Urbina - Ahora que firmó contrato

Ahora Que Firmó Contrato... ¿Cuáles son los Pasos Siguientes? Guía para el Comprador Julian Hardaker, ABR, CRS | Owner / Broker 1001 Grand Ave #307. Glenwood Springs, CO 81601 Cell: (970) 456 1860 | Fax: 888-478-0471 Email: [email protected] Webpage: http://www.thebestwayhome.com © 2016 – Todos los derechos reservados

¡Bienvenido(a)!Probablemente esta será la compra más grande que usted realiceen toda su vida. Por tal razón, se diseñó este documento para darleuna idea de lo que puede esperar durante este proceso.  Mi compromiso es guiarle a través de cada uno de estos pasos yseguir en contacto con usted para asegurarme que todo se realiceen las fechas estipuladas.Recuerde, si tiene alguna duda o pregunta, siéntase en la libertadde comunicarse conmigo al (970) 456-1860 para poder ayudarle.Julian Hardaker, ABR, CRSPropietario / BrokerThe Best Way Home

Contenido¿Qué debo hacer ahora? Aprobación Final del Préstamo(Next Steps) (Final Loan Approval)Depósito de buena fe Póliza de Seguro de Propiedad(Earnest Money) (Home Insurance)Estudio y Seguro de Título Traspaso de Servicios(Title Commitment) (Transfer Utilities)Inspecciones Recorrido Final y Día del Cierre(Inspections) (Final Walk-Through and Closing)Mapa de la propiedad Informe de Números Finales(Survey) (Final Settlement Statement)La Tasación o Avalúo El Día del Cierre(Appraisal) (The Closing) THE BEST WAY HOME | 3

¿Qué debo hacer ahora? Próximos Pasos Aunque ahora ya firmó contrato, usted como comprador tiene varias fechas límites para protegerlo en caso de confrontar algún problema con la propiedad. Hasta la fecha límite del tiempo permitido para oponerse a la inspección 07/06/2017, usted puede decidir dar por terminado el contrato, independientemente de la razón de la terminación del mismo. Luego de la fecha de vencimiento establecida, la única razón por la cual podría cancelar el contrato sería por alguna situación fuera de su control que le impidiera la compra de la propiedad. Por ejemplo, en una situación por la cual su prestamista hipotecario no acceda a prestarle el dinero para la compra de su propiedad. A continuación se presenta un resumen de cada uno de los elementos que necesitará cumplir desde ahora hasta el momento del cierre. Más adelante se discutirá en detalle el significado de cada uno de estos pasos.THE BEST WAY HOME | 4

¿Qué debo hacer ahora?1. Deberá efectuar el Depósito de buena fe (earnest money).2. Consiga las inspecciones de la casa.3. Obtenga una póliza de seguros para la propiedad.4. Consiga un mapa de la propiedad (survey) en caso de que usted lo considere necesario.5. Consiga un abogado que pueda revisar el título de la propiedad en caso de que tenga preguntas sobre el mismo.6. Verifique que su préstamo esté 100% aprobado con su prestamista hipotecario dentro de las fechas límites de las Condiciones del Préstamo.7. Realice las gestiones para conseguir un camión de mudanza y separe su tiempo para el día del cierre.8. Deberá realizar las llamadas pertinentes para transferir a su nombre los servicios de utilidades (agua, luz, gas) para el día del cierre.9. Separe un tiempo el día del cierre o el día antes para realizar un recorrido final en la propiedad. THE BEST WAY HOME | 5

¿Qué debo hacer ahora? (cont.) 9. Repase el “Informe de Números Finales” con su prestamista hipotecario. 10. Si va a traer dinero el día del cierre, consiga un cheque de cajero con la cantidad exacta. 11. Traiga su ID (identificación) y el cheque de cajero para el día del cierre. 12. ¡Firme todos los papeles y consiga las llaves para su nuevo hogar! A lo largo de todos estos pasos, usted se mantendrá en contacto constante con su prestamista hipotecario, el cual es probable que le solicite varios documentos adicionales y es importante que pueda conseguirlos lo antes posible.   Debido a las estrictas exigencias que se les imponen a los prestamistas hipotecarios, este proceso podría ser un poco frustrante o tedioso.  Es por esta razón, que deberá confiar en ellos y entender que están haciendo todo lo posible para ayudarle a conseguir la aprobación de su préstamo.THE BEST WAY HOME | 6

IMPORTANTE:Antes del día del cierre:▪ No permita a ninguna compañía que realice gestiones para obtener su informe de crédito, ya sea para la compra de un auto (carro) nuevo o para cualquier otra transacción que envuelva el proceso de verificación de su crédito.  ▪ Tampoco renuncie a su trabajo, ya que cualquiera de estas gestiones anteriormente mencionadas, podrían perjudicar el proceso de aprobación de su préstamo. THE BEST WAY HOME | 7

Depósito de buena fe Depósito de buena fe (Earnest Money) Lo primero que necesita realizar es el depósito de buena fe inmediatamente. Deberá efectuar el cheque a nombre de Commonwealth Title por la cantidad de $2,500. El depósito de buena fe le será devuelto aún si tuviéramos que dar por terminado el contrato, siempre y cuando respetemos las fechas límites. En el momento del cierre, el depósito de buena fe que usted depositó, será puesto con cualquier dinero que necesite traer.THE BEST WAY HOME | 8

Estudio y Seguro de TítuloEstudio y Seguro de Título (Title Commitment)Durante el proceso de compra de una propiedad, necesitaasegurarse que el título de propiedad no tenga situacionesparticulares que puedan causar problemas. Por tal razón, esimportante conocer lo siguiente:▪ Necesita asegurarse que el vendedor pueda transferirle el título sin ningún gravamen con la propiedad.▪ La compañía de títulos investiga el historial del título de la propiedad y situaciones con los mismos.▪ Además del estudio ellos le proveerán una póliza de seguro que indica que le reembolsarán en caso de que surjan problemas después del cierre que no fueron excluidos por el Estudio y Seguro de Título.▪ El Estudio y Seguro de Título puede ser complicado de leer y entender.  Si usted tiene alguna preocupación acerca del mismo, se recomienda conseguir un abogado para que revise el documento por usted. THE BEST WAY HOME | 9

Inspecciones Inspecciones (Inspections) La fecha límite para la oponerse a la inspección es 07/06/2017. Probablemente esta será la compra más grande que usted realice en toda su vida, por lo cual le recomendamos firmemente que su propiedad esté cuidadosamente inspeccionada. Así como la \"inspección de hogar\" regular, usted también debería considerar las siguientes inspecciones adicionales, las cuales podrá discutir con su inspector de la vivienda: - prueba de los niveles de radón - verificación de las líneas de drenaje (si es agua de la ciudad) - examinar el pozo, la fosa séptica y la calidad del agua (para propiedades rurales). También deberá preguntarle a su inspector de la vivienda si recomienda alguna inspección adicional no mencionada aquí.THE BEST WAY HOME | 10

▪ En el correo electrónico que se le envió junto a esta guía, podrá bajar el documento con la lista de los inspectores que han brindado un buen servicio a nuestros clientes en el pasado.▪ Recuerde que tiene que pagar por estas inspecciones en el momento de la inspección.▪ Si se trata de una propiedad reposeída por el banco, consulte con su agente para verificar si las utilidades continúan activas.▪ Luego que las inspecciones se hayan completado, si aún hay elementos en los cuales no se considere satisfecho con los mismos, podemos enviarle al vendedor una oposición a la inspección.▪ Esto puede implicar el solicitarle al vendedor realizar reparaciones, reducir el precio, o hacerle un crédito en el momento del cierre.▪ El vendedor puede aceptar, rechazar u ofrecerle otro acuerdo como alternativa. En caso de llegar a un acuerdo, el contrato continúa.  De no ser así, usted como comprador decide si desea dar por terminado el contrato o continuar con el proceso de todas formas. THE BEST WAY HOME | 11

Mapa de la propiedad Mapa de la propiedad (Survey) ▪ Algunas propiedades podrían confrontar problemas con los límites del terreno.   ▪ Esto no es muy común con propiedades en comunidades o vecindarios ya establecidos y es más típicamente una preocupación de las propiedades grandes en zona rural. ▪ Si usted entiende que es importante saber exactamente cómo están los límites de la propiedad en su terreno, puede solicitar una mapa de la propiedad (survey). ▪ Mientras la Compañía de Títulos no requiera un mapa de la propiedad (survey), la mayoría de los compradores no solicitan uno durante el contrato.   ▪ Si por ejemplo usted piensa añadir una cerca en el futuro, será necesario conseguir algún tipo de mapa de la propiedad como estos. ▪ Adjunto se incluye una lista de agrimensores para su referencia.THE BEST WAY HOME | 12

La Tasación o AvalúoLa Tasación o Avalúo (Appraisal)▪ Su prestamista hipotecario le ordenará la realización de una tasación (appraisal).  ▪ El banco requiere este informe independiente para asegurarse que el precio del contrato de la propiedad no sea mayor que el valor asignado por el tasador.▪ El proceso continuará como acordado siempre y cuando el valor asignado por el tasador sea igual o mayor que el precio de contrato.▪ No obstante, si el valor asignado por el tasador es menor que el precio del contrato, se tendrá que reducir el precio del contrato o se podría dar por terminado el mismo (esta situación es extremadamente rara). THE BEST WAY HOME | 13

Aprobación Final del Préstamo Aprobación Final del Préstamo (Final Loan Approval) La fecha límite para la aprobación de su préstamo es 07/27/2017 ▪ En o antes de esta fecha indicada, es esencial que usted verifique con su prestamista hipotecario que el préstamo esté 100% aprobado. ▪ Si ese no es el caso, tendríamos que solicitar tiempo adicional al vendedor para asegurarnos que no pierda su depósito de buena fe.   ▪ Si se venciera esta fecha límite y su préstamo no estuviera aprobado, podría perder el depósito de buena fe.THE BEST WAY HOME | 14

Póliza de Seguro de PropiedadPóliza de Seguro de Propiedad (Home Insurance)▪ Deberá comunicarse con una compañía de seguros local para que pueda conseguirle cotizaciones de seguro para su propiedad.▪ Indíquele a su agente de seguros que puede comunicarse conmigo si tiene alguna pregunta específica sobre la propiedad.  ▪ Deberá firmar la solicitud y solicitarles que le envíen prueba del seguro a su prestamista hipotecario. THE BEST WAY HOME | 15

Traspaso de Servicios Traspaso de Servicios (Transfer Utilities) ▪ Alrededor de cinco (5) días antes del cierre, deberá llamar a las compañías proveedoras de los servicios de luz y gas para realizar el traspaso de servicios en la fecha estipulada del cierre.   ▪ La compañía de títulos se encargará de realizar el traspaso del servicio de agua. ▪ Más adelante se le proveerá la información sobre las compañías de utilidades que deberá comunicarse.THE BEST WAY HOME | 16

Recorrido Final y Día del CierreLa fecha del día del cierre es en: 08/02/2017▪ El cierre es el día en que se finaliza el proceso de la compra del hogar y en el cual se firman los papeles finales, se entrega el cheque de cajero y se le entrega las llaves de su nuevo hogar.▪ Déjenos saber en qué momento es mejor para coordinar una cita con la compañía de título para firmar los papeles. El día del cierre generalmente se efectúa de lunes a viernes entre las 9:00 a.m. y las 5:00 p.m.  ▪ El cierre suele durar más o menos como una hora.  No obstante, le recomendamos que separe al menos tres (3) horas en caso de que surjan algunas demoras imprevistas.▪ Se deberá realizar un “Recorrido Final” de la propiedad que se está comprando alrededor de 24 horas antes del cierre para confirmar que la propiedad está en las mismas condiciones que estaba cuando se acordó realizar la compra de la misma; de igual forma confirmar que todas las reparaciones requeridas en las inspecciones hayan sido completadas. THE BEST WAY HOME | 17

Informe de Números Finales Informe de Números Finales (Final Settlement Statement) ▪ Tres (3) días antes del cierre, debe comunicarse con su prestamista hipotecario para que le indique cuánto dinero exactamente necesita llevar el día del cierre. ▪ IMPORTANTE - El prestamista hipotecario deberá proveer el informe de números finales con un mínimo de 3 días antes de la fecha del cierre y usted tendrá que firmarlo. De no ser así, deberemos posponer la fecha del cierre 3 días después de haber firmado el recibo del informe.THE BEST WAY HOME | 18

El Día del Cierre (The Closing)En el día del cierre todas las personas que firman necesitarántraer lo siguiente: a) Licencia de conducir o pasaporte. b) Un cheque de cajero por la cantidad que le solicitó el prestamista hipotecario. c) El cheque de cajero debe estar a nombre de la compañía de título.Recuerde que puede comunicarse conmigo para aclarar cualquierduda o pregunta al (970) 456-1860.Julian Hardaker, ABR, CRSDueño y Corredor de Bienes Raíces THE BEST WAY HOME | 19

© 2016 - All Rights Reserved