Agefi Immo 28

NUMÉRO 28 | NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 CONCEPT PAGE 10CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA HABITER AUTREMENT ! DESIGN PAGE 8 THÉ OU CAFÉ ? CONFIDENCES PAGE 70 MAXIME DUBUS HLOIFME&E IMMOBILIER PAGE 19 LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS

A PUL LY, S pl e n deur & Pr ivi l èg e

EDITOEn couverture HLOIFME&EIcehotelMarknadsvägen 63, 981 91 Jukkasjärvi, SWEDEN Chers lecteurs, Ne sous-estimons pas davan-Auteur : Asaf Kliger tage la plus éclatante de seswww.icehotel.com Pour son grand malheur, la séductions: ses reliefs. Elle est Suisse évoque souvent, chez nos ainsi faite que ses montagnes TEAM ÉDITION voisins européens une kyrielle semblent avoir été créées de clichés: le chocolat, l’horlo- pour les sports d’hiver. DeuxEditeur Agefi SA gerie de luxe, les yodleurs en tiers du territoire étant mon-Route de la Chocolatière 21- Case postale 61 culottes de cuir, les coucous, les banquiers assom- tagneux, imaginez la richesse de l’offre proposée1026 Echandens-Denges mants et les grandes organisations internationales. en toute saison aux amateurs de glisse, alpinistesTél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 10 Mais s’arrêter à ces images peu enthousiasmantes et autres randonneurs. On y pratique un ski abor-www.agefi.com serait faire insulte à un pays qui a su construire une dable en termes de niveau technique mais aussi vraie culture nationale en fusionnant habilement les de budget, mais pas que… Quel plaisir, également,Direction particularismes culturels allemand, français et ita- que de plonger avec délice dans les eaux chaudesOlivier Bloch - o.bloch@agefi.com lien. Ne négligeons pas la richesse de ses légendes des bains de la Gruyère ou d’Ovronnaz et d’admi- et de son passé médiéval qui vit s’ériger de pres- rer le décor des sommets qui vous entourent. AvecDirecteur de la publication tigieuses abbayes et se développer les recherches son offre immobilière d’altitude incomparable, onFranck Peyssonneaux alchimiques. Les paradoxes qui caractérisent la y goûte à tout, même à ces petits riens qui font nosTél. 079 847 73 00 - f.peyssonneaux@agefi.com société helvétique actuelle montrent que, malgré grands souvenirs. une image de pays neutre et bien ordonné, la SuisseRéalisation & création maquette n’est dénuée ni de mystère, ni de complexité. Alors… bonne lecture !Philippe Comte - immo.prod@agefi.comPhilippe Caubit - www.tylerstudio.com Franck Peyssonneaux Directeur de la PublicationRédactionOdile HabelSecrétaire de rédactionSigrid Van Hove- s.vanhove@agefi.comTraductionChristophe Peyssonneaux - [email protected] adjoint, développementsLionel Rouge - l.rouge@agefi.comMarketingGuillaume Tinsel - g.tinsel@agefi.comComptabilité - administrationPatricia Chevalley - p.chevalley@agefi.comAbonnementsMartine DuperrexTél. 021 331 41 01 - abo.agefi-immo@agefi.comPublicité SuisseEddy Candusso(publicité immobilière et commerciale Suisse romande)Tél. 079 529 00 19 - e.candusso@agefi.comBéatrice Leuenberger(publicité commerciale Suisse Alémanique)Tél. 079 705 26 93 - b.leuenberger@agefi.comPublicité FranceAffinity Media53 rue de Maubeuge F-75009 Paris, FranceTél. +33 (0)1 53 05 94 04frederic.lahalle@affinity-media.frPublicité AllemagneMercury Publicity (Deutschland) GmbHSeifgrundstrasse 2D 61348 Bad Homburg v. d. H.Tél: +49 6172 9664 [email protected]é BénéluxMediacontact InternationalPlace Guy d’Arezzo 171180 Brussels, BelgiumTél. +32 (0)2 343 43 [email protected]é Grande-BretagnePrime Media International31, Old Compton StreetGB-London, W1D 5JTTél. +44 207 [email protected]é ItalieStudio Villa Media Promotion S.r.lVia Luca Comerio 1I-20145 Milano, ItalieTél. + 39 (0)2 311 [email protected] PrintingParutions11 x par anTirage10’204 exemplairesDiffusionNaville SA. Vente en kiosque 5 francs (TVA 2,5% incluse)Copyright©La rédaction décline toute responsabilité pour les manuscrits etphotos qui lui sont envoyés directement. Les textes des journa-listes hors de la rédaction ne peuvent engager la responsabilitédu magazine. Toute reproduction, même partielle, des articleset illustrations publiés est interdite, sauf autorisation écrite dela rédaction.ISSN 2296-8733 3 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

SOMMAIRETHÉ OU CAFÉ ? HABITER AUTREMENT ! TAUX BAS & AMORTISSEMENTNECTAR HÉTÉROCLITE JURIDIQUEDESIGN PAGE 8 28CONCEPT PAGE 10 CHRONIQUE PAGE 14GENÈVE PAGE 4191 VAUD PAGE 35COLOGNY - GENÈVE - VERSOIX... GLAND - LAUSANNE - NYON...IMMOBILIER IMMOBILIERVALAIS PAGE 55 MONTAGNE PPAAGGEE 5471 AILLEURS PAGE 63ANZÈRE - SAVIÈSE... CRANS-MONTANA - MEGÈVE - VERBIER... ESERY - THONON-LES-BAINS...IMMOBILIER IMMOBILIER IMMOBILIERIMMOBILIER COMMERCIAL PROMOTIONS MAXIME DUBUSGENÈVE... PAGE 65 GENÈVE - VAUD... PAGE 67 CONFIDENCES PAGE 70IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAITNOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 4

carriere.d-l.ch REJOIGNEZ-NOUS, ON RECRUTE DE NOUVEAUX TALENTS ! carriere.d-l.ch REJOIGNEZ-NOUS, ON RECRUTE DE NOUVEAUX TALENTS ! POUR SOUTENIR NOTRE DÉVELOPPEMENT ET RENFORCER NOS DIFFÉRENTES SUCCURSALES, NOUS OFFRONS DES FONCTIONS DE : POUR SOUTENIR NOTRE DÉVELOPPEMENT ET RENFORCER } CENONFSINEIALNLECRESM(ÈERNETSI)MMOBILIERNOS DIFFÉRENTES SUCCURSALES, NOUS OFFRONS DES FONCTIONS DE : } CONSEILLERS(ÈRES) EN FINANCEMENT IMMOBILIER NOTRE SOCIÉTÉ : Société indépendante et neutre, DL est le leader romand du conseil en financement immobilier et du courtage de prêt hypothécaire. Structure à taille humaine répartie sur toute la Suisse romande, nous faisons face à un développement important et recherchons des talents pour nous accompagner dans notre succès. NOTRE SOCIÉTÉ : VOTRE MISSION : Société indépendante et neutre, DL est le leader romand du conseil en financement iPmarmteonbailiireer pertivdiluégicéoudretavgoes dceliepnrtêst, vhoyupsotghéérceazirteo.uSstrluesctuasrepeàctstapilrloeprheusmàaiunne firénpaanrcteiemseunrt timoumteoblialieSruitsesles qroume alandneé,goncoiuastiofanisdounsprfêatc,el’aànaulnysdeépvaetlroipmpoenmiaelnet, ilmespsotrrtaatnétgieetsrfiescchaelrecshoounsendceosrtealleangtessptioounr andomusinaicstcroamtipvaegdneerl’adcaqnusisniotitorne.succès. VOTRE MISSION :VOTRE PROFIL : Partenaire privilégié de vos clients, vous NgéOrTeRz EtoOuFsFlResE a: spects propres à un financement immobilier tels que la négociation du prêt, l’analyse patrimoniale,■ Spécialiste en prêts hlyepsosthraétcéagirieess,fivsocuasleasveozuaecnqcuoisreunlaegestion a■dmVoiunsisptraastsievzepdluesl’daecq8u0i%sitdioenv.otre temps en relationsolide expérience d’au moins 3 ans auprès d’un organisme de avec vos clients et partenaires, sans prospection directe.financement en Suisse ■ Vous évoluez dans un environnement de travail ouvert,V■OATpRpEréPciRanOtFlI’aLn:alyse fine, vous possédez d’excellentes NdéOteTnRdEu,OaFmFbRitEie:ux et possédez une grande liberté de gestion.connaissances de la fiscalité liée à l’immobilier et des assurances ■ Vous bénéficiez d’un mode de rémunération simple et■deSppeércsioanlinsetes.en prêts hypothécaires, vous avez acquis une ■traVnosupsapreanstseozffpralunst dàela80fo%is dceonvfootrrteettemmoptsiveantiroenla. tion avec vos clients et partenaires, sans prospection directe.■soClidoenseexilpleérr(ièernec) eà dla’aculiemntoèilnesc3onafinrsmaéu(per),èvsodu’usnêtoersgarencisomnneud(ee) ■ Le client est au cœur de vos préoccupations et les solutionspfionuanr cveomtreenotreienntSautiisosneclient. Doté(e) d’une grande aisance ■quVeovuosuésvlouliuoefzfrdeaznssounnt feançvoinronnéneesmà esonnt dseeutrlaevtauilnoiquuveerat,vantage.■relAaptipornénceiallnet,l’vaonuaslyésteabfilnises,evzoeutsdpéovsesléodpepzedz’dexecserlelelanttieosns à long détendu, ambitieux et possédez une grande liberté de gestion.tceornmneaiassvaenccveossdpearlatefinsaciarelistéplriéoefeàssli’iomnmneolsb.ilier et des assurances ■ Vous bénéficiez d’un mode de rémunération simple et■deDp’uenrseognrnaensd.e droiture, vous bénéficiez d’une réputation et transparent offrant à la fois confort et motivation.■d’uCnoenésethililqeru(eèrierr)éàplraochlieanbtleè.le confirmé(e), vous êtes reconnu(e) ■ Le client est au cœur de vos préoccupations et les solutionspour votre orientation client. Doté(e) d’une grande aisance que vous lui offrez sont façonnées à son seul et unique avantage.relationnelle , vous établissez et développez des relations à longterme avec vos parteCnOaiNreSsUpLroTfEeZssiNonOnTeRlsE. NOUVEAU SITE INTERNET DÉDIÉ AUX RH ENVOYEZ VOTRE CANDIDATURE■ D’une grande droiture, vous bénéficiez d’une réputation etd’une éthique irréprochable.LAUSANNE (SIÈGE) GENÈVE NYON VEVEY NEUCHÂTELTél: +41 21 348 10 1C0 ONSULTEZTél:N+4O1 T22R7E30 N10O10UVEAU SITTéEl: +I4N1 2T2E7R47N10E1T0 DÉDIÉ AUTéXl: +R41H21 977 10 10 ENVOYETZél: +41 32 858 10 10 VOTRE CANDIDATUREDL_OffreEmploi_AGEFI_A4.indd 1 04.11.16 11:01 LAUSANNE (SIÈGE) GENÈVE NYON VEVEY NEUCHÂTEL Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10

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DESIGN1234 567 89 10 11 12NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 8

THÉ DESIGN OU CAFÉ ? monde entier – Liu Wei, Laura Fiume.. – afin de dessiner des collections NECTAR en édition limitée de tasses à expresso et cappuccino. La fabricant Senseo avait pour sa part fait appel à Keith Haring pour habiller des tasses et des machines à café de ses personnages si typiques. Révolution design, la tasse à anse est désormais fréquemment remplacée par des verres, comme chez Bodum avec ses verres à café complètement transparents, une double paroi protégeant les mains de la chaleur. Ce concept de la tasse sans anse a donné lieu à de nombreuses créations, comme des gobelets froissés en céramique, des tasses en porcelaine blanche ou de couleur agrémentées d’une bande de silicone, également de couleur, ou encore les tasses Pixie de Nespresso, en acier inoxydable et réalisées en violet, jaune doré, vert, rose pâle…LE CAFÉ ET LE THÉ SONT AUJOURD’HUI LES SYMBOLES D’UN ART DE VIVRE. Bien que largement plus consommé dans le monde que le café, le thé se faitCAFETIÈRES ET THÉIÈRES, TASSES ET MUGS SONT DEVENUS, QUANT À plus discret face à la créativité qui déferle sur les petits grains bruns. MalgréEUX, DES OBJETS DE DESIGN. HIGH-TECH POUR LE CAFÉ, TRADITION POUR l’arrivée de capsules pour le thé, le rituel de l’eau à bouillir et des feuilles àLE THÉ, MAIS AVEC UN POINT COMMUN: LA COULEUR. laisser infuser ne lasse pas les amateurs. Ce qui n’empêche pas une touche de design comme chez Bodum, dont les théières à piston en verre trans-V enu d’Ethiopie il y a des siècles, le café a tranquillement conquis le parent sont devenues des stars du design et le symbole d’un art de vivre monde. Il suffit de jeter un œil à la carte de n’importe quel café un élégant et minimaliste. La Assam, tout en rondeur comme un ballon ou un peu tendance, de Sydney à Paris, pour en être convaincu: ristretto, gros bonbon mou, si l’on est gourmand, doit probablement son succès à ses courbes rassurantes. Avec le nouvel engouement pour le slow lifestyle, les expresso, café américain, caffè latte, cappuccino… Il n’y a qu’à théières en fonte sont incontournables, de même que les modèles en argile. Si les formes ne changent pas, la modernité s’exprime, pour la fonte, à tra-choisir et à déguster les mille et une saveurs ! Pour satisfaire ces nouveaux vers l’utilisation de la couleur – rouge, bleu, rose, parme, argenté... – et des effets satinés, par exemple. L’habit devenant un refuge contre les agressionsamateurs de café et leur permettre de profiter, chez eux, de la même diversité du monde, les théières en porcelaine dans le plus pur style cottage anglais regagnent leurs lettres de noblesse. Les fleurs, les carreaux, les feuillages...de préparations et de la même qualité que dans un coffee shop, les fabricants Même les dessins de chatons kitsch, évocation d’une douceur perdue, sont à nouveau « décorativement correct ». En petites touches, cependant.rivalisent de machines à café high-tech au look contemporain et de tasses Les tasses classiques cèdent majoritairement la place aux mugs, petits ou grands, avec ou sans anse. Les motifs très graphiques se déclinent en noirdesign réalisées par des artistes. A partir des années 80, Alessi commence et blanc, à l’exception des décors japonais qui adoptent des teintes douces, tandis que les couleurs plus franches s’invitent dans des dessins plus décalésà repenser l’univers de la cuisine dans un esprit plus glamour. La marque comme de grosses fleurs à l’esprit peace & love.italienne lance une cafetière à expresso, la 9090, imaginée par le designer Ri-chard Sapper, qui fait son entrée, très vite, au MoMA de New York. Dès lors,les modèles se succèdent avec notamment la Pulcina, une moka dessinée parl’architecte Michele de Lucchi. Ses lignes tout en rondeur sont à la fois belleset high-tech, puisque la forme du bas de la cafetière permet d’arrêter auto-matiquement la remontée du café.Du côté des machines à café, c’est Amici qui se fait remarquer, au milieu Odile Habeldes années 90, avec la FrancisFrancis! X1, dessinée par l’architecte italien 13Luca Trazzi, et caractérisée par ses lignes arrondies, légèrement surdimen-sionnées, et son allure rétro-futuriste. Lancée d’abord dans une collection 1 - ASSAM, théière à piston, filtre en plastique – Bodum – www.bodum.comaux couleurs vives, qui vient égayer la banalité fonctionnelle de la cuisine, la 2 - ECLIPSE EDG 736.S, multi-beverage machine – Delonghi – www.delonghi.commachine remporte un succès exceptionnel. Elle figure même dans un spot 3 - TEABOWL, théière inox – Bodum – www.bodum.compublicitaire pour Visa aux États-Unis et dans plusieurs films, parmi lesquels 4 - CHAMBORD, théière – Bodum – www.bodum.comSpiderman et Mr. & Mrs. Smith, avec Angelina Jolie et Brad Pitt. Une star 5 - POUR OVER, cafetière filtre – Bodum – www.bodum.comest née, qui sera par la suite interprétée dans différentes versions : laminé or, 6- BISTRO, cafetière électrique – Bodum – www.bodum.comlaiton chromé, acier inox ou encore titane. Une décennie plus tard, c’est la 7 - PEBO, Cafetière à dépression – Bodum – www.bodum.comY1 Francis Francis! Illy, récompensée en 2011 par le Red Dot Design Award, 8 - PAVINA, verre double paroi, 0.08 l. - Bodum – www.bodum.comqui s’invite dans les cuisines, affichant un design plus carré et minimaliste, 9 - CHAMBORD, Cafetière à piston – Bodum – www.bodum.comconçu pour séduire la génération Y qui rêve d’un loft dont les baies vitrées 10 - PULCINA, cafetière espresso – Alessi – www.alessi.comdonnent sur Londres ou Shanghai et en adopte les codes de décoration: mini- 11 - NAOKO, théière inox – Bodum – www.bodum.commalisme et high-tech. Une envie qui n’avait pas échappé à Nespresso qui, en 12 - MOVENZA YY2768FD, machine à café – Krups – www.krups.fr2009, lançait la Citiz, une machine étroite dont le look évoque l’architecture 13 - PIXIE, machine à café – Nespresso – www.nespresso.comdes gratte-ciel art déco d’une ville comme New York. Dolce Gusto, dont lesmachines se distinguent par leurs lignes sinueuses, a misé sur le high-techet la surprise avec ses nouveaux modèles, Movenza et Eclipse. Fermées, lesmachines ont l’air d’une œuvre d’art et elles ne révèlent leur vraie nature quelorsqu’on effleure un bouton, se déployant alors automatiquement. Le designautomobile inspire également les fabricants. Ainsi, la machine en édition li-mitée Dolce Gusto, siglée BMW Mini, qui reprenait les courbes et les célèbresbandes noires de la Mini ou encore la cafetière Brunopasso PD-1, œuvre dudesigner japonais Tadahito Ishibashi, dont le design puise dans le tableau debord des voitures de course italiennes. Plus folles, les machines à expressod’Espresso Veloce, entièrement fabriquées à la main, qui ressemblent écroupour écrou à des moteurs à explosion de douze cylindres. Les matériaux utili-sés - aluminium, magnésium et titane - rappellent ceux des moteurs des voi-tures d’Ayrton Senna et de Michael Schumacher. Dans la cuisine, deux ten-dances se dessinent plus ou moins à égalité. La première privilégie les teintesneutres - blanc, noir, anthracite, acier - tandis que la deuxième, joyeuse etvaguement bobo, mise sur les couleurs vives et l’humour. Il en est de mêmepour les cafetières même si, ces derniers temps, la couleur fait une percéetrès remarquée puisque la traditionnelle moka de Bialetti s’habille désormaisd’orange, de bleu électrique, de rouge, de rose… Ou encore un modèle rose,turquoise et jaune. Pour accompagner un café, qui est en passe de devenirun élément de la gastronomie à part entière, les tasses devaient se réinven-ter. Amici a ainsi choisi d’associer art et café en s’adressant à des artistes du 9 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

CONCEPT www.istock.com – © vovashevchuk 10NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

CONCEPTHABITER AUTREMENT ! HÉTÉROCLITEDORMIR DANS UN IGLOO EST À LA MODE. UN UNIVERS DE GLACE FASCINANT, À L’ATMOSPHÈRE COSY, QUI SE DÉCLINE AUSSI EN HÔTELS PUR LUXE, PALAIS AUX DÉCORS FÉÉRIQUES. 11 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

www.fotolia.com – © mario beauregard CONCEPT P arlez d’igloo et les gourmands pensent immédiatement à une glace, les voyageurs à l’habitat traditionnel des Inuits, les ar- chitectes aux différentes possibilités qu’offre cette forme en dôme si caractéristique et les amateurs d’expériences origi- nales à une nuit passée dans ce cocon de glace, isolé en pleine nature. Depuis quelques années, l’igloo est devenu le centre de toutes les at- tentions, jusqu’à la NASA qui a récompensé, l’année dernière, parmi plus de 165 projets d’habitation pour accueillir les premiers humains sur Mars, celui imaginé par le bureau d’architecture Team Space Ex- ploration Architecture and Clouds. Baptisée Ice House, cette maison au design très futuriste, en forme de dôme triangulaire, est compo- sée de couches de glace sous pression, ses concepteurs ayant pris en compte les conditions météorologiques extrêmes de la planète rouge, soit -63°C en moyenne. Les premiers Inuits étaient loin de se douter que leur habitat traditionnel s’installerait peut-être un jour sur Mars! L’igloo, dont le nom signifie maison en inuktitut, l’une des langues inuit les plus parlées, est une sorte de cabane faite de neige et de glace, facile et rapide à construire. A partir du néolithique, les populations inuit se sont déplacées, au cours de différentes vagues d’émigration, de la Sibérie jusqu’au Groen- land, évoluant dans un isolement quasi total et dans un environnement hostile aux températures extrêmes et dénué de ressources. Pour sur- vivre, les Inuits de l’Arctique central canadien utilisent alors le seul matériau qu’ils ont à disposition et en grande quantité, c’est-à-dire la neige. L’igloo remplit différentes fonctions. Individuel, il sert d’abri au chasseur ou au pêcheur; plus grand, il accueille toute la famille. Il existe également un igloo communautaire utilisé lors des célébrations et des festivités. La construction d’un igloo, qui se fait depuis l’inté- rieur, nécessite une neige à la résistance structurelle suffisante pour qu’elle puisse être coupée et empilée de manière appropriée. Sylvie Te- veny, ethnologue, cofondatrice et directrice de l'association Inuksuk- Espace culturel inuit, à Paris, précise que, « dans l’Arctique, la neige s’apparente à la flore. Elle présente une grande variété de qualités, d’humidités, de cycles… La neige nécessaire à la construction d’un igloo doit être suffisamment homogène. Compactée par le vent, elle provient idéalement d’une seule et même tempête. » Le bâtisseur commence par tracer sur le sol un cercle du diamètre de l’igloo. Il découpe ensuite dans le sol, qui ainsi creusé se retrouve plus bas que la coupole elle-même, des blocs de neige rectangulaires d’envi- ron un mètre de long sur 60 cm de large et 15 à 20 cm d’épaisseur. Ces blocs sont disposés en spirale, sur leurs tranches légèrement biseau- tées. La structure de l’ensemble est maintenue par la « clé de voûte », un bloc posé de l’extérieur et ajusté de l’intérieur. www.icehotel.com – © Martin Smedsén 12NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

CONCEPTwww.istock.com – © SmittLa neige fraîche sert à colmater les interstices et la chaleur des occupants russe, le Jukkasjärvi, en Suède, ou encore l’Hôtel de Glace, à Québec.– en faisant légèrement fondre la coupole qui regèlera ensuite – finit A l’avenir, habiter dans un igloo pourrait pourtant ne plus être si exo-d’isoler l’ensemble. L’entrée, qui permet d’entrer et de sortir, est conçue tique. En effet, l’entreprise Skydôme a dernièrement créé, dans la ré-comme un siphon: on creuse un petit tunnel qui passe sous le mur exté- gion de Moscou, des logements à la structure arrondie. Relativementrieur et qui remonte à l’intérieur. D’une part, l’accès est protégé des ours; peu coûteuses à construire, ces habitations sont économes en énergied’autre part, l’air froid va remplir cet espace en y chassant l’air chaud, et et ont un faible taux de perte de chaleur grâce à leurs murs courbés.y rester bloqué. Placer une porte pour rendre l’accès étanche aux dépla- Comme il n’y a pas de murs porteurs, l’espace intérieur est vaste.cements d’air n’est ainsi plus nécessaire. Des ouvertures judicieusementplacées, et dont la taille et le nombre dépendent du nombre d’habitants, En France, ce sont les Kerterre, longtemps appelés igloo en raison deassurent le renouvellement de l’oxygène dans l’igloo. leur forme, qui commencent à attirer un public désireux d’acquérir un logement écologique et à bas prix. Il s’agit d’une maison bulle faiteQuant à la température à l’intérieur de la construction, elle se situe à d’herbe et d’argile.0 degré minimum et peut grimper jusqu’à 20° grâce, notamment, à laprésence de peaux d’animaux. Synonyme de nature, de vie simple et Odile Habeld’aventure, l’igloo est vite devenu la nouvelle tendance. De la Lapo-nie au Canada en passant par la Russie, la Finlande, la France et laSuisse, les hôtels igloo ont la cote, permettant à leurs hôtes de vivreleurs rêves d’enfants.En Suisse, chaque année, de décembre à avril, l’entreprise Iglu-Dorfpose ses constructions éphémères à Engelberg-Titlis, Gstaad, Davos-Klosters, Stockhorn et Zermatt. La technique de construction consisteà gonfler, au début de l’hiver, de grands ballons avant de les recouvrirentièrement de neige. Une fois que la neige a durci, l'air s'échappe desballons, formant un igloo. Les murs sont décorés et la neige est égale-ment utilisée pour façonner du mobilier.La réalisation de chacun de ces villages, construits chaque fois en ?www.icehotel.com – © Asaf Kligerfonction d’un thème différent, nécessite 2000 tonnes de neige. Enplus des igloos-chambre, le village comprend aussi un restaurant etun jacuzzi avec vue sur les montagnes ainsi qu’un sauna en bois àpierres chaudes, à Davos et Gstaad. La suite Igloo romantique disposed’un jacuzzi privé. L’igloo a également inspiré des interprétationsbeaucoup plus luxueuses avec des hôtels de glace, reconstruits chaqueannée, comme le Kirkenes Snowhotel, en Norvège, à la frontière 13 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

3e PILIER ASSURANCECHRONIQUEEN POÉRUIOBDAENDCE TAAIRUXE ?BAS,DOIT ON AMORTIRwww.d-l.ch PLUS ? FINANCEMENT INDIRECT D’UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE PEUT UNE ÉPARGNE PARALLÈLE VIA LE 3e PILIER wwwwwww.d.wwd-l-.wldcw.hc-.wldwh.c-w.wdlh..c-.dlhd.-c-lhl..ccwhhww.d-l.cwhww.dFINANCEMENTLS’’AEMFFOERCTTISUSEERMEPANRT DÉDUCTIBLE FISCALEMENT. CE SYSTÈME NOUS DONNE LE CHOIX ENTRE UN 3e PILIER PAR ASSURANCE-VIE DE CAPITALISATION LET/OU U'aNm3oertPisIsLeImERenPtAdR’uCnOeMmPpTrEunBt AeNstClAaIRpaEr.tiPeOdUuRcRapAiPtaPlEqLu,iLeEsSt 3es PILIERSrAemPbEoUuVrsEéNeTàÊcThRaEquReEéTcIhRéÉaSncPeOpUéRriLo’dAiqCuHeA, Tp,aLrEeFxIeNmApNleCEtrMi-ENT DES TRmAVeAstUriXellEe.TLLes’AdMirOeRctTivISesSEFMINEMNAT, DreUspPeRctÊivTemDe’UntNlEesRnÉoSrImDeEsNCE PRINCIPbAaLnEc,aUireNs,DoÉbPlAigReTntDlÉesFIdNéIbTiItFeuÀrsL’dÉeTcRrAéaNnGcEesR hOyUpoEtNhéCcOaiRrEesPàOUR réduFiIrNe AleNs CeEngRagUemNEentNsOjuUsVqEu’LaLuE2/A3CdTeIVlaITvÉaleIuNrDdÉuPbEieNnDiAmNmToEb.iliPeRr.ÉMCaISisONS dansENl’aCbOsoRlEu,QeUst’-UceNuRnEeTbRoAnInTeNidEéePEd’UamT oINrtTirE?RVENIR QUE TOUS LES 5 ANS. En pLéeri3oedpeidl ieertaausxsubar sanlaceréponse est oui, car si la facture des intérêts est légère, il est alors possible d’amortir une part plus significative de son prêt afinEqnuceals’edn’ignacgaepmaceintétdfiengaanincioeur deimdéincèusesupiltuesàruanpeidmeamlaednite.,Cleepttremaffiiermpialiteiro(nAVS, est dA’Ia,uAtaPnGt)peltulse dvaeulaxbièlemdeapnislielra (sLitPuPa)tnio’anssdu’aremnotrgtéisnséermalenmteinnt qfiun’eu,naepppaerltéie du Contactezaussdieirnndiierrecrte.vLeenmu.écAafninismdee cpoanllsiiesrtancetsà plarcouvniseiso, nunner pdreold’éupitardg’naesssuurrandcees estSOYEZ SÛR D’OBTENIR nous au :contsroauths adietapbrleévdo’ayuatnacnet dpelutsypsei ltarociasisèsme edpeiplienrslioéno,uenlibprrei,mpaeurtmé edtedceodtiissa-tion,LE MEILLEUR FINANCEMENT 0844 10 10 10posearédtée rseotmirémeepsosuurbls’atcahnatitedlluesb,iesno.uvent garanties, pour réduire le prêt soit à une échéance de taux, soit à l’âge de la retraite. Pour mémoire, plus la pro- visioLne s3uerpcileietrypaessduerapnrcéevocoyamnpcreenesdt uimnepoarstsaunraten,cde-avnies leat ldimesitoepdtiuonmsotneltlaenstque: fiscaulnemcaepnitadléednuccatsibdlee,dmécoèsin, usnéelelviCbéésoraCsnteiortooannndcttCutla'epiomcazntipeeômtCtazesoncuttnrdelteCezsaorpcernvtimeeCtneazCousceonenttntecsaatuzsacrdtlc’aeitnezcaz-LSEOLSEOYMSLEYMEOZELSIEYZMLSEOIELÛLSEZYMELEOÛIRESLUESELSYRMZEOLUDÛREIOEELSDYERM’RZOYFMULÛEI’IEOELFSDBRZNREZLIUÛBT’INLOSAEFDLRESRTLÛIUANLBNÛE’NEOFDENRRTCNURIIAUBE’RCNELSODFIRNDNTRRMEOIA’BECNOF’MIOYNFMETNRIEABIENEEBCMNEINTZNNRATEefTEIonEnArECLtpEfSMNITupLIarlNnaeioNRtLfceEvNÛ,pai.iltruCseéEoitIMoCTpdpaRInrerEtNiiUntgénRaEatacSLcaniEMihniptDrTReMeeàEpOrNelldaute’EnsssOluaFeYdE’MTaif’tNiméaemIpmENdoBpaNr’irouEltTlgZrinesntTTeasdeIenAmismacELpaSu0neeloaNfin8tosLdoNelÛt0nu4iundeptt8Euore4osCaeuI4tRuipnen1adUadmR4ss0nEr’uSLiutppidn8o1arcs:1D’éMRuEuaO,4u0cl0cnlii’cè4ssae:10nirém’d1cemY01OaM8eooEFo0naueu0r4uut1vntEINeiet4s:1s0ncBtrstEhNtuo0eZ8uo1aonumriT4Teu0extI1ers0ntA4snd0eo:L1oSEet0nn8tona10atpl8loNe4LusaeÛu0Ned1.r4usnct’Ei:1oi0sn4sem1C,aRvl0Ica1audp0UalSLaeRr1iu0Edg:10inEtDO:10RiéMe.01’Y10MOFE0EI la dedt’atessnu’reanncseereat tqeuneirpcloums pctoen: séquent et évitera ainsi en cas de taux plusFUTUR PROPRIÉTAIRE : élevés à-l’déechl’éinanvecsetids’saevmoiernstoduedalainpeamrtenépt aurngenechqaurigpeedu’tinêttérreêtpslapcléues simoitpovria- des tante. Ofnonredjsoidnet piclai cuenmeeanutt,rseoditéfivinaituionne dcaupvitearlbiseaatimonorctliars:sriéqduueiareuglemsecnhtoécesd. e la■ Calcul de potentiel d’achat participation au bénéfice de la compagnie d’assurance (excédents). Un autr-edeasrgpuamrtenatireens dfa’ivnevuerstidseselm’aemnot rdteissceommepnatgneisets.conditionné par le ■ Meilleurs taux du marchéFUFTUUTFRUUPRTRFUPOURPTOFPURUPRIRRTÉFOUIFPTUPÉAURTTRIOTUARIPUÉPIRERTRO:PAEIPPRÉI:RRTOOAEIPÉI:PRRTRIAEÉII:ÉTRFTAEAUI:RITREUE:R: PROPRIÉTFAUITRUER: PROPRIÉFTUAITRUER: PROPRIÉFTUATIRUER:P■ Conseil fiscal manque- dmealnaivfaelsetuerddee raecnhtatbtiolittaéledoeus pvaarlteiuelrlse emt ogabrialinètrieesoduenpouni,sapfilnudsieepuorsuvoir années.sDubévtenir aaCuuOjxoNCuCSbOOrUedNLNs’ToShSEUiUunZCLLisTONTuEENOdZnZTSeNNURcOELoCOliTTmOqSTERIRuNZpTEEiSEdtNSUeSiIIOCtILNTéTOTEsTEpRENEIaZEINRpSNrNSUNogTCTIOunLEOETCTRrTeRENEONRNIZSqdNENEEUu’NTSéTLiUvOIETTeLnRTEEnTRNZeEtIEENuZrTSeaOTNIlpETsOpRETNoEaIRgrNESEtrTITeaTSEnIEpRTdINrEiNesEIsTNTqeETmuREeNeREnNTtEsCT,ONSULT rien en rtéenrmoveastiodnesrdeuvebnieuns onu’epsotuprausnjuamdiocrietiusxse;miel 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GENÈGGVEEENNÈÈVVEEGENÈVEGENÈVEGENNYÈOVNGENEYYGNOOEÈNNNVÈENVEYON NYON LNAUYOSLLANAANUUNSSAYEANONNYLNNNOAEENUSGAENNLNÈAEVUESANLNAEUVSEAVNLEANVVYLUEEAVSVUAEESYNYANNVENEVENEYONVEGVEYNNÈVEUEVCNNEHEEYÂUUVTCCEHHVLVÂEÂENTVTYEEEULYLLCAHUÂSNTAENLUNCEHNÂNYTOEFEUNRLCIGBHEFOFNÂNRRUTEINÈIEUBRBVELGOCOEUHUUCÂFRRHTRGGÂEIBTLEOVLUERVFGERYILBAOUUSFRARGNIBNONEUYFROFGINBRGOIEBUNORÈUGNVREEGUTél: 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JEAN WICKI CHARDONNE MANAGEMENT 1803 B AUP AMRACR OD EC H EDUPLEXDDEISSMPAOINNTIEBNLAENST CHARDONNE Visites et informations :

CHRONIQUE IL FAUT CONSTRUIRE POUR C SSE MOYENNE RENCONTREMALGRÉ DES TAUX D’INTÉRÊTS HISTORIQUEMENT BAS, L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ RESTE DIFFICILE POUR LA CLASSE MOYENNE COMME LE REGRETTE PHILIPPE ANGELOZZI, SECRÉTAIRE DE L’USPI GENÈVE, QUI PRÉCONISE DES INCITATIONS ÉTATIQUES POUR Y REMÉDIER.Les professionnels commencent à parler d’une certaine détente du propriétaire paiera des impôts sur ce nouveau bien ce qui est intéressant pourmarché immobilier à Genève. Quel est votre sentiment? l’Etat et les communes. L’Etat pourrait, également, vendre une partie de son gi- gantesque parc immobilier à ceux qui en ont besoin au lieu de les maintenir loca-La pénurie de logement reste toujours un véritable enjeu à Genève et elle touche taires. Voilà ce qui serait une réelle politique sociale et audacieuse du logement.l’ensemble des habitants. Les différents gouvernements n’ont pas su anticiper par lepassé le succès économique qu’a connu le canton depuis le début des années 2000 Dans plusieurs villes, notamment à Paris, le succès de la plateformegrâce à une politique efficace qui a amené plusieurs entreprises de tout premier Airbnb commence à poser des problèmes. Quelle est la situation àordre à s’installer ici en créant de l’emploi. Nous avons été victimes de notre succès Genève?et nous n’avons pas su mettre en place les infrastructures nécessaires et construiresuffisamment de logements pour accueillir ces nouveaux habitants. Actuellement Comme d’autres entreprises issues de la «sharing economy», Airbnb soulève desbeaucoup d’efforts sont faits et, d’ici deux à quatre ans, un nombre très important questions auxquelles il convient de répondre, dont notamment les écueils relatifsde logements va être mis sur le marché via les grands projets. Parallèlement, on sent aux normes juridiques lorsque la plateforme est utilisée par un locataire. Maisaussi les prémices d’une détente dans le locatif avec un taux de vacance en progres- le réel problème à Genève, n’est pas la société Airbnb, mais la faible proportionsion. Celui-ci se situait à 0,15% en 2006 contre 0,45% aujourd’hui, soit une progres- de propriétaires, ce qui constitue une exception en Europe avec moins de 20%sion de 200%. Ce chiffre est à mettre en parallèle avec celui des années 90, en pleine de propriétaires contre plus de 40% au niveau suisse et 50% à 80% au niveaucrise immobilière, où il était de 1,5%, ce qui tendrait à montrer que dans un marché à européen, et la pénurie de logements. En effet, Airbnb est né il y a une dizainel’équilibre, le taux de vacance se situerait autour de 1%. C’est un paramètre qu’il faut d’années aux Etats-Unis, un pays qui possède une forte proportion de proprié-prendre en compte, surtout si cette tendance se confirme, au risque de se retrouver, taires et qui ne connaît pas la même ampleur dans la pénurie de logements. Dansdans quelques années, dans une situation inverse avec des milliers de logements un tel marché, l’existence d’une offre comme les plateformes numériques de typevides. Le développement des logements qui se fait sur une quinzaine d’années doit Airbnb peuvent s’avérer utiles. A titre d’exemple, dans le canton du Valais, quitenir compte des changements conjoncturels. Par ailleurs, il nous faut aussi des lois connaît une plus forte proportion de propriétaires (57% contre 18% à Genève) etsouples qui permettent de s’adapter facilement à ces changements. un taux de vacance plus important (1,81% contre 0,45% à Genève), Airbnb peut venir en aide aux propriétaires qui souhaitent valoriser leurs biens en ne les lais-Pour qui faut-il construire aujourd’hui? sant pas innoccupés, le temps de trouver un locataire.Il faut construire pour la classe moyenne qui a été laissée pour compte ces der- Odile Habelnières décennies, dans tous les domaines d’ailleurs. Il y a d’un côté les PPE dont lesconditions de financement restreignent malheureusement l’acquisition par la classemoyenne, et de l’autre, les logements sociaux auxquels elle n’a pas accès. A Genève,les PPE sont malheureusement considérées comme devant s’adresser aux personnesfinancièrement aisées, alors qu’elles devraient être destinées à cette classe moyenne.Il faudrait aujourd’hui, pour ceux qui le veulent, les aider à accéder à la propriété,car les taux d’intérêts sont historiquement bas et devenir propriétaire est moins cherque d’être locataire. En France, même les élus de gauche incitent à l’accession à lapropriété car ils savent que cela pérennise la situation des personnes et des familles.Y-a-t-il trop de logements sociaux?Nous ne savons malheureusement pas quel est le besoin de logements sociaux. Au-cune étude fiable n’existe aujourd’hui qui permettrait de le quantifier. Le risque estde louper la cible avec une approche «à la louche» et d’en construire trop. Prenonsl’exemple d’une mère de deux enfants, divorcée, enseignante, qui ne rentrera pasdans les conditions très strictes des logements sociaux. Aujourd’hui, nous devrionsavoir un guichet unique pour toutes les demandes de logements sociaux, ce qui per-mettrait d’une part, de connaître la demande, mais également aux demandeurs dene pas se perdre dans le dédale administratif des différentes entités étatiques pro-posant du logement social, l’une renvoyant à l’autre. Je rappelle toutefois qu’unesociété saine est celle qui donne toute sa place à sa classe moyenne. C’est là que lesefforts doivent être concentrés en proposant des logements locatifs à prix modérés,sans subvention, et en aidant l’accès à la propriété.Quelle pourrait être l’aide de l’Etat?Il faut une réelle volonté politique. Une augmentation de l'offre de PPE bénéficierait – Philippe Angelozzi – Secrétaire général de l’USPI Genève –à la classe moyenne. Cela pourrait être couplé avec une incitation étatique à l’ac-quisition de son bien, avec un prêt sans intérêt par exemple. Le locataire qui devientNOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 16

Une architectUre moderne et Un parcoUrs de golf derenommée internationale à qUelqUes pas de Barcelone. Residents Club BienvenUe à pga catalUnya resort. Embléme d’un mode de vie privilégié, PGA Catalunya Resort s’intègre entre de magnifiques étendues boisées qui bordent deux parcours de golf, à proximité de la charmante ville médiévale de Gérone et des plages paisibles de la Costa Brava. Harmonieusement adaptées au décor naturel, de spectaculaires villas à l’architecture contemporaine bénéficient des services exclusifs d’un hôtel haut de gamme, d’une variété d’offres gastronomiques ainsi que d’un club privé pour les résidents propriétaires. Elu meilleur parcours en Espagne pour la cinquième année consécutive, PGA Catalunya Resort a également été nommé Meilleur Développement de Golf en Europe aux International Property Awards 2015-2016. Villas individuelles et mitoyennes, appartements et terrains constructibles sont disponibles dans une gamme de prix allant de 410.000€ - 4 millions €. [email protected] • +41 22 518 31 73 • www.pgacatalunya.com

CHRONIQUE HAUSSE DE LOYER SUITE À DES RÉNOVATIONS JURIDIQUEDURANT LA VIE D’UN BAIL, LES CONTACTS LES PLUS FRÉQUENTS ENTRE LOCATAIRE ET PROPRIÉTAIRE CONCERNENT LES TRAVAUX QUE L’UN OU L’AUTRE SOUHAITE.Sur le principe, le bailleur est tenu d’entretenir le bien loué dans un état approprié à Les cas particuliers des loyers «contrôlés»son usage mais les menus travaux de nettoyage ou de réparation indispensables (ex:sols mal entretenus, cheminée à ramoner, fusibles à changer, prises endommagées) Le principe est que les loyers sont fixés librement par les parties au contrat de bailsont à la charge du locataire. Les travaux d’entretiens plus importants, généralement et non par l’Etat. C’est sans compter les systèmes de «contrôle des loyers» instaurésnécessaires pour remédier à des défauts (comme défraîchissement du papier peint pour les catégories de loyer où sévit la pénurie dans les cantons de Genève et de Vaud.vieux de 15 ans, boiserie abîmée par un précédent locataire, infiltration d’eau, chauf- En effet, pour lutter contre le dépeuplement des centres au profit de surfaces de bu-fage insuffisant…) sont à la charge du bailleur. Les travaux d’entretien doivent être dis- reaux ou de commerces ainsi que pour réglementer les travaux sur les immeubles exis-tingués des travaux de rénovation qui modifient l’état des locaux initialement conve- tants de manière à minimiser l’impact sur les loyers, ces cantons ont prévu des règlesnu. La rénovation améliore les locaux loués et procure un confort supplémentaire (ex: strictes applicables pour les catégories de logement où sévit la pénurie. Pour ces typesinstallation d’une cuisine équipée jusqu’alors inexistante, création d’un chauffage cen- de logement, le département veille, dans le cadre de l’instruction des autorisations detral, raccordement à un réseau câblé, amélioration de l’isolation thermique…). Seules construire sollicitées, non seulement à prévenir des changements d’affectation (empê-les rénovations donnent droit, en principe, à une majoration du loyer. cher que des travaux de rénovation fassent basculer des logements qui répondent aux besoins prépondérants de la population dans des catégories de logements moins abor-L’incidence des rénovations sur le montant du loyer dables, voire de luxe) mais également à soumettre au contrôle de l’Etat les impacts sur les loyers. Les loyers de biens d’habitation correspondant aux besoins prépondérantsLes travaux de rénovation ou de transformation, une fois achevés et facturés, peuvent de la population sont pour le canton de Vaud fixés au cas par cas alors qu’à Genève, lejustifier une majoration de loyer lorsque le locataire bénéficie effectivement d’amélio- plafond est fixé annuellement par le Conseil d’Etat. En 2016, le plafond est fixé, pourrations de confort et d’autres avantages. Le bailleur doit alors calculer quelle peut être ces catégories de logement (appartement de 1 à 7 pièces), à CHF 3'405.-/pièce/an.la répercussion de ces dépenses sur le loyer. La législation permet une hausse de loyerpour servir à couvrir les frais d’intérêts, d’amortissement et d’entretien résultant de Conclusionsl’investissement (art. 14 al. 4 de l’Ordonnance sur le bail à loyer et le bail à fermed’habitations et de locaux commerciaux – OBLF). Faute de pouvoir être exhaustif sur les modalités et méthodes de calcul des majora-Dans la mesure où il est souvent difficile de distinguer les rénovations à plus-values tions de loyer suite à des travaux de rénovations/transformations et les spécificitéset les travaux d’entretien courants (ex : amélioration de l’isolation accompagnée de cantonales, il est vivement conseillé au propriétaire qui envisage des travaux dans desla réfection des façades), il a été retenu que 50% à 70% du montant des travaux doit locaux d’habitation loués de s’entourer d’un spécialiste pour déterminer au préalableêtre considéré comme de la plus-value (art. 269a, let b CO et art. 14 al. 1 OBLF). Cette leur ampleur, leur nature, les coûts et leurs répercussions possibles sur les loyers etrègle a pour but à la fois de simplifier l’établissement des faits et d’encourager les de s’assurer du respect des formalités en droit du bail.travaux de rénovation.N’étant pas de nature impérative, les parties au contrat de bail peuvent démontrerune autre quote-part. Le bailleur peut donc établir que les coûts des travaux donnantlieu à la plus-value est supérieure à 70%, tandis que le locataire peut établir que cettepart est inférieure à 50%. A cet égard, il sied de relever que le bailleur ne peut repor-ter que ses frais réels sur le locataire. Les soutiens financiers (aides publiques) reçus,par exemple en lien avec des assainissements énergétiques, doivent être clairementindiqués et déduits de la plus-value.La notification de la hausse de loyerLe bailleur doit notifier la hausse de loyer sur une formule officielle agréée par le can-ton en mentionnant précisément les motifs de l’augmentation et détaillant l’incidencedes différents critères. Aucune mention, ni même allusion, à une résiliation ou unemenace de résiliation ne doit figurer.La hausse de loyer ne peut être notifiée que pour l’échéance du contrat. La formule PIRKER+PARTNERS AVOCATSofficielle doit être notifiée et reçue par le locataire au moins dix jours avant le début du 36 rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVEdélai de résiliation (art. 269d al. 1 CO). Ce délai est nécessaire pour permettre au loca-taire de décider d’accepter l’augmentation, la contester ou résilier à temps le contrat. T. +41(0)22 311 31 31A défaut de respecter ces impératifs, la majoration de loyer pourra être considéréecomme nulle. [email protected] - www.pirker.chBULLETIN D’ABONNEMENTAbonnez-vous ! NUMÉRO 05 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2014 CONCEPT CHF 5.-PAGE 10 NUMÉRO 28 | NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 NUMÉRO 18 | DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA DESIGN PICTURES CRÉATIVITÉ !AUTREMENTHABITERIMMOBILIER À L'HEURE DES CUISINES PHOTOGRAPHIE D'ART QUOI DE NEUF CHEZ NAEF? LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS DESIGN PAGE 8Je m’abonne à l’AGEFI IMMO pour une année soit 45 francs pour 11 numéros. THÉ OU CAFÉ ?Nom : Prénom : CONFIDENCES PAGE 70Rue : NPA/Localité :Tél. : Date : MAXIMESignature : DUBUS LES PLUS BELLESIMMOBILIERPAGE 19 HLOILHFUMOEX&EMEE& PROPRIÉTÉS \"$-,((%.9:Coupon-réponse à retourner à AGEFI SA, Magazine AGEFI IMMO, 21 rue de la Chocolatière, 1026 Echandens-Denges, T+41 21 331 41 01, [email protected] 18 AAI1I82_8P_APABBOONOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

IMMOBILIERGENÈVE COLOGNY - GENÈVE - VERSOIX...19 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEBERNARD NICODAv. Gare des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVENahid Sappino - T. +41(0)22 718 08 08www.bernard-nicod.ch COLOGNY Dans un havre de paix Villa avec vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Spacieux salon avec chemi- née, salle à manger, 6 chambres à coucher, 6 salles d’eau. Entièrement excavée. Garage pour 2 voitures. Surface habitable : env. 250 m2. Parcelle : 1425 m2. Réserve de droit à bâtir : env. 100 m2. CHF 8'200'000.- In a haven of peace Villa with exceptional view of the lake and mountains. Spacious sitting room with fireplace, dining room, 6 bedrooms, and 6 bathrooms. Fully excavated. 2-car garage. Living area: approx. 250 m2. Plot: 1,425 m2. Remaining building rights: approx. 100 m2. CHF 8,200,000NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 20

GENÈVEBERNARD NICODAv. Gare des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVENahid Sappino - T. +41(0)22 718 08 08www.bernard-nicod.ch ANIÈRES Elégante villa au charme d’antan Ancienne grange datant de 1831 entière- ment transformée et rénovée avec de beaux volumes, une cour intérieure et un joli jardin bucolique, au calme. Spacieux salon avec cheminée, salle à manger, 6 chambres à coucher, 6 salles d’eau. Studio indépendant / bibliothèque, bureau. Cave à vin, garage et places de parking extérieures. Surface habi- table : env. 550 m2. Surface parcelle : env. 700 m2. CHF 3'950'000.- Elegant villa with yesteryear's charm Dating back from 1831, this former barn has been fully transformed and renovated with beautiful volumes, an inner courtyard, and a pretty, bucolic garden, in the quiet. Spa- cious lounge with fireplace, dining room, 6 bedrooms, and 6 bathrooms. Independent studio flat / library, and study room. Wine cellar, garage and outdoor parking spaces. Living area: approx. 550 m2. Land: 702 m2. CHF 3,950,00021 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVENBEASESFOPNR, EDSUTMIGOENKTG,NEDIFEGILMHAMTUNFORAAYN&KCIE SARuouetdeuduLaGcra2n3d--1L8a0nR0cyuVe6EAMV–EaiYCsPon17d2e–C1o2m11mGuEnNeÈ2V3E- 216926 FULLY (VS)TYv. +es4C1(H0)A2T1E3L1A8 I7N7 -3T1T. +41((00))22273516760773833 - M. +41(0)79 486 80 36pyvreest.cighea.treilvaienr@[email protected]@wwgwwe.bfwidmd.nm.cahoef.c-phr-eswtiwgew.c.hgefimmo.ch GENÈVE Magnifique villa individuelle, situé dans la région prisée de la Capite sur une parcelle de 1'600 m2. La villa se compose d'un salon/ séjour sur deux niveaux. Une cuisine agen- cée et équipée. Sur ce niveau l'on trouve une suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau, et WC. Un espace enfants composé de trois chambres ainsi qu'une salle d’eau et WC complète ce niveau. Au rez inférieur se trouve 2 chambres, une salle de douche et WC. Un grand salon bibliothèque faisant office de salle télévision, salle de jeux. Le jardin magiquement arborisé comporte une grande piscine 11/4.5 m. CHF 5'700'000.- Located in the prized area of La Capite, on a 1,600-m2 plot is this magnificent, detached villa comprised of a sitting room/living room on two levels, and a fitted and equipped kitchen. On that level, you will find a master bedroom suite with its dressing room and bathroom, and a toilet. A children's area comprised of 3 bedrooms as well as a bathroom and toilet completes that level. On the lower ground floor are 2 bedrooms, a bathroom and toilet, and a large sitting room/library room serving as a TV room/game room. The magically-wooded garden offers a large, 11/4.5 m swimming pool. CHF 5,700,000NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 22

GENÈVEBROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGET. +41(0)58 201 34 00www.brolliet.chBROLLIET SA COLOGNYAv. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGE Une terrasse sur le lacT. +41(0)58 201 34 00 Rarissime sur le marché. Dans une petitewww.brolliet.ch copropriété de très haut standing, cet appartement d’une grande élégance vous 23 offre un espace de vie de plus de 360 m² et une superbe terrasse de 158 m². Fort de cette situation, il jouit d’une vue imprenable sur le lac et le Jura. Ce bien d’exception comprend 8 pièces dont 4 chambres. Box pour 3 voitures. Réf. 27758 – Prix sur demande A terrace overlooking the lake Extremely rare on the market. In a small & very high-end, condominium complex, this apartment of great elegance offers you a living area of over 360 m² & a superb ter- race of 158 m². In light of those, it enjoys an unsurpassed view of the lake & Jura. This exceptional property comprises 8 rooms including 4 bedrooms. Complete with a 3-car, lock-up garage. Ref. 27758 —Price on request GENÈVE Tendance Cet appartement est situé au 6ème étage d’un très bel immeuble, au cœur du quar- tier de Malagnou, à proximité de toutes les commodités. Entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité, il se compose de 4 pièces (initialement 5). Son espace de vie de 148 m2 et son balcon de 20 m2 offrent une situation privilégiée et verdoyante. Box et cave. Réf. 27943 – CHF 2'290'000.- Hip and trendy This apartment is located on the 6th floor of a very beautiful building, in the heart of the Malagnou area, close to all amenities. Completely renovated with high-quality materials, it is comprised of 4 (originally 5) rooms. Its 148-m2 living area and 20- m2 balcony offer a privileged and green location. Complete with a lock-up garage, and a cellar. Ref. 27943 — CHF 2,290,000 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE VCOASRTOANREGE-EIAMFLIMEOMST.OCAHTESASRERL VICES & TRANSACTIONS CRoPu1te1 d- eRsRoJueuteenMdesea4iRs-ooCnuPmd-e5a4zC5o41m-- 11m291u615nGeSEA2N3VÈ-IÈV1S9E2E161FULLY (VS) TT.é+l.4+14(01) (7T09.)26+7444319(8050)205791 5696 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 [email protected]@amlnameisot@pblgiuleisef.ric.mchom-mwo-.wcwhww-.wwva.cwrroewnst.egim-eimfmimmobmoil.ocieh.cr.hcomGRAND-SACONNEX — EXCLUSIVITÉ. Parfait compromis entre villa CHÊNE-BOUGERIES — Beaucoup de charme pour cette maison individuelle deet appartement. Surface habitable de 160 m2 et 240 m2 utiles. Beau jardin de 250 m2 hab, 4 chambres,belle parcelle de 805 m2. Situé à proximité du centre ville, ce825 m2. 4 chambres. Réf. FF84 – CHF 2'300’000.- bien offre un cadre verdoyant, relaxant et belle piscine. Réf. PC 72 – CHF 3'500’000.-GRAND-SACONNEX – EXCLUSIVE RIGHTS. Perfect compromise between CHÊNE-BOUGERIES – With its 250-m2 living area, this 4-bedroom, detachedvilla & apartment. Habitable surface of 160 m2 & useful surface of 240 m2. Beau- house on a beautiful, 805-m2 plot has lots of charm. Located close to the city centre,tiful, 825-m2 garden. 4 bedrooms. Ref. FF84 – CHF 2,300,000 itoffersarelaxing,greensetting,&abeautifulswimmingpool. Ref.PC72 –CHF3,500,000GENÈVE — Très bel apartement de 172 m2 habitables, sis dans un immeuble GENÈVE — Unique, somptueux que ce bien d'exception. Alliant les finitionsde standing à proximité de toutes les commodités. 3 chambres à coucher, très haute gamme à une vue imprenable sur le lac et le jet d'eau.vaste et lumineux séjour. Réf. 1173160 – CHF 2'580’000.- Réf. 1044579 – CHF 6'600’000.-GENEVE – Located in a luxury building close to all amenities, very beautiful GENEVE – Unique & sumptuous. W/ only few objects left, exceptional pro-apartment w/ living area of 172 m2. 3 bedrooms, and a vast and bright living perty combining very luxurious finishes & unobstructed view of the lake & Jetroom. Ref. 1173160 – CHF 2,580,000 d'Eau fountain. Ref. 1044579 – CHF 6,600,000COLOGNY — Nichée au cœur de la commune de Cologny, charmante pro- COLLONGE-BELLERIVE — Belle maison individuelle, situé dans un magnifiquepriété au calme vous offrira privacité ainsi qu'une belle échappée sur le lac. cadre verdoyant. Cette propriété offre 480 m2 habitables ainsi qu'une dépendance de300 m2 habitables, terrain de 3'674 m2. Réf. NC03 – CHF 9'200’000.- 148 m2. Parcelle de 2'400 m2 ornementé d'une belle piscine. Réf. PC73 – CHF 6’800.000.-COLOGNY – Quietly nestled in the heart of the commune of Cologny, this char- COLLONGE-BELLERIVE – Beautiful, detached house located in a magnificent,ming property will offer you privacy and a beautiful glimpse of the lake. Living green setting. This property offers a 480-m2 living area, and a 148-m2 outbuilding.area: 300 m2. Land: 3,674 m2. Ref. NC03 – CHF 9,200,000 Plot of 2,400 m2 featuring a beautiful swimming pool. Ref. PC73 – CHF 6,800,000NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 24

GENÈVEGEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANKRue Maison de Commune 2RC3uh-e1m9d2iun6LdFauUcCL2hL3âY-te1(aV8u0S-0)BVloEchV1E1Y– CP 172 – 1211 GENÈVE 8T. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TA1.l(a+0n)471B9(A04)Z82B61A830Z183-67T7. +3411(0)22 809 06 [email protected] - www.gpaleraefnism.tbigmazeob.r.aicvzh@iegrear@onfianeafn.che-d- uwnwanwd..ncahe-f-wpwrewst.gigeero.cfihnance-dunand.ch COLOGNY Calme et confort citadin Superbe appartement traversant de 6 pièces jouissant d’un emplacement privilé- gié à Cologny. Ce bien vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Il bénéficie de 154 m2 habitables et de deux belles ter- rasses totalisant 33 m2 avec vue dégagée et verdoyante. L’appartement dispose, entre autre, d’un accès directe avec l’ascenseur, d’un vaste séjour/salle à manger, d’une cui- sine équipée, ainsi que de 3 belles chambres à coucher. Box double. Réf. 1192372 – CHF 1'800'000.- Calm and city comfort Enjoying a privileged location in Colo- gny, this superb, 6-room, dual-aspect apartment will seduce you by its beautiful volumes, and light. Benefitting from a 154- sq.m living area and 2 beautiful terraces totalling 33 sq.m with open view onto greenery, the apartment offers, among other things, a direct lift access, a vast li- ving / dining room, an equipped kitchen as well as 3 good sized bedrooms. Complete with a 2-car, lock-up garage. Ref. 1192372 — CHF 1,800,000GEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANKRue Maison de Commune 2RC3uh-e1m9d2iun6LdFauUcCL2hL3âY-te1(aV8u0S-0)BVloEchV1E1Y– CP 172 – 1211 GENÈVE 8T. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TA1.l(a+0n)471B9(A04)Z82B61A830Z183-67T7. +3411(0)22 809 06 [email protected] - www.gpaleraefnism.tbigmazeob.r.aicvzh@iegrear@onfianeafn.che-d- uwnwanwd..ncahe-f-wpwrewst.gigeero.cfihnance-dunand.ch VÉSENAZ Contemporain et lumineux Ce très bel appartement est situé dans une copropriété récente et bénéficie d’une si- tuation idéale au calme et dans la verdure. Offrant une surface pondérés de 162 m2, il dispose de belles pièces à vivre dont une cuisine ouverte sur un vaste salon/salle à manger et une loggia. La partie nuit offre 3 belles chambres dont une parentale avec sa salle de bains et son dressing. Deux places de parking complètent ce bien. Réf. 1162252 – CHF 2'090'000.- Contemporary and bright Located in a recent condominium com- plex, this very beautiful apartment benefits from an ideal, quiet and green location. With a weighted floor area of 162 sq.m, it offers beautiful living rooms, of which one is a kitchen that opens into a vast sit- ting / dining room and a loggia. As slee- ping quarters, it has 3 beautiful bedrooms including a master with its bathroom and dressing room. 2 parking spaces complete this property. Ref. 1162252 — CHF 2,090,000 25 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVELe spécialiste de la vente en viager en Suisse VIMARMOON-VE-IIEM-GAMEGFOEIM.ECM–HVOSEANRTLE EN VIAGER TvCSAcaéPo.vrlnR.o1e+tnen1ay4euc-1n.tepR@i(oeGo0ir@m)ué2-ntnm7eTvRTeé3a.dt.roup9a+l+-ea5vll44-uiRMi1Gs15es(@o(1-.0ua0cuag)i5ih)7gsmse29o8aef-7ainen6wm5z.3cd96wmh456e-w-5-o1C781w.13.cov985hwm36a0735r-wmRo-wS.nOiuMAmwenL-V.mweiLm+IE2È.o4gm3S-1evE(-of0ii1e.m)c9-7ha29mg64eoF8e.c6U.ch8hL0L3Y6(VS) IMMO-VIE-AGEE. . .. Reynier T. +41(0)78 635 58 57 [email protected] www.immo-vie-agee.chPLAN-LES-OUATES – Vente à terme sur 12 ans: Villa jumelle 140 m2, jardin. PETIT-SACONNEX – Viager occupé: Grand app. 5 pièces de 145 m2. Loggia 11 m2.Valeur vénale: CHF 1'590'000.-. Bouquet CHF 650'000.- à discuter + Rente Box. Valeur vénale: CHF 1'450'000.-. Prix: Bouquet 980 000 CHF, pas de Rentemensuelle de CHF 3'600.- pendant 12 ans. Libre dans 12 ans. Occupé par H: 80 ans.PLAN-LES-OUATES – 12-year forward sale:140-m2 twin villa with garden Market value: PETIT-SACONNEX – Occupied life annuity: Large, 5-room-of-145 m2 apart-CHF1,590,000.Entrance fee: CHF 650,000 to be discussed + Monthly annuity pay- ment. 11-m2 loggia. Lock-up garage. Market value: CHF 1,450,000. Price: Entrancement: CHF 3,600 during 12 years. Vacant and ready for occupancy in 12 years. fee: CHF 980,000 - no annuity payments. Occupied by Man aged 80.CHÊNE-BOUGERIES – Viager occupé: Chalet 1930 rénové, 5 pièces, 120 m2, ANIÈRES – Viager occupé: Maison de 1972 avec vue imprenable sur le lac. Environparcelle 800 m2. Valeur vénale: CHF 1'500'000.-. Prix: Bouquet CHF 550'000.- à 250 m2 sur une parcelle arborée 1346 m2. Piscine, Garage double. Prix: Bouquet surdiscuter + Rente mensuelle CHF 2'200.-. Occupé par F: 71 ans. demande (pas de Rente). Occupé par H: 82 ans.CHÊNE-BOUGERIES – Occupied life annuity: 1930 chalet. Renovated. 5 rooms of 120 ANIÈRES – Occupied life annuity: With unobstructed lake view, 1972 house ofm2. Plot of 800 m2. Market value: CHF 1,500,000. Price: Entrance fee: CHF 550,000 to be approx. 250 m2 on a wooded plot of 1,346 m2. Swimming pool, and 2-car garage. Price:discussed + Monthly annuity payment: CHF 2,200. Occupied by Woman aged 71 Entrance fee on request (no annuity payments). Occupied by Man aged 82.ONEX – Viager occupé: App. 5 p, 85 m2 dans PPE. Terrasse. Box et place de parc. TROINEX – Viager occupé: Villa jumelle 82 m2 sur parcelle 737 m2 , places de parc.Valeur vénale: CHF 800'000.-. Prix: Bouquet CHF 450'000.- à négocier + Rente Valeur vénale: CHF 1'150'000.-. Prix: Bouquet CHF 500'000.- et Rente mensuellemensuelle CHF 2000.-. Occupé par F: 84 ans. CHF 1500.-. Occupé par F: 75 et H: 78 ans.ONEX – Occupied life annuity: 5-room-of-85 m2 condo. Terrace. Lock-up garage, and TROINEX – Occupied life annuity: 82-m2 twin villa on plot of 737 m2 w/ parkingparking space. Market value: CHF 800,000. Price: Entrance fee: CHF 450,000 to be spaces. Market value: CHF 1,150,000. Price: Entrance fee: CHF 500,000 and Monthlynegotiated + Monthly annuity payment: CHF 2,000. Occupied by Woman aged 84. annuity payment: CHF 1,500. Occupied by Woman aged 75 and Man aged 78.NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 26

GENÈVE BERNEXNMA3 ERFEAPRLEESTAIGTGE EKFNIMIGMHOT FRANK Charmante et élégante maisonRPluaeceddueLCaocr2n3av-i1nR83u00–e 1MV2E0aV1isEGoYnENdeÈVCEommune 23 - 1926 FULLY (VS) villageoise au cœur de BernexT. ++4411((00))2221830198078T70.93+141(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 Construite en 1709, entièrement restaurée [email protected]@[email protected] 1988 puis transformée et modernisée depuis 2011, cette ravissante maison est caractériséeNMA3 ERFEAPRLEESTAIGTGE EKFNIMIGMHOT FRANK par ses belles poutres et pierres apparentes,RPluaeceddueLCaocr2n3av-i1nR83u00–e 1MV2E0aV1isEGoYnENdeÈVCEommune 23 - 1926 FULLY (VS) ses parquets en chêne, ses superbes boiseriesT. ++4411((00))2221830198078T70.93+141(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 et ses belles hauteurs sous-plafond. Ré[email protected]@[email protected] sur 3 niveaux, elle offre de généreux espaces d'environ 120 m2 hab. (correspondant à 27 une surface PPE d'env. 142 m2) avec deux chambres. Elle profite d'une intime cour pri- vative de 28 m2, aménagée en terrasse. Réf. 1192331 – CHF 1'290'000.- Charming & elegant, village house in the heart of Bernex Built in 1709 & completely restored in 1988, this lovely house has been transfor- med & modernized since 2011, & is cha- racterized by its beautiful, exposed beams & stones, oak parquet flooring, superb woodworks, & beautiful, high-pitched cei- lings. Spread over 3 levels, it offers gene- rous spaces of approx. 120 m2 habitable (corresponding to a surface area of ap- prox. 142 m2 - in storey ownership) with 2 bedrooms. It enjoys an intimate & private, 28-m2 courtyard arranged as a terrace. Réf. 1192331 – CHF 1,290,000 CHÊNE-BOUGERIES Magnifique duplex contemporain dans un écrin de verdure Ce splendide duplex de 5 pièces entière- ment rénové est situé dans un cadre idéal, au cœur d'un parc résidentiel arboré. Ses pièces spacieuses et lumineuses réparties sur 218 m2, au style moderne et harmo- nieux, lui confèrent un havre de paix. De plus, le mélange des matériaux utilisés, le design des pièces et les prestations haut de gamme mêlent modernité, charme et confort. Un double box de 40 m2 avec range- ments ainsi qu'une cave de 33 m2 viennent compléter ce bien d'exception à visiter. Réf. 1178877 – CHF 3'350'000.- Magnificent, contemporary duplex in an outstanding green setting Located in an ideal setting, in the heart of a wooded, residential park is this splendid, fully-renovated, 5-room duplex. Spread over a 218-m2 surface area infused w/ a modern & harmonious style, its spacious & bright rooms make it a peaceful haven. Besides, the mix of materials used, the design of the rooms, & the luxurious appointments all blend together in a modern fusion of charm & comfort. A 2-car, lock-up garage of 40 m2 w/ storage space & a 33-m2 cellar complete this exceptional object worth a viewing. Réf. 1178877 – CHF 3,350,000 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEVJOAHRNONTAEY-ILMOMR O.CH SARL GEFIMMOCPPla1ce1 d- eRCouortenadveinR3ou- m12a1z1 G4 E- N19ÈR6V5uEeSA1MVaIiÈsoSnEde Commune 23 - 1926 FULLY (VS)vTwTaé.rlw+.o4+wn14e.(j1o.0ph)(o20n2@)-2t8na70ye93tlop90r5l8.uc51os11.mc5h9- T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 [email protected] - www.gefimmo.ch SATIGNY - SUPERBES APPARTEMENTS EN TRIPLEX Located in the magnificent, Genevan countryside, this farmhouse offers very generous volumes, high-pitched ceilings and is distributed into two triplex apartments, each ser-Situé dans la magnifique campagne genevoise, ce corps de ferme offre de très généreux volumes, viced by a majestic staircase or its own lift. The apartments are composed of high-endune belle hauteur sous plafond et est distribué en deux appartements triplex, chacun desservi par materials. Each apartment offers 4 or 5 bedrooms including two master bedrooms withun majestueux escalier ou par son ascenseur. Les appartements sont composés de matériaux de private bathrooms and dressing rooms. A beautiful terrace and 3 outdoor and coveredhaut standing. Chacun des appartements offre 4 ou 5 chambres dont deux «master» avec sallesde bains et dressings privatifs. Une belle terrasse et 3 parkings extérieurs couverts complètent parking spaces complete each apartment.chaque appartement.Réf. V0434GE - V0433GE – CHF 2'900’000.- (A) - CHF 2'950'000.- (B) Réf. V0434GE - V0433GE – CHF 2,900,000 (A) - CHF 2,950,000 (B)NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 28

GENÈVEVJOAHRNONTAEY-ILMOMR O.CH SARL GEFIMMOCPPla1ce1 d- eRCouortenadveinR3ou- m12a1z1 G4 E- N19ÈR6V5uEeSA1MVaIiÈsoSnEde Commune 23 - 1926 FULLY (VS)TvTwaé.rlw+.o4+wn14e.(j1o.0ph)(o20n2@)-2t8na70ye93tlop90r5l8.uc51os11.mc5h9- T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 [email protected] - www.gefimmo.ch VANDŒUVRES - MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE Located a few metres from the Golf of Cologny, this splendid villa is perfectly located on a plot of 2,500 m2. It is very luxuriously appointed and its 550-m2 living area offers vast receptionSituée à quelques mètres du Golf de Cologny, cette splendide villa est parfaitement implantée sur rooms, a professional kitchen, and 5 bedrooms with en suite bathrooms. Vast terraces allowune parcelle de 2'500 m2. Elle offre des prestations très haut de gamme. Ses 550 m2 habitables you to enjoy the green environment surrounding the property. Annexes: a swimming pool, aoffrent de vastes pièces de réception, une cuisine professionnelle et 5 chambres avec salles de bains 2-car garage, and a staff apartment.en suite. De vastes terrasses permettent de profiter de l'environnement verdoyant entourant la Réf. V0405GE – Price on requestpropriété. En annexe, une piscine, un double garage et un appartement pour le personnel.Réf. V0405GE – Prix sur demande 29 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEMMOOSSEERRVVEERRNNEETT&&CCIEI,EV, AVLAOLROIRSAISTAIOTNIOSNIMS MIMOMBIOLBIÈIRLEIESRSEAS SAChemmiinnMMaalolommbbréré1010- C- CPP12192-91-211211G1EGNeÈnVèvEe1122TT.. ++4411((00))222288339900994747wwwwww..mmvvvvi.ic.chh VERSOIX Villa mitoyenne neuve Construite en 2016 avec des matériaux de qualité, d’une surface habitable de 145 m² et 190 m² de surface utile. Cuisine entiè- rement équipée, salon/salle à manger avec accès terrasse/jardin de 90 m² orientés sud-ouest, 4 chambres, 2 salles d’eau, sous-sol avec local technique/buanderie. 2 places de parking extérieures. CHF 1'400'000.- New, semi-detached villa Built in 2016 with quality materials and a habitable surface of 145 m² for a useful surface of 190 m². Fully-equipped kitchen, sitting/dining room with access to sou- thwest-facing terrace/garden of 90 m2, 4 bedrooms, 2 bathrooms, a basement with machine/laundry room, & 2 outdoor par- king spaces. CHF 1,400,000MMOOSSEERRVVEERRNNEETT&&CCIEI,EV, AVLAOLROIRSAISTAIOTNIOSNIMS MIMOMBIOLBIÈIRLEIESRSEAS SAChemmiinnMMaalolommbbréré1010- C- CPP12192-91-211211G1EGNeÈnVèvEe1122TT.. ++4411((00))222288339900994747wwwwww..mmvvvvi.ic.chh CHAMPEL 6 pièces avec grande terrasse Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de standing, entouré d’un parc magnifi- quement arboré, bénéficiant d’une sur- face PPE totale de 268 m² et d’une vaste terrasse d’env. 180 m². Hall d’entrée, salon/salle à manger, cuisine entièrement équipée avec coin à manger, 4 chambres, 2 salles d’eau. Buanderie et grande pièce au sous-sol. Annexes : 2 places de parking intérieures, une cave. CHF 2'550'000.- 6-room unit w/ large terrace Located on the ground floor of a luxury building. Surrounded by a magnificently wooded park. Benefiting from a total sur- face area of 268 m2 - in storey ownership, & from a vast terrace of approx. 180 m². Entrance hall, sitting/dining room, fully equipped kitchen w/ dining corner, 4 be- drooms, & 2 bathrooms. Laundry room & large room in the basement. Annexes: 2 indoor parking spaces, & a cellar. CHF 2,550,000NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 30

GENÈVEMMOOSSEERRVVEERRNNEETT&&CCIEI,EV, AVLAOLROIRSAISTAIOTNIOSNIMS MIMOMBIOLBIÈIRLEIESRSEAS SAChemmiinnMMaalolommbbréré1010- C- CPP12192-91-211211G1EGNeÈnVèvEe1122TT.. ++4411((00))222288339900994747wwwwww..mmvvvvi.ic.chh COLLONGE-BELLERIVE Lumineuse villa individuelle Située dans un écrin de verdure, à proxi- mité du lac, bénéficiant d’une surface habitable d’env. 230 m². Cuisine entière- ment équipée ouverte sur salle à manger et séjour avec cheminée, 4 chambres, 3 salles d’eau, salle de jeux, 2 caves, buanderie et sauna. Grand garage/atelier. Construite dans les années 70, la maison nécessite une remise au goût du jour. CHF 3'200'000.- Bright, detached villa Located in an outstanding green setting, close to the lake, & benefitting from a living area of approx. 230 m². Fully-equipped kitchen that opens up into the dining room & living room w/ fireplace, 4 bedrooms, 3 bathrooms, a playroom, 2 cellars, a laundry room, & a sauna. Large garage/workshop. Built in the 70s, the house is in need of modernisation. CHF 3,200,000MMOOSSEERRVVEERRNNEETT&&CCIEI,EV, AVLAOLROIRSAISTAIOTNIOSNIMS MIMOMBIOLBIÈIRLEIESRSEAS SA DARDAGNYChemmiinnMMaalolommbbréré1010- C- CPP12192-91-211211G1EGNeÈnVèvEe1122 Demeure familiale avec cachetTT.. ++4411((00))222288339900994747 Située au calme sur une vaste parcelle dewwwwww..mmvvvvi.ic.chh plus de 5'000 m² magnifiquement arbo- rée, avec piscine et bénéficiant d’une sur- 31 face habitable de 320 m². Datant du début du XXème siècle, elle se compose d’un salon avec cheminée, d’une belle cuisine ouverte sur la salle à manger, d’un salon TV, d’un bureau, de 5 chambres, de 3 salles d’eau et d’un sous-sol. CHF 3'650'000.- Family home with cachet Quietly located on a vast, magnificently- wooded plot of over 5,000 m² with swim- ming pool, this family home benefits from a 320-m2 living area. Dating from the early 20th-C, it consists of a sitting room with fireplace, a beautiful kitchen that opens up into the dining room, a TV lounge, a study room, 5 bedrooms, 3 bathrooms and a basement. CHF 3,650,000 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE GENÈVE Cadre de vie unique NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK Appartements contemporains destinés Route de Florissant 57 - CP 30 - 1211 GENÈVE 17 à une clientèle à la recherche d’une rési- T. +41(0)22 839 38 93 dence d’exception, aux prestations hauts de [email protected] - www.naef-prestige.ch gamme telles que celles proposées à Londres et à New-York. Résidence sécurisée avec ser- NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK vice de conciergerie 24/24, design épuré et Route de Florissant 57 - CP 30 - 1211 GENÈVE 17 très contemporain, domotiques avec gestion T. +41(0)22 839 38 93 personnalisée, fitness, parking sécurisé avec [email protected] - www.naef-prestige.ch accès direct aux appartements. Surface ha- bitable 146 m2 à 325 m2. Courtier : Mme Alexandra Janet Dès CHF 2'850'000.- Unique lifestyle Contemporary apartments destined for cus- tomers looking for an exceptional residence with high-end services such as those offered in London and New York. Secured resi- dence with 24-hour-a-day concierge ser- vice, sleek and very contemporary design, customized home automation systems, fitness facility, and secured parking faci- lity, with direct access to apartments. Living area ranging from 146 sq m to 325 sq m. Real estate broker: Ms. Alexandra Janet From CHF 2,850,000 CHÊNE-BOUGERIES Ravissante villa familiale Cette charmante villa de 9 pièces a été bâtie sur une parcelle de 1'220 m² et pro- fite d’une surface habitable d'environ 320 m². En parfait état, elle a fait l’objet d’une rénovation de qualité et soignée en 2007. Courtier : Mme Sabine Wortelboer Réf. 27914 – CHF 4'500'000.- Lovely, family villa This charming, 9-room villa was built on a plot of 1,220 sq m and enjoys a living area of approx. 320 sq m. In pristine condition, it was the subject of a quality and polished renovation in 2007. Real estate broker: Ms. Sabine Wortelboer Ref. 27914 – CHF 4,500,000NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 32

GENÈVEREGIE SCHMID SARoute de Chêne 85 - 1224 CHÊNE-BOUGERIEST. +41(0)22 860 87 87 - F. +41(0)22 860 87 88www.regie-schmid.chCHÊNE-BOURG — Charmante arcade en duplex située au cœur du vieux Chêne. VERSOIX — Agréable appartement duplex en attique, 5 pces, 3 chambres, 2Elle est actuellement configurée en galerie d’art potentiellement transformable en salles d’eau, 152 m2 PPE, 2 balcons 30 m2, vue Alpes, calme, 2 parkings int., centreappartement de 135 m2. Réf. RGe697 – CHF 1'250'000.- de Versoix. Réf. RV417 – CHF 1'290'000.-CHÊNE-BOURG – Located in the heart of Old Chêne, this charming, duplexed VERSOIX – In downtown Versoix, pleasant & quiet, 5-room-of-152 m2 condo du-arcade is currently laid out as an art gallery potentially transformable into a 135-m2 plex penthouse w/ 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 30-m2 balconies, a view of the Alps,apartment. Ref. RGe697 – CHF 1,250,000 & 2 indoor parking spaces. Ref. RV417 – CHF 1,290,000GENTHOD — Agréable villa jumelle, 7 pièces, jolis espaces de réception, 3 GENTHOD — Belle villa individuelle, 7 pièces, 3 chambres, 2 salles d’eau, combleschambres, 2 salles d’eau, sous-sol aménagé, terrain 358 m2, places de parc. aménagés, 325 m2 dispo., proche commodités et Org. Internationales.Réf. RGe682 – CHF 1'390'000.- Réf. RGe679 – CHF 1'580'000.-GENTHOD – Pleasant, 7-room, 3-bedroom, twin villa w/ pretty reception GENTHOD – Beautiful, 7-room, 3-bedroom, detached villa w/ 2 bathrooms, & aspaces, 2 bathrooms, a fully-finished basement, land of 358 m2, & parking spaces. converted attic floor. 325 m2 avail. Close to amenities & International Organizations.Ref. RGe682 – CHF 1,390,000 Ref. RGe679 – CHF 1,580,000THÔNEX — Magnifique villa jumelle neuve, 5 pces, 3 chambres, 269 m2 dispo., CORSIER-PORT — Spacieuse maison d’architecte, 9 pces, 423 m2 dispo., calme ab-parcelle env. 400 m2, quartier résidentiel. solu, terrain arboré 1'653 m2, terrasses, piscine, pool house, garage dble, couvert dble.Réf. RGe665 – CHF 1'900'000.- Réf. RGe599 – CHF 3'900'000.-THÔNEX – Magnificent and new, 5-room, 3-bedroom twin villa. 269 m2 available. CORSIER-PORT – Spacious, architect-designed, 9-room house. 423 m2 avail.Plot of approx. 400 m2. Residential area. Ref. RGe665 – CHF 1,900,000 Absolute quiet, wooded plot of 1,653 m2, terraces, pool, pool house, 2-car garage & 2-car carport. Ref. RGe599 – CHF 3,900,000 33 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEVRRAOORSSOSSEENTTE&-&IMCCIMIEEO.CH SARL GEFIMMOCRRPuoeu1t1dee-dsReCoCuhhtaaernmdceyillR8e5osu-2mC8 P-azC654P0-5-1198261-531SP2A1E1TVIGITRÈE-uSLNeEAÈMNVCaEiYs1o13n de Commune 23 - 1926 FULLY (VS)TTTéé.ll+.. 4++144(101)((2002))223732933933599 513319 5193 T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 [email protected]@[email protected].–cwhwww- [email protected] - www.gefimmo.ch PLAN-LES-OUATES Exclusivité - Splendide duplex attique Cet objet unique est situé au 2ème étage et dans les combles d’un très bel ensemble villageois de qualité, construit en 2005. D’une surface PPE d’environ 280 m2, il est constitué de huit pièces spacieuses et lumineuses, dont un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle-à- manger donnant sur un grand balcon, de cinq chambres à coucher et d’une grande mezzanine de laquelle on accède à la terrasse d’environ 110 m2 avec une très belle vue sur le Jura. Ses trois pièces d’eau complètent ce bel espace de vie, idéal pour une grande famille. Un box double et une grande cave sont inclus dans le prix de vente. CHF 2'350'000.- Sole agent - splendid duplex penthouse This unique object is located on the 2nd floor and in the attic of a very beautiful, village pro- perty of quality, built in 2005. With its surface area of approx. 280 m2, the condo consists of 8 spacious and luminous rooms, including a living room with fireplace, a kitchen that opens up into the dining-room giving onto a large balcony, 5 bedrooms, and a large mezzanine from which you access the terrace of approx. 110 m2 with very beautiful view of the Jura. 3 bathrooms complete this beautiful living space, ideal for a large family. A double lock-up garage and a large cellar are included in the sale price. CHF 2,350,000NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 34

IMMOBILIERVAUD GLAND - LAUSANNE - NYON...35 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBBEERRNNAARRDDNNIICCOODDAAvveennuuee ddee llaaGGaarree2266--11000033LLAAUUSSAANNNNEEBLauliágzisLKoómczbáanrd-iT-.T+.4+14(01)(201) 3231131371 9147-9M8 –. ++4411((00)7)78972309696674456bluailgazi.slo.kmocbzaarnd@[email protected] w- wwww.wb.ebrenranradr-dn-icnoicdo.cdh.chLAUSANNE-OUCHY—Adresse d’exception ! Somptueux 4.5 pièces de 170 m2situé PULLY – Les Villas des Bruyères. Nouveau ! Ce projet aux lignes sobres propose 3à quelques pas des quais dans une résidence nichée au cœur d’un parc ou quiétude et séré- résidences de haut standing offrant un panorama sur le Léman et les Alpes. Appt de 3.5nité règnent. Chambre indép.et pl. de parc en sus. Réf. 15-131-37— CHF 3'300'000.- à 6.5 pièces. Finitions au gré du preneur. Réf. 16-133-60— Dès CHF 1'290'000.-LAUSANNE-OUCHY–An exceptional address! Sumptuous,4.5-room-of-170m2 unitlo- PULLY –Villas des Bruyères. New! This soberly-designed project offers 3 very luxurycated a few steps from the quays, in a residence nestled in the heart of a park where quiet serenity residences offering a panorama of Lake Geneva and the Alps. 3.5-to-6.5-room apartments.reigns. Separate bedroom and parking space at extra cost. Ref. 15-131-37— CHF 3'300'000 Finishes at purchaser's choice. Ref.16-133-60—CHF1'290'000LAUSANNE-OUCHY — Appartements de 170 à 250 m2, haut-plafond, moulures & LAUSANNE – SOUS-GARE – Attique neuf d’env. 170 m2 bénéficiant d’une situation deparquets d’époque situés dans l'un des plus beaux bâtiments Lausannois. Quartier prisé à premier ordre au centre de Lausanne. Immeuble érigé en 1913 entièrement rénové en 2014.5 min à pied de la gare. Réf. 14-131-58— Dès CHF 1'750'000.- Belle vue sur le lac et les Alpes. Choix des finitions.. Réf. 7083-6 — CHF 1'980'000.-LAUSANNE-OUCHY–In 1 of Lausanne's most beautiful buildings, apartments w/ surface LAUSANNE–SOUS-GARE–Benefitting from a premium location in downtown Lausanne,areas ranging from 170 to 250 m2, high ceilings, & period mouldings & wood floorings. Prized new penthouse of approx. 170 m2 w/ beautiful view of the lake & the Alps, in a 1913-erectedarea. 5-min. walk to the station. Ref.14-131-58—DèsCHF1'750'000 building fully renovated in 2014. Finishes at choice. Ref.7083-6—CHF1'980'000LE BELVÉDÈRE DES MORETTES – Appartements de 2.5, 3.5 & 5.5 pièces de stan- LUTRY — Bel appartement de 7.5 pièces, d’env. 162 m2 entièrement rénové avecding. Immeubles contemporains idéalement situés dans un cadre qui vous garantira la tran- goût. Espaces de vie confortables. Vue époustouflante sur le Léman et les Alpes. Aquillité, la vue et la verdure. Finitions au gré du preneur. Réf. 7146 — Dès CHF 585'000.- quelques minutes à pied de la gare. Réf. 15-131-39— CHF 1'400'000.-THE BELVÉDÈRE DES MORETTES – Luxury, 2.5-, 3.5- and 5.5-room apartments LUTRY – Beautiful, 7.5-room apartment of approx. 162 m2. Fully renovated within contemporary buildings ideally located to preserve everlasting peace, view, and ver- taste. Comfortable living spaces. Flabbergasting view of Lake Geneva and the Alps. Adant greenery. Finishes at purchaser's choice. Ref. 7146 — From CHF 585'000 few minutes' walk to the station. Ref. 15-131-39— CHF 1'400'000NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 36

VAUD LUTRY Panorama imprenableBBEERRNNAARRDDNNIICCOODD & époustouflantAAvveennuuee ddee llaaGGaarree2266--11000033LLAAUUSSAANNNNEE Magnifique demeure du 18ème siècleBLauliágzisLKoómczbáanrd-iT-.T+.4+14(01)(201) 3231131371 9147-9M8 –. ++4411((00)7)78972309696674456 d’env. 350 m2 habitables. Cet objetbluailgazi.slo.kmocbzaarnd@[email protected] w- wwww.wb.ebrenranradr-dn-icnoicdo.cdh.ch unique bénéficie d’une situation excep- tionnelle au bord du Lac. Tous les cri-BBEERRNNAARRDDNNIICCOODD tères sont réunis pour faire de cetteAAvveennuuee ddee llaaGGaarree2266--11000033LLAAUUSSAANNNNEE habitation une oasis de détente et deBLauliágzisLKoómczbáanrd-iT-.T+.4+14(01)(201) 3231131371 9147-9M8 –. ++4411((00)7)78972309696674456 plaisir. Le raffinement des matériauxbluailgazi.slo.kmocbzaarnd@[email protected] w- wwww.wb.ebrenranradr-dn-icnoicdo.cdh.ch choisis, l’attention portée à chaque dé- tail souligne que nous sommes face à un 37 bien d’exception. Réf. 16-132-02 — Prix sur demande Breathtaking & unsurpassed panorama With its living area of approx. 350 m2, this magnificent and unique 18th-cen- tury property benefits from an excep- tional location on the lake edge. All criteria have been met to make this home an oasis of relaxation and plea- sure. This is an exceptional property with close attention to detailing and refined materials. Ref. 16-132-02 — Price on request GRANDVAUX Espace, détente & sérénité Propriété de Maître de 25 pièces datant du 18ème siècle située sur un véritable belvédère surplombant le Léman et les Alpes. Ce site en bordure de vigne offre un cadre de vie exceptionnel, une situation privilégiée, un calme parfait et un maximum d'ensoleillement. Cette bâtisse est implantée sur une parcelle de 5'300 m2 magnifiquement arborée et entretenue avec soin. Réf. 16-132-01 — Prix sur demande Space, relaxation & serenity Dating back to the 18th century and a true lookout overlooking Lake Geneva and the Alps, this 25-room mansion - bordered by vineyards - offers an exceptional living setting, privileged location, perfect calm and maximum sunshine. This building is located on a magnificently-wooded and careful- ly-maintained plot of 5,300 m2. Ref. 16-132-01 — Price on request NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBERNARD NICODAv. Gare des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVENahid Sappino - T. +41(0)22 718 08 08www.bernard-nicod.ch NYON Luxueux appartement sur les quais Dans un immeuble de charme, classé, ce magnifique 5 pièces offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Rénové en 2012, il est composé de deux salons avec cheminées, une salle à man- ger, une cuisine ainsi que trois salles d’eau. 2 parkings intérieurs et une cave complètent ce bien. Surface habitable : 255 m2. Surface terrasse : 40 m2. Prix et notice sur demande Luxurious apartment on the quays In a charming and listed building, this magnificent, 5-room unit offers a stunning view of the lake and mountains. Renovated in 2012, it is comprised of 2 sitting rooms with fireplaces, a dining room, a kitchen as well as of 2 bathrooms and 1 powder room. 2 indoor parking spaces and a cellar complete this property. Living area: 255 m2. Terrace surface area: 40 m2. Price and information on requestNOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 38

VAUDBERNARD NICODAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNEBalázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 [email protected] - www.bernard-nicod.chPULLY – Spacieux duplex 6 ½ pces de 183 m2 dans le quartier très prisé de Pully à LAUSANNE – Bel app. 4 ½ pces sans vis-à-vis profitant d'un bel ensoleillement. Situation2 min du bord du lac. Construction 2012. Finitions haut de gamme. Belles échappées calme et environnement verdoyant. Jolie vue lac. Parc du Devin et toutes les commodités àlac et Alpes. Commerces, bus à 2 pas, gare à proximité. Réf. 16-101-01 – CHF 2'050'000.- prox. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Réf. 16-101-10 – CHF 790'000.-PULLY – Spacious, 6.5-room-of-183 m2 duplex in the very prized area of Pully, 2 mi- LAUSANNE – Beautiful and unoverlooked, 4.5-room apartment enjoying lots of sun-nutes from the lake edge. Built in 2012. High-end finishes. Beautiful glimpses of the lake shine. Quiet location and green environment. Pretty lake view. Close to Parc du Devin& Alps. Shops, buses 2 steps away, & close to station. Ref. 16-101-01 – CHF 2,050,000 and all amenities. Some light works need to be planned. Ref. 16-101-10 – CHF 790,000PULLY – Vaste attique 5.5 pces (env. 166m2) face au lac profitant d’une vue sur le bas- LAUSANNE – Magnifique app. 77 m2 entièrement rénové, situé dans un quartiersin lémanique et d’un bel ensoleillement du matin au soir. Ascenseur privatif. 3 caves très recherché au centre de la ville. Toutes les commodités à proximité. 2 arrêts deet 2 pl. int. complètent les atouts de ce bien charmant. Réf. 16-101-75 – CHF 1'610'000.- bus à la porte (4,8,25). Quais d’Ouchy à 6-8 min à pied. Réf. 16-101-27 – CHF 720'000.-PULLY – Vast, lake-facing, 5.5-room penthouse (of approx. 166 m2) enjoying a view of the LAUSANNE – Magnificent & fully-renovated, 77-m2 apartment, located in a veryLemanic basin, & lots of sunshine all day long. A private lift, & other major assets such as 3 cel- sought-after area in the city centre. All amenities nearby. 2 bus stops (of lines 4, 8 &lars & 2 indoor parking spaces complete this charming object. Ref. 16-101-75 – CHF 1,610,000 25) at doorstep. 6-8-min. walk to the quays of Ouchy. Ref. 16-101-27 – CHF 720,000PRÉVERENGES – Attique 88 m2 entièrement rénové en 2013. Splendide vue lac LAUSANNE – Attique traversant 100 m2 orienté plein Sud situé dans un quartieret Alpes. Arrêt de bus à 250 m. Une cave et un galetas viennent compléter ce bien. de prestige. Superbe vue sur le lac et le Lavaux. Rénové en 2013. Gare Pully NordUn garage-box et une place ext. en sus. Réf. 16-101-23 – CHF 825'000.- à 8-9 min, bus 9 à 5 min à pied. Libre de suite. Réf. 16-101-22 – CHF 1'050'000.-PRÉVERENGES – 88-m2 penthouse. Fully renovated in 2013. Splendid view of LAUSANNE – Full south-facing penthouse of 100 m2 w/ dual aspects. Located in a pres-the lake & Alps. 250 m. to bus stop. A cellar & garret complete this object. Lock-up tigious area. Superb view of the lake & Lavaux. Renovated in 2013. 8-9 min. walk to Pullygarage, & outdoor parking space at extra costs. Ref. 116-101-23 – CHF 825,000 Nord station & 5-min. walk to bus 9. Free immediately. Ref. 16-101-22 – CHF 1,050,000 39 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBERNARD NICODRue de la Gare 11 - 1110 MORGESPeter Oscarsson - T. +41(0)21 804 79 79www.bernard-nicod.ch À 10 MIN. DE MORGES Magnifique manoir du XVIème Entièrement rénové, magnifique pro- priété érigée sur près d’un hectare, dans un cadre exceptionnel entouré de verdure et au calme absolu. Celle-ci est composée de 3 bâtiments, le loge- ment principal, le rural ainsi que la dé- pendance. Lors de la rénovation, tout a été mis en œuvre afin de respecter l’héritage architectural et historique du Château. L’emplacement est idéal, pour les amoureux de la nature et pro- pice à de belles balades à cheval. Réf. V15-312-36 - Prix sur demande Magnificent, 16th-C. manor house Fully renovated and erected on near- ly a hectare of land, this magnifi- cent property, in an exceptional and absolutely quiet setting surrounded by greenery, is comprised of 3 buil- dings: the main home, the farmstead as well as the outbuilding. During the renovation, every effort was made to respect the architectural and histori- cal heritage of the Castle. Ideally lo- cated, for nature lovers, and condu- cive to beautiful horseback rides. Ref. V15-312-36 - Price on requestNOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 40

VAUD ®CVCIAIEREXXOCCNLLUEUS-SIIMIVVMEE POPR.COHPESRRATTRIIELESS ®CCRoPuue1rs1Jud-seRteRo-Ouivtleivd7iee-r R126o1u-1m1G2a6Ez0N4NÈ-YV1O9EN65 SAVIÈSEcTTvoc.Taéno+r.lnt.o4a+t+ac1n4tc4(1e@t01@(.p)c02c(i)o-0i2e-2@)ex223xnc71c3lelu91u3ts9ps98iiv59lv8ue9e51-s-p11p5.cr5r5hoo9pp-eewrrttiiweessw..ccoo.mvma-r-wownwwew-wi.mc.ic-mie-xeocxl.cuclhsuivsiev-pe-rporpoeprteiertsi.ecos.mcom ARZIER Environnement calme et residentielCVCIAIEREXXOCCNLLUEUS-SIIMIVVMEE POPR.COHPESRRATTRIIELESS Cette villa à l’architecture contemporaine,CCRoPuue1rs1Jud-seRteRo-Ouivtleivd7iee-r R126o1u-1m1G2a6Ez0N4NÈ-YV1O9EN65 SAVIÈSE construite en 2011 au label Minergie, est encTTvoc.Taéno+r.lnt.o4a+t+ac1n4tc4(1e@t01@(.p)c02c(i)o-0i2e-2@)ex223xnc71c3lelu91u3ts9ps98iiv59lv8ue9e51-s-p11p5.cr5r5hoo9pp-eewrrttiiweessw..ccoo.mvma-r-wownwwew-wi.mc.ic-mie-xeocxl.cuclhsuivsiev-pe-rporpoeprteiertsi.ecos.mcom parfait état et ne nécessite aucun travaux. Confort, modernité et luminosité sont les 41 maîtres-mots de ce lieu offrant des presta- tions de qualité empreintes de raffinement. Les espaces de vie disposés avec ingéniosité, bénéficient d’environ 340 m² habitables ré- partis sur 2 niveaux. Un garage double avec accès direct à la villa agrémente cet objet. Réf. 27418 - CHF 3'650'000.- Quiet and residential environment Built to Minergie standards in 2011, this villa of contemporary architecture is in pristine condition and needs no work. Comfort, modernity and light are the keywords of this place that offers quality fixtures infused with refinement. The inge- niously laid-out living spaces benefit from a living area of approx. 340 m² spread over 2 levels. A 2-car garage with direct access to the villa nicely completes this property. Ref. 27418 – CHF 3,650,000 ® ® TERRE SAINTE Au bout d’un chemin sans issue, cette villa de 7.5 pièces propose les pièces à vivre ainsi que 2 chambres en rez-de-chaussée. A l’étage, l’espace nuit offre une salle de bains et 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Le sous-sol profite d’une salle TV de 45 m2, d’un sauna avec coin repos et toilette séparés. Un beau jardin arborisé ainsi qu’une piscine chauf- fée sont des atouts indéniables pour une agréable vie au quotidien. Réf. 27992 – CHF 3'750'000.- At the end of a no-through lane, this 7.5- room villa offers its living rooms, & 2 bedrooms on the ground floor. Upstairs, the sleeping quarters offer a bathroom & 4 bedrooms including a master suite w/ dressing room & private bathroom. The basement enjoys a 45-m2 TV room, & a sauna w/ separate relaxation area & toilet. The villa's great & undeniable strengths: a beautiful, wooded garden & a heated swimming pool allowing its residents to live a pleasant, daily life. Ref. 27992 – CHF 3,750,000 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDNOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 42

VAUD BORY IMMOBILIER Avenue de Rosemont 8 CP 6313 - 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 www.bory.ch RIVE DROITE Située entre Genève et Nyon, magnifique propriété de style classique, pieds dans l'eau offrant une superbe vue panoramique sur le lac et les Alpes au loin. Cette propriété, implantée sur une parcelle de plus de 2000 m2, assurant un en- vironnement privatif, comprend un bâtiment d'habitation de 11 pièces, rénové en 2008. Le sous-sol a été entièrement aménagé et équipé en espace de détente et de sport. Une piscine extérieure, un ponton privé, ainsi qu'un garage pour 3 voitures complètent ce bien. Réf. 27023 – Prix sur demande Impressive waterfront property in the classical style, ideally situated between Geneva and Nyon, with a spectacular panoramic view of the lake and the Alps in the distance. This property, on a plot of more than 2000 m2 that provides a pri- vate environment, comprises an 11-room residential building, totally renovated in 2008 with quality appointments. The basement has been completely fitted out for relaxation and sport. The property also boasts an outdoor swimming pool, a private mooring and a garage for three cars. Réf. 27023 – Price on request43 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD GEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANK Rue Maison de Commune 2RG3ur-ae1n9dd2u-6RLuFaeUc1L24L3, Y1-01(9V850SL0)UVTERVYEY T. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TD1.i(d+0i)4e71r9(D04)E82C61K830E18R367-7T.3+141 (0)21 796 35 35 [email protected] - www.gpderidefiismetri.gmdeeo.cr.kicvheire@rag@ernoafienfa.cnhce--dwuwnawn.dn.acehf-pwrewswtig.gee.rcohfinance-dunand.ch LUTRY Magnifique villa individuelle avec piscine Proche du Bourg de Lutry, cette spacieuse villa individuelle offre 7.5 pièces réparties sur trois niveaux ainsi qu’une piscine exté- rieure. Au cœur d’un quartier résidentiel, sa position dominante lui confère une vue grandiose sur le Léman et les Alpes ainsi que sur le Bourg médiéval de Lutry. Bâtie en 2005, elle jouit de tout le confort souhaité et des dernières technologies certifiées Miner- gie. Elle est idéale pour une famille en quête de calme absolu. Réf. 1117873 – CHF 3'950'000.- Magnificent, detached villa with swimming pool Located close to the town of Lutry, this spacious, detached villa offers 7.5 rooms spread over 3 levels, as well as an outdoor swimming pool. In the heart of a residen- tial area, its commanding position gives it a grandiose view of Lake Geneva and the Alps as well as of the medieval town of Lutry. Built in 2005, it enjoys every com- fort you wish, and the latest Minergie-cer- tified technologies. It is ideal for a family in quest of absolute quiet. Ref. 1117873 – CHF 3,950,000 GEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANK Rue Maison de Commune 2RC3uh-e1m9d2iun6LdFauUcTL2rL3iaY-n1g(V8le0S05),V12E9V5EMYIES T. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TC1.a(+r0o)47l1e9(C04)O8261U83T01A83Z67-7T3.1+41 (0)22 950 97 82 [email protected] - www.gpcaerrefoismlteigm.ceoo.ur.ictvahzie@rag@ernoafienfa.cnhce--dwuwnawn.dn.acehf-pwrewswtig.gee.rcohfinance-dunand.ch PROCHE DE NYON Propriété de standing avec vue panoramique Au bénéfice d’une vue imprenable sur le lac et les Alpes, d’une luminosité omnipré- sente et de finitions haut de gamme, la pro- priété offre 400 m2 habitables. Elle propose de vastes pièces de réceptions, 5 grandes chambres et un studio indépendant. La parcelle de 2'090 m2 est agrémentée d’une terrasse plein sud de 50 m2 et d’une piscine chauffée. Garage pour 2 voitures. Réf. B-595282 – CHF 4’290'000.- Luxury property with panoramic view Benefiting from an unobstructed view on the Lake and the Alps, from omnipresent light and state-of-the-art finishes, this property offers a 400 sq.m living area, vast reception rooms, 5 large bedrooms, and an independent studio flat. The 2,090 sq.m plot is nicely com- pleted with a 50 sq.m terrace and a heated swimming pool. Garage for 2 cars Ref. B-595282 – CHF 4,290,000NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 44

VAUDGEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANKRue Maison de Commune 2RG3ur-ae1n9dd2u-6RLuFaeUc2L28L3, Y1-11(V800SM0) OVREGVESYT. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TP1i.(e+0r)r47e1-9(A04)d82r61ie83n01H836A77X3A1IRE - T. +41 (0)21 796 37 [email protected] - www.gperieefrismrteig-maedo.r.icvehnie.hra@[email protected] fiwnwanwce.n-dauefn-apnrdes.cthig-e.wchww.gerofinance-dunand.ch VUFFLENS-LE-CHÂTEAU Proche Morges. Véritable villa individuelle de standing de 7.5 pièces Superbe villa de caractère située dans un quartier résidentiel au calme. Elle dispose de grands volumes, d’une architecture soi- gnée et d’une construction contemporaine. Finition avec matériaux de qualité, belle cheminée du XVIIIème dans le séjour, zone welness : (hammam, sauna), véranda... Terrasses à orientations variées. Un grand garage accessible par une rampe chauffante, deux places de parc extérieures. Réf. 1059215 – CHF 3'220'000.- True, 7.5-room, detached luxury villa. Close to Morges. Quietly located in a residential area, this superb villa of character offers large volumes, a polished architecture, and a contemporary construction. It is finished w/ quality materials, has a beautiful 18th- C. fireplace in the living room, a well- ness area (w/ steam bath, and sauna), a veranda... And terraces w/ various sun exposures. Complete w/ a large garage accessed via a heated ramp, and 2 outdoor parking spaces. Ref. 1059215 – CHF 3,220,000GEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANKRue Maison de Commune 2R3u-e1d9d2uu6LLFaaUcc2L29L3,Y1-81(0V800SV0) EVVEEVYEYT. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TS1t.é(+0p)4h71a9(n04e)82K61E83C01K8367-7T.3+141 (0)21 925 90 [email protected] - www.gpstereefpismhtiagmneeo..r.kicvehciekr@ag@enroafiefn.cahnc-ew-dwunwa.nnda.ecfh-p- rwewstiwg.eg.ecrhofinance-dunand.ch LES MONTS-DE-CORSIER Villa individuelle, dans cadre verdoyant Cette villa individuelle de 5,5 pièces d'environ 176 m² habitables a été bâtie en 2011 sur une parcelle de plus de 10'000 m², comprenant un groupe de 13 villas en PPE, nommé \"La Clairière\". Ce quartier est verdoyant et bénéficie d'une situa- tion calme et sereine dans un cadre de nature, entourée de zones agricoles, sans nuisance. La villa dispose d'un beau jar- din sur l'avant et l'arrière avec une belle terrasse. Réf. 1081714 – CHF 1'495'000.- Detached villa in green setting With its living area of approx. 176 m2, this 5.5-room, detached villa was built in 2011 on a plot of over 10,000 sq.m comprised of a group of 13 villas, in divided owner- ship, and called \"La Clairière\". The area is green and benefits from a quietly serene location in a natural setting, surrounded by nuisance-free agricultural zones. The villa offers a beautiful garden on the front yard, and on the rear yard with a beautiful terrace. Ref. 1081714 – CHF 1,495,000 45 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD GGAALLLLAAGNEDFIM& MCCIIOEESSAA QQuuaarrttiieeRrudeuMRaôôittsiilolllnoonnd, eR- RuCeuoemdudmuFulFonnleo1n23–11--0110903206L3AFLUASLUALSNYAN(NVENS)E TT..++441(T0).2+1433111(00)225571155566- 7F3. +3431-(0M)2.1+3410(02)75904986 80 36 vveenntteess@@[email protected].–c-hwww-wwwww.r.erwgegi.egigeagfilamlallnmadno.dc.ch.chh GALLAND & CIE SA. . .LAUSANNE T. +41(0)21 310 25 15 [email protected] www.regiegalland.chPULLY SUD - Charmante villa bourgeoise. Parcelle de 1'196 m² richement arbo- GLAND - Duplex en attique de 4.5 pièces. Rénové en 2013, env. 121 m² habi-risée. 9 pièces, beaucoup de charme. Rénovations à prévoir. Bus à la porte, écoles à tables. Deux salles d’eaux. Joli balcon orienté Sud-Ouest. Garage boxe. Proche commo-proximité. Proche du lac. Possibilités d'agrandissement. Réf. 972853 — CHF 3'250'000.- dités. Réf. 1117902 — CHF 899'000.-SOUTH PULLY — Charming, bourgeois villa. Richly-wooded plot of 1,196 GLAND — 4.5-room, penthouse duplex. Renovated in 2013. Living area ofm2. 9 rooms. Lots of charm. Renovations to be planned. Bus at doorstep. Close to approx. 121 m². 2 bathrooms. Pretty, southwest-facing balcony. Lock-up garage.schools and lake. Expansion possibilities. Ref. 972853 — CHF 3,250,000 Close to amenities. Ref. 1117902 — CHF 899,000CRISSIER - Maison villageoise de 4.5 pièces. Rénovée en 2013, env. 159 m². EYSINS VILLAGE – Résidence 24. Confortable appartement à bâtir. Duplex deTrois chambres et trois salles d’eaux. Terrasse couverte. Garage boxe et une place exté- 2.5 pièces aux combles, 57 m². Balcon. Choix des finitions. Immeuble Minergie. Trans-rieure en sus. Proche commodités. Réf. 1170705 — CHF 1'175'000.- ports publics à la porte. Réf. 1154911 — CHF 525'000.- + parcsCRISSIER — 4.5-room, village house. Renovated in 2013. Of approx. 159 m². EYSINS VILLAGE — Résidence 24. Comfortable, 2.5-room-of-57 m2 attic duplex3 bedrooms & 3 bathrooms. Covered terrace. Lock-up garage & outdoor parking apartment to be built. Balcony. Finishes at choice. Minergie building. Public trans-space at extra costs. Close to amenities. Ref. 1170705 — CHF 1,175,000 port at doorstep. Ref. 1154911 — CHF 525,000 + Parking spacesLA CÔTE – Propriété de Maître de 7'500 m². Spacieuse villa de deux logements MORGES CENTRE - 4.5 pièces contemporain et neuf. Deux balcons. Bonnesise à 500 m du lac. Belle vue. Piscine. Accès privatif. Sans nuisances. Située en zone à orientation, lumineux. Quartier paisible à deux pas de la gare. Réalisation et matériauxbâtir, vaste potentiel d’agrandissement. Réf. 852367 — CHF 8'700'000.- de grande qualité. Livrable de suite. Réf. 1145708 — CHF 1'270'000.- + garageLA CÔTE — Mansion property of 7,500 m². Spacious, 2-unit villa. 500 m. DOWNTOWN MORGES — New, contemporary, 4.5-room unit. 2 balconies.from the lake. Beautiful view. Swimming pool. Private access. Nuisance free. Loca- Good sun exposure. Bright. Peaceful area a few steps from the station. High-quality de-ted in a building zone. Vast potential for expansion. Ref. 852367 — CHF 8,700,000 velopment and materials. Immediate delivery. Ref. 1145708 — CHF 1,270,000 + garageNOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 46

VAUDJFRGIIEMMFMIMMOOMBBIOILLIIEERRSÀRLRCuhRemudeiunMCdaesinsAtornreti2ds5aen-Cs1o10m025(mRStuTen-dSeeU2l3LaP-VI1eC9nE2o6geF1U)L–L1Y02(6VESC) HANDENST.. ++T44.11+((040)1)22(101)626979555060565075035- 3M- 3F..-++M441.1(0+(0)47)128(16056)79957450853640890-3M6 . +41(0)78 657 75 34infov@@[email protected] www.gefimmo.chLAUSANNE CENTRE — Proche CHUV, villa mitoyenne de 4.5 pièces, idéale- A 20 MINUTES DE LAUSANNE. VUILLENS — Spacieuse villa de 5.5 piècesment située à l'abri des nuisances. 120 m2 habitables, 2 places de parc intérieures. séparée par les garages. 4 chambres coucher. construction récente. Quartier ver-Cave. Réf. VL1000C — CHF 890'000.- doyant et calme. Réf. V1085 — CHF 910'000.-DOWNTOWN LAUSANNE — Close to Lausanne University Hospital, 4.5- 20 MINUTES FROM LAUSANNE. VULLIENS — Spacious, 5.5-room villaroom, semi-detached villa in ideal, nuisance-free location. Living area of 120 m2, separated by the garages. 4 bedrooms. Recent construction. Quiet and green area.2 indoor parking spaces, & cellar. Ref. VL1000C — CHF 890,000 Ref. V1085 — CHF 910,000A 10 MINUTES D’YVERDON ET 5 DE CHAMPAGNE — Pour les amoureux CHAVANNES-PRÈS-RENENS, AU CENTRE — 1er étage. Appartement 4de la nature, dans le village de Vaugondry. Maison villageoise atypique aux vo- pièces de 90 m2 avec vue. Avec une annexe, garage et 2 places de parking exté-lumes et surfaces généreux. Réf. V1423 — CHF 1'490'000.- rieures. Réf. A1022A — CHF 820'000.-10 MINUTES FROM YVERDON AND 5 FROM CHAMPAGNE — For nature DOWNTOWN CHAVANNES-PRÈS-RENENS — 1st floor. 4-room-of-lovers, in the village of Vaugondry. Atypical, village house with generous volumes 90-m2 apartment with view. With annexe, garage, and 2 outdoor parking spaces.and surface areas. Ref. V1423 — CHF 1'490,000 Ref. A1022A — CHF 820,000BOURG-EN-LAVAUX (GRANDVAUX) — Villa individuelle de haut standing ECUBLENS, PROCHE EPFL — Villa individuelle de 6 pièces avec piscine.neuve. 5,5 pièces, 185 m2 habitables. Splendide vue sur le lac et montagnes. Calme. Proche communications. Parcelle de 1'300 m2. Piscine privée.Réf. VBEL — CHF 2'500'000.- Réf. V624 — CHF 1'830'000.-BOURG-EN-LAVAUX (GRANDVAUX) — New, high-end, detached villa. 5.5 ÉCUBLENS, CLOSE TO EPFL — 6-room, detached villa w/ swimming pool.rooms of 185 m2 habitable. Splendid view of the lake and mountains. Quiet. Close to communication routes. Plot of 1,300 m2. Private swimming pool.Ref. VBEL — CHF 2'500,000 Ref. V624 — CHF 1'830,000 47 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD NNNGAAAEEEFFFIIPMMPRRMMEESOOSTTBIIIGGLEIEEKRKNLNIAIGGUHSHTATNFFRNRAEANSNAKK RRRuuRoeeuLdeteauMndLgaeaaiFlsclole2orn3ireid-s2es1a-8Cn01ot00m05V37mEL-VuACnEUPeYS32A03N--N1129E1216 GFUENLLÈYVE(V1S7) TTT..T.+++.44+41114(((1000()))0222)112373811358896776377872398133 - M. +41(0)79 486 80 36 [email protected]@vei@fneimarnaeam@fe.cfnoh.ca.ch-ehfw-.c-wwhwww-w.nwwaw.en.fgwa-epe.frfnie-mapsetrmifeg-sopet.ricgehset.cighe.ch NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK LE MONT-PÈLERIN Rue du Lac 23 - 1800 VEVEY T. +41(0)21 318 77 31 Magnifique villa familiale de 10 [email protected] - www.naef-prestige.ch pièces avec une vue panoramique sur le lac Située sur les hauteurs de Chardonne, cette villa familiale profite d'une vue spectaculaire sur le bassin lémanique et les Alpes. Elle compte 385 m2 habitables. Quartier privilégié et recherché bénéfi- ciant d'une tranquillité absolue. Entiè- rement rénovée et redistribuée en 2013, elle propose un espace SPA avec piscine, zone de détente et sauna. Réf. 24950 – CHF 3'950'000.- Magnificent, 10-room family villa with panoramic lake view Located on the heights of Chardonne, this family villa enjoys a spectacular view of the Lemanic basin and the Alps. Located in a privileged, sought- after area benefiting from absolute tranquillity, it includes a living area of 385 m2. Completely renovated and redistributed in 2013, it offers a SPA area with swimming pool, relaxation area, and sauna. Ref. 24950 – CHF 3'950'000 ST-GINGOLPH Villa contemporaine de très haut- standing, les pieds dans l’eau Cette propriété contemporaine neuve de 8 pièces est située sur la Commune de St-Gingolph (Suisse), aux portes du Bouveret. Elle est constituée d’une ha- bitation sur 3 niveaux avec ascenseur et offrant des finitions de haut de gamme. Les atouts principaux de ce bien sont le calme, la vue imprenable, l’accès direct au lac avec plage privée et la possibilité d’y amarrer son bateau. Réf. 27853 – CHF 4'500'000.- Contemporary, lakefront villa of very high standard Located on the commune of Saint-Gin- golph (Switzerland), at the gates of Le Bouveret is this new, contemporary, 8-room property consisting of a 3-level house with a lift and high-end finishes. Quietness, an unobstructed view, a direct access to the lake with private beach, and the possibility to moor your boat are the main assets of this pro- perty. Ref. 27853 – CHF 4'500'000NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 48

VAUDNNGAEEFFIMPPRRMEESOSTTIIGGEEKKNNIGIGHHTTFRFRAANNKKRRRuueedMeuRaLiiavsvcoeen2230d0-e-C1C8PoP01m012V2m883Eu3-Vn-1Ee21Y620630N- N1Y9OY2O6NNFULLY (VS)TTT.. +.++44141((1(000())0)222)22217993995144682627337333939313 - M. +41(0)79 486 80 [email protected]@f@[email protected] -fw-.wcwwhww- w.wn.aw.ngeawefe-fpfi.n-mrpeamsretefios-gpt.eicrg.hceehs.tcihge.ch VICH Exceptionnelle maison de village Cette luxueuse maison de village profite d’un environnement privilégié au cœur de la Côte. Érigée sur une parcelle d’environ 1'480 m² elle dispose d’une partie de vignes et offre une généreuse surface habitable d’environ 500 m² avec une magnifique pis- cine intérieure. Les amateurs d’exclusivité et de bien unique seront charmés par les pres- tations exceptionnelles de cette propriété. Réf. 26848 — Prix sur demande Exceptional, village house This luxurious, village house takes advan- tage of a privileged environment in the heart of La Côte. Erected on a plot of ap- prox. 1,480 m², partly planted with vines, it offers a generous living area of approx. 500 m² with a magnificent, indoor swim- ming pool. Lovers of exclusive and unique, real estate objects will be charmed by this property's exceptional fixtures. Ref. 26848 — Price on requestNNGAEEFFIMPPRRMEESOSTTIIGGEEKKNNIGIGHHTTFRFRAANNKKRRRuueedMeuRaLiiavsvcoeen2230d0-e-C1C8PoP01m012V2m883Eu3-Vn-1Ee21Y620630N- N1Y9OY2O6NNFULLY (VS)TTT.. +.++44141((1(000())0)222)22217993995144682627337333939313 - M. +41(0)79 486 80 [email protected]@f@[email protected] -fw-.wcwwhww- w.wn.aw.ngeawefe-fpfi.n-mrpeamsretefios-gpt.eicrg.hceehs.tcihge.ch GENOLIER Villa individuelle avec belle vue sur le lac, les Alpes et le Mont Blanc Située dans un quartier calme et résidentiel, à environ 10 minutes en voiture de Nyon et proche des commodités. La villa offre de beaux volumes, une belle hauteur sous pla- fond, une jolie vue sur le lac, les Alpes et le Mont Blanc, nichée dans un décor verdoyant apportant une belle intimité. Réf. 27531 — CHF 2'750'000.- Detached villa with beautiful view of the lake, the Alps and Mont Blanc Located in a quiet, residential area, about 10 minutes drive from Nyon, and close to amenities. This villa offers beautiful vo- lumes, high-pitched ceilings, a pretty view of the lake, the Alps and Mont Blanc, and is nestled in the greenery, providing a lovely sense of privacy. Ref. 27531 — CHF 2,750,00049 NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDPOLI REAL ESTATE SA GEFIMMO Rue Maison de Commune 23 - 1926 FULLY (VS)Rue du Centre 9 - 1009 PULLY T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36T. +41(0)21 711 10 09 - M. +41(0v)7a9la4is0@9 g2e2f6im7 mo.ch - www.gefimmo.chwww.poli-real-estate.ch BEGNINS Surplombant les vignes et le Léman Au cœur du vignoble, cette belle propriété jouit d'une situation dominante et d'une superbe vue panoramique. D'une surface d'environ 480 m2, la maison bénéficie d'es- paces de réception généreux. Elle comprend 7 à 8 chambres à coucher. La maison est en parfait état d'entretien et habitable sans tra- vaux. Réf. 126191 – CHF 5'900'000.- Stunning views of the vineyards and Lake Geneva Set amongst the vineyards, this beautiful property enjoys an elevated situation and stunning panoramic views. With around 480 m2 living space, the house has bright, very spacious reception areas. There are 7/8 bedrooms. The house has been exceptionally well maintained and is in turnkey condition. Ref. 126191 — CHF 5,900,000NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 50