karat34_v27

YAŞAM REHBERİ



YAŞAM REHBERİ

İÇİNDEKİLER Yaşam Rehberi - 2019/İd.01 (K3Y 19-01) CALDIVA TESİS YÖNETİM HİZMETLERİ

1 AMAÇ ............................................................................................................................1 2 KAPSAM ....................................................................................................................1 3 TANIMLAR ..................................................................................................................1 4 GENEL ...........................................................................................................................2 5 SİTE TANIMI ...............................................................................................................3 6 HİZMETLER ................................................................................................................5 7 ULAŞIM VE KOLAYLIKLAR ....................................................................................6 8 KURALLAR ..................................................................................................................7 a BLOK GİRİŞLERİ VE SAHANLIKLARIN KULLANIMI ......................................................7 b BLOK DIŞ CEPHELERİNİN KULLANIMI ........................................................................13 c BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇ ONARIM VE TADİLATLAR ...........................................................13 d ATIK YÖNETİMİ ............................................................................................................14 e BALKON VE TERASLAR ..............................................................................................15 f YEŞİL ALANLAR VE TAHSİSLİ BAHÇE ALANLARI .........................................................15 g SOSYAL TESİS VE YÜZME HAVUZU ..............................................................................17 h OTOPARKLAR ...............................................................................................................19 i DİNLENME ALANLARI VE SÜS HAVUZLARI ...................................................................20 j SPOR TESİSLERİ ...........................................................................................................20 k EVCİL HAYVANLAR ........................................................................................................21 l POSTA VE KURYE HİZMETLERİ ....................................................................................22 m AİDAT VE GİDERLERE KATILIM İLE İLGİLİ İDARİ HUSUSLAR ........................................23 ÖDEME KANALLARI .......................................................................................................23 n ZİYARTÇİLERE İLİŞKİN KURALLAR ..............................................................................24 o YANGIN TEDBİRLERİ .....................................................................................................24 p DEPREM VUKUUNDA UYGULANACAK DAVRANIŞLAR ..................................................25 q HİZMET FİRMASI İLE İLGİLİ HUSUSLAR .......................................................................25 r SİTEYE YERLEŞME VE SİTEDEN AYRILMA ....................................................................25 s MÜLK KİRALAMA VE SATIŞ PROSEDÜRLERİ ...............................................................27 9 KONUTLARDA KULLANILAN MALZEME VE KULLANIMLARI ....................27

YAŞAM REHBERİ (a) 634 sayılı “Kat Malikleri Kanunu” ve 5711 sayılı “Kat Malikleri Kanunu” değişiklik kanunu. (b) 5188 sayılı “Özel Güvenlik Kanunu”. (c) Yüzme Havuzlarının Tabi Olacağı Sağlık Esasları ve şartları Hakkında Yönetmelik. İLGİ (d) 6331 sayılı “İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu”. (e) 201/33/AB numaralı “Asansör Yönetmeliği”. 1. AMAÇ Bu rehber, İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Yenibosma mahallesinde 1542 ada ve 37 parselde konuşlu ve “Karat 34 Sitesi”nde ikamet edecek kat maliklerine/site sakinlerine, site kolaylıkları, verilen hizmetler, uyulması gereken toplu yaşam kuralları ve diğer hususlarda bilgi verilmesi amacıyla hazırlan- mıştır. 2. KAPSAM Bu rehber, “Karat 34 Sitesi”nde ikamet edecek site sakinlerini, iş yeri sakinlerini, kat malikleri- ni, yönetim kurulunu ve site çalışanları ile hizmet sağlayıcı firmaları kapsar. Toplu Yapı : Alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder. Site : 1. Maddede açıklanan lokasyonda konuşlu ve “Karat 34” olarak adlandırılmış yerleşim yeridir. Bağımsız Bölüm : Özellikleri ve tanımları ilgi (a)’da açıklanmış olan yaşam alanlarıdır. TANIMLAR Ortak Alan : Özellikleri ve tanımları ilgi (a)’da açıklanmış olan ve ortak kullanıma sunulmuş olan alanlardır. Kat Maliki : Sitede yer alan her bir bağımsız bölümü bedeli ile tapu karşılığı satın almış kişilerdir. Site Sakini : Bağımsız bölümde ikamet eden veya ticari alanlarda işletme faali yetlerini yürüten kişi ve/veya kişilerdir. Ticari Alan : Toplu yapı kapsamında bulunan ticari amaç için kullanılan yapılar ve bağımsız bölümlerdir. 1 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

3. GENEL Yönetim kurulunun aldığı karar ile sitede yönetim hizmetleri, temizlik, muhasebe, teknik hiz- metler, havuz bakım ve bahçe bakım hizmetleri Caldiva Tesis Yönetim Hizmetleri Ltd.Şti. tarafından yürü- tülmektedir. Siz, değerli site sakinlerimizin rahat ve güvenliğini sağlamak amacıyla hazırlanan bu rehber dokümanda yer alan düzenlemelere riayet edilmesi sayesinde Karat 34 Sitemizin marka ve mülk değerini koruyacağımız, ortak yaşam kültürünü tesis edebileceğimiz, huzurlu ve güvenli bir yaşam ortamının oluşturulacağı inancındayız. HALKALI KUZEY TEM YÖNÜ BATI BAHÇELİEVLER AVCILAR YÖNÜ DOĞU ASYA YÖNÜ PLANLANAN* GÜNEY MİLLET BAHÇESİ SAHİL YÖNÜ FLORYA ATAKÖY *BÖLGE HARİTASI 2

5. SİTE TANIMI Karat 34 Sitesi, İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Yenibosna Merkez mahallesi, 1.Asena sokak No:23/25 Bahçelievler/İSTANBUL adresinde, 1542 ada ve 37 parselde konuşludur. A, B ve C konut yapı bloğu, D ve E ofis yapı bloğu olarak adlandırılan toplam 5 blokta 587 bağımsız bölüm bulunan blok yapılarda ikamet sağlanmakta olup yaşam alanları, ofis alanları, dükkan alanları, ortak alanlar ve diğer kolaylıklardan oluşmaktadır. 140 cm derinliği bulunan bir adet kapalı yüzme havuzu bulunmaktadır. Kapalı havuz mevsim şartlarına göre tüm yıl boyunca site sakinlerimizin hizmetindedir. Kapalı havuz sürekli temizlenmekte, mikrop barındırmaması maksadıyla gereken dozlarda klorlanmakta ve sertlik derecesi pH 7,5-8,0 arasında stabil tutulmaktadır. Sitemizde, A, B ve C Blokların 1. Bodrum katında Sosyal Tesis bulunmaktadır. Sosyal Tesis alanında fitness/Pilates salonu, aktivite alanı, masaj odası, hamam ve bay-bayan ayrı olmak üzere sauna ve dinlenme alanları oluşturulmuştur. Ayrıca misafir araçlar için de açık otopark tesis edilmiştir. Bu alan site yönetimi tedarikçileri, yönetim kurulu üyeleri ve site yönetimince gerek görülen durumlarda kişilere kullandırılabilir. Sitemizde ısınma ihtiyacı merkezi sistem tarafından sağlanmakta ve kalorimetre ile ölçülerek faturalanmaktadır. Sitemizin tamamı bağımsız bölüm içleri de dahil olmak üzere yangın sistemi ile donatılmıştır. Sitemizde çevre ve blok girişleri yüksek çözünürlüklü kameralar ile 24 saat izlenmekte ve kayıt altına alınmaktadır. Sitemizde günde iki kez olmak üzere çöpler toplanmaktadır. Ortak alanlarda kullanılan tüm cihazlar elektrikli olduğu için sitemizde altı adet Jeneratör bulunmaktadır. Elektrik kesintisi durumunda otomatik olarak devreye girmektedir. Bu sistem projede bulunan tüm alanları tam kapasitede beslemektedir. A Blok : 1000 kg/13 kişi kapasiteli 2 yolcu asansörü B Blok : 1000 kg/13 kişi kapasiteli 2 yolcu asansörü C Blok : 1000 kg/13 kişi kapasiteli 3 yolcu asansörü D Blok : 3 adet 1000 kg/13 kişi kapasiteli ve 2 adet 800 kg/10 kişi kapasiteli toplam 5 yolcu asansörü E Blok : 3 adet 1000 kg/13 kişi kapasiteli ve 2 adet 800 kg/10 kişi kapasiteli toplam 5 yolcu asansörü SOSYAL TESİS : 800 kg/10 kişi kapasiteli 1 adet yolcu asansörü olmak üzere toplam 18 adet yolcu asansörü bulunmaktadır. ***Ayrıca A, B, C, D ve E Bloklarda 1000 kg/13 kişi kapasiteli 5 adet servis asansörü bulunmaktadır. Tüm bloklarda merkezi televizyon sistemi bulunmaktadır. Uydu antenleri Türksat-4 üzerinden yayın almaktadır ve özel Tv firmalarının yayınlarına uygundur. 3 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

*VAZİYET PLANI 4

6. HİZMETLER Ortak alanlar elektrik, sıhhi tesisat ve mekanik teknik hizmeti Sitemizde 7/24 güvenlik hizmeti Kapalı ve açık otoparklar Merdivenler, sahanlıklar ve sosyal tesislerin temizliği ile ortak alan ve camlarının silinmesi Günde iki kez olacak şekilde çöplerin Sosyal tesis alanlarının işletmesi toplanması Fitness Kapalı yüzme havuzu ve Aktivite alanı Pilates salonu Süs havuzu ve gezinti alanları Hamam ve Sauna 5 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

7. ULAŞIM VE KOLAYLIKLAR Yenibosna Merkez Mahallesi Muhtarlığı, Burhan Bey Sokak, No:4 adresinde yer almakta olup telefon numarası +90 212 655 0988’tır. Sitemizin yaklaşık 240 m ilerisinde “15 Temmuz Şehitleri Aihl’’durağı bulunmaktadır. Bu du- raktan 79FY (Fenertepe-Yenibosna Metro) , 89M (Mehmet Akif Mahallesi-Zeytinburnu Metro) ve 98MB (Mehmet Akif Mahallesi-Bakırköy) İETT otobüsleri sefer yapmaktadır. Sitemizden yaklaşık 2,2 km uzaklıkta bulunan ‘’Kuyumcukent’’ durağından ise 31 (Yenibosna Kuyumcukent-Yenikapı), 31E (Yenibosna Kuyumcukent-Eminönü), 31K (Kuyumcukent - Yenibosna Metro), 73Y (Kuyumcukent-Yeşilköy /Akvaryum), 98B (Yenibosna Kuyumcukent - Bakırköy) ve HT11 (Giyimkent/Fatih Mahallesi-Kuyumcukent) İETT otobüsleri sefer yapmaktadır. Ayrıca sitemize “Yenibosna Metro’’ durağından hareket eden 36AY (Arnavutköy-Yenibosna Metro), 78B (Fenertepe/Başakşehir 4.Etap-Yenibosna Metro), 79F (Kayaşehir-Yenibosna Metro) ve 79K (Kayaşehir-Yenibosna Metro) İETT otobüsleri bulunmakta ve “Kuyumcukent’’ durağına kadar sefer yapmaktadır. Yine sitemize Zeytinburnu’ndan kalkış yaparak “Kuyumcukent’’ durağına kadar sefer yapan 79G (Kayaşehir-Zeytinburnu) ve Bakırköy’den kalkış yaparak “Kuyumcukent’’ durağına kadar sefer yapan 89YB (Atakent Mahallesi – Bakırköy), 98H (Başakşehir Metrokent/Mehmet Akif Mahallesi-Bakırköy), 98T (Atakent Mahallesi-Bakırköy), E-57 (Esenkent Bahçeşehir-Bakırköy) İETT otobüsleri bulunmaktadır. Sitemiz “Yenibosna Metro’’ istasyonuna 7,8 km uzaklıkta yer almakta olup bu istasyondan M1A (Yenikapı-Atatürk Havalimanı) hattında metro seferi yapılmaktadır. Ayrıca “Yenibosna Metrobüs’’ durağından 34 (Avcılar-Zincirlikuyu), 34AS (Avcılar-Söğütlüçeş- me), 34BZ (Beylikdüzü-Zincirlikuyu), 34BC (Beylikdüzü-Zincirlikuyu) ve 34G (Beylikdüzü - Söğütlüçeşme) metrobüsleri sefer yapmaktadır. Sitemiz E-5 ve Tem Otoyoluna yakın konumlandırılmıştır. Sitemize en yakın AVM, StarCity Outlet olup ArmoniPark Outlet Center, Kuyumcukent (evlilik ve altın alışveriş merkezi), Yenibosna Güzeller AVM, Airport Outlet Center gibi alternatif alışveriş merkezleri de bulunmaktadır. Yine Yenibosna’da birçok hipermarket bulunmaktadır. Migrosjet 2,6 km ve Uyum Market 2,9 km uzaklıkta bulunmaktadır. Çevrede de pek çok mar- ket, pastane, kafe, lokanta gibi işletmeler de yer almaktadır. Ayrıca Koçtaş Yenibosna sitemize 4,7 km uzaklıkta bulunmaktadır. Özel Kaşif Çocuk Anaokulu 3,7 km, 15 Temmuz Şehitleri İlkokulu 220 m, Penyelüks Hasan Gürel İlkokulu 1,6 km, Kaya Sebati Tuncay İlkokulu 2,4 km, Altınyıldız İlkokulu 3,1 km, Özel Bahçelievler Efendi İlkokulu 3,6 km, Arel Koleji 3,7 km, Halit Ziya Uşaklıgil İlkokulu 3,9 km, Behiye-Dr Nevhiz Işıl İlkokulu 3,9 km, Zaferler İlkokulu 5,6 km, Kuleli İlkokulu 5,8 km, Kartal- tepe Ortaokulu 1,7 km, Ata İlkokulu ve Ortaokulu 3,3 km, Yenibosna Fatih Ortaokulu 4,4 km, Emir Sultan Ortaokulu 3,5 km, Yenibosna Ortaokulu 5,8 km, Şehit Erhan Bulut Ortaokulu 6,5 km, 15 Temmuz Şehitleri Anadolu İmam Hatip Lisesi 280 m, Koca Yusuf Anadolu İmam Hatip Lisesi 2,2 km, Halil Bekmezci Anadolu Lisesi 2,4 km, Türkiye Gazetesi Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi 2,8 km, Yenibosna Anadolu Lisesi 3,7 km, Prof. Dr. Mümtaz Turhan Sosyal Bilimler Lisesi 5,1 km uzaklıkta yer almaktadır. Ayrıca Arel Üniversitesi 3,6 km, İstanbul Kültür Üniversitesi 5,6 km ve İstanbul Aydın Üniversitesi 6,9 km uzaklıkta bulunmaktadır. 6

Sitemiz, Özel İlke Hastanesine 4,5 km, Safa Hastanesi Balkan Özel Sağlık Hizmetlerine 4,6 km, Özel Ataköy Hastanesine 5,0 km, Medicine Hospital 5,1 km, Bahçelievler Devlet Hasta- nesi 5,6 km, Dr. Sadi Konuk Bahçelievler Semt Polikliniğine 6,9 km ve Özel Aile Hastanesine 7,5 km mesafededir. Çevremizde pek çok eczane bulunmaktadır. En yakın eczane Starcity Eczanesi olup 1,6 km uzaklıkta bulunmaktadır. Alternatif olarak Eczane Sefaköy 2,7 km, Yenibosna Yıldız Eczanesi 2,7 km, Eczane Altın 2,8 km, Eczane İstwest 2,9 km, Eczane Yeni Handan 2,9 km, Altınyıl- dız Eczanesi 3,1 km, Selçuk Eczanesi 3,1 km, Ihlamur Eczanesi 3,1 km ve Kuyumcukent Eczanesi 3,3 km uzaklıkta bulunmaktadır. Ayrıca Atılım Sağlık A.Ş sitemize 1,8 km mesafede yer almaktadır. 8. KURALLAR a BLOK GİRİŞLERİ VE SAHANLIKLARIN KULLANIMI 1. Blok girişlerine, sahanlıklara, çöp odalarına, yangın merdivenlerine görüntüyü bozacak ve/veya hareketi engelleyecek şekilde bebek arabası, bisiklet, saksı, koli, kullanılmayan eşya gibi eşyalar bırakılamaz. Bu gibi eşyaların bırakılması durumunda, site yönetimi tarafından toplanarak site dışına tahliye edilecektir. 2. Bağımsız bölüm kapı önlerine kısa süreliğine dahi olsa ayakkabı, ayakkabılık, terlik, şemsiye gibi eşyalar bırakılamaz; paspas konulamaz. 3. Bağımsız bölüm kapı önlerine çöp ve çöp poşeti konulamaz. Katlarda bulunan ve aşağıdaki şekillerde gösterilen çöp odalarında yer alan çöp konteynerlerine günün herhangi bir saatinde atılabilir. 4. Blok girişleri ve sahanlıklarda çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılamaz, yüksek sesle konuşulamaz. 5. Blok giriş ve iç duvarlarının ve asansör kapıları ile kabin içlerinin temiz tutulması, izinsiz ilan vb. şeyler yapıştırılmaması, çocukların duvarlara yazı yazmaması, resim çizmemesi ve/veya kazımaması hususla- rında ebeveynlerinin özen göstermesi beklenir. Sitenin tüm kapalı mekânlarında sigara ve tütün mamulleri kullanımı yasaktır. DİKKAT Bağımsız bölümlerin dış kapı girişlerinin kenarında bulunan ısı istasyonlarına kesinlikle müdahale edilemez. Bu istasyonların içinde yüksek basınç ve kaynar su bulunmaktadır. C an güvenliğiniz açısından talepleriniz için site yönetiminden teknik destek almanız gerekmektedir. 7 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

ASANSÖR ÇÖP ALANI YANGIN MERDİVENİ *A BLOK KAT YERLEŞİM PLANI 8

ASANSÖR ÇÖP ALANI YANGIN MERDİVENİ *B BLOK KAT YERLEŞİM PLANI 9 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

ASANSÖR ÇÖP ALANI YANGIN MERDİVENİ *C BLOK KAT YERLEŞİM PLANI 10

ASANSÖR ÇÖP ALANI YANGIN MERDİVENİ *D BLOK KAT YERLEŞİM PLANI 11 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

ASANSÖR ÇÖP ALANI YANGIN MERDİVENİ *E BLOK KAT YERLEŞİM PLANI 12

b BLOK DIŞ CEPHELERİNİN KULLANIMI 1. Blok dış cepheleri ile balkonlara site genel görüntüsüne uymayan ve/veya bu görüntüyü bozabilecek değişiklikler yapılamaz. 2. Bina dış cepheleri bağımsız bölüm sakinleri tarafından aynı renkte olsa dahi münferiden boyanma- yacaktır. 3. Balkon, teras ve bahçelerde dışarı sarkacak şekilde çamaşır, halı, kilim vs. asılamaz, kurutulamaz ve havalandırılamaz. Halı, kilim vb. silkeleyemez. 4. Bahçe katında bulunan bağımsız bölüm sakinleri site yönetiminin onayı olmaksızın bahçe alanına ve bahçe alanından bağımsız bölüm girişine herhangi bir teçhizat taktırması veya takması, dekorasyon amaçlı dahi olsa tadilat yapması yasaktır. 5. Site sakinleri, bağımsız bölümlerine taktırmak istedikleri klimalar için mutlaka site yönetimine danışa- caklardır. Klima dış üniteleri bina yalıtımına (mantolama) zarar vermeyecek ve bina dış cephe görüntü- sünü bozmayacak şekilde Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirlenen ve site yönetimi tarafından gösterilen yerlere takılabilir. 6. Balkonlarda, tahsisli çatı teraslarında, tahsisli teras bahçelerinde ve tahsisli bahçelerde kullanılacak olan şemsiye ve sundurmaların şiddetli rüzgara dayanımlı olacak şekilde zemine ankrajlı veya duvara sabitlenmiş ürünler olması zorunludur. Belirtilen normlara uygun olmayan uygulamalar Toplu Yapı Yöne- tim Kurulu tarafından bildirime gerek duyulmaksızın derhal sökülecektir. 7. Ticari nitelikteki bazı bölümlere tahsis edilen ön kullanım alanlarının hakkı tahsis edilen bağımsız bölüm malikleri bu bölümlere yönetimden yazılı onay almak kaydıyla seyyar gölgelik yapabilirler ancak sabit bir şekilde uygulama yapamazlar. 8. Kendilerine ön kullanım alanı tahsis edilen ticari nitelikli bağımsız bölüm malikleri, projenin konseptini ve mimari yapısını bozmadan kullanmakla, ticari amaçlı yapıların işletme yönetmeliği ve dekorasyon şartnamesine uymakla ve her türlü dizayn, tefrişat vb. durumda Toplu Yapı Yönetim Kurulundan, bu alanda yapılması planlanan konsept ve mobilya yerleşimi konusunda yazılı onay almakla sorumludur 9. Ortak mahallere ve bağımsız bölümlerin duvar, pencere veya camlarına içeriden ve dışarıdan doğal mimari ve ortak görünümü bozacak şekilde levha, direk, uydu anteni, duyuru, ilan, reklam şeklinde tabela, kağıt veya afiş yapıştırılamaz, asamaz, aşırı ve göz alıcı şekilde aydınlatma yapılamaz. 10. Blok yapının ön ve arka cephelerine bağımsız bölümlerin pencere, balkon ve teraslarına dışarıdan görünen veya dışarı sarkan levha ve tabela asamazlar. Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun izni olmadan bal- kon veya teraslara binanın genel görüntü ve güzelliğini bozacak güneşlik koyamaz ve güvenlik önlemi alamazlar. C BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇ ONARIM VE TADİLATLAR 1. Bağımsız bölüm içerisinde yapılacak onarım tadilatlar, hafta içi 10:00 ila 17:00 saatleri arasında yapı- labilir. Bu saatler dışında ve hafta sonları (Cumartesi ve Pazar günleri) ile resmî tatil günlerinde gürültülü onarım ve tadilat yapılamaz. 2. Bağımsız bölüm alt yapısındaki tesisata zarar verilmesi olasılığına istinaden, yapılacak her türlü onarım ve tadilat çalışmasında site yönetimine başvurulması gerekmektedir. 13 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

2. Bağımsız bölüm içlerinde yapılacak çalışmaların mümkün olan en az gürültü ile yapılması ve en kısa sürede bitirilmesi gerekir. Çalışma sonrası ortaya çıkan artıkların bertaraf edilmesi bağımsız bölüm sakini tarafından yapılır. Bu atıklar çöp toplama istasyonlarına atılamaz; doğrudan site dışına atılması gerek- mektedir. Aksi takdirde söz konusu temizlik site imkanları ile yaptırılır ve maliyeti site sakinine mahsup edilir. 3. Bağımsız bölümlerde yapılacak çalışmalarda, çalışmayı yapacak firma, çalışacak firma işçilerinin kimlik bilgileri ile çalışma başlama ve bitiş saatlerinin güvenlik tedbirleri kapsamında site yönetimine bildirilmesi gerekmektedir. Çalışacak personelin SGK ve diğer kanunî sorumlulukları bağımsız bölüm malik/sakininin sorumluluğundadır. Olası iş kazası veya buna benzer bir durumun oluşması halinde site yönetimi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz. 4. Bağımsız bölüm sakinleri, onarım ve tadilat işleri için gelecek olan firma bilgisini, çalışanlarını ve varsa araç plaka bilgilerini site yönetimine bildirecektir. Bu konuda güvenlik zafiyeti oluşmaması adına taviz verilmeyecektir. 5. Bağımsız bölüm kat malikleri kendi bloklarının çevrelerini daraltıp genişletemezler, orijinal projeye aykırı olarak çit veya benzeri manialarla çeviremezler. 6. Ticari nitelikli bağımsız bölüm malikleri bağımsız bölümlerinde ticari faaliyetlerine uygun iç dekorasyon değişikliklerini, dış görünüşe ve orijinal duvarlara ve binanın projesine aykırı olmamak kaydıyla Toplu Yapı Yönetim Kurulundan izin alarak yapabilirler. 7. Kat maliki ve hak sahibi, bağımsız bölüm içerisinde yer alan yangın ihbar ve algılama sistemine ait detektör ve hoparlörlere Toplu Yapı Yönetimi izni olmadan kesinlikle müdahale edemez ve hiçbir şekilde sökülmesini talep edemez. d ATIK YÖNETİMİ 1. Bağımsız bölüm sakinleri tarafından kat aralarında bulunan çöp istasyonlarına bırakılan çöpler, site temizlik personeli tarafından hafta içi günlerde 09:00 ila 11:00 ve 16:00 ila 17:30 saatleri arasında top- lanmaktadır. Hafta sonları bir temizlik personeli çalıştığından çöpler günün herhangi bir saatinde alınır. 2. Bağımsız bölüm sakinleri çöplerini kapı önlerine veya kat aralarındaki herhangi bir yere çöp bıraka- maz. Çöplerin mutlaka, resimlerde gösterilen çöp toplama istasyonlarına atılması gerekir. Çöp istasyon- ları haricinde bir yere bırakılan çöpler toplanmayacaktır. 3. Dükkanlardan çıkan atıklar, dükkan kullanıcılarının görevlendireceği çalışanları vasıtasıyla ana çöp toplama merkezine atılacaktır. Dükkanlardan çıkan atıklar, çeşidine göre ayrıştırılacaktır. (evsel atık, geri dönüşüm atıkları vb) 4. Bağımsız bölüm sakinleri çöplerini sıvı sızdırmayan ve ağzı kapalı olacak şekilde çöp poşetlerinde biriktirecek ve çöp toplama istasyonuna atacaklardır. 5. Otopark ve yeşil alanlar ile yürüyüş yolu ve çocuk oyun alanlarına kesinlikle çöp bırakılamaz. 6. Bağımsız bölümlerden atılan atıkların, çevre duyarlılığı ve geri dönüşüm kapsamında kâğıt, plastik, cam gibi tasnif edilerek çöp istasyonlarına ayrı bir şekilde bırakılması tercih edilen bir uygulamadır. 7. Atık yağların tuvalet ve lavabolara dökülerek yok edilmesi tercih edilen bir uygulama değildir. Bir litre atık yağın bir milyon litre temiz suyu kirlettiği unutulmamalıdır. Çıkan atık yağların pet şişelerde biriktirile- rek çöp toplama istasyonlarına ayrı bir şekilde bırakılması tercih edilen bir uygulamadır. 14

8. Atılan eski eşyalar ile yeni alınan eşyaların ambalaj atıkları site sakini tarafından site dışına atılacaktır. Bu tür atıklar kısa süreli dahi olsa otopark, sığınak gibi ortak alanlarda bırakılmayacaktır. e BALKON VE TERASLAR 1. Balkon ve teraslarda dışarıdan görülecek ve estetiği bozacak şekilde eşya (kova, süpürge, çöp ku- tusu, çamaşırlık, bisiklet, makine vs.) konulamaz. Balkon ve teras korkuluklarına tehlike arz edecek şekilde balkon dışına taşan çiçeklik, çamaşırlık vs. asılmamalıdır. 2. Balkon, pencere ve teraslarda branda gibi görüntü kirliliği yaratacak eşyalar konulamaz. 3. Balkonlara ve teras korkulukları ile camlardan dışarı sarkacak şekilde çamaşır havalandırma ve kurut- ma amaçlı halı, kilim vs. asılamaz. 4. Balkon, pencere ve teraslardan halı, kilim, çarşaf vs. silkelenmemeli; toz, sigara külü ve/veya sigara izmariti atılamaz. 5. Balkonlar ve teraslar, alt ve/veya yan bağımsız bölümün balkonuna sıçrayacak, sızacak şekilde taz- yikli suyla yıkanmamalıdır. Paspas ile temizlenmesi tercih edilen bir yöntemdir. 6. Balkon ve teraslar depo veya kiler amaçlı kullanılamaz. Buralarda çevreyi rahatsız edecek veya gö- rüntü kirliliği yaratacak şekilde düzensizlikler yaratılmamalıdır. Balkonlara dışarıdan görünecek şekilde büyük dolap yapılamaz. 7. Balkon ve teraslarda geç saatlere kadar gürültü yapmak ve çevreyi rahatsız etmek, yüksek sesle müzik dinlemek veya televizyon izlemek hoş karşılanamayacak bir davranıştır. Güvenlik tarafından ikaz edilmeniz gerekebilir. 8. Balkon ve teraslarda mangal yakılması, çevreyi rahatsız edecek şekilde ızgara veya duman ve koku üretecek pişirimler yapılması yasaktır. 9. Balkonlarda ve teraslarda kullanılacak olan şemsiye ve sundurmaların şiddetli rüzgara dayanımlı ola- cak şekilde zemine ankrajlı veya duvara sabitlenmiş ürünler olması zorunludur. Belirtilen normlara uy- gun olmayan uygulamalar Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından bildirime gerek duyulmaksızın derhal sökülecektir. 10. Balkon ve teras alanlarında hayvan kulübesi veya kümes vb. hayvan barınak ve ekipmanı bulundu- rulamaz. 11. Hak sahipleri balkonlarını kapatmak istediklerinde Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından hazırlana- cak tek tip projeye uygun olarak kapatmak zorundadır. f YEŞİL ALANLAR VE TAHSİSLİ BAHÇE ALANLARI 1. Çiçekler koparılamaz, yolunamaz, zarar verilemez. 2. Çim üzerinde top oynanamaz, bisiklet sürülemez, evcil hayvanlar sokulamaz. 3. Yürüyüş maksadıyla site içerisindeki yaya yolları kullanılmalıdır. Yeşil alanlarda yürüyüş yapılamaz. 4. Yeşil alanlara sigara izmariti de dahil olmak üzere hiçbir atık atılamaz. 15 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

5. Site ortak alanları ile yeşil alanlara, site yönetiminin onayı alınmadan münferit olarak çiçek, ağaç vs. dikilemez. 6. Yeşil alanlar kullanım amacı dışında kullanılamaz. Site peyzaj projesine aykırı ekim ve/veya dikim yapılamaz. 7. Yeşil alanlarda yer alan çiçek, ağaç gibi bitkiler sökülemez, yerleri değiştirilemez. 8. Tüm ortak alanların ve tesislerin evcil hayvanlarca kirletilmesine müsaade edilmemesi gerekir. “8.k” maddesinde açıklanan kurallar bu hususta bağlayıcıdır. 9. Peyzaj alanında bulunan ve site yaşam kurallarının bir parçası olan tabelalar sökülmeyecektir. 10. Kendilerine bahçe tahsisi yapılan bağımsız bölüm sakinleri, kullanım alanı sınırlarını belirlendiği şe- kilde kullanacaktır. 11. Bahçe alanlarının kullanım hakkı sadece bağımsız bölüm malikine veya halefine ait olup, kullanım hakkının, bağımsız bölümden ayrı olarak üçüncü kişilere devretmesi veya kiralaması yasaktır. 12. Bahçe kullanım alanı tahsis edilmiş olan bağımsız bölüm sakinleri belirlenen alanların dışındaki diğer alanlara taşamaz. Bu alanlarda kullanımına izin verilen araç ve gereçler de belirtilen sınırların dışına taşırılamaz. 13. Tahsisli bahçe alanı olan bağımsız bölüm sakinleri, kendisine kullanım hakkı verilen bahçe alanının düzeninden ve sitenin genel görünümünü bozmayacak vaziyette tutulmasından sorumludur. 14. Tahsisli alan kullanıcıları, ancak özel yapım saksı vb. toprak hazneleri içerisinde bitki ve çiçek yetişti- rebilir. Yetiştirdiği bitkilerin sarmaşık türü gibi bitki olması halinde diğer malikleri rahatsız edecek biçimde büyümesini engellemek zorundadır. 15. Çatı katı teras kullanıcıları, terasta bulunan bitkiler nedeni ile oluşabilecek haşerat vb. zararlıların istilasına karşı önlem almak ve periyodik olarak ilaçlama yapmak zorundadır. Haşerat vb. zararlı istilası oluşması durumunda ve zararlıların diğer maliklerin bağımsız bölümlerine intikal etmesi durumunda bahçe kullanıcısı her türlü önlemi almak ve gerekli hallerde maliyeti bahçe kullanıcısı tarafından karşılan- mak suretiyle zararlılarla mücadele yöntemlerini uygulatmak ve oluşan zararları karşılamak zorundadır. 16. Bahçe tahsisli bağımsız bölüm malikleri veya halefleri, kullanım sınırları içerisinde olan bahçelerini tahsis amacına uygun olarak kullanma yükümlülüğündedir. Diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek ve ana gayrimenkulün mimari görüntüsünü bozacak şekilde eşyaların depolanması ve bulun- durulması yasaktır. 17. Bahçe alanlarında geç saatlere kadar gürültü yapmak ve çevreyi rahatsız etmek, yüksek sesle müzik dinlemek hoş karşılanamayacak bir davranıştır. Güvenlik tarafından ikaz edilmeniz gerekebilir. 18. Tahsisli Bahçe alanları kullanım amacı dışında kullanılamaz. 19. Bahçe alanlarına dikilecek ağaçların türleri peyzaj projesi dikkate alınarak Toplu Yapı tarafından ka- rarlaştırılır. Kat Malikleri ve Hak Sahipleri izinsiz olarak bahçelere ağaç ve herhangi bir bitki dikemezler. 20. Ticari alanların çatılarında yer alan bahçe alanları Karat 34 projesinin konsepti gereğince konut ni- teliğindeki bazı bağımsız bölümlerin kullanımına ayrılmıştır. Ticari alan Hak Sahiplerinin bu teras bahçe alanlarından hak talep etme veya kullandırmama hakları yoktur. 16

g SOSYAL TESİS VE YÜZME HAVUZU 6. Yeşil alanlara sigara izmariti de dahil olmak üzere hiçbir atık atılamaz. Tüm sakinlerimiz, site yöneti- mince hazırlanan Sosyal Tesis ve Havuz Kullanım Talimatlarına uymak zorundadır. 6. Yeşil alanlara sigara izmariti de dahil olmak üzere hiçbir atık atılamaz. Sosyal tesisler, kullanımları esnasında gürültü yapılmasına müsait ortamlar olmaları ve diğer sakinlerimizin hoş karşılamayacağı durumların oluşmasına müsait olmaları münasebetiyle açılış ve kapanış saatleri ile yönetim ve güvenlik personeline yardımcı olunması gerekmektedir. Bu çalışma süreleri, çeşitli idari ve bakım faaliyetleri gibi sebeplerle önceden haber vermek kaydıyla site yönetimi tarafından geçici olarak değiştirilebilir. 6. Yeşil alanlara sigara izmariti de dahil olmak üzere hiçbir atık atılamaz. Sosyal tesislerin açılış ve kapa- nış saatleri Geçici Yönetim Kurulu tarafından belirlenecektir. 6. Yeşil alanlara sigara izmariti de dahil olmak üzere hiçbir atık atılamaz. Yüzme havuzları doğrudan can güvenliğine ve kişisel sağlığa hitap etmekte olduğundan, yönetim tarafından konulan kurallara mutlaka uyulması gerekmektedir. I. Yüzme havuzuna balıklama ve çivileme atlanmamalıdır. II. Havuz alanını kullanırken diğer site sakinlerini rahatsız edecek şekilde top oynamak, koşmak, itişmek, şakalaşmak vb. hareketler yasaktır. III. Ayak dezenfekte havuzundan geçmeden havuz bölgesine girilmeyecektir. IV. Duş almadan havuza kesinlikle girilmeyecektir. V. Yüzme bilmeyen ve 10 yaşından küçük çocukların ebeveyn kontrolü olmadan havuz bölgesine geçmeleri gerekmektedir. VI. Bonesiz havuza girilmesi yasaktır. KURALLAR VII. Toplum ahlak kurallarına aykırı kıyafetlerle havuz bölgesine girmek ve bu tür davra- nışlarda bulunulmayacaktır. VIII. Bağımsız bölüm sakinleri ortak kullanımda bulunan havuzu misafirlerine kullandıra- mazlar. IX. Havuz içerisine idrar ve/veya katı dışkı bırakılmayacaktır. (Çocuklar için de geçerlidir ve ebeveynleri sorumlu tutulacaktır). Bu durumdan dolayı havuzun yeniden hijyen sağlanarak kullanılır duruma getirilmesi için kullanılacak kimyasal ve bakım masrafla- rı ilgili site sakininden tahsil edilecektir. X. Yüzme havuzunu kullanan diğer site sakinlerini rahatsız edecek ve havuz kullanım alanlarını kısıtlayacak ebatta deniz yatağı, şişme bot gibi eğlence araçlarının havuz içerisinde kullanılması yasaktır. XI. Havuz içerisine çöp vb. atılması yasaktır. XII. Havuz bölgesinde camdan mamul araç, gereç ve eşyaların kullanılamaz, havuz bölgesine bu tür araç ve gereçler getirilemez. 17 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

XIII. Havuz bölgesinde günlük kullanılan ayakkabı, terlik gibi giyecekler kullanılamaz. XIV. Havuz bölgesine bisiklet, kay kay, paten gibi araçlarla girilemez. XV. Yüzme havuzu alanında hizmete sunulmuş olan şezlong, sehpa gibi demirbaşlara zarar verilmemelidir ve bu tür durumlarda hasar bedelleri ilgili şahıslardan tahsil edilecektir. XVI. Havuza girilmediği halde yer tutmak maksadıyla şezlong üzerine havlu bırakmak, kullanımdaymış gibi görüntü yaratmak ve rezervasyon yapmak yasaktır. XVII. Havuz alanında radyo, teyp, cd çalar gibi cihazların kulaklık dışında kullanılmaması gerekmektedir. Yüzme bilmeden havuza giren kişilerin can güvenliğinden site yönetimi veya güven- XVIII.lik personeli sorumlu değildir. Havuz bölgesi dışında (blok katlarında, koridorlarda, asansörlerde, peyzaj alanında) XIX. mayo, bikini vb. havuz kıyafetlerle dolaşılamaz. XX. Havuz bölgesinde, diğer havuzu kullanan site sakinlerini rahatsız edecek şekilde fotoğraf, video vb. çekilemez. Evcil hayvanların havuz bölgesine alınması KESİNLİKLE YASAKTIR. BU KURALLARA UYULMA- MASI HALİNDE YÖNETİMDEN İKAZ ve YAPTIRIM ALABİLİRSİNİZ. (“8.k” maddesini okuyunuz) DİKKAT 7. Havuz çevresinde bulunan şezlong, sehpa gibi eşyalar usulüne uygun kullanılmalı, kullanılmayan eşyalar meşgul edilmemelidir. 8. Şezlonglar, sehpalar ile diğer eşyalar sadece havuz kenarında kullanılmalı, ne sebeple olursa olsun havuz dışına götürülmemelidir. 9. Yüzme havuzlarına giriş izni alabilmek için, site sakinlerinin sağlık raporlarını site yönetimine sunması gerekmektedir. 18

h OTOPARKLAR 1. Sitemizde, blokların -1, -2, -3 ve -4 katlarında kapalı otoparklarımız vardır. 2. Ticari nitelikteki bağımsız bölüm maliklerinin otopark alanı konut amaçlı bağımsız bölüm maliklerinin otopark alanından ayrıdır. Konut niteliğinde olan bağımsız bölümlerin otopark alanları sadece konut niteliğindeki bağımsız bölüm maliklerine aittir. Ticari nitelikteki bağımsız bölüm malikleri bu alanlardan faydalanamaz ve bu alanlara giremez. 3. Hangi bağımsız bölüme hangi otoparkın kullandırılacağı Geçici Yönetim Kurulunca belirlenip onay- landıktan sonra tüm bağımsız bölüm malikleri bu belirlenen otopark kullanım alanlarına riayet edecektir. 4. Otoparklar, dairelere tahsis edilmiş araç sayısı çerçevesinde kullanılacaktır. Tahsis edilen otopark alanının yetersiz olması durumunda site sakinlerimiz diğer araçlarını site dışına park etmek durumunda- dırlar. Site içine park edilecek araç plakası site yönetimine bildirilecektir. 5. Kat malikleri kendilerine tahsis edilmiş olan otopark kullanım alanlarını, isterlerse Toplu Yapı Yönetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek kaydıyla bir başka kat malikinin kullanımına verebilir. Bunun dışında site otopark alanında belirtilen araç yerlerinin hiçbir şekilde değiştirilmesi uygun değildir. Site sakini kendisi- ne ait olmayan park yerlerini kullanamaz. 6. Kat malikleri, ana taşınmaz yönetimince kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere araç park edemezler. 7. Otopark dışında bulunan yerlere araç park edilmesi veya fazla sayıda araç bulundurulması veya uzun süreli bekleyen misafir araçlarının tespiti halinde araçların çektirilerek bedellerinin ilgili kat malikinden tahsil edilmesi Toplu Yapı Yönetim Kurulunun yetkisindedir. 8. Araç değişikliği gibi sebeple plakanın değişmesi durumunda yeni plaka mutlaka site yönetimine bil- dirilecektir. 9. Araçlar, otopark içlerinde belirlenen düzende ve çizgilerin dışına taşmayacak şekilde park edilecektir. Aksi takdirde araç sahipleri uyarılacak, uyarıya uymayan site sakinimize ait araç çektirilecek ve çekim ücreti ilgili site sakinimizden mahsup edilecektir. 10. Otopark içinde araç küllüklerinin temizlenmesi, paspaslarının çırpılması gibi faaliyetler yasaktır. Oto- parklara çöp atılamaz. Araç yıkanama 11. Özel sürücüsü bulunan araçlar, ilgili site sakinini kapalı otoparkta beklerken araç çalışır vaziyette beklemeyecektir. DİKKAT Kapalı otoparklarda çok sayıda odacık bulunmakta ve bunların bazılarında yüksek voltaj, basınçlı ve sıcak su ile doğal gaz tesisatları vardır. Çocuklarınızın kapalı otoparklara yalnız girmeleri kesinlikle tehlikeli ve yasaktır. Ayrıca site sakinlerimizin de bu odalardan uzak dur- maları kendi can güvenlikleri açısından önem arz etmektedir. 12. Kapalı otoparklarda park edilen araçlar içerisinde kıymetli eşyalarınız bırakılamaz. Çalınması veya kaybolması durumunda site yönetimi yükümlülük almaz. 13. Kapalı otoparklarda ve sitenin diğer alanlarında azami hız 20 km/h’dir. 19 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

14. Otoparklarda araç park edildikten sonra üzerinde kontak anahtarı bırakılmamalı, kapılar kilitlenerek araç terkedilmelidir. 15. LPG yakıt sistemine sahip araçlar, emniyet tedbiri olarak kapalı otoparklara alınmamaktadır. Bu araçlar açık otoparka park edebilirler. 16. Araç kontak anahtarları hiçbir site çalışanına emanet edilemez. Bu konuda sorumluluk ilgili site sakinimize aittir. 17. Araçlarınız park ederken ulaşım yollarının herhangi bir şekilde engellenmemesi gerekmektedir. Her- hangi bir acil durumda ambulans, yangın aracı gibi araçların bu yolları kullanacağı göz önünde bulun- durulmalıdır. 18. Ticari araçlar, servis minibüsleri, taksi vb. araçlar site sakini için dahi olsa site içerisine giremez. 19. Misafir araçları kendilerine ayrılmış park alanları dışında herhangi bir yere park edemez. i DİNLENME ALANLARI VE SÜS HAVUZLARI 1. Site sakinlerimiz dinlenme alanlarını kullanırken diğer site sakinlerimizi rahatsız etmeme hususuna özen göstermelidirler. 2. Bu alanlarda kabuklu yiyeceklerin kabukları, sigara izmaritleri, ambalaj atıkları gibi çöpler yerlere atıl- mamalı, en yakındaki çöp kutusuna atılmalıdır. 3. Yeşil alan sulama tesisatındaki su içilmez. 4. Süs havuzları içerisine girilemez, evcil hayvan sokulamaz ve çöp atılamaz. 5. Süs havuzları içerisindeki su içilmez. j SPOR TESİSLERİ 1. Sitemizde Sosyal Tesis içinde fitness / pilates salonu, aktivite alanı, hamam, masaj odası, bay-bayan ayrı olmak üzere sauna ve dinlenme alanları tesis edilmiştir. Fitness / Pilates salonu spor amaçlı olarak kullanılabilir. Ayrıca yüzme havuzu da spor amaçlı olarak kullanılabilir. 2. Fitness / Pilates salonunda bulunan cihazlar, yanlarında bulunan kullanma talimatları doğrultusunda kullanılmalıdır. 3. Her spor aletinin kullanma amacı ve usulü farklı olup, duvarlarda bulunan çalışma talimatlarına uyul- ması gerekir. Yanlış yöntemler sağlığınızla ilgili sorunlara yol açabilir. 4. Fitness / Pilates salonundaki cihazlar/ekipmanlar kullanıldıktan sonra salonda bulunan sıvı temizlik maddesi ile temizlenerek bırakılacaktır. 5. Fitness / Pilates salonunda uygun kıyafet ve ayakkabı ile kullanılmalıdır. 6. Site içerisine tesis edilen yürüyüş yolu spor amaçlı kullanılabilir. 7. Yapılan spor etkinliklerinde gürültünün kabul edilebilir seviyede olması ve küfürlü konuşulmaması gerekir. 20

8. Yapılacak spor etkinliklerinde uygun kıyafet ve ayakkabı kullanılması gerekir. 9. Yüzme havuzunun spor amaçlı kullanılması için mutlaka yüzme bilinmesi gerekir. Yüzme bilmeyen site sakinlerimizin bu etkinlikten kaçınmaları gerekir. 10. Sosyal tesis açılış ve kapanış saatleri site yönetimi tarafından belirlenen şekilde hizmete açık olacak- tır. Bu konuda yönetim personeline müdahale edilmemesi gerekmektedir. 11. Sosyal tesis alanından faydalanmak isteyen site sakinlerimiz sağlık raporlarını site yönetimine sun- malıdır. 12. Fitness salonu içerisinde bulunan spor aletlerinin bir kısmı çocuklar için tehlike arz etmektedir. Kaza ve olası risklere karşı 16 yaş altında bulunan çocukların salona girmelerine müsaade edilmemelidir. 13. Sosyal tesis içerisinde bulunan her bölümün kullanımı için hazırlanan kullanma talimatnamesine uyulması gerekmektedir. 14. Bağımsız bölüm sakinleri ortak kullanımda bulunan spor tesislerini misafirlerine kullandıramazlar. Belirtilen tesislerden sadece blok malikleri veya onların kiracı ve sükna hakkı sahipleri faydalanabilirler. 15. Yönetim Kurulunun onayı olmaksızın kat malikleri ve ticari nitelikli bağımsız bölüm malikleri haricinde kiracılık sıfatı olmayanlar ve iş yeri çalışanlarıyla bunların misafirleri spor tesislerinden faydalanamazlar. 16. Ayrıca ticari nitelikli bağımsız bölüm malikleri, kullanıcıları ve çalışanları sosyal tesis alanlarından Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun belirleyeceği ücret, şekil ve şartlar karşılığında faydalanabileceklerdir. k EVCİL HAYVANLAR 1. Evcil hayvan (kedi) besleyen tüm site sakinlerimiz, evcil hayvanlarının aşı kartı ve kimlik kitapçığını (bel- gesini) site yönetimine ibraz etmek zorundadırlar. Aksi taktirde söz konusu evcil hayvanın site içerisine alınmasına müsaade edilmeyecektir. 2. Kedi, kuş ve balık gibi evcil hayvanları beslemek ancak komşuluk hukuku ve hüsniyet kaidelerine aykırı olmamak, ortak mahallerde veya bağımsız bölüm eklentilerinde bulundurmamak kayıt ve şartıyla mümkündür. 3. Bağımsız bölüm ve eklentilerinde köpek gibi evcil hayvanlar beslenemez. Aksi takdirde, işin niteliğine göre Toplu Yapı Yönetim Kurulu evcil hayvanın Toplu Yapı dışına çıkarılmasını isteyebilir. 4. Kedi ve kuş gibi evcil hayvan sahibi sakinlerimizin evcil hayvanlarının diğer site sakinlerimizi rahatsız etmeyecek şekilde gereken tedbirleri alması gerekmektedir. 5. Bu hususta şikâyet alınması durumunda site yönetimi gerekli araştırmayı yapacak ve gereken yapı- lacaktır. 6. Evcil hayvanların atıkları (dışkı, istifra vs.) ortak alanlarda bırakılmayacak, usulüne uygun olarak söz konusu alan evcil hayvan sahibi sakinimiz tarafından temizlenecektir. konusu alan evcil hayvan sahibi sakinimiz tarafından temizlenecektir. 7. Evcil hayvanların atıkları (dışkı, istifra vs.) ortak alanlarda bırakılmayacak, usulüne uygun olarak söz konusu alan evcil hayvan sahibi sakinimiz tarafından temizlenecektir. 21 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

8. Evcil hayvanlar ile yüzme havuzuna, sosyal tesislere, spor alanlarına ve yeşil alanlara girilemez. 9. Kedi gibi evcil hayvan besleyen site sakinlerimiz, evcil hayvanlarının kendi bağımsız bölümünün sınır- ları dışarısına çıkmalarına müsaade etmeyeceklerdir. 10. Blok girişlerine, sahanlıklara, yürüyüş yollarına ve ortak kullanıma açık tüm alanlara evcil hayvan maması koyulması yasaktır. l AİDAT VE GİDERLERE KATILIMLA İLİLİ İDARİ HUSUSLAR TANIMLAR AİDAT : Site yönetimince bir yıllık işletme dönemlerini kapsayan işletme GİDERLERİ projesi ve işletme bütçesi hazırlanır. Hazırlanan işletme bütçesinin dai- relere aidat tutarı olarak dağılımı ve her bir dairenin ilgili işletme yılına ait SU TÜKETİM aidat tutarı site sakinlerine ve kat maliklerine bildirilir. Daire tiplerine göre GİDERLERİ giderlere katılım ve aidat tutarları farklılık göstermektedir. Aidat ödemeleri avans ödemesi olarak yapılır. Her ayın başında ödenen aidat tutarı ilgili ay ISINMA VE SICAK SU : Su abonelikleri site genelini kapsar. Site Yönetimi tek başına tüm site TÜKETİM için tek bir su aboneliğine sahiptir. Sitemiz için dairelerin bireysel olarak su GİDERLERİ abonesi olması yerel su idaresinde kabul edilmemektedir. Her ay sonunda dairelerin girişlerinde yer alan sayaç kutularında yer alan sayaçlar okunur. Okunan su tüketim değerleri siteye tahakkuk ettirilen su faturasının daire- lere paylaştırılmasında esas alınır. : Sitede her bir daire için birer “ısı istasyonu” bulunmaktadır. Isı istasyonları daire girişlerinin yanında yer alan sayaç panosunun içerisinde bulunmak- tadır. Dairelerin içinde muslukların/armatürlerin sıcak su tarafı açıldığında ısı istasyonunuzdan geçmekte olan soğuk su boruları dairenize sıcak su- yun temin edilmesini sağlar. Daire içlerinde yer alan yerden ısıtma sistem- leri bina kazan sistemleri aracılığı ile ısıtılmaktadır. Dairelerin ısınma tüketimi için harcanan enerji pay ölçer kalorimetre cihazları ile ölçülmektedir. DİKKAT Bina doğalgaz faturası, daire pay ölçerlerinde okunan değerlere göre Enerji Bakanlığınca akredite edilmiş firmalar tarafından dairelere paylaştırılır. Her bir daire için doğalgaz faturası- nın paylaşımdan doğan tutara ek olarak, “okuma ve paylaştırma bedeli” tüketim bedellerine ilave edilir. Site sakinlerimiz ilgili aya ait aidat avansı ve ısınma bedeli ödemelerini borçların tahakkuk ettirildiği tarihi takiben en geç 10 gün içerisinde site banka hesabına yatırmalıdırlar. Zamanında yatırılmayan aidatlara ve ısınma bedellerine aylık %5 gecikme tazminatı işletile- cektir. 22

Aidat ve diğer ödemeler yapılırken açıklamalar bölümüne blok ve daire bilgilerinin yazılması gerekir. Sitemizde elden nakit olarak aidat ve diğer ödemeler kabul edilmemektedir. Tüm ödemelerin banka kanalıyla veya site yönetim ofisine gelerek kredi kartı ile yapılması gerekmektedir. Banka hesap bilgileri site yönetiminden alınabilir. Kat malikleri ve site sakinleri, site ile ilgili duyuru, bilgilendirme ve borç alacak durumlarıyla ilgili bil- gileri www.karat34yonetim.com adresinden kendilerine SMS ile gönderilen şifre ile giriş yaparak ula- şabileceklerdir. Bağımsız bölümlerde yapılacak onarım veya tadilat çalışmaları mutlaka site yönetimine bildirilecek ve site teknik elemanının yönlendirmesi doğrultusunda söz konusu çalışma yapılacaktır. Site yönetim ofisi, D Blok 1. Bodrum kat konferans salonu ve Bay Mescid’in yan tarafında bulunan alan- da yer alıp, çalışma saatleri aşağıda belirtildiği gibidir. Teknik personel sadece sitenin ortak alanlarından mesuldür. Bağımsız HAFTA İÇİ bölümlerdeki ekipman ve cihazlar üzerinde bakım, onarım ve tamir yapamaz. 09:00 - 18:00 Söz konusu cihaz veya ekipmanın garantisini etkilememek adına ilgili yetkili servisle irtibata geçilmesi gereklidir. CUMARTESİ 09:00 - 13:00 Temizlik personeli ve diğer personel hiçbir maksatla özel işler için kullanıla- maz. Eşya, koli, alışveriş poşetleri vs. taşıtmak, bağımsız bölüm temizliği yap- PAZAR tırmak gibi istekler, söz konusu personelin görevleri içinde yer almaz. TATİL RESMİ GÜNLER TATİL m POSTA VE KURYE HİZMETLERİ 1. Site girişinde görev yapmakta olan güvenlik personelinin, site sakinlerine gelen kurye, posta, gönderi gibi eşyaları emanete almak görevi ve yetkisi yoktur. Bu konuda ısrarcı olunmaması gerekir. 2. Elden teslim edilmesi gereken gönderiler, site sakini aranarak teyit alındıktan sonra ilgili site sakinine teslim edilmesi sağlanacaktır. Diğer posta ve gönderilerin, blok girişlerinde bulunan posta kutularına bırakılması sağlanacaktır. 3. Siparişi gelen site sakini güvenlik personeli tarafından aranacak, gereken izin alındıktan sonra ilgili site sakinimize teslim edilmesi sağlanacaktır. 23 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

n ZİYARETÇİLERE İLİŞKİN HUSUSLAR 1. Siteye sürekli gelmesi muhtemel birinci derece yakınların listesi ve kimlik bilgileri ile muafiyet belgesi ile site yönetimine ibraz edildiğinde, bu kişilere standart güvenlik prosedürleri uygulanmayacak ve ilgili site sakini bilgilendirildikten sonra siteye girişine müsaade edilecektir. 2. Site sakinini ziyarete gelen diğer ziyaretçiler güvenlik tarafından siteye alınmayacak, ilgili site sakininin onayı alındıktan ve kayıt işlemleri yapıldıktan sonra siteye girişine izin verilecektir. 3. Tamirat, tadilat gibi çalışmalar için gelecek şahıslar, ilgili site sakininin onayı alındıktan ve kayıt işlemleri yapıldıktan sonra siteye alınacaklardır. 4. Özel araçları ile ziyarete gelen araçlar, açık park yerinde yer olması durumunda araçlarının geçişine müsaade edilecektir. Araç park yerinde yer olmaması durumunda araç site dışına bırakılacaktır. Misafir araçlar kapalı otoparka alınmazlar. Ziyaretçinin siteye girişine müsaade edilmesi yukarıda belirtilen pro- sedür ile yapılacaktır. 5. Ziyarete gelen tüm şahısların site kurallarına uyması ve istenmeyen olayların meydana gelmesinin önlenmesi, ilgili site sakininin sorumluluğundadır. 6. Ev işlerinde yardımcı şahıslar gibi site sakinine sık gelmesi gereken şahısların kimlik bilgileri ve ge- leceği günler ile çalışma saatleri site yönetimine bildirilecektir. Bu şahısların bağımsız bölüme girmeleri için güvenliğe veya site yönetiminin herhangi bir ünitesine bağımsız bölümün dış kapı anahtarı emanet edilemez. o YANGIN TEDBİRLERİ BİLGİ Sitenin tüm alanları (kat araları, kapalı otoparklar, sosyal tesisler, bağımsız bölümler) yangın tertibatı ile donatılmıştır. Bağımsız bölüm içlerinde yangın ihbar ve algılama sistemine ait detektör ve hoparlörler bulunmaktadır. Duman detektörleri ve otomatik yangın fıskiyeleri ka- palı otoparklarda vardır. Kat holleri ile diğer ortak alanlarda yangın hidrantları ve yangın söndürme cihazları (YSC) ile koruma altındadır. Yangın durumunda yangına müdahale etmeden önce sigorta panosu üzerinde yangın olan mahallin elektriği kesilmelidir. 1. Aynı zamanda vakit kaybetmeksizin itfaiyeye haber verilmesi gerekir. (İtfaiye Telefon 110). 2. Yangın dolabı içinde yer alan yangın hortumunun uzunluğu 30 metredir. Ancak bu hortum kullanılma- dan önce mutlaka elektriğin kesilmesi gerekir. 3. Yangın durumunda yangın kaçış merdivenleri kullanılmalıdır. Bu merdivenler ‘’Blok Kat Yerleşim Planı’’nda gösterildiği şekilde konumlandırılmış olup tabelalar ile belirtilmiştir. Ayrıca kat aralarında bulu- nan yeşil renkli yön tabelalarının takip edilmesi gerekir. Yangın esnasında asansörü kullanmayınız. 4. Yangın ile mücadele, koruyucu ve önleyici tedbirler ile diğer hususlar, site yönetimince teorik ve tatbiki olarak site sakinlerine brifing halinde verilecektir. 24

p DEPREM VUKUUNDA UYGULANACAK DAVRANIŞLAR 1. Sitemiz deprem konusunda en son yönetmelikler ve kanunlar doğrultusunda inşa edilmiştir. 2. Bir deprem vukuunda asansörler kendini kapatacaktır. Asansörler kullanılamaz. Sadece kaçış mer- divenleri kullanılabilir. 3. Bağımsız alanlar boşaltılırken sakin olunmalı, itişme kakışmalara meydan verilmemeli, ezilmelere, düşmelere ve yaralanmalar sebep olunmamalıdır. 4. Sitemizde her binada yangın kaçış merdiveni bulunmaktadır. Tüm site sakinlerimiz kaçış esnasında bu merdivenleri kullanacaktır. 5. Konuyla ilgili gerekli eğitim site yönetimince teorik ve uygulamalı olarak verilecektir. q HİZMET FİRMASI İLE İLGİLİ HUSUSLAR 1. Sitemizin yönetim, muhasebe, temizlik, peyzaj ve teknik destek hizmetleri Caldiva Tesis Yönetim Ltd. Şti. tarafından verilmektedir. 2. Öneri, dilek, temenni ve şikayetler doğrudan site müdürüne bildirilmeli, çalışan personel ile mütalaa edilmemelidir. Site yönetim ofisi D Blok 1. Bodrum kat konferans salonu ve Bay Mescid’in yan tarafında bulunan alanda yer almaktadır. 3. Sitede görev yapan personelin görevlerine müdahale edilmemeli, çalışmalarına engel olunmamalıdır. Personelden, görevleri dışında hizmet talep edilmemelidir. 4. Güvenlik kapsamında, ikamet ettiği bağımsız bölümü uzun süre kullanmayacak site sakinlerimizin bu durumunu site müdürüne bildirmesi ve gerektiğinde kendisine ulaşılabilecek iki adet telefon numarası vermelidir. Uzun süre ayrılacağını site müdüründen başka hiç kimse ile paylaşmaması uygun olacaktır. 5. Siz site sakinlerimizden ve kat maliklerinden beklentimiz herhangi bir sorunun büyümesi fırsat verme- den firma yetkilileri ile bilgi paylaşımında bulunmanız ve çözümler konusunda destek olmanızdır. r SİTEYE YERLEŞME VE SİTEDEN AYRILMA 1. Kat malikleri veya kiracılar siteye taşınmadan önce site yönetim ofisine gelerek gerekli formları doldur- malıdırlar. ( site sakini bilgi formu, taşınma formu) 2. 7201 sayılı Tebligat Kanunu Ek madde (1) gereği, yönetim ve ortak giderlere katılma hususunda gerekli görülen Türkiye sınırları içerisinde bulunan bir adresin site yönetimine bildirilmesi gerekmektedir. Tebliğ edilen adreste herhangi bir değişiklik olması durumunda site yönetimine bilgi verilmeli ve güncel adres bilgileri yeniden tebliğ edilmelidir. 3. 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu, 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu ve Adres Kayıt Sistemi Yönetmeliği gereği, sitede oturan bağımsız bölüm sakinlerimiz Nüfus Müdürlüğünden ikamet kaydı al- dıktan sonra Mahalle Muhtarlığına kayıt yaptırarak, ilgili evrağı 20 iş günü içerisinde site yönetimine verecektir. 25 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

4. 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu gereği, site içerisinde 30 günden fazla kalacak olan misafirleriniz için Mahalle Muhtarlığına kayıt yaptırarak, ilgili evrak 20 iş günü içerisinde site yönetimine verilecektir. 5. Kat malikleri, kendine ait bağımsız bölümünü kiraladıkları taktirde site yönetimine bilgi vermelidirler. Kat malikleri kiracılarının ad-soyad bilgisini ve iş adresleri ile iletişim numaralarını en geç 15 gün içinde site yönetimine bildirmek zorundadır. 6. Taşınma tarihi ve saati en geç üç gün önceden site yönetimine bildirilmeli ve bu hususta karşılıklı mutabakat sağlanmalıdır. 7. Taşınma esnasında, site teknik personelinin veya güvenlik personelinin yönlendireceği ve uygun mal- zeme ile korumaya alınmış olan asansörler kullanılabilir. Gerekli özenin gösterilmemesi durumunda ve ortak alanlarda, blok katlarında veya asansörlerde oluşacak zarar site yönetimince tespit edilip, kayıt altına alınarak ilgili site sakinine rücu edilecektir 8. Siteye taşınma veya siteden taşınma hafta içi günlerde 10:00-18:00 saatleri arasında, cumartesi günü 10:00-18:00 saatleri arasında mümkün olacaktır. Pazar, resmi tatil ve bayram günlerinde taşınma ve nakliye işlemleri yapılmayacaktır 9. Nakliye için gelen araçların blok girişlerini kapatmayacak şekilde park etmesi gerekmektedir. Nakliye araçlarının 3,5 ton kapasitesinden büyük ve 4,0 m’den uzun olmaması gerekmektedir 10. Taşınma esnasında taşıyıcıların site kurallarına uygun hareket etmeleri, gürültü yapmamaları ve uy- gunsuz davranış ile hal ve hareketlerinin uygun olması, taşınmayı gerçekleştiren site sakinimizin sorum- luluğundadır 11. Siteden ayrılacak site sakinleri, taşınmadan önce site yönetimi ile irtibata geçerek taşınacakları tarihi bildirmeleri, herhangi bir borç bakiyelerinin bulunup bulunmadığı teyit edilecektir. Siteden ayrılan site sakinimizin kiracı olması durumunda söz konusu bağımsız bölümün sahibinin site yönetimini arayarak taşınmanın uygun olduğunu teyit etmelidir 12. Kiracılar siteden taşınmadan 3 gün önce site yönetimine olan aidat borçlarını ve varsa diğer borç bakiyelerini kapatmalıdırlar. Ayrıca kat malikinden muvafakat yazısı almalı ve bunu site yönetimine ibraz etmelidirler. 13. Kiraya verilen bağımsız bölümlerin aidat ve diğer ödemeleri asli olarak kat malikinin sorumluluğun- dadır. Kiracının siteye olan ödenmeyen borçları, kat malikinden mahsup edilir. 14. Site yönetimine borcu olan ve/veya kat malikinin olurunu almayan site sakinlerinin taşınmasına mü- saade edilmez 26

s MÜLK KİRALAMA VE SATIŞ PROSEDÜRLERİ 1. Kat malikleri ve hak sahipleri bağımsız bölümlerinin satışı ve kiralanması için emlak ofislerini yetkilen- direbilirler. 2. Bağımsız bölüm malikleri, dairelerinin emlak işleri için (kiralama işlemi, satış işlemi vb.) anlaştıkları veya anlaşacakları emlakçılarına Yetki Belgesini vermeleri gerekmektedir. 3. Emlakçıların siteye yönlendirilmesinden önce mutlaka yetki belgelerinin verilmesi gerekmektedir. Yet- kilendirilmiş olan emlak ofisleri site içerisine kendilerine verilen yetki belgelerini ve siteye giriş esnasında müşteri bilgilerini paylaşacaklardır. Yetki belgesi olmayan ve müşteri bilgisi paylaşmayan emlak ofisleri güvenlik sebebi ile site içerisine alınmayacaktır. 4. Emlak ofisleri satış ve kiralama işlemlerini 09:00-20:00 saatleri arasında yapabilecek olup, bu saat aralıkları dışında emlak ofisleri site içerisine alınmayacaktır. 5. Karat 34 Yaşam Kurallarına uymayan site sakinlerimize Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirle- necek belirleyeceği oranda para cezası uygulanabilecektir. KARAT34 TOPLU YAPI YÖNETİMİ 9. KONUTLARDA KULLANILAN MALZEMELER VE KULLANIMLARI Mutfak Dolapları, Tezgah ve Aksesuarlar Mutfak dolaplarınız İNTEMA marka, gövde sunta lam, kapaklar akrilik, kapak cumbaları çift renk pvc, baza inox alüminyumdur, mutfak tezgahınız ise 9010 (beyaz) renk dominox solid surface DMS111 SNOW (modifiye akrilik) malzemedir. Tezgahlar anti bakteriyel olup üzerindeki kılcal çizilmeler günlük temizliklerle kaybolma ve parlama özelliğine sahiptir. Bataryalar HANSGROHE markadır. Banyo Dolapları, Ayna ve Aksesuarlar Banyo dolaplarınız İNTEMA marka, gövde mdf lam, kapaklar mdf ipek parlak lake malzeme- dir. Ayna ise ŞİŞECAM markadır. Duşa Kabin Duşa kabininiz ARTEMİS marka parlak eloksal kaplama alüminyum profilli, temperli cam mal- zemedir. Fırın ARÇELİK/LEISURE marka, LEISURE P 180 YI model, Inox Elektrikli fırın Aspiratör ARÇELİK/LEISURE marka, LEISURE P 180 YI model Damlumbaz ARÇELİK/LEISURE marka, LEISURE P 180 YI model, Inox Elektrikli fırın Elektrikli Ocak ARÇELİK/LEISURE marka, LEISURE POL 600 VS (60 cm) model, set üstü ankastre cam seramik 27 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

Pencere Doğramaları Cephelerinizde; ısı ve ses yalıtımlı, alüminyum kapaklı giydirme cephe sistemi kullanılmış- tır. Balkon çıkışlarınız monoray kaldır-sür doğramalı, balkon korkuluklarınız temperli lamine camdır Kapılar ve Aksesuarlar Daire iç kapılarınız TEKAĞAÇ San. Tic. A.Ş üretimi mdf üzeri poliüretan lake boyalı, petek dolgu kapılardır. Kilitler KALE KİLİT ve kapı kolları HAFELE markadır. Bağımsız bölüm dış kapılarınız ise SUR YAPI marka çelik kapılardır. Vestiyer Daire içi vestiyerleriniz TEKAĞAÇ San. Tic. A.Ş üretimi mdf lam poliüretan lake boyalı mal- zemedir. Süpürgelik Süpürgelikleriniz mdf üzeri poliüretan lake boyalı malzemedir. Salon, Oda Yer Kaplamaları Zeminlerinizde AGT marka, AKDENİZ MEŞE AC3 32. sınıf 8 mm laminant parke kullanılmıştır. Islak Zemin Yer Kaplamaları Islak zemin yer ve duvar kaplamalarınız SERANİT marka, PARLAK BEYAZ CODE 529 HILL model seramiktir. Duşa Kabin Yer Kaplaması Duşa kabin yer kaplamalarınız SERANİT marka, SLOPE AQUANİT model tek parça sera- miktir.. Balkon Yer Kaplamaları Balkon yer kaplamalarınız SERANİT marka, MAT BEYAZ WORNWOOD model seramiktir. Tezgah Arası Kaplaması Tezgah arası kaplamalarınız VİTRA marka, BEYAZ PEARL model seramiktir. Duvar ve Tavan Kaplamaları Duvar boyalarınız SİLCOAT marka, NATURAL SOFT saten boyadır. (Ral 7047) Tavan kaplamalarınız; mutfak dolapları üzeri alçı levha asma tavan, diğer alanlar alçı sıvadır. Tavan boyalarınız SİLCOAT marka, CLASS beyaz plastik boyadır. Klima Dairenizde bulunan klimalarınız SAMSUNG marka duvar tipi klimalardır. 28

ÖNEMLİ NOTLAR ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... .................................................................................................. .................................................................................................. .................................................................................................. .................................................................................................. ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... ................................................................................................... 29 KARAT 34 YAŞAM REHBERİ

30