4822 rue Clark

4822 rue Clark H2T 2T5

FAITES LE TOUR DU PROPRIÉTAIRE VIVRE EN PLEIN COEUR DU MILE END... Condo style cottage sur 2 étages de 1,940 pieds carré dans un triplex très lumineux grâce à une fenestration abondante et ces 5 puits de lumière dans l’ aire ouverte pour les pièces à vivre. 3 chambres à coucher, 1 bureau, 2 salles de bains et 2 salles d’eau. Rareté dans le Mile-End, retrouvez un garage et une grande terrasse privée de 475pc. pour en savoir d’avantage : www.juliendavid.ca





UN ESPACE DE VIE COUP DE COEUR - 1940 pieds carrés sur 2 étages dans un triplex - 3 chambres à coucher au 2ème étage et 1 bureau au 3ème étage - 2 salles de bains au 2ème étage dont une attenante à la chambre des maitres - 2 salles d’eau - Une très grande aire ouverte de de 1050 pieds carré au 3 étage avec les pièces à vivre - Une fenestration et 5 puits de lumière offrant une Luminosité exceptionnelle toute la journée

La cuisine - Très grande - Lumineuse grâce à ses puits de luminère et sa fenestration abondante - Grande surface de comptoirs - Énormément de rangements



AMATEUR DE GRASSE MATINÉE





Les salles de bains Transformation de la salle de bains en 2 salles de bains. - Une privative pour la chambre des maitres avec lavabo en beton et mur en ardoise - Une autre avec douche indépendante et baignoire autoportante

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Walk Score : 99 Traffic Score: 78 Bike Score : 75 Le Mile-End: Déclaré le quartier le plus “cool” selon le site internet Howitravel, le Mile End est l’endroit par excellence pour les gens cools et branchés de Montréal. Retrouvez y le meilleur café de Montréal (Café Olimpico), les meilleurs de bagels 24/7 (St Viateur et Fairmount Bagel), des épiceries, des bars et restaurants. Tout est là pour que vous tombiez en amour avec ce quartier... Les espaces extérieur: - Un balcon avant au 2ème étage - Un balcon avant au 3ème étage - Une belle galerie au 2ème étage - Une magnifique terrasse privée de 475 pied carré sur le toit du garage Coté Ouest 2016: - Remplacement toiture en élastomère - Rénovation et transformation de la salle bains en 2 salles de bains - Création du walk-in - Ferronnerie de l’escalier avant 2017: - Réparation des briques de la façade avant - Aménagement buanderie 2018: - Remplacement ballon d’eau chaude - Réparation briques sur de la façade arrière - Remplacement toiture du garage - Remplacement de la barrière de la terrasse - Remplacement solive sous sol Le foyer est vendu sans garantie quant à sa conformité à la réglementation applicable ainsi qu’aux exigences imposées par les compagnies d’assurance.



CARACTÉRISTIQUES Genre de propriété Condo Année de construction 1910 Style À étage Type de copropriété Divise Étage 2e et 3e étage Nombre total d’étages 3 Nombre total d’unités 2 Sup. partie privative au plan 1 940 pc / 180 mc Cadastre de la partie privative 3438741-3438739 Cadastre des parties communes 3438737 Date ou délai d’occupation 15 Juillet 2019 Signature de l’acte de vente 30 jours PA acceptée Zonage Résidentiel DÉPENSES Évaluation (municipale) 2019 Terrain 212 100 $ Bâtiment 532 900 $ Total 745 000 $ Taxes (annuelles) Municipales 6 384 $ Scolaires 1 263 $ Total 7 647 $ Frais de condo 160 $ par mois

PIÈCES Nbre pièces : 12 | Nbre chambres : 3+1 | Nbre salles de bains : 2+2 Niveau Pièces Dimensions Revêtement de sol Infos supplémentaires 2 CAC principale 12’9 X 12’8 p Bois Avec walk-in et SDB des maitres 2 Walk-in 9’10 X 7’4 p Bois Attenant à la CACP et SDB 2 SDB des maitres 7’8 X 7’0 p Céramique Attenante au walk-in 2 Chambre à coucher 14’10 X 8’1p irr Bois 2 Chambre à coucher 12’11 X 8’10 p Bois 2 Salle de bains 8’10 X 7’10 p Céramique Douche indépendante 2 Salle d’eau 6’0 X 5’3 p irr Céramique 3 Salon 19’8 X 17’5 p Bois Aire ouverte, accès balcon 3 Salle à manger 18’1 X 11’5 p Bois Aire ouverte 3 Bureau 11’0 X 7’9 p Bois Aire ouverte 3 Cuisine 20’5 X 13’3 p Céramique Aire ouverte 3 Salle d’eau 5’9 X 3’3 p Bois 3 Salle de lavage 9’11 X 6’5 p Céramique Espace additionnel 8’0 X 6’0 p irr AUTRES INFORMATIONS Balcon avant 8’0 X 3’0 p irr Balcon avant 30,4 X 3’8 p irr Énergie/Chauffage Électricité, Galerie arrière 9’3 X 6’9 p Rangement 22’0 X 20’6 p Mode chauffage Plinthes électricque, Terrasse privée 21’4 X 10’7 p Garage convecteurs INCLUSION(S) Salle de bains Douche indépendante Inst. laveuse-sécheuse Salle de lavage Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse- Équipement/Services Climatisation murale sécheuse, micro-onde, mobilier de terrasse, rangement dans le walk-in, le BBQ, les stores et tous Proximité Autoroute, Cégep, les luminaires École primaire, Garderie/ CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Transport EXCLUSION(S) en commun, Université S/O

Pourquoi choisir un courtier immobilier certifié écocourtier Je m’engage à respecter des actions à caractère écoresponsables dans ma pratique de courtage immobilier. Parmi 16 actions volontaires, je m’engage à respecter celles-ci: Je calcul mes émissions de gaz à effet de serre (GES) Je compense mes GES Je réduis mes impressions de documents Je fais du homestagging de façon écologique Je favorise le transport en commun, le covoiturage, les pistes cyclables et la marche Je partage, sur une base régulière, des nouvelles du marché de l’habitation écologique Je m’approvisionne et/ou je soutiens une ferme ou un commerce local Je présente aux clients l’accès nature, le walkscore et les services locaux à proximité Julien David À titre de courtier du vendeur, il me fait plaisir de vous offrir ce magazine qui se veut un présentoir pour cette belle propriété ! COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL Pour chacun de nous, la maison c’est le nid douillet de la famille; c’est avec cette pensée que je traite mes clients et les propriétés qu’on me confie. 514 569 3143 [email protected] Une transaction immobilière est un événement majeur dans une vie et vous êtes en droit d’exiger www.juliendavid.ca du courtier qui vous accompagne compréhension, compétence et professionnalisme. Keller Willliams ConneXion Je vous offre donc l’enthousiasme et l’énergie qui m’anime quand je parle immobilier; je vous offre Agence immobilière aussi ma formation de pointe, ma compréhension des émotions qui entourent une transaction. 7893, Boulevard St Laurent Montréal, Qc, H2R 1X1 Je vous offre de vous accompagner et de vous soutenir pour réaliser ensemble une transaction immobilière des plus réussies !