หน่วยที่ 5 เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ.pptx

วิชา กฎหมายธุรกจิ หนว ยที่ 5 เชาทรพั ย เชา ซ้อื

เชา ทรพั ย เชาซอื้ ตอนที่ 1 จงตอบคาํ ถามตอไปนี้ 1. การเชา ชวง คอื การทผ่ี ูใหเชานาํ ทรัพยที่เชา ไปใหผูอน่ื เชา ตอ 2. การเชา อสังหารมิ ทรัพย มีหลักเกณฑคือ 1. การเชา อสงั หาริมทรพั ย ถามิไดม หี ลักฐานเปนหนังสือลงลายมอื ชอ่ื ผรู บั ผดิ จะ ฟอ งรอ งบงั คบั คดีไมได 2. ถาเชาอสงั หาริมทรัพยม กี ําหนดระยะเวลากวา 3 ปขึ้นไปหรือตลอดอายุผเู ชา หรอื ผูใหเชา ถามไิ ดท าํ เปน หนงั สือและจดทะเบียนตอพนักงานเจา หนา ทจี่ ะฟองรอง บังคบั คดไี ดแตเ พียง 3 ป 3. ถา การเชา อสงั หารมิ ทรัพยมกี าํ หนดไวเกนิ กวา 30 ป ใหลดลงมาเหลือ 30 ป

เชาทรพั ย เชา ซ้ือ 3. หนาทีข่ องผใู หเ ชาและผูเชา หนาที่ของผูใหเ ชา 1 ผใู หเ ชา ตองสงมอบทรพั ยสินที่ใหเชา แกผูเชา ในสภาพท่ีใช งานไดปกติหรือซอมแซมมาดแี ลว มิฉะนน้ั ผูเชา สามารถบอกเลกิ สัญญาเชา ได 2. ผูใ หเ ชา ตอ งซอ มแซมทรพั ยส ินทเี่ ปน การซอมใหญ เชน ซอ มหลังคาท้งั หลัง รื้อถอนสายไฟทั้งบา น ยกเคร่ืองรถยนตใหม เปล่ียนชดุ เกยี ร เปนตน

เชา ทรพั ย เชาซื้อ หนาทีข่ องผเู ชา 1 ผเู ชาตอ งจา ยคา เชา แกผ ูใ หเ ชา 2 ผูเชา ตองใชท รัพยต ามสัญญาหรอื ตามจารตี ประเพณเี สมอื นเปน ทรพั ยสนิ ของ ตน 3 หากเกดิ ความเสียหายขึ้นเลก็ นอ ย เชน เปลยี่ นกระเบ้อื งหลังคาทแ่ี ตก ปะยาง รถยนต ใหเ ปนหนาทข่ี อง ผเู ชาที่จะตอ งซอมแซม 4 ผูเ ชาตองแจงแกผ ูใ ชเชา หากทรัพยส นิ นัน้ เกิดความชํารดุ บกพรอ ง หรอื จะตอ ง ปดปองภยันตราย หรือ กรณีมบี ุคคลภายนอกรกุ ล้าํ เขาหรืออางสทิ ธเิ หนือ ทรพั ยสนิ ท่เี ชาน้นั 5. ผเู ชาจะไมด ัดแปลง ตอ เติมทรพั ยส นิ ทเ่ี ชาเวน แตจะไดร ับอนุญาตจากผใู หเ ชา

เชา ทรัพย เชา ซ้อื 4. การระงับแหงสัญญาเชา มหี ลักเกณฑ 1. สิ้นสดุ ระยะเวลาที่ กําหนดไวห รอื หากกรณีไมท ําสัญญาตามหลักเกณฑท่กี ฎหมายกาํ หนดกใ็ หเป นไปตาม กฎหมาย 2. ทรัพยท ี่เชาสูญสลายไปทงั้ หมด 3. ผูเชา ตาย เพราะสญั ญาเชา คาํ นงึ ถงึ คุณสมบัตขิ องผเู ชาเปน สาํ คญั แต ถา ผใู หเชาตายสญั ญาไมส น้ิ สดุ ทายาททร่ี ับมรดกตองรบั โอนสทิ ธิหนา ที่ใน สัญญาเชา ไปดวย 4. ขดั ตอบทบญั ญตั ิขอองกฎหมาย

เชาทรพั ย เชา ซอื้ 5. ปจ จุบนั สัญญาเชา ซ้อื ไดถกู นํามาใชใ นหลายๆ ธรุ กิจ โดยเฉพาะธรุ กิจทีส่ ามารถ หาเงนิ สดไดเ ปนรายวัน เชน ธรุ กิจรถแทก็ ซ่ี ธุรกจิ รานอินเทอรเ นต็ ธรุ กจิ รานเกม คอมพวิ เตอร เปน ตน โดยลกั ษณะของสญั ญาเชา ซอ้ื ก็คอื ให ผเู ชา ซือ้ จายคา เชา ในทรัพยส นิ ทซ่ี ื้อ โดยผใู หเ ชาซ้ือจะ กําหนดวา หากจา ยเงินเทา นน้ั เทานี้งวดก็จะตกลงขายสินคา ให ดงั นนั้ สําหรบั ผูเริ่มทาํ ธุรกจิ ทไ่ี มแ นใ จวาธุรกิจของตนจะดาํ เนนิ การไปดว ยดหี รอื ไม หาก ลงทนุ โดยซ้อื สินคาแบบ ขายขาดจากบริษัท ก็จะเกิดความเส่ยี งมาก แตหาก เชา ซื้อจากบริษัท ซง่ึ ในระยะแรกจะจายเงินในรูปของคา เชา ความเสีย่ งกจ็ ะนอย กวาเปน เหตุใดธรุ กจิ บางประเภท เชน ธรุ กิจรถแทก็ ซี่ รา นอนิ เทอรเนต็ จงึ นยิ ม เลอื กทาํ สัญญาเชา ซ้ือรถหรอื คอมพวิ เตอรจ ากบริษทั

เชาทรัพย เชา ซ้ือ ตอนที่ 2 1.ผมู กี รรมสิทธิ์ ผูมีสิทธคิ รอบครอง ผเู ชา สามารถนาํ ทรัพยส นิ ออกใหผ อู น่ื เชาไดบ า ง 2. สัญญาเชา คาํ นงึ ถงึ คุณสมบัตขิ องผเู ชาเปนเหตุผลหลกั ท่กี ฎหมายไมอ นุญาต ใหเชา ชว ง 3. สัญญาเชา สมบรู ณแตฟองรองบังคบั คดีไมไดค อื ผลของการเชา บา นดว ยวาจา 4. บคุ คลสามารถทาํ สญั ญาเชาฉบบั หนงึ่ ไดส ูงสดุ ไมเกนิ 30 ป 5. การเชา บานทกี่ าํ หนดระยะเวลาเชาตลอดชพี ผูเ ชา ตองทําสัญญาเปนหนังสือ และจดทะเบียนตอ พนักงานเจาหนา ท่ี

เชา ทรัพย เชา ซ้ือ 6. ปะยางทรี่ ่วั เปนหนาทขี่ องผูเชา 7. ผูใหเ ชา ตายไมเปนเหตใุ หสัญญาเชาระงับ 8. ทาํ เปน หนงั สอื เปนแบบของสญั ญาเชา ซ้ือ 9. ในการเชา ซ้ือเครื่องจกั รในโรงงานอุตสาหกรรม ผเู ชาซ้ือผดิ นัด ไมชาํ ระคา เชา ซอ้ื เปนเวลา2 งวดติดตอ ผูใ หเชาซอ้ื จงึ สามารถ บอกเลกิ สญั ญาเชา ได

เชา ทรพั ย เชา ซ้อื 10. ประกาศของคณะกรรมการคมุ ครองผูบ รโิ ภคเก่ยี วกับการ คมุ ครองสญั ญาเชา ซือ้ รถยนตและรถจักรยานยนต และ ธรุ กจิ เชา ซอ้ื เคร่อื งใชไ ฟฟา วาผใู หเชาซอื้ มสี ทิ ธิบอกเลิก สัญญาได เมอื่ ผูเชา ซื้อผดิ นดั ไมชาํ ระคา เชา ซอื้ เปนเวลา 3 งวดติดตอ

เชาทรัพย เชาซื้อ ตอนที่3 ใหวินิจฉยั ขอ เทจ็ จริง ขอ 1. นายสุชาตติ กลงดวยวาจาเชาออฟฟศ จากนายชาติชายดว ยคาเชา 5,000 บาท โดยตกลงกนั ไว 1 ป อีก 1 สัปดาหจ ะยา ยเขามาอยู จากวันตกลงนั้น 2 วัน นางชอทพิ ยไ ดม าขอเชา ออฟฟศ จากนายชาติชายดว ยคา เชา 10,000 บาท นายชาติชายจงึ ตอบตกลง รับเงนิ คาเชา ลวงหนา และเขา อยไู ดท นั ที คร้ันถึง กาํ หนดนายสุชาตขิ นยา ยเอกสารมา เพ่ือเตรยี มเขาบานปรากฏวา เหน็ นางชอ ทิพย เขาอยแู ลว นายสุชาตจิ ะฟอ งรองนายชาตชิ ายไมไ ดเ พราะ สญั ญาเชา ออฟฟศเปน สญั ญาเชา อสังหาริมทรพั ย จึงตองมหี ลกั ฐานลงลายมอื ช่อื ผรู ับผดิ มฉิ ะนน้ั จะ ฟองรอ ง บงั คับคดไี มได ดงั นนั้ การทน่ี ายสุชาติ ทาํ สัญญาเชาโดยตกลงดวยวาจากบั นายชาติชาย ทาํ ใหน ายสชุ าติไมสามารถ ฟอ งรองบังคบั คดไี ด

เชาทรัพย เชาซือ้ ขอ 2. นายสม เชา ตกึ แถวจากนายหวานเพอ่ื เปดรา นอินเทอรเนต็ ทําหนงั สอื สัญญาตกลงเชากนั ทีร่ ะยะเวลา 10 ป โดยไมไ ดไปจดทะเบียน ตอพนักงานเจา หนา ที่ ในปที่ 5 ราคาอสงั หารมิ ทรพั ยบริเวณตกึ แถวท่ี เชามีราคาพุงสงู ข้นึ มาก นายหวานจึงขอขึน้ คาเชา แตนายสม อา งวาใน สัญญาระบุใหเ ชา เปน เวลา 10 ป ในเมื่อไมค รบกาํ หนด นายหวานจึงไม สามารถขนึ้ คาเชา ได นายหวานจงึ เชญิ นายสม ออกจากตกึ แถวของตน นายสมจะนําเรอ่ื งขน้ึ สศู าลเพอื่ ฟองรองบังคบั คดี ใหตนอยจู นครบ เวลา 10 ป

เชาทรัพย เชา ซ้ือ การเชา ตึกแถวเปนสัญญาเชาอสังหารมิ ทรพั ย ซึ่งกฎหมาย กาํ หนดวาหากตอ งการเชา เกนิ กวา 3 ปขน้ึ ไป ตอง ทาํ เปน หนังสือและจดทะเบยี นตอพนักงานเจา หนา ท่ี มฉิ ะนนั้ จะสามารถ ฟองรองบังคับไดเพียง 3 ป เมื่อนายสม กบั นายหวาน ทําหนังสอื สญั ญาตกลงเชา กันทร่ี ะยะเวลา 10 ป โดยไมไ ดไ ปจดทะเบียน ตอ พนักงานเจาหนาท่ี สญั ญา ฉบับนีจ้ งึ ใชบ งั คบั ไดเ พียง 3 ป ดงั นัน้ ในป ท่ี5 นายสม จึงไมส ามารถนาํ เร่อื งข้นึ สศู าลเพอ่ื ฟอ งรอ งบงั คบั คดไี ด