THESIS 2017 : THAI SAPPAYA RESORT AND SPA

ภาพที่ 2.32 อตั ราสว่ นห้องพัก Pannell Kerr Forster Associates (1993, p.10-12) ได้ท่มี า : http://digi.library.tu.ac.th/thesis/ra/0282/title-biography.pdf ศึกษาการวางรูปแบบของพื้นท่ีใช้สอยและผังอาคาร พบว่า ความ สมั พนั ธ!ในแตล่ ะพน้ื ท่ีนน้ั แตกต่างกัน แล้วแต่ว่าจะเป็นพื้นที่ใช้งาน แบบใด อีกทั้งในโรงแรมแต่ละระดับ ก็จะมี ปริมาณร้อยละของ พ้ืนท่ีแตกต่างกันด้วย และจากการศึกษาวิจัยน้ี ได้ผลสรุป ดัง ตารางที่ 1. แสดงการเปรียบเทียบพื้นท่ีใช้สอย ของโรงแรมระดับ 2, 3, 4 และ 5 ดาวโดยท่มี ีจานวนหอ้ งพัก 100 ห้องเทา่ กัน Thai Sappaya Resort And Spa

2.5 CASE STUDYภาพที่ 2.33 Thai Resortที่มา : http://www.watg.com/wp-content/uploads/2016/06/portfolio_46D8F773-1372-6883-1698A43C6743F8D6-1789x1280.jpgThai Sappaya Resort And Spa

2.5.1 ALEENTA ภาพที่ 2.34 Aleenta Phuket Resort & Spa ท่มี า : https://www.aleenta.com/phuket/PHUKET RESORT & SPA ภาพท่ี 2.36 Aleenta Phuket Resort & Spaภาพท่ี 2.35 Aleenta Phuket Resort & Spa ทม่ี า : https://www.aleenta.com/phuket/ทมี่ า : https://www.aleenta.com/phuket/ Thai Sappaya Resort And Spa

ภาพท่ี 2.37 Thai massage in the country ทมี่ า : http://i.telegraph.co.uk/multimedia/archive/03342/thai- massage_3342655k.jpg ภาพที่ 2.38 Aleenta Phuket Resort & Spa ท่ีมา : https://www.aleenta.com/phuket/ ภาพท่ี 2.39 Aleenta Phuket Resort & Spa ทม่ี า : https://www.aleenta.com/phuket/Thai Sappaya Resort And Spa

ภาพท่ี 2.40 Aleenta Phuket Resort & Spaท่ีมา : https://www.myoverseaswedding.com/wp-content/uploads/aleenta-phuket/venue-map/AleentaMap.jpgAleenta Resort And Spa Phangnga Phuket Conceptประเภทธรุ กจิ : รสี อรท์ 8 Ocean view Loft (69 mฒ) หลังจากประสบความสาเร็จกับรีสอร์ทริมทะเลสไตล์ทอ่ี ยู่ : 33 หมู่ 5 ตาบลโคกกลอย อาเภอ เมดิเตอร์เรเนียนท่ีปราณบุรี Aleenta Resort & ตะก่วั ทงุ่ พงั งา 82140 15 Beachfront Suite (120 mฒ) Spa จงึ ได้ขยายตวั มาเปิดใหบ้ รกิ ารอีกแห่งในบริเวณจงั หวัด : พังงา ริมหาดท้ายเหมือง เพ่ือเติมเต็มความสุขแห่งวันสถานทต่ี ้ัง : หาดนาใต้ 4 Pool Suite (63 mฒ) พักผ่อนให้กระจายโดยทั่ว คอนเซ็ปต์ของ Aleentaสไตล์การตกแต่ง : บูตกิ หรหู รา โรแมนตกิ แห่งน้ีคือบูติกรีสอร์ทแนวโมเดิร์นท่ีเน้นเส้นและแนวจา้ นวนหอ้ งพกั : 30 3 Pool Villa (180 mฒ) ระนาบของสถาปัตยกรรมผ่านความเรียบของตัวราคาห้องพกั ตา้่ สดุ : 9000 อาคารทม่ี ีเหลย่ี มมมุ น่าสนใจ ในส่วนของห้องพักแบ่งราคาห้องพักสงู สุด : 30000 1 Bedroom Pool Residence (200 mฒ) ออกเป็น 4 แบบด้วยกัน คือ วิลล่าริมทะเลพูลวิลล่าViews Ocean : Yes ลอฟท์ และ ห้องเ พด าน สูง ซ่ึ งทั้ งห มด จะ เน้ น 2 Bedroom Pool Residence (200 mฒ) ความสาคัญไปท่ีความเป็นส่วนตัวด้วยการปลูกต้น มะพร้าวให้แทรกตัวอยู่ท่ามกลางทางเดินคั่นระหว่าง 3 Bedroom Beachfront Villa ห้องพกั ภาพที่ 2.41 Aleenta Phuket Resort & Spa ทม่ี า : https://www.aleenta.com/phuket/ ภาพที่ 2.42 Aleenta Phuket Resort & Spa ทมี่ า : https://www.aleenta.com/phuket/ Grand Villa Natai, Villa Air, Grand Villa Satis 3 Restaurants Thai Sappaya Resort And Spa

ภาพที่ 2.43 Anantara Phuket Resort & Spa ทม่ี า : http://i.telegraph.co.uk/multimedia/archive/03342/thai-massage_3342655k.jpg2.5.2 Anantara ภาพที่ 2.44 Anantara Phuket Resort & Spa ภาพที่ 2.45 Aleenta Phuket Resort & Spa ทม่ี า : https://www.anantara.com/phuket/ ทีม่ า : https://www.aleenta.com/phuket/Mai-Khao Phuket ResortThai Sappaya Resort And Spa

ภาพท่ี 2.46 Anantara Phuket Resort & Spa ท่มี า : https://www.anantara.com/phuket/0 ภาพที่ 2.47 Anantara Phuket Resort & Spa ทมี่ า : https://www.anantara.com/phuket/สิ่งอ้านวยความสะดวกในสปา ภาพท่ี 2.48 Anantara Phuket Resort & Spa •ห้องทรีทเมนท์สดุ หรู 6 ห้อง (พรอ้ มห้องอาบน้าและหอ้ งน้าส่วนตัวภายในห้อง) ทมี่ า : https://www.anantara.com/phuket/ •มีบริการทรีทเมนทค์ ู่ สาหรบั ค่ฮู ันนีมูน ค่รู กั หรือคเู่ พ่อื นสนิท •หอ้ งทาเลบ็ มอื และเล็บเท้าส่วนตัว Thai Sappaya Resort And Spa

ภาพที่ 2.49 Anantara Phuket Resort & Spaทม่ี า : https://www.anantara.com/phuket/ CONCEPT รีสอร์ทในภูเก็ตเน้นการออกแบบโดยดีไซเนอร์เพื่อ ความผอ่ นคลายและความเปน็ ส่วนตัวของแขกผู้เข้าพัก โดยมพี ลู วิลลาส่วนตัว 91 หลังกระจัดกระจายทั่วริม หาดไม้ขาว สิ่งท่ีคอยเติมเต็มสถานที่พักในเมืองร้อน อันน่าอยขู่ องรีสอร์ทสุดหรูของเราก็คือบริการและส่ิง อานวยความสะดวกหลากหลายท่ีได้มาตรฐานสูงสุด อาทิ ห้องอาหารชน้ั ดี บาร์และอุปกรณ์สนั ทนากาAnantara Mai Khao Phuket Villas ภาพท่ี 2.50 Anantara Phuket Resort & Spa ที่มา : https://www.anantara.com/phuket/ประเภทธุรกจิ : รสี อรท์ พลู วิลลา 91 หลงั สระวา่ ยน้าอินฟินิต้รี ิมชายหาด ภาพที่ 2.51 Anantara Phuket Resort & Spaทอ่ี ยู่ : 888 หมู่ 3 ต.ไมข้ าว อ.ถลาง อ่างน้าอุ่นจากุซซ่ี ท่ีมา : https://www.anantara.com/phuket/ สตูดิโอฟติ เนส จ.ภเู ก็ต 83110 สวนและเส้นทางเดินทจี่ ัดแตง่ ภมู ทิ ัศน์ตามแบบไทย คลบั สาหรับเดก็ สนามเด็กเล่น และ บริการดแู ลเด็กจังหวัด : ภเู กต็ บาร์ศาลาริมสระน้า โรงเรยี นสอนทาอาหารอนันตราสถานท่ีตั้ง : หาดไม้ขาว อนันตรา สปา ณ อนนั ตรา ภูเกต็ วิลลา่ ซเู ปอร์มารเ์ ก็ตขนาดเล็กสไตล์การตกแตง่ : ไทยร่วมสมัย ภัตตาคารอาหารจ้านวนห้องพัก : 91ราคาหอ้ งพกั ต้่าสุด : 10500ราคาห้องพกั สูงสดุ : 41200Views Ocean : YesThai Sappaya Resort And Spa

ภาพที่ 2.52 Sri panwa Resort ท่มี า : https://www.home.co.th/home/i/ศรพี นั วา/ภาพที่ 2.54 Sri panwa Resort 2.5.3 Sri Panwaทม่ี า : http://www.phuket.com/phuket-magazine/baba-nest-rooftop.htm Phuket Luxury Pool Villa Hotel ภาพท่ี 2.53 Sri panwa Resort ที่มา : https://www.home.co.th/home/i/ศรพี นั วา/ Thai Sappaya Resort And Spa

ภาพท่ี 2.55 cool spa sri panwa phuketท่มี า : https://www.home.co.th/home/i/ศรพี ันวา/SPA SERVICE Body scrubs ภาพที่ 2.56 Sri anwa Resort Facial treatments ทม่ี า : https://www.home.co.th/home/i/ศรีพนั วา/Number of treatment rooms 6 Aromatherapy treatmentsOutdoor treatment areas Hydrotherapy treatments ภาพที่ 2.57 Sri panwa ResortCouples treatment rooms Hot stone massage ท่ีมา : https://www.home.co.th/home/i/ศรีพนั วา/Manicures and pedicures Swedish massageBody wrapsBody treatmentsThai Sappaya Resort And Spa

ภาพที่ 2.58 Sri panwa Resort CONCEPTทมี่ า : https://www.home.co.th/home/i/ศรีพันวา/ “ศรีพันวา” เปรียบเสมือนสถานท่ี ๆ เต็มไปด้วยความSri Panwa Phuket Luxury Pool Villa Hotel อุดมสมบูรณ์ของความเรียบหรู ต้ังอยู่บน 1 ใน ต้าแหน่งที่ดีท่ีสุดบน เกาะภูเก็ต วิลล่าของศรีพันวาอยู่ประเภทธรุ กจิ : โรงแรม , บ้านเดย่ี ว วิลล่า 89 หอ้ ง เรียงเล่นระดับ บน ปลายแหลม ท้ังด้านทิศตะวันออก 3 สระวา่ ยน้ากลางแจ้ง และทิศตะวันตก มีความสูงจากระดับน้าทะเลประมาณทอี่ ยู่ : 88 หมู่ 8 ถนนศักดเิ ดช ตาบล ไนตค์ ลับ 40ถึง 60 เมตร โดยสามารถมองเห็นทัศนียภาพ สนามเทนนสิ 2 แห่ง ของเกาะ และทะเลอันดามันในแบบ 300 องศา วิลล่า วิชิต อาเภอเมือง จังหวัดภเู ก็ต 83000 สตูดโิ อฟติ เนส ของศรีพันวาได้ถูกออกแบบให้เป็น ทรอปิคอล คอน ห้องประชุม เทม็ โพรารี่ ผสมผสานกบั การตกแตง่ โดยใช้ความคิดท่ีจังหวัด : ภเู กต็ สนามเดก็ เล่น และ บรกิ ารดแู ลเด็ก รังสรรค์จากท้องทะเล ซึ่งถือว่าเป็นความแตกต่างที่ทา บาร์บนสระวา่ ยน้า ให้เข้ากับสภาพแวดล้อมของเกาะภูเก็ต ในรูปแบบของสถานทตี่ ั้ง : แหลมพันวา สปาครบวงจร ความเรียบง่ายของธรรมชาติ แต่แฝงไปด้วยความ ภตั ตาคารอาหาร 2 แห่ง ทนั สมัยและหรหู ราสไตล์การตกแต่ง : คอมเทมโพรารี-ทรอปิคอลรว่ มสมยั ภาพท่ี 2.59 Sri panwa Resortจา้ นวนห้องพกั : 89 ทมี่ า : https://www.home.co.th/home/i/ศรีพนั วา/ราคาหอ้ งพักต่า้ สุด : 10500 ภาพท่ี 2.60 Sri panwa Resort ที่มา : https://www.home.co.th/home/i/ศรีพนั วา/ราคาห้องพักสูงสุด : 140000 Thai Sappaya Resort And SpaViews Ocean : Yes

2.5.4 ตารางสรุป ANANTARA SRI PANWA ALEENTA MAI KHAO PHUKET VILLAS PHUKET LUXURY POOL VILLA HOTEL RESORT AND SPA PHANGNGA PHUKETประเภทธรุ กจิ : รสี อรท์ , สปา ประเภทธรุ กจิ : รีสอรท์ , สปา ประเภทธุรกิจ : โรงแรม , รสี อร์ท , สปาท่ีอยู่ : 33 หมู่ 5 ตาบลโคกกลอย อาเภอ ท่อี ยู่ : 888 หมู่ 3 ต.ไมข้ าว อ.ถลาง จ. ทอ่ี ยู่ : 88 หมู่ 8 ถนนศักดเิ ดช ตาบล ตะกัว่ ทงุ่ พังงา 82140 ภเู กต็ 83110 วชิ ติ อาเภอเมอื ง จังหวดั ภเู กต็ 83000จงั หวัด : พังงา จังหวดั : ภูเก็ต จงั หวดั : ภเู ก็ตสถานทีต่ ง้ั : หาดนาใต้ สถานท่ตี ั้ง : หาดไมข้ าว สถานท่ตี งั้ : แหลมพนั วาสไตลก์ ารตกแต่ง : บูตกิ หรหู รา โรแมนติก สไตลก์ ารตกแต่ง : ไทยร่วมสมยั สไตลก์ ารตกแตง่ :คอมเทมโพรารี-ทรอปิคอลร่วมสมัยจา้ นวนหอ้ งพัก : 30 จ้านวนหอ้ งพัก : 91 จ้านวนห้องพัก : 89ราคาห้องพักต่้าสดุ : 9000 ราคาห้องพกั ตา้่ สดุ : 10500 ราคาหอ้ งพักตา้่ สุด : 10500ราคาห้องพกั สูงสดุ : 30000 ราคาห้องพกั สงู สดุ : 41200 ราคาห้องพกั สงู สุด : 140000Views Ocean : Yes Views Ocean : Yes Views Ocean : YesThai Sappaya Resort And Spa

2.6 กฎหมายอาคารท่ีเกย่ี วขอ้ ง กฎกระทรวง ฉบบั ที่ 55พระราชบัญญตั โิ รงแรม พ.ศ. 2547 เสา คาน พ้ืน พันได และผนังอาคารสูงตั้งแต่ 3 ช้ันข้ึนไป อาทิ โรงมหรสพ หอประชุม โรงงาน โรงแรม โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ตอ้ งทาดว้ ยวัสดุทนไฟโรงแรมหมายถึงสถานท่ีพกั ท่ีจดั ข้ึนโดยมีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจเพ่ือให้บริการทพี่ กั ชัว่ คราวสาหรับคนเดินทาง หรือบุคคลอ่ืนใดโดยมีค่าตอบแทน บันไดของอาคารท่ีใช้เป็นท่ีชุมนุมของคนจานวนมาก เช่นบันไดห้องประชุมหรือมาตราท่ี 13 ห้องบรรยายท่ีมีพ้ืนท่ีรวมกันต้ังแต่ 500 ตารางเมตรขึ้นไป หรือบันไดห้อง รับประทานอาหาร หรือสถานบริการทม่ี ีพ้นื ท่ีรวมกันตั้งแต่ 2ม000 ตารางเมตรอาคารท่ีใช้เป็นห้องพัก ต้องเป็นอาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก หรือ อาคารอื่นที่มี ข้ึนไป ต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร อย่างน้อย 2 บันได ถ้ามีบันไดลักษณะม่ันคงแข็งแรง ส่วนจานวนช้ันและห้องพักต้องเหมาะสมกับสภาพท้องถ่ิน เดียวต้องมคี วามกว้างไม่นอ้ ยกวา่ 3 เมตรทั้งน้ี ต้องมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้สาหรับท่ีพักอาศัยของผู้เดินทาง หรือนกั ทอ่ งเทีย่ วโดยแท้ และไม่มีลักษณะหรือพฤติการณ์อันส่อไปในทางแหล่งมั่วสุม อาคารท่สี งู ตัง้ แต่ 4 ชัน้ ขึ้นไปและสูงไม่เกิน 23 เมตรหรืออาคารที่สูง 3 ชั้นและมีหรอื ขัดต่อความสงบ เรยี บรอ้ ย ศีลธรมอันดี ดาดฟ้าเหนือชั้นท่ี 3 ที่มีพื้นท่ีเกิน 16 ตารางเมตร นอกจากมีบันไดของอาคาร ตามปกตแิ ล้ว ตอ้ งมบี ันไดหนีไฟท่ที าด้วยวัสดทุ นไฟอย่างน้อยหนึ่งแห่ง และต้องมีสถานท่ีต้ังต้องไม่อยู่ใกล้สถานที่ราชการ โรงเรียน สถานศึกษา วัด สถานท่ี ทางเดนิ ไปทางหนีไฟนนั้ โดยไมม่ สี งิ่ กดี ขวางสาหรบั ปฏิบตั ิตธิ รรมทางศาสนา สถานรักษาพยาบาลผู้ป่วยในรัศมี 100 เมตรและต้องตั้งอยู่ในสถานที่ที่มีความเหสมาะสม สะดวกต่อการตรวจควบคุมของ ระยะดิ่ง 2.60 เมตรราชการ 1. หอ้ งท่ีใช้เป็นที่พกั อาศยั บา้ นแถว หอ้ งพกั ทางเดนิ ในอาคาร 3.00 เมตร 2. ห้องทใี่ ชเ้ ป็นสานักงาน ห้องอาหาร 3.50 เมตรสถานที่จอดรถ โรงแรมต้องมีท่ีจอดรถ กลับรถ เพียงพอสมดุลกับจานวน 3. หอ้ งประชมุ โรงครวั คลงั สนิ ค้า 3.50 เมตรห้องพักโดยสถานทจ่ี อดรถตอ้ งอยแู่ ยกส่วนออกตา่ งหากจากบริเวณห้องพักไม่ให้ 4. ชน้ั ลา่ ง 3.00 เมตรปะปนกัน และไม่มีทางสาหรับให้รถแล่นผ่านบริเวณห้องพักแต่ละชั้น และเส้น 5. ตัง้ แตช่ ้ัน 2 เปน็ ตน้ ไป 2.20 เมตรทางเข้าออกจะต้องไมม่ ปี ัญหาเกย่ี วกับการจราจร 6. ระเบยี งขอ้ มลู จากพระราชบญั ญัตโิ รงแรม พ.ศ. 2547อ้างอิง : http://digi.library.tu.ac.th/thesis/ra/0282/title-biography.pdf Thai Sappaya Resort And Spa

2.6.1 หลักเกณฑก์ ่อสรา้ งหรอื ดดั แปลงอาคารบรเิ วณท่ี 1 สแี ดง ให้มีอาคารสงู ไม่เกิน 6 เมตรบรเิ วณที่ 2 สเี หลือง ใหม้ ีอาคารสงู ไมเ่ กนิ 12 เมตรบรเิ วณที่ 3 สนี ้าเงิน ให้มีอาคารสงู ไม่เกิน 16 เมตรบริเวณท่ี 4 สีชมพู แบง่ เปน็ 3 บรเิ วณยอ่ ย 4(1) อาคารสูงไม่เกิน 12 เมตรบริเวณท่ี 5 สีเขียวอ่อน 4(2) อาคารสูงไม่เกิน 45 เมตรบริเวณที่ 6 สแี ดงเขม้ 4(3) อาคารสูงไม่เกนิ 45 เมตรบริเวณที่ 7 สีเขยี วเข้ม ใหม้ อี าคารสงู ไมเ่ กิน 6 เมตรบริเวณที่ 8 สเี หลอื งอ่อน ใหม้ อี าคารสูงไมเ่ กิน 8 เมตร ห้ามดดั แปลงอาคารใด ๆ ให้มีอาคารสงู ไมเ่ กนิ 23 เมตร อ้างองิ : แผนภาพการอนรุ ักษส์ ่ิงแวดล้อม ภเู ก็ต ทม่ี า : http://www7.dpim.go.th/dt/parea/001317959459ภาพที่ 2.61 รูปแบบกี่ตัดผังพน้ื หอ้ งพักทมี่ า : http://www7.dpim.go.th/dt/parea/001317959459.jpgThai Sappaya Resort And Spa

SITE ANALYSIS Thai Sappaya Resort And Spa

Thai Sappaya Resort And Spa

3.1 ความเป็นมาท่ตี ้ังโครงการSITE FOCUSมีทรพั ยากรทางธรรมชาตทิ ่ีสวยงาม มรี ายได้และการพักคา้ งนกั ทอ่ งเทย่ี ว มกี ารเติบโตและรองรับธุรกิจไทนสปั ปายะ มีสนามบินนานาชาติ ตา่ งชาติจานวนมากอนั ดบั จงั หวดั ทีไ่ ด้รับความนยิ ม อันดบั จังหวัดที่มีนกั ท่องเทย่ี ว สว่ นใหญ่ สนามบนิ นานาชาติ ภายใต้การดแู ลของ การทอ่ งเทย่ี วทางธรรมชาติ ตา่ งชาติเขา้ พักมากทส่ี ดุ ตง้ั อยูใ่ นจังหวดั ทเ่ี ปน็ แหล่งท่องเท่ียว การทา่ อากาศยานแห่งประเทศไทย และในกรุงเทพมหานคร ฯเชยี งใหม่ 31.07 % กรุงเทพมหานคร 17,688,654 คน/ปี กรงุ เทพฯ 321 แห่ง 22.35 % ท่าอากาศยานนานาชาติ สวุ รรณภมู ิภเู กต็ 23.59 % ภูเกต็ 11,077,865 คน/ปี ปรมิ ณฑล 59 แหง่ 4.11 % ทา่ อากาศยานนานาชาติ ดอนเมอื งกระบ่ี 11.86 % สุราษฎร์ธานี 7,755,796 คน/ปี จังหวดั ทอ่ งเที่ยว 443 แห่ง 30.85 % ท่าอากาศยานนานาชาติ เชียงใหม่เชียงราย 11.86 % ชลบรุ ี 7,352,668 คน/ปี อนื่ ๆ 613 แหง่ 42.69 % ท่าอากาศยานนานาชาติ เชยี งรายชลบรุ ี 5.63 % เชยี งใหม่ 5,781,655 คน/ปี รวม 1,436 แหง่ 100.00 % ท่าอากาศยานนานาชาติ ภูเก็ต ทา่ อากาศยานนานาชาติ หาดใหญ่อา้ งองิ : จงั หวัดทอ่ งเที่ยวไทย อา้ งองิ : การประกอบการโรงแรม ปี 2555 อา้ งอิง : สปาและนวดไทยทม่ี า : www.toptenthailand.com / th.wikipedia.org ท่ีมา : http://newdot2.samartmultimedia.com/home/listcontent ที่มา : http://mdh.hss.moph.go.th/uploadFiles/document/ อ้างองิ : สนามบนิ นานาชาตใิ นประเทศไทย /11/221/276 D00000001019_25101.pdf ท่มี า : http://www.airportthai.co.th/main/th จงั หวัดในเรื่องของรายได้จากการเข้าพกั คา้ งคนื 28,857.47 เชยี งใหม่ ภเู กต็ 116,203.92 Thai Sappaya Resort And Spa

PHUKETThai Sappaya Resort And Spa

ภาพที่ 3.1 Phuket Beachท่ีมา : http://static.asiawebdirect.com/m/phuket/portals/phuket-com/homepage/tours/10mustdo/pagePropertiesImage/phuket-tours.jpg.jpg 3.2 ทีต่ ง้ั และอาณาเขต พ้นื ที่ 543.034 ตร.กม. ประชากร 386,605 คน - พ.ศ. 2558 ความหนาแนน่ 711.93 คน/ตร.กม. อาเภอเมืองภเู กต็ : มี 8 ตาบล 42 หมบู่ ้าน อาเภอกะทู้ : มี 3 ตาบล 18 หมู่บา้ น อาเภอถลาง : มี 6 ตาบล 42 หมู่บ้าน ทศิ เหนือ เขตอาเภอถลาง ติดต่อกับจังหวัดพังงา เขตอาเภอตะก่ัว ทุ่ง มีช่อง แคบปากพระเชื่อมต่อแผ่นดินใหญ่ด้วย ทศิ ใต้ สะพานสารสินและสะพานท้าวเทพกษตั รี ทศิ ตะวันออก เขตอาเภอเมืองภูเก็ต จดกับทะเลอันดามันและมหาสมุทร ทศิ ตะวนั ตก อินเดยี เขตอาเภอเมืองภูเก็ต และอาเภอถลางจดอ่าวพังงา ทะเล อันดามัน มหาสมทุ รอินเดยี เขตอาเภอเมอื งภูเก็ต อาเภอถลางและอาเภอกะทู้ จดทะเล อนั ดามัน มหาสมุทรอนิ เดยี สภาพภมู อิ ากาศ เดือน พฤษภาคม–ตุลาคม มีฝนตกชุกมาก อากาศชุม ฤดูฝน ชื่นตลอดปี เดอื นธันวาคม–พฤษภาคม ซงึ่ เป็นช่วงที่ฝนตกน้อย ฤดูร้อน อา้ งองิ : ข้อมูลรวมจงั หวดั ภเู กต็ ทม่ี า : http://www.healthyphuket.com/index-4.php Thai Sappaya Resort And Spa

3.2.1 คาดการณโ์ อกาสตลาดภูเกต็ 1 พน้ื ท่ีจ้ากัด มูลค่าเติบโตก้าวกระโดด ภูเก็ตเป็นจังหวัดท่ีถูกพัฒนาเพ่ือการท่องเที่ยวมายาวนาน ราคามีมูลค่าสูงมาก หากพูดถึงจังหวัดเศรษฐกิจท่องเท่ียวประเทศไทย ปฏิเสธไม่ได้ว่าต้องมีชื่อ โดยเฉพาะทาเลตามหัวหาดต่าง ๆ อย่างไรก็ตามท่ามกลางเศรษฐกิจแบบนี้ คงมี จงั หวดั “ภเู ก็ต” ด้วยโครงสร้างภูมิศาตร์โอบล้อมความงดงามด้วยท้องทะเล แต่อสังหาฯ ที่มีมูลค่าสูงเท่าน้ันที่จะขับเคล่ือนขยายตัวต่อไปได้ ผลวิจัยตลาด บวกกับวัฒนธรรมทผ่ี สมผสานชาตพิ ันธ์ุต่าง ๆ ท้ังคนพ้ืนเมือง จีน อินเดีย อสังหาฯ ภูเก็ต 2558 จากพลัส พร็อพเพอร์ต้ี พบว่า คอนโดระดับบน มลายูจนกลายเปน็ เอกลกั ษณ์เฉพาะตัว ตลอดจนความมีน้าใจและอัธยาศัยดี 100,000 บาท/ตร.ม.ข้ึนไปยังมีความต้องการสูงท้ังจากอุปสงค์และอุปทาน ของคนพื้นท่ี หลอมรวมให้เกาะที่ใหญ่ท่ีสุดในประเทศไทยกลายเป็นสถานท่ี เนอ่ื งจากลูกคา้ ไดร้ ับผลทางเศรษฐกจิ ค่อนขา้ งน้อย ประทับใจของนกั ท่องเทย่ี วเสมอมา 2. มีการลงทุนพัฒนาโครงสรา้ งสูงThai Sappaya Resort And Spa ปจั จุบันจังหวดั ภูเก็ตมีประชากรท้องถน่ิ ทีม่ ีรายชอ่ื อยู่ในทะเบยี นราษฎรประมาณ สามแสนกว่าคน และประชากรแฝงท่ีมีอีกจานวนเท่าตัว ถือเป็นอีกเมืองที่มีการ เจริญเติบโตทางประชากรอย่างรวดเร็ว อีกทั้งยังมีจานวนนักท่องเที่ยวที่เพ่ิม มากข้ึนในแต่ละปี โดยสถิติตั้งแต่เดือนมกราคมถึงเดือนกันยายนปี 2558 พบว่ามีผู้โดยสารระหว่างประเทศที่เดินทางไปยังจังหวัดภูเก็ตมีจานวนเพ่ิมขึ้น อย่างต่อเนอื่ ง ด้วยตวั เลข 5.13 ล้านคน คิดเป็น 8.98% (ข้อมูลจากบริษัท ท่า อากาศยานไทย จากัด) 3.ยทุ ธศาสตร์ 3 M แห่งภเู ก็ต MICE : การเดินทางที่สะดวกสบาย มีสนามบินนานาชาติเป็นศูนย์กลางทาง เศรษฐกิจท่ีสาคัญของประเทศภูเก็ตยังมีสถานที่จัดงาน กิจกรรม สิ่งอานวย ความสะดวกครบครัน สาหรับการจัดนิทรรศการ การประชุม ทั้งระดับประเทศ และระดับนานาชาติ บรรยากาศการต้อนรับอย่างอบอุ่นของคนไทย และ วฒั นธรรมของชาวภเู ก็ต Medical Hub : การพัฒนาให้ภูเก็ตเป็นศูนย์กลางด้านสุขภาพอนามัย มี แนวโน้มดขี ้ึนเป็นลาดับ เนอ่ื งจากตลาดดา้ นสุขภาพมีความต้องการมากข้ึนทกุ ปี Maritime & Yacht : นอกจากท่าเรือน้าลึก ท่าเทียบเรือต่าง ๆ ในพื้นท่ี จังหวัดภูเก็ต ยังมีท่าจอดเรือของเอกชน (Marina) จานวน 4 แห่ง ตั้งอยู่ทาง ฝัง่ ตะวันออกเฉียงเหนือของเกาะ ซ่ึงเป็นทาเลท่ีสามารถเดินทางไปท่องเท่ียวเกาะ ต่าง ๆ ในอา่ วพงั งา และเกาะตา่ ง ๆ ในจงั หวัดกระบไี่ ดอ้ ย่างสะดวก

3.2.2 แผนพัฒนาจงั หวัด ศกั ยภาพของจงั หวดั “มหศั จรรย์เสน่ห์อันดามัน เมืองทอ่ งเทย่ี วระดับวิสยั ทัศนจ์ ังหวัดภูเกต็ (Vision)“ภูเก็ตเมอื งทอ่ งเที่ยวนานาชาติ บนพนฐานการพฒั นาท่ยี ่งั ยนื ” โลก เปา้ หมายของนกั เดินทางท่วั โลก”แผนที่ยุทธศาสตร์ยทุ ธศาสตร์การเขาสู่ ประชาคมอาเซียน 8 ประเด็น1. การเสริมสรางความสามารถในการแข่งขนั ของสินคา้ บรกิ าร การคา้ และการลงทนุ2. การพัฒนาคุณภาพชีวติ และการคุ้มครองทางสงั คม3. การพัฒนาโครงสร้างพนื้ ฐานและโลจิสตกิ ส์4. การพัฒนาทรพั ยากรมนษุ ย์5. การพัฒนากฎหมาย กฎ และระเบยี บ6. การสร้างความรู้ความเขา้ ใจ และความตระหนักถงึ การเป็นประชาคมอาเซยี น7. การเสริมสรางความมน่ั คง8. การเพ่มิ ศักยภาพของเมืองเพ่อื เชื่อมโยงโอกาสจากอาเซียนยุทธศาสตร์ ภเู ก็ตแหลง่ ทอ่ งเที่ยวทางทะเลที่มมี าตรฐานระดบั โลกสรา้ งความเช่อื มั่นให้แกน่ กั ทองเทยี่ วและประชาชนปรบั องค์กรให้รองรบั การพัฒนาการท่องเทยี่ วสู่มาตรฐานสากลอ้างองิ : บรรยายสรุปขอ้ มูลภูเก็ตทีม่ า : http://www.phuket.go.th/webpk/file_data/intropk/dataPK59.pdf Thai Sappaya Resort And Spa

3.2.3 การคมนาคม ภาพที่ 3.2 Taxi ทมี่ า : https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/0/03/TAXI.jpg/1200px-TAXI.jpgจังหวดั ภูเกต็ มเี ส้นทางคมนาคม 3 ทาง ไดแ้ ก่ ทางบก ทางนาํ้ และทางอากาศ ภาพที่ 3.3 Boat1. การคมนาคมทางบก ที่มา : http://www.highcaliberbc.ca/wp-content/uploads/2016/04/High-Caliber-April-7-image.jpgมีทางหลวงหมายเลข 402 เปน็ เส้นทางหลัก และมีทาง หลวงจงั หวดั รอบเกาะรวมทัง้ เส้นทางอืน่ ๆ ทแ่ี ยกออกจากทางหลวงหมายเลข 402 ไปยังชุมชนและ ภาพที่ 3.4 Planสถานที่ ทอ่ งเทย่ี วต่าง ๆ ทม่ี า : https://c.tribune.com.pk/2017/05/1408320-airplane-1494604619.jpg2. การคมนาคมทางนํ้าจังหวัดภูเก็ต มีท่าเรือน้ําลึก จานวน 1 แห่ง ได้แก่ ท่าเรือนํ้าลึกภูเก็ต บริเวณอา่ วมะขาม ตาบลวชิ ิต อาเภอเมือง ใช้เปน็ ท่าเรือเพอื่ การขนสง่ สินคา้ และเพอื่ การท่องเทยี่ ว และมจี านวนทา่ เทยี บเรอื ในพ้นท่ีจงั หวัดภเู กต็ ทั้งส้ิน 38 แห่ง3. การคมนาคมทางอากาศการคมนาคมทางอากาศ มีท่าอากาศยานภเู กต็ ซึง่ มบี ทบาทสาคัญในการขนส่งสินค้าและผู้โดยสาร เชื่อมโยงท้ังภายในประเทศและต่างประเทศโดยตรงซึ่งสามารถรองรับเท่ียวบินได้ 20 เท่ียว/ชั่วโมง รองรับผู้โดยสารได้มากกว่า12.5 ลา้ นคน โดยในปพี .ศ. 2558 มจี านวนเทยี่ วบนิ ทง้ั ภายในและ ต่างประเทศจานวน 82,000 เท่ียวบิน เฉล่ียวันละ 224 เที่ยว มีจานวนผู้โดยสารเข้า–ออก จานวน 12,538,042 คนThai Sappaya Resort And Spa

3.2.4 ลกั ษณะประชากร จานวนประชากรจังหวัดภูเกต็จงั หวัดภูเกต็ ในอดตี เจา้ ถนิ่ เดิม ได้แก่ เงาะซาไก และชาวนา้ ชาวเล หรอื ชาวไทยใหม่ ต่อมาได้ ข้อมลู จาก สถติ ขิ อ้ มลู ทะเบยี นราษฎร์มีชาวอินเดีย ชาวไทย และชาวจีน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวจีนฮกเก้ียนอพยพเข้ามา สาหรับชาว ปี 2556ไทยได้มีการอพยพเข้ามาอาศัยมากขึ้นทาให้สามารถยึดครองภูเก็ตได้มากกว่าชาติอ่ืน กลุ่มชาตพิ นั ธุต์ ่าง ๆ ทีเ่ ขา้ มาสู่พนื้ ที่ภเู กต็ และมีส่วนสาคัญตอ่ การผสมผสานและสืบต่อวัฒนธรรม : รสี อร์ท โรงแรม ร้านอาหารของชาวภูเกต็ จนมาถงึ ปัจจุบนั Thai Sappaya Resort And Spaการกระจายตวั และความหนาแนน่ ประชากร จากการพิจารณาจานวนประชากร การกระจายตัวและความหนาแน่นของประชากร จะเห็นได้ว่าเมืองมีความหนาแน่นประชากรต่อการใช้พื้นที่สูงและมีแนวโน้มท่ีจะขยายตัวของประชากรออกไปในพื้นท่ีเชื่อมต่อท่ีอยู่นอกเขตเทศบาลนครภเู ก็ตมากข้ึนอ้างองิ : http://www.healthyphuket.com/index-4.php3.2.5 สภาพเศรษฐกจิ และสงั คมโดยภาพรวมการประกอบอาชพี ของประชากรเขตอาเภอเมอื ง ไดแ้ ก่ธรุ กจิ ทเี่ ก่ียวขอ้ งกับการท่องเทีย่ ว : รีสอรท์ โรงแรม รา้ นอาหาร บริษทั นาเทีย่ ว รา้ นค้าขายของทีร่ ะลึกเกษตรกรรม : การปลกู ยางพารา มะพรา้ ว สับปะรด การประมง และเพาะเล้ยี งสัตว์น้าอตุ สาหกรรม : อุตสาหกรรมแปรรปู สินค้าเกษตร อตุ สาหกรรมดา้ นการประมงหากจาแนกตามกิจกรรมทางเศรษฐกิจของทั้งจังหวัดภูเก็ต พบว่า ประชากรส่วนใหญ่ของภูเก็ตประมาณร้อยละ 24 ของจานวนแรงงานทั้งหมด ทางานในภาคธุรกิจโรงแรมและภัตตาคาร รองลงมาร้อยละ 19 ทางานเกี่ยวกับการขายปลีก และประมาณร้อยละ 5–10เท่านัน้ ทปี่ ระกอบอาชพี เกษตรกรรมและอุตสาหกรรม ซึ่งแตกต่างจากโครงสร้างการจ้างงานของประเทศทปี่ ระชากรสว่ นใหญ่ทางานอย่ใู นภาคเกษตรกรรมและอตุ สาหกรรมอ้างองิ : http://www.healthyphuket.com/index-4.php

3.3.6 สถานทที่ อ่ งเท่ียวสา้ คัญ ภาพที่ 3.5 Mai Khao Beach ทม่ี า : https://wm.thaibuffer.com/o/u/2016/ suppaporn/phuket/unseen/unseenphuket002.j pg ภาพท่ี 3.6 Kamala Beach ที่มา : https://tripderntang.com/wp- content/uploads/2016/05/b-kamala01.jpg ภาพที่ 3.7 Patong Beach ทม่ี า : http://tourthai.ekstepza.ws/uploads /9e028a.jpg ภาพท่ี 3.8 Karon Beach ทม่ี า : http://www.asiawebdirect.com/media /images/hotels/80/445449.jpg ภาพที่ 3.9 Kata Beach ที่มา : https://encryptedtbn0.gstatic.com/images? q=tbn:ANd9GcRxelC1KZ4cg9xOQRhUcO3ipdAJ_R4 Way9bAfMbrTH9YdbgRtKD ภาพท่ี 3.10 Nai Harn ที่มา : https://encryptedtbn0.gstatic.com/images ?q=tbn:ANd9GcTSJ7IsWWPaUwUgRDqSgkrpaD- x0SjY5mukEN_lVI04J-bPMstiyAThai Sappaya Resort And Spa

ภาพที่ 3.11 Si Ray Islandท่ีมา : https://www.marestang.co.uk/wp-content/uploads/2016/09/1343184970.jpgภาพที่ 3.12 Rawai Beachทมี่ า : https://lovetwovillas.files.wordpress.com/2010/12/rawai-morning-11.jpgภาพที่ 3.13 Phromthep Capeท่ีมา : http://www.govivigo.com/content/ideas/5633/56339a3dec60adb92a8b4625-2-full-ideas.jpgภาพท่ี 3.14 Mai ton islandที่มา : http://www.phuketchill.com/public/upload/images/photo_impression/bb61b536d8b2b78ac15497bee4abf832.jpg Thai Sappaya Resort And Spa

3.3 วิเคราะหท์ ่ีต้ังโครงการ3.3.1 สถานท่ที น่ี กั ทอ่ งเท่ยี วนยิ มเขา้ พักมากท่สี ุดหาดปา่ ตองอยู่ห่างจากตัวเมืองภูเก็ตไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือประมาณ 15 กิโลเมตรอยถู่ ัดจากหาดกมลาลงมาทางทิศใต้ เป็นชายหาดลักษณะโค้งเว้าเข้าหากันเหมือนรูปพระจันทร์ มีความยาวถึง 9 กิโลเมตร ต้นหาดและท้ายหาดมีภูเขาตั้งอยู่ทาให้บังคล่ืนลม จึงสงั เกตได้ว่าหาดป่าตองน้ันเป็นชายหาดที่สงบนิ่งปราศจากคลื่นลมแรง เหมาะกับการเล่นน้า น่ันคือเหตุผลท่ีผู้คนจึงแห่แหนเข้ามากันอย่างมากมายทาให้หาดปา่ ตองในทุกวันนีเ้ ปน็ ชายหาดที่ได้รับความนิยมสูงสุดของเกาะภูเก็ต ไม่เพยี งเทา่ นั้นหาดป่าตองยังมีชื่อเสียงในเรื่องของหาดทรายท่ีขาวละเอียดเหมาะกับการเดินเล่นบนชายหาด ที่ขาดไม่ได้บนหาดแห่งน้ีคือมีกิจกรรมกีฬาทางน้ามากมายให้เลือกเล่น ไม่ว่าจะเป็น วินด์เซิร์ฟ พาราเซล เรือกล้วย เจ็ทสกี และอ่ืนๆ อกี มากมาย ยามคา่ คนื หาดป่าตองยังอัดแน่นไปด้วยสถานบันเทิง แหล่งชอปป้ิงรา้ นอาหารตา่ ง ๆ ประดบั ประดาใหแ้ สงสดี งึ ดูดสายตานักทอ่ งเที่ยวท้ังชาวไทย และชาวต่างชาติ ในส่วนของที่พักบนหาดนี้ก็สามารถหาได้มากมายตลอดแนวหลังถนนเลยี บหาดภาพที่ 3.15 Patong Beach ภาพท่ี 3.16 Patong beachทม่ี า : http://www.phuket.com/island/beaches_patong.htm ที่มา : http://phuket9.com/wp-content/uploads/2016/02/phuket9-map-pipeline.jpgThai Sappaya Resort And Spa

ภาพท่ี 3.17 Patong Beachที่มา : http://www.phuket.com/island/beaches_patong.htm Thai Sappaya Resort And Spa

ภาพที่ 3.18 Karon Beachทมี่ า : http://www.phuket.com/island/beaches_karon.htm Thai Sappaya Resort And Spa

หาดกะรน อยู่หา่ งจากหาดปา่ ตองเพียง 7 กิโลเมตร หาดกะรนเป็นชายหาดทอดยาว พื้นที่บริเวณ หนา้ หาดกวา้ งดโู ปร่งทาใหด้ ูไมแ่ ออดั พลุกพล่าน บรรยากาศชายหาดแห่งน้ีเงียบสงบกว่า หาดป่าตอง ส่วนใหญน่ กั ทอ่ งเทีย่ วทช่ี อบบรรยากาศที่เงียบสงบมกั จะเลือกมาเท่ียวกันที่ หาดกะรน ชายหาดมีเม็ดทรายขาวละเอยี ด น้าทะเลใสสงบน่ิงปราศจากคล่ืนลมเหมาะกับ การเล่นน้าเพราะต้นหาดและท้ายหาดถูกโอบล้อมด้วยภูเขา แม้บริเวณหาดจะไม่ค่อยมี ต้นไม้ใหร้ ่มเงาแต่ก็มีบริการร่มและเกา้ อชี้ ายหาดคอยให้ร่มเงาคลายร้อนแก่นักท่องเท่ียว นอกจากน้ียังมีกิจกรรมให้เลือกเล่นริมหาดมากมาย เช่น เจ็ตสกี เรือกล้วย และพารา เซลเป็นตน้ หรอื เลือกทีจ่ ะเอาอุปกรณก์ ีฬามาเลน่ กันบรเิ วณหน้าหาดก็ย่อมได้เพราะหาด กะรนมีหน้าหาดท่ีกว้างขวาง หาดกะรนเท่ียวง่ายมีทางเดินเลียบหาดและถนนเลียบหาด เหมาะกับการขับรถชมวิวเล่นรอบหาด หากมองหาจุดดาน้าใกล้หาดกะรนก็สามารถเช่า เหมาเรือไปดาน้าชมแนวปะการังและฝูงปลาสวยงามได้ท่ีเกาะปู และเกาะหิน ซ่ึงกิจกรรม ต่าง ๆ ภายในหาดบวกกับความสงบที่แตกต่างจากหาดอ่ืน ๆ จึงทาให้หาดกะรนเป็นท่ี นิยมของนักท่องเทีย่ วชาวตา่ งชาตทิ ต่ี อ้ งการมาพกั ผ่อนเปน็ อยา่ งมากภาพท่ี 3.4 Patong beach ภาพที่ 3.19 Karon Beachที่มา : http://phuket9.com/wp-content/uploads/2016/02/phuket9-map-pipeline.jpg ทีม่ า : http://www.phuket.com/island/beaches_karon.htm Thai Sappaya Resort And Spa

หาดกะตะเป็นชายหาดที่อยู่ถัดจากหาดกะรนมาทางทิศใต้ อยู่ห่างจากตัวเมืองภูเก็ตมาประมาณ18 กิโลเมตร เป็นชายหาดท่ีมีความสวยงามไม่ได้ย่ิงหย่อนไปกว่าหาดสวยงามอื่น ๆในภูเก็ต เป็นอีกหนึ่งหาดในเกาะภูเก็ตที่เหมาะกับการเล่นน้าทะเลเพราะมีหาดทรายที่ละเอยี ด มนี ้าทะเลใสสะอาด และด้วยลักษณะของชายหาดที่มีลักษณะโค้งโอบล้อมเป็นอ่าวทาให้คล่ืนลมสงบ น้าทะเลน่ิงเล่นน้าได้อย่างปลอดภัย หากมองจากหน้าหาดออกไปยงั ทะเลจะสามารถเหน็ เกาะปู เกาะเล็ก ๆ ดา้ นหน้าซึ่งรอบเกาะเป็นแหล่งดาน้าเป็นท่นี ิยมของนักดาน้าที่ชื่นชอบการชมปะการังใต้ท้องทะเล เดินจากหาดกะตะไปเล็กน้อยจะพบอีกหน่ึงหาดทม่ี ีลักษณะคลา้ ยคลึงกับหาดกะตะแต่ค่อนข้างเงียบสงบกว่า ไม่ค่อยมีผู้คนพลุกพล่าน เรียกว่า หาดกะตะน้อย เป็นอีกหน่ึงชายหาดท่ีได้รับความนิยม ที่สาคัญอีกหน่ึงไฮไลท์ท่ีไม่ควรพลาดหากมาเท่ียวยังหาดกะตะแล้วคือขับรถข้ึนไปชมวิวณ บริเวณจุดชมวิวสามอ่าวซึ่งขับรถเลยหาดกะตะมุ่งหน้าไปทางหาดในหานประมาณ5 กิโลเมตร จากจุดนี้สามารถมองเห็นวิวของทั้งสามหาดได้อย่างชัดเจนสวยงามได้แก่หาดกะตะน้อย หาดกะตะและหาดกะรนในส่วนของสิ่งอานวยความสะดวกบริเวณหาดกะตะก็มีพร้อมรองรับนักทอ่ งเทีย่ วอย่างพร้อมสรรพ ท้ัง ร้านอาหาร โรงแรม ที่พัก ซ่งึ ตั้งเรยี งรายอยู่หลังถนนเลียบหาด ภาพท่ี 3.20 Kata Beach ภาพท่ี 3.10 kata beach ที่มา : http://www.phuket.com/island/beaches_kata.htm ท่มี า : http://phuket9.com/wp-content/uploads/2016/02/phuket9-map-pipeline.jpgThai Sappaya Resort And Spa

ภาพที่ 3.11 Kata Beach Thai Sappaya Resort And Spa ทม่ี า : http://www.phuket.com/island/beaches_Kata..htmภาพที่ 3.21 Kata Beachที่มา : http://www.phuket.com/island/beaches_kata.htm

3.3.2 ตารางเลือกทตี่ ัง้ โครงการ การเลือกทีต่ งั้ โครงการ PATONG KARON KATAดา้ นความเหมาะสมสา้ หรบั การท้ารีสอร์ทส้าหรบั พักผอ่ น (2) beach beach beachด้านความสงบของพ้นื ทบี่ รเิ วณชายหาดและที่ต้งั ไซต์ (2)ดา้ นความสะดวกตอ่ การเดนิ ทาง (1) 12 20 20ด้านความสวยงามและนยิ มของพ้ืนท่บี ริเวณชายหาด (1) 12 16 18ด้านความเหมาะสมของท่ีตัง้ และบรบิ ทรอบด้าน (2) 10 8 8ด้านจ้านวนนักทอ่ งเทย่ี วท่เี ขา้ พกั (1) 10 6 8ดา้ นความเหมาะสมของธุรกจิ บริการสปา (1) 12 20 16รวม 10 8 6 8 10 8 74 88 84Thai Sappaya Resort And Spa

3.3.3 วิเคราะห์บรบิ ทของหาดกะรน ภาพที่ 3.22 Analysis Karon ทมี่ า : กษมาพร มูลประสารพ้ืนที่สาธารณะ แหลง่ รวมคน รีสอร์ท โรงแรม รา้ นอาหาร ชายหาด Thai Sappaya Resort And Spa

3.3.4 ตารางเลอื กที่ตง้ั ไซต์ การเลอื กที่ตง้ั ไซต์ SITE 1 SITE 2 SITE 3 1 ดา้ นความสะดวกในการเข้าถงึ โดยรถยนต์ (1) 6 10 8 2 16 12 ดา้ นบรบิ ทความสงบของอาคารใกลเ้ คียง (2) 12 86 34 26 ด้านขนาดและความเหมาะสมของพนื้ ที่ (1) 10 รวม 28 3 ภาพท่ี 3.23 Analysis Karon ที่มา : กษมาพร มูลประสาร ภาพท่ี 3.24 Analysis Karon ภาพท่ี 3.25 Analysis Karon ภาพท่ี 3.26 Analysis Karon ที่มา : กษมาพร มูลประสาร ท่มี า : กษมาพร มูลประสาร ท่มี า : กษมาพร มลู ประสารThai Sappaya Resort And Spa

3.3.5 รายละเอยี ดไซต์ ภาพที่ 3.30 Analysis Karon ทมี่ า : กษมาพร มูลประสารภาพท่ี 3.34 Site Analysisทมี่ า : กษมาพร มลู ประสาร ภาพที่ 3.31 Analysis Karon ทมี่ า : กษมาพร มูลประสาร 200 40 ภาพที่ 3.32 Analysis Karon 120 ที่มา : กษมาพร มูลประสาร 80 ภาพท่ี 3.33 Analysis Karonขนาดพืน้ ท่ี 16,800 ตารางเมตร ท่ีมา : กษมาพร มูลประสารความกว้างถนน 8.5 เมตร Thai Sappaya Resort And Spa ภาพที่ 3.35 Analysis Karon ท่มี า : กษมาพร มลู ประสารภาพท่ี 3.28 Analysis Karon ภาพที่ 3.29 Analysis Karonท่มี า : กษมาพร มูลประสาร ท่ีมา : กษมาพร มูลประสาร

3.3.6 วิเคราะห์บรบิ ทของไซต์SITE SEA ํBREEZE BEACH FIGURE & GROUND VIEW SEA WALK+DITCH PATH ภาพท่ี 3.36 Site Analysis ที่มา : กษมาพร มลู ประสารThai Sappaya Resort And Spa

ภาพที่ 3.37 แผนผงั ที่ดนิ ภเู กต็ 3.3.7 ประเมณิ ราคาทดี่ นิท่ีมา : http://www.treasury.go.th/download/article/article_20160323095215.pdf บริเวณท่ีตัง้ ที่ดิน อยใู่ นเขตสสี ม้ พ้ืนที่อยู่อาศัยความหนาแนน่ ปานกลาง ราคาที่ดิน ถนนวเิ ศษ อยทู่ ี่ 24,000 บาท : ตารางวา อ้างอิง : ราคาประเมิณทด่ี ิน กรมฑนารกั ษ์ ทม่ี า : www.treasury.go.th/download/article/article_20160323095215.pdf Thai Sappaya Resort And Spa

PROGRAM ANALYSISThai Sappaya Resort And Spa

4.1 ท่มี าและความส้าคัญไทยสัปปายะ หรือ สปาไทยแท้ มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่แสดงออกถึงความเป็นไทยและสามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวได้เป็นอย่างมาก รัฐบาลจึงมีนโยบายผลักดันให้ประเทศไทยเป็นศูนย์กลางสุขภาพแห่งภูมิภาคเอเชีย (MEDICALHUB OF ASIA) และส่งเสริมให้ประเทศไทยเป็น CAPITAL SPA OFASIA / THAILAND AS A WORLD CLASS SPA DESTINATION ซึ่งมอบหมายให้กระทรวงสาธารณสุขจัดทาแผนยุทธศาสตร์การพัฒนาประเทศไทยเป็นศูนย์กลางสุขภาพนานาชาติจัดทามาตรฐานและเอกลักษณ์ธุรกิจสปาไทยสู่สากล โดยมุ่งหวังรายได้ และคุณประโยชน์ในด้านต่าง ๆ จากนักทอ่ งเท่ยี วต่างชาตทิ ่เี ขา้ มาทอ่ งเทีย่ วและพกั ผ่อนในประเทศไทย4.2 วตั ถุประสงค์ของโครงการ1. ให้สปาไทยเปน็ ท่รี ้จู ักในสายตานานาชาติ2. ดึงจดุ ขายให้กับประเทศไทยตามนโยบายรัฐโดยผา่ นการออกแบบทาง สถาปัตยกรรม3. พฒั นาเศรษฐกิจใหก้ ับประเทศผา่ นการออกแบบทางสถาปัตยกรรม Thai Sappaya Resort And Spa

4.3 วิเคราะหผ์ ูใ้ ช้โครงการCHECK IN หมายถึง นกั ทอ่ งเทย่ี วที่เข้าพักในโครงการอยา่ งน้อย 1 คืนGUEST หมายถงึ นกั ทอ่ งเทีย่ วท่ีเขา้ มาใชบ้ รกิ ารในโครงการแต่ไมไ่ ดเ้ ข้าพักค้างคนืSTAFF หมายถึง บคุ ลากรภายในโครงการ CHECK IN GUEST STAFF0 10 20 30 40 50 60 70 80 จานวนนักท่องเที่ยว คน ข้อมลู จากสถิติจานวนผเู้ ยย่ี มเยอื น จงั หวัดภูเกต็ ปี 2556จานวน user เป็นบคุ ลากรในโครงการ คดิ จากสถิติจานวนห้องพกั ต่อพนกั งาน = 1.45 สดั สว่ นนกั ท่องเทย่ี วต่างชาตทิ ี่เดนิ ทางผ่านสานกั งานตรวจคนเขา้ เมืองใน อา้ งอิง โครงการศกึ ษาระบบการท่องเทีย่ วภูเกต็ จังหวดั ภเู ก็ต ปี 2558Thai Sappaya Resort And Spa http://www.phuket.go.th/webpk/fi le_data/intropk/dataPK59.pdf

CHECK IN หมายถึง นกั ทอ่ งเท่ยี วที่เขา้ พักในโครงการอย่างนอ้ ย 1 คืน 04.00 06.00 08.00 10.00 12.00 14.00 16.00 18.00 20.00 22.00 24.00 02.00GUEST หมายถึง นกั ท่องเท่ยี วที่เข้ามาใช้บริการในโครงการแตไ่ มไ่ ด้เขา้ พักค้างคนืSTAFF หมายถึง บุคลากรภายในโครงการ06.00 08.00 10.00 12.00 14.00 16.00 18.00 20.00 22.00 24.00 02.00 04.0006.00 08.00 10.00 12.00 14.00 16.00 18.00 20.00 22.00 24.00 02.00 04.00 Thai Sappaya Resort And Spa

4.4 กจิ กรรมภายในโครงการCHECK IN หมายถงึ นักทอ่ งเทย่ี วทเ่ี ขา้ พักในโครงการอย่างน้อย 1 คนืGUEST หมายถงึ นักท่องเที่ยวทีเ่ ข้ามาใชบ้ รกิ ารในโครงการแตไ่ ม่ได้เขา้ พักค้างคนืSTAFF หมายถึง บคุ ลากรภายในโครงการภาพท่ี 4.1 นวดไทย ภาพท่ี 4.2 ทานอาหาร ภาพท่ี 4.3 พกั ผอ่ น ภาพท่ี 4.4 นอนหลบัท่มี า : https://www.facebook.com/ ทีม่ า : https://image.dek-ThailandHolidayVillas d.com/27/0523/9554/120141837 ท่ีมา : https://image.dek- ที่มา : https://image.dek- d.com/27/0523/9554/120141837d.com/27/0523/9554/120141837 ภาพท่ี 4.9 นวดไทย ทมี่ า : https://www.facebook.com/ ThailandHolidayVillas ภาพที่ 4.10 ทานอาหาร ทม่ี า : https://image.dek- d.com/27/0523/9554/120141837ภาพที่ 4.5 บริการเคร่อื งดืม่ และอาหาร ภาพที่ 4.6 ต้อนรับ ภาพที่ 4.7 ทาความสะอาด ภาพที่ 4.8 นวดไทยที่มา : https://image.dek- ทม่ี า : https://www.facebook.com/d.com/27/0523/9554/120141837 ทมี่ า : https://www.facebook.com/ ทม่ี า : https://s.hswstatic. ThailandHolidayVillas ThailandHolidayVillas com/gif/5-glass-top-stove- cleaning-tips-1.jpgThai Sappaya Resort And Spa

4.5 โครงสรา้ งด้านงานบรหิ ารโครงการ เจ้าของกจิ การ ผจู้ ดั การทั่วไปผู้จัดการฝ่ายทพี่ กั ผูจ้ ัดการฝา่ ยภตั ตาคาร ผู้จดั การฝ่ายบริการสปา ผูจ้ ัดการฝ่ายบริการ ผจู้ ัดการฝา่ ยบรหิ ารหวั หน้าฝ่ายดูแลห้องพัก หัวหนา้ ฝ่ายทาอาหาร หวั หน้าฝา่ ยงานตอ้ นรบั หัวหน้าฝา่ ยนันทนาการ หวั หน้าฝ่ายการเงนิหัวหน้าฝา่ ยตอ้ นรบั หัวหน้าฝ่ายงานรา้ นอาหาร หวั หน้าพนักงานบาบดั หัวหนา้ ฝา่ ยบรกิ ารขบั รถ หวั หน้าฝา่ ยการบัญชีหวั หนา้ ฝ่ายสารองห้องพัก หวั หนา้ ฝ่ายงานจดั เลีย้ ง หวั หนา้ ฝ่ายดูแลหลังงานบรกิ าร หัวหนา้ ฝ่ายการซอ่ มบารุง หัวหนา้ ฝ่ายการตลาดหวั หน้าฝ่ายสมั ภาระ หัวหนา้ ฝา่ ยเครือ่ งดื่ม หัวหนา้ ฝ่ายพืน้ ท่บี ริการกลาง หวั หน้าฝ่ายประชาสมั พนั ธ์หวั หนา้ ฝา่ ยแมบ่ า้ น หัวหน้าฝ่ายทวั ร์ Thai Sappaya Resort And Spa

ภาพที่ 4.11 พนกั งานต้อนรับ ภาพท่ี 4.12 พนักงานโรงแรม ภาพท่ี 4.13 พนักงานโรงแรม ภาพที่ 4.14 บรกิ รชายที่มา : https://3.imimg.com/data3/RH/UR/MY- ที่มา : https://3.imimg.com/data3/RH/UR/MY- ท่มี า : https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:A ทมี่ า : https://image.dek-d.com/27/0523/9554/1201418375468173/customized-hotel-uniform-500x500.jpg 5468173/customized-hotel-uniform-500x500.jpg Nd9GcSpK_6z7UzW3PJxalJhM7VZJT1gczSEiO69MrUr7yY_MMklQW rSThai Sappaya Resort And Spa

หัวหนา้ แผนกแมบ่ า้ น (Executive Housekeeper) 4.6 บคุ ลากรภายในโครงการหัวหนา้ แม่บ้าน (Head Housekeeper)แม่บ้านประจา้ ฟลอร์หรอื ผ้ชู ่วยแม่บ้าน (Floor Housekeeper) จา้ นวนพนกั งานซ่อมบ้ารุง 1พนักงานดูแลหอ้ งพัก (Room Attendant) 1พนักงานยกของ/ ทา้ ความสะอาด (Housekeeper) 6หัวหนา้ หอ้ งผา้ (Linen Room Supervisor) 4รวม 2 4ผจู้ ัดการสปา (Spa Manager) 1หวั หนา้ ควบคมุ ดแู ล (supervisor) 19นักบาบดั (spa Therapist)ผคู้ วบคมและฝึกสอนพนกั งาน (Controller & Trainer) จา้ นวนผคู้ วบคุมสินคา้ (Product Storage) 1พนกั งานตอ้ นรบั (Guess Operation) 1แม่บา้ น (Attendance) 16รวม 2 2ข้อมูลจาก โครงสรา้ งและการบรหิ ารโรงแรม ปี 2559 4ท่มี า : www.rmu.ac.th 4 30 Thai Sappaya Resort And Spa

ผจู้ ัดการฝ่ายอาหารและเคร่อื งดมื่ จานวน 1 กกุ๊ ใหญ่ หรือ หวั หน้าแผนกครวั (Head Chef or Executive Chef) 1 1 รองกุ๊กใหญ่ หรือรองหัวหน้าแผนกครัว (Second Chef or Sous Chef) 2 2 กุ๊กหมุนเวยี น (Rellet Chef หรือ Chef Toumant) 2 6 ผชู้ ว่ ยกุก๊ (Commia Chef) 1 2 พนกั งานทาความสะอาดในครวั (Kitchen Porter/Kitchen Assistant) 18 พนกั งานบรกิ ารอาหารและเครื่องดื่ม (Food and beverage service) พนักงานเกบ็ เงนิ (Cashier) พนกั กงานประจาร้านขายเหล้า (Bartender) รวมThai Sappaya Resort And Spa

ผ้จู ดั การสานกั งานสว่ นหนา้ (Front Office Manager) จานวนพนกั งานตอ้ นรับ (Reception) 1พนกั งานสมั ภาระ (Hall Porter) 4พนักงานเปดิ ประตู (Doorman) 2เจ้าหนา้ ท่อี านวยความสะดวก (Concierge) 2เจา้ หน้าท่ดี แู ลแขกพเิ ศษ (Quest Relations Officer) 2พนักงานสมั ภาระภาคกลางคนื (Night Porter) 2พนกั งานรบั โทรศัพท์ (Telephone หรือ Telephone Operator) 2เจ้าหน้าทส่ี ารองห้องพกั (Reservations Clerk) 1พนักงานแคชเชยี ร์ (Cashier) 2รวม 2 20เจ้าของกิจการ (Managing Director)ผจู้ ัดการทั่วไป (General Manager) จานวนรองผู้จดั การทวั่ ไป (Resident Manager) 1ผูช้ ว่ ยผจู้ ัดการทั่วไป (Executive Assistant Manager) 1ผูจ้ ดั การแผนกบคุ คล (Personnel Manager) 1สมหุ ์บญั ชี (Chief Accountant) 1ผจู้ ัดการแผนกตอ้ นรับสว่ นหน้า (Front Office Manager) 1พนกั กงานบญั ชี (Accounting) 1พนกั งานรกั ษาความปลอดภยั (Security) 1พนกั งานฝา่ ยขายและการตลาด (Marketing/Sales) 2รวม 2 2 13 Thai Sappaya Resort And Spa

4.7 พื้นท่ีใช้สอยภายในโครงการMAIN PROGRAM 50% SUB PROGRAM 30% FACILITY RESTAURANT SYSTEM PARKING MANAGEMENT 10% สว่ นบรกิ ารหอ้ งพัก ส่วนบรกิ ารสปา OFFICE STAFF ROOM SERVICE 10%Thai Sappaya Resort And Spa

MAIN PROGRAMส่วนบรกิ ารห้องพกั UNIT AREA/UNIT AREASTANDARD ROOM 40 45 1800HONEYMOON ROOM 20 60 1200FAMILY ROOM 10 100 1000รวมพื้นทีห่ ้องพัก 70 4000CIRCULATION 1200 Thai Sappaya Resort And Spa

MAIN PROGRAMสว่ นบริการสปา UNIT AREA/UNIT AREALOBBY 1 60 60LIVING 1 80 80MASSAGE ROOM 10 30 300STEAM ROOM 2 15 30’SAUNA ROOM 2 15 30HYDROTHERAPY ZONE 1 100 100ONSEN 1 100 100OFFICE 1 30 30STAFF ROOM 2 30 60WC 2 100 200STORAGE 1 50 50รวมCIRCULATION 1040 - 30 % 312Thai Sappaya Resort And Spa