[Ibiaçu] Paginação Final

Apresentação Antes de mais nada, parabéns por sua compra! Nós, da Ibiaçu Lotea- mentos, ficamos muito felizes por sua conquista, e desejamos que sua experiência conosco seja a mais agradável possível. Esta Cartilha foi elaborada para esclarecer suas dúvidas sobre como proceder a partir da compra de um lote com nossa empresa. Esperamos que esse material seja de grande ajuda para você e sua família. Além disso, queremos te deixar à vontade para nos procurar sempre que houver necessidade ou dúvida. Será um prazer atendê-lo. Um forte abraço, Equipe Ibiaçu loteamento.

Índice 01 Seu Contrato 07 Fique atento à regularidade da construção 02 A Entrega do Lote 03 Antecipação de Parcelas 08 Escritura é sua segurança 09 Entendendo o desmembramento 04 Mantenha seus tributos em dia 10 O que é taxa de serviço? 05 Mantenha seu cadastro em 11 Antecipe suas parcelas! dia conosco e com a Prefeitura 06 Cuide do que é seu 12 Construção de muros e calçadas

01 Seu Contrato Junto com esta Cartilha, você está recebendo sua via do Con- trato de Compromisso de aquisição do imóvel. Neste contrato estão todas as condições que irão regular a relação entre você e a Ibiaçu até a quitação do imóvel. É muito importante que você leia o Contrato e seus anexos com atenção, tire dúvidas e guarde o contrato com cuidado.

02 A Entrega do Lote Você receberá seu lote mediante a identificação exata da localização e medidas do imóvel, através de demarcação, feita pela Ibiaçu. É importante que qualquer obra ou edificação no lote res- peite a demarcação, evitando assim a invasão em área de terceiros.

03 Antecipação 04 de Parcelas Caso você tenha optado pelo pagamento do seu lote a prazo, saiba que é possível antecipar o pagamento das parcelas finais, obtendo descontos vantajosos e reduzindo o valor pago pelo imóvel. A qualquer tempo, consulte-nos sobre as opções disponíveis. Mantenha seus tributos em dia Sobre seu imóvel recai diversos tributos e taxas municipais, sendo o principal deles o IPTU. Estes valores são utilizados pela Prefeitura para diversas melhorias na cidade, como educação, saúde e infraestrutura. É muito importante que você mantenha em dia o pagamento do IPTU e outros valores cobra- dos pela Prefeitura. O atraso no pagamento pode resultar em penhora de valores em conta bancária, protestos, processos judiciais e até mesmo a perda do imóvel e dos valores pagos.

05 Mantenha seu cadastro em dia conosco e com a Prefeitura Para elaborar o contrato de aquisição, você forneceu diversos dados pessoais, como endereço, número de documentos, estado civil. É muito importante que qualquer alteração nestes dados seja informada imediatamente à Ibiaçu, para que possamos atuali- zar seu contrato e encaminhar boletos e correspondências para o endereço correto e atualizado. Além disso, é importante que você informe à Prefeitura que você é o novo titular e possuidor do imóvel, para que assim você possa receber os carnês de IPTU e outras correspondências. Para a atualização é necessário levar uma cópia do contrato na prefeitura de sua cidade. 06 Cuide do que é seu A partir do recebimento do seu lote, é de ções junto à Prefeitura. Se você não construir imediatamente, sua responsabilidade zelar pelo mesmo, A falta de muro, calçada ou a existência cuide para evitar invasões, alteração das garantindo sua limpeza, manutenção, de lixo e entulho sobre o lote, mesmo divisas do lote e furto de terra. Nestas inclusive a execução de muros e calçadas quando descartado por terceiros, resulta- hipóteses, você pode perder o imóvel, de acordo com as normas Municipais. Em rá em aplicação de multas periódicas pela permanecendo, entretanto, com a obriga- caso de dúvidas, solicite estas informa- Municipalidade. ção de pagar seu preço. LIMPEZA MANU CONS TENÇÃO TRUÇÃO

07 Fique atento à regularidade da construção Temos certeza que você está ansioso para construir a casa de seus sonhos. En- tretanto, você tem que tomar alguns cuidados essenciais para que este sonho não vire um pesadelo. Contrate um profissional qualificado (arquiteto ou engenheiro civil) antes de fazer qualquer obra no lote. É ele que irá elaborar e acompanhar o projeto da construção, analisar a interligação de água e esgoto, estudar a necessidade de retirada de terra, bem como obter as aprovações e licenças necessárias antes e depois das obras. A falta deste acompanhamento e licenças torna sua construção irregular, passível de embargos pela Prefeitura, ordem judicial de demolição, além de colocar em risco a segurança da sua família e vizinhos.

08 Escritura é sua segurança Investir na aquisição da casa própria é um importante passo. Entretanto, o contrato que você acabou de assinar ainda não transfere a PROPRIEDADE do imóvel. Esta propriedade só é transferida legalmente após a QUITAÇÃO do preço e, principalmente, a emissão e REGISTRO em matrícula da Escritura Definitiva de Venda e Compra. Assim, é essencial que imediatamente após a quitação do lote, você procure a Ibiaçu a fim emitir e registrar a Escritura do lote em Matrícula. A falta desta providência, além de ser descumprimento contratual, desvalo- riza o imóvel, dificulta sua revenda futura e coloca seu investimento em risco perante terceiros. Não deixe esta conquista passar em branco. 09 Entendendo o desmembramento Ao comprar um lote você tem a opção de desmembrá-lo em terrenos, ou glebas, como eles são chamados tecnicamente. A divisão é interessante porque aumenta as oportunidades de revendas, doações e outras ativi- dades de ordem particular. É importante lembrar que cada cidade segue as próprias regras para construção e desmembramento, por isso, o primeiro passo para dividir o seu lote é ir à Secretaria de Obras e Habitação ou orgão competente da sua cidade para se informar sobre todas as regras antes de começar.

10 O que é taxa de serviço? Taxa de serviço é a porcentagem paga pela imobiliária con- tratada ao corretor de imóveis que intermediou o serviço de venda. O pagamento dessa taxa é feito por meio da imobi- liária e não deve ser realizado diretamente ao corretor. 11 Antecipe suas parcelas! É possível quitar seu imóvel antes do previsto e ainda pagar um valor menor que o previsto! Essa possibilidade se deve ao fato de que as parce- las de um financiamento são compostas por 3 partes: • Principal: aquela que corresponde ao valor do imóvel adquirido; • Juros: valor cobrado pelo banco por te emprestar o dinheiro para o financiamento; • Taxas: valores cobrados por todas as operações burocráticas que envol- vem o processo de compra de lotes. Ao entender essa divisão você pode consultar o seu contrato e ver se é vantajoso antecipar o pagamento das últimas parcelas e, dessa forma, diminuir os juros e reduzir o valor delas ou até reduzir o número das restantes.

12 Construção de muros e calçadas A Ibiaçu recomenda que você construa muros e calçadas em seu lote, mesmo que algumas prefeituras não exijam essas medidas. Essa é uma forma de conservar, manter e agregar valor ao seu imóvel. Em alguns casos, é possível até conseguir descontos do IPTU, mas é imprescindível informar-se sobre as leis de recuo e padronização de calçadas antes de iniciar sua obra.