20140215 Conceptual Planning magazine 概念规划

divide.sky

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、城市综合体定义
我们通常把配有写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐中心、公寓和住宅等
三种或三种以上不同功能组合的建筑群体，各种功能搭配合理，能够相互影响作用，共同
提升整个项目的效率，同时在规模上一般满足建筑面积达 10 万平方米以上的建筑称为城
市综合体。
2. 城市综合体特征
城市综合体通过各种功能综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使它能够适应不
同时段的城市多样化生活，并能进行自我更新不调整，这都不城市综合体形成的特点密切
相关。
高可达性：城市综合体通常位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，可以
位于城市 CBD、城市副中心或规划的城市未来发展新区，拥有与外界紧密相连的主要交通
网络和信息网络。
高密度、集约性：建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的现象，成为城市的标志；
人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；
昼夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补；功能全面、集中。
整体统一性：建筑风格统一，城市综合体中各个单体建筑互相配合、影响和联系；建
筑群体与外部空间整体环境统一、协调。
功能复合性：城市综合体内部自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。其拥有
城市的多重功能：商务办公、居住（包括酒店、住宅、公寓等）、商业、文化娱乐消费、
完善的交通出行系统，形成城市综合体功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，
互为补充，缺一不可。
土地使用均衡性：城市综合体注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，
避免土地过分集中于某一特定功能：不同功能的建筑群相对均衡地分布于不同种类的土地；
兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间、工作日和周末之间，会对
商务、商业、居住、娱乐消费产生不同需求。

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