Agefi Immo 04

NUMÉRO 04 | SEPTEMBRE - OCTOBRE 2014 RÉTRO PAGE 16 U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SACHF 5.- LAPCIAANNOCHS E DÉCORATION PAGE 12 CO1N0C0E%PT EVENT PAGE 26 GRAND PRIX GRANGE & CIE LHUOXMEE& IMMOBILIER PAGE 31 LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS 9HRMCTG*ihddaj+[A\E

Vivez l’exceptionnel, au cœur de la ville !Le projet résidentiel de standing « Grand Pré », composé d’appartements neufs à vendre, se situe dans un lieu privilégié à dix minutes à pied de la gare Cornavin, des Organisations Internationales et à 2 km de l’aéroport de Genève. Experience the exceptional in the heart of the city ! The 'Grand Pré' luxury residential project is comprised of new apartments for sale. Privilegedly located a ten-minute walk from the Cornavin train station and the International Organizations, it is also a mere 2 kilometres away from Geneva airport.www.residences-grandpre.chSpécifications Specifications Contact• Du studio au 6 pièces • From studio flats to 6-room apartments Cardis | Sotheby’s International Realty• Surfaces de 29 à 215 m2 • Living areas ranging from 29 to 215 m2 Boulevard Georges-Favon 8• Balcons généreux • Generously-sized balconies 1204 Genève• Terrasses des attiques jusqu’à 91 m² • Penthouse terraces up to 91m2 Pierre Hagmann• 3 locaux commerciaux • 3 commercial premises 022 888 18 18 [email protected]ès CHF 500’000.- From 500’000 CHF www.cardis.ch Genève | Nyon | Lausanne | Vevey | Montreux | Fribourg | Montagne

EDITO©Photos : Rainer SohlbankEn couverture LHUOXMEE& Chers lecteurs, Dear readers,. .MICKY'S HOUSE En l’espace de quelques mois, Over the course of just a fewRue du Flon 12 Quartier du Rôtillon 1003 LAUSANNE la Suisse s’est retrouvée malgré months, Switzerland found itselfT. +41 (0) 21 351 52 52 elle au centre de multiples the unwilling focus of various,www.mickyshouse.ch tourbillons médiatico-judiciaires media-driven, judicial affairs it dont elle se serait bien passée. could well have done without. TEAM ÉDITION Il n’est évidemment pas dans les attributions Naturally, pronouncing judgements or specu-Editeur Agefi SA d’un magazine comme Agefi Immo de statuer lating on these affairs' preconceivedly negative17 rue de Genève - 1003 Lausanne ou de spéculer sur ces affaires comme ont pu le impacts - as several media around the worldTél. 021 331 41 41 - fax 021 331 41 00 faire de nombreux médias à travers la planète already have - is not within the remit of awww.agefi.com sur l’impact a priori négatif de ces turbulences. publication like ours. However, we, at Agefi Immo, En revanche, nous sommes fondés à nous are entitled to ask ourselves what consequences willDirection demander quelles en seront les conséquences au these affairs have for Switzerland's property market.Olivier Bloch, [email protected] niveau immobilier. Il est difficile de répondre, And, we find the question difficult to answer, for the car le marché immobilier s’inscrit dans le moyen property market must be viewed in the medium toDirecteur de la publication et le long terme sans forcément obéir aux soubre- long term, and doesn't necessarily suffer the imme-Franck Peyssonneaux, [email protected] sauts de l’actualité. diate effects of everyday uncertainties.Réalisation & création maquette Au-delà des ajustements conjoncturels de prix à Despite the current downward trend in pricesNicolino Rende, [email protected] la baisse, dont nos voisins en Europe souffrent whose effects our European neighbours sufferPhilippe Caubit, www.tylerstudio.com beaucoup plus durement, les nombreux more severely, many professionals of the sector - professionnels avec lesquels nous sommes en professionals we work with - seem confident. For,Directeur adjoint, développements contact semblent confiants. Paysages gran- with its amazing landscapes, unspoilt nature,Lionel Rouge, [email protected] dioses, nature préservée, villes et villages intacts, preserved cities and villages, secular traditions, traditions séculaires et savoir-faire réputés, and acknowledged expertise, SwitzerlandResponsable Marketing la Suisse reste attractive et possède des remains magnetic, and boasts absolutely uniqueKhadija Hemma, [email protected] ressources absolument uniques. L’avenir nous resources. Time only will tell us then if the dira si les atouts naturels et humains de la confederation's natural, and human assets areComptabilité - administration Confédération sont suffisamment puissants strong enough to sustain the attractiveness of itsCarole Bommottet, [email protected] pour faire perdurer le magnétisme immobilier. property market.Patricia Chevalley, [email protected] Pour notre part, nous en sommes persuadés. For our part, we are convinced of that.TraductionChristophe Peyssonneaux, [email protected] Alors, bonne lecture… And, to all, we wish...a fruitful reading.Abonnements Franck PeyssonneauxJessica Maquelin (responsable) Directeur de la PublicationRachel Isoz (assistante)Tél. 021 331 41 [email protected]é SuisseSakina BoulkesraneTél. 021 331 41 24 / Natel : 079 172 43 [email protected]é FranceAffinity Media53 rue de Maubeuge F-75009 Paris, FranceTél. +33 (0)1 53 05 94 [email protected]é BénéluxMediacontact InternationalAvenue Brugmann 157B-1190 Bruxelles, BelgiumTél. +32 (0)2 343 43 [email protected]é Grande-BretagnePrime Media International31, Old Compton StreetGB-London, W1D 5JTTél. +44 207 [email protected]é ItalieStudio Villa Media Promotion S.r.lVia Luca Comerio 1I-20145 Milano, ItalieTél. + 39 (0)2 311 [email protected] PrintingParutions11 x par anTirage12 000 exemplairesDiffusionNaville SA. Vente en kiosque 5 francs(TVA 2,5% incluse)Copyright©La rédaction décline toute responsabilitépour les manuscrits et photos qui lui sontenvoyés directement. Les textes des journalisteshors de la rédaction ne peuvent engager laresponsabilité du magazine. Toute reproduc-tion, même partielle, des articles et illustra-tions publiés est interdite, sauf autorisationécrite de la rédaction.ISSN 2296-8733 3 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

SOMMAIRE100% CONCEPT PIANOS LACANCHE OMEGA EUROPEAN MASTERSDESIGN DESIGN IMMO NEWSDÉCORATION PAGE 12 04RÉTRO PAGE 16 EVENT PAGE 18HOME & LIFESTYLE GRAND PRIX GRANGE & CIEFOCUS IMMO PAGE 22 SPORT NEWS PAGE 26IMMOBILIER EVENTGENÈVE PAGE 31 VAUD PAGE 59 PROMOTIONS PAGE 83COLOGNY, EAUX-VIVES, VANDŒUVRES... LAUSANNE, MONTREUX, PULLY... GENÉVE, LAUSANNE, PRANGINS...IMMOBILIER IMMOBILIER IMMOBILIERAILLEURS PANORAMA DES AGENCES MERYEM OUKERROMARBELLA, SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS... COLOGNY, CRANS-MONTANA, MONTREUX... CONFIDENCESIMMOBILIER PAGE 97 IMMOBILIER PAGE 101 PORTRAIT PAGE 114SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 4

1,73 %hytpaoutx1hd0éc’iaanintréser*pêot ur *Cours du jour: www.swisslife.ch/hypozinsL’immobilier:votre prévoyance àportée de main.Nous vous apportons la plus grande sécurité: nous considérons l’immobilier dans le contexteglobal de la  révoyance et vous assistons également dans la planification financière, le financementd’une hypothèque, la couverture du risque, l’épargne ou encore l’assurance.Swiss Life Agence générale Genève Rive DroiteAndré Collomb, ICC – Route de Pré-Bois 20C, case postale 1891, 1215 Genève 15Téléphone 022 908 38 50, fax 022 908 38 51, [email protected], www.swisslife.ch/geneverd

CHRONIQUE FINANCEMENTFAUT-IL INVESTIRTOUS LES FONDS PROPRES DANSUN ACHAT IMMOBILIER ?Dans la chronique parue dans l'Agefi Immo 02 Dans notre exemple, la diminution de l’impôt(juin-juillet) nous avions évoqué la problématique sur la fortune n’est pas prise en compte,suivante : quelle proportion de fonds propres celle-ci étant de moindre importance.doit-on investir dans l’achat d’un bien immobilieren résidence principale ? Ces derniers Notons que dans le cadre du nantissement desdoivent représenter pour un objet avoirs, une valeur de nantissement doit êtretraditionnel au minimum 20 % (dont la moitié considérée en fonction du profil d’investissementne doit pas provenir de la caisse de pension) choisi. Dans cet exemple, la valeur est de 100 %,du prix d’achat ou de la valeur du bien. Ce capital toutefois en fonction du type de placement, de parpeut être investi directement dans l’acquisition son risque, cette valeur peut varier de 50 % à 100 %.immobilière ou mis en nantissement. Il restera àhonorer les 5 % supplémentaires pour les frais de Enfin, encore faut-il faire attention au type demutation. placement sélectionné, car souvent le rendement de l’investissement est soumis à l’impôt sur leLe calcul suivant permet de démontrer quel devrait revenu. Les placements idéaux garantis restentêtre le revenu minimum d’un placement si la le 3ème pilier et le rachat d’années de caissetotalité des fonds propres n'était pas investie dans de pension, mais, pour ce dernier, tous les salariésle bien immobilier mais dans un véhicule financier. ne peuvent en bénéficier.Exemple de financement Dans tous les cas, il est nécessaire de faire coïnci-Le bien convoité coûte CHF 1'000'000.-, 20 % der l’échéance du prêt avec celui du placement,de fonds propres correspondent à CHF 200'000.- car si les taux d’intérêts hypothécaires sont élevés(provenant de l’épargne dans cet exemple). Pour au moment de la renégociation de votre prêt, vousautant que les revenus soient suffisants pour subvenir devrez probablement procéder à un amortissementaux charges d’un prêt à 100 %, un choix s’impose. extraordinaire afin de diminuer le financement.1. Investir les CHF 200'000.- dans le bien En résumé, aujourd’hui, un minimum de fondsimmobilier et obtenir un prêt de CHF 800'000.- propres devrait être investi dans le bien immobilier pour autant qu’une stratégie soit étudiée dans les2. Obtenir un prêt de CHF 1'000'000.- en nantissant moindres détails de rentabilité et de sécurité. Unet investissant sur un placement les CHF 200'000.- prêt hypothécaire à 90 % voire 100 % de la valeur duDans cette deuxième hypothèse, quel devrait bien ou du prix d’achat est même recommandableêtre le rendement minimum du placement pour pour autant que le bon placement soit trouvé.couvrir l’augmentation de CHF 200'000.- de prêt ?Prêt hypothécaire 800'000 1'000'000Revenu imposable 200'000 200'000Valeur locative + 20'000 + 20'000Revenu imposable brut = 220'000 = 220'000Intérêts hypothécaires à 1,60 % fixe 10 ans - 12’800 - 16'000Frais d'entretien forfaitaire 20 % - 4'000 - 4'000 Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur dede la valeur locative DL | Conseils en financement immobilierRevenu imposable définitif 203’200 200'000Diminution du revenu imposable 203’200 - 200’000 = 3’200 1,50%Le taux le plus bas négocié la semaine 1’280 du 1er au 5 septembre :Economie fiscale réelle avec un taux marginal 3’200 x 40 % = 3’200 à 10 ansd'imposition de 40 % 1.60 % = 19’200 200'000 x 0,92 %Intérêts hypothécaires supplémentairesde 800'000 à 1'000'000 par annéeCoût net de l'augmentation pour 10 ans 3’200 - 1’280 x 10 ans = WW W.D–L.CHLe rendement (en %, net de frais et d’impôt) minimum de l'investissement de 200'000 = pour obtenir 19'200 après 10 ansGENÈVE | NYON | LAUSANNE | VEVEY | NEUCHÂTEL | FRIBOURG | BIENNESEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 6

Jordan Tanner SA Spécialiste du bois dans l’agencementParquets contemporains Jordan Tanner SAFabriqués exclusivement en Suisse et en Europe 26, chemin GrenetDimensions et nitions sur mesure CH-1214 VernierCollection Les Châteaux - Parquet Blanc Plume T. + 41 (0)22 782 21 20Sur rendez-vous | Exposition permanente à Genève www.jordan-tanner.ch

CHRONIQUE RENCONTREIL N'Y A PAS DE RISQUEDE BULLE IMMOBILIÈRE À GENÈVE AI : Malgré une certaine augmentation,DÉFENSEUR DU SECTEUR DE L’IMMO- le nombre de propriétaires de leurBILIER, LE CONSEILLER NATIONAL logement reste bas en Suisse.PLR GENEVOIS CHRISTIAN LÜSCHER Quelles seraient les mesures à prendrePLAIDE POUR DES MESURES EN afin d’encourger l’accession à laFAVEUR DE L’ACCESSION À L A propriété ?PROPRIÉTÉ. CL : L’accès à la propriété est un droit inscritAgefi Immo : Quel regard portez-vous dans la Constitution, mais il n'est passur le marché de l’immobilier suisse ? respecté ! Une mesure comme l’interdictionChistian Lüscher : Le marché offre d’utiliser son deuxième pilier pour acheter sonde larges perspectives et cela depuis logement est une erreur lorsqu’on sait que la50 ans. L’immobilier suisse romand est une majorité des Suisses utilisent leur deuxièmevaleur refuge pour les personnes souhaitant pilier pour devenir propriétaire. Il y a déjàinvestir, mais est également profitable eu un renforcement de la loi qui fait que,pour l’État, qui doit encourager les contri- sur les 20% de fonds propres nécessaires,buables ancrés dans le tissu local et qui seuls 10% peuvent provenir du deuxièmefont fonctionner l’économie, généra- pilier. Il n’est pas judicieux de remettretrice de prospérité et de deniers publics. en cause ce système. Parallèlement, certaines mesures doivent être prises, par exempleAI : Certains spécialistes évoquent les afin de réduire le temps du processus derisques d’une bulle immobilière construction qui est beaucoup trop long.à Genève. Partagez-vous cet avis ? De même, il faudrait revoir la multitudeCL : Non, car à l’exception de rares secteurs de normes obligatoires qui renchérit lourde-où les prix sont surfaits, par exemple pour les ment les prix. Il n’est pas nécessaire de bâtirvillas jumelles, le marché est sain. Il n’y a pas pour des siècles, c’est amplement suffisant dede surchauffe. En ce qui concerne les loge- le faire pour plusieurs générations! Enfin, ilments, que ce soit pour les appartements et faudrait mettre en place une incitation fiscalepour les villas individuelles, l’évolution des pour les fonds propres. A Genève, il existeprix connaît un ralentissement, mais il n’y une loi sur l’épargne-logement mais, biena pas de risque de chute brutale. La situa- qu’elle aille dans le bon sens, elle n’est pastion me semble plus délicate pour le secteur efficace. Le politique doit trouver un systèmedes objets de très grand luxe qui atteignent permettant d’inciter à ce que chacundes prix extrêmement élevés. Genève accueille des entreprises importantes qui puisse se constituer des fonds propres pour ensuite acquérir son logement.amènent avec elles des personnes qui ont les revenus financiers et le goût pourles logements de prestige. Or, ceux-ci sont très rares, ce qui a entraîné un excès AI : La pierre reste-t-elle intéressante en tant qu’investissement ?dans les prix. CL : Oui, la preuve, c'est que les fonds de placement continuent d’investir dans laOn peut redouter que le vote du 9 février dernier sur l’immigration ait un impact pierre ! Mais ce n'est pas le cas à Genève en raison d’une législation trop contrai-sur le marché immobilier. La baisse des prix pourrait être de l’ordre de 15 à 20%, gnante sur l’entretien des immeubles. De ce fait, les acquisitions des fonds dece qui n’est rien comparé à un crash boursier. placement se répartissent désormais dans le canton de Vaud et le reste de la Suisse romande.AI : Quel serait l’impact d’une éventuelle suppression des forfaitsfiscaux ? AI : Vous avez-vous-même investi dans l’immobilier ?CL : La suppression aurait inévitablement un effet à la baisse sur les prix de CL : J’ai acheté, en 2007, un petit immeuble. C’était un rêve de jeunesse quil’immobilier genevois, mais il est impossible de dire à quel point. Il ne faut pas se réalisait. Pour l’anecdote, je me souviens très bien que la banque a essayé deoublier l’importance du système des forfaits fiscaux qui rapportent chaque année me détourner de mon projet en me conseillant plutôt d’investir dans un produitdes millions de rentrées fiscales pour les cantons de Genève, de Vaud et du Valais. financier. Celui-ci a perdu 60% de sa valeur alors que, moi, j’ai toujoursDe plus, ils assurent quelque 30 000 emplois directs et indirects en Suisse. mon immeuble ! Propos recueillis par Virginia AubertBULLETIN D’ABONNEMENTAbonnez-vous ! NUMÉRO 04 | SEPTEMBRE - OCTOBRE 2014 RÉTRO PAGE 16 U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA CHF 5.- LAPCIAANNOCHS EJe m’abonne à l’AGEFI IMMO pour une année soit 45 francs pour 11 numéros. DÉCORATION PAGE 12 CONCEPTNom : Prénom : EVENT PAGE 26Rue : NPA/Localité :Tél. : Date : GRAND PRIXSignature : GRANGE & CIE LHUOXMEE& IMMOBILIER PAGE 31 LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS \"$-,((%.9:Coupon-réponse à retourner à AGEFI SA, Magazine AGEFI IMMO, rue de Genève 17, 1003 Lausanne, T +41 21 331 41 01, [email protected] 8 AIL04_PABOSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

Abonnez-vous gratuitement et recevez chaque mois votre immomagazine sur vos écrans. Plus d’info sur www.immomagazine.ch Reportage Vaud Valais Genève Fribourg Neuchâtel Promotions EtrangerVisitez en avant-première la nouvelleplateforme d’Acheter-Louer.ch1ère Suisse dessinez votre zone de rechercheNouvelle ergonomie sur tous vos écransTestez sur : rwd.acheter-louer.ch 9 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

FOCUS IMMOBILIER NEWS LES RISQUESCONTDR'UEN-EPFRFEOT DUCTIFLA SITUATION SUR LE MARCHÉ DOMESTIQUE S’EST DÉTENDUE MAIS L’établissement bancaire précise: «Particulièrement propice pour l’immobilier :POURRAIT CONNAÎTRE UNE SURCHAUFFE AVEC LES RESTRICTIONS les taux à long terme ont été divisés par deux depuis le début de l’année,HYPOTHÉCAIRES. l’immigration se maintient à son niveau antérieur malgré l’adoption de l’ini- tiative contre l’immigration de masse et la conjoncture est bonne.» Le rapportLe danger d’une éventuelle bulle immobilière s’estompe. immobilier établi par l’EPFZ et comparis.ch donne de l’ampleur à ces raisons :La situation sur le marché suisse s’est détendue depuis le début de l’année. «Comme on pouvait s’y attendre au vu du cadre politique et économique stableDans tout le pays, seuls cinq districts présentent encore des faibles signes en Suisse, la situation pourtant tendue n’a pas conduit à un effondrement.d’une crise spéculative, selon le quatrième rapport immobilier de l’Ecole poly- L’évolution le confirme: en raison de cette stabilité, les bulles n’explosenttechnique fédérale de Zurich (EPFZ) et du comparateur en ligne comparis.ch, pas soudainement en Suisse, mais elles se dégonflent lentement.»rendu public hier. L’aplatissement progressif de la hausse des prix s’estconfirmé aux six mois de l’année en cours. Pour la première fois depuis l’éla- Fruit du hasard, à compter du 1er septembre, soit lundi prochain, de nouvellesboration de ce rapport, aucun district n’est classé en catégorie dite «critique». conditions restrictives vont entrer en vigueur. Les nouvelles exigencesAlors que onze d’entre eux avaient été relevés lors de l’établissement du premier d’autorégulation des banques prévoiront un amortissement linéaire de l’hypo-rapport il y a un an et demi. Pour Didier Sornette, responsable de l’étude thèque jusqu’à 2/3 de la valeur de nantissement dans un délai de 15 ans au lieuet professeur de risques entrepreneuriaux à l’EPFZ, «un refroidissement de 20 ans actuellement. Les banques devront durcir leurs conditions d’octroi desur le marché immobilier suisse» est observé. L’étude a relevé de faibles crédits immobiliers. Le but de cette mesure est de freiner la course à l’acquisitionsignes de bulle dans cinq districts: Pfäffikon (Zurich), Hochdorf (Lucerne), de biens afin de ne pas revivre le souvenir douloureux de la crise immobilière desSee-Gaster (Saint-Gall), Locarno (Tessin) et Bülach (Zurich). Ce dernier années 1990 et ses conséquences désastreuses.avait été classé «critique» dans le précédent rapport. Dans neuf districtsprésentant des signes d’une bulle immobilière, ceux-ci ont disparu. Au regard des résultats avancés autant par le rapport de l’EPFZ et comparis.ch ainsi que celui d’UBS, le secteur de l’immobilier semble s’être calméLe district valaisan d’Entremont est celui qui a connu depuis 2007 la plus im- de lui-même sans aucune intervention étatique. Avec les nouvelles condi-portante progression du prix médian du mètre carré (+120%). Il est suivi de tions d’octroi de prêts hypothécaires, l’effet serait même à l’opposé de celuiImboden (Grisons, +77%), March (Schwitz, +67%), Lavaux-Oron (+66%) et escompté. Selon des observateurs, cette restriction amplifierait une courseRiviera-Pays-d’Enhaut (Vaud, +65%). Huit des dix hot spots relevés dans le à l’acquisition des biens immobiliers disponible à la vente.rapport se situent en bordure des lacs de Zurich, de Zoug, des Quatre-Cantons Conséquence : un réchauffement immédiat du marché. Celui-là mêmeet du Léman. en voie de refroidissement selon le rapport de l’EPFZ et comparis.ch. A ce sujet, le communiqué de l’UBS est clair: le marché de l’immobilier reste très sensibleCe constat est intéressant à plusieurs titres. En employant une méthodologie à tout renforcement des règles de capacité financière.différente, le résultat fait amplement écho à l’indice UBS des bulles immobilières. En conclusion, «chaque nouvelle mesure contribue à faire de la Suisse un terrainLe Swiss Real Estate Bubble Index témoigne que les risques n’ont pas augmenté d’expérimentation en matière de pilotage fin du marché immobilier.»de manière significative depuis un an malgré l’augmentation de 0,02 pointà 1,24 de la référence. Un résultat jugé peu évident en raison du contexte actuel. Tiago Pires - Journaliste à l'AGEFIDANGER DE BULLE PAR DISTRICT CRITIQUEVIGILANCE 14SURVEILLANCECHANGEMENTDE TENDANCE COMPARIS.CHSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 10

www.poli-real-estate.chRwuewduwCe.nptroe l9i,-10r0e9aPlu-lley,sTt0a21t7e11.1c00h9 11 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

DESIGNCO1 0NC0E%PTAU CŒUR DU QUARTIER DU ROTILLON À LAUSANNE, LA BOUTIQUE MICKY’SHOUSE FAIT OFFICE DE PIONNIÈRE PAR SON CONCEPT AVANT-GARDISTE,MÊLANT DÉCORATION VINTAGE ET INDUSTRIELLE À UN BAR À L’ATMOSPHÈRETRÈS NOUVELLE VAGUE.C’est une adresse unique ! Née de la passion de Michèle Decorges-Ellis pour les décorsinsolites et décalés. Micky’s House aime les murs en béton brut, les escaliers métalliques,la tuyauterie apparente, les graffitis colorés des street artists tels que Dawood et Chill,sans jamais se départir d’un certain chic. L’ambiance de la boutique est à l’image deses collaborateurs, Mikael, Hervé et Rosandy, chaleureuse et innovante où l’on se sentrapidement comme chez soi. Parcourir les 550 m2 d’exposition répartis sur deux étages,déclenche plaisir, émotion et coups de cœur qui sont ceux de Michèle Decorges-Ellis,l’âme de Micky’s House. Au gré des collections, des saisons, les inspirations évoluent.Le mobilier comme les luminaires, les objets de décoration ou la maroquinerie cousuemain semblent tous raconter une histoire comme ces volants de voitures de collection,ces anciennes malles ou équipements sportifs d’un autre temps.Tel canapé Chesterfield dialogue avec un lustre monumental en cristal, ou encoreune série de meubles en acier riveté d’inspiration plus contemporaine dans un universoù il fait bon vivre et où les styles se répondent.Michèle Decorges-Ellis a choisi des marques en parfaite symbiose avec cet espritd’ouverture comme celle du britannique Timothy Oulton, passé maître dans l’artde combiner artisanat traditionnel et design avant-gardiste. S’inspirant de son enfancepassée dans la boutique d’antiquaire de son père, le designer imagine des meublesqui, s’ils empruntent au passé, sont bien dans l’air du temps. Métissage également chezla jeune marque Hanjel qui marie des produits baroques, industriels et contemporains,ainsi que chez Athezza, Antic Line et Dialma Brown qui eux aussi revisitent ce prochepassé avec un œil d’aujourd’hui. Micky’s House se distingue également pour son trèsvaste choix de luminaires, allant des plus sophistiqués aux plus minimalistes avec,notamment, les créations de Nud Collection, qui réinterprètent la classique ampoulependant au bout de son câble dans une version design et colorée. La boutiqueest aussi une source inépuisable d’idées cadeaux : coussins, sacs en toile,boules de billard, cadres, statuettes, tableaux, épicerie fine, vins de qualité.Une bonne idée : l’espace solderie avec des fins de séries proposées à des prix réduitsde 20 à 50%.Enfin, Micky’s House c’est aussi le formidable Micky’s Bar à l’atmosphère très « urban art »où l’on prépare une excellente cuisine simple et savoureuse – carpaccio, tartares, foiegras, salades géniales… et bientôt un brunch d’exception. L’endroit idéal pour s’offrirun moment de détente, du café du matin à la coupe de champagne de l’afterwork dansune ambiance résolument underground new yorkais.N’oubliez-pas que le Micky’s Bar se prête admirablement à l’organisation de vos events,soirées privées entre amis, dîners d’entreprise, anniversaires, etc…SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 12

DESIGN13 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

DESIGNLOCATED IN THE HEART OF THE NEIGHBOURHOOD OF LE RÔTILLONIN LAUSANNE, THE BOUTIQUE MICKY'S HOUSE AND ITS FORWARD-THINKINGCONCEPT HAVE LED THE WAY IN COMBINING INDUSTRIAL, VINTAGE,AND DECORATIVE ITEMS WITH THE VERY FRENCH NEW WAVE ATMOSPHEREOF A BAR.A unique address and concept store born from Michèle Decorges-Ellis' passion forunusual and offbeat designs, Micky's House loves raw concrete walls, metal stairways,exposed plumbing, and colourful graffiti by street artists such as Dawood and Chill,without ever losing a certain chic. A faithful reflection of Mikael, Hervé, and Rosandy- the boutique's employees - the atmosphere at Micky's House is warm, innovative, anda place where you quickly feel homey. Checking out the boutique's 550 m2 exhibition spaceson two floors triggers - in the mind steps of Michèle Decorges-Ellis, the heart and soulof Micky's House - pleasure, emotions, and impulse buying.Along with the seasons, and in line with the collections, the boutique's products andsources of inspiration change. Items of furniture, lamps, and decorative items, as well ashand stitched leather goods, all seem to tell a story in much the same way as those also avai-lable, vintage cars' steering wheels, old trunks, and sports equipment from another time.Here, a Chesterfield sofa dialoguing with a monumental crystal chandelier. There,a series of riveted steel furniture pieces of more contemporary inspiration. And, all this,in a crossroads where it feels good to live, and where all styles meet.Michèle Decorges-Ellis has decided to work with designer brands such as Timothy Oultonwhich are in perfect harmony with the open vision, characteristic of the boutique.A pass-master at combining traditional craftsmanship with cutting-edge design,the British designer Timothy Oulton draws his inspiration from a childhood spent athis father's antique shop, and imagines past-inspired yet up-to-date furniture. Anothercombination expert at Micky's House is the young brand Hanjel which blends baroquewith industrial and contemporary influences. As for Athezza, Antic Line, and DialmaBrown, they also revisit the recent past with today's eye. Micky's House also standsout for its very vast range of lighting solutions, ranging from the most sophisticatedones to the most minimalist with, notably, the Nud Collection's creations such as themulti-coloured and design reinterpretation of the classic pendant light bulb. An inex-haustible source of gift ideas, the boutique also offers pillows, tote bags, billiard balls, frames, statuettes, paintings, gourmet foods, and quality wines, just to name a few.Another good gift idea: the discount store area with price cuts up to 50%.Last but not least at Micky's House: the great Micky's Bar with its very 'urban, art-centric'atmosphere, and simple, yet excellent and savoury dishes - including carpaccio, tartars,foie gras, funky salads, and, coming soon, an exceptional brunch - is the perfect place toenjoy moments of delicious relaxation, from sipping your morning coffee, to drinkingyour after work flute of champagne in a resolutely underground New York atmosphere.Please take note that Micky's Bar lends itself admirably to the organization of your events,private parties with friends, corporate dinners, birthdays, and so on.SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 14

DESIGN©Photos : Rainer SohlbankRue du Flon 12 (Ruelle des Tanneurs) - Quartier du Rôtillon - 1003 LAUSANNE Horaires : lundi - vendredi : 09 h – 19 h & samedi : 09 h – 18 h Téléphone +41 (0) 21 351 52 52 - www.mickyshouse.ch15 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

DESIGN LACANCHEC O U L E U R SNOUS EN FAIT VOIR DE TOUTES LESLE FABRICANT FRANÇAIS DE FOURNEAUX GASTRONOMES THE FRENCH MAKER OF RANGE STOVES COMBINES TRADITIONALALLIE SUR-MESURE TRADITIONNEL, COULEURS ET ÉQUIPEMENTS CUSTOMIZATION, COLOURS, AND THE TECHNOLOGICAL PROWESSDERNIER CRI. OF MODERN PROFESSIONAL APPLIANCES.Les ateliers de Lacanche, créés dans le département français de la Bourgogne Originated by Jacques-Etienne Caumartin in the early 19th-century Frenchau début du XIXème siècle par Jacques Etienne Caumartin autour d’une region of Burgundy, the Lacanche Ironworks have become a landmarkfonderie, sont devenus au fil des années un haut lieu de la fabrication in the premium oven and stove manufacturing industry over the years.des fourneaux gastronomes. Conçus comme les équipements professionnels, With the layouts of real professionals' ovens, the stoves are equipped withces pianos sont équipés d’une table de cuisson composée de foyers gaz (feux a hob comprised of gas burners and a built-in gas simmer plate or electricvifs, plaque coup de feu) ou électriques (radiants ou induction) de différentes ceramic or induction rings of different heating powers, and of gaspuissances et de fours gaz ou électrique. Objet unique, chaque fourneau or electric ovens. Every Lacanche kitchen range, unique in its kind, is customest assemblé sur-mesure et construit à la commande pour son propriétaire. made and made to order, the lucky client choosing from among the variousL’heureux destinataire peut également personnaliser son piano selon ses finishes and accessories available: flat-top grill, flame grills, steam cooker,désirs grâce à un large choix d’option et de finitions. Des fonctions warming ovens or plate warmers, for example.supplémentaires telles que la plancha, les grils, le cuiseur vapeur,les armoires chaudes ou les chauffe-assiettes sont proposées sur certains At the moment, the trend toward placing induction and gas appliances on themodèles. same stove to merge modernity with tradition is strong and opens the way for greater cooking flexibility: from gentle induction modulation to visually-Désormais, la tendance forte est la combinaison foyer induction et foyer adjustable gas burners with searing hot blue flames.gaz sur un même fourneau pour un mix modernité tradition avec tous sesavantages : moduler délicatement avec l’induction ou saisir et ajuster LACANCHE SUISSEla flamme visuellement avec le gaz. Grand-Rue 55 – 1844 Villeneuve – Suisse Tél. : +41(0)21 968 20 46 - [email protected] - www.lacanche.chSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 16

DESIGNCluny Vert Anglais - www.lacanche.chDécor hotte Cluny Inox - www.lacanche.ch Fontenay Jaune - www.lacanche.ch 17 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

IMMO NEWSGEROFINANCE-DUNAND | RÉGIE DE LA COURONNE SPONSOR FIDÈLE DEL'OMEGA EUROPEAN MASTERSSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 18

IMMO NEWS AVEC PLUS DE 53 900 SPECTATEURS, LA 68ÈME ÉDITION DE L’OMEGA EUROPEAN MASTERS, L’INCONTOURNABLE TOURNOI DE GOLF DE CRANS-MONTANA, S’EST ACHEVÉE DIMANCHE SUR UNE MAGNIFIQUE VICTOIRE DE L’AMÉRICAIN DAVID LIPSKY. Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne a participé pour la sixième année consécutive en tant que sponsor à cette compétition de renommée internationale. Bénéficiant d’une météo ensoleillée, le groupe a eu le plaisir de recevoir dans sa loge près de 350 invités VIP, profitant du cadre exceptionnel et chaleureux pour consolider ses relations d’affaires, élargir son réseau et partager des moments de convivialité avec sa clientèle. Pour soutenir cet évènement, Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne s’entoure de ses différents partenaires : Edifea, société spécialisée dans le management et la direction des travaux de construction, Partner Real Estate, spécialisé dans l’immobilier commercial et Valrès, spécialiste dans les fonds d’investissement. L’Omega European Masters est également l’occasion pour le groupe de mettre en avant sa marque de luxe, BARNES Suisse, appartenant au prestigieux réseau « Barnes International Luxury Real Estate ». Située au cœur des Alpes suisses cette station conviviale et agréable toute l’année attire sans cesse une clientèle nationale mais aussi internationale. C’est pour répondre à la demande de cette clientèle que Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne a inauguré au mois de juillet une agence sur place. Pour s’accorder au standing de la station, l’agence, située rue Centrale n°15, sera aux couleurs de BARNES. Actif dans tous les domaines de l’immobilier et présent en Valais mais également sur l’ensemble de l’arc lémanique, le groupe propose un accompagnement personnalisé et des prestations haut de gamme afin de répondre au mieux aux souhaits de ses clients. BARNES Crans-Montana Rue Centrale 15 3963 Crans-Montana - +41 (0) 27 485 42 00 www.gerofinance-dunand.ch - www.barnes-suisse.com19 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

IMMO NEWSSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE WITH MORE THAN 53 900 SPECTATORS, THE 68TH EDITION OF THE OMEGA EUROPEAN MASTERS, CRANS-MONTANA’S UNMISSABLE GOLF TOURNAMENT, CAME TO AN END ON SUNDAY WITH A MAGNIFICENT VICTORY FROM AMERICAN DAVID LIPSKY. For the 6th year running, Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne acted as a sponsor at this world-renowned event. Enjoying the sunshine, the group had the pleasure of welcoming almost 350 VIP guests into its lodge, making the most of the wonderfully warm setting to consolidate its business relations, widen its networkand spend somequality time with its clients. To support this event, Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne united with its various partners: Edifea, specialist in construction management and leadership, Partner Real Estate, specialist in commercial real estate services, and Valrès, investment funds specialist. The Omega European Masters also provided an occasion for the group to promote its luxury brand, BARNES Switzer- land, part of the prestigious “Barnes International Luxury Real Estate” network. Right at the heart of the Swiss Alps, the warm and friendly resort welcomes both national and international clients all year round. It is in order to serve the needs of these clients that Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne inaugurated an on-site agency in July. In keeping with the resort, the agency, situated at ‘rue Centrale No. 15’, will bear the colours of BARNES. Active in all areas of real estate and present in Valais as well as along the northern shore of Lake Geneva, the group offers personalised support and luxury services in order to best satisfy its clients’ desires. 20

Le taux le plus bas négocié la semaine à 10 ans 1,50%du 1er au 5 septembre : 0844 10 10 10 WW W.D–L.CHGENÈVE | NYON | LAUSANNE | VEVEY | NEUCHÂTEL | FRIBOURG | BIENNE

FOCUS IMMOSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 22

FOCUS IMMO IMMOLIFEUN NOUVEAU PÔLEHOME & LIFESTYLE23 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

FOCUS IMMOCONCEPT ORIGINAL ET AUDACIEUX, IMMOLIFE A POUR AMBITION A BOLD AND ORIGINAL CONCEPT, IMMOLIFE AMBITIONS TO OFFERD’OFFRIR UNE ALTERNATIVE COMPÉTITIVE AUX STRUCTURES DE A COMPETITIVE ALTERNATIVE TO EXISTING DISTRIBUTIONDISTRIBUTION EXISTANTES PAR L’INTERMÉDIAIRE D’UNE PLATEFORME STRUCTURES THROUGH AN ONLINE OPERATING SALES PLATFORMOPÉRATIONNELLE DE VENTE EN LIGNE DESTINÉE A UNE CLIENTÈLE DESTINED FOR PROFESSIONALS AND PRIVATE CLIENTS OF THEPROFESSIONNELLE ET PRIVÉE DANS LE SECTEUR DE L’HABITAT. HOUSING SECTOR.IMMOLife est une nouvelle approche commerciale innovante dans le monde IMMOLife is an innovative new commercial approach in the 'home & lifestyle'du « home & lifestyle ». Pôle inédit, cet ensemble regroupera les métiers business world. Based on a novel concept, this economic business park will bringde l’immobilier et de la construction sur un même site de 16 000 m2 situé real estate and construction businesses together on the same 16,000 m2 site in theau cœur de la Suisse romande sur l’axe Genève-Lausanne, dans la commune heart of western Switzerland on the Geneva-Lausanne axis, in the municipalityd’Etoy et offrira une palette complète de biens et de services pour l’habitat, of Etoy and provide a full palette of goods and services for housing, design andle design et la décoration intérieure. interior decoration.Véritable plateforme, IMMOLife proposera des prestations sur-mesure aux A true business platform, IMMOLife will offer professionals custom-madeprofessionnels telles que la location en courte et longue durée, la mise en place de solutions such as short and long term rentals, administrative and logisticssupports administratifs et logistiques, la gestion de la base de données clientèle, support, customer database management, network facilitation, and foreignl’animation de réseau ou l’enregistrement et la domiciliation pour les entreprises companies' registrations and domiciliations. Private clients will, in turn,étrangères. La clientèle privée se verra, quant à elle, proposer une offre de produits be offered a full range of high-quality products at very competitive prices,de grande qualité à des prix très compétitifs, des conseils en construction, construction, renovation, and decoration consulting services, the possibilityrénovation et décoration, la possibilité de se connecter à un site de vente en to connect to an online sales site, the delivery of goods, the management of bulkyligne, la livraison des achats et la prise en charge des encombrants ainsi qu’un waste, as well as a multilingual after-sales service. Thought out and designedservice après-vente multilingue. Pensé comme un lieu de vie à part entière, as a genuine living and working environment, IMMOLife will also provideIMMOLife délivrera également des prestations très utiles au quotidien de la the public with a variety of valuable daily services, including a nursery, a gym,population telles qu’une crèche, un fitness, une boulangerie ou encore un restaurant. a bakery or even a restaurant.Projet ambitieux soutenu par des investisseurs locaux de qualité et géré par des An ambitious project supported by quality local investors and managed bypartenaires genevois, IMMOLife a ouvert son chantier au mois de mai 2014 Genevan partners, IMMOLife has been under construction since May 2014pour assurer ses premières livraisons dès l’été 2015 et pouvoir accueillir le grand and plans to make its first deliveries as of the summer of 2015 and to open itspublic en automne de la même année. doors to the general public in the autumn of the same year.SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 24

FOCUS IMMO QUELQUES CHIFFRES . 4'500 m2 de showrooms de 25m2 à 180 m2. . 4'500 m2 de bureaux. . 2'500 m2 de design gallery. . 1'000 m2 dédiés à la restauration. . 1'500 m2 d’espace de stockage. . 270 places de parc. . 4,500 m2 of showrooms from 25 m2 to 180 m2. . 4,500 m2 of office spaces. . 2,500 m2 of spaces dedicated to a design gallery. . 1,000 m2 of catering services. . 1,500 m2 of storage spaces. . 270 parking spaces. QUESTIONS À EMILIE BLANCAgefi Immo : Quel est le taux actuel des locations ?Emilie Blanc : Environ 60% des surfaces sont louées. Elles vont de 20 à 180 m2. Nous avons de nombreusesdemandes pour les 40% restants. Le choix se fera en fonction des activités professionnelles afin de proposer une offrevraiment complète au public.AI : Selon vous, quels sont les principaux atouts d’IMMOlife ?EB : Le gain de temps, la diversité de l’offre ainsi que l’accompagnement des clients par nos équipes selon leursbesoins réels, du simple conseil à la réalisation complète de leur bien.AI : IMMOlife est également conçu comme un centre de vie ?EB : Oui, c’est un élément important. Nous avons un restaurant, une garderie, un fitness, des espacesextérieurs et de nombreuses animations à l’intention des clients et des professionnels. QUESTIONS À BYRON BACIOCCHIAgefi Immo : Le concept d’Immolife est unique en Suisse. Comment en avez-vous eu l’idée ?Byron Baciocchi : C’était en 2009. Je m’intéressais aux matériaux car je recherchais des prix compétitifs et un choixplus vaste que celui que l’on trouve en Suisse. Une chose en entraînant une autre, j’ai eu l’idée de ce concept qui s’étendà l’ensemble de l’immobilier. Immolife est unique en Suisse, mais aussi en Europe où il sera le centre le plus complet.AI : Comment votre projet a-t-il été reçu ?BB : Très favorablement, et dès le début. IMMOlife répond vraiment aux besoins des professionnels et de la clien-tèle privée. Ce projet marque un tournant du marché.AI : Allez-vous étendre le concept à d’autres villes en Suisse ?BB : Oui, à Zurich, d’ici deux à trois ans environ, et ensuite au Tessin. J’envisage aussi une extensionà l’international. J’ai déjà des contacts avec des investisseurs.25 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

GRAND PRIXSPORTNEWSGRANGE & CIE 3ÈME ÉDITIONALINGHI REMPORTE LE GRAND PRIX GRANGE. LE BATEAU D’ERNESTO ALINGHI WON THE GRAND PRIX GRANGE, AND, ERNESTO BERTARELLI'SBERTARELLI GAGNE L’AVANT-DERNIÈRE ÉPREUVE DU VULCAIN TROPHY. BOAT, THE VULCAIN TROPHY'S PENULTIMATE ROUND.C’est une fois de plus sous un soleil radieux, confortablement installés sur un Once again we were blessed with glorious sunshine as the guests of the régiecanapé gonflable, une raclette à la main, un verre de vin dans l’autre, que les Grange & Cie came in large numbers to admire the performances of the powerfulinvités de la régie Grange & Cie sont venus très nombreux pour admirer les Décision 35s - the lake's Formula 1s - and to especially encourage Okalys skippe-performances des puissants Décision 35, ces Formule 1 du lac, mais surtout red by Nicolas Grange. Comfortably seated on inflatable sofas, with a raclette inencourager Okalys skippé par Nicolas Grange. Un spectacle inouï devant the hand, and a glass of wine in the other, the régie's guests attended an incre-le Yacht Club de Genève tout le week-end durant. Certains des invités ont dible show given off Geneva's Yacht Club all weekend long. Some of them weremême pu suivre la course depuis les tenders mis à leur disposition. Ambiance even able to follow the race from the tenders made available. Simply put: thisdécontractée et chaleureuse pour cet avant dernier Grand Prix de la saison. season's penultimate Grand Prix had a really relaxed and friendly atmosphere.SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 26

SPORT NEWSBateau Okalys, skippé par Nicolas Grange. CLASSEMENT GRAND PRIX GRANGE & CIE 1 SUI 1 Alinghi 2 SUI 10 Ladycat powered by Spindrift racing 3 SUI 11 Veltigroup 4 SUI 2 Okalys 5 SUI 4 Zen too 6 SUI 7 Realstone 7 SUI 8 Racing Django 8 SUI 5 Team Tilt 9 SUI 9 Mobimo 10 SUI 6 Yilliam Comptoir Immobilier 1 1 SUI 3 Oryx 27 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

Rue Eugène-Marziano 23 Route du Bois-Genoud 1BCH -1227 GEnèvE ACACiAs CH - 1023 CRissiERT. +41 (0)22 308 45 10 T. +41 (0)21 637 07 87

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GENÈVE COLOGNY, EAUX-VIVES, VANDŒUVRES…

GENÈVE RIVE GAUCHE LES PIEDS DANS L’EAU Luxueuse villa contemporaine pieds dans l’eau. Située dans une de plus belles communes de la rive gauche du Lac. Salon avec cheminée, salle à manger, 2 cuisines, 6 chambres à coucher, 6 salles d’eau. Home cinéma, salle de musculation, piscine intérieur, hammam. Surface habitable: 600 m2 Surface utile: 800 m2 Surface des parcelles: 3’200 m2 Prix et notice sur demande Luxurious, waterfront contemporary villa. Located in one of the most beau- tiful towns on the left bank of the lake. Comprised of a living room with fireplace, a dining room, 2 kitchens, 6 bedrooms, and 6 bathrooms. Complete with a home cinema lounge, a weight room, an indoor swimming pool, and a steam bath. Habitable surface of 600 m2. Useful surface of 800 m2. Land: 3,200 m2. Price and information on request . . . .BERNARD NICODAv. Gare des Eaux-Vives 2 1207 GENÈVE Nahid Sappino T. +41(0)22 718 08 08 www.bernard-nicod.chSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 32

GENÈVEEAUX-VIVES PROPRIÉTÉ DU XXÈME SIÈCLE Propriété du XXème siècle au charme d’antan située en plein cœur de Genève, entourée d'un joli jardin arboré. Salon avec cheminée, salle à manger avec véranda, 4 chambres à coucher, 4 salles d’eau. Surface habitable : 350 m2 Surface utile : 400 m2 Surface des parcelles : 732 m2 Prix : CHF 3'950'000.- 20th century property exuding yesteryear charm. Located in the heart of Geneva, surrounded by a lovely wooded garden. Consisting of a lounge with fireplace, a dining room with veranda, 4 bedrooms, and 4 bathrooms. Habitable surface : 350 m2 Useful surface : 400 m2 Land : 732 m2 Price : CHF 3'950'000.- BERNARD NICOD. . . .Av. Gare des Eaux-Vives 2 1207 GENÈVE Nahid Sappino T. +41(0)22 718 08 08 www.bernard-nicod.ch33 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

GENÈVE VANDŒUVRES SOMPTEUX APPARTEMENT Situé dans une luxueuse résidence avec parc d’environ 10’000 m2 et piscine intérieure, appartement de 7 pièces d’une surface habitable de 250 m2 agré- menté de 300 m2 de terrasse et offrant l’usage exclusif d’un jardin d’environ 2'470 m2. Spacieux séjour avec accès terrasse, salle à manger, cuisine équi- pée, 3 chambres avec dressing et salle de bains attenantes dont une avec jacuzzi. 3 places de parc dans garage commun Prix :De CHF 5'000'000 à CHF 10'000'000.- Located in a luxurious residence with a park of approx. 10,000 m2 and an indoor swimming pool is this 7-room-of-250 m2 apartment with 300m2 of terraces and exclusive use of a garden of approx. 2,470 m2.The apartment is comprised of a spa- cious living room with access to the ter- race, a dining room, an equipped kitchen, 3 bedrooms with adjoining dressing room and bathroom, including one with Jacuzzi. 3 parking spaces in a communal garage. Price : From CHF 5'000'000 to CHF 10'000'000.- . . . .BORY IMMOBILIERAvenue de Rosemont 8 CP 6313 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 www.bory.chSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 34

GENÈVEVANDŒUVRES DOMAINE DES QUATRE-VENTS Cette propriété de Maître du XVIIIèmesiècle située en campagne genevoise dans un parc de plus de 13’000 m2 se compose d'une Maison de Maître, d'une habitation indé- pendante de sept pièces et de deux remises. La Maison est agrémentée d'un jardin à la française clos de mur, d’une piscine et d'un court de tennis hors enceinte. Cet ensemble offre une authenticité rare et un important potentiel. Il nécessite aussi un programme de rénovation. Réf. N°22779 - Prix sur demande Located in the Genevan countryside in a park of over 13,000 m2 is this 18th century master property consisting of a mansion, a detached 7-room house, and two sheds. The mansion features a French formal walled garden, a swim- ming pool, and a tennis court outside the walls. This property offers a rare authenticity and an important potential. As it stands, it is in need of renovation and some works need to be scheduled. Ref. N°22779 - Price on request . . . .BORY IMMOBILIERAvenue de Rosemont 8 CP 6313 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 www.bory.ch35 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

GENÈVE RIVE GAUCHE CAMPAGNE GENEVOISE Cette charmante demeure de 950 m2, entourée d’un parc paysagé de 11’000 m2, jouit d’une situation exceptionnelle à 10 km. de Genève et d’une totale intimité. Com- posé d’une bâtisse de caractère entièrement rénovée, cet ensemble est agrémenté d’une piscine avec pool-house, d’une maison d’invités et d’un couvert pour 6 voitures. Confort, luxe et sérénité sont les mots qui ca- ractérisent cette propriété qui vous séduira de par sa situation et ses prestations de premier ordre. Réf. 18101 - Prix sur demande Exceptionally located 10 km. away from Geneva is this charming 950 m2 property surrounded by an 11'000 m2 landscaped park enjoying total privacy. Comprised of an entirely-renovated building of charm and character, this property is nicely completed with a swimming pool with a pool house, a guest house, and a 6-car carport. Comfort, luxury and serenity are the key words of this property which will seduce you by its premium location and upscale benefits. Ref. 18101 - Price on request . . .BROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 1227 CAROUGE T. +41(0)22 908 24 00 www.brolliet.chSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 36

GENÈVECOLOGNY RAVISSANTE VILLA INDIVIDUELLE Ravissante villa individuelle de 200 m2 habitables jouissant d’un environnement calme et verdoyant. Elle dispose également d’une superbe parcelle de 1'300 m2 avec piscine. Réf. 22978 Prix : CHF 3'950'000.- Gilles FONTAINE : +41 (0)22 809 08 02 Enjoying a quiet, peaceful setting in lush greenery is this lovely, detached villa with its 200 m2 living area. It also boasts a superb plot of 1,300 m2, and a swimming pool. Ref. 22978 Price : CHF 3'950'000.- Gilles FONTAINE : +41 (0)22 809 08 02GENTHOD SUPERBE VILLA INDIVIDUELLE Superbe villa individuelle de 176 m2 habitables profitant d’une charmante parcelle arborée de 945 m2 avec terrasse et piscine. Réf. 23149 Prix : CHF 1'850'000.- Alain BARUCHEL : +41(0)22 809 08 05 Superb, detached villa with a 176 m2 living area enjoying a lovely, wooded plot of 945 m2 with a terrace, and a swimming pool. Ref. 23149 Prix : CHF 1'850'000.- Alain BARUCHEL : +41(0)22 809 08 05 . . . .CGi IMMOBILIERRue des Bains 31BIS CP 242 CH-1211 GENÈVE 8 T. +41(0)22 809 08 09 www.cgi.ch37 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

GENÈVE ANIÈRESBELLE MAISON CONTEMPORAINE Located within close proximity to the lake is this beautiful, contemporary house - in perfect condition - with a very beautiful view of the lake and the mountains.Une belle maison contemporaine à proximité du lac, en parfait état, avec une With a living area of approx. 310 m2 on 3 levels, and a large, top-floor terrace, thistrès belle vue sur le lac et les montagnes. D'une surface habitable d'environ house was built in 2010 with high-standard materials. It provides a luxurious310 m2 sur 3 niveaux avec une grande terrasse en attique, cette maison a été lifestyle with a 3.70-metre ceiling height, large bay windows, an entrance hall,construite en 2010 avec des matériaux de haut standing, elle offre de grands a living room, a dining room, a kitchen with dining area, 3 bedrooms withespaces à vivre, une hauteur sous plafond de 3,70 m. et de grandes baies vitrées. bathrooms, a staff apartment, and terraces. Complete with a two-car garage.Elle comprend: un hall d'entrée, séjour, salle à manger, cuisine dinatoire,3 chambres avec salles de bains, appartement de service, terrasses. Garage double. Ref. : CH_10115_OP - Price on requestRéf. : CH_10115_OP - Prix sur demande PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.frSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 38

GENÈVECOLOGNYCOLLINE DE COLOGNY With a total living area of 959 m2, this magnificent leisure property consists of a large villa on three floors comprised of 8 bedrooms and bathrooms,Magnifique propriété d'agrément d'une surface habitable totale de 959 m2, composée an indoor swimming pool and spa, and two reception rooms. Set on a plot ofd'une grande villa sur trois niveaux, comprenant 8 chambres et salles de bains, land of 3146 m2, the property overlooks Lake Geneva and offers panoramicpiscine intérieure et spa, deux réceptions. Parcelle de 3146 m2 en surplomb du lac views. Complete with a three-car garage. And, all this is in pristine condition.Léman avec vues panoramiques. Garage pour trois véhicules. Parfait état d'entretien. Ref : CH_10012_FQ - Price on requestRéf. : CH_10012_FQ - Prix sur demande PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.fr 39 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

GENÈVE COLLONGE-BELLERIVE A QUELQUES PAS DU LAC Maison spacieuse et lumineuse d’une surface habitable d’environ 300 m2 située à quelques pas du lac et construite en 1968 par l’architecte tessinois, Edouardo LUISONI. La maison comprend sur 3 niveaux (+ sous sol) : salon/salle à manger, cuisine, 5 chambres, 3 salles de bains, family room, cave à vin et dépendance. Garage pour 2 voitures et 6 places de parking. Réf. CH_10116_OP - Prix : CHF 5'500'000.- Located just a stone's throw from the lake is this spacious, luminous house built in 1968 by the Swiss Ticino archi- tect Eduardo LUISONI. With a living area of approximately 300 m2 (+ base- ment) distributed on 3 floors, the house is comprised of a living/dining room, a kitchen, 5 bedrooms, 3 bathrooms, a family room, a wine cellar, and an outbuilding. Complete with a 2-car garage and 6 parking spaces. Ref. CH_10116_OP - Price : CHF 5'500'000.- PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.frSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 40

GENÈVECOLLONGE-BELLERIVE BELLE MAISON EN CAMPAGNE Au coeur de la campagne genevoise, dans un environnement sans aucune nuisance, magnifique maison de 300 m2 habitables, sur une parcelle de 1700 m2, avec vue sur les champs. Proche Cologny, centre-ville de Genève et école internationale. Accès lac et petite plage privée. Réf. CH-10121-FQ - Prix sur demande Located in a nuisance-free environ- ment in the heart of the Genevan countryside is this superb 300 m2 house on a plot of 1,700 m2 over- looking the fields. Close to Cologny, to downtown Geneva, and to the international school, this property comes complete with an access to the lake, and a small, private beach. Ref. CH-10121-FQ - Price on request PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.fr41 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

GENÈVE GENÈVEÀ QUELQUES PAS DU PARC BERTRAND, AU CALME Beautiful, dual-aspect apartment on the 4th floor of a 1940s building. With a living area of 186 m², it is comprised of an entrance hall, an equipped kitchen,Bel appartement situé dans un immeuble des années 40, au 4ème étage. Il est a large lounge, a dining room with fireplace, balconies, 3 bedrooms and theirtraversant et se distribue sur 186 m² de surface habitable, composés ainsi : bathrooms. Complete with cellars, and a parking space available for rent.hall d'entrée, cuisine équipée, grand salon, salle à manger avec cheminée, And, all this is in a perfect state of repair.balcons. 3 chambres et leurs salles de bains. Caves. Parking en location.Parfait état d'entretien. Price : CHF 2'300'000.-Prix : CHF 2'300'000.- PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.frSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 42

GENÈVECOLLONGE-BELLERIVELUXUEUSE VILLA Located close to the lake, on a plot of a little less than 1,000 m² is this new propertyoffering a useful surface of 370 m2. Fitted out with quality materials,Proche du lac, sur une parcelle d’un peu moins de 1000 m², cette propriété it notably includes a living room with fireplace, an equipped kitchen, a mas-neuve de 370 m2 utiles a été aménagée avec des matériaux de qualité et ter bedroom with bathroom, two bedrooms with bathroom, a swimming pool,comprend notamment un séjour avec cheminée, une cuisine équipée, and a 2-car garage.une chambre de maître avec salle de bains, deux chambres avec salle d’eau,une piscine et un garage pour 2 voitures. Ref. CH-10094-OP - Price : CHF 4'950'000.-Réf. CH-10094-OP - Prix : CHF 4'950'000.- PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.fr 43 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

GENÈVE VANDŒUVRESFERME RESTAURÉE DU XIXÈME SIÈCLE Located on a plot of 1,531 m2 is this old restored farmhouse offering a living area of 500 m2 on three levels consisting of a lounge with fireplace, a dining room,Sur une parcelle de 1531 m2, cette ancienne ferme restaurée offre une a summer and winter kitchen, office rooms, 5 bedrooms and 5 bathrooms, a largesurface habitable de 500 m2 sur trois niveaux. Salon avec cheminée, living room with exposed beams, a terrace, a swimming pool and two 50 m2salle à manger, cuisine d'hiver et d'été, bureaux, 5 chambres et 5 salles de parking spaces.bains, grande pièce à vivre charpentée, terrasse, piscine et 2 parkings de 50 m2. Ref. CH_10044_FQ - Prix : CHF 7’000’000.-Réf. CH_10044_FQ - Prix : CHF 7’000’000.- PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.frSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 44

GENÈVECHÊNE-BOUGERIES MAGNIFIQUE MAISON Située à proximité du centre de Genève et de l’école internationale, magnifique maison de 380 m² habitables sur un terrain de 1'998 m² avec studio indépendant, piscine. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée ouverte sur terrasse et jardin, un double salon avec salle à manger, une grande cuisine et une chambre. À l’étage 3 grandes chambres et 3 salles d’eau forment la partie nuit. Buanderie, cave à vin et local technique au sous sol. Grand garage et 2 places extérieures. Prix sur demande. Located in close proximity to downtown Geneva and the international school is this magnificent 380 m² house on a plot of 1,998 m² with a self-contained studio apartment - fully independent, and a swimming pool. On the ground floor, an entrance hall opening onto the terrace and the garden, a double living room with a dining room, a large kitchen, and a bedroom. On floor, 3 large bedrooms, and 3 bathrooms. In the basement, there are a laundry room, a wine cellar, and a machine room. Complete with a large garage, and 2 outdoor parking spaces. Price on request.VIEILLE-VILLE TRÈS BEAU 3 PIÈCES Très beau 3 pièces de 92 m² situé au 3ème étage dans un immeuble résidentiel et sécurisé en vieille-ville. L'appartement possède une magnifique cuisine ouverte sur le salon, d'une grande chambre avec dressing ainsi que d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Il dispose également d'une porte blindée et de 2 caves pour une surface de 15 m². Tous les matériaux utilisés pour la rénovation de cet appartement sont de qualité et les meubles de prestige. Prix : CHF 1'750'000.- ForU_Immo_Annonce.pdf 1 19.08.2014 16:12:04 Located in the old town is this very beautiful, 3-room-of-92 m2 apartmentC on the 3rd floor of a safe and secure, residential building. Consisting of a magnificent kitchen that opens up into the living room, and of a large bedroom with a dressing room and a bathroom with a shower and a bathtub, the apart- ment also offers an armoured door, and 2 cellars of a total surface area of 15 m². All the materials used in the renovation of this apartment are good quality and the furniture, lavish and refined. Price : CHF 1'750'000.-MJCMMJCJ CMJ N FOR U IMMO & SERVICES SARL. . . . . . .CP 3529 1211 GENÈVE 3 Nathalie Manganiello T. +41(0)22 310 23 43 F. +41(0)22 310 67 55 M. +41(0)79 432 13 29 [email protected] www.foruimmo.com 45 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

GENÈVE PLAN-LES-OUATES SPLENDIDE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE Propriété de charme idéalement située sur une parcelle de plus de 3’600 m2, elle offre une surface habitable de plus de 800 m2 alliant charme et caractère notamment grâce à ses hauts plafonds et ses nom- breuses cheminées. Vastes pièces de réception, 5 chambres et 5 salles d’eau. Sous-sol aménagé avec portes fenêtres et accès indépendant. Jardin agrémenté d’une piscine chauffée. Seconde habitation en annexe, garage double et petit chalet. Réf. 17001 - Prix sur demande Ideally located on a plot of over 3,600 m2, charming property with its living area of more than 800 m2. Combining charm and character with - notably - high ceilings, and several fireplaces, it offers vast reception rooms, 5 bedrooms, and 5 bathrooms. The fully-finished basement offers French windows, and a separate entrance. This property is completed by a heated swimming pool, a secondary house, a two-car garage and a small cottage. Ref. 17001 - Price on request . . .GRANGE & CIE SA21-23, chemin de Grange-Canal 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.chSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 46

GENÈVEANIÈRES PROPRIÉTÉ AVEC VUE LAC En bordure de zone agricole, au calme absolu, spacieuse propriété familiale avec piscine chauffée et jolie vue sur le lac. Surface habitable d’en- viron 250 m2. Séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine, jardin d’hiver, salle de jeux, 5 chambres et 4 salles d’eau. Parcelle de 1’820 m2 magnifiquement arborée. Garage double. Réf. 20312 - Prix sur demande Bordering an agricultural zone, in absolute quiet, is this spacious family property with a heated swimming pool, and a pretty lake view. With a living area of approximately 250 m2, it offers a living room with a fireplace, a dining room, a kitchen, a conservatory, a games room, 5 bedrooms, and 4 bathrooms. The plot of 1,820 m2 is magnificently wooded. Complete with a two-car garage. Ref. 20312 - Price on requestVIEILLE VILLE APPARTEMENT D’EXCEPTION Au cœur de la Vieille Ville, très beau 6 pièces duplex d’environ 184 m2 pondérés. Superbe immeuble du 18ème siècle avec ascenseur. Belle vue sur la cathédrale. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle de bains et toilettes visiteurs. Dans les combles, une chambrette et une pièce mansardées. Cave au sous-sol. Réf. 19272 - Prix sur demande Located in the heart of the Old Town, very beautiful, 6-room duplex apartment with a floor area of approx. 184 m2 in a superb, 18th century building equipped with a lift. With a beautiful view of the cathedral, this apartment offers a living room with a fireplace, a dining room, a kitchen, 3 bedrooms, and a guest toilet. The attic has a small bedroom, and a room with sloping ceilings. This apartment is completed by a basement cellar. Ref. 19272 - Price on request . . .GRANGE & CIE SA21-23, chemin de Grange-Canal 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch47 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

GENÈVE HERMANCEPARCELLE EN PENTE DOUCE FACE AU LAC How can you resist this exceptional, gently sloping plot of more than 5,000 m², overlooking the lake? The plot is in a zone allocated to individual homes, whereSuccombez à cette parcelle exceptionnelle de plus de 5'000 m² en pente douce, you could build one or more houses with more than 1,600 m² of living space.face au lac. Situé en zone villa, ce terrain vous permet la construction d'une You are guaranteed a view of the lake and the Jura, even from the ground floor.ou plusieurs villas de 1'600 m² habitables en tout. Une vue dégagée du lac et There are no commitments to a particular architect or restrictive easements.du Jura est assurée, même depuis le rez. Vente libre de mandat d'architecte.Aucune servitude contraignante. Ref. 22794 - Price : CHF 10'500'000.-Ref. 22794 - Price : CHF 10'500'000.- NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK. . . . .Route de Florissant 57 CP 30 1211 GENÈVE 17 T. +41(0)22 839 38 88 [email protected] www.naef-prestige.chSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 48

GENÈVEGENEVE APPARTEMENT SOMPTUEUX Jouissant d'une situation exception- nelle, au cœur de Genève et face au lac, cet appartement de 340 m² est situé dans un immeuble du 19ème siècle. Il associe à la perfection le style prestigieux avec des équipements et services à la pointe de la technologie innovante. Chaque particularité qu'elle soit esthétique ou pratique, a été minutieusement étudiée, réfléchie et réalisée. Réf. 23065 - Prix sur demande Exceptionally-located in the heart of Geneva is this 340 m2 lakefront apartment in a 19th century building. Perfectly combining prestigious style with cutting-edge techno- logies, equipment and services, this apartment and its every feature - whether aesthetic or practical - have been thoroughly studied, designed, and developed. Réf. 23065 - Price on request NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK. . . . .Route de Florissant 57 CP 30 1211 GENÈVE 17 T. +41(0)22 839 38 88 [email protected] www.naef-prestige.ch49 SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE

GENÈVE CONCHES MAGNIFIQUE MAISON D'ARCHITECTE Cette propriété bien que proche de toutes les commodités et du centre- ville, bénéficie d'un cadre verdoyant et calme. D’un style classique et fonc- tionnel, la maison offre une surface habitable de 315 m² avec 5 chambres à coucher. L’extérieur de la villa jouit d’un beau jardin privatif de plus de 3'000 m² ainsi que d’une piscine chauffée. Un garage pour deux véhi- cules complète ce bien de standing. Réf. 21276 - Prix sur demande Superb architect-designed home in a peaceful setting yet close to the city centre and all its amenities. The classic and functional style of this house offers approximately 315 sqm of living space plus an additional 250 sqm on the lower ground floor with independent access. 5 bedrooms. 4 bathrooms. Private garden of more than 3,000 sqm. Heated swimming pool. Ref. 21276 - Price on request NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK. . . . .Route de Florissant 57 CP 30 1211 GENÈVE 17 T. +41(0)22 839 38 88 [email protected] www.naef-prestige.chSEPTEMBRE-OCTOBRE 2014 - AGEFI IMMO PRESTIGE 50