SITE ANALYSIS AR315 ARCHITECTURE DESIGN 3 /2020 Udomsuk , Bangna Bangkok
CONTENTS LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
SITE INTRODUCTION ประเภทท่ีดนิ ทด่ี ินประเภททอี่ ยูอ าศยั หนาแนน ปานกลาง (สีสม ) ทด่ี นิ ประเภท ย.๕ ถงึ ย.๗ อยใู นท่ดี ินประเภทที่อยอู าศัยหนาแนนปานกลาง ท่ดี ินประเภท ย.๗ เปน ทดี่ นิ เพ�่อรองรับการอยูอาศยั ในบร�เวณพน�้ ทีต่ อ เนื่องกบั เขตเมืองชั้นใน ซงึ่ อยใู นเขตการใหบรก� ารของระบบขนสง มวลชน LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
การใชประโยชนท ีด่ ิน การใชป ระโยชนจ ากท่ีดนิ ย.๗ สิ�งท่สี รา งกอสรา งไดในที่ดนิ ประเภท ย.๗ ตารางประกอบการใชพ �้นทที่ ่ดี นิ ประเภท ย.๗ สิ�งทส่ี ามารถสรา งไดในพ้�นท่ที ่ดี นิ ประเภท ย.๗ ประเภท หมายเหตุ ท่ีอยอู าศัยรวม พท.เกิน 10,000 ตร.ม. 3 พาณชิ ยกรรมท่ีมีพท.ไมเกนิ 10,000 ตร.ม. 2 ทอ่ี ยอู าศัย อาคารพานิชยกรรม สำนักงาน โรงแรม ตลาด พาณิชยกรรมทีม่ พี ท.เกนิ 10,000 ตร.ม. 3 สำนกั งานทม่ี ีพน�้ ที่ไมเ กิน 10,000 ตร.ม. 2 โรงแรมไมเกนิ 80 หอ ง 2 โรงแรมเกิน 80 หอ ง 2 ตลาด พท.ไมเกิน 5,000 ตร.ม. 3 สถานีบรก� ารน้ำมัน ศูนยประชุม สวนสนุก โรงงาน สถานีบรก� ารเช้อื เพลงิ และ กา ซธรรมชาติ 1 ศนู ยป ระชุม/นทิ รรศการ 3 สวนสนกุ 3 สถานีขนสง ผูโดยสาร 2 สถานทีเ่ กบ็ สินคา 3 สสุ าน 5 สถานีขนสง ผูโดยสาร สถานทีเ่ กบ็ สินคา สุสาน สถานศกึ ษาระดบั อดุ ม สถานศึกษาระดับอุดม/อาชีวศึกษา 2 /อาชีวศกึ ษา เง่�อนไข x = ไมอนุญาต 1 = ต้ังอยูในระยะรม� ถนนท่ีมเี ขตทางไมนอยกวา 12ม. /หรอ� อยใู นระยะ 500 ม. จากสถานรี ถไฟฟาขนสงมวลชน 2 = ตงั้ อยใู นระยะร�มถนนที่มีเขตทางไมน อยกวา 16ม. /หร�ออยใู นระยะ 500 ม. จากสถานรี ถไฟฟา ขนสง มวลชน 3 = ต้ังอยใู นระยะรม� ถนนทม่ี ีเขตทางไมน อ ยกวา 30ม. /หร�ออยูในระยะ 500 ม. จากสถานรี ถไฟฟาขนสงมวลชน 5 = เงอ่� นไขเกยี่ วเนอื่ งของกจิ กรรม LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
การใชป ระโยชนท ่ีดิน การใชประโยชนจ ากท่ีดิน ย.๗ ตารางประกอบการใชพ ้น� ท่ที ่ีดนิ ประเภท ย.๗ สิ�งที่ไมส ามารถสรา งกอ สรางไดในท่ดี นิ ประเภท ย.๗ ส�งิ ที่ไมส ามารถสรา งไดในพ้�นทที่ ดี่ ินประเภท ย.๗ 1สท0ำ่ีมน,พี0ัก0�น้ ง0ทาีเ่นตกริน.ม. 5ท,ม่ี0ตพี0ล0�้นาทดต่เีรก.นิม. คลังน้ำมนั เชือ้ เพลิง สนามแขง รถ ประเภท หมายเหตุ สนามแขงมา สนามยิงปน สวนสัตว โรงฆาสัตว สำนักงานที่มพี น�้ ท่เี กิน 10,000 ตร.ม. x ตลาดพท.เกนิ 5,000 ตร.ม. x คลังน้ำมันเชื้อเพลงิ x สถานบร�การ x สนามแขงรถ1 x สนามแขงมา x สนามยิงปน x สวนสตั ว x โรงงานพท.เกนิ 500 ตร.ม. x โรงฆาสัตว x สถานท่ีกำจัดสง�ิ ปฏกิ ลู และมูลฝอย x สถานทก่ี ำจดั วัตถุอัตราย x สถานท่ีกำจดั ส�ิงปฎิกลู และมลู ฝอย สถานท่กี ำจัดวัตถุอันตราย เงอ�่ นไข x = ไมอนญุ าต 1 = ต้ังอยูในระยะรม� ถนนทม่ี ีเขตทางไมน อยกวา 12ม. /หร�ออยใู นระยะ 500 ม. จากสถานีรถไฟฟาขนสง มวลชน 2 = ตง้ั อยใู นระยะร�มถนนทม่ี เี ขตทางไมนอ ยกวา 16ม. /หร�ออยใู นระยะ 500 ม. จากสถานีรถไฟฟาขนสงมวลชน 3 = ตัง้ อยใู นระยะร�มถนนท่มี เี ขตทางไมนอ ยกวา 30ม. /หร�ออยูใ นระยะ 500 ม. จากสถานรี ถไฟฟาขนสงมวลชน 5 = เง่อ� นไขเก่ยี วเนือ่ งของกจิ กรรม LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
อตั ราสว นพ�้นท่ี อตั ราสวนพน�้ ทีว่ างตอ พ้น� ที่อาคารรวม (OSR ) อัตราสวนพน�้ ทอ่ี าคารรวมตอ พ�้นที่ดิน (FAR ) OSR -Open Space Ratio คือ อตั ราสวนของพน้� ทวี่ างตอ พ�น้ ทีอ่ าคารรวม FAR - Floor to Area Ratio คือ อัตราสว นพ้น� ทอี่ าคารรวมตอพน�้ ท่ดี ิน พ้�นทเี่ ปด โลงบนที่ดนิ = คา OSR x พท.ดนิ = 6 % x 2,400 พน้� ทอ่ี าคารสงู สดุ ท่สี รางได = ขนาดพ�้นท่ีดนิ x คา FAR = 144 ตารางเมตร = 2,400 x 5 = 12,000 ตารางเมตร Total floor Openspace LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
LOCATION MAP ความสัมพนั ธข องยา นกบั เขตพ้น� ท่ีใกลเคียง พ�้นทีเ่ ขตธุรกจิ เขตทีเ่ ชื่อมตอ กับเขตบางนาผา น BTS เขตพญาไท เขตปทมุ วนั เขตวฒั นา และเขตคลองเตย ยานธรุ กจิ จ�ดเดน สาํ คญั คือเปน ยานธุรกจิ เขตบางนา เขตพระโขนง พ�น้ ทโ่ี ครงการ อยใู นเขตบางนา เขตพ้น� ที่ใกลเคยี งกับพ�้นทีโ่ ครงการ ยานอดุ มสุข มีคลังสินคาและยาน เขาถึงไดโดย BTS สายสขุ �มว�ท เปน การคาเปน เขตท่ีอยูอ าศัย ลกั ษณะ เขตทอ่ี ยอู าศยั ลกั ษณะของท่อี ยเู ปน คอนโดนมเิ นียม High riseและตึกแถว ของทอ่ี ยูค อื เปน ที่อยูอาศัยแนวราบ สมทุ รปราการ คอนโดมเิ นียมLow rise และ บา น Character สาํ คญั ของยานคือ จังหวัดทางตอนลาง มีกจิ กรรม Resident Area ดา นธุรกจิ อุตสาหกรรมและการคมนาคม เชอ่ื มตอ กับเขตโครงการผา น BTS LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
FUTURE โครงการในอนาคตท่จี ะเกดิ ข�้น เขตพระโขนง Summer Hell Summer Hub Office Naipahub Office เขตบางนา สมทุ รปราการ รถไฟฟา Light Rail บางนา - สุวรรณภูมิ รถไฟความเรว็ สูง กรงุ เทพฯ-ระยอง รถไฟสายสเี ข�ยวออน แบร�ง-สมุทรปราการ รถไฟฟา สายสีเหลอื ง สำโรง - รชั ดาิ MEGA CITY Summer Lasalle Trust city Bangna trad ประตแู หง่ การคา้ ไทย The Forestias Bangkok mall Mega City New central plaza LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
FACILITY โรงพยาบาล รานคาและบร�การ สิ�งอำนวยความสะดวกบรเ� วณSITE โรงเรย� น ศูนยการคา SITE ที่พักอาศัย คอนโดมิเนยี ม 0 500 1000 2000 LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
FACILITY ศูนยการคา , รา นคาและบรก� าร Fitness , Golf club ส�งิ อำนวยความสะดวกสำหรบั ผบู รโ� ภคระดบั กลาง-สงู โรงเรย� นนานาชาติ SITE 500 1000 2000 LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
FACILITY Le Crique สขุ �มวท� 64/2 Whizdom Connect Sukhumvit Chateau in Town Sukhumvit 64/1 @ City Sukhumvit เปรย� บเทียบคอนโดมเิ นยี ม S&S Sukhumvit Elio del ray High The Room Sukhumvit 64 Pause Sukhumvit 103 UPPER City Home Sukhumvit MAIN The Nest Sukhumvit 64 Ideo Mix Sukhumvit 103 ECONOMY Elio Condo IDEO Mobi Sukhumvit 66 Ideo Blucove Sukhumvit THE MUSE SUKHUMVIT SITE DOLCE Udomsuk by Sirayos Centric Scene Sukhumvit 64 THE SKY Sukhumvit Abstracts Sukhumvit 66/1 The Sense Sukhumvit Condominium SEGMENT ของคอนโดบร�เวณใกลเ คียง SITE 0 500 1000 2000 LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
HIGH CLASS UPPER CLASS MAIN CLASS LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
CASE STUDY CASE STUDY ตัวอยา งของคอนโดมเิ นียมบรเ� วณ Site LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
S W O T STRENGTHS WEAKNESSE OPPORTUNITIES THREATS ขอไดเ ปร�ยบของพน้� ที่ยา นอดุ มสุข ขอเสียเปรย� บของพ้�นท่ียา นอุดมสุข โอกาสหร�อปจ จยั ภายนอกทเี่ อ้อื อำนวย อุปสรรคหรอ� ขอจำกัด การเดนิ ทางมีความหลากหลาย แหลงทอ งเที่ยวคอนขางนอ ย ในอนาคตจะมโี ครงการหลาก เน่ืองจากในอนาคตประชากรที่จะ บรเ� วณพ้�นท่ีโครงการ ไมค อ ยมี หลายโครงการเขา มาภายในเขต เขา มาอาศยั ภายในยานอดุ มสุข ราคาสิง� ของและอาหาร มรี าคา รา นอาหารมากเทา ทีค่ วร พ้�นที่อุดมสขุ ทำใหจำนวน User ซงึ่ อาจจะทำใหจ�ดเดนในเร�่องของ ถกู เมื่อเทยี บกับยา นใกลเ คียง ถนนภายในโครงการมลี ักษณะ หรอ� ประชากรจะเขา มาในพ�น้ ที่ ความ Private และความสงบของ ตำแหนง ทีต่ ้งั ของพน้� โครงการมี คอ นขา งแคบ ผคู นนยิ มจอดรถ เพม� มากข้น� และตอ งการท่ีพัก ยานนน่ั ลดลง ความ Private เหมาะสำหรบั ผู หนา บา นทำใหพน้� ท่กี ารในการ อาศยั ทเี่ ดนิ ทางงา ย ทำใหโครง คนในยุคปจจบ� นั ท่ตี อ งการความ ขบั ข่น� อ ยลง การท่ใี กลสถานรี ถไฟฟา มคี วาม ! เปนสวนตัวมากขน้� พ้�นทโ่ี ครงการอยูในกึ่งกลางของ ไดเปร�ยบ ประชากรไมแ ออัดมากเกินไป อีก ซอย ทำใหต องใชร ะยะเวลาในการ ทั้งยังเปน ยานท่เี ปนเขตทอี่ ยู ทำ เดนิ พอสมควร ใหลดในเรอ่� งของความวุน วาย สามารถเดนิ ทางเขาถึงพ�น้ ท่ีอ่นื ๆ ไดจากการใชรถไฟฟา BTS LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
USER GROUPS OF USER BUSINESS MAN OFFICE WORKER INDUSTRIAL WORKER Lifestyle : เปน กลมุ User ทม่ี คี วามยดื หยนุ Lifestyle : มีตารางชวี �ตเปน เวลา ใช Lifestyle : มีตารางชีว�ตเปน เวลา ใชช วี �ตอยู ตารางชวี ต� ไมแ นน อน ใชช ีวต� อยูภายในหอง ชวี ต� ภายนอกหอ งมากกวา สว นใหญ ภายนอกหองมากกวา สวนใหญอ าศัยอยู มากกวาภายนอกมีการใชเทคโนโลยอี ยตู ลอด อาศัยอยคู นเดยี วมากกวาเปน Family แบบครอบครัว งานดา นโรงงานอุตสาหกรรม และมีความตอ งการพ�น้ ทีส่ าธารณะสำหรับ และมแี นวโนมท่ีจะใชช ีวต� ในตอนกลางคนื สวนใหญจ ะมตี ำแหนง Manager, VP - Sales การนัดคุยงานหรอ� การสง มอบงาน มากกวา ชว งเวลากลางวัน & Marketing หร�อตำแหนงท่ีใชประสบการณ อายุ : หลากหลายชว งอายุโดยตำ่ สุดจะอยู อายุ : 31-40 ป วัยแรงงาน อายุ : 31-40 ป วยั แรงงาน ทช่ี วงอายุ 26-40 ป โดยประมาณ รายได : จากอายแุ ละขอมูลทางสถิตพิ บ รายได : จากอายแุ ละขอมลู ทางสถติ พิ บวา User รายได : กลมุ นกั ธุรกิจมีรายไดท่ีไมแ นนอน วา User กลุมนมี้ ีประสบการณท ำงาน กลมุ นมี้ ีประสบการณทำงานมากกวา 5 ป และเปน โดยเฉล่ยี ตำ่ สดุ อยทู ่ี 3,000 บาท / วนั ทำให มากกวา 5 ป ทำใหฐานเงน� เดอื นอยทู ่ี ตำแหนง งานทมี่ คี วามเฉพาะทำใหฐ านเงน� เดือนอยทู ี่ 1 เดือน รายไดเฉล่ยี อยทู ี่ 90,000 บาทข้น� ไป 35,000-120,000 บาท 35,000 - 300,000 บาท LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
ACCESSIBILITY ถนนวชิรธรรมสาธิต รถไฟฟา BTS รถไฟฟา BTS : สายสุขม� วท� (ชว ง หมอชิต-สำโรง) ลงสถานีอดุ มสุข ระยะทาง 600 เมตร ทางพเ� ศษสาย S1 ถนน ุส �ขม �วท อดุ มสขุ ถนนอดุ มสุข ททางาคงคขู นขู นานานถถนนนนบบางานงนา-าต-ตรารดาด ทางพ�เศษ บางนา ทางปกติ 0 500 1000 2000 LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
ACCESSIBILITY รถสาธารณะ ปายรถประจำทางบรเ� วณหนาทางเขาโครงการ ทางพเ� ศษสาย S1 ถนนวชิรธรรมสาธิตถนน ุส �ขม �วท ระยะทาง 300 เมตร ถนนอุดมสุข ททางาคงคูขนูขนานานถถนนนนบบางานงนา-าต-ตรารดาด ปายรถประจำทางซอยอุดมสุข 1 ระยะทาง 400 เมตร ปายรถประจำทาง แยกบางนา 1 ระยะทาง 650 เมตร ปา ยรถประจำทาง แยกบางนา 2 ระยะทาง 750 เมตร สายรถประจำทางท่ผี า นบร�เวณหนา โครงการ 132 : บางพลี-พระโขนง(ส.รถไฟฟาออนนชุ ) 511 : ปากน้ำ-สายใตใหม ทางพ�เศษ ทางปกติ 0 500 1000 2000 LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
ACCESSIBILITY ทางพเ� ศษสาย S1 ถนน ุส �ขม �วท ถนนวชริ ธรรมสาธิต ถนนอดุ มสุข รถยนตส วนตัว-รถแท็กซี่ มาจากถนนสขุ ม� ว�ท มาจากทางสมุทรปราการ-ถนนสขุ �มว�ท มาจากทางถนนคขู นาน บางนา-ตราด-ถนนสขุ �มวท� ททางาคงคูข นขู นานานถถนนนนบบางานงนา-าต-ตรารดาด ทางพ�เศษ ทางปกติ 0 500 1000 2000 LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
SITE ANALYSIS 12:00 16:00 SITE SITE SUNLIGHT AND SHADE วนั ท่ี 21 มนี าคม 09:00 SITE วนั ที่ 21 มิถุนายน 09:00 12:00 16:00 SITE SITE SITE วนั ท่ี 21 ธันวาคม 09:00 12:00 16:00 SITE SITE SITE LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
SITE ANALYSIS SUNLIGHT AND SHADE ลมมรสุมตะวนั ออกเฉียงเหนือ เดอื นพฤศจก� ายน-มกราคม 58.00 40.20 62.00 7.00 SITE 40.00 ลมมรสุมตะวันตกเฉยี งใต เดือนกมุ ภาพนั ธ- ตลุ าคม N 0 5 10 20 SCALE 1:2000 LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
SITE ANALYSIS ลมมรสมุ ตะวนั ออกเฉยี งเหนือ เดอื นพฤศจ�กายน-มกราคม WIND DIRECTION VELOCITY SITE HIGH SITE LOW ลมมรสุมตะวนั ตกเฉียงใต เดอื นกุมภาพันธ- ตุลาคม LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
SITE ANALYSIS ลมมรสุมตะวนั ออกเฉียงเหนือ เดอื นพฤศจก� ายน-มกราคม WIND DIRECTION VELOCITY SITE HIGH SITE LOW ลมมรสมุ ตะวนั ตกเฉียงใต เดือนกมุ ภาพันธ-ตุลาคม LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
SITE ANALYSIS 1 2 VIEW 3 4 บานพักอาศยั SITE บานพกั อาศยั บา นพักอาศัย 4 1 3 2 บานพกั อาศัย LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
SITE ANALYSIS 58.00 40.20 62.00 VIEW 7.00 SITE บา นพกั อาศัยขางพน�้ ทีโ่ ครงการ ถึง ทา ยซอย SITE 40.00 IDEO BLUCOVE SUKHUMVIT N ภาพจากซอยเสยี งสนนเิ วศน ถึง โรงแรมลลิ ลี่ ขา งโรงแรมลลิ ลี่ ถึง พ�น้ ทโ่ี ครงการ THE SENSE SUKHUMVIT 0 5 10 LILY HOTEL CONDOMINIUM BANGKOK SCALE 1:2000 LILY HOTEL ภาพจากขา งโรงแรมลิลล่ี ถงึ พน้� ท่ีโครงการ BANGKOK ซอย สุขม� วท� 68 SITE ซอยเสยี งสนนิเวศน SECTION ภาพจากบา นพกั อาศัยขางพ้น� ท่โี ครงการ ถงึ ทา ยซอย ซอยเสยี งสนนเิ วศน ถงึ โรงแรมลลิ ล่ี 0 5 10 20 SCALE 1:2000 LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
SITE ANALYSIS 58.00 40.20 62.00 VIEW 7.00 SITE ซอยสุข�มวท� 68 40.00 N 0 5 10 SCALE 1:2000 โรงพยาบาลกลว ยนาํ้ ไท 2 บา นตรงขา ม SITE ซอยบา นสุขม� ว�ท LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
SITE ANALYSIS ACOUSTIC 58.00 RESIDENCE62.00 PEOPLE ACTIVITY 7.00 CAR,VAN,PICKUP 40.20 MOTORCYCLE SITE 40.00 N 0 5 10 20 SCALE 1:2000 LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
SITE ANALYSIS ZONING A B C Zone Heat Acoustic Private view ventilation Access Total A 1 1 0 1 1 04 Fitness Fitness Fitness B 1 1 1 1 1 05 หอ งท่มี ีราคาสูง หอ งท่มี ีราคาสูง หอ งทมี่ รี าคาสูง C 1 1 0 1 1 04 D 1 1 0 0 1 03 DE F E 1 1 1 0 0 03 F 1 1 0 0 1 03 PGหarอ erงkeธinnรgaรมrseeดarาvice SหCpอoaงmธcmeรรofมonrดarาerenat CSหอpoงamธcmรeรofมonดrarาreenat G 0 0 0 1 1 13 H 0 0 0 1 1 13 GH I I 0 0 0 1 1 13 PGSaererrkveiinncegarseearvice EGSneretrrveaincnecaerea EGSneretrrveaincnecaerea LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
REGULATION บานพกั อาศัย กฎหมาย 1,850 ตร.ม แนวอาคารและระยะตางๆของอาคาร บา นพักอาศัย 58.00 บานพกั อาศัย 62.00 กฏกระทรวง ฉบับท่ี 55 (พ.ศ.2543) ขอ 41 ถาถนนสาธารณะน้นั มีความกวา งนอยกวา 10 เมตร ใหรนแนวอาคารจากกง่ึ กลางถนน อยา งนอย 6 เมตร ขอ 50 อาคารทีม่ ีความสูงเกนิ 9 เมตร แตไมถงึ 23 เมตร ผนังหรอ� ระเบียงตองอยูหา งเขตที่ดินไมนอ ยกวา 3 เมตร พน้� ทเ่ี หลือจากระยะรน 1,850 ตารางเมตร 3.00 3.00 2.50 2.50 40.00 ซอยสุขม� ว�ท 68 ( กวา ง 7 เมตร ) LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
REGULATION 56.50 3.00 กฎหมาย แนวอาคารและระยะตา งๆของอาคาร กฏกระทรวง ฉบบั ท่ี 55 (พ.ศ.2543) ขอ 44 ความสงู ของอาคาร ตองไมเกิน 2 เทา ของความกวา งถนน วดั จากจ�ดนน้ั ไปตั้งฉากกับฝง ตรงขามถนน 7.00 2.50 2.00 2(9.5) =19 ม. 2(11.5) = 23 ม. ท่ีดนิ ผูอ่นื ที่ดินผอู ่นื LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
REGULATION กฎหมาย บันไดในอาคาร กฏกระทรวง ฉบบั ที่ 55 (พ.ศ.2543) - บันไดสูงเกนิ 4 ม. ตอ งมีชานพกั บันไดทุกชวง 4 ม. หรอ� นอ ยกวานั้น - ระยะดิง� บนั ไดถงึ เพดานตอ งสงู ไมนอ ยกวา 2.10 ม. LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
REGULATION 0.18 ม. กฎหมาย 0.25 ม. บนั ไดในอาคาร กฏกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ขอ 24 บันไดของอาคารท่ีพ�้นท่ีอาคารช้ันรวมกันเกนิ 300 ตร.ม ตอ งมีความกวางสุทธิไมน อยกวา 1.50 เมตร - บันไดสูงเกิน 4 เมตร ตอ งมชี านพักบนั ไดทกุ ชว ง 4 เมตร - ชานพักตองมีความกวางและยาวมากกวาความกวางของบนั ได - ลกู ตง้ั สงู ไมเกนิ 18 ซม. - ลกู นอนกวางไมน อ ยกวา 25 ซม. - ตองมรี าวบนั ไดกนั ตก 4 ม. 1.5 ม. LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
REGULATION ประตูหองสดุ ทา ยหางบันไดหนไี ฟ C ไมเ กิน 10 ม. D กฎหมาย AB บนั ไดหนีไฟ กฏกระทรวง ฉบบั ที่ 55 (พ.ศ.2543) - บนั ไดหนีไฟอยูหางจากประตหู องสุดทายไมเ กิน 10 ม. - บนั ไดหนีไฟแตละอันอยหู างกนั 60 ม. - ทำดว ยวสั ดุทนไฟ และตองไมม ีสงิ� กดี ขวางตรงทางเดิน - ทกุ ชัน้ ตองมชี อ งระบายอากาศ ≥ 1.4 ตร.ม. บันไดหนไี ฟ B ถึง D ไมเ กนิ 60 ม. - ลูกตัง้ ≤ 20 ซม. ลกู นอน ≥ 22 ซม. ≥ 22 ซม. - ประตเู ปนวัสดทุ นไฟ กวาง ≥ 80 ซม. สงู ≥ 1.90 ม. บานเปด ออก ≤ 20 ซม. LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
REGULATION กฎหมาย บนั ไดหนีไฟ A ชานพกั ประตู หนีไฟ ประตู ≥ 80 ซม. ≥A หนีไฟ ปปรระตู ชานพัก ประตู ประตู หหนนไี ฟ หนีไฟ หนีไฟ บนั ไดหนีไฟโลหะ หยอนลงถงึ พ้น� พน้� หนา บนั ได ≥ 150 ซม. - บนั ไดหนีไฟในอาคาร ตอ งมีความกวาง ≥ 80 ซม. - บันไดหนไี ฟนอกอาคาร ตอ งมีความกวาง ≥ 60 ซม. - บันไดลาดชันนอ ยกวา 60 องศา และมีชานพักทกุ ชน้ั ถา ไมถึงพน้� ชั้นลา ง ตองมบี ันไดโลหะหยอ นมาถึงพน้� ได - พ�้นหนาบนั ได กวา ง ≥ ความกวา งบันได อกี ดานกวาง ≥ 1.50 ม. LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
REGULATION คำนวณตามขนาดอาคาร กฎหมาย ทุกๆพ�้นทีก่ อสราง 120 ตร.ม. จะตองมที ีจ่ อดรถ 1 คัน ที่จอดรถ = คำนวณตามพน้� ที่การใชส อย หอ งทีม่ พี �น้ ทต่ี ั้งแต 60 ตร.ม.ข�น้ ไป จะตอ งมีทจ่ี อด 1 คัน / 1 หอง = รศั มวี งเล้ียว รถหรอ� คัสซีรถโดยสาร รถหรอ� คัสซีรถบรรทุก และระยะทายปด U รัศมีวงเล้ียวดานนอก (R) วดั ทีต่ ัวถังดานนอกวงเลย้ี ว ตอ งไมมากกวา 12.50 เมตร R รัศมวี งเลีย้ วดานใน (r) r วัดทต่ี ัวถังดานนอกวงเลีย้ ว ตองไมมากกวา 5.30 เมตร ระยะทา ยปด (U) สําหรบั รถหรอ� คัสซรี ถโดยสาร สําหรบั รถหรอ� คัสซรี ถบรรทุก ท่มี คี วามยาวมากกวา 12 เมตร ทม่ี ีความยาวมากกวา 10 เมตร จะมีระยะทา ยปด ไดไมเกนิ 0.60 เมตร จะมรี ะยะทา ยปดไดไมเกนิ 0.80 เมตร LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
REGULATION กฏกระทรวง สำหรบั ผพู �การหร�อทพุ พลภาพ กฎหมาย - ถาจำนวนท่ีจจอดรถ 51 - 100 คัน ใหม ที ่ีจอดรถ สำหรบั ผูพ ก� าร และคนชราอยา งนอย 2 คัน ทีจ่ อดรถ - พ้น� ที่ 2.40 x 6.00 ม. กฏกระทรวง ฉบบั ท่ี 7 (พ.ศ.2544) - ทว่ี างขางท่จี อด ≥ 1.00 ม. พน้� ผิวเรย� บ - จัดไวใกลท างเขา ออกอาคารที่สดุ - ทางเขาออกตอ งกวาง ≥ 6.00 ม. - ถนนว�งไดท างเดียวตอ งกวาง ≥ 3.50 ม. - ทจ่ี อดรถ 1 คัน มีขนาด 2.40 x 5.00 เมตร - เอยี งไมเกนิ 30 องศา ตองมที างถนน ≥ 3.50 ม. 2.40 ม. 1.00 2.40 1.00 - เอียง 30-60 องศา ตอ งมที างถนน ≥ 5.50 ม. 5.00 ม. ทางเขาอาคาร 6.00 - เอียง 60-90 องศา ตอ งมีทางถนน ≥ 6.00 ม. LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
REGULATION กฎหมาย ทางลาดและลิฟต กฏกระทรวง สำหรบั ผพู ก� ารหร�อทุพพลภาพ - พ�้นตางระดบั ไมเ กนิ 20 มม. ใหปาดมมุ 45 องศา - พ้น� ตา งระดบั เกิน 20 มม. ใหม ที างลาดหรอ� ลฟิ ต - ทางลาดมีความลาดชันไมเกนิ 1: 12 ยาวชว งละไมเ กิน 6 ม. - แตล ะชวงทางลาดตองมีชานพกั ยาว ≥ 1.5 ม. -ตองมีราวจับสงู 80 - 90 ซม. หนา กวางสุทธิ ราวกันตก ≥ 0.90 ม. 0.03 - 0.04 ม. ปลายราวจับ 0.90 ม. 0.30 ม. ทางลาดตองไมเกนิ 1 : 12 ≥ 1.50 ม. LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
REGULATION หองน้ำ กฎหมาย กฏกระทรวง สำหรับผพู �การหร�อทพุ พลภาพ ทางลาดและลิฟต - ตองมีพ้น� ทวี่ างเสน ผานศูนยกลาง ≥ 1.50 ม. - ประตบู านเปดออก และเปด คา งได 90 องศา กฏกระทรวง สำหรบั ผูพก� ารหร�อทพุ พลภาพ - มรี าวจับบร�เวณชิดผนงั - ลิฟตม ีพ้�นท่ีมากกวา 1.10 x 1.40 ม. - ประตลู ิฟตก วา ง ≥ 90 ซม. ≥ 1.10 ม. ≥ 1.40 ม. ≥ 0.90 ม. LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
NEW NORMAL Covid-19 ในประเทศไทย LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
NEW NORMAL ปญหา ความตอ งการ ของผูค นยุค New normal ปญ หาและความตองการท่เี กิดข�น้ ปญ หา : สำหรบั ผปู วยท่เี ปนโรคแพฝนุ หร�อภูมิแพ ความตอ งการ : เกดิ การเบอ่ื บา น อยากปรับปรุงบานหรอ� ตองการตอ เติม เมอ่ื อยูบานนานๆมแี หลงของเชอ้ื โรคท่ี ใหร สู กึ แปลกใหม สะสม อาการบางรายอาจแยล ง ความตอ งการ : รสู กึ โดดเดี่ยว เหงา ตอ งการอยากเจอผูค น ปญ หา : ขาดแรงบนั ดาลใจในการทำงานเน่ืองจาก การอยูในสภาพแวดลอมเดมิ ๆ ความตอ งการ : อยากกลับไปใชช ีว�ตแบบเดิม ปญ หา : มีอาการแพนิคจากสถาวะความกลัวท่เี กิดขน้� ความตอ งการ : อยากไปทานอาหารทร่ี า น นอกจากสง่ั Delivery แมไมไ ดออกไปไหน ไมมน่ั ใจในความสะอาด ความตอ งการ : อยากไปเท่ยี ว และมีผูค นบางสว นโหยหาธรรมชาติ ปญ หา : คาใชจ ายในเรอ่� งของคานำ้ คา ไฟ เพ�มขน้� เชน ทะเล ภเู ขา ตน ไม อยางเห็นไดชัดจากการ WFH ความตอ งการ : อยากออกไปเดนิ สดู อากาศภายนอกที่ไมใ ชจ ากเครอ�่ ง ปญหา : เกดิ อาการเบอื่ รูส กึ ไมอยากทำอะไร ปรับอากาศ ความตอ งการ : ตองการออกกำลงั กายเพ�มมากขน้� ขอ มลู ทง้ั หมดนี้ไดจ ากการเกบ็ ขอ มูลจากการทำ WORK SHOP รวมกับอาจารย ภายในกลมุ เนื่องจากนกั ศกึ ษาก็เปน กลุมที่ไดร บั ผลกระทบจากการระบาดของ Virus น้ี นอกจากนี้ขอ มูลบางสว นได ทำการ Research ขอมลู จากใน Website หลายแหลงรวมท้งั Trend ท่ีเกดิ ข้น� https://www.marketingoops.com : อัพเดท ‘พฤตกิ รรมคนไทย’ เปลยี่ นไปจากผลกระทบ COVID-19 https://www.marketingoops.com LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
NEW NORMAL ความเปนไปไดในการออกแบบในยคุ New normal S PACE Transform ออกแบบพ�้นที่สำหรบั ปลูกผกั สวนครวั หอ งครวั ตอ งเอ้ืออำนวยสำหรบั การทำ ออกแบบใหf unctionบา งอยางในพ�น้ ท่ปี รับ อาหารภายในบา นมากขน้� เปล่ยี นได เพอ่� ลดความนา เบื่อของผูพัก LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
NEW NORMAL ความเปน ไปไดในการออกแบบในยคุ New normal DIS TANCE พ้น� ทสี่ ำหรับการลางมือลา งเทา กอ นเขา บร�เวณ ออกแบบระบบเปด/ปดไฟอัตโนมตั หิ ร�อระบบอ่ืนๆ พน้� ทส่ี ว นกลางมีระยะหางโดยที่ คนสามารถอยูรว มกันและไมเกิดการติดเช้อื เขตทอ่ี ยอู าศัย ลดการแพรเ ช้อื ผา นการสัมผัส LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
NEW NORMAL ความเปนไปไดในการออกแบบในยุค New normal พ้น� ที่ Green Area เพ�มความผอ นคลาย DWESFIHGN FOOD จากการตอ งอยทู ีบ่ านนานๆ DELIVERY พ�้นทส่ี ำหรบั การ Work from home ได อยางมีประสทิ ธิภาพ จ�ดจอด Food Delivery จด� รบั ของทม่ี ีการปอ งกัน LOCATION FACILITIES CASE STUDY SWOT USER ACCESSIBILITY SITE AND ZONING REGULATION NEW NORMAL
SITE ANALYSIS Group members 6016680412 นางสาวปณิดา ใบทอง 6116680163 นางสาวชมพ�นกิ ข เอยี ดเหนิ 6116680189 นางสาววรรณว�สาข วองเร�องมาศ 6116680486 นายกนั ตพงศ ศรท� องนวล 6116680551 นางสาวมโนชา ตา ยจันทร 6116680700 นางสาวชลธิชา ทมิ เกิด 6116680874 นายนนทพัทธ สุวรรณปกษิณ 6116680841 นายศริ ว�ทย รัตนะ 6116681369 นางสาวศศวิ �มล จงเจตดี Asst Prof Daranee Jareemit, Ph.D.
Search
Read the Text Version
- 1 - 45
Pages:
