Управление многоквартирным домом

Журнал издает УПРАВЛЕНИЕ   1 МНОГОКВАРТИРНЫМ   ДОМОМ ЯНВАРЬ, 2022 ТРИ УВАЖИТЕЛЬНЫЕ ПРИЧИНЫ,  КОТОРЫЕ ОБЕЗОПАСЯТ УПРАВЛЕНЦА  ОТ НАКАЗАНИЯ   З5И6АН ФНЕОРРАМЗАМЦЕИЩИЕ ВН ИГЕИ С  ЖКХ  в1ш0на убтлроинов ДЛЯ ЕЖЕДНЕВНОЙ  РАБОТЫ РЕШЕНИЕ ИНСТРУКЦИЯ ОБРАЗЕЦ КАК ЗАМЕНИТЬ   КАК ЗАРАБОТАТЬ  КАК ОБЖАЛОВАТЬ  ШТРАФ  НА СПЕЦИАЛЬНОМ  ПРЕДПИСАНИЕ  НА�ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ДЕПОЗИТЕ ГОСЖИЛИНСПЕКЦИИ 52 34 67



Меня  зовут  Сергей,  я  издатель  журнала  «Управление  многоквартирным  домом».  Мы  ыпускаем журнал для вас: профессиональных управленцев – директоров управ- ляющих организаций и рачительных хозяев – председателей жилищных объединений. Весь  2021  год  мы  помогали  вам  по  всем  фронтам:  писали  правовые  статьи,  предлагали  экономические  решения,  а  порой  проводили  психологические  консультации. Я и редакция журнала каждый месяц кропотливо подбираем темы, выискиваем  положительную  судебную  практику,  мониторим  изменения  в  законодательстве,  обсуждаем  проблемы  управления  МКД  с  лучшими    экспертами.  У  нас  всегда  только уникальные статьи для вас и ваших  коллег. Мы всегда на вашей стороне.  Уверены, что ваш тяжелый труд  должны ценить и уважать жители. Критиковать  несложно, сложно делать. С ошибками, на ощупь, но делать. Коллеги,  я  благодарю  вас,  что  были  с  нами  в  2021-м,  и  рад  новым  встречам  в  2022  году!  От  души  желаю  вам  здоровья  и  благополучия,  успехов  в  работе,  а также мира в семье и стране.  Я  верю,  что  грядущий  год  принесет  много  интересного  и  неожиданного.  И  мы  всегда  будем  рады  помочь  и  поддержать  вас,  ответить  на  вопросы,  дать  подсказки и инструкции.  С уважением,  издатель                             Сергей Иващенко



УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Слово редактора №1, ЯНВАРЬ, 2022 С НОВЫМ ГОДОМ! С Новым годом и Рождеством, дорогие читатели! Редакция журнала и я лично желаем вам и вашим близким здо- ровья и благополучия! Пусть все невзгоды обойдут вас стороной,  а намеченные планы и мечты всегда исполняются. Пусть в новом году реализуются самые смелые планы. Мы благо- дарим вас за то, что вы выбираете нас, и надеемся, что в этом году  наше сотрудничество станет еще плодотворнее. В январе мы приготовили для вас специальный выпуск журна- ла.  Номер  состоит  из  образцов  документов,  которые  вы  и  ваши  сотрудники  применяют  ежедневно.  Теперь  вы  безошибочно  смо- же те  соста вить  а кт  об  исполь зова нии  общего  им у щества,  ж а лобу  на постановление ГЖИ, а также легко заменить штраф на преду- преждение. Главную  статью  номера  мы  посвятили  тому,  как  обезопасить  себя  от  са мого  поп ул ярного  штрафа  в  сфере  ГИС  Ж К Х  –  за  неза- полнение  да нны х.  Узна йте,  к а кие  «Три  ува жительные  причины  обезопасят  управленца  от  наказания  за  неразмещение  инфор- мации  в  ГИС  ЖКХ».  Внутри  статьи  –  интервью  с  инспектором  и готовые письма в ГЖИ. В январском номере журнала ответили на вопрос: сколько мож- но  заработать,  если  разместить  свободные  средства  капремонта  на спецсчете. Ответ найдете в материале «Сколько уже заработали  те, кто вовремя открыл специальный депозит». В статье мы рас- считали ваш доход по ставкам трех крупных банков и приготовили  доводы для собственников. Еще в номере:   пять  аргументов,  чтобы  собственник  допустил  управленца  к общедомовым стоякам;   как составить акт снятия показаний, чтобы у жителя не было  претензий;    справочник периодичности уборки снега. Желаю вам счастливого Нового года   и приятного чтения  АНАСТАСИЯ ПРОХОРСКАЯ, главный редактор [email protected]

УПРАВЛЕНИЕ   РЕДАКЦИОННЫЙ   МНОГОКВАРТИРНЫМ   СОВЕТ ДОМОМ Январь  2022 года № 1 (194)   ОЛЕГ АЛЕКСЕЕВ, вице-президент, главный  Основан в�2006 году   управляющий директор по образованию  Учредитель�– ООО КФЦ «АКТИОН» и�исследов  аниям Фонда развития Центра разра- Издательство�– ООО «АКТИОН-МЦФЭР» ботки и�коммерциализации новых технологий,  123022, г. Москва, переулок 1-й Земельный, дом 1,  президент Ассоциации некоммерческих органи- этаж 15-й, комната 1507 заций по�содейст вию развитию ТСЖ и�ЖСК Издатель – СЕРГЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ ИВАЩЕНКО НИКОЛАЙ ВАСЮТИН, президент Ассоциации  РЕДАКЦИЯ  организаций ЖКХ содействия развитию жилищ- Главный редактор –   ного контроля и�надзора (АСЖКН) АНАСТАСИЯ ИЛЬЯСОВНА   ПРОХОРСКАЯ СЕРГЕЙ ФИЛИМОНОВ, проректор по научной ра- Редактор –   боте Государственной академии повышения ква- ЕЛЕНА ВЕДИЩЕВА лификации и�переподготовки кадров для строи- Дизайн-концепция –   тельства и�жилищно-коммунального комплекса  ДЕНИС МУРАТОВ России, член Совета по местному самоуправле- Верстка –   нию при Председателе СФ ФС РФ ВАДИМ СОБОЛЕВ ЛЕОНИД ЧЕРНЫШОВ, директор Института сити- ОТДЕЛ ПРОДВИЖЕНИЯ менеджм  ента НИУ «Высшая школа экономики» Директор по маркетингу –   СРБУИ АБАДЖЯН   АНДРЕЙ ШИРОКОВ, председатель Комитета Тор- Тел.: 8 (495) 937-90-80, доб. 75-06  гово-промышленной палаты РФ по�предпринима- [email protected] тельству в�сфере жилищного и�коммунального  хозяйства, президент НП «НОУН», член Эксперт- РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ ного совета по жилищной политике и ЖКХ  Тел.: 8 (495) 660-17-18,  при�Комитете Государственной Думы 8 (495) 730-55-14   [email protected] ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ «Почта России» – П2611, П2612  Электронная версия журнала www.e.mk-dom.ru Редакция не несет ответствен- Подписано в�печать 16.12.2021.   ности за содержание рекламных  Тираж 19 150 экз.  Адрес редакции: 123022, г. Москва,  материалов. Печать офсетная. Бумага   1-й Земельный переулок, д. 1.  Мнение редакции может не сов- мелованная. Усл. печ. л. 7,56.  Тел.: 8 (495) 937-90-82   падать с�мнением авторов. Заказ № 26856.  (многоканальный) Перепечатка материалов до- Дата выхода в�свет 10.01.2022. пускается только с�письменного  Отпечатано   Для писем: 127015, г. Москва,   согласия редакции. в�ООО ПО «Периодика»   а/я 100 «Актион» Свидетельство о регистрации  105082, г. Москва, Спарта- СМИ ПИ № ФС77-64048  ковская пл., д. 14, стр. 3.  Служба клиентской поддержки: от�25.12.2015.  Тел.: 8 (499) 267-44-57. Тел.: 8 (495) 937-90-82  Выдано Федеральной службой  © Актион-МЦФЭР, 2022 Е-mail: [email protected]   по надзору в�сфере связи,  По вопросам подписки   информационных технологий  12+ обращайтесь по телефону и�массовых коммуникаций. 8 (800) 511-98-63 Цена свободная.  или на сайт www.proflit.ru  Претензии по доставке   направляйте по факсу   8 (495) 933-52-62.  Е-mail: [email protected] 4

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ НОВОСТИ 10  СТАТФОРМЫ ОБНОВИЛИ, НА КАПРЕМОНТ МКД ВЫДАЮТ  КРЕДИТЫ, ФАС СЛЕДИТ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ КОНКУРСАМИ  И�ЕЩЕ 10�КОРОТКИХ НОВОСТЕЙ ОТРАСЛИ 14  ОБЗОР ВАЖНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В КАДРОВОЙ СФЕРЕ БЛИЦ 20  КАКИЕ ПЛОЩАДИ УЧИТЫВАТЬ ДЛЯ КВОРУМА, КТО  ОБУСТРАИВАЕТ ПАРКОВКУ ДЛЯ ИНВАЛИДА,  КАК ПРОДЛИТЬ  ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ И�ЕЩЕ 7 КОРОТКИХ ОТВЕТОВ НА�ВАШИ  ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ 24  ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ НЕСАНКЦИОНИРОВАННОГО  ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 26  КАК ПОПАСТЬ В ПОМЕЩЕНИЕ СОБСТВЕННИКА, ЧТОБЫ  ПРОВЕСТИ РЕМОНТ ИЛИ ОСМОТРЕТЬ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО 28  КАК РАБОТАТЬ С ЖАЛОБАМИ НА КАЧЕСТВО ЖИЛИЩНЫХ  УСЛУГ 6

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Содержание №1, ЯНВАРЬ, 2022 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖКУ 29  КАК СОСТАВИТЬ АКТ О СНЯТИИ ПОКАЗАНИЙ, ЧТОБЫ ПО НЕМУ  МОЖНО БЫЛО СДЕЛАТЬ ПЕРЕРАСЧЕТ ПЛАТЫ Роман Носачев показал, что указать в акте снятия показаний, чтобы у жи- телей и надзорников не было претензий к начислению платы РЕМОНТ МКД 34  СКОЛЬКО УЖЕ ЗАРАБОТАЛИ ТЕ, КТО ВОВРЕМЯ ОТКРЫЛ  СПЕЦИАЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ Любовь Чеснокова выяснила, как защитить средства фонда капремонта  от�ежегодной инфляции и заработать дополнительные деньги для собствен- ников 39  ПЯТЬ АРГУМЕНТОВ, ЧТОБЫ СОБСТВЕННИК ДОПУСТИЛ  УПРАВЛЕНЦА К ОБЩЕДОМОВЫМ СТОЯКАМ Александр Колонин показал, что учесть бухгалтеру товарищества в учет- ной политике на будущий год РОСТ ЭФФЕКТИВНОСТИ 44  КАЛЕНДАРЬ ВЫПЛАТ И СДАЧИ ОТЧЕТНОСТИ В ЯНВАРЕ  2022�ГОДА Александр Колонин составил календарь выплат и отчетности, который по- может не пропустить важные сроки 48  КАКУЮ ДОВЕРЕННОСТЬ ОФОРМЛЯЮТ НА ПРЕДСТАВИТЕЛЯ  49  КЕМ ЗАМЕНИТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ  50  ПРИКАЗ О НАЗНАЧЕНИИ ОТВЕТСТВЕННОГО ЗА ПОЖАРНУЮ  52  БЕЗОПАСНОСТЬ ШТРАФ МОЖНО ЗАМЕНИТЬ НА ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ  7

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ 54  ЖАЛОБА НА БЕЗДЕЙСТВИЕ СУДЕБНОГО ПРИСТАВА- ИСПОЛНИТЕЛЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ 56  ТРИ УВАЖИТЕЛЬНЫЕ ПРИЧИНЫ, КОТОРЫЕ ОБЕЗОПАСЯТ  УПРАВЛЕНЦА ОТ НАКАЗАНИЯ ЗА НЕРАЗМЕЩЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ  В ГИС ЖКХ Анастасия Прохорская спросила у инспектора ГЖИ, в каких случаях он  готов простить штраф за неразмещение информации в системе СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 66  НЕ МОЖЕТЕ ИСПОЛНИТЬ ПРЕДПИСАНИЕ В СРОК – ПРОДЛИТЕ  ЕГО 67  НАШЛИ ОШИБКУ В ПРЕДПИСАНИИ ГЖИ – ПОДАВАЙТЕ В СУД  ПИСЬМО МЕСЯЦА 70  ГОССТРОЙ РЕКОМЕНДУЕТ УБИРАТЬ СНЕГ ВО ДВОРАХ МКД  КАЖДЫЕ 30 МИНУТ ИЛИ КАЖДЫЙ ЧАС Г ул ь н аз  Н и к и т и н а  от в ет и л а  н а  в о п р о с  ч и т ате л я ,  ка к  ч а с то  уб и р ат ь  с н е г  на�придомовой территории в сильный снегопад 8

10 ПРИЧИН  ПОДПИСАТЬСЯ  НА ЖУРНАЛ ПРАКТИЧНОСТЬ ОПЕРАТИВНОСТЬ Качественное освещение  Вы получаете свежий номер  реальных задач, стоящих  в день выхода журнала в�отрасли УДОВОЛЬСТВИЕ  БАЗА ЗНАНИЙ ШЕЛЕСТЕТЬ  СТРАНИЦАМИ Неограниченный  доступ к�архиву  72 страницы  журнала журнала в�бумажном  за�2015–2017�годы формате АВТОРИТЕТНОСТЬ УДОБСТВО Авторы журнала – ведущие  Возможность быстро  эксперты  распечатать, сохранить  и�практики отрасли или�отправить коллеге  нужные материалы ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ МОБИЛЬНОСТЬ Удобный поиск  по�всем номерам Вы можете читать  ДОСТОВЕРНОСТЬ журнал с�любого  устройства Полная, ежедневно  обновляемая правовая база ПЕРСОНАЛИЗАЦИЯ Создавайте свои  закладки, чтобы быстро  вернуться к�важным статьям Реклама Попробуйте сами – закажите  С удовольствием ответим  бесплатный доступ на�3 дня  на сайте e.mk-dom.ru на�интересующие вас вопросы  по�телефону: 8 (800) 511-98-63