[Ibiaçu] Cartilha de Loteamento

Apresentação Antes de mais nada, parabéns por sua compra! Nós, da Ibiaçu Loteamentos, ficamos muito felizes por sua conquista, e desejamos que sua experiência conosco seja a mais agradável possível. Esta Cartilha foi elaborada para esclarecer suas dúvidas sobre como proceder a partir da compra de um lote com nossa empresa. Esperamos que esse material seja de grande ajuda para você e sua família. Além disso, queremos te deixar à vontade para nos procurar sempre que houver necessidade ou dúvida. Será um prazer atendê-lo. Um forte abraço, Equipe Ibiaçu Loteamentos.

Índice 01 Seu Contrato 05 Mantenha seu cadastro em 02 A Entrega do Lote dia conosco e com a Prefeitura 03 Antecipação de Parcelas 06 Cuide do que é seu 04 Mantenha seus tributos em dia 07 Fique atento à regularidade da construção 08 Escritura é sua segurança

01 Seu Contrato Recomendamos você dê especial atenção em relação aos temas: Junto com esta Cartilha, você está recebendo sua via do Contrato de Compromisso de aquisição do imóvel. Neste contrato a) Como é formado o preço do contrato; estão todas as condições que irão regular a relação entre você b) O reajuste periódico do valor das parcelas; e a Ibiaçu até a quitação do imóvel. É muito importante que c) Os encargos lançados sobre a parcela se você leia o Contrato e seus anexos com atenção, esclareça suas houver atraso. dúvidas e guarde o contrato com cuidado.

02 A Entrega do Lote Você receberá seu lote mediante a identificação exata da localização e medidas do imóvel, através de demarcação, feita pela Ibiaçu. É importante que qualquer obra ou edificação no lote respeite a demarcação, evitando assim a invasão em área de terceiros.

03 Antecipação 04 de Parcelas Caso você tenha optado pelo pagamento do seu lote a prazo, saiba que você pode participar do nosso PROGRAMA de antecipação de parcelas, onde é possível obter redução no valor dos juros e, assim, promover a diminuição no valor da parcela. A qualquer tempo, consulte-nos sobre as opções disponíveis. Mantenha seus tributos em dia Sobre seu imóvel recaem diversos tributos e taxas municipais, sendo o principal deles o IPTU. Estes valores são utilizados pela Prefeitura para diversas melhorias na cidade, como educação, saúde e infraestrutura. É muito importante que você mantenha em dia o pagamento do IPTU e outros valores cobrados pela Prefeitura. O atraso no pagamento pode resultar em penhora de valores em conta bancária, protestos, processos judiciais e até mesmo a perda do imóvel e dos valores pagos.

05 Mantenha seu cadastro em dia conosco e com a Prefeitura Para elaborar o contrato de aquisição, você forneceu diversos dados pessoais, como endereço, número de documentos, estado civil. É muito importante que qualquer alteração nestes dados seja informada imediatamente à Ibiaçu, para que possamos atualizar seu contrato e encaminhar boletos e correspondências para o endereço correto e atualizado. Além disso, é importante que você informe à Prefeitura que você é o novo titular e possuidor do imóvel, para que assim você possa receber os carnês de IPTU e outras correspondências. Para a atualização é necessário levar uma cópia do contrato na prefeitura de sua cidade. 06 Cuide do que é seu LIMPEZA MANU CONS TENÇÃO TRUÇÃO A partir do recebimento do seu A falta de muro, calçada ou a imediatamente, cuide para evitar lote, é de sua responsabilidade existência de lixo e entulho sobre invasões, alteração das divisas zelar pelo mesmo, garantindo sua o lote, mesmo quando descartado do lote e furto de terra. Nestas limpeza e manutenção, inclusive a por terceiros, resultará em hipóteses, você pode perder o execução de muros e calçadas de aplicação de multas periódicas imóvel, permanecendo, entretanto, acordo com as normas Municipais. pela Municipalidade. com a obrigação de pagar seu Na dúvida, consulte a Prefeitura. Se você não construir preço.

07 Fique atento à regularidade da construção Temos certeza que você está ansioso para construir a casa de seus sonhos. Entretanto, você deve tomar alguns cuidados essenciais para que este sonho não vire um pesadelo. Contrate um profissional qualificado (arquiteto ou engenheiro civil) antes de fazer qualquer obra no lote. É ele que irá elaborar e acompanhar o projeto da construção, analisar a interligação de água e esgoto, estudar a necessidade de retirada de terra, bem como obter as aprovações e licenças necessárias antes e depois das obras. A falta deste acompanhamento e licenças torna sua construção irregular, passível de embargos pela Prefeitura, ordem judicial de demolição, além de colocar em risco a segurança da sua família e vizinhos e seu próprio investimento.

08 Escritura é sua segurança Investir na aquisição de um lote para casa própria é um importante passo. Entretanto, o contrato que você acabou de assinar ainda não transfere a PROPRIEDADE do imóvel. Esta propriedade só é transferida legalmente após a QUITAÇÃO do preço e, principalmente, a emissão e REGISTRO em matrícula da Escritura Definitiva de Venda e Compra. Assim, imediatamente após a quitação do lote é INDISPENSÁVEL que você procure a Ibiaçu a fim emitir e registrar a Escritura do lote em Matrícula. A falta desta providência, além de ser descumprimento contratual, desvaloriza o imóvel, dificulta sua revenda futura e coloca seu investimento em risco perante terceiros. Não deixe esta conquista passar em branco.