Agefi Immo 27

NUMÉRO 27 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 CONCEPT PAGE 12CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA LOIN DES CLICHÉS DESIGN PAGE 8 ASSEYEZ- VOUS ! CONFIDENCES PAGE 74 CÉLINE FREY HLOIFME&E IMMOBILIER PAGE 21 LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS

A PUL LY, S pl e n deur & Pr ivi l èg e

EDITOEn couverture HLOIFME&EFotoliaAuteur : Radoslaw Ziemniewicz Chers lecteurs, se replie vers le dollar, les em-Réf. : 102624740 prunts d’état allemand et lewww.fotolia.com Le 24 juin dernier, le Brexit a franc suisse importante. Com- surpris le monde économique, ment les acheteurs et les ven- TEAM ÉDITION financier mais aussi immobi- deurs du marché immobilier lier. Les investisseurs anglais suisse, anglais et européenEditeur Agefi SA et étrangers n’avaient jamais réagiront-ils sur le court et leRoute de la Chocolatière 21- Case postale 61 imaginé un tel scénario. En effet, la perte de valeur moyen terme? Londres gardera-t-elle de son attrait1026 Echandens-Denges de la devise britannique face à l’européenne a lo- pour les investisseurs étrangers? Les taux d’intérêtTél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 10 giquement entraîné une perte du pouvoir d’achat particulièrement bas en Grande-Bretagne, en Suissewww.agefi.com en euros et en francs suisses des sujets de sa ma- et dans la zone euro vont-ils remonter? Vers quelle jesté. Pire, cette correction signifie que les prix destination déménagera une partie des grandes for-Direction immobiliers en Suisse ou en Europe sont de facto, tunes installées en Angleterre? Un tel exil devraitOlivier Bloch - o.bloch@agefi.com plus élevés pour les anglais. Les monnaies fortes être bénéfique pour l’immobilier de luxe dans les ont toujours stimulé l’investissement immobi- pays voisins, notamment le nôtre. Cette nouvelleDirecteur de la publication lier dans les pays où les devises étaient faibles. configuration préfigure des arbitrages économiquesFranck Peyssonneaux Dans le cadre d’une dépréciation de la monnaie, et immobiliers nouveaux qui impacteront au final,Tél. 079 847 73 00 - f.peyssonneaux@agefi.com nous nous retrouvons donc logiquement dans un marché immobilier haussier, stable ou baissier. un marché de vendeurs. Plusieurs questions seRéalisation & création maquette posent encore suite au Brexit. Cette dépréciation Les conséquences du Brexit sur l’immobilier helvé-Philippe Comte - immo.prod@agefi.com va-t-elle s’installer dans la durée ? Sera-t-elle stable tique ne font que commencer.Philippe Caubit - www.tylerstudio.com ou volatile? Une certitude demeure : l’aversion au risque sera forte et la probabilité que les financiers Alors… bonne lecture !RédactionOdile Habel Franck Peyssonneaux Directeur de la PublicationSecrétaire de rédactionSigrid Van Hove- s.vanhove@agefi.comTraductionChristophe Peyssonneaux - [email protected] adjoint, développementsLionel Rouge - l.rouge@agefi.comMarketingGuillaume Tinsel - g.tinsel@agefi.comComptabilité - administrationPatricia Chevalley - p.chevalley@agefi.comAbonnementsMartine DuperrexTél. 021 331 41 01 - abo.agefi-immo@agefi.comPublicité SuisseEddy Candusso(publicité immobilière et commerciale Suisse romande)Tél. 079 529 00 19 - e.candusso@agefi.comBéatrice Leuenberger(publicité commerciale Suisse Alémanique)Tél. 079 705 26 93 - b.leuenberger@agefi.comPublicité FranceAffinity Media53 rue de Maubeuge F-75009 Paris, FranceTél. +33 (0)1 53 05 94 04frederic.lahalle@affinity-media.frPublicité AllemagneMercury Publicity (Deutschland) GmbHSeifgrundstrasse 2D 61348 Bad Homburg v. d. H.Tél: +49 6172 9664 [email protected]é BénéluxMediacontact InternationalAvenue Brugmann 157B-1190 Bruxelles, BelgiumTél. +32 (0)2 343 43 [email protected]é Grande-BretagnePrime Media International31, Old Compton StreetGB-London, W1D 5JTTél. +44 207 [email protected]é ItalieStudio Villa Media Promotion S.r.lVia Luca Comerio 1I-20145 Milano, ItalieTél. + 39 (0)2 311 [email protected] PrintingParutions11 x par anTirage10’204 exemplairesDiffusionNaville SA. Vente en kiosque 5 francs (TVA 2,5% incluse)Copyright©La rédaction décline toute responsabilité pour les manuscrits etphotos qui lui sont envoyés directement. Les textes des journa-listes hors de la rédaction ne peuvent engager la responsabilitédu magazine. Toute reproduction, même partielle, des articleset illustrations publiés est interdite, sauf autorisation écrite dela rédaction.ISSN 2296-8733 3 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

SOMMAIREASSEYEZ-VOUS ! LOIN DES CLICHÉS GENÈVEINTEMPOREL PIONNIER COLOGNY - THÔNEX - VANDŒUVRES...DESIGN PAGE 8 27CONCEPT PAGE 12 CHRONIQUE PAGE 21VAUD FRIBOURGAIGLE - LAUSANNE - VEVEY… CHÂTEL-ST-DENIS - CORMINBOEUF - LES PACCOTS...IMMOBILIER PPAAGGEE 3471 IMMOBILIER PAGE 53NEUCHÂTEL MONTAGNE LOCATIONS RÉSIDENTIELLESAUVERNIER - CHÉZARD-ST-MARTIN... PAGE 55 CRANS-MONTANA - MEGÈVE - VERBIER... PPAAGGEE 5471 MEGÈVE... PAGE 63IMMOBILIER IMMOBILIER IMMOBILIERIMMOBILIER COMMERCIAL PROMOTIONS CÉLINE FREYGENÈVE... PAGE 65 GENÈVE - VAUD - VALAIS... PAGE 67 CONFIDENCES PAGE 74IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAITOCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 4

Une architectUre moderne et Un parcoUrs de golf derenommée internationale à qUelqUes pas de Barcelone. Residents Club BienvenUe à pga catalUnya resort. Embléme d’un mode de vie privilégié, PGA Catalunya Resort s’intègre entre de magnifiques étendues boisées qui bordent deux parcours de golf, à proximité de la charmante ville médiévale de Gérone et des plages paisibles de la Costa Brava. Harmonieusement adaptées au décor naturel, de spectaculaires villas à l’architecture contemporaine bénéficient des services exclusifs d’un hôtel haut de gamme, d’une variété d’offres gastronomiques ainsi que d’un club privé pour les résidents propriétaires. Elu meilleur parcours en Espagne pour la cinquième année consécutive, PGA Catalunya Resort a également été nommé Meilleur Développement de Golf en Europe aux International Property Awards 2015-2016. Villas individuelles et mitoyennes, appartements et terrains constructibles sont disponibles dans une gamme de prix allant de 410.000€ - 4 millions €. [email protected] • +41 22 518 31 73 • www.pgacatalunya.com

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DESIGN Fermob - Luxembourg - www.fermob.com 8OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

DESIGNASSEYEZ-VOUS ! INTEMPORELINDISPENSABLE AU CONFORT, MAIS AUSSI À LA DÉCORATION, LA CHAISE OSE TOUTES LES AUDACES STYLISTIQUES. CERTAINES SONT MÊME DEVENUES DES ICÔNES QUI S’INVITENT AUSSI BIEN À LA MAISON QU’AU BUREAU. 9 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

DESIGN Fermob - Luxembourg - www.fermob.com« A quoi bon bouger, quand on peut voyager si magnifiquement Ikea - Leifarne - www.ikea.com dans une chaise ? », disait l’écrivain et critique d’art français Joris-Karl Huysmans. Peut-être avait-il raison. Une chaise con-fortable, un bon livre et c’est un voyage qui commence ! D’autant plusque ce simple meuble a suscité l’intérêt des créateurs, du modèle le plusbasique à des icônes du design comme la Superleggera de Gio Ponti, laSérie 7 d’Arne Jacobsen, qui est aussi la chaise la plus copiée au monde,ou encore la « Louis Ghost » de Philippe Starck pour n’en citer quequelques-unes. Si la chaise est aujourd’hui omniprésente dans notrequotidien, aussi bien au bureau qu’à la maison ou dans les lieux publics,elle était autrefois rare et réservée aux puissants. Les chaises les plusanciennes ont été découvertes dans les tombes égyptiennes, notam-ment celle de Toutânkhamon. Elles possèdent un dossier à angle droitet elles sont très décorées, évoquant un trône et la puissance de celuique l’occupe. Quant au confort, il ne semble pas avoir été une préoccu-pation pour les artisans égyptiens contrairement à ce qui se faisait dansla Grèce antique avec le klismos, un siège en bois qui se rapproche leplus de la chaise actuelle. A l’époque, il trouve sa place, discrète, à côtédes trônes. Il adopte une forme plus ergonomique avec ses pieds arrièreincurvés qui remontent jusqu’au dossier arrondi.A partir de la Renaissance, la chaise, qui jusque-là restait extrêmementmarginale face au tabouret pliant et au banc, prend toute son impor-tance grâce, notamment, au développement de nouvelles techniques detravail du bois. Parallèlement, elle abandonne peu à peu la rigidité quila caractérise, adoptant des lignes plus arrondies et plus douces. La no-tion de confort fait son apparition et non plus sous la forme de coussins.La chaise s’habille d’un drap de laine ou de velours et le rembourrages’impose. Il est constitué d’un mélange de crins de cheval et de différentsmatériaux parmi lesquels du lin, du coton ou de la laine. La technique estappelée à évoluer et, dès le XIXe siècle, les artisans commencent à utiliserle capiton. Jusqu’à la Révolution industrielle, la chaise reste associée aupouvoir ou tout au moins à un certain statut social, puisque la bourgeoises’en est emparée après les rois et le clergé, et en suit les modes. Ainsi, elleprend le nom et la forme de l’usage qu’on lui réserve, la chauffeuse, parexemple, où l’on s’allonge pour profiter du feu de cheminée, ou encore laliseuse où l’on s’installe confortablement pour dévorer un roman. La te-nue des femmes a également un impact sur la structure de la chaise dontl’assise s’élargit aux XVIIe et XVIIIe siècles afin de s’adapter aux largesrobes de l’époque et se rétrécit sous l’Empire. En effet, la mode est alorsaux robes légères et fluides inspirées du style néo-classique.Les bouleversements économiques et sociaux du XIXe et XXe siècles Ikea - Norråker - www.ikea.comprofitent à la chaise qui n’est plus l’apanage des puissants, mais une pièce Decoclico - Housedoctor - www.decoclico.frde mobilier pratique et même indispensable dans les bureaux. Modesteemployé ou patron, peu importe, on ne peut pas travailler debout!En 1859, Mickael Thonet, un ébéniste allemand expert dans la tech-nique du bois courbé, met au point à la demande d’un client une chaiserobuste, facile à déplacer tout en restant élégante. Son nom : la no 14.Aujourd’hui rebaptisée 214 et plus connue sous le nom de chaise debistrot Thonet ou, pour les moins férus de design, chaise de bistrot toutsimplement. Son succès tient au design, mais aussi – et peut-être mêmesurtout – à un prix très bas grâce à une production de masse. Enfin,autre atout, la chaise peut être montée sur place et son style adapté enfonction des envies, car les pièces qui la composent ne sont plus colléesmais vissées. Plus de 150 ans après sa création et des millions d’exem-plaires vendus à travers le monde, la chaise est aussi à l’aise dans lescafés que dans les intérieurs modernes. Seule différence : son prix quien fait désormais un meuble de luxe.Au début du XXe siècle, les nouveaux matériaux et la naissance de dif-férents courants artistiques se traduisent par une recherche esthétiqueappliquée aux objets du quotidien. C’est dans ce contexte qu’en 1926,l’architecte hongrois Marcel Breuer, qui dirigeait l’atelier de menuiseriedu Bauhaus de Dessau, crée une chaise complètement nouvelle, qui neressemble à rien d’existant, avec ses tubes courbés en acier chromé etson cuir. Le nom officiel de cette chaise au design révolutionnaire estB3, mais elle s’est fait connaître du grand public en tant que chaise Vas-sily Kandinsky. En effet, le peintre constructiviste avait été subjugué parle travail réalisé par Marcel Breuer sur cette chaise et celui-ci en fabri-qua donc une deuxième pour Vassily Kandinsky. A partir du milieu desannées 40, avec la chaise LCW de Charles et Ray Eames, le nombre demodèles appelés à devenir célèbres est exponentiel. Il y a la Tulip de EeroSaarinen, avec son pied unique dont la forme rappelle la corolle de lafleur, la chaise Tonneau du designer français Pierre Guariche et, éditéeOCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 10

DESIGN en 1954, la chaise Panton avec sa forme en S d’un seul tenant imaginée en 1960 et rendue célèbre 35 ans plus tard lorsque Kate Moss posa assise sur la chaise pour Vogue. La liste, qui est loin d’être exhaustive, com- prend aussi la Louis Ghost de Philippe Starck, réalisée et moulée en poly- carbonate transparent, et inspirée de la chaise Louis XVI datant de 1769 ou encore la Curule de Pierre Paulin, un modèle créé dans les années 80 mais réédité en 2009 par Ligne Roset. Avec cette chaise, le designer français réinterprète la sella curulis, qui représente le pouvoir dans l’An- tiquité romaine. C’est là que s’assoient les magistrats. Ce siège apparaît, notamment, sur une monnaie de Caligula où il exhorte ses soldats au combat. A propos de sa Curule, Pierre Paulin disait : « C’est un exercice, une version latine, ma traduction du passé en langage contemporain. » Le résultat affiche une exceptionnelle pureté des lignes avec son assise et ses accoudoirs en hêtre clair naturel verni mat ou teinté noir verni mat. Aujourd’hui, ces icônes, souvent copiées, sont présentes dans presque tous les intérieurs. La tendance est au design scandinave dont les mo- dèles de chaises intègrent généralement le bois, répondant ainsi à une autre grande préoccupation du moment, l’écologie. Les lignes sont mini- malistes et le bois brut ou peint en blanc apportent ainsi une touche de nature tout en restant élégant. Ce style épuré s’associe parfaitement à la couleur: du vert tilleul pour réchauffer l’atmosphère, des teintes pastel un peu poudrées pour une douceur évanescente ou du rouge ou de l’orange pour donner du dynamisme à une décoration. L’époque surfant avec la récup et l’esprit bobo, les chaises d’école s’invitent désormais au- tour de la table, de même que le modèle industriel A de Tolix, réalisée en tôle galvanisée. Si longtemps l’unité de style a été la norme, le dépareillé règne désormais sur la décoration, surtout dans la salle à manger où plu- sieurs chaises différentes permettent de créer un rythme et de casser le côté toujours un peu solennel de la pièce. Les compositions ne manquent pas, allant du rassemblement de modèles iconiques déclinés dans une même couleur à l’association de chaises bistrot et de sièges cannés pour une atmosphère cosy, très campagne anglaise. Vintage, baroque, design… Peu importe, prenez une chaise et installez- vous ! Odile HabelMobitec - Carre - www.mobitec.be Decoclico - Hanjel - www.decoclico.fr 11 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

CONCEPTCuisine Laque Métallique - www.kookcuisines.ch Boulevard Helvétique 8, 1205 GenèveCuisine Bois - www.kookcuisines.ch Marbre Imperador - www.kookcuisines.ch Marbre Grigio Carnico - www.kookcuisines.chOCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 12

CONCEPT KOO CUISINESLOIN DES CLICHÉS PIONNIERINSTALLÉ EN CENTRE VILLE DE GENÈVE, KOOK CUISINES RENOUVELLE LE CONCEPT DE SHOW-ROOM AVEC UN ESPACE D’UNE GRANDE ÉLÉGANCE QUI PRÉSENTE DES CUISINES DESIGN DANS UNE ATMOSPHÈRE ÉVOQUANT CELLE D’UNE RÉSIDENCE PRIVÉE.« Nous voulions nous démarquer de ce qui existe déjà en nous Quant à la marque Kh System, elle offre depuis 25 ans des produits de installant en centre ville et dans une très belle arcade qui, à grande qualité, au style moderne, et pouvant s’adapter aisément aux elle seule, donne au show-room son caractère. Quand nous différentes configurations de cuisines. » Si le contemporain avec desavons vu cet immeuble du XIXe siècle, nous avons immédiatement été meubles aux lignes épurées est devenu incontournable, il ne suit plusséduits », explique Aloïs Polini, l’un des fondateurs de Kook Cuisines. pour autant des tendances précises, chacun inventant aujourd’hui sonLe show-room de 280 m2, l’un des plus vastes de Genève, présente dif- propre style. Le laqué blanc, par exemple, qui a longtemps été plébis-férentes cuisines haut et moyen de gamme, mises en scène comme dans cité pour son élégante sobriété cède la place à des associations plusun intérieur privé. Les volumes généreux, les hauts plafonds et la lumière innovantes comme une cuisine tout en granit avec quelques touches denaturelle qui baigne l’espace ajoutent encore à l’atmosphère intimiste du vieux bois pour les éléments situés en hauteur. « L’époque où la cuisineshow-room. Pour l’équipe de Kook Cuisines, composée de trentenaires était belle mais très technique, une peu froide, est révolue. Aujourd’hui,esthètes et très expérimentés, il était important de créer un lieu auquel les clients veulent créer une ambiance chaleureuse et paisible. Le bois,les clients puissent s’identifier, et où ils peuvent choisir en prenant leur et surtout le vieux bois, sont de plus en plus souvent intégrés dans latemps. « L’écoute et le conseil sont primordiaux, constate Aloïs Polini. cuisine. Les matériaux écologiques sont aussi appréciés. »La cuisine est devenue une pièce chargée de sens car c’est là que l’on Une envie de légèreté flotte sur la cuisine. Les hottes se font ainsi tou-se retrouve en famille et entre amis. Il faut donc que son aménage- jours plus discrètes et les poignées de porte disparaissent, créant desment corresponde aux goûts, mais aussi au mode de vie de ses utili- surfaces lisses et douces au toucher. Avec le regain d’intérêt pour lasateurs. Notre approche consiste à proposer des cuisines personnali- cuisine, l’électro-ménager s’est lui aussi adapté avec des équipementssées. » Une philosophie que Kook Cuisines partage avec les marques de pointe et qui s’intègre dans l’aménagement sans se faire remar-Key Cucine et Kh System. « La démarche de Key Cucine s’associe au quer. Plus que jamais la cuisine se fait belle.travail artisanal et au sur-mesure. Les finitions, notamment, sontd’un niveau exceptionnel. La recherche d’harmonie et de perfection Odile Habelest omniprésente. 13 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

URBANISMEDESSUS - DESSOUS ANTICONFORMISTEORIGINAIRE DE NYON, L’ARCHITECTE GEORGES TORNIER VIENT DE d’une urbanisation qui dysfonctionne. Grâce à la réflexion globale queDÉVOILER UN AMBITIEUX PROJET URBANISTIQUE QU’IL A RÉALISÉ je mène depuis plus de deux ans, je suis particulièrement heureux deDE SA PROPRE INITIATIVE AFIN DE TRANSFORMER LA VILLE. pouvoir aujourd’hui présenter un nouveau paysage urbain pour un dé- veloppement harmonieux de ma ville natale».L a commune de Nyon peut se féliciter de sa croissance éco- nomique qui s’est notamment traduite par une augmen- La mobilité, le logement, les espaces de loisirs, les infrastructures cultu- tation de sa population, celle-ci ayant presque doublé au relles et la vie des commerces ont ainsi été entièrement repensés. La cours des 20 dernières années. Mais cette réussite a éga- place Perdtemps, aujourd’hui utilisée comme parking, est au cœur dulement entraîné des désagréments dans le quotidien des habitants, projet qui prévoit de lui redonner sa fonction d’autrefois, c’est-à-dire unl’urbanisme de la commune de Nyon ne s’étant pas adapté à la rapide lieu de détente, de promenade et d’échanges entre habitants. Georgesévolution de la ville. C’est en partant de ce constat que Georges Tor- Tornier envisage de transformer la surface de la place en un vaste es-nier, soutenu dans sa démarche par quelques collaborateurs de son pace vert avec, de part et d’autre de la salle communale existante, deuxbureau Atelier94 Architecture, s’est intéressé à l’urbanisme de la ville, petits bâtiments abritant, par exemple, des cafés tandis qu’à l’arrière undéveloppant un projet original, baptisé «Mieux vivre à Nyon / Dessus- autre composé de logements, hôtel, bureaux et école voit le jour. QuantDessous», et qui vient d’être présenté au public. «Enfant de Nyon, au sous-sol, sur six niveaux, il est consacré à des activités culturellesje suis attaché à cette ville dont j’observe l’évolution depuis plus de et commerciales avec des magasins donnant sur le Petit Perdtemps, uncinquante ans, explique Georges Tornier. En tant que citoyen et ar- palais des congrès qui peut être transformé en salle de spectacle modu-chitecte je subis, comme la majorité des Nyonnais, les désagréments lable, des espaces d’exposition, des cinémas, un centre commercial etOCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 14

URBANISME A gauche: Rive du lac – Ci-dessus: Nyon Petit Perdtemps Georges Tornier - Architecte du projetun parking sur deux niveaux comprenant 1400 places au total. Le Petit d’un grand parc, d’un miroir d’eau, d’un bassin protégé, d’un nouvelPerdtemps est entièrement piéton et accueille cafés, boutiques ou en- espace pour le club d’aviron et d’une ombrière pour prolonger la pro-core marchés. menade sur la jetée. Parallèlement, plus de 200 places de parking sont créées en sous-sol et un rond-point voit le jour sur la route de LausanneLe projet revisite également le secteur de l’Etraz-Mafroi avec la créa- afin de fluidifier la circulation. Le projet inclus également des amé-tion d’un immeuble qui marquerait l’entrée de Nyon. Quant au parking nagements routiers parmi lesquels la création de nouveaux giratoires,du Martinet, situé au-dessus de la gare CFF, il accueille un nouveau l’élargissement du passage sous-voies CFF à l’Etraz ainsi que des voiesquartier d’immeubles. A l’arrière de la gare un pavillon d’architecture souterraines qui relient la place Perdtemps, la gare, le Martinet et lecontemporaine abrite l’office du tourisme, des cafés et restaurants ou nord de la ville.un hôtel. Le sous-sol comprend des places de stationnement pour leshabitants et les usagers de la gare. Une liaison en sous-sol permet de Pour Georges Tornier, son projet a pour «objectif de créer le dialoguerejoindre la gare souterraine au centre-ville et à l’Etraz. La place de la avec le Service de l’urbanisme municipal de Nyon et leurs autoritésgare devient ainsi un nouveau pôle urbain. Actuellement engorgée par pour apporter une vision complémentaire et contribuer à une réflexionle trafic, sa voie de circulation devient souterraine par l’aménagement urbaine évolutive. Quitte à se repencher sur les projets en cours, il estd’une tranchée couverte. A la surface, se trouve une longue zone pié- nécessaire de prendre, maintenant, de bonnes décisions.».tonne agrémentée d’arbres.Enfin, sur les rives du lac, où se trouvent deux grands parkings, Odile HabelGeorges Tornier, propose d’aménager un lieu ludique avec la création 15 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

3e CHRONIQUE PDLUIEOLPRIUREEÊNTBROHwAUAwYNCVHwRPONSIQE.OUCdE L-STlA.LcHUhEIÉRMRCEEAAN?IRNTECE FINANCEMENT FINANCEMENT L’AMORTISSEMENT INDIRECT D’UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE PEUT S’EFFECTUER PAR UNE ÉPARGNE PARALLÈLE VIA LE 3e PILIER wwwwwww.d.wwd-l-.wldcw.hc-.wldwh.c-w.wdlh..c-.dlhd.-c-lhl..ccwhhww.d-l.cwhww.dDÉDUCT’aIBcqLuEisFitIiSonCAd’LuEnMe EréNsTid.eCncEe SprYiSncTiÈpaMleEeNstOuUnSprDoOceNsNsuEs lLoEngCeHtOIX ENTRE sUouNve3net dPiffiILcIEileR qPuiApReuAt SpSarUfoRiAs NreCleEv-eVrIEduDpEarcCouArPsITdAuLcISomAT- ION ET/OU UbNatt3aenPt.ILUIEneR fPoAisRl’aCcOhMatPrTéEaliBséA,NvCouAsIRêEte.sPlOibUéRré RdAePtoPuEtLs, oLuEcSi 3es LPILIERScAonPcEerUnVaEntNTleÊfiTnRaEncReEmTeInRtÉ, SduPOmUoRinLs’AjuCsHquA’Tau, LmE oFmINeAnNt CoùEMilENT vousDfEauSdrTaRsAoVnAgeUrXauErTenLo’uAvMelOleRmTeInStSdEeMvoEtNreTprDêUt, sPoRitÊpTlusDie’UurNsEmoRiÉs SavIDanEtNCE son PécRhIéNaCnIcPeAcLoEn,trUaNctuDeÉllPeAoRuTidDéÉalFemINeITnItFunÀeLa’nÉnTéReAvNoiGreERdeOuUx aEnNsCavOaRnEt, PetOUR réfléFcIhNirAaNuCxEoRppUorNtuEniNtéOs UquVeEcLeLluEi-cAiCpTeIuVtIoTffÉrirIN. DÉPENDANTE. PRÉCISONS ENCORE QU’UN RETRAIT NE PEUT INTERVENIR QUE TOUS LES 5 ANS. La première question est de savoir s’il est possible d’augmenter le montant de son Lperê3t eppoiulri edrégaasgseurrdaenscleiquidités, la seconde est de réfléchir à la manière d’utiliser ces fonds. La valeur de gage de votre bien a certainement augmenté et dEesnéctaasbdl’iisnsceampeancittsé dfiengaanicnieorusdseedraéiceènstsudiitsepàousnése mà acloandsie,nlteirpruenmeiearupgimlieern(-AVS,SOYEZ SÛR D’OBTENIR ContacteztatioAnI,dAePvGo)treet lperdêet,udxièèsmloerpsilqieure(LvoPsP)renv’aesnsuusrelnetpgeérnméreatltemnte.ntDq’auu’utnree parti,e du vousdearvneizerperuetv-eêntrue. inAjfeinctédpelupsadlleiefroncdess plraocpurneess,quuennépcreosdsuaiitredd’aasnssurvaontcree est nous au :finansocuemhaeintatbilneitdia’alu, toauntvopulussdissiploasceazisdseegdaerapnetniessioanu,joeunrpdr’himuiaquutéi vdoeucsoptiesra-tion, 0844 10 10 10mettaraétieénrtetdir’oébetpeonuirrul’nacfihnaatndcuebmien.t supérieur à votre hypothèque initiale. Dès lors, comment utiliser votre nouvelle capacité de financement ?SLOSEOYSMEYOZEESYZSIOELÛSZYLOÛREESSSYRZOUDÛOESDYR’RZOYÛE’EOFSDBZRZIÛBT’NOSDESRTÛBANÛE’ODRTNNRIBE’RSODICDNTRO’BEEO’IOYMTNRBEEBITEZNRTENESINRTNÛIRIRSDO’OYEBZTESNÛIRRSDO’YOEBZTSEÛNRISRDO’YOEBUOnpetpLuLiamaneeucpc3giitarseméopeppdiertirenlaiivletgéaoertaatnitianirorsceenàsauselfidartdaesssencuavdaciofteélateicrmctèdeoés’iumpl,lnuerpênedrtemeidsnlpia0nCédblogaé8oosaudregna0Cn4iunneeteti8oo4ostodaauan4eunisn1assddc4sustnC0’fuuiutarodean8po1oanc:1n’audaz4u0ncti0cnseeec4mset-:1q0nCivazd1cuei01a8eoooenic0n,uut04etunbt1vdteeei4s:te1e0nCtrdzsantue08uoo1apsncerr4eu0nemot1imrpe0Cnt4spt0eo:1tealz0nCni8tooosoa10atcyn8loee4ouneu0énstd1.4usnste’ct,i:1a0ean4stzv1alsvac0loead1au0utscl’s1eiiu0tdqn:1ez0iuct:10aeéz-:.01100LELEMLMELIEMLEILLEMELEILUEELMELUREIELERMFMULIIELFRNELIUINLAEFLRLIUANLNEFENRCUIAUCNELFRNRMEIACNFMNFMEIEAINECMNENNATEIAECLMNTNLECEMCTENUELEMTRMENEFEMTNINNETTIALNLECUELMRE MEFINENTIALNLECULEERMMFEINpermettront d’accroître vos déductions fiscales : • EnIlafuagumt eantttaacnhtervousnceoitmispatoirotnans caeut3ouèmteeppilairetricAulioèureauau3ècmheopixilideer Bla –codmapnasgnieFUTUR PROPRIÉTAIRE : certadi’anssscuarnantocne se,tctesnicroctoismatpitoen:s sont aussi déductibles. • En pro-cdédealn’int vàedsteisssreamcheanttsdde’alnanpéaerstdéepacorgtinseatqiouni speduetvêottrree p2lèamceépeilsioerit. via des Notez qfuoendcsesdedepulaxcemmaennitè,rseositdv’oiaptuinmeiscearpivtoaltirseatfiiosncaclliatéssaiqmuéeliaourgemntenatuésesdi e la■ Calcul de potentiel d’achat votre prpéavrotyicainpcaeti,ocneaquubi épneéufticêetrdeeulancaosmpepcatginmiepdo’ratsasnutraenncfeo(necxtciéodnedntesv).otre situation- dfeasmpialiratleen.aires d’investissement des compagnies.F■UFMTUeUiTlFRlUeUuPRTrRsFUPOUtRaPTuOFPxURUPRdIRRTÉuFOUIFPTUmPÉAURTaTRIOTrUARIPcUÉPhIRERTéRO:PAEIPPRÉI:RRTOOAEIPÉI:PRRTRIAEÉII:ÉTRFTAEAUI:RITREUE:R: PROPRIÉTFAUITRUER: PROPRIÉFTUAITRUER: PROPRIÉFTUATIRUER:P- de la valeCuOr NdCCeSOOUrNaLNcTSShEUUZaCLLtTONTtEENOoZZtTSaNNURlOEeLCOTTOoSTERIuRNZTEEpSENSUSaIIOCIrLNTTtOTETiEREeNEIZEIlNRSlNeNSUNTCTIeOLEOETtCTRTRENgEONRNIZaSNENEErUNTSaTLUOnIETTLRtTEEiTRNZeEIEENoZTSuOTNIETnOREoTNEnIRNE,SETaITTSfEiIERnTINEdNEIeTNTpETRoENuRvENoTEiCrTONSULTE■■C■■CaloCcnauls■lceduCielladfipl■ceosuCctpleaaodnll■tceteuiCpnelaotld■litdce■eCu’lanpCaldctolad’hicateluacecltluhpnddlaot’aiedteecplhndopatt’oitaetclnehdtnai’teatilcehdl a’da■t’caChcaahltactul de Augmesnutbevrenvior trauexrebveesoniunsetdevoltiqreuifdoitrétsupnoeur d’éventuels agrandissements, de potentireélnodv■’aatCicoanhslacdtuublideneouppootuer nuntiaemlord■ti’saCsceamhlecanutt lhydpeothpéocatireenexttireaolr■ddi’nCaacairhlec.autl■■M■■GeMeilsleet■iiulolMrensuetar■ialsdlMuetmxuaeu■irdinslxulMietsdamuet■uurri■alasMxmlretMtcdeiuavhuieruleéclisxmelhltuedéaruurusrcxmshtadétauaurxucmxhdéaudrumchmaér■acrMhcéheéilleurs taVuoxusdpuo-udmvuezta■arauMcuxshtseeéicihulnlteiilqiusueerrsecttedasuufcoaxnpdidtsaulpgomaurra■anfratMici.rheeéil’lalcequuirssititoanudx’undubiemn■adMercehiélleurs rendement afin d’augmenter votre revenu et votre fortune. Le revenu locatifPROPRIÉTAIRE :■ C■■onCsoen■islCefioisln■cfisaCselciolan■filsCsecoial■nlfi■sCseCocinolasnfilesieclaifillfiscsaclal ■ Conseil fiscapelutLceo3uve rpiri l■lieesCr fboraaninsscheayipirloetfihséccaairles de cette■acCqouinsistieonilefit, sdcanaslcertains c■asC, onseil fis■ G■■eGsteios■tnGioaends■mtaiGdoinmenis■siatntGidroismean■tstri■taGnavidoGietsminsevttresiaiantoditinomsivntaerindaitmdsimvtirenaiintsitsvrteartaitv■ievGeestion admviienndisrotnrtaatlil■évgeGerelastcihoarngeaddemvoitnreirsétsridaetn■icveGeperisntciiopanlea. dministrat■ivGeestion a Le troisième pilier bancaire est un compte de prévoyance bloqué. Celui-ci offre■ Renouvellement hypothécaire Un idnavveastnistasegme ednetseonuapclteisosnes,qoubalnigtaatiuoxnscotuistaotuiosnasutertesupnrofadiubiltes cfionûatnacidemrsipneisuttratif,P■RPCOrRéPOaPRtPPiRaIorRÉOnSIPTtédPÉpARehTRaIOlnARIPieqÉPIRELuRaTRnOi:PAdEzI,PiPRÉIat:dRéRTOmsOAEiInPÉiI:sPRtRTrRaIAEteÉIuI:ÉTrR-TdAEirAIe:cRIteREurE:de: PROPRIÉTaAusIspiRuêtiErseque:’navuPicsuaRgnéeO,pmrPeêsmtRaetsiIo’iÉnl sd’Ta’avAsèsrueIrnRaéncEceessn:a’eiPrsetRidn’êcOtlruesPep.rREudnIecnÉatsTedneAlraeImtrRaittEièprre:é.PmaRtuOré,PRIÉ■■R■■CenaRloePcuan■urvolSReudteéDlDvlepnLLe■ehom||palRlnCCuéeeeoovnmnnnDe■ssaeteoeelflRiifnuhilleesstetvrymé■eenrepahnns■oerRloydfflduniiRe,tpnnevthanaemodnneéhonmrtccelchéuyoeelinnaemmpésvuiitmseieoecvrltnnharielttetaalhiyeltiinrmetmlépmeuitmmcorm-haeoontdbbihyneiririalpleétnieieecnocthrrteatyhuihicpryréieodpp■cetoaéhRtieéhreecéndacouiaurpievrreêltlemAiedlnearttovhtoayslitpeé■nodftReahlenaétncscaopaàuiitdarveleievsaletlnieoinmr epetrdnouptrrehinéydtpea■miorRetenehtnéesoct 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l’acquisition d’un bien immobilier.I■NIAVNnEaVSlIyETNsSIeVTSdIESINeSSEfSVTUaIEIEiNRsSUSaS:VbTRIEiENIl:UiSNStVSéTRVEEIE:SUSTSRTIESI:USRSEEU:URR: : Il est possible de combiner, jusqu’au montant de la déduction fiscale admise, une■ Obtention de prêts maximum INVESTISSEEnUcsoolRnutci:lounsdIio’NanssVuraEncSe-TviIe SdeScaEpiUtalRisat:ionINet uVn cEomSpTteIbSanScaEirUe pRerm:eIttNantVdeESTIS définir des échéances différentes et allier ainsi souplesse, sécurité et rendement.■■■■■OAE■■■■■■ECvnbavoAOEatlaevlnnubylnaas■■■atuslteeletuaiyEAOinioaotslvdnbtnietnaeeioati■■■olodtedlndufnyEOAnenaeoeasdvnitdbpsetpdfsaieai■■■etoatreroldWesliêiuenbsypOAEnmsentrnaisWvarnrdbsltedfetêdi■■■aiebiaetsatinmeotWeln■■■oieéldaAEOiuslsnydpmsdnniaevtOAEna.tbsamrerDeitdxaéveteandêotefbbimmiile–aaoanlteanmountidyLsllinxetlseepndauisey.suitdtnmnnaCretemradséidmfeêitbebotmteHeoaadiesutssirninoinoxslesduepmsdbinpbindtentarmrdferrérêedeabtuedmêfuastunteiatseptssltxnmedibsesarprsetimentrêmebéarertutnmtêneibaxnsusltetdnxiieemestlbtmsiediénttmtrtmme■■■éatnuamsuxaentEAOmibxetvntenmbirstatnamtunsuletlutyesmunbaestmrtbetiuironodtuneneetttdedftdLdntaeaeeeenenitvrsptsadmEeteoeuarnerttqetxarêoebsulendu’utnâeits’vrslgiidldeneiteotulmtrelfiéné■■■eaeerntmnmtsaêitaOEAédoteexn.eelnvnnbadAcinatlfiemeast’témdpnlteemltué’asluyauencinptannssmiboctfetdetiipi!icrièenionriourdttêsieéntqtnateieeunhaetdteltdyflétdcaepacea’neodadirstptmusiethveearreléétploêrelcberispaootneiiéiptrslsrérdeiretatridm■■■leétné’evioto’maoeOAEccanitsecrvxrntsabeeeeasisppantamitparloeclsrotusnytoéndsuusavusduietmovmbet’iloiyteiorsoppanoduuentlntenitectmtmfdoeudedue.ifetseuattnleearatrins,pupsuleu’rsarenrisnntsêeeibesictnaimeeoslffmndinpa■■■tmscboeiéeorrlAEOmieem-al 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CHRONIQUE LA FISCALITÉ POURRAIT FREINER LE MARCHÉ RENCONTRELONGTEMPS MAUSSADE, LE MARCHÉ IMMOBILIER SEMBLE PRÉSENTER DES SIGNES DE REPRISE. CEPENDANT UNE FISCALITÉ TROP PESANTE POUR- RAIT À LONG TERME CONSTITUER UN FREIN COMME LE CONSTATE BÉATRICE GRANGE, ADMINISTRATRICE DE LA RÉGIE GENEVOISE GRANGE & CIE.Les incertitudes sur une possible hausse des taux d’intérêts aux et nos cousins. Nous n’avons jamais oublié que l’immobilier est un métierEtats-Unis ont-elles un impact sur le marché suisse ? de contact. Nous sommes quatre associés et nous sommes toujours très pré- sents et accessibles pour nos clients. Lorsque nous avons acquis deux régiesCette situation n’a pas aujourd’hui de véritable effet sur le marché qui a dans les années 90 et grandi, nous avons tenu à conserver cette proximitépeu évolué depuis trois ans, mais qui cependant semble être moins morose car elle fait partie de ce que nous sommes. Aujourd’hui, face à de grandsqu’auparavant. Il avait beaucoup souffert des nouvelles réglementations groupes, cette dernière se révèle une force. Nous avons aussi la souplesse, labancaires et des changements liés à l’utilisation du 2ème pilier pour l’acqui- réactivité d’une entreprise à taille humaine et une connaissance approfondiesition d’un bien immobilier. L’évocation d’une possible bulle immobilière de nos clients qui nous permet de leur offrir un service sur-mesure.avait également pesé sur le marché entraînant une évolution en dents-de-scie. Aujourd’hui, le moment est favorable pour acheter et l’on ne sent pas Pour la première fois de votre histoire, vous venez d’ouvrir unede crainte vis-à-vis d’une éventuelle hausse des taux. Je suis davantage agence en dehors de Genève, à Nyon. Qu’est-ce qui a motivé ce choix?préoccupée par la pression fiscale. L’imposition sur les biens immobiliersa nettement progressé ces dernières années et elle constitue actuellement En fait, l’ouverture à Nyon serait plutôt un retour aux sources puisque c’estune part importante dans le budget des acquéreurs. sur Vaud que la famille Grange s’est installée fuyant la France et les persé- cutions contre les protestants. A l’époque, comme il n’y avait plus de place àL’investissement immobilier reste-t-il intéressant? Genève en raison de l’afflux massif de réfugiés, mon ancêtre a été accueilli à Nyon d’où il a développé ses affaires sur Genève. La décision d’ouvrir à NyonOui, mais dans un éventuel contexte de hausse des taux immobiliers, la si- a été motivée par l’importante promotion que nous avons à Nyon, la Voietuation pourrait changer. L’Etat doit en prendre conscience et mener une romaine, et qui se déroulera en plusieurs étapes au cours des prochainespolitique qui favorise les initiatives privées. L’intérêt des investisseurs est années. Il était donc capital d’être sur place, impliqué dans le tissu local. Au-toujours très fort qu’il s’agisse des institutionnels ou des particuliers. A delà de la dimension pratique, il y a aussi le plaisir de faire de la promotionGenève, qui est un canton essentiellement de locataires, les gens rêvent de manière positive sans les éternelles complications que l’on connaît à Ge-d’être propriétaires. Il suffit de voir le succès des différentes promotions nève lorsqu’on lance un projet. L’ouverture de l’agence de Nyon ne fait paspour s’en convaincre. Les objets dont le prix se situe à moins d’un million partie d’un plan plus vaste de développement, mais nous n’excluons rien.de francs se vendent très vite. En revanche, on constate un changement Tout dépend des circonstances, mais le plus important reste la cohérence.dans les souhaits des acquéreurs. Ils veulent désormais des appartements Notre développement doit être maîtrisé et avoir du sens.proches de la ville, la campagne a moins la cote. Les villas sont égalementmoins demandées en raison du niveau élevé d’impôts qui y est lié. On Odile Habelassiste aussi à un retour sur Genève des personnes qui avaient acheté enFrance voisine. Ils se réinstallent dans le canton et achètent un bien.Les milieux immobiliers avaient dénoncé les méfaits des zonesbloquées. Quelle est aujourd’hui la situation?Effectivement 20% environ des zones villas étaient touchées par ces nouvellesdirectives qui aboutissaient à bloquer des transactions et a freiné l’ensembledu marché. Le Grand Conseil s’est saisi du problème en apportant davantagede précision ce qui a conduit à une diminution des zones protégées. Actuel-lement, elles correspondent mieux à la réalité du terrain. Mais la situationreste très complexe d’autant plus que s’ajoute aussi la question de la densi-fication en zone villa qui est différente selon les communes. Il y a tellementde paramètres maintenant à prendre en compte lorsqu’on achète ou vendqu’il faut vraiment faire appel à un professionnel actif sur le marché local.Justement, le secteur a connu des bouleversements ces derniers moisavec plusieurs fusions et acquisitions. Quelle analyse faites-vous?L’USPI, dont j’ai été présidente, a beaucoup œuvré pour professionnaliser labranche et changer l’image de la régie. La crainte actuellement est d’assisterà une « uberisation » de la profession.Vous êtes la dernière régie genevoise 100% familiale. Comment allez-vous vous positionner dans cette nouvelle configuration du secteur?La régie Grange a été fondée il y a presque 150 ans par mon ancêtre François Béatrice Grange – Administratrice de Grange & CieLouis Grange et j’appartiens à la cinquième génération avec mon frère, Cyril,OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 18

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CHRONIQUE SOUS-LOCATION ACTION EN REVENDICATION JURIDIQUEDE MANIÈRE GÉNÉRALE, LA SOUS-LOCATION NE PRÉSENTE PAS D’AVANTAGES POUR LE PROPRIÉTAIRE, ET PEUT LUI CRÉER DES COMPLICATIONS À L’ÉCHÉANCE DU CONTRAT DE BAIL PRINCIPAL SI LE SOUS-LOCATAIRE REFUSE DE QUITTER LES LIEUX.Il n’y a pas de lien contractuel entre le sous-locataire et le bailleur. Si le sous-locataire à l’assistance de la force publique pour procéder à l’évacuation. Dans la pratique, lene quitte pas les locaux à l’échéance du contrat de bail principal, se pose alors la ques- propriétaire mandate un huissier judiciaire qui procédera à cette évacuation effectivetion de savoir de quelle manière le bailleur doit agir pour retrouver la jouissance de avec l’aide éventuelle d’un serrurier et de la police.son bien, et, à quelles conditions. Droit à l’indemnité pour occupation illiciteEn général Le Tribunal fédéral a admis, de longue date, que le bailleur auquel la chose louée n’est pasLe contrat de sous-location est un contrat indépendant du bail principal. Il s’agit d’un restituée en fin de bail a droit à une prétention en paiement d’une indemnité correspon-contrat en chaîne qui comporte en général trois maillons : le bailleur, le locataire et le dant au montant du loyer. Cette indemnité pour occupation illicite des locaux équivalantsous-locataire. Cependant, le nombre de « maillons » n’est pas limité à trois puisque au montant du loyer peut être demandée respectivement au sous-locataire et au locataire.le sous-locataire peut à son tour sous-louer et ainsi de suite. La résiliation du bailprincipal n’a pas d’effet direct sur le contrat de sous-location mais rend ce dernier Conclusionimpossible puisque le locataire n’est plus autorisé à disposer du bien à l’échéance ducontrat de bail principal. Aucun rapport de droit n’existe entre le sous-locataire et le Pour récupérer son bien, l’action en revendication est dès lors en principe ouverte aubailleur. Cette absence de relation contractuelle a pour conséquence que lorsque le propriétaire contre le sous-locataire. Le bail principal devra être échu (aucune actionsous-locataire ne quitte pas son logement, le bailleur ne peut se prévaloir des dispo- en cours) et aucun bail tacite, ni aucun autre droit préférable ne devront exister. Entresitions sur le bail à loyer pour intenter une action en évacuation devant le Tribunal l’échéance du bail principal et l’évacuation forcée de l’occupant, de nombreux moisdes baux à loyer. Il devra alors invoquer son droit de propriété et agir en revendica- peuvent s’écouler pendant lesquels le propriétaire ne peut pas disposer de son bien. Ation devant les tribunaux ordinaires. Il s’agit d’une procédure plus coûteuse et plus titre de dédommagement une indemnité pour occupation illicite pourra être réclamée.formelle dans laquelle le propriétaire est souvent assisté, voire représenté, par un Le bailleur devra dès lors être diligent et prudent dans ses démarches, en particulieravocat. Il sied de relever que le consentement du bailleur ou non à la sous-location pour éviter qu’un bail tacite ne puisse lui être imputé. Un conseil auprès d’un spécialisten’a pas d’incidence sur cette action en revendication. pour analyser la situation et s’assurer du respect de ses droits est recommandé.Action en revendicationA teneur de l’article 641 al. 2 CC, le propriétaire d’une chose peut la revendiquercontre quiconque la détient sans droit et repousser toute usurpation. Pour agir enrevendication, il suffit que le demandeur établisse être propriétaire de la chose reven-diquée et que le défendeur ne puisse lui opposer un droit préférable, qu’il soit denature réelle ou personnelle. Un contrat de bail ou un prêt est considéré comme undroit préférable. Ainsi, pendant la durée du bail principal, le propriétaire ne peut pasrevendiquer la chose contre le locataire, pas plus que contre le sous-locataire puisquece dernier aura été autorisé par le locataire. Pour ordonner l’évacuation, le Tribunaldevra constater, à titre préalable, l’absence de contrat de bail signé entre les partieset exclure également l’existence d’un bail tacite en faveur du sous-locataire. Le bailtacite est en principe admis lorsque les conditions suivantes sont réunies :● L’occupant du bien reste en place pendant une période prolongée (le Tribunal fédéral a admis l’existence d’un bail tacite après neuf mois) ;● L’occupant paie « le loyer » ;● Le bailleur reste inactif tout en encaissant le loyer et ne formule aucune réserve.En tout état, pour que l’on puisse admettre l’existence d’un bail tacite, il faut que PIRKER+PARTNERS AVOCATSl’attitude du bailleur puisse être interprétée de bonne foi comme une manifestation 36 rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVEde volonté de contracter. En l’absence de bail valable ou d’autre droit préférable, letribunal constatera l’occupation illicite et ordonnera l’évacuation immédiate ou à très T. +41(0)22 311 31 31courte échéance du bien par l’occupant. A défaut de départ de l’occupant dans le délaiimparti, le propriétaire sera habilité, sur la base du jugement entré en force, à recourir [email protected] - www.pirker.chBULLETIN D’ABONNEMENTAbonnez-vous ! NUMÉRO 05 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2014 CONCEPT CHF 5.- PAGE 12 NUMÉRO 27 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 NUMÉRO 18 | DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA DESIGN PICTURES CRÉATIVITÉ CLICHÉSLOIN DESIMMOBILIER À L'HEURE DES CUISINES PHOTOGRAPHIE D'ART QUOI DE NEUF CHEZ NAEF? LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS DESIGN PAGE 8Je m’abonne à l’AGEFI IMMO pour une année soit 45 francs pour 11 numéros. ASSEYEZ- VOUS !Nom : Prénom : CONFIDENCES PAGE 74Rue : NPA/Localité :Tél. : Date : CÉLINESignature : FREY LES PLUS BELLESIMMOBILIER PAGE 21 HLOLHIFUMOEX&MEEE& PROPRIÉTÉS \"$-,((%.9:Coupon-réponse à retourner à AGEFI SA, Magazine AGEFI IMMO, 21 rue de la Chocolatière, 1026 Echandens-Denges, T+41 21 331 41 01, [email protected] 20 AAI1I82_7P_PAABBOOOCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

IMMOBILIERGENÈVE COLOGNY - THÔNEX - VANDOEUVRES...21 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE BORY IMMOBILIER Avenue de Rosemont 8 - CP 6313 - 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 www.bory.ch COLOGNY Belle maison avec piscine Propriété, présentant un excellent potentiel dans un environnement résidentiel et privi- légié, implantée sur une parcelle de plus de 2'200 m2 agréablement arborisée, confé- rant calme et intimité. Située à proximité du village, l'habitation comprend 10 pièces, constituées notamment de belles pièces de réception en enfilade et de 5 chambres à coucher. Une piscine avec poolhouse, un pavillon, ainsi qu'un garage pour 2 voitures agrémentent cet objet. Réf. 25654 – CHF 7'250'000.- Beautiful house with swimming pool Located on a pleasantly-wooded plot of over 2,200 sqm, giving it calm and intimacy is this property with great potential, in a privileged, residential environment. Located in close proximity to the village, this home includes 10 rooms, with notably a line of beautiful re- ception rooms and 5 bedrooms. A swimming pool with pool house, a pavilion as well as a 2-car garage nicely complete this property. Ref. 25654 — CHF 7'250,000.-OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 22

GENÈVEBORY IMMOBILIERAvenue de Rosemont 8 - CP 6313 - 1211 GENÈVE 6T. +41(0)22 708 12 30www.bory.ch HERMANCE Charmant bord de lac Propriété d’un charme rare implantée sur une parcelle dominante d'environ 11'500 m2 avec accès au lac et port d'amarrage pri- vés. Construite au début du XXème siècle, puis agrandie et transformée en 1967, cette demeure offre une surface habitable d'envi- ron 500 m2 répartie sur trois niveaux plus sous-sol, les pièces sont vastes avec des beaux volumes. La propriété comporte également un petit pavillon de jardin et un garage. Réf. 20279 – Prix sur demande Charming lakeside Magnificent property located on domina- ting plot of approximately 11’500 m2 on the water’s edge, with private mooring. Built in the early 20th century, then enlarged and transformed in 1967, it offers a living area of approximately 500 m2 distributed on three floors plus basement. The rooms are spacious and offer beautiful volumes. This property of rare charm also includes a small garden pavi- lion and a garage. Ref. 20279 — Prix sur demande23 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEBERNARD NICODAv. Gare des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVENahid Sappino - T. +41(0)22 718 08 08www.bernard-nicod.ch CONCHES Magnifique propriété de maître Dans un havre de paix, villa classée datant de la fin du XIXème siècle. Elle bénéficie d’un beau jardin bucolique avec des arbres cen- tenaires, piscine, pool house ainsi que d’une dépendance. Rénovée en 2000, 2008 et 2012. Salon avec 2 cheminées, 8 chambres, 7 salles d’eau. Garage pour 3 voitures. Sur- faces habitables : env. 900 m2. Parcelles: 7'000 m2. Réserve de droit à bâtir: env. 1'000 m2. Prix et notice sur demande Magnificent mansion In a haven of peace, this listed villa dates from the late 19th-century, and enjoys a beau- tiful and bucolic garden with secular trees, a swimming pool, a pool house as well as an outbuilding. Renovated in 2000, 2008 and 2012, it offers a sitting room with 2 fireplaces, 8 bedrooms and 7 bathrooms. 3-car garage. Living areas: approx. 900 m2. Plots: 7,000 m2. Remaining building rights: approx. 1,000 m2. Price and information on requestOCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 24

GENÈVEBROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGET. +41(0)22 908 24 00www.brolliet.chBROLLIET SA CHAMPELAv. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGE Unique et rarissimeT. +41(0)22 908 24 00 Sise sur une belle parcelle de 1'285 m²,www.brolliet.ch cette belle propriété de 360 m² hab. da- tant de la fin du XIXème saura combler les 25 amateurs de vieilles pierres. Entièrement rénovée et d'une très grande élégance, cette maison de 10 pièces offre une belle terrasse et un jardin en plein centre-ville. Charme et caractère sont les atouts ma- jeurs de cette propriété. Réf. 26719 – CHF 8'500'000.- Unique and extremely rare Dating from the late 19th-century and loca- ted on a beautiful plot of 1,285 m2, this beautiful property of 360 m² habitable will satisfy lovers of old stones. Of very great elegance and fully renovated, this 10- room house offers a beautiful terrace and a garden right in the city centre. Charm and character are this property's major assets. Ref. 26719 — CHF 8,500,000 VANDOEUVRES Un brin d’histoire Cette très belle ferme du 18ème siècle of- frant une surface habitable de 450 m2 a été entièrement rénovée en 1984. Elle se compose de 12 pièces dont 6 chambres et se situe sur une parcelle de 1'531 m2 agré- mentée d’une piscine et pool house ainsi que 2 doubles garages. Vous serez séduit par son charme, ses volumes et son ma- gnifique jardin. Réf. 27768 – CHF 4'500'000.- A bit of history Offering a living area of 450 m2, this very beautiful, 18th-century farmhouse was completely renovated in 1984. It consists of 12 rooms including 6 bedrooms and is located on a plot of 1,531 m2 featuring a swimming pool, pool house, and 2 2-car garages. You will be seduced by this pro- perty's charm, volumes and magnificent garden. Ref. 27768 — CHF 4,500,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE VCOASRTOANREGE-EIAMFLIMEOMST.OCAHTESASRERL VICES & TRANSACTIONS CRoPu1te1 d- eRsRoJueuteenMdesea4iRs-ooCnuPmd-e5a4zC5o41m-- 11m291u615nGeSEA2N3VÈ-IÈV1S9E2E161FULLY (VS) TT.é+l.4+14(01) (7T09.)26+7444319(8050)205791 5696 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 [email protected]@amlnameisot@pblgiuleisef.ric.mchom-mwo-.wcwhww-.wwva.cwrroewnst.egim-eimfmimmobmoil.ocieh.cr.hcomGRAND-SACONNEX — EXCLUSIVITÉ. Parfait compromis entre villa CHANCY — Cadre exceptionnel pour ce magnifique appartement de 118 m2 hab.et appartement. Surface habitable de 160 m2 et 240 m2 utiles. Beau jardin de et 18 m2 de balcon, en excellent état d'entretien sis dans une résidence de stan-825 m2. 4 chambres. Réf. FF84 – CHF 2'300’000.- ding. Réf. MC26 – CHF 1'130’000.-GRAND-SACONNEX – EXCLUSIVE RIGHTS. Perfect compromise between CHANCY – In exceptional setting, magnificent apartment w/ 118-m2 living area,villa & apartment. Habitable surface of 160 m2 & useful surface of 240 m2. Beau- & 18-m2 balcony. In excellent state of maintenance, & located in luxury residence.tiful, 825-m2 garden. 4 bedrooms. Ref. FF84 – CHF 2,300,000 Ref. MC26 – CHF 1,130,000GENÈVE — Très bel apartement de 172 m2 habitables, sis dans un immeuble GENÈVE — Unique, somptueux que ce bien d'exception. Alliant les finitionsde standing à proximité de toutes les commodités. 3 chambres à coucher, très haute gamme à une vue imprenable sur le lac et jet d'eau.vaste et lumineux séjour. Réf. 1173160 – CHF 2'580’000.- Réf. 1044579 – CHF 6'600’000.-GENEVE – Located in a luxury building close to all amenities, very beautiful GENEVE – Unique & sumptuous. W/ only few objects left, exceptional pro-apartment w/ living area of 172 m2. 3 bedrooms, and a vast and bright living perty combining very luxurious finishes & unobstructed view of the lake & Jetroom. Ref. 1173160 – CHF 2,580,000 d'Eau fountain. Ref. 1044579 – CHF 6,600,000COLOGNY — Nichée au cœur de commune de Cologny, charmante propriété FLORISSANT — Bel appartement entièrement rénové en 2012 avec des bons ma-au calme vous offrira privacité ainsi qu'une belle échappée sur le lac. 300 m2 tériaux de 168 m2. Il se compose d’un grand séjour, une cuisine équipée. 4 chambreshabitables, terrain de 3'674 m2. Réf. NC03 – CHF 9'200’000.- à coucher 2 salles d’eau. Réf. FF71 – CHF 2’150.000.-COLOGNY – Quietly nestled in the heart of the commune of Cologny, this char- FLORISSANT – Fully renovated in 2012 with good materials, beautiful, 168 m2ming property will offer you privacy and a beautiful glimpse of the lake. Living apartment. Comprised of a large living room, an equipped kitchen, 4 bedrooms,area: 300 m2. Land: 3,674 m2. Ref. NC03 – CHF 9,200,000 and 2 bathrooms. Ref. FF71 – CHF 2,150,000OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 26

GENÈVEVJOAHRNONTAEY-ILMOMR O.CH SARL GEFIMMOCPPla1ce1 d- eRCouortenadveinR3ou- m12a1z1 G4 E- N19ÈR6V5uEeSA1MVaIiÈsoSnEde Commune 23 - 1926 FULLY (VS)TvTwaé.rlw+.o4+wn14e.(j1o.0ph)(o20n2@)-2t8na70ye93tlop90r5l8.uc51os11.mc5h9- T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 [email protected] - www.gefimmo.chVJOAHRNONTAEY-ILMOMR O.CH SARL GEFIMMO COLOGNYCPPla1ce1 d- eRCouortenadveinR3ou- m12a1z1 G4 E- N19ÈR6V5uEeSA1MVaIiÈsoSnEde Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Magnifique demeureTvTwaé.rlw+.o4+wn14e.(j1o.0ph)(o20n2@)-2t8na70ye93tlop90r5l8.uc51os11.mc5h9- T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 avec vue sur le lac [email protected] - www.gefimmo.ch Cette propriété d'exception entièrement rénovée en 2010 est située sur les hauts 27 de Cologny, dans un environnement calme et résidentiel. D'une surface d'environ 500 m2, elle offre des prestations haut de gamme, dans un esprit contemporain et chaleureux. Un grand soin a été apporté à la qualité de finitions et à la réalisation des détails. La parcelle de 1400 m2, très joli- ment arboré, offre une vue panoramique sur le lac et la chaîne du Jura. Réf. V0363GE – CHF 11'500'000.- Magnificent home with lake view Fully renovated in 2010, this exceptional property is located on the heights of Colo- gny, in a quiet, residential environment. Covering an area of approx. 500 m2, it is luxuriously appointed in a warm and contemporary spirit. A great deal of care has been taken in the quality of the finishes, and in the detailing. Very prettily wooded, the 1,400-m2 plot offers a panoramic view of the lake and chain of the Jura. Réf. V0363GE – CHF 11,500,000 COLLONGE-BELLERIVE Magnifique propriété de charme Située sur la commune très prisée de Collonge-Bellerive, à deux pas du lac, magnifique propriété d'une superficie totale de 425 m2 construite en 1900 sur une parcelle de 2'700 m2 entièrement ré- novée en 2001 avec des matériaux haut de gamme. Elle bénéficie d'un pavillon indépendant de 75 m2 habitables relié par le sous-sol au bâtiment principal. A l'abri de toutes nuisances, cette villa allie charme et raffinement. Réf. V0231GE – CHF 8'900'000.- Magnificent and charming property Located a stone's throw from the lake, on the very prized commune of Collonge-Bel- lerive is this magnificent property w/ its total 425-m2 surface area. Built in 1900 on a 2,700-m2 plot, it was fully renovated in 2001 w/ upscale materials. It benefits from a separate pavilion of 75 m2 habitable, connected - through the basement - to the main building. Far from all sorts of nui- sances, this villa combines charm & refi- nement. Réf. V0231GE – CHF 8,900,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE GEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANK Rue Maison de Commune 2RC3uh-e1m9d2iun6LdFauUcCL2hL3âY-te1(aV8u0S-0)BVloEchV1E1Y– CP 172 – 1211 GENÈVE 8 T. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TA1.l(e+0s)4s71i9a(04P)A8261PA8301E83S67T7U3P1INA - T. +41(0)22 809 06 78 [email protected] - www.gpalereefsissmtiiagm.peo.ar.picvahi-ersatu@[email protected]finwawnc.en-adeufn-parneds.tcihge-.wchww.gerofinance-dunand.ch THÔNEX Bel appartement de 4 pièces avec mezzanine Ce bel appartement de 4 pièces en attique est situé dans un petit immeuble de 2 étages dont il occupe le dernier niveau. Traversant, il béné- ficie de deux balcons avec une vue dégagée. Il offre au premier niveau une surface de 90 m2 avec cuisine équipée, séjour/salle à manger, salle de bains et WC séparé, ainsi que deux chambres à coucher. Egalement une mezza- nine de 41 m2 avec espace bureau/salon, ran- gements et une chambre à coucher. Une cave, 2 places de parc et un box complètent le tout. Réf. 836915 – CHF 1'050'000.- Beautiful, 4-room apartment with mezzanine This beautiful, 4-room attic penthouse is located on the top level of a small building of 2. Being dual aspect, it benefits from 2 balconies with open views. On first floor, it offers a surface area of 90 m2 with equip- ped kitchen, living/dining room, bathroom and separate toilet as well as 2 bedrooms. Also, there is a 41-m2 mezzanine with study/sitting area, storage space, and a bedroom. A cellar, 2 parking spaces, and a lock-up garage complete this package. Ref. 836915 — CHF 1,050,000 GEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANK Rue Maison de Commune 2RC3uh-e1m9d2iun6LdFauUcCL2hL3âY-te1(aV8u0S-0)BVloEchV1E1Y– CP 172 – 1211 GENÈVE 8 T. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TA1.l(e+0s)4s71i9a(04P)A8261PA8301E83S67T7U3P1INA - T. +41(0)22 809 06 78 [email protected] - www.gpalereefsissmtiiagm.peo.ar.picvahi-ersatu@[email protected]finwawnc.en-adeufn-parneds.tcihge-.wchww.gerofinance-dunand.ch COLLONGE-BELLERIVE Vaste duplex en attique, échappée lac Au cœur du village, magnifique duplex de 260 m² au dernier étage d'un petit immeuble de style \"Gaudi\". Très beaux vo- lumes et matériaux de qualité. 1er niveau : hall avec armoires, séjour/salle à manger, cuisine ouverte, chambre parentale avec dressing, seconde chambre avec armoires et salle de douche. 2e niveau : espace poly- valent, salle de bains et 2 chambres dont une avec terrasse de 11 m². Réf. 925807 – CHF 2'100'000.- At the heart of the village, magnificent du- plex of 260 m² in the last floor of a small buil- ding of style \"Gaudi\". Very beautiful volumes and quality materials. 1st level: hall with cupboards, stay-eating room, open kitchen, parental bedroom with dressing, bedroom with cupboards and shower room. 2nd level: multi-purpose space, bathroom and 2 bedrooms of which one with terrace of 11 m². Ref. 925807 — CHF 2,100,000.-OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 28

GENÈVEGEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANKRue Maison de Commune 2RC3uh-e1m9d2iun6LdFauUcCL2hL3âY-te1(aV8u0S-0)BVloEchV1E1Y– CP 172 – 1211 GENÈVE 8T. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TA1.l(a+0n)471B9(A04)Z82B61A830Z183-67T7. +3411(0)22 809 06 [email protected] - www.gpaleraefnism.tbigmazeob.r.aicvzh@iegrear@onfianeafn.che-d- uwnwanwd..ncahe-f-wpwrewst.gigeero.cfihnance-dunand.ch PLAN-LES-OUATES Lumineuse et atypique villa individuelle Cette superbe villa individuelle d’environ 210 m² utiles, aux volumes généreux, est implantée sur une belle parcelle arborisée d'env. 710 m². Superbe jardin avec ter- rasse dallée orienté plein Sud. Vaste espace séjour/salle à manger d'env. 60 m² avec cheminée et véranda, cuisine équipée, une chambre avec salle de bain attenante. A l’étage 2 belles chambres à coucher et une salle de douche. Au sous-sol entièrement aménagé, 2 pièces habitables avec lumière naturelle et salle de douche. Réf. 1170637 – CHF 2’340‘000.- This magnificent individual villa about 210 m² useful, with generous volumes, is implanted on a beautiful arborized plot of land of about 710 m². Magnificent garden with paved terrace. Large living/dining room of 60 m² with fireplace and veranda, fully-equipped kitchen, a bedroom with bathroom in suite. In the 2nd floor beau- tiful bedrooms and a room of shower. In the completely fitted out basement, 2 livable rooms with natural light and room of shower. Ref. 1170637 — CHF 2,340,000GEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANKRue Maison de Commune 2RC3uh-e1m9d2iun6LdFauUcCL2hL3âY-te1(aV8u0S-0)BVloEchV1E1Y– CP 172 – 1211 GENÈVE 8T. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TA1.l(a+0n)471B9(A04)Z82B61A830Z183-67T7. +3411(0)22 809 06 [email protected] - www.gpaleraefnism.tbigmazeob.r.aicvzh@iegrear@onfianeafn.che-d- uwnwanwd..ncahe-f-wpwrewst.gigeero.cfihnance-dunand.ch FLORISSANT Calme et lumière en étage élevé Ce bel appartement est situé dans le quartier de Florissant, connu pour sa tranquillité et son cadre idyllique à proximité du centre- ville. Offrant 192 m2 pondérés, il dispose de belles pièces à vivre dont un double séjour avec une cuisine ouverte sur la salle à man- ger, de deux balcons totalisant 18 m2, d’une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, ainsi que deux chambres avec une salle de bains, et un box en sous-sol. Réf. 1175155 – CHF 2’950‘000.- Light and quiet on an upper floor This beautiful apartment is located in the area of Florissant, known for its tranquil- lity & idyllic setting close to the city centre. With a weighted floor area of 192 m2, it offers beautiful living rooms including a double living room w/ a kitchen that opens up into the dining room, 2 balco- nies totalling 18 m2, a magnificent master bedroom suite w/ dressing room & adjoi- ning bathroom, as well as 2 bedrooms w/ a bathroom, & a lock-up garage in the base- ment. Ref. 1175155 — CHF 2,950,000 29 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE GRANGE & CIE SA 21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch GRANGE & CIE SA VÉSENAZ 21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 Charmante maison individuelle www.grange.ch À l'abri de toute nuisance, cette ravis- sante villa d’une surface habitable d’en- viron 165 m² a été construite à la fin des années 50 et entièrement rénovée en 1997. Elle offre de belles hauteurs sous plafond sur tout le rez-de-chaussée composé d’un grand salon avec chemi- née, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre à coucher principale avec salle de bains privée et de toilettes visiteurs. À l'étage, 2 chambres à coucher avec leur salle d’eau. Réf. 27573 — CHF 1'860'000.- Charming individual house In a quiet location, this lovely 165 m² villa was built in the 50s and entirely re- novated in 1997. The house offers high ceilings across the ground floor com- posed of a living room with fireplace, a dining room, a master bedroom with private bathroom and a guest toilet. Upstairs, 2 bedrooms with their private showers. Ref. 27573 — CHF 1,860,000 VANDŒUVRES Villa à rénover sur magnifique terrain constructible Située dans un havre de verdure et de tranquillité de la commune de Van- dœuvres, cette maison, construite en 1959 sur un magnifique terrain de 1’600 m², offre beaucoup de poten- tiel. Très solidement bâtie, avec une emprise au sol de plus de 140 m², la maison pourrait être transformée et rénovée en profondeur dans un style plus contemporain, en augmentant sa surface habitable d'environ 290 m² grâce aux droits à bâtir résiduels. Réf. 27769 – CHF 3'100'000.- Villa to renovate on a magnificent plot Situated in a green and peaceful spot of the district of Vandœuvres, this house was built in 1959 on a beautiful plot of 1'600 m², offering great potential. This well-built house has a living sur- face of 140 m² and could be entirely transformed and renovated into a more contemporary style. The building per- mit offers the possibility to add up to 290 m2 of living space. Ref. 27769 – CHF 3,100,000.-OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 30

GENÈVEGRANGE & CIE SA21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVET. +41(0)22 707 10 50www.grange.ch CHAMBÉSY - SPACIEUSE VILLA INDIVIDUELLE On the commune of Pregny-Chambésy, this spacious detached villa built on two levels + basement offers large rooms and a living space of approx. 320 m2. TheSise sur la commune de Pregny-Chambésy, cette spacieuse villa individuelle offre une ground floor is composed of a large living room with fireplace, a dining room, asurface habitable d’env. 320 m² et de beaux volumes. Répartie sur deux niveaux + kitchen, a bedroom with private shower, an office and a guest toilet. Upstairs, 4sous-sol, le rez-de-chaussée est aménagé par un salon avec cheminée, une salle à man- bedrooms, 2 bathrooms and a small living room. The house comprises a garage forger, une cuisine, une chambre à coucher avec salle de bains, un bureau ainsi que des 4 cars. A lovely garden of more than 2’100 m2 including a swimming pool completestoilettes visiteurs. À l'étage, 4 chambres à coucher, 2 salles d'eau et un petit salon. Un this property.garage pour 4 voitures et un ravissant jardin de plus de 2'100 m² équipé d'une piscinecomplètent ce bien. Ref. 27525 — CHF 3,750,000Réf. 27525 — CHF 3'750'000.- 31 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEBERNLANARADREOFNCPIRCHEOESDRTEIGSIEDKENNITGIAHLT SFARANKBAbaavllaeánzzsus.kewT1KRpTo.2dór.wuc+eceR+ze4zswal4uát1adn.1ien(lguG@a(00ed-r)abL.)2oTerre2a2eci.r1Rvchn+27io3ae4620evr1r13r0-de(8ea01-s-8r@n)70ia512d07iny81c36eao0338n-Led013t1fA.1icV.2achU10lhE.77-ScV-Aw9oGEw4mNwEY-wNwNMwE.Èb. .+Venr4Ean1ea(0fr-d)p7-8nrei7cs3ot9idg9.ce6h.c4h4BERNLANARADREOFNCPIRCHEOESDRTEIGSIEDKENNITGIAHLT SFARANK CONCHESAvenue1R2dueReluadeuGdaLeraeRc2o62v3-e1-r0a10y830-L01AV2U0E7SVAGENEYNNEÈVE Villa BeauregardBbaallaázzss.kTwKpTo.ór.wc+ec+z4zswa4át1n.1in(lg@a(00e-r)b.)2oTre22ci.r1vhn+7i3ae40er1r1r0de(8a0s-8@n)7i52d7in1c6eao338ned13tf.1ic.ach1lh.7-c-w9ow4mw-wwMw.b. .+enr4an1ea(0fr-d)p7-8nrei7cs3ot9idg9.ce6h.c4h4 Propriété de prestige et de charme située dans un parc de 6'000 m2 sur les hauteurs de l'Arve, a l'abri des nuisances. La demeure, d'une surface globale de 1'500 m2, comprend une cuisine professionnelle, 8 chambres dont une suite parentale, appartement em- ployés, spa et piscine intérieure qui rendent ce bien en tous points exceptionnel. Prix sur demande This prestigious and charming property is located near the city center in a 6'000 m2, south facing, parc. The mansion offers a total space of 1'500 m2 and includes a pro- fessional kitchen, 8 bedrooms, a sublim master room, staff apartment, gym, spa & indoor pool. There is nothing missing in this exceptional home. Price on request COLOGNY Propriété vue lac Cette belle propriété familiale est située à une prestigieuse adresse sur le coteau de Cologny. La villa est implantée sur une parcelle de 2'500 m2 et jouit d'une jolie vue sur le lac. La situation est privative et hors nuisances. La maison est en par- fait état et saura ravir les amateurs de charme, de calme et d'ambiance. Prix sur demande This exclusive property is located at a prestigious address on the hill of Cologny. The villa, built on 2'500 m2 land, enjoys a very peaceful view on the lake. Its location is private and extremely quiet. The family house is in excellent condition and will certainly please whoever enjoys charm, serenity and good atmosphere. Price on requestOCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 32

GENÈVEMMOOSSEERRVVEERRNNEETT&&CCIEI,EV, AVLAOLROIRSAISTAIOTNIOSNIMS MIMOMBIOLBIÈIRLEIESRSEAS SAChemmiinnMMaalolommbbréré1010- C- CPP12192-91-211211G1EGNeÈnVèvEe1122TT.. ++4411((00))222288339900994747wwwwww..mmvvvvi.ic.chh CHAMPEL Lumineux 6 pièces Situé au cœur d’un écrin de verdure, béné- ficiant d’une vue dégagée et d’une surface PPE de 152 m² + 7 m² de balcon. Hall d’entrée, cuisine équipée avec coin repas, salon/salle à manger, 3 chambres, 2 salles d’eau. Annexes : une cave et un box pour 2 voitures en enfilade avec un grand dépôt attenant. Travaux de remise au goût du jour à prévoir. CHF 1'800'000.- Bright, 6-room unit In the heart of an outstanding green setting enjoying an open view is this 152-m2 condo + its 7-m2 balcony. Entrance hall, equipped kitchen w/ dining corner, sitting/dining room, 3 bedrooms & 2 bathrooms. An- nexes: a cellar & a 2-car lock-up garage w/ a large, adjoining storeroom. As it stands, the current home is in need of modernisa- tion. CHF 1,800,000MMOOSSEERRVVEERRNNEETT&&CCIEI,EV, AVLAOLROIRSAISTAIOTNIOSNIMS MIMOMBIOLBIÈIRLEIESRSEAS SA DARDAGNYChemmiinnMMaalolommbbréré1010- C- CPP12192-91-211211G1EGNeÈnVèvEe1122 Demeure familiale avec cachetTT.. ++4411((00))222288339900994747 Située au calme sur une vaste parcelle dewwwwww..mmvvvvi.ic.chh plus de 5'000 m² magnifiquement arbo- rée, avec piscine et bénéficiant d’une sur- 33 face habitable de 320 m². Datant du début du XXème siècle, elle se compose d’un salon avec cheminée, d’une belle cuisine ouverte sur la salle à manger, d’un salon TV, d’un bureau, de 5 chambres, de 3 salles d’eau et d’un sous-sol. CHF 3'650'000.- Family home with cachet Quietly located on a vast, magnificently wooded plot of over 5,000 m² with swim- ming pool, this family home benefits from a 320-m² living area. Dating from the early 20th-C, it consists of a sitting room with fireplace, a beautiful kitchen that opens up into the dining room, a TV lounge, a study room, 5 bedrooms, 3 bathrooms and a basement. CHF 3,650,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK Route de Florissant 57 - CP 30 - 1211 GENÈVE 17 T. +41(0)22 839 38 93 [email protected] - www.naef-prestige.ch NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK LANDECY Route de Florissant 57 - CP 30 - 1211 GENÈVE 17 T. +41(0)22 839 38 93 Splendide propriété villageoise [email protected] - www.naef-prestige.ch Située à proximité immédiate du centre- ville, cette splendide propriété villageoise datant de la fin du XVIIIème a été édifiée sur une parcelle de plus de 1’000 m² et béné- ficie d’un extraordinaire dégagement sur un terrain agricole. D’une surface habitable d’environ 600 m², cette magnifique de- meure a été entièrement restaurée en 2007 à l’aide de matériaux de très belle qualité. Au cœur d’un environnement calme avec un jardin somptueusement aménagé doté d’une piscine, ce bien prestigieux dégage une harmonie et une sérénité rare. Réf. 26276 — Prix sur demande Splendid village property Located in immediate proximity to the city centre, this splendid late 18th-century vil- lage property was edified on a plot of over 1,000 m² and benefits from an extraordina- ry view of an agricultural land. With a living area of approx. 600 m², this magnificent home was fully restored in 2007 thanks to materials of very beautiful quality. In the heart of a quiet environment with a sump- tuously landscaped garden endowed with a swimming pool, this prestigious property exudes harmony and rare serenity. Ref. 26276 — Price on request GENÈVE Cadre de vie unique Appartements contemporains destinés à une clientèle à la recherche d’une rési- dence d’exception, aux prestations haut de gamme telles que celles proposées à Londres et à New-York. Résidence sécu- risée avec service de conciergerie 24/24, design épuré et très contemporain, domo- tique avec gestion personnalisée, fitness, parking sécurisé avec accès direct aux appartements. Surface habitable 146 m2 à 325 m2. Dès CHF 2'850'000.- Unique livestyle Contemporary apartments destined for customers looking for an exceptional residence with high-end services such as those offered in London and New York. Secured residence with 24-hour- a-day concierge service, sleek and very contemporary design, customized home automation systems, fitness faci- lity, and secured parking facility with direct access to apartments. Living area 146 sq m to 325 sqm. From CHF2,850,000OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 34

GENÈVEVRRAOORSSOSSEENTTE&-&IMCCIMIEEO.CH SARL GEFIMMOCRRPuoeu1t1dee-dsReCoCuhhtaaernmdceyillR8e5osu-2mC8 P-azC654P0-5-1198261-531SP2A1E1TVIGITRÈE-uSLNeEAÈMNVCaEiYs1o13n de Commune 23 - 1926 FULLY (VS)TTTéé.ll+.. 4++144(101)((2002))223732933933599 513319 5193 T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 [email protected]@[email protected].–cwhwww- [email protected] - www.gefimmo.ch PLAN-LES-OUATES Exclusivité - Splendide duplex attique Cet objet unique est situé au 2ème étage et dans les combles d’un très bel ensemble villageois de qualité, construit en 2005. D’une surface PPE d’environ 280 m2, il est constitué de huit pièces spacieuses et lumineuses, dont un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle-à- manger donnant sur un grand balcon, de cinq chambres à coucher et d’une grande mezzanine de laquelle on accède à la terrasse d’environ 110 m2 avec une très belle vue sur le Jura. Ses trois pièces d’eau complètent ce bel espace de vie, idéal pour une grande famille. Un box double et une grande cave sont inclus dans le prix de vente. CHF 2'350'000.- Sole agent - splendid duplex penthouse This unique object is located on the 2nd floor and in the attic of a very beautiful, village pro- perty of quality, built in 2005. With its surface area of approx. 280 m2, the condo consists of 8 spacious and luminous rooms, including a living room with fireplace, a kitchen that opens up into the dining-room giving onto a large balcony, 5 bedrooms, and a large mezzanine from which you access the terrace of approx. 110 m2 with very beautiful view of the Jura. 3 bathrooms complete this beautiful living space, ideal for a large family. A double lock-up garage and a large cellar are included in the sale price. CHF 2,350,000 35 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE STOFFEL IMMOBILIER Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 [email protected] - www.stoffelimmo.ch STOFFEL IMMOBILIER CHÊNE-BOUGERIES Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 Située dans un quartier résidentiel [email protected] - www.stoffelimmo.ch très calme, charmante maison in- dividuelle de 10 pièces. D'une sur- face hab. d'env. 320 m2 + sous-sol aménagé (env. 530 m2 utiles) cette habitation aux généreux espaces comprend notamment un grand sa- lon avec cheminée, une salle à man- ger séparée, un bureau ainsi que 5 chambres. Parcelle paysagée de 2'600 m2 avec cour d'entrée et places de parking. Réserve à bâtir. Réf. 1748 — CHF 6'600'000.- In a very quiet residential area is this charming, 10-Rm detached house. W/ its lvng area of about 320 m2 + finished basement (w/ a 530 m2 useful surface), this home w/ large rooms of generous proportions notably includes a large lounge w/ fireplace, a separate dining room, a study room, & 5 bdrms. Landscaped plot of 2,600 m2 w/ entrance courtyard & prkng spcs. W/ rights to build some additional space. Ref. 1748 — CHF 6,600,000 COLOGNY Belle villa individuelle avec pis- cine et échappée sur le lac. Réno- vée en 2004, cette habitation d'env. 400 m2 hab. + sous-sol aménagé (env. 630 m2 utiles) est composée de 9 pièces. Elle offre un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger, une grande cuisine équipée, une chambre \"master\" avec dressing ain- si que 5 chambres et 4 bains. Grande terrasse avec piscine et jardin à l'abri des regards. Réf. 1749 — Prix sur demande Beautiful detached villa w/ swim- ming pool & glimpse of the lake. Renovated in 2004, this home - w/ a living area of about 400 m2 + finished basement w/ useful surface of about 630 m2 - consists of 9 rooms & offers a vast living room w/ fireplace, a di- ning room, a large equipped kitchen, a master bedroom w/ dressing room, 5 bedrooms, & 4 bathrooms. Large ter- race w/ out-of-sight swimming pool & garden. Ref. 1749 — Price on requestOCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 36

IMMOBILIERVAUD AIGLE - LAUSANNE - VEVEY…37 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBBEERRNNAARRDDNNIICCOODDAAvveennuuee ddee llaaGGaarree2266--11000033LLAAUUSSAANNNNEEBLauliágzisLKoómczbáanrd-iT-.T+.4+14(01)(201) 3231131371 9147-9M8 –. ++4411((00)7)78972309696674456bluailgazi.slo.kmocbzaarnd@[email protected] w- wwww.wb.ebrenranradr-dn-icnoicdo.cdh.chLAUSANNE-OUCHY — Adresse d’exception ! Somptueux 4.5 pièces de 170 m2 EPALINGES — Belle propriété d’env. 250 m2 entièrement rénovée. Cette villasitué à quelques pas des quais dans une résidence nichée au cœur d’un parc où quiétude offre à ses habitants des espaces de vie généreux et confortables à l’abri des regardset sérénité règnent. Ch. indép. et pl. de parc en sus. Réf. 15-131-37— CHF 3'300'000.- et de toutes nuisances. Finitions de standing. Réf. 14-132-06 — CHF 2'250'000.-LAUSANNE-OUCHY–Anexceptional address! Sumptuous, 4.5-room-of-170 m2 unit EPALINGES – A beautiful, fully renovated property of approx. 250 m2, this villalocated a few steps from the quays, in a residence nestled in the heart of a park where quiet se- offers its inhabitants generous and comfortable living spaces, far from prying eyes andrenity reigns. Separate bedroom and parking space at extra cost. Ref.16-131-37—CHF3'300'000 all sorts of nuisances. Luxuriously finished. Ref. 14-132-06 — CHF 2'250'000BELMONT-SUR-LAUSANNE — Belle propriété de 7.5 pièces, env. 240 m2 habi- PULLY–LESVILLASDESBRUYÈRES — Nouveau ! Ce projet aux lignes sobres proposetables érigée sur une parcelle d’env. 1’000 m2. Elle offre des espaces de vie généreux et 3 résidences contemp. de haut standing offrant un panorama le Léman et les Alpes. Appar-confortables. Villa en parfait état et disponible de suite. Réf. 16-132-07 — CHF 1'780'000.- tement de 3.5 à 6.5 pièces. Finitions au gré du preneur. Réf. 16-133-60 — Dès CHF 1'290'000.-BELMONT-SUR-LAUSANNE– With a living area of approx. 240 m2, this beautiful, 7.5- PULLY – VILLAS DES BRUYÈRES – New! This soberly designed project offers 3room property is built on a plot of approx. 1,000 m2. It offers generous & comfortable living luxury, contemporary residences offering a panorama of Lake Geneva and the Alps. 3.5-to-spaces. Villa in pristine condition & available immediately. Ref. 16-132-07 — CHF 1,780,000 6.5-room apartments. Finishes at purchaser's choice. Ref. 16-133-60 — From CHF 1,290,000LAUSANNE-OUCHY — Appartements de 170 à 250 m2, haut-plafond, moulures PULLY—Situation exceptionnelle pour cette villa-appartement de 5.5 pièces d’env. 134& parquets d’époque situés dans l'un des plus beaux bâtiments Lausannois. Quartier m2. Répartie sur 3 niveaux, cette dernière bénéficie de 3 ch. ainsi que d'un bureau tota-prisé à 5 min à pied de la gare. Réf. 14-131-58 —Dès CHF 1'750'000.- lement indépendant idéal pour travailler à domicile. Réf. 16-132-03 — CHF 1'650'000.-LAUSANNE-OUCHY – Located in 1 of Lausanne's most beautiful buildings, apart- PULLY – This 5.5-room-of-approx.-134 m2 villa-apartment is exceptionally located.ments of 170 to 250 m2 with high ceilings, and period mouldings and wood floorings. Spread over 3 levels, it benefits from 3 bedrooms as well as from a totally separate officePrized area, a 5-min. walk to the train station. Ref. 14-131-58— From CHF 1,750,000 room ideal for working at home. Ref. 16-132-03 — CHF 1,650,000OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 38

VAUD PRILLY Belle bâtisse de caractèreBBEERRNNAARRDDNNIICCOODD Belle demeure de 11 pièces d’environAAvveennuuee ddee llaaGGaarree2266--11000033LLAAUUSSAANNNNEE 500 m2 habitables implantée sur uneBLauliágzisLKoómczbáanrd-iT-.T+.4+14(01)(201) 3231131371 9147-9M8 –. ++4411((00)7)78972309696674456 parcelle plate magnifiquement arboréebluailgazi.slo.kmocbzaarnd@[email protected] w- wwww.wb.ebrenranradr-dn-icnoicdo.cdh.ch de 7’230 m2 bénéficiant d’une situation privilégiée dans un quartier résidentielBBEERRNNAARRDDNNIICCOODD hors de de toutes nuisances. Cette belleAAvveennuuee ddee llaaGGaarree2266--11000033LLAAUUSSAANNNNEE bâtisse de caractère peut inspirer une ouBLauliágzisLKoómczbáanrd-iT-.T+.4+14(01)(201) 3231131371 9147-9M8 –. ++4411((00)7)78972309696674456 plusieurs familles car il est possible debluailgazi.slo.kmocbzaarnd@[email protected] w- wwww.wb.ebrenranradr-dn-icnoicdo.cdh.ch créer divers appartements. 39 Réf. 16-132-06 — CHF 4'300'000.- Beautiful, character building With its living area of approx. 500 m2, this beautiful, 11-room home is located on a magnificently wooded, flat plot of 7,230 m2 and benefits from a privile- ged location in a residential area far from all sorts of nuisances. This beau- tiful, character building can inspire one or more families, for it is possible with it to create various apartments. Ref. 16-132-06 — CHF 4,300,000 LAUSANNE - SUD Vue splendide sur le Léman Somptueuse propriété de 10 pièces sise dans un quartier très recherché au cœur de la ville dans un environnement protégé. Magnifiquement arborée et à l’abri des regards, cette demeure a été soigneusement rénovée au fil du temps et saura charmer les amateurs les plus exigeants à la recherche de tranquillité et de discrétion. Réf. 15-132-39 — CHF 4'000'000.- Splendid view of Lake Geneva Sumptuous, 10-room property loca- ted in a very sought-after neighbou- rhood in the heart of the city in a pro- tected environment. Magnificently wooded and far from prying eyes, this home has been carefully renovated over time and will charm the most demanding enthusiasts in search of tranquillity and discretion. Ref. 15-132-39 — CHF 4,000,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBERNARD NICODAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNEBalázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 [email protected] - www.bernard-nicod.chBERNARD NICOD LUTRYAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNEBalázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 44 Charme et bien-être [email protected] - www.bernard-nicod.ch Magnifique propriété construite en 1933. Vue spectaculaire sur le bassin lémanique. Actuellement distribuée sur 4 niveaux et en un seul logement, elle pourra, à moindre coût (PPE déjà constituée), être divisée en deux appartements duplex (263 m2 et 193 m2). Un logement indépendant (pour personnel) d’env. 77 m2 avec terrasse privative. Cour d’accueil pour 8 véhi- cules. Réf. 16-102-52 – CHF 3'500'000.- Charm and well-being! With a spectacular view of the Lema- nic basin, magnificent, 1933-built property. A single, 4-storeyed, dwel- ling unit currently, it may, at a lower cost (PPE already created), be divi- ded into two duplex apartments (of respectively 263 m2 and 193 m2). Separate (staff) quarters of approx. 77 m2 with private terrace. Courtyard accommodating 8 vehicles. Ref. 16-102-52 — CHF 3,500,000 EPALINGES Splendide propriété de Maître Env. 600 m2 entourée d’un parc excep- tionnel de 5’000 m2 avec des arbres séculaires. Situation unique, proche du Golf Club de Lausanne et à l'abri de toutes nuisances. Construite sur la base d'une demeure de style XVIIIème siècle. Tous les matériaux utilisés sont nobles et leur sélection minutieuse a été effectuée avec le souci constant du détail pour offrir un confort contem- porain raffiné. Prix et dossier sur demande (y compris projet d’extension) Splendid mansion With a surface area of approx. 600 m2, surrounded by an exceptional, 5,000-m2 park with secular trees. Uniquely loca- ted, close to the Lausanne Golf Club, and far from all sorts of nuisances. Built on the basis of an 18th-century style home. All the materials used are noble mate- rials meticulously selected with constant attention paid to detail to offer refined contemporary comfort. Price and details (including extension project) on requestOCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 40

VAUD LUTRYBERNARD NICOD Vue époustouflanteRue de la Gare 11 - 1110 MORGES et très haut standingPeter Oscarsson - T. +41(0)21 804 79 79 Avec une position dominante etwww.bernard-nicod.ch offrant un panorama spectaculaire sur le lac, les Alpes et le charmantBERNARD NICOD village de Lutry, magnifique villa auxRue de la Gare 11 - 1110 MORGES lignes contemporaines. Celle-ci a étéPeter Oscarsson - T. +41(0)21 804 79 79 construite en 2012, sur deux niveauxwww.bernard-nicod.ch + sous-sol avec des matériaux sobres et de très haut standing. Beaux es- 41 paces et volumes – sur plus de 600 m2 - avec une distribution idéale. Situation au calme tout en étant à proximité des commodités. Réf. 16-312-45 – CHF 8'450'000.- Flabbergasting view and very high standing In an elevated setting offering a spec- tacular panorama of the lake, the Alps and the charming village of Lutry is this magnificent villa with contemporary lines. It was built in 2012, on two levels + basement, with restrained materials of very high standing. Beautiful, ideally dis- tributed spaces and volumes – on over 600 m2. Quiet location while being in proximity to amenities. Ref. 16-312-45 — CHF 8'450'000 LUTRY Propriété d’exception dans cadre paisible Elle offre des volumes impressionnants, de grandes pièces à vivre lumineuses, des terrasses généreuses. Celle-ci est en- tourée par un magnifique jardin de + de 6'000 m2. Sa situation dominante face à un panorama de rêve, vous confère une vue imprenable à 180° sur le Léman et les Alpes. Quartier résidentiel et très calme, à prox. écoles et transports pu- blics. Les commerces ainsi que le bord de lac avec ses restaurants et son port, sont à quelques min. Réf. 16-312-44 – Prix sur demande Exceptional property in peaceful setting It offers impressive volumes, large, bright living rooms, generous terraces and is surrounded by a magnificent garden of + 6,000 m2. Facing a dreamlike panorama, its elevated location gives you an unobs- tructed, 180-degree view of Lake Geneva and the Alps. Very quiet and residential area, within proximity to schools and public transport. The shops as well as the lake shore with its restaurants and port are a few minutes away. Ref. 16-312-44 — Price on request OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD GEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANK Rue Maison de Commune 2RG3ur-ae1n9dd2u-6RLuFaeUc1L24L3, Y1-01(9V850SL0)UVTERVYEY T. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TF1a.(b+0i)4o719D(04E)82P61A83L01M836A77-3T1. +41 (0)21 796 35 35 [email protected] - www.gpfaerbefisomt.idgmeepo.r.aiclvhmiear@a@genraoefifn.cahnc-ew-dwunwa.nnda.ecfh-p-rweswtiwg.eg.ecrhofinance-dunand.ch EPALINGES Bel appartement de 6.5 pièces Totalisant plus de 250 m2 pondérés, cet élé- gant appartement se trouve en bordure du prestigieux Golf de Lausanne. Il prend place au sein d’une petite résidence, au cœur d’un parc de près de 20'000 m2 avec gardien à l’entrée du Domaine. L’environnement est de premier ordre et d’une tranquillité abso- lue. Le logement comprend 4 chambres à coucher ainsi que de vastes espaces de ré- ception. Un agréable balcon de 44 m2 s’offre également à vous. Réf. 556689 – CHF 1'800'000.- + parcs Beautiful, 6.5-room apartment With a total weighted floor area of over 250 m2, this elegant apartment - located on the edge of the prestigious Golf course of Lausanne - takes place in a small resi- dence, in the heart of a park of nearly 20,000 m2 with caretaker at the entrance of the estate. The environment is first class and absolutely quiet. The accom- modation includes 4 bedrooms as well as vast reception areas. A pleasant, 44-m2 balcony is also waiting for you. Ref. 556689 – CHF 1,800,000 + parking spaces GEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANK Rue Maison de Commune 2RC3uh-e1m9d2iun6LdFauUcTL2rL3iaY-n1g(V8le0S05),V12E9V5EMYIES T. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TL1.a(u+0r)4e71n9(c04e)82R61O83T01H836E77N3B1UHLER - T. +41 (0)22 950 97 95 [email protected] - www.gplaeruefirsmetnigmceo.r.oicvhthieernab@[email protected]fiwnawn.cnea-deuf-nparnedst.icghe-.cwhww.gerofinance-dunand.chOCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME MIES Vue lac et Alpes pour cette maison de charme Construite dans les années 20, dans un quar- tier prisé de Mies, cette maison de maître profite de la vue sur le lac et les Alpes. Elle offre de belles hauteurs sous-plafonds et de grands volumes sur 258 m2 habitables. Une véranda caractéristique des demeures d'autre- fois procure charme et luminosité. La parcelle de 2'870 m2 est arborée de diverses essences. Une dépendance de 50 m2, un garage et des places de parc extérieures complètent ce bien qui saura séduire les amateurs de biens de charme, d'authenticité et de caractère. Réf. 1172617 – CHF 3’775'000.- Charming house with view over Geneva lake Built in the 20s, in a sought-after neighbour- hood of Mies, this mansion enjoys the view of the lake and the Alps. It offers beautiful high ceilings and a large voluminous living area of 258 m2. Characteristic of the houses of by- gone days, a veranda infuses charm and light. The plot of 2,870 m2 is planted with trees of various species. A 50-m2 outbuilding, a garage and outdoor parking spaces complete this property which will appeal to lovers of charming and authentic character properties. Ref. 1172617 – CHF 3,775,000 42

VAUDGEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANKRue Maison de Commune 2RG3ur-ae1n9dd2u-6RLuFaeUc5L24L3, Y1-81(2V800SM0) VOENVTERYEUXT. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TP1i.(e+0r)c47a19r(l0o4)82M61A830G183R67I 7- T3.1+41 (0)21 962 80 [email protected] - www.gperieefrismctaigmrleoo..r.micvhaigeria@@gnearoefif.nchan-cwe-wduwn.annade.fc-hpr-ewstwigwe..gcehrofinance-dunand.ch AIGLE Belle propriété de 9 pièces Cette villa individuelle d'env. 300 m² hab. est implantée sur une belle parcelle de 1’920 m², profitant ainsi d'un grand jardin magnifiquement arboré. Situation privilé- giée dans un quartier calme et résidentiel et à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette propriété est totalement excavée et a été rénovée avec des maté- riaux de qualité supérieure et un choix des finitions particulièrement soigné. Garage et parcs ext. Réf. 1105915 – CHF 2'150'000.- Beautiful, 9-room property With a living area of approx. 300 m², this detached villa is located on a beauti- ful, 1,920-m² plot - thus enjoying a large, magnificently wooded garden. Privile- gedly located in a quiet and residential area in close proximity to all amenities, this property is fully excavated and has been renovated with superior quality materials and a choice of particularly neat finishes. Garage and outdoor par- king spaces. Ref. 1105915 – CHF 2,150,000GEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANKRue Maison de Commune 2RG3ur-ae1n9dd2u-6RLuFaeUc2L28L3, Y1-11(V800SM0) OVREGVESYT. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TP1i.(e+0r)r47e1-9(A04)d82r61ie83n01H836A77X3A1IRE - T. +41 (0)21 796 37 [email protected] - www.gperieefrismrteig-maedo.r.icvehnie.hra@[email protected] fiwnwanwce.n-dauefn-apnrdes.cthig-e.wchww.gerofinance-dunand.ch SENARCLENS/PROCHE MORGES Très belle vue pour cette villa indi- viduelle de 7 pièces avec piscine Sise au sein d’un quartier résidentiel, cette villa récente jouit d’une situation calme, d’espace et d’une vue panoramique sur le lac & les Alpes. Avec une construction de qualité, de finitions haut de gamme et un entretien du plus grand soin. Elle dispose d’un grand séjour de 47 m2 avec cheminée, de 4 chambres à coucher pour une surface utile de 240 m2, implantée sur une parcelle d’environ 1'550 m2. Réf. 1143326 – CHF 2'580'000.- Detached, 7-room villa with very beautiful view, and swimming pool Located within a residential area, this recent villa enjoys a quiet location, space and a panoramic view of the lake & the Alps. With its quality construction, high- end finishes and a most carefully maintai- ned condition, it offers a large, 47-m2 li- ving room with fireplace, and 4 bedrooms for a useful surface area of 240 m2, located on a plot of approx. 1,550 m2. Ref. 1143326 – CHF 2,580,000 43 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDGBRERONHBEAERRIMNDAMNROIDCBIONLDIIECROSDARAuveenLAuoeuveidsneduleea dSGaeavrlaoeiG2e6a7r-8e1-02106131-0L10AM0U3oSrLgAAeNsUNSAENNETB.a+lá4z1Bs(0aK)láó2zc1sz8áK1nó1-c3zT2á.n+204-1T(.0+)2411(303)12117339141-7M9.4+-4M1(.0+)7481(703)978967349496 [email protected]@mczboaebnrin@liaebrred.rc-nhnai-crodwd-wn.cihwco.-dgwr.cowhhw-eiw.mbwemrwnoa.bbriedlri-ennrai.crodhd-n.cihcod.ch MORGES À 2 MIN Calme et intimité totale Situation exceptionnelle, vue panoramique extraordinaire lac et Alpes. Splendide pro- priété décorée avec goût de style campagne contemporain, 6 chambres à coucher dont suite master, salons en enfilade, cheminée, bibliothèque, vaste cuisine habitable 60 m2, logement indépendant dans maisonnette annexe. Aménagements extérieurs soignés, piscine à débordement, terrasses en pierres naturelles et bois, très beau jardin fleuri et arboré. Garage fermé, couvert à voitures, belle cour d'accès, ensemble clôturé et sécu- risé, arrosage automatique. CHF 6'800'000.- Quiet and total privacy. Exceptionally located w/ extraordinary, pano- ramic view of the lake & the Alps. Splendid, tastefully decorated property of contemporary, country style. 6 bedrooms including a master suite, interconnecting living rooms, fireplace, library, vast liveable kitchen of 60 m2, separate dwelling in little annexed house. Polished land- scaping, infinity edge swimming pool, wood & natural stone terraces, large garden beauti- fully planted. Integral garage, carport, beautiful entrance courtyard, fenced & secured property, automatic irrigation system. CHF 6,800,000OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 44

VAUDLe spécialiste de la vente en viager en Suisse VIMARMOON-VE-IIEM-GAMEGFOEIM.ECM–HVOSEANRTLE EN VIAGER CvTSAcaéPo.vrlnR.o1e+tnen1ay4euc-1n.tepR@i(oeGo0ir@m)ué2-ntnm7eRvTTeé3a.dt.roup9a+l+-ea5vll44-uiRMi1Gs15es(@o(1-.0ua0cuag)i5ih)7gsmse29o8aef-7ainen6wm5z.3cd96wmh456e-w-5-o1C781w.13.cov985hwm36a0735r-wmRo-wS.nOiuMAmwenL-V.mweiLm+IE2È.o4gm3S-1evE(-of0ii1e.m)c9-7ha29mg64eoF8e.c6U.ch8hL0L3Y6(VS) IMMO-VIE-AGEE. . .. Reynier T. +41(0)78 635 58 57 [email protected] www.immo-vie-agee.chPLAN-LES-OUATES – Vente à terme sur 12 ans: Villa jumelle 140 m2, jardin. PETIT-SACONNEX – Viager occupé: Grand app. 5 pièces de 145 m2. Loggia 11 m2.Valeur vénale: CHF 1'590'000.-. Bouquet CHF 650'000.- à discuter + Rente Box. Valeur vénale: CHF 1'450'000.-. Prix: Bouquet 980 000 CHF, pas de Rentemensuelle de CHF 3'600.- pendant 12 ans. Libre dans 12 ans. Occupé par H: 80 ans.PLAN-LES-OUATES – 12-year forward sale:140-m2 twin villa with garden Market value: PETIT-SACONNEX – Occupied life annuity: Large, 5-room-of-145 m2 apart-CHF1,590,000.Entrance fee: CHF 650,000 to be discussed + Monthly annuity pay- ment. 11-m2 loggia. Lock-up garage. Market value: CHF 1,450,000. Price: Entrancement: CHF 3,600 during 12 years. Vacant and ready for occupancy in 12 years. fee: CHF 980,000 - no annuity payments. Occupied by Man aged 80.CHÊNE-BOUGERIES – Viager occupé: Chalet 1930, 5 pièces rénové 120 m2, par- ANIÈRES – Viager occupé: Maison de 1972 avec vue imprenable sur le lac. Environcelle 800 m2. Valeur vénale: CHF 1'500'000.-. Prix: Bouquet CHF 550'000.- à dis- 250 m2 sur une parcelle arborée 1346 m2. Piscine, Garage double. Prix: Bouquet surcuter + Rente mensuelle CHF 2'200.-. Occupé par F: 71 ans. demande (pas de Rente). Occupé par H: 82 ans.CHÊNE-BOUGERIES – Occupied life annuity: 1930 chalet. Renovated. 5 rooms of 120 ANIÈRES – Occupied life annuity: With unobstructed lake view, 1972 house ofm2. Plot of 800 m2. Market value: CHF 1,500,000. Price: Entrance fee: CHF 550,000 to be approx. 250 m2 on a wooded plot of 1,346 m2. Swimming pool, and 2-car garage. Price:discussed + Monthly annuity payment: CHF 2,200. Occupied by Woman aged 71 Entrance fee on request (no annuity payments). Occupied by Man aged 82.ONEX – Viager occupé: App. 5 p, 85 m2 dans PPE. Terrasse. Box et place de parc. TROINEX – Viager occupé: Villa jumelle 82 m2 sur parcelle 737 m2 , places de parc.Valeur vénale: CHF 800'000.-. Prix: Bouquet CHF 450'000.- à négocier + Rente Valeur vénale: CHF 1'150'000.-. Prix: Bouquet CHF 500'000.- et Rente mensuellemensuelle CHF 2000.-. Occupé par F: 84 ans. CHF 1500.-. Occupé par F: 75 et H: 78 ans.ONEX – Occupied life annuity: 5-room-of-85 m2 condo. Terrace. Lock-up garage, and TROINEX – Occupied life annuity: 82-m2 twin villa on plot of 737 m2 w/ parkingparking space. Market value: CHF 800,000. Price: Entrance fee: CHF 450,000 to be spaces. Market value: CHF 1,150,000. Price: Entrance fee: CHF 500,000 and Monthlynegotiated + Monthly annuity payment: CHF 2,000. Occupied by Woman aged 84. annuity payment: CHF 1,500. Occupied by Woman aged 75 and Man aged 78. 45 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD JFRGIIEMMFMIMMOOMBBIOILLIIEERRSÀRL RCuhRemudeiunMCdaesinsAtornreti2ds5aen-Cs1o10m025(mRStuTen-dSeeU2l3LaP-VI1eC9nE2o6geF1U)L–L1Y02(6VESC) HANDENS T.. ++T44.11+((040)1)22(101)626979555060565075035- 3M- 3F..-++M441.1(0+(0)47)128(16056)79957450853640890-3M6 . +41(0)78 657 75 34 infov@@[email protected] www.gefimmo.chLAUSANNE CENTRE — Proche CHUV, villa mitoyenne de 4.5 pièces, idéale- BOURG-EN-LAVAUX (GRANDVAUX) — Villa individuelle de haut standingment située à l'abri des nuisances. 120 m2 habitables, 2 places de parc intérieures. neuve. 5,5 pièces, 185 m2 habitables. Belle vue sur le lac et montagnes.Cave. Réf. VL1000C — CHF 890'000.- Réf. VBEL — CHF 2'500'000.-DOWNTOWN LAUSANNE — Close to Lausanne University Hospital, 4.5-room, semi-detached villa in ideal, nuisance-free location. Living area of 120 m2, BOURG-EN-LAVAUX (GRANDVAUX) — Villa individuelle de haut standing2 indoor parking spaces, and cellar. Ref. VL1000C — CHF 890,000 neuve. 5,5 pièces, 185 m2 habitables. Belle vue sur le lac et montagnes. Ref. VBEL — CHF 2,500,000DENGES, PROCHE EPFL — Villa individuelle de 4 chambres + 1 bureau. ECUBLENS, PROCHE EPFL — Villa individuelle de 6 pièces. Calme. Proche160 m2 habitables + sous-sol. Pompes à chaleur. Beau jardin de 700 m2. communications. Parcelle de 1'300 m2. Piscine privée.Réf. V1026 — CHF 1'490'000.- Réf. V624 — CHF 1'770'000.-DENGES, CLOSE TO EPFL — Detached villa with 4 bedrooms + 1 study room. ECUBLENS, CLOSE EPFL — 6-room, detached villa. Quiet. Close to commu-Living area of 160 m2 + basement. Heat pumps. Beautiful garden of 700 m2. nication routes. Plot of 1,300 m2. Private swimming pool.Ref. V1026 — CHF 1'490,000 Ref. V624 — CHF 1'770,000A 10 MINUTES D’YVERDON ET 5 DE CHAMPAGNE — Pour les amoureux BOURG-EN-LAVAUX (GRANDVAUX) — Appartement neuf de 4,5 pièces dede la nature, dans le village de Vaugondry. Maison villageoise atypique aux volumes haut standing. 135 m2 PPE. Balcon, vue lac et montage.et surfaces généreux. Réf. V1423 — CHF 890'000.- Réf. ABEL02 — CHF 1’315’000.- + parking.10 MINUTES FROM YVERDON AND 5 FROM CHAMPAGNE — Fornature lovers, in the village of Vaugondry. Atypical, village house with generous BOURG-EN-LAVAUX (GRANDVAUX) — New, high-end, 4.5-room-of-135 m2volumes and surface areas. Ref. V1423 — CHF 890,000 condo apartment. Balcony, and view of the lake and mountain. Ref. ABEL02 — CHF 1'315,000 + parking.OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 46

VAUD CHEVROUXNNNGAAAEEEFFFIIPMMPRRMMEESOOSTTBIIIGGLEIEEKRKNLNIAIGGUHSHTATNFFRNRAEANSNAKK Villa de maître de 450 m2RRRuuRoeeuLdeteauMndLgaeaaiFlsclole2orn3ireid-s2es1a-8Cn01ot00m05V37mEL-VuaCunEPseYa32n03n-e- 11291216 GFUENLLÈYVE(V1S7) habitables avec place d’amarrageTTT..T.+++.44+41114(((1000()))0222)112373811358896776377872398133 - M. +41(0)79 486 80 36 Sise sur la commune de Chevroux, [email protected]@vei@fneimarnaeam@fe.cfnoh.ca.ch-ehfw-.c-wwhwww-w.nwwaw.en.fgwa-epe.frfnie-mapsetrmifeg-sopet.ricgehset.cighe.ch lage lacustre et balnéaire au bord du lac de Neuchâtel, cette villa de maîtreNAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK est implantée sur une parcelle plane deRue du Lac 23 - 1800 VEVEY 1'202 m2. Erigée en 1990, elle profiteT. +41(0)21 318 77 31 d'un intérieur intelligemment disposé[email protected] - www.naef-prestige.ch sur 2 niveaux + un sous-sol aménagé. Un soin a également été apporté aux 47 aménagements extérieurs qui comptent un jardin joliment arborisé avec bassin d'agrément, pergola et terrasses. Réf. 19068 – CHF 1'690'000.- Mansion with living area of 450 m2, and mooring space This mansion - on the commune of Chevroux, a lakeside village and resort on the shores of Lake Neuchâtel - is located on a flat plot of 1,202 m2. Erec- ted in 1990, it enjoys a cleverly laid-out interior on 2 floors + a fully-finished basement. The exteriors - offering a prettily-wooded garden with orna- mental pool, pergola and terraces - have also been given special attention. Ref. 19068 – CHF 1'690'000 VEVEY Superbe appartement de 5.5 pièces sur les quais En face du port de Vevey, spacieux appartement qui se situe au 2ème étage d'une résidence de standing construite en 2001. Il offre une surface habitable de 174 m2 agrémenté d’un joli balcon de 9.75 m2 avec une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes avoisinantes. Une cave spacieuse ainsi que 3 places de parc intérieures en sus du prix de vente complètent agréablement ce bien d’exception ! Réf. 27776 – CHF 2'390'000.- Superb, 5.5-room apartment on the quays Opposite the port of Vevey is this spa- cious apartment on the 2nd floor of a luxury residence built in 2001. With a living area of 174 m2, it offers a pretty balcony of 9.75 m2 with a spectacu- lar view of the lake and surrounding mountains. A spacious cellar as well as 3 indoor parking spaces in addition to the sale price pleasantly complete this exceptional property! Ref. 27776 – CHF 2'390'000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD GEFIMMO NIACEOFLPERMESICTHIGELE KNIGHT FRANK Rue Maison de CRoumemFdruoniLdeae2c532–-31-291928660CF0OUVPLEPLVEYET(YVS) T. +41(0)27 566 7T3.3++344-11(M(00)).22+21493161(008.0)7397.643816 80 36 [email protected]@twingwiec.owrliev.gmieirfciahm@emln.caohe.cf-.hcwhw-ww.nwicwol.nemaeifc-hperle.cshtige.chCOPPET — Maison contemporaine séparée par les garages doubles, standing, GENOLIER — Très belle propriété vaudoise sur 3'000 m2 avec splendide vue lacrécent, au calme, 220 m2 habitables, 5 chambres, 4 salles de bains, sous-sol com- et alpes, piscine, maison de 300 m2 habitables entièrement rénovée, 5 chambres,plet et aménagé. CHF 2’850’000.- 3 salles de bains, 4 WC. CHF 3'500'000.-COPPET – Recent “state- of- the-art” contemporary villa (2012) located in GENOLIER – Spacious family home with superb lake & Mt-Blanc views, 3'000 m2,a peaceful & private road, double garage, 220 m2 living space, 5 bedrooms 4 double garage, swimming pool, 300 m2 newly refurbished living space, 5 bedrooms.bathrooms and completely furbished basement. CHF 2,850,000 CHF 3,500,000DUILLIER — Jolie villa familiale de type vaudoise avec un magnifique jardin et TRÉLEX — Confortable et originale, maison de 300 m2 habitables avec piscine,une piscine avec son annexe, terrain de 1426 m2, 250 m2 habitable, 4 chambres, 4 vue sur le Mont Blanc et les alpes, à 5 minutes de la sortie d’autoroute de Nyon, 6salles de bains. CHF 2'600'000.- chambres, grand sous-sol équipé d'un spa récent. CHF 2'350'000.-DUILLIER – Charming family home, with lovely garden, mature trees and TRÉLEX – Comfortable and original villa of 300 m2 living space with swimmingswimming pool, 250 m2 living space, 4 bedrooms, 4 bathrooms. CHF 2,600,000 pool, views of Mont Blanc and the Alpes, 5 minutes from Nyon motorway exit, 6 bedrooms, large basement equipped with a new spa. CHF 2,350,000GINGINS — Duplex avec jardin dans belle ferme villageoise avec cachet d’antan, CHÉSEREX — Attique de charme en duplex avec grandes terrasses donnant250 m2 habitables, 5 chambres dont certaines hautes de plafond, entrée et buan- à l'est et à l'ouest, belles vues, finitions haut de gamme, 128 m2 habitables, 4derie privées. CHF 1'750'000.- chambres, 2 salles de bains. CHF 1'750'000.-GINGINS – Duplex in an old farm with lovely garden, 250 m2 of living space, CHÉSEREX – Exquisite top floor duplex appartment, large terraces to the east5 rooms some with high ceilings, private entrance and laundry. and west with pretty views, 128 m2 living space, 4 bedrooms, 2 bathrooms.CHF 1,750,000 CHF 1,750,000OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 48

VAUDPOLI REAL ESTATE SA GEFIMMO Rue Maison de Commune 23 - 1926 FULLY (VS)Rue du Centre 9 - 1009 PULLY T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36T. +41(0)21 711 10 09 - M. +41(0v)7a9la4is0@9 g2e2f6im7 mo.ch - www.gefimmo.chwww.poli-real-estate.chPOLI REAL ESTATE SA GEFIMMO PULLY-SUD Rue Maison de Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Superbe appartement neufRue du Centre 9 - 1009 PULLY T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 « Coteau-Sud » est une résidence luxueuseT. +41(0)21 711 10 09 - M. +41(0v)7a9la4is0@9 g2e2f6im7 mo.ch - www.gefimmo.ch comprenant 10 appartements d’architecturewww.poli-real-estate.ch contemporaine, proche du centre de Pully et des rives du lac Léman. Orienté sud-ouest, cet appartement de 4.5 pièces se prolonge sur une belle terrasse/jardin. Ce bien dispose d’un hall avec vestiaire, d’un grand séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres avec chacune une salle d'eau en suite, de nombreux espaces de rangements, d’une toilette visi- teurs et d’une cave. Possibilité d’acquérir une place dans le garage au prix de CHF 40'000.-. Réf. 108992 – CHF 1’900’000.- Stunning new flat « Coteau-Sud » is a high-end, residential development with ten contemporary apart- ments, close to Pully town centre and the shores of Lake Geneva.Architect-designed and constructed to high specifications, these stunning apartments enjoy a southerly aspect, superb lake views and proximity to excellent amenities and travel links.With its sleek lines and quality finishes, the property offers stylish living in bright and spacious 2.5 and 4.5 room apartments, each with a large balcony or private terrace/garden. Ref. 108992 – CHF 1,900,000 LAUSANNE-CENTRE « Bel Etage » avec un grand jardin privatif Situé dans un paisible quartier résidentiel, cet appartement à vendre jouit d’une par- faite intimité et d’un environnement calme et verdoyant. Ce bien occupe l’entier du rez-de-chaussée d’une maison de maître de 1913 qui sera rénovée en préservant son charme d’antan. Il bénéficiera d’une ter- rasse de 56 m2 ainsi que d’un grand jardin privatif. Réf. 99903 — CHF 3’650’000.- Ground floor with private garden Spacious apartment for sale, located in a quiet, residential area in a secluded, leafy setting. The property occupies the entire ground floor of an elegant period property, which will undergo full renovation. Care will be taken to retain its distinctive character features. The apartment will boast a 56 m2 terrace and a large private garden. Ref. 99903 — CHF 3,650,000 49 OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDPOLI REAL ESTATE SA GEFIMMO Rue Maison de Commune 23 - 1926 FULLY (VS)Rue du Centre 9 - 1009 PULLY T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36T. +41(0)21 711 10 09 - M. +41(0v)7a9la4is0@9 g2e2f6im7 mo.ch - www.gefimmo.chwww.poli-real-estate.chPOLI REAL ESTATE SA GEFIMMO MORGES Rue Maison de Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Propriété de charmeRue du Centre 9 - 1009 PULLY T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 Située dans un quartier pratique, calme et ver-T. +41(0)21 711 10 09 - M. +41(0v)7a9la4is0@9 g2e2f6im7 mo.ch - www.gefimmo.ch doyant, cette propriété de maître profite d'unewww.poli-real-estate.ch très bonne intimité et d'un environnement agréable à proximité des vignes. Au cœur d'un parc agrémenté notamment d'une belle cour et d'une piscine, elle propose de beaux espaces de réception en lien avec la taille du bien. La mai- son comprend dans sa configuration actuelle 6 chambres et 4 salles d'eau avec des possibilités simples pour en augmenter le nombre. A noter que la maison peut être utilisée par deux fa- milles. Le dernier niveau constitue un apparte- mentindépendantreliéàl'habitationprincipale. Réf. 87384 – CHF 4'200’000.- Beautiful character property Located in a quiet, leafy area, this elegant property is very secluded. It’s set in its own magnificent ground, which include a beau- tiful courtyard and swimming pool. The very spacious reception areas are what one would expect in house of this size. The ac- commodation is currently arranged to offer 6 bedrooms and 4 bath/shower rooms, but more could be added without major conver- sion work. The house can accommodate two families using the top floor as a separate apartment with its own entrance. Ref. 87384 – CHF 4,200,000 EPALINGES Au cœur d'un superbe parc Située dans un très beau quartier, proche du Golf Club de Lausanne, cette parcelle bénéfi- cie d'un cadre calme, intimiste et verdoyant agrémentée de très beaux arbres en bordure de propriété. Le terrain est en zone de vil- las (II) réservée à l'habitation. Il permet la construction d'une villa de 2 niveaux plus combles. A noter qu'il est possible de créer une maison de deux habitations. Réf. 106213 — CHF 1’725’000.- Set in stunning grounds This beautiful, secluded building plot is situated in a quiet, leafy residential area close to Lausanne Golf Club and is sur- rounded by mature trees. Local planning regulations in this “Villa Zone II” allow for the construction of a 2-storey house with a third level under the eaves. The building may consist of either one or two dwellings. Ref. 106213 — CHF 1,725,000OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 50