Entorno Inmobiliario revista #1

revista digital n° 01 ENTORNO REVISTA Tendencias, Cifras, Noticias, Capacitaciones y Eventos de gran interés para el Músculo Inmobiliario Ecuatoriano www.cainec.com

2 ENTORNO INMOBILIARIO 04 Junta Directiva ENTORNO 08 Decálogo del Profesional INMOBILIARIO REVISTA Inmobiliario del Ecuador. CONTENIDO 12 La Cainec 14 Ecuador, potencia para el congreso inmobiliario desarrollo de bienes raices podcast entorno inmobiliario 17 Asociación de corredores de bienes raices del Guayas 21 Congreso Inmobiliario Ecuatoriano 24 Asociación de corredores de bienes raices del Oro 27 Cultura Inmobiliaria y desarrollo en el sector 29 Asociación de corredores de bienes raices de Esmeraldas 32 Conéctate al futuro inmobiliario 34 Asociación de corredores de bienes raices del Azuay 38 Centro de albitraje y mediación 40 La exclusividad y las bolsas inmobiliarias formales 42 Los mercados especulativos y la importancia de la valoración 45 La inteligencia artificial un camino hacia el progreso de la humanidad 47 El nuevo segmento de mercado: sin hijos y altamente sofisticados 50 Beneficios de ser parte de la Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana 52 Alianzas Estratégicas 57 Censo nacional de operaciones inmobiliarias 65 Notaría y apostilla Ecuador 66 Un sueño auto-sostenible 68 El fideicomiso inmobiliario en el Ecuador 71 Tecnologías fundamentales al digitalizar la agencia inmobiliaria 74 RH inmobiliaria 76 Reseña historica CAINEC 80 Seguridad, confort y exclisividad 82 Sociales

3 CRÉDITOS Estimado lector, reciba un cordial y afectuoso saludo desde la Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana, tengo el honor y el agrado de presentar ante CBR. Adrián Rodríguez Serrano usted, la primera edición de la Revista Entorno Inmobiliario, iniciativa que DIRECCIÓN busca convertirse en la herramienta de conexión con el sector y la sociedad en general, compartiendo los proyectos de desarrollo, transformación e EDITORIALES innovación del Músculo Inmobiliario del Ecuador. Dr. Modesto Gerardo Apolo Terán CBR. Isabel Cáceres Esta revista representa mucho más que sus líneas y paginas impresas, su CBR. David Flores verdadero significado debe interpretarse como un símbolo de la capacidad CBR. Henry Ríos que tenemos los seres humanos para conseguir y alcanzar los objetivos CBR. Sue Murillo planteados, donde las cualidades innatas del Inmobiliario como lo genuino, CBR. Richard Herdoiza versátil y emprendedor, marcan la diferencia entre decir y hacer las cosas. CBR. Leonardo Vallejo En su contenido podrán encontrar temas de gran relevancia sobre la gestión EQUIPO DE APOYO y aporte realizado por la CAINEC en beneficio de la Industria Inmobiliaria Mgs. Fernanda Manosalvas del país; editoriales, reportajes, cifras de mercado, tendencias y contenido Dis. Tamia Chicaiza de valor, les presentarán un panorama de la nueva perspectiva y visión del Ing. Freddy Aguilera sector, basado en una óptica y modelo de gestión ejecutivo, corporativo, Ing. Shirley Cabrera que conecta con los intereses y legítimas demandas de un mercado tan competitivo y variable, que hoy se encuentra representado por un amplio COLABORADORES compendio de actores. Arq. Joan Proaño Constructores Positivos Entorno Inmobiliario, refleja el trabajo de todos, empresas, organizaciones y profesionales inmobiliarios quienes han hecho posible este proyecto; cuyos CAM / Centro de Arbitraje y Mediación de las objetivos comunes se alinearon en el proceso de construir una industria Cámaras de Producción del Azuay más eficiente, con alto grado de responsabilidad social y principalmente fortalecida por el talento humano que la representa, siendo el mejor activo Andrea Rodríguez en épocas de desafíos y adversidades. Proptech Latam Les invito a revisar su contenido y hacerlo parte de cada uno, reiterando que Directorio la invitación siempre estará abierta a todos quienes se sientan identificados Asociación Ecuatoriana de Peritos en esta misión de transformar nuestra realidad, desde el lado protagónico Avaluadores / AEPA de la acción, el compromiso, la resiliencia y la responsabilidad de crear y fomentar una Verdadera Cultura Inmobiliaria en el Ecuador. Mgs. Luis Pastor Mgs.Eco. Angela Maldonado Seguro de que disfrutaran su lectura como nosotros en su creación, me Consultora Advance despido con los más sinceros sentimientos de estima y consideración. CBR.Rosa Amendaño “No somos responsables de la realidad heredada, pero si CBR. Rubén Erraez lo seremos de no cambiarla estando en nuestras manos”. CBR. Ivonne Ortega Comisión estadística CAINEC CBR. Adrián Rodríguez Serrano PRESIDENTE Nelson Piedra Pullaguari. Director General de Tecnologías de la CAMARA INMOBILIARIA ECUATORIANA Información y Transformación Universidad Técnica Particular de Loja DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN Dis. Sebastián Pacheco Vintimilla BIG BANG AGENCIA CREATIVA GRÁFICA Imprenta Grafisum Cuenca - Ecuador CONTACTO 593 4075807 / 099 545 3741 [email protected] [email protected] www.cainec.com

4 ENTORNO INMOBILIARIO JUNTA DIRECTIVA CBR. Adrián Rodríguez Serrano Presidente Abogado en Formación, Certificación ISO 17024 Gestión Inmobiliaria, Diplomado Gerencia Inmobiliaria UAAM México, Corredor de Bienes Raíces con 10 años de experiencia generan- do más de 1000 Operaciones Inmobiliarias exitosas, CEO de Forxa Inmobiliaria. Aportando al desarrollo del secto en los últimos 5 años como director gremial a nivel local, nacional e internacional en cargos como Presidente de Acbir Azuay, Miembro Board Internacional CILA 2021, Director Ejecutivo MLS ACBIR, Miembro Comité MLS UNIVERSO. CBR. Sue Murillo Bermeo Vicepresidente Presidente de ACBIR Guayas 2020-2022 y 2022-2024 Vicepresidente CAINEC 2022-2024 Realtor, Asesora inmobiliaria desde hace 28 años en el sector privado y público. Perito avaluadora calificada en la SC y de SB, desde el año 2007 Diplomado inmobiliario en la ESPOL-1999 CBR. Marcia Ruiz Secretaria Corredora de Bienes Raíces especialista en Compra – venta de bienes inmuebles; Asesoramien- to y análisis de Inversión, trámites municipales, notariales, actualización de catastros, cambios uso y ocupación de suelo, permisos de habitabilidad, levantamientos de hipotecas, patrimonio familiar, correcciones IRM y Registro de la Propiedad. Subdivisiones, propiedad horizontal. CBR. Walter Duarte Tesorero Administración de Propiedad Horizontal, Corredor de Bienes Raíces y Servicios Inmobiliarios. Nace como una respuesta a la inquietud de varias personas por tener un servicio profesional de administración de PH y servicios Inmobiliarios que les permite conservar su patrimonio en perfectas condiciones CBR. Jorge Mejía Tello Prosecretario 30 años de experiencia en venta y alquiler de bienes inmuebles, con énfasis en el área comercial, desarrollando procesos de avalúos, análisis de mercado, comercialización y ventas. Especialista en Corretaje Comercial

5 CBR. Paola Beltrán Protesorera Economista de profesión; Corredora de Bienes raíces durante 20 años en la hermosa ciudad de Cuenca. Siempre brindando la mejor asesoría a mis clientes con un servicio de excelencia y calidez. Mgs. Ab. Lorena Guerra SÍNDICO Abogada de los juzgados y tribunales de la república, Magister en Derecho Laboral y Seguri- dad Social, Mediadora certificada por el centro de mediación de la función judicial. CBR. Ivo Rojas Delegado Provincial Pichincha Empresario, con más de 20 años de trayectoria en el mundo inmobiliario. Desarrolló distintas estrategias de vanguardia correspondientes al contexto de país y del mercado, convirtiendo a KSA Inmobiliaria en una empresa resiliente. Creador de plataformas de apoyo dentro de la cadena de valor La empresa que dirige actualmente maneja un inventario de 28 millones de dólares anuales. CBR. Olga Milanesi Delegado Alterno Pichincha 20 años de servicio en el Ecuador en la Compra- Venta, y Arrendamiento de inmuebles. CBR. Samara Ibarra Delegada Provincial Guayas 6 años de trayectoria en el negocio inmobiliario. Top Producer en Franquicia Internacional, ganando el premio 100% Las Vegas en el 2018. Accionista de la empresa Top Realtors Ec. generando 20 plazas de trabajo. Miembro del Directorio de Acbir Guayas Socia fundadora de la Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana. CBR. Susana Orozco Delegada Alterna Guayas Licenciada en Contaduría y Auditoría, Corredora Profesional de Bienes Raíces con Mat. Prof.# 802-G ACBIR GUAYAS, CEO de SOLUTIONS REAL ESTATE. 7 años de experiencia en el Mundo Inmobiliario: Compraventa de bienes inmuebles residenciales, comerciales e industriales, Proyectos Inmobiliarios, Asesoría Legal y Crediticia. Campo de acción: Guayaquil, Daule y Samborondón (Provincia del Guayas).

6 ENTORNO INMOBILIARIO CBR. David Flores Delegado Provincial Azuay Arquitecto de profesión, perito judicial, perito avaluador y corredor profesional de bienes raíces. Especialista en avalúos técnicos para la venta de propiedades y trámites municipales, así como asesoría privada para inversiones inmobiliarias. CBR. Jorge Aguirre Delegado Alterno Azuay Master en Marketing y Ventas, Corredor Inmobiliario con 10 años de trayectoria. Certificación SRS de la NAR Vocal Principal Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Azuay 2018 – 2020 / 2020- 2022 Miembro del Comité CILA Jóvenes de Latinoamérica en el 2021 Actual presidente de ACBIR AZUAY CBR. Rosa Amendaño Delegada Provincial Cañar Licenciada, Profesional Inmobiliario con 22 años de experiencia en la gestión de inmuebles. Propietaria de InverAustro Agencia de Bienes Raíces en la ciudad de Azogues, uno de los mayores referentes en la provincia del Cañar. CBR. Ma Agusta Cuenca Delegada Alterna Cañar Ingeniera en Marketing de profesión, Corredora Profesional de Bienes Raíces, Propietaria de Inmobiliaria “Crecer” con más de 8 años de experiencia, especialista en el corretaje comercial inmobiliario. CBR. Ivonne Ortega Delegada Provincial LOJA Cbr. Ing. Ivonne Yadira Ortega Castillo, Licencia Nro.159 ACBIR LOJA. Especialista en la Administración de Inmuebles de tipo Residencial y Comercial. CBR. Sergio Caraguay Delegado Alterno Loja Corredor de Bienes Raíces en la ciudad de Loja con 20 años de experiencia, Director de la Empresa Inmobiliaria Podocarpus, especialización en el Corretaje Comercial y Residencial.

7 CBR. Richard Herdoiza Delegado Provincial El Oro Ing. Com. con Lic. #075-O de Corredor de Bienes Raíces, Mgs. Negocios Internacionales, Dipl. Gestión Empresarial Internacional, Dipl. Economía del Ecuador y el Mundo, Dipl. Economía internacional con experiencia de 22 años liderando equipos de comercialización y Director de RH Inmobiliaria. CBR. Ruben Erraez Delegado Alterno El Oro Corredor profesional de Bienes Raíces en la ciudad de Machala, Director de Golden Place Empresa Inmobiliaria CBR. Xavier Figueroa Delegado Provincial ESMERALDAS Experiencia profesional de más de 20 años. Máster en Gerencia de Proyectos de Ingeniería y Construcción, Corredor de Bienes Raíces, Realtor en EEUU. Calificado internacionalmente como Perito valuador. Becario de la Organización de Estados Americanos (OEA), de sus estudios como MBA. CBR. Meriman Rodriguez Sosa Delegado Alterno ESMERALDAS Licenciado en Sociología y Ciencias Políticas, Ab de los Tribunales y Juzgados de la República, Diplomado Superior en Gestión del Talento Humano, Corredor de Bienes Raíces. CBR. Alicia Santos Delegada Provincial Manabí Alicia Santos Azúa, CEO de SantosAzúa Inversiones, a su cargo un excelente equipo de profesionales. Certificada Internacionalmente como Coach en Liderazgo; CRS (Certified Residential Specialist) y a su vez cuenta con la formación de Real State Academy. CBR. Susana González Delegada Alterna MANABÍ Amplia experiencia en inversiones, ventas, administración de propiedades y decoración de interiores. Mejoraramiento del valor de las propiedades a través de la implementación de estrategias inmobiliarias bien ejecutadas. Crea empatía y confianza en los clientes.

8 ENTORNO INMOBILIARIO DECÁLOGO DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO DEL ECUADOR. Este decálogo del corretaje inmobiliario se convierte en un conjunto de principios y valores que promueven la legalidad, transparencia y honestidad, gestión efectiva, lealtad, formalidad, colaboración, educación continua, ética profesional, la innovación, proactividad y compromiso y responsabilidad social. Estos principios, al institucionalizarse en todas las entidades dedicadas al corretaje inmobiliario del Ecuador, sentarán las bases para un sector sólido, confiable y en constante evolución.

9 1. LEGALIDAD: El corredor inmobiliario trabajará siempre bajo contratos firmados como lo determina la norma, ase- gurando que los inmuebles no ten- gan vicios legales que obstaculicen o dilaten su venta. Esto evitará pérdidas de tiempo para clientes y colegas, fomentando la confianza y credibilidad en el sector. 2. HONESTIDAD Y TRANSPARENCIA: La honestidad es una premisa fundamental para convertir el corretaje inmobiliario en una profesión de toda la vida. Un inmobiliario nunca falseará la verdad por la venta, ya que la confianza se construye con transparencia, por ello los convenios de corretaje y otros documentos legales estarán siempre disponibles para el cliente y los profesionales que los soliciten. Esto promoverá la confianza y articulará el trabajo en equipo. 3. GESTION EFECTIVA: Un verdadero profesional inmobi- liario no improvisa, comprende la importancia de gestionar adecua- damente los bienes que tiene a su cargo. Utilizará todos los medios posibles para desarrollar un plan de acción y estrategia para promocio- nar de manera efectiva su portafo- lio de propiedades y lograr el cierre de sus operaciones inmobiliarias en las mejores condiciones. 4. LEALTAD: Aunque los antivalores puedan influir, la lealtad es un principio valioso que debe prevalecer en la industria inmobiliaria, los corredores reconocerán lareciprocidadyelinterés mutuo de seguir haciendo negocios en beneficio de todos, generando relaciones sólidas y a largo plazo.

10 ENTORNO INMOBILIARIO 5. FORMALIDAD: Los acuerdos entre las partes siem- pre se documentarán por escrito para respaldar las transacciones. El cumplimiento de lo acordado será una muestra de profesionalismo y seriedad en el ejercicio del corretaje. 6. COLABORACIÓN: Los corredores inmobiliarios entenderán que la cooperación supera a la competencia. Se fomentará la colaboración y se promoverá la participación en bolsas inmobiliarias y sistemas afines. El espíritu de prosperidad y generosidad se reflejará en el crecimiento y expansión de los negocios. 7. EDUCACIÓN CONTINUA: Los corredores reconocen la importancia de la actualización constante, no como opción, sino como obligación. La experiencia por sí sola no es suficiente, ya que las prácticas exitosas de ayer pueden ser ineficaces mañana. La formación continua y el desarrollo profesional serán fundamentales para el crecimiento y el éxito a largo plazo. 8. ÉTICA PROFESIONAL: Todo corredor estará obligado a denunciar cualquier irregularidad que contravenga las leyes y regu- laciones establecidas. La denuncia de comportamientos inapropiados fortalecerá la integridad del sector inmobiliario y promoverá la justicia y la transparencia.

11 9. INNOVACIÓN Y PROACTIVIDAD: Todo Profesional inmobiliario debe ser proactivo adelantarse a su tiempo. Será un agente de cambio mediante la aplicación de nuevas ideas, la ejecución de proyectos innovadores y la adopción de tecnologías emergentes. Se buscará constantemente mejorar la calidad de vida de la población a través de soluciones inmobiliarias vanguardistas y sostenibles. Además, se fomentará la búsqueda de nuevas oportunidades de negocio y también la exploración de mercados internacionales, con el objetivo de mantenerse a la vanguardia de la industria y establecer estándares ejemplares a nivel global. 10. COMPROMISO Y RESPONSABILDIAD SOCIAL: El Profesional Inmobiliario es consciente del alcance de su gestión e impacto en la sociedad, responsabilidad que se traduce en mejorar las condiciones de acceso a la vivienda como derecho universal, erradicando la especulación de precios y aportar al crecimiento económico del país a través de la tributación y generación de empleo.

12 ENTORNO INMOBILIARIO LA CAINEC La institucionalidad es el pilar en la transformación Escrito por: de las organizaciones, Dr. Modesto Gerardo Apolo Terán fundamentadas en los procesos de regularización de la actividad gremial, regidas por la normativa legal específica; lo cual le otorga legitimidad, ante el reconocimiento civil de las mismas. Dicho reconocimiento es la fuerza social que las legitima. Los últimos quince años, hemos vivido una crisis agravada de institucionalidad a todo nivel en el Ecuador; el sector inmobiliario del corretaje, no ha sido la excepción,

13 en el cual el factor común era la seguridad a la sociedad. Logrado MLS 2022; ha celebrado Convenios informalidad, aupada por prácticas el objetivo, ante la acefalía moral y Interinstitucionales: con el Centro deleznables de instituciones carencia de legitimidad de ciertas de Mediación y Arbitraje de legalmente constituidas, pero instituciones, se hacía urgente crear las Cámaras de Producción del totalmente deslegitimadas, por una institución que represente, bajo Azuay, con la UTPL Universidad haberse convertido en negocios este nuevo esquema jurídico, al Tecnológica Particular de Loja, que particulares de uno o dos individuos sector inmobiliario para reforzar el se encuentra dentro del Top 10 de perennizados en la dirección de logro conseguido; nace, por tanto, la las universidades ecuatorianas. La dichos organismos, incumpliendo idea de formar la CAINEC, Cámara Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana la normativa legal exigida para su Inmobiliaria Ecuatoriana, forjada que contribuyó con el Ministerio de funcionamiento formal. por las voluntades férreas de ese Trabajo y con la SETEC Secretaría grupo de hombres y mujeres que se Técnica del Sistema Nacional de Es así como esta noble actividad era impusieron la titánica y patriótica Cualificaciones, en el levantamiento percibida casi como de tiempo libre labor de elevar a lo alto la actividad del perfil del Corredor Inmobiliario y (hobby), poco normado, carente de del corretaje inmobiliario. en pocos días será parte del Comité formalidad y de un marco legal que Empresarial del Ecuador. le otorgue la calidad de profesional a Se escogió el punto geográfico más quien la ejerce. saliente del perfil costanero de la Dicen que es una bendición América del Sur, para que cual faro, hacer lo que nos apasiona. Como La necesidad de contar con una la nueva institución guíe los desti- profesional de Derecho, me siento nos de la actividad inmobiliaria y así, bendecido de que, en conjunto con entidad, que aglutine al sector el 18 y 19 de septiembre del 2021, mi querida colega la Doctora Lorena se forja la CAINEC, en el balneario Guerra Astudillo y ese grupo de inmobiliario, tanto a personas de Salinas, Cantón Salinas, Provin- hombres y mujeres apasionados cia de Santa Elena; liderados una por la actividad inmobiliaria, haber naturales, como jurídicas era vez más por la Presidente de AC- constituido una institución que BIR GUAYAS, la CBR. Sue América marca el rumbo de la actividad inminente; lograr los objetivos de Murillo Bermeo y por el, en aquél inmobiliaria y se ha convertido, en entonces presidente de ACBIR este corto tiempo, en el ente de regularización, profesionalización, AZUAY, el CBR. Adrián Rodríguez liderazgo en la misma. Serrano; junto a los presidentes de legalidad y legitimación de la otras Asociaciones y personas na- La CAINEC, es legado y ejemplo turales y jurídicas particulares. para las futuras generaciones, de actividad era imperiosa. Ante tal que cuando se trabaja de manera La CAINEC, en este año y medio, desinteresada en un proyecto urgencia, un grupo de hombres y se ha convertido en el referente a de futuro, deponiendo el interés nivel nacional e internacional de lo personal, privilegiando el interés mujeres liderados por la Presidente que es el trabajo comprometido, común; se forjan, crean, erigen serio, ético y formal; ejecutado organizaciones cuya solidez radica de ACBIR GUAYAS, la CBR. Sue con estricto respeto y apego a las en la institucionalidad constituida, normas legales; características y reconocida y cimentada en el América Murillo Bermeo y el, en valores que le dan legitimidad, el trabajo ético y desinteresado. sitial destacado que posee en el aquél entonces, presidente de ámbito inmobiliario. En este año y Dios bendiga, proteja y guíe por medio la Cámara ha realizado dos siempre a la Cámara Inmobiliaria ACBIR AZUAY, el CBR. Adrián Congresos Inmobiliarios a nivel Ecuatoriana y a sus integrantes. nacional y éste último de nivel Rodríguez Serrano; junto a los internacional; participó con sus miembros adscritos al MLS, en el presidentes de otras Asociaciones, Congreso Internacional UNIVERSO pusieron manos a la obra para lograr los objetivos trazados; para lo cual, realizaron las gestiones requeridas en la Asamblea Nacional y en el MIPRO, para que la actividad del corretaje de Bienes Raíces, sea regulado como una actividad específica, dentro de la normativa reformatoria del Código de Comercio, reconociéndose a la misma como una actividad profesional; logrando alcanzar por tanto, el sueño de la formalización del corretaje inmobiliario, constituyéndose en un servicio formal, brindando

14 ENTORNO INMOBILIARIO ECUADOR, POTENCIA PARA EL DESARROLLO DE BIENES RAÍCES COMERCIALES E INDUSTRIALES Y RADIOGRAFÍA DEL SECTOR. Escrito por: HENRY RÍOS CBR. Apesar de los desafíos de descanso) si cuantificáramos actividades comerciales, como económicos y de el valor de este último, los bienes oficinas, locales comerciales, raíces residenciales representan centros comerciales y espacios seguridad, Ecuador menos de un 5% del valor total que industriales, terrenos cultivables y representaría lo comercial. para desarrollo, etc. ha experimentado un El sector de bienes raíces Detallemos un poco las diferentes crecimiento económico estable comerciales incluye la venta, áreas que son soporte en el PIB compra y arrendamiento de Nacional. en los últimos años. Este mismo propiedades destinadas a crecimiento sostenido puede impulsar la demanda de bienes raíces comerciales, ya que las empresas buscan expandirse y establecer nuevas operaciones, es importante señalar que este campo especializado del Real Estate se encuentra totalmente inexplorado en el país. Cuando hablamos de bienes raíces comerciales se trata de todos los inmuebles que no son residenciales (casas, departamentos, viviendas

Urbanización y desarrollo urbano: 15 Las principales ciudades del Manufactura: Ecuador, como Quito, Guayaquil, Manta y Cuenca siguen El sector manufacturero en Ecuador experimentando un crecimiento ha experimentado un crecimiento urbano significativo. Esto impulsa significativo en los últimos años. la demanda de bienes raíces Actualmente desde el ejecutivo comerciales, ya que se requieren se piensa impulsar más zonas espacios para oficinas, comercios francas y se han implementado y servicios en estas áreas en políticas para fomentar la inversión desarrollo, y terreno para urbanizar. extranjera y la producción local. Las industrias manufactureras Turismo: más destacadas incluyen textiles, alimentos procesados, productos Ecuador es conocido por su químicos y productos metálicos. atractivo turístico, lo que puede Todos requieren grandes espacios en generar oportunidades en el sector zonas industriales y en las ciudades. de bienes raíces comerciales. La creciente afluencia de turistas tanto externa como interna y la demanda de servicios turísticos pueden estimular la necesidad de locales comerciales, hoteles y espacios relacionados con el turismo.

16 ENTORNO INMOBILIARIO Petróleo y Gas: Ecuador es un importante productor de petróleo, y este sector ha desem- peñado un papel significativo en la economía del país. Sin embargo, en los últimos años, ha habido una disminución en la producción y las reservas de petróleo Inversión Extranjera: El país ha buscado fomentar la in- versión extranjera para impulsar el crecimiento económico. Lamenta- blemente en el último gobierno se ha disparado el tema de inseguridad y percepción de estado fallido lo que ha ralentizado la llegada de empre- sas internacionales, sin embargo, grandes compañías del Perú tiene los ojos puestos en el Ecuador esto también genera una demanda adi- cional de bienes raíces comerciales. Sector Agroindustrial y el de Camarones: Sin embargo, también es importante En general, el sector de bienes considerar los desafíos y riesgos Son dos áreas de producción que asociados con el sector de bienes raíces comerciales puede convierten al Ecuador en potencia raíces comerciales. Estos pueden mundial de exportación, ambas están incluir fluctuaciones en el mercado presentar oportunidades en dentro del negocio de los bienes inmobiliario, la necesidad de una raíces comerciales, la demanda de buena planificación y estrategia Ecuador, especialmente en áreas terrenos cultivables, instalaciones de ubicación, así como aspectos tecnificadas, data de mercado, legales y regulatorios relacionados urbanas en crecimiento y rurales oficinas, etc. sin duda son una enorme con la propiedad, los contratos de oportunidad de negocios para los arrendamiento, la nula presencia con un entorno empresarial agentes que deseen especializarse de las grandes multinacionales de en lo comercial. bienes raíces comerciales como ávido de invertir. No obstante, es CBRE, JLL, COLLIERS, etc. y la de mayor amenaza como lo es recomendable realizar un análisis la inseguridad que tiene a toda población y área productiva en exhaustivo del mercado y buscar suspenso y temor generalizado. asesoramiento especializado para evaluar las condiciones específicas y las perspectivas en el sector inmobiliario comercial en el momento actual.

17 ASOCIACION DE honoríficos de la Cámara Inmobiliaria CORREDORES DE Ecuatoriana, CAINEC. En busca de la BIENES RAICES excelencia académica la asociación DEL GUAYAS cuenta con el aval del Ministerio del Trabajo a través de la Subsecretaría ACBIR GUAYAS de Cualificaciones Profesionales, como Operadores de Capacitación Somos la ASOCIACION DE CORREDORES DE BIENES y Organismos Evaluadores de la RAICES DEL GUAYAS, ACBIR, Conformidad. En lo Internacional, estamos afiliados a la Asociación Institución sin fines de lucro RESPALDO INSTITUCIONAL Americana de Rematadores, que autorizada por las leyes Corredores Inmobiliarios, Tasadores ecuatorianas, agrupa a más de Estamos avalados y regulados por el y Balanceadores. (mencionar que 250 Corredores Profesionales Ministerio de Producción, Comercio pertenecemos a la Cámara de Exterior, Inversiones y Pesca, Comercio de Guayaquil) de Bienes Raíces activos de la MPCEIP; además somos socios JUNTA DIRECTIVA Y TRIBUNAL DE provincia del Guayas y demás HONOR 2022 – 2024 territorio ecuatoriano. ACBIR La Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas, ACBIR, está presidida actualmente por la CBR. Mgs. Sue Murillo Bermeo, quién fue elegida de forma unánime por la Asamblea de socios para un segundo periodo en el año 2.022. La CBR. Sue Murillo Bermeo, de profesión Zootecnista, tiene una trayectoria de más de 23 años cómo corredora profesional en Bienes Raíces, Perito Avaluadora calificada por la Súper Intendencia de Compañías y Consejo Guayas fue fundada por iniciativa del abogado Álvaro Noboa Pontón, el 31 de agosto de 1977, mediante acuerdo Ministerial R.O # 424 del Ministerio de Comercio Exterior, Industrialización y Pesca, hoy en día Ministerio de Producción Comercio Exterior Inversiones y Pesca, MPCEI. Representamos e impulsamos a todos aquellos profesionales inmobiliarios, promoviendo su gestión, brindando capacitación, manteniendo plataformas de comunicación e intercambio de oportunidades de negocios y servicios asociativos enfocados en lograr la excelencia en el servicio al público, todo esto regido por nuestro código de ética.

18 ENTORNO INMOBILIARIO de la Judicatura. El actual directorio Inmobiliario, comunicación sobre bienes raíces y actualización lo conforman además el CBR. Javier temas de interés para el sector constante sobre las leyes, prácticas Camacho Silva, Vicepresidente; CBR. inmobiliario, levantamiento de y acontecimientos que rigen el Walter Duarte Tobar, Tesorero; información, y vocería sobre la Mercado Inmobiliario en el Ecuador. CBR. Jorge Mejía Tello, Secretario; organización del corretaje de Completan el Directorio en funciones de vocales: CBR. Patricia Benavides Reinoso, CBR. Mgs. Ingrid Klaere Vega, CBR. Samara Lourdes Ibarra Delgado, CBR. Ing. Leonardo Vallejo Cruz; Cbr. MBA. Marietta Mora Veintimilla, CBR. Lcdo. Joffre Vera Montalvo, CBR. Ing. Iliana Soto Vega y CBR. Mgs. Paúl Cabrera Vera. De acuerdo a los estatutos internos, ACBIR Guayas cuenta un organismo independiente de la junta directiva, que actúa como veedorBeorinepteedrpmarediario en el accionar de los socios y del directorio. Este organismo está conformado por la CBR. CPA. Grecia Wong Zamora y la CBR. Margarita Pincay Díaz. REPRESENTACIÓN GREMIAL La Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas tiene como principal función efectuar la defensa profesional y precautelar EMPODERAMIENTO USO DE LA MARCA el ejercicio de la profesión de la Fomentamos a que nuestros Ser socio de la Asociación de asociados fortalezcan sus Corredores de Bienes Raíces del correduría de bienes inmuebles. capacidades, visión, confianza, Guayas proyecta el compromiso y protagonismo, al momento de de brindar servicios de bienes ACBIR Guayas está comprometida realizar importantes negocios raíces dentro de un marco ético, inmobiliarios dentro del marco altamente profesional con espíritu de a destacar el importante legal y a nivel formal-profesional, investigación e innovación tecnológica. mediante: Reconocimiento a nivel Los asociados pueden hacer uso de aporte de los corredores de nacional como Corredor de Bienes los signos distintivos pertenecientes Raíces, registro en el Ministerio a ACBIR® Guayas, en su identidad bienes raíces profesionales a de Producción, Comercio Exterior, pública o corporativa como un Inversiones y Pesca (MPCEIP) elemento diferenciador, sinónimo de la sociedad ecuatoriana y el como Corredor de Bienes Raíces confianza y profesionalismo. afiliado a ACBIR Guayas; asignación impulso que nuestro trabajo da de número de matrícula y entrega de carnet, uso de la marca ACBIR®. al desarrollo económico. Es por eso que la representatividad del gremio va de la mano con el constante fortalecimiento de sus conocimientos y habilidades profesionales. Entre las actividades que se llevan a cabo en destacan la participación en eventos y Congresos Nacionales e Internacionales de bienes raíces con expositores de amplia experiencia en el Mercado

19 ALIANZAS ACBIR Guayas, por medio de convenios interinstitucionales, cuenta con alianzas estratégicas con beneficios para los asociados con reconocidas empresas como lo son Plusvalia, Inmomercedes, Sherwin Williams, Médicos En Casa, Tryp By Wyndham, Ecija Gpa, Lince Saltos & Asociados, Cellcom, Ellas Drive, Tokali. NETWORKING Más del 90% de las negociaciones en cuentan con la certificación del claro ejemplo es la Asociación de ventas y alquiler de bienes inmuebles Ministerio de Trabajo. A medida que Corredores de Bienes Raíces del se realiza entre colegas corredores. el mundo avanza la forma de negociar Guayas que para poder sobrevivir se En este sentido ACBIR Guayas está en constante cambio y el uso de adaptó a lo que estaba aconteciendo impulsa el relacionamiento entre sus tecnologías es cada vez más esencial y tuvo que implementar el E-Learning asociados y con actores externos en el corretaje de bienes inmuebles, es o el aprendizaje online para que del sector, a través de actividades por ello que la directiva apuesta por la los socios y estudiantes pudieran que fomentan el intercambio, donde excelencia en la capacitación y desde asistir a clases virtualmente. Esta se creen y mantengan redes de el año 2020 el pensum académico modalidad de aprendizaje remoto y contactos que permitan generar del Curso de Corretaje Inmobiliario de comunicación ha permitido que oportunidades de negocios. Entre se reestructuró, pasando de 144 la Asociación crezca, permitiendo ellas se incluyen las invitaciones a 240 horas académicas. Esto dio brindar más servicios y beneficios abiertas a eventos inmobiliarios, como resultado la implementación a sus asociados además de crear presentaciones de proyectos, de nuevos módulos y un trabajo alianzas interinstitucionales con la inauguraciones, además de las final en donde el estudiante tiene Asociación de Corredores de Bienes actividades en sede para celebrar la opción de elegir entre realizar Raíces del Azuay, desarrollando cumpleaños y fechas especiales. pasantías o desarrollar un trabajo proyectos como: el Consorcio de investigación, permitiendo a la MLS “Multiple Listing Service”, la CAPACITACIÓN CONTINUA asociación contar con un compendio plataforma educativa “ENTORNO de 34 trabajos de pasantías y 112 APRENDIZAJE INMOBILIARIO”. Somos pioneros en la innovación trabajos de investigación hasta la Cabe destacar también que ACBIR presente fecha. Guayas ha sido participe de eventos del mercado inmobiliario, lo que nos de la talla del Primer Congreso IMPACTO DEL COVID-19 Y UNA OPORTUNIDAD Inmobiliario Virtual del Ecuador y el permite mantenernos actualizados PARA REINVENTARSE segundo Congreso Inmobiliario del Ecuador desarrollado en la ciudad de y con las mejores prácticas, El COVID-19 cambió el mundo que Cuenca, y se prepara para ser sede conocíamos, pero sin embargo, la y anfitriones del próximo Congreso permitiendo que nuestros asociados historia demostró que a lo largo del Inmobiliario Inmotrends 2023. tiempo el ser humano ha podido estén involucrados en la evolución superar cualquier adversidad y ese no iba a ser la excepción. Un del sector inmobiliario: Oferta de capacitaciones gratuitas y con costo preferencial para asociados, actualización de conocimientos en el Curso de Corretaje Inmobiliario totalmente gratis, acceso gratuito a la plataforma educativa virtual “ENTORNO APRENDIZAJE INMOBILIARIO”. Los módulos del curso de Corretaje Inmobiliario

20 ENTORNO INMOBILIARIO LOGROS INSTITUCIONALES Desde su fundación la Asociación se dictó el primer Diplomado en de Cualificaciones Profesionales. de Corredores de Bienes Raíces Corredores de Bienes Raíces a Una de las metodologías aplicadas del Guayas ha conseguido sendos finales del año 1999, título que fue por los instructores durante el logros, entre los cuales destaca: conferido por el Centro de Educación curso de Corretaje Inmobiliario, es Patentar las marcas y logotipos de Continua de la Escuela Superior el aprendizaje en base a casos, en ACBIR, MLS ACBIR y ENTORNO Politécnica del Litoral, ESPOL. En donde los estudiantes construyen APRENDIZAJE INMOBILIARIO; la primera promoción cuarenta su aprendizaje a partir del análisis crear el Consorcio MLS y la y cinco profesionales obtuvieron y discusión de experiencias plataforma educativa ENTORNO su título luego de 122 horas de y situaciones de la vida real. APRENDIZAJE INMOBILIARIO; instrucción, en las que aprendieron Nuestro staff de instructores está emitir 929 licencias a nivel local la parte técnica, legal, mercadeo, conformado por: CBR. Marcelina y nacional; contar con 269 socios planificación, avalúo, entre otras Jara Alvarado, Ab. Alfredo Parra activos; adquirir sede propia en asignaturas. El pasado 8 de Ramos, CBR. Juan Carlos Concha el 2023 ubicada en el Parque diciembre de 2022, ACBIR Guayas Eraso, Ing. Jaime Loja Buestán, Empresarial Colón, gracias al realizó la ceremonia de graduación Arq. Ricardo Plaza, Coach Gustavo aporte de todos los socios y a la de la XLV (45), XLVI (46) y XLVII Gaviria, CBR. Henry Ríos Tapia, gestión de la directiva 2020-2022 (47) promoción del curso de CBR. Javier Camacho Silva, y la y 2022-2024, obtener certificación corretaje inmobiliario, en donde CBR. Sue Murillo Bermeo del Ministerio del Trabajo como se graduaron 33 profesionales Organismos Capacitadores y listos para ejercer la actividad del Organismos Evaluadores de la corretaje inmobiliario de acuerdo a Conformidad, brindar servicios la normativa vigente. diferenciados para los asociados, Reglamentar procesos internos, INSTRUCTORES otorgar becas para el curso de Corretaje Inmobiliario, crear Los instructores de la Asociación sinergia con entidades públicas de Corredores de Bienes Raíces del y privadas relacionadas al sector Guayas cuentan con experiencia inmobiliario. Todo este trayecto y reconocimiento en el sector institucional coloca a ACBIR inmobiliario en el Ecuador, además Guayas como la primera y más de cumplir con todos los estándares grande asociación de Corredores establecidos por el Ministerio del de Bienes Raíces del Ecuador, Trabajo a través de la Subsecretaría permitiendo que constructoras y promotoras importantes del país como Pronobis, Uribe Schwarzkopf, Dibienes, entre otras, busquen apoyo en ACBIR Guayas, a través de los asociados, para la venta de inventario y proyectos. CURSO DE CORRETAJE INMOBILIARIO En el año 1998, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas, tenía la necesidad de formar a personas en el área del corretaje de bienes inmuebles y luego de varios acercamientos con Universidades e Instituciones Superiores y ardua planificación,

21 Congreso Inmobiliario Ecuatoriano Escrito por: Isabel Cáceres CBR, CRS, REALTOR La industria inmobiliaria trae El año 2022, en un junio turbulento, Así somos, enfrentamos cada día nuevos vientos y desafíos; atravesado por una fuerte protesta los retos que el sector nos presenta, afianzados en una visión, indígena, que paralizó gran parte estamos listos y nos preparamos los actores del sector y de del país y sus carreteras, pudimos cada día, para enfrentar aquellos manera particular los Corredores llevar a cabo con todo éxito el II desafíos que se vislumbran, pero profesionales de Bienes Raíces Congreso Inmobiliario Ecuatoriano, no siempre se pueden anticipar con (CBR), agrupados en una estructura en la ciudad de Cuenca, actores del certeza, sin embargo, la experiencia nacional como la Cámara Inmobiliaria sector se dieron cita sorteando toda adquirida, nos permite adaptarnos a Ecuatoriana, generan desarrollo clase de dificultades para poder los nuevos tiempos, lo único seguro positivo, para llevar la industria llegar y albergar a cerca de 250 es el cambio y es un camino que inmobiliaria, de la construcción, al profesionales de las diferentes hay que recorrerlo con firmeza. más alto sitial y comprometidos en provincias, para ser parte de este que esto se revierta en beneficios evento único en el país. para la sociedad y la seguridad de las personas.

22 ENTORNO INMOBILIARIO Hay un sentido de pertenencia con la industria, que nos mueve, esa esencia de nuestro compromiso con la sociedad, con el país, con nuestras familias y con nosotros mismos, esa es parte de nuestra misión y estamos listos para cumplirla con cabalidad, con el mejor contingente, profesionales trabajadores, eficientes, que eligen mirar la abundancia de posibilidades, con ímpetu y optimismo, aquí no hay camino fácil o difícil, es la actitud con la que decidimos enfrentar los desafíos. Hoy, la magia regresa, tendremos es la oportunidad de conectar, base a sus resultados y coherencia nuevamente 2 días esperados generar relaciones, conocimientos, harán de esta una experiencia por todas y todos, y CON gran identificar las tendencias, la inolvidable. optimismo y expectativa, innovación, la tecnología aplicada presentamos InmoTRENDS 2023 a la industria, mediante foros Este importante evento, se llevará el 3er Congreso Inmobiliario de que tratarán la Proyección a cabo este 22 y 23 de junio, en Ecuador, único en su clase, evento del Desarrollo Inmobiliario del Guayaquil, la Perla del pacífico, bella ícono de la Cámara Inmobiliaria Ecuador, El músculo inmobiliario ciudad moderna y cosmopolita de Ecuatoriana, que en el marco del latinoamericano, la integración de Ecuador, engalanada por las orillas día del Corredor Inmobiliario del mercados globales, conferencias del majestuoso río Guayas, parte Ecuador, contará con el respaldo sobre marketing inmobiliario, del golfo de Guayaquil que es la de tres de las Asociaciones de innovación, tecnología, impartidas entrante de agua más grande del Corredores de Bienes Raíces por expositores referentes océano Pacífico en Sudamérica. más grandes del país, Azuay, nacionales e internacionales; Inmotrends el congreso inmobiliario Guayas y El Oro, cerca de 350 importantes representantes del del Ecuador, que se realiza cada empresas y profesionales gobierno, de entidades públicas año, en sus próximas ediciones, inmobiliarios estarán presentes, y privadas, de asociaciones, la irá recorriendo otras ciudades para compartir esa energía y academia, Fideicomiso, MLS ecuatorianas que mostrarán su conocimientos que se serán ACBIR, Proptech, corredores de encanto a propios y foráneos. parte de cada minuto del evento, bienes raíces de todo el país; que en

23 Esta es la primera edición de una La Cámara Inmobiliaria Hemos enfrentado retos, revista muy esperada por el sector, y Ecuatoriana, se está poniendo de acompañados de muchísima la recibimos motivados, renovados, moda, no, moda es un pantalón de alegría y decisión, hay mucha listos para afrontar los nuevos bastas anchas, unos zapatos de historia por hacer en este retos, armados con las mejores tacones, aquí estamos involucrados Ecuador aguerrido, del trabajo de herramientas, con hambre de servir gestores de un cambio, se ha emprendedores, profesionales y mejor a nuestra sociedad, con recorrido un largo camino, con los empresas, lo que nos ha llevado valiosa información que compartir, ojos bien puestos en el objetivo y y seguro nos llevará a seguir coherencia y consistencia de un guiados por una visión concreta haciendo realidad el sueño de las sector que se plasma en estas y legítima, marcada por el trabajo mejores inversiones inmobiliarias, páginas y seguro en la historia de constante de profesionales del el sueño de un hogar propio CAINEC, haciendo tangible nuestro sector inmobiliario, la energía que y el servicio al más alto nivel, convencimiento de que no tenemos se concentra en el grupo humano estas páginas son la prueba de límites, con un equipo balanceado, reunido bajo esta estructura es nuestro liderazgo, del más grande con logros alcanzados, con hechos imparable y si así llueve que no compromiso con la sociedad y con que evidencian que pasamos de la escampe. el sector inmobiliario. palabra a la acción, demostrándonos que otra visión del nuevo estándar del inmobiliario es posible. Se acerca el día del Corredor de Bienes Raíces, quienes hacemos CAINEC, levantamos nuestras copas y brin- damos, por su dignidad, profesionalismo, honradez e impacto positivo en la dinámica económica y social que engrandecen al país. Gracias por confiar y ser parte del Músculo Inmobiliario Ecuatoriano 2223 Organizan: &HQWURGH&RQYHQFLRQHV8(66
Av. Samborondón 5, Guayaquil 092301

24 ENTORNO INMOBILIARIO E reseña histórica l mundo dinámico y ASOCIACION DE competitivo de los CORREDORES DE bienes raíces, impulsó a BIENES RAICES liderar un camino ético DEL Oro hacia el profesionalismo. Esta directiva ha dejado una huella ACBIR el oro imborrable, inspirando un sentido de pertenencia y motivando a los socios a colaborar y comprometerse con la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de El Oro, ACBIR EL ORO, esta es su historia: En octubre del 2004 se conformó la Pre-Asociación de Corredores de Bienes Raíces de El Oro. La necesidad de contar con profesionales Ilustración 1. Directorio ACBIR EL ORO 2022 – 2024 (Miguel Cunalata, Erick Sánchez, Jairo Palomeque, Jerry Herrera, Teodoro Cordero, Wilmer Illescas, Flavio Carrión, Cristopher Salazar, Bolívar Arichábala, Mónica Nugra, Patricia Pazmiño, Richard Herdoiza, Daniela Alonso)

25 capacitados para la venta de bienes llevaron a cabo cursos de formación, En junio de 2021, el directorio inmuebles motivó la creación de se firmó un acuerdo de colaboración electo presidido por el Ing. Richard esta agrupación, presidida por el con la Asociación de Realtors de Alexander Herdoiza Coronel se Lcdo. Lauro Mora de la Asociación de Miami, se participó en intercambios registró legalmente. Bienes Raíces del Tungurahua. profesionales y se lanzó la Revista Inmobiliaria ACBRO. Tras un proceso de elecciones y En respuesta a esta necesidad, se cumpliendo disposiciones legales dictó un curso de profesionalización Se dictó el cuarto y quinto curso para que retrotrajeron el proceso, se llevó en la ciudad de Machala en formar corredores de bienes raíces a cabo una nueva elección en febrero octubre de 2004, culminando con profesionales. de 2022, resultando ganador la incorporación de la Primera nuevamente la lista presidida por Promoción de Corredores de Bienes En 2014, se unificó el logo a nivel el Ing. Richard Herdoiza Coronel. Raíces Profesionales de El Oro en nacional, y la asociación adoptó el ACBIR EL ORO con este nuevo marzo de 2005. Además, se aprobó nombre de ACBIR EL ORO. directorio y bajo su liderazgo, se la el estatuto de la Asociación de continuafortaleciendo,estableciendo Corredores de Bienes Raíces de El En enero 2017 se llevó a cabo una alianzas estratégicas y promoviendo Oro en diciembre de 2004. elección y fue elegido el Directorio el desarrollo de los corredores de precedido por el Ing. Eliecer Ordoñez bienes raíces en la provincia de El En 2007, se llevó a cabo una quien continuó promoviendo la Oro, en el Ecuador con proyección elección para renovar el Directorio formación y participación de los internacional contribuyendo así al de la Asociación presidido por Ab. corredores de bienes raíces en progreso y desarrollo sostenible del Magner Aguirre Pastor, y se logró eventos y ferias. sector inmobiliario. regularizar la situación legal de los corredores a través del pago En este periodo de dicto el sexto, Ilustración 2. Tribunal Electoral de la caución y la inscripción en el séptimo y octavo promoción para de ACBIR EL ORO (Nelly Rey, Ministerio de Industrias. Durante formar corredores de bienes Rubén Erráez, Grismaldo Bone) este periodo, se realizó el segundo raíces profesionales. posesionando al actual Directorio curso de profesionalización, lo que permitió incrementar el número de En 2019 se realizó la elección y Como miembros de ACBIR EL ORO socios activos. posesión del Directorio al Ing. Lucio tienen la oportunidad de ser parte Martínez Amaya quien por la situación de una comunidad comprometida En 2010 se convocaron nuevas que atravesó el mundo con la pandemia con la excelencia, el crecimiento elecciones y se formó un nuevo del COVID 2019, tuvieron que aislarse profesional y el éxito colectivo. directorio presidido por EL Ab. por meses lo cual impidió que puedan Magner Aguirre Pastor, que se realizar su plan de trabajo programado. ¡Unámonos y construyamos juntos encargó de la coordinación del tercer el futuro prometedor de los bienes curso de corredores de bienes raíces y la adquisición de la Sede Social de raíTcIePsSeAnNADCTBRIRICEKL ORO! la asociación. Además, se fortaleció la presencia de los corredores de bienes raíces locales en la Federación Nacional. En 2012, se elige democráticamente al Ing. Gerardo Romero Loayza, como presidente bajo la gestión de este directorio, se canceló la deuda por la adquisición de la Sede Social y se realizaron trabajos de remodelación y equipamiento. Se

26 ENTORNO INMOBILIARIO FORTALECIENDO LA INDUSTRIA INMOBILIARIA CON BENEFICIOS PARA LOS SOCIOS La Asociación de Corredores de Bienes Raíces de El Oro, ACBIR EL ORO destaca sus principales actividades: Beneficios a los socios, como: Descuentos en cadena de Hoteles Firma de convenio con Hoteles Oro Verde Machala. - Daniel Cárdenas - Gerente de Hoteles Oro ORO VERDE en la ciudad de Verde, Nelly Rey Sukilanda - Presidente de la Cámara de Turismo - Richard Herdoiza, Presidente Machala con 10% de descuento de ACBIR EL ORO, 28 dic 2021 para socios, presentando su credencial al momento de cancelar: Incorporación de la IX promoción ACBIR El ORO y UTMACH a Delicatesen, restaurante, piscinas, de Corredores de Bienes Raíces y través de este convenio, facilita el canchas, gimnasio, hidromasajes, termino del X Curso de formación acceso a estudiantes universitarios sauna y hotel. de Corredores de Bienes Raíces con a prácticas pre profesionales en el instructores del más alto nivel. campo del corretaje de bienes raíces Efectuar el 15% de descuento con nuestros socios. mínimo en la contratación y uso de Inclusión en la Cámara Inmobiliaria salones. Ecuatoriana, CAINEC. Uso del centro de arbitraje y mediación de la cámara de comercio de Machala como centro predilecto para la resolución de conflictos entre las partes suscritas a los mismos. Reporte Equifax 360°: Reporte completo del historial crediticio por $3,00 e inclusión de cláusula de reporte en los contratos de compra/venta o arriendo, para registrar el comportamiento crediticio de nuestro cliente en la base de datos de EQUIFAX. Descuentos especiales del 10% al FIRMA DE CONVENIO CON UNIVERSIDAD TÉCNICA DE MACHALA - DR. Jhonny Pérez - 15% en servicios dentales para el RECTOR DE LA UTMACH, socio y su familia: Class Dental y Sport Dent. Es preponderante el compromiso de excelencia con la mejora continua y el fortalecimiento de la industria promoviendo una cultura inmobiliaria Asesoría legal de Rey Suquilanda profesional en la provincia y el país. & Chininin Abogados permanente, ACBIR EL ORO brinda capacitación de calidad, promueve la innovación y las consulta una vez por semana y tendencias en la industria, y establece alianzas estratégicas para el beneficio tarifario especial para socios. de sus socios, para información y próximos cursos al celular 0988973234.

27 CULTURAINMOBILIARIA Y DESARROLLO DEL SECTOR en la provincia del oro Todos los inversionistas quieren estar aquí, en esta provincia y he aquí algunas de las voces más relevantes de ACBIR EL ORO y su punto de vista, no te pierdas su opinión acerca de nuestro sector predilecto: “La industria inmobiliaria que aparece “El sector inmobiliario, fomenta la a finales de los 90’ en El Oro con estabilidad social, siendo el responsable inversión privada y se ha incrementado de: proveer de viviendas, generar empleo en la provincia, Machala es la ciudad y estimular la inversión; necesitando de con mayor desarrollo inmobiliario del una cultura inmobiliaria para garantizar su momento con grandes proyectos que desenvolvimiento en la provincia de El Oro aportan a la economía generando y el país, enmarcados en valores éticos y empleo, brindando soluciones de normas legales.” Jonathan Herrera vivienda. Se espera que sea la ciudad con mayor crecimiento en los próximos “La cultura inmobiliaria y el desarrollo 5 años.” Gilbert Pontón del sector en la provincia de El Oro han experimentado un crecimiento “A partir de la apertura y se formación significativo en los últimos años. Esto de la Asociación de Corredores de ha generado beneficios económicos, Bienes Raíces ya se institucionalizó pero también es importante considerar esta cultura de profesionales en la el impacto en el entorno y la necesidad provincia y cada día se ve más logros de una planificación cuidadosa y y beneficios para los socios y la sostenible para garantizar un desarrollo comunidad.” Nelly Rey equilibrado.” Mónica Nugra “El asesor inmobiliario es el mayor “Las estadísticas de los últimos años, motivador para generar inversiones y nos corroboran que la Provincia de El Oro riquezas; porque su conocimiento del ha experimentado un auge inmobiliario; mercado y del desarrollo comercial esto es debido a que inversionistas de un país o de un sector de la ciudad, privados han decidido apostar a esta ayuda a grandes inversionistas a provincia, por lo tanto, los clientes, que ubicarse en los mejores lugares y en el estaban esperando oportunidades momento oportuno.” Flavio Carrión inmobiliarias, ahora tienen muchas más opciones.” Kharina Rodríguez “La cultura inmobiliaria empieza a dar sus frutos en la provincia. Cada día el “La industria inmobiliaria en El Oro comprador exige profesionalismo y esto se consolida gracias al crecimiento obliga a todos los que quieren ejercer el productivo y demográfico. Sus recursos corretaje tener conocimiento pleno de naturales, y su ubicación geográfica lo que vende. Esto es muy beneficioso (salida al mar y frontera con Perú) la para realizar transacciones seguras y convierten en un destino atractivo para con agilidad.” Patricia Pazmiño las inversiones inmobiliarias que proyecta a su capital (Machala) como la de mayor crecimiento en el país.” Rubén Erráez

28 ENTORNO INMOBILIARIO “La Provincia de El Oro cuenta con un potencial inmobiliario destacado, gracias “La cultura inmobiliaria en la provincia de a su ubicación geográfica estratégica y El Oro ha experimentado un crecimiento atractivos naturales. Es fundamental significativo en los últimos años, La fomentar una cultura inmobiliaria inversión en bienes raíces en el área ha responsable, basada en la transparencia, sido atractiva para los inversionistas la sostenibilidad y el respeto por el entorno, debido a su ubicación estratégica, para garantizar un desarrollo equilibrado y recursos naturales y el potencial de sostenible en la región.” Manuel Gallardo desarrollo económico en sectores como la agricultura, minería y turismo.” “La provincia de El Oro se proyecta Fernando Jara como uno de los polos de desarrollo emergentes del Ecuador, somos la “El mercado inmobiliario en la síntesis del País, costa, sierra, amazonía provincia de el Oro tiene un importante y región insular en una sola provincia, crecimiento, con dos polos bien razones hay de sobra para invertir y diferenciados: Viviendas populares proyectarse con la riqueza de nuestro hacia el Noroeste de la ciudad y suelo” Magner Aguirre Pástor viviendas de medio-alto standing hacia el Este, como corredores profesionales “La Cultura Inmobiliaria en la provincia contribuimos al fortalecimiento de de El Oro, ha crecido constantemente la cultura inmobiliaria brindando un gracias a la correcta gestión de la servicio de excelencia.” Miguel Chavez ACBIR El Oro, ahora es más común que prefieran trabajar con un corredor “La cultura inmobiliaria es nuestra certificado para la venta o alquiler de sus provincia es un sector en auge. La propiedades, vamos por buen camino. sociedad de a poco toma conciencia Por eso exhorto a exigir la credencial que la compra y venta de un bien raíz profesional y no poner en riesgo su no se limita únicamente a los contactos patrimonio.” Cristian León comerciales, sino que de por medio hay otras cuestiones técnicas a considerar “EstaesLaprovinciaconlaproyecciónmás como dominio del marco legal, análisis de alta del sector inmobiliario ecuatoriano, infraestructura, economía de mercado, todos quieren estar aquí. El sector está entre otras.” Wilmer Illescas en su mejor momento y este crecimiento ha tenido como efecto inminente la “La industria inmobiliaria sin duda es preferencia por el asesoramiento de protagonista de grandes inversiones un profesional inmobiliario certificado.” que conllevan el desarrollo de la Richard Herdoiza economía nacional, misma que en los últimos años se afianza con robustez en “La cultura inmobiliaria facilita la creación la provincia de El Oro, marcando un hito de un valor social al generar puestos importante en la reactivación económica de trabajo para la población local. local y nacional.” Galo Suquilanda Proporcionar espacios que satisfagan la necesidad de una familia es un gran “La provincia de El Oro y su sector privilegio.” Jerry Herrera inmobiliario sí se ha visto afectada por la depresión de la economía ecuatoriana. Pero, por ser una economía eminentemente productora y exportadora tiene una realidad diferente y el sector inmobiliario es uno de los aspectos más importantes a rescatar en Machala y la provincia, por su capacidad de asumir riesgos y visualizar oportunidades en un panorama, aparentemente, no tan favorable.” Teodoro Cordero

29 ASOCIACION DE CORREDORES DE BIENES RAICES de esmeraldas ACBre esmeraldas Somos una asociación La Asociación de Corredores de Bienes conocimientos en el campo. La comprometida con el Raíces de Esmeraldas -ACBRE- es una asociación también proporciona desarrollo del profesional persona jurídica de derecho privado a sus miembros acceso a una red corredor de los bienes legalmente reconocida y aprobado de contactos y oportunidades de raíces. Trabajamos en dos frentes: sus estatutos de constitución por el negocios, lo que puede ayudarles a la defensa del socio y el profesional MIPRO en el año 2.003. Su principal hacer crecer sus negocios y expandir corredor y, la de formar y capacitar objetivo es promover y proteger los sus operaciones con la ayuda de las futuros corredores, con sólidos intereses de los profesionales del nuevas tecnologías. principios, a fin de que, en el ámbito sector inmobiliario en la provincia de del ejercicio de la profesión, su Esmeraldas. En estos 20 años de trabajo, la actuación se enmarque en la ética ACBRE se ha abierto hacia dos y en el conocimiento del rol del La ACBRE ofrece a sus miembros frentes, la defensa profesional corredor en lo que conlleva las áreas una amplia variedad de beneficios, de sus más de 1000 socios, de asesoramiento negociación y incluyendo capacitación y recursos y al compromiso de formar comercialización. para mejorar sus habilidades y profesionales competentes y éticos, a través de cursos y capacitaciones misión visión constantes de la mano de expertos en el sector inmobiliario, de tasación Fortalecer profesionalmente a Mantener una posición de lider- y de la comercialización. los socios y garantizar un ex- azgo dentro del contexto nacional celente servicio al cliente en la e internacional en el campo de la Rediseñó la malla formativa y reeditó intermediación inmobiliaria. intermediación inmobiliaria. el curso de formación, el cual por su carga horario ha pasado a ser un Diplomado que cuenta con mayores beneficios para sus inscritos, de tal manera que de la mano de la firma de convenios se contó con el Aval

30 ENTORNO INMOBILIARIO Académico de la Universidad Técnica “Luis Vargas Torres” de Esmeraldas y la Pontificia Universidad Católica del Ecuador Sede Esmeradas. De manera adicional, ha buscado alianzas a través de las cuales los socios puedan recibir beneficios, tal el es caso de que ha sido parte de la National Associations of Realtor (NAR), espacio en el cual el socio expanda sus redes de negocios y tenga la oportunidad de conocer el mercado internacional. En esta misma línea, a través de sus redes de contacto, vio la oportunidad de formar parte de la Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana - CAINEC, espacio, que ha recogido con agrado las diferentes propuestas que la ACBRE les ha presentado. Ha trabajado en proyectos de Acción Social y ha apoyado el deporte local, siendo parte de los auspiciantes del Club Vargas Torres. Comprometida con el desarrollo no solo de sus socios, sino también de la provincia, la ACBRE, ha formado parte de mesas técnicas de trabajo, junto con gobiernos locales y nacionales, a fin de proponer acciones en procura de una mejora en los sectores productivos. ¡Nuestro compromiso se ve reflejado en la calidad de nuestros servicios! La ACBRE en sus 20 años, está comprometida con la excelencia, comprometida con sus socios. La importancia de las asociaciones de corredores de bienes raíces en provincias pequeñas y medianas. En provincias pequeñas y medianas, las asociaciones de corredores de bienes raíces desempeñan un papel fundamental en el desarrollo y crecimiento del sector inmobiliario local. Estas asociaciones brindan un espacio para que los profesionales del sector compartan conocimientos y establezcan relaciones de colaboración, lo que puede generar importantes beneficios para los corredores de bienes raíces, sus clientes y la comunidad en general. En el caso de la ACBRE, esta ha permitido a sus socios adquirir una profesión rentable como alternativa a la alta competitividad en las carreras y profesiones tradicionales y que estos puedan desarrollar sus competencias en un mercado que, aunque pequeño, dinamiza la economía local. Las asociaciones de corredores de bienes raíces

31 desempeñan un papel vital en el colaboración con sus colegas sobre todo lo que ocurre en el mercado desarrollo y crecimiento del sector el mercado inmobiliario local, las inmobiliario. inmobiliario a nivel nacional. tendencias y los desafíos, lo que les permite mejorar su capacidad Las asociaciones de corretaje Una de las principales ventajas para proporcionar servicios de alta ayudan a promover el desarrollo de las asociaciones de corredores calidad a sus clientes. económico y la inversión en de bienes raíces es la oportunidad la zona, lo que puede generar de intercambiar información Las asociaciones de corredores más oportunidades de empleo y y experiencias con otros de bienes raíces también pueden mejorar la calidad de vida de los profesionales del sector. En desempeñar un papel importante residentes. En este sentido, la provincias pequeñas y medianas, en la educación y el desarrollo ACBRE ha sido fuente de consulta es posible que los corredores de profesional, al organizar seminarios, de actores locales, ha participado bienes raíces tengan un limitado talleres y conferencias. Consciente en mesas de trabajo, brindado sus acceso a propiedades, aunque de aquello, la ACBRE, brinda a sus conocimientos sobre dinamismo e dependerá directamente del asociados cursos y capacitaciones impulso económico. Este apoyo ha dinamismo del mercado de la afines al quehacer inmobiliario, con permitido participar a sus socios construcción; sin embargo, se el afán de enriquecer y actualizar en intemediaciones, consultorías y pueden generar mejores redes de su formación, lo cual les permite negociaciones de bienes inmuebles. negocios y una mayor y estrecha mantenerse actualizados, de “Commissus est ad virtutem, cum committirtur” Comprometidos con la excelencia, comprometidos con ustedes. Acbre Corredores de Bienes Raíces SOMOS MIEMBROS DE: acbre_ec ICREA @ACBRE_EC International Consortium of Real Estatte Associations @ACBRE_EC NATIONAL Dirección: Sucre y Manuela Cañizares, edificio Bedoya 2da. planta alta ASSOCIATION of Teléfono: 593 6 271 1765 / 096 270 0503 / 098 321 5310 REALTORS Email: [email protected] www.acbre.org REALTOR

32 ENTORNO INMOBILIARIO Conéctate al Futuro El mundo digital sigue avanzando a pasos agigantados y cada vez son más las empresas Inmobiliario: y organizaciones que se suman a esta nueva forma de comunicación para llegar a su público objetivo. La Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana El Nuevo Canal de Podcast de la Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana” no es la excepción, y ha decidido incursionar en el mundo de los podcasts para mantener informados a sus socios en temas relevantes del sector. Escrito por: “Entorno Inmobiliario” es un CBR. LEONARDO VALLEJO espacio de entrevista, opinión, tendencias, actualidad y mucho más... sin dudas una excelente iniciativa por parte de la Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana, ya

33 que permite a sus socios tener a posibles problemas legales, Sin más presentación te invitamos acceso a información valiosa y garantizando una transacción a escucharnos y vernos en las de actualidad. segura y transparente para todos diferentes plataformas, recuerda los involucrados. que los temas tratados en los Es importante destacar que primeros capítulos son de gran el contenido de nuestro canal No olvides suscribirte y compartir relevancia y brindan herramientas “Entorno Inmobiliario” no solo es con tus colegas, familiares y útiles para el desarrollo de nuestras de interés para los profesionales amigos este fabuloso contenido actividades profesionales. de este sector, sino también creado para fortalecer, educar y puede ser de carácter informativo/ compartir conocimiento de nuestro educativo para cualquier persona ENTORNO INMOBILIARIO. o profesional de otras ramas que desee incursionar en este mercado, permitiendo así a través de este medio de difusión llegar a un público más amplio y diverso. Karina Díaz Coba, Administradora de Proyectos de Fundación CRISFE, una organización sin fines de lucro, con más de 28 años al servicio de la población ecuatoriana (Responsable de los programas de Educación Financiera del Banco Pichincha), fue nuestra primera invitada, destacando en su intervención dos actividades muy importantes que como usuarios podemos acceder a través de los Bancos: El ahorro y el crédito; como prepararnos para un crédito hipotecario, planificación a corto, mediano y largo plazo. En nuestra segunda entrega: Nota: Este Editorial fue escrito con la ayuda de ChatGPT (Inteligencia Artificial) “Documentos habilitantes para comprar y vender una propiedad” tuvimos como invitado al Ab. Alfredo Parra Ramos, especialista en Derecho Inmobiliario, con quién abordamos cada uno de los documentos habilitantes, despejando dudas, y aclarando mitos respecto al contenido y al manejo de esta documentación. Sin lugar a dudas, conocer a la perfección estos requisitos permitirá minimizar el riesgo

34 ENTORNO INMOBILIARIO La Asociación de Corredores de Bienes Raícesdel Azuay ASOCIACION DE inicia sus operaciones en CORREDORES DE el año1990, época en la BIENES RAICES cual, la actividad inmobiliariade la de AZUAY ciudad y la provincia necesitaba formalizarse para establecer una verdadera representatividad como gremio. Luego de varios meses en la redacción de estatutos, cumplimiento de bases legales, para el año 1991 se da inicio a un organismo de Corredores Inmobiliarios y su Directiva Provisional en la denominada Pre- Asociaciónde Corredores de Bienes Raíces del Azuay, hasta llegar al año 1992 donde mediante Acuerdo Ministerial 010 el 9 de enero de 1992,se constituye ASOCOBIRA misma que conocemos actualmente como ACBIR AZUAY

35 La misión de la Asociación desde Destaca entre la propuesta de valor de al menos 250 inmobiliarios de su creación ha sido brindar a los de ACBIR AZUAY un promedio cada rincón del país; gracias al apoyo corredores el respaldo legal, apoyo de 150 horas de capacitación de nuestra provincia hermana ACBIR profesional y crear conciencia en complementaria anual; donde la GUAYAS y posteriormente ACBIR la ciudadanía sobre la necesidad alianza local , nacional e internacional EL ORO. de contar con el respaldo de ha permitido traer la buena profesionales calificados para la experiencia de La Lonja de Medellín Generar beneficios reales para compra y venta de inmuebles, y Antoquia, Carlos Réntalo Couch el socio y fidelizar su sentido de fortaleciendo de esta forma el Inmobiliario de España, Asociación pertenencia, han sido siempre el crecimiento económico de la Ecuatoriana de Peritos Avaluadores, objetivo de cada directorio, y gracias provincia, sobre todo en Azuay National Asociattion of Realtors, a una responsable administración quien ostenta el mayor ingreso Gad Municipal de Cuenca, Colegio de recursos hoy la Asociación de de remesas recibidas de los de Notarios del Azuay, la banca Azuay, mantiene en funcionamiento residentes en los Estados Unidos, privada y pública, Tinsa, Grupo 4S el único Coworking del país desde el datos que hasta finales del año México, Ministerio de Vivienda año 2019, a plena disposición de sus 2022 alcanzan una cifra cercana a entre otros, además de la obtención asociados, con salas de reuniones, los 1400 millones de dólares. de la Primera Certificación ISO auditorio para conferencias y 17024 en Gestión Inmobiliaria para en los siguientes meses estará Las iniciativas de liderazgo e socios de Acbir Azuay, con el fin de construyendo la sede más moderna innovación han sido siempre parte trabajar con estándares de calidad y tecnológica del país. de la visión de ACBIR AZUAY, y parámetros de medición a niveles traducidas en compromiso con el internacionales. sector, ejemplo de resultados y organización, principalmente en En el contexto organizativo y el aspecto académico, tecnológico empoderamiento del Corredor y proyectos de alto impacto en el Inmobiliario del Azuay, destaca mercado inmobiliario que permitan la organización de las primeras posicionar el buen nombre del Convenciones de Corredores de profesional inmobiliario en el Bienes Raíces del Azuay, semilla Austro ecuatoriano. para luego ser mentores y anfitriones del Primer Congreso Inmobiliario Virtual y el Segundo Presencial en la ciudad de Cuenca con la participación Esta dinámica y gestión diferente con presencia real, ha sido la mejor carta de presentación para establecer vínculos con las autoridades y actores del sector inmobiliario, este notorio crecimiento de la marca permitió a la Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Azuay ser parte de importantes iniciativas, como el taller Plan de Uso y Gestión del Suelo de la ciudad 2030 organizado por la Alcaldía de Cuenca y ONU HABITAT, la invitación para participar en la apertura del Año Jubilar del Bicentenario en calidad de panelistas, Foros e intervenciones en el consejo cantonal de Cuenca para liderar debates en ordenanzas, planificación y la construcción de ciudad, etc.

36 ENTORNO INMOBILIARIO Enmarcados en la misma visión y Este proyecto estuvo liderado por la con ACBIR GUAYAS, hoy dispone coincidenciasdepromovereldesarrollo comisión académica de ACBIR Azuay, de alrededor de 1000 propiedades y de la industria inmobiliaria del país las convirtiendo a nuestra provincia en 100 profesionales inmobiliarios en 9 asociaciones de Acbir Guayas y Azuay una de las primeras en calificarse en ciudades del Ecuador con 2 años en llevaron a cabo la implementación todo el territorio ecuatoriano. funcionamiento, destacando además de la calificación como Organismos su vinculación con el Proyecto de Capacitación y Organismos de Destacamos además la UNIVERSO MLS el pasado mes Evaluación de la Conformidad con de diciembre del 2022, mismo que el aval y respaldo del Ministerio de implementación del Multiple Listing conecta a 15 países como Perú, Trabajo; además de la adquisición Colombia, Guatemala, México, de la primera plataforma de E – Service, MLS ACBIR plataforma España, Panamá, Ecuador, Argentina, learning del área inmobiliaria conocida entre otros; en una misma estructura como Entorno Virtual Inmobiliario. inmobiliaria exclusiva para corredores para dinamizar y fortalecer los negocios inmobiliarios a nivel global. de Bienes Raíces y Empresas, que a través de la conformación del Consorcio MLS ACBIR en alianza PROYECTO NUEVA SEDE Creemos también en la importancia de En este proceso de evolución Finalmente, por tercer año la camaradería y el desarrollo integral del mercado, sus necesidades y consecutivo, somos miembros de nuestros asociados, con espacios competitividad, ACBIR AZUAY lidera del comité organizador del III que promueven la integración, la modelos de gestión ejecutivos y Congreso Inmobiliario del Ecuador, salud y la disciplina; el deporte es eficientes, siendo parte de la Cámara absolutamente conscientes que la también parte de nuestra realidad, Inmobiliaria Ecuatoriana, no solo mejor forma de generar desarrollo Las Primeras Jornadas Deportivas se como miembro activo sino como es a través del conocimiento y llevan a cabo actualmente, su acogida honorario al haber apoyado con su la articulación de la estructura entre los socios, demuestra que la contingente en la creación del mismo, local, nacional e internacional, familia ACBIR AZUAY crece y se con un apoyo multitudinario de los afianzando la conexión de mantiene unida. socios que respaldan la evolución profesionales inmobiliarios en y resultados transmitidos en una espacios de networking. nueva visión de estructura nacional. ACBIR AZUAY es sinónimo de excelencia, de trabajo y resultados, modelo de gestión y administración para todo el país, demostrando que no hay límites para la grandeza, solo la voluntad de gente comprometida y apa- sionada por lo que hace, el inmobiliario que se reinventa todos los días, el que a diario canaliza oportunidades en beneficio de quienes confían la decisión más importante de sus vidas, en verdaderos profesionales.

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38 ENTORNO INMOBILIARIO EL CENTRO DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE LAS CÁMARAS DE LA PRODUCCIÓN DEL AZUAY El Centro de Arbitraje y Mediación es el resultado de una alianza estratégica e inédita en el Ecuador, a partir del año 2001, entre diferentes gremios de producción del Azuay. LA MEDIACIOÓN La Mediación debe ser entendida Entre las ventajas más importantes de la Mediación se encuentran: como una oportunidad de resolver las disputas de forma colaborativa Las partes, de común acuerdo, tienen la posibilidad de diseñar el tipo de y cooperativa, con el fin de obtener procedimiento que más se adapte a sus necesidades. resultados del tipo GANAR-GANAR. Los procedimientos son confidenciales. Es un procedimiento de solución Las actas de mediación tienen la misma fuerza vinculante de una sentencia de conflictos por el cual las partes, judicial de última instancia pasada por autoridad de cosa juzgada. asistidas por un tercero neutral Son procedimientos voluntarios, agiles, eficaces, que solucionan de llamado mediador, procuran un manera definitiva las divergencias e implican una economía de recursos acuerdo voluntario, que verse sobre y tiempo para las partes. materia transigible, de carácter Las partes pueden comparecer de manera telemática desde cualquier extrajudicial y definitivo, que ponga fin parte del mundo. al conflicto. EL ARBITRAJE El sistema arbitral es un mecanismo Entre las ventajas más importantes del Arbitraje se encuentra: alternativo de solución de conflictos, por el cual las partes pueden someter Los laudos arbitrales son inapelables, tienen fuerza vinculante, de mutuo acuerdo, las controversias solo se pueden ampliar o aclarar. susceptibles de transacción, Las partes, de común acuerdo, tienen la posibilidad de diseñar el existentes o futuras para que sean tipo de procedimiento que más se adapte a sus necesidades. resueltas por los tribunales de Agilidad, eficacia y efectividad en los procesos. arbitraje administrado o por árbitros Las partes pueden pactar la confidencialidad de los procedimientos independientes que se conformaren arbitrales. para conocer dichas controversias. Las partes pueden comparecer de manera telemática desde cualquier parte del mundo. Economía de recursos.

39 ¿CÓMO ACCEDER A LOS MÉTODOS ALTERNATIVOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS? Para aprovechar de las ventajas que brindan los medios alternativos de solución de conflictos es importante incluir en los contratos, convenios y demás instrumentos que se suscriben, cláusulas de solución de controversias, como la siguiente: En el caso de cualquier disputa, controversia o reclamo a) El arbitraje será en derecho. que se derive de este contrato y su ejecución, o que b) El tribunal estará integrado por un Árbitro Principal, guarde relación con éste, incluso sobre la violación, terminación o invalidez del mismo, las partes procuraran quien será designado de mutuo acuerdo entre las par- solucionarlo amistosamente mediante el diálogo tes, en caso de no designarlo en el término de tres días, directo a través de las máximas autoridades de las se designará cumpliendo el procedimiento establecido instituciones comparecientes, en un término no mayor en la Ley de Arbitraje y Mediación. a 20 días contados a partir de la fecha de notificación c) El procedimiento arbitral será confidencial. de la controversia. De persistir las diferencias, estas d) El idioma será el castellano. serán sometidas al conocimiento de un mediador del e) El laudo será emitido en un término no mayor a 90 días Centro de Arbitraje y Mediación de las Cámaras de la contados a partir desde la Audiencia de sustanciación. Producción del Azuay, a fin de que, en un término no f) Las partes renuncian a la jurisdicción ordinaria, se obli- superior a 30 días contados desde la presentación de gan a acatar el Laudo que expida el Tribunal Arbitral y la solicitud ante del Director del Centro, suscriban la se compromete a no interponer ningún tipo de recurso correspondiente acta de acuerdo parcial o total. o acción en contra del Laudo Arbitral. g) Para la ejecución de las medidas cautelares el Tribu- Arbitraje de la controversia: Si la controversia no ha nal Arbitral está facultado para solicitar de los funcio- sido resuelta por las partes en ninguna en la instancia narios públicos, judiciales, policiales y administrativos prevista anteriormente, la misma deberá ser resuelta su cumplimiento, sin que sea necesario recurrir a juez de manera final y vinculante mediante arbitraje, a ser ordinario alguno. desarrollado en el Centro de Arbitraje y Mediación de h) Las partes expresamente facultan a llevar el proceso a las Cámaras de la Producción del Azuay. El arbitraje través de todos los medios telemáticos y tecnológicos se regirá por las siguientes reglas: reconocidos en ejercicio del principio de equivalencia funcional. “Esta cláusula puede ser adecuada conforme a las necesidades de los contratantes”.

40 ENTORNO INMOBILIARIO LA EXCLUSIVIDAD Y LAS BOLSAS INMOBILIARIAS formales Escrito por: CBR. DAVID FLORES En nuestro medio, es común Con el transcurso del tiempo, el se producirá los mismos o peores que, al empezar en el negocio profesional inmobiliario al no tener los resultados que lo mencionado al de la gestión inmobiliaria, el resultados esperados inicialmente, inicio. profesional inmobiliario en se da cuenta que esta modalidad su afán de presentar un portafolio de trabajo consume recursos Es por eso, que el corredor amplio de propiedades, decide captar económicos y principalmente tiempo, profesional de bienes raíces debe todo tipo de inmueble, sin incluso sin llegar a concretar resultados. tener un proceso claro y sistemático analizar aspectos trascendentales Es ahí, en donde se piensa trabajar de colocación de propiedades, el como la situación legal y el valor bajo la modalidad de exclusividad. cual debe consistir en análisis de de venta en el mercado. Peor aún, Pero se debe ser sumamente claro, documentación y situación legal en muchas ocasiones la misma en el sentido de que no es suficiente de la propiedad, tasación técnica a propiedad se encuentra listada por con captar una propiedad con fin de determinar el valor correcto varios corredores o inmobiliarias exclusividad, pues si la misma está de colocación en el mercado, entre incluso con valores de venta distintos. con un valor incorrecto de venta, otras etapas. Una vez realizado este proceso, se podrá pasar a la etapa de concretar un contrato de corretaje con exclusividad, documento indispensable a fin de que quede establecido con claridad las condiciones de trabajo del corredor, plazo y sobre todo la posibilidad de garantizar el cobro de sus honorarios en caso de que se efectivice la transacción. Todo este proceso indicado, es importante que el profesional inmobiliario lo haga conocer a

41 detalle al cliente a fin de “educarlo” profesional, que involucra reportes de países como Estados Unidos en en el buen sentido de la palabra periódicos, un plan de trabajo, donde esta herramienta se encuentra y entienda que el proceso de generación de material multimedia desarrollada, además de representar comercialización de una propiedad profesional, estudio de mercado, un recurso de gran valor para mejorar está compuesto por varias etapas es decir demostrar el verdadero los resultados, aumentar el nivel de y que no solo es un tema de proceso que se está llevando a cabo. éxito en venta o alquiler de inmuebles, tomar fotografías y cargarlas a De tal forma que si en el peor de los y sea una fuente de consulta en en las distintas redes sociales. casos no se produce la transacción tiempo real del comportamiento del El cliente debe comprender que inmobiliaria el cliente al menos mercado, la provincia o ciudad. contrariamente a lo que cree, el tendrá la certeza de que su corredor hecho de que una propiedad esté inmobiliario realizó un trabajo Durante mucho tiempo, los mismos a cargo de varias inmobiliarias, no sistemático y no empírico. corredores inmobiliarios hemos es garantía de que la propiedad de sido causantes de la precarización venda o arriende más rápido, más Para este proceso, es necesario de la actividad, al reducirla a una bien sucede lo contrario pues el apoyarse de herramientas simple tarea de suerte y difusión en mercado comprador en muchos disponibles para el sector inmobiliario, medios digitales, el éxito del negocio casos tendrá la precepción de una de ellas es el denominado MLS inmobiliario esta compuesto de que esa propiedad se encuentra ACBIR (Multiple Listing Service), una buena campaña de marketing “desgastada” o tiene problemas servicio instaurado recientemente pero de la misma manera de un graves por tal razón se comercializa en nuestro país que permite aglutinar buen portafolio de propiedades, de una manera desesperada, por un lado, propiedades captadas precio justo, documentos en regla, sin control, sin compromiso y de en exclusiva de tal forma que un estrategia, estudio de mercado, manera desorganizada. asesor inmobiliario pueda acceder creatividad y confianza. propiedades de otros colegas o Ahora bien, no se trata de forzar al agencias inmobiliarias y por otro, es el Las Bolsas Inmobiliarias han cliente a que firme un contrato de único ecosistema cuyos anunciantes demostrado durante mucho tiempo corretaje con exclusividad, pues esto son empresas o profesionales ser el principal aliado del sector debe tener una contraprestación legalmente acreditados. En este inmobiliario, pero más allá de ser en cuanto a calidad del servicio. Es sentido, es necesario que esta una herramienta tecnológica es una decir, si el corredor inmobiliario logró herramienta sea expuesta y conocida cultura de trabajo, un estilo de trabajo captar la propiedad con exclusividad, a la mayoría de los corredores que marca la diferencia entre un lo mínimo que puede hacer, es inmobiliarios a nivel nacional de verdadero profesional inmobiliario y entregarle un servicio donde tal forma que se pueda empezar a un empírico e improvisado. destaque una evidente gestión conseguir resultados similares a los

42 ENTORNO INMOBILIARIO Los Mercados Especulativos y la Importancia de la Valoración de Inmuebles en la Industria Inmobiliaria Adentrándonos en El diccionario de uso español (María el tema propuesto, Moliner) señala que el término rescato una definición especular “tiene generalmente técnica de lo que se sentido peyorativo, aplicado al entiende por especulación, que dice: que comercia abusivamente o aprovechando circunstancias desfavorables para otros.” (Martínez, “La especulación es el conjunto 2007) de operaciones comerciales o financieras que tienen como fin Se considera que es este segundo obtener un beneficio económico. Para concepto es el que encaja ello, aprovechando la fluctuación particularmente en el mundo de precios en el tiempo, mediante inmobiliario, el mismo que está la inversión de un capital. Es decir, relacionado directamente a las comprar barato y vender caro. transacciones que puedan ocurrir tanto del suelo como de edificaciones. La característica principal es que En un modo de producción capitalista el especulador nunca va a buscar como el nuestro, nos ajustamos disfrutar del bien o producto en a “un libre mercado” dicho de otro el que invierta, a diferencia de modo, los precios están atados a otras inversiones. El especulador una interacción de la oferta y la lo único que persigue, con su demanda, sin que el estado regule o inversión, es obtener ventaja controle dichos precios. económica. Aprovechándose de las fluctuaciones que sufre el precio Son muchos los actores que de ese bien. Es decir, su objetivo interviene en la trama de la principal es obtener beneficio especulación, para empezar el económico”. (Sevilla Arias, 2020) Estado en sus distintos niveles administrativos, pero especialmente

43 en el nivel municipal, en este proceso especulativo, son muchos caso los gobiernos autónomos los intereses que están en juego, descentralizados (GAD), quienes tanto en el desarrollo de una obra tienen las competencias en materia pública como de una obra privada. del desarrollo urbanístico de las Este fenómeno lo evidenciamos ciudades por un lado y por otro son con claridad con la construcción del los que fijan los valores catastrales aeropuerto Mariscal Sucre en el de cada uno de los predios, valores sector de Tababela (años 2006 – que ha decir de la Norma Técnica 2013), ésta mega obra demandó del Ministerio de Desarrollo Urbano de muchos esfuerzos e ingentes y Vivienda (Miduvi) en su Art. 34 recursos por parte del Estado para dice: “Valoración masiva con fines lograr el cometido, no solamente catastrales.- Esta valoración tiene fue la construcción del aeropuerto como objetivo estimar el valor real sino también la dotación de una red de los bienes inmuebles registrados vial que asegure la conectividad en el Catastro Inmobiliario adecuada, misma que fue terminada Multifinalitario gestionado por cada en el año 2014. uno de los Gobiernos Autónomos Descentralizados municipales y En las zonas de influencia al metropolitanos, el cual es entendido trazado de las vías y en general en como el valor de mercado, de las parroquias aledañas al nuevo conformidad con la ley, de manera aeropuerto se generó un incremento que, al definir la política tributaria, notable de la ocupación urbana, con se pueda asegurar la equidad y la “cambio masivo del uso del suelo, justicia social y fiscal.”; valiéndome coexistencia de lo rural y urbano, de este artículo cedo la razón a las densificación de áreas diseminadas, personas que rescatan el valor construcción de vivienda para catastral para fijar o debatir el población urbana, relocalización de valor de su propiedad, pero bien grandes infraestructuras, servicios sabemos que los valores catastrales y equipamientos, corredores establecidos por los gobiernos viales, aumento de la dispersión autónomos descentralizados no y fragmentación de actividades y se compadecen con esa realidad funciones.” (Palacios, 2017). de mercado y por tanto caen en el campo de la especulación, se ha Paralelamente el valor del suelo observado que en determinados se incrementó en un rango del casos el valor establecido está 100% al 400%. El gobierno de sobrevalorado (por encima del valor turno en su momento cuestionó de mercado) o subvalorado (por y planteó una reforma legal a debajo del valor de mercado). las plusvalías y herencias bajo el argumento de recuperar los Paralelamente en este “libre beneficios generados y lograr una redistribución de la riqueza social, a mercado” como es lógico se la par dejaba señalado que el sector inmobiliario busca beneficiarse de involucran propietarios del ganancias extraordinarias fruto de la especulación con inmuebles. La suelo, promotores inmobiliarios, ley de plusvalía contemplaba el pago de un impuesto a las ganancias empresas constructoras, técnicos por revalorarizaciones ligadas a la especulación o a proyectos de en la planificación o rama de la inversión pública. Cabe recordar que dicha ley tuvo una fuerte oposición y construcción, inversores temporales, fue derogada. bancos y entidades financieras, empresas aseguradoras, corredores de bienes y raíces, empresas tasadoras o valuadores independientes, etc., etc. Es aquí en este entramado de relaciones que también se abona con este

44 ENTORNO INMOBILIARIO Por otro lado no debemos de dejar de El proceso valuatorio se realizará Se actuará siempre en forma anotar la filtración de la información con rectitud, dignidad, honestidad, equitativa, sin conceder preferencias alrededor de tenedores de tierra integridad e independencia, dentro de o privilegios indebidos a persona o empresas inmobiliarias, llegan los más altos niveles de ética, técnica alguna y sin tomar en cuenta deseos a tener acceso a información y buena voluntad, fomentando o intereses personales, dando a las privilegiada en relación a obras de así la credibilidad de la sociedad y personas un trato digno, cortés, infraestructura, equipamiento y/o contribuyendo a generar una cultura cordial y tolerante. desarrollo inmobiliario. de confianza y apego a la verdad. No se debe permitir que influyan Bajo este contexto y panorama Los trabajos valuatorios proveerán en su labor: edad, raza, color, del mercado inmobiliario, ligado a suficiente información para describir origen, sexo, estado civil, credo, estos procesos especulativos, se el trabajo realizado, sus conclusiones nivel jerárquico, ingresos o riqueza, deja ver que el profesional del valor y contexto en el cual se logró, y toda lugar de nacimiento, preferencias se mueve en terrenos pantanosos, la información obtenida y reportada sexuales, discapacidades, religión anegados de incertidumbres, y deberá ser verídica, mencionada y o preferencia política de los demás. sobre este campo se la debe jugar, comprobable, para evitar inducción a (Asociación Ecuatoriana de Peritos de ahí la importancia de formar errores o falsas interpretaciones. Avaluadores, s.f.) al Perito Valuador. En este punto Se deberán evitar conflictos de la Asociación Ecuatoriana de intereses entre clientes, usuarios Bibliografía Peritos Avaluadores AEPA, se ha de los trabajos realizados, Peritos preocupado por fomentar buenas Avaluadores; así como con sus Asociación Ecuatoriana de Peritos prácticas en el quehacer de la familias, empresas, parientes, Avaluadores. (s.f.). Recuperado el 10 de valoración inmobiliaria, dotando amigos o asociados. Abril de 2023, de a la comunidad de conocimientos https://repositorio.flacsoandes.edu. y técnicas de valoración, a través La práctica valuatoria se llevará ec/bitstream/10469/11434/14/ de sus cursos de capacitación, a cabo con la más estricta TFLACSO-2017HSPV.pdf a la vez generando conciencia independencia, objetividad e sobre principios de ética. Bajo este imparcialidad, sin prejuicios y sin Martínez, M. (2007). La especulación contexto la Asociación Ecuatoriana acomodo a intereses personales de urbana: persistencias estructurales y de Peritos Avaluadores (AEPA, nadie. resistencias sociales. Intersticios, 37- 2023) recomienda: 47. Se actuará con honestidad, Que los trabajos valuatorios atendiendo siempre a la verdad. Palacios, H. (Febrero de 2017). FLACSO concluyan con resultados Andes. Obtenido de independientes de los deseos Todos los participantes en el proceso https://repositorio.flacsoandes.edu. o anhelos de los solicitantes, valuatorio contribuirán a prestigiar ec/bitstream/10469/11434/14/ de organismos involucrados, la profesión y actividad específica, TFLACSO-2017HSPV.pdf instituciones públicas o privadas, así como a mejorar la calidad de los así como de terceros que pretendan trabajos realizados. Sevilla Arias, A. (1 de Julio de 2020). poner sus intereses por encima de economipedia. Obtenido de los intereses de la sociedad y el bien La competencia de los socios se https://economipedia.com/definiciones/ común. logra mediante el estudio, práctica, especulacion.html#:~:text=Los%20 experiencia y capacitación continua. especuladores%20tratan%20de%20 Es obligatorio cumplir y hacer adivinar,tanto%2C%20que%20el%20 cumplir la Constitución, las leyes, Se dará al trabajo valuatorio, a la precio%20subir%C3%A1. los reglamentos y la normatividad información contenida y a la generada aplicable al desempeño de las por él, su carácter de confidencial. funciones asignadas así como aquellas relativas al ejercicio Al realizar la práctica valuatoria profesional. Siempre se asumirá siempre se deberá respetar y evitar una conducta que genere trabajos la afectación del patrimonio cultural honestos y dignos de credibilidad y el ecosistema del país, reportando evitando que se presten a malas cualquier aspecto que afecte y interpretaciones, sean fraudulentos ponga en riesgo la salud, seguridad o o engañosos. pérdida del patrimonio cultural.

45 La Inteligencia Artificial un camino hacia el progreso de la humanidad El término “inteligencia tecnológicos. artificial” (IA) se asocia con El progreso de la IA fue relativamente frecuencia para describir lento hasta alrededor de 2012, robots, coches autónomos, cuando una sola idea cambió todo tecnología de reconocimiento facial, el campo: la creación del concepto ChatGPT u otros chatbots de IA, de red neuronal artificial. Esto es, un imágenes creadas artificialmente, y sistema matemático que adquiere casi cualquier otra cosa que parezca habilidades encontrando patrones vagamente futurista. estadísticos a partir de enormes cantidades de datos (Big data). Esta Escrito por: La IA es un concepto que se acuñó a es sin duda una de las mayores finales de 1950, cuando un grupo de cualidades que aparta a la IA de otros Nelson Piedra Pullaguari. académicos se decidieron a construir temas de informática: la capacidad Director General de Tecnologías de una máquina que pudiera hacer de automatizar fácilmente las tareas la Información y Transformación cualquier cosa que anteriormente mediante el empleo del aprendizaje habría requerido inteligencia humana, automático, que permite contar Digital de la UTPL. una máquina con habilidades con algoritmos con capacidad de como: razonamiento, resolución de aprender de diferentes experiencias problemas, aprendizaje de nuevas en lugar de estar programados tareas y capacidad de comunicación, explícitamente para realizar cada utilizando el lenguaje natural. Esta tarea. Al analizar miles de fotos, por es una definición bastante amplia ejemplo, puede aprender a reconocer y que se ha modificado a lo largo de objetos. Estas redes neuronales décadas de investigación y avances permiten a los asistentes Siri y Alexa

46 ENTORNO INMOBILIARIO entender lo que le dice una persona, específicos o no. Estos sistemas economía de Internet, convirtiendo identificar seres humanos y traducir aprendieron a generar prosa y código las potencias tecnológicas actuales en texto instantáneamente a distintos informático únicos, y a mantener pasado, y creando nuevos gigantes de idiomas. Esta capacidad es a lo que conversaciones sofisticadas. la industria tecnológica. Aunque estos muchos se refieren como IA, sin sistemas no son un reemplazo para la embargo, el aprendizaje automático El resultado de este avance son inteligencia humana o la interacción es en realidad un subconjunto de la varios servicios de IA: ChatGPT, el social, tienen la capacidad de usar su inteligencia artificial. modelo de lenguaje de inteligencia entrenamiento, nuevos datos masivos artificial del laboratorio de y las interacciones para adaptarse El siguiente gran hito son los investigación OpenAI, que ha y aprender nuevas habilidades que grandes modelos lingüísticos (large estado en los titulares desde posibiliten llevar a cabo tareas que no language models). Alrededor de noviembre por su capacidad para estaban programados explícitamente 2018, empresas como Google, responder a preguntas complejas, para realizar. Microsoft y OpenAI comenzaron a escribir poesía, generar código, construir programas de aprendizaje planificar vacaciones, traducir En este sentido, el futuro de la IA automático que usan redes idiomas. GPT-4, la última versión está, sin duda, lleno de potencial. neuronales entrenadas con grandes introducida a mediados de marzo Pero debemos abordar los desafíos cantidades de texto recopilado por del 2023, incluso puede responder apremiantes para garantizar su empresas de internet de consumo, a las imágenes. Bing, el chatbot de desarrollo responsable. A medida incluidos artículos de Wikipedia, Microsoft que se integró a su motor que continuamos innovando, las libros digitales, artículos académicos, de búsqueda Bing, capaz de tener consideraciones éticas deben estar repositorios de fotos, videos, audios, conversaciones de texto abiertas en las prioridades del desarrollo y repositorios de código, y más. Con sobre prácticamente cualquier tema. uso del potencial de la IA, lo que da esto, los algoritmos pueden aprender cabida a las siguientes preguntas: de los errores y reconocer patrones Estamos ante la IA generativa, un ¿Cómo podemos encontrar un para hacer predicciones y generar concepto que ha encendido una lucha equilibrio entre aprovechar los decisiones con precisión, ya sea que para determinar si estamos ante beneficios de la IA, evitar los sesgos, hayan estado expuestos a datos una tecnología capaz de alterar la alcanzar la máxima accesibilidad, y proteger la privacidad personal? ¿Qué medidas se pueden tomar para promover la transparencia en el desarrollo y despliegue de una IA ética?, y ¿Cómo nos aseguramos de que las tecnologías de IA se alineen con nuestros valores y bienestar social? Está claro que debemos explorar estas preguntas y trabajar juntos para encontrar soluciones. Así podremos crear un futuro en el que las tecnologías de IA impulsen la innovación sin dejar de ser éticamente sólidas. Las posibilidades son ilimitadas, pero somos responsables de superar estos desafíos.

El nuevo segmento 47 de mercado: sin hijos y altamente Lead: Los DINKS son un sofisticados segmento de mercado importante para el sector Escrito por: inmobiliario. Tienen un alto Arq. Joan Proaño poder adquisitivo, valoran la calidad Vicepresidente de vida, la ubicación de su vivienda Constructores Positivos y buscan opciones modernas y sofisticadas. Las soluciones inmobiliarias para los DINKS deben considerar todas estas necesidades y valores para poder satisfacer sus demandas y ofrecerles opciones de vivienda atractivas. Los DINKS (Double Income No Kids) son una segmentación de mercado cada vez más relevante en el mundo inmobiliario. Se trata de parejas que no tienen hijos y que tienen ingresos económicos significativos, lo que les permite tener un alto poder adquisitivo. Este grupo de consumidores se caracteriza por tener un estilo de vida activo, moderno y sofisticado, y por estar interesados en viviendas que reflejen sus valores y necesidades. Por qué los DINKS son importantes para el mercado inmobiliario En los últimos años, ha habido un notable aumento en el número de personas solteras en Ecuador, en comparación con aquellas que están casadas. Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC), en la última década, la tasa de personas solteras en el país ha aumentado del 30% al 41%. Este aumento puede deberse a varios

48 ENTORNO INMOBILIARIO factores, como la independencia como Suecia, Dinamarca y Finlandia, amenidades como una extensión económica de las mujeres, el retraso más del 40% de la población de sus áreas privadas, como party en la edad de matrimonio y la mayor vive sola2 (Eurostat, 2021). Esta rooms, gourmet rooms, gimnasios, aceptación social de la vida soltera. tendencia se debe a varios factores, áreas verdes que, en edificios, como el aumento del número de pueden formar parte de las terrazas Respecto de quienes deciden tener personas solteras, la esperanza de ajardinadas y espacios para trabajar hijos, las cifras indican que, en vida cada vez más larga y una menor desde casa o coworking, todo lo que Ecuador, cada vez son menos, según brecha en el mercado laboral entre les permite crear lazos con sus propios las estadísticas del INEC, entre el mujeres y hombres. vecinos, hacer networking y crecer a 2011 y 2020 la tasa de natalidad nivel personal y profesional. Además, disminuyó en 6,4 nacidos vivos por A medida que más personas viven su ubicación céntrica permite a los cada mil habitantes. Si nos basamos solas, es importante trabajar en crear DINKS tener fácil acceso a servicios en números, en 2011, por ejemplo, comunidades más inclusivas que y entretenimiento, así como una se registró 301.106 nacimientos eviten el aislamiento, con proyectos movilidad más amigable. mientras que en el 2020 la cifra especializados en sus necesidades y disminuyó a 265.437. aspiraciones. Otra opción son las casas modernas Los DINKS y quienes conforman y compactas. Estas viviendas pueden Aunque no se dispone de datos hogares unipersonales son contar con un diseño innovador y específicos sobre los DINKS en importantes para el mercado moderno, que refleje el estilo de vida Ecuador, se puede inferir que la inmobiliario por varias razones. En activo y sofisticado de los DINKS. Sin proporción de parejas sin hijos que primer lugar, van en aumento y embargo, podrían no estar ubicadas trabajan y tienen un ingreso doble tienen un alto poder adquisitivo, lo cerca de servicios y entretenimiento, ha aumentado en los últimos años, que significa que pueden invertir sino alejadas de las centralidades o especialmente en las zonas urbanas en propiedades de alta calidad y en tener un precio más elevado. del país. ubicaciones privilegiadas. Además, como no tienen hijos, no tienen las 1El progreso de las mujeres en No solo los DINKS mismas necesidades de espacio el mundo 2019–2020. ONU Esta es una tendencia mundial, no que una familia tradicional, lo que Mujeres https://www.unwomen. local. En todo el mundo, ha habido un les permite considerar opciones de org/. Recuperado el 02/05/2023 aumento significativo en el número vivienda más compactas y modernas. de https://www.unwomen.org/ de hogares unipersonales y de sites/default/files/Headquarters/ parejas solas (sin hijos), que son más Otro aspecto importante es que Attachments/Sections/Library/ frecuentes en la región de ingreso alto los DINKS valoran la calidad de Publications/2019/Progress-of-the- de Europa y América del Norte, con vida y la ubicación de su vivienda. worlds-women-2019-2020-es.pdf 27,1 % de hogares unipersonales Buscan propiedades en zonas y 24% de parejas solas, donde urbanas, cercanas a sus lugares de 2Eurostat (2021). Households este tipo de conformación duplica trabajo, con fácil acceso a servicios by type and presence of children, el promedio mundial, 13% de y entretenimiento. También 2021 (% of total households). hogares unipersonales y 13% de buscan viviendas con amenidades Comisión Europea https://ec.europa. parejas solas, total. Según ONU, innovadoras. eu. Recuperado el 02/05/2023 “se componen de diversos grupos de https://ec.europa.eu/eurostat/ sociodemográficos, entre ellos Las soluciones inmobiliarias para statistics-explained/index. jóvenes que establecen sus propios los DINKS php?title=Household_composition_ hogares y una proporción creciente Las soluciones inmobiliarias para statistics#Eurostat%20 de personas adultas mayores que los DINKS deben considerar todas #StatisticsExplained viven solas”1. las necesidades y valores de este segmento de mercado. En este Los hogares unipersonales, es decir, sentido, se pueden considerar varios aquellos en los que vive solo una tipos de vivienda que se ajusten a sus persona, son una tendencia creciente expectativas y presupuestos. en todo el mundo. Según datos de la Eurostat, la oficina estadística de Una opción interesante son los la Unión Europea, alrededor de una departamentos de alta calidad en de cada tres personas en países zonas urbanas privilegiadas. Estos desarrollados viven solas. En países departamentos pueden contar con

49 Lounge room para reuniones sociales Rooftop con terrazas ajardinadas

50 ENTORNO INMOBILIARIO BENEFICIOS DE SER de Reportes y Editoriales PARTE DE LA CÁMARA de la coyuntura nacional e INMOBILIARIA internacional relacionados a ECUATORIANA la Industria inmobiliaria. 1. KIT DE BIENVENIDA: 3. EVENTOS Y CONGRESOS: 5. Acceso a reportes de carácter Incluye Pin de miembro Participacióndeeventosnacionales, periódico sobre cifras del Metalizado, Certificado, Tarjeta de locales e internacionales, ya sea sector, Comercial, residencial, Afiliación y más. en modalidad telemática, híbrida o Alquileres y preferencias del presencial, destinados a promover Consumidor, como insumos 2. REPRESENTACIÓN SÓLIDA: el conocimiento de nuestros para para una gestión Representación de los intereses asociados. inmobiliaria más efectiva. colectivos del sector inmobiliario en las instancias respectivas, 4. REVISTA SEMESTRAL: 6. USODEMARCADEPRESTIGIO: participación de la gobernanza y Acceso a gaceta informativa El socio de la Cámara Inmobiliaria liderazgo de la industria por medio semestral sobre los acuerdos, Ecuatoriana, tiene el beneficio de un permanente monitoreo y proyectos e iniciativas en de identificarse como miembro levantamiento de información. beneficio del sector, además de CAINEC, haciendo uso de los signos distintivos de la marca en su identidad corporativa, como un elemento diferenciador, sinónimo de prestigio y liderazgo. 7. NETWORKING NACIONAL: El músculo comercial del Ecuador conformado por personas y empresas, genera la posibilidad de cobertura en todo el territorio nacional, rompemos las barreras para promover el trabajo globalizado.