NUMÉRO 79 | JUIN - JUILLET 2021 CHF 5.- UNE PUBLICATION EDITÉE PAR NOUVELLUENAEGEPNUCBELÉI CCOANTOI OMNIQEUDEIETTÉ EFIINPFAAAESNGRECARAI'ÉGNIRCEEEINFDSIAIATNSOAIFUTQEUEDUTQNIMEMONEOLPCPÉUESCNEGA ELLEVUON RAP EÉTIDE NOITACILBUP ENU DESIGN BUSINESS RENCONTRE IMMOBILIER SUMMER VIBES PIGNON SUR RUE PROJECTIONS FUTURES LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS LHUOXMEE&
ROLLESOUS Les Résidences GAMBETTA CLARENS BELLEFONTAINE du Village DENGES MONTREUX GRAND VIGNE 23LE BELLEVUE Pully A Etoy, au cœur du vignoble ENTRE LAC ET VIGNOBLES
ÉDITO En couverture LHUOXMEE& Myface Chers lecteurs, ce temps, le temps file et la vie Luxury Terrace | Home Outdoor with Fable Swing Sofa nous glisse entre les mains. Et s’il www.myface.eu Quand avez-vous appuyé sur le y a bien une chose positive que bouton « pause » la dernière fois ? nous pouvons ressortir de la crise TEAM ÉDITION Vous savez, prendre le temps d’ar- sanitaire, c’est que nous n’avons rêter le temps. Avez-vous, tout pas eu d’autre choix que de ralen- Editeur comme moi, cette impression à la tir, de mettre sur pause nos mille Nouvelle Agence Économique et Financière SA fin de la journée que vous n’avez et un projets pour se recentrer sur Route de la Chocolatière 21- Case postale 61 rien accompli et que la routine l’essentiel : être bien chez soi et 1026 Echandens-Denges boulot-dodo (pas métro depuis profiter de nos proches. Avec l’ex- Tél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 10 quelque temps…) a encore une fois englouti tout plosion du télétravail de nombreux ménages ont www.agefi.com votre temps ? Et si on levait le pied cet été et que exprimé le souhait de disposer d’un logement plus l’on prenait du temps pour prendre soin de nous ? grand, d’un jardin ou d’une terrasse et surtout, de Président du conseil d’administration Ralentir est un des mots qui me ressemble le moins. se mettre au vert. Beaucoup d’entre eux ont souf- Raymond Loretan Je suis quelqu’un de très actif. Je ne me pose que fert du confinement, cloîtrés dans un petit appar- très rarement. Mais la société actuelle, aidée des tement de centre-ville, autrefois si pratique car CEO et rédacteur en chef nouveaux outils de communication dont nous à deux pas du travail, des transports et de tous Frédéric Lelièvre disposons, nous oblige à vivre à mille à l’heure. les commerces, mais qui s’est souvent révélé être Vous l’aurez compris, tout va vite (trop vite ?), un enfer en cette période sombre liée à la crise du Direction nous devons vite faire nos études, rapidement trou- coronavirus. Le contrecoup de cela est cet engoue- Olivier Bloch - o.bloch@agefi.com ver un emploi, vite démontrer nos compétences, ment nouveau et irrépressible pour un petit lopin vite se marier, faire des enfants, vite acheter une de terre ou pour une terrasse dont on peut se poser Directeur de la publication maison… La vie est devenue une course contre la légitimement la question de savoir si c’est un réel Franck Peyssonneaux montre ! Toujours devoir faire plus de choses, tou- changement de paradigme ou tout simplement Tél. 079 847 73 00 - f.peyssonneaux@agefi.com jours le plus rapidement possible comme si tout une passade comme l’envie de reprendre le sport cela était l’unique critère d’épanouissement et de après les Fêtes de fin d’année… Je vous invite donc Réalisation & création maquette réussite ! Le résultat ? Nous ne profitons plus des à consulter les pages à venir, on ne sait jamais, un Philippe Comte - immo.prod@agefi.com petits bonheurs de la vie (et pourtant, ils sont lé- coup de cœur est si vite arrivé ! Philippe Caubit - www.tylerstudio.com gion), nous ne les apercevons même plus car nous avons tous le nez rivé sur le guidon… Et pendant Alors, bonne lecture… Rédaction Odile Habel Franck Peyssonneaux Directeur de la publication Traduction Christophe Peyssonneaux - [email protected] Comptabilité - administration Patricia Chevalley - p.chevalley@agefi.com Service clients publicité Elise Choasson Tél. 021 331 41 41 - service-clients@agefi.com Abonnements Perrine Pingat Tél. 021 331 41 41 - abo.agefi-immo@agefi.com Publicité Suisse Christian Nicollier (publicité commerciale Suisse) Tél. 079 934 10 57 - c.nicollier@agefi.com Publicité France et Monaco Media Embassy International 7 rue Michel Chasles 75012 Paris , France [email protected] Publicité Allemagne Mercury Publicity (Deutschland) GmbH Seifgrundstrasse 2 D 61348 Bad Homburg v. d. H. Tél: +49 6172 9664 0 [email protected] Publicité Bénélux Mediacontact International Place Guy d’Arezzo 17 1180 Brussels, Belgium Tél. +32 (0)2 343 43 71 [email protected] Publicité Grande-Bretagne Prime Media International 31, Old Compton Street GB-London, W1D 5JT Tél. +44 207 2872904 [email protected] Imprimerie PCL Presses Centrales SA, Renens Parutions 11 x par an Diffusion 20’602 dont 13’200 sur la liseuse iPad Copyright© La rédaction décline toute responsabilité pour les manuscrits et photos qui lui sont envoyés directement. Les textes des journa- listes hors de la rédaction ne peuvent engager la responsabilité du magazine. Toute reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés est interdite, sauf autorisation écrite de la rédaction. ISSN 2296-8733 3 JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME
SOMMAIRE SUMMER VIBES PPAAGGEE0182 ÉTAT DES LIEUX PPAAGGEE 1102 AQUATIQUE 79 PERSPECTIVE DESIGN BUSINESS LE PARCOURS CLIENT GENÈVE MARKETING PAGE 16 BERNEX - COLOGNY - VANDOEUVRES... PAGE 17 PUBLIREPORTAGE IMMOBILIER VAUD PAGE 29 MONTAGNE PAGE 43 DULLY - LAUSANNE - MONTREUX... CHÂTEAU-D'OEX - GSTAAD... IMMOBILIER IMMOBILIER IMMOBILIER COMMERCIAL PROMOTIONS AURORE LUCIDO CAROUGE - GENÈVE... PAGE 45 GENÈVE - FRANCE... PAGE 47 CONFIDENCES PAGE 50 IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAIT JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 4
UN CERTAIN ART DE VIVRE ET SURTOUT LE VÔTRE Genève • Coppet • Nyon • Rolle • Morges • Yverdon-les-Bains • Pully-Lausanne • Lutry • Vevey • Montreux Neuchâtel • Fribourg • Sion • Crans-Montana • Verbier • Rougemont • Gstaad • Château-d’Oex • Zermatt BARNES SUISSE Chemin du Château-Bloch 11 - 1219 Le Lignon +41 (0)22 809 06 90 - www.barnes-suisse.ch
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DESIGN www.traumteppich.com www.takatomo.de www.tesalate.com www.myface.eu SUMMER VIBES AQUATIQUE JOLIE CHILIENNE, POTS DE FLEURS, LAMPES NOMADES, BRASERO… AUTANT D’ACCESSOIRES DE DÉCORATION OUTDOOR INDISPENSABLES POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA PISCINE! L’OCCASION DE CASSER LES CODES, DE SURPRENDRE ET D’OSER LES MÉLANGES DE STYLES DANS UN ESPRIT DÉCONTRACTÉ ET JOYEUX. www.lujo.com.au www.hock-dich-hin.de D ès les premiers beaux jours, tout tourne autour d’elle: la piscine! Fatboy Floatzac. Sur la terre ferme, le pouf ose toutes les fantai- Long couloir de nage à l’élégance contemporaine ou petit bassin à sies. Il se décline dans ses versions les plus classiques en forme l’inspiration bobo, peu importe. Mais comme la star qu’elle est, la de poire, de cube ou de disque, plus ou moins haut, mais d’autres piscine a besoin de quelques artifices pour faire son show. Ces se- modèles comme le X Shark affichent un design évoquant l’aileron conds rôles prennent la forme de quelques pièces de mobilier fortes et d’acces- d’un requin ou, pour le Sail du producteur Gandia Blasco, une soires, allant du hamac aux luminaires en passant par les tapis, coussins, braseros voile. Le pouf se décline en tissu waterproof ou non, en jonc de et objets de décoration. La couleur, bien dosée, est de mise autour de la piscine mer tressé, en résine, en coton macramé, en jute et coton ou en- notamment pour le hamac qui se présente dans sa version classique en corde de core en cuir, par exemple un pouf marocain choisi de préférence coton mais déclinée dans une couleur joyeuse comme le bleu jean ou le turquoise. de couleur pour ajouter encore à l’ambiance joyeuse de la piscine. Ces deux teintes habillent aussi souvent les toiles des hamacs, soit sous forme Des tables d’appoint viennent compléter le décor, allant d’un mo- unie soit de motifs, généralement des rayures de différentes largeurs. Le coutu- dèle de forme triangulaire au pied composé de tubes en acier à rier italien Missoni a, quant à lui, imaginé une version grand luxe avec modèle une minitable en teck pliable, un bout de canapé tout rond ou un deux places dont la toile à rayures de plusieurs couleurs décline le célèbre motif tabouret Tam Tam détourné en version outdoor où il tient tan- zigzag de la maison. tôt le rôle d’assise tantôt celui de table. Les grands pots de fleurs et les jardinières sur pieds accueillent cactus, palmiers et succu- La conquête réussie de l’intérieur par le coussin de sol s’étend aussi à l’outdoor lentes. La sobriété s’impose avec des pots de couleur unie - gris où sa dimension conviviale et antiformiste prend toute sa force. Et là, tout est anthracite, blanc, beige, terracotta - ou des motifs graphiques, permis, du monocouleur sage - beige, taupe, gris, rose poudré… - jusqu’aux motifs par exemple quelques lignes noires sur un fond blanc. Pour une chatoyants. Seul impératif, jouer la quantité et ne pas hésiter à mixer les styles. touche écolo, les paniers remplacent les cache-pots. De leur côté, les lampes Quant au pouf, il s’offre également un bain de soleil au bord de la piscine lorsqu’il entrent en scène. La tendance des lampes nomades ne se dément pas et, cet été, ne pique pas carrément une tête dans l’eau turquoise, comme aime le faire le c’est le modèle Singapour de Market Set qui attire tous les regards avec son drôle de look, reprenant les codes stylistiques de la forme d'une lanterne asiatique. Du tissu coloré pour diffuser la lumière, du cannage pour évoquer l’artisanat et lui donner un look vintage, et des bordures en coton noir graphique pour souligner ses formes, le tout proposant des tons doux de miel, sable et vert pastel. Même esprit nomade pour Louis Vuitton qui s’est associé avec les designers Edward Barber et Jay Osgerby pour la lampe Bell, dont la cloche en verre givré est munie d’une sangle de transport en cuir, et pour Flos où Philippe Starck agrandit la col- lection de luminaires outdoor In Vitro avec le nouveau modèle nomade In Vitro Unplugged au design minimaliste. Les lampadaires prennent aussi place autour de la piscine avec, par exemple, des modèles dont l’abat-jour ajouré en fibres naturelles s’associe à un pied composé de trois branches fines à l’aspect brut à l’abat-jour, ou encore une colonne torsa- dée lumineuse. Pour sa part, la piscine s’illumine grâce à la lampe flottante Glou- glou de chez Martinelli Luce. Pour accompagner les soirées, le brasero, qui peut aussi faire office de barbecue, est devenu un incontournable. Sur pied ou posé à même le sol, il est le plus souvent noir et affiche des finitions brutes. Odile Habel JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 8
Hypothèque ? DL MoneyPark. Chaque projet de vie est unique et mérite un accompagnement sur-mesure. www.d-l.ch Taux actuel à 10 ans 0,75% 0S8uPi4sas4reto1ruo0tme1ann0d1e 0 Détermination de votre potentiel d’achat. 1er entretien sans frais et sans Exploration de toutes les pistes pour engagement. constituer et utiliser vos fonds propres. Vous souhaitez financer Optimisation de votre fiscalité votre acquisition ? et votre prévoyance. Réalisez d’importantes économies grâce à une Financement jusqu’à 90 %, voire 100 %. stratégie financière complète à long terme ! Gestion administrative complète de votre acquisition. Obtention des meilleures conditions grâce à plus de 150 prestataires.
BUSINESS PIGNON SUR RUE PERSPECTIVE NOUVELLE DÉCORATION, NOUVELLE ÉQUIPE ET NOUVELLE ÉNERGIE CRÉATIVE POUR L’AGENCE NYONNAISE DU GROUPE COMPTOIR IMMOBILIER, IMPLANTÉ DEPUIS DE NOMBREUSES ANNÉES DANS LE CANTON DE VAUD. CETTE AGENCE S’INSCRIT DANS UNE VOLONTÉ DE PROXIMITÉ AVEC LA CLIENTÈLE. Carole Zoller et Paul Vezin. L'arcade du Comptoir Immobilier à Nyon, idéalement située au centre ville. C ’est un emplacement de rêve: au centre-ville de Nyon et à peine à particulièrement concurrentiel, Paul Vezin se réjouit des belles perspectives de quelques minutes à pied de la gare CFF. C’est là, à l’angle de l’avenue développement qu’il offre au Comptoir Immobilier avec des opportunités inté- Viollier, au rez-de-chaussée d’un immeuble bourgeois d’époque, que ressantes à Nyon et dans les environs ainsi qu’à Eikenott, le premier quartier se trouve l’arcade du Comptoir Immobilier. Ce bel espace avec pignon durable de Suisse romande, construit à Gland. Aujourd’hui, avec la mise en place en octobre dernier d’une activité de courtage appelée à se développer, l’agence sur rue a été entièrement repensé et redécoré au cours des derniers mois, illus- de Nyon offre à ses clients l’ensemble des prestations immobilières. Par sa situation à proximité de Genève et son cadre de vie agréable, les biens à acheter trant ainsi le renouveau, le dynamisme et la modernité du Comptoir Immobilier à à Nyon et dans sa région sont toujours très recherchés. La demande porte essen- tiellement sur des villas et des appartements de standing, comme en témoigne Nyon et dans la région. Au bleu soutenu de la devanture - la couleur emblématique le succès du projet du Domaine du Lac composé de 49 logements, répartis dans trois immeubles modernes, bien espacés entre eux. « Il y a tout dans un tel du groupe immobilier genevois - répond l’intérieur contemporain de l’agence où projet, souligne Paul Vezin. L’emplacement au bord du lac et non loin des mon- tagnes, l’architecture originale des immeubles et le standing des appartements dominent les tons naturels, élégants et apaisants. Des images de bateaux - clins avec des espaces extérieurs généreux. » C’est dans cet esprit contemporain et raffiné que s’inscrit le projet des Terrasses des Perrailles, actuellement en cours d’oeil à l’attachement du Comptoir Immobilier pour la voile - et quelques touches de développement à Perroy. Cette promotion, constituée de quatre unités de logements, est entourée de vignes et offre une vue imprenable sur le lac. Grâce végétales viennent signer ce décor baigné par la lumière du jour. Ce nouveau dy- à une longue implantation du groupe Comptoir Immobilier dans le canton de Vaud, l’équipe de Nyon peut s’appuyer sur les agences de Lausanne, Montreux namisme de CI Nyon est managé par son directeur Paul Vezin, un grand pas- et Monthey auxquelles s’ajoutent celles de Genève, Sion, Sierre et Grimentz. sionné d’immobilier qui bénéficie d’une expérience de plus de 30 ans dans le sec- Autre atout important dans cette région de Nyon résolument internationale, l’agence bénéficie notamment de la nouvelle plateforme internationale Forbes teur, notamment dans le luxe. « J’ai travaillé chez Sotheby’s, Barnes et Christie's, Global Properties dédiée aux biens de prestige, lancée il y a quelques mois et dont le groupe Comptoir Immobilier est l'un des membres fondateurs. explique-t-il. J'ai ensuite rejoint l'entreprise Steiner en étant en charge des pro- www.comptoir-immo.ch motions pour la Suisse romande. Mais le terrain et le contact avec les clients me Odile Habel manquaient. L’immobilier dans la région est actif, c’est très motivant. » Aux com- pétences de Paul Vezin viennent s’ajouter celles de Carole Zoller. Outre plusieurs années d’expérience au sein de la société immobilière Jones Lang LaSalle, Carole Zoller, qui est originaire de Nyon où elle vit, a une parfaite connaissance du mar- ché local et de son évolution. De son côté, même si le marché dans la région est JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 10
Le Comptoir Retrouvez notre équipe Immobilier à l’agence de Nyon pour vos projets immobiliers. remercie Halter SA pour sa confiance Carole Zoller & Paul Vezin lors de la commercialisation AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de ces 49 lots d’exception Rue Juste-Olivier 16 1260 Nyon Tél: +41 22 365 99 99 [email protected]
CHRONIQUE PROJECTIONS FUTURES RENCONTRE LE SECTEUR DE L’IMMOBILIER A BIEN RÉSISTÉ À LA CRISE DU COVID-19 ET LES PERSPECTIVES FUTURES DEVRAIENT RESTER POSITIVES AVEC D’INTÉRESSANTES OPPORTUNITÉS DE DÉVELOPPEMENT LIÉES À LA DIGITALISATION, COMME L’EXPLIQUE PHILIPPE SORMANI, FONDATEUR DU IAZI - CIFI, PRINCIPALE AGENCE SUISSE DE STATISTIQUES IMMOBILIÈRES. Comment est née la statistique immobilière ? C’était au début des années 90. Les professeurs André Bender et Martin Hoesli, à l’Université de Genève, sont les deux scientifiques dont les travaux ont inspiré la création du CIFI. Leurs recherches académiques avaient abouti à des résultats et ils souhaitaient aller plus loin, mais ils avaient utilisé tous les crédits de recherche à leur disposition. Je travaillais à l’époque avec le professeur Bender dans le cadre de l’AZEK - CPFI, la formation des analystes financiers et gestionnaires de fortune, dont il était président de la commission d’examen. Il m’a demandé s’il était possible de lui trouver des sponsors. C’était l’époque où les banques traversaient une crise extrê- mement grave durant laquelle plusieurs ont d’ailleurs disparu en raison des pertes sur leurs financements immobiliers. Nous avons eu l’idée de voir s’il était possible de réunir une base de données assez large et de développer un produit commercial qui reprenait les recherches existantes. Nous avons trouvé sept banques qui ont financé nos débuts pendant trois ans. Il était convenu qu’elles nous diraient si les résultats leur étaient utiles. Ce fut le cas et à partir de ce moment, nous avons com- mencé à développer des outils pour les banques et les investisseurs institutionnels. En 1994, nous avons introduit sur le marché suisse les modèles de prix hédonistes qui sont disponibles pour les villas, les appartements et les immeubles de rapport dont la part commerciale ne dépasse pas 30%. Ils reposent sur le plus grand pool suisse de données de transactions et ils sont recalculés et mis à jour chaque trimestre. Comment collecte-t-on les informations ? Nos données proviennent de plusieurs sources différentes. Les banques, avec qui Philippe Sormani, fondateur du IAZI - CIFI. nous avons défini le standard pour que toutes nous livrent les données au même format, nous livrent les détails des transactions. Les données socio-économiques bulle immobilière est moindre car les processus et les conditions d’octroi de crédits proviennent de l’Office fédéral de la statistique et des offices cantonaux, les données hypothécaires sont très stricts, mais il n’empêche qu’une augmentation massive des géoréférencées de SwissTopo et de Google notamment. Nous combinons toutes ces taux d’intérêt aurait des retombées sur les prix de l’immobilier. Mais ce ne serait pas informations et analysons les éléments de manière extrêmement précise. La granu- une bulle qui éclaterait d’un coup, comme on a connu à l’époque. larité géographique va jusqu’au numéro de la rue car, dans l’immobilier, la situation d’un bien joue un rôle capital. Ce n’est pas la même chose pour un bâtiment d’être Comment analysez-vous l’impact de la pandémie sur l’immobilier ? situé en face d’un parc, par exemple, ou sur une avenue principale, même s’il s’agit du même quartier. Pour les appartements, la situation dans l’immeuble est aussi Dans tous les secteurs, même les plus récalcitrants comme les banques et les assu- un facteur déterminant. En ce qui concerne la collecte des données, l’arrivée d’In- rances, le Covid-19 a été l’apôtre de la digitalisation, ce qui a vraiment apporté de ternet a changé la donne et mis à disposition d’impressionnantes masses de don- l’eau au moulin du CIFI qui a toujours été en faveur de la digitalisation dans la ges- nées. Cependant si Internet offre davantage de données, le problème de la qualité se tion de portefeuilles immobiliers et hypothécaires. L’innovation incrémentale a, par pose. Ces données venant d’Internet sont très nombreuses mais comparativement exemple, permis au courtier d’évaluer rapidement un bien immobilier. Quant au de moins bonne qualité et nécessitent un gros travail de nettoyage et d’homogéni- gestionnaire de portefeuille, il est capable d’intégrer dans ses réflexions stratégiques sation, pas toujours efficace. Au CIFI, nous traitons annuellement plus de 30 000 des bases de données entières. Parmi les effets post-Covid, on peut s’attendre à la transactions immobilières réalisées par an pour calibrer nos modèles, mais on a disparition de certaines entreprises de la proptech, un secteur très concurrentiel, et à commencé avec 3000 observations pour tester la faisabilité. Plus que la quantité, des difficultés importantes pour les centres commerciaux qui doivent se réinventer. l’important est que les données soient homogènes et de grande qualité. La pandémie a aussi renforcé l’exode vers les campagnes, qui était déjà présent ces cinq dernières années. On l’a vu avec le choix de nombreuses personnes d’aller faire Aujourd’hui, faut-il craindre une bulle immobilière ? du home office à leur chalet. En ce qui concerne le taux de vacance des immeubles résidentiels, celui-ci est de 4%, c’est-à-dire le même en 2019 et 2020. En revanche, C’est quelque chose qui est toujours très difficile à anticiper. Si l’on prend la situa- pour le commercial, le taux est passé de 6% en 2019 à 8% l’année dernière. En temps tion des années 90, la bulle immobilière a entraîné la Suisse dans une crise écono- de crise, l’immobilier s’est avéré être un investissement sûr. Sur la période de 2000 mique majeure lorsqu’elle a explosé. L’économie s’est effondrée et a mis presque dix à 2020, les fonds immobiliers suisses ont progressé de 264%, les SA immobilières ans pour se resaisir. Aujourd’hui, la situation n’est pas la même car les changements suisses de 286% et l’immobilier direct de 316%. En 2020, les deux premiers mois de structurels intervenus dans les banques, notamment avec la collecte de données va- l’année étaient déjà à la hausse et avec le Covid, les marchés ont plongé en deux ou lidées et la transparence que permettent nos modèles. Les processus et les contrôles trois jours avant de repartir et de terminer l’année avec des hausses. L’immobilier mis en place à la suite de la dernière crise sont très efficaces. Depuis 1998, l’écono- s’est donc très bien comporté. L’après-Covid reste difficile à cerner, mais je dirais mie a déjà subi diverses crises majeures, comme celle d’Internet en 2001 et finan- que l’immobilier digital va encore gagner en importance et qu’il y a encore beau- cière en 2008, et l’immobilier a bien résisté. Actuellement, si l’immobilier devait coup de potentiel, par exemple avec les logiciels de réalité virtuelle et la connectivité reculer, ce serait en raison d’une crise économique durable, respectivement d’une grandissante, ou encore l'internet des objets que permettra la 5G. La digitalisation hausse massive inattendue des taux d’intérêt, dont le niveau historiquement bas est permettra de réduire durablement la consommation énergétique immobilière. un facteur de risque. Il est clair que si l’on devait avoir un taux d’intérêt qui remonte, comme à la fin des années 80 où le taux hypothécaire était passé en six mois de 4% Propos recueillis par Odile Habel à près de 8%, il y aurait un impact sur le marché immobilier. Cette hausse avait été un facteur déclencheur important dans la dernière crise immobilière. Actuellement, même si les taux d’intérêt augmentaient brusquement, cela aurait probablement moins d’effet que ce ne fut le cas à l’époque car, contrairement à ce qui se passe au- jourd’hui, presque tout le monde avait des hypothèques à taux variable. Le risque de JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 12
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CHRONIQUE FINANCER DES TRAVAUX DE RÉNOVATION FINANCEMENT LORS DE L’ACHAT D’UN BIEN EXISTANT, DES TRAVAUX D’ENTRETIEN ET DE RÉNOVATION PEUVENT S’AVÉRER NÉCESSAIRES. LE FINANCEMENT DEVRA DONC PORTER SUR UN MONTANT PERMETTANT L’ACHAT DU BIEN, UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE TRADITIONNEL, ET ÉVENTUELLEMENT SUR UN COMPLÉMENT POUR LES TRAVAUX SI CEUX-CI NE SONT PAS FINANCÉS PAR LES FONDS PROPRES. C ertains travaux peuvent faire l’objet d’une autorisation avec mise Cette analyse attentive est une étape essentielle afin d’anticiper toute défail- à l’enquête qui devra être obtenue avant l’octroi du financement. lance risquant d’entraîner des problèmes futurs dans votre vie de propriétaire Il est aussi important de connaître l’article 103a LATC (Loi sur et de pouvoir, le cas échéant, les inclure dans vos prévisions et votre budget l’aménagement du territoire et des constructions) qui précise qu’en de rénovation. Nous ne pouvons que vous recommander de vous entourer cas de travaux de démolition ou de transformation soumis à autorisation et d’experts lors de ces étapes clés. Les spécialistes chez DL MoneyPark vous portant sur des immeubles construits avant 1991, un diagnostic de présence accompagnent non seulement sur les questions liées au financement, à la pré- d’amiante pour l’ensemble du bâtiment devra être effectué. Ce diagnostic voyance et à la fiscalité, mais également lors de la recherche de votre bien devra être accompagné, si cette substance est détectée et en fonction de sa idéal. quantité, de sa localisation et de sa forme, d’un programme d’assainissement qui peut engendrer des coûts relativement importants. Pour pouvoir donner son accord de prêt global, l’organisme de financement devra, non seulement valoriser le bien existant, mais également les travaux. Cette évaluation se fera sur la base d’une description détaillée, du choix des matériaux, des plans d’architecte et de devis précis. La partie des travaux et des rénovations pourra faire l’objet d’un crédit de construction ou, suivant le montant, être décaissée par tranches successives. Dans ce dernier cas, le propriétaire devra avoir les ressources permettant de gérer les avances à payer aux artisans et/ou des éventuels imprévus. Il est conseillé de prévoir une marge sur le montant sollicité pour éviter toute sur- prise en cas de dépassement. Il en va de même pour la cédule hypothécaire qui devra être suffisante pour ne pas devoir retourner chez le notaire pour l’augmenter par la suite. Le choix du partenaire financier est primordial lors de projets de rénovation d’envergure et tous les paramètres doivent être validés et confirmés avant de s’engager avec l’institution financière. À noter que les compagnies d’assu- rances n’octroient généralement pas de crédit de construction mais peuvent parfois financer des travaux par quelques versements globaux. Dans la plu- part des cantons, les frais d’entretien comme les réparations et les rénova- tions qui n’entraînent pas directement une augmentation de la valeur de l’im- meuble et les investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement sont déductibles du revenu imposable sur présentation des factures relatives. Il peut aussi être intéressant de répartir les travaux sur plu- sieurs périodes d’imposition afin d’optimiser l’avantage fiscal. Les travaux à caractère de plus-values pourront quant à eux être déduits dans Morgan Pauwels, responsable d’équipe chez DL MoneyPark. le calcul de l’impôt sur le gain immobilier lors de la vente du bien. Soulignons qu’avant l’achat d’un bien, la potentielle future acquisition doit être examinée dans les moindres détails. Quel est le niveau de nuisance sonore ainsi que l’état de la façade, du toit et du bâtiment en général ? Le chauffage et les autres installations fonctionnent-ils de manière optimale ? Les fenêtres sont-elles bien isolées ? À quand remontent les dernières rénovations ? Lausanne | Genève | Nyon | Morges Taux le plus bas négocié Vevey | Neuchâtel | Fribourg | Bulle la semaine du 24 au 28 mai Soyez sûr d’obtenir le meilleur financement www.d-l.ch 0844 10 10 10 0,75 % À 10 ans JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 14
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PUBLIREPORTAGE LE PARCOURS CLIENT MARKETING LES CONTACTS AVEC LES CLIENTS PEUVENT AVOIR LIEU À N’IMPORTE QUEL MOMENT DE LA JOURNÉE (LE MATIN AU RÉVEIL, DURANT LA JOURNÉE, LE SOIR, AU COUCHER ET DURANT LA NUIT) ET SURTOUT À N’IMPORTE QUEL ENDROIT (DANS SON LIT, DANS LES TRANSPORTS PUBLICS ET AU TRAVAIL). Voyons ensemble à quoi pourrait ressembler un parcours client type. En ce qui concerne la plus ancienne des activités de communication, à savoir le « bouche à oreille », près de 92% des consommateurs affirment faire confiance - 6 h 30 : Le client se réveille, consulte son smartphone, regarde ses emails et aux recommandations venant de personnes de leur entourage. Les influenceurs son fil d’actualité Facebook/Instagram. digitaux viennent renforcer ce côté exclusif en fédérant des communautés très spécifiques liées à une passion telle que le sport, la mode ou les jeux vidéo, à un - Entre 7 h 30 et 9 h 00 : Il se trouve dans les transports publics, lit le 20 minutes, lieu géographique, à une tranche d’âge ou à un statut (parents, retraités ou céli- regarde les affiches publicitaires dans la rue. Il écoute de la musique sur Spotify et bataires). De plus en plus de marques ont compris cette tendance et décident consulte quelques sites d’information en ligne. d’intégrer ce nouveau levier dans leur stratégie de communication. En résumé, il n’existe pas de plan de communication idéal et prêt à être utilisé - Entre 9 h 00 et 12 h 00 : Il est au travail et navigue sur le web depuis son tel qu’un plat take-away que nous avons tous dégusté ces derniers mois. Il est ordinateur de bureau et consulte des sites d’information. Il lit rapidement les important de prendre en considération la cible avec laquelle nous voulons créer journaux se trouvant au coin pause de son entreprise et consulte régulièrement un contact (voir mon article dans l’édition précédente du 17 mai) et choisir les ses réseaux sociaux. médias les plus opportuns pour véhiculer nos messages. Le budget à disposition et la zone géographique que l’entreprise voudra couvrir auront aussi une importance - Entre 12 h 00 et 13 h 30 : Il part manger en dehors de son bureau et cherche un primordiale pour qu’une action de communication soit couronnée de succès. lieu pour prendre sa pause de midi. Il consulte les affiches publicitaires dans la rue et discute avec ses amis et collègues. Gabriele Del Nunzio - © Alessandro Velloni - Entre 13 h 30 et 18 h 00 : Retour au bureau où il consulte régulièrement ses ré- G2G1DR-2NA3ON, cGShÀeEmR&Lin–CdSIeETGRSArAaTnÉgGeI-EC|anMalA-R1K20E8TIGNEGN|ÈCVOEMMUNICATION seaux sociaux et quelques newsletters qu’il reçoit sur son adresse professionnelle. GT.a+b4ri1e(l0e)2D2e7l 0N7u1n0z5io0 - Spécialiste marketing et communication [email protected] - www.gdno.ch - Entre 18 h 00 et 20 h 30 : Il fait des courses, rejoint des amis pour un apéro GRANGE & CIE SA (à partir du mois de juin) ou va faire du sport. 21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 - Dès 20 h 00 : De retour chez lui, il allume la télévision et consulte à nouveau www.grange.ch ses emails et les publications des réseaux sociaux qu’il n’a pas eu le temps de voir durant la journée. Selon ce parcours non-exhaustif, nous pouvons donc déterminer que plusieurs médias sont consommés régulièrement par un client tout au long de sa jour- née. Les médias traditionnels tels que la presse, la TV, la radio et l’affichage, d’une part, les canaux digitaux comme les réseaux sociaux, d’autre part, et, pour terminer, les avis ou recommandations de son réseau de connaissances professionnelles et personnelles. Dans le domaine de la recherche d’information, une grande partie des jeunes âgés entre 18 et 34 ans privilégient les réseaux sociaux et les plateformes des géants mondiaux tels que Facebook et Google pour s’informer plutôt que les médias traditionnels. Cependant, ils se méfient des nouvelles sur les réseaux sociaux (62%) surtout après l’avènement des fake knews florissant sur la toile. Par conséquent, le divertissement et les relations sociales priment sur l'infor- mation : près de 63% des personnes interrogées par l'institut fög, de l'Univer- sité de Zurich, privilégient les relations sociales et consomment les nouvelles « au passage ». Les personnes âgées entre 35 et 65 ans et plus, quant à elles, préfèrent consom- mer l’information par le biais de la télévision et la presse. La radio, quant à elle, séduit en majeur partie les 50 ans et plus. Malgré le poids des plateformes numériques, les médias traditionnels jouissent d'une plus grande confiance (47%) que les moteurs de recherche ou les réseaux sociaux. NUMÉRO 79 | JUIN - JUILLET 2021 CHF 5.- UNE PUBLICATION EDITÉE PAR NOUVELLUENAEGEPNUCBELÉI CCOANTOI OMNIQEUDEIETTÉ EFIINPFAAAESNRGECARAI'ÉGNIRCEEEINFDSIAIATNSOAIFUTQEUEDUTQNIMEMONEOLPCPÉUESCNEGA ELLEVUON RAP EÉTIDE NOITACILBUP ENU DESIGN BUSINESS RENCONTRE IMMOBILIER SUMMER VIBES PIGNON SUR RUE PROJECTIONS FUTURES LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS LHUOXMEE& AI79_PABO JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 16
GENÈVE BERNEX - COLOGNY - VANDOEUVRES…
\"RENT SWITZERLAND 2021, L'EVENEMENT DE REFERENCE POUR LES PROFESSIONNELS DE L'ECONOMIE IMMOBILIERE\" MERCREDI 1ER & JEUDI 2 SEPTEMBRE 2021 SwissTech Convention Center - EPFL LES INSCRIPTIONS SONT OUVERTES SCANNER LE QR CODE REALESTATEMEETING Evénement organisé par : @CONTACT : INFO REM-EVENTS.CH INFOS : WWW.REM-EVENTS.CH
GENÈVE SATIGNY RARE À LA VENTE Charmante villa de 6 pièces sur 2 ni- veaux et un sous-sol, profitant d’une agréable surface utile de 230 m2. Sa magnifique parcelle jouit d’une sur- face d’environ 4’000 m2 entre zone 4B protégée et zone agricole. Superbe vue sur le Rhône. Remise au goût du jour à prévoir. Réf. 381 – CHF 1'750'000.- Rare property for sale With its 2 levels and basement, this charming 6-room villa benefits from a pleasant useful surface area of 230 m2. Located between a protected 4B zone and an agricultural zone, it enjoys a magnificent plot of approx. 4,000 m2 with a superb view of the Rhône, and is in need of modernisation. Ref. 381 – CHF 1,750,000 GENÈVE - VIEILLE-VILLE EXCEPTIONNEL APPARTEMENT Bien unique de 4 pièces avec mezza- nine sis au 5ème et dernier étage d’un immeuble ancien dans le centre his- torique de la cité. Il offre 99 m2 PPE et une terrasse de 23,30 m2 (Ouest) profitant de superbes vues sur les toits et le Jura. Travaux à prévoir / Vente en SI. Réf. 267 – CHF 1'300'000.- Exceptional apartment Located on the 5th and top floor of an old building in the historic centre of the city, this unique 4-room condo with mezzanine offers a surface area of 99 m2 and a (west-facing) terrace of 23.30 m2 enjoying superb views of the rooftops and Jura. In need of works / Sold through a real-estate company. Ref. 267 – CHF 1,300,000 NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK . . . .Rue Langallerie 2 1002 LAUSANNME TV.E+N4T1(E0S)2R1 É[email protected] www.naef-prestige.ch . . . .Place de Cornavin 3 1201 GENÈVE T. +41 (0)22 809 08 09 [email protected] www.m-3.com 19 JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME
GENÈVE JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 20
GENÈVE VANDOEUVRES ANCIENNE DEMEURE DE MAÎTRE Cette propriété d'époque, mise à l'inventaire, est érigée sur une splendide par- celle de plus de 4'000 m2 située aux portes de la ville dans la magnifique com- mune de Vandoeuvres. Sa proximité avec le centre ville, le cœur du village et son arborisation environnante, lui confèrent de réels atouts. Cette demeure dis- tribuée sur trois niveaux offre de généreux espaces et propose un volume hors pair. Entourée d'un jardin aux arbres séculaires, vous pourrez profiter d'un en- soleillement optimal tout au long de la journée avec divers espaces de plaisance ainsi que d'une piscine. Cette propriété bénéficie également d'un appartement de 3 pièces entièrement indépendant, d'un garage, de plusieurs places de par- king extérieures et deux caves. Le 3ème étage offre 5 greniers avec un poten- tiel d'aménagement supplémentaire. Une rénovation est à prévoir pour cette demeure au cachet ancien. Réf. 34041 – CHF 7’650’000.- Old mansion This period property is inventoried. It was built on a splendid plot of over 4’000 sqm located on the outskirts of town in the magnificent commune of Vandoeuvres. Its proximity to the town centre, the heart of the village and its wooded surroundings provides real assets. This mansion, distributed onto three levels, offers generous spaces and unparalleled volumes. Surrounded by a garden with century-old trees you will be able to benefit from optimal sunlight throughout the day, as well as various recreational areas and a swimming pool. This property also possesses an independent three-room apartment, a garage, several outdoor parking places and two cellars. The third floor has five attics with potential for additional development. This mansion with ancient charm will require renovation work. Ref. 34041 – CHF 7,650,000 . . .BORY IMMOBILIER Avenue Rosemont 8 CP 6313 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 [email protected] www.bory.ch 21 JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME
GENÈVE 6 PIÈCES D’ANGLE FLORISSANT Situé à proximité du quartier de Florissant, ce lumineux appartement MALAGNOU au 4ème étage rénové en 2020, béné- ficie d’une surface PPE de 158 m2 et de 2 balcons totalisant 20 m2. Espaces jour : spacieux séjour/salle à manger, cuisine aménagée et équipée. Espaces nuit : 3 chambres, 2 salles de bains/ wc et 1 wc visiteurs. En complément : 2 places de parking en enfilade et 1 cave au sol. Photo: suggestion d’aménagement. CHF 2’370’000.- 6-room corner unit Situated close to the area of Florissant, this bright 4th-floor condo apartment, renovated in 2020, enjoys a surface area of 158 m2 and 2 balconies totalling 20 m2. As living quarters, it has a spa- cious living/dining room, and an equip- ped and fitted kitchen. As sleeping quar- ters, it has 3 bedrooms, 2 bathrooms/ toilets and a guest toilet. Complete with 2 adjoining parking spaces and a cellar in the basement. Please note: the layout depicted is suggestive only. CHF 2,370,000 5 PIÈCES EN ÉTAGE ÉLEVÉ Dans le quartier de La Boisserette, cet appartement traversant au 6ème étage offre une surface PPE de 141 m2 et un balcon de 9 m2. En parfait état, il a été rénové avec soin en 2012. Espaces jour : séjour/salle à manger avec ac- cès au balcon orienté sud, cuisine avec espace repas, nombreux rangements. Espaces nuit : 3 chambres dont une en suite avec dressing et salle de douche ainsi qu’une salle de bains. En sus : 1 cave et 1 double box en enfilade. CHF 2’410’000.- 5-room unit on a high floor In the area of La Boisserette, this dual-aspect condo apartment, on the 6th floor, offers a surface area of 141 m2 and a balcony of 9 m2. In pristine condition, it was carefully renovated in 2012. As li- ving quarters, it has a living/dining room with access to the south-facing balcony, a kitchen with a dining area, and plenty of storage space. As sleeping quarters, it has 3 bedrooms including a suite with dres- sing and shower rooms, and a bathroom. At extra costs: a cellar and 2 adjoining lock-up garages. CHF 2,410,000 BERNARD NICOD . . . . . .Avenue de la Gare 26 1003 LAUSANNE Balázs Kóczán T. +41M(0)O21S3E3R1 1V7E9R4 NEMT. +&41C(0I)E78S7A39 96 44 [email protected] www.bernard-nicod.ch . . . . .Chemin Malombré 10 CP129 1211 GENÈVE 12 T. +41(0) 22 839 09 47 [email protected] www.moservernet.ch JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 22
GENÈVE LUMINEUX 4 PIÈCES FLORISSANT Idéalement situé au calme et à l’abri des regards dans un immeuble BERNEX datant de 2009, ce 4 pièces au 1er étage bénéficie d’une surface PPE de 132 m2 et de 2 balcons totalisant 34 m2. La partie jour se compose d’un hall d’entrée avec placards, d’un spacieux séjour/salle à man- ger et d’une cuisine semi-ouverte. Le côté nuit compte 2 chambres et 2 salles de bains. Annexes : 1 place de parking et 1 cave. CHF 1’950’000.- Bright 4-room unit With the benefit of a surface area of 132 m2 and 2 balconies totalling 34 m2, this 4-room condo apartment is ideal- ly and quietly located far from prying eyes in a building dating from 2009. As living quarters, it offers an entrance hall with cupboards, a spacious living/ dining room and a semi open-plan kitchen. As sleeping quarters, it has 2 bedrooms and 2 bathrooms. Annexes: a parking space and a cellar. CHF 1,950,000 ÉCRIN DE SÉRÉNITÉ Implantée au cœur d’un jardin habi- lement aménagé, cette maison mi- toyenne construite en 2012, bénéfi- cie d’une surface utile d’env. 115 m2. Répartie sur deux niveaux, elle se compose de 2 chambres et de 2 salles d’eau. L’alliance entre le végétal, le minéral et les matières brutes créent un véritable havre de paix. CHF 1’980’000.- A haven of serenity Located in the heart of a skilfully-lands- caped garden, this semi-detached house, built in 2012, benefits from a useful sur- face of approx. 115 m2. Spread over two floors, it consists of 2 bedrooms and 2 bathrooms, and harmoniously ba- lances the vegetal and mineral realms with raw materials. CHF 1,980,000 BERNARD NICOD . . . . . .Avenue de la Gare 26 1003 LAUSANNE Balázs Kóczán T. +41M(0)O21S3E3R1 1V7E9R4 NEMT. +&41C(0I)E78S7A39 96 44 [email protected] www.bernard-nicod.ch . . . . .Chemin Malombré 10 CP129 1211 GENÈVE 12 T. +41(0) 22 839 09 47 [email protected] www.moservernet.ch 23 JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME
GENÈVE CONCHES LOCATION A LOUER LOFT DE 435 M2 Un cadre de vie extraordinaire dans un vaste domaine à quelques min. de Flo- rissant. Objet lumineux d’architecture ancienne entièrement rénové aux de- sign et matériaux de première qualité. Le style rural avec bois, verre, pierre et métal, allie cachet et modernité à cette propriété hors norme répartie sur 3 ni- veaux d'une élégance unique. Un équi- libre parfait entre technologie, confort et art de vivre. Prix sur demande 435-m2 loft for rent Located in an extraordinary living set- ting, this bright property is in a vast es- tate a few minutes away from Florissant. Of old architecture, it has been fully renovated with first-quality materials and design. With its rural style made of wood, glass, stone and metal, this outs- tanding 3-level property combines the charming with the modern in a unique elegance that provides a perfect balance between technology, comfort and art of living. Price on request ROSSET & CIE Rue des Charmilles 28 - CP 518 - 1211 GENÈVE 13 Tél. +41 (0)22 339 39 13 [email protected] - www.rosset.ch NAEF PRREOSSTSIGETE K&NCIGEHSAT FRANK . . . . . . . . .Rue LRaonugtaeldleeriCeh2anc1y08052 LCAPU6S5A0 NN12E13 OTN. +E4X1(0T).2+14311(08)722732389 37p2r8estipg.he.olau@[email protected] JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 24
GENÈVE GENÈVE HÔTEL PARTICULIER Situation exceptionnelle pour cette ma- gnifique propriété, située à deux pas de l’Eglise Russe, à proximité du centre- ville. Ses belles hauteurs sous plafonds, ses superbes volumes alliant le cachet de l’ancien à une rénovation soignée en font un objet d’exception parfaitement entretenu. Il offre une surface habi- table de plus de 500 m², répartis sur 4 niveaux. Un joli jardin et deux places de parking s’ajoutent aux prestations de ce bien rare sur le marché. Prix sur demande Mansion Exceptionally located close to the city centre, this magnificent property is si- tuated a stone's throw from the Russian church. Its beautiful high-pitched cei- lings and superb volumes combining the old world charm with a meticulous renovation make this an exceptional and perfectly-kept property offering a living area of over 500 m² spread over 4 floors. A pretty garden and two parking spaces add to the appointments of this rarity on the market. Price on request ROSSET & CIE Rue des Charmilles 28 - CP 518 - 1211 GENÈVE 13 Tél. +41 (0)22 339 39 13 [email protected] - www.rosset.ch NAEF PRREOSSTSIGETE K&NCIGEHSAT FRANK . . . . . . . . .Rue LaRnoguatelledreieC2han1cy00825 LACUPS6A50NN1E213 TO.N+E4X1(0)T2.1+34118(07)27223839 3p8r1e3stigvee.nlate@[email protected] 25 JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME
GENÈVE CAROUGE SUPERBE ATTIQUE DE 240 M2 Magnifique pièce de vie d’environ 80 m2 offrant un salon/salle à man- ger cathédrale, 1 incroyable master, avec dressing et salle de bains atte- nante, une 2ème spacieuse chambre, 1 salle de bains avec douche à l’ita- lienne avec espace buanderie, 1 cui- sine et 1 WC visiteurs avec lavabo viennent compléter ce superbe atti- que vendu avec une spacieuse cave et un box en sous-sol. CHF 2’770’000.- Superb penthouse of 240 m2 A magnificent living room of approx. 80 m2 offering a cathedral-ceilinged sitting/dining room, an incredible master bedroom with dressing room and adjoining bathroom, a 2nd spa- cious bedroom, a bathroom with walk-in shower and laundry area, a kitchen and a guest toilet with sink complete this superb penthouse sold with a spacious cellar and an under- ground lock-up garage. CHF 2,770,000 . . .. .. ..NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK Rue Langallerie 2 1002 LAUSANNE T. +4S1(T0O)2N1E31I8N7V7E2S8T [email protected] www.naef-prestige.ch Route des Acacias 54 1227 CAROUGE T. +41(0)22 342 47 17 [email protected] www.stone-invest.ch JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 26
GENÈVE CHÊNE-BOUGERIES PROCHE ECOLE INTERNATIONALE Splendide et très lumineuse villa à rafraichir érigée au début du XXème siècle sise sur une magnifique par- celle de 1990 m2, surface habitable 400 m2, 6 chambres, salon-séjour avec cheminée, opportunité rare à découvrir rapidement. Dans un en- vironnement résidentiel calme et verdoyant. Proche de l’école inter- nationale, de toutes commodités et transports en commun. CHF 6’500,000.- Close to the International School Located on a magnificent plot of 1,990 m2, this splendid and very bright villa - with light works to be scheduled - was built in the early 20th century. With a living area of 400 m2, it offers 6 bedrooms and a sit- ting-living room with a fireplace. A rare opportunity to be discovered most urgent- ly, it lies in a quiet and green residential environment, is close to the international school, all amenities and public transport facilities. CHF 6,5000,000 . . .. .. ..NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK Rue Langallerie 2 1002 LAUSANNE T. +4S1(T0O)2N1E31I8N7V7E2S8T [email protected] www.naef-prestige.ch Route des Acacias 54 1227 CAROUGE T. +41(0)22 342 47 17 [email protected] www.stone-invest.ch 27 JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME
GENÈVE COLOGNY HABITEZ SUR LE GOLF DE COLOGNY! Construite en 1990, sur une parcelle d’environ 860 m2, cette ravissante maison jumelle, entièrement réno- vée par ses propriétaires actuels, donne directement sur le Golf Club de Genève. Ses 250 m2 utiles se ré- partissent sur deux niveaux hors sol et un niveau sous-sol. A visiter sans tarder ! Réf. V0984GE – CHF 4’500’000.- Live on the golf course of Cologny! Built in 1990, on a plot of about 860 sqm, this charming twin house, entirely reno- vated by its current owners, directly over- looks the Geneva Golf Club. Its 250 sqm of useful space are distributed over two levels above ground and one basement level. To visit without delay ! Ref. V0984GE – CHF 4,500,000 NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK . . . .Rue Langallerie 2 1002 LAUSANNE T. +41J(O0)H21N3T1A8Y7L7O2R8 [email protected] www.naef-prestige.ch . . . .Place de Cornavin 3 1211 GENÈVE 1 T. +41(0)22 809 08 11 [email protected] www.john-taylor.com JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 28
VAUD DULLY - LAUSANNE - MONTREUX…
VAUD MONTREUX/CHAMBY VILLA «HELIOS» EN EXCLUSIVITÉ 9,5 pièces, ~450 m², situation domi- nante, quartier résidentiel. Vue spec- taculaire sur le lac et les montagnes. Parcelle privative de 2’011 m². Propriété élégante et moderne. Toutes les pièces de vie s’ouvrent sur le panorama unique qu’offre la Riviera. Extérieurs magnifi- quement entretenus. Pour les amateurs de voitures, grand garage de presque 100 m². BARNES Riviera: Romana MASSON Réf. BA-119020 – CHF 4’650’000.- Exclusive offer: the ‘Helios’ villa With its surface area of approx. 450 m², this 9.5-room villa is in a re- sidential area. With its elevated set- ting on a private plot of 2,011 m², it offers a spectacular view of the lake and mountains. Elegant and modern, the property offers a unique panora- ma of the Riviera from every living room, magnificently-kept exteriors, and - for car enthusiasts - a large garage of almost 100 m² . BARNES Riviera: Romana MASSON Ref. BA-119020 – CHF 4,650,000 MARNAND PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DE 15 PIÈCES Erigée sur une vaste parcelle de 31’000 m² et offrant 1’000 m² habitables, cette ma- gnifique bâtisse offre des prestations de très haut de gamme avec une piscine à débordement et piscine intérieure, un hammam et un carnotzet. Une villa indé- pendante avec appartement pour le per- sonnel, des boxes à chevaux, une sellerie, ainsi qu’un garage viennent agrémenter cette résidence atypique qui comblera les attentes les plus exigeantes. BARNES Yverdon: Julien NEIVA MARTINS Réf. B - 364519 – Prix sur demande Exceptional 15-room property Erected on a vast plot of 31,000 m² and offering a living area of 1,000 m², this magnificent building is very luxu- riously appointed with an infinity pool, an indoor pool, a steam bath, and a wine-tasting room. An inde- pendent villa with a staff apartment, box stalls, a tack room, and a garage nicely complete this atypical residence which will meet the most demanding expectations. BARNES Yverdon: Julien NEIVA MARTINS Ref. B - 364519 – Price on request . . . . . . . . .Rue du Lac 29 .T. +41(0)21 9B61A28R80R00Nu8VEe7ESLVRaEMnIYVg.aI+lEl4eRR1r(oAi0em)27a6n3a16M0705A22SL6SA3OUNSANNNEAEFTP. +R4E1S(0T)I2G1 E31K8RN7u7IeG2d8HeTlapFPrRelaAstiniNgeeKT3..l7a+@4n11(a400e)f02.c4YhB4V2AE5RRw4DNw4OE3wS7N.nY-LaVMEefES.--Rp+BrD4Ae1sOIt(Ni0Ng)Se7.6ch4Ju1l5ie0n0N80EIVA MARTINS . [email protected] www.barnes-suisse.ch [email protected] www.barnes-suisse.ch JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 30
VAUD LUSSY-SUR-MORGES MAISON DE MAÎTRE ET DÉPENDANCE Edifiée sur une parcelle de 4’500 m², cette propriété vaudoise rénovée offre une situation privative verdoyante proche de tous grands axes. Composée de 12 pièces, 580 m² habitables aux proportions généreuses, elle bénéficie d’une luminosité optimale de par son orientation sud-ouest. Nombreuses terrasses dont une principale qui donne sur la jolie piscine creusée 6x12. Studio et 2.5 pièces indépendants. BARNES Morges: Pierre-Adrien HAXAIRE Réf. BA-116564 – CHF 6’500’000.- Mansion with outbuilding Built on a plot of 4,500 m², this re- novated Vaud property offers a pri- vate and verdant location close to all major road arteries. With its gene- rously-proportioned living area of 580 m², it comprises 12 rooms and benefits from optimal light by virtue of its southwest-facing aspect. It of- fers a number of terraces, including the main one overlooking a pretty 6x12 inground swimming pool, an independent studio flat and an inde- pendent 2.5-room flat. BARNES Morges: Pierre-Adrien HAXAIRE Ref. BA-116564 – CHF 6,500,000 PAMPIGNY MAISON DE MAÎTRE AVEC VUE LAC 12 pièces en excellent état, ~550 m² habitable, libre de suite, quartier rési- dentiel dans bel écrin de verdure sans vis-à-vis. Parcelles totalisant 12’055 m². Prestations intérieures haut de gamme. Toutes les pièces de vie s’ouvrent sur le panorama unique qu’offre La Côte. Aménagements extérieurs agrémentés d’arbres choisis et variés. Cour d’accès pour plusieurs voitures et un garage double. BARNES Morges: Pierre-Adrien HAXAIRE Réf. BA-118636 – CHF 4’900’000.- Mansion with a lakeview With a living area of approx. 550 m², this 12-room mansion is in excellent condition and free immediately. Lo- cated in a residential area, it is in a beautiful and completely-unoverlooked green setting. With its plots totalling 12,055 m², it offers upscale interior fittings, and a unique panorama of the Riviera from every living room. Nicely landscaped, the exteriors are planted with a variety of selected trees, and of- fer an entrance courtyard accommoda- ting several cars and a 2-car garage. BARNES Morges: Pierre-Adrien HAXAIRE Ref. BA-118636 – CHF 4,900,000 . . . . ... ..NAEF PRBAESRTNIGESEMKNORIGGHETS FRANK RGureanLdanRguaelle2r8ie 2111100M02OLRAGUESSANPNieErre-TA.d+r4i1e(n0)H21A3X1A8I7R7E28 T. p+r4e1s(t0i)[email protected] Mw.w+4w1.n(0a)e7f9-p6r2e1st2ig8e5.9ch [email protected] www.barnes-suisse.ch 31 JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME
VAUD A QUELQUES MINUTES DE LA GARE ! LAUSANNE Magnifique attique en duplex de 5.5 pièces de 202 m2 et 2 studios de 52 m2 PULLY et 35 m2, situés dans un prestigieux immeuble classé construit au début du XIXème siècle. Les appartements, entièrement rénovés en 2015 avec des matériaux haut de gamme, bénéficient de belles hauteurs sous plafonds, de belles pièces de réception et de par- quets d'époque. Une place de parc ex- térieure complète ce bien d’exception. Réf. 21-131-15 – CHF 3’550’000.- A few minutes from the station Of respectively 202 m2, 52 m2 and 35 m2, these magnificent 5.5-room duplex penthouse and 2 studios are situated in a prestigious and listed building built in the early 19th century. Completely renovated with upscale ma- terials in 2015, these apartments bene- fit from high-pitched ceilings, beautiful reception rooms and period parquet floors. An outdoor parking space com- pletes this exceptional property. Ref. 21-131-15 – CHF 3,550,000 QUARTIER CALME ET VERDOYANT Magnifique duplex neuf de 5.5 pièces, d’env. 157 m2 habitable bénéficiant de deux grandes terrasses ainsi que d’un jardin. Il se situe dans une petite résidence de 3 appartements. Tout a été pensé de façon à offrir un confort de vie optimum à ses futurs acqué- reurs, de grand espaces intérieurs et extérieur, choix de matériaux haut de gamme et un ascenseur donnant accès directement dans l’appartement aux deux étages. Réf. 20-131-24 – CHF 1'875'000.- in a quiet and green area With its living area of approx. 157 m2, this magnificent and new 5.5-room duplex benefits from two large ter- races and a garden. Located in a small residence consisting of 3 apartments, it has been entirely designed to offer optimal living comfort to its future purchasers, large indoors and out- doors, a choice of upscale materials, and a direct lift access to each of the two floors. Ref. 20-131-24 – CHF 1,875,000 NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK . . . .Rue Langallerie 2 1002 LAUSANNE T. +B41E(R0N)2A1 R31D8N77IC2O8 D [email protected] www.naef-prestige.ch . . . . . .Avenue de la Gare 26 1003 LAUSANNE Luigi LOMBARDI T. +41(0)21 331 17 98 M. +41(0)79 206 67 56 [email protected] www.bernard-nicod.ch JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 32
VAUD LAUSANNE RÉSIDENCE DE L’ELYSÉE Située dans le plus prestigieux quar- tier de Lausanne, cette somptueuse demeure de maître a été bâtie sur une parcelle de plus de 5’000 m2 et distri- buée sur près de 600 m2 habitables. D’architecture classique, cette excep- tionnelle propriété est idéale pour une famille nombreuse en quête de tran- quillité et de sécurité. Réf. 19-502-09 – Prix sur demande Résidence de l’Élysée Located in the most prestigious area of Lausanne and built on a plot of over 5,000 m2, this sumptuous mansion offers a habitable surface of nearly 600 m2. With its classic ar- chitecture, this exceptional property is ideal for a large family looking for tranquillity and security. Ref. 19-502-09 – Price on request NYON PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L’EAU Propriété exceptionnelle pieds dans l’eau sise sur la commune de Nyon et bâtie sur une magnifique parcelle de 9’500 m2 à l’abri des regards. La propriété est dis- tribuée sur une surface habitable d’envi- ron 600 m2 sur quatre niveaux. Toutes les pièces principales ouvrent sur le pa- norama exceptionnel qui s’étend devant cette demeure. A l’entrée de la parcelle se trouve une maison de gardien pour le personnel complètement indépendante. Réf. 18-502-15 – Prix sur demande Lakefront property Located in the municipality of Nyon, this exceptional lakefront property was built on a magnificent plot of 9,500 m2 far from prying eyes. Distributed on a living area of approx. 600 m2 spread over 4 floors, this property offers an exceptional panorama from all its main and front rooms. The ca- retaker’s / staff house - right at the entrance of the property - is fully independent. Ref. 18-502-15 – Price on request NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK . . . .Rue Langallerie 2 1002 LAUSANNE T. +B4E1(R0N)2A1 R31D8 [email protected] www.naef-prestige.ch . . . . . .Chemin d' Eysins 51 1260 NYON Peter OSCARSSON T. +41(0)22 990 90 73 M. +41 (0)78 891 20 31 [email protected] www.bernard-nicod.ch 33 JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME
VAUD BEGNINS PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE Propriété de Maître bâtie sur une par- celle de 13'292 m2 à la fin du XIXème siècle au coeur d’un magnifique parc arboré d’env. 12’500m2. La bâtisse principale est édifiée sur 2 niveaux et jouit d’une généreuse surface habi- table d’environ 550 m2. Une piscine chauffée et son pool house sont situés au coeur de la propriété. Une parcelle attenante de 7'668 m2 de verger com- plète ce bien. Prix sur demande Mansion Built in the late 19th century on a plot of 13,292 m2, this mansion is in the heart of a magnificent tree-planted park of approx. 12,500 m2. Erected on 2 floors, the main building enjoys a generous living area of approx. 550 m2. A heated swimming pool and its pool house are located in the heart of the property. Complete with an adjoining orchard of 7,668 m2. Price upon request NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK . . . .Rue Langallerie 2 1002 LAUSANNE T. +F4G1(P0)S2W1 I3S1S8&77A2L8PS [email protected] www.naef-prestige.ch . . . .Cours de Rive 7 1211 GENÈVE 3 T. +41(0)22 319 89 15 [email protected] www.fgp-swissandalps.com JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 34
VAUD SITUATION PRIVILÉGIÉE BEGNINS Le Manoir de Begnins a été entière- ment rénové mais a su garder toute LAUSANNE l’authenticité et le charme de son histoire. A proximité immédiate des commodités et de la Clinique de Genolier. Ce superbe attique de 321 m2 habitables aux volumes gé- néreux a été rénové avec beaucoup de goût et des matériaux de haute qualité. Vue époustouflante sur le lac et les montagnes. Unique, à visi- ter impérativement ! Réf. 413002 - CHF 2’900’000.- Nadia REYES Privileged location Completely renovated, the Manoir de Begnins has retained all its historical charm and authenticity. Located in close proximity to amenities and the cli- nic in Genolier, this superb penthouse apartment offers a generously-volu- med living area of 321 m2. Renovated with lots of taste and high-quality materials, it has a breathtaking view of the lake and mountains, is unique and definitely worth a viewing! Ref. 413002 - CHF 2,900,000 Nadia REYES APPARTEMENT DE 4.5 PIÈCES A proximité de l’Hôtel Beau-Rivage Palace dans un immeuble neuf à l’ar- chitecture contemporaine, cet appar- tement orienté Sud est doté d’une surface de 171 m2 aux finitions de très haut standing. Proche des commodi- tés et à quelques pas du lac. A l’abri des nuisances. Une cave et une place de parc dans le garage souterrain sont disponibles en sus du prix de vente pour CHF 70’000.-. Une visite s’im- pose ! Réf. 468161 - CHF 2’890’000.- Carlo FESTA Magnificent 4.5-room apartment Located in a new building of contem- porary architecture, this south-facing apartment is situated close to the Beau-Rivage Palace. With its very high standard of finishes, it has a surface area of 171 m2. Situated close to ameni- ties, it is a stone’s throw from the lake and far from nuisances. A cellar and a parking space in the underground ga- rage are available at CHF 70,000 in addition to the sale price. A viewing is a must! Ref. 468161 - CHF 2,890,000 Carlo FESTA . . . . . . . .Route de la VaRlluéee 7Lan1g1a8l0leRriOeL2LE10N02adLiAaURSEAYNESNE T. +41(0)21 318 77 28 [email protected]ênew2w6w.1n0a0e2f-LpAreUstSigAeN.cNh E Carlo FESTA RÉGIE DUBOUX SA NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK RÉGIE DUBOUX SA . . . .T. +41(0)78 722 18 94 [email protected] www.regieduboux.ch T. +41(0)76 395 15 15 [email protected] www.regieduboux.ch 35 JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME
VAUD VILLARS-SUR-OLLON GRAND CHALET Sur un terrain boisé de 13’000 m2, avec vue dégagée sur les Alpes. 329 m2 dé- diés à l’habitation principale : Cuisine équipée, séjour double avec accès ter- rasse, 5 chambres, 4 salles de bain et 75 m2 pour un loft complètement in- dépendant au 1er étage. Grand garage double, box à chevaux et 1 grange . Réf. CH-8109–ND – CHF 3'000’000 Large chalet On a wooded plot of 13’000 m2, with open views of the Alps. 329 m2 de- dicated to the main house : Kitchen, double living room with terrace access, 5 bedrooms, 4 bathrooms and 75 m2 for a completely independent loft on the 1st floor. Large double garage, horse box and 1 barn. Ref. CH-8109–ND – CHF 3,000,000 . . . .Rue de la Gare 11 . . . .Rue de Saint-Victor 4 1110 MORGES BERNARD NICOD 1206 GENÈVE T.E+M41IL(0E)2G1A80R4C7I9N7S9UISPSeEter Oscarsson www.bernard-nicod.ch T. +41(0)22 702 02 30 [email protected] www.emilegarcin.ch JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 36
VAUD ARZIER-LE MUIDS MAISON D’ARCHITECTE Propriété de 400 m2 sur une parcelle entièrement close et arborée de près de 1’000 m2. Volumes généreux : 5 chambres, grand salon cathédrale, garage double attenant, belle cave à vin entièrement équipée ainsi qu’une grande terrasse orientée plein sud avec vue sur le lac . Réf. CH-8108–ND – CHF 5’500’000.- Designer house Property of 400 m2 on a fully enclosed and wooded plot of nearly 1’000 m2. Generous volumes : 5 bedrooms, large cathedral lounge, adjoining double garage, beautiful fully equipped wine cellar and a large south facing terrace with lake view . Ref. CH-8108–ND – CHF 5,500,000 BERNARD NICOD . . . .Rue de la Gare 11 1110 MORGES T.E+M41IL(0E)2G1A80R4C7I9N7S9UISPSeEter Oscarsson www.bernard-nicod.ch . . . .Rue de Saint-Victor 4 1206 GENÈVE T. +41(0)22 702 02 30 [email protected] www.emilegarcin.ch 37 JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME
VAUD YVERDON-LES-BAINS SUPERBE CENTRE ÉQUESTRE Cet important centre équestre offre une infrastructure récente et en excellent état. Il comprend plus de 100 boxes, un grand paddock extérieur, une halle avec piste intérieure de 65 x 31 mètres, un manège d'école, un carrousel de 8 places, un rond de longe, un café/ restaurant, ainsi que 6 logements et un bureau. Plus de 5 hectares de parcs et une piste de trot sont également à dis- position. Réf. 32698 – Prix sur demande Superb equestrian centre With its recently-built infrastructures in pristine condition, this equestrian centre of considerable size comprises more than 100 box stalls, a large ou- tdoor paddock, a hall with an indoor track of 65 x 31 metres, a riding school, an 8-place carousel, a round pen, a café / restaurant, 6 dwellings and an office facility. More than 5 hectares of parklands and a trotting track are also available to the centre. Ref. 32698 – Price on request NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK Rue de Rive 20 - CP 1283 - 1260 NYON T. +41(0)22 994 23 42 [email protected] - www.naef-prestige.ch NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK . . . .Rue Langallerie 2 1002 LAUSANNNAEEFTI.M+4M1O(0B)2I1L3I1E8R7L7 [email protected] www.naef-prestige.ch . . . .Rue Langallerie 2 1003 LAUSANNE T. +41(0)21 318 77 58 [email protected] www.naef-prestige.ch JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 38
VAUD AUBONNE MAISON FAMILIALE DE CHARME Située à deux pas de toutes les com- modités, cette charmante maison familiale, facile à vivre, offre sur trois niveaux, 6 chambres, 3 salles d'eau et diverses pièces de réception ou bureau. Les écoles publiques et inter- nationales sont à environ 5 minutes à pied. De nombreux commerces et centres commerciaux se trouvent à proximité directe. CHF 2’180'000 Charming family home This lovely family home comprises 9 rooms over 3 floors and is conve- niently close to a range of ameni- ties. There are 6 bedrooms, 3 bath/ shower rooms and several reception rooms, some of which could be used as offices. The public and internatio- nal schools are around 5 minutes’ walk away. There are several local shops as well as large shopping centres in nearby Allaman and Etoy. CHF 2’180'000 . . .. . . . .Rue LangalleRruieed2u Ce1n0tr0e29LA10U09SAPUNLNLNYEAETF.T+PP.4O1+RP(40LOE)1I2SL(1IR0T7R)E1I2E1GA1A1EL30L10EKE89SSNT7T7AMIAGT2.TE+8HE4S1TAS(0pAF)7rR9eAs4t0iN9g2eK2.l6a7@nwawefw.c.pholi-rwealw-ewsta.tne.acehf-prestige.ch . . . . .Rue du Centre 9 1009 PULLY T. +41(0)21 711 10 09 M. +41(0)79 409 22 67 [email protected] www.poli-real-estate.ch 39 JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME
VAUD MAISON CONTEMPORAINE GIVRINS Cette exceptionnelle propriété d’en- viron 360 m2 habitables a été bâtie LUINS en 2009 sur une parcelle de plus de 1'450 m2 au cœur du charmant village de Givrins, dans un quartier résiden- tiel calme tout en étant à proximité de la gare et de l’école. Elle propose un vaste espace de vie ouvert et un incroyable volume au rez-de-chaus- sée, 5 chambres et 3 salles de bain au premier étage ainsi que des combles aménagés. CHF 3'650'000.- Contemporary house With its living area of approx. 360 m2, this exceptional property was built in 2009 on a plot of over 1,450 m2 at the heart of the charming village of Givrins. Situated in a quiet residential area while being close to the school and train station, it offers a vast open- plan living space and an incredible vo- lume on the ground floor, 5 bedrooms and 3 bathrooms on the first floor, and a converted attic floor. CHF 3,650,000 MOULIN DU XVII ÈME SIÈCLE Cette maison a été érigée sur une par- celle de plus de 12'000 m2 dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre un cadre de vie unique avec de beaux espaces de réception, 5 chambres à coucher, ainsi que son magnifique parc, son étang, sa rivière et sa source. Un grand garage pour 4 véhicules complète agréablement ce bien. CHF 6'900'000.- A 17th-century mill Erected on a plot of over 12,000 m2, this house is in a quiet and green environment. It offers a unique living setting with beautiful reception areas, 5 bedrooms, a magnificent park, a pond, a river and a spring. A large 4-car garage nicely completes this property. CHF 6,900,000 NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK . . . .Rue Langallerie 2 1002 LAUSANPNIELETT&. +R4E1N(0A)2U1 [email protected] www.naef-prestige.ch . . . .Bd Georges-Favon 2 1204 GENÈVE T. +41 (0)22 322 55 27 [email protected] www.pilet-renaud.ch JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 40
VAUD VUE PANORAMIQUE MONTREUX Magnifique appartement de 3.5 pièces au 6ème étage d’une résidence de haut DULLY standing et de construction tradition- nelle avec parking couvert. Situé dans un cadre exceptionnel à 100 m des rives du lac et à proximité immédiate du centre de la commune de Mon- treux, ce bien bénéficie d’une vue im- prenable sur le lac et les Alpes. Réf. 644 115 – CHF 1'320'000.- M. DINAJ – T. +41(0)21 966 01 69 Panoramic view Situated on the 6th floor of a high- end and traditionally-built residence, this magnificent 3.5-room apartment comes with a covered parking space. Exceptionally located 100 metres away from the shores of the lake and in close proximity to the centre of the municipality of Montreux, this pro- perty benefits from an unobstructed view of the lake and the Alps. Ref. 644 115 – CHF 1,320,000 M. DINAJ – T. +41(0)21 966 01 69 RARE ET UNIQUE À LA VENTE Cette magnifique villa construite de plain-pied à rénover entièrement, se situe dans une propriété de plus de 10'000 m2 en totale privacité et en bout d’impasse en lisière de forêt, au milieu des vignes. Orientée plein sud, elle jouit d’un ensoleillement optimal et d'une très belle vue sur le lac. Un appartement indépendant se trouve au rez-inférieur. Réf. 544 926 – CHF 7’000'000.- M. BALMER – T. +41(0)21 633 51 11 A rare and unique property for sale Awaiting full renovation, this magni- ficent single-storey villa is located in a property of over 10,000 m2. En- joying total privacy, it is at the end of a no-through lane, on the edge of the forest, and in the middle of the vineyards. With its full south-facing aspect, it enjoys optimal sunshine, and a very beautiful view of the lake. Located on the lower ground floor, there is an independent flat. Ref. 544 926 – CHF 7,000,000 M. BALMER – T. +41(0)21 633 51 11 . . . . . . .Avenue du 14 ARvureilL1abngaCllPer2ie212 11002002RLEANUESNASNNE T. +41(0)21 318 77 28 [email protected] 14 CP 1513 PUBLIAZ GERANCE & COURTAGE SA NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK SUCCURSALES . . .T. +41(0)21 633 51 44 [email protected] www.publiaz.com ROLLE Grand-Rue 35 41 JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME
VAUD CÔTE VAUDOISE EXCLUSIVITÉ DOMAINE D’EXCEPTION Cet exceptionnel domaine de 1,7 hec- tare s'intègre harmonieusement à son environnement. Il se compose de trois bâtiments principaux en parfait état : la Villa (870 m2), l’Annexe (265 m2), la Piscine intérieure et son orangerie. Garage, étang, arbres centenaires, très calme, vue lac. Réf. MS17025 – Prix sur demande On the vaud riviera With its 1.7 hectares, this exceptional estate blends in harmoniously with its environment. In pristine condition, it consists of 3 main buildings: the villa (of 870 m2), the annexe (of 265 m2) and the indoor swimming pool with its orangery. Complete with a garage, a pond and secular trees. Very quiet. With a lake view. Ref. MS17025 – Price on request . . . . . . . .NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK Rue Langallerie 2 1002 LAUSANSNOREG WT.O+4R1L(D0)W21I3D1E8 [email protected] www.naef-prestige.ch Chemin Rieu 20 1208 GENÈVE T. +41(0)22 346 28 18 [email protected] www.sorg-properties.com JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 42
MONTAGNE CHÂTEAU-D'OEX - GSTAAD…
MONTAGNE LAUENEN BEI GSTAAD CHALEUREUX CHALET Ce très beau chalet se situe à mi-chemin entre Gstaad et Lauenen et jouit d’une magnifique vue sur les montagnes en- vironnantes. Construit en 1960 sur une parcelle de 600 m2, il a été rénové avec goût par ses propriétaires en 2004. Le lumineux séjour/salle à manger est doté d’une cheminée et d’un généreux volume. Les quatre chambres à coucher possèdent chacune sa salle de bains. La propriété offre un garage pour deux voitures. BARNES Gstaad Valley – Pays-d’Enhaut: Martina SCHADE Réf. B-50G – CHF 2’400’000.- Cosy chalet Situated halfway between Gstaad and Lauenen, this very beautiful chalet enjoys a magnificent view of the sur- rounding mountains. Built in 1960 on a 600-m2 plot, it was tastefully reno- vated by its owners in 2004. It offers a bright and generously-volumed li- ving / dining room with a fireplace, four bedrooms – each with its own bathroom, and a 2-car garage. BARNES Gstaad Valley – Pays-d’Enhaut: Martina SCHADE Ref. B-50G – CHF 2,400,000 CHÂTEAU-D’OEX APPARTEMENT NEUF Ce magnifique duplex de 5.5 pièces - 142 m2 - occupe les combles et surcombles d’un chalet neuf avec ascenseur situé à proximité du centre du village, dans un quartier calme. Il possède un large balcon orienté plein sud avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. L’ap- partement offre une lumineuse et spa- cieuse pièce à vivre avec cheminée, quatre chambres à coucher, deux salles de bains, une cave et une place de garage. BARNES Gstaad Valley – Pays-d’Enhaut: Lia CARPENTER Réf. B-400 – Prix sur demande New apartment With its 5.5 rooms and surface area of 142 m2, this magnificent duplex apart- ment occupies the attic and roof-space gallery of a new chalet equipped with a lift. Situated in a quiet area close to the village centre, it has a wide and full south-facing balcony with an unobstructed view of the surrounding mountains. It offers a bright and spa- cious living room with a fireplace, four bedrooms, two bathrooms, a cellar and a garage space. BARNES Gstaad Valley – Pays-d’Enhaut: Lia CARPENTER Ref. B-400 – Price on request . . . . . . .. . .T. +PB4r1Ao(Rm0)N3e3nEa7Sd4G8e 12S09T0A2A37D8Rm0uV.GeAscLSLhTaLaAndEgAeYa@Dl–lbearPrieMAne2YasSr-ti-inD1nt0ae’0ErS2nNCaLHHtAioAAUnUDaSTlAE.cNomNNEAEFTP. +R4E1S(0T)I2G1 E31K8N77IG28HTpFrRePAstliNaTgc.eKe+.ld4aB1u@A(n0VR)ai2Nle6lfaE.9cgS2he4G25S3wT51wA56w6A0.DnlC.acVHeaAfrÂ-ppLTerLEneEAtseYtUirg@–-eDb.ca’PhOrAnEYeXSs--iDnLt’eEiraNnCHaAtAioRUnPaTEl.NcoTmER www.barnes-suisse.ch www.barnes-suisse.ch JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 44
IMMOBILIER COMMERCIAL CAROUGE - GENÈVE…
IMMOBILIER COMMERCIAL CAROUGE RUE BAYLON 2BIS Halle lumineuse de 1'150 m2. Hauteur sous plafond de 4 mètres, dalle résis- tant à une charge de 3'000 kg au m2. Bureaux de 280 m2 en attique peuvent également être loués en sus. Loyer sur demande. [email protected] T +41 (0)22 809 07 26 On rue Baylon 2BIS Bright hall of 1,150 m2. Ceiling height of 4 metres. Slab resistant to a load of 3,000 kg per m2. In the attic: office space of 280 m2 which can be rented at extra cost. Rent on request. [email protected]. T +41 (0)22 809 07 26 GENÈVE - NATIONS CHEMIN DE LA VOIE-CREUSE 16 Surface administrative semi-équi- pée de 1385 m2 composée d’un open space, de bureaux fermés et de salles de conférence sur un seul plateau. Belle entrée avec réception semi-pri- vée. Emplacement stratégique pour ce bâtiment administratif au cœur des Nations. Transports publics à proximité immédiate. Douches en sous-sol. Ascenseurs et monte-charge desservent directement les locaux. CHF 350.-/m2/an. [email protected] T. +41 (0)22 809 09 18 On chemin de la Voie-Creuse 16 Located on a single level, this semi- equipped administrative surface area of 1,385 m2 comprises an open-plan space, closed offices, conference rooms, and offers a beautiful entrance with a semi-private reception area. Strategi- cally located in the heart of the Nations area, the administrative building is in close proximity to public transport, offers showers in the basement, and is directly serviced by passenger lifts and a goods lift. CHF 350.-/m2/year. [email protected] T. +41 (0)22 809 09 18 NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK . . . .Rue Langallerie 2 1002 LAUSANNME IMT.M+4O1B(0I)L21IE3R18C7O7 [email protected] www.naef-prestige.ch . . . .Place de Cornavin 3 1201 GENÈVE T. +41 (0)22 809 07 30 [email protected] www.m-3.com JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 46
PROMOTIONS GENÈVE - FRANCE…
PROMOTIONS - GE VÉSENAZ VERTIGO Au cœur de la commune de Vésenaz, Vertigo est un ensemble de 4 2 villas prestigieuses aux finitions exception- nelles de l’espace intérieur de 350 m2. Pensées par l’architecte de renom Hervé de Giovannini, ce projet présente d’épous- touflants jeux de volumes grâce aux doubles hauteurs, combinées à un grand patio, des terrasses multiples et de vastes ouvertures sur les extérieurs. Chaque villa dispose de 4 étages desservis par un ascenseur, 10 pièces (5 chambres), 3-4 places de parking, d’un portail d’accès privatif. www.vertigo-residences.ch Dès CHF 4'200'000.- Vertigo In the heart of the commune of Vésenaz, Vertigo is a set of 4 2 prestigious villas with exceptional finishes distributed over an interior space of 350 m2. Created by one of the most recognized Swiss architects Hervé de Giovannini, this project benefits from a spectacular play on volumes no- tably thanks to the double height ceilings, a very large patio, numerous terraces and vast openings to the exterior. Each villa possesses 4 levels served by an elevator, 10 rooms (5 bedrooms), 3-4 parking places and its own private gate. www.vertigo-residences.ch From CHF 4'200'000 BESSON, DUBMERONNATR, DENLIACUONDAY & CIE SA . . . . . . . . . .Avenue de la Gare 26 100R3oLuAteUdSuANGrNaEnd-BLaalnázcys K6óAczán121T1.G+4E1N(0È)2V1E3321617 9T4. +4M1(.0+)4212(05)4785 763690976 [email protected]@hbernwawrdw-n.bicdod.ch www.bernard-nicod.ch JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 48
PROMOTIONS - FRANCE MÉRIBEL ANTARÈS : VIVEZ L’ÉMOTION Au coeur des Alpes françaises, nous avons imaginé des chalets où la noblesse des matériaux se fond avec la nature, exprimant tout le raffinement de l’artisanat français. Nous vous offrons l’expérience de la liberté, une vision à 360 degrés, sans contrainte de votre résidence « montagne ». Nous vous accompa- gnons des prémices de l’accès à la propriété jusque durant vos séjours, en toute discrétion. Prix sur demande Antarès: Live the emotion With their noble materials and close fusion with nature, the chalets - we imagined - are in the heart of the French Alps. Being the full expression of French refinement and craftsman- ship, they offer a 360-degree view, and the liberty to live a carefree life in the mountains. As for us: we are here for you, ready to guide you through from consultation to completion and beyond during your stays, in all discretion. Price on request NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK . . . .Rue Langallerie 2 1002 LAUSANNE T. +F4G1(P0)S2W1 I3S1S8&77A2L8PS [email protected] www.naef-prestige.ch . . . .Cours de Rive 7 1211 GENÈVE 3 T. +41(0)22 319 89 15 [email protected] www.fgp-swissandalps.com 49 JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME
SIMONE VEIL CONFIDENCES PORTRAIT TALONS PLONG 50 AURORE APPLE LUCIDO MOMA RAY-BAN C’EST UN PEU PAR HASARD QU’À 23 ANS AURORE DÉCOUVRE L’IMMOBILIER, QUI IM- BARCELONE MÉDIATEMENT LA PASSIONNE. TRÈS VITE, ELLE S’ORIENTE VERS LE SECTEUR DU JUIN - JUILLET 2021 - AGEFI IMMO LUXE&HOME LUXE DANS LEQUEL ELLE ÉVOLUE DÉSOR- MAIS DEPUIS 13 ANS. FORTE D’UNE LONGUE EXPÉRIENCE DANS LE COURTAGE, ELLE A REJOINT FGP SWISS & ALPS - MEMBRE FONDATEUR DE FORBES GLOBAL PROPER- TIES ET NOUVELLE ENTITÉ PRESTIGE DU GROUPE COMPTOIR IMMOBILIER - AU DÉBUT DE L’ANNÉE EN TANT QUE DIRECTRICE DES VENTES SUISSE ET ALPES FRAN- ÇAISES. « LANCER UNE MARQUE EST UN CHALLENGE PASSIONNANT », S’ENTHOU- SIASME CETTE TRENTENAIRE AU CARAC- TÈRE DYNAMIQUE. SPORTIVE, AURORE PRATIQUE LE WAKE SURF L’ÉTÉ SUR LE LAC, MAIS ELLE EST AUSSI UNE INCONDI- TIONNELLE DE LA PLONGÉE SOUS-MARINE. « J’ASSOCIE LES VOYAGES QUE J’ADORE À LA PLONGÉE, NOTAMMENT DANS LES CARAÏBES », DIT-ELLE. CE QUI NE L’EM- PÊCHE PAS DE PARTIR À LA DÉCOUVERTE DES VILLES PARMI LESQUELLES NEW YORK. CONFIDENCES. SON STYLE Parfum: Eau des Merveilles d’Hermès. Dressing: Sport chic. Bijoux: Un collier ras de cou en diamants que m’a offert ma mère. Chaussures: Talons ou baskets. Lunettes de soleil: Ray-Ban. Montre: Apple Watch. À LA MAISON Lieu de résidence: Genève. Pièce de la maison: La terrasse. Objet: Mon bracelet œil du tigre. Plat favori: Ceviche. Restaurant: Izumi, à Genève. Fleur: Magnolia. Voiture: Alfa Romeo. Journal/Magazine: Aucun. CULTURE Artiste: Niki de Saint Phalle. Dernier livre: La Tresse, de Laetitia Colombani. Musique: Varie en fonction de l’humeur. Film: Les garçons et Guillaume à table, de Guillaume Gallienne. Série TV: The Crown. INSPIRATIONS Qui vous inspire: Jean d’Ormesson. Plus belle découverte: La plongée. Luxe indispensable: Les massages. Icône: Simone Veil. Designer: Philippe Starck. Un hôtel: L’hôtel des pêcheurs en Corse. Une ville: Barcelone. Montagne / Mer: Mer. Musée: Le MoMA, à New York. Envies du moment: Plonger dans les Caraïbes. Le mot de la fin: Cheers !
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