Agefi Immo 17

NUMÉRO 17 | NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 DESIGN PAGE 8CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA OMBRES & LUMIÈRES AGENCEMENT PAGE 18 RÉNOVATION & FENG SHUI RENCONTRE PAGE 22 JORGE CAÑETE HLOIFME&E IMMOBILIER PAGE 25 LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS 9HRMCTG*ihddaj+[B\R

Goûtez au bonheurde devenir propriétaire! en plein cœur du Bourg d’Aubonne

EDITOEn couverture: Bavois (VD) - Authentique château du XIIIe siècle HLOIFME&ENAEF PRESTIGE I KNIGHT FRANK LAUSANNET. +41(0) 21 318 77 77 - [email protected] - www.naef-prestige.ch Chers lecteurs, Que dire alors de l'immobilierBARNES SUISSE dans ce contexte ?T. +41(0) 21 796 35 35 - [email protected] - www.barnes-suisse.com Le 15 janvier dernier, la BNS Le premier constat nous a annoncé l'abolition du taux incite à penser que cet événe- TEAM ÉDITION plancher de 1,20 franc pour ment inattendu a produit des 1 euro, en vigueur depuis gagnants et des perdants.Editeur Agefi SA septembre 2011. Cet événe- Mais quel que soit le domaine17 rue de Genève - 1003 Lausanne ment sans précédent a crée un véritable abordé, il y a de toute façon toujoursTél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 00 tsunami monétaire qui a bluffé le monde des perdants et des gagnants. Avec cettewww.agefi.com entier et mis la Suisse en lumière. précision d'importance: l'immobilier est uneDirection Qu'en est-il aujourd'hui des conséquences? affaire de long terme qu'il est dangereuxOlivier Bloch - [email protected] Le franc devenu « fort » est bénéfique pour d'envisager sous l'angle purement spéculatif.Directeur de la publication les importations et augmente le pouvoir Avec son offre abondante en objets deFranck Peyssonneaux - [email protected] d'achat, mais pour l'économie suisse, les grande qualité propres à satisfaire la clien-Réalisation & création maquette dégâts sont nombreux et violents. tèle locale et internationale, la Suisse estNicolino Rende - [email protected] L'augmentation du prix des produits d'ex- une terre bénie où il suffit, dit-on, d'allerPhilippe Caubit - www.tylerstudio.com portation rend la Confédération beaucoup une seule fois pour ne jamais en repartir.Assistante de production moins compétitive sur la scène industrielle Si le pays de Cocagne existe, l'aurions-nousAlejandra Izquierdo Pedreño - [email protected] internationale. Dans les commerces, les pro- trouvé?Directeur adjoint, développements duits locaux subissent une forte concurrenceLionel Rouge - [email protected] des produits importés. Ces différents fac- Alors… bonne lecture!Responsable Marketing teurs ont déjà entraîné des restructurationsKhadija Hemma - [email protected] et des licenciements, notamment dans Franck PeyssonneauxComptabilité - administration l'industrie du tourisme… Directeur de la PublicationCarole Bommottet - [email protected] Chevalley - [email protected] Peyssonneaux - [email protected]étaire de rédactionRémy Haas - [email protected] Maquelin (responsable)Rachel Isoz (assistante)Tél. 021 331 41 [email protected]é SuisseSakina Boulkesrane (GE - VD)Tél. 079 172 43 [email protected] Candusso (VS - FR - NE)Tél. 079 529 00 [email protected] Nicollier (Hors-Captif)Tél. 079 934 10 [email protected]é FranceAffinity Media53 rue de Maubeuge F-75009 Paris, FranceTél. +33 (0)1 53 05 94 [email protected]é AllemagneMercury Publicity (Deutschland) GmbHSeifgrundstrasse 2D 61348 Bad Homburg v. d. H.Tél: +49 6172 9664 [email protected]é BénéluxMediacontact InternationalAvenue Brugmann 157B-1190 Bruxelles, BelgiumTél. +32 (0)2 343 43 [email protected]é Grande-BretagnePrime Media International31, Old Compton StreetGB-London, W1D 5JTTél. +44 207 [email protected]é ItalieStudio Villa Media Promotion S.r.lVia Luca Comerio 1I-20145 Milano, ItalieTél. + 39 (0)2 311 [email protected] PrintingParutions11 x par anTirage12’000 exemplairesDiffusionNaville SA. Vente en kiosque 5 francs(TVA 2,5% incluse)Copyright©La rédaction décline toute responsabilité pour les manuscritset photos qui lui sont envoyés directement. Les textes des jour-nalistes hors de la rédaction ne peuvent engager la responsa-bilité du magazine. Toute reproduction, même partielle, desarticles et illustrations publiés est interdite, sauf autorisationécrite de la rédaction.ISSN 2296-8733 3 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

SOMMAIREOMBRES & LUMIÈRES RÉNOVATION & FENG SHUI GENÈVEDÉCORATION ARCHITECTURE COLOGNY - HERMANCE - VANDŒUVRES...DESIGN PAGE 8 17AGENCEMENT PAGE 18 IMMOBILIER PAGE 25VAUD PPAAGGEE 3491 VALAIS PAGE 57GLAND - LAUSANNE - YENS… BOUVERET - SAVIÈSE - SION...IMMOBILIER IMMOBILIERFRIBOURG MONTAGNE AILLEURSGLAND - LAUSANNE - YENS… CHARMEY - GSTAAD - VILLARS-SUR-OLLON... FRANCE...IMMOBILIER PAGE 461 IMMOBILIER PAGE 63 IMMOBILIER PAGE 69IMMOBILIER COMMERCIAL PROMOTIONS ROSARIO BOSCACCIGENÈVE... PAGE 71 GENEVE - VAUD - VALAIS... PAGE 73 CONFIDENCES PAGE 82IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAITNOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 4

JAMAIS JENE POURRAITROUVERL’APPARTEMENTIDÉAL DANSLE QUARTIERDE MES RÊVESLe nouveau portail immobilier quine vous propose que le meilleur. ex TAZ-COMMUNICATION.CH clu Les biens en location paraissentLes biens sélectionnés en exclusivité pendant 5 jourspour leur qualité sur immobilier.ch

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DÉCORATION Axo Light Bell @TheEdge - ©Lida Chaulet 8NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

DÉCORATION Lampe - MAISONS DU MONDE - www.maisonsdumonde.com OMBRES & LUMIÈRES DANS UNE DÉCORATION INTÉRIEURE, L'ÉCLAIRAGE EST PRIMORDIAL. DANS UNE HABITATION, ON EN DISTINGUE PLUSIEURS SORTES: L'ÉCLAIRAGE GÉNÉRAL OU ÉCLAIRAGE D'AMBIANCE, L'ÉCLAIRAGE PONCTUEL ET L'ÉCLAIRAGE FONCTIONNEL. POUR QUEL TYPE D'ÉCLAIRAGE OPTER SELON LA PIÈCE? NOUS RÉPONDONS À TOUTES VOS QUESTIONS. DESIGN L'éclairage doit mettre en valeur un objet, une texture ou une zone de la pièce. Pour cela, multiplier les sources lumineuses pour créer des zones d'ombre et de lumière attirant le regard. Les suspensions auront tendance à resserrer les murs et à rétrécir la pièce, l'éclairant uniformément tandis que des murs baignés de lumière en accroîtront le volume. Et, un faisceau ascendant surélèvera visuellement le plafond. Veiller à éviter les éblouissements en dissimulant les sources lumineuses. Des variateurs de lumière permettront d'adapter l'éclairage en fonction des moments de la journée et des ambiances désirées. Enfin, penser à l'installation électrique: qu'il y ait suffisamment de prises pour éviter rallonges et multiprises. Si les lumières contribuent à créer une ambiance, les ampoules de couleur, elles, jouent un rôle prépondérant. Jaunes (ampoules à incandescence) ou bien rouges, elles produiront une sensation de chaleur. A l’inverse, des ampoules blanches (halogènes) ou légèrement bleutées produiront une lumière éclatante et une sensation de froid. Si les murs sont de couleur claire, ils réfléchiront la lumière. S'ils sont sombres, ils l'absorberont. Par ailleurs, des spots dirigés sur des endroits précis créeront une atmosphère singulière. Projetés sur une surface définie, les rayons de l'éclairage direct mettent en valeur un objet ou une zone. Cet éclairage ponctuel diffuse une lumière vive. Plus la lampe est éloignée, plus la zone éclairée est vaste mais moins l'éclairement est intense. Inconvénient: l'éclairage direct est puissant mais est éblouissant et crée des ombres. Par ailleurs, il peut aussi être décoratif lorsqu'il s'agit de sculptures lumineuses ou de bougies qui tendent à rendre la pièce plus chaleureuse. L'éclairage indirect, quant à lui, confère à la pièce une ambiance toute particulière. Des lampes dirigées vers une surface plane, telle un mur ou un plafond, illumineront tout l’espace. Plus la surface est claire et brillante, plus elle réfléchit la lumière. Si elle est laquée, elle peut éblouir. Pour que la lumière soit d'autant plus diffuse, certains matériaux la rendent plus homogène: verre dépoli, plastique translucide, tissu fin, papier, qui suppriment la brillance de l'ampoule et ne réduisent pas la puissance d'éclairement. Pour l'éclairage du salon, préférer des lampadaires et lampes de bureau pour une atmosphère chaleureuse, intime et apaisante. Si les assises sont basses, des lampes de différentes hauteurs accentueront la verticalité de la pièce. De petits projecteurs pourront mettre en valeur objets déco et tableaux. Idée essentielle: ne pas multiplier les luminaires fixes, gênants si l'on décide de modifier la disposition des meubles. Dans la cuisine, considérée comme une pièce \"technique\", l'éclairage doit assurer une atmos- phère agréable et produire une lumière suffisante, sans zones d'ombre sur les plans de travail. Pour commencer, il faut un éclairage général, fixé au plafond, illuminant toute la pièce. Puis un éclairage localisé (de type spots, rails ou bandeaux) de façon à éviter les ombres, illuminera spécifiquement les plans de travail. Si la cuisine est ouverte sur une pièce à vivre, installer des variateurs afin de diminuer la luminosité lorsque cet espace n'est pas utilisé. 9 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

DÉCORATION Salle à manger - DAVEY LIGHTING - Hanging lights 10NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

DÉCORATION Lampes sur pied - AXO LIGHT - Lightecture-PlumagePour un éclairage chaleureux de la salle à manger, des suspensionspermettront à la lumière de se réfléchir sur la surface de la table. Réflexiond'autant plus prononcée si la table est de teinte claire. Pour une ambianceplus chaude, parsemez-la de petits lustres. Qu'ils ne soient pas trop hautsafin de ne pas éblouir les convives, ni trop bas afin que l'on puisse toujoursdistinguer les objets sur la table. Une lampe à faisceau large pourrailluminer cette dernière. A l'arrière-plan, un éclairage discret (lampes à poser,lampadaires ou appliques) émettra une lumière diffuse.Dans la chambre, la lampe de chevet est le luminaire incontournable.Beaucoup plus agréable qu'un plafonnier ou qu'un lampadaire, elle diffuseune lumière tamisée dans la pièce, idéale pour s'y détendre le soir etcommencer sa journée en douceur au réveil. Sinon, un tube caché au-dessus de l'armoire ou une lampe posée sur un meuble complèterontl'éclairage d'ambiance de la pièce. Même si les plafonniers sont à éviter, ils nesont pas pour autant définitivement proscrits. D'un point de vue pratique, penserà pouvoir contrôler l'éclairage depuis l'entrée de la chambre et du lit.Dans la salle de bains, l'agencement y étant quasi immuable, on peut installerdes luminaires fixes pour l'éclairage général, comme des spots au plafond. Pourl'éclairage autour des miroirs, il vaut mieux les installer de chaque côté plutôtqu'au-dessus: cela évite les ombres sur le visage. Veiller enfin à tenir l'installationélectrique éloignée des sources d'eau.L'éclairage du bureau doit, quant à lui, illuminer sans éblouir. A faisceauascendant, il diffusera une lumière d'ambiance idéale sur les zones detravail, évitant notamment les reflets sur les écrans d'ordinateurs.Veiller également à installer un éclairage ponctuel dirigé sur cette même zone,illuminant le point d'attention pour ne pas fatiguer les yeux.Regarder la télévision dans le noir fatigue également les yeux, mais unéclairage trop puissant ou se reflétant dans l'écran est tout aussi gênant. Pourle coin télévision, il faut donc créer un éclairage doux, atténuant le contrasteentre la luminosité de l'écran et l'obscurité environnante. Veiller à ce qu’ilsoit invisible et ne se reflète pas dans l'écran. Pour cela: un lampadaire avecabat-jour à l'avant du poste, une lampe derrière la télévision dirigée vers lemur ou encore des appliques murales avec diffuseur fixées au mur derrièrele spectateur feront l'affaire.Dans l'escalier, l'éclairage doit avant tout souligner le relief des marches.Pas de lumière aveuglante et directe écrasant le relief mais plutôt desluminaires à diffuseur. Comme dans le couloir, des appliques — accroissantvisuellement l'espace — ou un éclairage à faisceau descendant sontparfaitement adaptés. Des éclairages installés au bas des murs et encastrés dansle sol, le long du couloir ou à côté des marches, créeront quant à eux un effetthéâtral original.Longtemps considérées comme les grandes oubliées de la décoration, leslumières ont gagné leurs lettres de noblesse en passant du statut de simples ob-jets utilitaires à celui de créateurs d'ambiance. Alors, la prochaine fois que vousappuierez sur un interrupteur... songez-y!Lampes diverses - IKEA - www.ikea.com 11 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

BUSINESSBase Nyon - Vue terrasseNOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 12

BUSINESSTRANSIT VIA NYON ENTREPRENDRE LE NOUVEAU CONCEPT D'APPARTEMENT-HÔTEL BASE NYON A OUVERT SES PORTES DÉBUT OCTOBRE. ÉRIGÉ AU COEUR DE LA VILLE, LE BÂTIMENT AU DESIGN CONTEMPORAIN PROPOSE 52 SUITES DE STANDINGPOUR DES SÉJOURS DE COURTE, MOYENNE OU LONGUE DURÉE. UNE SOLUTION D'HÉBERGEMENT SUR MESUREPOUR LES GRANDES ENTREPRISES INSTALLÉES DANS LA RÉGION. CETTE OUVERTURE MARQUE UNE PREMIÈREÉTAPE POUR L'ENTREPRISE NORWOOD SA À L'INITIATIVE DU PROJET: UN PERMIS DE CONSTRUIRE VIENT TOUT JUSTE D'ÊTRE SIGNÉ POUR UN BASE VEVEY AVEC UNE OUVERTURE PRÉVUE À L'HORIZON 2017.13 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

BUSINESSLe projet Base est né de la rencontre entre deux entrepreneurs: Frédéric Mydske, économique, le district de Nyon devrait compter 19’000 emplois en 2020,directeur et propriétaire de l’entreprise familiale de développement immobilier contre 15’000 aujourd’hui. Les conséquences de ce développement rapideNORWOOD SA basée à Crissier, et James Fry, entrepreneur d’origine anglaise se font sentir tant sur l’offre de logements que celle des d’infrastructuresétabli depuis plusieurs années en Suisse. hôtelières, toutes deux insuffisantes à l’heure actuelle.Face au manque d’infrastructures hôtelières et à la pénurie de logements quisévit actuellement dans tout l’arc lémanique, les deux associés ont imaginé une Plus qu’un simple projet de promotion, Frédéric Mydske et James Frysolution d’hébergement novatrice destinée aux grandes entreprises implan- souhaitent faire de Base une véritable marque dans le secteur immobilier ettées dans la région pour des séjours de courte, moyenne ou longue durée. Ces hôtelier. Une marque appelée à se développer dans les années qui viennent;sociétés accueillent chaque année quantité de collaborateurs, cadres ou sur l’arc lémanique mais aussi, en fonction des opportunités, dans toute laemployés, de passage pour quelques jours ou plusieurs mois. Elles peinent à Suisse.trouver des solutions d’hébergement adaptées à leurs besoins, offrant à la fois une Le futur de Base s’écrira ainsi à l’autre bout du lac Léman. Le permisgrande flexibilité dans la durée du séjour, des appartements de haut standing et de construire pour un Base Vevey, situé entre la gare et le lac, vient tout justeun service de qualité. En Suisse romande, l’appartement meublé reste souvent la d’être signé. Et des discussions sont actuellement en cours pour un Baserègle et l’offre n’est de loin pas suffisante au vu de la demande. Bien souvent, ces Lausanne qui devrait voir le jour d’ici à 2019.entreprises n’ont d’autre choix que de loger leurs collaborateurs à l’hôtel, ce quireprésente des coûts importants. Base vise donc à répondre aux attentes de ces Le projet Base associe le pragmatisme nordique, marque de fabrique deentreprises en leur apportant une solution hybride, entre le logement de location l’entreprise NORWOOD SA, à un sens du service typiquement anglo-saxon,et la résidence hôtelière. A une clientèle d’affaires lassée de séjourner dans des impulsé par James Fry. Érigé au cœur de la ville de Nyon, à 50 mètres de lahôtels standardisés, Base offre le confort et la liberté d’un véritable appartement, gare CFF et proche du lac, le bâtiment au design contemporain abrite 52 suitesaugmenté par les services d’un hôtel quatre étoiles. de haut standing. Hormis la qualité architecturale du bâtiment, c’est dans le service offert à ses clients que l’approche de Base est réellement originale.L’emplacement choisi pour ce premier établissement ne doit rien au hasard. Un service qui a été pensé pour répondre aux attentes et aux besoins d’une clien-Située à mi-chemin des deux poumons économiques de la Suisse romande, par- tèle d’affaires exigeante: à leur arrivée, les clients sont accueillis par Marie-Alix oufaitement desservie par les transports en commun et par le réseau autoroutier, Laura, les deux hôtesses d’accueil de Base Nyon. L’enregistrement se fait enNyon jouit d’une situation exceptionnelle sur l’arc lémanique, en témoigne le quelques clics à l’aide d’écrans tactiles, comme sur les check-in que l’on trouve dansprix au m2 des terrains. Autre point essentiel qui a présidé à ce choix: le fait les aéroports. Lors de leur départ, les clients n’ont plus besoin de repasser par laque plusieurs grandes entreprises, dont les sièges de plusieurs multinationales réception, ils peuvent simplement faire leur check-out par l’intermédiaire de leur— telles que Hublot ou l'UEFA — soient installées sur la commune. En plein essor smartphone ou via le poste de télévision installé dans leur suite.Base Nyon - Vue extérieure Base Nyon - Réception Base XL Suite Base SuiteBase Suite - cuisine Base Penthouse Base PenthouseNOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 14

BUSINESS VIVRE AVEC LA MER EN TOILE DE FOND Une élégance estivale, un air de Dolce Vita, une palette de loisirs raffinés, une convivialité cosmopolite, un village animé, Azuri se destine à être la destination balnéaire la plus prisée de l’Océan Indien. RIVIERA VILLAS EN EXCLUSIVITÉ Prestigieuses villas individuelles avec vue mer 3 ou 4 chambres avec piscine et kiosque privatifs • Permis de résidence et fiscalité avantageuse • Radisson Blu Resort & Spa 5* Beach Club • Restaurants15 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

BUSINESS Restaurant Luigia - Nyon Il existe trois types de suites L’ensemble des services offert aux résidents, quelle que soit la durée de leur séjour, dépasse les standards d’un hôtel quatre étoiles. Les suites font l’objet d’un net- spacieuses, équipées de véritables toyage soigné tous les jours. Un fitness de 50 m², tout équipé, attend les plus sportifs au sous-sol tandis qu’une terrasse, située sur le toit du bâtiment, cuisines. Les Base \"Suite\" et \"XL\", permettra aux résidents de jouir d’une vue imprenable sur le lac Léman, avec le Mont-Blanc en toile de fond. Cette terrasse de 60 m² leur est réservée, ainsi respectivement d'une surface de qu’à leurs invités. Toutes les suites sont équipées de lits “king size” et offrent gratuitement une connexion Wifi haut débit et la télévision par Internet. 28 et 37 m² et les “Penthouse” avec Chaque matin, des “Base Breakfast Bags” (à partir de CHF 12.–) sont proposés aux clients qui peuvent les déguster dans leur suite ou les emporter au travail. terrasse privative de 43 m². Pour Base, le vert n’est pas qu’une question d’identité visuelle. Il s’agit aussi Chacune d’elle dispose d’une cuisine d’une attitude soucieuse de réduire notre impact sur l’environnement. Au sein de l’établissement, plusieurs mesures concrètes vont dans ce sens, qu’il s’agisse tout équipée avec un lave-vaisselle, des produits écologiques utilisés pour le nettoyage, des stores qui s’abaissent automatiquement quand le soleil frappe les fenêtres ou encore du triple vitrage. un four, des plaques à induction, Base Nyon a également choisi de proscrire les bouteilles d’eau en plastique pour n’offrir que de l’eau du robinet à ses résidents. De l’eau “Swiss Made” servie dansBase Bike un micro-onde, un frigo et une des bouteilles en verre. machine à café. Enfin, Frédéric Mydske et James Fry ont souhaité qu’un restaurant de qualité trouve sa place dans le projet Base Nyon. Ils ont fait appel au groupe Capomondo,Les résidents de Base Nyon peuvent ainsi accueillir des amis ou des collègues pour un propriétaire des deux enseignes Luigia à Genève, restaurants italiens parmi les plus cotés. Les résidents de Base Nyon comme les habitants de Nyon et des envi-repas qu’ils auront concocté eux-mêmes. C’est là un point important pour des personnes rons peuvent ainsi se retrouver dans le lumineux espace du rez-de-chaussée pour déguster une cuisine italienne traditionnelle dont la réputation n’est plus à faire.qui ne souhaiteraient pas prendre tous leurs repas au restaurant. Contrairement à la plu- Si l'on part du constat que les idées les plus simples sont souvent les meilleures,part des appartements-hôtels uniquement équipés de “kitchenettes”, Base Nyon offre une le concept Base Nyon saura vous séduire… en attendant les prochaines ouvertures.totale liberté à ses clients en mettant à leur disposition une véritable cuisine. Et pour ceux www.basenyon.com - [email protected] - T. +41 (0)22 361 36 36qui désirent manger au restaurant, il suffit simplement de descendre quelques étagespour se rendre à celui situé au rez-de-chaussée du bâtiment.La dimension sociale fait partie intégrante du projet Base Nyon. Les suites ontdonc été pensées pour être modulables. Elles sont toutes équipées d’un canapé-lit permettant aux clients qui séjournent sur une longue durée d’accueillir confor-tablement leurs amis ou leur famille pour un week-end ou plus. A noter quecertaines des suites peuvent être réunies, de façon par exemple à garantir unespace réservé aux enfants et un autre aux parents.Illustration du soin apporté au bien-être de leurs futurs résidents, une Base Boxest mise à la disposition des clients qui effectuent plusieurs séjours dans l’année.Elle leur permet de stocker de la nourriture, des vêtements ou tout autre objet personnelqu’ils pourront retrouver lors de leur séjour suivant.Élément essentiel du concept, cette Base Box permet aux clients de se sentir “chez eux”lorsqu’ils reviennent à Nyon. JAMES FRY – DIRECTEUR DE LA SOCIÉTÉ BASE MANAGEMENT SA Une fois son diplôme en Business Administration obtenu, James Fry (40 ans) a travaillé pendant plus de cinq ans au sein d’une société active dans les investissements et le développement immobilier à Londres. Issu d’une famille d’entrepreneurs, il a été séduit par le cadre économique très favorable et les nombreuses opportunités entrepreneuriales qu’offre la Suisse. Souhaitant y développer son affaire, il a décidé de s’y installer en 2009. Il a poursuivi ses activités de consultant jusqu’à sa rencontre en 2011 avec Frédéric Mydske et leur décision de lancer le projet Base. James Fry a cofondé avec Frédéric Mydske la société Base dont il est le Directeur. Il est le General Manager de l’établissement Base Nyon. FRÉDÉRIC MYDSKE – ADMINISTRATEUR BASE MANAGEMENT SA ET NORWOOD SA Frédéric Mydske (32 ans) représente la nouvelle génération à la tête de NORWOOD. Il a rejoint la direction de l’entreprise familiale de développement immobilier en 2010, société qu’il a ensuite rachetée en début d’année 2015. Sous son impulsion, NORWOOD a modernisé son image et s’est diversifiée dans de nouveaux secteurs d’activités. Après ses études d’économie en Angleterre et en immobilier aux Etats-Unis, Frédéric Mydske a voyagé et vécu dans de nombreux pays (Chine, Brésil et Arabie Saoudite) où il a multiplié les expériences professionnelles. Il a notamment travaillé pour une importante banque d’investissement en Arabie Saoudite puis a fondé sa propre société d’investissement immobilier à Sao Paolo au Brésil. Frédéric Mydske est le cofondateur avec James Fry de la société Base dont il préside le Conseil d’administration et dont il assure le développement.NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 16

www.d-l.chSOYEZ SÛR D’OBTENIR ContactezLE MEILLEUR FINANCEMENT nous au : 0844 10 10 10FUTUR PROPRIÉTAIRE : Le taux le plus bas négocié du■ Calcul de potentiel d’achat 0,99%2 au 6 novembre 2015■ Meilleurs taux du marché■ Conseil fiscal À 3 ANS■ Gestion administrativePROPRIÉTAIRE :■ Renouvellement hypothécaire■ Création de liquidités■ Calcul de pénalités de résiliation anticipée du prêt■ Nouvelle acquisitionINVESTISSEUR :■ Analyse de faisabilité■ Obtention de prêts maximum■ Evaluation des rendements brut et net■ Conseil et optimisation des prêts existants GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY NEUCHÂTEL FRIBOURGTél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10 Tél: +41 26 460 10 10 17 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

ARCHITECTUREImage © John MacLeanRÉNOVATION & FENG SHUI AGENCEMENTLE BUREAU PRINCIPAL DE HSBC PRIVATE BANK À GENÈVE, ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET INAUGURÉ AU PRINTEMPS 2014, BOUSCULE LES CODES ARCHITECTURAUX ,CLASSIQUES DES ÉTABLISSEMENTS BANCAIRES EN AMENANT UNE VISION CONTEMPORAINE ET UNE APPROCHE FENG SHUI.Le projet était d’envergure: réunir sept immeubles anciens en un seul de 16'300 m2, technologiques tout en respectant les normes environnementales, conformémentsitué au 9-17 quai des Bergues, face au lac. C’est le pari réussi de HSBC Private aux engagements que HSBC s'est fixé au niveau du groupe. Le nouveauBank qui a mandaté le bureau d’architectes londonien Make Architects, asso- bâtiment est ainsi équipé de double ou de triple vitrages, de filmscié à cette occasion au bureau suisse Itten Brechbühl, afin de mener à bien cette solaires permettant de réduire à seulement 10% la pénétration de rayons UV et,réalisation, élue « Projet mondial de l’année » par l’International Design Award enfin, la présence de vitres électro-chromatiques contribuant à un fonctionne-2014. Le résultat est impressionnant: 650 places de travail, salons raffinés pour ment durable de la gestion thermique du bâtiment. Celle-ci est le résultat d'uneune clientèle VIP, salle à manger et même cuisine pour le chef. technologie innovante, à savoir le refroidissement du bâtiment via l'utilisation dePour le consortium Make et IttenBrechbül, faire revivre des bâtiments historiques l'eau du lac et la maximisation de la lumière du jour grâce à un puits de lumièreplutôt que de les démolir constituait une grande opportunité. Il fallait intégrer central.des fonctions modernes, réclamant ainsi un langage architectural qui prenait en Tout au long du chantier, supervisé par le service du Patrimoine et des sites,compte les considérations historiques afin de créer de nouvelles opportunités. l’accent a été mis sur la préservation des éléments historiques ou une réinter-Il s’agissait en effet d’un projet extrêmement ambitieux. D’un côté, les défis prétation la plus fidèle possible lorsqu’ils ne pouvaient pas être conservés. Lestechniques liés aux contraintes d’une rénovation qui se devait de préserver façades côté quai des Bergues ont été unifiées de même que leurs toits de tuiles.le patrimoine historique de la rade de Genève ainsi que l'imposante façade L’aménagement intérieur, avec la nécessité de confidentialité propre à uneexistante qui surplombe le Rhône; de l’autre, la nécessité d’aboutir à un bâti- banque, a incité les architectes à imaginer un concept sans rupture architec-ment moderne dans toutes ses fonctionnalités et en accord avec les valeurs et turale nette entre les espaces clients et collaborateurs grâce à l’utilisation deles exigences liées à la sécurité de la banque, de ses clients et collaborateurs. matériaux similaires donnant ainsi au visiteur le sentiment d’être partie prenantePar ailleurs, l’aménagement intérieur devait intégrer les dernières innovations du bâtiment et non pas isolé du reste des collaborateurs.NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 18

ARCHITECTUREEt inversement, «ce concept d'accueil permet à nos gestionnaires derejoindre leurs clients dans un espace dédié garantissant confort et confiden-tialité tout en leur offrant la possibilité de disposer d'un service de restaurationinterne de grande qualité, ajoutant ainsi au service bancaire une authentiqueexpérience gastronomique », précise-t-on chez HSBC.L’aspect fonctionnel n’a pas été oublié pour autant avec l'utilisation ration-nelle des zones d'impression centralisées et une valorisation extensive desopen spaces qui garantissent une souplesse et une adaptabilité extrêmes,permettant ainsi de créer de nouvelles synergies entre les départementsbasées sur la fonctionnalité et les flux de travail.Les architectes ont privilégié les matériaux nobles comme la pierre naturelle,le chêne et le noyer. Formes arrondies, notamment pour les rampes de l’ascen-seur, parois recouvertes de strates de vagues de bois en noyer de Mandchourie,panneaux phoniques tendus de soie sauvage ou de tissu Hermès ou encorefontaines et jardin vertical tropical sur six étages, contribuent à créer un lieudont l’atmosphère évoque davantage celle d’un luxueux hôtel cinq étoiles qued’une banque.Cette recherche de bien-être s’exprime aussi dans l’attention portée aurespect des principes du feng shui, cet art millénaire chinois dont l’objectif estd’harmoniser l’énergie environnementale d’un lieu afin de favoriser la santé, lebonheur et la prospérité de ses occupants. HSBC renoue ainsi avec ses origines,la banque ayant été fondée à Hong Kong au XIXe siècle. Un maître feng chuia d’ailleurs été étroitement associé à la rénovation des bâtiments, et lors de lasoirée d’inauguration, les deux lions de bronze monumentaux ont été consacrés.Baptisés respectivement, Stephen et Stitt, les prénoms de deux anciensmanagers, les lions sont placés sur des socles scellés de pièces d’or et d’argent,ce qui devrait être bénéfique à la banque. Virginia Aubert Image © John MacLeanImage © John MacLean Image © John MacLeanImage © John MacLean Image © John MacLean 19 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

3e PILIER CHRONIQUE ASSURANCE OU BANCAIRE? www.d-l.ch FINANCEMENT L’AMORTISSEMENT INDIRECT D’UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE PEUT S’EFFECTUER PAR UNE ÉPARGNE PARALLÈLE VIA LE 3e PILIER DÉDUCTIBLE FISCALEMENT. CE SYSTÈME NOUS DONNE LE CHOIX ENTRE UN 3e PILIER PAR ASSURANCE-VIE DE CAPITALISATION ET/OU UN 3e PILIER PAR COMPTE BANCAIRE. POUR RAPPEL, LES 3es PILIERS A PEUVENT ÊTRE RETIRÉS POUR L’ACHAT, LE FINANCEMENT DES TRAVAUX ET L’AMORTISSEMENT DU PRÊT D’UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE, UN DÉPART DÉFINITIF À L’ÉTRANGER OU ENCORE POUR FINANCER UNE NOUVELLE ACTIVITÉ INDÉPENDANTE. PRÉCISONS ENCORE QU’UN RETRAIT NE PEUT INTERVENIR QUE TOUS LES 5 ANS. Le 3e pilier assurance En cas d’incapacité de gain ou de décès suite à une maladie, le premier pilier (AVS, AI, APG) et le deuxième pilier (LPP) n’assurent généralement qu’une partie du Contactezdernier revenu. Afin de pallier ces lacunes, un produit d’assurance estSOYEZ SÛR D’OBTENIR a été retirée pour l’achat du bien. nous au :souhaitable d’autant plus si la caisse de pension, en primauté de cotisation, 0844 10 10 10LE MEILLEUR FINANCEMENTLe 3e pilier assurance comprend une assurance-vie et des options telles que: un capital en cas de décès, une libération du paiement des primes en cas d’inca- pacité de gain à la suite d’une maladie ou d’un accident et une rente d’invalidité. Le propriétaire et sa famille disposent ainsi d’une couverture totale.FUTUR PROPRIÉTAIRE : Il faut attacher une importance toute particulière au choix de la compagnie d’assurance et tenir compte:■ Calcul de potentiel d’achat■ Meilleurs taux du marché - de l’investissement de la part épargne qui peut être placée soit via des■ Conseil fiscal fonds de placement, soit via une capitalisation classique augmentée de la■ Gestion administrative participation au bénéfice de la compagnie d’assurance (excédents). - des partenaires d’investissement des compagnies. - de la valeur de rachat totale ou partielle et garantie ou non, afin de pouvoir subvenir aux besoins de liquidités pour d’éventuels agrandissements, rénovations du bien ou pour un amortissement hypothécaire extraordinaire. - du taux technique et du capital garanti.PROPRIÉTAIRE : Le 3e pilier bancaire■ Renouvellement hypothécaire Le troisième pilier bancaire est un compte de prévoyance bloqué. Celui-ci offre davantage de souplesse quant aux cotisations et un faible coût administratif,■ Création de liquidités puisqu’aucune prestation d’assurance n’est incluse. En cas de retrait prématuré, la totalité de la capitalisation et du rendement est acquise. Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de Le 3e pilier bancaire est conseillé si l’on dispose d’un revenu et/ou d’une■ Calcul dDeL |pCéonnsaeliilstéens fdineanrcéemsielnitaitmimoonbialienrticipée du prêt fortune relativement importante, car en cas de décès ou d’invalidité, l’amortissement hypothécaire sera toujours à charge soit du conjoint■ Nouvelle acquisition à 3 ans survivant, des héritiers ou de l’invalide. Le taux le plus bas négocié Il est possible de combiner, jusqu’au montant de la déduction fiscale admise, une solution d’assurance-vie de capitalisation et un compte bancaire permettant de0,99%INVESTISSEUR :la semaine du 2 au 6 novembre 2015 définir des échéances différentes et allier ainsi souplesse, sécurité et rendement.■ Analyse de faisabilité Etant donné la spécificité et la diversité de ces produits et de la prise en compte de l’âge et de l’état de santé du propriétaire actuel ou futur, un conseil sur■ Obtention de prêts maximum mesure reste de mise!■ Evaluation des rendements brut et net■ Conseil et optWimWisWat.Dio–nL.dCeHs prêts existants GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY NEUCHÂTEL FRIBOURGTél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10 Tél: +41 26 460 10 10NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 20



CHRONIQUELA DÉCORATIONC'EST L'ÉMOTION RENCONTREPLUSIEURS FOIS RÉCOMPENSÉ À L’INTERNATIONAL, LE GENEVOIS JORGE CAÑETE FAIT PARTIE DES GRANDS NOMS DE L’ARCHITECTURE D’INTÉRIEUR. L’ÉPOQUE DU SHOW-OFF EST RÉVOLUE, ET LA DÉCORATION S’INSCRIT DÉSORMAIS DANS UNE RECHERCHE DE VALEURS PERSONNELLES, EXPLIQUE-T-IL.Agefi Immo: En 2014, vous avez Il n’y a donc pas de bon et deété élu meilleur designer inter- mauvais goût?national de l’année par Andrew L’important est de faire ce que l’onMartin. Cette année, vous avez aime et d’être cohérent avec qui l’on est.reçu, à Los Angeles, le Gold Award Le mauvais goût est de ne pas s’écouter.pour le meilleur projet résidentiel,et le magazine anglais Build vous AI: Comment, justement, les goûtsa nommé meilleur designer inter- des clients ont-ils évolué ces dixnational 2015. Comment accueillez- dernières années?vous ce succès ? JC: Je constate que les gens seJorge Cañete: Les prix et les recentrent sur leur intérieur. Il doitdistinctions ont toujours une dimension être rassurant. Ils ne veulent pas unerassurante. Je suis sincèrement heureux tour d’ivoire pour s’isoler du monde,que l’on reconnaisse mon travail, mais mais une bulle pour s’en protéger. Cecette réussite est aussi celle de mes comportement s’accentue depuis troiscollaborateurs et de mes clients. Mon ou quatre ans, ce qui correspond aussipremier réflexe est, du reste, de partager à un climat économique plus difficile.ces bonnes nouvelles avec eux. La décoration est l’aboutissement d’uneJ’ai toujours admiré le travail d’archi- recherche sur soi-même, sur ses proprestectes d’intérieur comme Axel Vervoordt. valeurs. On est moins sensible auIl figurait sur la liste des designers jugement des autres, on veut vivresélectionnés par Andrew Martin. dans un lieu qui est le reflet de notreEt aujourd’hui, c’est mon tour d’en faire personnalité. On veut de l’authentiquepartie. C’est troublant. et moins de show-off.AI: L’écriture est omniprésente AI: Comment s’exprime concrète-dans votre travail… ment cette nouvelle sensibilité?JC: Depuis toujours, j’ai un rapport très JC: Dans les matériaux, par exemple,fort avec l’écriture et les mots. Je me il y a une vraie demande pour des boisvois comme un Petit Poucet qui sème ses européens. C’était déjà le cas il y a cinqcailloux. Mon fil rouge est un hommage ou six ans, mais le prix légèrement plusà l’écriture et à la calligraphie. élevé était un frein. Aujourd'hui, c'estCette année, pour fêter les dix ans de différent. Les gens veulent diminuermon studio de design, j’ai imaginé des autant que possible leur empreintebougies inspirées des pensées et de Jorge Cañete - architecte d'intérieur, fondateur du carbone et pour cela, ils sont prêts à payerl’univers de trois grands philosophes: studio Interior Design Philosophy plus cher. L’engouement pour le bois exo-Sénèque, Voltaire et Hegel. Chaque tique s’est parallèlement amoindri. Pourbougie est composée de deux senteurs les chalets, par exemple, on utilise beau-différentes. En se consumant, la cire dévoile une phrase du philosophe inscrite coup du bois de vieux chalets. L’idée de transmission et de continuité est devenuesur le verre, le début et la fin, un peu comme dans un livre. L’année prochaine, très importante.je choisirai des femmes philosophes. Je me suis associé à Save the Children, Par contre, ces matériaux sont travaillés de manière très contemporaine.et une partie des bénéfices des ventes des bougies est reversée à un projet pour Il n’est pas question de faire du rustique. Le chêne peut être délavé, brossélutter contre l’illettrisme dans le monde. ou blanchi… il s’agit d’une relecture moderne. La pierre et l’ardoise sont davantage présentes afin de donner ce sentimentAI: Qu’est-ce qui inspire vos créations? d’authenticité. Les textures sont douces, confortables au toucher, comme un pull enJC: Il y a trois éléments: l’environnement, c’est-à-dire tout ce que l’on voit en cachemire. Dans ce contexte, les accessoires prennent de l’importance car ils per-regardant par la fenêtre de chez soi, l’esprit du lieu et la personnalité de mes mettre de pimenter la décoration et de changer facilement et à moindre frais l’atmos-clients. J’ai d’ailleurs mis au point une sorte de petit portrait chinois que je fais phère d’un lieu.avec eux. Quelle ville seriez-vous? Quelle musique?… Les personnes répondentavec beaucoup plus de spontanéité et de sincérité que si elles devaient décrire ce AI: Quelle est la place de l’ancien dans vos intérieurs?qu’elles aiment ou non. Un client va, par exemple, se souvenir d’un voyage qui l’a JC: J’aime mélanger les styles, c’est ce qui permet de rythmer une décoration;touché, des paysages et des couleurs. Ces dernières ne font peut-être pas partie surtout ne pas faire du monolithique! Mais un meuble ou un objet doit avoir un sens,de celles qu’il citerait comme étant ses teintes préférées alors qu’elles déclenchent il ne s’agit pas de le mettre impérativement quelque part. Il ne faut pas s’obstinerpourtant chez lui des émotions. Il faut donc intégrer ces couleurs dans le décor. à garder une armoire de sa grand-mère qui nous pèse, même s’il s’agit d’une belleJe pense que la décoration est avant tout une question d’émotion. Or, on l’avait pièce. Par contre, si l’on a envie d’une commode ancienne peinte en turquoise parceun peu oubliée ces dernières années; on faisait surtout attention aux tendances qu’elle correspond pour nous à quelque chose, alors pourquoi pas? Si elle entre enà suivre et à ne pas faire de faux pas. résonance avec ce que l’on est, elle trouvera naturellement sa place dans le décor. Odile HabelNOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 22

Une sélection de nos biensChêne-Bougeries Chêne-Bougeries Genève - MalagnouCampagne genevoise Hauts de Nyon FerreyresBavois Montreux Crans-Montana 022 809 06 48 Genève - Mies - Rolle - Morges - Yverdon - Bussigny - Lausanne - Lutry - Vevey - Montreux - Fribourg - Sion - Crans-MontanaParis - Monaco - London - Brussels - Lisbon - Moscow - Los Angeles - New York - Miami - St. Barts - Mauritius www.barnes-suisse.com

DCÉHCROORNAITQIUOENDIVORCE ET PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE:JURISPRUDENCE RÉCENTE JURIDIQUESELON LES DERNIÈRES STATISTIQUES FÉDÉRALES, LA PART DES MÉNAGES CHF 140'000.- et par des acquêts à hauteur de CHF 42'000.- ainsi que par unPROPRIÉTAIRES DE LEUR LOGEMENT REPRÉSENTERAIT ENVIRON LE TIERS crédit hypothécaire de CHF 505'000.- dont les époux sont débiteurs solidaires.DE L'ENSEMBLE DES MÉNAGES. Dans ce cas de figure, l’épouse ne pouvant racheter la part de son époux, le Tribunal avait été dans l’obligation d’ordonner la vente du bien, dont la valeurLa question du sort de la propriété immobilière, et en particulier, du domicile vénale avait connu une plus-value. La question était donc de savoir commentconjugal, revêt donc un enjeu considérable dans le cadre d’une procédure de cette plus-value devait être répartie entre les époux, en fonction de leurs parts dedivorce. copropriété respectives et de leurs apports, qui, en l’espèce, ne provenaient queLe mode d’acquisition du bien, son financement, la répartition éventuelle de la de l’époux.propriété entre les époux et bien entendu le choix du régime matrimonial sont Dans cet arrêt, notre haute Cour a confirmé que lorsque les époux achètent unautant d’éléments qui auront une influence lors du partage éventuel du bien. immeuble en copropriété par moitié au moyen de biens propres de l’un d’eux et d’unDans la majorité des cas, les couples mariés, faute de d’avoir adopté un autre régime crédit hypothécaire souscrit par les deux, les fonds propres rendant possible cettematrimonial, en signant un contrat de mariage, sont soumis au régime matrimonial acquisition sont utilisés pour financer chacune des parts de copropriété, par moi-de la participation aux acquêts. tié, tout comme le crédit hypothécaire, souscrit par les époux.Ce régime fait la distinction entre deux types de biens, les acquêts et les biens propres. Ainsi, lors de la liquidation du régime matrimonial, il y a lieu de calculer la plus-Les acquêts sont constitués essentiellement par le produit du travail des époux, soit les value conjoncturelle et de la répartir entre les différentes masses (acquêts / biensalaires perçus durant la vie commune et les économies ainsi que les investissements propres) ayant contribués à l’acquisition.réalisés au moyen desdits salaires. Les bien propres sont les biens dont les époux Monsieur qui a investi CHF 140'000.- de fonds propres aura droit une dette àdisposaient avant le mariage où ceux qui leur ont été dévolus par succession. l’égard de son épouse pour ce montant, ainsi que pour la plus-value proportionnelleDans le cadre d’un divorce, si les époux sont soumis au régime de la participa- réalisée sur ce dernier. Il en ira de même de la moitié de ses acquêts.tion aux acquêts, il faudra procéder à la liquidation du régime. Dans les grandes Les époux auront tous deux droit à la moitié de la part de plus-value afférent aulignes, chacun des époux gardera ses biens propres et aura droit à la moitié crédit hypothécaire.des acquêts. Cet exemple démontre que ce n’est pas parce qu’un époux ne finance pas le bienSi les époux ont signé un contrat de mariage, ils seront soumis au régime de la sépa- qu’il n’a pas droit à participer à sa plus-value éventuelle.ration de biens. Dans ce cas, chacun des époux gardera ses propres biens qu’ils aient Il sera conseillé aux époux de fixer des règles de partage des éventuellesété acquis durant le mariage ou précédemment, au moyen de son revenu ou qu’ils plus-values, par convention.proviennent d’autres ressources.En premier lieu, il convient de préciser que même en cas de divorce, les époux copro- PIRKER+PARTNERS AVOCATSpriétaires d’un bien immobilier pourront choisir de maintenir ladite copropriété. 30 rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVEEn pratique toutefois, rares sont les couples qui choisiront cette option, notam- T. +41(0)22 311 31 31ment car elle force à une certaine communication et les obligent à prendre de [email protected] - www.pirker.chconcert la plupart des décisions concernant le bien détenu en commun.Dans le cas où le bien doit être partagé, ce qui implique généralement sa reprisepar l’un des époux ou sa revente à un tiers, le partage dépendra, comme indiquéprécédemment, du mode de détention du bien, de son mode d’acquisition ainsique du régime matrimonial des époux.Tout d'abord, il s’agira de déterminer la valeur vénale du bien, ce qui pourra se faired’entente entre les époux, après qu’ils aient ou non eu recours à un expert. En cas dedésaccord, la valeur vénale sera déterminée par le juge du divorce. Une fois ceci fait,il conviendra de déterminer la part de chacun des époux à la plus-value voire à lamoins-value éventuelle.Prenons le cas qui a occupé le Tribunal fédéral dans le cadre de l’arrêt rendu le20 novembre 2014 (ATF 141 III 53).Un couple marié sous le régime de la participation aux acquêts acquiert, en 2001,une villa en copropriété par moitié, au prix de CHF 687'000.-.L’achat du bien est financé par des biens propres de l’époux à hauteur deBULLETIN D’ABONNEMENTAbonnez-vous ! NUMÉRO 05 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2014 DESIGN PAGE 8 NUMÉRO 17 | NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA OMBRES & LUMIÈRES AGENCEMENT PAGE 18Je m’abonne à l’AGEFI IMMO pour une année soit 45 francs pour 11 numéros. RÉNOVATION & FENG SHUINom : Prénom : RENCONTRE PAGE 22Rue : NPA/Localité :Tél. : Date : JORGESignature : CAÑETE HLOIFME&E IMMOBILIER PAGE 25 LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS \"$-,((%.9:\"Coupon-réponse à retourner à AGEFI SA, Magazine AGEFI IMMO, rue de Genève 17, 1003 Lausanne, T +41 21 331 41 01, [email protected] 24 AI17_PABONOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

IMMOBILIERGENÈVE COLOGNY - HERMANCE - VANDŒUVRES...25 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE BORY IMMOBILIER Avenue de Rosemont 8 - CP 6313 - 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 www.bory.ch COLOGNY Belle maison avec piscine Propriété, présentant un excellent potentiel dans un environnement résidentiel et privilégié, implantée sur une parcelle de plus de 2'200 m2 agréa- blement arborisée, conférant calme et intimité. Située à proximité du village, l'habitation comprend 10 pièces, constituées notamment de belles pièces de réception en enfilade et de 5 chambres à coucher. Une piscine avec poolhouse, un pavillon, ainsi qu'un garage pour 2 voitures agrémentent cet objet. Réf. 25654 — CHF 6'900’000 Beautiful house with swimming pool Located on a pleasantly-wooded plot of over 2,200 sqm, giving it calm and intimacy is this property with great potential, in a privileged, residential en- vironment. Located in close proximity to the village, this home includes 10 rooms, with notably a line of beautiful reception rooms and 5 bedrooms. A swimming pool with pool house, a pavilion as well as a 2-car garage nicely complete this property. Ref. 25654 — CHF 6,900,000NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 26

GENÈVEBORY IMMOBILIERAvenue de Rosemont 8 - CP 6313 - 1211 GENÈVE 6T. +41(0)22 708 12 30www.bory.ch VANDŒUVRES Calme et intimité Superbe villa individuelle, d’environ 310 m2 habitables, située sur une par- celle de plus de 1’000 m2, dans un quartier résidentiel calme. Offrant de beaux volumes et des spacieux espaces à vivre, c’est un bien idéal pour une grande famille avec 8 chambres à coucher, dont 4 au sous-sol réparties en deux studios indépendants. Une piscine chauffée, un jardin arboré, un garage double et 4 places de parking extérieures complètent cette belle propriété. Réf. 26082 — CHF 4'700’000 Calm and intimacy Located on a plot of over 1,000 sqm, in a quiet residential area is this superb, detached villa with a living area of about 310 sqm. Offering beautiful volume spaces, spacious living areas and 8 bedrooms including 4 in the basement's 2 separate studio flats, this is an ideal property for a large family. A heated swimming pool, wooded garden, double garage, and 4 outdoor parking spaces complete this beautiful property. Réf. 26082 — CHF 4,700,00027 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEBROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGET. +41(0)22 908 24 00www.brolliet.chBROLLIET SA ANIÈRESAv. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGET. +41(0)22 908 24 00 Un regard sur le lacwww.brolliet.ch Cette magnifique propriété érigée sur une parcelle verdoyante de 1'530 m2 jouit d’une situation d’exception à deux pas du lac et offre un superbe panorama sur le lac et le Jura. La villa de 250 m2 dispose de 7 pièces dont 4 chambres à coucher. En annexes: garage pour 2 voitures. Amoureux du lac, vous serez séduit par ses vues, ses volumes et son style contemporain. Réf. 25763 – CHF 5'300'000.- A view of the lake Erected on a lush, green, 1,530-sqm plot is this magnificent property enjoying an exceptional location close to the lake with superb panoramic views of the lake and the Jura. The 250-sqm villa offers 7 rooms including 4 bedrooms. Annexe: a 2-car garage. Lake lovers, you will be seduced with the villa's views, volumes and contemporary style. Ref. 25763 – CHF 5,300,000.- GENÈVE Diamant brut en Vieille-Ville Entièrement rénové en 2014 avec des finitions très haut de gamme, luxe et somptuosité définissent parfaitement cet objet d'exception situé à seulement 2 minutes à pieds de la place du Molard et du lac. L'appartement est vendu avec son sublime mobilier. Tout le mobilier et accessoires viennent du monde entier et ont été conçus sur mesure. Réf. 25461 — CHF 4'950'000.- A rough diamond in the Old Town Luxury and sumptuousness perfectly define this exceptional property completely renovated in 2014 with very high-end finishes. Located just 2 minutes walk from the place du Molard and the lake, the apartment is sold with its sublime furniture. All furniture and accessories come from around the world and have been custom designed. Ref. 25461 — CHF 4,950,000.-NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 28

GENÈVE ®CI EXCLUSIVE PROPERTIES ®Cours de Rive 7 - 1211 GENÈVET. +41(0)22 319 89 15 ST JEAN - [email protected] - www.ci-exclusive-properties.com Superbe loft en triplex Dans la plus pure tradition des lofts de Manhattan. Réalisé en 2013, dans le cadre de la transformation et la surélé- vation d’une ancienne usine genevoise dont les murs ont connu divers corps de métier, le loft offre atmosphère indus- trielle, volume, fonctionnalité. Ref. 23225 — Prix: nous consulter Superb, triplex loft apartment In the purest tradition of Manhattan lofts is this loft developed in 2013, as part of the transformation & ele- vation of a former Genevan factory — whose walls sheltered various pro- fessional disciplines. The loft offers an industrial atmosphere, volume, functionality. Ref. 23225 — Price: contact usCI EXCLUSIVE PROPERTIES ®Cours de Rive 7 - 1211 GENÈVET. +41(0)22 319 89 15 ®[email protected] - www.ci-exclusive-properties.com VÉSENAZ 29 Villa de prestige avec vue sur le lac Située sur la commune prisée de Cologny à l’abri de toutes nuisances, ce bien dispose de 400 m2 habitables distribués sur 3 niveaux comprenant 5-6 chambres à coucher, 4 salles d’eau, un magnifique et vaste séjour avec une vue panoramique sur le lac Léman et le Jura ainsi qu’un agréable jardin arboré. Réf. 23269 — Prix: nous consulter Prestigious villa with lake view Located on the very prized com- mune of Cologny, far from all sorts of nuisances is this property offering a living area of 400 sqm distributed on 3 levels including 5-6 bedrooms, 4 bathrooms, a magnificent and vast living room with panoramic view of Lake Geneva and the Jura, as well as a pleasant, wooded garden. Ref. 23269 — Price: contact us NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE GRANGE & CIE SA 21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch GENÈVE - BELLE MAISON FAMILIALE Situated on a very nice plot of 1'438 m², in a disturbance free area and close to amenities, this charming house offers a living space of 280 m² spread overSituée sur une belle parcelle de 1’438 m² à l'abri des nuisances mais proche des 3 levels. Large entrance hall, dining room, small living and library, fireplace,commodités, cette belle maison familiale offre 280 m² habitables répartis sur kitchen, 6 bedrooms including a master bedroom with access to the south facing3 niveaux. Hall d'entrée généreux, salle à manger, petit salon et bibliothèque en enfilade, terrace and 2 bathrooms. Renovations are to be expected. The undergroundcheminée, cuisine séparée, 6 chambres à coucher dont une parentale avec accès sur la comprises 2 cellars and a laundry room.terrasse exposée plein sud et 2 salles de bains. Le sous-sol comprend 2 caves et une A garage completes this beautiful property.buanderie. Des travaux de mise au goût du jour et de rénovation sont à prévoir.Un garage complète ce bien d'exception au charme authentique. Ref. 24948 — CHF 4,650,000.-Réf. 24948 — CHF 4'650'000.-NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 30

GENÈVE GENÈVEGRANGE & CIE SA Ravissante villa de 9 pièces21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE Dans un cadre verdoyant et extrême-T. +41(0)22 707 10 50 ment tranquille, cette charmante villawww.grange.ch d’environ 190 m² habitables se répartit comme suit: au rez-de-chaussée unGRANGE & CIE SA grand séjour avec cheminée, une salle21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE à manger s'ouvrant sur un beau jardin,T. +41(0)22 707 10 50 une véranda avec cheminée, une cuisinewww.grange.ch équipée et des toilettes invités. A l'étage, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains 31 complètes et un bureau. Une piscine, un pavillon atelier chauffé et un garage complètent ce bien. Réf. 26083 — CHF 2'760'000.- Lovely 9 room villa In a green and very quiet setting, this charming villa of 190 m² is distributed as follows: the ground floor comprises a large living room with fireplace, a dining room leading out to a beautiful garden, a veranda with fireplace, a fully fitted kitchen and a guest toilet. On the 1st floor, there are 4 bedrooms, 2 bathrooms and a study. A swimming pool, a heated pool house and a garage complete this property. Ref. 26083 — CHF 2,760,000.- GENÈVE Exceptionnel loft de 6 pièces en duplex Situé à l'orée du Vieux Carouge, dans un environnement calme, ce lumineux appartement bénéficie d’une surface habitable d’environ 200 m². La partie jour offre un vaste espace ouvert, la cuisine, la salle à manger et le séjour, complétés par des toilettes visiteurs et une buanderie. Au 1er étage se trouvent 3 chambres dont une avec balcon, un bureau avec cheminée, une salle de bains avec toilettes et une salle de douche complète. Réf. 26032 — CHF 2'600'000.- Exceptional duplex loft Situated on the edge of the old town of Carouge in a quiet setting, this very bright apartment has a living area of 200 m². The large living space on the ground floor offers a kitchen, a dining and living room as well as a guest toilet and a laundry room. On the 1st floor there are 3 bedrooms, one of which has a balcony, an office with fireplace, a bathroom with toilets and, a shower. Ref. 26032 — CHF 2,600,000.- NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK Route de Florissant 57 - CP 30 - 1211 GENÈVE 17 T. +41(0)22 839 38 93 [email protected] - www.naef-prestige.ch HERMANCE Architect-designed villa with panoramic lake view This 740-sqm, contemporary house is comprised of 3 levels with lift, offersVilla d'architecte avec vue panoramique sur le lac a panoramic lake view, 7 bedrooms, and benefits from over 150 sqm of south-Cette maison contemporaine de 740 m² est composée de 3 niveaux avec ascenseur facing terraces. The Japanese garden gives the house an undeniable charm.et offre une vue panoramique sur le lac. Elle propose 7 chambres à coucher et At the rear of the house are a large, integral, 3-car garage and a beautifulbénéficie de plus de 150 m² de terrasses exposées sud. Le jardin japonais donne un courtyard dedicated to the guests.cachet incontestable à cette maison. A l'arrière de la maison se trouvent un grandgarage fermé de 3 places et une belle cour permettant la réception des invités. Ref. 26054— Price on requestRéf. 26054— Prix sur demandeNOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 32

GENÈVENAEF PRESTIGE KNIGHT FRANKRoute de Florissant 57 - CP 30 - 1211 GENÈVE 17T. +41(0)22 839 38 [email protected] - www.naef-prestige.ch HERMANCE A beautiful glimpse of the lake Located on a private lane is this property offering a glimpse of the lake and aUne belle échappée lac prettily-wooded garden. A private beach is available to local residents. High-qualitySituée dans un chemin privé, cette propriété offre une échappée sur le lac et un materials feature prominently in this villa which benefits from a beautiful light.jardin joliment arboré. Une plage privée est à disposition des riverains. Les The ground floor comprises of generous reception areas and floors house fourmatériaux haut de gamme sont à l'honneur dans cette villa qui bénéficie d'une belle bedrooms, three bathrooms and a converted attic floor.luminosité. Le rez-de-chaussée se compose de généreux espaces de réception et lesétages abritent quatre chambres, trois salles d’eau et des combles aménagés. Ref. 26097 — CHF 2,990,000.-Réf. 26097 — CHF 2'990'000.- 33 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEMICHELE LARAKI112A Route d'Hermance - CH-1245 COLLONGE-BELLERIVET. +41(0)22 752 39 49 - M. +41(0)79 449 10 [email protected] - www.preo.chMICHELE LARAKI VANDŒUVRES - TOWNHOUSE112A Route d'Hermance - CH-1245 COLLONGE-BELLERIVE Dans un espace unique et intime, ceT. +41(0)22 752 39 49 - M. +41(0)79 449 10 79 ravissant triplex d’angle traversant,[email protected] - www.preo.ch orienté est-ouest, d'environ 300 m2 habitable, fait partie d’une très belle maison datant de la fin du XIXème siècle. Il est entouré d' un superbe jardin d'environ 1'000 m2, planté de belles essences avec vue de la campagne et le Mont-Blanc. Garage pour 2 voitures + places de parking extérieures. A proximité des transports public, commerces et écoles. Prix sur demande In a unique & intimate space is this lovely, corner triplex apartment enjoying dual aspect of east & west facing. With a living area of about 300 sqm, it is part of a very beautiful, late 19th - C. house surrounded with a superb garden of about 1,000 sqm, planted with beautiful trees & plants, and with view of the countryside & Mont-Blanc. 2-car garage + outdoor parking spaces. Close to public transport, shops & schools. Price on request FLORISSANT - APPARTEMENT A proximité du parc Bertrand, ce très bel appartement traversant (est- ouest) de 163 m2 + balcon de 14 m2, se situe dans un immeuble résidentiel au coeur de Florissant. Il fait face à un agréable environnement ver- doyant, à l’abri de toutes nuisances. Quelques travaux de remise au \"goût du jour\" à prévoir. Cave et garage pour une voiture compris. A proximité de tous commerces, écoles, restaurants et transports publics. CHF 1'980'000.- Close to the parc Bertrand is this very beautiful apartment enjoying dual-aspect of east & west facing. Located in a residential building in the heart of Florissant, it offers 163 sqm + a 14-sqm balcony, faces a pleasant green setting, far from all sorts of nuisances, and is in need of some modernisation. A cellar and a 1-car garage are included. Close to all shops, schools, restaurants & public transport. CHF 1,980,000.-NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 34

GENÈVE CONCHES - DEMEUREMICHELE LARAKI Dans un vaste parc unique et intime,112A Route d'Hermance - CH-1245 COLLONGE-BELLERIVE cette magnifique demeure d'env. 600 m2,T. +41(0)22 752 39 49 - M. +41(0)79 449 10 79 orientée plein sud et construite [email protected] - www.preo.ch XIXème siècle, a été superbement rénovée avec des matériaux de qualité.MICHELE LARAKI La maison offre de nombreuses pièces de112A Route d'Hermance - CH-1245 COLLONGE-BELLERIVE réceptions, cheminées, grande cuisine, 6T. +41(0)22 752 39 49 - M. +41(0)79 449 10 79 chambres à coucher. Deux belles [email protected] - www.preo.ch indépendantes, garage pour 3 voitures, piscine extérieure et arbres centenaires 35 complètent cette splendide propriété. Prix sur demande Located in a vast, unique, and intimate park, this magnificent, fully south-facing, 19th- C. built property of approx. 600 sqm has been superbly renovated with quality materials. The house offers a number of reception rooms, fireplaces, a large kitchen, and 6 bedrooms. Two beautiful, separate annexes, a 3-car garage, an outdoor swimming pool, and hundred-year-old trees complete this splendid property. Price on request MEINIER - ATTIQUE Au cœur du village, faisant face à une très belle vue sur la campagne jusqu’au Mont-Blanc, ce magnifique attique d'environ 200 m2 habitable + mezzanine et terrasse de 22 m2, se situe dans un bel immeuble villageois. En excellent état d’entretien, orienté sud-est, il bénéficie d’une grande luminosité et d’intimité. Grande cave, garage pour 2 voitures + place de parking extérieure compris. A proximité des écoles, commerces, restaurant et transports publics. Prix sur demande In the heart of the village, facing a very beautiful view of the countryside to Mont Blanc in the distance is this magnificent penthouse of about 200 sqm habitable + mezzanine & 22-sqm terrace. Located in a beautiful, village building, it is in perfect state repair, offers a south-easterly aspect, and benefits from plenty of light & intimacy. Large cellar, 2-car garage + outdoor parking space included. Close to schools, shops, a restaurant & public transport. Price on request NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVENOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 36

GENÈVE DOMAINE DU CHÂTAIGNIER Chemin de la Petite-Voie 1A CH-1294 GENTHOD - GENÈVE T. +41(0)79 204 15 24 GENÈVE [email protected] HÔTEL PARTICULIER RÉSIDENTIEL - SIS 8, RUE SAINT-VICTOR 4 appartements libres et à rénover Cet hôtel particulier d’exception se situe dans le prestigieux quartier des ambassades à Genève. Erigé au 19ème siècle par le célèbre architecte John Camoletti, la bâtisse résidentielle de style Louis XIII offre une surface utile de plus de 850 m2 comprenant 4 appartements. L’espace intérieur jouit d’un caractère d’époque privilégiant de vastes pièces de réception en enfilade agrémentées de leurs cheminées, de hauteur sous plafond imposante et d’une luminosité généreuse. Actuellement libre de tout occupant, l’édifice bénéficie d’une autorisation en force permettant des transformations telles que la réalisation d’un ascenseur ou l’embellissement de sa façade en pierre de taille. Destiné à un connaisseur, cet objet rare constitue un investissement patrimonial de premier ordre. INVESTISSEMENTS PATRIMONIAUX Réf. 72672 4 free apartments to refurbish Located in Geneva's prestigious embassy area is this exceptional, 19th century mansion built by the famous architect John Camoletti. The residential building of Louis XIII style offers a useful surface of more than 850 m2 consisting of 4 apartments. The interior space has an old feel to it and favours a line of vast reception rooms with their fireplaces, imposing high ceilings, and ample light. Currently occupant-free, this building benefits from an authorization — still in force to date — allowing transformations such as a lift installation or the stone facade embellishment. Destined for the connoisseur, this first-rate rarity is a great investment. PROPERTY INVESTMENTS Ref. 7267237 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEJOHN TAYLOR31Bis rue des Bains - 1211 GENÈVE 8T. +41(0)22 809 08 11www.john-taylor.comJOHN TAYLOR CONCHES31Bis rue des Bains - 1211 GENÈVE 8T. +41(0)22 809 08 11 Refuge en villewww.john-taylor.com Belle villa d'architecture classique de plus de 350 m² implantée sur une par- celle de 2000 m², dans un chemin privé sans nuisance, ni vis à vis. De plain pied elle offre, outre les pièces de réception, cinq chambres à coucher, un sous-sol entièrement excavé de 280 m2 avec un accès indépendant, une piscine et un garage fermé pour deux voitures. Réserve de droits à bâtir de 240 m2. L’école internationale est accessible à pied. Réf. V0350GE — Prix sur demande Refuge in town Of classical architecture and located on a beautiful, 2000-sqm plot, a long a private, nuisance-free and unoverloo- ked lane is this beautiful, single-storey villa of over 350 sqm. In addition to its reception rooms, it offers 5 bedrooms, a fully-excavated, 280-sqm basement with separate access, a swimming pool and an integral, 2-car garage. With rights to build some additional 240 sqm. Within walking distance of the international school. Ref. V0350GE — Price on request VANDŒUVRES Authenticité et modernité Authentique ferme genevoise du XVIIIème siècle de plus 450 m² habitables, entièrement transformée et rénovée. La rencontre du charme de l’ancien et de la fonctionnalité du moderne. Elle est parfaite pour une famille grâce à ses beaux espaces de réception, ses six chambres en suite et sa parcelle de 1530 m² arborée et agrémentée d’une piscine en pierres du Valais. Réf. V0313GE — CHF 4'950'000.- Authenticity and modernity Dating from the 18th C. is this authentic, fully transformed and renovated, Genevan farmhouse of over 450 sqm habitable. Combining old charm and modern functionality, it is perfect for a family thanks to its beautiful reception spaces, 6 en suite bedrooms and wooded 1,530-sqm plot with a Valais stone-built swimming pool. Ref. V0313GE — CHF 4,950,000.-NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 38

IMMOBILIERVAUD GLAND - LAUSANNE - YENS…39 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBERNARD NICODRue de la Gare 11 - 1110 MORGESPeter Oscarsson - T. +41(0)21 804 79 79www.bernard-nicod.chBERNARD NICOD LONAYRue de la Gare 11 - 1110 MORGESPeter Oscarsson - T. +41(0)21 804 79 79 Superbe villa individuelle danswww.bernard-nicod.ch quartier résidentiel Villa contemporaine, avec de beaux matériaux, distribuée sur une sur- face utile d’environ 300 m2 avec 7 pièces, sur 2 niveaux + sous- sol complet chauffé. Luminosité et grands volumes. Excellent état d’entretien. Belle vue dégagée sur les montagnes et le lac. Quartier calme, à proximité de toutes les commodités. A visiter absolument! Réf. 14-312-09 — CHF 2’290'000.- Superb, detached villa in resi- dential area 7-room contemporary villa, with beautiful materials, distributed over a useful surface area of approx. 300 m2, on 2 floors + heated complete base- ment. Light and bright, with large volume spaces. In an excellent state of maintenance. Beautiful, open view of the mountains and lake. Quiet area, close to all amenities. A definite must see! Ref. 14-312-09 — CHF 2,290,000.- VUFFLENS-LE-CHÂTEAU Magnifique villa familiale avec beaux espaces Dans un quartier privilégié, à l’abri de toutes nuisances et sans vis-à-vis, belle maison érigée sur parcelle de + 2000 m2 entièrement clôturée et arborée, avec piscine. Distribution avec surface d’environ 380 m2, 5 chambres, sous-sol avec entrée indépendante. Beaux matériaux et belle hauteur sous plafonds au séjour. A 3 min. de Morges. Réf. 13-312-75 — CHF 2'700'000.- Magnificent, family villa with beautiful spaces In a privileged area, far from all sorts of nuisances, beautiful, unoverlooked house erected on a fully-fenced and wooded plot of + 2,000 sqm w/ swimming pool. Distributed on a surface area of approx. 380 sqm w/ 5 bedrooms, and a basement w/ separate entrance. Beautiful materials & high-pitched ceilings in the living room. 3 min. from Morges. Ref. 13-312-75 — CHF 2,700,000.-NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 40

VAUD PERROY Exceptionnel, à un jet de pierreBERNARD NICOD du lacRue de la Gare 11 - 1110 MORGES Magnifique villa individuelle entière-Peter Oscarsson - T. +41(0)21 804 79 79 ment rénovée en 2013, avec situationwww.bernard-nicod.ch unique à deux pas de la plage de Perroy et de son port. Parcelle plate deBERNARD NICOD plus de 1’000 m2, joliment arborisée.Rue de la Gare 11 - 1110 MORGES Pièces spacieuses bénéficiant d’unePeter Oscarsson - T. +41(0)21 804 79 79 luminosité optimale. Finitions très hautwww.bernard-nicod.ch de gamme. Panorama d’exception et vue imprenable sur le lac et les montagnes. 41 Place d’amarrage éventuelle. Réf. V14-312-16 — CHF 3'250'000.- Exceptional, and a stone's throw from the lake Uniquely located a few steps from the beach and port of Perroy is this magnificent, detached villa. Fully renovated in 2013, it offers spacious rooms with optimal light, very luxurious finishes, and sits on a prettily-wooded, flat plot of more than 1,000 sqm with an exceptional, unobstructed panorama of the lake and mountains. Possibility of a mooring space. Ref. V14-312-16 — CHF 3,250,000.- A 20 MINUTES DE MORGES Propriété de charme avec boxes à chevaux Cadre verdoyant avec vue extraordi- naire. La maison, d’env. 200 m2, est érigée sur une parcelle de + 4500 m2 entièrement clôturée. L’habitation possède un charme indéniable de par ses poutres apparentes et boiseries ainsi que sa situation prédominante et son orientation. En excellent état d’entretien. Idéal pour les amoureux de la nature! Réf. V15-312-33 — CHF 1'350'000.- Charming property with horse box stalls Located in a green setting with extraordinary view is this house of approx. 200 sqm. Erected on a fully- fenced plot of + 4,500 sqm, it has undeniable charm with its exposed beams, wood panelling, elevate position, and orientation. In perfect state repair. Ideal for nature lovers! Ref. V15-312-33 — CHF 1,350,000.- NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBERNARD NICODAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNEBalázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 [email protected] - www.bernard-nicod.chBERNARD NICOD PERROYAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNE Nouveau prix!Balázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 44 Moderne villa individuelle entiè[email protected] - www.bernard-nicod.ch rement rénovée avec goût et des matériaux de grande qualité. Elle offre tranquillité, privacité abso- lue et des espaces généreux. Orien- tation plein Sud. Environ 300 m2 habitables idéalement distribués sur deux niveaux. Piscine chauffée, jacuzzi. Garage double + 2 places couvertes. Réf. 15-102-66 — CHF 3'960'000.- New price! Fully renovated with taste and high- quality materials, this modern, detached villa offers tranquillity, absolute privacy, and generous, full south-facing spaces. Living area of approx. 300 sqm, ideally distributed on two levels. Heated swimming pool & jacuzzi. Double garage + 2 covered parking spots. Ref. 15-102-66 — CHF 3,960,000.- LAUSANNE CENTRE Quartier Florimont — Réf. 15-101-83 Immeuble exceptionnel construit au début du XXème siècle par le célèbre architecte Eugène Jost, ayant notamment pour œuvres le Beau-Rivage Palace de Lausanne ou encore le Montreux Palace. Il possède une sublime piscine intérieure avec sauna. Nous vous proposons 7 magnifiques appartements à la vente, venez les visiter sans tarder! Lot 3 (1er) - 156m2 — CHF 1'920'000.- Lot 4 (2ème) - 155 m2 — CHF 2'070'000.- Lot 5 (2ème) - 165 m2 — CHF 2'270'000.- Lot 6 (3ème) - 320 m2 — CHF 5'450'000.- Lot 8 (4ème) - 167 m2 — CHF 2'470'000.- Lot 9 (5ème) - 458 m2 — CHF 6'670'000.- Quartier Florimont — Réf. 15-101-83 Built in the early 20th century by the famous architect Eugène Jost - whose works notably include Lausanne's Beau- Rivage Palace or the Montreux Palace, this exceptional building offers a sublime in- door swimming pool with sauna. We offer 7 magnificent apartments for sale. Please, come visit them as soon as possible! Plot 3 (1st) - 156 sqm — CHF 1,920,000.- Plot 4 (2nd) - 155 sqm — CHF 2,070,000.- Plot 5 (2nd) - 165 sqm — CHF 2,270,000.- Plot 6 (3rd) - 320 sqm — CHF 5,450,000.- Plot 8 (4th) - 167 sqm — CHF 2,470,000.- Plot 9 (5th) - 458 sqm — CHF 6,670,000.-NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 42

VAUDBERNARD NICODAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNEBalázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 [email protected] - www.bernard-nicod.ch LAUSANNE SOUS-GARE Nouveau prix! Rare attique dans un magnifique immeuble érigé en 1913. Situation privilégiée au centre de l’un des plus prestigieux quartiers de Lausanne à quelques minutes à pied de la gare. Finitions au choix. Réf. 14-101-50 — CHF 2'080'000.- New price! Rare penthouse in a magnificent, 1913 building. Privilegedly located in the centre of 1 of Lausanne's most prestigious areas, a few minutes' walk to the train station. Finishes at choice. Ref. 14-101-50 — CHF 2,080,000.-BERNARD NICOD PULLYAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNEBalázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 44 Splendide penthouse d’env. 390 [email protected] - www.bernard-nicod.ch offrant une vue époustouflante sur le lac, les Alpes et le Lavaux. Construction 43 moderne avec des finitions et équipe- ments haut de gamme. Il s’agit actuel- lement de trois app réunis mais il y'a possibilité de rediviser en deux. Salle de fitness, salle home cinéma, jacuzzi, hammam et bien d’autres équipements luxueux pour offrir une qualité de vie hors du commun. Dossier complet avec ancien et nouveaux plans sur demande. Réf. 15-101-58 — Prix sur demande Offering a breathtaking view of the lake, the Alps & Lavaux is this splendid pen- thouse of approx. 390 sqm. Of modern construction, it is luxuriously finished & equipped, and currently consists of 3 apartments combined but there is possibility to re-divide into 2. Complete w/ a fitness room, home cinema lounge, Jacuzzi, steam bath & all kinds of other luxurious amenities to offer an extraor- dinary quality of life. Full details with old and new plans on request. Ref. 15-101-58 — Price on request NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBERNARD NICODChemin d’Eysins 51 - 1260 NYONBardiya Louie - T. +41(0)22 990 90 [email protected] - www.bernard-nicod.chCully — Magnifique maison vigneronne érigée sur une parcelle de 1'741 m2 en Gingins — Magnifique propriété de plain-pied de 403 m2 érigée sur une parcelleplein cœur du vignoble de Lavaux. Cette demeure de charme dispose de 350 m2 de 5’482 m2. Baignée de lumière. Rénovée en 2013 avec des finitions d’excellentehabitables répartis sur quatre niveaux. Réf. 15-502-7 — CHF 3’200'000.- facture. Réf. V14-512-6 — CHF 3'700'000.-Cully — Erected on a 1,741-sqm plot right in the heart of the Lavaux vineyards Gingins — Erected on a 5,482-sqm plot is this magnificent, light-bathed, single-is this magnificent, wine house of charm offering 350 sqm of living space on storey property of 403 sqm, renovated in 2013 with excellent-quality finishes.4 levels. Ref. 15-502-7 — CHF 3,200,000.- Ref. V14-512-6 — CHF 3,700,000.-Bassins — Superbe parcelle constructible de 2’800 m2 en zone villa, arborée et Givrins — Propriété exceptionnelle bâtie sur une parcelle de 1'891 m2 surplom-clôturée avec de belles échappée sur le lac et les Alpes. Possibilité d’y construire bant le lac et les Alpes. La maison est distribuée sur une surface utile de 394 m2560 m2 de surface de plancher. Réf. 15-504-1 — CHF 2’250'000.- avec un niveau de finition très élevé. Réf. 15-502-11 — CHF 6'200’000.-Bassins — W/ beautiful glimpses of the lake & the Alps, superb, wooded & Givrins — Built on a 1,891-sqm plot overlooking the lake and the Alps is thisfenced, building plot of 2,800 sqm in villa zone. Possibility to build 560 sqm exceptional property / house distributed on a useful surface of 394 sqm with aof floor area. Ref. 15-504-1 — CHF 2,250,000.- very high level of finish. Ref. 15-502-11 — CHF 6,200,000.-Mies — Erigée sur une magnifique parcelle de 2'420 m2 au calme, la villa est Givrins - Magnifique propriété d’architecte — Somptueuse propriété de 400 m2distribuée sur une surface habitable totale de 700 m2 et dispose d'un très grand érigée sur une parcelle de 1'725 m2 avec des matériaux d’excellente facture. Piscine exté-sous-sol de 232 m2. Divisée en 2 appartements. Réf. 15-502-13 — CHF 4'700'000.- rieure chauffée. Magnifique vue sur le lac et les Alpes. Réf. 15-502-01 — CHF 2'950'000.-Mies — Erected in the peace and quiet of a magnificent plot of 2,420 sqm, the Givrins - Magnificent, architect-designed property — Erected on a 1,725-sqm plot isvilla — divided into 2 apartments — spreads over a total living area of 700 sqm this sumptuous, 400-sqm property with excellent-quality materials, a heated, outdoor swim-and offers a very large basement of 232 sqm. Ref. 15-502-13 — CHF 4,700,000.- ming pool, and magnificent view of the lake and the Alps. Ref. 15-502-01 — CHF 2'950'000.-NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 44

VAUDBROLLIET SARue Saint-Jean 34 - 1260 NYONT. +41(0)22 994 33 44www.brolliet.ch GIVRINS - LE TEMPS DE L'INTIMITÉ Cette superbe villa contemporaine de 2010 labellisée Minergie P Eco située sur une parcelle de 1’890 m2 à 30 min de Genève, est une réalisation unique dont la typologie inven- tive s’articule autour du concept du temps. Les 256 m2 habitables dispensent la transparence et la volumétrie qui s’imposent au regard. La  pièce principale accueille une cuisine ouverte sur le salon ajouré de baies vitrées découvrant la terrasse, la piscine à débordement et en perspective panoramique le Lac et le Mont- Blanc.Surface parcelle:1’890 m2,Chambres:3, Annexes: Piscine à débordement, garage double, abri extérieur. Réf. TBD — CHF 6'200'000.- This superb contemporary villa, bearing the Minergie P Eco label, was built in 2010. It is a uniquely designed property, inspired by the concept of time, standing on a 1,890 m² plot just 30 minutes from Geneva. It features a living area of 256 m², with impressive volumes and transparency. The main room offers a kit- chen open to the living room with large bay windows looking on to the terrace and infinity pool, with a panoramic view over the lake and the Mt-Blanc mountain. Plot area: 1'890 m², Bedrooms: 3, Annexes: Infinity pool, double garage, outbuilding. Ref. TBD — CHF 6,200,000.- 45 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDl’immobilier personnalisé CASALIS Rue de la Plaine 19 - CP 1172 - CH-1401 YVERDON LES BAINS T. +41(0)24 424 24 54 - F. +41(0)24 424 24 55 - M. +41(0) 79 704 47 48 [email protected] - www.casalis-immo.chSuscevaz — Ferme villageoise comprenant 2 appartements: 4,5 et 1,5 pièces Pomy — 5 min. centre d’Yverdon-les-Bains, villas jumelles de 132 m2, 5,5 piècesavec entrée indépendante, construction 1870, dernière rénovation 2012, 250 m2 en triplex. Garage souterrain avec cave privative, deux places de parc extérieures.habitable, véranda, jardin aménagé. CHF 980'000.- Dès CHF 818'000.-Suscévaz — Village farmhouse consisting of 2 apartments of 4,5 and 1,5 roomswith separate entrance. Built in 1870. Last renovation in 2012. Living area of Pomy — 5 min. from downtown Yverdon-les-Bains, 5,5 room of 132 sqm triplex250 sqm, veranda, and landscaped garden. CHF 980,000.- twin villas. Underground garage w/ private cellar, and 2 outdoor parking spaces. From CHF 818,000.-Montbrelloz (Commune Vernay) — 7 magnifiques parcelles de terrain avec Baulmes — Spacieux appartement de 3,5 pces, 86 m2, au 1er étage, constructionprojet de construction personnalisé. Parcelles plates, parfaitement situées, 2014, avec véranda orientée plein sud, matériaux et finitions de qualité.environnement calme et sans nuisance. Prix sur demande Situation calme et pittoresque. CHF 530'000.-Montbrelloz (in the commune of Vernay) — Perfectly located in a quiet, Baulmes — Built in 2014, spacious, 3,5 room of 86 sqm apartment on thenuisance-free environment are these 7 magnificent, flat plots of land with 1st floor. Full south-facing veranda. Quality finishes and materials. Quiet andcustomized construction project. Price on request picturesque location. CHF 530,000.-Lausanne – Quartier Montoie, appartement de, 4,5 pièces, 2ème étage, de 120 m2, Valeyres-sous-Rances — Grand et bel appartement de 4,5 pièces en duplexà rénover, proche de toutes commodités. au 1er étage, 160 m2, rénovation 2014, deux grands balcons orientés plein sud, entrée indépendante, situation calme. CHF 755'000.-Prix sur demande Valeyres-sous-Rances — On 1st floor, large & beautiful, 4,5 room of 160 sqmLausanne – In the Montoie area & awaiting renovation is this 4,5-room duplex apartment. Renovated in 2014, it offers 2 large, full south-facingof 120 sqm apartment on the 2nd floor. Close to all amenities. balconies, a separate entrance, and a quiet location. CHF 755,000.-Price on requestNOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 46

VAUD MORGES Duplex en attiqueCOGESTIM Magnifique logement de 3,5 piècesGrand-Rue 25 - 1110 MORGES avec finitions haut de gamme.Walter Sgoifo - T. +41 (0)21 804 17 30 Duplex en attique de 121 m2 situé [email protected] - www.cogestim.ch centre-ville de Morges. A proximité immédiate de toutes lesCOGESTIM commodités.Grand-Rue 25 - 1110 MORGESWalter Sgoifo - T. +41 (0)21 804 17 30 CHF 1'400'[email protected] - www.cogestim.ch + 1 place de parking souterrain compris 47 Duplex penthouse Located in downtown Morges in close proximity to all amenities. Magnificent, 3,5-room with luxury finishes - of - 121 - sqm duplex pen- thouse. CHF 1,400,000.- + 1 undeground car park included MORGES Appartement contemporain Magnifique appartement contem- porain de 4,5 pces en duplex d’env. 150 m2, entièrement rénové. Dans un cadre idyllique jouissant de beaucoup de luminosité. 2 balcons, et 1 jardin. 2 places de parc ext. comprises. CHF 1'600'000.- Contemporary apartment Magnificent,4,5-room,contemporary duplexofapprox.150sqm.Completely renovated, it is idyllically located and enjoys lots of light. 2 balconies, and 1 garden. 2 outdoor parking spaces included. CHF 1,600,000.- NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD GALLAND & CIE SA Quartier du Rôtillon - Rue du Flon 1 - 1003 LAUSANNE T. +41(0)21 310 25 15 - F. +41(0)21 310 25 09 [email protected] - www.regiegalland.ch PULLY Lumineux appartement contemporain Ce logement neuf de 5,5 pièces, 171 m², a ses pièces à vivre au Sud avec une vue partielle sur le lac, donnant ac- cès au jardin d'hiver, aux terrasses et au jardin privé. L'espace de repos / est orienté au Nord-Est / Ouest ce qui garantit une certaine fraîcheur de ces pièces en toute saison. 2 places de parc intérieures en sus. Réf. 854282 — CHF 1'900'000.- Bright, contemporary apartment With its south-facing living areas giving access to the conservatory, terraces, and private garden, this new 5,5 room of 171-sqm dwel- ling unit offers a partial lake view. With its north-easterly/westerly aspect, the rest area guarantees a certain coolness of its rooms in all seasons. 2 indoor parking spaces are extra. Ref. 854282 — CHF 1,900,000.- GALLAND & CIE SA Quartier du Rôtillon - Rue du Flon 1 - 1003 LAUSANNE T. +41(0)21 310 25 15 - F. +41(0)21 310 25 09 [email protected] - www.regiegalland.ch LA CONVERSION Attique exceptionnel avec vue panoramique lac Bel appartement de 7 pièces, 275 m², d'excellente qualité dans une PPE datant de 1999. Une terrasse de 77 m² et un jardin d'hiver de 17 m² entourent tout le logement. Un local indépendant au 1er étage, avec toilettes, douche avec sauna est compris dans le prix. 3 places de parc intérieures en sus. Réf. 840397 — CHF 2'145'000.- Exceptional penthouse with panoramic lake view Located in a 1999 condominium com- plex, this beautiful apartment has 7 room of 275-sqm. Of excellent quality, it offers a 77-sqm, wrap-around ter- race with its 17-sqm conservatory. On the 1st floor is a separate area with toilets and a shower with sauna, included in the price. Ref. 840397 — CHF 2,145,000.-NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 48

VAUDGALLAND & CIE SAQuartier du Rôtillon - Rue du Flon 1 - 1003 LAUSANNET. +41(0)21 310 25 15 - F. +41(0)21 310 25 [email protected] - www.regiegalland.ch LA CÔTE Propriété de Maître avec vigne Cette magnifique propriété de charme desservie par un chemin privé est située entre Gland et Rolle, à 500 m du lac, avec une superbe vue et sans nuisances. Elle est constituée d'une spacieuse villa qui compte actuellement deux logements, d'une piscine extérieure, d'une partie \"jardin\"aménagée et paysagée, ainsi que d'une surface quasiment égale agrémentée d'une vigne. La parcelle est entièrement située en zone à bâtir, ce qui per- mettrait d'agrandir de manière conséquente cette spacieuse habitation ou de construire des annexes. Réf. 852367 — CHF 8'700'000.- Master property with vineyard Located between Gland and Rolle, 500 m from the lake, with a superb view is this magnificent, charming, nuisance-free pro- perty. Served by a private road, it consists of a spacious villa which currently offers two dwelling units, an outdoor swimming pool, an arranged and landscaped \"garden\" area, and an almost equal area featuring a vineyard. Located in a building zone, the plot would allow the possibility to consistently extend this spacious home or build annexes. Ref. 852367 — CHF 8,700,000.-49 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDIMMO-VIE-AGÉEAvenue Général-Guisan 9 - 1180 ROLLES. Reynier - T. +41(0)78 635 58 [email protected] - www.immo-vie-agee.chFroideville: viager occupé — Maison indiv. de 140 m2 avec joli jardin de Gland: viager occupé — Appartement de 3,5 pièces, 85 m2 avec jardin place de940 m2. Valeur vénale: CHF 1'100'000.- / Bouquet: CHF 700'000.- / Pas de Rente. parc extérieure, cave, buanderie. Valeur vénale: CHF 600'000.- / Bouquet de CHFOccupé par Femme de 81 ans. 300'000.- / Rente mensuelle de CHF 1'000.- / Occupé par Femme et Homme de 81 ans.Occupied life annuity in Froideville — 140-sqm, detached house with pretty, Occupied life annuity in Gland — 3,5-room-of-85-sqm apartment with garden,940-sqm garden. Market value: CHF 1,100,000.- / Entrance fee: CHF 700,000.- outdoor parking space, cellar, and laundry room. Market value: CHF 600,000.- / Entrance fee:No annuity payments. Occupied by woman aged 81. CHF 300,000.- / Monthly annuity payment: CHF 1,000.- / Occupied by woman and man aged 81.Lausanne (Béthusy): viager occupé — Appart. de 3,5 pièces d'une PPE, Lausanne Chailly: viager occupé — Maison du 18ème siècle avec jardin, garage,4ème étage avec asc, 2 terrasses, vue lac, cave. Valeur vénale: CHF 660'000.- caves, places de parc. Environ 230 m2. Quartier très calme. Valeur vénale: CHF 1'800'000.-Bouquet: CHF 400'000.- / Pas de Rente. Occupé par Homme de 72 ans. Bouquet: CHF 600'000.- / Rente mensuelle de CHF 3'200.- / Occupé par Femme de 80 ans.Occupied life annuity in Lausanne (Béthusy) — 3,5-room, condo aprtmnt Occupied life annuity in Lausanne Chailly — Of about 230 sqm, 18th - C. house w/on the 4th floor with lift, 2 terraces, lake view, and cellar. Market value: CHF 660,000.- garden, garage, cellars, and parking spaces. Very quiet area. Market value: CHF 1,800,000.-Entrance fee: CHF 400,000.- / No annuity payments. Occupied by man aged 72. Entrance fee: CHF 600,000.- / Monthly annuity payment: CHF 3,200.- / Occupied by woman aged 80.Mont-sur-Rolle: viager occupé — Appartement de 4,5 pièces au dernier étage Morges: viager occupé — Appart. de 2,5 pièces au 2ème avec asc d'un PPE.d'une PPE avec asc. Valeur vénale: CHF 870'000.- / Bouquet de CHF 700'000.- Terrasse, buanderie commune, cave. Valeur vénale: CHF 460'000.- / Bouquet:Pas de Rente. Occupé par Femme de 89 ans. CHF 150'000.- / Rente mensuelle: CHF 650.- / Occupé par Femme de 74 ans.Occupied life annuity in Mont-sur-Rolle — 4,5-room, condominium Occupied life annuity in Morges — 2,5-room, condo aprtmnt on 2nd floor w/ lift.apartment on the top floor with lift. Market value: CHF 870,000.- / Entrance fee: Terrace, communal laundry room, and cellar. Market value: CHF 460,000. - / Entrance fee:CHF 700,000.- / No annuity payments. Occupied by woman aged 89. CHF 150,000. Monthly annuity payment: CHF 650.- / Occupied by woman aged 74.NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 50