Síntesis Municipal de Yayantique - Subregión de San Miguel

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL     Anexo 1 ‐Mapa Normativo Usos del Suelo en el Municipio de Yayantique   INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 49 

Anexo 2. Mapa Normativo de Zonas Urb  Página 50 

PDT SAN MIGUEL banas del núcleo urbano de Yayantique   INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL P   Anexo 3. Delimitación de ce   INFORME FINAL

PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL   entro urbano de Yayantique   L: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 51 

PDT SAN MIGUEL Anexo  4.  Desarrollo  de  Plan  Parcial    de  renovación  urbana  y  densificación,  en  el  núcleo  incipiente conformado por asentamientos rurales de los cantones de San Antonio Silva (San Miguel), Los Amates (Yayantique) y El Caulotillo (El Carmen).  FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)     432.63 Ubicación: Municipios de San Miguel, El Carmen y Yayantique  PPDF‐1 Descripción  Usos Predominantes Suelo destinado a renovación urbana y densificación.   El ámbito territorial del presente plan parcial, se ubica en el  Habitacional de alta, media y baja densidad. núcleo incipiente conformado por asentamientos rurales de  Usos Complementarios los cantones de San Antonio Silva (San Miguel), Los Amates (Yayantique) y El Caulotillo (El Carmen). Se ubica entre la Carretera Panamericana CA01 a La Unión,  Comercio, servicio, equipamientos y áreas verdes. y las carreteras que conducen a San Alejo. Se encuentra atravesado por los Ríos Chiquito y El Mono. El  Equipamiento Previsto Plan  Parcial  deberá  considerar  las  zonas  de  protección reglamentarias  Este plan proporciona la cesión de terreno de 25.10 Ha. de  un Parque Urbano Subregional, el cual incluirá dentro de su Al  sur  de  la  Carretera  Panamericana  se  presentan  algunas  espacio mobiliario, juegos, senderos, zonas verdes, baños zonas susceptibles a inundaciones.  públicos y áreas de esparcimiento. Condicionantes y Observaciones  Este  Plan  Parcial,  mediante  la  densificación,  favorece  el  uso  eficiente  del  suelo  urbano  y  de  expansión,  mediante  la articulación  de  usos  residenciales  con  la  red  de  centralidades  que  comparten  un  mismo  tejido  urbano,  garantizando cohesión  social  y  mayor  eficacia  en  la  gestión  del  territorio.  Es  importante  también  la  generación  de  espacio  público  y equipamientos de acuerdo a la densidad. La  renovación  y  densificación  del  territorio  disminuye  los  desplazamientos,  generando  mayor  productividad  urbana;  y favorece la reutilización de infraestructuras, buscando lograr una transformación socio económica real de los  territorios donde interviene.  El Plan Parcial deberá contar con todos los servicios básicos y los equipamientos urbanos de nivel local, los cuales estarán centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos  existentes.  Los  usos comerciales y de servicios deberán contar con sus propios sistemas de tratamiento de aguas residuales antes de verterlas a la red de alcantarillado u otro receptor. Se podrán realizar desarrollos de vivienda en altura, así como también usos mixtos del suelo con comercio y servicios de escala local. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con los otros desarrollos existentes y los planes parciales vecinos, y la red vial local y nacional.  Página 52  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL  Mapa Normativo Plan  Parcial PPDF‐1   INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 53 

Anexo 5‐Matriz de compatibilidad de     MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS VIVIENDA  Usos Habitacionales  Vivienda en edificación unifamiliar  Vivienda en edificación multifamiliar  ACTIVIDAD ECONÓMICA  Usos Económico‐Industriales  Lotificación habitacional  Usos Comerciales  Instalaciones logísticas y al servicio del transporte de m Página 54  Grandes establecimientos industriales  Almacenes e industria en general  Talleres domésticos en vivienda unifamiliar  Centros comerciales con o sin oficinas: grandes superfi de 1 ha)  Centros comerciales con o sin oficinas: superficies med m2 a 1 ha)  Comercio local y servicios personales 

PDT SAN MIGUELe usos del suelo urbano y urbanizable  ZONIFICACIÓN DEL SUELO Suelo  Suelo Urbanizable Urbano  Para Actividad  Para Actividad Económica  Habitacional Suelo Urbano Consolidado  Suelo Urbano No Consolidado  Habitacional de  densidad alta  Habitacional de  densidad media  Habitacional de  densidad baja  Uso logístico  Uso Industrial  Uso comercio‐ servicios‐oficinas  Uso Turístico mercancías  icies (más dias (3000  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL P       MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS  Pequeños talleres y almacenes de venta  Venta de materiales de construcción  Venta de vehículos y maquinaria  Talleres de reparación de vehículos y maquinaria hasta Talleres de reparación de vehículos y maquinaria de m 1,000 m2  Central de abastos y bodega de acopio (mayoristas)  Oficinas y servicios profesionales ACTIVIDAD  Otros Usos de Servicios propios  Restaurantes, bares y cafeterías  del medio urbano  Espectáculo y ocio (cines, discotecas)  ECONÓMICA  Hoteles, Alojamientos  Usos turísticos  Centros de Convenciones  Complejos turísticos  INFORME FINAL

L: ANEXO COMPONENTE VIII  a 1,000 m2  PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL  más de  Suelo Urbano Consolidado  Suelo  Urbano  Suelo Urbano No Consolidado Página 55  Para Actividad  Suelo Urbanizable  ZONIFICACIÓN DEL SUELO Habitacional de  Habitacional  densidad alta  Habitacional de  Para Actividad Económica    densidad media  Habitacional de  densidad baja  Uso logístico  Uso Industrial  Uso comercio‐ servicios‐oficinas  Uso Turístico 

    MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS EQUIPAMIENTOS  TRANSPOR TE  Usos de Transporte  Conjuntos turístico‐habitacionales  Instalaciones para el turismo rural (cabañas, campame Deportivos  turísticos, hoteles aislados, etc).  Educativos  Sanitarios y Asistenciales  Embarcaderos e instalaciones complementarias  Página 56  Aeródromos e instalaciones complementarias  Gasolineras e instalaciones complementarias  Grandes Centros Deportivos Especializados  Canchas y Polideportivos  Estadios  Albercas  Parvularia y Educación Primaria  Educación Media y Superior  Educación especial  Hospitales  Centro/Unidad de Salud  Emergencias 

entos INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Suelo Urbano Consolidado  Suelo  Urbano  Suelo Urbano No Consolidado  Para Actividad  Suelo Urbanizable  ZONIFICACIÓN DEL SUELO PDT SAN MIGUEL Habitacional de  Habitacional  densidad alta  Habitacional de  Para Actividad Económica  densidad media  Habitacional de  densidad baja  Uso logístico  Uso Industrial  Uso comercio‐ servicios‐oficinas  Uso Turístico 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL P       MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS  Asistencia Social (Asilos, Orfanatos, etc.)  Guarderías EQUIPAMIENTOS  Culturales y Religiosos  Bibliotecas y Centros de Exposiciones   Instituciones Religiosas  Institucional o Administración  Locales de Entretenimiento  Pública  Centros Comunitarios, Centro Cívicos y Culturales.   Funerarios  Oficinas de Gobierno y de la Justicia  Alcaldía, administración local  Defensa, Bomberos, y otras dotaciones.   Centros penitenciarios y otras dotaciones de gran impa Cementerios  Servicios Funerarios  INFORME FINAL

acto.   Suelo Urbano Consolidado  Suelo  PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL  Urbano L: ANEXO COMPONENTE VIII  Suelo Urbano No Consolidado  ZONIFICACIÓN DEL SUELOPágina 57  Habitacional de  Para Actividad  Suelo Urbanizable  densidad alta  Habitacional  Habitacional de  densidad media  Para Actividad Económica    Habitacional de  densidad baja  Uso logístico  Uso Industrial  Uso comercio‐ servicios‐oficinas  Uso Turístico 

   MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Áreas abiertas  y Recreativas  Grandes Parques Urbanos o Regionales  Parques y zonas verdes locales Transporte terrestre   Áreas Abiertas, zonas verdes ecológicas y senderos y abasto  Terminal de buses e instalaciones complementarias  Mercados de abastecimiento local  Central de abastos y bodega de acopio (mayoristas)  Uso Predominante  Uso Complementario   Uso Prohibido  Página 58 

  Suelo Urbano Consolidado  Suelo INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Urbano  Suelo Urbano No Consolidado  Para Actividad  Suelo Urbanizable  ZONIFICACIÓN DEL SUELO PDT SAN MIGUEL Habitacional de  Habitacional  densidad alta  Habitacional de  Para Actividad Económica  densidad media  Habitacional de  densidad baja  Uso logístico  Uso Industrial  Uso comercio‐ servicios‐oficinas  Uso Turístico