Agefi Immo 21

NUMÉRO 21 | MARS - AVRIL 2016 CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SADÉCORATION BUSINESS ARCHITECTURE IMMOBILIERDÉMODÉ...? BARNES 2.0 PLEIN LES YEUX ! LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS LHUOXMEE&

Goûtez au bonheurde devenir propriétaire!

EDITOEn couverture LHUOXMEE&Istock Chers lecteurs, est composé actuellement d’in- vestisseurs institutionnels ouAuteur : Franck-Boston Le 4 février dernier, la banque privés - qui, dans le contexteRéf. 65843479 UBS a indiqué que l’indice de économique actuel, préfèrentwww.istockphoto.com bulle immobilière avait augmen- s’orienter sur un investissement té de 0,07 à 1,41 point au dernier à moindre risque tel que l’immo- TEAM ÉDITION trimestre 2015 selon leur compi- bilier - et de ménages. lation. D’après l’établissement bancaire, la hausse des Ces derniers paient-ils trop cher leur logement? DesEditeur Agefi SA encours hypothécaires constitue le principal moteur 4 pièces à plus de 1 million de francs sont devenus la17 rue de Genève - 1003 Lausanne de cette progression, l’endettement hypothécaire des norme à Genève ou Lausanne. La valeur de leur miseTél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 00 ménages s’étant amplifié de 3,2 % sur un an. se dépréciera-t-elle ces prochaines années?www.agefi.com Devons-nous, suite à ces indications alarmantes, Rassurez-vous, tant que les prix ne chutent pas de redouter un risque de bulle immobilière et nous pré- partout et en même temps, il n’y a aucune raison deDirection parer à une chute brutale des prix suivie d’une crise? s’inquiéter ou pire, de paniquer.Olivier Bloch - o.bloch@agefi.com Les prix de l’immobilier n’ayant cessé de grimper Enfin, tous les professionnels avisés de l’immobilier depuis plus de dix ans dans de nombreuses régions que nous côtoyons vous le diront: on investit dans unDirecteur de la publication helvétiques, le spectre d’une bulle immobilière plane. logement, non pour encaisser une plus-value finan-Franck Peyssonneaux D’un point de vue rationnel, un véritable effondre- cière, mais pour combler et satisfaire un des besoinsTél. 079 847 73 00 - f.peyssonneaux@agefi.com ment des prix semble toutefois hautement impro- dits « primaires » répertoriés dans la fameuse «pyra- bable. En dépit des effets néfastes de l’envolée du mide de Maslow»: se loger.Réalisation & création maquette franc et des restrictions mises en place par les au-Philippe Comte - immo.prod@agefi.com torités, la pierre résiste… Le marché des acquéreurs Alors… bonne lecture!Philippe Caubit - www.tylerstudio.com Franck PeyssonneauxRédaction Directeur de la PublicationOdile HabelSecrétaire de rédactionRémy Haas - [email protected] Peyssonneaux - [email protected] adjoint, développementsLionel Rouge - l.rouge@agefi.comMarketingGuillaume Tinsel - g.tinsel@agefi.comComptabilité - administrationCarole Bommottet - c.bommottet@agefi.comPatricia Chevalley - p.chevalley@agefi.comAbonnementsJessica Maquelin (responsable)Rachel Isoz (assistante)Tél. 021 331 41 01 - abo.agefi-immo@agefi.comPublicité SuisseEddy Candusso (immobilier)Tél. 079 529 00 19 - e.candusso@agefi.comNorbert Fouchault(publicité commerciale Suisse Romande + Tessin etInternational)Tél. 079 847 61 86 - n.fouchault@agefi.comBéatrice Leuenberger(publicité commerciale Suisse Alémanique)Tél. 079 705 26 93 - b.leuenberger@agefi.comPublicité FranceAffinity Media53 rue de Maubeuge F-75009 Paris, FranceTél. +33 (0)1 53 05 94 04frederic.lahalle@affinity-media.frPublicité AllemagneMercury Publicity (Deutschland) GmbHSeifgrundstrasse 2D 61348 Bad Homburg v. d. H.Tél: +49 6172 9664 [email protected]é BénéluxMediacontact InternationalAvenue Brugmann 157B-1190 Bruxelles, BelgiumTél. +32 (0)2 343 43 [email protected]é Grande-BretagnePrime Media International31, Old Compton StreetGB-London, W1D 5JTTél. +44 207 [email protected]é ItalieStudio Villa Media Promotion S.r.lVia Luca Comerio 1I-20145 Milano, ItalieTél. + 39 (0)2 311 [email protected] PrintingParutions11 x par anTirage12’000 exemplairesDiffusionNaville SA. Vente en kiosque 5 francs (TVA 2,5% incluse)Copyright©La rédaction décline toute responsabilité pour les manuscrits etphotos qui lui sont envoyés directement. Les textes des journa-listes hors de la rédaction ne peuvent engager la responsabilitédu magazine. Toute reproduction, même partielle, des articleset illustrations publiés est interdite, sauf autorisation écrite dela rédaction.ISSN 2296-8733 3 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

SOMMAIREDÉMODÉ... ? BARNES 2.0 PLEIN LES YEUX !DÉCORATION BUSINESS ARCHITECTUREDESIGN 21PAGE8 DIGITAL PAGE 12 SURFACE PAGE 14GENÈVE VAUDCOLOGNY - FLORISSANT - VANDOEUVRES… GIVRINS - LAUSANNE - VEVEY...IMMOBILIER PPAAGGEE 2461 IMMOBILIER PAGE 52VALAIS PPAAGGEE 6461 NEUCHÂTEL PAGE 70 MONTAGNE PAGE 74CRANS-MONTANA - SION... AUVERNIER… GSTAAD - VERBIER - VILLARS…IMMOBILIER IMMOBILIER IMMOBILIERIMMOBILIER COMMERCIAL PROMOTIONS NICOLAS MACHOUDLES CROSETS - GENÈVE... PAGE 82 GENÈVE - VAUD - VALAIS… PAGE 88 CONFIDENCES PAGE 98IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAITMARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 4

VIVRE ENTRE CIEL ET LACExceptionnelle villa contemporaine avec vue saisissante sur le lac Léman et les Alpes Exceptional contemporary villa with breathtaking views over lake Genevaoffrant de grands espaces avec cheminée, surface nette 380 m2, très généreux volumes and the Alps. Grand spaces with fireplace, net surface area of 380 sqm, veryavec hauts plafonds jusqu’à 4 m et larges baies vitrées. Jardin avec grandes terrasses, generous volumes with high ceilings up to 4 m and large panoramicmagnifique piscine (18 x 3 m) et espace wellness pour célébrer l’art de vivre entre ciel windows. Garden with wide terrasses, magnificient pool (18 x 3 m) andet lac. Finitions haut de gamme. Standard Minergie. Accès avec l’ascenseur sur tous les wellness area. Minergie standard. Elevator. Located in Bourg-en-Lavaux, 15niveaux y. c. garages et caves. Située à Bourg-en-Lavaux, à 15 minutes de Lausanne et min from Lausanne and the Vaud Riviera, 1 hour from Geneva, Verbier andde la Riviera Vaudoise, à une heure de Genève, Verbier et Portes du Soleil. Portes du [email protected] - Tél.: +41 (0)79 616 03 14

Bavois - Château du XIIIe siècle Groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne | 021 796 35 35 Genève | Mies | Rolle | Morges | Yverdon | Bussigny | Lausanne | Lutry | Vevey | Montreux | Fribourg | Sion | Crans-Montana

Charles Beaudelairewww.barnes-suisse.com

DÉCORATION Collection La perouse - Braquenié - www.pierrefrey.com 8MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

DÉCORATIONDÉMODÉ... ? DESIGN DÉLAISSÉ PENDANT UNE LARGE DÉCENNIE, LE PAPIER PEINT A RETROUVÉ SES LETTRES DE NOBLESSE. CHIC, PARFOIS MÊME SIGNÉ DE DESIGNERS CÉLÈBRES, IL PERMET DE CHANGER DE DÉCOR EN OFFRANT UNE CRÉATIVITÉ SANS LIMITE.I l a tout connu: la gloire, le désintérêt méprisant et à nouveau le suc- cès. Ces dernières années, le papier peint a fait son grand retour jouant sur les styles, passant du traditionnel à l’ultra-contemporain avec notamment des créations de designers et d’artistes. C’est en Chine que le papier peint trouve son origine. Héritier d’une tradi- tion d’estampes collées sur les murs à des fins religieuses ou purement déco- ratives, il fascine Marco Polo qui découvre des motifs oniriques et contem- platifs assez complexes. A partir du XVIIe siècle, l’Europe - l’Angleterre en tête - se laisse séduire par le papier peint qui envahit les maisons. D’abord utilisé pour décorer les pièces les plus modestes, il prend ensuite possession de l’ensemble de l’habitat jusqu’aux salons de réception. A la fin du XVIIIe siècle, il règne en maître absolu. A Versailles, les dignitaires et la noblesse tapissent de papier peint les paravents servant à les protéger des terribles courants d’air du château. L’époque de la Révolution française marque sa domination sur les autres décors tels que les soieries, les tapisseries et les peintures. Un succès qu’il doit à sa rapidité d’exécution. Là, où le tissage d’une soierie demande des heures de travail quotidien pour quelques centi- mètres, le papier peint ne nécessite que deux ou trois journées de pose. Sa démocratisation intervient à partir de 1830 avec l’arrivée de l’industria- lisation. Les avancées techniques permettent de passer de quelques mètres imprimés par jour à 300 mètres et bien davantage au fur et à mesure du XIXe siècle. Grâce au papier peint et à son coût raisonnable, les codes des maisons bourgeoises deviennent accessibles pour la première fois à une majorité. Les paysages, par exemple, qui évoquent les grandes fresques des maisons de maître sont à l’honneur. Une manière d’apporter un peu de ri- chesse dans son quotidien. Les motifs floraux dominent au début du XXe siècle, tirant peu à peu vers le kitsch. En Amérique du Nord, le papier peint fait fureur. Son prix imbat- table ainsi que sa facilité de pose et d’entretien grâce au développement du papier peint lavable en fait le meilleur allié des foyers de la classe moyenne. Au cours des années 60 et 70, il ose toutes les audaces avec des couleurs pop art et des formes géométriques. Mais à partir des années 80, l’overdose est atteinte et il entame une longue traversée du désert. Pourtant, ces dernières années, l’arrivée sur le marché de nouvelles générations de papier peint a changé la donne. Créatif, design, souvent même ludique, il répond à une envie de décoration plus personna- lisée et originale après une longue période de murs blancs. De nombreux architectes d’intérieur lui redonnent ses lettres de noblesse et en font leur matériau privilégié tant pour l'aménagement de maisons et d’appartements que pour des hôtels. Les designers ne s’y sont du reste pas trompés, collaborant avec de presti- gieux fabriquants pour des collections très couture. Vivienne Westwood, la grande dame du punk, s’est inspirée de ses tissus les plus emblématiques comme le tartan ou l’Union Jack, les traduisant en imprimés au caractère bien affirmé. Christian Lacroix décline son univers opulent et exubérant à travers des fleurs et végétaux, aux couleurs éclatantes. Le papier peint attire même les people puisque la comédienne française Louise Bourgoin, ex- Miss Météo de Canal +, a dessiné, en noir et blanc, des corps nus de femmes et des couples enlacés pour l’éditeur Pierre Frey. 9 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

DÉCORATION Farrow & ball - eu.farrow-ball.com 10MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

DÉCORATIONFarrow & ball - eu.farrow-ball.com Pierre Frey - www.pierrefrey.comPapier peint velours floqué, métallisé, paille japonaise, imitation cuir, Parallèlement au papier peint, la peinture revient elle aussi sur le de-pierre ou bois … il se prête à tous les styles et à toutes les atmos- vant de la scène. Facile à vivre, elle permet de réveiller ou de changerphères, habillant avec la même facilité le salon et la salle de bains. un décor en un temps record. Elle permet aussi l’audace, une voieLongtemps accusé de flirter avec le mauvais goût, le papier peint qu’encourage le décorateur Jacques Garcia qui déclarait dans une in-trompe- l’oeil a désormais imposé son humour chic et décalé: biblio- terview: «Ne repeignez pas tout en beige parce que tout le monde lethèques chargées de livres aux reliures anciennes, croquis de ma- fait, suivez votre idée. Il ne faut pas chercher à être dans le coup, c'estchines volantes échappées des notes de Léonard de Vinci, façades de la meilleure façon d'être déjà dépassé. » Pour lui, il faut travaillerpalazzo… La nature s’invite également dans des décors aux papiers d’abord l’espace, la couleur ne venant qu’ensuite. Mais alors tout estpeints impression poils de poulain, peaux de vache, de lézard, de cro- permis. «J'ai introduit le rouge impérial, couleur de vie, de puissance,codile ou d’éléphant. En outre, les motifs évoquent des fleurs, des mais aussi de confort et de représentation, puis le violet et absinthevégétaux et des animaux de toutes sortes, des tigres aux girafes et dans les lieux publics », précise-t-il.aux chiens en passant par les flamands roses et même des papillonsfixés sur une planche à la manière d’une collection dans un cabinet de En réaction aux incertitudes économiques et à des années dominéescuriosités. Cette interprétation épurée et contemporaine de la nature essentiellement par des teintes foncées et bourgeoises, une envie dese décline essentiellement en noir et blanc ainsi que dans des tons de légèreté se fait sentir. Le blanc - brillant, satiné, mat - devient l’archi-gris. La même palette des couleurs domine dans les papiers peints tecte de cette luminosité, s’associant à des teintes fraîches et intenses.graphiques, donnant au décor sa personnalité et sa force. Les motifs - Des encadrements de porte d’un blanc insolent tutoient un mur violetronds, carrés, triangles, ondulations… - se distinguent par la netteté clair ou framboise. Ou pourquoi pas vert? Cette couleur, souvent in-de leur silhouette aux lignes bien découpées. Ce style de papier peint comprise, a désormais les honneurs des décorateurs qui l'assortissents’associe à un mobilier scandinave ou minimaliste pour une atmos- à des tons de gris. Elle convient également aux intérieurs anciensphère urbaine. dont elle souligne le cachet. Le bleu, dans des déclinaisons célestes et apaisantes, s’invite dans le salon et les chambres à coucher commeDernièrement, le papier peint a encore élargi son territoire en inves- un antidote à un monde chaotique, rythmé par les technologies et letissant la salle de bains, permettant de donner facilement à cette pièce stress perpétuel.une allure hors du commun. Des fleurs dans une interprétation japo-nisante contribuent à une certaine douceur en rompant avec le mini- Comme pour le papier peint, la peinture s’utilise de manière ciblée,malisme d’un décor ultra- contemporain tandis qu’un trompe-l’oeil permettant de délimiter ou d’ouvrir des espaces, de souligner un ren-aux dessins exotiques évoquant les voyages à la fin du XIXe siècle foncement ou une moulure, de souligner une porte.. bref, de cassertrouve sa place dans une salle de bains plus traditionnelle à laquelle il la monotonie d’un décor. Ainsi, les murs de différentes couleurs seapporte une personnalité unique. répondent dans un dialogue original jouant sur une esthétique boboÉlément de décoration à part entière, le papier peint se pose désor- où les références au voyage et à l’art ne sont jamais loin. La couleurmais par touche - un ou deux murs - afin de faire ressortir le motif ou servant ainsi d’écrin au mobilier et aux objets.de créer un jeu de textures. Si le total look d’un même papier est de- La maison prend des couleurs et ça lui va bien!venu rare, les associations de différents papiers sont, elles, de plus enplus fréquentes: une impression cuir, par exemple, se combine avec Odile Habelun effet peau de vache et un trompe-l’oeil. 11 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

BUSINESSL'élégance est dans l'épure BARNES renforce sa position en Suisse avec des résidences d'exceptionUne résidence de rêve en Valais Des pièces aux volumes généreux baignées de lumière Le charme discret d'une maison de maîtreMARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 12

BUSINESSBARNES 2.0 DIGITALELEADER SUR LE MARCHÉ DES BIENS DE PRESTIGE, BARNES CONSOLIDE ET DÉVELOPPE SA POSITION DANS L’ENSEMBLE DE LA SUISSE. UNE STRATÉGIE QUI S’EXPRIME ÉGALEMENT À TRAVERS SON NOUVEAU SITE INTERNET: WWW.BARNES-SUISSE.COMParis, Londres, New York, Miami, Tel Aviv, Lisbonne, Bruxelles, Genève… Un propriétaire installé à Gstaad, par exemple, qui souhaite vendre saL’histoire du groupe BARNES, aujourd’hui présent à l’international dansles villes et stations les plus prestigieuses au monde, commence en 1994 propriété en Provence ou en acheter une, n’a pas obligatoirement envieà Londres où Heidi Barnes ouvre une agence dédiée aux étrangers sou-haitant s'installer dans la capitale britannique. Un an plus tard, le suc- d'aller sur place pour effectuer des recherches. Mais il va s’adresser à soncès est tel que Heidi Barnes crée un bureau à Paris.Au début des années 2000, son mari, Thibault de agence à Gstaad si celle-ci est en mesure de gérer le dossier. Ce qui est leSaint Vincent, qui bénéfice d’une longue expériencedans l’immobiler résidentiel, prend conscience du cas grâce au réseau BARNES. »changement qui s’opère sur le marché des biensimmobiliers de qualité et d’exception. Celui-ci est L’intérêt pour la Suisse ne se dément pas. «Malgré les restrictions liées àdésormais mondial et exige d’offrir à la clientèleun service international, pointu et très personna- l’acquisition de biens immobiliers pour les étran-lisé.En 2003, la société devient agent immobilier licen- gers ou le taux de change défavorable par rapport àcié par l'Etat de Floride - «Real Estate Broker» -et ouvre à Miami le premier bureau BARNES aux l’euro, le pays reste attractif en raison de son cadreEtats-Unis. En 2004, le groupe BARNES prend vé-ritablement son essor, se structurant autour d’une de vie, de sa sécurité, de la qualité de ses écolesidée visionnaire qui consiste à offrir à sa clientèleinternationale un accès unique aux biens de pres- et aussi de l’anonymat qui entoure les personnalités.tige situés aux plus belles adresses du monde.« La stratégie du groupe consiste à travailler avec Cependant, constate Georges Kiener, ce marché desdes partenaires locaux dans les différents pays afin d’être toujours auplus près du marché », explique Georges Kiener, directeur de BARNES biens de très grand prestige est devenu plus difficileSwiss Licensing.Installé en Suisse depuis 2012 et déjà partenaire du Groupe Gerofinance- ces dernières années. Le prix moyen est passé de huitDunand|Régie de la Couronne dans le segment du luxe, BARNES pour-suit son développement en Romandie et dans les cantons alémaniques et millions à six millions de francs actuellement, et lesdu Tessin. « Nous sommes en train de mettre en place des collaborationsavec des agences déjà implantées dans les stations de Verbier, Villars- transactions demandent davantage de temps. Lessur-Ollon, Gstaad, Davos et St Moritz. Pour les villes, nous voulons nousimplanter à Neuchâtel, Berne, Zurich, Lucerne et Bâle. Nous apportons à clients ne veulent pas prendre le risque de se trom-nos partenaires locaux notre dimension internationale, ce qui constitueun élément très important lorsqu’on travaille avec ce type de clientèle. per. » BARNES prévoit également de poursuivre son développement en Autriche, à Vienne, Salzbourg, Graz et Innsbruck, ainsi qu’en Allemagne à Ham- bourg, Munich, Berlin et Baden-Baden. S’inscrivant dans cette stratégie de développement, BARNES Suisse a récemment repensé son site inter- net. Cette nouvelle architecture, qui se distingue par une ligne graphique élégante et épurée, privilégie les photos avec un affichage des objets en pleine page. La carte de recherche a été affinée afin de procurer un maxi- mum d’informations à une clientèle essentiellement étrangère qui ne connaît pas nécessairement la région. L’onglet «Découvrir la Suisse ro- mande » permet ainsi de se familiariser avec les cantons de Genève, Vaud, Valais et Fribourg. «Le site correspond bien aux attentes de notre clientèle, remarque Georges Kiener, puisque le nombre de demandes de renseigne- ments a progressé de manière très significative. » Le site présente aussi chaque semaine quatre biens d’exception en coup de coeur. Odile Habel 13 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

ARCHITECTUREPLEIN LES YEUX ! SURFACE HABITER À PULLY EST SYNONYME D’UN ART DE VIVRE ÉLÉGANT ET CONTEMPORAIN QUI S’EXPRIME PARTICULIÈREMENT DANS LA LUXUEUSE RÉSIDENCE “ COTEAU-SUD ”.LES DIX APPARTEMENTS, ORIENTÉS SUD, AVEC VUE SUR LE LAC, SONT COMMERCIALISÉS PAR POLI REAL ESTATE SA. ILS SERONT DISPONIBLES AU PRINTEMPS 2017. 4.5 pièces - 2ème étage sud-est – moodstudio.ch 14MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

ARCHITECTURE En raison de la beauté de sa situation et de sa proximité avec Lausanne, la ville de Pully a toujours séduit les acheteurs désireux d’acquérir des biens immobiliers de grande qualité comme en témoignent, au centre-ville, les vestiges d’une magnifique villa construite par une famille romaine aisée, il y a plus que 2000 ans ! Avec son art de vivre unique, à la fois raffiné et décontracté, la commune de Pully est devenue un lieu privilégié apprécié tant par les personnes actives que les jeunes familles ou bien encore les résidents plus âgés. C’est donc au centre de Pully, dans cet environnement hors du commun avec vue sur le lac Léman et les Alpes, que sera érigée, prochainement, la résidence “ Coteau-Sud ”. Conçue par le bureau d’architectes Brodard & Billiaert SA et réalisée dans des maté- riaux de première qualité, “ Coteau-Sud ” se présentera sur quatre étages. Son architec- ture aux lignes épurées et ses vues sur le lac distilleront une certaine douceur de vivre, aussi bien à l’extérieur qu’à l’intérieur. « Cette propriété est réellement exceptionnelle, s’enthousiasme Lorenzo Poli, directeur de Poli Real Estate SA. Le bureau d’architectes Brodard & Billiaert SA, basé à Morges, a utilisé avec talent la situation dominante de la parcelle, assurant ainsi à la plupart des appartements une vue magnifique sur le lac. Ce bureau est, du reste, reconnu pour ses conceptions contemporaines de qualité, dont “Coteau-Sud” est le parfait exemple. » La résidence abritera dix appartements lumineux, principalement de 2,5 et 4,5 pièces, aux dimensions généreuses. Tous les logements seront conçus avec des espaces exté- rieurs en prolongement des espaces intérieurs. Les appartements du rez-de-chaussée profiteront de vastes terrasses/jardins à usage privatif, tandis que ceux des étages bénéficieront de larges balcons. Les espaces de réception, orientés plein sud avec des cuisines ouvertes, jouiront de grandes baies vitrées. Tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, les résidents pourront admirer un panorama toujours renouvelé au fil des saisons avec, en toile de fond, une vue sur le lac et les montagnes. Chaque chambre à coucher sera dotée d’une salle de douche en suite avec espace de rangement, et les « masters » disposeront d’une salle de bains privative. Les futurs propriétaires pourront choisir les finitions - toutes de grande qualité - notamment pour les cuisines, salles d’eau, parquets, carrelages et les équipements électro- ménagers de marques renommées. Dès lors, les plus-values devraient être inexistantes ou réduites au minimum. La résidence s’inscrira dans le cadre du développement durable avec un chauffage avantageux et écologique fourni par une pompe à chaleur géothermique. Les appartements de 2,5 pièces bénéficieront chacun d’une place de stationnement intérieure et les 4,5 pièces pourront disposer de deux places. Chacune d’entre elles sera pré-équipée afin de permettre l’installation d’un raccordement à l’usage d’un véhicule élec- trique. Les aménagements extérieurs paysagés offriront un cadre de vie paisible et verdoyant grâce aux riches et belles plantations conçues pour assurer aux habitants intimité et tranquillité. Ce projet d’exception correspond parfaitement à la philosophie de Poli Real Estate SA, qui bénéficie d’une longue expérience dans le domaine du conseil et courtage immo- bilier, en particulier pour des biens résidentiels dans l’Est lausannois. Par ailleurs, comme aime à le rappeler Lorenzo Poli, son métier consiste à « vendre un bien associé à une qualité de vie et pas uniquement des investissements immobiliers ». “ Coteau-Sud ” en est une belle illustration. Plus d'informations: www.coteau.sud.ch/ www. poli-real-estate.ch Balcon 2ème étage sud-ouest – moodstudio.ch 15 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

ARCHITECTURE“COTEAU SUD” IS A NEW, HIGH-END RESIDENTIAL DEVELOPMENT, SITUA- updates and transparent explanations. The whole team is already very excitedTED NEAR PULLY TOWN CENTRE, WITH TEN CONTEMPORARY APARTMENTS about the “ Coteau Sud ” development.BEING PROMOTED BY LOCALLY BASED AGENCY, POLI REAL ESTATE SA. Lorenzo Poli : “ This property is really exceptional. Morges-based architectsARCHITECT-DESIGNED BY BRODARD & BILLIAERT SA, CONSTRUCTED AND Brodard & Billiaert SA have taken maximum advantage of the elevated loca-FINISHED TO HIGH SPECIFICATIONS, THESE STUNNING APARTMENTS tion, ensuring most of the apartments enjoy superb lake views. The company isENJOY A SOUTHERLY ASPECT, SUPERB LAKE VIEWS AND PROXIMITY TO renowned for their creative, contemporary designs and quality constructions -EXCELLENT AMENITIES AND TRAVEL LINKS. the “ Coteau Sud” development is a perfect example. ”THE DEVELOPMENT WILL BE COMPLETED IN SPRING 2017. All the “ Coteau Sud ” apartments are designed with seamless indoor and ou- tdoor space. The ground floor apartments have a private terrace/garden andPully has long been a sought-after residential area for buyers seeking high-end those on the upper floors open onto spacious balconies. The bright, south-fa-properties in a beautiful and at the same time very practical location. You can cing reception areas and open kitchens all have full-length windows. Whetherstill see the remains of the substantial villa that a wealthy Roman family chose inside or out, the inhabitants will feel totally immersed in the beautiful sur-to build there 2000 years ago! roundings and aware of the ever-changing views of the spectacular lake andOffering an ideal environment for working people, growing families and older mountain landscape.residents alike, today the district of Pully combines the advantages of a wide The exterior of the property is designed with a mix of hard landscaping andrange of amenities and proximity to Lausanne with a leafy setting overlooking contemporary planting to provide privacy and ensure the inhabitants enjoy theLake Geneva and the Alps. tranquil setting.Specialised, boutique agency, Poli Real Estate SA, is currently offering a rare All the spacious master suites and bedrooms have an en-suite bathroom as wellopportunity to acquire a stunning, contemporary home and enjoy the privile- as ample storage.ged lifestyle Pully has to offer. “ Coteau Sud ” is a four-storey residential deve- A choice of high quality, contemporary wood floorings, kitchens and bath andlopment built to high specifications, enhanced by the use of quality materials shower rooms ensure any additional costs are kept to a minimum. The kitchensand stunning lake views. With its sleek lines, the property is designed to offer feature electrical appliances by well-known manufacturers. In line with localstylish, indoor and outdoor living in bright and spacious, mainly 2.5 and 4.5- environmental standards, low carbon, low cost heating is provided by a groundroom apartments. source (geothermal) heat pump.“ Client satisfaction is key ” The 2.5-room apartments each have one indoor parking space allocated to them and the 4.5-room apartments up to two spaces. All the parking spaces have beenManaging director of Poli Real Estate SA, Lorenzo Poli, and his team have a pre-equipped for installing an electric car charging point.wealth of experience between them and boast extensive expertise in high-end Passionate about property !real estate consultancy and brokerage. With offices in the heart of Pully’s pic-turesque old town, the company is ideally placed to offer advice and practical Based on core values such as trust and reliability, and strict professional ethics,support for anyone looking for a new home in Pully. Poli Real Estate SA managing director Lorenzo Poli describes his business ap-The agency prides itself on offering a flexible, personalised service, accom- proach as “ selling homes and quality of life, not just real estate investments ”.panying its clients through the buying or selling process, providing regular © Fotolia - Victor Zastol'skiy 16MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

ARCHITECTURE 4.5 pièces sud-ouest – moodstudio.ch Pully - chemin de Château-Sec 25 – moodstudio.ch17 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

EN BREF LA SUISSE LE SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER DE LUXE NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK VIENT DE PRÉSENTER DANS LE TOP L’ÉTUDE « THE WEALTH REPORT » PUBLIÉE PAR SON PARTENAIRE KNIGHT FRANK. HUIT LOCALITÉS100 MONDIAL SUISSES FIGURENT EN 2016 DANS LE TOP 100 MONDIAL DU MARCHÉ DU LUXE DU MARCHÉ Afin de mesurer l’évolution du marché de l'immobilier à la qualité de la vie et au niveau des écoles sur place. DU LUXE de prestige, Knight Frank a développé son indice PIRI En Suisse, en 2015, Genève passe devant Zurich et se ( Prime International Residential Indey ) qui mesure la place à la 10e position. Londres caracole en tête des villes L’étude “The Wealth Report” est publiée par variation des prix d’une année sur l’autre pour les 100 mondiales selon ce classement, challengée par Singa- le partenaire Knight Frank de Naef Prestige. sites les plus prestigieux au monde. La Suisse figure en pour et Shanghai et leur rapide croissance prévue dans bonne place dans l’édition 2016 du Wealth Report avec la prochaine décennie. Toujours selon l’étude, Shanghai Illustration réalisée par Jun Cen huit localités, soit les villes de Zurich, Lausanne et Ge- devrait même devancer Hong Kong. Au top 20 des villes nève et les stations de Gstaad, Villars-sur-Ollon, Ver- les plus chères en termes d’immobilier de luxe, GenèveL'édition 2016 de l'étude The Wealth Report bier, St Moritz et Crans-Montana. Les villes de Zurich arrive en cinquième position en 2015. Elle occupait la 6epubliée par Knight Frank. et de Lausanne ont enregistré une progression. Zurich en 2014.Selon le rapport PIRI de Knight Frank, pour se hisse ainsi de 62 places pour se classer en 32e position un million de dollars, il est possible d'acquérir 40 m² avec une hausse de 3% tandis que Lausanne atteint la contre 39 m² l’année précédente. Monaco reste nette- 75e place contre la 87e en 2015, enregistrant cependant ment en tête puisque un million de dollars permet d’y un recul des prix de -2%. Les six autres localités ont subi acquérir seulement 17 m², contre 22 m² à Londres ou une baisse des prix de l’immobilier de luxe. Genève, qui 57 m² à Paris. obtenait précédemment la 44e place, a reculé à la 92e en 2015, avec une baisse des prix de 3,7%. Bien qu’il ait Etienne Nagy CEO Naef Prestige | Knight Frank diminué par rapport à 2015, le recul des prix le plus Jacques Emery Responsable Naef Prestige | Knight Frank marqué est enregistré à Crans-Montana qui occupe la Tom Bill Head of Residential London Research Knight Frank 97e place avec une variation de -6%. Alex Koch de Gooreynd Head of Swiss Desk Knight Frank Au niveau mondial, le marché qui enregistre la crois- sance la plus forte est la ville de Vancouver ( +24,5% ), suivie de Sydney ( 14,8% ). Shanghai progresse de 58 places par rapport à 2015 pour se placer à la 3e place avec une hausse des prix de 14,1 %. L’étude s’intéresse éga- lement aux villes importantes aux yeux des UHNWIs, les personnes dotées d’une fortune nette disponible supérieure à 30 millions de dollars américains. Ce clas- sement se fonde sur des indicateurs liés à chaque ville, relatifs à l’activité économique, au pouvoir politique, JOHN LE GROUPE MONÉGASQUE D’IMMOBILIER DE LUXE JOHN TAYLOR VIENT DE DÉLIVRER SA PREMIÈRE MASTER- TAYLOR LICENCE À JOHN TAYLOR SUISSE QUI S’ENGAGE À OUVRIR DES AGENCES DANS DIFFÉRENTES VILLESS’IMPLANTE STRATÉGIQUES COMME ZURICH, MONTREUX, LAUSANNE, LUGANO, ST MORITZ, LUCERNE, BÂLE ET ZERMATT. EN SUISSE Afin de répondre à une demande grandissante d’une aussi des clients américains, du Moyen-Orient ou encore RÉTRO-VISEUR clientèle exigeante et d’élargir son offre, John Taylor a russes sont intéressées par l’acquisition d’appartements signé une masterlicence avec VIP Real Estate AG. «Notre ou de chalets typiques, et la présence d’écoles internatio-John TaylorJohn Taylor — (1834 -1922) 26 volonté, a expliqué Teresa Astorina, chairman de VIP nales de renom telles que Le Rosey et JFK Schools, est un Real Estate AG, est d’offrir à nos clients un panel élargi argument supplémentaire à une installation des famillesA O Û T - SE PT E M B R E 2 0 15 — A GE F I I M M O L I F E &H O M E — © A GE F I I M M O 2 0 15 de destinations sur un marché de niche très concurrentiel avec enfants.» Par ailleurs, si Gstaad offre un cadre de vie mais également de les accompagner dans leur stratégie exceptionnel, ce n’est pas son seul atout. En effet, «l’in- globale d’investissement de vente et d’acquisition. Après vestissement immobilier à Gtsaad demeure depuis plus l’ouverture de Genève, le développement sur la Suisse de 60 ans une valeur sûre, a précisé David McCrimmon, était une évidence.» directeur associé. Les prix n’ont cessé de croître pour Pour sa part, Abdallah Chatila, administrateur de VIP atteindre par exemple aujourd’hui 65 000.- francs le m² Real Estate AG, a rappelé que «cette masterlicence dans le quartier d’Oberbort où se situent l’Alpina et le confirme une volonté stratégique de couvrir tout le ter- Gstaad Palace. Les tarifs moyens se situent entre 30'000.- ritoire suisse. Et de préciser : Nous garantissons l’expan- et 35'000.- francs le m², soit une transaction moyenne de sion de la marque John Taylor par l’ouverture d’agences cinq à sept millions de francs. La loi Weber, limitant la dès la première année.» Parallèlement, John Taylor Gs- construction de résidences secondaires, a pour effet de taad a annoncé son installation dans de nouveaux locaux faire croître les prix du parc existant, et il est conseillé au 3 Viktoriastrasse, au cœur de la Promenade de Gstaad. de ne pas retarder son projet d’acquisition sous peine de Ce déménagement, qui permet à l’agence de doubler sa se voir appliquer des tarifs à la hausse.» surface d’activité et d’accueillir de manière encore plus agréable sa clientèle, s’inscrit dans la stratégie d’expan- Teresa Astorina, chairman de VIP Real Estate AG sion de la marque. En parfaits connaisseurs du marché local, les collaborateurs de l’agence sont à même de pro- poser aux clients des chalets ou appartements, à la vente ou à la location saisonnière, à Gstaad, Saanen, Gsteig, Rougemont, Château- d’Oex ou les Diablerets. L’intérêt de la clientèle pour Gstaad ne se dément pas, comme l’a fait remarquer Manoutchehr Khanlari, directeur asso- cié de John Taylor Gstaad. «De nombreuses nationali- tés, notamment française, anglaise, belge, italienne maisMARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 18

Mr Brainwash_Jimi Hendrix_Hôtel N‘vY27 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

CHRONIQUE 3 PILIER ASSURANCEe CHRONIQUEPOQUUREDOLEULVEEBSNwAwIDRNFINwANCÉE.PMCdENTM-RlA.cOhAIRPRRECI?ÉHTAEISRE? www.d-l.chL’AMORTISSEMENT INDIRECT D’UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE PEUT FINANCEMENST’EFFECTUER PAR UNE ÉPARGNE PARALLÈLE VIA LE 3e PILIER DÉDUCTIBLE FISCALEMENT. CE SYSTÈME NOUS DONNE LE CHOIX ENTRE UN 3e PILIER PAR ASSURANCE-VIE DE CAPITALISATION ET/OU UN 3e PILIER PAR COMPTE BANCAIRE. POUR RAPPEL, LES 3es 3PèILmIeEpRSarAtiPeE:UpVaEsNsTezÊTàRlEaRpErTaIRtiÉqSuPeOUR L’ACHAT, LE FINANCEMENT DES TRAVAUX ET L’AMORTISSEMENT DU PRÊT D’UNE RÉSIDENCE LPeRdINosCsIiPeAr pLeEr,sUonNneDlÉéPtaAnRt TmaDiÉntFeInNaInTtIFcoÀmLp’lÉetT, RlaAsNtrGatEéRgieOfiUnaEnNcCièOreRrEéflPéOchUiRe eFtINplAanNiCfiéEeR, ilUnNe EresNteOpUluVsEqLuL’àEtrAouCvTeIrVlI’TobÉjetINdDe ÉsePsErNêvDeAs.NTE. PRÉCISONS ENCORE QU’UN RETRAIT NE PEUT INTERVENIR QUE TOUS LES 5 ANS. Pour ce faire, la patience et la rigueur seront de mise car la recherche peut durer pLleus3iee uprisl imeroiass. sUunreacnhcoese est sûre, une fois le bien déniché, tout va s’accélérer et il faudra se positionner rapidement, souvent en quelques jours. Bien que le pElnancafisnda’inncciaeprascoitiét dperégéatianboliu, dlae dvéacloèrsissuaittieonà udneelm’oabljaedt iree,sletepràecmoinefirrpmilieerr.(PAoVuSr,SOYEZ SÛR D’OBTENIR ContactezcAeIt,teAPoGpé)reattiloend,ecuhxaièqmuee éptialibelris(sLePmPe)nnt’afisnsaunrecinetrgeéffneécrtauleemsaenptrqoup’rueneesptiamrtaiteiodnu dduerbniieenr, preavrelenub.iaiAsfdine ldoegicpieallsl,iedre vciessitelsa,cdu’neexsp,erutsninptreornduesitoud’eaxstseurrnaensc.e est nous au :souhaitable d’autant plus si la caisse de pension, en primauté de cotisation, 0844 10 10 10Eanétéparreatilrlèéleepàoular l’raecchhaetrcdhuebdieen.l’accord de financement, il est recommandé de démontrer son intérêt pour l’objet par le biais d’une réservation. Le plusLE MEILLEUR FINANCEMENTsLoeu3veenpti,lieilr sa’assguitradn’ucen caocmcoprrdenédcruitnenatsrseulr’anchce-tveiuereettdleesvoepntdioenusr t(eollregsanqiuseé: Contactezpuanrcal’pinitaelremnécdaisaidre ddéecèls’a,guennecleibiémramtiobnildiuèrpea)ieemt eqnutidpeosrpterimsuers elen pcarisxdd’ineclaa- SOYEZ SÛR D’OBTENIR nous au :tpraacnitséacdteiognaianinàsliaqsuueitseeds’umnoedmalaitlaéds.ieCoeutted’ruénsearcvcaidtieonntse’tauccnoemrepnatgende’ihnavbailtiduietlé-. 0844 10 10 10lLeempernotprdiéutaviererseetmsaenfatmdi’lulendmispoonsteant adin’esni vdi’ruonne cCoHuFver1t0u'r0e0t0otaàle5.0'000 sur LE MEILLEUR FINANCEMENTle compte d’un notaire. L’usage veut que cet acompte soit restitué si le financement nIlefdauevtaaittpacahseêrtruenaeccimorpdoér.taCnecpeotionuttespt aàrtviécruilfiièereaauucacshopiaxrdceaslaaficnomdpeabgineineFUTUR PROPRIÉTAIRE : edn’acsosumrpanrecnedertetelanicrocnosméqpute:nce. Pour compléter cette effervescence, le notaire inter-vdieenld’irnavéegsatilsesmemenetnatvdeec llaa ppraérptaéraptairognndeeqlu’aicpteeudte êvternetep.laIlcéeestsporiitmvoiarddiaels■ Calcul de potentiel d’achat d’assfounredrs dsoenplfianceamnceenmt,esnotitaviaanut ndeecsa’peintaglaigsaetriodne cflaçsosinquireraéumgémdieanbtléee pdoeulra l’acqpuairstiitciiopnadtiuonbiaeunbpéanrélaficseigdneatluarceodm’upnagancitee nd’oatsasruiéra. nLcees d(eéxmcéadrcehnetss)r.elatives■ MFeUillTeUurRs tPauRxOdPuRmIaÉrTcAhéIRE : au fi-ndaenscepmaretenntadierevsrodn’itnêvtersetitsesremmiennétesd,eestclo’amccpoargdnidees.financement permettra une -sdigenlaatvuarleeusarndserrCiasOcqhNuaSetU. tLoTtEaZleNoOuTpRaErStiIeTlEleINetTgEaRrNaEnTtie ou non, afin de pouvoir■ C■onCsaelcilufil dsecaplotentiel d’achat subvenir aux besoins de liquidités pour d’éventuels agrandissements,■ G■esMtieoilnleaudrms tianuisxtdrautmivaerché La prléunpoavrattidoenss tdruanbsiaenctioounpsosuer fuonnat mmoaritnistseenmanetntsohuypsoltahéfocramire edx’turnaoervdeinnateireà. term-eduavteacuxdrtoecithndi’eqmuepetitodnu. Iclaps’iataglitgadr’uantia.chat en deux temps : la première ■ Conseil fiscal signature porte sur l’ensemble des termes, conditions de la vente et inscription aLue r3eegpisitlrieerfobnacinecradiur enom de l’acquéreur qui devient ainsi prioritaire ( droitPR■OGPesRtiIoÉnTaAdmIRinEist:rative d’emption ). Les us et coutumes veulent que l’acheteur verse alors chez le no-■ Renouvellement hypothécaire tLaeirterouinsiaècmoemppitleievrabraiannctaigréeneésrtaulenmceonmt pdtee1d0e%pàré2v0o%yadnucepbrilxoqtoutéa.lC. Leleusi-oclidoefdfrue pdaiveamnetangte, ldese fsroauispdle’ascsheaqtueatnlet taruaxnscfoetritsadteiopnrsopertiéutné ifnaitberleviceonûdtroandtmdionnisctraavteicf,■ CPréRaOtioPnRdIeÉlTiqAuIiRdiEté:s upnuiesqffue’taduicffuénreépàreusnteatdioantedd’aésfisnuireandcaenns’el’satcitne.cluAstete. Entniocnasaduefraeitrqauiteplr’éamcoamtuprtée, plaotuortraaliêtétrdeerleatecnapuitcaolmisamtieonpéent adluitéreenndecmasendteersetnaocnqcueimsee. nt à l’achat. Raison■ C■alPRcaeurnlSodtéDuepLhv|paenCéleolnneDsameeflifileestrnéerantsrdfhdi,nyeaapdnmrcoéeitnmshisieéltnrictaataietmiumrore-ondbirialeiecnrtetuicr idpeée du prêt pour laquelle il est nécessaire de régler l’aspect du financement avant tout enga-■ N■oCurvéeallteioancdqeuilisqituiiodnités gLeem3eenpt.ilCierttebafonrcmaieredeesvtenctoenpserilmléetsiaul’ovnendiesuprodse sd’o’urngarneisvernpuoeutr/loibuédre’ur nlee1,32%INla■VsNeEmoSauinTveeIdlSuleS7aaEucUq11uRimsai:trsio2n016 bfoierntuenteà lr’ealcahteivteumrednet pliamnpifioerrtasnotne,décmaréneangemcaesntdeet ddeépceèasufionuerds’ainsvtraalitdégitiée,■ CaLlceutaludxeleppélunsablaisténésgdoceiérésiliation anticipée du prêt dl’eamfinoarnticsesmemenent t( mhoynptoatnhté, cdauiréee,stearuax, tcohuojioxudres l’éàtacbhliasrsgeme esnotitfindaul, etcco.n).joint survivant, des héritiers ou de l’invalide. à 15 ans Aux termes décidés par les parties, le solde des fonds est versé, le transfert de■ AInNalVysEeSdTeIfSaSisEaUbiRlit:é pIlreosptrpiéotsésisb’elexédceuctoemetbuinneern, jouusvqeul’laeuvmieodnétbauntted!e la déduction fiscale admise, une solution d’assurance-vie de capitalisation et un compte bancaire permettant de■ Obtention de prêts maximum définir des échéances différentes et allier ainsi souplesse, sécurité et rendement.■ Ev■aAlunaaltyiosenddeefsariseanbdileitméents brut et net■ C■onOsbetielnettioonpdtWiemWpirsWêatt.sDiom–nLa.dxCeiHms upmrêts existants Etant donné la spécificité et la diversité de ces produits et de la prise en compte de l’âge et de l’état de santé du propriétaire actuel ou futur, un conseil sur ■ Evaluation des rendements brut et net mesure reste de mise!■ Conseil et optimisation des prêts existants GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY NEUCHÂTEL FRIBOURGTél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10 Tél: +41 26 460 10 10 GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY NEUCHÂTEL FRIBOURG Tél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10 Tél: +41 26 460 10 10 N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 0 15 - A G E F I I M M O L I F E &H O M E 20 26.06.15 10:00 20DL_AnnonceA4_3cibles_encart.indd 2 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

La réponse se trouve dans le rapport annuel “The Wealth Report” disponible dès à présent sur notre sitewww.naef-prestigCe.cOh LOGNY - LACONNEX - VÉSENAZ...Que ce soit pour acheter, vendre ou louer un bien d'exception, nos courtiers spécialisés vous assurentl'accès aux plus belles adresses dans le monde. L’étude “The Wealth Report” est publiée par notre partenaire Knight Frank.Illustration réalisée par Jun Cen

CHRONIQUELA FORMATION CONTINUE EST INDISPENSABLE RENCONTREPOUR NATHALIE SCHMIDT, MEMBRE DE LA DIRECTION DE L’AGENCE \"SCHMIDT EXPERT IMMOBILIER\" ET FORMATRICE, L’IMMOBILER RESTE PORTEUR EN TERME DE CARRIÈRE. CEPENDANT, LE MARCHÉ DE L’EMPLOI EXIGE DES COMPÉTENCES TOUJOURS PLUS POINTUES.En Suisse romande, vous êtes semble- faire preuve de caractère, mais aussi det-il, la seule femme titulaire du brevet beaucoup d’empathie pour lui permettrefédéral de courtière en immeubles de comprendre ses clients.ainsi que du brevet fédéral d’experteen estimations immobilières. De telles Quelle est votre vision du marchéformations sont-elles désormais in- immobilier romand?dispensables? Jusqu’ il y a peu, les propriétaires étaientCes deux formations correspondent à un en mesure d’imposer les prix qu’ils vou-choix personnel et à une nécessité profes- laient, mais aujourd’hui, le marchésionnelle. Le brevet fédéral de courtière a changé. Globalement, les prix affi-en immeubles m’a permis d’acquérir et chés sont surévalués de 10 à 15 %. Lesapprofondir des connaissances techniques contraintes liées à l’utilisation du deu-et légales pour assumer ma première fonc- xième pilier lors d’une acquisition im-tion de responsable des ventes au sein de mobilière ont restreint le nombre d’ac-l’entreprise familliale. Avec l’évolution de quéreurs potentiels.mes responsabilités, j’ai choisi d’étoffer Seuls les taux d’intérêts hypothécairesmes compétences spécifiques en matières historiquement bas permettent pourtechnique, légale et financière. Quant au l’instant de soutenir la demande quibrevet fédéral d’experte en estimations reste ainsi conséquente, principalementimmobilières, il m’a apporté le savoir-faire dans les centres urbains.indispensable pour apprécier précisément Pour les vendeurs, il existe toujours desla valeur d’un bien, ses risques et son po- bonnes opportunités de vente pour au-tentiel sur le marché. tant que ceux-ci demeurent réalistes en matière de prix de vente. Actuellement,Vous enseignez également à la le principal rôle d’un professionnel deSVIT School. Quel regard portez- l’immobilier pourrait se résumer ainsi :vous sur la formation immobilière rendre attentifs les propriétaires auxen Suisse? réalités du marché et accompagner lesJ’ai connu successivement les deux côtés acquéreurs avec clairvoyance dans undu miroir. Initialement comme étudiante à marché quelque peu dérégularisé.l’USPI - formation pour les deux brevets -puis comme enseignante à la SVIT School. Nathalie Schmidt Quelle pourrait être la solution?Je suis donc à même de porter un regard Membre de la direction de l’agence SCHMIDT Expert Immobilier Le redimensionnement des nouveauxobjectif sur les formations qui sont propo- logements est une option intéressante. Il ysées par ces deux écoles spécialisées. En a dix ans, la dimension d’un 4,5 pièces étaittout état de cause, les meilleurs cours sont dispensés par des formateurs qui sont des d’environ 130 m². Aujourd’hui, elle se situe plutôt entre 95 et 105 m². Cette diminutionprofessionnels en activité, confrontés tous les jours à la réalité du marché. Officiant de la surface permet de conserver le même nombre de pièces utiles avec à la clef uneaussi comme experte auprès de le la Commission suisse des examens de l’économie économie de plusieurs dizaines de milliers francs. Une différence qui peut compenserimmobilière, je peux aussi affirmer que le niveau des étudiants sortant de ces écoles momentanément l’augmentation de l’incidence foncière et des coûts de construction.est globalement bon. Par ailleurs, je remarque systématiquement que l’implication est Les banques suisses sont également devenues bien plus restrictives et demandentbien moindre chez les étudiants dont la formation est assumée financièrement par leur beaucoup plus de garanties qu’auparavant - part de fonds propres, respect desemployeur… charges, etc. Les conséquences de cette politique sont que de moins en moins de per- sonnes peuvent espérer devenir propriétaires en Suisse. Cette alternative consistant àQuels seront les profils de courtiers immobiliers de demain? proposer des logements plus fonctionnels, de dimension restreinte et donc à des prixLe marché de l’emploi exige des compétences toujours plus pointues. Les employeurs plus compétitifs, prend donc tout son sens.sont confrontés à un manque cruel de collaborateurs formés, qualifiés et perfor-mants. La seule issue pour une carrière réussie reste la formation continue. La situation est-elle très différente d’une région à l’autre?Encore beaucoup trop de gens idéalisent les métiers de l’immobilier. Certaines séries Des villes comme Lausanne, Sion ou Fribourg -pour ne citer qu’elles- se sont beau-télévisées entretiennent ce mythe en caricaturant la profession d’agent immobilier. coup développées. En périphérie, les investisseurs ont aussi été très présents. Ces der-En quête d’audimat, ces chaînes de télévision cultivent l’idée que tout un chacun est nières années, la région de Bulle, du Gros-de-Vaud et du Chablais ont connu la pluscapable de se lancer du jour au lendemain dans l’immobilier. forte progression. Actuellement, on enregistre partout un léger ralentissement du sec-Le métier de courtier n’est malheureusement pas protégé, ce qui a poussé certains à teur. Le marché est plus tendu et les transactions sont moins nombreuses, en parti-s’y aventurer «tête baissée». Actuellement, sur le marché, il y a encore trop de cour- culier dans le canton de Vaud et dans les stations. Les impacts relatifs à l’applicationtiers improvisés. Je regrette que dans un secteur aussi concurrentiel, avec une clien- de la loi Weber et de la nouvelle LAT engendrent également un climat de crainte ettèle de plus en plus exigeante, certains ne prennent pas conscience de l’importance d’indécision des acquéreurs potentiels. Virginia Aubertde la formation. Par ailleurs, en plus d'un solide bagage technique, un courtier devraMARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 22

www.d-l.chSOYEZ SÛR D’OBTENIR ContactezLE MEILLEUR FINANCEMENT nous au : 0844 10 10 10FUTUR PROPRIÉTAIRE : CONSULTEZ NOTRE SITE INTERNET■ Calcul de potentiel d’achat Le taux le plus bas négocié du■ Meilleurs taux du marché 7 au 11 mars 2016■ Conseil fiscal■ Gestion administrative 1,32%PROPRIÉTAIRE : à 15 ans■ Renouvellement hypothécaire■ Création de liquidités■ Calcul de pénalités de résiliation anticipée du prêt■ Nouvelle acquisitionINVESTISSEUR :■ Analyse de faisabilité■ Obtention de prêts maximum■ Evaluation des rendements brut et net■ Conseil et optimisation des prêts existants GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY NEUCHÂTEL FRIBOURGTél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10 Tél: +41 26 460 10 10NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 1

CHRONIQUE ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER LOUÉ JURIDIQUEGÉNÉRALEMENT, LES PARTICULIERS ET LES ENTREPRISES ACHÈTENT DES Par ailleurs, le congé anticipé donné par le nouvel acquéreur peut non seulementBIENS IMMOBILIERS POUR Y VIVRE OU POUR Y EXERCER LEURS ACTIVITÉS faire l’objet d’une demande d’annulation (notamment lorsque le nouvel acquéreurPROFESSIONNELLES. COMPTE TENU DU FAIT QU’UN GRAND NOMBRE DE ne parvient pas à démontrer son besoin urgent) mais également d’une demande deCES BIENS LEUR SONT VENDUS OCCUPÉS, SE POSE SOUVENT LA QUES- prolongation de bail. Enfin, si le tribunal n’admet pas le besoin urgent de l’acqué-TION DE SAVOIR S’IL EST POSSIBLE DE RÉSILIER LE BAIL DE MANIÈRE reur et annule le congé au terme de la procédure, le locataire bénéficiera d’une pro-ANTICIPÉE ET, LE CAS ÉCHÉANT, À QUELLES CONDITIONS. tection légale contre les congés durant 3 ans, repoussant d’autant la possibilité pour le propriétaire de reprendre possession de son bien.Le principe ConclusionL’art. 261 al. 1 CO prévoit le principe dit de « la vente ne rompt pas le bail ». Celasignifie que si, après la conclusion du contrat, le bailleur vend un bien immobilier Il est très important que les particuliers et les entreprises désireux d’acheter unloué ou si celui-ci lui est enlevé dans le cadre d’une poursuite pour dettes ou d’une bien immobilier pour y vivre ou y exercer leurs activités professionnelles soientfaillite, le bail passe automatiquement au nouvel acquéreur avec la propriété de la attentifs à la problématique inhérente à l’acquisition d’un tel bien lorsque celui-cichose. est loué et fassent, le cas échéant, appel à un professionnel de la branche qui pourra estimer les avantages et risques concrets du projet d’acquisition.L’art. 261 al. 2 let. a CO accorde toutefois un privilège à l’acheteur en prévoyant que:« le nouveau propriétaire peut, pour les habitations ou les locaux commerciaux, Ceci semble d’autant plus important qu’une mauvaise estimation des risques en-résilier le bail en observant le délai de congé légal pour le prochain terme légal s’il courus peut non seulement conduire le nouvel acquéreur à sous-estimer les chargesfait valoir un besoin urgent pour lui-même ou ses proches parents ou alliés ». Bien indirectes de l’acquisition, mais également le mettre dans une situation financièreentendu, il ne s’agit d’un privilège que pour autant que l’échéance contractuelle du difficile puisqu’il devra s’acquitter éventuellement du loyer relatif à son logementbail soit plus lointaine que celle légale. Si tel n’est pas le cas, il sera préférable pour ou local commercial aussi longtemps qu’il n’aura pu récupérer son nouveau bien,le nouvel acquéreur de procéder à une résiliation ordinaire du bail en respectant le tout en devant assumer les charges de son acquisition.délai et terme de résiliation prévu par le contrat.Les conditions de la résiliation anticipée du bail par le nouvelacquéreurLa première condition est le besoin urgent des locaux pour le nouvel acquéreur ouses proches parents ou alliés (soit son conjoint, son partenaire enregistré, ses en-fants et autres descendants, ses frères et sœurs et leurs conjoints). L’existence d’untel besoin sera admise si, pour des motifs économiques ou pour d’autres raisons, onne peut exiger du bailleur qu’il renonce à l’usage de l’objet loué. Par ailleurs, il fautque le besoin du nouvel acquéreur ou de ses proches parents ou alliés soit sérieux (ilne doit pas s’agir d’un prétexte), concret (il ne doit pas reposer sur des faits fictifs)et actuel (il ne doit pas s’agir d’un simple besoin futur et hypothétique).La deuxième condition est l’obligation pour le nouvel acquéreur de résilier le bail PIRKER+PARTNERS AVOCATSpour le plus prochain terme légal en respectant le préavis légal. Les délais sont de 36 rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVEtrois mois pour la fin d’un trimestre de bail pour les habitations et de six mois pourla fin d’un trimestre de bail pour les locaux commerciaux, étant précisé que ceux-ci T. +41(0)22 311 31 31se déterminent à compter de l’inscription du transfert de propriété au registre fon-cier. Précisons encore que si le nouvel acquéreur laisse passer la première occasion [email protected] - www.pirker.chde résilier le bail de manière anticipée, il est réputé assumer le bail jusqu’à sonéchéance (contractuelle ou, à défaut, légale).BULLETIN D’ABONNEMENTAbonnez-vous ! NUMÉRO 05 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2014 CHCFH5F.-5.- NNUUMMƒÉRROO2118||MDAÉRCSEM-BARVER2IL012501-6JANVIER 2016 UUNNEE PPUUBBLLIICCAATTIIOONN EEDDIITTÉÉEEPPAARRAAGGEEFFI ISSAA DDÉECSIOGRNATION PBIUCSTIUNREESSS CARRÉCAHTIITVEITCÉTURE IMIMMMOOBBILILIEIERR DÀÉLM'HOEUDRÉE...?DES CUISINES PBHAORNTOESGR.APHIE D'ART QPULEOINI DLEENS EYUEFUXC!HEZ NAEF? LLEESSPPLULUSSBBEELLLELESSPRPOROPRPIRÉITÉÉTSÉSJe m’abonne à l’AGEFI IMMO pour une année soit 45 francs pour 11 numéros.Nom : Prénom :Rue : NPA/Localité :Tél. : Date :Signature : LHUOXMEE& \"$-,((%.9: AAI1I82_1_PPAABBOOCoupon-réponse à retourner à AGEFI SA, Magazine AGEFI IMMO, rue de Genève 17, 1003 Lausanne, T +41 21 331 41 01, [email protected] - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 24

WWW.SORG-PROPERTIES.COMNOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 1

DÉCORATION

GENÈVE COLOGNY - FLORISSANT - VANDOEUVRES…

GENÈVE TROINEX ELÉGANTE DEMEURE DU XIXE Erigée sur une belle parcelle arborée d’environ 5300 m², celle magnifique demeure de charme datant de la fin du XIXe siècle a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Sa surface habitable d’environ 500 m² est compo- sée de Elle offre en outre 6 chambres et 6 salles d’eau. Garage pour 2 voitures, portail électrique et système d'alarme. Réf. B-10404 – Prix sur demande Set up on a beautiful plot of land raised about 5300 m², that magnificent house of charm dating the end of the XIXth century was completely reno- vated with quality material. Its living space about 500 m² offer besides 6 bedrooms and 6 baths. Garage for 2 cars, electric portal and alarm system. Ref. B-10404 – Price on request HERMANCE CONTEMPORAINE FACE AU LAC Sublime propriété contemporaine sur une parcelle d’environ 1'900 m², face au lac. Calme absolu. Construite en 2007, résolument avant-gardiste, elle jouit des meilleurs matériaux de construction. Sa surface habitable de presque 400 m² sur 4 niveaux, desservis également par un ascenseur, propose, en autre au premier étage 4 splendides chambres à coucher et 4 salles de bains. Réf. B-793819 – Prix sur demande Sublimate contemporary property on a plot of land on about 1'900 m², in front of lake. Calm down abso- lute. Built in 2007, resolutely avant- gardist, it enjoys the best building materials. Its living space of almost 400 m² on 4 levels, served by an ele- vator, propose, in other on the first floor 4 magnificent bedrooms and 4 bathrooms. Ref. B-793819 – Price on request NAEF PRBEASRTNIGEES KGNENIGÈHVET FRANK. . . . . . . . . .Chemin du Château-BlRouche,L11angCaPlle1r7i2e 2 121100G2eLnAèvUeS8ANCNélEine CTE. R+I4N1(O0)21T.3+14817(07)228 809p0re0s0t2ige.cla.c@erninaoef@.cbharnews-winwte.rnnaaetifo-pnarel.sctoimge.chwww.barnes-suisse.comMARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 28

GENÈVE ÉLÉGANTE MAISON DE MAÎTRERIVE GAUCHE Élégance et raffinement définissent par- faitement cette belle propriété. Vous se-RIVE DROITE rez séduit par le charme de cette maison de 600 m² habitables, sur trois niveaux desservis par un ascenseur et offrant de belles réceptions, une master bedroom et 4 autres chambres en suite. Elle est entourée d’une belle parcelle paysagée de plus de 3'600 m² agrémenté d’une dépendance pour le personnel. Réf. B-751133 – Prix sur demande Elegance and refinement define per- fectly this beautiful property. You will be seduced by the charm of this house of 600 m² livable, on three levels ser- ved by an elevator and offering beau- tiful receptions, one Master bedroom and 4 other bedrooms in suite. It is sur- rounded with a beautiful landscaped plot of land of more than 3'600 m² with a dependence for the staff. Ref. B-751133 – Price on request LA VIE DE CHÂTEAU Sise sur une belle parcelle de plus de 15'000 m², à proximité du centre-ville, cette propriété offre deux bâtiments au charme rare totalisant plus de 700 m² habitables. Ils renferment de belles récep- tions, ainsi que 8 chambres à coucher. Un garage et 6 places de parc extérieures sont disponibles. Réf. B-909203 – Prix sur demande Located on a beautiful plot of land of more than 15'000 m², near the city center, this property offers two buildings to the rare charm adding up more than 700 m² livable. They contain beautiful receptions, as well as 8 bedrooms. A garage and 6 out- side places of park are available. Ref. B-909203 – Price on request NAEF PRBEASRTNIGEES KGNENIGÈHVET FRANK. . . . . . . . . .Chemin du Château-BlocRh,u1e1LaCnPga1l7le2rie122111G0e0n2èLveA8USASéNbaNstEien RT.O+H4N1(E0)R21 3T1. 8+4717(02)822 [email protected]@barwnwesw-in.ntearenfa-ptiorensatli.gcoem.ch www.barnes-suisse.com29 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE VANDOEUVRES DANS UN HAVRE DE PAIX Elégante propriété de 12 pièces avec vue Mont-Blanc. Spacieux salon avec cheminée et bibliothèques, véranda, salle à manger en enfilade, cuisine, 6 chambres, 5 salles d’eau. Abri pour 2 voitures. Garage. Surface habitable : env. 619 m2 Parcelles : env. 6'300 m2 Réserve de droit à bâtir : env. 440 m2 Prix sur demande Elegant, 12-room property with view of Mont Blanc. Exuding yesteryear's charm, it offers a spacious lounge with fireplace and bookshelves, a veranda, an adjoining dining room, a kitchen, 6 bedrooms, 5 bathrooms, a 2-car carport, and a garage. Living area: approx. 619 m2 Plots: approx. 6,300 m2 Remaining building rights: approx. 440 m2 Price on request CONCHES SPACIEUSE VILLA Belle et lumineuse villa de plain-pied, proche de toutes commodités. Deux grands salons en enfilade avec cheminée, salle à manger, cuisine, 3 chambres, 4 salles d’eau. Sous-sol entièrement excavé avec grand studio . Garage de 36 m2 Surface habitable : 250 m2 Surface de la parcelle : 2'829 m2 Réserve de droit à bâtir : env. 500 m2 CHF 7'500'000.- Close to all amenities, beautiful and lumi- nous, single-storey villa with a line of 2 large lounges with fireplace, a dining room, kit- chen, 3 bedrooms, and 4 bathrooms. Fully- excavated basement with large studio flat. Garage of 36 m2 Living area: 250 m2 Land: 2,829 m2 With rights to build some additional 500 m2. CHF 7,500,000.- BERNARD NICOD. . . .Av. Gare des Eaux-Vives 2 1207 GENÈVE Nahid Sappino T. +41(0)22 718 08 08 www.bernard-nicod.chMARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 30

GENÈVE CHARME ET DOUCEUR DE VIVRECORSIER Située dans le quartier de Corsier- Port, cette belle villa profite d'unVÉSENAZ terrain de 1'219 m2. Les pièces de jour offrent toutes un accès à une terrasse et au jardin. Un bâtiment par- faitement isolé et chauffé de 50 m2 at- tenant à la véranda abrite une piscine intérieure chauffée. Solde de droit à bâtir de plus de 120 m2, hors sous-sol et annexes. Charme et intimité sont les atouts majeurs de cette propriété. Réf. 26716 – CHF 3’000’000.- Located in Corsier's marina area, this beautiful villa, enjoys 1,219 m2 of land. The living quarters all offer access to a terrace and garden. A perfectly insulated and heated, 50 m2 building adjoining the veranda shelters a heated, indoor, swimming pool. Remaining building rights for more than 120 m2, excluding base- ment and annexes. Charm and pri- vacy are the major assets of this pro- perty. Ref. 26716 – CHF 3,000,000.- LES JEUX DE L’ESPACE Implantée dans un quartier résidentiel très prisé, à l'écart de toutes nuisances, cette maison contemporaine de 200 m2 hab. et 390 m2 utiles, entièrement exca- vée, offre de grands espaces. Un garage de 49 m2 attenant à la villa complète ce bien. Cette belle maison familiale profite d’un jardin arboré de 769 m2 avec une terrasse dont une partie est couverte. Réf. 26714 – CHF 3'360'000.- Located in a very prized, residential area, far from all sorts of nuisances this contemporary house of 220 m2 hab. and 390 m2 usable, fully excava- ted, offers large spaces. A 49 m2 garage adjoining the villa completes this pro- perty. This beautiful, family house enjoys a 769 m2, wooded garden with a partly-covered terrace. Ref. 26714 – CHF 3,360,000.- . . .BROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 1227 CAROUGE T. +41(0)22 908 24 00 www.brolliet.ch 31 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVEMARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 32

GENÈVE COLLONGE-BELLERIVE MARBRE ET RAFFINEMENT Superbe maison de Maîtres, d'une surface utile d’environ 1'000 m2, édifiée sur une parcelle d'environ 3'000 m2, dans un environnement calme et hautement sécurisé. Le bâtiment d'habitation se compose de quatorze pièces, réparties sur deux niveaux hors-sol et un sous-sol, dont un espace détente, bénéficiant d'un jour zénithal éclairant le bar et la piscine intérieure chauffée. Cet espace est complété par des vestiaires, un bain turc, une salle de douche, une salle de massage ainsi qu'une salle de repos. Ce niveau comprend également une salle polyvalente et un appartement de service de deux pièces (cuisine, chambre à coucher, salle de bains). Un ascenseur intérieur dessert les trois niveaux de la résidence. Une piscine extérieure chauffée et un pool house entièrement équipé agrémentent l’ensemble. Deux garages doubles complètent ce bien. Réf. 22968 – Prix sur demande Beautiful mansion with a floor space of around 1000 m2 standing on a plot of approximately 3'000 m2, in a quiet and highly secure environment. The resi- dence consists of fourteen rooms, on two floors and one basement, including a relaxation area with skylights illuminating the bar and the indoor heated swimming pool. This area also contains the changing rooms, a Turkish bath, a shower room, a massage room and a relaxation room. In addition, there is a multi-purpose room, a two-room service apartment (kitchen, bedroom, bathroom). An indoor lift serves all three floors of the residence. Also features an outdoor heated pool and a fully fitted pool house. A 2-car garage completes this property. . .BORY IMMOBILIER Avenue de Rosemont 8 CP 6313 1211 GENéVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 www.bory.ch33 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE COLOGNY BELLE MAISON AVEC PISCINE Propriété, présentant un excellent po- tentiel dans un environnement résiden- tiel et privilégié, implantée sur une par- celle de plus de 2'200 m2 agréablement arborisée, conférant calme et intimité. Située à proximité du village, l'habita- tion comprend 10 pièces, constituées notamment de belles pièces de réception en enfilade et de 5 chambres à coucher. Une piscine avec poolhouse, un pavillon, ainsi qu'un garage pour 2 voitures agré- mentent cet objet. Réf. 25654 – CHF 7'250'000.- Beautiful house with swimming pool Located on a pleasantly-wooded plot of over 2,200 m2, giving it calm and inti- macy is this property with great potential, in a privileged, residential environment. Located in close proximity to the village, this home includes 10 rooms, with notably a line of beautiful reception rooms and 5 bedrooms. A swimming pool with pool house, a pavilion as well as a 2-car garage nicely complete this property. Ref. 25654 – CHF 7,250,000.- . . . .BORY IMMOBILIER Avenue de Rosemont 8 CP 6313 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 www.bory.chMARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 34

GENÈVE LUXE, CALME ET VOLUPTÉ TROINEX Splendide villa de 8 pièces sur trois niveaux, construite en 2011, érigée surCENTRE-VILLE une parcelle de 1'000 m2. Elle jouit d’une belle pièce de réception avec che- minée, de 4 chambres à coucher, de 3 salles d’eau, d’une salle de sport, d’un magnifique SPA avec sauna-hammam et jacuzzi. Terrasse bucolique orienté plein Sud. Plusieurs places de parking com- plètent ce bien d’exception. Possibilité de construire une piscine. Courtière : Corinne GAILLARD Réf. 26443 – CHF 3'985'000.- Built in 2011 and erected on a plot of 1,000 m2, splendid, 8-room villa on three levels. It enjoys a beautiful recep- tion room with fireplace, 4 bedrooms, 3 bathrooms, a gym, a magnificent SPA with sauna-steam bath and Jacuzzi. Bu- colic, full South-facing terrace. Several parking spaces complete this exceptio- nal property. Possibility to build a swim- ming pool. Courtière : Corinne GAILLARD Ref. 26443 – CHF 3'985'000.- LOFT DUPLEX HAUT DE GAMME A proximité du centre-ville, ce spacieux loft résolument contemporain offre un espace de vie de 307 m2 PPE. Il jouit de 4 chambres à coucher avec mezzanines et de 4 salles d’eau. Les résidents de cet im- meuble profitent de prestations exclusives: service sur mesure, caves à vins privatives, SPA, hammam, jacuzzis et salle de fitness. Un box ainsi qu’un emplacement de par- king intérieur viennent compléter ce bien rare à la vente. Courtier : Alain BARUCHEL Réf. 984400 – CHF 2'550'000.- Within close proximity to the city centre, this spacious, resolutely contemporary loft condo offers a 307-m2 living area. It enjoys 4 bedrooms with mezzanines, and 4 bathrooms. The building's resi- dents enjoy exclusive services such as a tailor-made service, private wine cel- lars, a SPA, steam bath, Jacuzzis, and a fitness room. A lock-up garage as well as an indoor parking space complete this rare property for sale. Courtier : Alain BARUCHEL Ref. 984400 – CHF 2'550'000.- . . . . . . . .CCGGiIIIMMMMOOBBIILLIIEERRRuePdlaecseBdaeincsor3n1aBvIiSn 3 CPCP2412288CH1-211211G1 EGNEÈNVÈEV1E 8 T. +T4. 1+(401)(202)2820980098 0089 09wwwww.cwgi..ccghi.ch35 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE FLORISSANT AU CŒUR DE LA CITÉ Propriété de maître bâtie en 1900, rénovée en 2009. 670 m2 habitables reflétant soin, goût et raffinement et offrant 13 pièces répar- ties sur 4 niveaux. Vastes pièces de récep- tion, cuisine professionnelle, 6 chambres, 8 salles d’eau, espace détente-sport, cave à vin, buanderie et chambre froide. Dépendance de 80 m2 , système de vidéo-surveillance. Garage de plus de 40 m2 parking extérieures. Réf. 23835 — Prix sur demande 1900-built and 2009-renovated mansion. Offering 13 rooms spread over 4 levels, living area of 670 m2, reflecting care, taste, and refinement. Vast reception rooms, pro- fessional kitchen, 6 bedrooms, 8 bathrooms, sport-relaxation area, wine cellar, laundry and cold rooms. Outbuilding of 80 m2, video surveillance system. Garage of over 40 sqm and outdoor parking spaces. Réf. 23835 — Price on request CI EXCLUSIVE PROPERTIES ® ® Cours de Rive 7 - 1211 GENÈVE ® T.® +41(0)22 319 89 15 ® [email protected] - www.ci-exclusive-properties.com ® CI EXCLUSIVE PROPERTIES. . . .Cours de Rive 7 1211 GENÈVE T. +41(0)22 319 89 15 [email protected] www.ci-exclusive-properties.comMARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 36

GENÈVECHAMBÉSY PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L’EAU Environnement calme et discrétion absolue. Magnifique propriété bâtie en 1880 d’une surface habitable de 800 m2 habitables, dis- posant de 19 pièces réparties sur trois niveaux hors sol, plus combles. Hauts-plafonds, pièces de réception en enfilade, vue excep- tionnelle et panoramique sur le lac Léman et le Mont-Blanc. Dépendance, pool house, piscine, port privé et garage. Réf. 26480 — Prix sur demande Quiet environment and absolute discretion. Built in 1880, magnificent property with a living area of 800 m2 and 19 rooms spread over three levels above ground, plus attic. High ceilings, line of reception rooms, and exceptional, panoramic view of Lake Geneva and Mont Blanc. Outbuilding, pool house, swimming pool, private port, and garage. Réf. 26480 — Price on request CI EXCLUSIVE PROPERTIES ® ® Cours de Rive 7 - 1211 GENÈVE ® T.® +41(0)22 319 89 15 ® [email protected] - www.ci-exclusive-properties.com ® CI EXCLUSIVE PROPERTIES. . . .Cours de Rive 7 1211 GENÈVE T. +41(0)22 319 89 15 [email protected] www.ci-exclusive-properties.com37 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE GENÈVE APPARTEMENT BANQUET Unique au 8e étage, avec une vue exception- nelle sur le Lac, la Cathédrale et le jet d’eau. L’ensemble est en cours de rénovation donc les finitions à déterminer par le preneur selon ses goûts personnels. Sur plus de 400 m², l’appartement offre: hall d’entrée, deux cuisines, salle à manger, salon de réception, salon privatif et bibliothèque, grand balcon côté lac, 5 chambres avec salle de bains et dressing, Cave, rangements. Possibilité de louer deux places de parking. Réf. CH_10111_FQ — Prix sur demande Located on the 8th floor with an exceptional view of the lake, cathedral, and Jet d'Eau fountain is this unique apartment currently under renovation, and to finish to the buyer's choice. With a surface area of over 400 sqm, the apartment offers an entrance hall, 2 kitchens, a dining room, reception room, private lounge and library room, large balcony on the lake side, 5 bedrooms with bathroom and dressing room, a cellar, and storage. Possibility of renting 2 parking spaces. Réf. CH_10111_FQ — Prix sur demande PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.chDMÉACRESM-BARVER2I0L1250- 1J6A N- VAIGEERF2I 0I M1 6M-OALGUEXFEI &IHMOMMOEL U X E &H O M E 4328

GENÈVECONCHESGE- NRÈIVVEEGAUCHE CAOPNPASTRRTUECMTEINOTN BTRAANDQIUTIEOTNNELLE JUonliqeuveilalua 8deeétcaognes, tarvuecctiuonne tvruaedietxiocenpnteiollne-, énreilgleéesursuler Luanc,elabCealltehépdraarlceeellteledj'eetndv’ieraoun. 1L'’3e5n0sem²b.lePreostfietannctodu'rusndeeoréiennotvaattiioon pdloeninc Sleusdfi,neitliloenessàt dcoétmerpmosinéerdpear10le pirèecneesuréspelaorn- tsiees sguorûtsropisernsoivnenaeulsx. aSiunrsiplquusedde’u4n00somus²-, sl’oalpepnatritèermemenetntoefxfrcea:véheatllagdr’aenndtriéaev,ecduenuxe pcuairstiineesc,osmalplelèàtemmaenngterd, ésgalaognéedesurércelp’etxiotén-, rsaielounr. pLriavaptiafrectelbleibljioouthitèqdu’eu,ngrmanadgnbiafilqcoune jcaôrtdé inlact,rè5s cbhiaemnbernestraevtenc usaellte udnee bpaisncsineet edxretésrsienugr,eCcahvaeu, ffraéne.gements. Possibilité de Rloéufe.rCdHeu-x10p2la1c9e-sNdRe p–aCrkHinFg.4'900'000.- Réf. CH_10111_FQ — Prix sur demande Of traditional construction and erected on a bLeoacuatteifdulopnlotthoef8atbh ofluoto1r,3w5i0thma2nisexthciespptiroenttayl vviilelwa. oEfnjtohyeinlgakae,fuclalthsoedurthal-,faacnindg Jaestpedc'Et,aiut cfoounnsitsatisn oisf t1h0isruonoimqusesappreaardtmoevnetrcu3rrleenvetllys aunnddear rfeunlloyv-eaxticoanv,aatendd btoasfienmisehntto-theexpbaunydeer'ds wchitohicea. Wseitchtioansucrofamceplaerteealyofoopveenr 4o0n0tosqtmhe, othuetsiadpea.rTtmheenptlotofefnerjosysana menatgrnanificceenhta, lvl,er2y wkietcllhmenasi,ntaaindeindinggardreonoman, drehceeaptteidonourtodoomor, spwriivmatme lionugnpgoeoal.nd library room, large balcony Roneft.hCe Hlak-1e0s2id1e9,-5NbRed—roComHsFw4i,t9h0b0a,t0hr0o0om.- and dressing room, a cellar, and storage. Possibility of renting 2 parking spaces. Réf. CH_10111_FQ — Prix sur demande PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.chDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 4329 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GVEANLÈAVI SEVÉSENAZG-ENRÈIVVEEGAUCHE MAPAPISAORNTEGMEENNETVOBIASNEQUET DUnaniqsueunaué8creiéntadge, vaevredcuurnee, vmuaeiseoxncepgteinone- vnoelilseesduer 2le62Lamc,2lsauCrautnhéedprarleceeltleledjeetedr’reaiun. dLe’en1s0e0m0bleme2s,t ceonmcpouorsséededr'uénovsatlioonn daovnec clehsefminintiéoen,ssàadlléeteàrmainnegrepra, rculeispirneeneéuqrusipeléoen, usensegcohûatms bpreersdoennMealsî.trSeuarvepclussaldle d4e0b0aimn²s, wl’acp.pDa’rutnemreezntinfoéfrfireeu:r haavlelc dac’ecnètsréined, édpeunx- dcuainsitnecso,msapllreenàamntandgeru,xsaclohnamdebreésc,epstiaolnle, dsaelobnaipnrsivaavtiefcewt cb,ibaltieoltiheèrq, uloe,caglratencdhbnaiqlcuoen. Pcôotsésilbacil,it5é dch'aammébnreasgearvleecs scaolmle bdlesb. ains et Rdréefs.sCinHg,-1C0a2v1e0, -rOanSg–emCeHntFs.2P'3o0ss0ib'0il0it0é.d- e louer deux places de parking. NRéefs.tlCeHd i_n1a0g11re1_enFQset—tinPgr,ioxnsuar10d0e0mman2 dpleot is this Genevan house of 262 m2. Consisting of a lLooucnagteedwo/nfirtehpela8cthe,flaodorinwinigthroaonme,xecqeputipiopneadl kviietcwheonf, tmhaestlearkeb,edcartohoemdrwal/, banatdhrJoeotmd,'E&aua tfoouilentt,aiitnalissotchoismupnriiqseuse-aopnatrhtme leonwtecrugrrroeunntldy flunoodrerwr/enseopvaartiaotne,aacncdestso-fi2nibshedtrootohme sb,uayebra's- tchhrooicoem. Wwi/thtoailseut,rfaacweoarrkesahoofpo, v&era4m00acshqimne, rthoeoma.pPaorstmsibeinlittyotfofecrosnvaenrtethnetraatnticce. hall, 2 Rkietcfh.eCnHs,-1a02d1in0i-nOgSr—oomCH, Frec2e,p3t0io0n,0r0o0om.-, private lounge and library room, large balcony on the lake side, 5 bedrooms with bathroom and dressing room, a cellar, and storage. Possibility of renting 2 parking spaces. Réf. CH_10111_FQ — Prix sur demande PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.chDMÉACRESM-BARVER2I0L1250- 1J6A N- VAIGEERF I2 0I M1 6M-OALGUEXFEI &IHMOMMOEL U X E &H O M E 4420

GENÈVECOLOGNYMAGNIFIQUE APPARTEMENT W/ excptnl lake view, superb aprtmnt in luxury residence in Cologny. This gated hasMagnifique appartement dans une résidence de luxe sur Cologny offrant une vue excep- pool, 2 gyms, on-site caretaker & is protected by security agency 24/24. W/ lvng area oftionnelle sur le Lac. Cette résidence sécurisée dispose d’une piscine, de deux salles de sport, + 400 sqm, aprtmnt comprises 6 bdrms - w/ drssng rm & bthrm, incl. master w/ study,un gardien est toujours sur place et agence de sécurité 24/24. L’appartement offrant une large lvng rm w/ fireplace & dining rm, & large ktchn. Plenty of indr prkng spcs compl.surface habitable de plus de 400 m2, composé de 6 chambres à coucher avec dressing et salle this excptnl object.de bains, dont Master avec son bureau, un grand séjour avec cheminée et salle à man-ger, grande cuisine. Plusieurs places de parc intérieur agrémentent ce bien d’exception. Ref. CH-NR-10208 – Price: Contact usRéf. CH-10208-NR – Prix: nous consulter PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.ch 4317 D É C E M B R E 2M0 1A5R-SJ -A ANVVRI EI LR 22001166 -- AAGGEEFFII IIMMMMOO LLUUXXEE&&HHOOMMEE

GENÈVE ATTIQUE TRIPLEX AVEC VUE SUR LE LAC GENÈVE A proximité immédiate des Organisa- tions Internationales, ce magnifique VÉSENAZ appartement offre une surface intérieure d’env. 400 m² et des terrasses totalisant 92 m². Il comprend des pièces de récep- tion généreuses, 5 chambres à coucher et 4 salles d’eau et est au bénéfice d’un accès direct et indépendant à la piscine de la copropriété située sur le toit de l'immeuble. Un box, un emplacement de parking et 2 caves complètent ce bien d'exception. Réf. 22354 – CHF 4'950'000.- Close to International Organizations, this magnificent triplex attic apart- ment offers a living area of approx. 400 m² and 92 m² of terraces. It comprises large reception areas, 5 be- drooms, 4 bathrooms and also offers direct and independent access to the condominium's pool located on the roof of the building. A garage, a par- king space and 2 cellars complete this property. Ref. 22354 – CHF 4,950,000.- RAVISSANTE VILLA AVEC CHEMINÉES Dans un cadre verdoyant, à l'abri des regards, cette ravissante villa d’environ 190 m² habitables offre charme et tranquillité. Magnifiquement entretenue, la maison dispose de belles pièces de réception avec cheminées, d’une véranda, de 4 chambres à coucher et d’un bureau. Parcelle de plus de 900 m² avec piscine chauffée. Un pavil- lon atelier et un garage complètent cette belle propriété. Réf. 26083 – CHF 2’600’000.- In a private, peaceful and green set- ting, this lovely and charming, very well taken care of villa, offers a living area of approximately 190 m². It comprises large reception areas with fireplaces, a veranda, 4 bedrooms and a study. The villa sits on a 900 m2 plot which also comprises a heated pool, a workshop and a garage. Ref. 26083 – CHF 2,600,000.- . . .GRANGE & CIE SA 21-23, chemin de Grange-Canal 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.chMARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 42

GENÈVECHÊNE-BOUGERIESMAGNIFIQUE TRIPLEX DE 8 PIÈCES AVEC TERRASSE This beautiful triplex apartment located in Chêne-Bougeries, sits in a peace- ful and green area. The apartment, of contemporary architecture, offers bothSitué sur la commune de Chêne-Bougeries, ce beau triplex bénéficie d'un envi- charm and generous living space of 220 m² as well as a terrace of 30 m². It com-ronnement verdoyant à l'abri de toutes nuisances. D'architecture contempo- prises 4 bedrooms, a study and 2 bathrooms. A laundry facility and an indoorraine, avec beaucoup de cachet, il bénéficie de beaux espaces de vie sur 220 m² parking space complete this exceptional property.ainsi que 30 m² de terrasse. L’appartement dispose de 4 chambres à coucher,d’un espace bureau et de 2 salles de bains. L'ensemble est complété par une Ref. 20103 — CHF 2,400,000.-buanderie ainsi qu'une place de parking couverte.Réf. 20103 — CHF 2'400'000.- . . .GRANGE & CIE SA21-23, chemin de Grange-Canal 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch 43 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE ANIÈRESVIAGER UNE OEUVRE D'ART Cette maison (250 m² habitable / par- celle arborée 1346 m2) construite en 1972 par un architecte de renom a été conçue sur l'organisation spatiale des volumes. Une piscine, un garage pour 2 voitures, un chemin privée sans issue et une vue lac et Jura agrémentent le tout. Calme absolu. Valeur vénale: CHF 9'500'000.- Prix de vente: Bouquet de CHF 6'490'000, Pas de Rente Occupé par Homme de 82 ans. Built in 1972 by a renowned architect, this house (with its 250 m2 living area / 1,346 m2 wooded plot) was designed with the volumes' spatial arrangement in mind. A swimming pool, 2-car garage, private, no-through lane, and view of the lake and the Jura nicely complete this package. Absolute quiet. Market value: CHF 9,500,000 Sales price: entrance fee of CHF 6,490,000. No annuity payments Occupied by man aged 82. Le spécialiste de la vente en viager en Suisse.. .. . .. . .. . ..AvAenvueneuGeéGnéénraélr-aGl-uGiusaisnan9391B1is118r1u08e0RdROeOLsLLBLEaEinsS.SR1. 2Re1ye1nyGineiEreNr ÈTIVITM.MJ.E+O+M4M84H11OO(N(00T--))VVT7.78+A8IIEE466Y-1-33AAL(550OGG)552RE88E2E5E587709 0cc8oon1n1ttaacctt@w@iwmimwmm.jooo-hv-nvie-i-eta-gyageloeer.ec.c.hcohmwwwww.wim.immom-voi-ev-aieg-eaeg.cehe.chMARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 44

BADIESSPERIX GENÈVE SUPERBE DUPLEX EN ATTIQUEUNIQUE GENÈVE Entrez dans un écrin de verdure pieds-dans-l’eau GENÈVE Ce magnifique duplex séduit par ses volumes importants, sa générosité en lu- minosité et sa terrasse de 130 m2 offrant une magnifique vue à 360° sur Genève, le Jura et le jet d'eau. L'appartement se situe juste à coté de l'école internatio- nale, du centre ville et des commerces. Son exposition Est-Ouest permet de bénéficier d'un ensoleillement optimum à toute heure de la journée. Réf. V0399GE — CHF 3’500’000.- This magnificent duplex seduces by its important volumes, its generosity in luminosity and its terrace of 130 m² offering a magnificent view to 360° on Geneva, Jura and the Geneva water jet. The apartment is just situated in quoted by the international school, by the city center and by the businesses. Its East- west exposure allows to benefit from an optimal period of sunshine at any time of the day. Ref. V0399GE — CHF 3,500,000.- HÔTEL PARTICULIER DU XVIIE Au coeur de la Vieille-Ville. Bénéficiant d’une situation rare et exclusive, cet hôtel particulier est classé au patrimoine de la ville. Le caractère d’époque a été conservé grâce à ses parquets en chêne massif, ses 2 cheminées en pierres de taille, ses salles de bains en marbre et sa belle hauteur sous-plafond. Distribué sur 5 niveaux, ce bien offre de généreux volumes, 5 chambres, 3 salles de bains ainsi que 315 m2 habitables. Place de parc intérieure + terrasse privative de 20 m2. Réf. V0374GE — CHF 5'000'000.- In the heart of the Old Town. Benefiting from a rare and exclusive location, this mansion is inscribed on the city's heri- tage list. The original character has been preserved thanks to the solid oak par- quet flooring, 2 stone fireplaces, marble bathrooms, and beautiful, high ceilings. Distributed on 5 levels, this property offers generous volumes, 5 bedrooms, 3 bathrooms as well as a 315 m2 living area. Indoor parking space + private 20- sqm terrace. Ref. V0374GE — CHF 5,000,000.- . . . . . . .JJOOHHNNTTAAYLOR Place de C31oBrnisarvuine d3es CBaaisnespos1t2a1le1 1G2E88NÈV1E2181 GTen. +èv4e1(10)22T.8+09410(80)1212 80w9w08w1.j1ohnw-tawywlo.jro.chonm-taylor.com 45 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE CHAMPEL BEL APPARTEMENT CONTEMPORAIN Situé au 3ème étage d’un immeuble de standing construit en 2010, bénéfi- ciant d’une surface PPE de 211 m² et 18 m² de loggia. Hall d’entrée, cuisine entièrement équipée, grand espace salon/salle à manger, 2 spa- cieuses chambres, dressing, 2 salles de bains. Une cave et un box simple. CHF 3'500'000.- Located on the 3rd floor of a luxury building built in 2010, condomi- nium apartment with a 211 m2 sur- face area and 18 m2 loggia. Entrance hall, fully-equipped kitchen, large lounge/dining room area, 2 spacious bedrooms, dressing room, and 2 bathrooms. Cellar and 1-car, lock-up garage. CHF 3,500,000.- CHAMPEL MAGNIFIQUE 8 PIÈCES De style haussmannien de 258 m² PPE, entièrement refait avec beau- coup de goût et des matériaux nobles. Grands volumes, belle hauteur sous plafond, ancien parquet, moulures et cheminées. Hall d’entrée, séjour et salle à manger en enfilade, cui- sine entièrement équipée, bureau, 3 chambres, 3 salles d’eau. Cave et par- king extérieur. CHF 3'750'000.- Of Haussmann style, condo apart- ment of 258 m2, fully redone with lots of taste and noble materials. Large volumes, beautiful high cei- lings, old parquet floor, mouldings, and fireplaces. Entrance hall, living room with adjoining dining room, fully-equipped kitchen, study, 3 be- drooms, and 3 bathrooms. Cellar and outdoor parking facility. CHF 3,750,000.- . . . .MOSER VERNET & CIE, VALORISATIONS IMMOBILIÈRES SA Chemin Malombré 10 CP 129 1211 GENEVE 12 T. +41(0)22 839 09 47 www.mvvi.chMARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 46

GENÈVECOLOGNY PARCELLE AVEC VUE LAC PANORAMIQUE Cette magnifique parcelle d’exception de 2'460 m² jouit d’une vue impre- nable sur le lac et la rade. À l'abri des nuisances et au bout du chemin sans issue, elle offre la possibilité de bâtir une demeure de 540 m². Réf. 25972 – Prix sur demande This magnificent and exceptional plot of 2,460 m2 enjoys an unobstructed view of the lake and the bay. Beau- tifully secluded with centenary trees and protected from all local traffic, it offers the possibility to build a house of 540 m2. Ref. 25972 – Price on requestVANDOEUVRES PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D’EXCEPTION Cette sublime propriété aux prestations luxueuses d’environ 550 m² habitables, se trouve au cœur d’un parc intime et ver- doyant, joliment aménagé de 2'500 m² avec une piscine. Réf. 23280 – Prix sur demande This sublime contemporary property with unique volumes and luxury interiors offers approx. 500 m2 of living space. This residence is nest- led in an intimate and beautifully landscaped garden of 2’500 m2 with swimming pool. Ref. 23280 – Price on request NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK. . . . .Route de Florissant 57 CP 30 1211 GENÈVE 17 T. +41(0)22 839 38 93 [email protected] www.naef-prestige.ch47 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE MICHELE LARAKI 112A Route d'Hermance - CH-1245 COLLONGE-BELLERIVE T. +41(0)22 752 39 49 - M. +41(0)79 449 10 79 [email protected] - www.preo.ch MICHELE LARAKI GY VRANVIDSŒSAUNVTRETSOW- NTOHWOUNSHEOUSE 112A Route d'Hermance - CH-1245 COLLONGE-BELLERIVE Dans un espace unique et intime, ce ravissant triplex d’angle traversant, T. +41(0)22 752 39 49 - M. +41(0)79 449 10 79 orienté est-ouest, d'environ 300 m2 habitable, fait partie d’une très belle [email protected] - www.preo.ch maison datant de la fin du XIXème siècle. Il est entouré d' un superbe jardin d'environ 1'000 m2, planté de belles essences avec vue de la campagne et le Mont-Blanc. Garage pour 2 voitures + places de parking extérieures. A proximité des transports public, commerces et écoles. CPHriFx s4u'8r0d0e'm00a0n.d-e In a unique & intimate space is this lovely, corner triplex apartment enjoying dual aspect of east & west facing. With a living area of about 300 sqm, it is part of a very beautiful, late 19th - C. house surrounded with a superb garden of about 1,000 sqm, planted with beautiful trees & plants, and with view of the countryside & Mont-Blanc. 2-car garage + outdoor parking spaces. Close to public transport, shops & schools. CPHriFce4o'8n0r0e'q0u0e0s.t- ÉLÉGANT ATTIQUE Dans un environnement calme et ré- sFidLeOnRtiIeSlS, eAnNtrTe-vAillPaPgeARetTcEhMaEmNpTs, ce récent spacieux et lumineux attique Ade p5rpoxièicmeisté(andcuiepnanrecmBenertt6rapnidè,cecse) tdr'èesnvb.el2a2p0pamrt2ema eénttétraamveérnsaagnét (aevsetc- g\"QdàasoCdIdcfselgiuauauoe’Htuéromrruueybmle8Faûscéaneuélpg6totgqné2n)naedeas'utmaé5dged,unae+gfi0enupnrà2tsarc0eeo1gés+gils'd6ureaj0’reoatu3aebfibért0rbunndaalnam0lerFrdbel’uvi.iu\"citls2-leanmooiened+oumecàrnneemnvxiabvsoudsvtvpsisaeno.eereoaulrudouc.ténip1bdaeotntv6tuegelénn.oernsrgmeibderIaerrnmelee.gs2ému.cés1efdCtiaoei42nisoediasmatrtnmsbeevrnunnpoeafv2craatrx,seeaiicnsseerelssueeaes-ttl.. pAéCLfirocuHeoonlbcFdplmalesri1tsc,oee',9stnxd.h8itmi0,risne'i0rbstea0téeac0tqeuw.dnu-reaetiee,nntstt,psoratuehcsseieoitducvesointlmarltaanimangdleselpeuroncamrenvtsiids--, nous 5-(formerly 6-)room penthouse Coflosaepptrooxt.he22p0arcmB2 ewrtarasndeleigsanthtliys vfienriyshebde.autiful apartment enjoying dItuabl-eansepfietcst forfomeasat &supweersbt tfearcriancge. Lofoc8a6tedm2in+ baalrceosnidyeonftia16l mbu2ilodffineg- irningthea hpelaeartsaonft,Floopreisnsavnite,wit ooffftehres 1c6o3unstqrymsid+eaan14d-smqomunbtaalicnosn. y2, flaoceks- aupplgeaarsaagnetsg+relaerngseectetilnlagr,. far from all sCoHrFts2o,5f0n0u,0is0a0n.c-es, and is in need of some modernisation. A cellar and a 1-car garage are included. Close to all shops, schools, restaurants & public transport. CHF 1,980,000.-NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 34 MICHELE LARAKI. . . . .112A Route d'Hermance CH-1245 COLLONGE-BELLERIVE T. +41(0)22 752 39 49 [email protected] M. +41(0)79 449 10 79 www.preo.chMARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 48

PROMOTIONS - GE GENÈVE RIVOIRE REAL ESTATE GENÈVE1 rue Cherbuliez - 1207 GENÈVE T. + 41(0)78 624 05 58 [email protected] - www.rre-geneva.chATELIER 54 GRAND-SACONNEX À VENDRE - URBAN LOFT Urbbaannlofltoàftvenàdrvee, naudrdee,siganu design induussttrrieiellépéupruér,ég,ragnrdaendhaeuhteauurtdeue r de ppllaaffoonnddss. . 225500 mm22 TTeerrrraasssseeddee2244mm2 2 6BB6,,aa55ttipipmmiieeeecncenetstsnneeuuf f LPCLiriHvvixrrFaadi2ises'o2ovn0ennf0émt'ev0ras0irue0srr.2-2d00em1166ande UUrrbbaannloloftftfofrosralsea,lcel,eacnle,ainnd,uisntdriuasl trial ddeessiiggnn,,hhigi ghhcecieliinl ignhgehigehi gtsh. t s. 6,5 rroooommssoof f252050ms2qm Terrraacceeooff2244ms2qm Neeww bbuuilidl dini ngg OOccccuuppaatitoionn: :planned for february 2016 Pprlaicnenoendrfeoqrumesat rch 2016 CHF 2,200,000.- RIVOIRE REAL ESTATE97 AOÛT - SEPTEMBRE 2015 — AGEFI IMMO LIFE&HOME 1 rue Cherbuliez - 1207 GENÈVE T. + 41(0)78 624 05 58 [email protected] - www.rre-geneva.ch . . . . ..NAEFRPIRVEOSITRIEGREEKANLIEGSHTTATFERANKRue1LraunegCalhleribeu2liez100122L0A7 GUESANNÈVNEE T..++4411((00))728163214807575288 [email protected]@nenvaae.fc.chh wwwwww.r.rnea-gefe-npervesat.icghe.ch 49 MARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE CHÊNE-BOUGERIES MAISON DE CHARME Située dans un quartier résiden- tiel très calme, charmante maison individuelle de 10 pièces. D'une sur- face hab. d'env. 320 m2 + sous-sol aménagé (env. 530 m2 utiles) cette habitation aux généreux espaces comprend notamment un grand sa- lon avec cheminée, une salle à man- ger séparée, un bureau ainsi que 5 chambres. Parcelle paysagée de 2'600 m2 avec cour d'entrée et places de parking. Réserve à bâtir. Réf. 1748 — CHF 6'950'000.- In a very quiet residential area is this charming, 10-Rm detached house. W/ its lvng area of about 320 m2 + finished basement (w/ a 530 m2 useful surface), this home w/ large rooms of generous proportions notably includes a large lounge w/ fireplace, a separate dining room, a study room, & 5 bdrms. Landscaped plot of 2,600 m2 w/ entrance courtyard & prkng spcs. W/ rights to build some additional space. Ref. 1748 — CHF 6'950,000.- VÉSENAZ / LA CAPITE SPACIEUX TOWNHOUSE Spacieuse maison de style \"townhouse\" avec vue dégagée sur le lac et le Jura. Elle offre env. 230 m2 habitables et env. 280 m2 utiles. Cuisine équipée, 2 salons avec cheminée, salle à manger, 4 chambres, 4 salles d’eau ainsi qu’une mezzanine dans les combles. Tous les niveaux sont desser- vis par un ascenseur privatif. Une terrasse, un jardin paysagé et un garage double en sous-sol complètent l’ensemble. Réf. D 1711 – CHF 2'380'000.- With an open view of the lake and the Jura, spacious, townhouse-style house having a habitable surface of approx. 230 m2 for a useful surface of approx. 280 m2. Equipped kitchen, 2 lounges with fireplace, dining room, 4 bedrooms, 4 bathrooms as well as a mezzanine in the attic. All levels are serviced by a private lift. A terrace, landscaped garden, and underground 2-car garage complete the package. Ref. D 1711 – CHF 2.380.000.- STOFFEL IMMOBILIER. . . .Rue François-Perréard 4 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 [email protected] www.stoffelimmo.chMARS - AVRIL 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 50