Agefi Immo 31

NUMÉRO 29 | DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SADESIGN INSOLITE BUSINESS IMMOBILIERHISTOIRES D’ARMOIRE LOIN DES CLICHÉS LE PARADIS BLANC LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS LHUOXMEE&

A PUL LY, S pl e n deur & Pr ivi l èg e

EDITOEn couverture LHUOXMEE&LES CHALETS DE PHILIPPE718 route du Chapeau – 74400 Chamonix Mont-Blanc Chers lecteurs, Il est maintenant temps de s’at-T. + 33 (0)6 07 23 17 26 . www.chaletsphilippe.com taquer à la toiture et de dispo- La maison en kit est-elle forcé- ser par brassées régulières les TEAM ÉDITION ment la maison idéale ? brins de chaume. Il s’agit d’une Il faut dire qu’aujourd’hui, version révolutionnaire et lyo-Editeur Agefi SA entre la conception tridimen- philisée de chaume qui durcit àRoute de la Chocolatière 21- Case postale 61 sionnelle, les visites virtuelles, la première pluie. Il suffit donc1026 Echandens-Denges l’immersion totale et les imprimantes 3D, le lien d’attendre la fin du premier orage pour avoir un toitTél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 10 avec la réalité a tôt fait de se distendre pour laisser au dessus de sa tête!www.agefi.com vagabonder l’imagination…Et dans les rêves les plus Pour les cloisons intérieures, nous vous conseillons fous d’un accédant à la propriété, la notice idéale de de tracer au sol, avec l’aide du crayon fourni dans leDirection la maison en kit pourrait ressembler à ceci : kit, l’emprise des cloisons divisoires. Les cloisons neOlivier Bloch - o.bloch@agefi.com Sur un sol plat de préférence, commencez par ins- rentrant pas dans le kit, vous devrez opter pour un taller le tapis de sol gonflant « aéro-durcissant ». aménagement de type « loft ». Vos cloisons ne sontDirecteur de la publication Branchez le compresseur de poche sur la valve repérée donc pas montées !Franck Peyssonneaux « ici » pour injecter de l’air ambiant. Assurez-vous La porte d’entrée, quand à elle, est conçue en papierTél. 079 847 73 00 - f.peyssonneaux@agefi.com que le tapis soit correctement déployé car à une crépon tendu « multi-faces ». Elle est étudiée pour pression de 3 bars, le tapis se fige et durcit. Votre résister à un cycle de 10 ouvertures / fermetures.Réalisation & création maquette dallage est maintenant réussi ! Il est important d’opter pour un modèle réversiblePhilippe Comte - immo.prod@agefi.com Fixez sur le pourtour du dallage les plaques de car- qui sert également de porte de sortie quand on sePhilippe Caubit - www.tylerstudio.com ton ( bio de préférence ) formant les murs de façade. trouve à l’intérieur. Votre porte est donc en place ! Pour assurer une solidité maximale, passez un coup Les rêves les plus courts étant les meilleurs, il estRédaction de vernis sur l’ensemble. Vos murs sont à présent temps de se réveiller...Odile Habel solides ! Prenez ensuite le temps de dérouler l’isolation de Je vous souhaite une excellente lecture de ce numé-Secrétaire de rédaction vos murs. Il s’agit d’une isolation à base de laine de ro et vous adresse, au nom de toute l’équipe d’AgefiSigrid Van Hove- s.vanhove@agefi.com chanvre. Il est important que le chanvre reste au sec Immo, mes vœux les plus chaleureux pour l’année afin que l’isolation soit efficace et surtout... que vous 2017.Traduction puissiez le fumer les jours de « blues ». Vos mursChristophe Peyssonneaux - [email protected] sont à présent isolés ! Alors... Joyeuses fêtes !Directeur adjoint, développements Franck PeyssonneauxLionel Rouge - l.rouge@agefi.com Directeur de la PublicationMarketingGuillaume Tinsel - g.tinsel@agefi.comComptabilité - administrationPatricia Chevalley - p.chevalley@agefi.comAbonnementsMartine DuperrexTél. 021 331 41 01 - abo.agefi-immo@agefi.comPublicité SuisseEddy Candusso(publicité immobilière et commerciale Suisse romande)Tél. 079 529 00 19 - e.candusso@agefi.comBéatrice Leuenberger(publicité commerciale Suisse Alémanique)Tél. 079 705 26 93 - b.leuenberger@agefi.comPublicité FranceAffinity Media53 rue de Maubeuge F-75009 Paris, FranceTél. +33 (0)1 53 05 94 04frederic.lahalle@affinity-media.frPublicité AllemagneMercury Publicity (Deutschland) GmbHSeifgrundstrasse 2D 61348 Bad Homburg v. d. H.Tél: +49 6172 9664 [email protected]é BénéluxMediacontact InternationalPlace Guy d’Arezzo 171180 Brussels, BelgiumTél. +32 (0)2 343 43 [email protected]é Grande-BretagnePrime Media International31, Old Compton StreetGB-London, W1D 5JTTél. +44 207 [email protected]é ItalieStudio Villa Media Promotion S.r.lVia Luca Comerio 1I-20145 Milano, ItalieTél. + 39 (0)2 311 [email protected] PrintingParutions11 x par anTirage10’204 exemplairesDiffusionNaville SA. Vente en kiosque 5 francs (TVA 2,5% incluse)Copyright©La rédaction décline toute responsabilité pour les manuscrits etphotos qui lui sont envoyés directement. Les textes des journa-listes hors de la rédaction ne peuvent engager la responsabilitédu magazine. Toute reproduction, même partielle, des articleset illustrations publiés est interdite, sauf autorisation écrite dela rédaction.ISSN 2296-8733 3 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

SOMMAIREHISTOIRES D'ARMOIRE LOIN DES CLICHÉS LE PARADIS BLANCSTRUCTURE BOHÈME CONSTATDESIGN PAGE 8 29INSOLITE PAGE 10 BUSINESS PAGE 14GENÈVE VAUDCOLOGNY - GENÈVE - VANDOEUVRES... GENOLIER - MONTREUX - ROLLE...IMMOBILIER VALAIS PAGE 241 IMMOBILIER PAGE 43 MONTHEYVALAIS MONTAGNEMAISON DE MAÎTRE LOCATIONS RÉSIDENTIELLESMONTHEY... Magnifique maison de maître de 300 m2 sur PAGE 461 CHAMONIX - CONCHES... PAGE 73 3 niveaux, possibilité de créer 2 appartementsIMMOBILIER indépendants, grande cour privée avec garage, IMMOBILIER LES DIABLERETS - MEGÈVE - VILLARS...jardin de 2500 m2 avec vue imprenable. Rez: chambre parentale avec dressing et salle de PAGE 59 IMMOBILIERbains, bureau, salle à manger et salon avec cheminée, WC visiteurs, cuisine. Etage: 3 salles de bains, WC visiteurs, 5 chambres. Combles: galetas Sous-sol: 134 m2, buanderie, carnotzet, cave à vins, local technique, cave. Disponibilité à convenir Ref. MoPG19 — CHF 2’450’000.- Beautiful house of 300 sq.m built on 3 floors with the possibily of having 2 independent apartements. Private courtyard with garage. Garden of 2500 sq.m vue views. Ground floor: master suite with dressing and bathroom, office, dining room and living room with fire- place, visitors restrooms and kitchen. 1st floor: 3 bathrooms, visitors restrooms, 5 bedrooms. Attic. Basement: utlity room, wine tasting room, wine cellar and technical room. Disponibility to discuss Ref. MoPG19 — CHF 2,450,000.- IMMOFINANCES MONTHEY SA. . . . .Chemin de l'Hôpital 19 1870 MONTHEY T. +41(0)24 479 31 48 F. +41(0)24 479 31 34 [email protected] www.immofinances.ch 77 JUIN - JUILLET 2015 - AGEFI IMMO LUXE&HOMEIMMOBILIER COMMERCIAL PROMOTIONS FRÉDÉRIC LOUIS QUENNOZGENÈVE... PAGE 77 GENÈVE - VAUD... PAGE 79 CONFIDENCES PAGE 82IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAITDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 4

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DESIGN HISTOIRES DA’ RMOIRE STRUCTURESYNONYME DE TRADITION ET DE CONFORT DOMESTIQUE, L’ARMOIRE A CONNU UNE PÉRIODE DE DÉSAMOUR AVANT DE RETROUVER AUJOURD’HUI SA PLACE À LA MAISON, DANS DES INTERPRÉTATIONS AU DESIGN ÉPURÉ.Armoire TAIGA – www.maisonsdumonde.com Armoire COLETTE – www.maisonsdumonde.com Armoire PERSIENNES – www.maisonsdumonde.comE lle se glisse partout. Dans le hall, le salon, la cuisine, la chambre à chinois dans le mobilier avec, notamment, des armoires décorées dont les coucher et même à la cave ou au grenier. L’armoire, c’est un peu décors rappellent les estampes chinoises. Ce meuble de rangement, dont les la bonne vieille copine dont on ne peut pas se passer, même si on dimensions varient au cours des siècles afin de s’adapter à l’évolution des lo- rêverait parfois qu’elle se fasse plus discrète et qu’elle laisse da- gements, revêt également une importance sociale. L’exemple le plus connuvantage que trente centimètres de passage entre elle et le lit. L’armoire, c’est est celui de la fameuse armoire normande qui connaît son âge d’or entreaussi ce meuble qui recèle des trésors oubliés et des souvenirs en quantité, la fin du XVIIIe et le début du XIXe siècle. Généralement réalisée en chênedes photos aux dessins d’enfant en passant par un vêtement autrefois adoré massif, elle fait partie de la dot de la mariée et occupe une place centraledont on n’a jamais pu se séparer. dans la maison, permettant ainsi d’afficher son aisance financière à la vue des visiteurs. En effet, plus les ornements sculptés dans le bois sont nom-L’armoire sous la forme où on la connaît aujourd’hui a pour ancêtre l’armo- breux et élaborés, plus ils témoignent de la richesse du père de la mariée.rium romain, un meuble équipé d’une serrure dont l’intérieur abrite des éta- Les artisans déploient alors des trésors de créativité pour les motifs – épisgères et qui se ferme par deux vantaux situés sur le devant. Son nom laisse de blé, gerbes de blé, râteau, cornes d’abondance … – qui évoquent le métiersous-entendre qu’il était destiné au rangement des armes, mais plusieurs du père de la mariée.écrivains, parmi lesquels Caton l'Ancien, Plaute, Pline le Jeune et Cicéronle désignent dans leurs textes comme le meuble destiné au rangement des La société évolue et les goûts également. L’armoire n’est plus un élément cen-livres dans les bibliothèques. Longtemps cantonnée aux sacristies et aux cou- tral du mobilier et tend même à disparaître puisque, durant la première moi-vents pendant le Moyen-Age, l’armoire n’investit les maisons qu’à partir du tié du XXe siècle, elle devient un placard, intégré aux murs. Seules les portesXVe siècle, adoptant au passage des dimensions plus modestes et remplaçant révèlent sa présence. L’aménagement d’intérieur est entré dans une époqueles coffres pour le rangement des vêtements. C’est également à cette époque de légèreté, d’épure, où l’armoire massive dérange. Sa silhouette n’est plusqu’une nouvelle variante de l’armoire se développe en parallèle au modèle tra- perçue comme familière et rassurante, mais comme une présence envahis-ditionnel qui ne comprend qu’un seul grand espace de rangement fermé par sante qui vient alourdir l’équilibre architectural et l’ambiance de la maison.deux battants. Le modèle qui voit le jour est, quant à lui, formé de deux corpssuperposés et équipé de quatre vantaux. Une version, qui se répand à travers Face à ce désamour, l’armoire se réinvente, adoptant une double stratégietoute l’Europe, inspire par la suite de nombreux meubles-contenants qui se en allégeant ses lignes et en aménageant son intérieur afin d’en faire unsuperposent. Sur le plan de l’esthétique, l’armoire profite de la prospérité petit chef-d’oeuvre de fonctionnalité, avec des compartiments et des tiroirséconomique qui s’étend à partir de la fin du XVIIe siècle jusqu’au début du répondant au mode de vie moderne et à ses besoins réels. En bois, en PVC,XVIIIe siècle. En effet, s’éloignant de son objectif premier qui est d’être pra- avec ou sans portes coulissantes, vitrées ou non, de couleur neutre ou vive,tique, le mobilier se doit désormais – et peut-être même avant tout – d’être les armoires design « new generation » se glissent dans un intérieur avec chicbeau. Les armoires à deux corps sont plus raffinées avec, par exemple, des et discrétion. Elle se décline le plus souvent dans des tons neutres – blanc,portes agrémentées de miroirs ou décorées d’un bossage en pointe de dia- taupe, gris – et adopte des surfaces lisses et sobres. L’originalité est appor-mant, dans le style des modèles allemands. tée, par exemple, par l’association entre le bois et la laque, un fini mat et un fini brillant, des portes ou une bande de couleur vive… Dans une approcheSi le style de l’armoire évolue peu en Europe, notamment en Allemagne et plus architecturale, l’armoire peut aussi jouer le rôle d’élément fort avec unen Hollande, il n’en est pas de même en France, à la fin du XVIIe siècle. modèle en métal de style « récup » aux couleurs passées qui s’intègre dansCette pièce de mobilier, jusque-là assez massive, gagne en raffinement et en un environnement industriel. L’armoire n’a pas dit son dernier mot !élégance grâce, notamment, à des incrustations de marqueteries précieuses.Cette tendance s’observe aussi en Angleterre où, à partir de la deuxième Odile Habelmoitié du XVIIIe, l’ébéniste Thomas Chippendale met à la mode le style 9 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

INSOLITE www.istock.com – © kbwills 10DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

INSOLITELOIN DES CLICHÉS BOHÈME 11 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

INSOLITELES HABITATIONS TROGLODYTES CONNAISSENT UN REGAIN D’INTÉRÊT,BOOSTÉES PAR LA PRÉOCCUPATION ÉCOLOGIQUE ET PAR LEUR ARCHITEC-TURE ATYPIQUE QUI SÉDUIT UN PUBLIC EN QUÊTE D’ORIGINALITÉ.V iens chez moi, j’habite dans une troglo! C’est-à-dire, pour les non-initiés, une habitation troglodyte, dont le charme est de plus en plus apprécié par un public en quête d’originalité et d’écologie. Une tendance qui n’a, du reste, pas échappé àl’hôtellerie de luxe ni à la plateforme Airbnb, qui propose des établisse-ments allant de la Grèce à la France en passant par la Turquie, le Libanet l’Italie, notamment. En effet, si ces habitations sont discrètes – par-fois même carrément difficiles à repérer au premier coup d’œil –, ellessont pourtant nombreuses, réparties dans le monde entier.Certaines sont brutes tandis que d’autres sont des chefs-d’œuvre ar- www.istockphoto.com - © Tashka www.fotchitecturaux, à l’image du site de Pétra, en Jordanie, avec la célèbre www.fotolia.com - © Pascal06façade sculptée du Khazneh qui apparaît dans le film Indiana Jones etla dernière croisade. Les habitations troglodytes sont également trèsprésentes en Turquie, et plus précisément dans la région de la Cappa-doce, qui abrite une quarantaine de villes et de villages, de différentestailles, entièrement bâtis dans la roche, et dont les agglomérations lesplus importantes auraient pu accueillir près de 30.000 personnes.L’origine de ces habitations remonterait aux Hittites, un peuple venudu Caucase et arrivé en Anatolie vers 2000 ans av J.-C., qui les auraientconstruites afin de se protéger des invasions, la Cappadoce étant, àl’époque, une zone stratégique très convoitée. Lors de la disparition del’empire instauré par les Hittites, ces cités souterraines servirent d’abrisaux premiers chrétiens fuyant les persécutions de l’Empire romain.L’habitat troglodyte a aussi sa place en Italie avec les Sassi de Matera,situés dans la ville éponyme, dans la région de Basilicate. Ce site, classéen 1993 au patrimoine mondial de l’Unesco (1993), remonte à la domi-nation des Sarrasins et à leur habitude de réduire en esclavage leursprisonniers. Les moines des communautés de la région se regroupèrentà Matera et creusèrent des cellules dans le tuf, une roche tendre et cal-caire semblable à la craie. Ces cavités furent utilisées comme logementjusqu’au milieu du XXe siècle. En France, les premières maisons troglo-dytes, qui apparaissent à la préhistoire, se situent en Dordogne. Leurconstruction s'est ensuite développée dans d'autres régions commel'Anjou, la Touraine, le Saumurois et la vallée de la Seine.L’intérêt croissant pour l’écologie et une construction en accord avecle développement durable joue, sans aucun doute, un rôle dans le re-gain d’intérêt pour cet habitat qui s’intègre harmonieusement à sonenvironnement naturel. D’un point de vue plus technique, la roche oula terre, suivant le type de l’habitation, procurent une isolation ther-mique exceptionnelle. En Tunisie, par exemple, à Matmata, la tempé-rature dans les maisons troglodytes se situe aux alentours de 20 degréspendant toute l’année alors qu’en surface, elle évolue autour des 40degrés. Le recours à la climatisation et au chauffage est donc limité.De plus, les nouveaux propriétaires d’habitations troglodytes sont deplus en plus nombreux à installer des panneaux solaires et des éo-liennes. L’éclairage représente, probablement, le point le plus délicatde cet habitat. Lorsque celui-ci est creusé dans la roche, le puits de lu-mière reste la solution la plus efficace tandis que lorsqu’il s’agit d’unemaison troglodyte recouverte de terre, la présence de nombreuses ou-vertures bien orientées suffit à assurer un éclairage optimal.Les vastes espaces intérieurs permettent un aménagement contempo-rain, basé sur les volumes et l’épure dans le style d’un loft urbain. EnSuisse, la maison troglodyte traditionnelle a inspiré deux architectes,Bjarne Mastenbroek et Christian Müller, qui en ont réalisé une ver-sion plus contemporaine, située dans la vallée de Vals, dans le cantondes Grisons. Le critère essentiel était de minimiser l’impact visuel surl’environnement de cette construction, dont le corps est souterrain.Les toits et les côtés sont ainsi végétalisés, et le bâtiment se fond litté-ralement dans le paysage.Une manière aussi de rappeler les origines de cet habitat-refuge. Odile Habel www.fotolia.com - © fred34560 12DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

INSOLITEtolia.com - © Pascal06www.istockphoto.com - © LindaMarieCaldwell DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 13

BUSINESS LE PARADIS BLANC CONSTAT L’IMAGE DU CHALET PERDU AU MILIEU DE LA NEIGE SÉDUIT TOUJOURS. D’AUTANT PLUS LORSQU’UNE RÉSIDENCE EN MONTAGNE CONSTITUE UN ÉLÉMENT ESSENTIEL DANS LES PORTEFEUILLES IMMOBILIERS SUR LE PLAN MONDIAL.Ci-dessus: www. fotolia.com – © Silvano RebaiCi-dessous: Coup d’œil sur les stations alpines : Les acheteurs désireux d’acquérirune résidence de ski doivent faire face à plusieurs décisions. L’infographie présenteles faits et chiffres les plus fréquemment demandés afin de simplifier la prise de déci-sion. Source ou copyright : Naef Prestige|Knight FrankDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 14

BUSINESS www. fotolia.com – © steeves102 – Megève www. fotolia.com – © buehli9 – Zermatt www. fotolia.com – © koenig foto – Crans-MontanaC oncurrencées pendant une époque par les destinations au so- mais l’année 2016 a marqué un retournement de situation et la dispari- leil à Noël ou en février, les stations de montagne ont reconquis tion de toute démarcation claire entre les deux pays. Gstaad caracole en les touristes grâce à leur art de vivre qui séduit aujourd’hui, tête du classement, malgré la fermeté du franc suisse, et affiche, en juin tant l’hiver que l’été, une clientèle à la recherche d’authenticité 2016, la meilleure performance sur l’année avec une progression des prix de 13 % sur douze mois. Les prix des résidences de luxe dans la station ontet de convivialité, mais surtout de plaisir. En effet, au cours des dernières enregistré une hausse allant, en moyenne, de 30'000.- francs à 34'000.-. francs par m2 en raison d’une pénurie de biens d’exception à Gstaad, d’unannées, les stations sont devenues des lieux uniques où cohabitent ski, ac- régime fiscal favorable dans le canton de Berne et de la présence d’écoles internationales réputées.tivités sportives, hôtels de luxe, restaurants étoilés, spas, galeries d’art et Du côté français, d’autres stations se font remarquer, comme Val d’Isèreboutiques. Bref, le vieux slogan d’une pub française - « la montagne ça vous et Chamonix, qui enregistrent respectivement une progression de 5,9 % et 5 %. A titre d’exemple, un million d’euros permet d’acquérir entre 32gagne », lancé il y a une vingtaine d’années - n’a jamais été aussi vrai. Et peu et 44 m2 dans les stations les plus chères de Gstaad, Courchevel1850 et St Moritz, où les prix oscillent entre 23'000 euros et 31 000 euros le m2importe sa formulation un peu vintage, puisque celui-ci est justement à la contre une surface de 143 m2 à Saint-Gervais et 95 m2 à Chamonix, les prix se situant respectivement à 7'000 et 15 000 euros par m2.mode ! Ce succès, les stations le doivent à leur nouvelle approche globale De l’autre côté de l’Atlantique, dans la station d’Aspen, le marché des pro-du plaisir. Si le ski sous toutes ses formes - alpin, de fond, carving, free- priétés de luxe affiche une bonne tenue lorsqu’il s’agit de biens proposés à moins de 5 millions de dollars, mais accuse un certain ralentissement,ride, ski Joëring, héliski… - reste la star absolue, d’autres activités viennent en 2016, pour les objets dont le prix est supérieur à 8 millions de dollars. Quant à l’avenir, c’est du côté des stations d’Europe de l’est et d’Asie quela challenger, comme la randonnée à peau de phoque. Plus que jamais, la le marché des résidences alpines pourrait se développer.montagne est synonyme d’expériences multiples, avec des hôtels associant Odile Habelstyles traditionnel et contemporain, des restaurants, dont certains orches-trés par de grands chefs comme Le 1947 de Yannick Alleno, à Courchevel,et des spas luxueux pour se détendre après le ski.Cet engouement pour la montagne se traduit également sur le plan de l’in-vestissement immobilier, comme le montre l’étude « Ski Property Report2016 », réalisée par le réseau international Knight Frank, partenaire deNaef Prestige. L’analyse porte sur les principales stations de ski alpines etsur les stations américaines d’Aspen et de Vail, toutes deux connaissantd’importants nouveaux investissements. En 2015, les stations françaisesdominaient la première moitié du classement devant les stations suisses, 15 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

CHRONIQUE3 PILIER ASSURANCEe CHRONIQUEACHEOTUERBEANNNCOAMI RPREO? PRE OU EN SOCIÉTÉ ?www.d-l.ch FINANCEMENT wwwwwww.d.wwd-l-.wldcw.hc-.wldwh.c-w.wdlh..c-.dlhd.-c-lhl..ccwhhww.d-l.cwhww.dFINANCEMENTL’AMORTISSEMENT INDIRECT D’UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE PEUT S’EFFECTUER PAR UNE ÉPARGNE PARALLÈLE VIA LE 3e PILIER DÉDUCTIBLE FISCALEMENT. CE SYSTÈME NOUS DONNE LE CHOIX ENTRE UN 3e PILIER PAR ASSURANCE-VIE DE CAPITALISATION LET/OU UoNrs 3deePl’IaLcIhEaRt dP’AuRn bCiOenMPdeTErenBdAeNmCeAnItR, Ees.t-PilOpUrRéféRrAabPlPeEdLe, lL’aEcS- 3es PILIERSqAuéPriErUeVnEnNomT ÊpTroRpEreRoEuTpIRaÉr SunPeOsUocRiéLté’A(CsoHcAiéTt,éLaEnoFnINymANe C( SEAM)ENT DES TReAnVAgéUnXéraElT)? LC’eAMchOoRixTnIS’eSstEpMaEsNaTnoDdiUn ePtRaÊuTra Dd’eUsNimEpRliÉcaStiIoDnEsNCE PRINCIPfiAsLcEal,eUs NdiffDéÉrPeAntReTs. DIlÉeFsItNimITpIForÀtaLn’tÉdTeRlAesNcGoEnRnaOîtUreEaNvaCnOtRtoEuPteOUR déciFsiIoNnAqNuCi EseRraUfoNrEmuNléOeUdVanEsLlLeEcaAdrCeTdIV’uInTeÉplIaNnDifiÉcPaEtiNonDAà NdéTfiEn.irP. RÉCISONS ENCORE QU’UN RETRAIT NE PEUT INTERVENIR QUE TOUS LES 5 ANS. Imposition des revenus locatifs et de la fortune L e 3e pi l i er assu r an ce Prenons l’exemple de l’achat d’un bien de rendement; si celui-ci est acheté en nomEpnrcoapsrde’,inlecsapraecvietnéudse gloacinatoifusdneedtés,cèssasnusitlesà cuhnaermgeasl,adseier,olnetparejomuiteérspailuiere(-AVS, venuAiIm, ApPoGsa)belte,leledseiunxtiéèrmêtes pdielileard(eLtPteP)etnl’eassfurareisndt ’geénntéreratilenmpeonut rqruo’nutn,eqpuarnttie du Contactezà eudxe, rêntireerdéredvueintsu..LaAfcinhardgee fipsacllaileer dcuesprloapcruinéteasi,reu-nconptrroibduaitblde’asessruardaonncec estSOYEZ SÛR D’OBTENIR nous au :direscoteumhaeintatbinleflude’anuctéaen.tLpolrussdsei ll’accqauiisssietiodne paernsuinoen,soecniéptéri,mleasuptéroddeuictostdiseastion,LE MEILLEUR FINANCEMENT 0844 10 10 10loyearséetét rlesticréhearpgoeusrfil’naachnacitèdruesbdieenv.ront être comptabilisés dans les comptes de pertes et profits et impacteront directement le bénéfice net qui sera impo- sé. LL’aec3tieopninliaeirrea-spsruorpanricéetacioremsperreanCednouconCnreeotaaunsnscuteCtarfeaoocniznscteeit-mCvazipoecoetnstéetCdlzaoeorscsnotdpeCtutazCiovocenonrstsnteetaemtzlacleentscettqezuez:LSEOLSEOYMLSEYMEOZESLIEYZMLSEOIELÛLSEZYMELEOÛIRELSUESELSYRMZEOLUDÛREIOEELSDYERM’RZOYFMULÛEI’IEOELFSDBRZNREZLIUÛBT’INLOSAEFDLRESRTLÛIUANLBNÛE’NEOFDENRRTCNURIIAUBE’RCNESLODFIRNDNTRRMEOIA’BECNOF’MIOYNFMETNRIEABIENEEBCMNEINTZNNRATedQTEIneEAuEsCLnaESMNITLpudneNanietNvRtLcENÛaàpciidxtarCléEeaop’IiMnnCTpdmitRIdtreaEpNiUeqlgéRôsEeutaSLtaniEp’MunisDrecTRunMeàraEOreçNselualptda’Essase.OfuaFrYEoMCdTtifritNéeaetcIrumENèdtBnasN’eiuEeli,sTlnZnueidsTTmnediIceAvmimasilELdnpiaSn0obleotbaéNo8nosLdirNneÛdlan04iiunseètti8sEora4osoCe.adunI4Ruioqn1adUduuR4ss0nE’uuSLiuci idn8ppo1as:1D’rasMREuaO4u0eei0cnennc4mse:1dn0ti’d1cecY0e1OaM8eooEFne0nnutu04utt1vcEdeINeeo4s:e10nBtrdmsENtuo0Z8uo1appnurrTt4Teu0ebI1iemlr0ntAe4sl0eo:L1aSeEn0n8toisma10avt8loeNe4LauepÛu0nNld1.4euos’cuEis:10an4sir1CatsRv0iIfiaod1au0UslLSn’R1-iiu0Edn:10icEtDO:10RaéM-.01’Y10MOFE0EIN caleIdl ufabuitenatmtaochinesr luenperêimt hpyoprotatnhcéecatiorue,telepraérstuiclutalitèsreraurécpheoricxutdéesloaitcsoumrplagnie fortudn’aessimurpaonscaebeltetde’nuinr cpoamrtpictue:lier ou le capital d’une société.FUTUR PROPRIÉTAIRE : - de l’investissement de la part épargne qui peut être placée soit via des Une vefnotnedos udeupnlaaccehmaetnt, soit via une capitalisation classique augmentée de la■ Calcul de potentiel d’achat participation au bénéfice de la compagnie d’assurance (excédents). Lors de -ladreesvpeanrtteendauirbeisend,’ilnevpersotipsrsieémtaeinret denesncoommpargonpireess. era taxé sur le gain immobi-lidere ldaévpaelneCudOraNndCCetSOOUrdNaLNecTSShElUUaZaCLLtTONpTtEENlOoZuZtTSsaNNUR-lvOEeLCOaTTOoSTElRIuRNZTEEepSEN,SUSaIIOCImrLNTTtOTETiEoREeNEIiZEIlnNRSlNeNSUNsTCTIeOLEOETltCTReTRENgEOsNRNIZaSNENEdErUNTSaTéLUOnIdETTLRtTEuEiTRNZecEIEtENoZiToSuOTNInETnOsREoTNEonIRNEu,SETaITTSifEmiIERnTIpNEdNeEIeTnNTpEsTRoeENsuRvENoTEiCrTONSULTEFUFTUUTFRUUPRTRFUPOURPTOFPURUPRIRRTÉFOUIFPTUPÉAURTTRIOTUARIPUÉPIRERTRO:PAEIPPRÉI:RRTOOAEIPÉI:PRRTRIAEÉII:ÉTRFTAEAUI:RITREUE:R: PROPRIÉTFAUITRUER: PROPRIÉFTUAITRUER: PROPRIÉFTUATIRUER:P■ Meilleurs taux du marché■■C■■CaloCcnauls■lceduCielladfipl■ceosuCctpleaaodnll■tceteuiCpnelaotld■litdce■eCu’lanpCaldctolad’hicateluacecltluhpnddlaot’aiedteecplhndopatt’oitaetclnehdtnai’teatilcehdl a’da■t’caChcaahltactul de admisess,usbevleonirunaubxarbèemseoindségdreessliifquteidniatnést cpoomupr ted’déveesnatunenlésesagdreanpdriospserimé-ents, de potéteetndt’oirecéclnuodpv■a’aattiCioconanh.slaPcdtouuublridelanesooupcpioéottuéerinumntmiaeombloilrd■itèi’sraCsece,amhcleecansutet rlhaydplaeotdhpiéffocéatriereennceexttiereanoltr■dedi’lnCaeacairhlec.autl■■M■■GeMeilsleet■iiulolMrensuetar■ialsdlMuetmxuaeu■irdinslxulMietsdamuet■uurri■alasMxmlretMtcdeiuavhuieruleéclisxmelhltuedéaruurusrcxmshtadétauaurxucmxhdéaudrumchmaér■acrMhcéheéilleurs tapurixx ddeu-vedmnuttea■areuMtcxlhtaeeécvihalnlleeiquuurercsoetmtdpautuacbaxlpeidtqauul gimadréa■atnertMrimc. heinéielrlaeulerbséntéafiuceximdpuosma■baleMr. cehiélleurs Il est important de préciser que la société, au contraire du propriétaire en■ C■■onCsoen■islCefioisln■cfisaCselciolan■filsCsecoial■nlfi■sCseCocinolasnfilesieclaifillfiscsaclal ■ Conseil fiscanolmL, epe3uetpeiffl■ieecCrtuboearnndsceesaiiarlmefiorstcisaselments com■pCtaoblness.eDi’alilfilesucrsa, ul ne attent■ionConseil fiPROPRIÉTAIRE :■ G■■eGsteios■tnGioaends■mtaiGdoinmenis■siatntGidroismean■tstri■taGnavidoGietsminsevttresiaiantoditinomsivntaerindaitmdsimvtirenaiintsitsvrteartaitv■ievGeestion admpairntiicsutlirèaretid■voeiGt eêtsretipoonrtéaedàmlaivnailesutrradut■ibviGeeneasptpioarnaisasadnmt aiunbisiltanra. Ut■invGeeestion a charLgee tfiroscisailèemlaetpeinliteer, bqauni ceasitreuneset fuonrmcoemdpeteredpeoprtrécvoomyapntaceblbelodqeulé’i.mCpelôuti-scuiroffre■ Renouvellement hypothécaire les bdéanvéafincteasg,epdeeutsoêutrpeleàssceonqsuiadnétrearuxdacnostislaatdioéntesremtiunnatifoanibldeucpoûritxaddemviennistteratif,P■RPCOrRéPOaPRtPPiRaIorRÉOnSIPTtédPÉpARehTRaIOlnARIPieqÉPIRELuRaTRnOi:PAdEzI,PiPRÉIat:dRéRTOmsOAEiInPÉiI:sPRtRTrRaIAEteÉIuI:ÉTrR-TdAEirAIe:cRIteREurE:de: PROPRIÉTdAesIapRcutiiEsoqnu:s’.auPcuRneOprPestRatiIoÉn dT’aAssuIrRanEce n:’ePstRincOlusPe.REnIcÉasTdeAreItrRaitEpr:éPmaRtuOré,PRIÉ■■R■■CenaRloePcuan■urvolSReudteéDlDvlepnLLe■ehom||palRlnCCuéeeeoovnmnnnDe■ssaeteoeelflRliifnuhilleesstetvrymé■eenrepahnns■oerRloydfflduniiRe,tpnnevthanaemodnneéhonmrtccelchéuyoeelinnaemmpésvuiitmseieoecvrltnnharielttetaalhiyeltiinrmetmlépmeuitmmcoorm-haeoontdbbihyneiririalpleétnieieecnocthrrteattyhuihicpryréieodpp■cetoaéhRtieéhreecéndacouiaurpievrreêltlemDaenlnsaltteohtcaaylsitpéo■oùdtRel’holeabéncjecaotpauieitsarvtleiedsaéltljàieodnméetetednnuutrpehanrydupe■mnoeRetnsehotncéeiséocttauéa,civqrl’ueaiclsqleeu. émreuernatchhèyte■paouRtehnéocuavireel ■■C■■NréCoaruté■ivaoeCtnlirlodéen■eaatdClcieroqqén■uluaiiqidCtdsuierioité■itndléia■ioCisqtdtnCriuéeoérisndaélitiaqdtitoéueinsoidlnidiqteduéeisldiqliituqéiusdiidtiétsé■sCréation devleinqdLueeuir3denitopénil■isperaCsbruaénaciamtiirmoe neeusbdtleecomnlisaqeisiulldéiedsiatclé■’toisnoCndsr.iésDpaoatnsiesocdne’ucdnaesr,eilvlieqnn’uyu iaedtp/iaots■uédsdCe’urnéeationINVESTISSEUR : 1,20%la s■■emCNa■■■■ianoleCNucdauvoulel■■uc2dl8uvlCNeneleaoodlpvallu■■eceeécmuvLqnCNpeabeluatrécodlaelliqnu■■ueiesacxtuuaiuvéCNltpaeli2eliissaécpotddli■■llqénédlutunceec■■issueaCNeuvobmpalideaCNlnaroisécbtséeldlaiuocérlqtnnseeelurvuiéscuiaogél2eupvadoili0nsaisdlecélc1etliiit6éeqeldlnétilriuoaseepaoétnlidécpsnaisitoiqeniécalétniuqanirsaoliuéatatisdinstilincioiseéittitlinpséitiroaciésdanotiespeidnnoi■■éeltdrniieaéuCNcratsiédaàopinsolu1urécit5nêaluevipicataelarnditêopdlnsuiltnéoeetipencaparidnécapêdcqunttéheiuaatcempniflsliic’orgiuupsdatrieêrtmiéptuamvtuttoieiésnvieoproaneetdnrnints.ê■■etudsrd,eeteudmlrCNpaepétaresporisnêvohlruietcpétêlmrurvitihiaéetelyitntepdlaitrliooseerteinhompauiénpcaécdsaonqcneirrrttuleaia’tiinlincaisstviuteeipaé,rtRlaéiisdecoeeagdtn.rio■■sdeutreujCNoernuaéofprolscsurncaiêcuslvàiiteeladrdltceelhieetoaddrnpaégocenécaècqnsnspuoatoaiilitsucistdiidédpetu’iséidonredcv■■nooaiedntlCNsijduroaioéitnlpéusct,riuvlêielatdltleeio ConclusionI■NIAVNnEaVSlIyETNsSIeVTSdIESINeSSEfSVTUaIEIEiNRsSUSaS:VbTRIEiENIl:UiSNStVSéTRVEEIE:SUSTSRTIESI:USRSEEU:URR: : INVESTISSEUR : INVESTISSEUR : INVESTISSEUR : INVESTISIl est possible de combiner, jusqu’au montant de la déduction fiscale admise, une■ Obtention de prêts maximum Dessosilmutuiolantido’ansssucroamncpet-avbileedseectapfiistcaalilseastiodnoievteunnt cêotrmepeteffbecatnucéaeirseepnertmenetatnant t de comdpétfeinéirgadleesméechnétadnecels’adcitffivériteéntéecsoentoamlliieqruaeinpsirisnocuiplaelsesed,usécsurjeitté fietsrceanl,dedmu ent.■■■■■AOE■■■■■■ECvnbavoOEAatlaevlnnubylnaas■■■atuslteeletuaiyAEOinioaotslvdnbtnietnaeeioati■■■olodtedlndufnyAEOnenaeoeasdvnitdbpsetpdfsaieai■■■etoatreroldWesliêiuenbsypOEAnmsentrnaisWvarnrdbsltedfetêdi■■■aiebiaetsatinmeotWeln■■■oieéldaOAEiuslsnydpmsdnniaevtAOEna.tbsamrerDeitdxaéveteandêotefbbimmiile–aaoanlteanmountidyLsllinxetlseepndauisey.suitdtnmnnaCretemradséidmfeêitbebotmteHeoaadiesutssirninoinoxslesduepmsdbinpbindtentarmrdferrérêedeabtuedmêfuastunteiatseptssltxnmedibsesarprsetimentrêmebéarertutnmtêneibaxnsusltetdnxiieemestlbtmsiediénttmtrtmme■■■éatnuamsuxaentOAEmibxetvntenmbirstatnamtunsuletlutyesmunbaestmrtbetiuironodtuneneetttdedffurdnoteéaenergenseimsipsmmdEstesuaorerteetlacrêebasluinm’étutnâictitrslogtaéddeiuentsotmrrrené■■■edRieemtmnusIaetOAEéEdoffiecxenelvhnbIadicioInalameiasIt’ieélplxtemnlstuéesuyaefitnctietrasnsmibadtfedaetei!iecràletio.sioudtnaséninpat’meeenpentdptdrflétolaepaiepcnaddiarspsusieitvéidarreotpeoêrebn.rsuostnLiitptsleaeédirrntidm■■■reéuééetcnmfaaAOEcaoieserrvxnsbeemndaipajnteameerlecluotuseytndusuunsasuceutmbceticlpiteioorsopsoduuueslnérniteostmfdundeddefeteeuantalearfitinlsa,pp’sniieumrrarridentsêebp’eodoctnibeaosslntndiiet■■■tsmicenoéeolinOEAmiamral 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+TT4éé1ll::2++2441713T220é22l1:770+33401010112T002é11l7:003+0411T02é2T1lé:07l+:34+0T1T4éT1é1é2ll0::l2T:++1é2+7440l:43171+104T2247é2121l201:7720+71442430717170011321T002é011l7:1004+0741101T02é2T1lé:07l+:44+7T1T4éT1é1é2ll0::l2T:++1é1+7440l:4131+174T2248é211l201:3T320+714é424408l18:170+11421T40071é0111l3:12004+0284171013T020é1T1l1é:030l+:441+8T1T04éT1é1é2ll0::l1T2:++1é1+3440l:4191+187T2247é211l101:9T920+317é714407l17:1380+11421T40081é0111l9:120T07+02é741l7:1014+T0274é1T1l1é:0902l+:7241+7T1T074éT1é31é2ll0:0:l1T3:++1é12+9440l0:47181+1715T33408é2121l101:8T820+915é514708l18:1970+11731T40072é0111l8:120T05+01é841l3:1014+T0384é2T1l1é:T0802l+é:52l41+8:T1T074+éT1é414é3ll0:7:1l2T:++1é16+28440l0:425141+18167T2240é31661l201:4T430+816é62450l10:1801+15210T4086é0111l4:120T06+01é041l9:1017+T0274é61l1:T0402+é61l410:103+T144é2081l6TT:1é1é+240ll0:426: +10+1744024111670T2241é6260l:4071+631040001111N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 0 15 - A G E F I I M M O L I F E &H O M E 20DL_ADDnLLn__oAAnncnnenoDAonn4Lcc_ee3AAAcn4i4nb__olDe33nscLcc_ii_bebeAlAlenen4scsn_a_oD3eretncnL.nicic_ncbeaAdalAerdrntst4..ni_Di_nnoe23dLdnDncd_dcciLAbea_nlA2re2Atn4s.nio_nn3edoccndneicbcAale2e4rAts_.i_43ne_cdn3idbclaeib2rslte_.isen_ndecdnacrt2a.irnt.dinddd2 2DL_AnnonceA4_3cibles_encart.indd 2 DL_AnnonceA4_3cibles_encart.indd 2DL_AnnonceA4_3cibles_encart.indd D2 L_An2n6o.0n62c2.e616A.5.00466_.1.13105c52:i0b60l1.1e000s6:_:0.01e005n2c6a1.r0t.6:i0n.10d5d 16DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

Des bureauxidéalement situésdans le cantonde Genève. Pont-Rouge. Le centre de Genève se déplace Bureaux : 65 000 m2 divisibles à louer pont-rouge.ch <wm>10CAsNsjY0MDAy0jUyMTGxNAQAf0Qq9A8AAAA=</wm> <wm>10CFXKIQ7DMAwF0BPZ-t9xPGeGU1hVUJWHTMO7P6o6NvDY27bqip_X3M95FAEzMXcfrMjU5KgRoUEvssHAeCI9-GDy74uZsRPrPkJKw0KKd3Ffjanf9-cCT6fwznIAAAA=</wm> O’VIVES. Un lieu d’affaires d’exception Bureaux : 5200 m2 divisibles à louer ovives-geneve.ch Opale. Votre espace est précieux Bureaux : 4000 m2 dont 5 plateaux de 760 m2 divisibles dès 170 m2 opale-chene-bourg.ch CFF SA | Immobilier Développement Ouest Jean-Baptiste Rogasik | Tél. +41 (0)79 645 61 93 | jean-baptiste.rogasik@cff.ch

CHRONIQUE UNE GARANTIE QUI OFFREPLUS DE SÉRÉNITÉ AUX PROPRIÉTAIRES RENCONTRELE GROUPE BERNARD NICOD INNOVE AVEC LE LANCEMENT D’UNE GARANTIE POUR LES LOYERS IMPAYÉS DESTINÉE UNIQUEMENT À SES CLIENTS.UN PRODUIT SUR-MESURE QUI PERMET DE RÉPONDRE À UN BESOIN BIEN PRÉCIS COMMENTE BENOIT THALMANN, CFO DU GROUPE BERNARD NICOD.Le Groupe Bernard Nicod a lancé début Certaines assurances proposent égale-février, pour les propriétaires, une ga- ment ce genre de services. Comment serantie de loyers en cas d’impayés. Quel différencie votre offre à celles déjà exis-est le bilan? tantes sur le marché? Et quel est son coût pour un propriétaire?Neuf mois après son lancement, nous pouvonstirer un premier bilan très positif. D’une part, Différentes assurances existent en France,nos propriétaires nous complimentent sur l’in- ou même en Suisse, mais leur offre est moinstroduction de ce produit qui était attendu par complète et surtout elle ne rembourse le pro-certains; d’autre part, les souscriptions conti- priétaire qu’à la fin de la procédure d’expulsionnuelles à cette garantie nous confirment la né- du locataire. La grande différence est que nouscessité de cette dernière. offrons une garantie du paiement du loyer im- payé à la fin de chaque mois et non au momentEn quoi consiste cette garantie? de l’expulsion. Le propriétaire est ainsi assuré de pouvoir toucher son argent rapidement etCette garantie vise à offrir aux propriétaires ne pas avoir à attendre la fin de longues procé-plus de sérénité par rapport à leurs locataires. dures. La facture, elle, se monte à 2% du mon-Nous offrons une couverture des loyers nets tant net annuel perçu par le propriétaire.impayés par le locataire jusqu’à son départ,le paiement des frais de justice jusqu’à la clô- A quels genres de risques est exposé leture du dossier, les frais liés à la procédure Groupe Bernard Nicod avec ce nouveaud’expulsion et une remise en état de l’objet produit?jusqu’à 10.000 francs en cas de défaillance de Benoit Thalmann - CFO du Groupe Bernard Nicod Il y a bien évidemment un risque à couvrir.couverture de la RC du locataire. Nous ne ga-rantissons bien évidemment pas le paiement Avec notre service des contentieux, qui estd’un loyer en cas de logement vacant. Cette offre n’est destinée qu’aux baux composé d’une juriste et de quatre collaborateurs à plein-temps, nous avonsd’habitation et non commerciaux. pu bâtir sur cette expertise et créer un modèle à partir de données historiques. Bernard Nicod est un groupe solide, ce qui lui permet de ne pas être surexposéQu’est-ce qui a motivé le lancement de ce produit? Les impayés de aux risques potentiels. Nous avons d’ailleurs dû le prouver à la Finma.loyer sont-ils fréquents? Qu’en est-il de la concurrence actuellement? Peut-on s’attendre àNotre premier souci était de satisfaire nos clients en leur offrant un service glo- voir émerger d’autres acteurs comme ce fut le cas pour les cautionsbal pour la gestion de leur bien immobilier. C’est un ensemble de circonstances destinées aux locataires?qui a amené à ce lancement. Nous avions un contrat durant un certain nombred’années avec une assurance suisse pour offrir une solution à nos propriétaires. Nous n’avons pas constaté de réactions majeures de la part de la concurrence.Le résultat n’étant pas satisfaisant, nous avons résilié le contrat voilà trois ans. C’est probablement une question de temps. L’émergence de nouvelles sociétésNous savions qu’il y avait une demande mais nous n’avions pas trouvé le produit est peu probable, car le bon fonctionnement et le succès de notre service résideidéal. C’est pourquoi nous avons travaillé pour développer ce nouveau système dans le fait de maîtriser le contentieux et l’intégralité du flux financier lié àafin d’offrir un produit complet à nos clients. l’encaissement des loyers. Un tiers peut difficilement s’intégrer dans le proces- sus et offrir exactement les mêmes prestations proposées par le Groupe Ber-En ce qui concerne les impayés de loyers, ils ne sont pas fréquents en soi mais ont nard Nicod. En cas de non-paiement du locataire à la fin du mois, le Groupetendance à augmenter depuis le milieu de l’année. Les cas contentieux ont aug- Bernard Nicod avance le loyer et couvre les frais liés à l’encaissement. Ainsi, lementé de l’ordre de 15%. Afin de limiter au mieux les impayés nous devons être propriétaire reçoit son disponible escompté et sans délai, c’est ce qui rend notrederrière les locataires qui ont du retard et ce dès le début. produit unique sur le marché.Bernard Nicod entre-t-il dans le domaine des assurances avec ce nou- Quelle perspective peut avoir votre société avec cette garantie deveau service? loyers impayés?Non. Nous ne sommes pas assujettis à la Finma car nous avons pu leur dé- Au vu des demandes que nous avons, notre produit a déjà trouvé de nombreuxmontrer que nous n’étions pas une assurance mais que nous offrions sim- preneurs. La proportion de propriétaires privés devrait être supérieure aux pro-plement un nouveau service, une nouvelle prestation complémentaire à nos priétaires institutionnels car ils atteignent une taille critique pouvant plus faci-propriétaires. Cette garantie n’est proposée qu’aux propriétaires du Groupe lement répartir le risque d’impayés. Un privé est plus sensible à sa trésorerieBernard Nicod et non au reste du marché. Si un jour nous voulons nous orien- donc plus susceptible d’être intéressé par ce nouveau service.ter vers un marché global, à ce moment là, nous deviendrions une assuranceet assujetti à la Finma. Odile HabelDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 18

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CHRONIQUE LES DÉFAUTS POUR TRAVAUX DE RÉNOVATION JURIDIQUE LE PROPRIÉTAIRE PEUT DÉCOUVRIR PARFOIS D’IMPORTANTS DÉFAUTS AU BIEN RÉCEMMENT ACQUIS DONT IL NE SOUPÇONNAIT PAS L’EXISTENCE. SE POSE ALORS LAQUESTION DE SAVOIR QUELS SONT SES DROITS CONTRE LE VENDEUR ET QUELLES SONT LES DÉMARCHES QUI DOIVENT ÊTRE ENTREPRISES AFIN DE LE SAUVEGARDER.En général En cas de constructionA teneur de la loi, le vendeur doit garantir l’acheteur tant en raison des qualités A titre de comparaison, le propriétaire qui décide de faire construire un bien im-promises (ou celles dont l'acheteur pouvait s'attendre selon les règles de la bonne mobilier est également tenu de contrôler le bâtiment achevé et de signaler lesfoi) qu’en raison des défauts, qui matériellement ou juridiquement, enlèvent à la éventuels défauts à l’entrepreneur immédiatement sous peine d’être déchu de seschose soit sa valeur, soit son utilité prévue, ou qui les diminuent dans une notable droits. Lorsque le propriétaire constate la présence d’un défaut de l’ouvrage, ilmesure (ex: volume réel de l’immeuble inférieur à celui indiqué dans le contrat, pourra solliciter (en fonction de ce qui a été prévu dans le contrat) la réfection detoiture d’une villa qui n’est pas étanche, fuite d’eau affectant le réseau de distri- l’ouvrage, la réduction du prix ou encore la résolution du contrat. Les délais debution d’eau chaude de l’immeuble). Le vendeur ne répond pas des défauts que garantie seront de 5 ans à compter de la réception de l’immeuble, voire de 10 ansl’acheteur connaissait au moment de la vente ou dont il aurait dû s’apercevoir lui- en cas de défauts dissimulés frauduleusement. Le délai de garantie ne sera toute-même en examinant le bien avec suffisamment d’attention. Toutefois, le vendeur fois que d’une année lorsque l’ouvrage concerne un bien meuble (ex: installationrépond des défauts dont il ignorait également l’existence. d’une machine à laver).Constater les défauts ConclusionLorsque l’acheteur constate la présence d’un défaut, il lui incombe d’en informer En conclusion, l’achat (ou la construction) d’un bien immobilier impose, dans cer-immédiatement le vendeur, sous peine d’être déchu de ses droits à la garantie. Si taines circonstances, de recourir à des professionnels pour s’assurer de conserver sesl’avis des défauts ne nécessite aucune forme particulière, il conviendra de procé- droits à garantie. La consultation d’un avocat permettra par exemple de faire vérifierder par écrit au moyen d’un courrier recommandé afin de conserver un moyen de les termes du contrat projeté et d’être pleinement informé des engagements envisa-preuve. Si l’avis n’est pas donné «sans délai» pour les défauts apparents ou « im- gés (ex: renonciation à toute forme de garantie), tandis que le recours à un expert oumédiatement » après la découverte pour les défauts cachés, la chose est « tenue à un huissier sera quant à lui utile pour faire constater l’existence des défauts.pour acceptée » avec ses défauts. Le délai de garantie pour les défauts d'un bâti-ment est de cinq ans à compter du transfert de propriété mais de dix ans lorsquele vendeur a intentionnellement induit l’acheteur en erreur.Les effetsEn présence de défaut, l’acheteur pourra notamment exiger la réduction du prix,voire éventuellement la résolution du contrat (dans l’hypothèse où le défaut esttel que l’on ne peut exiger de l’acheteur qu’il conserve le bien immobilier).Clause d’exonération de garantieLa présence de clauses exclusives ou limitatives de la garantie en raison des dé- PIRKER+PARTNERS AVOCATSfauts est fréquente dans la vente immobilière. L'acheteur qui conclut une tran- 36 rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVEsaction malgré l'existence d'une telle clause assumera le risque de ne pas pouvoirse retourner contre le vendeur si les qualités de la chose pour lesquelles il n'a pas T. +41(0)22 311 31 31obtenu de garantie sont absentes. La loi prévoit cependant que toute clause quisupprime ou restreint la garantie est nulle si le vendeur a frauduleusement, et [email protected] - www.pirker.chdonc intentionnellement, dissimulé à l'acheteur les défauts de la chose lors de laconclusion de la vente. Par exemple, le vendeur qui a connaissance d'un problèmeimportant d’étanchéité des murs et des plafonds d’un bien immobilier, a l'obli-gation d'en informer l'acheteur. L'existence d'un tel défaut est en effet de natureà influer sur la décision de ce dernier de contracter aux conditions envisagées.BULLETIN D’ABONNEMENTAbonnez-vous ! NUMÉRO 05 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2014 CHF 5.- NUMÉRO 18 | DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA DESIGN PICTURES CRÉATIVITÉ IMMOBILIER À L'HEURE DES CUISINES PHOTOGRAPHIE D'ART QUOI DE NEUF CHEZ NAEF? LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉSJe m’abonne à l’AGEFI IMMO pour une année soit 45 francs pour 11 numéros.Nom : Prénom :Rue : NPA/Localité :Tél. : Date :Signature : LHUOXMEE& \"$-,((%.9: AAI1I82_9P_PAABBOOCoupon-réponse à retourner à AGEFI SA, Magazine AGEFI IMMO, 21 rue de la Chocolatière, 1026 Echandens-Denges, T+41 21 331 41 01, [email protected]ÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 20

GENÈVECOLOGNY - GENÈVE - VANDOEUVRES…

GENÈVEGENÈVE – VIEILLE-VILLE CHARME ET PRESTIGE CITADINS Dominant la Treille, superbe apparte- ment de près de 400 m² entièrement rénové. Il est idéalement situé au pre- mier étage d’un bel immeuble ancien protégé. Il offre de belles réceptions en enfilade avec cheminée, une grande salle à manger, une cuisine équipée et amé- nagée, 3 belles chambres dont une suite avec dressing. Moulures, hauts plafonds, parquets, cheminée et poêle en faïence d’époque. Parking en location. BARNES Genève: Céline CERINO Réf.B-1200196 – Prix sur demande Overlooking La Treille, this superb, fully-renovated apartment of nearly 400 m2 is ideally located on the 1st floor of a beautiful and old, protected buil- ding. It offers a line of beautiful recep- tion rooms with fireplace, a large dining room, a fitted and equipped kitchen, and 3 beautiful bedrooms including a bedroom suite with dressing room. Mouldings, high ceilings, parquet floors, and period fireplace and ceramic stove. Parking facility for rent. BARNES Genève: Céline CERINO Ref. B-1200196 – Price on request VANDOEUVRES ÉLÉGANCE ET CONFORT Située dans un environnement calme et verdoyant, en bordure de zone agri- cole, cette magnifique villa offre environ 400 m² habitables, plus un sous-sol de 380 m². Elle est implantée sur une belle parcelle d’environ 2100 m² agrémentée d’une piscine «miroir» de 12 x 5 mètres. Elle offre entre autre de belles réceptions avec cheminée, 6 chambres et de nom- breux espaces de vie conviviaux. Belle si- tuation face aux Alpes et au Mont-Blanc. BARNES Genève: Sébastien Rohner Réf. B-398083– CHF 5'400'000.- Located in a quiet and green envi- ronment bordering an agricultural zone, this magnificent villa offers a living area of approx. 400 m², plus a 380-m² basement. It is located on a beautiful plot of approx. 2,100 m² with a \"mirror\" swimming pool of 12 x 5 metres. Among other things, the villa offers beautiful reception rooms with fireplace, 6 bedrooms, and a number of friendly, living spaces. It is beautifully located, facing the Alps and Mont Blanc. BARNES Genève: Sébastien Rohner. . . . . . .. .Chemin BARNES GENÈVE 8101290100126GL7AE4NUÈSVAEN8NNEAEFTP. +R4E1S(0T)I2G1 E31K8N77IG28HTpFrReAstiNgeK.lCah@enmaeiSnfé.cCbhahsâttiweeanwuR-wBBO.lAnHoacRNehNfE-1pER1rSesGtTCiE.gPN+e.41Èc17hV(20E)2218201910G6E8N6 ÈVE 8CCéhlâinteeaCuE-BRlRIoNucheOL11anTg. a+Cl4lPe1r1(i07e)2222. [email protected] www.barnes-suisse.com [email protected] www.barnes-suisse.comDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 22

GENÈVE CONCHES MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE Dans un havre de paix, villa classée datant de la fin du XIXème siècle. Elle bénéficie d’un beau jardin bucolique, avec des arbres centenaires, piscine, pool house ainsi que d’une dépendance. Rénovée en 2000, 2008 et 2012. Salon avec 2 cheminées, 8 chambres, 7 salles d’eau. Garage pour 3 voitures. Surfaces habitables : env. 900 m2. Parcelles : 7'000 m2. Réserve de droit à bâtir : env. 1'000 m2. Prix et notice sur demande Magnificent mansion In a haven of peace, this listed villa dates from the late 19th century, and enjoys a beautiful and bucolic garden w/ secular trees, a swimming pool, a pool house as well as an outbuil- ding. Renovated in 2000, 2008 and 2012, it offers a sitting room w/ 2 fireplaces, 8 bedrooms, and 7 ba- throoms. 3-car garage. Living areas: approx. 900 m2. Plots: 7,000 m2. Remaining building rights: approx. 1,000 m2. Price and information on requestCOLLONGE-BELLERIVE VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC Cette propriété est située dans un havre de paix, entourée des champs et des vignes et bénéficie d’une large variété d’arbres et de fleurs. Salon avec cheminée, salle à manger, cui- sine, 5 chambres, 6 salles d’eau. Ap- partement indépendant de 3 pièces. Surface habitable : 400 m2. Surface utile : 550 m2, Surface parcelle : env. 6’000 m2. CHF 7'900'000.- Panoramic lake view Located in a peaceful haven surroun- ded by fields and vineyards, this pro- perty benefits from a wide variety of trees and flowers. Sitting room with fireplace, dining room, kitchen, 5 bedrooms and 6 bathrooms. Inde- pendent, 3-room apartment. Habi- table surface: 400 m2. Useful surface: 550 m2. Plot: approx. 6,000 m2. CHF 7,900,000 BERNARD NICOD. . . .Av. Gare des Eaux-Vives 2 1207 GENÈVE Nahid Sappino T. +41(0)22 718 08 08 www.bernard-nicod.ch23 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVEGENÈVE – VIEILLE-VILLEAPPARTEMENT EN PIGNON - VUE LAC In a 15th-century building in the old city. With a splendid view of the lake and roofs. Renovated in 2007. Sitting room with mouldings and fireplace, diningDans un immeuble du XVème siècle de la Vieille-Ville avec une splendide vue sur le room, study room with fireplace, 4 bedrooms including 2 with fireplace, and 5lac et les toits, rénové en 2007. Salon avec moulures et cheminée, salle à manger, bathrooms. 2 cellars. Living area: approx. 300 m2.bureau avec cheminée, 4 chambres à coucher dont 2 avec cheminée, 5 salles d’eau. 2caves. Surface habitable : env. 300 m2. CHF 7,500,000CHF 7'500'000.- BERNARD NICOD. . . .Av. Gare des Eaux-Vives 2 1207 GENÈVE Nahid Sappino T. +41(0)22 718 08 08 www.bernard-nicod.chDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 24

GENÈVEGENÈVE – QUAISOMPTUEUX APPARTEMENT In a Haussmannian building is this exceptional, 8-room apartment fully reno- vated in 2007. Offering a line of spacious reception rooms with fireplace andAppartement d’exception de 8 pièces, entièrement rénové en 2007, dans un immeuble panoramic view of the bay and Mont Blanc, 3 bedrooms, 4 bathrooms, an inde-Haussmannien. Spacieuses pièces de réception en enfilade avec cheminée et vue pa- pendent studio flat, cellar, developable attic, and indoor parking space. Livingnoramique sur la rade et le Mont-Blanc, 3 chambres à coucher, 4 salles d’eau. Studio area of the apartment: 315 m2. Living area of the studio flat: 26 m2.indépendant, cave, grenier aménageable, place de parking intérieure. Surface habi-table appartement : 315 m2. Surface habitable studio : 26 m2. Price and information on requestPrix et notice sur demande BERNARD NICOD. . . .Av. Gare des Eaux-Vives 2 1207 GENÈVE Nahid Sappino T. +41(0)22 718 08 08 www.bernard-nicod.ch 25 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE LE CHARME ANGLAIS VESSY Situé à proximité de Carouge et de toutes ses commodités, ce beau duplex de 7 MEINIER pièces fait partie du complexe des Quatre Fontaines. Grand séjour avec cheminée et accès au premier balcon, cuisine équi- pée et ouverte sur le coin repas avec accès au second balcon, 3 chambres, 2 salles d'eau avec wc, une grand mezzanine de 95.9 m2 et 2 places de parking intérieures complètent ce bien. Réf. 27912 – CHF 2'500'000.- English charm Located close to Carouge & all its amenities, this beautiful, 7-room du- plex apartment is part of the complex of Les Quatre Fontaines. A large li- ving room w/ fireplace & access to the 1st balcony, an equipped kitchen ope- ning up into the dining area w/ access to the 2nd balcony, 3 bedrooms, 2 bathrooms w/ toilet, a large, 95.9-m2 mezzanine, & 2 indoor parking spaces complete this property. Ref. 27912 – CHF 2,500,000 ATMOSPHÈRE BUCOLIQUE Proche de toutes commodités, cette belle maison traditionnelle située dans un environnement résidentiel profite d'un terrain de 725 m2. Rénovée en 2005 elle se compose de 8 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi espace et luminosité. Un ga- rage avec porte automatique pour deux véhicules et deux places de parking exté- rieures complètent ce bien. Réf. 27027 – CHF 2'900'000.- Bucolic atmosphere Close to all amenities, this beauti- ful, traditional house is located in a residential environment and enjoys a 725-m2 land. Renovated in 2005, it is comprised of 8 rooms including 4 bedrooms - thus offering space and light. A 2-vehicle garage with auto- matic door, and 2 outdoor parking spaces complete this property. Ref. 27027 – CHF 2,900,000 . . .BROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 1227 CAROUGE T. +41(0)22 908 24 00 www.brolliet.chDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 26

GENÈVE ONEXEN EXCLUSIVITÉ MAISON DE VILLAGE AU COEUR D'ONEX Dans un cadre unique, ce bien d'excep- tion saura séduire ceux qui attendaient une opportunité au cœur du Vieil-Onex. La maison d’env. 210 m² nécessite une redistribution complète de ses pièces. Elle compte à ce jour 3 chambres mais une 4ème est envisageable. Cette mai- son de village est un bien rare, habitable en l'état, mais il faut prévoir une réno- vation, avec un budget travaux consé- quent, pour en faire un objet unique. 2 places de parking devant la maison com- plètent ce bien. Réf. 27844 – CHF 1'650'000.- Town house in the heart of Onex In a unique setting, this exceptional property will charm those seeking an opportunity to experience the old village of Onex. The house has a living surface of 210 m2 and is spread over 3 floors. It requires a complete modernization with a considerable budget for renovation work, in order to transform the villa into a unique dwelling. 3 bedrooms are avai- lable, with a possibility of building an additional one. 2 parking spaces in front of the house complete this property. Ref. 27844 – CHF 1,650,000 COLLONGE-BELLERIVEEN EXCLUSIVITÉ RÉSIDENCE COLLONGE-SUD La Résidence Collonge-Sud a le privilège d'être l'un des rares nouveaux projets immobiliers en construction du village. Cette réalisation respecte les exigences de la Haute Performance Energétique et allie ancienneté et modernisme. La Résidence Collonge-Sud regroupe une ancienne bâtisse entièrement rénovée, transformée en maison de village de 7 pièces ainsi qu’un nouveau bâtiment comportant 6 appartements neufs de 4 et 5 pièces, avec jardin pour 3 d'entre eux. Réf. 27930 – Dès CHF 1’200’000.- Résidence Collonge-Sud Residence Collonge-Sud has the privilege of being one of the rare real-estate projects in the village. Its construction will respect eco-friendly requirements and ally tradition and modernism. Residence Collonge-Sud is composed of an old village house, which has been entirely renovated and transformed into a 7-room town house, and a new building comprising 6 new apartments of 4 and 5 rooms with a small garden adjoined to three of them. Ref. 27930 – From CHF 1,200,000 . . .GRANGE & CIE SA 21-23, chemin de Grange-Canal 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch 27 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE ANIÈRESVIAGER VIAGER OCCUPÉVIAGER \" Une maison doit être une oeuvre d'art\" Cette maison spectaculaire construite en 1972 par un architecte de renom avec vue imprenable sur le lac et le Jura a été conçue sur l'organisation spatiale des vo- lumes et répondà un bien-être de l'usager dans son espace quotidien. Environ 250 m2 habitables sur une parcelle arborée de 1346 m2. Une piscine aux formes rondes agrémente le jardin. Garage pour deux voitures. On accède à la propriété par un chemin privé et sans issue. Calme absolu. Prix: Bouquet sur demande (pas de Rente). Occupé par H: 82 ans. Occupied life annuity \"A house should be a work of art\". Built in 1972 by a renowned architect, this spectacu- lar house - with its unsurpassed view of the lake and Jura - has been designed with the volumes' spatial arrangement in mind, and meets the well-being needs of the user in their everyday space. Living area of approx. 250 m2 on a wooded plot of 1,346 m2. A swimming pool, with round shapes, nicely completes the garden. 2-car garage. Access to the property is via a private, no-through lane. Absolute quiet. Price: entrance fee on request (no annui- ty payments). Occupied by Man aged 82. PRÉGNY-CHAMBÉSY VIAGER OCCUPÉ Attique en duplex à Prégny-Chambésy dans une petite PPE sécurisée de 8 appartements. Immeuble de 1989. Entrée indépendante au 1er étage sans ascenseur. Salon avec cui- sine américaine, terrasse, 3 ou 4 chambres, salle de bains. Possibilité de créer une 2ème salle de bains à l'étage. 2 places de parc extérieures. Chauffage individuel au gaz. A 250 m de la gare. Echappée lac. Calme. Valeur vénale: CHF 1'500'000.- Prix de vente: Bouquet de CHF 630'000.- et rente mensuelle de CHF 1'500.- Occupé par Homme de 71 ans Occupied life annuity Located in a small and secure, 1989 condo complex of 8 apartments in Prégny- Chambésy, this duplex penthouse offers a se- parate entrance on the 1st floor without lift, a sitting room with open plan kitchen, a terrace, 3 or 4 bedrooms, and a bathroom. Possibility to create a 2nd bathroom upstairs. 2 outdoor parking spaces. Individual gas heating. 250 m. from the station. Quiet with glimpse of the lake. Market value: CHF 1.500,000. Price: Entrance fee: CHF 630.000 and Monthly annuity payment: CHF 1.500. Occupied by Man aged 71. Le spécialiste de la vente en viager en Suisse.. .. . .. . .. . ..AvAenvueneuGeéGnéénraélr-aGl-uGiusaisnan9391B1is118r1u08e0RdROeOLsLLBLEaEinsS.SR1. 2Re1ye1nyGineiEreNr ÈTIVITM.MJ.E+O+M4M84H11OO(N(00T--))VVT7.78+A8IIEE466Y-1-33AAL(550OGG)552RE88E2E5E587709 0cc8oon1n1ttaacctt@w@iwmimwmm.jooo-hv-nvie-i-eta-gyageloeer.ec.c.hcohmwwwww.wim.immom-voi-ev-aieg-eaeg.cehe.chDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 28

GENÈVE GENÈVE - VIEILLE VILLEEXCLUSIVITÉ HÔTEL PARTICULIER DU XVIIE Ce bien d’exception classé au patrimoine de la ville se situe à quelques pas de la place du Bourg-de-Four et à l’abri des regards indis- crets. Distribution sur 4 niveaux + combles aménagées, surface habitable de 315 m2, terrasse privative de 22 m2, 5 chambres, par- quets en chêne massif, deux cheminées en pierres de taille, salles de bains en marbre et sa belle hauteur sous-plafond. Une place de parking intérieure en location. Réf. V0374GE — CHF 5'750'000.- 17th-century Mansion Inscribed on the city's heritage list, this exceptional property is located a few steps from Place du Bourg-de-Four and far from prying eyes. Distributed on 4 levels + converted attic floor, it offers a 315-m2 living area, a private, 22-m2 terrace, 5 bedrooms, solid oak parquet flooring, 2 stone fireplaces, marble bathrooms, and high-pitched ceilings. Indoor parking space for rent. Ref. V0374GE — CHF 5,750,000 ANIÈRES PIEDS DANS L'EAU D'EXCEPTION Magnifique propriété pieds dans l'eau bé- néficiant d'un ponton privé, d'un garage à bateau avec rail électrique et d'une belle pis- cine chauffée sur un terrain d'environ 1800 m2. Elle offre un cadre de vie exceptionnel et des vues sur le lac et le Jura à couper le souffle. Son intérieur entièrement rénové en 2010 avec les plus nobles et luxueux maté- riaux offre outre les pièces de réception, 5 chambres et un studio indépendant pour le personnel. Le jardin est magnifiquement arboré. Un garage double ainsi qu'un abri voiture complètent ce bien. Réf. V0104GE – Prix sur demande Exceptional, lakeside property Set in grounds of approx. 1,800 m2 is this magnificent, lakeside property w/ a private mooring platform, a boathouse outfitted w/ an electric marine rail system, & a beau- tiful heated swimming pool. The property offers an exceptional, living environment, & breathtaking views of the lake & Jura. Its interior was completely renovated in 2010 w/ the most noble & luxurious materials. Besides its reception rooms, it offers 5 be- drooms, & a separate staff studio flat. The garden is magnificently wooded. A 2-car garage & a carport complete this property. Ref. V0104GE – Price on request . . . . . . .JJOOHHNNTTAAYLOR Place de C3o1rBniasvriune3desCBaasienpsost1a2l1e112G8E8NÈ1V2E118GETN. +ÈV41E(01)22 T8.0+94018(01)122 8w09w0w8.1jo1hn-wtawylwor.j.ochomn-taylor.com 29 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE CHAMPEL LUMINEUX 6 PIÈCES Situé au cœur d’un écrin de verdure, béné- ficiant d’une vue dégagée et d’une surface PPE de 152 m² + 7 m² de balcon. Hall d’entrée, cuisine équipée avec coin repas, salon/salle à manger, 3 chambres, 2 salles d’eau. Annexes : une cave et un box pour 2 voitures en enfilade avec un grand dépôt attenant. Travaux de remise au goût du jour à prévoir. CHF 1'800'000.- Bright, 6-room unit In the heart of an outstanding green setting enjoying an open view is this 152-m2 condo + its 7-m2 balcony. Entrance hall, equip- ped kitchen w/ dining corner, sitting/ dining room, 3 bedrooms & 2 bathrooms. Annexes: a cellar & a 2-car, lock-up garage w/ a large, adjoining storeroom. As it stands, the current home is in need of modernisation. CHF 1,800,000 EAUX-VIVES BEAU 5 PIÈCES Situé en plein cœur du quartier des Eaux- Vives, à proximité immédiate des com- modités, bénéficiant d’une surface PPE de 128 m² + 7 m² de balcons. Spacieux salon/ salle à manger, cuisine entièrement équipée, dégagement avec armoires, 3 chambres, 2 salles d’eau. Annexes : une cave et un box. CHF 1'980'000.- Beautiful, 5-room unit Located right in the heart of the Eaux- Vives area in close proximity to ameni- ties, this condo apartment benefits from a 128-m² surface area + 7 m² of balconies. It offers a spacious sitting/dining room, a fully-equipped kitchen, a hall area w/ cabinets, 3 bedrooms & 2 bathrooms. An- nexes: a cellar & a lock-up garage. CHF 1,980,000 . . . .MOSER VERNET & CIE, VALORISATIONS IMMOBILIÈRES SAChemin Malombré 10 CP 129 1211 GENEVE 12 T. +41(0)22 839 09 47 www.mvvi.chDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 30

GENÈVEVÉSENAZ TOWNHOUSE AVEC VUE SUR LE LAC Situé dans un quartier résidentiel et bénéficiant d’une surface habitable de 220 m² répartie sur 3 niveaux, desservis par un ascenseur. Cuisine entièrement équipée avec espace repas, spacieux salon/salle à manger avec cheminée, 4 chambres avec salles d’eau attenantes. Au sous-sol : buanderie, cave, local technique et accès au garage double. CHF 2'240'000.- Townhouse with lake view Located in a residential area and benefiting from a 220-m² living area spread over 3 levels serviced by a lift. Fully-equipped kitchen with dining area, spacious sitting/ dining room with fireplace, 4 bedrooms with adjoining bathrooms. In the basement: laundry room, cellar, machine room and access to the double garage. CHF 2,240,000EAUX-VIVES SUR LES QUAIS Bénéficiant d’une situation exceptionnelle et rare, dans un très bel immeuble ancien, appartement traversant de prestige de 189 m² PPE + balcons, entièrement réno- vé en 2013 et jouissant d’une splendide vue sur la rade, le lac et le Jura. Cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger avec cheminée, 2 chambres, dressings, 2 salles d’eau. L’appartement est neuf et vendu avec tout son mobilier. Possibilité de louer une place de parking. Prix sur demande On the quays In a very beautiful and old building benefiting from an exceptional and rare location is this prestigious, dual- aspect condo apartment of 189 m2 + balconies, fully renovated in 2013 and enjoying a splendid view of the bay, lake and Jura. Equipped kitchen opening up into sitting/dining room with fireplace, 2 bedrooms, dressing rooms and 2 ba- throoms. The apartment is new and sold with all its furniture. Possibility of ren- ting a parking space. Price on request . . . .MOSER VERNET & CIE, VALORISATIONS IMMOBILIÈRES SAChemin Malombré 10 CP 129 1211 GENEVE 12 T. +41(0)22 839 09 47 www.mvvi.ch31 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE SPLENDIDE VILLA À DÉCOUVRIR TROINEX Cette exceptionnelle villa, construite en 2011, sur un terrain d’environ 1'025 m2, va susciter AVULLY chez vous un coup de cœur immédiat. Elle offre 8 pièces et un jardin joliment arboré. Elle comprend, une pièce à vivre composée d’un salon et sa ravissante cheminée ainsi que d’une salle à manger donnant sur une terrasse abritée, une élégante cuisine, 4 chambres, 3 salles d’eau. Le sous-sol est totalement aména- gé avec une salle de sport et sa salle de douches ainsi qu’une grande pièce transformée en ma- gnifique SPA. En annexe, différentes places de parking. Possibilité de construire une piscine. Réf. 26433 — CHF 3'985'000.- Splendid villa to discover Built in 2011 on a land of approx. 1,025 m2, this exceptional villa will make you fall in love with it at first sight. It offers 8 rooms and a beautifully-wooded garden, and includes a living room consisting of a sitting room with its lovely fireplace and of a dining room giving onto a sheltered terrace, an elegant kitchen, 4 bedrooms, and 3 bathrooms. The basement is totally finished with a gym and its shower room as well as with a large room transformed into a magnificent SPA. Annexes include different parking spaces. Possibility to build a swimming pool. Ref. 26433 — CHF 3,985,000 MAISON DE MAÎTRE Cette maison de maître construite en 1914 profite d’une vue dominante et imprenable sur La Plaine et la vallée du Rhône. Edifiée sur une magnifique parcelle en pente de plus de 2'500 m2, elle offre une surface habitable d'environ 400 m2 et comprend de belles pièces de réception, d’une vaste cuisine, de 8 chambres et de 3 salles d’eau. En annexes, de nombreux emplacements de parking et un garage (surface de 58 m2). Il conviendra de prévoir une rénovation de la propriété. Réf. 25974 – CHF 2'600'000.- Mansion Built in 1914, this mansion enjoys an ele- vated and unsurpassed view of the Rhône valley and plain. Erected on a magni- ficent, sloping plot of over 2,500 m2, it offers a living area of approx. 400 m2 and includes beautiful reception rooms, a vast kitchen, 8 bedrooms, and 3 bathrooms. Annexes include a number of parking spaces, and a garage (with a surface area of 58 m2). A renovation of the property should be planned. Ref. 25974 – CHF 2,600,000 NAEF IMMM3OREBAILLIERSTGATEENEVE SA. . . . . . . .Avenue Eugène-Pittard 14-16PlacCePde30Cor1n2a1v1inG3EN1È2V01EG1E7NÈTV.E+41T(.0+)2421(803)29238809408 [email protected]@naef.ch www.naef.chDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 32

GENÈVE APPARTEMENT CONTEMPORAINVANDOEUVRES Ce magnifique appartement de 6 pièces avec terrasse se trouve dans GENÈVE une prestigieuse résidence érigée au cœur d’un parc privatif entièrement sécurisé, de plus de 10'000 m² avec une piscine intérieure. Il profite de prestations de très haut standing et jouit d’une surface habitable d’envi- ron 220 m². Un bien d’exception qui saura séduire les plus exigeants ! Courtier : M. Jacques Emery Réf. 25675 – CHF 4'050'000.- Contemporary apartment This magnificent, 6-room apartment with terrace is located in a presti- gious residence erected in the heart of a private and fully-secured park of over 10,000 m² with an indoor swim- ming pool. It takes advantage of very luxurious appointments and enjoys a living area of approx. 220 m². An exceptional property that will seduce the most demanding clientele! Real estate broker: Mr Jacques Emery Ref. 25675 – CHF 4,050,000 PROCHES DU PARC DES BASTIONS Situé dans un quartier historique de Genève, cet immeuble a été bâti au début du XXème siècle et a fait l’objet d’un entretien continu et de qualité au fil des années. Nous vous offrons l’opportunité d’acquérir 2 lots PPE dont un appartement de 5 pièces et un de 3 pièces qui peuvent être reliés ou vendus séparément, pour une surface totale de 250 m² environ. Courtier : Mme Alexandra Janet Réf. 27644 – CHF 3'200'000.- Close to Parc des Bastions Located in a historic district of Geneva and built in the early 20th century, this building has been the subject of an ongoing and quality maintenance over the years. We offer you the opportu- nity to acquire 2 condominium units including a 5-room and a 3-room apartment which can be connected or sold separately, for a total surface area of approx. 250 m². Real estate broker: Mrs Alexandra Janet Ref. 27644 – CHF 3,200,000 NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK. . . . .Route de Florissant 57 CP 30 1211 GENÈVE 17 T. +41(0)22 839 38 93 [email protected] www.naef-prestige.ch33 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE SPLENDIDE ATTIQUE DUPLEX COLOGNY A quelques pas du centre de Cologny et de ses commodités, magnifique ap- VANDOEUVRES partement de 8 pièces de 370 m2 hab. entièrement rénové en 2015 avec des matériaux exceptionnels et finitions de grande qualité. Vastes pièces de récep- tion, il est équipé des dernières techno- logies de confort et de sécurité et offre aussi plusieurs terrasses et balcons ainsi qu'une grande cave et 6 garages au sous-sol. Réf. 1772 – Prix sur demande Splendid, duplex penthouse Located a few steps from down- town Cologny and its amenities, this magnificent, 8-room apartment of 370 m2 hab. was fully renovated in 2015 with exceptional materials and high-quality finishes. Equipped with the latest technologies in comfort and security, it offers vast reception rooms along with several terraces and balconies as well as a large cellar and 6 garages in the basement. Réf. 1772 – Price on request BELLE VILLA INDIVIDUELLE A proximité des écoles publiques et pri- vées, cette spacieuse villa de 7 pièces entièrement rénovée en 2009 profite d'un environnement calme et verdoyant et offre de grandes pièces de séjour. Elle dispose d'env. 300 m2 habitables et d'env. 456 m2 utiles y compris sous-sol aménagé. Belle parcelle privative d'envi- ron 1'000 m2 orientée plein Sud. Réf. D 1773 – CHF 4'500'000.- Beautiful, detached villa In proximity to public & private schools, this spacious, 7-room villa fully renovated in 2009 enjoys a calm & green environment, & offers large living rooms. It has a habi- table surface of approx. 300 m2 for a useful surface of approx. 456 m2 - including fully-finished basement, & is complete w/ a beautiful & pri- vate, full south-facing plot of approx. 1,000 m2. Réf. D 1773 – CHF 4,500,000 STOFFEL IMMOBILIER. . . .Rue François-Perréard 4 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 [email protected] www.stoffelimmo.chDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 34

GENÈVECOLOGNY– GRANGE-CANAL SPACIEUX 8 PIÈCES CONTEMPORAIN A l'abri des nuisances, superbe appar- tement situé au lieu-dit \"Grange-Ca- nal\" proche des commodités (écoles publiques et privées, transports publics, commerces). Entièrement rénové et transformé en 2008 avec des matériaux de qualité, il offre 238 m2 hab., un vaste séjour avec cheminée, 1 grande cuisine équipée, 4 chambres, 4 bains, 1 bureau ainsi qu'un balcon-loggia côté Sud-Ouest. Réf. D 1778 – CHF 3'650'000.- Spacious, contemporary 8-room unit Far from nuisances, this superb apartment is located in a place called \"Grange-Canal\" close to amenities (such as public & private schools, public transport, & shops). Fully renovated & transformed in 2008 w/ quality materials, it offers a 238- m2 living area, a vast living room w/ fireplace, a large & equipped kitchen, 4 bedrooms, 4 bathrooms, a study room as well as a balcony-loggia on the South-West side. Réf. D 1778 – CHF 3,650,000 RIVE GAUCHE-CAMPAGNE CHARMANTE MAISON DE VILLAGE Réalisée en 1890, belle bâtisse située en bordure de vignes. Rénovée et transformée en 2015 dans un esprit contemporain et composée de 6 pièces, elle dispose de 220 m2 habitables et de 380 m2 utiles y compris sous-sol et combles aménagés. La parcelle d'en- viron 470 m2 est clôturée et offre un beau jardin paysagé ainsi que 2 cours pavées. Disponibilité immédiate. Réf. D 1777 – CHF 2'250'000.- Charming, village house Developed in 1890, this beautiful house is located on the edge of vi- neyards. Renovated & transformed in 2015 in a contemporary spirit, & comprised of 6 rooms, it has a hab. surface of 220 m2 for a useful sur- face of 380 m2 including basement & converted attic floor. The plot of approx. 470 m2 is fenced & offers a beautiful, landscaped garden, & 2 paved courtyards. Immediately avai- lable Réf. D 1777 – CHF 2,250,000 STOFFEL IMMOBILIER. . . .Rue François-Perréard 4 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 [email protected] www.stoffelimmo.ch35 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVEDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 36

GENÈVE VANDOEUVRE PROPRIÉTÉ DE 10 HECTARES Située sur la magnifique commune de Cologny, ce domaine de 10 hectares comprend plus de 500 m2 de bureaux entièrement équipés, 4 duplex de 120 m2 pour les invités organisés en dépendances avec un accès indépen- dant. La maison principale offre plus de 1’000 m2 habitables le tout entiè- rement aménagé avec soin par l’architecte parisien Alberto Pinto. Le parc arboré de magnifique arbres centenaires, possède un bois privé, un golf 9 trous, ainsi qu’une piscine et un tennis. Un programme idéal pour une fondation, ou une ambassade. Pour tous renseignements veuillez contacter Monsieur Frédéric Louis Quennoz au +41 79 821 83 49 et fl[email protected] Réf. CH-10127-GE-FLQ Prix sur demande Located on the magnificent commune of Cologny, this 10-hectare estate comprises of more than 500 m2 of fully-equipped offices, 4 120-m2, guest outbuildings laid-out as duplexes with separate accesses. Completely & care- fully arranged by Parisian architect Alberto Pinto, the main house offers a living area of over 1,000 m2. Planted with magnificent, secular trees, the park features a private wooded part, a 9-hole Golf course as well as a swimming pool, & tennis court. An ideal property for a foundation, or an embassy. For further information, please contact Mr. Frédéric Louis Quennoz at +41 79 821 83 49 or at [email protected] Ref. CH10127_GE_FLQ – Price on request . . .ZONNEK 1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)800 300 003 T. +41(0)79 821 83 49 www. zonnek.ch37 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE COLOGNYPROPRIÉTÉ DE MAÎTRE With the privilege of overlooking the lake, this magnificent property offers an exceptional view like no other, seems to have a boundless garden, and offers aCette Magnifique Propriété a le privilège de surplomber le lac offrant une vue living area of approx. 2,000 m2.exceptionnelle comme nul autre, elle procure une impression de posséder un For further information, please contact Mr. Nikita Romanov at +41 79 8 900 800jardin sans limite. L’ensemble offre une surface habitable d’environ 2'000 m2. or at [email protected] tous renseignements, veuillez contacter Monsieur Nikita Romanov au+41 79 8 900 800 et [email protected] Ref: CH10148_GE_NR – Price on requestRéf : CH10148_GE_NR – Prix sur demande NAZEOFNINMEMK OSWBIILSISEPRRGOEPNERETVIESSA. . . . . . . . .Avenue Eu1grèunee-dPuitNtaarndt 1d4’A-1r6genCt P 132023 C12O1L1OGGENNYÈVET.1+741(T0).8+04013(0)020208339 3T8. +941(0)i7m9m82o1b8il3ie4r9.cominmfoe@[email protected] hwwww.wzownn.neake.cfh.chDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 38

GENÈVEGENÈVE - GUSTAVE ADOREAPPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ A magnificent & fully-renovated apartment of 200 m2, this exceptional property offers a very high-end level of finish. In light of its location, it enjoys an unsurpassedMagnifique Appartement de 200 m2, entièrement rénové, ce bien d’exemption view of Lake Geneva & the Jet d'Eau fountain.offre un niveau de finition très haut standing. Fort de sa situation, il jouit d’une For further information, please contact Mr. Nikita Romanov at +41 79 8 900 800vue imprenable sur le Lac léman et le jet d’eau. or at [email protected] tous renseignements, veuillez contacter Monsieur Nikita Romanov au+41 79 8 900 800 et [email protected] Ref.: CH-10239-GE-NR – Price on requestRéf: CH-10239-GE-NR – Prix sur demande NAZEOFNINMEMK OSWBIILSISEPRRGOEPNERETVIESSA. . . . . . . . .Avenue Eu1grèunee-dPuitNtaarndt 1d4’A-1r6genCt P 132023 C12O1L1OGGENNYÈVET.1+741(T0).8+04013(0)020208339 3T8. +941(0)i7m9m82o1b8il3ie4r9.cominmfoe@[email protected] hwwww.wzownn.neake.cfh.ch 39 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVEGENÈVE - VIEUX-CAROUGEENTIÈREMENT RESTAURÉ Located in a listed building in the heart of old Carouge, this 450 m2 mansion offers very generous- ly-sized reception rooms with a large living room, dining room & kitchen, 2 master bedroom suitesSitué au coeur du vieux de Carouge dans un immeuble classé, cet hôtel particulier de 450 m2 with dressing room & bathroom, as well as a children's bedroom.offre de très généreuses réceptions avec un grand séjour, salle à manger et cuisine, 2 suites For further information, please contact Mr. Nikita Romanov at +41 79 8 900 800 or at nr@zon-parentales avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une chambre d’enfant. nek.chPour tous renseignements veuillez contacter Monsieur Nikita Romanovau +41 79 8 900 800 et [email protected] Ref: CH10148_GE_NRRéf: CH10148_GE_NR Price on requestPrix sur demande NAZEOFNINMEMK OSWBIILSISEPRRGOEPNERETVIESSA. . . . . . . . .Avenue Eu1grèunee-dPuitNtaarndt 1d4’A-1r6genCt P 132023 C12O1L1OGGENNYÈVET.1+741(T0).8+04013(0)020208339 3T8. +941(0)i7m9m82o1b8il3ie4r9.cominmfoe@[email protected] hwwww.wzownn.neake.cfh.chDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 40

GENÈVE GENÈVE APPARTEMENT BANQUET Unique au 8e étage, avec une vue exception- nelle sur le Lac, la Cathédrale et le jet d’eau. L’ensemble est en cours de rénovation donc les finitions à déterminer par le preneur selon ses goûts personnels. Sur plus de 400 m², l’appartement offre: hall d’entrée, deux cuisines, salle à manger, salon de réception, salon privatif et bibliothèque, grand balcon côté lac, 5 chambres avec salle de bains et dressing, Cave, rangements. Possibilité de louer deux places de parking. Réf. CH_10111_FQ — Prix sur demande Located on the 8th floor with an exceptional view of the lake, cathedral, and Jet d'Eau fountain is this unique apartment currently under renovation, and to finish to the buyer's choice. With a surface area of over 400 sqm, the apartment offers an entrance hall, 2 kitchens, a dining room, reception room, private lounge and library room, large balcony on the lake side, 5 bedrooms with bathroom and dressing room, a cellar, and storage. Possibility of renting 2 parking spaces. Réf. CH_10111_FQ — Prix sur demande PROPRIÉTÉS NAZEOFNINMEMKMOSILWBEIILSGISEAPRRRCGOIEPNNERETVIESSA. . . . . . . . . . . . . .1 chemAivnednuueNEaun1gt rèdun'eAe-drPguietNtnatarndt 1d42’A-213r6gCeOnCtLPO13G20N23YC12O1LT1O.G+GE4N1N(Y0È)V22ET7.10+7041(6T05).83+04013(M0)0.2+0240183(309)73T98. 8+9241(803)i7m499m82o1bg8iel3ine4er9v.ceo@minemmfoei@[email protected] hwww.wzo.wnen.mneakile.ecfgh.cahrcin.chDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 4412 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE HERMANCE PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L'EAU Située sur la rive gauche du lac Léman, à Hermance, dans un écrin de verdure, cette propriété datant de 1879 se compose de treize pièces entièrement rénovées. Lumineuse, pieds dans l'eau, elle est implantée au coeur d'un parc de 11'000 m², au calme absolu. Réf. CH_10173_FQ — Price on request Located in a green setting, on Lake Geneva's left bank, in Hermance is this bright and light, 1879, lake- front property consisting of 13 fully- renovated rooms, in the heart of an 11,000-sqm park, in absolute quiet. Ref. CH_10173_FQ — Price on request PROPRIÉTÉS NAZEOFNINMEMKMOSILWBEIILSGISEAPRRRCGOIEPNNERETVIESSA. . . . . . . . . . . . . .1 chemAivnednuueNEaun1gt rèdun'eAe-drPguietNtnatarndt 1d42’A-213r6gCeOnCtLPO13G20N23YC12O1LT1O.G+GE4N1N(Y0È)V22ET7.10+7041(6T05).83+04013(M0)0.2+02408133(09)37T89. +984611(00)i97m90m82o1bg8il3eien4re9.vcoem@inemfmoe@[email protected] hwww.wzo.wnen.mneakile.ecfgh.cahrcin.chDDÉÉCCEEMMBBRREE22001156--JJAANNVVI EI ERR22001 61 7- A- GA GE FEIF II MI MMMOOL UL UXXE &EH&HOOMME E 3482

VAUDGENOLIER - MONTREUX - ROLLE…

VAUD SITUATION EXCEPTIONNELLE COPPET Bâtie sur les rives de la commune de Coppet, sur une parcelle de 2'700 m2, SENARCLENS la propriété offre un cadre de vie rare et recherché. De style classique, la bâtisse nécessite des travaux de rénovation. N'étant pas classée, elle peut être démo- lie pour reconstruire une habitation aux critères actuels. Un CUS de 0.20 permet la construction d'une villa de 539 m2 ha- bitables ou d'agrandir la maison actuelle. Un port privé et d'un ponton d'amar- rage agrémentent les rives du parc. BARNES Coppet Réf. 1065780 – Prix sur demande Built on Coppet's waterfront, on a 2,700- m2 plot, this property offers a rare and sought-after living environment. Of classic style, the house - unlisted - is in need of renovation works and can be demolished to build a new house in keeping with modern day living. A CUS 0.20 allows the construction of a villa with a 539-m2 living area or the expan- sion of the current house. A private port and a mooring platform nicely complete the park's waterfront. BARNES Coppet Ref. 1065780 – Price on request MAGNIFIQUE CHÂTEAU DU XVIÈME SIÈCLE Château du XVIème siècle composé d’un rural constructible faisant office d’un ma- nège équestre couvert, d'écuries de quatre boxes, de trois parcs à chevaux, d’une sel- lerie et d’une douche à chevaux. Domaine de 9'000 m2 et bénéficie d’une discrétion, de calme au sein d’un beau cadre cham- pêtre. La partie habitation représente une surface habitable d'environ 450 m2 répartie sur trois niveaux plus un galetas aménageable. BARNES Morges Réf. B-1052899 – CHF 4’550‘000.- This 16th-century castle consists of a farmstead - with additional building opportunity - used as a covered horse riding arena, stables with 4 box stalls, 3 horse parks, a tack room, and a horse- showering area. With its 9,000 m2 of land, the estate enjoys a discreetly- quiet location within a beautiful, rural setting. With its living area of approx. 450 m2, the residential section spreads over 3 levels plus a developable garret. BARNES Morges Ref. B-1052899 – CHF 4,550,000. . . . . . . . . .T. Grand Rue 28 3B21A2RR9c6uN.ceCoELuOSatPaCnPzgO@EaPTbllPaerErniCTeeas2r-ionlet1e0Cr0nO2aUtLioATnAUaZSl.AcoNmNNEAEFTP. +R4E1S(0T)I2G1 E31K8N77IG28HTpFrReAstTiN.g+eKG4.lr1aa(@n0n)d2a-1Ref9u.2ceh52782w4B2w1A1w2Rs8.Nn.lMaaEesOSfs-eRpMrrGreeOEs@tRSibgGaerE.SncStheese-vineteLrAnSaStiEoRnaRlE.com+41(0)22 737 17 www.barnes-suisse.com www.barnes-suisse.comDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 44

VAUDAUBONNE PROPRIÉTÉ ENTOURÉE DE VIGNES Situation d’exception, avec vue impre- nable sur le lac, les montagnes et le Mont-Blanc, surplombant la charmante commune d’Aubonne et ses vignes. Grands espaces, beaux volumes. Distri- bution sur 3 niveaux et 490 m2 – avec un cachet indéniable ! Grand jardin avec terrasses et piscine. Proximité commo- dités et écoles internationales. Réf. V16-312-58 – CHF 6’900’000.- Property surrounded by vineyards Exceptionally located with unsurpassed view of the lake, mountains and Mont Blanc. Overlooking the charming com- mune of Aubonne, and its vineyards. Large spaces, and beautiful volumes. Distributed on 3 levels and 490 m2 of undeniable cachet! Large garden with terraces, and swimming pool. In proxi- mity to amenities and international schools. Ref. V16-312-58 – CHF 6,900,000 . . . .BERNARD NICODRue de la Gare 11 1110 MORGES T. +41(0)21 804 79 79 Peter Oscarsson www.bernard-nicod.ch45 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

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VAUD VICH SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRES Sur les hauteurs, entre Nyon et Rolle, magnifique propriété de Maîtres im- plantée au coeur d'un superbe parc paysagé offrant une totale intimité, ainsi qu'une vue sur le lac et le Mont Blanc au loin. Le bâtiment d'habitation, recen- sé, présentant une conception classique, est agrémenté de nombreux balcons et terrasses. Il offre une surface à vivre d'environ 500 m2 distribués sur trois niveaux hors-sol et complétés par un sous-sol. Le rez-de-chaussée est occupé par les pièces de réception qui sont distribuées en éventail autour du hall, tout en communiquant entre elles. Les étages sont occupés par sept chambres à coucher. Le bâtiment a fait l'objet d'une importante rénovation et est en très bon état d'entretien. L'ensemble conjugue charme, confort, campagne et authenticité. Réf. 27269 – Prix sur demande Sumptuous mansion On the heights between Nyon and Rolle is this magnificent mansion located in the heart of a superb, landscaped park offering total privacy as well as a view of the lake and Mont Blanc in the distance. With its classic design, the listed, resi- dential building features a number of balconies and terraces, and offers a living area of about 500 m2 distributed on 3 levels above ground, complemented by a basement. The ground floor is occupied by reception rooms fanning out around the hall, while communicating with each other. The floors are occupied by 7 bedrooms. The building has undergone a major renovation and is in very good condition. And, all this combines charm, comfort, countryside and authenticity. Ref. 27269 – Price on request47 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

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VAUD MIES PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE AU CŒUR DE TERRE-SAINTE Cette splendide propriété est située sur la commune prisée de Mies, à l’abri des regards et des nuisances. Sa surface habitable d’environ 400 m² est dis- tribuée sur 4 niveaux (y.c. les sous-sols). La villa offre de belles pièces de réceptions en enfilade (salon, salle à manger, coin bibliothèque), une cuisine équipée avec îlot central et coin repas, 5 chambres à coucher et un studio indépendant. Toutes les pièces à vivre ont un accès direct à une large terrasse face au lac et aux Alpes, ainsi qu’à la piscine, au pool house et au splendide jardin de style «Versailles». Des buis, des hortensias et une fontaine viennent l’agrémenter. Réf. 26976 — Prix sur demande Mansion in the heart of Terre Sainte Splendid property located on a very private plot on the district of Mies, far from all disturbances. Its 400 m2 of living surface is spread over 4 levels (in- cluding basement). The villa offers beautiful successive rooms (living room, dining room and library), a fitted kitchen with central island and dining area, 5 bedrooms and an independent studio. All of the living spaces have direct access to the terrace with view on the lake and the Alps, to a pool house and a splendid French style garden. Box trees, hydrangeas and a fountain complete the beautiful park. Ref. 26976 — Price on request GRANGE & CIE SA .21-23, chemin de Grange-Canal 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch49 DÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

VAUD GENOLIER VILLA - VUE LAC ET ALPES Située dans un quartier calme et résidentiel, à environ 10 minutes en voiture de Nyon et proche des commodités. La villa offre de beaux volumes, une belle hauteur sous pla- fond, une jolie vue sur le lac, les Alpes et le Mont Blanc, nichée dans un décor verdoyant apportant une belle intimité. Courtier : M. Guive Emami Réf. 27531 – CHF 2’750’000.- Villa - W/ view of the lake & Alps Located in a quiet, residential area, about 10 minutes drive from Nyon, and close to amenities. This villa offers beautiful volumes, high-pitched ceilings, a pretty view of the lake, the Alps and Mont Blanc, and is nestled in the greenery, providing a lovely sense of privacy. Ref. 27531 – CHF 2,750,000 NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK Rue de Rive 20 - CP 1283 - 1260 NYON T. +41(0)22 994 23 39 [email protected] - www.naef-prestige.ch NANEFAEPFRPERSETSIGTIEGKENKINGIHGHT TFRFRAANNKK.. . . . . . . .Rue RLuanegdaellReirviee 220 1C0P0212L8A3US1A2N60NNEYOTN. +4T1. (+04)12(10)3212897974 2283 39prepsrteisgteig.lea.n@[email protected] wwwwww.n.naaeef-fp-prreessttiiggee..cchhDÉCEMBRE 2016 - JANVIER 2017 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 50