Agefi Immo 69

NUMÉRO 59 | SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 CHF 5.- UNE PUBLICATION EDITÉE PAR NOUVELLUENAEGEPNUCBELÉI CCOANTOI OMNIQEUDEIETTÉ EFIINPFAAAESNGRECARAI'ÉGNIRCEEEINFDSIAIATNSOAIFUTQEUEDUTQNIMEMONEOLPCPÉUESCNEGA ELLEVUON RAP EÉTIDE NOITACILBUP ENU DESIGN FIRME SPORT IMMOBILIER VIVE LA RENTRÉE ! NAISSANCE D'UN LEADER PLANER SUR L'EAU LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS LHUOXMEE&

MARCLAY 10 AU CALME DANS LA CAMPAGNE VANDŒUVRES GENEVOISE VILLA DES Vivez l’élégance CERISIERS contemporaine Pully

ÉDITO En couverture LHUOXMEE& Istock Photo Auteur: AntonMatveev Chers lecteurs, alors qu’il fait un temps magni- Réf. : 625840656 fique… est enfin révolu. Au bout istockphoto.com Je vais être tout à fait honnête d’un moment, le soleil qui brille avec vous : la fin de l’été ne me jusqu’à pas d’heure c’était bien TEAM ÉDITION met pas en joie. Je déteste enfi- sympa, mais il y avait des jours, ler des chaussettes chaque ma- voire des soirs, où vous n’aviez Editeur tin, la mort dans l’âme, en je- pas envie de sortir. Et vous sen- Nouvelle Agence Économique et Financière SA tant un regard larmoyant à mes tiez que le monde entier vous Route de la Chocolatière 21- Case postale 61 tongs abandonnées. Pourtant, jugeait, du soleil lui-même qui 1026 Echandens-Denges il faut se résigner. Les journées sont plus courtes, refusait d’aller se coucher aux personnes qui riaient Tél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 10 le fond de l’air se rafraîchit et le ciel se pare de gris. tandis qu’ils prenaient l’apéro en terrasse. Même si www.agefi.com C’est l’automne. Mais assez pleuré sur les beaux vous étiez épuisé, vous ne pouviez décemment aller jours. À force de ne plus penser qu’à la bouée licorne au lit avant le soleil ! Aujourd’hui, votre flemme n’est Président du conseil d’administration XXL sur laquelle on a passé le plus clair de nos va- plus une honte. Elle est normale. Elle est glorifiée. Raymond Loretan cances d’été, on perd de vue le potentiel de l’automne Car qui a envie de ressortir sous la pluie après une qui pointe le bout de son nez. Maintenant que l’ou- journée de travail ? L’automne était ta saison préfé- Direction verture de la saison froide est officielle, nous allons rée, Eddy… Toi le copain, l’ami si discret, toi qui ai- Olivier Bloch - o.bloch@agefi.com pouvoir reprendre un certain nombre d’habitudes mais la vie, le rosé de Provence et les mauvais cigares. sympathiques qui passaient moins bien en été. Vous Toi qui aimais la pêche, les courses de chevaux et le Directeur de la publication vous souvenez de ces envies estivales subites de fro- hand-ball, voilà que tu nous laisses sur le bord de la Franck Peyssonneaux mage fondu étalé, de façon obscène, sur des patates route. La sale maladie s’était emparée de ton corps, Tél. 079 847 73 00 - f.peyssonneaux@agefi.com et de la charcuterie ? Et de la façon dont vous les ré- la lutte de plusieurs mois fut vaine et la « faucheuse » primiez aussitôt en vous rabattant désespérément a fait son sale boulot en t’emportant dans on ne sait Réalisation & création maquette sur une salade et des fruits frais tout en rajoutant un quel monde. En tout cas, tu as quitté celui des colla- Philippe Comte - immo.prod@agefi.com ou deux glaçons dans votre citron pressé ? Eh bien borateurs de l’Agefi, en particulier l’équipe de l’Agefi Philippe Caubit - www.tylerstudio.com tout ça, c’est terminé ! Adieu pastèques, melons et Immo où tu étais arrivé avec ta bonne humeur il y a mozzarella, bonjour raclette, lardons et patates ! quatre années déjà. Enfin quoi, Eddy, dis-nous que Rédaction Qui dit automne dit froid et qui dit froid dit réserve ce n’est pas vrai ! On a peine, et grand chagrin, à croire Odile Habel de graisse obligatoire ! Vous pouvez donc ressortir, que tu es parti en laissant ta fille Betty et ton épouse l’âme en paix, l’appareil à raclette et inviter qui vous Jussara. Nous te dédions cette édition. Traduction voulez. Amies marmottes, grande nouvelle : le temps Christophe Peyssonneaux - [email protected] de la culpabilité quand on n’a pas envie de sortir Salut mon pote, ce fut un bonheur de t’avoir connu. Comptabilité - administration Franck Peyssonneaux Patricia Chevalley - p.chevalley@agefi.com Directeur de la publication Service clients publicité Elise Choasson Tél. 021 331 41 40 - service-clients@agefi.com Abonnements Perrine Pingat Tél. 021 331 41 40 - abo.agefi-immo@agefi.com Publicité Suisse Eddy Candusso (publicité immobilière Suisse romande) Tél. 079 529 00 19 - e.candusso@agefi.com Christian Nicollier (publicité commerciale Suisse) Tél. 079 934 10 57 - c.nicollier@agefi.com Publicité France Affinity Media 7 rue de Bucarest 75008 Paris, France Tél. +33 (0)1 53 89 50 00 frederic.lahalle@affinity-media.fr Publicité Allemagne Mercury Publicity (Deutschland) GmbH Seifgrundstrasse 2 D 61348 Bad Homburg v. d. H. Tél: +49 6172 9664 0 [email protected] Publicité Bénélux Mediacontact International Place Guy d’Arezzo 17 1180 Brussels, Belgium Tél. +32 (0)2 343 43 71 [email protected] Publicité Grande-Bretagne Prime Media International 31, Old Compton Street GB-London, W1D 5JT Tél. +44 207 2872904 [email protected] Imprimerie Vogt-Schild Druck, Derendingen Parutions 11 x par an Tirage 10’204 exemplaires Copyright© La rédaction décline toute responsabilité pour les manuscrits et photos qui lui sont envoyés directement. Les textes des journa- listes hors de la rédaction ne peuvent engager la responsabilité du magazine. Toute reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés est interdite, sauf autorisation écrite de la rédaction. ISSN 2296-8733 3 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

SOMMAIRE VIVE LA RENTRÉE ! PPAAGGEE 182 ÉCRITOIRE 59 DESIGN NAISSANCE D'UN LEADER PLANER SUR L'EAU FUSION PAGE 12 NAUTIQUE PAGE 14 FIRME SPORT GENÈVE PAGE 23 VAUD PAGE 39 MONTAGNE PAGE 63 COLOGNY - ONEX - VERSOIX... COPPET - LAUSANNE - MONTREUX... GSTAAD - MEGÈVE - VERBIER... IMMOBILIER IMMOBILIER IMMOBILIER AILLEURS PROMOTIONS GABRIELE DEL NUNZIO ANDORRE - EYGALIÈRES - LOURMARIN... PAGE 69 GENÈVE - VAUD... PAGE 75 CONFIDENCES PAGE 78 IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAIT SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 4

Résidences Guernerés www.guerneres-alpineresidences.swiss Niché à 1625 mètres d’altitude Surplombant le village enchanteur de Grimentz, laissez-vous séduire par un concept de résidences éco-lodge, avec services hôteliers tout au long de l’année et possibilité d’accès en hélicoptère. Idéalement situé aux abords des pistes avec 5 mois d’enneigement garantis. Eté comme hiver, le Val d’Anniviers vous invite à profiter d’expériences uniques dans un cadre naturel préservé, au coeur de la couronne impériale. DÉCOUVREZ LE PROJET DANS NOTRE AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER À GRIMENTZ Une promotion du groupe Comptoir Immobilier Route de Moiry 1 - 3961 Grimentz [email protected] +41 (0) 27 452 23 07

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DESIGN VIVE RENTRÉE ! ÉCRITOIRE AUTREFOIS IMPOSANT À L’IMAGE DU STATUT SOCIAL QUI L’ACCOMPAGNAIT, LE BUREAU EST DEVENU UN OBJET AVANT TOUT FONCTIONNEL. AUJOURD’HUI, DANS LE CADRE PROFESSIONNEL COMME À LA MAISON, IL JOUE LE MINIMALISME DESIGN ET LA MODULARITÉ. 9 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

DESIGN www.made.com www.made.com www.boqa.fr www.tikamoon.com www.seanroyale.com www.made.com A u commencement, il y avait le sol - en Egypte, le scribe écrivait décennies vers un environnement plus décontracté et plus ludique, où des assis par terre - puis l’écritoire, le pupitre, la table à écrire et le bureaux totalement originaux trouvent désormais plus facilement leur secrétaire décliné en différentes variantes. Le meuble bureau place. C’est le cas du Boomerang du designer Maurice Calka, qui se dis- fait son apparition au XVIIIe siècle sous le règne de Louis XIV. tingue par sa forme organique et très sculpturale, ainsi que par sa coque en Appelés bureau Mazarin, du nom de son principal ministre, il repose sur résine de polyester renforcé de fibre décliné dans une couleur vive à l’esprit huit pieds jusqu’à ce que Charles-André Boulle, ébéniste du roi, imagine pop. Le président français Georges Pompidou en commanda un pour son un bureau plat posé sur quatre pieds. Les bureaux d’alors sont cossus et bureau à l’Elysée. Philippe Starck, pour sa part, s’est inspiré de l’arrondi massifs, évocation d’une fonction et d’une position sociale. Au XXe siècle, de la graine de baobab pour son bureau du même nom. Ce bureau tout en avec l’industrialisation, le bureau cède un peu de sa superbe, obligé de courbes et décliné dans des couleurs joyeuses - framboise, jaune citron… - répondre à des attentes de fonctionnalité. L’informatique et surtout l’avè- comprend les accessoires de bureau, ordinateurs et téléphones. nement du wifi, qui permet de travailler n’importe où, aussi bien installé dans un canapé qu’à la table du café, oblige encore le bureau à s’adapter. Avant-gardiste, l’entreprise suisse USM s’est fait connaître par la modula- Si le bureau de style séduit encore par son côté traditionnel et rassurant, rité de son système de rangement où, fabriquée depuis 1945, la table USM la tendance est à des modèles plus simples, aussi bien dans les salons de Haller incarne une élégance intemporelle, déclinée dans des versions car- réception de l’entreprise que dans l’espace bureau devenu incontournable rée, rectangulaire, haute ou basse, dans différentes dimensions, finitions et dans tous les intérieurs. Avec la réduction de la taille des équipements couleurs. Chez Vitra également, le bureau devient modulable avec le sys- - l’ordinateur est de plus en plus souvent remplacé par un modèle por- tème WorKit dont les tables peuvent s'adapter aux besoins des utilisateurs. table - et la diminution des do-cuments papier, le bureau s’offre une cure Des plateaux supplémentaires offrent des configurations de réunions favo- d’amincissement, se réduisant désormais souvent à une simple table bu- risant la communication, tandis que des écrans centraux et latéraux sé- reau. S’inscrivant dans la tendance minimaliste d’inspiration scandinave, parent la table en postes de travail. Le design est moderne et minimaliste. le bureau adopte le bois, généralement dans des teintes claires, même si Très en vogue dans les pays scandinaves où il est né, mais aussi aux Etats- les nuances foncées reviennent sur le devant de la scène. La personnalité Unis où il est plébiscité dans les entreprises jeunes, le bureau assis-debout des modèles est souvent à chercher du côté des pieds de la table, avec par commence à faire sa place en Europe. Le concept est simple : il s’agit d’of- exemple des formes de tréteau ou de trapèze. frir deux positions de travail - l’une assise, l’autre debout - afin de limiter les longues heures passées assis au bureau, dont les études ont démontré Le vintage est également de mise avec des pièces emblématiques comme le l’impact négatif sur la santé. Côté design, ces bureaux réglables en hau- bureau modèle Compas, dessiné par Jean Prouvé, qui se caractérise par son teur électriquement affichent globalement peu d’originalité, à l’exception piètement delta asymétrique, ou encore les bureaux imaginés par Antoine cependant du modèle Flipboard de la marque française Will & Walt. En Philippon et Jacqueline Lecoq avec, notamment, un modèle datant des an- chêne et acier, la forme du bureau évoque un peu celle d’un établi. Enfin, nées 60 où l’utilisation du verre Securit comme structure porteuse donne l’avenir du bureau passe peut-être par des modèles hybrides qui se trans- l’impression que les tiroirs en palissandre de Rio flottent dans l’espace. forment en lit comme le Nap Desk, imaginé par la designer grecque Nancy Cette pureté des lignes inspire les designers d’aujourd’hui, notamment Leivaditou, de Studio NL. Il suffit de faire pivoter la paroi du bureau pour Mario Ferrarini qui a imaginé, pour Cinna le Roll, un petit bureau compact révéler un matelas et même une petite télévision. et élégant qui se prête parfaitement à accueillir un ordinateur portable à la maison. De lieux sérieux et austères, les entreprises ont évolué ces dernières Odile Habel SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 10



FIRME NAISSANCE D’UN LEADER FUSION LE RACHAT CET ÉTÉ DE LA RÉGIE DU RHÔNE PAR GEROFINANCE-DUNAND/RÉGIE DE LA COURONNE CONSTITUE L’UN DES PLUS IMPORTANTS RÉALISÉS PAR LE GROUPE, QUI SE HISSE AU RANG DE LEADER ROMAND DANS LE SECTEUR DES RÉGIES IMMOBILIÈRES. Jérôme Félicité. Le siège de Gerofinance-Dunand/Régie de la Couronne, à Genève L es concentrations d’agences immobilières se poursuivent en Suisse ro- réseau de 19 agences situées en majorité dans les cantons de Genève et de Vaud, mais mande, la dernière étant la reprise de la Régie du Rhône par le groupe aussi en Valais et à Fribourg. Aucune suppression de postes n’est prévue et l’ensemble Gerofinance-Dunand/Régie de la Couronne. Par le biais de ce rachat, le des collaborateurs va rester. Les doublons de fonctions se révèlent extrêmement rares. groupe devrait acquérir environ 400 millions de francs d’état locatif sup- Jérôme Félicité prévoit même l’engagement de nouveaux employés pour gérer le quar- tier de l’Etang qui est train de prendre vie. Cette nouvelle taille importante du groupe plémentaire, faisant de Gerofinance-Dunand/Régie de la Couronne le leader en Suisse ne devrait pas avoir d’impact sur son fonctionnement futur. « Il est nécessaire d’avoir une taille critique pour pouvoir bien opérer sur un marché de plus en plus complexe, romande avec près de 900 millions d’état locatif sous gestion. Un chiffre auquel il faut estime Jérôme Félicité. D’ailleurs, un phénomène de concentration est en cours. Les plus importants seront donc les mieux placés. Nous conservons les façons de fonction- ajouter les 60 millions de francs d’état locatif que représenteront les 1200 logements du ner de chaque entité. Les collaborateurs restent et continuent à offrir les mêmes ser- vices. Il y a un grand groupe qui assure la stabilité et des équipes qui poursuivent leur projet du quartier l’Étang, à Genève. travail de proximité et servent les clients. » Ceux-ci conserveront d’ailleurs la relation qu’ils entretiennent avec leur collaborateur habituel, ce rapport au client étant primor- Pourtant, comme le souligne Jérôme Félicité, président de Gerofinance-Dunand/ dial pour le groupe. Le développement futur ne prévoit pas de nouvelles acquisitions - Régie de la Couronne, cette reprise n’a jamais fait partie d’une stratégie. « Le groupe « rien n’est prévu pour le moment car il faut deux à quatre ans pour bien intégrer une n’avait pas besoin d’acquisitions en raison d’une croissance interne suffisamment ro- nouvelle acquisition dans notre groupe » - mais une implantation dans le canton de buste. Nous avons été opportunistes dans le bon sens du terme. Nous avons saisi une Neuchâtel, avec l’ouverture d’une agence prévue au début de l’année prochaine, proba- opportunité qui nous a été présentée. La Régie du Rhône a un ADN proche du nôtre, blement par le biais d’une collaboration avec un acteur local déjà actif dans le secteur tout en étant complémentaire. Elle présente un panachage de clients, notamment ins- de l’immobilier. titutionnels, très intéressant. De plus, elle gère un état locatif de 400 millions. Voilà pourquoi nous l’avons acquise. Par ailleurs, nous n’avons jamais voulu être numéro Pour Jérôme Félicité, la première priorité est aujourd’hui de « travailler pour améliorer un. Je n’ai jamais eu la volonté, en rejoignant l’entreprise que mon père avait créée, et améliorer encore nos services à destination de notre clientèle. C’est pour le moment d’en faire le leader de notre secteur. Nous suivons une stratégie qui s’avère payante en le seul développement que je prévois. Mais nous aimons les choses bien faites. Si une procédant à des acquisitions. Le groupe assure ainsi sa pérennité et renforce sa qua- belle opportunité se présente, nous la saisirons, bien entendu. » lité de service en multipliant les offres commerciales sans transiger sur la qualité de la relation avec ses clients. Cette stratégie d’expansion permet des économies d’échelle et Julia Rossi de gagner de nouveaux mandats. » La reprise de la Régie du Rhône permet également au groupe de développer et renforcer sa position dans le canton de Vaud en cumulant au total quelque 200 millions de francs d’état locatif. Les effectifs du groupe s’élèvent désormais à 600 collaborateurs avec l’arrivée de la Régie du Rhône, répartis dans un SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 12

Doubler parking votre espace de 14 YEARS 2 0 0 5 - 2 019 SOLUTION DE PARKING RAPIDE, SILENCIEUX, DISCRET, INVIOLABLE, DESIGN CARDOK est la nouvelle solution de stationnement souterrain qui multiplie vos places de parking. Nous proposons une gamme de produits standards mais notre force est de concevoir des solutions sur mesure afin de répondre aux besoins les plus exigeants. Cardok Sàrl Û Rue de Riant Coteau 11 Û 1196 Gland Û Suisse Û +41 22 77 66 051 Û [email protected] Û www.cardok.com

SPORT PLANER SUR L'EAU NAUTIQUE LE RÊVE EST DEVENU RÉALITÉ ! LES NAVIGATEURS YVES DETREY ET NILS FREI ONT RÉCEMMENT PRÉSENTÉ LE SYRA BY PUBLIAZ, UN BATEAU QU’ILS ONT IMAGINÉ ET CONÇU ASSOCIANT VITESSE, SÉCURITÉ ET CONVIVIALITÉ. 12 3 1. Le Syra By Publiaz allie vitesse, sécurité et convivialité – 2. Les navigateurs Nils Frei et Yves Detrey – 3. Un bateau pour voler sur l'eau – Photos © SYRA By PUBLIAZ – Loris Von Siebenthal. C ’est un drôle de bateau qui s’est élancé sur le lac à La Tour-de-Peilz, à la la 30e America’s Cup). La carrière de Nils est alors rythmée autour des épreuves fin de l’été. Baptisé Syra By Publiaz, il a pour créateurs Yves Detrey et de match racing du circuit mondial (1998 et 1999), avant de courir la Louis Nils Frei et pour sponsor Publiaz Gérance & Courtage. « Je ne connais- Vuitton Cup en 1999 en Nouvelle-Zélande. En 2000 et 2001, il navigue sur le Tour sais le monde de la voile que par les exploits d’Alinghi sur le Léman ou de France à la voile à bord du Ville de Genève. Quand débute l’aventure Alinghi à l’étranger, explique Christophe Lagger, administrateur de Publiaz. Puis mon fils a pour la 31e America’s Cup, Nils est appelé à rejoindre l’équipe en tant que régleur commencé à faire de l’Optimist au Cercle de la Voile Vevey-La Tour (CVVT), motivé de voiles. Il remporte la Louis Vuitton Cup 2003, puis la 31e et 32e America’s Cup. par la passion communicative d’Yves Detrey pour son métier. Relation initiée par En 2019, Nils Frei a remporté le titre de champion du monde de la nouvelle série le fait que nous vivons dans le même quartier et que nos enfants se rendent dans la GC32 avec l’équipage d’Alinghi. Quant à la navigatrice Isabelle Rinsoz, elle a fait même école. » Yves Detrey a alors l’idée de proposer à Christophe Lagger de s’asso- partie du projet dès le début. A l’origine du Syra By Publiaz, il y a le constat que cier à un projet dans la voile et plus particulièrement dans le foiling. « Yves nous a « beaucoup de navigateurs souhaitent découvrir la sensation de voler, explique présenté son projet et nous avons été d’emblée séduits. Les valeurs véhiculées par Yves Detrey. Et en fait, ce n’est pas si compliqué. Notre bateau est une version le Syra By Publiaz, telles que l’innovation, le dépassement de soi, la performance simplifiée de ce qui se fait ou se fera prochainement dans les grandes régates, et l’esprit d’équipe, se retrouvent aussi dans notre entreprise. Et participer à cette comme l’America’s Cup par exemple. Le but de notre bateau n’est pas seulement aventure humaine et technologique nous permet de faire connaître Publiaz par un d’aller vite, mais aussi de bien naviguer et de voler dans toutes les conditions. » autre biais que la qualité de ses prestations. » Le Syra By Publiaz se différencie des autres embarcations à foils sur plusieurs Le projet du Syra By Publiaz est porté par trois passionnés. Yves Detrey a notam- points notamment la coque dont le design a été complètement repensé pour s’ar- ment participé aux projets suisses pour l’America’s Cup. En 1998, il a proposé ses ticuler autour du foil et rendre le bateau plus aérodynamique. Si techniquement services comme technicien avant d’embarquer à bord du Défi Fast 2000 comme le bateau est un monocoque, la poupe se distingue avec deux coques séparées, numéro 2. Il a régaté en Maxi One Design et débuté sur AlinghiMax, en tant que donnant une meilleure stabilité au Syra By Publiaz. Quant au foil, il est unique et marin et préparateur du bateau. En 1999, il a été contacté pour suivre la construc- se singularise par son effet de balancier de gauche à droite. Pour ses concepteurs, tion du Black, le multicoque prototype d’Alinghi. Dès sa mise à l’eau, Yves a eu l’objectif est de démontrer « qu’un tel bateau est conçu pour tout le monde, y sa place à bord. S’ensuivent deux saisons de Corel 45, trois campagnes America’s compris les juniors, sans forcément d’expérience du foiling, mais osant aller vite Cup et, en parallèle, plus de vingt saisons confondues de D35 et de GC32. En sur le plan d’eau ». Le Syra By Publiaz participera cette année encore à diverses 2019, il a remporté le titre de Champion du monde de la nouvelle série GC32 avec régates et ses deux concepteurs rêvent déjà de remporter avec lui le Bol d’or. l’équipage d’Alinghi. Pour sa part, Nils Frei a notamment remporté par deux fois le championnat de Suisse de H boat et signé une troisième place au championnat Odile Habel du monde de 1995. Il a plus tard intégré l’équipe de Fast 2000 (défi suisse pour SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 14



BUSINESS CROISSANCE SOUTENUE EXTENSION INSTALLÉE À GENÈVE, STONE INVEST FÊTE SES TROIS ANS ET POURSUIT SON DÉVELOPPEMENT AVEC L’OUVERTURE D’UNE FILIÈRE EN FRANCE. A MOYEN TERME, L’AGENCE SOUHAITE ÉTENDRE ÉGALEMENT SES ACTIVITÉS DANS LE CANTON DE VAUD. Maison de maître à vendre à Collonge-Bellerive. Une maison vendue en France dans le pays de Gex. L’équipe de Stone Invest lors du salon Art Genève 2019. Un triplex en vente à Genève. L orsqu’ils fondent Stone Invest, Jean Schmidt et Rocco Favale ont pour ob- sionnels, les couleurs apaisantes et la navigation aisée, donnant au site une élé- jectif de revenir à l’essentiel en proposant un vrai service à la carte à leurs gance remarquable. « Nous voulions de la modernité, de la fluidité et aucune clients, qu’il s’agisse d’objets de très grand luxe ou de milieu de gamme, pollution visuelle. » Une vision à laquelle les utilisateurs ont adhéré, naviguant dans la vente et la location. Trois ans plus tard, le succès est au rendez- en moyenne plus d’une minute trente sur le site. Les objets proposés sont notam- ment mis en valeur par une vidéo au style léché, réalisée sur mesure en fonction vous et l’agence poursuit son développement hors des frontières du pays. « Tradition- des caractéristiques propres à chaque bien. « Il n’y a jamais rien de standardisé. » Le site est également une source d’informations grâce à un espace actualité com- nellement, nos secteurs d’activités sont Genève et la Suisse, explique Jean Schmidt, prenant des articles traitant de sujets de fond comme les règles à connaître sur la fixation du prix d’un loyer, ou l’investissement en zone de développement à Ge- mais suite à la demande de nombreux clients, nous avons décidé d’ouvrir une fi- nève. Parallèlement, Stone Invest a mis en place une communication globale inté- grant, de manière très ciblée, les réseaux sociaux, mais également des partenariats liale en France, sur les secteurs Pays de Gex, Genevois, Chablais et Grand Annecy. » originaux dans l’art, le caritatif et certains domaines du luxe. « Nous avons collabo- ré avec la galerie Perrotin lors du salon Art Genève 2019, explique Jean Schmidt. Il Un dynamisme du marché qui a incité les fondateurs de Stone Invest à se lancer s’agit d’une galerie d’art contemporain jeune et en pleine expansion dans plusieurs dans le développement et la promotion immobilière en France. « Les démarches villes, dont New York, Hong Kong et Séoul. Nous soutenons également l’associa- administratives y sont beaucoup plus rapides et les prix du foncier plus raison- tion monégasque Mission enfance dont la première soirée de charité s’est déroulée nables, souligne Jean Schmidt. Nous avons une réelle demande de la part de notre au printemps dernier à Saint-Luc, dans le Valais. » clientèle internationale et frontalière pour ce type de biens, les constructions neuves. De plus, le marché genevois étant saturé, il s’agit d’une alternative intéres- Le développement futur de l’agence passe aussi par le canton de Vaud en raison sante pour investir et étayer son patrimoine immobilier à seulement 20 minutes d’une forte demande. « Nos clients recherchent des biens dans la région de Terre de Genève. Actuellement deux projets élaborés essentiellement pour répondre Sainte. Aujourd’hui, nous sommes surtout présents jusqu’à Nyon, mais la demande aux attentes de cette clientèle sont en cours. Le premier porte sur la réalisation nous oblige à nous investir davantage dans le canton. A partir de septembre, nous d’un immeuble à l’architecture contemporaine comprenant neufs appartements à aurons un collaborateur dans le canton de Vaud et nous étudierons des possibilités Veigy-Foncenex et, le deuxième, sur la construction de six villas mitoyennes à de promotion immobilière. » Sciez. « Le style architectural plus traditionnel permet d’obtenir une intégra- tion optimale des maisons dans leur environnement. » Stone Invest a égale- Odile Habel ment renforcé sa position dans le secteur du haut de gamme en proposant, à la vente et à la location, des biens d’exception, tant par leur situation que par leur architecture ou leur taille, dont certains sont présentés sur le nouveau site de l’agence. Le design est épuré, les photos et les vidéos réalisées par des profes- SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 16

DÉVELOPPEMENT DURABLE VAUDOISE ARENA - LAUSANNE EXPO SPEED DATING 01.04.2020 DIGITALISATION PROPTECH INNOVATION NETWORKING AWARDS CONFÉRENCES UN EVENEMENT B2B POUR EXPLORER LE FUTUR DE L’IMMOBILIER 2.0 ET LES NOUVELLES TECHNOLOGIES Les nouvelles technologies, le numérique et les innovations sont en train de transformer en profondeur tous les métiers de l’immobilier. Dans ce contexte, nous avons conclu un partenariat avec les organisateurs du salon RENT PARIS pour vous offrir un événement unique en Suisse. Lors de cette journée, nous présenterons un programme de conférences riches et variés, orientés vers les buts suivants : S’informer sur l’impact des nouvelles technologies et des innovations pour le business. Mieux comprendre les enjeux de l’immobilier responsable pour un développement durable. Découvrir et rencontrer les meilleures start-ups de la PropTech Suisse et francophone. Partager des expériences entre professionnels actifs dans l’économie immobilière. Nous nous réjouissons de vous accueillir le mercredi 1er avril 2020 ! Privilège Events & Communication SA + 41 79 756 16 32 Rue du Nord, Ferlens [email protected] Case postale 11 www.privilege-events.com CH-1083 Mézières privilegeevents_switzerland

CHRONIQUE GOLF AVEC VUE RENCONTRE LES TRAVAUX DU GOLF RESORT LA GRUYÈRE, SITUÉ ENTRE BULLE ET FRIBOURG, DÉBUTERONT EN OCTOBRE PROCHAIN. IL S’AGIT D’UN PROGRAMME IMMOBILIER, HÔTELIER ET GOLFIQUE D’ENVERGURE, ESTIMÉ À 350 MILLIONS DE FRANCS, COMME L’EXPLIQUE MARTINE MÜLLER, DIRECTRICE MARKETING. Comment ce projet est-il né ? Il y aura aussi un hôtel… Les actionnaires historiques, Michel Benedetti, Urs Müller et Ludovic Ducerf, Oui, un hôtel cinq étoiles, qui sera le seul dans le canton de Fribourg, et dont ont immédiatement été séduits par ce site d’une beauté exceptionnelle. Du fait l’exploitation est confiée au groupe Hyatt sous sa marque Alila, renommée pour de la proximité de Lausanne, Berne, Montreux et Gstaad, notamment, le site son lifestyle axé sur la nature, l’authenticité et le respect des lieux. Alila connaît bénéfice de la présence de nombreux centres d’intérêt et d’attractions touris- énormément de succès en Asie et dans le reste du monde. Sa première ouver- tiques, économiques et culturels. Nous sommes au coeur de la Suisse romande, ture en Europe va donc se faire en Gruyère ! Il comprendra 85 chambres et entourés d’une nature authentique et préservée. Urs Müller, manager et action- suites, 27 résidences hôtelières, un spa wellness de 3000 m2 offrant des pro- naire du projet, a une expérience de plus de quarante ans dans la conception, grammes d’excellence, trois restaurants, un golf international de 18 trous par 71 le développement et la réalisation de projets immobiliers, golfiques et hôteliers et un beach club privatif au bord du lac de la Gruyère. à l’étranger. Maintenant, depuis plus de dix ans, il se consacre entièrement au projet et à la réalisation du Golf Resort La Gruyère. Qui sont les acheteurs ? Qu’avez-vous éprouvé la première fois devant ce paysage ? Ils sont aussi bien suisses qu’étrangers. Pour la clientèle suisse, nous consta- tons un fort intérêt de la part de personnes venant de Zürich, Bâle et de Suisse J’ai été émerveillée ! Le panorama est magnifique et émouvant. J’ai tout de suite centrale qui souhaitent acquérir une résidence secondaire à proximité de leur compris le potentiel de ce site. Ici, on bénéficie de la qualité de vie suisse, de la lieu de résidence, ce qui leur permet de s’évader même pour un court séjour douceur de la campagne, de la vue sur le lac et les montagnes, ainsi que d’une en Gruyère et de profiter de ses environs. Ensuite, nous avons beaucoup de exposition plein sud. La manière de vivre est courtoise, sans agitation, sans Français, Anglais et d’autres Européens ainsi que des ressortissants de pays stress. J’ai cru au projet et à sa réussite depuis la première minute. Ce resort lointains dont les enfants étudient dans des écoles privées en Suisse et qui sou- c’est à ce jour dix ans de passion ! haitent faire un investissement à long terme. Quel est l’esprit architectural du projet ? Quelles sont les principales attentes des futurs propriétaires ? Luxueux et authentique, mais sans bling-bling. Nous privilégions les beaux Ils ont envie d’un lieu qui leur permet de profiter de la nature, d’être dans un matériaux, l’espace, ainsi qu’une intégration harmonieuse et discrète des bâ- environnement reposant, tout en profitant de l’animation générée par l’hôtel, le timents dans leur environnement. L’architecture est contemporaine avec des spa wellness, les restaurants, la ferme, le golf et son club et, bien sûr, le beach lignes épurées et des toitures végétalisées. Tous les parkings sont en sous-sol club pendant la période estivale. afin de préserver la beauté et l’harmonie du lieu. Le projet comprend des ré- sidences, principales, secondaires et hôtelières de prestige. Les travaux de la Qu’en est-il du parcours de golf ? première étape vont commencer en octobre. Ils portent sur la construction des trois bâtiments qui forment les résidences Les belles rives. Nous avons fait appel à Robert Trent Jones Jr. pour remodeler et agrandir le terrain existant afin de créer un parcours international de 18 trous. Le futur Elles comprennent 22 appartements, dont la livraison est prévue en automne parcours se distinguera par les différents niveaux de difficulté des 18 trous. 2021. Le bâtiment A se compose de onze appartements de 3,5 à 5,5 pièces, le Pendant tout le parcours, les golfeurs ont face à eux les Préalpes et le lac de la bâtiment B de sept appartements de 3,5 à 4,5 pièces et le bâtiment C de quatre Gruyère, c’est vraiment magnifique. Les travaux de réaménagement débuteront appartements de plainpied de 4,5 pièces. Les superficies sont généreuses, de à l’automne 2020 et dureront un an, ce qui entraînera la fermeture du golf pen- 187 à 365 m2, et l’accent a également été mis sur les terrasses panoramiques dant cette période. La réouverture est prévue au printemps 2022. de 50 à 245 m2 afin de profiter de la vue sur le lac de la Gruyère et les Préalpes. Avez-vous déjà joué sur le parcours ? La deuxième étape du projet porte sur les résidences Castelrives avec ses 29 appartements, allant du 2,5 au 5,5 pièces, répartis sur quatre étages. Ils auront Oui, mais très peu, car vivant et travaillant sur place, nous sommes concentrés une belle surface allant de 75 à 222 m2 et de grandes baies vitrées donneront sur sur le projet. Notre état d’esprit est donc automatiquement dirigé plus vers le des terrasses de 45 à 156 m2. Le début des travaux est prévu pour l’été 2020 et travail que l’aspect loisir du site. la livraison des appartements pour automne 2022. Quant aux prix, ils se situent à partir de 18 000 francs le mètre carré. Propos recueillis par Julia Rossi SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 18

CUGY GENÈVE ÉLARGISSEZ VOTRE HORIZON GENÈVE Par l’intermédiaire de nos courtiers spécialisés dans les biens d’exception, nous vous assurons l’accès aux plus belles adresses dans le monde et à un réseau de plus de 410 agences établies dans une soixantaine de pays. Que ce soit en Suisse ou à l’international, nos professionnels sont à votre disposition pour acheter, vendre ou louer un bien d’exception. Découvrez toute notre offre à la vente sur : NEUCHÂTEL CHIGNY NEUCHÂTEL NOS AGENCES GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY / MONTREUX NEUCHÂTEL ALPES INTERNATIONAL T. +41 22 839 38 93 T. +41 22 994 23 56 T. +41 21 318 77 58 T. +41 21 318 77 31 T. +41 32 737 27 69 T. +41 79 599 19 86 T. +41 22 839 38 93 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] T. +41 22 839 38 93 [email protected]

CHRONIQUE ACHAT IMMOBILIER ET CONCUBINAGE FINANCEMENT IL EST AUJOURD’HUI CONVENU QU’UN NOMBRE CROISSANT DE COUPLES CHOISISSENT DE NE PAS S’UNIR EN FORMALISANT CETTE UNION PAR LE SACRO-SAINT MARIAGE OU PAR LE PARTENARIAT. EN EFFET, LES STATISTIQUES INDIQUENT QU’ENVIRON 10% DES COUPLES FAISANT MÉNAGE COMMUN VIVENT EN UNION LIBRE. O r, pour l’instant, seule la célébration du mariage permet la re- le revenu le plus faible, qui bénéficie de la plus grande déduction. Alors connaissance d’une union conjugale (Code civil suisse, art. 159). qu’il serait plus pertinent du point de vue de la réduction d’impôt que ce Les partenaires en union libre sont toujours considérés comme soit celui qui a le taux d’imposition marginal le plus haut qui déduise la des sujets totalement indépendants au regard de la loi. Ainsi, plus grande part des charges. les couples désirant acquérir un bien immobilier doivent se poser plusieurs En conclusion, une répartition judicieuse des parts de propriété, assortie d’une adaptation des déclarations d’impôts est à envisager pour optimiser questions avant de procéder à l’achat, car la loi suisse ne règle que de manière les coûts de l’opération. Si possible, une révision du plan financier avec, d’une part, une mise de fonds propres réduite et, d’autre part, un nantis- rudimentaire les aspects financiers du concubinage. Une fois réglé le choix sement d’avoirs mobiliers, permettrait de ramener les parts du bien immo- bilier à la parité. Dans tous les cas, pour limiter tout litige en cas de sé- du logement, un point essentiel sur lequel le couple doit être vigilant est son paration, nous encourageons l’établissement d’un contrat précisant les investissements individuels. mode de financement en tenant compte de la provenance des fonds propres, de leur répartition, mais aussi du remboursement de la créance. En premier lieu, si les apports de fonds propres sont paritaires, on pourra considérer que cet équilibre permet d’acquérir à parts égales ; il n’en va pas de même si la proportion n’est pas identique pour chaque futur copropriétaire. Prenons l’exemple d’un couple qui achète un appartement à Lausanne dont le prix est de CHF 1’200’000.- et pour lequel une banque leur accorde une hypothèque de CHF 860’000.-. Lors de la mise en place du plan financier, le premier emprunteur apporte CHF 120'000 cash et le second CHF 120'000 cash + CHF 100'000 de donation. Si les parts de propriété sont de 50% cha- cune sur l’acte notarié, les autorités fiscales pourraient alors considérer que le second emprunteur a partagé ses CHF 100'000 en redonnant la moitié à son/ sa partenaire. Du fait que le couple n’est pas lié au sens légal, il se trouve dans la 5ème catégorie du degré de parenté et tout « partage » serait imposé à envi- ron 50%. Pour éviter cette taxation, il suffirait de fixer sa part de copropriété à 35%, l’emprunteur qui a reçu la donation ayant une part de 65%. Une autre solution serait d’octroyer un prêt de CHF 50'000 à son partenaire. Dans le cas de l’utilisation des caisses de pension, le montant retiré par une per- sonne ne peut excéder le pourcentage de fonds propres de sa part de propriété. En cas de disparités importantes de revenus entre les emprunteurs, la question du paiement des intérêts, de l’amortissement du capital emprunté ainsi que des charges d’entretien va se poser. Si l’un des deux emprunteurs dispose d’un re- venu annuel largement supérieur, mais ne dispose que d’une part de propriété de 35%, il devrait, malgré des moyens financiers supérieurs, ne contribuer aux charges qu’à hauteur de sa part de copropriété. S’il contribuait au-delà de ce montant, l’administration fiscale pourrait considérer qu’il s’agit là encore d’une donation entre partenaires non mariés et exiger qu’elle soit taxée. D’un point de vue fiscal, la valeur locative doit être ajoutée au revenu im- Luis Franco, responsable de succursale de DL MoneyPark posable dans la proportion des droits de propriété, comme les intérêts pas- sifs et les charges d’entretien qui viendront, eux, en déduction de ce même revenu. Dans le cas où cela entraîne une baisse du revenu imposable, c’est, dans notre exemple, celui qui a la plus grande part de propriété, mais Lausanne (siège) Taux le plus bas négocié Genève | Nyon | Vevey | Neuchâtel | Fribourg la semaine du 2 au 6 septembre Soyez sûr d’obtenir le meilleur financement www.d-l.ch 0844 10 10 10 068, % À 10 ans SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 20

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CHRONIQUE RECOUVRER SES LOCAUX JURIDIQUE EN PÉRIODE DE PÉNURIE DE LOGEMENTS, IL N’EST PAS RARE QU’UN BAILLEUR N’AIT D’AUTRE CHOIX QUE DE RÉCUPÉRER SES LOCAUX EN VUE D’Y HABITER OU D’Y EXERCER SON ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE. LA PRÉSENTE CONTRIBUTION VISE À METTRE EN LUMIÈRE LES ARGUMENTS QUE LE PROPRIÉTAIRE IMMOBILIER DEVRA AVANCER POUR JUSTIFIER SON BESOIN PROPRE À REPRENDRE POSSESSION DE SON BIEN ET ÉCARTER LES ÉVENTUELLES OPPOSITIONS FORMULÉES PAR LE LOCATAIRE. Contexte procédural l’existence d’un besoin urgent du bailleur, celui-ci ne doit pas encore se trouver dans un état de contrainte ou de nécessité, dans lequel il ne disposerait d’aucune Le besoin propre du bailleur à récupérer l’usage de ses locaux est un motif sou- autre solution pour se loger ou exercer son activité commerciale. Il suffit que, vent avancé lors de la résiliation du contrat de bail, que celle-ci intervienne pour tout type de motifs, notamment économiques, on ne puisse raisonnable- suite à un changement de propriétaire (art. 261 al. 2 let. a CO), suite à un congé ment pas exiger de lui qu’il renonce à la jouissance de son bien. extraordinaire pour justes motifs (art. 266g al. 1 CO), dans le cadre d’une re- Conclusion quête d’annulation du congé ou de prolongation du bail adressées par le loca- Si la loi permet au propriétaire de résilier le bail pour ses besoins propres, les taire au Tribunal (art. 271ss CO). L’invocation d’un besoin propre s’inscrit dès tribunaux ont posé différents critères afin de cadrer l’invocation de ce motif lors dans le cadre inévitablement conflictuel de la fin des rapports contractuels. pour qu’il soit considéré comme légitime. Ainsi, le bailleur devra apporter de A cet égard, une argumentation convaincante et détaillée du bailleur, basée sur manière claire la preuve de son besoin concret, sérieux et actuel à faire usage de les critères jurisprudentiels développés ci-dessous, lui permettra d’éviter un al- ses propres locaux, sans quoi il s’expose à la prolongation du bail, voire à l’inva- longement de la procédure ou les conséquences indésirables d’une prolongation lidation pure et simple du congé donné. généreuse du contrat de bail ordonnée par le juge en faveur du locataire. Frédéric LAZEYRAS Cercle des personnes concernées Les informations contenues dans cet article sont générales et données à titre informatif ; elles ne sauraient constituer un avis juridique de quelque nature Le bailleur peut invoquer non seulement son propre besoin, mais aussi celui de que ce soit, ni engager la responsabilité de leur auteur. ses proches, pour justifier la résiliation. Ainsi, la nécessité du conjoint, de l’ex- conjoint, du partenaire enregistré, du concubin, des frères et sœurs ainsi que PIRKER+PARTNERS AVOCATS de leurs conjoints, des enfants et autres descendants du bailleur à emménager 36 rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVE dans le logement pourront être pris en compte.Toutefois, les intérêts dignes T. +41(0)22 311 31 31 d’être pris en considération ne s’arrêtent pas nécessairement au cercle familial, [email protected] - www.pirker.ch puisque le Tribunal fédéral a admis, certes dans une plus faible mesure, la perti- nence du besoin d’une personne morale à loger un de ses employés. La situation inverse, soit le besoin propre de l’actionnaire d’une société bailleresse d’occuper des locaux, peut également être considérée, à condition que l’actionnaire do- mine économiquement la société, son intérêt se recoupant alors généralement avec celui de la société qu’il détient. Exigences attachées au besoin du bailleur Sur le principe, le besoin légitime du bailleur de récupérer ses locaux l’emporte sur les intérêts du locataire. Ceci n’est toutefois valable que si la nécessité du propriétaire à jouir de son bien pour un usage personnel est caractérisée. On en- tend par cela que le besoin doit présenter une urgence particulière. En d’autres termes, le besoin doit remplir les trois critères décrits ci-après. La nécessité de reprendre possession des locaux doit tout d’abord être actuelle. Un besoin futur ou hypothétique, soit la simple possibilité d’occuper un jour les locaux en fonc- tion des prévisions du bailleur, ne suffisent pas. Deuxièmement, le besoin doit être sérieux : un simple motif accessoire ou de confort n’entre pas en ligne de compte. Il a ainsi été jugé que le bailleur qui résilie le contrat le liant à son loca- taire afin de jouir d’une vue ou d’un meilleur ensoleillement n’est pas pertinent. Enfin, il faut que le besoin se révèle concret, c’est-à-dire qu’il repose sur des faits réels et démontrés, et non servir de simple prétexte pour faire déguerpir le loca- taire. Ainsi, le besoin du bailleur sera justifié lorsqu’il désire utiliser les locaux pour de nouvelles occupations professionnelles, telle l’ouverture d’un bar-dis- cothèque dans ses locaux. Par contre, si le bailleur doit procéder à des trans- formations pour disposer des locaux, le critère ne sera rempli que lorsque les autorisations administratives nécessaires auront été accordées. Pour admettre NUMÉRO 59 | SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 CHF 5.- UNE PUBLICATION EDITÉE PAR NOUVELLUENAEGEPNUCBELÉI CCOANTOI OMNIQEUDEIETTÉ EFIINPFAAAESNGRECARAI'ÉGNIRCEEEINFDSIAIATNSOAIFUTQEUEDUTQNIMEMONEOLPCPÉUESCNEGA ELLEVUON RAP EÉTIDE NOITACILBUP ENU DESIGN FIRME SPORT IMMOBILIER VIVE LA RENTRÉE ! NAISSANCE D'UN LEADER PLANER SUR L'EAU LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS LHUOXMEE& AI59_PABO SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 22

GENÈVE COLOGNY - ONEX - VERSOIX…

GENÈVE SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 24

GENÈVE VERSOIX AU BORD D'UN RUISSEAU Cette belle maison de village se situe dans un ancien domaine abritant un mou- lin, une ancienne maison de maître et ses dépendances. La propriété, située sur une parcelle de plus de 6'000 m2, offre un véritable havre de paix dans un cadre bucolique. La maison dispose de 6 chambres à coucher, réparties sur une surface habitable de 300 m2, et bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités, ainsi qu'à plusieurs écoles internationales de renom. Rénovée avec goût en 2004, cette bâtisse saura séduire les amoureux de la nature et de la tranquillité. Une magni- fique cave à vin vient compléter ce bien. Réf. 31388 – CHF 4'500'000.- Overlooking a stream Charming village house located in a former estate housing a mill, an old man- sion and its outbuildings. Located on a plot of more than 6,000 sqm, this property provides a true haven of peace in a bucolic setting. The house offers 6 bedrooms, spread over a living area of 300 sqm. All amenities and several renowned international schools are easily accessible. Beautifully renovated in 2004, this villa will seduce lovers of nature and tranquility. A magnificent wine cellar completes this property. Ref. 31388 – CHF 4,500,000 25 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE PLAINPALAIS BEL ESPACE DE 6 PIÈCES Luxueux appartement de 6 pièces proche de la plaine de Plainpalais et des commerces. Ses 199 m2 proposent de généreux volumes et des maté- riaux très modernes. Il se compose de 4 chambres à coucher et de 3 salles d’eau. Une grande terrasse de 60 m2, une cave à vin, une cave et deux par- kings intérieurs complètent ce bien. Réf. 30795 – CHF 3'300’000.-. Beautiful 6-room Space This luxurious 6-room apartment is located close to the plaine de Plainpa- lais and the shops. With its surface area of 199 m2, it offers generous vo- lumes and very modern materials. It consists of 4 bedrooms and 3 shower rooms. A large terrace of 60 m2, a wine cellar, a cellar and two indoor parking spaces complete this property. Ref. 30795 – CHF 3,300,000 COLOGNY LE LAC POUR HORIZON Située dans une venelle à peine fréquen- tée, cette élégante propriété jouit d'une absolue privacité, avec le lac pour hori- zon et, plus au loin, les crêtes du Jura qui s'ornent de magnifiques couchers de soleil toute l'année. La parcelle d'envi- ron 1'300 m2, en plus d'être agrémentée d'une jolie terrasse et de terrain enga- zonné, offre une jolie piscine. Un garage pour trois voitures complète ce bien exception. Réf. 30835 – Prix sur demande The Lake for Horizon Located in a barely frequented alley, this elegant property enjoys absolute privacy, with the lake for horizon and, further away, the Jura peaks with their magnificent sunsets all year long. In addition to being equip- ped with a pretty terrace and planted with a lawn, the plot of approx. 1,300 m2 offers a pretty swimming pool. A three-car garage completes this excep- tional property. Ref. 30835 – Price on request CI EXCLUSIVE PROPERTIES ® ® Cours de Rive 7 - 1211 GENÈVE ® T.® +41(0)22 319 89 15 ® [email protected] - www.ci-exclusive-properties.com ® CI EXCLUSNIVACEEIFPERPXORCPELESURTSTIGIIVEESEK–PNCROIOGMPHEPTRTOTFIRIERASINMKMOBILIER . . . . . . .Cours de RivReu7e La1n2g1a1llGerEieN2ÈVE1002T.L+A4U1(S0A)2N2N31E9 89T1. 5+41c(0o)[email protected]@tinesa.ecfo.cmh www.cnia-exf-cpluressivtieg-ep.crohperties.com SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 26

GENÈVE COLLONGE-BELLERIVE MAGNIFIQUE VILLA À DEUX PAS DU LAC Cette magnifique propriété idéalement située sur une parcelle verdoyante de 2’700 m2, sans vis-à-vis et au calme abso- lu est à quelques pas du lac. Récemment rénovée et agrandie, cette villa d’une surface habitable de 350 m2 est bâtie sur trois niveaux. Une splendide piscine, un pool house ainsi qu’un garage pouvant contenir trois voitures enrichissent cette propriété exceptionnelle. Réf. 31167 – CHF 7'900'000.- Magnificent Villa close to the Lake Ideally located on a lush green plot of 2,700 m2, this magnificent property is completely unoverlooked, in absolute quiet, and a few steps from the lake. Recently renovated and enlarged, this villa - with its living area of 350 m2 - is built on three levels. A splendid swim- ming pool, a pool house and a garage accommodating up to three cars en- rich this exceptional property. Ref. 31167 – CHF 7,900,000 GENÈVE LOFT SUR LES QUAIS DU RHÔNE Superbe loft de 314 m2 situé dans une résidence de luxe aménagé dans une ancienne usine horlogère sur les quais du Rhône, à proximité de la ville et du centre. Immeuble en technologie Minergie de très belle finition avec 2 places de parking sécurisé et superbe jardin tropical intérieur. Réf. 31403 – CHF 4'300'000.- Loft on the Banks of the Rhône With its surface area of 314 m2, this superb loft is located in a former watch factory turned into a luxury residence. Situated on the banks of the Rhône, close to the city centre, it is in a very beautifully-finished and Minergie- certified building, and offers 2 secure parking spaces and a superb indoor tropical garden. Ref. 31403 – CHF 4,300,000 CI EXCLUSIVE PROPERTIES ® ® Cours de Rive 7 - 1211 GENÈVE ® T.® +41(0)22 319 89 15 ® [email protected] - www.ci-exclusive-properties.com ® CI EXCLUSNIVACEEIFPERPXORCPELESURTSTIGIIVEESEK–PNCROIOGMPHEPTRTOTFIRIERASINMKMOBILIER . . . . . . .Cours de RivReu7e La1n2g1a1llGerEieN2ÈVE1002T.L+A4U1(S0A)2N2N31E9 89T1. 5+41c(0o)[email protected]@tinesa.ecfo.cmh www.cnia-exf-cpluressivtieg-ep.crohperties.com 27 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE TROINEX CONTEMPORAIN ET LUXUEUX Luxuriously finished and sleekly designed, this splendid contemporary loft is close to Carouge and all amenities. Located in a luxury residence and its park of Splendide loft contemporain au design épuré, avec des finitions de haut standing, 27,000 m2 offering a pleasant living setting, this 226-m2 condo triplex consists of proche de Carouge et de toutes les commodités. La résidence de standing et son 7 rooms, including 4 bedrooms and 3 shower rooms. A garden, a lock-up garage, parc de 27'000 m2 offrent un cadre de vie agréable. Ce triplex d’une surface PPE a wine cellar and an outdoor parking space complete this property. de 226 m2 est composé de 7 pièces, dont 4 chambres et 3 salles d’eau. Jardin, box, cave à vin et place de parking extérieure complètent ce bien. Ref. 31201 – CHF 2,850,000 Réf. 31201 – CHF 2'850'000.- . . .GRANGE & CIE SA 21-23, chemin de Grange-Canal 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 28

GENÈVE ONEX HAVRE DE PAIX VERDOYANT This splendid property is located on a plot of over 3,500 m2 harmoniously planted with rare tree species and landscaped with several water bodies decorated with a Splendide propriété située sur une parcelle de plus de 3'500 m2 harmonieu- waterfall. With its living area of approx. 720 m2, the very spacious villa consists sement paysagée avec des essences rares et plusieurs plans d’eau agrémentés of 21 rooms, including 9 bedrooms and 9 bathrooms. A huge soundproof party d’une cascade. La très spacieuse villa, d’environ 720 m2 habitables, est compo- room in the basement and an outbuilding equipped with a garage complete this sée de 21 pièces, dont 9 chambres à coucher et 9 salles d’eau. Une énorme salle property which will seduce you with its exposure to the sunlight, lush vegetation de fêtes insonorisée au sous-sol et une dépendance avec garage complètent ce and peace. bien, qui vous séduira par son ensoleillement, sa végétation abondante et sa quiétude. Ref. 30804 – CHF 6,900,000 Réf. 30804 – CHF 6'900'000.- . . .GRANGE & CIE SA 21-23, chemin de Grange-Canal 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch 29 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE CAROUGE PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE Beauté des lieux et facilités urbaines pour cette villa à l’architecture unique, à proxi- mité immédiate du centre de Carouge. Entièrement rénovée et agrandie en 2011 dans un écrin de verdure de près de 7000 m2 bordé par une zone boisée et la rivière « la Drize ». sur 367 m2 habitables 2 séjours, 1 salon, 1 salle à manger, 5 chambres, 5 salles de bains. Terrasses et piscine à la dimension de la propriété. Garage pour 2 voitures et nombreuses places extérieures. Prix sur demande Exceptional Property Beautifully located with ready access to urban facilities, this uniquely-architectu- red villa is situated within close proximity to the centre of Carouge. Fully renovated and enlarged in 2011, it is in an outstanding green setting almost 7,000 m2 bordered by a woodland zone and the Drize river. Living area of 367 m2. 2 living rooms, 1 sitting room, 1 dining room, 5 bedrooms and 5 ba- throoms. Terraces and pool: proportionate to the size of the property. 2-car garage, and several outdoor parking spaces. Price on request BESSON, DUBMERONNATR, DENLIACUONDAY & CIE SA . . . . . . . . .Avenue de la Gare 26 1003 LAUSANRoNuEte dBualáGzrsaKnódc-zLáanncyT6. +A41(01)21133G1E1N7 9È4VEM26. +41T(.0)+74817(309)2926 4545 [email protected] www.bernard-nicod.ch SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 30

GENÈVE GENÈVE – VIEILLE VILLE SPLENDIDE VUE SUR LA CATHÉDRALE Cet appartement se trouve au 2ème étage d’un charmant immeuble sécurisé en plein cœur du quartier historique de la ville, et à quelques pas du bord du lac. D’une surface PPE de 157 m2, il offre de généreux volumes agrémentés de che- minées dont 70 m2 pour la pièce à vivre. Il comprend une chambre à coucher avec la possibilité d’en créer une se- conde. Prestations et finitions de haut standing. Ascenseur privatif. Réf. V0669GE – Prix sur demande Splendid view on the cathedral This apartment is located on the 2nd floor of a charming and secure buil- ding in the heart of the city’s historic district, and a few steps from the lake. With a PPE surface area of 157 m2, it offers generous volumes including 70 m2 for the living room and several fireplaces. High quality materials and a private lift. Ref. V0669GE — Price on request RIVE GAUCHE LE LAC POUR HORIZON Cette propriété se situe sur une com- mune prisée de la rive gauche de Genève. Elle bénéficie de volumes généreux avec 1’364 m2 de surface totale, 6 chambres et des presta- tions de grande qualité. La propriété offre une très belle vue sur le lac et le Jura. La parcelle, d’environ 3’300 m2, propose des aménagements ex- térieurs soignés avec un jardin très bien entretenu et arboré. Terrasses orientées SO, piscine intérieure et extérieure, poolhouse, garage, ap- partement pour le personnel, fitness. Réf. V0612GE – CHF 22’000’000.- As far as the eye can see This property is located in a popular neighbourhood of the left bank of Geneva. It enjoys generous volumes with 1,364 m2 of total area, 6 be- drooms and high-quality amenities. The property offers a beautiful view of Lake Geneva and the Jura. The plot, with around 3,300 m2, offers meticu- lous outdoor landscaping with a very well maintained and wooded garden. SO terraces, indoor and outdoor swimming pool, pool house, garage, apartment for the staff, fitness room. Ref. V0612GE — CHF22,000,000. . . . . . . .PlRauceedLeanCgoarlnlearviien23 11020121LGAEUNSÈAVNENN1EAET.FT+P.4+R14(E01SJ)(O20T2)[email protected]@-tnayaelof.rc.chomwwwww.wna.jeofh-np-rteasytilgoer..ccohm 31 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE LUMINEUX 6 PIÈCES D’ANGLE FLORISSANT Dans un cadre verdoyant, au 3ème étage d’un immeuble des années 1990, cet VANDOEUVRES appartement bénéficie d’une surface PPE de 158 m² + 20 m² de balcons dis- tribuée comme suit : hall d’entrée avec armoires, cuisine entièrement équipée et aménagée avec coin repas, spacieux séjour/salle à manger, 3 chambres et 2 salles de bains. Annexes : 2 places de parking intérieures et une cave au sous-sol. CHF 2’175’000.- Bright Corner Apartment of 6 Rooms Located in a green setting, on the 3rd floor in a building of the 1990s, this condo apartment enjoys a surface area of 158 m² + 20 m² of balconies distri- buted between an entrance hall with wardrobes, a fully equipped and fitted kitchen with dining area, a spacious li- ving / dining room, 3 bedrooms and 2 bathrooms. Annexes: 2 indoor parking spaces and a cellar in the basement. CHF 2,175,000 UN LIEU HORS DU TEMPS Bénéficiant d’un parc arboré, d’une discrétion absolue et d’une surface de plus de 7’000 m², ce magnifique site, niché dans la commune prestigieuse de Vandoeuvres, submergera tout acqué- reur sensible à un lieu hors du temps sur lequel il pourra bâtir une demeure d’exception de près de 2’000 m² habi- tables qui jouira d’un environnement où calme et sérénité se conjugueront quotidiennement. Prix sur demande Unaffected by the Passing of Time With its wooded park, this magnificent plot enjoys absolute discretion and a sur- face area of over 7,000 m2. Nestled in the prestigious commune of Vandœuvres, it will overwhelm any buyer sensitive to a property unaffected by the passing of time, on which he/she will be able to build an exceptional home - with a living area of nearly 2,000 m2 - which will daily enjoy a quietly-serene setting. Price on request MOSBERNVAERNDENTIC&OCDIE SA . . . . . . . . . .Avenue de la Gare 26 1003 LCAhUeSmAiNnNMEaloBmalbárzés 1K0óczáCnP12T9. +41(201)211G3E31N1È7V94E 12M. +T4.1+(04)718(07)32929683494 [email protected] www.bernard-nicod.ch SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 32

GENÈVE MAISON AVEC PORT PRIVÉ VERSOIX Au cœur d’un cadre privilégié, bénéfi- ciant d’une surface d’env. 320 m2 hab., BERNEX cette villa construite à la fin des années 80 dispose d’un spacieux séjour/salle à manger, d’une cuisine entièrement équipée, de 5 chambres à coucher dont une suite parentale et 3 salles de bains attenantes. Une salle de jeux, une cave et une cave à vin complètent ce bien. L’environnement calme et verdoyant jouit d’une piscine commune, d’un pool-house et d’un port privé. Annexe : garage double. CHF 3’975’000.- House with Private Port Located at the heart of a privileged setting and built in the late 1980s, this villa enjoys a living area of approx. 320 m2 and offers a spacious living / dining room, a fully equipped kitchen, 5 be- drooms including a master suite and 3 adjoining bathrooms. A playroom, a cellar and a wine cellar complete this property in a quiet and lush environ- ment enjoying a communal swimming pool, a pool house and a private port. Annexe: a 2-car garage. CHF 3,975,000 VILLA D’ARCHITECTE EN CAMPAGNE Implantée sur une parcelle d’env. 1’300 m2, cette maison contempo- raine de 300 m2 hab. se compose d’un séjour/salle à manger, d’une cuisine aménagée, de 3 chambres et de plusieurs salles d’eau. En complé- ment, un espace bureau, une salle de jeux, plusieurs caves, une buanderie ainsi qu’une salle polyvalente avec entrée indépendante. Cette propriété saura séduire les amateurs désirant concilier lieu de vie contemporain et environnement verdoyant. CHF 3’800’000.- Architect-designed Villa in the Countryside This contemporary house is located on a plot of approx. 1,300 m2. With its living area of 300 m2, its consists of a living / dining room, a fitted kitchen, 3 bedrooms and several shower rooms. Complete with an office space, a play- room, several cellars, a laundry room and a versatile room with a separate entrance. This property will seduce lo- vers of contemporary living in a lush environment. CHF 3,800,000 MOSBERNVAERNDENTIC&OCDIE SA . . . . . . . . . .Avenue de la Gare 26 1003 LCAhUeSmAiNnNMEaloBmalbárzés 1K0óczáCnP12T9. +41(201)211G3E31N1È7V94E 12M. +T4.1+(04)718(07)32929683494 [email protected] www.bernard-nicod.ch 33 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE CONCHES SUPERBE MAISON DE CHARME Au cœur de Conches, à l’abri des regards, superbe maison du 19ème siècle rénovée en 2000. D’une surface hab. de 270 m2 + s-sol aménagé (400 m2 utiles), elle comprend un salon avec cheminée, une salle à man- ger avec cuisine ouverte, 6 chambres et 4 salles d’eau. Un beau jardin paysagé, clô- turé avec grande terrasse couverte et une cour d’entrée avec nombreux parkings complètent le tout. Parcelle d’env. 1'150 m2. Réf. D 1883 – CHF 5'500'000.- Superb and charming house In the heart of Conches, far from prying eyes, this superb 19th-century house was renovated in 2000. With a living area of 270 m2 + converted basement (of 400 m2 of useful surface), it comprises a sitting room with fireplace, a dining room with open- plan kitchen, 6 bedrooms and 4 shower rooms. A beautiful, landscaped and fenced garden with a large covered terrace and an entrance courtyard with several par- king spaces complete this package. Plot of approx. 1,150 m2. Ref. D 1883 – CHF 5'500'000 STOFFEL IMMOBILIER . . . .Rue François-Perréard 4 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 [email protected] www.stoffelimmo.ch SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 34

GENÈVE BEL APPARTEMENT AVEC BALCONS FLORISSANT VENTE EN SI. Composé de 5 pièces, cet appartement traversant d’env. ONEX 155 m2 habitables + deux balcons, se situe au 5ème étage. Il comprend no- tamment un grand séjour, une salle à manger séparée (3ème chambre actuellement), une cuisine avec es- pace repas, un office avec armoires et porte de service, ainsi que deux chambres chacune avec salle de bains attenante. Piscine en copro- priété. Cave et box au sous-sol. Réf. D 1875 – CHF 1’990’000.- Beautiful apartment with balconies TO BE BOUGHT THROUGH A REAL ESTATE COMPANY. With a living area of approx. 155 m2 + 2 balconies, this 5-room dual-aspect apartment is on the 5th floor, and notably comprises a large living room, a separate dining room (currently used as a 3rd bedroom), a kitchen with dining area, a pantry with cupboards and a service door, and 2 bedrooms each with an adjoi- ning bathroom. Communal pool. Un- derground cellar and lock-up garage. Ref. D 1875 – CHF 1,990,000 LUMINEUX 5 PIÈCES CONTEMPORAIN Dans un quartier résidentiel proche de toutes les commodités, bel ap- partement traversant d’env.125 m2 habitables ainsi qu’une superbe ter- rasse de 31 m2. Orienté Sud-Ouest et très lumineux, il comprend un beau séjour avec une cuisine équipée par- tiellement ouverte, trois chambres et deux salles d’eau. Grande cave privée (17 m2) et une place de par- king couverte en complément. Réf. D1889 – CHF 1’390’000.- Bright and Contemporary 5-room Unit Located in a residential area close to all amenities, this beautiful dual- aspect apartment offers a living area of approx. 125 m2 and a superb ter- race of 31 m2. Southwest facing and very bright, it comprises a beautiful living room with an equipped and partially open-plan kitchen, 3 be- drooms and 2 shower rooms. Com- plete with a large private cellar (of 17 m2) and a covered parking space. Ref. D1889 – CHF 1,390,000 STOFFEL IMMOBILIER . . . .Rue François-Perréard 4 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 [email protected] www.stoffelimmo.ch 35 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE MAISON MODERNE PIED DANS L’EAU ANIÈRES Anières, à seulement 15 minutes du centre de Genève, cette magnifique CAROUGE propriété pieds dans l’eau offre envi- ron 700 m2 habitables. Construite dans un style contemporain raffiné avec des matériaux haut de gamme et des pres- tations luxueuses, cette maison com- prend également une piscine intérieure et un ponton privé avec jetée. La vue y est spectaculaire depuis toutes les pièces. Autour de la maison se trouve un grand jardin paysager de 3’700m2 entièrement arboré avec intimité. Prix sur demande Modern House on the Lakefront Located in Anières, just 15 minutes from the centre of Geneva, this ma- gnificent lakefront property offers a living area of approx. 700 m2. Built in a refined contemporary style with ups- cale materials and luxurious appoint- ments, this house also comprises an indoor swimming pool and a private mooring platform with jetty. The view - from all the rooms - is spectacular. Fully planted with trees and intimately surrounding the house is a large lands- caped garden of 3,700m2. Price on request AU COEUR DU VIEUX CAROUGE Offrant une surface totale d’environ 280 m2 habitables, cette magnifique maison est idéalement située au coeur du vieux Carouge, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 10min du centre-ville de Genève. D’une archi- tecture typiquement Carougeoise, cette maison de ville possède de beaux espaces répartis sur 3 étages. Elle comprend notamment une cuisine ouverte sur un spacieux salon-séjour, une grande salle de bain avec jacuzzi, 3 chambres, et une pièce pouvant servir de bureau. CHF 3’980’000.- In the Heart of Old Carouge Offering a total living area of approx. 280 m2, this magnificent house is ideally located in the heart of old Ca- rouge, a few steps from all amenities, and only 10 minutes from downtown Geneva. With its architecture typical of Carouge, this town house offers beautiful spaces spread over 3 floors. It notably consists of a kitchen ope- ning to a spacious sitting-living room, a large bathroom with Jacuzzi, 3 bedrooms, and a room which can be used as a study. CHF 3,980,000 NAEF IMSMTOBNIELINERVEGSETNEVE SA . . . . . . . .Avenue Eugène-Pittard 1R4o-1u6te dCesPA3c0acia1s25141 G1E2N27ÈCVAER1O7UGTE. +4T1.(0+)4212(08)3292 38429447 [email protected] www.naef.ch SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 36

GENÈVE TRIPLEX PROCHE DE L’ONU GENÈVE Superbe triplex penthouse idéa- lement localisé au coeur du Petit COLOGNY Saconnex, proche des organisations internationales.! Situé au dernier étage, ce penthouse possède trois larges terrasses, avec une impre- nable vue sur le Mont Blanc, Genève et le lac. L’appartement possède 11 pièces, réparties sur 381 m2 de sur- face habitable, complété par 136 m2 de terrasse et 51 m2 de balcon. Une piscine et un double garage viennent compléter ce bien. Prix sur demande Triplex close to the UN Ideally located in the heart of Le Petit-Saconnex, this superb triplex penthouse is close to the Interna- tional Organizations. Situated on the top floor, this penthouse offers three wide terraces, with an unobs- tructed view of Mont Blanc, Geneva and the lake. The apartment offers 11 rooms spread over a living area of 381 m2 complete with a terrace of 136 m22 and a balcony of 51 m2. A swimming pool and a 2-car garage complete this property. Price on request SUBLIME VILLA D’ARCHITECTE Superbe maison contemporaine com- posée de 12 pièces dans un quartier de villas à Cologny. Elle offre un espace de vie contemporain et lumineux de plus de 700 m2 sur deux niveaux et un sous-sol, et propose notamment une magnifique piscine intérieure, un ham- mam, et une salle de sport. Le jardin est parfaitement aménagé, arboré et clôtu- ré. Toutes les pièces bénéficient d’une luminosité optimale. Une grande cave à vin et plusieurs places de parc com- plètent cette splendide demeure. Prix sur demande Sublime Architect-designed Villa Located in an area of villas in Cologny, this superb 12-room contemporary house offers a bright and contempo- rary living space of over 700 m2 on two levels and a basement, with, no- tably, a magnificent indoor swimming pool, a steam bath, and a gym. Perfec- tly landscaped, the garden is planted with trees and fenced. All the rooms enjoy optimal light. A large wine cellar and several parking spaces complete this splendid home. Price on request NAEF IMSMTOBNIELINERVEGSETNEVE SA . . . . . . . .Avenue Eugène-Pittard 1R4o-1u6te dCesPA3c0acia1s25141 G1E2N27ÈCVAER1O7UGTE. +4T1.(0+)4212(08)3292 38429447 [email protected] www.naef.ch 37 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE COLOGNY PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION EXCLUSIVITÉ. Exceptionnelle propriété contemporaine, à proximité immédiate du centre-ville, bénéficiant d’une vue specta- culaire sur le lac et la ville. Construite en 2008 avec des matériaux de grande quali- té, sur une parcelle de 3’158 m2, sa surface utile est d’env.1’800 m2. Elle dispose d’une maison d’invités, d’une piscine intérieure et extérieure, d’une salle de fitness, ainsi qu’un très grand garage souterrain. Cette propriété est certainement l’une des plus belles du coteau de Cologny. Prix sur demande Exceptional property EXCLUSIVE SALE / SOLE AGENT. Located in close proximity to the city centre, this excep- tional contemporary property benefits from a spectacular view of the lake and the city. Built in 2008 with high quality materials, on a plot of 3,158 m2, it offers a useful surface of approx. 1,800 m2 and has a guest house, an indoor and an outdoor swimming pool, a fitness room, and a very large underground garage. This property is certainly one of the most beautiful on the hillside of Cologny. Price on request Immobilier NAEF PRESOSTCIOGGEEKSTNAIRGSHAT FRANK . . . . . . . . . . .Avenue de la Grenade 26 R1u2e07LGanEgNaÈlVleErie 2Stép1h0a0n2e KLAELULSEARNNT.E+41(T0.)7+94413(10)626183418H77er2v8é [email protected]+a41e(f0.c)7h6 41w8 [email protected] www.socogestar.ch SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 38

VAUD COPPET - LAUSANNE - MONTREUX…

VAUD LA CÔTE LUXUEUSE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE Cette somptueuse et lumineuse de- meure où authenticité rime avec le luxe de nos jours, est nichée au sein d’un ma- jestueux parc orné d’arbres centenaires et agrémenté d’une piscine extérieure chauffée. Elle développe plus de 1000 m2 habitables et profite de la vue sur le Mont-blanc. Les différents étages aux vastes pièces sont desservis par un ascen- seur. Plusieurs dépendances et apparte- ments de services, les écuries et une pis- cine intérieure complètent la propriété. BARNES Coppet: Carole COUTAZ Réf. BA-115163 – Prix sur demande Luxury mansion This sumptuous and brilliant residence, where authenticity meets modern-day luxury, is nested within a majestic gar- den embellished with one hundred year old trees and has an outdoor heated swimming pool. It has a living area of more than 1000m2 and has a view of Mont Blanc. The different floors to the large rooms are served by a lift. The property also comprises several outbuil- dings and service quarters, stables and an indoor swimming pool. BARNES Coppet: Carole COUTAZ Ref. BA-115163 – Price on request LUSSY-SUR-MORGES HAVRE DE PAIX Cette propriété de 300 m² hab. im- plantée sur un parc de verdure de 3’376 m² jouit d’une superbe vue sur le lac et les Alpes. Elle propose une excellente qualité de construction au sein d’un environnement calme et privatif. Exposition plein Sud bai- gnant les pièces de lumière au fil des saisons. La jolie cours d’accès très ac- cueillante dispose de 3 places de parc et d’un garage pour 3 voitures. BARNES Morges: Pierre-Adrien HAXAIRE Réf. BA-116153 – CHF 4‘800‘000.- Haven of Peace With its living area of 300 m², this pro- perty is located in a lush green park of 3,376 m². Enjoying a superb view of the lake and the Alps, it offers an excellent quality of construction. Situated within a quiet and private environment, it offers a full southern exposure and rooms that are bathed with sunlight throughout the seasons. As for the entrance courtyard, it is pretty, very accommodating and of- fers 3 parking spaces and a 3-car garage. BARNES Morges: Pierre-Adrien HAXAIRE Ref. BA-116153 – CHF 4,800,000 . . . . . . . . .T. Grand Rue 28 3RB2u1Ae2R9Lc6N.acCnoEguOSatPaCllzPeO@EriPTbePa2rEnCTeas1r-0oi0nle2teCLrnAOaUUtiSToAAnaNZl.NcNoEAmEFTP. +R4E1S(0T)I2G1 E31K8N77IG28HTpFrReAstTiNG.g+eKra4.ln1a(d@0-n)R2au1eef9.22ch58 BARNES MORGES +41(0)22 737 17 721w4121w0wM.pnOaa.RehfGa-xpEarSierset@iPgbieea.rcrrhnee-As-dinriteenrnHatAioXnAalI.RcoEm www.barnes-suisse.com www.barnes-suisse.com SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 40

VAUD MAISON DE MAÎTRE DU 18ÈME LUTRY Située au cœur de Lavaux, cette pro- priété bénéficie d’un environnement MONTREUX calme et d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes. Bâtie sur une parcelle de 2’700 m² et répartie sur 3 niveaux, elle totalise une surface d’environ 750 m². Cette authentique demeure a été intégralement rénovée et repensée en 2016 avec de grands espaces de vie, idéale pour une famille nombreuse. BARNES Lutry: Enver MAZREKU Réf. BA-116192 – CHF 9‘900‘000.- 18th-Century Mansion Located in the heart of Lavaux, this property benefits from a quiet envi- ronment and a panoramic view of the lake and the Alps. Built on a plot of 2,700 sqm and spread over 3 levels, it has a total surface area of approxi- mately 750 sqm. This authentic resi- dence was completely renovated and redesigned in 2016 with large living spaces, ideal for a large family. BARNES Lutry: Enver MAZREKU Ref. BA-116192 – CHF 9,900,000 PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE 4,5 PCES Cette propriété dispose d’environ 135 m² hab. avec terrasse de 36 m², jardin de 913 m² et double garage-box de 35 m², totalisant une surface utile de 178 m². Architecture contemporaine avec confort inégalable et spacieux espaces à vivre, grandes baies vitrées permet- tant un ensoleillement optimal ainsi que position et situation dominante, avec une vue panoramique sur le lac Léman et les montagnes. BARNES Montreux: Nicolas DESCOT Réf. BA-116044 – CHF 3’200’000.- 4.5-room Contemporary Property With its living area of approx. 135 m², this property offers a terrace of 36 m², a garden of 913 m² and a double lock- up garage of 35 m², totalling a useful surface of 178 m². With its contem- porary architecture and unmatchable comfort, it offers spacious living spaces and large bay windows allowing opti- mal sunshine. With its elevated setting and position, it offers a panoramic view of Lake Geneva and the mountains. BARNES Montreux: Nicolas DESCOT Ref. BA-116044 – CHF 3,200,000 .. . . . . .. . .T. +41G(0r)a2n1d9R25ue721432RBu1A0ee9R.L5maNnaLEzgUrSaTelkLlReuUYr@iTebR2EaYrnnv1ee0sr-0iM2ntALeArZnURaEStiKAonUNaNlN.cEAomEFTP. +R4E1S(0T)I2G1 E31K8N77IG28HTpFrReAstiNTg.eKG+.l4raa1@n(n0d)a2Re1fu.9ceh25547w2B12Aw82Rw20N.nMnEa.SdeOfeMN-spcTrOoeRtNs@EtiTUbgaReXr.EcnhUeNsX-iicnotelarsnaDtEioSnCaOl.cTom www.barnes-suisse.com www.barnes-suisse.com 41 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

VAUD LA CONVERSION RÉSIDENCE DE QUALITÉ Luxueux appartement Minergie de 283 m2 avec ascenseur privatif vous offre vue spectaculaire sur le bassin lémanique. Occupant la partie Sud- Ouest d’une petite résidence de deux lots, ce bien vous propose un vaste séjour, cuisine ouverte sur salle à man- ger ainsi qu’une véranda. Deux places intérieures, un garage box, deux caves et cave à vin viennent compléter ce bien rare sur le marché. Réf. 19-101-68 – CHF 3'980'000.- Quality Residence Equipped with a private lift, this luxu- rious Minergie-certified apartment of 283 m2 offers a spectacular view of the Lake Geneva region. Occupying the south-west part of a small residence consisting of two lots, this property offers a vast living room, a kitchen opening up into the dining room and a veranda. Two indoor parking spaces, a lock-up garage, two cellars and a wine cellar complete this rare property on the market. Ref. 19-101-68 – CHF 3,980,000 BBEERRNARD NNIICCOODD . . .. .. . .AAvveennuueeddeelalaGGaarree2266 11000033LLAAUUSSAANNNNE MBa.láKzÓsCKZóÁczNán T.T+.4+14(10()02)12133313117179494 MM. .++4411(0(0)7)78877339999664444 [email protected] wwwwww..bbeerrnnaarrdd--nniiccoodd.c.chh SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 42

VAUD LUTRY VUE LAC ET JARDIN Situé à quelques minutes du bord du lac, superbe appartement-villa de 6.5 pièces en pignon Sud-Ouest d’un immeuble contemporain construit en 2008. Dis- tribué sur une surface habitable d’envi- ron 206 m2 ce bien rare sur le marché convient également à une grande famille. Un garage box et une place de parc exté- rieure en sus du prix viennent compléter les atouts de ce bien. Réf. 19-101-18 – CHF 2'210'000.- View of the Lake and Garden Situated a few minutes from the lakes- hore, this superb 6.5-room apartment- villa is located in the south-west gable of a contemporary building built in 2008. Distributed on a living area of approx. 206 m2, this rare property on the market is also suitable for a large family. In addi- tion to the price, a lock-up garage and an outdoor parking space complete the assets of this offer. Ref. 19-101-18 – CHF 2,210,000 BBEERRNARD NNIICCOODD . . .. .. . .AAvveennuueeddeelalaGGaarree2266 11000033LLAAUUSSAANNNNE MBa.láKzÓsCKZóÁczNán T.T+.4+14(10()02)12133313117179494 MM. .++4411(0(0)7)78877339999664444 [email protected] wwwwww..bbeerrnnaarrdd--nniiccoodd.c.chh 43 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

VAUD PULLY MAGNIFIQUE APPARTEMENT Appartement neuf de de 5.5 pièces, 166 m2 situé dans le quartier des Cerisiers à proximité immédiate des commodités. Vaste terrasse plein sud de 130 m2. Petite résidence contem- poraine de standing de seulement 3 appartements. Choix des finitions. Réf. 19-131-21A – CHF 2'350'000.- Magnificent Apartment Located in the area of Les Cerisiers, this new 5.5-room apartment is si- tuated in close proximity to amenities. With its surface area of 166 m2, it of- fers a vast full south-facing terrace of 130 m2. In a small contemporary and luxury residence of only 3 apartments. Finishes at choice. Réf. 19-131-21A – CHF 2,350,000 PULLY VUE PANORAMIQUE Magnifique et spacieux appartements de 4.5 & 6.5 pièces, dès 158 m2 situés dans une petite résidence contempo- raine de seulement 3 lots. Ils disposent de belles terrasses plein sud, d'un jar- din d'hiver ainsi que de la vue sur le Léman et les Alpes. Situation calme et verdoyante dans un quartier résiden- tiel, bus à la porte de l’immeuble et commodités à proximité. Réf. 19-133-03 – Dès CHF 1'790'000.- Panoramic View With surface areas starting from 158 m2, these magnificent and spacious 4.5- and 6.5-room apartments are located in a small contemporary resi- dence consisting of only 3 lots. They of- fer beautiful full south facing terraces, a conservatory, and views of Lake Ge- neva and the Alps. And all this is in a quietly-located building in a green and residential area with all amenities nearby and the bus at doorstep. Réf. 19-133-03 – From CHF 1,790,000 BBEERRNNAARRDD NICOD .. .. .. .. .. . .AAvveennuueeddeelalaGGaarere2266 1100033LLAAUUSASANNNNEE LLuuigigi iLLOoMmBbAarRdDi I T.T+. 4+14(10()02)12133313117179898 MM. +. 4+14(10()07)97920260667675656 luLigui.gloi.mlombabrdarid@[email protected] www.wb.ebrenranradr-dn-inciocdo.dch.ch SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 44

VAUD JOUXTENS-MÉZERY PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION Cette magnifique villa contemporaine offre un agréable cadre de vie. Véritable œuvre d'art moderne, elle se distingue par des détails architecturaux raffinés et délicats qui sauront séduire une clien- tèle d'amateurs. Les prestations haut de gamme choisies avec soin, les grandes terrasses, le jardin arboré équipé d’une piscine à débordement et d’une cuisine d’été en font un objet exceptionnel. Réf. 19-132-97 – CHF 6'600'000.- Exceptional Property This magnificent contemporary villa offers a pleasant living setting. A true work of modern art, it is distinguished by its refined and delicate architectural details, which will seduce a clientele of amateurs. Its carefully-chosen luxu- rious appointments, large terraces, and wooded garden equipped with an infinity swimming pool and a summer kitchen make this an exceptional pro- perty. Ref. 19-132-97 – CHF 6,600,000 BBEERRNNAARRDD NICOD .. .. .. .. .. . .AAvveennuueeddeelalaGGaarere2266 1100033LLAAUUSASANNNNEE LLuuigigi iLLOoMmBbAarRdDi I T.T+. 4+14(10()02)12133313117179898 MM. +. 4+14(10()07)97920260667675656 luLigui.gloi.mlombabrdarid@[email protected] www.wb.ebrenranradr-dn-inciocdo.dch.ch 45 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

VAUD LUTRY PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE Cette propriété de plus de 600 m2 habi- tables est impressionnante à plusieurs égards et notamment par son panorama incroyable avec sa vue totale sur le lac et les montagnes. Moderne, imposante et aux lignes épurées, elle offre 11 pces et 9 places de parc. Réf.19-112-32 – Prix sur demande Mansion With its living area of over 600 m2, this property is impressive in many ways, and notably thanks to its incredible pa- norama offering a full view of the lake and mountains. Modern, imposing and sleekly designed, it offers 11 rooms and 9 parking spaces. Ref. 19-112-32 – Price on request BBEERRNNAARRD NICODD . . .. .. .. ..AAvveennuueeddeelalaGGaarree2266 11000033 LAUSANNE BMal.áSzCsHKEóNczKán T.T+.4+14(10()02)12133313155176194 MM. +. +414(10()07)97847137909766434 pbaatlraiczks.kscohczeannk@@bbeerrnnaarrdd--nnicicoodd.c.chh wwwwww.b.beerrnnaardrd-n-niciocodd.c.hch SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 46

VAUD CHARDONNE MAGNIFIQUE ATTIQUE DE 4,5 PIÈCES Situé dans un quartier résidentiel de la commune de Chardonne, proche des transports publics, superbe atti- que avec mezzanine, rénové en 2017. D’orientation Sud avec vue impre- nable sur le lac et les montagnes, cet appartement dispose de pièces spa- cieuses et lumineuses. Réf. 19-911-10 – CHF 980'000.- Magnificent 4.5-room Penthouse Located in a residential area in the municipality of Chardonne, this su- perb penthouse with mezzanine is situated close to public transport and was renovated in 2017. With its south facing orientation and unobstructed view of the lake and mountains, this apartment offers spacious and bright rooms. Réf. 19-911-10 – CHF 980,000 JONGNY EXCLUSIF Appartement 4,5 avec vue impre- nable. Situé dans le magnifique vil- lage de Jongny, proche des transports publics, magnifique appartement contemporain et minergie construit en 2015. D’orientation plein Sud, surplombant les coteaux de vignes en première ligne avec une vue impre- nable, il dispose de pièces spacieuses avec de larges baies vitrées et d’un superbe balcon/terrasse. Réf. 19-911-17 – CHF 1’320’000.- Sole agent / exclusive rights Offering an unobstructed view, this 4.5-room apartment is located in the magnificent village of Jongny. Situated close to public transport, this magnifi- cent contemporary Minergie-certified apartment was built in 2015. With its full south facing orientation, it prima- rily overlooks the vine-planted hill- sides, and offers an unsurpassed view, spacious rooms with wide bay win- dows, and a superb balcony / terrace. Réf. 19-911-17 – CHF 1,320,000 BBEERRNNAARD NICOD . . . . . . . . .Rue de la MadeleinReu3e7de l1a80G0aVreE1V1EY 11L1a0uMrenOtRDGUETSOITT. +T4.1+(04)12(10)8201497295 7790 76PetlearuOresncta.drsustoonit@bwerwnawrd.b-neircnoadr.dch-nicowdw.cwh.bernard-nicod.ch 47 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

VAUD BOUGY-VILLARS À SAISIR, EN EXCLUSIVITÉ ! Ancienne bâtisse de vignerons da- tant du début du XIXe siècle qui regorge de charme et d’authenticité. Situation avec panorama d’excep- tion! Distribuée sur 3 niveaux avec env. 260 m2 + 100 m2 utiles suppl. Espaces et volumes, poutres appa- rentes, matériaux nobles. Carnotzet, garage double. Réf. 18-312-51 – CHF 1'900'000.- Exclusive rights! Dating back to the early 19th-century, this old vine grower's building is full of charm and authenticity. Offering an exceptional panorama, it is distri- buted on 3 levels with a surface area of approx. 260 m2 + an extra useful surface area of 100 m2. Spacious and voluminous. Exposed beams. Noble materials. Wine-tasting room. 2-car garage. Ref. 18-312-51 — CHF 1,900,000 LULLY BELLE PROPRIÉTÉ Situation dominante dans un quartier résidentiel, à seulement quelques min. en voiture du centre-ville de Morges. L'habitation est distribuée sur 260 m2 hab + sous-sol complet totalisant près de 400 m2. Celle-ci offre de belles pièces aux grandes dimensions et une luminosité optimale. Finitions soi- gnées et de qualité. Construction de grande qualité. Parcelle env. 1300 m2. Réf.18-312-30 – CHF 2'500'000.- Beautiful property Located in an elevated setting within a residential area, this beautiful property is just minutes by car from downtown Morges. With its living area of 260 m2 and fully-equipped basement total- ling nearly 400 m2, the house offers beautiful and largely- dimensioned rooms, and optimal light. Immacu- late and quality finishes. High-quality construction. Plot of approx. 1,300 m2. Ref. 18-312-30 — CHF 2,500,000 . .. . . . .BBEERRNNAARD NICOD RRuuee ddee llaa GGaarree 1111 11111100 MMOORRGGEESS PTe. t+e4r1O(0S)C21A8R0S4SO79N79 T.P+e4t1e(r0O)2s1ca8r0s4so79n 79wwwww.b.beerrnnaarrdd--nniiccoodd..cchh SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 48

VAUD PERROY PROPRIÉTÉ DANS CADRE INTIME Vue panoramique sur les Alpes et du jet d’eau de Genève à Montreux! La maison offre 480 m2 utiles avec des pces spacieuses, volumes, finitions modernes/ standing. S-sol aménagé avec cave à vin, salle détente, entre autres. Nombreuses terrasses, pis- cine. Belle cour avec pp ext, garage double. Réf. 19-312-62 – CHF 5'500'000.- Magnificent and private property Panoramic view of the Alps and the Jet d'Eau from Geneva to Montreux! With a useful surface area of 480 m2, this house offers spacious rooms, vo- lumes and modern / luxury finishes. Basement converted into a wine cellar and a relaxation room among others. Several terraces, swimming pool, beautiful courtyard with outdoor par- king space, and 2-car garage. Ref. 19-312-62 – CHF 5,500,000 . .. . . . .BBEERRNNAARD NICOD RRuuee ddee llaa GGaarree 1111 11111100 MMOORRGGEESS PTe. t+e4r1O(0S)C21A8R0S4SO79N79 T.P+e4t1e(r0O)2s1ca8r0s4so79n 79wwwww.b.beerrnnaarrdd--nniiccoodd..cchh 49 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

VAUD VILLA CONTEMPORAINE FOUNEX Erigée sur la très prisée commune de Founex au coeur de Terre-Sainte, cette NYON splendide demeure contemporaine a été initialement bâtie en 1965 sur une magnifique parcelle de 3250 m2. Sa position dominante offre une très belle vue sur le lac et les Alpes. Distribuée sur près de 600 m2 habitables et 750 m2 utiles, cette propriété d’exception a eu droit à deux renovations et exten- sions massives. La première en 2000 et l’autre en 2011. Réf. 18-502-22 – CHF 10’500’000.- Contemporary villa Erected on the very prized municipality of Founex in the heart of Terre-Sainte, this splendid contemporary home was originally built in 1965 on a magnifi- cent plot of 3,250 m2. With its elevated setting, it offers a very beautiful view of the lake and the Alps. Distributed over a habitable surface of nearly 600 m2 for a useful surface of 750 m2, this exceptional property underwent 2 re- novations in - respectively - 2000 and 2011, and massive extensions. Ref. 18-502-22 – CHF 10,500,000 PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L’EAU Propriété exceptionnelle pieds dans l’eau sise sur la commune de Nyon et bâtie sur une magnifique parcelle de 9’500 m2 à l’abri des regards. La propriété est dis- tribuée sur une surface habitable d’envi- ron 600 m2 sur quatre niveaux. Toutes les pièces principales ouvrent sur le pa- norama exceptionnel qui s’étend devant cette demeure. A l’entrée de la parcelle se trouve une maison de gardien pour le personnel complètement indépendante. Réf. 18-502-15 – Prix sur demande Lakefront property Located in the municipality of Nyon, this exceptional lakefront property was built on a magnificent plot of 9,500 m2 far from prying eyes. Distributed on a living area of approx. 600 m2 spread over 4 floors, this property offers an exceptional panorama from all its main and front rooms. The ca- retaker’s / staff house - right at the entrance of the property - is fully independent. Ref. 18-502-15 – Price on request BBEERRNNAARD NICOD . . . .. . . .Chemin d' EysiRnsu5e1de l1a2G60aNreY1O1N 11B1a0rdMiyOa RLGOEUSIE T.T+. 4+14(10()02)12280949079907991 PbeatredriyOas.lcoaurises@onbernwarwd-wni.cboedrn.cahrd-nwicwowd..cbhernard-nicod.ch SEPTEMBRE - OCTOBRE 2019 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 50