Управление многоквартирным домом

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ Слово редактора №8, АВГУСТ, 2021 НОВЫЕ ТРЕНДЫ ОТ ВЛАСТЕЙ И РЕВОЛЮЦИОННЫЕ ВЫВОДЫ ОТ ВЕРХОВНОГО СУДА Дорогие читатели! Главную статью августовского номера, редакция посвятила обзо- ру изменений. Узнайте, что значит «провести онлайн-заседание собственников», как повлияет новый порядок общения с прове- ряющими на управленцев и какие революционные выводы сделал Верховный суд. Отдельную статью посвятили теме, как организовывать общие собрания собственников и членов ТСЖ с 1 июля 2021 года. Законо- датель узаконил использование видеосвязи для собраний и назвал критерии, когда это возможно. В статье – инструкции и разъясне- ния, которые помогут реализовать нововведения в жизни. Из повседневного – статья «Как организовать работы по кро- нированию и вырубке деревьев». Автор статьи разобрался, когда УО и ТСЖ придется проводить работу по содержанию деревьев и проанализировал цены на услуги по вырубке деревьев. Изучите и примите решение – проводить такие работы своими силами или привлечь подрядчиков. Еще одна тема, с которой управленцы часто встречаются в рабо- те, – самовольная замена жителями стояков в квартире. В статье разбираемся, кто будет нести ответственность и возмещать ущерб в ситуациях, когда на таких стояках происходят аварии. Желаю вам приятного чтения  ГУЛЬНАЗ НИКИТИНА, ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР [email protected] 1

УПРАВЛЕНИЕ РЕДАКЦИОННЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫМ СОВЕТ ДОМОМ Август 2021 года № 8 (189) ОЛЕГ АЛЕКСЕЕВ, вице-президент, главный Основан в 2006 году управляющий директор по образованию Учредитель – ООО КФЦ «АКТИОН» и исследо­ваниям Фонда развития Центра разра- Издательство – ООО «АКТИОН-МЦФЭР» ботки и коммерциализации новых технологий, 127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 5а, президент Ассоциации некоммерческих органи- стр. 8, 5-й этаж, комната 22 заций по содейст­вию развитию ТСЖ и ЖСК Издатель – СЕРГЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ ИВАЩЕНКО НИКОЛАЙ ВАСЮТИН, президент Ассоциации РЕДАКЦИЯ о­ рганизаций ЖКХ содействия развитию жилищ- Главный редактор – ного контроля и надзора (АСЖКН) ГУЛЬНАЗ АХИЯРОВНА НИКИТИНА Редактор – СЕРГЕЙ ФИЛИМОНОВ, проректор по научной ра- ЕЛЕНА ВЕДИЩЕВА боте Государственной академии повышения ква- Дизайн-концепция – лификации и переподготовки кадров для строи- ДЕНИС МУРАТОВ тельства и жилищно-коммунального комплекса Верстка – России, член Совета по местному самоуправле- ВАДИМ СОБОЛЕВ нию при Председателе СФ ФС РФ ОТДЕЛ ПРОДВИЖЕНИЯ ЛЕОНИД ЧЕРНЫШОВ, директор Института сити- Директор по маркетингу – менедж­мента НИУ «Высшая школа экономики» СРБУИ АБАДЖЯН  Тел.: 8 (495) 937-90-80, доб. 75-06 АНДРЕЙ ШИРОКОВ, председатель Комитета Тор- [email protected] гово-промышленной палаты РФ по предпринима- тельству в сфере жилищного и коммунального РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ хозяйства, президент НП «НОУН», член Эксперт­ Тел.: 8 (495) 660-17-18, ного совета по жилищной политике и ЖКХ 8 (495) 730-55-14 при Комитете Государственной думы [email protected] ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ Электронная версия журнала «Почта России» – П2611, П2612 www.e.mk-dom.ru Редакция не несет ответствен- Подписано в печать 15.07.2021. Адрес редакции: 127015, г. Москва, ности за содержание рекламных Тираж 7000 экз. ул. Новодмитровская, д. 5а, стр. 8. материалов. Печать офсетная. Бумага Тел.: 8 (495) 937-90-82 Мнение редакции может не сов- мелованная. Усл. печ. л. 7,56. (многоканальный) падать с мнением авторов. Заказ № 26485. Перепечатка материалов до- Дата выхода в свет 27.07.2021. Для писем: 127015, г. Москва, пускается только с письменного Отпечатано а/я 100 «Актион» согласия редакции. в ООО ПО «Периодика» Свидетельство о регистрации 105082, г. Москва, Спарта- Служба клиентской поддержки: СМИ ПИ № ФС77-64048 ковская пл., д. 14, стр. 3. Тел.: 8 (495) 937-90-82 от 25.12.2015. Тел.: 8 (499) 267-44-57. Е-mail: [email protected] Выдано Федеральной службой © Актион-МЦФЭР, 2021 По вопросам подписки по надзору в сфере связи, обращайтесь по телефону информационных технологий 12+ 8 (800) 511-98-63 и массовых коммуникаций. или на сайт www.proflit.ru Цена свободная. Претензии по доставке направляйте по факсу 8 (495) 933-52-62. Е-mail: [email protected] 2

Оставайтесь с нами, и вы: Получите бесплатный доступ к полезным сервисам общей стоимостью более 150 000 рублей Узнаете новые способы работы с должниками и повысите собираемость платежей Сэкономите на штрафах или отмените их вовсе Скачаете готовые решения, шаблоны, образцы Не пропустите главные статьи: от применения новых норм законодательства до сокращения судебных издержек Откроете новые возможности привлечения инвестиций Узнайте о специальном предложении на продление подписки по телефону 8 (800) 511-98-63 или на сайте www.proflit.ru/gkh © prykhodov / Фотобанк Фотодженика Реклама

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ НОВОСТИ 8 ПОКРЫШКИ ВНЕ ЗАКОНА, СРОК ДЕЙСТВИЯ ДЛЯ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ, ДОРОЖНАЯ КАРТА ДЛЯ ГИС ЖКХ И ЕЩЕ 10 КОРОТКИХ НОВОСТЕЙ ОТРАСЛИ 12 ОНЛАЙН-ЗАСЕДАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ, НОВЫЙ ПОРЯДОК ОБЩЕНИЯ С ПРОВЕРЯЮЩИМИ И РЕВОЛЮЦИОННОЕ МНЕНИЕ КОЛЛЕГИИ ВЕРХОВНОГО СУДА ПРО ПОЛНОМОЧИЯ ГЖИ Любовь Чеснокова рассказала, какие изменения произошли в законода- тельстве и как они поменяют работу управленцев в ближайшее время БЛИЦ 18 ВСЕГДА ЛИ НУЖНА ОНЛАЙН-КАССА, КАК ДЕЛИТЬ ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА, КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА СКАЧКИ НАПРЯЖЕНИЯ И ЕЩЕ 9 КОРОТКИХ ОТВЕТОВ НА ВАШИ ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ 22 КАК ОРГАНИЗОВАТЬ РАБОТЫ ПО КРОНИРОВАНИЮ И ВЫРУБКЕ ДЕРЕВЬЕВ Дмитрий Бурняшев разобрался, когда УО и ТСЖ придется проводить рабо- ты по содержанию деревьев, и рассказал, как их организовать 4

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ Содержание №8, АВГУСТ, 2021 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖКУ 27 КАК ПОЛУЧИТЬ ОТ РСО ПОКАЗАНИЯ ПУ ПО ЖИЛЫМ И НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ Анастасия Мазова выяснила, как УО и жилищные объединения могут регу- лярно получать от РСО данные об индивидуальном потреблении РЕМОНТ МКД 32 ПЯТЬ ДОКУМЕНТОВ, С КОТОРЫМИ ВЫ ТОЧНО ПОЛУЧИТЕ ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ ДОМА К ЗИМЕ Анна Лежнина, Радмир Бердигулов разработали шаблоны важных доку- ментов к отопительному периоду и рассказали, как их заполнить РОСТ ЭФФЕКТИВНОСТИ 39 КАК ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ЖИЛИЩНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ ЗАВОЕВАТЬ ДОВЕРИЕ И РАССЧИТАТЬ ДОСТОЙНУЮ ОПЛАТУ СВОЕГО ТРУДА Любовь Чеснокова разобралась, на чем основано доверие к председателю ТСЖ и ЖСК, и предлагает инструменты, которые помогут добиться достой- ного вознаграждения за труд 46 УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ 58 ЗАСЕДАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ И ЧЛЕНОВ ТСЖ: ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С 1 ИЮЛЯ 2021 ГОДА В ЧАСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЩИХ СОБРАНИЙ Сусана Киракосян изучила новый способ участия в голосовании – с помо- щью видеосвязи и назвала критерии, кто может им воспользоваться 5

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 65 КАК ЗАФИКСИРОВАТЬ СРЫВ АНТИМАГНИТНОЙ ПЛОМБЫ НА ИПУ, ЧТОБЫ ЖИТЕЛЬ НЕ СМОГ ОСПОРИТЬ НАЧИСЛЕНИЯ В СУДЕ Елена Ведищева дает советы, как фиксировать безучетное потребление КУ, чтобы житель точно заплатил за это штраф ПИСЬМО МЕСЯЦА 68 КТО В ОТВЕТЕ ЗА УЩЕРБ, ЕСЛИ ЖИТЕЛЬ САМОВОЛЬНО ЗАМЕНИЛ СТОЯКИ Елена Шоломова отвечает на вопрос читателя о том, кто будет отвечать за аварии, которые произошли из-за самовольной замены жителем общедомового стояка в квартире 6