Agefi Immo 20

NUMÉRO 20 | FÉVRIER - MARS 2016 DESIGN PAGE 8CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA SO COMBLES ARCHITECTURE PAGE 12 FORME & FONCTION RENCONTRE PAGE 18 TASSILO BOSCACCI HLOIFME&E IMMOBILIER PAGE 21 LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS

Goûtez au bonheurde devenir propriétaire!

EDITOEn couverture LHUOXMEE&Istock Si l’on en croit les températures Heureusement, quelques spor- et l’enneigement, l’hiver est tifs, skis sur l’épaule, marchantAuteur : LeeYiuTung arrivé! péniblement sur une chausséeRéf. 44230004 Alors que vous affrontez avec sans neige, étaient là pour nouswww.istockphoto.com courage sa rigueur, Agefi Immo rappeler que nous étions à la vous offre une bulle de réconfort. montagne... Mais le plaisir est TEAM ÉDITION En feuilletant ces pages, vous éphémère, et l’hiver une fatalité vous prendrez à rêver, vous serez au coin du feu dans pour celui qui n’aime pas le froid.Editeur Agefi SA un chalet en altitude, cuisinerez dans votre tout nou- En attendant des températures plus clémentes et17 rue de Genève - 1003 Lausanne veau loft à Genève ou contemplerez le lac de votre comme à l’accoutumée, vous allez voir rassemblées,Tél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 00 terrasse à Ouchy. dans les pages qui suivent, les plus belles propriétés àwww.agefi.com Et pourtant souvenez-vous, au mois de décembre la vente en Suisse romande… Et qui sait, peut-être que dernier, Crans-Montana, Gstaad, Verbier ou Zermatt, grâce à notre réseau d’agences, votre rêve d’acquisi-Direction les stations les plus connues des Alpes suisses avaient tion deviendra réalité.Olivier Bloch - o.bloch@agefi.com des allures printanières. Alors… bonne lecture!Directeur de la publication Franck PeyssonneauxFranck Peyssonneaux Directeur de la PublicationTél. 079 847 73 00 - f.peyssonneaux@agefi.comRéalisation & création maquettePhilippe Comte - immo.prod@agefi.comPhilippe Caubit - www.tylerstudio.comRédactionOdile HabelSecrétaire de rédactionRémy Haas - [email protected] Peyssonneaux - [email protected] adjoint, développementsLionel Rouge - l.rouge@agefi.comMarketingGuillaume Tinsel - g.tinsel@agefi.comComptabilité - administrationCarole Bommottet - c.bommottet@agefi.comPatricia Chevalley - p.chevalley@agefi.comAbonnementsJessica Maquelin (responsable)Rachel Isoz (assistante)Tél. 021 331 41 01 - abo.agefi-immo@agefi.comPublicité SuisseEddy Candusso (immobilier)Tél. 079 529 00 19 - e.candusso@agefi.comNorbert Fouchault(publicité commerciale Suisse Romande + Tessin etInternational)Tél. 079 847 61 86 - n.fouchault@agefi.comBéatrice Leuenberger(publicité commerciale Suisse Alémanique)Tél. 079 705 26 93 - b.leuenberger@agefi.comPublicité FranceAffinity Media53 rue de Maubeuge F-75009 Paris, FranceTél. +33 (0)1 53 05 94 04frederic.lahalle@affinity-media.frPublicité AllemagneMercury Publicity (Deutschland) GmbHSeifgrundstrasse 2D 61348 Bad Homburg v. d. H.Tél: +49 6172 9664 [email protected]é BénéluxMediacontact InternationalAvenue Brugmann 157B-1190 Bruxelles, BelgiumTél. +32 (0)2 343 43 [email protected]é Grande-BretagnePrime Media International31, Old Compton StreetGB-London, W1D 5JTTél. +44 207 [email protected]é ItalieStudio Villa Media Promotion S.r.lVia Luca Comerio 1I-20145 Milano, ItalieTél. + 39 (0)2 311 [email protected] PrintingParutions11 x par anTirage12’000 exemplairesDiffusionNaville SA. Vente en kiosque 5 francs (TVA 2,5% incluse)Copyright©La rédaction décline toute responsabilité pour les manuscrits etphotos qui lui sont envoyés directement. Les textes des journa-listes hors de la rédaction ne peuvent engager la responsabilitédu magazine. Toute reproduction, même partielle, des articleset illustrations publiés est interdite, sauf autorisation écrite dela rédaction.ISSN 2296-8733 3 FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

SOMMAIREFORME & FONCTION GENÈVE VAUDDÉCORATION COLOGNY - LACONNEX - VÉSENAZ... LAUSANNE - MONTREUX - NYON...ARCHITECTURE 20PAGE12 IMMOBILIER PAGE 21 IMMOBILIER PAGE 43VALAIS PAGE 461 NEUCHÂTEL PAGE 65CHAMPÉRY - LENS - MONTHEY… GORGIER...IMMOBILIER IMMOBILIERAILLEURS MONTAGNE LOCATIONS RÉSIDENTIELLESPORTUGAL… CRANS-MONTANA - VERBIER - VILLARS-SUR-OLLON... GENÈVE...IMMOBILIER PPAAGGEE 6471 IMMOBILIER PAGE 69 IMMOBILIER PAGE 75IMMOBILIER COMMERCIAL PROMOTIONS EUGÉNIE DUNANTGENÈVE... PAGE 77 GENÈVE - VAUD - VALAIS... PAGE 79 CONFIDENCES PAGE 90IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAITFÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 4

JAMAIS JENE POURRAITROUVERL’APPARTEMENTIDÉAL DANSLE QUARTIERDE MES RÊVESLe nouveau portail immobilier quine vous propose que le meilleur. ex TAZ-COMMUNICATION.CH clu Les biens en location paraissentLes biens sélectionnés en exclusivité pendant 5 jourspour leur qualité sur immobilier.ch

NYON «Clos du Chêne»GENÈVE - LES PÂQUIS JONGNY«Rossi 16» «Les Balcons du Lavaux» v. page 80Genève | Mies | Rolle | Morges | Yverdon | Bussigny | Lausanne | Lutry | Vevey | Montreux | Fribourg | Sion | Crans-Montana

wcPwolmuwsprde.enga8den0ot0rnuobtnivfeeoniilnsacriaagucenntuoeceffslerléeelm-eddceetnuioptnnreonamvnoetindotn.ecs, ,h ST-SULPICE «Les Jardins de la Venoge» LAUSANNE «Les Jardins de Chailly»

DÉCORATION © Fotolia - Victor Zastol'skiy 8FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

SODÉCORATIONCOMBLES DESIGN LA HAUSSE DES PRIX DE L’IMMOBILIER AU M2 N'A PAS QUE DES INCONVÉNIENTS, CAR ELLE STIMULE AUSSI L'IMAGINATION ET LA NOUVEAUTÉ. LONGTEMPS DÉLAISSÉS, LES COMBLES SONT AINSI DEVENUS DE NOUVEAUX ESPACES À VIVRE. LEUR AMÉNAGEMENT PERMET D’AGRANDIR UNE MAISON, MAIS AUSSI DE LUI DONNER UN CACHET SUPPLÉMENTAIRE. La hausse des prix de l’immobilier au m2 n'a pas que des inconvénients, car elle stimule aussi l'imagination et la nouveauté. Longtemps délaissés, les combles sont ainsi devenus de nouveaux espaces à vivre. Leur aménagement permet d’agrandir une maison, mais aussi de lui donner un cachet supplé- mentaire. Pendant plusieurs décennies, les combles et les logements sous les toits ac- cueillaient domestiques, artistes et désargentés de toutes sortes. La petite chambre de bonne a même trouvé sa place dans la littérature, notamment dans l’oeuvre de Balzac avec son célèbre personnage, l'ambitieux Rastignac contemplant les toits de Paris. Mais avec l’évolution actuelle de la société et les nouveaux modes de vie, les combles ont été réhabilités et donnent dé- sormais un cachet supplémentaire à un lieu. L’architecture spécifique de cet espace se prête à une grande diversité d’aménagement, de la chambre d’amis au dressing en passant par une bibliothèque anglaise, une salle de jeux pour les enfants ou une salle de bains design. Mais quel que soit le projet - la plupart du temps, il est soumis à autorisation -, l’aménagement des combles doit répondre à certaines exigences, la première étant la hauteur. Celle-ci doit être, au minimum, de 180 cm sous poutre, et la pente du toit supérieure à 30%. Dans ce type de configuration, l’essen- tiel du chantier se résume à isoler, éclairer et aménager le volume. En des- sous de cette hauteur, les combles peuvent être aménagés en salle de jeux pour enfants ou en espace de rangement en privilégiant des meubles bas, qu'ils soient blancs - pour un effet épuré - ou colorés dans un esprit pop art. L’aménagement des combles peut être pensé comme une continuité avec la décoration de la maison ou, au contraire, créer un élément de rupture. Cette pièce qui jouit ainsi d’une situation particulière dans la maison - elle en fait partie, mais sans en faire partie tout à fait ! - est souvent associée à un refuge, un havre de paix propice à la méditation et à l’introspection. Un sentiment qui n’a rien d'étonnant si l'on en croit la psychanalyste française Nathalie Menant, qui souligne que les greniers, au même titre que les caves, « étaient autrefois l’inconscient de la maison, le trésor des souvenirs enfouis de ses habitants ». S’installer dans les combles serait donc une façon inconsciente de renouer avec l’enfance, les récits des grands-mères et les après-midi plu- vieux passés à jouer dans le grenier pour ceux qui avaient la chance d’en avoir un. La majorité des projets porte d'ailleurs sur l’aménagement d’un salon-bi- bliothèque, d’une chambre ou d’une salle de jeux, ce qui tendrait à confirmer cette envie de « pièce-cocon ». Par ailleurs, la mise en valeur de la structure du lieu grâce à des jeux de contrastes sert de fil conducteur à l’aménagement. Des éléments architectu- raux à l’authenticité brute, comme les poutres, sont ainsi associés à la sobrié- té d’un décor contemporain. L’effet de légèreté est obtenu par l’utilisation du verre pour les portes des rangements ou la porte d’accès à la pièce, par exemple, ainsi que par le mobilier dont l’esthétique minimaliste ne vient pas surcharger l’espace. 9 FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

DÉCORATION Toscano english style - www.parchettificiotoscano.it 10FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

DÉCORATIONLe blanc s’impose souvent en raison de la luminosité qu’il apporte Devenu une pièce à part entière, le dressing a également son style. Dans sadans un espace marqué par un manque de lumière naturelle, mais éga- version contemporaine, il privilégie le bois de couleur caramel, marron fon-lement en raison de son élégance. Il se marie à des teintes neutres et cé, gris anthracite ou blanc. Dans les configurations avec portes, de préfé-douces pour une atmosphère chaleureuse ou à du noir dans une inter- rence coulissantes pour gagner de la place, on les préférera en bois, de laprétation graphique. même teinte que la structure du rangement, vitrées, laquées ou encore habil-De plus en plus incontournable, le style industriel peut être froid en lées de miroir. L’intérieur des rangements est éclairé par des barres de LEDraison de la prédominance d’éléments en fer, en acier et en métal. Il ou de petits spots. Le centre de la pièce reste assez dégagé, mais il peut êtreconvient pourtant bien aux combles car, associé au bois, il permet de agrémenté d’une sorte d’îlot à l’instar de ce qui se fait dans les cuisines. L’at-créer une atmosphère accueillante. Celle-ci est encore renforcée par le mosphère est créée par une ou deux pièces fortes, comme un fauteuil Eamesmélange des matériaux et, plus précisément, par l’association métal, Lounge Chair ou un Barcelona. Pour une touche plus décalée, on peut opterbois, béton et cuir. La référence au monde industriel peut également pour un fauteuil d’époque retapissé avec un tissu coloré ou un imprimé ani-s’exprimer par un mur en briques rouges vieilli, dans le pur style new- malier.yorkais, qui donne du caractère aux combles. Pour adoucir la duretédu noir foncé et du gris acier - les deux couleurs dominantes -, elles Nouvelle tendance, la salle de bains dans les combles, dans un style mini-sont combinées à des teintes neutres comme le taupe et le beige. Le maliste ou douillet, reprenant les codes d’une vieille maison de campagnemobilier ultra-fonctionnel, puisque conçu à l’origine pour le travail, avec une baignoire sur pieds et des meubles en fer forgé, associés à un blanctrouve sa place dans le décor sous la forme de lampes de travail aux immaculé. Plus contemporaine, la salle de bains s’habille de différents tonsbras articulés ou encore de bureaux à la multitude de petits tiroirs. de gris allant jusqu’au noir. Les matériaux comme l’ardoise et le béton sontLes combles n’échappent pas au style bobo, auquel s’ajoute un esprit privilégiés. La salle de bains dans les combles permet aussi de laisser libremaison de famille qui se caractérise par l’accumulation. L’espace prend alors cours à l’imagination pour créer un espace de bien-être dans une approchel’allure d’un cabinet de curiosités avec des cadres fixés aux murs, des tapis zen en mariant les matériaux naturels comme la pierre, le bois, le bambou ouorientaux ou asiatiques, des poufs et des tapis de sol. L’ambiance du lieu re- les galets sur lesquels est placée la baignoire, délimitant ainsi l’espace.pose largement sur l’utilisation de couleurs où les tons forts comme le rouge, Lorsque les mètres carrés sont comptés, la douche s’avère être la meil-le jaune curry ou encore le turquoise sont autorisés pour les coussins, les leure solution avec une porte transparente et une paroi murale revêtue, parplaids, les tapis mais aussi, dans une interprétation plus audacieuse, sur un exemple, d’ardoise ou de mosaïque à la manière d’un hammam oriental.pan de mur. L’uniformité est à bannir et des éléments épurés de style scandi- Un fauteuil ou une banquette confortable ainsi que des coussins viennentnave peuvent cohabiter avec d’autres, qu'ils soient vintage ou classiques. Des compléter le décor pour un faire un lieu de détente à part entière où l’onbibliothèques remplies de livres, de préférence anciens, viennent compléter prend son temps.le décor. Quelle que soit l’affectation des combles, la lumière est un élément impor-Est-ce l’effet Carrie Bradshaw, l’héroïne de la série culte Sex and the City, tant, car l’architecture particulière, les recoins et le nombre limité de fenêtresdont le dressing était devenu aussi célèbre que sa propriétaire? En tout cas, créent des zones d’ombre. Le choix de l’éclairage dépend de l’usage fait desdepuis une dizaine d'années, l’aménagement d’un dressing est toujours plus combles, mais aussi de la configuration du lieu. Si la hauteur sous poutre lefréquent. Avec leurs recoins et leurs espaces rendus inhabitables en rai- permet, les suspensions offrent un bon confort visuel, de même que les spotsson d’une hauteur sous plafond trop basse ou d’une pente trop oblique, les sur rails qui peuvent être placés le long des rampants ou sous des poutres.combles offrent une multitude de possibilités de rangement. Le type d’amé- L’éclairage est complété par des lampes, mais aussi par des appliques mu-nagements - penderies, meubles à tiroirs, étagères, caissons… - dépend rales, connues pour leur lumière indirecte et douce et qui créent des atmos-des besoins, mais surtout de l’architecture même des combles. La plupart phères chaleureuses.du temps, les rangements seront de forme allongée, mais pas très hauts. Ilspeuvent accueillir des vêtements pliés, des chaussures et des sacs, mais pas Odile Habelde manteaux.Recticel Bedding (Schweiz) AG - www.recticel.com 11 FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

DÉCORATIONFORME& FONCTION ARCHITECTURE DROIT OU EN COLIMAÇON, CLASSIQUE OU CONTEMPORAIN, L’ESCALIER EST UN ÉLÉMENT STRUCTURANT D’UN DÉCOR.SI LA TENDANCE EST À LA LÉGÈRETÉ AVEC L’ESCALIER SUSPENDU, TOUS LES STYLES RESTENT PERMIS.Un escalier, ce n’est que quelques marches. Un élément utilitaire sansplus, pourrait-on croire. Il n’en est rien. De Georges Clemenceau et sacélèbre répartie « le meilleur moment de l’amour, c’est quand on montel’escalier » à la remarque marquée d’ironie de l’écrivain français YvanAudouard - « pour gravir un échelon dans la hiérarchie, il faut sou-vent passer par l’escalier de service » -, l’escalier exerce une fascinationcertaine. Symbole de la progression vers le savoir, il est aussi celui dupouvoir et de la réussite sociale comme dans le film « Autant en emportele vent », où Scarlett exhibant outrageusement sa nouvelle richesse avoulu une demeure immense et un escalier monumental, recouvert d’untapis rouge éclatant.Mais, aussi curieux que cela puisse sembler, l’escalier n’a pas toujours Cet escalier apporte authenticité et caractère à l'entrée du chalet.été cet élément de décoration choyé par les architectes, ce mode d’ex- Projet : www.jorgecanete.com – Photographique: Patrice Schreyerpression qui s’affranchit des codes classiques dans un esprit de libertéet de personnalisation de l’espace.De l’Antiquité à la Renaissance, l’escalier reste dans l’ombre. Il est là,mais il n’intéresse personne. Dans les châteaux forts, le confort estsommaire - voire carrément inexistant - et l’escalier est le rendez-vousdes courants d’air. A tel point qu’il est situé loin des pièces à vivre. Il esten colimaçon, non pas pour l’élégance de cette forme toutes en courbes,mais par tactique. En effet, son architecture qui oblige à avancer lente-ment, permet de freiner d’éventuels assaillants obligés de progresser enfile indienne et souffrant d’une très mauvaise visibilité.Avec l’apparition de l’artillerie - qui modifie profondément la manièrede faire la guerre -, les châteaux s’ouvrent et les escaliers d’apparat, gé-néralement en bois et très travaillés, font leur apparition. L’escalier, quiprofite aussi largement de l’influence italienne de la Renaissance sur lesarts et l’architecture, acquiert enfin ses lettres de noblessse. Preuve enest celui à « double révolution » du château de Chambord qui permettaitaux courtisans de s’apercevoir de part et d’autre sans jamais se croiser!Baroque, Art Nouveau... Au cours des siècles, l’escalier a connu bien des Contraste entre le côté brut de cet ancien escalier et un luminaire contemporain.styles, suivant l’évolution de la société et de ses goûts. Projet : www.jorgecanete.com - Photographique: Xavier MorejonDepuis plusieurs années, la décoration joue sur le minimalisme chicet l’escalier, quelle que soit sa forme, n’échappe pas à cette envie delégèreté. Une tendance qui se traduit par une volonté de laisser passerla lumière en supprimant, par exemple, la petite partie à l’avant de lamarche qui déborde au dessus de la contremarche ou encore les limons,ces pièces d'appui qui suivent la rampe de l’escalier côté jour et danslesquels s'incrustent les marches, contremarches, les barreaux de larampe et les balustres. C’est dans cette philosophie de l’apesanteur ques’inscrit l’escalier suspendu, droit ou tournant, créé en Allemagne dansles années 60 et dont le succès n’a cessé de grandir. Les marches, fixéesau mur, donnent à l’escalier un look spectaculaire. Ce dernier est encoreaccentué lorsque les marches sont réalisées en verre. Mais d’autres ma-tériaux comme le bois, le béton ou la pierre peuvent aussi être utilisés.L’escalier en colimaçon constitue une autre valeur sûre, notammentdans les appartements où sa silhouette longiligne - son diamètre neFÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 12

DÉCORATION dépasse pas 1,60 m. - s’intègre facilement à tous les espaces, généreux ou relativement restreints, auxquels il donne style et personnalité. Dans les lofts, il permet de créer une atmosphère urbaine avec, par exemple, un modèle en fonte, clin d’oeil à l’esprit industriel du début du XIXe siècle. Elégant, l’escalier droit dispose d’un fort potentiel structurant dans une pièce. Souvent en bois et associé à un style classique, il offre également de nombreuses possibilités grâce, notamment, à l’utilisation du mé- tal ou du verre. La combinaison des matériaux, bois et verre ou métal et verre, par exemple, contribuent également à donner à l’escalier sa contemporanéité, et cela, quelle que soit sa forme. Même si les garde-corps tendent à disparaître dans les réalisations les plus modernes afin de donner à l’escalier un effet aérien, ils restent cependant encore largement plébiscités pour la sécurité qu’ils offrent. Mais les rampes jusque-là davantage utilitaires qu’esthétiques im- posent un style nouveau, flirtant presque parfois avec une dimension arty à l’image des panneaux en métal habillés de motifs découpés au la- ser. Les références graphiques sont aussi présentes grâce, par exemple, à un contraste entre des marches blanches et une rambarde composée de montants en métal, laqués d’un noir profond. Les câbles en inox constituent une autre proposition contemporaine très appréciée pour son élégante simplicité, de même que les garde-corps en verre transpa- rent dont la présence discrète ne vient pas alourdir la décoration d’une pièce. Parallèlement à la sobriété du contemporain, un courant plus coloré, plus « bobo » inspiré d’un besoin de renouer avec des racines plus authentiques, se dessine dans la décoration. Il s’exprime à travers des intérieurs à l’atmosphère chaleureuse, des matériaux naturels et quelques pièces de mobilier anciens, qui racontent une histoire person- nelle. Dans ce contexte, l’escalier s’autorise quelques fantaisies comme par exemple chaque marche peinte d’une couleur flashy différente pour un effet pop art. Variante plus discrète, seule la façade de chaque marche est peinte d’une nuance pastel. Le bois n’est pas le seul maté- riau à s’associer harmonieusement à la couleur. Ainsi, un violet poudré contreblance la froideur du métal tandis qu’un rouge intense donne de la personnalité à un escalier à la structure minimaliste en fer. Jusqu’à présent, l’escalier s’est surtout contenté d’être beau. Les tenta- tives consistant à le rendre, en plus, fonctionnel s’étant généralement soldées par des horreurs stylistiques. Mais, crise du logement aidant, architectes et designers ont vu dans les escaliers de nouveaux terrains de créativité, développant des solutions aussi pratiques qu’élégantes afin de valoriser au mieux chaque espace, aussi petit soit-il. Les options ne manquent pas : aménagement sous l’escalier d’un es- pace bureau, d’un coin salon ou de rangements... Mais les réalisations les plus réussies consistent souvent à associer escalier et bibliothèque parce que les différentes configurations permettent de structurer un espace. Aussi beau soit-il, un escalier a besoin d’un petit supplément d’âme pour être vraiment intégré à la pièce. Le mur de photos avec des cadres de différentes tailles reste un classique, de même que la présence d’un grand tableau ou d’une photo. En noir et blanc, si l’on veut être ten- dance.L'élégance d'un escalier métallique dans un appartement à Crans-Montana Le style « cabinet de curiosité », qui fait son retour, s’adapte aussi bienRéalisation Galli. www.gall-deco.ch à l’espace relativement réduit qui entoure un escalier. Une accumula- tion de petites vitrines et de niches d’exposition pour quelques objets permet de créer une atmosphère intimiste. La mise en scène de l’escalier passe également par l’éclairage. D’autant plus indispensable que l’espace est plutôt sombre. Les appliques per- mettent d’éclairer tout en habillant le mur. Par ailleurs, en fonction de leur disposition, elles créent un jeu d’ombre et de lumière géométrique qui anime la montée d’escalier. Les suspensions sont également d’im- portantes alliées stylistiques dans l’aménagement d’une cage d’escalier à laquelle elles donnent un effet théâtral. Enfin, les LEDs permettent d’en souligner l’architecture, en prenant, par exemple, la forme d’un long ruban qui se déroule sur toute la longueur de l’ouvrage. Une vraie montée des marches! Odile Habel 13 FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

SURFACEAVANT-PREMIÈRE ÉCOQUARTIEREsplanade et immeubles locatifs et HM « Mont Blanc », « Jura », « Voirons »FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 14

SURFACEL’AMBITIEUX PROJET DES COMMUNAUX D’AMBILLY, PILOTÉ PAR LECOMPTOIR IMMOBILIER, PROGRESSE AVEC LA MISE EN LIGNE DU SITEWWW.LESCOMMUNAUXDAMBILLY.CH, L’OUVERTURE DES INSCRIPTIONSPOUR LA VENTE ET LA LOCATION AINSI QUE LA PRÉSENTATION DESPREMIÈRES IMAGES DE SYNTHÈSE.Certains projets sont appelés à modifier profondément le rapport à l’habitat.C’est le cas des Communaux d’Ambilly, situés sur la rive gauche de Genève, àcinq kilomètres du centre-ville, idéalement situés à Thônex, entre nature et ville.Il aura fallu huit ans de développement pour que ce projet, initié par Batima(Suisse) SA et C2I Comptoir d’Investissements Immobiliers SA, puisse enfin voirle jour. Aujourd’hui, l’ensemble des demandes d’autorisation de construire de lapremière étape des Communaux d’Ambilly a été déposé le 30 novembre dernierpar le Comptoir Immobilier, au nom des développeurs.Les premières images de cet écoquartier, qui sera composé de six immeubles,sont désormais présentées sur le site Internet dédié. Elles s’accompagnent del’ouverture des inscriptions pour la vente et la location, ainsi que de nombreusesinformations liées au projet.L’architecture contemporaine et durable aux lignes épurées des bâtiments est lerésultat d’une réflexion et d’un travail menés en collaboration par quatre grandsbureaux d’architectes: l’atelier Bonnet & Cie, Jaccaud Spicher Architectes Asso-ciés, LRS Architectes, Baillif-Loponte & Associés et Bassicarella Architectes.Les images de synthèse permettent de se familiariser avec ce projet d’envergurequi accorde une importance particulière à la notion de bien-être, avec des espacespublics d’une diversité exceptionnelle à Genève, conçus par l’atelier Ar-ter: mailcentral, larges esplanades, cours champêtres, lisière de bois et jardins privatifsagrémentés de parcs de jeux et d’aménagements de loisirs et de détente.Les quelque 77.000 m2 de surface brute de plancher seront répartis entre loge-ments et surfaces administratives. Les appartements, de deux à six pièces et plus,seront proposés à la vente ou à la location. Une majorité de logements dispose-ront de loggias et certains bénéficieront même d’une cuisine fermée, permettantainsi d’en faire une véritable pièce à vivre.En parfaite adéquation avec les nouvelles attentes de la société, le quartier per-mettra les déplacements à pied, à vélo ainsi qu’en transports publics afin de re-joindre notamment le centre-ville de Genève. Un mode de vie respectueux del’environnement, qui sera également facilité par la présence de commerces deproximité. Odile Habel Immeubles HM et PPE « Salève » Immeuble commercial et administratif \"Môle\"15 FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

CHRONIQUE 3 PILIER ASSURANCEe CHRONIQUEPOQUUREDOLEULVEEBSNwAwIDRNFINwANCÉE.PMCdENTM-RlA.cOhAIRPRRECI?ÉHTAEISRE? www.d-l.chL’AMORTISSEMENT INDIRECT D’UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE PEUT FINANCEMENST’EFFECTUER PAR UNE ÉPARGNE PARALLÈLE VIA LE 3e PILIER DÉDUCTIBLE FISCALEMENT. CE SYSTÈME NOUS DONNE LE CHOIX ENTRE UN 3e PILIER PAR ASSURANCE-VIE DE CAPITALISATION ET/OU UN 3e PILIER PAR COMPTE BANCAIRE. POUR RAPPEL, LES 3es 2PèILmIeEpRSarAtiPeE:UlVeEsNaTsÊpTeRcEtsRtEhTéIRoÉrSiqPuOeUsRdLe’AlC’aHcAqTu, LiEsiFtiINoAnNCEMENT DES TRAVAUX ET L’AMORTISSEMENT DU PRÊT D’UNE RÉSIDENCE EPnRISNuCisIsPeA, LseEu,lU3N8%DÉdePAlaRpToDpuÉlaFtIiNonITeIFst ÀprLo’pÉrTiéRtaAirNeGdEeRsoOnUloEgeNmCeOnRt.EIlPsO’aUgiRt lFaIrNgeAmNeCnEt RduUtaNuEx lNe OpUluVs EbLaLsEd’EAuCrTopIVeI!TLÉ’acINhaDtÉdP’uEnNbDiAenNTimEm. oPbRilÉieCr IeStOsNonS fiEnNaCnOceRmEenQtUd’eUmNanRdEeTdReApIrTenNdErePdEeUs TdéIcNisTioEnRsVimENpoIRrtaQnUteEs TquOiUnS’onLtElSieu5, AdNanSs. la plupart des cas, qu’une fois dans une vie. Décisions qui détermineront bien des aLsepe3cetspdi lui efurtuars.sIul croannvcieent donc de se préparer de façon méticuleuse. FEanirceasledt’oinucradpeascéittéabdleisgsaeimn eonutds efidnéacnècsiesrusitaefiànudneenmégaolacdieire,leletpaurexmn’ieesrtpdielielori(nApVaSs,SOYEZ SÛR D’OBTENIR ContactezlAaIs,tAraPtGég)ieetlalepdluesuexffiiècmaceep. iLliaerré(sLuPltPa)ntne’afisnsaulreeennt gseérnaéruanleemléegnèrteqéuc’ounnoempiaertsiuerdleu tdaeurxnide’rintréervêet.nQu.uaAnfdinbiedne mpêamllieerle cgeasinlpaacruanîtersa, imunpoprtraondtu, iitl reds’atesrsaurfaainbclee peasrt nous au :rsaopuphoarittaabulgeadin’afiustcaanltrépalluissabsilelagrcâaciesàseundee bpoennnseiosntr,aeténgiperdime fianuaténcdeemceontti.sation, a été retirée pour l’achat du bien. 0844 10 10 10LE MEILLEUR FINANCEMENTtLioen3se: ppioliuerrqausosiurreamnbceoucrosme-pt-roenndraurenmeeanstsutortaanlecme-evniet uetndcersédoipt thioypnosthteélcleasirequeen: ContactezSuuniscsaep?itLael epnrêctasdodiet-dilérceèpsr,éusneentleibré6r6a,ti8o0n odu 1p0a0ie%mdenetladevsalperuirmdeus ebniecna?sDdo’iinsc-jae- SOYEZ SÛR D’OBTENIR nous au :rpeatcirietér doue gnaainntiàr lma asuciatiessde’udneepmenasliaodnie? oQuuedl’sufnoancdcsidperonptreetsusnéelercetinotnende’rin?vQauliedlilteés. 0844 10 10 10dLuerpéerospdreiéttaauirxefeatust-ailfapmrivilileégdieisrp?oVseonictialeinssqi ude’ustnioencsoufovnedrtaumrentotatlaelse.du finance- Avant d’entreprendre toute démarche, il est nécessaire de se poser quelques ques-LE MEILLEUR FINANCEMENTment immobilier! Actuellement, le système fiscal suisse est sans doute un des plus gIlrafnadust attotauctshedr’uunneeacimqupisoirtitoanciemmtooubteilipèraer.tiIcluelsitèrneécaeusscahiroeixdedteenlairccoommppategndieeFUTUR PROPRIÉTAIRE : sda’acshsuargaenctoeteatletemnierncsoumellpet,ec:'est-à-dire les intérêts, l’amortissement, les charges du b-iedneelt’ilnevseismtipsôsetsm. Seni,tgdrâecelaàpuanret béponarngensetrqautéigpieeudte êfitnreanpcleamcéeents,onitouvsiaaudge-s menftoonds sleds einptélarêctesmmeanits, dsiomitinvuiaonusnlesciamppitôatlsisdaetimonancilèarsespiqluusecaoungsméqeunetnétee,dileelna résupltaerutinceipéactoinoonmauiebséunrél’feincesedmeblalecdoems pchaagrngieesd. C’a’sessut ruanniqceue(mexecnétdeenntcse).sens que■ Calcul de potentiel d’achat doit -êtdresapbaortdeénuanirefisnadn’icnevmesetnistsiemmmeonbtidliesr.compagnies.■ MFeUillTeUurRs tPauRxOdPuRmIaÉrTcAhéIRE : - de la valeur de rCaOchNaStUtLoTtEaZleNoOuTpRaErStiIeTlEleINetTgEaRrNaEnTtie ou non, afin de pouvoir■ C■onCsaelcilufil dsecaplotentiel d’achat La msauîbtrviesenidre acuesxpbareasmoièntsresdperolicquureiduitnées écpoonuormdie’ésvuebnsttuaenltsielalegrtoauntdaisuselomnegndtus,■ G■esMtieoilnleaudrms tianuisxtdrautmivaerché finanrcéenmoveantti,otnous tdcuecbiiseannos umpêmouersuencoanmceonrtrisesreemxcelnust ihveympoetnhtéscuarirlesetxaturxaodr’idnitnéarêirtse. Une-étduudetafiunxatneccihèrneiqetufiesectaldeudocaitpêittraelegffaercatnutéie. pour démontrer les avantages entre ■ Conseil fiscal une stratégie et un financement simple. Une fois la stratégie déterminée, on peut sePR■OGPesRtiIoÉnTaAdmIRinEist:rative cLoenc3eenptrielri esur rbleantacuaxidr’eintérêt. La négociation d’un taux réside principalement dans■ Renouvellement hypothécaire le volume d’affaires et la qualité du dossier. Le troisième pilier bancaire est un compte de prévoyance bloqué. Celui-ci offre■ CPréRaOtioPnRdIeÉlTiqAuIiRdiEté:s Adauv-daenltàadge cdees spoaurapmleèstsreesqfiusacnatuaxuext ficontainsaciteiorsn,sleestauspnefcatsibdle lcaopûrtoapdrimétiéneisttdraetliaf,■ C■alPRcaeurnlSodtéDuepLhv|paenCéleolnneDsameeflifileestrnéerantsrdfhdi,nyeaapdnmrcoéeitnmshisieéltnrictaataietmiumrore-ondbirialeiecnrtetuicr idpeée du prêt pruéivsoqyua’anucecusnoentpràesctoantsioidnérde’ar.ssDuarnasncuenne’eéstut dineccluosme.pElèntec,aisl desetrnetércaeistspariréemda’taunraé-, lyasteortlaelsitaésdpecltascdaepilatarleistaratioten, detudduécrèesndetemdeeln’itnevsatliadcitqéu, itsreo.p souvent omis. C’est■ N■oCurvéeallteioancdqeuilisqituiiodnités0,94%laIseNm■aVinNEeoSduuTv8eIalSuleS12aEcféUqvuriReisri:2t0io16n même impératif pour une résidence principale en pensant que le bien doit pouvoir■LCeatalcuux lledpelupsébnasanliétgéoscidé e résiliation anticipée du prêt êLtere3ceopnsileirevrébeanntcoauirte ceirsctocnosntasnecilel,éysciolm’opnrids iesnpocsaes de’usnépraervaetinoun.eCt/oonucerdn’uante lfaorteutrnaeiter, eulnaetivpelamneifinctatiomnpporrétpaanrtéee, locnagrteemnpscàasl’advaencdeépceèrsmoetuund’liinssvaagleidditeés, Libor 3 mois cl’oaûmtsosrutirsslaemduernéte. Shiylpaoctahisésceaidreelaspeeransitoonuejostuurstilisàéeclhoarsrgdee l’saociqtuidsiutionco, inljsoeirnat jsuudrivciveuanxtd, edepsréhvéoriirtilerrsemouboduerls’einmveanlitddee. celle-ci d’ici à l’âge de la retraite. Cette■ AInNalVysEeSdTeIfSaSisEaUbiRlit:é extrapolation est primordiale au moment de l’acquisition.■ Obtention de prêts maximum Il est possible de combiner, jusqu’au montant de la déduction fiscale admise, une■ Ev■aAlunaaltyiosenddeefsariseanbdileitméents brut et net■ C■onOsbetielnettioonpdtWiemWpirsWêatt.sDiom–nLa.dxCeiHms upmrêts existants Esonluctoinocnluds’iaosns,ulreatnacuex-vdi’eindteércêatphiytaploisthatéicoaniretnu’enstcopmaspltaecbléandc’uanirefinpaenrmceemtteannttedf-e fidcéifeinnitr, dceesné’ecnhéeasnt cqeus’udnifefécroemntpeosseatnatell.ieIlr easint simi spoéurpalteifssdee, sséeccuornitcéenettrreernsduerml’eennt-. ■ Evaluation des rendements brut et net semble des paramètres financiers, soit le prêt, l'amortissement et particulièrement lEatfiasnctadlioténpnoéulrapsaprévceinfiicritaéuemt leaildleiuvrercsoimtépdreomceiss!produits et de la prise en compte de l’âge et de l’état de santé du propriétaire actuel ou futur, un conseil sur mesure reste de mise!■ Conseil et optimisation des prêts existants GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY NEUCHÂTEL FRIBOURGTél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10 Tél: +41 26 460 10 10 GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY NEUCHÂTEL FRIBOURG Tél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10 Tél: +41 26 460 10 10 N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 0 15 - A G E F I I M M O L I F E &H O M E 20 26.06.15 10:00 16DL_AnnonceA4_3cibles_encart.indd 2 FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

Bernard Nicodvous offre le plus vaste choixLutry Lausanne LausanneVue spectaculaire sur bassin lémanique Résidence Blanc-Castel Objet rarissime - Quartier sous-gareSplendide demeure contemporaine construite en Immeuble exceptionnel construit au début du Rare appartement en attique de 179 m2 dans un1960. Entièrement transformée et rénovée avec XXe siècle par le célèbre architecte Eugène Jost. magnifique immeuble érigé en 1913. Situationgoût et des matériaux de grande qualité entre Nous vous proposons 5 magnifiques appartements privilégiée au centre de l’un des plus prestigieux2009 et 2012. Espaces généreux, intimité absolue de 155 à 458 m2. Venez les visiter sans tarder! quartiers de Lausanne à quelques minutes à piedet qualité de vie exceptionnelle. de la gare. Finitions au gré du preneur.Réf. web 16-102-93 Prix sur demande Réf. web 14-101-83 dès CHF 1’920’000.- Réf. web 14-101-50 CHF 2’080’000.–Mies Pully PullyVue exceptionnelle Léman, Alpes et Mont-Blanc Appartement témoin dès mars Penthouse avec vue panoramique imprenable ! Superbe réalisation contemporaine de 8 apparte- Splendide appartement d’env. 390 m2 offrant uneSomptueuse maison de Maître 400 m2. Parcelle ments labélisés Minergie. Situation idéale dans un vue époustouflante sur le lac, les Alpes et le Lavaux. quartier calme et résidentiel. Proche de toutes les Salle de fitness, home cinéma, jacuzzi, hammam etenv. 4’500 m2. Entièrement rénovée en 2012 avec commodités. Belle vue lac et Alpes. Livraison prin- bien d’autres équipements luxueux qui offrent une temps/été 2016. qualité de vie hors du commun.des matériaux d’une noblesse et d’un goût rare-ment égalés. Salle de fitness avec hammam, su-blime piscine avec pool-house et divers aménage-ments extérieurs.Réf. web 15-102-92 Prix sur demande Réf. web 15-101-73 dès CHF 930’000.– Réf. web 15-101-58 Prix sur demande Estimation · Vente · Conseil Balázs Kóczán : 021 331 17 94 ou 078 739 96 44

CHRONIQUE UN ATOUT :LE HOME STAGING RENCONTREA 36 ANS, TASSILO BOSCACCI EST À LA TÊTE DE LA NOUVELLE SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE LAUSANNOISE ATTICA IMMOBILIER, QUI PROPOSE DU COURTAGE, DE LA CONSTRUCTION ET PROMOTION, ET DU HOME STAGING, UN SERVICE QUI BÉNÉFICIE D’UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT EN SUISSE.Quel est le parcours qui vous a à l’acheteur éventuel de se projeter dansconduit à l’immobilier? le lieu. Actuellement, le marché est beau-Ma première rencontre avec l'immobilier coup plus compliqué et les acheteurs ses'est faite grâce à mon père, Rosario Bos- montrent très exigeants, ce qui contribuecacci, qui était déjà actif dans l’immobilier au développement du home staging. Leslorsque j’étais enfant. Pourtant, j’ai com- statistiques montrent qu'un objet qui estmencé ma carrière professionnelle dans en vente depuis un an trouve un acquéreurla finance. Plusieurs de mes activités me en trois mois seulement après avoir étérapprochaient toujours de l’immobilier, relooké. Globalement, les vendeurs sontce qui me permet aujourd’hui d’avoir une assez ouverts vis-à-vis du home staging,vision vraiment globale du secteur. Cela car ils en comprennent l’utilité.m’a également apporté la capacité d’abor-der un bien ou une vente sous différents Quel est le coût d’un tel service ?angles. Pour offrir un service personna- Nous nous adaptons au budget de cha-lisé, je m’appuie principalement sur mon cun. Le coût reste variable en fonctionexpérience professionnelle dans l’immo- du bien car il ne s’agit pas forcément debilier, la finance et l’hôtellerie. Mon envi- tout transformer. Il peut s’agir d’abattreronnement familial culturel et artistique a une paroi, de changer le mobilier - ouaussi toujours eu une place prépondérante. du moins, une partie - ou encore justeDe plus, le goût immodéré pour le contact effectuer des travaux de peinture. Enhumain enrichit mon quotidien et nourrit parallèle, nous proposons un servicemes idées. Mon approche de l’immobilier de rénovation, transformation et déco-est basée sur le sur-mesure, ce qui me per- ration d’intérieur, dont le potentiel demet d’être en adéquation avec le marché et développement est important. Les gensd’être réactif. Aujourd’hui, nous ne sommes se lassent vite, mais comme il est devenuplus confrontés à des cycles immobiliers difficile d'acquérir un nouveau bien, desclassiques, comme nous les avions tou- transformations ou une nouvelle déco-jours connus. Quels que soient les secteurs ration permettent de redonner une âmed’activité, les marchés sont beaucoup plus à un lieu. Il peut s’agir aussi bien de grosvolatils et la flexibilité est indispensable. Je travaux que de petites transformations.constate, du reste, qu’un nouveau businessmodel est en train de se mettre en place, Quel regard portez-vous sur leavec des courtiers issus de grandes régies Tassilo Boscacci, administrateur d'Attica Immobilier marché en ce moment ?qui créent leur propre structure pour ac- Auparavant, la donne était assez simple. Ilquérir autonomie et réactivité. y avait le vendeur, l’acheteur et la banque servait d’intermédiaire mais désormais,A quel type de clientèle vous adressez-vous avec cette démarche en cette dernière a pris une place prédominante. Son intervention a pour résultat derupture avec l’immobilier classique ? ralentir la frénésie du marché et de le stabiliser. A moyen terme, le rôle joué par laA tout le monde, ce qui est effectivement nouveau. Je ne souhaite pas me cantonner banque pourrait être positif. Il permettrait d’offrir une certaine sérénité et une meil-à un marché plutôt qu’à un autre. D’abord, parce que cela ne correspond pas à ma leure vision tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. En ce qui concerne lesphilosophie; ensuite, parce que je conçois les relations sur le long terme. Aujourd’hui, prix, on constate qu’ils sont quasiment revenus à ceux qui précédaient l’euphorie dequelqu’un recherche un studio, mais, dans quelques années, il voudra peut-être acqué- ces dernières années. Dans l’intervalle, des clients sont allés chercher des prix plusrir une maison et c’est ce trait d’union relationnel que j’aime développer. J’ai un réseau raisonnables à l’extérieur des villes ce qui a sensiblement réduit la frontière entre villedynamique et très diversifié, que j’ai acquis au cours de mes études, dans les sports que et campagne.j’ai pratiqués, grâce aux entreprises qui m’ont employé et également lors d’événements Par ailleurs, les acheteurs sont conscients qu’ils ne feront plus toute leur carrière dansque j’ai organisés entre Lausanne et Genève. Le fait de répondre à une demande glo- la même entreprise. Ils ne cherchent donc plus uniquement à acquérir leur logementbale, qu’il s’agisse de courtage ou de construction et promotion, d’un grand immeuble près de leur lieu de travail, mais plutôt au prix juste, dans un lieu bien situé par rap-de rendement, d’un appartement plus modeste ou d’objets exclusifs me passionne. port à la ville, aux écoles, aux commerces et aux transports publics.Quel est le potentiel de développement d’un service de home staging en Comment envisagez-vous votre développement ?Suisse ?Je suis un passionné d’architecture et de décoration, donc le fait de proposer un tel Tout en me concentrant sur les besoins déjà existants de notre clientèle sur le bassinservice m’a immédiatement semblé évident. Il répond, en outre, à un besoin grandis-sant en Suisse. Ce concept est né aux Etats-Unis dans les années 80 et il s’est rapi- lémanique, en montagne ou à l’international, je souhaite développer l’activité d’Atticadement répandu dans les pays anglo-saxons et scandinaves. Il s’agit de présenter lebien sous son meilleur jour ou simplement sous une autre perspective en permettant Immobilier en misant toujours plus sur l’innovation, et en proposant des services sur mesure à des clients toujours plus exigeants, désireux de trouver un nouveau chez eux où ils se sentent bien. Odile HabelFÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 18

www.d-l.chSOYEZ SÛR D’OBTENIR ContactezLE MEILLEUR FINANCEMENT nous au : 0844 10 10 10FUTUR PROPRIÉTAIRE : CONSULTEZ NOTRE SITE INTERNET■ Calcul de potentiel d’achat Le taux le plus bas négocié du■ Meilleurs taux du marché 8 au 12 février 2016■ Conseil fiscal■ Gestion administrative 0,94%PROPRIÉTAIRE : Libor 3 mois■ Renouvellement hypothécaire■ Création de liquidités■ Calcul de pénalités de résiliation anticipée du prêt■ Nouvelle acquisitionINVESTISSEUR :■ Analyse de faisabilité■ Obtention de prêts maximum■ Evaluation des rendements brut et net■ Conseil et optimisation des prêts existants GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY NEUCHÂTEL FRIBOURGTél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10 Tél: +41 26 460 10 10NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 1

CHRONIQUE CONDITIONS ET EFFETSDU TRANSFERT DE BAIL COMMERCIAL JURIDIQUEDE NOMBREUX BAUX COMMERCIAUX SONT CONCLUS POUR UNE LONGUE Effets du transfert de bailDURÉE, DE SORTE QU’IL ARRIVE SOUVENT QUE LES LOCATAIRES D’ARCADESCOMMERCIALES DÉSIRENT PRÉMATURÉMENT SE DÉPARTIR DU CONTRAT DE Selon l’art. 263 alinéa 3 CO, si le bailleur donne son consentement, l’ensemble desBAIL CONCLU, SOIT PARCE QU’ILS RENCONTRENT DES PROBLÈMES FINAN- droits et des obligations du locataire transférant passent au bénéficiaire du trans-CIERS SOIT PARCE QU’UNE OFFRE DE REPRISE DE COMMERCE INTÉRES- fert.SANTE LEUR EST SOUMISE, SOIT SIMPLEMENT CAR LES LOCAUX LOUÉS NE L’alinéa 4 de cette même disposition prévoit toutefois que le locataire transférantCORRESPONDENT PLUS À LEUR BESOIN. SE POSE DÈS LORS LA QUESTION reste solidairement responsable avec le tiers de toutes les obligations contractuellesDE SAVOIR S’ILS PEUVENT TRANSFÉRER LEUR BAIL À UN TIERS ET, CAS découlant du contrat de bail jusqu’à son échéance mais, dans tous les cas, pourÉCHÉANT, À QUELLES CONDITIONS. deux ans au plus, à compter du jour où le bailleur donne son consentement écrit au transfert.L’article 263 alinéa 1 CO prévoit que le locataire d’un local commercial peut transférer son Le bailleur reste toutefois libre de libérer le locataire transférant de cette obligation.bail à un tiers avec le consentement écrit du bailleur.Cette disposition, qui ne concerne que les baux commerciaux, trouve en pratique appli- ***cation lorsque le locataire souhaite restituer les locaux de manière anticipée en remettant Le transfert de bail tel que prévu à l’art. 263 CO facilite grandement la remise desimultanément son fonds de commerce à un tiers. Dans ce cas, il a avantage à choisir commerce à un tiers. Avant d’opter pour cette institution juridique, il est conseillél’institution du transfert de bail commercial plutôt que celle de la restitution anticipée des au locataire et au tiers d’élaborer, cas échéant avec l’aide d’un spécialiste, un contratlocaux prévue à l’art. 264 CO car il pourra, à certaines conditions, imposer le locataire de de remise de commerce détaillé et de subordonner, par prudence, sa validité à lason choix au bailleur. condition que le bailleur donne son consentement au transfert du bail. De son côté, le bailleur doit attentivement analyser la candidature du bénéficiaire du transfert etConditions du transfert de bail ne pas hésiter à refuser celle-ci en présence d’un juste motif. Enfin, il reste libre de conclure un nouveau contrat de bail avec le tiers à d’autres conditions…En pratique, le transfert du bail à un tiers est précédé par la conclusion d’un contratde remise de commerce. Celui-ci portera généralement sur la cession, outre le trans-fert du bail, de certains biens mobiliers, installations, clientèle ou des droits et obliga-tions découlant du contrat de bail et d’autres contrats.Pour que le transfert de bail soit possible, il faut que le bailleur donne son consen-tement écrit. Cela présuppose que le locataire requière ce consentement à l’avanceet qu’il transmette tous renseignements utiles au bailleur. Il s’agira de lui indiquerl’identité du potentiel bénéficiaire du transfert ainsi que de lui fournir, par exemple,une attestation de l’office des poursuites, une copie des bilans et comptes de perteset profits de l’entreprise ou une copie de son autorisation d’exploiter. Souvent le bail-leur exigera aussi une copie du contrat de remise de commerce afin de vérifier que leprix fixé ne soit pas exagéré et n’ait pas pour conséquence de remettre en question lasolvabilité du tiers. Le délai de réponse du bailleur n’est pas fixé dans la loi mais variegénéralement entre 30 et 60 jours en fonction de la complexité de l’affaire.L’article 263 alinéa 2 CO prévoit que le bailleur ne peut refuser son consentement PIRKER+PARTNERS AVOCATSque pour de justes motifs. De tels motifs existent notamment en cas d’insolvabilité 36 rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVEdu tiers, d’impossibilité de fournir des sûretés équivalentes à celles du locataire, d’ab-sence d’autorisation d’exercer une activité commerciale, etc. T. +41(0)22 311 31 31Si le bailleur refuse son consentement sans justes motifs, le locataire pourra agir enjustice pour faire constater son droit au transfert du bail et de demander, cas échéant, [email protected] - www.pirker.chdes dommages-intérêts. Dans le cas où le bailleur refuse son consentement pour dejustes motifs, le locataire avisé n’ignorera pas ce refus, faute de quoi il s’exposera àune résiliation anticipée de son bail et au paiement d’éventuels dommages-intérêts.BULLETIN D’ABONNEMENTAbonnez-vous ! NUMÉRO 05 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2014 DESIGN PAGE 8 NUMÉRO 20 | FÉVRIER - MARS 2016 CHF 5.- NUMÉRO 18 | DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA DESIGN PICTURES CRÉATIVITÉ IMMOBILIER À L'HEURE DES CUISINES PHOTOGRAPHIE D'ART QUOI DE NEUF CHEZ NAEF? 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GENÈVEBERNARD NICODAv. Gare des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVENahid Sappino - T. +41(0)22 718 08 08www.bernard-nicod.chBERNARD NICOD CONCHESAv. Gare des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVE Spacieuse villaNahid Sappino - T. +41(0)22 718 08 08 Belle et lumineuse villa de plain-pied, prochewww.bernard-nicod.ch de toutes commodités. Deux grands salons en enfilade avec cheminée, salle à manger, cuisine, 3 chambres, 4 salles d’eau. Sous-sol entièrement excavé avec grand studio . Garage de 36 m2 Surface habitable : 250 m2 Surface de la parcelle : 2'829 m2 Réserve de droit à bâtir : env. 500 m2 CHF 7'500'000.- Spacious villa Close to all amenities, beautiful and lumi- nous, single-storey villa with a line of 2 large lounges with fireplace, a dining room, kit- chen, 3 bedrooms, and 4 bathrooms. Fully- excavated basement with large studio flat. Garage of 36 m2 Living area: 250 m2 Land: 2,829 m2 With rights to build some additional 500 m2. CHF 7,500,000.- COLLONGE-BELLERIVE Vue panoramique sur le lac Cette propriété est située dans un havre de paix, entourée des champs et des vignes et bénéficie d’une large variété d’arbres et de fleurs. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, 5 chambres, 6 salles d’eau. Apparte- ment indépendant de 3 pièces. Surface habitable : 400 m2. Surface utile : 550 m2. Surface parcelle : env. 6000 m2 CHF 7'900'000.- Panoramic view of the lake Located in a peace haven, surrounded by fields and vineyards is this property benefiting from a wide variety of trees and flowers. Lounge w/fireplace, dining room, kitchen, 5 bedrooms, and 6 bathrooms. Separate, 3-room apartment. Habitable surface: 400 m2. Useful surface: 550 m2. Plot: approx. 6,000 m2. CHF 7,900,000.-FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 22

GENÈVE GENÈVE - QUAI Somptueux appartementBERNARD NICOD Appartement d’exception de 8 piècesAv. Gare des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVE entièrement rénové en 2007 dans un im-Nahid Sappino - T. +41(0)22 718 08 08 meuble Haussmannien. Spacieuses pièceswww.bernard-nicod.ch de réception en enfilade avec cheminée et vue panoramique sur la rade et le Mont-BERNARD NICOD Blanc, 3 chambres à coucher, 4 sallesAv. Gare des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVE d’eau. Studio indépendant, cave, grenierNahid Sappino - T. +41(0)22 718 08 08 aménageable, place de parking intérieure.www.bernard-nicod.ch Surface habitable appartement : 315 m2. Surface habitable studio : 26 m2. 23 Prix et notice sur demande Sumptuous apartment In a Haussmannian building is this excep- tional, 8-room apartment fully renovated in 2007. Offering a line of spacious recep- tion rooms w/ fireplace & panoramic view of the bay & Mont Blanc, 3 bedrooms, 4 bathrooms, an independent studio flat, cellar, developable attic & indoor parking space. Living area of the apartment: 315 m2. Living area of the studio flat : 26 m2. Price and information on request ÉGLISE RUSSE Hôtel particulier résidentiel De style Louis XVIII, construit à la fin du XIXèmesiècle par le célèbre architecte John Camelotti. Il est composé de 4 lumineux et spacieux appartements jouissant de généreuses pièces en enfilade et de belles hauteurs sous plafond. Surface habitable : 620 m2. Surface utile : 800 m2. « Projet de rénovation et transformation à dispo- sition ». Garage pour une voiture. Prix et notice sur demande Residential mansion Of Louis XVIII style and built in the late 19th century by the famous architect John Camelotti, it consists of 4 luminous and spa- cious apartments enjoying a line of generous rooms with beautiful high ceilings. Living area: 620 m2. Useful surface area: 800 m2. \"Renovation and transformation project available\". One-car garage. Price and information on request FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEFÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 24

GENÈVE BORY IMMOBILIER Avenue de Rosemont 8 CP 6313 - 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 www.bory.ch JUSSY Aux portes de Genève, cette magnifique propriété est située dans la commune de Jussy à une quinzaine de minutes du centre-ville de Genève et à cinq minutes de marche du centre du village. La bâtisse principale, lumineuse et offrant de beaux volumes, a été entièrement rénovée en 2007. Elle présente une surface habitable d’env. 470 m2 et dispose de 11 pièces réparties en de généreuses réceptions et un espace familial aména- gé dans les étages facilement adaptable à tous styles de vie. Le jardin est baigné de lumière et offre une vue imprenable sur les champs et la chaîne du Jura. Il est agrémenté d'un barbecue d'été et d'un étang. La propriété est complétée par une dépendance aménagée en un appartement complet et un bureau. Le calme et le charme de ce lieu en font un bien rare à Genève. Prix sur demande Réf. 22401 Located at the gates of Geneva, this magnificent property is situa- ted in the commune of Jussy, fifteen minutes from Geneva city centre and five minutes walk from the centre of the village. The light and airy main building boasts beautiful spacious rooms and was entirely renovated in 2007. It offers around 470 m2 of living space and has eleven rooms, including various reception rooms and a family area on the first floor which can be adapted to suit any lifestyle. The sun-kissed garden offers sweeping views of the fields and Jura mountains, a barbecue and a pond. A furnished self-contained apartment and a study complete this property. Tranquillity and charm make this a rare opportunity in Geneva. Price on request Ref. 2240125 FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE BORY IMMOBILIER Avenue de Rosemont 8 - CP 6313 - 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 www.bory.chFÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME VANDOEUVRES Belle propriété construite en 2002 sur une parcelle de 1'400 m2, située dans un quartier rési- dentiel calme, avec une maison d’environ 275 m2 habitables. Au sous-sol, l'aménagement d'un studio est envisageable grâce à une très grande salle polyvalente, offrant les raccordements nécessaires pour une éventuelle cuisine. Le jardin bien arboré est agrémenté d'une piscine chauffée et d'une grande terrasse. Un garage pour 2 voitures complète ce bien. Réf. 25353 – Prix sur demande Built in 2002 on a 1,400 m2 plot, located in a quiet, residential area, this beautiful property offers a house with a living area of approx. 275 m2. In the basement, the development of a studio flat is made possible thanks to a very large, multi-purpose room, providing necessary utility connections for a possible kitchen. The well wooded-garden features a heated swimming pool and large terrace. A 2-car garage completes this property. Ref. 25353 — Price on request 26

GENÈVEBROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGET. +41(0)22 908 24 00www.brolliet.chBROLLIET SA VEYRIERAv. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGE Illustration contemporaineT. +41(0)22 908 24 00 Au cœur du village, maison de 170 m2 avecwww.brolliet.ch des espaces de vie confortables. Les pièces de jour ont accès au jardin de 630 m2, avec 27 piscine. A l’étage, 3 chambres dont une en suite avec salle de douche et dressing. Au sous-sol, un bureau avec accès indépendant, buanderie et cave. Un couvert pour 2 véhi- cules complète ce bien qui se démarque tant par sa réalisation que par la conception de ses espaces. Réf. 26380 – CHF 2'350'000.- The image of modernity In the heart of the village is this 170 m2 house with comfortable living spaces. The living quarters have access to the 630 m2 garden with swimming pool. Upstairs: 3 bedrooms, including a suite with shower room & dressing room. In the basement, a study room with separate access, laundry room, & cellar. A 2-car carport completes this property that stands out for both its development & the design of its spaces. Ref. 26380 — CHF 2,350,000.- VÉSENAZ La libre expression Sur une parcelle de 1207 m2, Cette belle villa familiale de 7 pièces et de plain-pied d’env. 200 m2 est implantée dans un quartier résidentiel, à l'écart de toutes nuisances et à 500 m du village de Vésenaz. Elle profite d’un vaste jardin joliment arboré avec une terrasse ainsi que d'un pavillon d'été avec jacuzzi. La maison est entièrement exca- vée et offre de grands espaces, un sous-sol aménagé et 2 garages. Solde de droit à bâtir d'env. 100 m2. Réf. 26545 — CHF 3'000'000.- Located on a 1,207 m2 plot is this beautiful, single-storey, family villa. With 7 rooms and approx. 200 sqm, it is located in a resi- dential area, far from all sorts of nuisances, and 500 metres from the village of Vése- naz. It enjoys a vast, prettily-wooded gar- den with a terrace, and a summer pavilion with Jacuzzi. The house is fully excavated and offers large spaces, a finished base- ment and 2 garages. With rights to build some additional 100 m2. Ref. 26545 — CHF 3,000,000.- FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEVCCAGGRiIIOIMMNMME-OOIMBBIIMLLIIOEER.RCH SARL GEFIMMOCRPPulae1ce1ded-seRBcooauritnnesadv3ie1nBR3IoS-uC-mCPaP1z224848-2-1-19C2615H1RS-G1uA2EeV1NM1IÈÈGaVSiEsEoN1nÈdVeEC8ommune 23 - 1926 FULLY (VS)TvTwwTaé..wrlw++.ow44+wn114e..((cc1.00ggp))(iio2.0.2cc@2)2hh2n8870e039t9p9005l8u85s001.99c5h9- T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 [email protected] mo.ch - www.gefimmo.chVCCAGGRiIIOIMMNMME-OOIMBBIIMLLIIOEER.RCH SARL GEFIMMO SORALCRPPulae1ce1ded-seRBcooauritnnesadv3ie1nBR3IoS-uC-mCPaP1z224848-2-1-19C2615H1RS-G1uA2EeV1NM1IÈÈGaVSiEsEoN1nÈdVeEC8ommune 23 - 1926 FULLY (VS)TvwTwTaé..wrlw++.ow44+wn114e..((cc1.00ggp))(iio2.0.2cc@2)2hh2n8870e039t9p9005l8u85s001.99c5h9- T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 Propriété du XVIIIème siècle [email protected] mo.ch - www.gefimmo.ch Magnifique propriété de 8 pièces dispo- sant d’une surface habitable d’environ 300 m2 sur 2 niveaux. La partie réception est composée d’une belle salle à manger et d’un spacieux salon jouissant d’une belle luminosité et d’un magnifique poêle gene- vois de 1810. Elle jouit de 4 chambres à coucher avec penderies. Les extérieurs sont agrémentés d’une splendide cour pavée jouxtant les jardins à la française et d’une superbe terrasse orientée Sud-Est. Courtière : Corinne GAILLARD Réf. 26443 — CHF 3'300'000.- 18th-century property Magnificent, 8-room property with a living area of about 300 m2 on 2 levels. The re- ception area is comprised of a beautiful di- ning room and a spacious lounge enjoying beautiful light and a magnificent, 1810 Genevan wood-burning stove. It enjoys 4 bedrooms with wardrobes. The exteriors are nicely completed with a splendid cour- tyard being adjacent to the French gardens and a superb South-East facing terrace. Real estate broker: Corinne GAILLARD Ref. 26443 — CHF 3,300,000.- GENÈVE CENTRE-VILLE \"Balcon sur le Rhône\" Prestigieux 6 pièces au 8ème étage d’une rési- dence de standing dans le quartier très prisé à la fois résidentiel et d'affaires du centre de Genève. Il bénéficie d’une surface PPE de 217 m2 et de deux loggias totalisant 37 m2. Il jouit d’un vaste séjour et de 3 chambres à coucher. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking disponible à la location viennent compléter ce bien rare à la vente. Courtier : Alain BARUCHEL Réf. 26453 — CHF 3'200'000.- CITY CENTRE \"With a balcony overlooking the Rhône\" On the 8th floor of a luxury residence located in downtown Geneva's very prized residential and business area is this prestigious, 6-room condo apartment benefiting from a surface area of 217 m2 and 2 loggias totalling 37 m2. It enjoys a vast living room and 3 bedrooms. A cellar as well as a parking space available for rent complete this rare property for sale. Real estate broker: Alain BARUCHEL Ref. 26453 — CHF 3,200,000.-FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 28

GENÈVEVCOASRTOANREGE-EIAMFLIMEOMST.OCAHTESASRERL VICES & TRANSACTIONSCRuPe1d1e-lR'ARotuhteéenMédeea2iRs2oo-nuCmdPea3zC09o4m-- 1m192u6115neGSA2E3NV-IÈÈ1VS9E2E612FULLY (VS)TT.é+l.4+14(01) (7T09.)26+7444319(8050)205791 5696 73 33 - M. +41(0)79 486 80 [email protected]@amlnameisot@pblgiuleisef.ric.mchom-mwo-.wcwhww-.wwva.cwrroewnst.egim-eimfmimmobmoil.ocieh.cr.hcomCologny — Appartement de 340 m2 hab. (2 niveaux), dans résidence prestigieuse Florissant — Rare, grand appartement de 400 m2 hab., 4 ch. à coucher, 4 salleset sécurisée: 3 ch. et 3 salles de bain (possibilité 4), double salon, cheminée. Concier- d’eau et double salon en enfilade. Situé au 8ème étage, vous serez les seuls résidents degerie et pool house. Prestations haut de gamme. Réf. 940392 – CHF 9'900'000.- l'étage. Grand standing avec piscine extérieure. Réf. FF51 – CHF 10'990'000.-Cologny – Aprtmnt of 340 m2 hab. 2 lvls. In prestigious, secure resid. 3 bdrms, Florissant – Rare, large aprtmt of 400m2 hab. 4 bdrms, 4 bthrms, 2 adjoining3 bthrms - poss. of 4 - 2 lounges, frplc. Concierge, pool house. Lux. appntd. lounges. On 8th floor : only residents on floor. High-end object w/ outdr pool.Ref. 940392 – CHF 9,900,000.- Ref. FF51 – CHF 10,990,000.-Genthod — Rare, grand appartement de 400 m2 hab., 4 ch. à coucher, 4 salles Vandoeuvres — Maison individuelle 255 m2 hab. + sous-sol, sur sublime jardin ar-d’eau et double salon en enfilade. Situé au 8ème étage, vous serez les seuls résidents boré (1532 m2). Situation géographique privilégiée. Rénovée avec goût, cette proprié-de l'étage. Grand standing avec piscine extérieure. Réf. 556752 – CHF 9'800'000.- té offre: piscine chauffée, pool-house et grand garage. Réf. 95805 – CHF 5'500'000.-Genthod – Btfl, spacious contemp. villa of 440 m2 hab. + bsmnt, w/ 8 bdrms. Vandoeuvres – Dtchd house of 255 m2 hab. + bsmnt, on sublime, wooded grdnNice vlms, light & lux. fnshd. 2-car gar. Outdr pool & + to dscvr. (1,532 m2). Prvlgd loc. Tastefully-rnvtd object w/ heated pool, pool house & largeRef. 556752 – CHF 9,800,000.- gar. Ref. 95805 – CHF 5,500,000.-Vésenaz — Charme et verdure à proximité de toutes les commodités. Belle villa indiv. Champel — Appartement (177 m2 hab.) proximité centre ville et commodités avecpermettent de concilier habitation et activité professionnel, disposant d'une surface hab. cuisine éq., salle à manger, salon, ch. parentale avec dressing et salle de bains, 2 ch. àde 250 m2 et situé dans une parcelle d'environ 1'000 m2. Réf. PC34 – CHF 2'900'000.- coucher, salle de douches, double box fermée et cave. Réf. 899088 – CHF 2'270'000.-Vésenaz – Charm & greenery close to all amenities. Btfl, dtchd villa making it Florissant – Close to city cntr & amenities. Aprtmnt of 177 m2 hab. W/ eqppdposs. to reconcile wrkng & family life. Of 250 m2 hab. On plot of ~ 1,000 m2. ktchn, dnng rm, lounge, mstr bdrm w/ drssng rm & bthrm, 2 bdrms, shwr rm.Ref. PC34 – CHF 2,900,000.- Dbl integral lock-up gar. Cellar. Ref. 899088 – CHF 2,270,000.- 29 FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE EMILE GARCIN 1 chemin du Nant d'Argent - 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 - M. +41(0)79 821 83 49 [email protected] - www.emilegarcin.chFÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME CONCHES - RIVE GAUCHE Jolie villa de construction traditionnelle, érigée sur une belle parcelle d'environ 1'350 m². Profitant d'une orientation plein Sud, elle est composée de 10 pièces répar- tie sur trois niveaux ainsi que d’un sous- sol entièrement excavé et agrandi avec une partie complètement dégagée sur l’exté- rieur. La parcelle jouit d’un magnifique jardin très bien entretenu et une piscine extérieure chauffée. Réf. CH-10219-NR – CHF 4'900'000.- Of traditional construction and erected on a beautiful plot of about 1,350 m2 is this pretty villa. Enjoying a full south-facing aspect, it consists of 10 rooms spread over 3 levels and a fully-excavated basement - expanded with a section completely open onto the outside. The plot enjoys a magnificent, very well maintained garden and heated outdoor swimming pool. Ref. CH-10219-NR — CHF 4,900,000.- 30

GENÈVEEMILE GARCIN1 chemin du Nant d'Argent - 1223 COLOGNYT. +41(0)22 700 16 53 - M. +41(0)79 821 83 [email protected] - www.emilegarcin.ch VÉSENAZ - RIVE GAUCHE Dans un écrin de verdure, maison gene- voise de 262 m2 sur une parcelle de terrain de 1000 m2, composée d'un salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, une chambre de Maître avec salle de bains, wc. D’un rez inférieur avec accès indépen- dant comprenant deux chambres, salle de bains avec wc, atelier, local technique. Possibilité d'aménager les combles. Réf. CH-10210-OS – CHF 2'300'000.- Nestled in a green setting, on a 1000 m2 plot is this Genevan house of 262 m2. Consisting of a lounge w/ fireplace, a dining room, equipped kitchen, master bedroom w/ bathroom, & a toilet, it also comprises - on the lower ground floor w/ separate access - 2 bedrooms, a ba- throom w/ toilet, a workshop, & a machine room. Possibility to convert the attic. Ref. CH-10210-OS — CHF 2,300,000.-31 FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE GRANGE & CIE SA 21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch VÉSENAZ - RAVISSANTE VILLA DE 9 PIÈCES In a green and very quiet setting, this charming villa of 190 m2 is distributed as fol- lows : the ground floor comprises a large living room with fireplace, a dining roomDans un cadre verdoyant et extrêmement tranquille, cette charmante villa mitoyenne leading out to a beautiful garden of over 910 m2, a veranda with fireplace, a fullyd’environ 190 m² habitables se répartit comme suit : au rez-de-chaussée un grand séjour fitted kitchen and a guest toilet. On the upper floor, there are 4 bedrooms, 2 ba-avec cheminée, une salle à manger s’ouvrant sur un beau jardin de plus de 910 m², une throoms and a study. A swimming pool, a heated pool house and a garage completevéranda avec cheminée, une cuisine équipée et des toilettes invités. A l’étage, 4 chambres à this property. Ref. 26083 — CHF 2'600,000.-coucher, 2 salles de bains complètes et un bureau. Une piscine, un pavillon atelier chaufféet un garage complètent ce bien. Réf. 26083 — CHF 2'600'000.-FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 32

GENÈVE VÉSENAZGRANGE & CIE SA Magnifique appartement21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE traversantT. +41(0)22 707 10 50 Au cœur du village de Vésenaz, à deux paswww.grange.ch de toutes les commodités mais jouissant d'un calme absolu, cet appartement deGRANGE & CIE SA 147 m² PPE saura vous séduire de par21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE ses volumes, sa luminosité et sa situa-T. +41(0)22 707 10 50 tion privilégiée. La partie nuit comprendwww.grange.ch 3 chambres à coucher dont une suite parentale. Une multitude de placards intégrés complètent l’appartement. Une place de parking intérieure, une cave et un box fermé en sus complètent ce bien rare. Réf. 26153 — CHF 1'495'000.- Magnificent double oriented apartment In the heart of the village of Vesenaz, from a walking distance of all ameni- ties, and although in a quiet area, this condominium 147 m2 apartment offers large space and lots of light in a defini- tely privileged situation. The apartment comprises 3 bedrooms, one of which is a master suite. There are a multitude of built-in cupboards throughout. An indoor parking, a cellar and a garage complete this relatively rare property. Ref. 26153 — CHF 1,495,000.- GENÈVE Appartement d’exception Situé au centre-ville, proche de toutes les commodités et des transports pu- blics, ce loft d’exception de 144 m², dans un immeuble de charme des années 20, a été rénové en 2013 avec un soin extrême du détail. Il offre un généreux espace de vie, 2 chambres et un bureau. Réf. 26320 — CHF 1'950'000.- Amazing apartment Located in the city center, in a charming building of the 20s close to all ameni- ties and public transportation, this ex- ceptional 144 m2 loft, will seduce you. Renovated in 2013 with extreme care of details, it offers a generous living space, 2 bedrooms and an office. Ref. 26320 — CHF 1'950,000.-33 FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE GEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANK Rue Maison de Commune 2RC3uh-e1m9d2iun6LdFauUcCL2hL3âY-te1(aV8u0S-0)BVloEchV1E1Y– CP 172 – 1211 GENÈVE 8 T. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TS1é.(b+0a)4s71t9i(e04n)82S61T83E01I8N367E7R3-1T. +41(0)22 809 06 49 [email protected] - www.gpseerbefiasmstitgmieeno.r..sicvtheiienrear@@ngaeerof.ficnha-nwcew-dwun.naanedf.-cphre-swtiwgew.c.gherofinance-dunand.ch RIVE GAUCHE Appartement d’exception Superbe appartement traversant de 7 pièces, au 8ème étage d’un immeuble de standing. Ce bien offre 215 m2 habitables ainsi que deux balcons de 14 m2 et 30 m2 avec vue dégagée et échappée sur le lac. La partie jour dispose d’un hall d’entrée, d’une salle à manger, d’un spacieux séjour, ainsi que d’une cuisine agencée et équipée. La partie nuit comprend une salle de bains et 3 chambres à coucher dont une master avec dressing et salle de bain priva- tive. Une cave et un box en sous-sol com- plètent ce bien. Réf. 873737 – CHF 2'800'000.- Exceptional apartment Located on the 8th floor of a luxury building is this superb, 7-room, dual-aspect apartment offering a living area of 215 m2 as well as 2 balconies of 14 and 30 m2 with open view and glimpse of the lake. As living quarters, it has an entrance hall, a dining room, a spacious living room, as well as a fitted and equipped kitchen. The sleeping quarters comprise a bathroom and 3 bedrooms including a master with dressing room and private ba- throom. A cellar and a lock-up garage in the basement complete this property. Ref. 873737 — CHF 2,800,000.- GEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANK Rue Maison de Commune 2RC3uh-e1m9d2iun6LdFauUcCL2hL3âY-te1(aV8u0S-0)BVloEchV1E1Y– CP 172 – 1211 GENÈVE 8 T. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TA1.l(a+0n)471B9(A04)Z82B61A830Z183-67T7. +3411(0)22 809 06 82 [email protected] - www.gpaleraefnism.tbigmazeob.r.aicvzh@iegrear@onfianeafn.che-d- uwnwanwd..ncahe-f-wpwrewst.gigeero.cfihnance-dunand.chFÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME VÉSENAZ Maison de Maître Superbe demeure, restructurée et divisée en trois parties en 2000, située dans un magni- fique parc à la limite d’une zone agricole. La partie proposée à la vente, en pignon, dispose d’une parcelle privative de plus de 800 m2 et jouit d’un terrain en copropriété d’environ 3'500 m2 avec piscine commune. Répartie sur 4 niveaux et disposant de 230 m2 habitable, ce bien se compose de 3 chambres au rez inférieur, un salon avec cheminée, cuisine et terrasse au rez-de-chaussée, une master avec terrasse de 35 m2 au 1er étage, et une chambre avec bureau au 2ème étage. Réf. 923050 — CHF 2'590'000.- Mansion Located in a magnificent park on the edge of an agricultural zone is this superb home, res- tructured and divided into 3 parts in 2000. Situated on the gable, the part offered for sale offers a private plot of over 800 sqm and enjoys a co-owned land of about 3,500 m2 with common swimming pool. Spread over 4 levels and offering a 230 m2 living area, this property comprises 3 bedrooms on the lower ground floor, a lounge w/ fireplace, a kit- chen & terrace on the ground floor, a master bedroom w/ a 35-m2 terrace on the 1st floor, and a bedroom w/ study room on the 2nd floor. Ref. 923050 — CHF 2,590,000.- 34

GENÈVE VJOAHRNONTAEY-ILMOMR O.CH SARL GEFIMMO CPPla1ce1 d- eRCouortenadveinR3ou- m12a1z1 G4 E- N19ÈR6V5uEeSA1MVaIiÈsoSnEde Commune 23 - 1926 FULLY (VS) TvwTaé.rlw+.o4+wn14e.(j1o.0ph)(o20n2@)-2t8na70ye93tlop90r5l8.uc51os11.mc5h9- T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 [email protected] - www.gefimmo.chEXCLUSIVITÉ GENÈVE VJOAHRNONTAEY-ILMOMR O.CH SARL GEFIMMO Aux abords des Quais du Mt-Blanc CPPla1ce1 d- eRCouortenadveinR3ou- m12a1z1 G4 E- N19ÈR6V5uEeSA1MVaIiÈsoSnEde Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Somptueux attique rénové aux finitions TvwTaé.rlw+.o4+wn14e.(j1o.0ph)(o20n2@)-2t8na70ye93tlop90r5l8.uc51os11.mc5h9- T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 haut-de-gamme de 345 m2 hab. profi- [email protected] - www.gefimmo.ch tant de 2 terrasses vue lac et jet d’eau et jouissant de beaux volumes. Cet objet 35 rare sur le marché actuel offre à ses pro- priétaires une situation calme et dispose de 4 chambres dont une master bedroom avec salle de bains attenante et dressing. A noter qu'une transformation mineure per- mettrait la création de 2 chambres supp.. Cave + place de parking int. Réf. V0427GE – CHF 6'800'000.- In close proximity to the Quai du Mont-Blanc With its high-end finishes and 345 m2 living area, this sumptuous, renovated penthouse enjoys 2 terraces with view of the lake and Jet d'Eau fountain, and beautiful volumes. This rare object in the current market offers its owners a quiet location and 4 bedrooms including a mas- ter with adjoining bathroom and dressing room. Please note that a minor transfor- mation would allow the creation of 2 extra bedrooms. Cellar + indoor parking space. Réf. V0427GE – CHF 6,800,000.- COLOGNY Vue imprenable sur le lac pour cette jolie propriété d’environ 580 m2. La partie jour comprend une vaste pièce à vivre avec cui- sine équipée, grand séjour et salle à manger avec un accès à la terrasse. Le 1er niveau propose 3 chambres, 3 salles de bains avec toilettes et une somptueuse chambre pa- rentale avec 2 salles de bains, 2 dressings et un balcon. Le 2nd niveau offre 2 bureaux, une salle polyvalente et une terrasse. Pis- cine + dépendance avec chambre, salle de bains et toilettes. Réf. V0420GE – Prix sur demande W/ its unobstructed lake view, this pretty property of approx. 580 m2 offers - as living quarters - a vast living area with equipped kitchen, and a large living and dining room with access to the terrace. The 1st level offers 3 bedrooms, 3 bathrooms with toilets, and a sumptuous master bedroom with 2 bathrooms, 2 dressing rooms and a balcony. The 2nd level offers 2 office rooms, a versatile room, and a ter- race. Swimming pool + outbuilding with bedroom, bathroom, and toilet. Réf. V0420GE – Price on request FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEMMOOSSEERRVVEERRNNEETT&&CCIEI,EV, AVLAOLROIRSAISTAIOTNIOSNIMS MIMOMBIOLBIEIRLEIESRSEAS SAChemmiinnMMaalolommbbréré1010- C- CPP12192-91-211211G1eGnèevneèv12e 12TT.. ++4411((00))222288339900994747wwwwww..mmvvvvi.ic.chhMMOOSSEERRVVEERRNNEETT&&CCIEI,EV, AVLAOLROIRSAISTAIOTNIOSNIMS MIMOMBIOLBIEIRLEIESRSEAS SA CHÊNE-BOUGERIESChemmiinnMMaalolommbbréré1010- C- CPP12192-91-211211G1eGnèevneèv12e 12TT.. ++4411((00))222288339900994747 Dernier attique en duplexwwwwww..mmvvvvi.ic.chh De 240 m² PPE + 27 m² de balcon et 93 m² de terrasse privative en toiture, situé dans un projet de surélévation d’une ancienne usine, réalisée dans un esprit loft, à proximité des transports publics. Aménagé avec un soin particulier et bénéficiant d’une magnifique vue sur le Salève, il offrira de beaux volumes et des matériaux de haut standing. Cuisine équipée, salle à manger, salon avec cheminée, 3 chambres, dressing, 2 salles d’eau, buanderie composent ce bien d'exception. Une place de parking extérieure et une cave. Box double en sus. CHF 3'350'000.- Last duplex penthouse Of 240 m2 in storey ownership + 27 m2 balcony & 93 m2 private roof terrace. Oused in the heightening project of a former factory. Developed in a loft spirit. Close to public transport. Given special attention & benefiting from a magnificent view of the Salève, this last apartment will offer large volume spaces & high-end materials. Equipped kitchen, dining room, lounge w/ fireplace, 3 bedrooms, a dressing room, 2 bathrooms, a laundry room. An outdoor parking space & a cellar. Double lock-up garage at extra cost. CHF 3,350,000.- MALAGNOU Bel attique de 6 pièces D’une surface PPE de 141 m², entouré d’une terrasse de plus de 100 m² avec une vue dégagée. Ce lumineux appartement aux espaces généreux se compose d’un grand séjour/salle à manger, cuisine semi-ouverte entièrement équipée, 3 chambres, 2 salles de bains. En annexe, un box double et une cave. La proximité immédiate de la ville ainsi que la quiétude du quartier sont ses principaux atouts. CHF 2'400'000.- Beautiful, 6-room penthouse Of 141 m2 in storey ownership, surrounded by a terrace of + 100 m2 benefiting from an open view & offering generous living spaces, this luminous apartment consists of a large living room/dining room, a fully-equipped, semi-open plan kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms. Annexes: a double lock-up garage & a cellar. The close proximity to the city and the tranquility of the area are this property's main assets. CHF 2,400,000.-FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 36

GENÈVE EAUX-VIVES Splendide 7 pièces en pignonMMOOSSEERRVVEERRNNEETT&&CCIEI,EV, AVLAOLROIRSAISTAIOTNIOSNIMS MIMOMBIOLBIEIRLEIESRSEAS SA Situé en étage élevé dans un immeubleChemmiinnMMaalolommbbréré1010- C- CPP12192-91-211211G1eGnèevneèv12e 12 de standing, de 250 m² PPE + 3 balconsTT.. ++4411((00))222288339900994747 totalisant 39 m². Spacieux hall d’entréewwwwww..mmvvvvi.ic.chh avec armoire, cuisine entièrement équipée avec îlot central ouverte sur laMMOOSSEERRVVEERRNNEETT&&CCIEI,EV, AVLAOLROIRSAISTAIOTNIOSNIMS MIMOMBIOLBIEIRLEIESRSEAS SA salle à manger et le salon, 2 chambres,ChemmiinnMMaalolommbbréré1010- C- CPP12192-91-211211G1eGnèevneèv12e 12 2 bureaux en enfilade, grand dressing,TT.. ++4411((00))222288339900994747 2 salles d’eau, espace buanderie avecwwwwww..mmvvvvi.ic.chh douche. Un box, une place de parking intérieure et une cave. 37 CHF 3'500'000.- Splendid, gable-roofed unit of 7 rooms Located on a high floor, in a luxury building, 250 m2 condo w/ 3 balconies totalling 39 m2. Spacious entrance hall w/ cupboard, fully-equipped kitchen - w/central island - that opens up into the dining room & lounge, 2 bedrooms, 2 adjoining study rooms, a large dressing room, 2 bathrooms & a laundry area w/ shower. Lock-up garage, indoor parking space & cellar. CHF 3,500,000.- LACONNEX Magnifique propriété de charme Située au cœur d’un écrin de verdure et rénovée avec goût et élégance en 2008, alliant authenticité et modernité. D’une surface habitable de plus de 335 m², elle se compose d’une cuisine équipée, salle à manger et salon avec cheminée en enfilade, véranda, 5 chambres, 3 salles de bains, sauna avec douche. Piscine chauffée, auvent avec barbecue, garage pour 2 voitures. CHF 4'500'000.- Magnificent, charming property Nestling in the heart of a green setting & renovated w/ taste & elegance in 2008. Combining authenticity & modernity. W/ a living area of over 335 m2, it consists of an equipped kitchen, a dining room adjoining the lounge w/ fireplace, a veranda, 5 bedrooms, 3 bathrooms & a sauna w/ shower. Heated swimming pool, awning with BBQ grill & 2-car garage. CHF 4,500,000.- FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK Route de Florissant 57 - CP 30 - 1211 GENÈVE 17 T. +41(0)22 839 38 93 [email protected] - www.naef-prestige.ch CONCHES Superbe villa individuelle Sublime villa de plain-pied d’une surface de 350 m², sise sur une parcelle de 3’000m² dans un cadre de verdure exceptionnel au cœur d’un prestigieux quartier. Elle a fait l’objet d’une rénovation complète en 2002. Réf. 26134 — Prix sur demande Superb detached villa Located on a 3,000 m2 plot in an excep- tional green setting in the heart of a pres- tigious area is this sublime, single-storey villa. With a surface area of 350 m2, it underwent a complete renovation in 2002. Ref. 26134 — Price on request NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK Route de Florissant 57 - CP 30 - 1211 GENÈVE 17 T. +41(0)22 839 38 93 [email protected] - www.naef-prestige.ch GENÈVE Luxueux appartement en plein cœur de ville Avec un espace de vie de plus de 500 m ², ce splendide appartement se trouve dans l’un des immeubles les prestigieux de la vieille ville. Sa vue spectaculaire, ses fini- tions luxueuses et son jardin de 350 m² intimiste en font une propriété unique. Prix sur demande Luxury apartment right in the heart of the city With a living area of over 500m², this magni- ficent apartment is located in one of the most prestigious buildings of the old town. Luxu- rious amenities and an intimate garden over 350 m² with breath taking views contribute to making this a unique property. Price on requestFÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 38

GENÈVEVRRAOORSSOSSEENTTE&-&IMCCIMIEEO.CH SARL GEFIMMOCRRPuoeu1t1dee-dsReCoCuhhtaaernmdceyillR8e5osu-2mC8 P-azC654P0-5-1198261-531SP2A1E1TVIGITRÈE-uSLNeEAÈMNVCaEiYs1o13n de Commune 23 - 1926 FULLY (VS)TTTéé.ll+.. 4++144(101)((2002))223732933933579 523819 5193 T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 [email protected]@[email protected]–.cwwhww- [email protected] - www.gefimmo.ch VÉSENAZ - ROUTE DE LA CAPITE Maison individuelle, contemporaine Entrée, cuisine équipée, grand salon et salle à manger avec cheminée, mezza- nine, 3 chambres, 3 salles d’eau, WC visiteurs, cellier, buanderie et cave. Très lumineuse et beaux volumes. Places pour 2 voitures au sous-sol avec accès direct à la maison. Parcelle de 850 m2. Disponible : 1er avril 2016. Prix sur demande Contemporary detached house Entrance, equipped kitchen, large lounge & dining room w/ fireplace, mez- zanine, 3 bedrooms, 3 bathrooms, guest toilet, pantry, laundry room, & cellar. Very bright house. Beautiful volumes. 2-car prkng spaces in the basement w/ direct access to the house. Plot of 850 m2. Available: 1st April 2016. Price on request 39 FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE STOFFEL IMMOBILIER Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 [email protected] - www.stoffelimmo.ch STOFFEL IMMOBILIER FLORISSANT Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG Spacieux appartement de charme T. +41(0)22 349 12 49 au dernier étage d’un immeuble du [email protected] - www.stoffelimmo.ch début du XXème. Il offre une surface hab. d'env. 250 m2 ainsi que de beaux volumes. Composé de 6 pièces, il dis- pose d’un grand séjour avec poutres apparentes et cheminée, d’un espace salon TV, ainsi que de 3 chambres toute avec salle d’eau. Une terrasse sur le toit de 89 m2 protégée des regards complète l'ensemble. Réf. 1724 — CHF 4'600'000.- Located on the top floor of an early 20th- century building is this charming, spacious 6-room apartment. With its habitable surface of about 250 m2 and beautiful volume spaces, it offers a large living room with exposed beams and fireplace, a TV lounge area, as well as 3 bedrooms, all with bathrooms. Property complete with an out-of-sight roof terrace of 89 m2. Ref. 1724 — CHF 4,600,000.- CHÊNE-BOUGERIES Située dans un quartier résidentiel très calme, charmante maison in- dividuelle de 10 pièces. D'une sur- face hab. d'env. 320 m2 + sous-sol aménagé (env. 530 m2 utiles) cette habitation aux généreux espaces comprend notamment un grand sa- lon avec cheminée, une salle à man- ger séparée, un bureau ainsi que 5 chambres. Parcelle paysagée de 2'600 m2 avec cour d'entrée et places de parking. Réserve à bâtir. Réf. 1748 — CHF 6'950'000.- In a very quiet residential area is this charming, 10-Rm detached house. W/ its lvng area of about 320 m2 + finished basement (w/ a 530 m2 useful surface), this home w/ large rooms of generous proportions notably includes a large lounge w/ fireplace, a separate dining room, a study room, & 5 bdrms. Landscaped plot of 2,600 m2 w/ en- trance courtyard & prkng spcs. W/ rights to build some additional space. Ref. 1748 — CHF 6'950,000.-FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 40

GENÈVE BARDONNEX Charmante et spacieuse maison deSTOFFEL IMMOBILIER village dans un environnement calme.Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG Rénovée en 2010 dans un style contem-T. +41(0)22 349 12 49 porain, elle offre env. 172 m2 hab. et [email protected] - www.stoffelimmo.ch 256 m2 utiles y compris sous-sol. De 6 pièces, elle comprend un lumineux sé-STOFFEL IMMOBILIER jour/salle à manger avec cheminée, uneRue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG cuisine équipée ouverte, 4 chambres etT. +41(0)22 349 12 49 3 bains. Deux terrasses ainsi qu'un [email protected] - www.stoffelimmo.ch jardin paysagé et clôturé complètent cette habitation. 41 Réf. 1743 — CHF 1'730'000.- In a quiet environment, charming and spacious, 6-room village house. Renovated in 2010 in a contem- porary style, it has a habitable surface of approx. 172 m2 for a useful surface of 256 m2 - including the basement, & consists of a bright living/dining room w/ fireplace, an equipped open-plan kitchen, 4 bedrooms, & 3 bathrooms. Two terraces as well as a beautiful, landscaped and enclosed garden com- plete this home. Ref. 1743 — CHF 1,730,000.- COLOGNY Belle villa individuelle avec pis- cine et échappée sur le lac. Réno- vée en 2004, cette habitation d'env. 400 m2 hab. + sous-sol aménagé (env. 630 m2 utiles) est composée de 9 pièces. Elle offre un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger, une grande cuisine équipée, une chambre \"master\" avec dressing ain- si que 5 chambres et 4 bains. Grande terrasse avec piscine et jardin à l'abri des regards. Réf. 1749 — CHF 10'700'000.- Beautiful detached villa w/ swim- ming pool & glimpse of the lake. Renovated in 2004, this home - w/ a living area of about 400 m2 + finished basement w/ useful surface of about 630 m2 - consists of 9 rooms & offers a vast living room w/ fireplace, a di- ning room, a large equipped kitchen, a master bedroom w/ dressing room, 5 bedrooms, & 4 bathrooms. Large ter- race w/ out-of-sight swimming pool & garden. Ref. 1749 — CHF 10'700,000.- FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

P R O MGOETNIÈOVNES - G E RIVOIRE REAL ESTATE 1 rue Cherbuliez - 1207 GENÈVE T. + 41(0)78 624 05 58 [email protected] - www.rre-geneva.ch ATELIER 54 ÀGEVNEÈNVDERE - URBAN LOFT GRAND-SACONNEX UÀrvbeandrleof-t uràbavnenldorfte, au design iUnrdbuasntrloieftl àévpeunrdér,eg, raaunddeesighnauteur deFÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME pinladfuosntrdiesl.épuré, grande hauteur de 2p5la0fomnd2s. T25e0rrmas2se de 24 m2 6T,e5rrpaisesceedse 24 m2 B6,a5tipmieecnest neuf Batiment neuf LLiivvrraaiissoonnféfévrvireirer20210616 PPrriixxddeevveenntetesusur rdedmemanadnede Urbaan loloftftfofrosraslea,lcel,eacnle,aind, uinstdriuasltrial desiggnn,,hhigi ghhcecielinl ignghehigehi gtsh.t s. 66,,55 rroooommssooff225050sqsmqm TTeerrrraacceeooff2244sqsmqm NNew bbuuiillddiningg OOccccuuppaatitoino:np: lanned for february 2016 Pprlaicnenoendrfeoqrufeesbt ruary 2016 Price on request 9472 AOÛT - SEPTEMBRE 2015 — AGEFI IMMO LIFE&HOME

IMMOBILIERVAUD LAUSANNE - MONTREUX - NYON…43 FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBERNARD NICODAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNEBalázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 [email protected] - www.bernard-nicod.chFÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME LUTRY Erigée sur une parcelle de 2’909 m2 splendide demeure contemporaine construite en 1960 et entièrement transformée et rénovée avec goût et des matériaux de grande qualité entre 2009 et 2012. Vue spectaculaire sur bassin lémanique. Espaces généreux, intimité absolue et qualité de vie ex- ceptionnelle. Suite parentale avec coin spa (sauna) et terrasse privative avec jacuzzi. Salle de cinéma, grande pis- cine extérieure face au lac (20x10). Réf. 16-102-93 — Prix sur demande Erected on a 2,909 m2 plot is this splen- did, contemporary house built in 1960 and fully transformed and renovated with taste and high-quality materials between 2009 and 2012. Spectacular view of the Lemanic basin. Generous spaces, absolute intimacy and exceptio- nal quality of life. Master bedroom suite w/ spa area (sauna) and private terrace w/ Jacuzzi. Home cinema lounge, and large lake-facing outdoor (20x10) swim- ming pool. Ref. 16-102-93 — Price on request 44

VAUD PAUDEXBERNARD NICOD La plus belle vue de la région !Avenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNE Propriété d'exception avec vue sensa-Balázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 44 tionnelle sur tout le Bassin lé[email protected] - www.bernard-nicod.ch Bâtie sur une vaste parcelle de plus de 2’500 m2 à l’abri absolu de tout regardBERNARD NICOD et nuisance. Volumes généreux, salle deAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNE fitness (avec bar), sauna, home cinémaBalázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 44 et une superbe piscine chauffée (14x8)[email protected] - www.bernard-nicod.ch Une grande cour d’accueil et un garage pour 4 voitures complètent ce bien ex- 45 traordinaire. Réf. 14-102-44 – Prix sur demande Most beautiful view in the region! Exceptional property with sensational view of the entire Lemanic basin. Built on a vast plot of over 2,500 sqm abso- lutely far from prying eyes and all sorts of nuisances. Large volume spaces, fitness room (with bar), sauna, home cinema lounge, and superb, (14x8) heated swimming pool. A large cour- tyard and a 4-car garage complete this extraordinary property. Ref. 14-102-44 — Price on request LUTRY Luxueuse propriété Propriété contemporaine de 11 pièces construite en 2011 profitant d’une vue imprenable sur le lac, les Alpes et les vignobles du Lavaux. Cet objet rare d’env. 650 m2 habitables, érigée sur une parcelle d’env. 1'850 m2 offrira à ces futurs acquéreurs une qualité de vie exceptionnelle. En annexe un spacieux appartement 3,5 pces pour les visiteurs ou le personnel. Un vaste garage pour 10 voitures et plusieurs caves finissent agrémenter ce bien d’exception. Taux fiscal avantageux: 0,56. Réf. 14-102-11 – CHF 8'450'000.- Luxurious property Built in 2011, this 11-room contempo- rary property enjoys an unobstructed view of the lake, the Alps and Lavaux vineyards. Erected on a plot of approx. 1,850 sqm, this rare property with a living area of approx. 650 sqm will offer an exceptional quality of life to its future buyers. Annexe: spacious, 3.5- room guest or staff apartment. A vast, 10-car garage and several cellars nicely complete this exceptional property. Attractive tax rates: 0.56. Ref. 14-102-11 — CHF 8,450,000.- FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBBEERRNNAARRDDNNIICCOODDAAvveennuuee ddee llaaGGaarree2266--11000033LLAAUUSSAANNNNEEBLauliágzisLKoómczbáanrd-iT-.T+.4+14(01)(201) 3231131371 9147-9M8 –. ++4411((00)7)78972309696674456bluailgazi.slo.kmocbzaarnd@[email protected] w- wwww.wb.ebrenranradr-dn-icnoicdo.cdh.chBBEERRNNAARRDDNNIICCOODD LUTRYAAvveennuuee ddee llaaGGaarree2266--11000033LLAAUUSSAANNNNEE Unique. A fleur de plage et face auBLauliágzisLKoómczbáanrd-iT-.T+.4+14(01)(201) 3231131371 9147-9M8 –. ++4411((00)7)78972309696674456 Léman, cette belle demeure du début dubluailgazi.slo.kmocbzaarnd@[email protected] w- wwww.wb.ebrenranradr-dn-icnoicdo.cdh.ch XVIIIème siècle d’env. 350 m2 habitables offre un panorama époustouflant et un cadre de vie exceptionnel. Le raffine- ment des matériaux choisis, l’attention portée à chaque détail souligne que nous sommes face à un bien exception. Réf. 13-132-02 — Prix sur demande Unique and a stone's throw from the lake edge is this beautiful, Lake-Gene- va-facing property from the early 18th century. With its living area of approx. 350 m2 and breathtaking panoramic views in an outstanding setting, this is an exceptional property with close attention to detailing and refined mate- rials. Ref. 13-132-02 — Price on request LAUSANNE - SUD Avec le Léman & les Alpes comme seuls vis-à-vis, somptueuse propriété de maître de 10 pièces sise dans un quar- tier très recherché en plein coeur de la ville. Magnifiquement arboré et à l’abri des regards, cette demeure a été soigneu- sement rénovée au fil du temps et saura charmer les amateurs les plus exigeants à la recherche de tranquillité et de discré- tion. Réf. 15-132-39 — Prix sur demande With Lake Geneva & the Alps as only vis-à-vis, sumptuous, 10-room mansion located in a very sought-af- ter neighbourhood right in the heart of the city. Magnificently wooded and far from prying eyes, this home has been carefully renovated over time and will charm the most demanding enthusiasts in search of tranquillity and discretion. Ref. 15-132-39 — Price on requestFÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 46

VAUDBBEERRNNAARRDDNNIICCOODDAAvveennuuee ddee llaaGGaarree2266--11000033LLAAUUSSAANNNNEEBLauliágzisLKoómczbáanrd-iT-.T+.4+14(01)(201) 3231131371 9147-9M8 –. ++4411((00)7)78972309696674456bluailgazi.slo.kmocbzaarnd@[email protected] w- wwww.wb.ebrenranradr-dn-icnoicdo.cdh.chLutry/La Conversion — Vue époustouflante ! Magnifique appartement de 5.5 Lutry/La Conversion — Ce bel appartement de 7.5 pièce, 162 m2 entièrementpièces, 194 m2 avec vaste terrasse plein Sud situé sur un chemin privé sans issu. rénové avec goût offre des espaces de vie confortables ainsi qu’une vue époustou-Espaces de vie généreux et luminosité optimale. Réf. 15-131-38 — CHF 2'150'000.- flante sur le Léman et les Alpes. Réf. 15-131-39 — CHF 1'400'000.-Lutry/La Conversion – Breathtaking view! Magnificent, 5.5-room-of-194 m2 Lutry/La Conversion – Completely renovated with taste, this beautiful,apartment with vast, full south-facing terrace, along a private, no-through lane. 7.5-room-of-162 m2 apartment offers comfortable living spaces as well as a breath-Generous living spaces and optimal light. Ref. 15-131-38 — CHF 2,150,000.- taking view of Lake Geneva and the Alps. Ref. 15-131-39 — CHF 1,400,000.-Pully — Appartement contemporain de 4.5 pièces, 158 m2 bénéficiant de finitions Pully — Avec le Léman & les Alpes comme seuls vis-à-vis! Splendide 5.5haut de gamme, de beaux volumes, de baies vitrées orientées sud offrant ainsi une pièces de 165 m2 avec terrasse plein sud. Ce dernier bénéficie d’un emplacement deluminosité exceptionnelle. Réf. 16-131-02 — CHF 1'670'000.- premier ordre et d’un calme absolu. Réf. 16-131-04 — CHF 2'260'000.-Pully – Contemporary, 4.5-room-of-158 m2 apartment benefiting from high-end Pully – With Lake Geneva & the Alps as only vis-à-vis! Splendid, 5.5-room-finishes, beautiful volume spaces, and south-facing bay windows offering exceptio- of-165 m2 unit - with full south-facing terrace - enjoying a prime location and abso-nal light. Ref. 16-131-02 — CHF 1,670,000.- lute calm. Ref. 16-131-04 — CHF 2,260,000.-Lausanne-Ouchy — Appartements de 170 à 250 m2 avec hauts plafonds, mou- Clarens — Splendide 4.5 pièces de 222 m2 situé sur un belvédère surplombant lelures & parquets d’époque situés dans l'un des plus beaux bâtiments Lausannois. Léman et les Alpes dans un quartier recherché. Le soin apporté aux finitions en faitQuartier prisé à 5 min à pied de la gare. Réf. 14-131-58 — Dès CHF 1'750'000.- un bien rare sur le marché. Réf. 16-131-01 —CHF 3'450'000.-Lausanne-Ouchy – W/ surf. ranging from 170 to 250 m2, aprtmnts w/ high Clarens – A lookout overlooking Lake Geneva & the Alps, this splendid, 4.5-room-ceilings, period mouldings & wood floorings in 1 of the most btfl, Lausanne bldngs. of-222 m2 unit is located in a prized area. The attention given to the finishes makesPrized area, a 5-min. walk to the station. Ref. 14-131-58 — From CHF 1,750,000.- this a rare property on the market. Ref. 16-131-01 — From CHF 3,450,000.- 47 FÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD ® ®CVCIAIEREXXOCCNLLUEUS-SIIMIVVMEE POPR.COHPESRRATTRIIELESSCCAoPvue1rns1ud-eeRdRoeuisvtPelda7ne-cR1h2eo1su11m9Ga-EzCN4PÈ-3V179E86-51S8A20VMIÈOSNETREUX 2 LAUSANNETcvToGi.agén+erllt.eon4as+c1neitv4(ae@0s1i.èp)c@2(ivo-0c2ee@i)x-23Iencg71xlelu9ce3tslsp98uiiv59lasuesi51v-sp–15.ecr-T5hop.9pr+-oe4wrp1teiw(er0stw)i.ce7o.s9v.mca2or5-mo2wn5we2-wi0m7.cmi-eox.cclhusive-properties.com Situation privilégiée Magnifiquement située à 2 pas des quaisCVCIAIEREXXOCCNLLUEUS-SIIMIVVMEE POPR.COHPESRRATTRIIELESS d’Ouchy, dans un parc de 5'000 m2 etCCAoPvue1rns1ud-eeRdRoeuisvtPelda7ne-cR1h2eo1su11m9Ga-EzCN4PÈ-3V179E86-51S8A20VMIÈOSNETREUX 2 profitant d’une magnifique vue sur le lac.cTTvoGi.agén+erllt.eon4as+c1neitv4(ae@0s1i.èp)c@2(ivo-0c2ee@i)x-23Iencg71xlelu9ce3tslsp98uiiv59lasuesi51v-sp–15.ecr-T5hop.9pr+-oe4wrp1teiw(er0stw)i.ce7o.s9v.mca2or5-mo2wn5we2-wi0m7.cmi-eox.cclhusive-properties.com Construite au début du XXè, et entièrement rénovée, en alliant le luxe et le confort actuel. 850 m2 répartis sur 4 niveaux, chacun des- servi par un ascenseur, proposant 15 pièces aux ambiances uniques. Plus 2 dépendances et 1 garage. Prix sur demande Privileged location Magnificently located a few steps from the quays of Ouchy, in a 5,000 m2 park and enjoying a magnificent view of the lake. Built in the early 20th century, and fully renovated, combining luxury and modern- day comfort. 850 m2 distributed on 4 levels - each serviced by a lift - offering 15 rooms with unique atmospheres. Plus 2 outbuil- dings and 1 garage. Price on request ® ® MONTREUX Situation exclusive Splendide propriété de 12 pièces bénéficiant d’une situation unique, pieds dans l’eau. La parcelle jouit d’un panorama époustouflant sur le lac et les Alpes et d’un ensoleillement optimal. Maison du début du XXè, régulière- ment rénovée. Confortables volumes répar- tis sur 650 m2 utiles. Accès direct au lac et port privé. Prix sur demande Location and exclusivity Splendid, 12-room property benefiting from a unique, lakeside location. The plot enjoys a breathtaking panorama of the lake and the Alps, and optimal sunshine. Early 20th-century house, regularly renovated. Comfortable volume spaces distributed on a useful surface of 650 m2. Direct lake access and private port. Price on requestFÉVRIER - MARS 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 48

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