NGTLN Magazin 2017. május

Havonta megjelenő ingatlanpiaci magazin ImNaGgYaENzEinSferencváros, KereskedelmiAz ezerarcú városrész forgalomba nem hozható!látnivalókban nincs hiány -ideális fekvés I. évfolyam, 1.szám 2017. MájusPANORÁMA: FerAeznezcevráarrcoúsÉrdemes méglakást venni?Sokat érőszómágiaÍgy olvassontulajdoni lapot



A IX. kerületben otthonra talált a kultúra ishozza be 30az őszinte ingatlanosa természetet megmondja...a lakásba tartalom 16 mehetnek még feljebb a lakásárak?4 PANORÁMA Érdemes még lakást venni?6 profi A jogász tanácsai: Erre figyeljünk, ha szerződünk8 háttér Sokat érő szómágia10 fókusz ferencváros, az ezerarcú városrész14 trend Ahol értékelik az ingatlanosokat16 portré Kulcs a hatékony ingatlaneladáshoz18 inspiráció Dzsungelmánia20 mérleg Régi ház felújítása vagy új építése?21 program XI. Lakásbörze22 trend Az év háza pályázat 201724 felújítás Viszlát, penész! 2026 művész Az Atlanta Falconsnak is szárnyakat ad érvek a régi ház30 blog Így olvasson tulajdoni lapot felújítása mellettNGTLN havonta megjelenő ingyenes ingatlanmagazin NGTLN 3Kiadja: Flyerbox Media Kft. / Ügyvezető igazgató: Antal Gábor / Szerkesztés, tördelés: Provider Bt. / Olvasószerkesztő,korrektor: Baross Gábor / A lap készítésében közreműködtek: Csapó Beáta, Simonyi Lilla, Szalay Dániel, Tamássy Zsófia,T. Fodor Ildikó / A szerkesztőség címe: 2120 Dunakeszi, Pallag u. 7990 Hrsz. /E-mail: [email protected] / web: ngtln.huHirdetés: Éhmann Ádám / 06 30 510 42 96 / [email protected] produkció: Comorn Lapmanager Kft. / Felelős vezető: Bányai PéterA hirdetések tartalmáért a szerkesztőség nem vállal felelősséget. A beérkező levelek írói automatikusan hozzájárulnak ah-hoz, hogy leveleiket egészben, vagy szerkesztve felhasználjuk a magazinban. A magazinban megjelenő tartalmi és vizuálisanyagok szerzői jogvédelem alatt állnak. Engedély nélküli bármilyen médiafelületen történő közlésük, megjelenítésük jogieljárást von maga után.

panorámaTavasszal újra rengetegen keresnek, illetve kínálnak lakásokat.Cikkünkben megnézzük, érdemes-e még befektetésre lakástvásárolni. Mehetnek-e még feljebb, vagy épp csökkenhetnek-ea közeli jövőben a lakásárak? Hogyan érdemes kalkulálni? Érdemes még lakást venni?Ahogyan a lakásárak emelkedtek egyre magasabbra és maga- a környék kétes, a forgalom zaja óriási, a lakás sötét, illetvesabbra, mind többen kérdezik: jó üzlet lakást venni manap- rossz elosztású, vagy teljesen lepukkant. Vagy a fentiekbőlság? Pedig, ha belegondolunk, a válasz eléggé egyértelmű: több hátrány is igaz rá...minél korábban „szállt fel valaki a vonatra”, annál inkábbmegérte neki a lakásbefektetés, és minél később próbálunk Döntsünk megfontoltan!beszállni a „tuti buliba”, annál kisebb az esélyünk arra, hogyvalóban óriási üzletet kössünk. Mert, mint tudjuk, minden jó- Pesten a belső részeken, a Kiskörúton belül, vagy attól párnak vége szakad egyszer, és hát ugyebár „a fák nem nőnek az megállóra kifelé, esetleg Budán, a Margit körúton belül, il-égig” tartja a kissé közhelyes közmondás is. letve a közlekedéshez nagyon közeli részeken egy normális,Egyensúlyi állapotMost, 2017 tavaszán a használt lakások piacán éppen egyfajtaegyensúlyi állapot áll be. Az árak a népszerű régiókban márannyira magasak, hogy az egyébként stabil lakáskeresletetképviselő vásárlók is elgondolkoznak: megvárják a több száztársasházban megépülő valamelyik új lakás átadását, mertannyival már a méregdrága új lakás sem drágább... Külö-nösen, ha azt is beleszámoljuk, hogy jó minőséget kapunk apénzünkért. Mondjuk a fővárosban, egy felkapottabb pestikerületben, jó közlekedésnél (például Zugló, Angyalföld) 14-15 millió forint alatt még a legkisebb lakást sem igen tudjukmegcsípni. Legfeljebb olyat kapunk ez alatt az ár alatt, ahol4 NGTLN

utcai nézetű kis lakás 20 millión felül indul, akkor is, ha nem helyen is vannak és nem teljesen „elszállt” áron kínálják őketa legjobb házban van, vagy ha épp házgyári technológiával – nem maradnak az építtetők nyakán, már a tervezőasztalrólépült. A kínálati árak tehát a fővárosban az egekben vannak lefoglalják ezeket. De például kevéssé benapozott, közepesimmár, főként a gyorsan kiadható kis lakásoknál. Értelmes méretű lakásokból bizonyosan lesz elegendő kínálat 2018áron csak súlyos kompromisszumokkal lehet vásárolni, ami nyarára, akár új, akár használt otthonokról legyen szó.azonban mind a későbbi eladásnál, mind az esetleges bérbe-adásnál nagy hátrány. Nem is szólva arról, ha minden nap A vidéki árak alacsonyabbakbenne kell majd lakni! Nagyon lényeges, hogy a vidéki árak sajnos nem követik Leegyszerűsítve, ma annak érdemes lakást vennie, aki tény- kellő mértékben a nagyvárosi trendeket, tehát a felköltö-legesen lakni szeretne, illetve muszáj költöznie, és különösen zőknek (akár Budapestre, akár népszerű nagyvárosba) jóvalakkor, ha egy másik lakást közben jó áron tud értékesíteni is. nagyobb áldozatot kell hozniuk a következő években. HaPersze az sincs kizárva, hogy még tovább és tovább nőnek az mondjuk egy jobb vidéki ház ára 8-ról 10-12 millióra is nőtt,árak, az azonban igen valószínűtlen, hogy az árnövekedés üte- addig egy két-három szobás fővárosi, vagy akár Pest me-me akár a múlt évit is megközelítse – ebben az elemző szak- gyei otthon nem ezzel a 2-4 millióval, hanem ennek legalábbértők is egyetértenek. Az tanácsolható hát, hogy ne sirassuk duplájával, tehát 4-8 millió forinttal kerül most többe, mintaz egykori árakat, de a megnyugodó piacon mi is döntsünk 2014 táján, vagy azelőtt.immár lassan, megfontoltan. Sietségre már nincs okunk. És akkor még nem is szóltunk a belvárosi, bel-budai, igazánÚj lakások 2018 tavaszán frekventált környékekről, ahonnan az átlagemberek egyszerű- en kiszorulnak, hiszen mondjuk az ötödik kerületben, vagy aHa eladóként gondolkodunk, akkor sem kell kapkodni, mert hatodik kerület Andrássy úthoz közeli részein egy kétszobás,az ingatlanpiac nagyon lassan mozog. Érdemi árcsökkenés tágasnak mondható, nívósabb otthon 40-50 millió forinttóla következő 2-3 évben sem igen valószínű, sem az új, sem felfelé indul, amiért az ország legtöbb szegletében birtokokat,a használt lakásoknál, legfeljebb akkor, ha valami nagyobb, kisebb kastélyokat lehet venni.legalább a 2008-as pénzügyi válsághoz hasonló krach beüt.Sokan rettegnek ettől, és ennek persze mindig van kocká- Elérhető kompromisszumokzata, de senki nem tudja, hogy efféle gond várható-e. Sőt,még ebben az esetben sem biztos, hogy a lakásárak azonnal Ismételten hangsúlyozzuk azonban: arra ne számítsunk,esnének. Mi több, akár még emelkedhetnek, ha az emberek hogy a következő pár évben a 2014-esre, vagy az azt meg-ingatlanba akarják menekíteni a pénzüket. előző szintre esik vissza a budapesti vagy nyugat-magyaror- szági otthonok ára. Lakáskeresőként annyit tehetünk, hogy Nagyon fontos, sokkal inkább előre jelezhető szempont meglévő otthonunkat igyekszünk a legjobb áron értékesíte-viszont a nagyobb lakások eladóinak, hogy 2018 tavaszán ni, vagy ha első lakásunkat vásároljuk, akkor az elképesztő-tömegesen érkeznek piacra a tavaly és idén épülni kezdett en kedvező hiteleket, illetve támogatásokat kihasználva – alakások a fővárosban és környékén, valamint a legnyüzs- mai árszínvonallal megbarátkozva – próbáljuk megtalálnigőbb vidéki nagyvárosokban (például Debrecenben, Győr- magunknak a még elérhető kompromisszumot. Például egyben). A nagy kínálat azonban nem találkozik extrém erős nívósabb környéken lévő, már szigetelt vagy ez előtt álló pa-kereslettel, azaz itt limitált az áremelkedés mértéke, különö- nellakást. Készüljünk azonban fel arra, hogy ma már ezeksen az új építésű projekteknél. No persze a kis lakások, vagy sem olcsók. Ez a vonat elment...a három gyerekkel is igénybe vehető csokos otthonok – ha jóFelpörgött A lakásokra visszafogottabb Áremelkedés +14%a lakáspiaci kereslet drágulás jellemző mértéke e5z1e0r/Idén márciusban az előző évhez Az áremelkedés üteme elmarad az elmúlt m2képest 23 százalékkal többen években látott drágulástól. Budapesten a 20−60 +17% e4z4e7r/érdeklődtek az eladó lakások iránt. négyzetméteres panelek átlagos négyzetméter- e3z7e0r/ m2 Keresletnövekedés ára március közepén 370 ezer forint volt, ami 17 e3z1e6r/ m2 százalékos drágulást jelent. Az azonos méretű m2 2016 2017 +23% téglaépítésű lakások esetében pedig 14 százalék- 2016 2017 kal, 510 ezer forintra nőtt a négyzetméterár. TÉGLA 2016 2017.03. Balogh László vezető gazdasági tanácsadó szerint PANEL egy fővárosi, 50 m2-es panellakás kijöhet 16-18 20−60 m2 millió forintból, míg egy ugyanekkora téglaépíté- 20−60 m2 sű lakásért 7-8 millió forinttal többet kell adni. NGTLN 5

profi Nagyszerű érzés, amikor a vevő végre megtalálja az elvárásainak, elképzeléseinek megfelelő ingatlant, és az eladóval sikeresen megállapodnak egymással. Fontos azonban tudni, hogy az ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez feltétlenül szükséges az ingatlan-adásvételi szerződés írásba foglalása, és annak ügyvéd általi ellenjegyzése, vagy közjegyző általi közokiratba foglalása, valamint a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetése. A jogász tanácsai: Erre figyeljünk, ha szerződünk Az ingatlan-adásvételi szerződés megkötésének számos koc- kázata lehet, így tanácsos a szerződés megkötésekor kellő körültekintéssel eljárni. Az alábbiakban részletezünk néhány olyan körülményt, kérdést, amely valamennyi ingatlan adás- vételi-szerződés tekintetében felmerülhet, és figyelmet igényel mind a vevő, mind az eladó részéről. Egy kis odafigye- léssel számos nehézség elkerülhető. Fő a biztonság! Az ingatlan-adásvételi szerződés előkészítése az ellenjegyző ügyvéd által lekért tulajdoni lap alapján történik, azonban a szerző- dés aláírásakor javasolt egy friss tulajdoni lap lekérése, amely alapján megbizo- nyosodhatunk arról, hogy a megvásárolni kívánt in- gatlan tulajdoni lapján nem szerepel nem várt teher vagy egyéb tény. Az ingatlan tulaj- doni lapjának többszöri ellenőr- zésével az adásvételi szerződést kötő felek biztonságban érezhetik magukat.6 NGTLN

Foglaló vs. előleg Az adásvételi szerződés megkötése előtt, vagy megkötésekor a vevő gyakran egy bizonyos pénz- összeget ad át az eladónak előleg vagy foglaló jogcímén. Lényeges a jogcím rögzítése, mivel egyáltalán nem mindegy, melyikről beszélünk. A foglaló az ingatlan vételárába, annak megfi- zetése esetén beszámít, az adásvételi szerződés meghiúsulása esetén a meg- hiúsulásért felelős fél az adott foglalót elveszíti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. Amennyiben az adásvételi ügylet egyik félnek sem, vagy mindkét félnek felróhatóan hiú- sul meg, úgy a már teljesített foglaló visszajár. Ezzel szemben az előlegként átadott összeg mindenképpen vis�- szajár a vevőnek, ha a szerződés utóbb mégsem teljesül. dr. Pölöskei Zsófia egyéni ügyvéd 06 30 505 58 46 / [email protected] Együttműködő ügyvédi iroda: Jutasi és Társai Ügyvédi Iroda Ne sajnáljuk az időt Hasznos tudnivalók A szerződés aláírásához Ingatlan-adásvételi szerződés esetében minden lapnak tartal- feltétlenül szükséges, hogy a maznia kell a szerződő felek, valamint az ellenjegyző ügyvéd szerződő felek a személyazonos- kézjegyét, továbbá az aláírók nevét és az okirat szerinti ügylet- ság igazolására alkalmas irataikat kötői minőségét (pl. eladó, vevő). Amennyiben minden aláírást, (személyi igazolvány vagy útlevél és kézjegyet feltüntettek a szerződésen, az ügyvéd ellenjegyzi lakcímkártya), valamint az adóigazolvá- az adásvételi szerződést az utolsó oldalon. Az ügyvédi ellen- nyukat az okiratszerkesztő és ellenjegyző ügy- jegyzés akkor szabályos, ha az tartalmazza az ügyvéd nevét, védnek bemutassák. Érdemes ekkor a szerződést aláírását, irodájának székhelyét, az ellenjegyzés időpontját, az még egyszer átfutni az adatok ellenőrzése érdekében. „ellenjegyzem” megjelölést, valamint az ügyvéd bélyegzőjének Ne sajnáljuk ilyenkor az időt a személyes adatok, a hely- és szárazbélyegzőjének lenyomatát. Hasznos a fentiekkel tisztá-rajzi szám, a fizetési határidők, valamint a kedvezményezett ban lennünk, hiszen ezek hiánya, vagy elírása az ingatlan-nyil-bankszámlaszámának áttekintésére. Győződjünk meg róla, vántartási hatóság részéről hiánypótlási felhívást, vagy akár ahogy az adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan ener- tulajdonjog-bejegyzési kérelem elutasítását is eredményezheti.getikai tanúsítványának a számát is megfelelően tüntették fela szerződésben. Természetesen a leírtakon felül további speciális előírások Érdemes tudni, hogy az ingatlan-adásvételi szerződés kö- vonatkoznak az adásvételi szerződésekre. Az ellenjegyzés kö-telező tartalmi eleme a szerződő felek állampolgárságra vo- vetelményén túl a formai, illetve tartalmi feltételek miatt is ér-natkozó nyilatkozata, így ezt is rövid úton ellenőrizhetjük. demes ügyvédhez fordulni, így biztosak lehetünk abban, hogy a szerződésünk minden jogi követelménynek megfelel. NGTLN 7

háttér Sokat érő szómágia Legyünk vevők, vagy lakásunkat kínálók, jó, ha tisztában vagyunk vele, hogy az eladó ingatlan árát nem csupán objektív tényezők befolyásolják. Íme pár meglepő faktor, ami százezrekbe kerülhet az új otthont keresőnek, vagy épp több pénzt hozhat az eladásnál. Mi határozza meg egy lakás vagy egy ház szElőSdvézípeznkptial árát? A számos kritérium mellett, mint például az ingatlan elhelyezkedése, mére- te, kora és állapota, bizony a pszichológiai tényezők is sokat nyomnak a latba. Sokszor ugyanazokért a kondíciókért borsosabb árat kér- hetünk, csak azért, mert az ingatlan jobban csengő nevű utcában található, vagy mert a hirdetés meg- fogalmazása kecsegtetőbb a vevő számára. Ha a la- kással egy életérzést is eladunk, az árát magasabbra tornázhatjuk. De lássuk, pontosan, mi ad el jobban az ingatlanpiacon és mi kevésbé. Nem csak üres beszéd Az USA egyik leghatalmasabb ingatlanügynökségénél, a Zillow-nál pontosan tudják, hogy milyen lakáshirdeté- si csapdákat érdemes elkerülni, és mely szövegezés hozhat többet a konyhára. A megfelelően kiválasztott szavak bizony jobban adhatnak el egy ingatlant hasonló kvalitású társaihoz képest. Egyes szövegek viszont hazugságként hangozhatnak, ami miatt az ingatlant áruló kénytelen lehet jócskán lejjebb menni az árral, hogy eladhassa otthonát. Az ingatlaniroda épp emiatt egy könyvet is kiadott Zillow Talk (magyarul Zillowsztorik) címen, amelyben az ingatlan eladásával és vásárlásával kapcsolatos tévhiteket is górcső alá veszik, az ingatlanhirdetések megfelelő szövegezése mellett. Életérzést vásárolunk Adásvételi adatbázisuk segítségével például fény derült arra, hogy a „könnyedén átalakítható” kifejezés általában egy rossz állapotban lévő lakást takar, míg a „bűbájos” otthon egy kis la- kásra utal. Kiderült az is, hogy az „egyedi” szó használata akár 30-50%-kal is csökkentheti az ingatlan árát. Az olyan jelzők, mint a „gyönyörű”, a „kifogástalan” vagy a „luxus”,w viszont akár 8%-kal is megemelhetik az eladási árat. Az „alkalmi vétel”, a „befektetés” és a „lehetőség” negatív konnotációkat idéz a lakást keresőkben. Ezek a szavak azt kom- munikálják, hogy az ingatlan még nem kész. Holott a lakásvá- sárlók többsége otthont keres, ahová rögtön beköltözhet.8 NGTLN

alrLáttiásáéssztáRlNónayádrncóitiDuna sz Mi a titka tehát egy megfelelő hirdetési szövegnek? A jelzők se- gíthetnek feltornászni a lakás árát, de csak akkor, ha érthető, a valóságot leíró, egyszerű képet adnak az ingatlanról, és nem egy általános, bármit jelenthető, szubjektív állapotot takarnak. Jó példa erre a „szép” jelző. A „szép kilátás” és a „szép bor- pince” extra, jól érthető információt ad az ingatlanról, míg a „szép otthon” kifejezés már túl szubjektív, ami miatt úgy tűnik, mintha valamilyen hiányosságot akarnának takargatni vele. Egy meglepő szó is szerepel a listán, ami extra értéket adhat az otthonunkhoz. Igaz, ez a szó jól mutatja, hogy kultúrafüggő is, mi növeli a lakás értékét. A „kosárlabda” kulcsszó minden- esetre Amerikában tarol: a cég szerint akár 4,5%-os áremelke- dést is eredményezhet. Vonzó leírás Meglepő módon a hosszabb leírások a megszokott piaci ár felett adhatják el az ingatlant. Ha azon aggódnánk, hogy a sok szö- veg untatna, gondoljunk arra, hogy aki lakást keres, az minél több információt szeretne megtudni az ingatlanról. Ráadásul a hosszabb leírás azt a konnotációt vonja maga után, hogy az ingatlannak több értéke is van. A 250 szavas tűréshatárt azon- ban ne lépjük túl. Általában ennyi szöveggel már szépen le lehet írni a lakás tulajdonságait, efelett viszont fennáll a veszély, hogy önmagunkat ismételjük, vagy épp szubjektív értéket adunk a szöveghez, ami épp ellentétesen is interpretálható. Szerencsés cím Kutatások kimutatták, hogy az utcanév, illetve maga a közterü- let típusa (utca, út, köz vagy sétány) is hatással lehet arra, hogy áron felül vagy alul adhatjuk el lakásunkat. A vízpartnevek jobban teljesítenek, de a híres dalokban szereplő utcanevek is tarolnak, mint például a Beatles-számban szereplő Penny Lane. Emellett a sima utcánál sokkal kedveltebbek – még hazánkban is – a rakpartok, a sétányok és a fasorok. Ez is azt mutatja, hogy a lakás mellett egy életérzést is keresnek a vevők. Egy bizton- ságos, megbízható helyet, egy otthont. A természet közelsége, legyen az erdő, park vagy víz biztosít minket arról, hogy egy nyugodt otthont választottunk. Kellemes nevek Hazánkban rendkívül népszerűek a hét vezér nevét viselő ut- cákban található lakások is. Kifejezetten az Álmos és Előd ne- vét viselő utcák kedveltek. Emellett Szent László, Nagy Lajos és Károly Róbert verik az olyan népszerű és nem utolsósorban jól eladható utcaneveket, mint a virágok nevét viselőket (Nár- cisz, Rózsa). Az évszakok nevét viselő címek is feltornázhatják a lakás árát: az ősz például 190 000 Ft-ért adható el négyzetmé- terenként, holtversenyben Szent Istvánnal, akinek neve 220 000 Ft/m2-t ér. Költőink közül Radnóti Miklós lett a legértékesebb, hátrahagyva ezzel Adyt, Petőfit és a sereghajtó Csokonait. NGTLN 9

fókusz Ferencváros, az ezerarcú városrészAz ingatlankeresők körében a IX. kerületmanapság Budapest pesti oldalánakötödik legkeresettebb kerülete. A területa maga sokszínűségével egyszerre ideálisotthona a kispénzűeknek és a tehetőseb-beknek, a szórakozni vágyó hazaiés külföldi fiataloknak, az idősebb gene-rációnak, továbbá a városrész kedvezőadottságainak köszönhetően a pénzüketingatlanba fektetni kívánóknak.Lankadatlanul nagy az érdeklődés manapság Ferencváros ban úszó Művészetek Palotája, valamint a hajóra emlékeztetőiránt, amelyről egy ideig sokaknak a lepusztultság, a kevés- Nemzeti Színház a Duna-parton. a kulturális látnivalók közésé rendezettség élt a fejében, de mára az összkép erőteljesen tartozik a Magyar Iparművészeti Múzeum is, amely számos iz-megváltozni látszik. A kerületet húsz éven át irányító Gegesy galmas kiállításnak ad otthont. Szintén a IX. kerületben találha-Ferenc polgármestersége idején nagyon erős városrendezési tó a Goethe Intézet, amely Németországnak a világ számos or-projektek indultak, komplett utcák, terek és épületek újultak szágában működő kulturális intézete, ahol német kiadványokmeg, illetve számos irodaház és más intézmény épült, amelyek és tanfolyamok segítségével is gyakorolhatjuk a német nyelvet.jelentősen növelték a terület vonzerejét. Ráadásul a nevét az A kerület jellegzetességei közé tartozik a Bakáts téren található1792-ben I. Ferenc trónra lépésének alkalmából kapó város-résznek kiváló a közlekedése, hiszen két metró, az M3 és azM4 is érinti a területet, és olyan frekventált villamosok is át-haladnak rajta, mint az éjjel-nappal közlekedő 4-6-os, vagy aHungária körúti 1-es, a Duna-parti 2-es villamos, a kerületetérinti két HÉV-vonal (a csepeli és a soroksári) is, és akkor méga Népliget buszpályaudvarról induló belföldi és nemzetközibuszokat, valamint a Ferencvárosi pályaudvaros megálló vo-natokat nem is említettük.Látnivalókban nincs hiányA kerületben olyan, turisztikailag is felkapott, nemzetközileg A Groupama Arénaismert látványosságok is megtalálhatók, mint a Budapest egyik Magyarország legnépszerűbblegmeghatározóbb jelképének tartott Vásárcsarnok a Fővám csapatának ad otthonttéren, vagy a Rákóczi (korábbi nevén Lágymányosi) híd pestihídfőjénél található, éjszakánként jellegzetesen színes fényár-10 NGTLN

FerencvárosBudapest IX. kerülete / alapterülete: 12,53 km2/ lélekszáma: 59 121 fő / népsűrűsége: 4713 fő/km2/ városrészei: Belső-Ferencváros, József Attilalakótelep, Középső-Ferencváros, Külső-Ferencvárosferencvárosi plébániatemplom és a Páva utcai volt zsinagóga Bérbeadásra optimálisépülete mellett található Holokauszt Emlékközpont, valaminta Gát utca 3. szám alatt található József Attila-szülőház, és a A kultúrára vágyóknak a közelben található a Fővárosi SzabóKálvin téri református templom is. Ha pedig a Soroksári út Ervin Könyvtár központi olvasóterme is. Ez a környék a szám-környékén járunk, érdemes beugrani a Zwack Múzeum és Lá- talan szórakozóhelyével különösen vonzó a külföldi bérlőktogatóközpontba is (Dandár u. 1.), ahol szívesen megmutatják (akár hosszú távú, akár csak alkalmi, airbnb-s vendégek) szá-a Zwack család büszkeségét, és talán még egy Unicummal is mára. De mostanában nagyon kedvelt rész a külföldiek köré-olthatjuk szomjunkat. ben a Bálna és környéke (Nehru-park) is, ahol sokan megpihen- nek a biciklivel a Duna-partra épített kerékpárúton elhaladókItt lakik a sport! közül egy kávéra, üdítőre, miközben a Budára néző lenyűgöző panorámában gyönyörködnek.Aközel 13 négyzetkilométeres nagyságú és a 2015-ös népszám- A kerületben bérbeadás célból ingatlant vásárlók számára von-lálási adatok szerint 60 ezer főt számláló IX. kerületről sokak- zó a Tűzoltó utca és környéke is, ahol a nemzetközi elismertség-nak jut eszébe az ország egyik legismertebb futballklubja, a nek is örvendő Semmelweis Orvostudományi Egyetem (SOTE)Ferencvárosi Torna Club, azaz az FTC, vagy más néven Fradi, közelsége miatt számos, anyagilag tehetősebbnek mondhatóamelynek otthona a nemrégiben átadott Groupama Aréna az külföldi keres magának bérleményt. Ugyanígy a BudapestiÜllői út − Könyves Kálmán körút találkozásánál, ahol a közel- Corvinus Egyetem (korábbi nevén Budapesti Közgazdaság-tu-jövőben adják át a Magyar Telekom, impozáns adottságokkal dományi Egyetem) is hasonlóan kiemelt ebből a szempontból,rendelkező székházát, amely várhatóan további fejlődést visz hiszen a vidékről felköltöző közgazdászhallgatók is megjelen-az amúgy is nagy evolúción átesett környékre, ráadásul még nek az ingatlanpiacon mint bérlők. Hasonlóképpen az egyete-keresetté teszi a területet, ami bérbeadás és ingatlanvásárlás mi negyedhez tartozik a Károli Gáspár Református Egyetemszempontjából is fontos lehet. Hittudományi kara. NGTLN 11

fókusz Ideális fekvés A kerület optimális elhelyezkedésére utal az is, hogy észak- Amikor Budapesten még bulinegyed nyugatról az V. kerület (Belváros), északkeletről a VIII. kerület sem volt, a Ráday utca már akkor is (Józsefváros) és a X. kerület (Kőbánya), délkeletről a XIX. kerü- a bulizni vágyó fiatalok let (Kispest) és a XX. kerület (Pestszenterzsébet) határolja. Déli elsődleges találkahelye volt szomszédja a ráckevei Duna-ágon túl Budapest XXI. kerülete (Csepel), nyugaton pedig a Dunán át a XI. kerülettel (Újbuda) Kórház, Merényi Gusztáv Kórház stb.), hanem mert számtalan szomszédos. Vagyis akinek a belvárosban van dolga, az is na- park, zöldterület is van, ahol a nyugalmasabb napokat el lehet gyon gyorsan, könnyen elérheti úti célját. Bár kevés olyan dolog tölteni. De ha ez nem lenne elegendő, a ferencvárosiaknak csak van, amit a kerületben ne lehetne elintézni, hiszen itt található az Üllői úton kell átkelniük, és a szomszédos kerülethez tarto- például a Lurdy Ház, amely számos szolgáltató-kereskedelmi zó Orczy-parkba vagy a Népligetbe is átugorhatnak egy sétá- cégnek biztosít helyet, és a közelében található egy Tesco is, ra. A sportosabbak számára pedig egy Duna-parti séta vagy valamint lüktetően izgalmas rész a Ráday utca és a Bakáts tér biciklizés lehet vonzó. környéke, ahol számos vendéglátóipari egység, köztük az első hazai Michelin-csillagos étterem, a Costes várja a gasztronómia Ezt a környéket viszont kerülje el! szerelmeseit. Emellett kevésbé prémium árfekvésű helyeket is találhatunk ebben az utcában, például a főváros egyik legfino- A Ferencváros sokszínű mivoltához hozzátartozik azonban az mabb pizzáját a Pink Cadillac étteremben fogyaszthatjuk el. is, hogy vannak ma még kevésbé barátságos részei. Valószínű- leg még hosszú éveknek kell eltelnie ahhoz, hogy az Illatos úti Ide viheti a gyereket vegyi környezetszennyezés miatt rossz hírű terület levetkőzze magáról, noha a kármentesítésre, a szivárgó hordók elszállításá- A kerület a gyerekes családok számára optimális választás, ra már sor került. De a kerületnek több más szégyenfoltja is van, hiszen számos játszótér, iskola, óvoda, bölcsőde működik a ilyen a Szabadkai út, amelynek utcanézetére a Google térképben Ferencvárosban. Bölcsődéből négyet láttunk az ittlakunk.hu rákeresve számos, meglehetősen lenge öltözetű örömlány és oldalon. Óvodából és általános iskolából sokkal több van. Ját- egy lepukkant utca megdöbbentő látványa fogad bennünket. szótér található a Köztelek utcában, a Ferenc téren, a Tinódi és a Dandár utcában, valamint a Nemzeti Színháznál. Érdekesség, Hol vegyünk új ingatlant? hogy a Gyáli út közelében lévő Toronyház utcai játszótér „fel- nőtt játszótérként” szerepel a Google-térképen. Akinek pedig Aki a közeljövőben tervezi ingatlan vásárlását, az választ- ez sem elegendő, a kerülettel határos VIII. kerületben választ- hatja a City Home lakóparkot, amely a Ferencváros legna- hatja a közeli Grund játszóteret is. gyobb, egységes arculattal büszkélkedő lakóparki projektje, amelynek keretében a Vágóhíd, a Mester és a Máriássy utca Idősebbeknek is nyerő választás által határolt terület újul meg. A City Home lakóparkban a mintegy 1600 lakást magukban foglaló társasházak mellett új A kerület az idősebbek számára is jó választásnak tűnik, és utcák, sok zöldterület, valamint egy zárt park és játszótér is nemcsak azért, mert számtalan egészségügyi intézmény mű- épül. A City Home közelében található a Milleniumi Város- ködik a városrészben (Egyesített Szent István és Szent László központ a Nemzeti Színházzal, a Művészetek Palotájával és a modern Duna-parti irodaházakkal, a 10 perc sétára talál- kutyabarát kerület ható Lurdy Házban multiplexmozi, éttermek és üzletek so- kasága, negyedórányira pedig Tesco- és Obi-áruház várja a Ha valakinek kutyája van, akkor bizonyára érdekli, hová környéken lakókat. A tömegközlekedési lehetőségek szintén viheti a szabadba kedvencét. Zárt kutyafuttató várja a minden igényt kielégítenek, az 50 méterre lévő 51-es villa- kutyásokat a Mester utca Vágóhíd utcától a Lurdy Házig mossal 7 perc a Nagykörút, de nincsenek messze az 1-es és tartó szakaszánál, ahol közvetlenül a 30-as villamos Köz- 2-es villamos megállói sem, és a 3-as metró Klinikák állomása vágóhíd utcai megállójánál elkerített füves területen, ugyancsak könnyen elérhető egy bő 10 perces sétával. a Soroksári út mellett, a Vágóhíd u. 1. melletti elkerített fü- ves területen, a Tinódi utcai játszótér Vaskapu utca felőli oldalán, a Haller parkban a Mester utca felől kijelölt terü- leten, az Aszódi téri park Füleki utca felőli oldalán, a József Attila lakótelepen a Pest-Buda mozi épülete mellett, a Bör- zsöny utca és Dési Huber utca kereszteződésénél, a József Attila lakótelepen az Üllői úton a Pöttyös utcai metró állo- más melletti területen.12 NGTLN



trend Ahol értékelik az ingatlanosokat A tőzsdén jegyzett Duna House hálózatában, az ingatlanpiacon egyedüliként, a legmodernebb értékelési rendszert vezették be. Az ingatlanértékesítő kollégákat házon belül, objektív szempontok szerint minősítik, de az ügyfeleknek is lehetőségük van őszintén elmondani a véleményüket. Az eredmény: egy átlátható és az ingatlanköz- vetítői szolgáltatás színvonalát is jelentősen emelő újítás. Merész újítást hozott a piacra a Duna House, amikor elhatároz- értékelése. Ügyfeleink Facebook-fiókjukkal vagy e-mailben ta, hogy értékesítőiről nyilvános, átlátható módon, mindenki tudnak értékelni, az értékesítési folyamat minden fázisában, számára online elérhető értékelési rendszert készít. Ennek ket- a megbízáskötéstől a mutatáson át az üzlet lezárásáig.”  tős célja volt: egyfelől a lakásukat eladni, vagy otthont vásárolni szándékozó magánemberek számára szeretnék megkönnyíteni A rendszer megalkotásánál cél volt, hogy egy adott terüle- az eligazodást az ingatlanügynökök közt. Másfelől azonban a ten, régióban legeredményesebb értékesítőiket külön is ajánl- transzparensen működő Duna House a minőség, az ügyfél-elé- ja a rendszer: a keresőben településre és névre is lehet keres- gedettség még további javítását tűzte zászlajára 2017-ben. ni, az ingatlanosok neve, bemutatkozó szövege, valamint az elért csillagok és értékelések mellett a különböző karrierfoko- „Az utóbbi években számtalan megkeresést kaptam, ahogy a zatok láthatók: Ezüst, Arany, Platina, Briliáns és Duna House kollégáim is, hogy tudunk-e jó ingatlanost ajánlani – mosolyog Örökös Tag. Máté Ferenc, a cégcsoport vezérigazgató-helyettese. - Bár nem ez volt a döntő érv a fejlesztés mellett, de tudtuk, hogy egyre „Tudjuk, hogy olyat léptünk, amit eddig egyetlen verseny- nő az igény profi ingatlanos szakemberek iránt, és ennek az társunk sem mert meglépni, és ez kockázatokkal is jár. Tudjuk igénynek maximálisan meg kell felelnünk. A március vége óta és tapasztaltuk a saját bőrünkön is, hogy a kritikákból lehet és elérhető Értékesítő Értékelő Rendszerünk segítségével a lehető kell táplálkozni, azokból lehet igazán jól építkezni. Hisszük, legobjektívebb módon ajánljuk legjobbjainkat” – teszi hozzá. hogy ha kollégáink büszkén felvállalják magukat és tudásukat „Régóta működik belső teljesítményértékelő rendszerünk, ez a a külvilág felé, az segítség leendő ügyfeleink részére, sőt az számítás alapja, amely az értékesítőink aktivitását, munkájuk egész szakma megítélésére. A fenti gondolatmenetből vezér- hatékonyságát különböző mutatók szerint méri. Ehhez jön ko- elve alkottuk meg Értékesítő Értékelő Rendszerünket (ÉÉR), rábbi eladóink, vevőink szubjektív pontozása és/vagy szöveges amely reméljük, Önnek is segítséget nyújt a választásban” – olvasható a Duna House honlapján.14 NGTLN

ÉPÍTSEN MÁSOKTAPASZTALATÁRA!+€U[Z€Uügyfeleink véleménye alapján! RIPSZÁM ILDIKÓ 3ODWLQDIRNR]DWěÜUWÜNHVìWĈ Nagyon elégedett voltam Ildikóval a lakáseladás során. Közremûködésével rövid idõn belül értékesítettük az ingatlant és a vételárral is elégedett vagyok. Legközelebb is õt keresem ingatlan adásvétel alkalmával! – R. Kolos GYÖNÖS ANDRÁS %ULOLÈQVIRNR]DWěÜUWÜNHVìWĈ 0D[LPÈOLVDQVHJLWĈNÜV]ÜVUXJDOPDVYROW0LQGHQYÈUDNR]ÈVXQNDW felülmúlta az ingatlan eladásának gyorsasága! 3 nap alatt sikerült értékesitenünk a lakást. – H. Katalin5HQGNìYĞOV]ROJÈODWNÜV]ıJ\HOPHVJ\RUVDQUHDJÈODYÈOWR]ÈVRNUD.ąUĞOWHNLQWĈHQYÈORJDWMDPHJDEÜUOĈMHOąOWHNHW,JHQFVDNPHJYDJ\XQNHOÜJHGYHDPXQNÈMÈYDO – Dr. G. JánosBALOGH IBOLYA OLGAARD IZABELLADuna House Örökös tag %ULOOLÈQVIRNR]DWěÜUWÜNHVìWĈ ,ERO\DPXQNÈMÈYDOQDJ\RQHOÜJHGHWWYDJ\RNÜYHÈUXOWDP 1DJ\RQPHJYROWXQNHOÜJHGYH DODNÈVRPDPLNRUNL]ÈUĂODJRVV]HU]ĈGÜVWNąWąWWHP,ERO\D NHGYHVQHNVHJìWĈNÜV]QHNLVPHUWĞN FÜJÜYHOKĂQDSXWÈQPHJÜUNH]HWWD]ěMWXODMGRQRV.RUUHNW PHJSURIHVV]LRQÈOLVV]DNPDLWXGÈVD PHJEì]KDWĂKąOJ\FVDNDMÈQODQLWXGRPşB. Zsuzsanna és támogató hozzáállása segített minket ahhoz, hogy az eladás sikerrelVÁRLAKI RÓBERT ]ÈUXOWV]ÈPXQNUD– H. Borbála$UDQ\IRNR]DWěÜUWÜNHVìWĈ1HPNąQQ\ĢSÈUV]ĂEDQOHìUQLFVDNMĂNDWWXGRNPRQGDQLOHONLLVPHUHWHVÜVNąUĞOWHNLQWĈDQHKÜ]GROJRNDWNąQQ\HGÜQÈWWHNLQWLÜVPHJROGMDőLJHQVHJìWĈNÜV]MĂHPEHU3ÈO\ÈMÈWQHPDSÜQ]KDQHPDVHJìWVÜJQ\ěMWÈVPRWLYÈOMDő0HOHJV]ìYYHODMÈQORPmindenkinek. – E. NagyELADNÁ INGATLANÁT?Látogasson el a dh.hu/eladna-ingatlanat oldalratZ]mSHZZaVUtY[tRLZx[͇PURR€a…SILSZ͇[LSQLZx[TtU`TtYtZPYLUKZaLY…URtZ…N`MLSLPURtY[tRLStZPHSHWQmUNÁLUNK MINDEN IGÉNY TALÁLKOZIK

portré Home Staging Kulcs a hatékony iNgatLaneladáshozAz„Ingatlant eladni másképp is lehet!” a jelmondata a Home Stagingnek,amelynek hazánkban is egyre nagyobb szerepe van a sikeres ingatlanértékesítésben.A módszer hazai meghonosítójával, Dr. Somogyi Patríciával beszélgettünk a HomeStagingről és az általa nyújtott lehetőségekről. dr. SOMOGYI Patrícia Hogyan jött az ötlet, hogy a Home Staging módszerrel kezdjen foglalkozni? MSP Design és Home Staging − Saját lakásomat 2011-ben, a legnagyobb válság kellős közepén ügyvezető, tulajdonos szerettem volna eladni. Bár lakberendező voltam, az ingatlanel- adásban nem voltam jártas. Sok ismerősöm sajnálkozott, hogyVégzettség: lakberendező - Home Staging-specialista; áron alul kell majd megválnom az ingatlanomtól, ám én elhatá-az MSP Home Staging Akadémia alapítója; közgazdász roztam, hogy mindent megteszek azért, hogy a legjobban érté-PhD. ; ingatlanbefektető Munkájában a legbüszkébb: kesítsem a lakásomat. Interneten rátaláltam a Home Stagingre,n Az MSP Home Staging oktatási rendszerének felépíté- amely Amerikában már 40 éve működik, és beleástam magamsére, több mint 200 hallgató képzésére n Az MSP Home a témába. Gyakorlatilag két hónap alatt kitanultam a módszert.Staging Akadémia megalapítására és Partnerprogram- Közben folyamatosan figyeltem a hazai ingatlanpiac aktuálisrendszerének kialakítására n A több mint 100 lakás felké- trendjeit, és kialakítottam a helyes befektetési szemléletmódot,szítésére, amely a nevéhez kötődik n A több tucat lakás hogy tudjam, mit éri meg a lakásra költenem az eladás előtt.látványos értéknövekedésére n A Home Staging országos Ebben nagy segítségemre volt, hogy pénzügyekből doktorál-szintű terjedésére Hitvallása:„Szépet alkotni, örömet tam. Az így felkészített lakásomat aztán sikerült 48 órán belüladni!” Célja: Elárasztani a hazai ingatlanpiacot magas 10 millió forinttal drágábban eladnom, mint amennyit valahaminőségű lakásokkal, és ingatlanhirdetésekkel és hogy előzetesen rá kellett fordítanom. Mivel tudtam, milyen tudatosországos szinten elterjedjen a Home Staging módszere elhatározás, tanulás és mennyi munka volt a sikeres eladásban, és ösztönöztek azok is, akik a licitálás során lemaradtak a lakás- ról, lelkesen úgy döntöttem, újra bizonyítok. A forgatókönyv megismétlődött, azóta pedig a kialakult tanácsadói vonal, az16 NGTLN

ingatlanbefektetések, valamint az elmúlt két évben felépítettoktatási rendszer mind bizonyította a módszer hatékonyságát.Mi a Home Staging lényege?− Egy gyakorlatilag eladhatatlan, de legalábbis áron aluleladható ingatlanból jó áron eladhatót varázsolni. A HomeStaginget életre hívó legfőbb ok is az volt, hogy száz em-berből csupán csak négy látja meg a terekben a lehetőséget,a többinek meg kell mutatni. Az eladó lakás esetében megkell találni azt a minimális bútorozottságot, ami a letisztultterekben segít megláttatni az érdeklődő számára a saját le-endő belső életterét. A bútorok mellett fontos szerep jut a jólmegválasztott dekorációnak is, amellyel még hangulatosab-bá varázsolhatjuk a helyiségeket. Ha ez sikerül, akkor általá-ban 30 napon belül akár 10–30%-kal magasabb áron kel el azingatlan, mint a módszer alkalmazása nélkül.Sokan csak legyintenek, hogy könnyű úgy, hogy előtte több-százezret fordítunk a lakásra.− Pedig a legtöbb esetben elég az elhatározás, a tudatosan rá-fordított idő, energia és az ingatlanérték maximum 5%-ánakmegfelelő összeg befektetése. A hozzám fordulóknak az első ta-nácsom, hogy kezdjenek alapos lomtalanításba és rendrakásba.Célszerű az évek alatt felhalmozott holmik legalább 70%-átólmegszabadulni az értékesítés előtt. A maradék 90%-ot pedigössze kell csomagolni, mert arra a lakáseladás időszakának 2-3hónapjában nem lesz szükség. Az ilyen és ehhez hasonló meg-tapasztalások álltak össze egyfajta tudásesszenciává.Ezért is lépett tovább, hogy az e téren felhalmozott tudástátadhassa az Akadémián keresztül?− A Home Stagingnek sok szintje van. Attól kezdve, hogyszanálj, csinálj teret, fényt a lakásban a minimál bútorozottságmellett, a professzionális szintig. Mivel a célom már korábbanis az volt, hogy a módszer terjedésének köszönhetően a hazaiingatlanhirdetéseket minőségivé tegyem, 2014 végén úgy dön-töttem, hogy megszervezem a Home Staging-képzéseket. Ígymegoszthattam a felhalmozott ingatlanfelkészítési tapasztala-taimat, ezzel az egyetemi tanári pályám más úton ugyan, defolytatódhatott, és kiélhettem a tudásátadás iránti igényemetis. A kezdő Home Staging Workshop keretében biztos elméletialapok mellett azonnal hasznosítható gyakorlati tudást nyúj-tunk, ami magabiztossá tesz a saját lakás eladásában. Aki en-nél többre vágyik, az mélyítheti a tudását a haladó workshopsegítségével. Aztán tavaly útjára indítottam az Akadémiát is,ahol már szakmaként tanulhatják a hallgatók a módszert, le-endő szakértőink a lakberendezésen kívül ingatlanpiaci ésbefektetési elemzéssel, pénzügyi és marketingismeretekkel isgazdagodnak a folyamatos gyakorlati képzés mellett.Gondolom, a Home Staging segíthet az ingatlanosoknak is.− Mindenképpen, hiszen a módszerrel dolgozók célja, hogyminőségi lakásokkal és hirdetésekkel árasszák el a piacot.Márpedig a statisztikák szerint az elmúlt években az eladottlakások több mint 70%-a jó vagy nagyon jó állapotú volt! Eztaz új lakáseladási lehetőséget egyre szélesebb körben ismerikfel az ingatlanosok is. A gyors és sikeres eladás elégedett ügy-felet eredményez, annál pedig nincs jobb reklám a piacon. NGTLN 17

inspiráció A nyár közeledtével állandóan a természetbe vágyunk, hol a tengerhez, hol az erdőbe, a lényeg, hogy kint legyünk. ha ezt nem is tehetjük meg, a zöldet sokféleképpen otthonunkba varázsolhatjuk!Dzsungelmánia Levélmintás díszpárnahuzatok H&M Home 2990 FtMondhatnánk, hogy semmi új nincs a nap alatt, hiszen a nö- átszőtt, harsány színekben pompázó, hatalmas méretű pál-vényminták folyton vissza-visszatérnek a lakberendezésben maleveleket, trópusi növényeket ábrázoló mintákból! Han-uralkodó trendekbe, de ha alaposabban szemügyre vesszük gulatunkra és munkakedvünkre egészen biztosan jó hatássalőket, láthatjuk, hogy mindig kerül némi újdonság, friss csa- lesz a vérfrissítés, hiszen az élénk színek nemcsak vidámabbávar a jellemző stílusjegyek közé. Idén például a finom, rende- varázsolják a környezetet, de cselekvésre is késztetnek.zett kertek helyett egyenesen a trópusokon érezheti magát,aki beszerez néhányat a legújabb kiegészítőkből. Így alkalmazza!Vissza a természetbe! Könnyű túlzásba esni, ezért célszerű kiválasztani helyiségen- ként egy területet, ahol a feltűnő minták érvényesülni tud-Kimért finomkodás helyett érdemes most kicsit előcsalogat- nak. A nappaliba a legjobb díszpárnákon, takarókon becsem-ni ösztönös énünket – legalább szezonálisan. A jó időben le- pészni, az étkezőbe tányéralátéten, a hálószobában viszontgyünk kicsit merészebbek, és inspirálódjunk a buja indákkal lehetünk bátrabbak – válasszunk erőteljes tapétát, képet az18 NGTLN

pálmamintás poszterekwww.redbubble.com13 $ ~ 3770 FtSzínezőkönyv Háromrétegű papírszalvéta,felnőtteknek, 20 db/csomag, Mérete 33x33 cmJohanna Basford – H&M HomeMágikus dzsungel 490 FtBookline2965 Ft Pálmalevélből készült alátét Ikea 695 Ft Mintás tapéta Matthew Williamson at Osborne&Little Hephaistos ár: csak rendelésreegyik falra, csak arra figyeljünk, hogy ne az ággyal szembe Gyertyategyük fel, mert a nyüzsgő mintázat megzavarhatja az elal- H&M Homevás előtti relaxációt. Íróasztalunk és az iroda se maradjon ki, 3990 Ftcsodás naptárakkal, jegyzettömbökkel feldobhatjuk a komolykörnyezetet. NGTLN 19Mivel használjuk? Ananász Fa ülőke alakú tálca Zara HomeFonott bútorokkal, sok fehérrel, vagy finomabb színű, egy- IDdesign 37 995 Ftszerű és természetes, például len alapanyagú textilekkel, de 8600 Ftnéhány színben illeszkedő csíkos, pöttyös darab sem fog ki-lógni a sorból – a többi kis virágos, klasszikus darabot viszonttegyük el a következő évszakra!

Régi ház vagy új házfelújítása építése? Örök dilemma, mi éri meg jobban: ha egy régi házat felújítunk, vagy ha újat építünk? Nézzük a legfontosabb érveket az egyik és a másik mellett!Érvek a régi felújítása mellett Érvek az új építése mellettn A laikusok által rossz állapotú­ azt saját életstílusunkhoz, ké­ n Teljes a szabadságunk, képzele­ zését mi határozhatjuk meg, ami­nak ítélt ház egyáltalán nem biz­ nyelmünkhöz tudjuk alakítani. tünknek csak a házépítésre fordí­ nek fontos kihatása van példáultos, hogy valóban menthetetlen n Ha jó az állapotuk, olyan szer­ tott összeg szabhat határt. az energiahatékonyságra.állapotban van. A vásárlás előtt kezeteket menthetünk meg, n A helyiségek kialakításánál n Nem ütközünk rejtett hibákba,mindig érdemes szakértővel amilyeneket már nem készí­ semmiféle kompromisszumot amelyek az előre tervezettnél ké­megvizsgáltatni, ha ő jónak ítéli a tenek (béléses ajtók, spalettás nem kell kötnünk, kifejezetten sőbbre tolják a be nem kalkulálthelyzetet, nyert ügyünk van. ablakok…). magunknak, családunknak, ké­ munkálatok miatt beköltözésünkn Ha számunkra nem jár túl nagy n Egy kifejezetten régi ház pati­ sőbb akár gyerekeinknek tervez­ idejét.kompromisszumokkal a ház he­ nás, értéket sugározhat. tetjük az ingatlant. n Viszonylag jól tervezhető a vár­lyiségeinek elrendezése, akkor n Ha lemondunk az azonnali át­ n Új, általunk ismert építőanya­ ható összköltség. alakításról, legtöbbször beköl­ gok kerülnek be a házba. tözhető, azonnal lakható. n Ellenőrzött körülmények között n Mivel általában lakható, üte­ épülhet későbbi otthonuk, ami az mezni lehet a felújítási munká­ elérhető minőség szempontjából kat (nyílászárócsere, gépészeti fontos. felújítás stb.) így emiatt a költsé­ n Csak azt építjük meg, amire gek  is előre ütemezhetők. tényleg szükségünk lesz. n Jó tervezéssel és átgondolt n Minden szerkezetét, berende­ kivitelezéssel jóval alacsonyabb áron lehet az újjal energetikai­ lag szinte teljesen megegye­ ző  képességű és kom­ fortfokozatú házunk.20 NGTLN

Idén május 12–14. között kerül megrendezésre a XI. Lakásbörze, a láto- gatók számára ingyenes kiállítás és vásár, ahol közel 100 kiállító várja az érdeklődőket, akik 100 ezernél is több eladó lakásból válogathatnak.Lakásbörzea Lurdy házbanA Lakásbörze egy olyan esemény, amely hidat teremt a magánszemélyekés az ingatlanos szakma között.A kiállítás találkozási lehetőséget kínál a legnagyobb ingatlanfejlesztők­ További információ:kel, közismert ingatlanközvetítőkkel, kereskedelmi bankokkal, akiknek www.lakasborze.comingyenesen tehetjük fel legfontosabb kérdéseinket az ingatlan adás- [email protected]ételével kapcsolatban, alaprajzokról, elhelyezkedésről, fizetési üte­ www.facebook.com/lakasborzemezésről, garanciákról, a hitelfelvétel opcióiról.Ezen túl teljes körű információkat kaphatunk a fővárosban és vidé­ken elérhető több mint 100 ezer eladó ingatlanról, amelyek közöttkedvünkre válogathatunk. Jogi, hitel- és értékbecslő szakemberekingyenesen nyújtanak tanácsadást a megváltozott jogi környe­zetben eligazodni kívánók számára. Akik viszont eladni kívánjákingatlanjaikat, ingyenes értékbecslést vehetnek igénybe.Több új építésű projekt is bemutatkozik a Lakásbörzén a leen­dő tulajdonosoknak, így az új lakás vásárlását fontolgatók ismegtalálják a számításukat és azok is, akik a jelenlegi kedve­ző körülményeket kihasználva befektetési szándékkal kíván­nak ingatlant venni.A XI. Lakásbörze szervezői gondoltak a családdal érkezőkreis, a gyerekeket gyermekjátszóház várja az esemény idő­tartama alatt.

trendév háza, 2012 Idén is benyújthatják munkáikatÁsztai Bálint & Kovács Csaba családi házak és kis társasházakPécs tervezői a 2017-es Év Háza pályázatra, amelynek fő támogatója a Baumit, Az Év Háza pályázat (www.evhaza.hu) 7 év szünet után 2008- ban került újra kiírása, a magyar építészeti közélet részeként, és amely az újraindítása óta annak legjelentősebb szervezeteinek és szövetségeinek a tá- eltelt közel egy évtized alatt mogatásával, valamint a legelismertebb építészek zsűriben a legrangosabb hazai, független, való közreműködésével. A díj mára az egyik legismertebb és szakmai díjjá nőtte ki magát. legszélesebb körben érdeklődésre számot tartó építészszakmai elismeréssé vált. Az 500 000 Ft fődíj mellett idén több különdíj is gazdára vár. „A pályázat kiemelt alapelve, hogy a kiválasztás kizárólag szakmai szempontok alapján történjen. Nem túlzás, hogy az Év Háza pá Év Háza zsűrije az egyik legrangosabb szakmai grémium a hazai díjak és pályázatok vonatkozásában. Ennek garanciá- alkalmat ad. A Magyar Építőművészek Szövetsége által gon- jaként a legjelentősebb építészszakmai szervezetek vezetői dozott Visegrádi Négyek Családi Házai utazókiállítás ma- mellé minden évben meghívást kapnak az előző évben Ybl gyar anyagát évek óta a beérkező pályázatok közül választja Miklós-díjjal kitüntetett építészek is” – mondta el a pályázat ki a neves építészekből álló bíráló bizottság. kihirdetésekor Szoják Balázs építész, a pályázat kurátora, majd hozzátette: – „A pályázat rangját emeli, hogy az elmúlt Az elmúlt években a pályázat szakmai partnere volt a Ma- közel egy évtized alatt a díjazottak között voltak a szakma gyar Építész Kamara, a Magyar Építőművészek Szövetsége, a legjelesebb képviselői.” BM Területrendezési és Építésügyi Helyettes Államtitkársága, valamint a Magyar Művészeti Akadémia. Az országos, nyílt és nyilvános Év Háza pályázaton idén ismét megmérettetnek a családi házak, nyaralók és a maxi- A pályázat színvonalát a szakmai szervezetek mellett a meg- mum 4 lakásos lakóépületek. A pályázat célja, hogy megis- határozó támogatók jelenléte és partnersége is biztosítja. Több mertesse, számba vegye azokat a minőségi építészeti alkotá- sokat, amelyek mind esztétikai, mind környezeti, mind pedig gazdasági szempontból példaértékűek. Az Év Háza díj az első olyan, fiatalok, pályakezdők, első tervesek számára is el- érhető pénzdíjas pályázat, amely külföldi bemutatkozásra is év háza, 2011 év háza, 2008 Földes László & Balogh Csaba Szentgyörgyi László Nagykovácsi Diósd22 NGTLN

év háza, 2013 Az Év Háza díj jövőjérőlDévényi TamásSóskút Az elmúlt években számtalan megjelenésben, valamint számos népszerű bel- és külföldi tárlaton szerepelt az Év Háza pályázat és a visegrádi négyek házait bemutató utazókiállítás. A pályázat kuratóriuma a tíz év díjazottjairól, valamint alkotóiról, egyben a pályázatról mint mozgalom- ról könyv kiadását tervezi. A pályázat további rangját nö- velheti, hogy a kuratórium tervezi a díjak körének bővítését is: a tervek szerint 2018-ban a családi házak és kis társashá- zak mellett más kategóriában is várják majd a példaértékű épületeket tervezők munkáit.lyázat 2017 Határidők, dátumok A pályaművek beadása: 2017. május 10., 15h Eredményhirdetés és díjkiosztás: 2017. október 2-án, az építészet világnapjánéve az Év Háza díj főtámogatója a Baumit, amely név mára ös�- A Zsűri tagjai 2017-benszeforrt a díjjal. Illy Gábor, a Baumit Kft. ügyvezetője szerint:„Azért fontos a főtámogatói szerep a Baumit számára, mert Elnök: Dévényi Sándor DLA,a pályázat a családi házakat teljes egészében, külső és belső a Magyar Művészeti Akadémia alelnökemegjelenésében és funkciójában is értékeli, valamint komolyszakmai elismerést nyújt az építészeknek is. Különösen pozitív Társelnökök: Krizsán András DLA, a Magyar Építőművészeka Baumit számára, hogy az Év Háza pályázat évek óta azokat Szövetségének elnöke n dr. Hajnóczi Péter, a Magyar Építészaz építészeket ismeri el, akik innovatívak és egyediek, akár mo- Kamara elnöke n Szoják Balázs építész, az Év háza díj kurátoradern, akár a múltban gyökerező, újraértelmezett házakat ter- Tagok: Tóth Balázs építész, az ÉMI Nonprofit Kft. szakértőjeveznek és fogadtatnak is el a megrendelőkkel” – indokolta az dr. Tóth Elek, a BME Magasépítési Tanszék ny. egyetemi docenseévek óta tartó együttműködést Illy Gábor. 2016-ban Ybl Miklós-díjjal kitüntetett építészek: Lantay Attila, Székesfehérvár főépítésze Az Év Háza bíráló bizottsága az elmúlt években a fődíj mel- Viszlai József, Miskolc korábbi főépítészelett külön elismeréseket adhatott át, így például évek óta egy- Védnökök:egy épület tervezője a Magyar Építész Kamara, valamint a Ma-gyar Építőművészek Szövetsége különdíját nyerheti el. 2015-től Főtámogató: Támogatók:a díj egyik támogatója, a Xella Magyarország Kft. jóvoltábóltalál gazdára a „Környezetbarát ház” különdíj, illetve 2017-benismét különdíjat ajánlott fel az Internorm Ablak Kft. A támoga-tókhoz idén csatlakozott Hella ÁNR Árnyékolástechnika Kft.az „Esztétika” különdíjat ajánlotta fel. NGTLN 23

felújítás Viszlát, penész! Sokszor az új építésű, de jellemzően inkább a régi házakat, lakásokat érinti a penésze- dés problémája – végeláthatatlan küzdelemnek tűnik megsza- badulni tőle, pedig nem lehetetlen, de legjobb a meleg, kiegyenlített hőmérséklet mellett megszüntetni a kivál- tó okokat.A párásodás, illetve a penészedés jük a hőmérsékletet, amikor nem va-általában főleg az őszi, téli időszak- gyunk otthon, a rövidebb időszakokban jelent gondot, amikor a külső és alatt azonban a falak helyett a levegőtbelső hőmérséklet jelentősen eltér egy- melegítjük csak újra, a hideg felületek ígymástól, a levegő túlzott nedvességtartalma továbbra is megmaradnak. A kedvező feltéte-ugyanis a hideg felületeken csapódik le. lek mellett pedig a levegőben keringő penészgom- bák megfelelő táptalajt kapnak – munkájuk első jele a dohosMiért alakul ki? szag, a folyamatos pára, ami az érzékenyebbeknél allergiás reakciót is kiválthat, végül pedig szemmel láthatóvá válik aEz egyrészt eredhet a falak elégtelen hőszigeteléséből, a foltok probléma.ilyenkor jellegzetesen az ablakok, bejárati ajtó körüli területe-ken tűnnek elő. Az alacsony légcsere a másik gyakori kiváltó Mit tehetünk?tényező – a hidegben takarékossági okokból jóval ritkábbanszellőztetünk, ha pedig új nyílászárókra cseréltük a régieket, Tavasz végére, nyár elejére rendeződik az időjárásból eredőtökéletes szigetelésük miatt még kevesebb levegő jut be a la- hőmérséklet-ingadozás, így ilyenkor a legcélszerűbb végetkásba. A páratermelés ellenben jelentősen fokozódik, hiszen vetni a penészedésnek, hiszen egy kiváltó faktor megszű-a mosott ruha, a főzés, a hosszú, forró fürdők, a konvekto- nik, és szellőztetni is jóval többet lehet. Végleges megoldástros gázfűtés és a növények által eredményezett nedvesség- a tüneti kezelésnél átgondoltabb, és általában nagyobbnek nincs lehetősége távozni, így az említett helyek mellett a horderejű felújítás hozcsempén és minden hűvös felületen megjelennek az - eleintemég csak - vízcseppek. A fűtés folyamatos egyéniszabályozása sem segít a dolgon, hiszena költségek szempontjábóljó, hogy levehet- A fő szabály, hogy tilos szárazon lekapirgálni, csiszolni a sötét pacákat, mert így az összes spórát visszajuttatjuk a levegőbe24 NGTLN

csak, de egészségünk és ingatlanunk állagának megőrzése kell bedugni, így komolyabb szerelést sem igényel. Nem kellérdekében mielőbb célszerű megejteni, ami nem jelent fel- félni tőle, létezik szabályzós verzió, amely kikapcsol, ha eléritétlenül nagy költséget. A külső homlokzat szigetelése sokat a kívánt hőfokot, így nem terheli túl a számlánkat, de az isjavíthat a helyzeten, de régi bérházak esetében ezt nem min- jó trükk, ha egy szerelővel külön villanykapcsolót építünkdig lehet megtenni, így marad a belső, amit viszont minden- ki neki. Ha járólapot cserélünk, húszezer forint körüli össze-képp bízzunk szakemberre. Rosszul felmérve a problémát gért a padlófűtéshez hasonlóan működő, de egy mozdulattalugyanis tovább ronthatjuk a dolgot azzal, hogy a penész az lefektethető fűtőszőnyeget is érdemes letenni, ami kevés, deújonnan felhelyezett anyag és a fal között telepedik meg, ami a pára elleni küzdelmet segítő melegítést idéz elő. Egy párszámunkra láthatatalan marad. Ha épp most tervezünk ab- ezer forintos szellőző beépítésén is érdemes elgondolkodni,lakcserét, mindenképpen szellőzőállásra (pár milliméterre) ha van hova kivezetni – ha konvektor, vagy kéményajtó van anyitható verziót válasszunk, és használjuk folyamatosan! helyiségben, akkor viszont tilos ez a berendezés!A fürdőszoba fő csatatere szokott lenni a penész elleni küzde-lemnek, ahová kisebb lakások esetén gyakran konvektor, radi- Le a falrólátor sem kerül, a legnedvesebb helyiségben pedig fokozottanszükség van a hőtermelésre. Egy elektromos törülközőszárító A falakon megjelenő penészfoltok eltüntetése sem várhat, hi-például remek megoldás – a vízzel feltöltött eszközt egy víz- szen egészségünket folyamatosan mérgezik, és persze eszté-forralóhoz hasonló patron melegíti, amit csak a konnektorba tikailag sem túl vonzó látvány. A fő szabály, hogy tilos szára- zon lekapirgálni, csiszolni a sötét pacákat, mert így az összes spórát visszajuttatjuk a levegőbe, amit vagy belélegzünk, vagy újabb hódító útra engedünk – ecettel vagy speciális penészölő folyadékkal kezeljük le először a területet! Utóbbi esetén sokáig szellőztessünk, mert erősen maró anyagokat tartalmaz, de kétségtelenül hatékony. Ha minden folt eltűnt, távolítsuk el a károsodott tapétát, felpúposodott vakolatot, festéket, majd kezeljük megfelelő alapozóval a felületet. Új- rafestésnél válasszunk speciális festéket – létezik penészgátló adalékkal gazdagított, mindenféle színben elérhető változat. A legújabb pedig a mikroszkopikus kerámiagyöngyökből álló festék, ami minimálisan képes szabályozni a helyiség páratartalmát: ha túl sok van, a göbök pórusai kitágulnak és beszívják a nedvességet, ha pedig lehet, kiengedik. A felújítás után pedig már csak annyi a dolgunk, hogy a következő téli időszakban fenntartsuk a száraz állapotot: szellőztessünk so- kat, és fűtsünk kicsit többet a kényes helyiségekben!1. Ahelyett, hogy körbefújjuk a lakást a penészölő folya-dékkal, egy ecsettel vigyük fel a foltokra, így oda kerül,ahova kell, jóval kevesebb jut a levegőbe, és nem verődikvissza a falról a permet.2. Szerezzünk be páramentesítőt! A műanyag edényben nyo-mon követhetjük, mennyi nedvességet gyűjtött be a tar-tályba helyezett tabletta – körülbelül két hónapra elég,és önmagában nem oldja meg a gondot, de a többi szabálybetartása mellett sokat segít.3. Ha mégis megjelenik egy-egy foltocska, késlekedés nél-kül tüntessük el a falról, így nem tud tovább szaporodni! NGTLN 25

művészAszzAátlranntayFaalkcoanstnaakdis Dante, a dobermann már a kutyamennyországból szemléli, ahogy egyre népesedik az általa ihletett állatsereg. Szőke Gábor Mikós Világhírű művész lett. A nagyhatalmak találkozót adnak egymásnak a szobrain keresztül. A„prérin”, ahol a szerelés folyt, egy negyvenes évekbeli Chevrolet- gyár területén, mellettük forgott a Stranger Things, a Netflix tévésorozatának új évadja őrült díszletekkel, iskolabusszal, focizó szereplőkkel26 NGTLN

Fagyos, esős kora tavasz volt, amikor négy tizenkét méter hosszú HB: Fiatal művész létére tavaly a Wall Street Journal is beszá-konténerben megérkezett a világ legnagyobb madárszobrának molt a moszkvai projektről, most az USA Today, jövő héten aztöbb ezer lézervágott acéldarabja Savannah forgalmas kikötőjé- Atlanta Magazine-ba készül egy interjú, és a New York Timesbe. Azóta forrósodik a levegő, utolsó fázisához közeledik a 21 is bejelentkezett. Kortárs magyar művészből nemzetközi hírűméter széles, 13 méter magas sólyom végső összeszerelése. Egy szobrászművész lett.négylépcsős betontalapzatról, karmai között hatalmas bronz SZGM: Mások döntik el, hogy ez alternatívnak számít-e.amerikaifutball-labdával köszönti majd az Atlanta Falcons szen- A köztéri szobrok esetében a maradandóság egyre fontosabbtélyének nézőseregét. A munkálatokat saját négyfős médiastáb szemponttá vált. Persze az is, milyen környezetbe kerülnek.dokumentálja. A majd kétmilliárd dollárból frissen felépült sta- A Fradi-sasnál használtam először rozsdamentes acélt. Egy ek-dion méreteit illetően érdekes apróság, hogy a Groupama Aréna kora léptékű munkánál lehetett volna nagy bukás is az egész.körülbelül négyszer férne el benne. Itt rendezik majd a 2019-es Nálam bevált az acél, sok esetben jól illeszkedik az épített kör-Super Bowl. Szemben a CNN központja: a világ szeme előtt a 32 nyezethez, és néha sokkal szabadabbá tesz, mint a fa. Ezeknéléves Szőke Gábor Miklós szobrászművész és társa, Hauer Berta a szobroknál az anyaghasználaton kívül nagyon fontos a szer-kommunikációs és projektvezető. vezettség és a csapatmunka, a megvalósítást minden esetbenLehet-e alternatívnak nevezni egy 21. századi szobrászművészt, saját teammel végzem. A művészet történetében is vannak erreaki túlzás nélkül is sólyomi magaslatokba repült a legutóbbi példák, a nagy barokk festők és szobrászok is a csapatukkalbeszélgetésünk óta? járták a világot. Más egy vászon előtt festeni magányosan egySZGM: Amióta az eszemet tudom, azt az állapotot értékelem, műteremben, de azt is imádom.amiben vagyok. Folyamatos szintlépések vannak, egyre nagyobbnyilvánosságot kapok. NGTLN 27

művész megrendelővel és a szakmunkáskollégával ugyanolyan fontos a fotók: szőke timka jó kapcsolat, a felsoroltak erre is vonatkoznak. Megrendelőnknél Honnan a nagyfokú technikai szakértelem? maradva (aki a Home Depot lánc alapító tulajdonosa is), Arthur SZGM: Ezek a szobrok már egy kisebb építőipari vállalkozás inf- M. Blank kérésére még a stadion átadó előtt megejtjük a sólyom rastruktúráját igénylik, úgy gépészetileg mint szabályrendszer, átadási ceremóniáját. Példaértékű, ahogy már elsőre figyelmesen szervezettség tekintetében, és a srácok is komoly tréningeken végighallgatta a sólyomról szóló prezentációmat, majd hússzor vesznek részt. Nagy anyagmozgatások történnek, 13 méter ma- megköszönte, hogy vendégei voltunk a rezidenciáján. Ráadásul gasan hegesztenek. Felelősséggel tartozunk értük. Csapatunk teljesen szabad kezet adott a kivitelezés részleteit illetően. Nagy- egy része Képzőművészeti Egyetemet végzett, mások szakmun- vonalúsága, bizalma megtisztelő és ösztönző. kásmúlttal léptek be hozzánk partnereinken keresztül, mégis A magánélet és a munka összefonódása áldás vagy átok? kiforrott, elit alakulat lettünk. Az ország legjobb szakemberei SZGM: Másképp már nem is tudnám elképzelni, annyira így van maradtak velünk, ami nagy szerencse manapság. Két éve a szlo- jól. Életstílus, folyamatos kaland. Ha másként lenne, talán nem is vákiai lószobor és az azt megelőző monumentális köztéri projek- lenne erőnk beszélni már a nap végére. tek létrehozása során tréningeztünk; a lépték tíz éve alakul – öt HB: Nagyon sok pozitív energia van mindebben. Folyamatosan éve ez a valóság. Június elejére csúszik az átadás, mert egy sor mozgásban vagyunk. Munka- és üzlettársak, csapatjátékosok va- váratlan fordulat állt elő. Leégett egy autópályahíd, és a rendőri gyunk. Hideg fejjel tudunk döntéseket hozni. Mire a nap végére kíséret tagjai, akik a túlméretezett szállítmányunkhoz voltak akad egy kis időnk kettesben lenni, az megint más téma. rendelve, krízismegbeszélést tartottak a kialakult forgalmi káosz Az egykoriWeiss Manfréd Művekben kialakított stúdióbirodalma miatt. Az átszállítást halasztanunk kellett. Aztán jött az ember- nemrég elnyerte az Év Design Irodája díjat. Korábbi elgondolásai- életeket is követelő tornádó, amit mi Atlantában szerencsésen hoz hűen ragadta ki az épületet az enyészet karmaiból. megúsztunk, de a négytonnás szárnyak daruzása a Mercedes- SZGM: A budaörsi műtermemet már kinőttem, amikor ráta- Benz stadiontól pár méterre vakmerő vállalkozás lett volna. A láltunk a romos csepeli csarnokra, amely rendkívüli módon szinte óránként változó helyzet egy sor átszervezést igényelt, beindította a fantáziámat. A téglaépületen belül mostanra 1500 hiszen szakáganként érkeznek a kollégák: a hegesztők után a fe- négyzetméteresre bővültünk, de már kinéztem a szomszédos lületkezelők, a homokszórók, a betonozók, majd az utolsó simí- csarnokot is. Stílusomra jellemző a fekete, fehér és piros szín je- tásokat végző helyiek. Ezúttal is fenntartottam magamnak némi lenléte, a tengeralattjárót imitáló irányító központ. Dante biro- helyszíni improvizációs lehetőséget. dalmi stílusában újult meg az enteriőr egy régi, képregényszerű Minden tettére jellemző az alázat? könyvem alapján. Álmaim megvalósulásában nagyon fontos SZGM: Néha a kezembe kerülnek az évekkel ezelőtt még csak volt a családi támogatás is, a stúdióban számos dizájnelem és gondolatfoszlánynak hitt ötleteim, és rájövök: ez is megvaló- antik tárgy édesanyám gyűjteményéből származik. Valójában sult… Egyetemi mentorom, Kő Pál örömmel nyugtázza, hogy műhely és stúdió ez, egyben a szórakozóhelyünk. Csepel is le- korábban idézett mondása: Dolgozz, Gabikám, építsd be az hetne egy loftparadicsom, mint amire rengeteg példa van itt egész világot, te vagy az Epreskert Sátánja! – innen nézve nem Amerikában. is tűnik botorságnak. Alázat, hit meg szorgalom nélkül egészen biztosan nem érhettem volna el ezt. Esetünkben a milliárdos Szabadidejükben szívesen bohóckodnak, a hétvégéket az óceánparton töltik, miközben felejthetetlen élményekkel gazdagodnak a srácok és kovácsolódik a csapat28 NGTLN



blog Így olvasson tulajdoni lapot Szinte minden jogi részletet megtudhatunk az adott ingatlanról, ha helyesen értelmezzük a„személyi igazolványát”, vagyis a tulajdoni lapját.Műsoron A tulajdoni lap három, római számmal ügyünk elintézését. A széljegy ugyanak-az Őszinte Ingatlanos jelölt fő részből áll. Az első az ingatlan kor árulkodik arról, hogy milyen eljárások alapvető adatait (méret, jelleg stb.) rög- vannak folyamatban, azaz mely ügyekAz RTL Klub szombatonként zíti, a második a tulajdonosok személyét elbírálása fogja megelőzni a mi esetlegesjelentkező új sorozata, és az őket megillető tulajdoni hányadot, a kérelmünket.az Őszinte Ingatlanos hétről harmadik pedig az ingatlanhoz kapcsoló-hétre egy-egy valós élethely- dó, leginkább másokat megillető jogokat, Tudnunk kell, hogy ha a földhivatalzetből kiindulva kideríti, hogy illetve azok jogosultját (pl. bank jelzálog- elutasítja a tulajdoni lap tartalmát érintőmilyen választási lehetősé- joga és az ahhoz kapcsolódó elidegenítési változást, illetve a változás átvezetéséregeink vannak, ha eladunk, és terhelési tilalom, másik ingatlan tu- irányuló kérelmet (pl. a tulajdonjog be-veszünk, építünk vagy bérelni lajdonosát az ezen ingatlanon megillető jegyzése), az elutasítás tényét bejegyzi aakarunk. Az Otthontérkép szolgalom jellege, végrehajtás megindítá- tulajdoni lap III. részére. Ennek megtör-szakértőinek segítségével sának joga, haszonélvezeti jog). téntével egyidejűleg a kapcsolódó szélje-mérlegelik az előnyöket és a gyet hivatalból törlik. Az elutasítás tényéthátrányokat, majd megmutat- Kiemelkedő jelentőségű az I. rész fölötti akkor nem kell bejegyezni, ha a bejegyzésják a legkedvezőbb megoldást. szakasz is, ahol többek között az esetleges iránti kérelem vagy a bejegyzés alapjá- széljegyet tüntetik fel. Ez kifejezi, hogy az ul szolgáló okirat olyan hiányosságban30 NGTLN adott ingatlanra vonatkozóan már megin- szenved, amelyet hiánypótlásra irányuló dult bejegyzés, átvezetés, feljegyzés iránti eljárásban sem lehet pótolni. ingatlan-nyilvántartási eljárás, mutatja továbbá a kérelmek intézésének sorrend- Amennyiben a földhivatal elutasítja a jét (amennyiben a különböző kérelmek kérelmet, és ezt bejegyzi a tulajdoni lap kérelmezői ettől eltérően nem állapodnak III. részére, az elutasításról szóló határo- meg, a földhivatal köteles mindig a koráb- zat ellen, annak kézhezvételétől számított ban érkezett kérelmet elbírálni). 30 napon belül, fellebbezéssel lehet élni. Amíg a fellebbezésre nyitva álló határidő Fontos kiemelni, hogy a széljegy csak le nem telik, vagy a felek nem mondtak azt jelzi, hogy a benyújtott kérelem elbírá- le a fellebbezési jogukról és a földhivatal lása folyamatban van, ez azonban nem je- nem törölte az elutasítás tényét, kocká- lenti azt, hogy a kérelemnek a földhivatal zatos lehet az ingatlan újabb adásvétele, helyt adott, annak elbírálása következté- hiszen még nem zárult le megnyugtatóan ben ugyanis a kérelmet a földhivatal akár a korábbi eljárás. Erre tekintettel minden- el is utasíthatja. Így akár egy megfelelő képpen érdemes megvárni, amíg a tulaj- külső formával ellátott üres dokumen- doni lap III. részéről törlik a korábbi eljá- tum is beadható, amely fel tudja tartani rásra utaló bejegyzést.

Az OTP részvényekértéke 22 év alatt a110-szeresére nőtt.Tőzsdei információkminden félórábana Trend FM-enHallgassa továbbiérdekességekért www.trendfm.hu