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La apuesta de locales y extranjeros por la región ha impulsado su desarrollo económico, con un énfasis especial en el segmento inmobiliario. En este especial de Propiedades nos adentramos en el tema. CONTENIDO 08 ¿POR QUÉ TODOS PRESIDENTE GRUPO EL COLOMBIANO MIRAN A MEDELLÍN? Ignacio Gaitán Villegas. LÍDER AGENCIA NARRATIVA Cinco motivos que Paula Andrea Montoya Trejos. impulsan el dinamismo EDITORA de la región. Ana María López de Mesa B. EDITORA GRÁFICA 12 MEJORES SECTORES Carol Jaramillo H. PARA INVERTIR PERIODISTAS María Camila López, Maria Paula Hernández, Un recorrido por las zonas Ángel Orrego, Luis Miguel Cardona, Luisa María Gallo G. con mayor rentabilidad DISEÑO inmobiliaria. Daniela Bedoya P, Isabela Salvatierra Z., Carol Jaramillo H. FOTOGRAFÍA 22 COMPRAR VIVIENDA Camilo Suárez, Carlos Velásquez, Jaime Pérez, DESDE EL EXTERIOR Julio C. Herrera, Cortesías y Shutterstock. PREPRENSA Y PRODUCCIÓN Le explicamos por qué EL COLOMBIANO es el momento indicado COMERCIALIZACIÓN para hacerlo. COMMEDIOS Tel: 448 1253 Cel: 300 301 6899 26 AUGE DE ARRIENDOS CIRCULA CON TEMPORALES CON RESPALDO DE Comprar para arrendar. Así funciona el modelo de inversión.



6 INVERSIONES PROPIEDADES CRÓNICA GRÁFICA LLEGAR PARA QUEDARSE Hablar de Medellín es hablar de una ciudad-región que se articula y expande desde la diversidad de sus territorios. El Cerro Quitasol alberga cerca de 1.500 hectáreas de área protegida solo en el municipio de Bello. FOTO: Carlos Velásquez. MEDELLÍN TOP EN ARRIENDOS La mayor concentración de oferta de inmuebles en arriendo del país hoy se da en Medellín, con un 33 %. VIVIENDA NUEVA EN LAURELES En 2022 creció 78,6 % la venta de unidades de vivienda nueva en este tradicional barrio de Medellín frente al año anterior. Vista aérea del segundo parque de Laureles. Comercio, desarrollo BELLO, CIUDAD inmobiliario y espacios verdes en integración. FOTO: Esteban Vanegas. DORMITORIO Se trata de la segunda ciudad de Antioquia bajo este concepto con mayor índice de rentabilidad, según el portal Properati.



8 INVERSIONES PROPIEDADES EN PERSPECTIVA ¿POR QUÉ TODOS MIRAN A MEDELLÍN? La capital de Antioquia se ubicó como la tercera ciudad más visitada en 2022, después de Edimburgo y Chicago. Aquí, cinco razones. Un grupo de muchachos Desde las calles que recorre el Graffitour se narra la historia de la Comuna 13. baila y cuenta historias de FOTO: Esneyder Gutiérrez resiliencia en la Comuna 13. Un lugar rebosante de biodiversi- dad se hace llamar Jardín Botánico Joaquín Antonio Uribe. Una fiesta cargada de tradición y flores sorpren- de año tras año. Y un espectáculo nocturno en El Poblado cada fin de semana alegra a visitantes y locales. 1,4 millones de personas visitaron la ciudad en 2022, haciendo de este el mejor año en turismo de su historia, y según el portal Nomad List, Medellín es el cuarto destino más popular en América Latina (en un ránking de 150 lugares), y el número 14 del mundo (entre 1.300) para los nómadas digita- les que la convierten en epicentro de visitas de corta estancia, mientras, a la par, impulsan el desarrollo de distintos sectores de la economía. ¿Cómo se explica este fenómeno?



10 INVERSIONES PROPIEDADES 01 02 01 URBANISMO Y 02 CIUDAD 03 EXPRESIONES CONEXIÓN SOCIAL VERDE CULTURALES La inversión en infraestructura y El encuentro con la naturaleza es uno Entre enero y marzo del 2023, el servicios que se ha hecho durante las de los puntos fuertes de Medellín. Los Jardín Botánico se ubicó en el tercer últimas dos décadas para conectar las espacios verdes en lugares públicos lugar de los espacios más zonas más alejadas con el centro han sido prioridad para regular la frecuentados en Medellín, con 160 mil urbano, a través del sistema Metro temperatura, reducir las emisiones de visitas. El segundo puesto lo ocupa el (tranvía, metrocable, buses y trenes), CO2 y constituir una ciudad amena parque Arví, con más de 200 mil, y en ha llevado a que la movilidad de la para transitar. Corredores verdes, más el pódium está el Graffitour de la ciudad sea una de las más eficientes de 814 especies de árboles en el área Comuna 13, con 700 mil. Clara de Latinoamérica. Parques biblioteca, urbana, 1.346 de insectos, 445 de aves, Heredia, directora ejecutiva de Bureau escaleras mecánicas urbanas, y hacen de Medellín un atractivo para Medellín explica que “se han realizado cinturones verdes se suman a las todos. Desde 2020 Medellín participa acciones comerciales en mercados soluciones no convencionales que en el proyecto de la Unión Europea, con conectividad aérea directa, en impulsan la cohesión social. Urban GreenUP. ferias y eventos turísticos”. 1 millón de personas transporta 7 cerros tutelares circundan la ciudad 13 conexiones aéreas internacionales a diario el sistema Metro. con una amplia riqueza visual y natural. impulsan la llegada de turistas.

11 PANORÁMICA 03 05 04 04 EPICENTRO 05 EXPANSIÓN 163 mil CREATIVO RURAL mil personas es el aumento de la Históricamente reconocida como la La búsqueda de espacios tranquilos y población del Oriente antioqueño capital industrial del país, ahora la posibilidad de respirar aire puro son Medellín brilla por las redes creativas las razones principales por las que la en los últimos quince años. alrededor de industrias como la expansión hacia municipios aledaños audiovisual y musical, y por ser una ha sido un hecho, tanto para locales 330 mil ciudad de eventos. Para Manuela como turistas. En los últimos treinta Granados Arango, gerente de Noi años la población del Oriente mil pasajeros ingresaron por Coworking “que Medellín sea un antioqueño aumentó más de 60%. el aeropuerto de Rionegro entre centro poblacional permite que se A la par, la ampliación del aeropuerto nutra de otras ideas y culturas que internacional José María Córdova enero y mayo de 2023. vienen de afuera. En los coworkings también ha impulsado el ingreso de se crean redes creativas y de negocio turistas a la región, que solo este año que aportan a su crecimiento”. ha aumentado un 33% frente a 2022. 22 % aumentaron las empresas de la 1 de cada 4 viviendas nuevas en Antioquia industria creativa en los últimos 5 años. se vende en la subregión del Oriente.

Panorámica del suroriente de Medellín. FOTO: Camilo Suárez. IR A LA FIJA MEJORES SECTORES PARA INVERTIR Varias zonas del Valle de Aburrá da de muchos locales, se suma la populariza- y del Oriente se posicionan como ción de la región como destino turístico, lo que lugares estratégicos para invertir en ha generado un déficit habitacional que valoriza constantemente los inmuebles y asegura su Antioquia. Conozca sus virtudes. rentabilidad. Según un informe del portal Fincaraíz, en 2022 Medellín fue la ciudad con la Medellín y sus municipios aledaños valorización más alta del país, con el 6,8 %. se encuentran atravesando dife- rentes procesos que inciden en la “Comprar para arrendar es la gran oportu- rentabilidad del sector inmobiliario. De un lado, nidad de inversión que ofrece la región. El 18 % la región experimenta, como todo el país, una de quienes compran vivienda nueva lo hacen recaída en el sector de la construcción. Sin con este fin, pero se necesita que sea el 36 % embargo, como ningún otro, este ha sido un año para cubrir la demanda”, señala Eduardo estrella para Medellín y sus alrededores en tér- Loaiza, gerente de Camacol Antioquia. Dentro minos de demanda inmobiliaria, especialmente de Medellín, por valorización y rentabilidad, se de arriendos. A la dificultad para adquirir vivien- destaca El Poblado. Sin embargo, el sector inmobiliario crece como pocos en otros muni- cipios del Valle de Aburrá y Oriente. Estas son las zonas claves que la ciudad-región ofrece para inversiones de alta rentabilidad.



EL POBLADO, CORAZÓN DE LA CIUDAD

12 % El alto flujo de capital extranjero incre- menta de manera constante los precios es el porcentaje de valorización anual de los arriendos en la zona, especial- de El Poblado, el mayor de la ciudad. mente para estadías de mediano y corto plazo. Según cifras del portal Valora Protagoniza los versos de reguetón más Analitik, entre los barrios con mayores escuchados con justa causa. El Poblado niveles de rentabilidad se encuentran El es un centro de dinamismo económico, Castillo (8,4 %), Astorga (8 %), Las social y cultural que atrae miradas Lomas No. 1 (7,4 %), Las Lomas No. 2 desde todo el mundo. Además de con- (7,3 %) y Alejandría (7 %). centrar a las principales empresas de la ciudad sobre sus arborizadas avenidas, Otro de los sectores con mayor esta zona cuenta con una oferta cultural demanda inmobiliaria en El Poblado es diversa, experimental y de alta calidad. Ciudad del Río. Ubicado en los alrede- dores del Museo de Arte Moderno de Durante los últimos años, El Poblado Medellín, referente cultural de la ciu- ha alcanzado niveles de valorización dad, se ha convertido en un espacio anuales del 12 %, según datos del portal que congrega distintos nichos cultura- Fincaraíz, consolidándose como la zona les y sociales. Cada vez más empresas con mayores índices en la ciudad. No es y centros médicos eligen estar cerca de una cifra gratuita. Diferentes obras de esta zona que se desarrolla urbanísti- desarrollo urbanístico y una alta deman- camente desde diversos usos, inclu- da de vivienda incrementan este rubro. yendo grandes proyectos de vivienda. En cuanto a la rentabilidad, también está asegurada: la amplia oferta de servicios para viajeros atrae a la mayoría de nómadas digitales que llegan a Medellín. IZQ. Parque Lleras de El Poblado, Medellín, un epicentro gastronómico y de entretenimiento pluricultural. FOTO: Camilo Suárez. ARR. Panorámica de los barrios Lalinde y Castropol, zona altamente arborizada de la ciudad. FOTO: Camilo Suárez. DER. Nuevas propuestas arquitectónicas con fachadas verdes y jardines verticales diversifican el paisaje en El Poblado. FOTO: Jaime Pérez.

16 INVERSIONES PROPIEDADES PROSPERIDAD Panorámica de Envigado y Sabaneta, ejes de crecimiento en el sur. FOTO: Camilo Suárez. HACIA EL SUR El desarrollo urbanístico del sur del Valle Se avizora de Aburrá ha transformado durante la un desarrollo última década a los municipios de mayor con las Sabaneta, Itagüí y Envigado. Sin embar- autopistas que go, fue sorpresiva la alta demanda inmo- conectarán a biliaria que han suscitado durante el últi- Medellín con mo año, cuando entraron en el top 10 de el sur del país. los municipios con mayor demanda en Colombia, desplazando a capitales como Pereira y Cartagena. Medellín tenía hace 12 años el 65 % de los habitantes del área metropolitana y el 72 % de la oferta inmobiliaria, según cifras de Camacol. Hoy, su oferta está en el 24 %, mientras la de municipios cerca- nos asciende al 76 %. Esto quiere decir que, cada vez más, el mercado inmobilia- rio se mueve hacia una periferia altamen- te desarrollada y rentable.



18 INVERSIONES PROPIEDADES Entre los municipios preferidos se Itagüí ofrece una amplia diversidad de zonas verdes. FOTO: Edwin Bustamante. encuentra Envigado, con un índice de rentabilidad del 5,8 % según datos del ten en uno de los más demandados: el 5,8 % portal Properati para el año 2022. En 3,71 % de búsquedas a nivel nacional ventas, además, concentra la mayor en el portal Ciencuadras.com son de es la rentabilidad promedio demanda de vivienda no VIS del Valle vivienda en Sabaneta. Itagüí, por su que ofrecen los inmuebles de Aburrá, según el primer informe parte, exhibe importantes índices de en el sur del Valle de Aburrá. trimestral realizado en el 2023 por el demanda (2,68 % del país) y alta ren- portal Ciencuadras.com. El municipio tabilidad (5,7 %), propiciados por la se destaca por el verde de sus calles, ejecución acelerada de proyectos VIS diversidad de centros educativos, y no VIS a precios más accesibles que hospitales, parques y espacios cultu- los de otras zonas en la región. rales como la Casa Museo Débora Arango y la Casa Museo Otraparte. Sabaneta también alcanza una ren- tabilidad anual del 5,8 % y ofrece a sus habitantes los beneficios de un muni- cipio pequeño completamente conec- tado con la ciudad. Distintas opciones de movilidad permiten trasladarse rápidamente hacia otros municipios del sur o hacia Medellín y lo convier- Sabaneta, uno de los sectores más apetecidos en el país para invertir. FOTO: Jaime Pérez.



20 INVERSIONES PROPIEDADES ORIENTE, UN TESORO EN LAS MONTAÑAS El año pasado, Antioquia vendió 27 mil unida- “Extranjeros des de vivienda, de las cuales 7 mil se comer- cializaron en el Oriente, según cifras de y colombianos Camacol Antioquia. “Y si tenemos en cuenta en el exterior que hace 12 años Rionegro vendía solo 450 uni- encuentran la dades, entendemos que se trata de un sector oportunidad sumamente dinámico”, dice Loaiza. Varios fac- de comprar tores inciden en la alta demanda, explica el para arrendar”. gerente: se trata de una región aspiracional, más campestre, con más zonas verdes, un PAOLA SUÁREZ, VICEPRESIDENTE DEL clima más fresco que el de Medellín y cada vez PORTAL INMOBILIARIO CIENCUADRAS.COM. mejor conectada con la ciudad. Con la construcción del túnel de Oriente, un trayecto que antes podía tomar 1,5 horas, ahora se recorre en 45 minutos. Esto ha con- vertido a varios municipios de la región en ciudades dormitorio a las que sus habitantes vuelven cada noche luego de trabajar en la capital: una condición favorable para quienes buscan invertir ya que se expresa en inmue- bles de menor precio que los de la ciudad, aún con altos índices de rentabilidad.

21 RADAR En los embalses del Oriente antioqueño se genera el 30 % de la energía consumida en el país. 7,9 % Del 2005 al 2022, la población del Oriente se incrementó en 163 mil personas que requirie- es la rentabilidad anual de ron un hogar. Y en efecto, en el 2021, la región El Retiro, la mayor entre las lideró la demanda de ventas de vivienda nueva ciudades dormitorio del país. en Antioquia. De estas, el municipio de Rionegro aportó un 46 %, afirmándose como Panorámica de Rionegro, el epicentro de servicios de toda la región, con municipio con mayor una rentabilidad anual promedio de 5,2 %, oferta en el Oriente. según datos del portal Properati para el 2022. FOTO: Carlos Velásquez. Por su parte, en el primer puesto de rentabi- lidad, al ser comparada con las ciudades dor- mitorio de Antioquia, se ubica El Retiro, con un 7,9 %. Su entorno natural, su oferta cultural y sus 21°C atraen a nacionales y extranjeros. Así ocurre también con municipios como Guarne, La Ceja o El Carmen de Viboral. Cada año, son lanzados al mercado numerosos pro- yectos inmobiliarios de distintos perfiles que reciben a quienes buscan tranquilidad y paisajes verdes sin renunciar a los beneficios de la vida urbana. Todo lo que necesitan está en el Oriente. El Retiro combina un acelerado crecimiento económico con la tranquilidad de la vida rural. FOTO: El Colombiano.

22 INVERSIONES PROPIEDADES LOS NÚMEROS HABLAN COMPRAR VIVIENDA Invertir en el mercado inmobiliario ahora es más accesible que nunca para En los últimos años, Colombia ha sido 650 mil reconocida como un destino atractivo para invertir en bienes raíces, espe- negocios de propiedad raíz se espera cialmente para aquellos que residen por fuera que se hagan en el país durante 2023. del país, sean nacionales o extranjeros. 126 mil De acuerdo con Federico Estrada, gerente de La Lonja de Propiedad Raíz para Medellín y viviendas nuevas se proyecta Antioquia, hoy existe una muy buena oportu- sean vendidas este año. nidad para quienes se encuentran por fuera, por la depreciación de la divisa nacional que *Datos: Superintendencia repercute en un mayor poder adquisitivo para Financiera de Colombia esa población. Al 7 de julio de 2023, la tasa de cambio representativa del mercado se ubicó FACILIDAD PARA NÓMADAS DIGITALES en $4.195 colombianos por dólar que, si bien Según Sebastián Palacios, gerente de WeWork Medellín, tras es menor a los picos alcanzados en meses la pandemia han triplicado la venta de sus membresías para anteriores, todavía representa una gran venta- nómadas digitales, en su mayoría extranjeros. El clima, la ja para los compradores extranjeros. Además, facilidad de tener espacios de trabajo flexibles y el voz a voz, explica Estrada, “a pesar de que las tasas de son clave: “La mayoría que nos visita es por amigos suyos interés se han incrementado de manera impor- que estuvieron o están en la ciudad en estos momentos”. tante en Estados Unidos y Europa, aún siguen siendo bastante bajas en comparación con lo que observamos en Colombia, lo que les per- mite financiar la compra de inmuebles en nuestro país de una manera mucho más eco- nómica que si lo hicieran directamente con instituciones financieras locales”. Aparte de ser una inversión, con buenos niveles de rentabilidad y bajo nivel de riesgo, el gerente de La Lonja subrayó que las propieda- des en Colombia históricamente han sido un buen refugio en momentos de alta volatilidad política y económica: “Los inmuebles han teni- do incrementos de precio muy por encima de la inflación, protegiendo el patrimonio de los colombianos de la pérdida de poder adquisiti- vo que se registra año tras año en el país”.

23 ECONOMÍA DESDE EL EXTERIOR quienes viven por fuera de Colombia. Le explicamos por qué. OTROS ASPECTOS POSITIVOS SEGURIDAD EN LA INVERSIÓN VALORIZACIÓN Y RENTABILIDAD Existe un sistema legal fuerte que garantiza la seguridad Cifras de Camacol Antioquia muestran que en la última jurídica para los inversionistas extranjeros. El gobierno ha década se multiplicó hasta por cuatro la venta de vivienda implementado reformas y leyes que protegen los derechos nueva en zonas al sur del Valle de Aburrá como El Poblado, de propiedad y brindan un marco legal sólido para las Envigado y Sabaneta. Las razones de este crecimiento son transacciones inmobiliarias. Gracias a eso el mercado principalmente la ubicación, la valorización, los sistemas ahora es más transparente, regulado y confiable. de transporte público y la oferta de entretenimiento.

24 INVERSIONES PROPIEDADES “No es un secreto la cantidad de personas extranjeras que vienen a la ciudad. Muchos de ellos se están quedando y comprando propiedades”. TASAS DE INTERÉS, ¿UN IMPEDIMENTO? Lo más importante antes de realizar una inver- sión es tener claro cuánto dinero deberá destinar SEBASTIÁN PALACIOS, para pagar el crédito hipotecario, en el caso de GERENTE DE WEWORK EN MEDELLÍN que quiera acceder al sector financiero nacional. En ese sentido, la buena noticia es que las tasas de referencia que venían al alza, finalmente fueron estabilizadas en junio pasado por parte del Banco de la República y, se espera, comien- cen a disminuir en los próximos meses, debido a la caída en la inflación que se ha evidenciado en el último trimestre, de acuerdo con el Dane. La recomendación es estar atento a las opor- tunidades, ofertas o promociones de los bancos y constructoras, pues podrían bajar durante el año, dada la ralentización del sector de la construc- ción y el nuevo panorama macroeconómico. OTROS ASPECTOS POSITIVOS MERCADO DE OFERTA Y DEMANDA CRECIMIENTO DEL SECTOR INMOBILIARIO Según Jaime Gómez, gerente de la inmobiliaria Century 21 Colombia ha atraído a un creciente número de visitantes Onix, entre 2017 y 2019 se construyeron menos viviendas en los últimos años. Y ese turismo, a su vez, ha generado de las que el mercado demandó y muchos proyectos en una mayor demanda de viviendas, especialmente en construcción se entregaron más tarde de lo programado. ciudades como Cartagena, Medellín y Bogotá. Como Esto llevó a que haya menos viviendas para arrendar y que resultado, se han generado oportunidades en el mercado su precio sea mayor. de alquileres de corta estancia.



26 INVERSIONES PROPIEDADES NUEVOS ESCENARIOS ARRIENDOS TEMPORALES, EN AUGE Administración, difusión y rentabilidad, son algunos de los atributos de esta modalidad en apogeo. La ciudad ha estado viviendo un proce- dos en comparación con sus ciudades de ori- so de transformación en términos gen. Y los propietarios de inmuebles han inmobiliarios: los arriendos tradicio- entendido que la renta de amoblados tiene nales han disminuido mientras crece la oferta mayor rentabilidad que la renta tradicional”. de amoblados. Lina Gaviria, gerente de Friends Inmobiliaria, destaca dos razones: “Los nóma- La convergencia entre algunas características das digitales ven una calidad de vida superior macroeconómicas y ciertos aspectos de la ciu- en la ciudad con costos más bajos, una tasa de dad como su diversa oferta turística, gastronó- cambio que les favorece y más metros cuadra- mica y cultural ha posicionado a Medellín como una de las ciudades preferidas por los turistas. Recinto 68 es un proyecto de veinte suites habitacionales con todos los servicios. FOTO: cortesía Tresarquitectos.



Con áreas desde 15 m2 se desarrollan las unidades habitacionales ASPECTOS LEGALES de Recinto 68. FOTO: cortesía Tresarquitectos. Cualquier persona, sea natural o jurídica, puede ser un operador turístico, pero hay algunos Según la revista Time, es uno de los lugares reco- documentos y procesos que debe cumplir para mendados para visitar en 2023, lo que valida la ofrecer estos servicios, de acuerdo con Juan cifra de 682.000 extranjeros no residentes que Esteban Alzate, especialista en derecho comercial. visitaron el departamento en 2022, de acuerdo • Estar inscrito en el Registro Nacional de Turismo. con la Asociación Colombiana de Agencias de • Tener la tarjeta de registro y alojamiento. Viajes y Turismo (Anato). • Recopilar y manejar todo lo relacionado La tendencia de rentar amoblado surgió con el tratamiento de datos personales para responder a la necesidad de los extranje- de los huéspedes. ros que no tienen un historial crediticio ni rela- • Demostrar que cuenta con registro ción comercial en el país. Como explica John mercantil y contable. Llanos, socio fundador y gerente comercial de • Contar con pólizas de responsabilidad civil. la inmobiliaria Conecta Negocios, con el tiem- • Tener un estudio de uso de suelos. po los hoteles han perdido relevancia, debido a • Cumplir con los lineamientos sanitarios. que en algunas ocasiones adicionan costos con servicios que las personas consideran no tan necesarios. “Quien busca una renta mediana, de 30 a 90 días, ahora busca un lugar en el que pueda sentirse como en casa, con comodida- des, que pueda cocinar, lavar su ropa, trabajar y descansar, a diferencia de los hoteles”.

29 TENDENCIA De aquí que la presencia de Airbnb en el merca- 14 % do de rentas temporales sea tan dominante. Para Juan Fernando Vélez, director de expansión fue la rentabilidad de los en Latinoamérica de Alltherooms (empresa que inmuebles del Valle de Aburrá cataloga las habitaciones disponibles a nivel durante 2022, según La Lonja. mundial), “la ventaja que tienen las plataformas es que trabajan como garantes y van a dar más La demanda de amoblados en la ciudad es alta y tranquilidad a las partes involucradas. Además, los propietarios han encontrado en este modelo se convierten en un canal de adquisición, por- una forma de aumentar su rentabilidad. De que muchas veces las personas después regre- acuerdo con Llanos, estas propiedades llegan san y reservan directamente con el propietario”. incluso a ser más rentables que productos financieros como los CDT. “Una persona que RENTABILIDAD EVIDENTE arrienda su espacio amoblado puede estar ren- El ingreso promedio obtenido por un anfitrión tando 30 % o 40 % por encima de la renta tra- por noche reservada en el último año en la ciu- dicional. Esta última genera entre el 0,6 % y 0,7 dad es de US$74, factor que ha impactado en %, mientras que el amoblado está dando el 1,4 las dinámicas de arriendo en Medellín. En el % cada mes. Además, es un activo que se está 2019 el mercado tenía 3.714 unidades disponi- valorizando con el tiempo”. bles para renta temporal, y para abril de este año el número ascendió a 6.070. Sin embargo, ambos especialistas coinciden en que no se trata solo de amoblar una propiedad Además, hablamos de una modalidad que y ofrecerla a través de aplicaciones. Aunque sea no es exclusiva para los turistas internacionales, una tendencia en crecimiento, no todas las pues los colombianos, e incluso los locales, viviendas son aptas para ser arrendadas bajo esta ahora buscan inmuebles bajo esta tendencia. modalidad. Para que sea una oferta atractiva “Tenemos clientes del mismo país que son tras- debe contar con mínimos básicos como la ubica- ladados y buscan llegar a un lugar que esté ción, las rutas de acceso, la cercanía a sitios de dotado y cuente con todas las comodidades, interés y la seguridad en el sector, además de un que quieren conservar el mismo estilo de vida mobiliario acorde a las necesidades personales. que en sus ciudades. Sumado a esto, por cues- tiones de movilidad y acceso, habitantes del El costo que cobran las agencias es similar al mismo lugar buscan estas alternativas, así valor que cobran las aplicaciones por administrar como las personas que están esperando que les los inmuebles en sus plataformas, así que más entreguen su vivienda nueva, las personas allá de tomar una u otra opción, la recomenda- recién separadas o jóvenes que quieren iniciar ción es decidir de manera informada, para que su vida en solitario”, cuenta Gaviria. en realidad se convierta en una opción rentable. BALANCE ENTRE DISTRIBUCIÓN Y MATERIALES Jorge Gómez, arquitecto de la oficina de diseño Tresarquitectos, comparte los elementos claves a la hora de desarrollar este tipo de proyectos. 01 02OPTIMIZACIÓN MOBILIARIO 03 04CONEXIÓN CON MANTENIMIENTO DE ESPACIOS FUNCIONAL EL EXTERIOR SIMPLE Ubicar los servicios húmedos Aprovechar el centro para Construir espacios que Optar por materiales como baños y cocinas contra ubicar muebles especiales permitan iluminación y industriales, muros en los linderos para tener más que cumplan varias funciones, ventilación natural para concreto y enchapes mínimos, espacio en el centro y organizar o de fácil manejo, tales como sacar mayor provecho con el fin de optimizar el las diferentes áreas. camarotes, sofás y comedores. de los espacios. mantenimiento del lugar.



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