Financiamiento de Vivienda

VIVIENDA - FINANCIACION

En Taller Metropolitano colaboración Gran Santo Domingo OBJETIVOS VIVIENDA-FINANCIACION •  Posibles soluciones habitacionales y financieras para reducir el deficit habitacional del Gran Santo Miembros del equipo Domingo. -  Arq. Betsaida Santana, Hábitat para la Humanidad •  Soluciones sostenibles que minimicen la huella e -  Arq. Julissa López, UNPHU impacto ambiental. -  Patricia Pérez, Red Urbana ESTRATEGIAS y Foro Ciudadano -  JeaneFe Abreu, Oxfam •  Analizar cómo se comporta la demanda real de vivienda. •  Poli6ca existentes y propuesta para los diferentes grupos que caen dentro del déficit.

Taller Metropolitano Gran Santo Domingo En colaboración

En Taller Metropolitano colaboración Gran Santo Domingo Imagen 80% de la fuerza produc6va 6ene un ingreso mensual total por hogar de menos de 25,000 y un 56% pertenece al sector informal, no permi6éndole acceder a servicios financieros.

Taller Metropolitano Gran Santo Domingo En colaboración PIRAMIDE SOCIAL: 1 a 5 Salarios Mínimos Diferentes modelos de Servir a las Familias RD$25,000 a Vivienda bajo costo Alianzas con RD$50,000 Crédito/Microcrédito InsRtuciones financieras RD$10,000 a Vivienda social Donante RD$25,000 Microcrédito y Aliado Subsidio RD$-10,000 Vivienda Donante social Gobierno Subsidio

Taller Metropolitano Gran Santo Domingo En colaboración CONTEXTO METROPOLITANO

Taller Metropolitano Gran Santo Domingo En colaboración PROYECCION DEL DEFICIT A 30 AÑOS GRAN SANTO DOMINGO ACTUAL 2030 2050 TOTAL POBLACION 3,339,410 4483519 4437671 TOTAL DEFICIT 614,410 1,883,330 3,362,554 509,699 736,669 857,950 DEMANDA POTENCIAL DEMANDA REAL 198,783 287,301 334,600 DEFICIT ANUAL POR ATENDER: APROX. 100,000 VIVIENDAS AL AÑO. 60 % del déficit es cualitaYvo, del cuál el 50% de las viviendas es apta para reparación.

Taller Metropolitano Gran Santo Domingo En colaboración INVERSION NECESARIA

Taller Metropolitano Gran Santo Domingo En colaboración PROPUESTAS PARA LOS DIFERENTES GRUPOS

Taller Metropolitano Gran Santo Domingo En colaboración NO NECESITA INTERVENCION DEL GOBIERNO Y LAS LEYES DE FIDEICOMISO Y BONO TIERRA LOS AMPARAN. CONJUNTOS HABITACIONALES-NUEVAS SOLUCIONES Cuota Mínima: 6,912 Promedio Ingreso Mensual Requerido: Más de RD$20,000 Apartamentos de RD$850,000 a RD$2,400,000 Grupo 1:Acceso a crédito (20%)

Taller Metropolitano Gran Santo Domingo En colaboración COMO SERVIMOS EL % RESTANTE DE LA POBLACION EN DEFICIT HABITACIONAL?

Taller Metropolitano Gran Santo Domingo En colaboración El modelo que planteamos es una alianza del gobierno con el sector privado para que sea el ente construcRvo, con el sector social para definir soluciones que respondan a las necesidades reales de las familias, y con la banca para financiarle los proyectos. Con los 2 mil millones anuales que se desRnan al INVI, se podrían realizar 250,000 viviendas donde el gobierno paga una cuota mensual de RD$8,000, financiadas a 20 años. Cubre el déficit annual en un 2.5. En este orden también podría desRnarse gran parte de estos fondos como garanfa a la banca para que gran parte de la población pudiera acceder a préstamos ‘pignorados’. Grupo 2 :Subsidio/Crédito (20%) Grupo 3: Vivienda Social (60%)

-POLITICAS DE UBICACION DE LAS VIVIENDAS. COMPLEJOS MIXTOS. CERCANIA A FUENTES DE TRABAJO Y SERVICIOS. -INCENTIVOS PARA OCUPAR SOLUCIONES DE MULTIVIVIENDAS EN CONTRASTE CON VIVIENDAS UNIFAMILIARES. -MESA DONDE PARTICIPEN LOS 3 ACTORES PARA DEFINIR UN PLAN CONJUNTO.

Taller Metropolitano Gran Santo Domingo En colaboración COMPARABLE EN CHILE: MEJORAMIENTO PROGRESIVO En este modelo el gobierno proporciona los núcleos básicos y las personas en la medida de sus posibilidades conYnúan la construcción de sus viviendas. Esto permite que los 2 mil millones cubran 350,000 viviendas.

Taller Metropolitano Gran Santo Domingo En colaboración CASAS COMPLETAS Y PROGRESIVAS PARA PERSONAS CON TERRENO FUERA DE RIESGO Vivienda Nueva Concreto 45 M2 - US$11,000 Nueva Prefabricada 45 m2 - US$6,000 Nueva Progresiva 20 m2 - US$4,000

Taller Metropolitano Gran Santo Domingo En colaboración MEJORAMIENTOS Y REPARACIONES PROGRESIVOS DE CASAS Promedio: 150,000 Cuotas de RD$800 a RD$3,500 Mensuales ANTES DESPUES

Taller Metropolitano Gran Santo Domingo En colaboración SERVICIOS CONSTRUCTIVOS ASISTENCIA TECNICA CONSTRUCTIVA (ATC) La familia recibe: •  Asesoria Tecnica ConstrucRva. •  Plano de la obra. •  Presupuesto de la obra. •  Supervision de la obra.

Taller Metropolitano Gran Santo Domingo En colaboración PROYECTO DE LEY DE VIVIENDA QUE PERMITA QUE ESTA POBLACION TENGA ACCESO A UNA VIVIENDA DIGNA EN PROYECTOS INTEGRALES QUE COMBINEN LOS CONOCIMIENTOS Y FORTALEZAS DEL SECTOR SOCIAL, EL ESTADO Y EL SECTOR PRIVADO.