guide-HoustonAccueil2023-version-courte-NonAdherents

HOUSTON BAYOU CITY Variations des températures à Houston au cours de l’année > Quatre écoles dispensent les pro- du Mexique, avec un fort taux d’humidi- grammes français : la section française té qui atteint régulièrement 90% et une d’Awty International School Houston et chaleur estivale dépassant les 35ºC. le Lycée International de Houston qui Les hivers sont doux avec des pointes sont deux établissements homologués. de froid toutefois surprenantes à cette La Maternelle French Academy et Mark latitude (les petits matins frisquets White Elementary School ont des pro- avec -2°C ne sont pas rares). En fé- grammes qui s’appuient sur ceux de vrier 2021, nous avons pu expérimenter l’Éducation Nationale sans toutefois l’Arctic polar vortex, avec des tempéra- être des établissements homologués. tures de -10°C pendant plusieurs jours, L’Alliance Française est présente à ce qui a engendré de fortes perturba- Houston et dans sept autres villes du tions sur la production d’électricité. Texas : Austin, Corpus Christi, Dallas, Les villes septentrionales possèdent El Paso, Huntsville, Lubbock et San An- un climat plus continental. tonio. Vous trouverez plus d’information sur les températures, précipitations et en- > Avec deux aéroports internatio- soleillement sur le site : naux, la ville dessert de nombreuses https://www.climatestotravel.com/ destinations. La compagnie Air France climate/united-states/houston par exemple, assure des vols directs La pollution atmosphérique, due à la entre Paris et Houston plusieurs fois circulation automobile et à l’implanta- par semaine. tion d’usines chimiques, reste un pro- blème préoccupant à Houston. MÉTÉO LOCALE Houston bénéficie plutôt d’un climat subtropical, dû à la proximité du Golfe 51 - HOUSTON ACCUEIL



RISQUES CLIMATIQUES ET DANGERS DIVERS





Houston innondé En règle générale, il est important organisation est destinée à faciliter la d’être conscient des risques et de circulation de l’information, en cas de connaître au préalable les comporte- catastrophe et de contacter au plus vite ments à adopter. le consulat pour signaler des situations La mairie de Houston met à jour son particulières. Il est donc important de site pour vous informer et vous alerter s’inscrire au consulat et de mettre à (certaines pages du site sont notam- jour, ses coordonnées, en cas de chan- ment rédigées en Français). Il est im- gement d’adresse. Informations sur : portant de s’inscrire pour recevoir les https://houston.consulfrance.org/ messages d’alerte : localiser-votre-chef-d-ilot > https://fr.houstonemergency.org > https://www.houstonoem.org/ RISQUE CLIMATIQUE pages/preparedness Ouragan, tempête tropicale, Le site de https://www.ready.gov/ tornade, inondation public-spaces à la rubrique Disasters Au Texas et aux États-Unis, les chan- and Emergencies vous donnera des gements météorologiques sont sou- informations sur la nature de divers vent très violents. Du 1er juin au 30 no- dangers et des conduites à adopter. vembre, des tempêtes tropicales ou des Enfin le Consulat général de France passages d’ouragans sont possibles à vous donne aussi des conseils sur : Houston et le long des côtes. En hiver https://houston.consulfrance.org/ ou au printemps, des tornades peuvent votre-securite-conseils-pratiques aussi se produire, très localement. De plus, le système d’alerte est ren- Des pluies torrentielles peuvent forcé grâce à la mise en place d’un s’abattre sur le sud du Texas et causer système d’îlots, avec des volontaires des inondations catastrophiques. La dans votre quartier (chef d’îlot). Cette ville de Houston peut être entièrement 56 - HOUSTON ACCUEIL

inondée car son altitude n’excède pas Précautions à prendre RISQUES CLIMATIQUES cinq à six mètres au-dessus du niveau de la mer. longtemps à l’avance Il faut cependant savoir que la pré- diction de la trajectoire des tempêtes > Votre maison tropicales et des ouragans s’améliore • Avoir le matériel pour protéger les et les projections sont de plus en plus ouvertures (portes, fenêtres, etc). De- précises. Les informations sont pu- mandez conseil à vos voisins. bliées deux fois par jour sur le National • Entretenir le jardin et les extérieurs Hurricane Center : de votre maison pour éviter de voir une http://www.nhc.noaa.gov branche s’abattre sur votre maison ou Si vous avez le câble ou le satellite, une gouttière mal fixée emportée par les bulletins-météos de la chaîne The le vent. Weather Channel (http://www.weather. • Prenez des photos de vos biens et com) sont diffusés 24h/24. Les regar- préparez-en la description détaillée (à der, en continu, peut devenir stressant. mettre en lieu sûr). • Assurez-vous que vous possédez une Vous pouvez aussi suivre les informa- police d’assurance couvrant les catas- tions sur les chaînes de télévision 2 trophes naturelles et les inondations. KPRC, 11 KHOU et 13 KTRK. Les radios Ne pas souscrire au dernier moment donnent également la météo : Houston car vous ne serez pas couvert. KTRH 740 AM. • Sachez fermer le gaz, l’eau et l’élec- Pour des informations en temps réel tricité. Attention, les compteurs ne sont avec des images satellites : https:// pas toujours placés en évidence. Ceux www.accuweather.com du gaz et de l’eau sont parfois enterrés, sous une trappe de métal, à la lisière du Conseil : Téléchargez l’application de jardin. la Federal Emergency Management • Assurez-vous que votre table de cuis- Agency (FEMA) sur votre smartphone, son, au gaz, fonctionne même quand vous pourrez ainsi recevoir des alertes l’électricité est coupée. Certaines sur votre mobile pour votre zone d’ha- d’entre elles ont des systèmes de sé- bitation, ainsi que les mesures de sé- curité qui coupent le gaz automatique- curité en cas d’alertes et d’évacuation : ment quand l’électricité est coupée. https://www.fema.gov/mobile-app • Repérez les abris possibles sans fe- nêtre : salle de bains, sous un escalier, Ne négligez pas les alertes météo : en cas de tornade ou d’ouragan. Indi- > National Weather Service quez-les à vos enfants et invités. http://www.weather.gov/hgx • Pensez à vous inscrire au consulat > Pour Houston de France qui peut être un relais utile http://www.khou.com en cas de catastrophe naturelle et vous apporter une aide précieuse pour re- nouveler vos pièces d’identité. • Tenir à jour la liste des numéros et des courriels des urgences et des méde- cins. Les avoir dans son téléphone. 57 - HOUSTON ACCUEIL

• Enregistrez votre ICE (in case of emer- > Protection de vos gency) sur votre portable c’est-à-dire le numéro des personnes à contacter en documents importants priorité (ICE1, ICE2…), puis signalez la Scannez ou faites des photocopies de présence du (des) contact(s) ICE par un vos documents personnels importants autocollant sur votre portable. Mettez et conservez-les dans un coffre ou dans cette (ces) personne(s) au courant et un classeur étanche ou non-inflam- fournissez-leur toutes les informations mable ou encore dans le congélateur utiles vous concernant. (dans un sac en plastique scellé). Les • Connaître les routes d’évacuation et documents importants aux USA sont : point de ralliement : http://www.txdot. la carte de sécurité sociale, le permis gov/driver/weather/hurricane.html de conduire, la déclaration d’impôts, • Votre véhicule doit être en parfait état le certificat de naissance. Mais aussi de marche avec le plein d’essence. Ne votre passeport, permis de travail ou pas attendre la dernière minute, les carte verte (carte de résident), tous vos stations seront prises d’assaut et se- documents financiers, médicaux, sco- ront peut-être en rupture de carburant. laires, d’assurances et autres contrats, les diplômes, les actes administratifs > Votre entreprise civils, etc. Déterminer comment protéger et as- Les démarches, relatives au dédom- surer vos outils de travail et matériel magement, déjà longues habituelle- informatique. ment, peuvent se prolonger de plu- sieurs mois, voire plusieurs années > Constitution d’un kit de survie lorsque certaines pièces importantes • Médicaments, trousse de secours et disparaissent. nécessaire de toilette. Ce guide édité par METRO consultable • Équivalent de 5 à 7 jours de provisions sur le site de la mairie de Houston vous non-périssables : conserves, fruits permettra d’aller plus loin dans votre secs, céréales, lait écrémé, eau em- préparation bouteillée (il faut 4 litres d’eau par jour https://www.houstontx.gov/council/h/ par personne), etc. disasterprep/METRO-Hurricane- • Pour les bébés, petits pots, lait en Preparedness.pdf poudre et couches. • Nourriture pour vos animaux domes- > Sites utiles tiques. • Toute urgence (emergency) : télé- • Ustensiles de cuisine non-élec- phonez au 911 triques, ouvre-boîte manuel, outils... • National Hurricane Center Radio portable, plusieurs lampes- http://www.nhc.noaa.gov torches avec des piles de rechange et • Texas Department of Public Safety, des bougies avec des allumettes. Division of Emergency Management • Chargeur solaire et batterie externe. https://www.tdem.texas.gov/ • De l’argent liquide, les distributeurs • Texas Department of Transportation de billets peuvent ne pas fonctionner. http://www.txdot.gov • Statewide Motorist Assistance Program 58 - HOUSTON ACCUEIL

RISQUES CLIMATIQUES Tornade au Texas https://www.ridemetro.org/pages/ https://www.ready.gov/get- MPDMAP.aspx involved#volunteer • Evacuation Assistance Registration : • La Croix Rouge USA 2-1-1, https://www.redcross.org https://unitedwayhouston.org 3-1-1 (Houston) Niveau d’alerte https://www.houstontx.gov Il existe deux niveaux de mise en garde • Houston TranStar et d’alerte pour les tornadoes (tor- http://www.houstontranstar.org nades), les hurricanes (ouragans ou • Harris County cyclones) les floods (inondations) ou https://www.harriscountytx.gov les flash floods (montées brutales des • Harris County Homeland Security eaux). and Emergency Management > Pré-alerte (Watch) https://www.readyharris.org Un watch arrive toujours avant un war- • City of Houston Emergency Manage- ning et indique que les conditions sont ment idéales au développement d’un oura- https://www.houstonoem.org gan ou d’une tornade (vents supérieurs • Flood Control District à 74 mph ou montée importante des https://www.hcfcd.org eaux qui peuvent arriver dans les 36 • Family emergency communication heures). Restez à l’écoute des informa- plan tions et préparez votre maison, rangez https://www.ready.gov/children-and- le mobilier de jardin et de loisir. Faites youth-preparedness-social-media- le plein d’essence. Recensez vos vivres, toolkit chargez vos téléphones, et vérifiez que https://www.ready.gov/plan vous avez les copies de vos documents • Se porter volontaire dans votre com- importants en lieu sûr, tout comme vos munauté pièces d’identité et les prescriptions 59 - HOUSTON ACCUEIL

Il existe des associations d’aide aux victimes de violences familiales médicales. Limitez vos déplacements En début d’hiver, prévoyez d’isoler du et préparez-vous à l’étape suivante froid l’ensemble des conduites d’eau, «l’état d’alerte». robinets extérieurs. Soyez en mesure de purger le système d’arrosage de > Alerte (Warning) votre jardin et pensez à vidanger les Agissez vite ! Si un ouragan est au ni- arrivées d’eau de votre piscine. Proté- veau du warning, il arrivera dans les 24 gez les plantations sensibles au froid heures. Pour une tornade, si le warning avec des voiles d’hivernage et rentrez indique qu’elle se déplace dans votre les pots. Ne laissez pas vos animaux direction, vous n’avez que quelques dehors. Les chaînes de TV et radio lo- minutes avant qu’elle n’arrive. Met- cales, votre agent immobilier, la mairie tez-vous à l’abri dans un placard ou une et les services de la voirie vous tien- salle de bains/ une pièce sans fenêtre. dront informés. Reportez vos déplace- ments non urgents. Votre kit de survie Surtout ne sortez pas, ne partez pas peut s’avérer fort utile lors des cou- pures d’électricité et d’eau. en voiture. Pour vous aider, consultez : https:// www.ready.gov/fr/winter-weather > Tempête hivernale Une vague de froid polaire et tem- DANGERS DIVERS pête hivernale (winter storm) peuvent s’abattre sur la ville et causer des Risque chimique et industriel dégâts dans votre maison, jardin ou Houston est une ville industrielle, cer- piscine, liés aux ruptures des canali- tains sites sont implantés au cœur des sations d’eau. En février 2021 certains zones résidentielles. À ce titre, vous quartiers ont été privés d’électricité devez connaître votre environnement et d’eau pendant plusieurs jours. Les pour être conscient des risques liés à routes étaient impraticables pendant plus de deux jours. 60 - HOUSTON ACCUEIL

l’activité industrielle. rencontrez de grosses difficultés. Pen- RISQUES CLIMATIQUES Suivez les conseils disponibles sur sez à consulter le site Facebook pour le site de la ville de Houston : Centre suivre le fil d’actualité de l’association : des opérations d’urgence de la ville de SOS French in Texas Houston - Informations d’urgence de la https://www.sosfrenchintexas.org ville de Houston (https://fr.houstone- mergency.org). > Vous pouvez aussi consulter ce site : https://www.hcdvcc.org/ Comportement à adopter resourcesforsurvivors/ Vous trouverez des adresses où vous face à d’autres dangers rendre et des accueils pour vous ac- Houston n’est pas épargnée par les compagner. comportements agressifs de certains individus. Si vous êtes témoins ou vic- > The Women’s Home, aide aussi les time d’une attaque, chez vous, sur votre femmes qui connaissent des difficultés lieu de travail ou dans le domaine pu- dans leur vie conjugale. Reportez-vous blic, il est important de s’informer au au chapitre Vivre à l’américaine (Cf. préalable pour savoir comment réagir Faire du bénévolat). sans aggraver la situation et alerter. Soyez vigilant, de par sa situation géo- > Houston Area Women’s graphique, Houston est une plaque Center Domestic Violence tournante du trafic d’êtres humains. Hotline : (713) 528-2121 Ne laissez pas vos enfants sans sur- veillance, informez vos adolescents > National Domestic Violence des risques. Il n’est pas rare de trouver Hotline : (800)-799-SAFE (7233) des informations dans les toilettes des ou (800) 787-3224 magasins ou des centres commerciaux pour vous sensibiliser. Lisez les recom- mandations données sur le site : https://travel.state.gov/content/travel/ en/International-Parental-Child- Abduction.html Consultez les sites mentionnés en in- troduction du chapitre pour vous in- former et sur https://www.ready.gov/ public-spaces Victime de violence familiale > Si vous êtes témoin, ou victime, de violence familiale, vous trouverez de l’aide auprès de Soutien Objectif Soli- daires French in Texas, une association d’entraide pour les victimes de violence familiale et de soutien lorsque vous 61 - HOUSTON ACCUEIL



LOGEMENT VOTRE INSTALLATION





Pensez à consulter le site de la mairie Vous trouverez aussi plusieurs agents de Houston. Il vous donnera des in- immobiliers parlant français sur le formations utiles et complémentaires site de Houston Accueil (http://www. pour éclairer vos choix et parfaire votre houstonaccueil.org). installation. Ils sont facilement joignables sur leur portable ou par courriel. Attention au Houston City Hall décalage horaire si vous appelez de- https://www.houstontx.gov/events/ puis la France (moins 7h). Un agent cityhall.html immobilier possède une licence, il est là pour vous renseigner et obtenir le RECHERCHE DE meilleur prix ou conditions possibles. Il LOGEMENT est formé à la négociation et connaît le processus. Par un agent immobilier Pour la rémunération de votre agent À l’achat, à la vente ou location, les immobilier, posez-lui directement biens sont regroupés dans une base la question. Certains sites vous ex- de données d’annonces immobilières pliquent précisément comment se fait centrale informatisée, le Multi Listing la répartition de cette rémunération en Service (MLS). Il est accessible à tous fonction des situations, consultez : les agents (Realtor™). Les sites HAR, https://www.investopedia.com/articles/ Realtor, Zillow et bien d’autres per- personal-finance/080714/how-do-real- mettent de faire des recherches per- estate-agents-get-paid.asp sonnalisées. Pour les visites programmées à Élément à considérer l’avance, un système de serrurerie sé- curisée (keypad lock) permet l’accès et critère de sélection aux biens. Les biens sont aussi visi- Avant de choisir son logement, il faut tables lors des portes ouvertes (open considérer sa situation à son arrivée : house) et ce sans être nécessairement > Êtes-vous en résidence meublée ? À accompagné de son agent. Les biens l’hôtel ? concernés sont signalés sur les sites > Combien de temps pouvez-vous res- d’annonces immobilières et par des ter dans ce logement ? panneaux dans le proche environne- > Votre flexibilité ? ment du bien ainsi que devant le loge- > Quel type de propriété recher- ment. chez-vous (maison ou appartement, Être accompagné d’un agent avec ou sans jardin, piscine, etc.) ? immobilier (real estate agent) est > Votre budget ! vivement recommandé, que vous louiez Établissez la liste de vos critères, vos ou achetiez un logement. Choisissez besoins et définissez ceux qui sont un agent qui correspond à vos critères, prioritaires ou importants de ceux qui par exemple, un agent parlant français. le sont moins. N’hésitez pas à visiter Nous vous invitons à consulter le fichier des maisons et appartements pour sur Houston Association of Realtors™/ vous faire une opinion. MLS (HAR, https://www.har.com). 66 - HOUSTON ACCUEIL

Éléments et critères à envisager : Sèche-linge inclu ? LOGEMENT > Comprendre et estimer les coûts pour l’électricité (climatisation et pis- Si vous achetez : cine), frais d’entretien piscine (si indi- > Crédit, montant du remboursement viduelle) et du jardin, coût des filtres mensuel. pour la climatisation et l’arrivée d’eau, > Frais HomeOwner Association (HOA) consommation d’eau pour l’arrosage éventuels. ou la piscine. (Pour la location, le bail > Frais liés à l’achat, inspection… précise que vous devez arroser le jar- > Montant annuel des impôts. din toute l’année, à raison de deux ou > Avantages fiscaux. trois fois par semaine afin d’éviter aux > Localisation pour valoriser votre in- fondations de trop bouger en période de vestissement. sécheresse.). > Montant des assurances à souscrire Si vous louez : pour le bien. > Budget (fourchette de prix), caution >Besoin d’un bureau pour travailler à (location) et frais de dossier. la maison. > Animaux domestiques acceptés ? > Chambre d’amis ? Frais associés ? > Étudiez le temps de trajet pour al- > Meublé (rare) ou non meublé. ler travailler (attention aux horaires de > Termes du bail : durée légale. Condi- pointe), compréhension des spécificités tions du préavis, etc. des quartiers qui vous intéressent. > Clause diplomatique (diplomatic > Qualité de l’environnement (quar- clause), vivement conseillée pour faci- tier boisé, présence de parc, etc.). liter la rupture de votre bail lors d’une > Nuisances ? (Caserne de pompier, mutation professionnelle. Ne s’ap- proximité d’axes routiers très fréquen- plique pas la première année. Cette tés jour et nuit, bar ou restaurant, etc.). clause est souvent imposée par l’em- > Sécurité du quartier, ployeur mais peut être refusée par le https://communitycrimemap.com propriétaire. > Risque d’inondation, > Frais d’entretien dont le locataire https://www.fema.gov/flood-maps est responsable versus ceux du pro- > Proximité de commerces. priétaire : Pest control (élimination des > Qualité du réseau interne, la fibre ? nuisibles), entretien de la climatisation, > Transport scolaire. réparations diverses, etc. N’hésitez pas > Transport en commun. à poser des questions. > Accès aisé aux grands axes de cir- culation. LES QUARTIERS > Besoin d’un parking/garage. Cer- DE HOUSTON tains axes de circulation sont stricte- ment interdits au stationnement et vous Pour vous familiariser avec Houston, ne pourrez pas vous garer devant votre ses environs et obtenir des informations logement. concrètes, vous pouvez consulter votre > Réfrigérateur inclu ? Lave-linge/ agent immobilier et l’hôtesse d’accueil 67 - HOUSTON ACCUEIL

Maison du quartier des Heights de l’association Houston Accueil du chers de la ville. quartier concerné. N’hésitez pas à vous > Downtown (77002), ce quartier, si- reporter au chapitre Houston « Bayou tué à l’intersection des autoroutes 10, city » (Cf. La ville et ses quartiers) pour 45 et 59, constitue le centre administra- une information complémentaire sur tif et financier. Peu de logements, es- les quartiers de la ville. sentiellement des appartements situés dans des tours. Quartier et code postal > East Downtown (EaDo, 77003), des Nous décrirons succinctement les logements à prix attractifs comparés à quartiers en les associant à leur code ceux de Midtown, Montrose et Rice Mi- postal (zip code) respectif. Consultez litary par exemple. Une offre variée de également les cartes sur internet, no- restaurants, bars, brasseries, salles tamment des sites de l’immobilier en de sport. Le projet de train reliant Aus- ligne. tin, Dallas et Houston se trouve dans ce quartier. À l’intérieur de la Loop 610 (la Six Ten!) > Washington Corridor Rice Mili- La plupart des quartiers sont assez an- tary (77007), quartier qui comprend ciens et leurs rues bordées d’arbres. West End, Rice Military et Camp Logan, > Afton Oaks (77027), dans la Loop proche de Memorial Park (vaste parc 610, au nord de West University et entre municipal avec aires de pique-nique Greenway Plaza (petit centre bancaire et promenades / footing). Depuis les et financier) et la Galleria. Diversité des années 2000, beaucoup de nouvelles biens aussi dans le quartier de Briar constructions et habitations sur plu- Hollow. Ne pas oublier que certains de sieurs étages (avec balcons et ter- ces quartiers se trouvent à la limite de rasses sur le toit : rooftop). Proches River Oaks, un des quartiers les plus des restaurants et bars de Washington avenue. 68 - HOUSTON ACCUEIL

> The Heights (77007) : au nord de quartier. LOGEMENT Buffalo Bayou et à l’est de Shepherd > River Oaks/Upper Kirby (77019), Drive, ce quartier hétéroclite de cot- un des quartiers les plus chers de tages et villas victoriennes est en pleine Houston. Entouré de plusieurs quar- revitalisation à seulement 3 miles de tiers arborés tels que Avalon Place et Downtown. Maisons classées, bed and Royden Oaks ; s’étend jusqu’à Upper breakfast et antiquaires composent le Kirby et le quartier centre commercial quartier. Highland Village et River Oaks district. > Sud West University (77025) est > Heights Greater Heights (77008 et un quartier nettement moins cher et une partie de 77007), un des quartiers proche du Texas Medical Center. Plu- les plus anciens (1891) de Houston, en sieurs quartiers résidentiels : Ayrshire, vogue, avec maisons anciennes de type Braes Heights, Braes Oaks, Braes Ma- bungalow de petite superficie mais éga- nor, Braes Terrace, Emerald Forest, et lement des maisons de style victorien Southern Oaks. Braeswood Place. ainsi que des constructions récentes. Certaines maisons sont classées his- > West University et Bellaire (77005, toriques donnant lieu à des restric- 77401), les quartiers de West Univer- tions de permis de construction. Accès sity, Rice Village, Bellaire, sont des en- également à des chemins pédestres et claves résidentielles dans la Loop 610. pistes cyclables. Environnement très bien tenu, beau- > Midtown (77002, 77004, 77006) est coup de charme, parcs, écoles répu- un quartier en plein essor/dévelop- tées et service de police indépendant. pement résidentiel depuis environ 20 Proche du Texas Medical Center et de ans avec des townhouses, considéré Downtown. Jardins plutôt petits et très comme la frontière entre Downtown et peu de piscines individuelles. Quartier Midtown. Quartier trendy, à proximité réputé incluant Southside Place qui est des endroits in, pour sortir avec restau- classé 4ème endroit le plus fortuné du rants, bars et salles de sport. Possibi- Texas en termes de revenu par habi- lité de logements dans des tours (The tant. Notez que les quartiers autour de Edge, Rise, Lofts, etc.) avec des ter- Rice University, West University, South- rasses (rooftop avec vue sur la Houston side Place, Bellaire et Braeswood, sont Skyline). de plus en plus appréciés pour leur convivialité et le prix de l’immobilier > Montrose (77006) et Museum dis- s’en ressent. La population est relati- trict (77004). Beaucoup de maisons vement jeune. avec 3 étages type townhouse. Ce quar- > Texas Medical Center (TMC, 77030), tier est celui des arts et des artistes. le sud du quartier se bâtit de manière Proche du Texas Medical Center, de vertigineuse : lofts, condominiums et Downtown et de Galleria, il est assez maisons individuelles. Accès au Metro- facile de s’y déplacer à pied. Des bun- Rail (tramway avec accès au Museum galows de deux chambres et des mai- District, le Texas Medical Center et le sons de briques, dont certaines datent NRG Park/Stadium). d’avant 1920, ne comportent qu’un seul niveau et sont caractéristiques du 69 - HOUSTON ACCUEIL

À l’ouest de la Loop 610 les entraînements et compétitions pour Ces dernières années, l’ouest a énor- les enfants et adolescents avec le club mément changé. Le marché de l’immo- de Lakes on Eldridge Dolphins, courts bilier est en constante progression car de tennis, centre de gym, très beaux la proximité des highways, la qualité de lacs et sentiers. Il est aussi possible de vie, les bonnes écoles et les activités rejoindre les nombreux chemins hors de loisirs et centres commerciaux sont des résidences et un projet de piste attirants. cyclable vers l’est, rejoignant le White > Energy Corridor (77077), de Wes- Oak Bayou est à l’étude. De plus, de theimer jusqu’au sud du Buffalo Bayou nombreuses maisons disposent d’une et de l’ouest de Wilcrest à Highway 6. piscine privée et sont très spacieuses. L’accès au Terry Hershey park/Buffalo Près de l’Energy Corridor et avec un Bayou et la proximité du lieu de travail accès rapide à la Beltway 8 et l’I-10, ces sont souvent cités comme des atouts résidences sont idéalement placées. de ce quartier. La communauté franco- > Memorial (77079), très arboré, ce phone y est bien représentée. Les mai- qui donne parfois des maisons moins sons ont été construites il y a 40 ans ou lumineuses. Quartiers traditionnels et moins et beaucoup ont été récemment Écoles publiques reconnues. Proche rénovées. également des bureaux de diverses > Galleria, Uptown (77056 et 77057), compagnies (fait aussi partie de l’En- est un quartier cosmopolite, proche ergy corridor). Nombreuses maisons de la Loop 610, qui comprend de nom- avec piscine. Arrêt des bus de certaines breux restaurants, grands hôtels, des écoles privées. bureaux, magasins et qui fait preuve d’une certaine sophistication urbaine. > The Memorial Villages (77024 et Au niveau logement : beaucoup de une partie 77055), The villages sont complexes d’appartements et quelques d’anciennes municipalités établies tours, ce site est idéal pour la location entre Memorial Drive et l’I-10. Bunker d’un appartement temporaire avant Hill, Hedwig, Spring Valley sont des de s’installer. Pour le reste, quartier quartiers très boisés. Hunters Creek, de villas chères. L’ambiance urbaine Piney Point, quartier de Memorial, dense cède la place au quartier calme, entre la 610 et jusqu’à la 8, et entre l’I- arboré et chic de Tanglewood avec de 10 et Buffalo Bayou, un des plus chers très belles maisons. de Houston, du moins dans sa par- tie est. Quartier boisé avec, surtout à > Lakes on Eldridge, Lakes on El- l’est, de grandes villas sur de grands dridge North et Twin Lakes (77041), terrains (Piney Point). Recherché aussi ces quartiers sont très prisés par les pour la qualité des écoles publiques et Européens qui scolarisent leurs en- privées : par exemple Kinkaid (proche fants à Awty, à la British School et à The d’Awty). Quartiers proches des centres Village School. En effet, ces trois rési- commerciaux Memorial City Mall, City dences sont desservies par le ramas- Centre, de Republic Square ainsi que de sage scolaire de chaque école. Ces ré- Galleria. sidences ont des piscines où se tiennent > River Oaks (77019, 77027) : Le quar- 70 - HOUSTON ACCUEIL

tier le plus exclusif où se succèdent de et Briargrove (Est Beltway 8) qui sont LOGEMENT magnifiques villas aux jardins manu- idéalement localisés (central). curés. Les rues portent des noms de grands golfs. Très cher. Quartiers résidentiels > Royal Oaks et Shadowlake (77082), au sud de Westheimer (et au sud du au nord de Houston 77077). Comprend des quartiers très divers : depuis Royal Oaks, tout nou- > Garden Oaks (290 et au nord 610) veau et extrêmement cher, gardé et Oak Forest (77018 et 77092), quartier associé à un terrain de golf, jusqu’au ancien en voie de rénovation depuis grand quartier de Shadowlake, à peine quelques années, il attire de plus en moins récent mais beaucoup plus abor- plus de monde, en particulier jeunes dable. et artistes. Maisons sur des terrains > Spring Valley Village (77055) : généralement plus grands et arborés Zone boisée le long de Memorial drive avec un choix de maisons plus an- au sud de l’I-10 : Bunker Hill et au nord ciennes de plain-pied avec des nou- de l’I-10 : Hillshire Village, Spring Val- velles constructions modernes. Quar- ley village. Cet endroit comprend aussi tier proche de Downtown, des Heights, bien des maisons de plain-pied de style d’EaDo et de Rice Military. «ranch» en briques que de nouvelles > Independence Heights (77018) est constructions à plusieurs étages avec un quartier en cours de gentrification un petit terrain, en passant par des au nord des Heights, moins onéreux, «manoirs». Proche du centre commer- séparé par la Loop 610. D’accès fa- cial Memorial City mall et City Centre. cile aux commodités situées dans les On y trouve également de nouvelles Heights. constructions hors des «Villages» avec moins de restrictions comme la subdi- > Kingwood (77325, 77339, 77345, vision de Westview Terrace, très calme. 7734) ou Summerwood (77044) sont > Tanglewood (77056), à l’ouest de la d’autres quartiers appréciés pour Galleria, c’est un quartier très chic, de leur cadre de vie et la proximité d’une style architectural colonial et géorgien. autoroute pour rejoindre aisément Les townhouses sont très recherchées Houston. Kingwood a été créé en 1971 par des retraités fortunés qui appré- en co-entreprise entre Friendswood cient la sécurité. Development Company et King Ranch > Westchase (77042), ce quartier (plus grand ranch de bovins des États- au sud de Memorial, à l’ouest de la Unis). Réputé pour ses forêts, lacs, Beltway 8 et à l’est de Wilcrest et trails, golf (the Clubs of Kingwood) et entre Westheimer et le Buffalo Bayou: la pêche. Quartier familial qui offre des très pratique pour se rendre à l’aéro- écoles réputées, il reste de nouvelles port. Quartiers très résidentiels. Villas constructions disponibles. Soyez vi- construites pour la plupart, il y a 30 à gilant car Kingwood a été impacté par 40 ans. Il inclut les quartiers de Wal- l’ouragan Harvey (2017). nut Bend (à l’ouest de la Beltway 8) Villes en périphérie de Houston > Katy est une ville à l’ouest de Houston. Elle comprend plusieurs 71 - HOUSTON ACCUEIL

Type de maison individuelle (Single family house) quartiers avec de très bonnes écoles des parcs, restaurants, etc. Les mai- publiques. C’est l’une des banlieues les sons y sont récentes et spacieuses. La plus dynamiques et prisées. On y trouve ville entière est située dans un agréable des masterplanned communities, cadre de verdure avec plus de 260 km comme Cinco Ranch, Seven Meadows, de pistes cyclables et de sentiers om- Firethorne. Katy a tout sur place, des bragés. The Woodlands a été nommée écoles aux commerces, en passant par en 2021 comme la meilleure ville pour des centres commerciaux, des parcs, vivre aux USA par le site Niche. des restaurants, etc. Katy se trouve D’autres villes telles que Atascocita, à environ 30 miles de Houston Down- Humble peuvent aussi vous intéresser. town. Il y a un très grand choix de mai- sons. Les résidents ont généralement TYPES D’HABITATION accès aux piscines, terrains de tennis et aires de jeux communautaires. Toute construction aux USA est à os- > Sugar Land, située au sud-ouest de sature bois, donc très légère. Même Houston, Sugar Land est une ville de si l’extérieur vous paraît de pierre ou banlieue étendue, il y a de très bonnes de brique, il ne s’agit en fait que d’un écoles publiques. De Sugar Land, part revêtement et seules les tours ont des aussi une ligne de bus pour quelques structures en béton. écoles privées. Beaucoup de dévelop- Les logements sont généralement spa- pements récents. cieux et disposer de 200 m² au Texas > The Woodlands est une ville au n’a rien d’un luxe. Tous les logements nord de Houston pensée et créée en- sont climatisés et équipés d’un sys- tièrement pour le bien-être de ses ha- tème de chauffage à air pulsé (gaz ou bitants. Il s’agit d’une masterplanned électrique) mais l’isolation thermique community, on y trouve de tout, des est souvent insuffisante. Les propriétés écoles aux commerces, en passant par construites après 2002 ont toutes des 72 - HOUSTON ACCUEIL

LOGEMENT Type de maison de ville (Townhouse ou Thownhome) doubles vitrages, ces logements sont chitectural a évolué dans le temps, bien mieux isolés, les toitures ont une passant du style Ranch au style Geor- protection spéciale qui s’appelle Tech- getown, puis par le style Plantation du Shield, et les climatiseurs sont bien Sud à colonnes blanches au stucco ita- plus efficaces. lien des années 1990 et parement de Les cuisines sont équipées d’un four, de pierres calcaires ou briques. plaques de cuisson électriques ou à gaz Les maisons les plus anciennes dé- et d’un lave-vaisselle. Tous ces équipe- passent rarement un étage et leur ments font partie intégrante de la mai- surface habitable est souvent plus im- son ainsi que les luminaires et parfois portante que celle du jardin. Si elles les rideaux. Le réfrigérateur, la ma- possèdent une piscine privée, celle- chine à laver et le sèche-linge peuvent ci se trouve à l’arrière, dans le jardin également être fournis. (backyard) privatif. Si la maison n’a pas Avant de vous engager, pensez à véri- de piscine privée, certains quartiers fier l’état de fonctionnement de l’élec- offrent une piscine réservée à leurs troménager, l’écoulement des eaux et habitants. Il peut y avoir des aménage- le fonctionnement du système de cli- ments annexes tels que des terrains de matisation et chauffage. tennis, des salles de fitness, etc. Notez que pour les logements on parle- ra de niveau (story) et non d’étage. Ain- La maison de ville si, une maison avec trois niveaux aura (Townhouse ou Townhome) deux étages. Il s’agit d’une maison, avec un mur mi- toyen ou une séparation étroite entre La maison individuelle les bâtiments. Il y a souvent un patio (Single family house) ou un très petit jardin. Ces maisons Près de 50% de la population vit dans peuvent être regroupées dans des en- une maison individuelle. Le style ar- sembles gardés et clos (gated commu- 73 - HOUSTON ACCUEIL

Type d’appartements dans un complexe (Apartment complex) nities) et ont parfois une piscine collec- concierge, un valet parking, une salle tive. Le terrain est possédé en commun de conférence et une grande salle avec et entretenu par des jardiniers payés cuisine si vous devez recevoir un jour par les propriétaires. Les townhouses de nombreux invités pour une party. sont généralement sur trois niveaux Parfois, il y aura un business center, un (voire quatre), avec trois chambres, centre de fitness, une aide-ménagère, deux ou trois salles de bain et peuvent des services traiteur. Ils sont principa- être équipées d’un ascenseur. Cer- lement destinés à de très riches Texans taines townhouses ont une terrasse en plutôt âgés à la recherche d’une sécu- rooftop. rité maximale (ces résidences sont en effet gardées 24h/24). Notez cependant L’appartement privé que les tours construites récemment (Condominium) ont une population généralement beau- Dans les tours, les appartements ap- coup plus jeune. On peut aussi y trouver partiennent à des propriétaires privés, des activités comme des cours de yoga il ne s’agit pas d’une société de gestion. ou des « caves » pour y entreposer son Les condos sont situés dans des tours vin. (high-rise) ou des immeubles plus pe- tits (low-rise ou mid-rise). Ils auront L’appartement dans un complexe en général les mêmes types de pres- (Apartment complex) tation : gardien, piscine, salle de sport, Les appartements sont la propriété etc. d’une société. Houston compte un vaste Dans quelques rares tours de Houston, choix de résidences avec une, deux les appartements sont conçus comme ou trois chambres maximum. C’est de petites unités familiales : il s’agit de souvent dans ces complexes que les logements de luxe où sont proposés expatriés sont logés avant de trouver de très nombreux services, comme un une maison car nombre d’entre eux 74 - HOUSTON ACCUEIL

offrent des appartements entièrement de votre projet, vous opterez peut-être LOGEMENT meublés et équipés pour un court sé- pour la location de votre logement. jour. Cette solution est fréquemment choi- Mais, il est bien sûr tout à fait pos- sie par les familles expatriées mais en sible d’y vivre pour plusieurs mois ou à fonction de la période, il peut en effet l’année. Ces complexes sont sur deux y avoir peu de logements qui corres- ou trois niveaux et possèdent piscine, pondent à vos critères. La décoration, salle de sport, party room, salle de l’agencement ou l’absence de rénova- conférence et, parfois même, une salle tion peuvent vous rebuter. de cinéma privée, des courts de tennis Notez qu’il arrive aussi que les maisons ou offrent des leçons de yoga pour les soient mises à la location en attendant résidents. Certaines sont gardées par d’être vendues. Pour éviter de déména- un vigile 24h/24, d’autres non, mais ger trop vite, voire tous les ans, rensei- quasiment toutes sont fermées (accès gnez-vous sur les véritables intentions à l’entrée par code) et disposent d’un de votre propriétaire. parking. Tout agent immobilier sera en mesure Vous trouverez sur place un leasing de vous fournir une liste des biens à office, où un représentant de la socié- louer dans la zone géographique que té de gestion qui peut vous faire visiter vous avez définie. La plupart des lo- les différents types d’appartements gements sont loués vides. Cependant, disponibles. Il peut être très utile de le réfrigérateur, le lave-vaisselle ainsi vous faire accompagner d’un agent im- que le lave-linge et le sèche-linge sont mobilier qui saura quelles questions assez souvent inclus dans le prix de la poser et pourra guider votre choix car location. Le locataire n’aura normale- Houston compte des centaines de com- ment pas à équiper la cuisine : de nom- plexes d’appartements. breux placards, un ou deux fours ainsi La société de gestion de ce type d’im- que le micro-ondes et des plaques de meuble intervient facilement pour les cuisson (gaz ou électricité) seront déjà réparations courantes et l’entretien. installés. Les frais d’électricité, de câble et de Si vous avez un animal ou comptez en téléphone sont à la charge du locataire. prendre un, assurez-vous que le pro- Renseignez-vous sur la date de priétaire acceptera votre animal. Cela construction des immeubles qui se dé- peut se négocier ! gradent au bout de 8/10 ans s’ils ne sont pas rénovés, et sur le type de locataires Bail qui y résident (familles ou célibataires). Votre agent immobilier rédigera le bail Préférez bien sûr les immeubles les de location. La plupart des baux sont plus récents. d’un an renouvelable, mais il est tout à fait possible, et c’est d’ailleurs de LOCATION plus en plus courant, de signer pour deux voire trois ans. À la fin du bail, il En fonction de votre situation, de la est possible de le renouveler si le pro- durée de votre séjour ou de la nature priétaire et vous êtes d’accord. Il peut 75 - HOUSTON ACCUEIL

y avoir à ce moment-là une révision du ments afin de vous assurer que l’opéra- loyer à la hausse comme à la baisse en tion est effectuée correctement. fonction du marché. Avant de signer votre bail locatif, il faut Le bail comprend des règlements im- définir avec votre propriétaire qui paie portants, très différents des baux fran- quoi en matière de charges (utilities) : çais, que votre agent immobilier vous entretien du jardin, de la piscine, répa- expliquera. Par exemple, il peut être rations, eau, gaz, électricité, nuisibles défendu de fumer, d’avoir des animaux, (pest control), ramassage des ordures de mettre un barbecue sur le balcon, (tri sélectif ?). Il vous faudra aussi dé- d’utiliser la piscine à certaines heures, poser une caution (deposit), généra- etc. Il peut y avoir une limitation sur le lement égale à un mois de loyer à la nombre de vos invités qui restent dor- signature du bail, récupérable à votre mir chez vous ou sur la durée de leur sortie des lieux si vous avez rempli les séjour. conditions nécessaires. Si vous avez Avant votre entrée dans les lieux, la loi des animaux domestiques, le proprié- oblige le propriétaire à changer toutes taire vous demandera certainement un les serrures, si cette demande est faite pet deposit, une caution supplémen- par écrit. Pour faire des doubles de taire, au cas où votre toutou ou minet clés, il y a des automates dans tous les déciderait de faire ses griffes sur le magasins de bricolage comme Home plancher. Depot et dans certaines grandes sur- Conseil : Pour éviter les surprises, faces alimentaires comme HEB, Kroger signalez à votre propriétaire tout dys- ou Randalls. fonctionnement ou réparation à effec- Attention, nous vous rappelons qu’il tuer dans la maison ou le jardin (pis- est important d’insérer une clause di- cine, système d’arrosage...) quand une plomatique dans le bail. Si cette clause défaillance est constatée. Cette dé- n’est pas incluse et que vous devez par- marche permet d’établir une relation tir, vous restez responsable du paie- de confiance. Surtout n’hésitez pas à ment de la location jusqu’à la fin du bail. vous renseigner auprès de votre pro- Surtout n’oubliez pas de régler votre priétaire sur le fonctionnement de votre loyer mensuellement selon les termes nouveau domicile. définis par le bail. Vous risqueriez, en effet, de devoir payer une amende pour L’état des lieux chaque jour de retard, voire de retrou- > Documentez-le avec de nombreuses ver vos affaires sur le trottoir ; cas photos, y compris les extérieurs, ga- extrême mais qui s’est déjà produit. rage, appentis, cabane de jardin et L’électricité pourra être coupée et la fournissez une copie au propriétaire et/ serrure changée si le retard dépasse ou à la compagnie de gestion. Généra- une semaine. Si vous partez en voyage, lement vous aurez une semaine pour organisez-vous, envoyez votre loyer envoyer ce document. L’aide de votre à l’avance, ou préférer un système de agent immobilier est hautement sou- prélèvement automatique. haitable. Attention, vérifiez les premiers verse- > Pensez éventuellement à prendre 76 - HOUSTON ACCUEIL

une assurance locataire peu coûteuse. tion exclusive LOGEMENT Elle couvre vos biens et votre respon- > Banque – Obtention du pré-accord sabilité. de prêt En fin de bail Relisez votre contrat pour connaître 02 / Recherche de maison l’ensemble des démarches et les délais > Définition de vos besoins avec votre dans lesquels vous devez les effectuer. agent Si vous avez de bonnes relations avec > Présélection des maisons dispo- votre propriétaire, n’hésitez pas à lui en nibles par l’agent et/ou l’acheteur parler de vive voix et de lui faire parve- (http://www.har.com) nir un courrier ou courriel en fonction de ce qui est précisé dans le bail. 03 / Sous contrat Si vous ne voulez pas verser une > Offre – Votre agent vous conseillera somme, quelquefois importante, au sur le prix et les termes moment de votre départ, rebouchez > Après acceptation des 2 parties, si- toujours les trous que vous avez faits gnature Promesse de Vente (paiement dans les murs et nettoyez votre loge- Frais d’Option « option fee ») permet de ment méticuleusement, idéalement se désister engagez une entreprise. > Paiement Caution de garantie de Veillez enfin à la restitution de votre 1% minimum du prix de vente déposée caution. chez le notaire et créditée à la signa- ture (Earnest Money) ACHAT > Pendant période d’option : Inspec- tion mécanique/ structurelle/ termites/ L’acquéreur doit s’investir et adhérer à plomberie la stratégie définie. Vu le montant des > Possibilité de négocier réparations loyers à Houston et le choix parfois li- et/ou compensation financière mité du marché locatif, il est souvent > Avenant au contrat avant la fin de la plus intéressant, pour un séjour excé- période d’option dant trois ans, d’acheter son logement et de le vendre à la fin de sa mission. 04 / Financement Il faut savoir que les lois fiscales sont > Évaluation du bien par la banque plus avantageuses qu’en France, « Appraisal » comme par exemple la déduction inté- > Vérification des revenus/pertes/ grale des intérêts du revenu imposable. dettes pour l’approbation du prêt Nous vous recommandons de vérifier > Prêt approuvé auprès de votre employeur puisque quelques sociétés prennent en charge 05 / Notaire l’imposition locale de leurs employés. > Vérification et approbation du ca- dastre par le notaire et la banque Étapes du processus > Vérification du titre de propriété 01 / Contact (impayés, dettes, jugements etc. des 2 > Rencontre avec agent – représenta- parties) 77 - HOUSTON ACCUEIL

> L’acheteur choisit une assurance VENTE maison et domestique (« home war- ranty ») Engager un agent immobilier > L’acheteur programme les ouver- Engager un agent immobilier afin que tures ou le transfert des comptes élec- vos intérêts soient bien représentés. tricité, eau… Si lors de l’achat, votre agent vous a > La banque délivre les documents de donné entière satisfaction, reprenez le prêt au notaire même. Pour vendre rapidement, il sera > Le notaire prépare la clôture du à même de vous conseiller pour valori- dossier « Closing Disclosure » (docu- ser votre logement avec de menus tra- ment qui récapitule crédit et débit pour vaux de home staging. le vendeur et l’acheteur) Signer un mandat 06 / Signature Le mandat exclusif est un contrat signé > Inspection finale («  Walk through ») entre le vendeur et l’agence. Il confère par l’acheteur puis signature (l’ache- l’exclusivité à l’agence pour réaliser la teur transfère les fonds avant la signa- transaction immobilière durant une pé- ture (« closing ») ou apporte un chèque riode définie. L’indemnisation (commis- de banque sion), la période et les conditions sont > Remise des clés, Félicitations ! négociées et approuvées par les deux parties. Le prix Il est important de bien connaître le Marketez votre bien marché. L’expertise et l’expérience Mettre le bien sur le marché après avoir d’un professionnel pour vous accompa- défini ensemble (vendeur et agent) le gner tout au long de cette transaction plan d’action et la stratégie personnali- sont importantes. En effet, vous serez sés pour non seulement vendre rapide- peut-être amené à proposer une offre ment mais également obtenir le meil- plus basse ou plus haute que le prix leur prix en tenant compte du marché affiché. Il est aussi judicieux, de réflé- et cibler le bon prospect. chir lors de l’achat, à la future vente de Pour le reste des démarches, re- son bien, surtout si l’on ne reste que portez-vous au tableau récapitulatif quelques années à Houston. Étape du processus d’achat, à partir de l’étape 3. Vous retrouverez l’ensemble Fiscalité des points de négociation et de vérifica- Il y a de nombreux avantages fiscaux tion préalables à la vente/achat du bien. (déduction des intérêts). À consulter sur www.irs.gov à la rubrique Cre- FRAIS OCCASIONNÉS dits&Deductions ou se renseigner au- près d’un comptable. Lors de la vente > Les frais d’agence, qui sont en prin- cipe de 6% du prix de vente, sont payés par le vendeur. L’acheteur ne paie pas 78 - HOUSTON ACCUEIL

de commission à l’agence immobilière. Appraisal District). Les impôts fonciers LOGEMENT > Les frais d’achat (closing costs) vous (property tax) sont calculés selon la va- coûteront à peu près 3% du prix de leur estimée par le comté, environ 2,5% vente (2 à 5 % du montant du prêt). à 4%. Les taxes foncières sont calcu- lées en fonction de la taille du logement Pour l’estimation et et de sa valeur marchande. Pour payer ces taxes, vous avez deux solutions: l’inspection du bien soit en un seul paiement annuel soit par Ce sont les frais d’inspection et d’esti- mensualisation (escrow). mation du bien. Astuce : Vous pouvez négocier votre > Une inspection (mécanique et struc- taxe foncière, ce service est aussi pro- turelle), faite par un inspecteur agréé, posé par des agents spécialisés. est recommandée. Votre agent immo- Attention, dans le cas où un compte de bilier peut vous conseiller. Il faut comp- séquestre (escrow) a été utilisé pour ter entre 3 à 5 heures et $350 à $1000. mensualiser vos taxes (et/ou l’assu- > Selon l’année de construction et le rance), n’oubliez pas de demander le quartier, il est recommandé de faire remboursement des sommes versées une inspection de la plomberie et des dans le cas où vous renégociez un prêt évacuations sous la dalle, il vous en avec une nouvelle banque ou si vous coûtera de $300 à $600 (hydrostatic vendez le bien. test). Lors de la demande de prêt ASSURANCE > Frais de dossier, frais de mise en place du prêt (loan origination fee), pré- Sur les équipements du logement paiement d’intérêt, point pour réduire Indépendamment des assurances le taux d’intérêt (discount point). qui couvrent les malfaçons pour une Les expatriés avec un visa L1 et un construction neuve, vous devrez sous- numéro de sécurité sociale américain crire une assurance sur l’équipement peuvent obtenir un prêt sur 15 ou 30 ans maison. À ne pas confondre avec votre avec un apport minimum de 20%. Il est assurance contre le vol, l’incendie, les important de vous renseigner auprès dégâts des eaux, etc. d’un agent immobilier et d’une banque Les assurances ménagères (Home spécialisée dans le relogement (reloca- Warranties) couvrent une multitude tion). Si vous êtes employé localement, d’articles ainsi que les systèmes de le principe est simple : il faut un numé- climatisation et chauffage, plomberie, ro de sécurité sociale, un credit report, électricité, piscine, etc. Cette assu- la possibilité de vérifier votre emploi et rance ménagère est vivement recom- vos fonds disponibles. mandée. On peut souscrire dès l’acqui- sition du bien ou après. IMPÔT FONCIER > American Home Shield La valeur de la propriété est estimée http://www.ahs.com tous les ans par le comté (Harris County >American Residential Warranty 79 - HOUSTON ACCUEIL

http://www.americanrw.com Les sites: >Fidelity National Home Warranty > Craigslist http://www.homewarranty.com https://houston.craigslist.org >First American Home Warranty > Groupe sur Facebook : Le Bon Coin http://homewarranty.firstam.com Français - Houston et ses environs, > Home Warranty of America Marketplace, etc. http://www.hwahomewarranty.com > Site internet de Houston Accueil  : >Old Republic Home Warranty dans l’onglet « Vivre à Houston » on http://www.orhp.com trouve « Les petites annonces ». > Certains sites d’écoles qui per- En cas d’inondation mettent de proposer à la vente voiture, N’attendez jamais l’annonce d’un oura- meubles… aux familles de la commu- gan pour souscrire le contrat car il sera nauté scolaire. trop tard. C’est une assurance supplé- mentaire, dont le coût dépend de l’em- Un grand nombre de sociétés de loca- placement de votre bien, consultez : tion est regroupé sur Hillcroft Street https://www.fema.gov/flood-insurance ou à proximité comme Aaron’s, Hoffer Furniture, etc. Consultez internet à Fur- LOCATION DE MOBILIER niture Rental. Un des plus connus : CORT Furniture Si votre mobilier est resté en France ou Outlet et CORT Furniture rental, ont des ailleurs, ou si votre séjour est de courte magasins à Houston : durée, vous pourrez avoir recours aux http://www.cort.com sociétés de location de meubles (Fur- niture renting & leasing). Amusez-vous GARDE-MEUBLE à composer votre package de meubles américains, des lits king-size aux indis- Parfois votre situation temporaire de pensables commodes - drawers - de logement s’éternise et vous aurez be- style bostonien. Des forfaits prééta- soin d’entreposer une partie de votre blis existent, avec une partie hardware déménagement dans un grand-meuble. (mobilier et luminaires) et une partie Vérifiez au préalable les conditions de software (linge de maison, vaisselle, stockage (climatisation, hygrométrie) électroménager). et les risques liés aux inondations. Si vous restez plus de six mois, vous Renseignez-vous sur les garanties as- avez intérêt à acheter la partie software sociées au contrat pour éviter tout dé- que vous revendrez en partant. Si vous sagrément en cas de dommage. restez plus d’un an, il est également > CubeSmart Self Storage possible de souscrire un contrat de https://www.cubesmart.com/texas- location (le leasing : vous gardez les self-storage/houston-self-storage objets) ou d’acheter des meubles d’oc- > Public Storage casion (second-hand) à des familles en https://www.publicstorage.com/self- partance. storage-tx-houston 80 - HOUSTON ACCUEIL

GLOSSAIRE IMMOBILIER caution (deposit) pour chaque compte LOGEMENT ouvert (eau, gaz, électricité, câble, in- Appraisal / Estimation ternet, téléphone, etc.), c’est souvent le Backyard / Jardin situé à l’arrière cas quand le demandeur n’a pas encore Den / Salon de credit history auprès de sa banque, Earnest Money / Caution de garantie de information au chapitre Finance (Cf. 1% minimum du prix de vente déposée Construire votre credit history). chez le notaire et créditée à la signa- Pour les services soumis à la concur- ture rence, il est recommandé de comparer Earnest money contract / Promesse de les fournisseurs (électricité, téléphone, vente câble, d’internet, …): Escrow account / Compte séquestre www.allconnect.com (facile à naviguer) HOA (Home Owner Association) / Co- et http://www.powertochoose.org (ser- propriété vice d’état du Texas Electric Choice). MUD District / Fournisseur de services Astuce : En fin de contrat, il est recom- publics (eau par ex.) mandé de faire une analyse des options Option fee / Frais d’option ($100 à pour éviter une augmentation systé- $1,000) pour env. 7 à 10 jours, permet matique, cela vous fera faire quelques de se désister économies. Généralement, le change- Power of Attorney / Procuration ment de prestataire vous permettra Pre-approval / Lettre d’approbation de d’obtenir de meilleurs tarifs. l’emprunt/prêt Residential Service Contract (Home Eau Warranty) / Assurance ménagère Ce Service n’est pas soumis à la Seller’s Disclosure / État des lieux du concurrence. À Houston, il est géré vendeur par la ville. Branchement et coupures Survey / Cadastre d’eau : Title company / Équivalent d’un cabinet Houston Public Work : de notaire qui s’occupe du titre de pro- http://www.publicworks.houstontx.gov priété avant de conclure l’achat Selon le quartier où vous habitez, l’eau Title Insurance / Assurance du titre sera fournie par différents prestataires. Renseignez-vous auprès de votre pro- INSTALLATION priétaire ou de votre agent immobilier. L’abonnement à Houston Water Cus- C’est à vous de faire les démarches tomer Services se fait par téléphone au pour obtenir les services de base (uti- (713) 371-1400 ou par internet sur le site lities) avant d’emménager. Tout d’abord de Houston Public Work. il vous faut un numéro de sécurité so- ciale (Social Security Number). Vous Gaz vous apercevrez que sans numéro de Ce Service n’est pas soumis à la sécurité sociale, il est impossible de concurrence. À Houston, le gaz est géré fonctionner ! par CenterPoint Energy. Vous trouverez Vous devrez certainement payer une les informations nécessaires directe- 81 - HOUSTON ACCUEIL

ment sur le site : douilles à pas de vis, il suffira de chan- http://www.centerpointenergy.com ger l’ampoule pour le voltage améri- cain et d’ajouter un simple adaptateur Électricité sur la prise de courant. Il est préférable de vérifier les normes > Fournisseur de vos appareils avant le déménage- Ce service est soumis à la concurrence ment. Le risque d’incendie n’est pas à avec plusieurs prestataires de service. négliger. Il faut demander au propriétaire l’his- torique des factures pour son logement Télécommunication afin de définir l’offre la plus adaptée à sa future consommation. N’hésitez pas > Téléphone fixe à négocier son tarif après 1 ou 2 ans Aux États-Unis, le marché des télé- dans le logement ou changer de pres- communications n’a jamais connu de tataire pour avoir l’offre la plus avan- situation de monopole et la concur- tageuse. rence des compagnies de télécommu- https://www.choosetexaspower.org nication (provider) est grande. Il faut savoir qu’au Texas, la facture Le marché américain de télécommuni- d’électricité est une charge budgétaire cation est partagé entre les local car- importante du ménage moyen. La cli- riers, les long distance carriers et les matisation des logements fonction- compagnies qui proposent des appels nant à l’électricité en est la principale locaux et longue distance. Il est pos- raison. De surcroît, les logements ne sible de commander certains services sont pas très bien isolés. De mai à sep- chez l’un, d’autres services chez un tembre, les notes d’électricité peuvent autre fournisseur, en fonction de l’offre souvent doubler par rapport au reste la plus intéressante. Il vous faut, en de l’année. tous cas, exactement définir à l’avance les services dont vous aurez besoin : > Matériel électrique appels locaux, longue distance, inter- L’alimentation électrique est de 110 nationaux, caller ID (le numéro et le volts à une fréquence de 60 hertz (220 nom de celui qui appelle s’affichent), volts et 50 hertz en France). Toutefois, liste rouge (do not call list), etc. une alimentation biphasée de 220 volts Lors de votre recherche d’un fournis- (mais 60 hertz) est disponible pour ali- seur (provider) approprié, la possibili- menter plaques de cuisson, four et té de regrouper le téléphone, le câble sèche-linge. Malheureusement, une et l’internet à haut débit peut être un simple conversion 110/220 volts n’est critère important pour choisir parmi la normalement pas suffisante. On peut, multitude d’offres. cependant, se procurer un transfor- Pour l’installation, il suffit d’appeler le mateur (converter) pour la tension et la fournisseur que vous avez choisi. Un fréquence. numéro de téléphone vous est attribué Les prises américaines sont en outre immédiatement. Après règlement du différentes de celles utilisées en Eu- dépôt de garantie (deposit), il suffit de rope. Si vos luminaires comportent des brancher votre téléphone et d’attendre 82 - HOUSTON ACCUEIL

que la ligne soit activée. N’hésitez sur- Quelques compagnies de télécommu- LOGEMENT tout pas à appeler et à rappeler si les nication : délais promis ne sont pas tenus ! AT&T, http://www.att.com Si vous comptez rapporter en France Xfinity, https://www.xfinity.com/ vos téléphones achetés aux USA, vé- Vonage, http://www.vonage.com rifiez que l’appareil comporte bien les deux modes pulse et tone. La prise de- > téléphone portable (mobile) vra être changée ou munie d’un adapta- Vous passerez par la compagnie de teur. Pour les appareils qui nécessitent téléphone de votre choix, comme Ve- une alimentation électrique, achetez un rizon, T-Mobile, Sprint, AT&T, etc. La appareil bi-tension. facturation et les coûts varient d’une Ces dernières années, les offres ADSL compagnie à l’autre. Ce marché est des fournisseurs en France permettent très dynamique et des offres nouvelles d’appeler de nombreux pays étrangers, apparaissent presque chaque mois. dont les États-Unis, inclus dans le for- Vous aurez le choix entre : fait mensuel ; le prix des communica- • Une carte prépayée conviendra par- tions est donc beaucoup plus cher à faitement si vous utilisez votre appareil Houston qu’en France, malgré la déré- plutôt épisodiquement car les unités gulation du marché et la forte concur- sont assez chères. Par contre, vous rence. n’aurez aucun abonnement à payer ni Si vous trouvez une offre de carrier d’engagement à long terme. Ce sys- (provider) plus avantageuse, vous avez tème peut convenir aux adolescents la possibilité de changer ou de négocier dont il faut parfois limiter la consom- un meilleur deal avec votre carrier ac- mation téléphonique. tuel. • Un abonnement peut offrir des op- Pour vous protéger des appels de té- tions intéressantes pour toute la famille lémarketing, vous pouvez enregistrer et une gamme plus large de téléphones votre numéro de téléphone à protéger à choisir. Vous recevrez une facture une sur la Texas No Call Lists. Les numéros fois par mois. Des compagnies de télé- listés sont interdits aux télémarketeurs communication proposent des contrats et aussi aux appels commerciaux des de 1 à 3 ans, avec des pénalités pour différents fournisseurs de services. une résiliation de contrat avant terme. Pour s’abonner, le numéro de Social Texas No Call Security Number ne suffit pas, il faut http://www.texasnocall.com en plus un ID américain (Texas driver Ce service est valable 3 ans, puis re- license). Il faudra éventuellement avoir nouvelable. un credit history pour certains abonne- ments. National Do Not Call Registry Attention, contrairement à l’Europe, https://www.donotcall.gov avec certains plans qui ne sont pas il- Au (888) 382-1222 qui bloque votre nu- limités, vous risquez de payer la moitié méro de téléphone pour 5 ans. Cet ap- des communications que vous recevez. pel doit être effectué du téléphone fixe ou du téléphone portable que vous sou- haitez bloquer. 83 - HOUSTON ACCUEIL

Certains fournisseurs de forfait mobile Attention, certains numéros aux alen- ne décomptent pas les minutes de votre tours de Houston et certains numéros forfait pour un appel du même opéra- verts gratuits nécessitent de composer teur. le 1 avant le numéro lui-même (en gé- Les trois premiers chiffres de votre nu- néral annoncé par un opérateur auto- méro de téléphone constituent l’area matique). code (713, 281, 832, etc.) qui est iden- Il est recommandé d’enregistrer vos tique pour le téléphone fixe et portable. numéros In Case of Emergency (ICE) Les numéros des téléphones portables sur votre portable. Ces numéros se- sont également accessibles aux com- ront contactés par les services respon- pagnies de télémarketing. Pour éviter sables si vous êtes victime d’un acci- des frais supplémentaires causés par dent. ces appels non sollicités, pensez éga- lement à faire bloquer vos portables. Télévision, vidéo Si les portables sont bien pratiques, La télévision américaine est la télé- gardez cependant à l’esprit qu’en cas vision commerciale par excellence : de grosse perturbation, ces réseaux c’est le domaine des soap opera, des sont les premiers à être saturés et sont sitcoms, des reality et talk shows. Dans alors inutilisables. cette logique, les programmes télévi- sés, à de rares exceptions près, sont Numéros utiles entrecoupés toutes les dix minutes par > Renseignements locaux un message publicitaire d’au moins 5 411 minutes. Seul réseau public, PBS offre > Houston area codes des programmes éducatifs de grande 713-, 281-, 832- qualité sans coupure publicitaire. > Appel hors Houston Le contenu des programmes (conte- 1 + numéro nu sexuel, violence, etc.) est précisé > Appel à l’étranger par une signalétique d’avertissement. 011 (ou “+”) + code pays + numéro Si cela peut être une garantie pour (sans le 0) le jeune public, il conviendra tout de > Appel en France même de garder son sens critique. 011 (ou “ +”) + 33 + numéro (sans le 0) La plupart des émissions sont sous-ti- > Numéros verts gratuits trées pour les malentendants. Cette 800, 888 et 877 option peut être très utile pour amélio- > Appel en PCV ou collect call rer la pratique de l’anglais américain. 800-937-2623 Pour recevoir les sous-titres (closed > Urgences captioned), le téléviseur doit comporter 911 un décodeur, présent sur la grande ma- > Houston Police Department jorité des appareils achetés aux USA. Il 713-247-5420 existe des chaînes dans d’autres lan- > Pompiers gues que l’anglais. 713-247-5000 > Câble, satellite et parabole 84 - HOUSTON ACCUEIL

Le choix vous appartient mais il est des films français au catalogue. Il n’y LOGEMENT généralement lié à votre lieu de rési- a aucune publicité au milieu des pro- dence (maison/appartement câblé ou grammes et les téléviseurs récents non). Pour pouvoir comparer les offres peuvent en général les capter directe- possibles pour votre secteur et trouver ment grâce au WIFI, sans avoir à passer des vendeurs près de chez vous, vous par un ordinateur car leurs applications pouvez encore une fois passer par le sont déjà installées. Ils ont souvent site http://www.allconnect.com mais leurs propres productions qu’on ne aussi vous renseigner auprès de votre trouve que sur leur plateforme. agence immobilière ou du propriétaire Paramount est également un service de votre logement. de streaming, mais il y a des publicités, Si vous voulez recevoir la chaîne franco- alors même qu’on paye un abonnement phone TV5 (et éventuellement quelques mensuel. chaînes francophones canadiennes) les choix sont assez limités. > (TV -) Vidéo et (TV -) VCR Avant tout investissement en matériel Quelques opérateurs : vidéo, il faut savoir que le standard TV américain est le NTSC (3.34 pour AT&T U-verse TV la télévision). Attention, si vos enfants https://www.att.com/u-verse-tv veulent acheter des jeux vidéo aux USA, ils ne pourront pas les utiliser sur Comcast, XFinity la console qu’ils auront apportée de https://www.xfinity.com France et vice-versa. Direct TV > DVD https://www.directv.com Les lecteurs de DVD et les disques sont codés par zone géographique. Les USA Dish sont en zone 1 et la France en zone 2, ce https://www.dish.com qui signifie qu’un DVD acheté aux USA ne peut, en principe, pas être lu sur Sling TV un lecteur français et réciproquement http://www.sling.com (la zone est mentionnée en tous petits Dans tous les cas, avant de choisir, caractères au verso du boîtier). Seuls renseignez-vous sur les offres com- certains DVD documentaires ou musi- merciales qui proposent matériel et/ caux ne sont pas zonés. ou installation gratuite moyennant un On trouve cependant en France et aux abonnement d’une durée minimale États-Unis des lecteurs « multizones d’un an en général. » ou « dézonés » qui contournent cette limitation. > Film en streaming > HI-FI Amazon Prime, Apple TV, Netflix, Si vous n’êtes pas encore équipé dans HULU sont des services qui permettent ce domaine, votre séjour aux USA peut de regarder en streaming sur sa télé- vision, son ordinateur ou sa tablette, des séries et films récents, ainsi que de s’abonner à un service de Video On Demand (VOD). Les coûts sont raison- nables et l’offre énorme. Il y a même 85 - HOUSTON ACCUEIL

être une bonne occasion de le faire. tech/tests-labo-fnac Vérifiez bien que les appareils soient Pour les études comparatives. en multi-voltage pour les rapporter en France. CNET http://www.cnet.com Radio Le banc d’essai américain par excel- > Émission en français lence. Vous pouvez écouter la plupart des ra- Attention, en cas d’achat d’un ordina- dios francophones sur internet en vous teur aux États-Unis les claviers sont en connectant sur le site de votre radio « Qwerty » les claviers « Azerty » sont préférée. Pensez également aux pod- spécifiques à la France. casts ! Pensez à acheter en ligne et deman- dez un clavier « Azerty » lors de la > Programme américain configuration (possible sur Apple.com KUHF, News 88.7 FM, retransmet la ra- par exemple) ou un clavier Bluetooth dio publique nationale (NPR), Houston « Azerty online » (Best Buy, Amazon, Public Media et certains programmes etc.), mais les délais de livraison sont de la BBC. plus longs. KUHA, classical 91.7 FM, très bonne programmation de musique classique. Internet KTSU, 90.9 FM, pour écouter du jazz. Les principaux fournisseurs d’accès KPFT, 90.1 FM, cette radio sort un peu sont AT&T, Verizon et Xfinity (Comcast), du politically correct par ses débats mais T-Mobile a lancé sa box illimitée d’idées assez libres (radio for peace). tout inclus pour $50 par mois avec une Retransmet certains programmes de ligne téléphonique, un peu comme Free la BBC et de NPR. pour percer le marché très rentable de KLDE, 107.5 FM, la « Radio Nostalgie » l’internet. américaine (succès des années 60 à Aux États-Unis, il est assez simple de 80). repérer l’origine des sites consultés à KTRH, 740 AM, pour les infos et la mé- partir du suffixe de l’adresse : téo. > .gov, réservé aux sites du Gouverne- ment Américain. Informatique > .mil, utilisé pour les organismes mi- > Ordinateur et logiciel litaires. Si vous voulez vous équiper en matériel > .edu, indique un site géré par un informatique aux États-Unis, l’offre est établissement d’enseignement (école très intéressante et les tarifs avanta- publique, université, etc.). geux. Rendez-vous dans les magasins > .org, réservé aux associations et spécialisés pour vous faire une idée: organismes non gouvernementaux (le Best Buy, etc. consulat de France, la Croix Rouge Deux sites pour faciliter votre choix : Américaine, les églises, etc.). > .com, utilisé par les sociétés com- Fnac merciales. https://leclaireur.fnac.com/categorie/ > .net, le «fourre-tout» auquel vous 86 - HOUSTON ACCUEIL

pourrez avoir accès pour créer votre service supplémentaire facturé sépa- LOGEMENT propre site. rément. Le bail locatif peut comprendre l’entre- Équipement américain ou français tien hebdomadaire de la piscine indivi- Consultez le site de World-Import duelle aux frais du propriétaire (PH de (http://www.world-import.com) qui l’eau, chlorage régulier). propose du matériel multi-systèmes, multi-voltages pour pouvoir les rame- Ordures ménagères ner en France. Les ordures ménagères (Household trash) sont généralement ramas- Personnel de maison sées deux fois par semaine. Rensei- Vous n’aurez pas à déclarer votre per- gnez-vous sur les jours de passage sonnel de maison et autre prestataire, auprès de vos voisins ou de votre pro- que vous fassiez appel directement à priétaire. Le service de ramassage des une personne ou passiez par une entre- ordures est inclus dans votre facture prise. La personne que vous employez, d’eau. Dans certains quartiers ou rési- l’entreprise que vous contractez, fera dences, le ramassage des ordures est elle-même sa déclaration pour s’as- assuré par une société privée, ce qui surer d’une couverture médicale et de peut entraîner le paiement d’une coti- droits à la retraite. sation annuelle supplémentaire. > Aide-ménagère (Cleaning service - De plus en plus de quartiers organisent Maid) également le ramassage de déchets Le prix moyen d’une demi-journée de recyclables. Demandez aux employés travail pour le personnel de ménage chargés de ce recyclage de vous fournir varie entre $70 et $100. les bacs adéquats. Vous trouverez aus- Des sociétés de nettoyage proposent si un dossier assez complet sur le recy- également leurs services, souvent clage à Houston sur le site de Houston complets et parfois spécialisés : net- Accueil et de la mairie de Houston toyage de vitres, moquette, etc. (Houston City Hall) : https://mycity.maps.arcgis.com/ > Entretien du jardin et de la piscine apps/webappviewer/index.ht- Comme vous le constaterez, les jardins ml?id=9773b75ab5fc4eb6a5ad- sont toujours impeccables. Il est impé- ca5946a549df ratif d’entretenir sa pelouse au mini- mum côté rue car le comité de gestion La Poste du quartier peut faire tondre votre pe- La distribution du courrier est assu- louse à vos frais. rée par United States Postal Service Généralement une tonte par semaine (USPS), le facteur se base plus sur le pour l’été et une tonte toutes les deux numéro du bloc d’habitations et de la semaines en hiver. maison dans la voie que sur le nom du Le jardinier ici ne fait que la tonte et destinataire. tout autre service tels que l’élagage Vous aurez sans doute intérêt à bien des arbres, la mise en place du pail- insister auprès de vos correspondants lage (mulch), la taille des haies, est un 87 - HOUSTON ACCUEIL

européens sur la façon de rédiger sur http://holdmail.usps.com. Une fois l’adresse postale afin qu’il n’y ait pas rempli, déposez-le dans votre boîte d’erreur au moment de la distribution aux lettres. C’est encore plus facile en du courrier. Le code postal américain, ligne sur leur site. De même, ne soyez le ZIP Code à 5 chiffres, s’inscrit der- pas étonné si le facteur dépose devant rière le nom de la ville et de l’État (en votre porte un colis postal, même en abrégé). Par exemple : Houston, TX votre absence. 77079. Vous trouverez tous les services et ta- Le service postal utilise maintenant, rifs en vigueur sur le site de l’USPS : de manière facultative, un code postal http://www.usps.com étendu (ZIP code + 4 chiffres), réputé Au côté d’USPS, des sociétés privées accélérer le transport du courrier. À expédient votre courrier et colis comme partir de l’adresse de votre correspon- FedEx, UPS, etc. dant, vous pouvez trouver ce code ZIP + 4 sur le site de l’USPS : Protection contre les nuisibles https://tools.usps.com/zip-code- Le climat de Houston est très propice à lookup.htm la prolifération d’insectes : les termites, En cas de changement d’adresse, le les fameux cafards (cockroaches), les suivi du courrier n’est pas toujours fourmis rouges (fire ants) et surtout les fiable. Quand votre résidence est tem- moustiques qui peuvent transmettre poraire, préférez recevoir votre cour- des maladies graves comme l’en- rier directement chez votre employeur céphalite St-Louis, le virus Zika ou le (avec son accord). virus du Nil. Après votre installation définitive, vous Il est nécessaire de traiter réguliè- pouvez souscrire, gratuitement en rement en vaporisant un insecticide ligne, sur le site, au service Informed adapté le long des plinthes, dans les Delivery. USPS numérisera la face interstices divers, le grenier ou de faire des enveloppes comportant l’adresse une fumigation (tous les 3 mois). Des de l’expéditeur et du destinataire. Dès abonnements peuvent être souscrits lors, grâce au courriel journalier, vous auprès de sociétés spécialisées dans le suivrez la bonne réception de votre pest control. courrier. Signalez tout manquement au Le bon entretien d’une maison est vital. facteur. Ne jamais laisser de denrées alimen- Autre service, déposez dans votre taires sorties, ni l’humidité s’instal- mailbox le courrier à expédier, tim- ler dans une salle de bain, sous peine bré. Signalez la présence du courrier de voir se former des moisissures en levant la baguette, généralement (mildew) ou des moisissures noires rouge, située sur le côté de votre boîte nocives (mold) très difficiles à éliminer aux lettres. C’est astucieux et très pra- par la suite. tique ! Dans le jardin, ne laissez pas d’eau s’ac- En cas d’absence, la poste peut gar- cumuler dans aucun récipient. Pas de der le courrier. Il suffit de remplir un soucoupe sous les pots de fleurs pour imprimé à demander à son facteur ou éviter la prolifération des moustiques. 88 - HOUSTON ACCUEIL

Système d’alarme fois que vous utilisez votre grille-pain ! LOGEMENT Comme dans toutes les grandes villes, Il est fortement recommandé d’instal- la criminalité à Houston est élevée ler des détecteurs de CO. mais elle se limite à certains quartiers et ne touche qu’exceptionnellement les > Conseil en cas d’absence quartiers résidentiels. Prévenez le constable de votre quar- Consultez : tier (Cf. Les représentants officiels https://communitycrimemap.com des counties au Texas du chapitre For- malités administratives et autres dé- > Système d’alarme marches) quelques jours avant votre La plupart des maisons individuelles départ. Il enverra un agent qui vous possèdent un système d’alarme com- fera remplir un questionnaire. Après plet (anti-vol, détecteur d’incendie, de quoi, lors de ses rondes quotidiennes, il monoxyde de carbone (CO)). Ces sys- viendra régulièrement vérifier que tout tèmes sont plus ou moins sophistiqués. est normal et vous contactera en cas de Les plus efficaces étant branchés nécessité. 24h/24 sur une centrale de surveil- Faites ramasser votre courrier ou de- lance qui, en cas d’alerte, déclenche mandez à la poste de vous le garder (Cf. l’intervention de la police dans les mi- La Poste, dans ce chapitre). En ce qui nutes qui suivent. Pour ce service, une concerne votre journal, vos voisins ou autorisation (Alarm System Permit) est amis peuvent vous le ramasser. Vous exigée par le Harris County. Ce service pouvez également demander par in- est payant. Adressez-vous au : ternet la suspension de l’abonnement jusqu’à votre retour. Harris County Alarm Detail Prévoyez l’entretien de votre jardin et 9418 Jensen Dr, Suite A, Houston TX son arrosage. 77093 L’été, l’eau des piscines s’évapore très https://www.hcsoalarmpermit.com vite et cela peut endommager la pompe. Pendant votre absence, assurez-vous Le coût d’une nouvelle installation an- de l’entretien et de la maintenance. tivol est assez élevé, mais il existe de Si possible en cas d’absence prolon- plus en plus de caméras qu’on peut gée : Confiez vos clés à une personne installer soi-même et surveiller à dis- de confiance qui pourra relever votre tance. Vous les trouverez dans tous courrier, vérifier qu’il n’y a pas d’ano- les grands magasins et les enseignes malie dans votre logement, etc. de bricolage. Soyez conscient que ces équipements sont des voies d’entrée faciles sur votre réseau internet. En ce qui concerne les alarmes incen- die, elles sont obligatoires dans les lo- gements loués. Compte tenu de la ra- pidité avec laquelle ces constructions en bois peuvent s’embraser, ne débran- chez pas ce système élémentaire de sé- curité, même s’il se déclenche chaque 89 - HOUSTON ACCUEIL

Comptabilité & Fiscalité pour les Français d’Amérique Services de gestion comptable et fiscale aux entreprises et aux particuliers s’installant ou déjà implantés aux Etats-Unis. www.jade-fiducial.com Jade Fiducial Houston [email protected] Tel: (832) 900-8399 Follow Jade Fiducial on: ADVISORY & TAX SERVICES PARIS +33 1 47 78 13 36 | NEW YORK (212) 673-1200 | MIAMI (305) 579-0220 ATLANTA (404) 495-5972 | BOSTON (857) 343-8220 | CHICAGO (773) 974-6540 FORT LAUDERDALE (954) 645-9880 | HOUSTON (832) 900-8399 | LOS ANGELES (323) 694-7740 ORLANDO (407) 698-4750 | PALO ALTO (650) 815-2535 | PUERTO RICO +1 787-945-0415 SAN FRANCISCO (415) 683-0966 | WASHINGTON DC (240) 348-8850

• Plus de dix ans d'expertise en tant qu'agent immobilier à Houston et ses environs (Inner orientation vleorospd, eEsneprrgoyfeCsosirornidnoerls, Kdaetyla, TchoensWtrouocdtiolanndest detec.l.a).rénovation pour vos • Travaillant et habitant dans les résidences privilégiées par les familles expatriées. • Partenaire des principales agences de relocation. • Visites, conseils et négociations lors de vos projets immobiliers • Orientation vers des professionnels de la construction et de la rénovation. • Langues parlées couramment: Français, Anglais et Espagnol 713.825.9762 [email protected] 281.870.0000 | www.realmpro.com















Dr. Angela Tran est une orthodontiste qualifée, spécialisée uniquement dans la pose de tous types d’appareils dentaires (métal, clair, self-ligating, retainers) et Invisalign®pour enfants, adolescents et adultes. Dr. Angela Tran accepte tous types d’assurance PPO et offre des facilités de paiement. Grande flexibilité des horaires, y compris le Samedi, sur rendez-vous. Consultations avant traitement gratuites! 1398 Eldridge Parkway #210, Horaires Houston, TX 77077 Lundi: 8:30am-4pm Tél: 281-920-0455 Mardi – Jeudi: 8:30am-5pm Fax: 281-598-8218 Vendredi: 8:30am-4pm Samedi: sur RDV www.orthoembrace.com email: [email protected]