Abitare Informati marzo 2019

servizi energia Le nuove agevolazioni per il risparmio energetico Campagna del Gruppo Hera per l’installazione di pannelli solari negli impianti condominiali con produzione centralizzata di acqua calda ad uso sanitario. Studio di fattibilità Progettazione Fornitura e installazione impianto solare Collaudo e messa in servizio L’intervento viene eseguito senza esborso di denaro da parte dei condomini i quali dovranno semplicemente cedere il credito d’imposta generato dall’EcoBonus. Ilvaloreresiduodell’interventoverràretribuito alGruppoHeraaddebitandoalcondominio l’energiatermica,KWhtermici,prodottadal soleadunvalore,IVAcompresa,inferiore del5%rispettoaquellaprodottadallecaldaie. Dasubitoilcondominioinizia arisparmiareutilizzando l’acquacaldaprodottadalsole. Doposetteanniprevediamochel’impianto sisiatotalmenteripagatoevienequindi cedutogratuitamentealcondominLo. L’IMPIANTO SOLARE? LO PAGA IL SOLE! Per informazioni contatta il tuo amministratore di condominio o chiama direttamente per informazioni HERA SERVIZI ENERGIA Srl sede operativa di Bologna: Via Tolmino, 54 - Tel. 051.560633 e-mail [email protected] sito http//hse.gruppohera.it/



SOMMARIO Abitare Informati. House Organ Editoriale 7 Unione Piccoli Proprietari Immobiliari Rigeneriamo il manto erboso per accogliere la bella stagione 8 Area Metropolitana Bolognese Per un appagante 2019 12 Legge di Bilancio 2019 14 n. 1 Trimestrale - MARZO 2019 - Anno XXIII Arriva la primavera: rinnoviamo i colori di casa 20 Direttore Responsabile: Claudio Contini Cedolare secca al 21% sulle locazioni dei negozi 22 Direttore Editoriale: Claudio Contini Progetto grafico: Bonus mobili ed elettrodomestici 2019: Arcobaleno Pubblicità - Bologna Stampa: proroga a tutto il 31/12/2019 24 MIG - Moderna Industrie Grafiche Srl Proroga Bonus “sistemazione a verde” 2019 30 Ufficio Pubblicità: Arcobaleno Pubblicità Detrazioni spese per risparmio energetico (Ecobonus 2019) 32 Bologna - Tel. 051.32.04.24 SISMA BONUS: defiscalizzazione interventi preventivi Registrato al Tribunale di Bologna in data 12/12/1995. nr. 6510 Registro Stampa. di messa in sicurezza 34 I CONTATTI UPPI TUTTI I SERVIZI UPPI 37 Per ogni richiesta e infor- Detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni: mazione sui servizi forniti dall’UPPI, per appuntamenti prorogate le condizioni di maggiore favore 46 e ogni altra comunicazione: Bonus ristrutturazioni: prorogato al 1° aprile Area Metropolitana Bolognese l’invio dei dati all’Enea 48 Via Testoni, 1/B 40123 Bologna Il condominio e la fatturazione elettronica 50 Tel. 051 232790 Il protocollo sfratti. Misure straordinarie 051 222258 Fax 051 279340 per la riduzione del disagio abitativo 54 [email protected] Quesiti On line 58 www.uppi-bologna.it Amministratore di condominio: revoca assembleare e giudiziale 60 ORARI D’APERTURA: Bolletta dell’acqua sproporzionata rispetto ai consumi: dal lunedì al venerdì ore 9-12 • 14-18 come comportarsi? 62 CHIUSO giovedì mattina Procedimento di accertamento tecnico preventivo 66 Il “Decreto Sicurezza” e le novità in materia locatizia 68 Il rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino 70 Comprendere e misurare il consumo energetico del proprio immobile 74 LE RUBRICHE Agenda dei fornitori per la casa 4 Condominio: Domande e Risposte 10 Gli orientamenti dei giudici 52 Affidati all’UPPI: novità nei servizi 13-19-23-31-51-61-69 Il Museo e la città etrusca di Marzabotto 76 “Baci Sparsi” di Giovanna Maccari 79 Universo Futurista 80



Agenda dei fornitori per la casa AGENZIE DI PULIZIE DISINFESTAZIONII IMPRESE EDILI DERATTIZZAZIONI DIABLO SERVICE CIACCIO CASA SAFEMA Via Panigale, 5/4 - Bologna Via della Barca, 21/3D Tel. 051 6218509 Via Riccardo Straccairi, 10 Bologna Bologna Tel. 051 6151301 340 2911651 Tel. 335 5228732 335 7799126 www.safema.com 051 6178281 329 4283531 www.ciacciocasa.it www.diablopulizie.it FALEGNAMERIE www.diablopuliziebologna.it E RESTAURO PORTE E FINESTRE AMMINISTRAZIONI LEGNO PREGIATO PIÙ SERRAMENTI CONDOMINIALI Via Lame, 2/N Via Fossolo, 48/9 IN CONDOMINIO Bologna Bologna Tel. 051 235396 Tel. 051 492144 Piazza Trento e Trieste, 1 - Bologna www.piuserramenti.it Tel. 051 0141299 335 6292741 [email protected] www.falegnamerialegnopregiato.com PRONTO INTERVENTO STUDIO MONTI GIARDINIERI F.LLI CAMPAGNA Via A.Costa, 149/A - Bologna GARDEN Bologna e Provincia Tel. 051 434785 BENITO DALL’OLIO Tel. 051 723027 www.campagnasrl.com 335 6755808 Via Birbanteria, 22 349 4160812 Castenaso (Bo) RISTRUTTURAZIONI www.studioamministrativomonti.it Tel. 051 789530 www.gardendallolio.it CIACCIO CASA ARREDO PER GLI ESTERNI IMPIANTI TERMICI Via della Barca, 21/3D - Bologna Tel. 051 6151301 LF ARREDOLEGNO ECO TERMO LOGIC 051 6178281 Via del Savena, 39 Via Tolmino, 54 www.ciacciocasa.it Pian di Macina di Pianoro (Bo) Bologna Tel. 051 774704 Tel. 051 781196 TESSUTI D’ARREDO www.lfarredolegno.it 051 563535 DAL TESSUTAIO AUTOSPURGHI www.ecotermologic.it RICERCHE/PERDITE [email protected] Via Nazario Sauro, 10/A Bologna F.LLI CAMPAGNA HERA ENERGIE Tel. 051 229228 Viale Oriani, 38/3 - Bologna Bologna e Provincia Via Tolmino, 54 - Bologna Tel. 051 342838 Tel. 051 723027 Tel. 051 560633 www.campagnasrl.com http//hse.gruppohera.it/ Sede Provinciale di Bologna Via Testoni, 1/B - 40123 Bologna Tel. 051 232790 - 051 222258 Fax 051 279340 4

Polizia di Stato 113 L’Agenda dei fornitori per la casa: Vigili del fuoco 115 Guardia di finanza 117 le aziende ed i tecnici Soccorso sanitario 118 selezionati da Abitare Informati Corpo forestale 1515 Telefono Azzurro 19696 Comune di Bologna 051.219.31.11 Numero unico 112 emergenze 051.3131 800.713.666 Guardia 800.713.900 Medica 803.500 051.266626 Pronto Intervento Hera Gas Pronto Intervento Hera Acqua Segnalazione Guasti Enel Polizia Municipale Centrale Radio Operativa 5



editoriale E non si parli di imposte patrimoniali: mobiliteremo la categoria protestando nelle piazze I l patrimonio dei cittadini, se lecitamente accumu- zando il numero dei parlamentari e dei consiglieri re- lato, è frutto del risparmio derivante da rinunce e gionali, abolendo i loro vitalizi, sciogliendo i consigli di finalizzato a prevenire momenti di crisi econo- amministrazione delle oltre settemila società pubbliche mica; risparmio che ha già subito una forte tas- degli enti locali, cedendo gli immobili dello Stato ed av- sazione in termini di imposizione diretta. viando profonde riforme liberalizzando le attività im- Per riassestare le casse dello Stato, l’Europa sollecita prenditoriali e professionali riservate e semplificando le l’introduzione di un' imposta patrimoniale che vada a procedure amministrative che pesano finanziariamente colpire immobili e capitali. Già nel 1992 fummo colpiti sulle imprese. I beni confiscati alle mafie giacciono di- da un sobdolo, improvviso prelievo sui saldi dei conti menticati, mentre potrebbero essere utilizzati per ridare correnti ad opera del governo Amato, che, unitamente volano all’economia impiegando lavoratori disoccupati all’introduzione dell’ICI, iniziò uno strisciante esproprio o, il altri casi, venduti procurando così risorse per de- a danno proprio di quei risparmiatori che costituiscono curtare il debito. l’ossatura sana della nostra economia. L’abbattimento del debito pubblico va conseguito anche Qualcuno torna a proporre l’ipotesi di una patrimoniale attraverso la progressiva eliminazione dell’economia nella convinzione, errata e puramente ideologica, che la “nera” (con la lotta agli evasori) e dunque facendo pa- patrimoniale sia un’imposta che “colpisce i ricchi” , ma gare a tutti le imposte sul reddito. Le proprietà indivi- in realtà è facilmente dimostrabile che anche allora a duali, insieme al possesso ed alle spese per beni di lusso, pagare furono sempre i soliti ed in particolare il ceto me- usiamole come indicatori di reddito (redditometro) sul dio. Non pagarono nulla quelli che avevano portato i quale far pagare le tasse a chi non le paga e che sfuggi- soldi all’estero, non pagarono nulla quelli che li avevano rebbe anche alla “patrimoniale”. investiti in attività finanziarie. A pagare furono i lavo- La categoria dei piccoli proprietari immobiliari è già ratori, i pensionati, i piccoli imprenditori ed artigiani, pronta a far sentire la propria voce nelle piazze italiane. le famiglie che spesso avevano il conto corrente come unica forma di investimento dei loro risparmi. Claudio Contini E poiché l’80% degli Italiani vive in casa di proprietà, Direzione Nazionale Uppi - Roma pagarono coloro che, spesso a prezzo di grandi sacrifici, ne avevano comprata una, magari piccola e modesta. Costoro in molti casi pagarono pur essendosi indebitati per acquistarla. Mentre le società pagarono solo sulla differenza tra attivo e passivo. L’abbattimento del debito pubblico va realizzato attra- verso la crescita dell’economia, e cioè con la riduzione delle tasse alle famiglie ed alle imprese, riducendo non solo “sulla carta” le spese inutili e gli sprechi, dimez- 7

ABITARESPECIALE DAVIDE DALL’OLIO Garden Benito Dall’Olio Rigeneriamo il manto erboso per accogliere la bella stagione Per il verde di casa non sempre il passaggio dall’inverno alla primavera è senza problemi: un prato non può parlare ma ci fornisce alcuni indizi. S pesso l’inverno incide pe- l’ossigeno, dovuta a umidità sta- lità del terreno e dei suoi minerali, ne- santemente sullo stato di sa- gnante, nelle zone d’ombra o dove il cessari quanto l’acqua per nutrire il lute dei prati, anche quelli terreno stesso è fin troppo compatto. verde e le radici. dei nostri giardini, e non ba- Trascurare la presenza del muschio si- Per debellarlo, e ridare salute e colore gnifica compromettere anche la qua- naturale al manto erboso, ci sono in- sta la bella stagione in arrivo a curare terventi mirati da affidare a specialisti del verde. Tra le prime azioni da com- i danni causati dalla stagione fredda. piere ci sono i trattamenti anti muschio specifici e azioni di prevenzione sulle Il primo sintomo di cattiva salute del infestazioni. Una volta debellato il muschio si pro- nostro manto erboso è visibile ad oc- cede con l’arieggiatura del terreno. Per il recupero delle zone danneggiate chio, con macchie più o meno estese si può effettuare una trasemina foca- lizzata su aree ben precise oppure – di muschio: un vero nemico spesso nel caso di danneggiamenti estesi – si procede alla semina per rigenerazione sottovalutato, dato che il prato appare di nuove zone. Una concimazione di primavera, particolarmente ricca di sempre verde, ma il verde del muschio azoto e di complessi minerali a lenta cessione, assicurerà i nutrimenti ne- è un segnale che non tutto sta andando cessari al terreno. Malgrado le apparenze l’inverno non bene con il risveglio primaverile, ma passa mai senza lasciare il segno sui nostri prati, che possono risultare anche al contrario il nostro manto erboso è semplicemente un po’ ingialliti se non appunto diradati e afflitti dal muschio: soggetto a stress e indebolimento. sperare che il sole e il caldo rimettano le cose a posto non è possibile e i danni Il muschio prolifera quando nel ter- aumenterebbero ancora di più. Per non trovarsi già a metà primavera reno c’è una cattiva circolazione del- con un prato ingiallito, spento, dira- dato e dal terreno secco e sabbioso, bastano pochi interventi di manuten- zione di fine inverno e la mano esperta di veri professionisti del verde. 8



DeR Domande e Risposte La parola all’esperto a cura del Rag. Fausto Monti MODIFICA CORSA utilizzo dei beni comuni già esistenti, quale ap- abbia \"deliberata o accettata\" l'innovazione), ASCENSORE punto l'ascensore posto originariamente non a essa può essere posta in essere a cura e spese di servizio di tutti i piani. L'innalzamento di un uno o di taluni condomini, naturalmente nel ri- Vorrei sapere se è possibile anche a mie piano dell'ascensore e della scala da parte di un spetto dell'art. 1102 c.c., salvo il diritto degli spese chiedere di prolungare la corsa del- condomino discende dalla facoltà concessa altri di partecipare in qualunque tempo ai vantaggi l’ascensore? Grazie della risposta dall'art. 1102 c.c., in quanto non altera la desti- dell'innovazione, contribuendo nelle spese di e- Cordiali saluti nazione delle parti comuni, non valendo pertanto secuzione e dì manutenzione dell'opera (Cass. Silvestri Antonio quale innovazione ai sensi dell'art. 1120 c.c. 20713/2017; Cass. 8746/1993; Cass. 3314/1971). Stanti queste premesse, ne è derivata la decla- L'ascensore, installato nell'edificio, dopo la co- RISPOSTA ratoria di nullità dell'impugnata delibera assem- struzione di quest'ultimo, per iniziativa di parte La Corte d'Appello di Milano, con sentenza del bleare che aveva negato il consenso alla domanda dei condomini, non rientra nella proprietà comune 18 maggio 2017, ha evidenziato che si qualifica del condomino di realizzare, a sue spese, il pro- di tutti i condomini, ma appartiene in proprietà non in termini di innovazione bensì quale uso lungamento dell'ascensore e della scala dal a quelli di loro che l'abbiano impiantato a loro della cosa comune (art.1102 c.c.). L'intervento quarto al quinto piano, sostenendo che fosse spese. Ciò dà luogo ad un condominio parziale, di prolungamento della corsa dell'ascensore dal necessaria una maggioranza dei due terzi del- dato dal solo ascensore, sulla base dell'art. 1123, quarto al quinto piano dell'edificio, che il con- l'edificio. La Corte di Milano ha poi, all'inverso, comma 3, c.c., comunione che è distinta dal domino interessato voglia eseguire a proprie sottolineato la validità del punto della delibera condominio stesso, fino a quando tutti i condomini spese. impugnata che aveva deliberato l'installazione non abbiano deciso di partecipare all'uso dell'a- Nel caso di specie, l'acquirente di un alloggio di pannelli solari o fotovoltaici sul lastrico scensore e alle relative spese (Cass. 20713/2017). situato al quinto piano di un condominio ha do- solare comune, dovendosi nell'uso di questo bi- L'art. 1121, comma 3, c.c. fa, infatti, salva la fa- mandato più volte all'assise condominiale di lanciare i desiderata del singolo che voglia uti- coltà di partecipare successivamente all'inno- poter procedere all'innalzamento dell'impianto lizzare il bene in modo diverso e più intenso vazione, divenendo comproprietari dell'opera di ascensore. Il tutto senza successo. Poiché l'e- con gli interessi collettivi degli altri partecipan- in un secondo momento, con l'obbligo di pagarne dificio aveva altresì una scala principale in ti. pro quota le spese impiegate per l'esecuzione, marmo, con cui si raggiungeva solo il quarto La Corte di Cassazione ha da ultimo detto che aggiornate al valore attuale. piano dell'edificio; anche qui era stata presentata l'installazione \"ex novo\" di un ascensore in un Per ciò che concerne la deliberazione di un'in- richiesta di prosecuzione della scala. Visti i di- condominio. e di conseguenza anche il prolun- novazione nell'uso di una parte comune, nella nieghi, il condomino ha impugnato una delibe- gamento della corsa dello stesso 0e cui spese, a specie l'eliminazione delle lastre di eternit dal razione assembleare che aveva disatteso la sua differenza di quelle relative alla manutenzione lastrico solare per collocarvi pannelli solari o richiesta di prolungamento dell'ascensore fino e ricostruzione dell'ascensore già esistente, vanno fotovoltaici (intervento ben visto legislativamente al quinto piano, ed aveva, peraltro, deciso di ri- ripartite non ai sensi dell'art. 1124 c.c. ma ex artt. 1120, comma 2, n. 2, e 1122-bis, comma muovere le lastre' di eternit presenti sul lastrico secondo l'art. 1123 c.c., ossia proporzionalmente 2, c.c.), il sindacato dell'autorità giudiziaria sulla solare comune, demolire i vani ivi realizzati ed al valore della proprietà di ciascun condomino: scelta della destinazione finale espressa dalla installarvi panelli solari o fotovoltaici. Cass.5975/2004; Cass.3264/2005), costituisce volontà della maggioranza dei partecipanti non La Corte d'Appello di Milano, fornendo conferma innovazione che può essere deliberata dall'as- può non operare un bilanciamento che dia alla decisione di primo grado dal Tribunale, ha semblea condominiale con le maggioranze pre- maggior consistenza all'interesse collettivo osservato come il condomino attore fosse legit- scritte dall'art. 1136 c.c., oppure direttamente rispetto ai desiderata individuali dei singoli col- timato alla richiesta di prolungamento dell'a- realizzata con il consenso di tutti i condomini, legate all'uso del bene condominiale ad esclusivo scensore, al pari del prolungamento della scala, così divenendo l'impianto di proprietà comune. servizio del proprio alloggio. fino al quinto piano, così da trarre utilità per la Trattandosi di impianto suscettibile di utilizzazione propria unità immobiliare. L'accoglimento nella separata, proprio quando l'innovazione, e cioè Studio Monti SRL - Centro Gestione Stabili fattispecie in esame delle domande del condomino la modificazione materiale della cosa comune è stato dato anche dal fatto che se in un edificio conseguente alla realizzazione ( o al prolunga- Ulteriori chiarimenti potranno essere richiesti si hanno delle modificazioni nella composizione mento) dell'ascensore, non sia stata approvata agli Uffici UPPI - Via Testoni, 1/B - Bologna dei vani posti al suo ultimo piano, trasformati, in assemblea (lo stesso art. 1121 c.c., al comma nel caso di specie,\" da solai in abitazioni, si 2, parla di maggioranza dei condomini che possono avere necessità di diverso ed più intenso 10



Per un appagante 2019! P ossiamo dichiarare con Finalmente l’UPPI sta cambiando e si di tutti ce la possiamo fare per rendere grande orgoglio che il sta adeguando, prima fra le associa- sempre maggiormente la nostra Asso- 2018 è stato decisamente, zioni maggiormente rappresentative ciazione il supporto più valido per la per noi, uno dei migliori della proprietà immobiliare, alle esi- proprietà immobiliare. anni. genze del terzo millennio. A me non resta che augurare a tutti Ogni iniziativa dell’UPPI ideata a fa- Non per niente le istituzioni ci stanno Voi che fate parte di questa avventura vorire un sempre maggiore sviluppo ascoltando e sono particolarmente in- e del mondo UPPI, di aumentare gli della associazione sindacale è stata teressate al nostro progetto – perché stimoli, la forza di volontà, la capar- accolta e soprattutto realizzata. l’idea ed il progetto sono “nostri” – di bietà giornaliera per andare avanti e Le attestazioni hanno cominciato a portare i contratti agevolati (con le per vincere ancora la sfida che ab- dare i loro frutti e non vi è dubbio sul conseguenti attestazioni e gli sgravi biamo lanciato alcuni anni fa. tanto auspicato aumento degli asso- fiscali) anche all’uso diverso dalle Pertanto sento di rivolgere a nome ciati. I proprietari di casa si rivolgono abitazioni. mio personale e della Direzione Na- a noi perché non vi è dubbio che I proprietari ne hanno necessità per- zionale i più affettuosi Auguri a tutti siamo seri, preparati e competenti e ché l’imposizione fiscale ha raggiunto voi e ai vostri cari per un appagante perché siamo tra le organizzazioni di limiti non più sopportabili e perché 2019 che sia per l’Associazione e per categoria una delle maggiormente della sola cedolare secca i proprietari la proprietà immobiliare un anno di rappresentative della proprietà. non se ne fanno niente se non riescono ulteriore crescita, di sviluppo e di Le istituzioni ci ascoltano e si trovano a locare i loro immobili. successo. sempre più spesso in linea con le no- Ed è ovvio che la cedolare secca do- stre idee. vrà essere applicata a tutti gli usi di- Il Presidente Nazionale Non è stato facile, ma abbiamo im- versi dall’abitazione indistintamente, Avv. Gabriele Bruyère boccato una strada più che percorri- così come le attestazioni. È pratica- bile e che, sono sicuro, ci porterà ad mente pronto il disegno di legge che affermare sempre più la nostra linea verrà presentato nei primi mesi del operativa quale saggiamente indicata 2019 e che, per quanto è stato detto, e voluta da tutta la Direzione Nazio- non dovrebbe avere un lungo iter par- nale, caratterizzata da una forte coe- lamentare. sione interna e da una buona intesa Speriamo (!), perché si tratta della operativa ed organizzativa, e portata consapevolezza di dover perseguire le avanti dai dirigenti che hanno aiutato, convergenze più ampie e rappresenta- con grande impegno e abnegazione, il tive per rendere credibile il raggiungi- raggiungimento degli obiettivi pre- mento di quanto ci siamo prefissi, e fissi. con il contributo tecnico e propositivo 12

TEL. 051 232790 AFFIDATI ALL’UPPI 051 222258 DICHIARAZIONE FAX 051 279340 DEI REDDITI MOD. 730 E UNICO MODELLO 730/2019 redditi 2018 Chiama per fissare il tuo appuntamento.

FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna Legge di Bilancio 2019 Approvata in via definitiva dal Parlamento: le principali novità riguardanti la nostra categoria Legge n. 145 del 30/12/2018, pubblicata sulla G.U. del 31/12/2018, n. 302, S.O. n. 62 D educibilità IMU immo- duzione degli interessi nel limite del persone / associazioni professionali / bili strumentali 30% del Rol), gli interessi passivi re- imprese familiari, ovvero controllano lativi a finanziamenti garantiti da ipo- direttamente o indirettamente srl o as- Elevata dal 20% al 40% la deducibi- teca su immobili destinati alla sociazioni in partecipazione, le quali lità dal reddito d’impresa/lavoro auto- locazione per le società che svolgono esercitano attività economiche diret- nomo dell’IMU relativa agli immobili in via effettiva e prevalente attività tamente o indirettamente riconducibili strumentali. immobiliare. Pertanto, sono integral- a quelle svolte dall’imprenditore/lavo- mente deducibili gli interessi passivi ratore autonomo; Cedolare secca per i finanziamenti garantiti da ipo- • esercitano l’attività prevalentemente immobili commerciali teca per immobili destinati alla loca- È prevista, in alternativa al regime or- zione. dinario vigente per la tassazione del reddito fondiario ai fini dell’Irpef, Regime forfettario l’applicazione della cedolare secca del Modificato il vecchio regime “forfe- 21% ai contratti stipulati nel 2019 re- tario dei minimi” con la previsione di lativi ad unità immobiliari classificate un limite unico dei ricavi per tutti i nella categoria catastale C/1 (negozi e contribuenti quale requisito di accesso botteghe) di superficie fino a 600 mq al regime. (escluse le pertinenze), e le relative In particolare, dal 1° gennaio 2019 i pertinenze locate congiuntamente. contribuenti persone fisiche, esercenti Il regime non è applicabile ai contratti attività di impresa, arti o professioni, stipulati nell’anno 2019, qualora al 15 possono accedere al regime forfetario, ottobre 2018 risulti già in essere un con applicazione di un’imposta sosti- contratto non scaduto tra i medesimi tutiva del 15%, in luogo dell’Irpef e soggetti e per lo stesso immobile, in- delle relative addizionali e dell’Irap se terrotto anticipatamente rispetto alla dovuta, a condizione che nell’anno scadenza naturale. precedente abbiano conseguito ricavi o percepito compensi non superiori a Interessi passivi 65 mila euro (la normativa previgente imprese immobiliari prevedeva invece soglie differenziate È previsto che, nelle more della man- a seconda dell’attività esercitata in cata adozione della revisione della fi- base al codice Ateco). scalità diretta/indiretta delle imprese Sono esclusi da tale regime i soggetti immobiliari, non rilevano ai fini del- che: l’applicazione dell’art. 96, TUIR (de- • contemporaneamente all’esercizio dell’attività partecipano a società di 14

nei confronti di datori di lavoro con i Definizione agevolata debiti finire nonché il numero delle rate quali sono in corso rapporti di lavoro di contribuenti in difficoltà scelto. o erano intercorsi rapporti nei due economica Entro il 31 ottobre 2019 l’Agente co- anni precedenti, ovvero nei confronti A favore delle persone fisiche che ver- munica al soggetto interessato l’am- di soggetti direttamente/indiretta- sano in una grave e comprovata situa- montare complessivo delle somme mente riconducibili ai predetti datori zione di difficoltà economica (Isee del dovute ai fini della definizione, l’im- di lavoro. nucleo familiare non superiore a 20 porto delle singole rate, nonché il mila euro) è prevista la possibilità di giorno ed il mese di scadenza di cia- Flat Tax estinguere i debiti tributari, diversi da scuna. Entro la predetta data l’Agente A decorrere dal 2020 è prevista la pos- quelli oggetto dello stralcio fino ad comunica anche l’impossibilità di sibilità di applicare al reddito d’im- euro 1.000, affidati all’Agente della estinguere il debito qualora non sussi- presa/lavoro autonomo, determinato Riscossione dal 1° gennaio 2000 al 31 stano i requisiti previsti ovvero la de- nei modi ordinari, un’imposta sostitu- dicembre 2017 e derivanti: finizione abbia ad oggetto debiti tiva dell’IRPEF, addizionali regionali • dall’omesso versamento delle impo- diversi da quelli ammessi. Per la defi- e comunali, e dell’IRAP pari al 20%, ste risultanti dalle dichiarazioni an- nizione è previsto il pagamento, in da parte delle persone fisiche impren- nuali e dalle attività di controllo unica soluzione entro il 30 novembre ditori/lavoratori autonomi che nel pe- automatico delle dichiarazioni stesse; 2019 o in più rate, del capitale e degli riodo d’imposta precedente a quello • dall’omesso versamento dei contri- interessi in misura percentuale e delle per il quale è presentata la dichiara- buti dovuti alle Casse previdenziali somme spettanti all’Agente della Ri- zione hanno conseguito ricavi/perce- professionali/Gestione separata Inps, scossione a titolo di aggio e di rim- pito compensi compresi tra euro esclusi quelli richiesti a seguito di ac- borso delle spese per le procedure 65.001 ed euro 100.000 ragguagliati certamento. esecutive e di notifica della cartella. ad anno. Il soggetto interessato deve presentare Non si versano le sanzioni e gli inte- I contribuenti che applicano l’imposta entro il 30 aprile 2019 all’Agente ressi di mora ovvero, in caso di con- sostitutiva non sono tenuti ad operare della Riscossione un’apposita dichia- tributi previdenziali, le somme le ritenute alla fonte e sono esonerati razione nella quale dovrà essere atte- aggiuntive. dall’applicazione dell’Iva e relativi stata la situazione di grave e adempimenti, fermo restando l’ob- comprovata situazione di difficoltà Estromissione agevolata di im- bligo della fattura elettronica. economica ed indicati i debiti da de- mobili dalla ditta individuale L’agevolazione riguarda: • le estromissioni poste in essere dal 1° gennaio al 31 maggio 2019; • immobili strumentali per natura pos- seduti al 31 ottobre 2018; • richiede il versamento dell’imposta sostitutiva dell’8% da versare nella misura del 60% entro il 30 novembre 2019 ed il rimanente 40% entro il 16 giugno 2020. L’imposta sostitutiva deve essere cal- colata sulla differenza tra il valore normale dell’immobile ed il relativo costo fiscalmente riconosciuto. Rivalutazione beni di impresa Le imprese che non adottano i principi contabili internazionali possono riva- lutare i beni e le partecipazioni, ad esclusione degli immobili alla cui pro- duzione o al cui scambio è diretta l’at- tività, risultanti dal bilancio dell’esercizio in corso al 31 dicembre 2017 appartenenti alla stessa categoria omogenea. Il saldo attivo di rivalutazione va im- putato al capitale o in un’apposita ri- 15

vece la prima rata dell’imposta è cor- rettamente versata ma è omesso il pa- gamento delle rate successive, l’efficacia della rivalutazione non viene meno e gli importi non versati e dovuti saranno iscritti a ruolo. serva che ai fini fiscali è considerata Rivalutazione terreni Perdite di impresa soggetti Irpef in sospensione di imposta. e partecipazioni posseduti Modificata la disciplina del riporto È possibile affrancare, anche parzial- da persone fisiche delle perdite da parte dei soggetti Irpef mente, tale riserva mediante il paga- È possibile rideterminare il costo di al fine di avvicinare il relativo regime mento di un’imposta sostitutiva acquisto di: fiscale a quello previsto per i soggetti Ires/Irap pari al 10%. • terreni edificabili e agricoli posse- Ires. In particolare, con effetto dal pe- Il maggior valore dei beni è ricono- duti a titolo di proprietà, usufrutto, su- riodo di imposta successivo a quello in sciuto ai fini fiscali (redditi ed Irap) a perficie ed enfiteusi; corso al 31 dicembre 2017 è disposto partire dal terzo esercizio successivo • partecipazioni non quotate in mer- il riporto illimitato delle perdite per a quello della rivalutazione (in gene- cati regolamentati, possedute a titolo tutti i soggetti Irpef, a prescindere dal rale dal 2021) tramite il versamento di di proprietà/usufrutto regime contabile adottato. Pertanto le un’imposta sostitutiva pari al: posseduti alla data dell’1 gennaio perdite saranno riportabili agli esercizi • 16% per i beni ammortizzabili; 2019, non in regime di impresa da successivi nel limite dell’80% dei red- • 12% per i beni non ammortizzabili. parte di persone fisiche, società sem- diti conseguiti in tali esercizi, per l’in- Le imposte sostitutive dovute per il ri- plici e associazioni professionali non- tero importo che vi trova capienza. conoscimento della rivalutazione e ché di enti non commerciali. per l’eventuale affrancamento della ri- È fissato al 30 giugno 2019 il termine Utili reinvestiti serva devono essere versate in unica entro il quale provvedere alla reda- A partire dal periodo di imposta suc- soluzione senza interessi, entro il ter- zione ed all’asseverazione della peri- cessivo a quello in corso al 31 dicem- mine previsto per il saldo Ires e gli zia di stima ed al versamento bre 2018 è disposta la riduzione al importi dovuti possono essere com- dell’imposta sostitutiva. 15% (rispetto al 24%) dell’aliquota pensati con eventuali crediti disponi- Rispetto al passato è aumentata l’im- Ires a favore delle imprese che incre- bili. posta sostitutiva dovuta che risulta ora mentano i livelli occupazionali (per- Il maggior valore attribuito ai beni fissata nelle seguenti misure: sonale dipendente assunto con con pagamento dell’imposta sostitu- • 11% (in precedenza 8%) per le par- contratto di lavoro a tempo determi- tiva è riconosciuto ai fini Ires ed Irap tecipazioni qualificate; nato o indeterminato) ed effettuano a decorrere dal terzo esercizio succes- • 10% (in precedenza 8%) per le par- investimenti in beni strumentali mate- sivo al 2018. tecipazioni non qualificate; riali nuovi. L’aliquota ridotta si ap- In caso di cessione/assegnazione ai • 10% (in precedenza 8%) per i terreni. plica alla parte corrispondente agli soci/autoconsumo o destinazione a fi- Il versamento tempestivo dell’imposta utili del periodo di imposta precedente nalità estranee all’esercizio dell’im- sostitutiva determina il perfeziona- conseguiti nell’esercizio di attività presa prima dell’inizio del quarto mento della rivalutazione. Ciò com- commerciali accantonati a riserve, di- esercizio successivo a quello di riva- porta che il mancato pagamento entro verse da quelle non disponibili, nei li- lutazione la plus/minusvalenza è cal- la scadenza fa decadere il soggetto miti dell’importo corrispondente alla colata con riferimento al costo del dalla possibilità di calcolare la plusva- somma degli investimenti effettuati in bene ante rivalutazione. lenza sul valore rideterminato; se in- beni strumentali materiali nuovi e del costo del personale dipendente as- sunto con contratto di lavoro a tempo determinato o indeterminato. Credito di imposta rimozione amianto È previsto un credito di imposta per le erogazioni liberali in denaro, effet- tuate nei periodi di imposta successivi a quello in corso al 31 dicembre 2018, per interventi su edifici e terreni pub- blici sulla base di progetti presentati dall’ente proprietario ai fini di boni- 16

fica ambientale (compresa la rimo- c.d. “sport bonus”, a favore dei sog- telematici dell’Agenzia delle Entrate zione dell’amianto), prevenzione/ ri- getti che effettuano nel 2019 eroga- su richiesta dei consumatori stessi. sanamento del dissesto idrogeologico, zioni liberali per interventi di realizzazione/ristrutturazione di par- manutenzione/restauro di impianti Clausola salvaguardia IVA chi ed aree verdi attrezzate, recupero sportivi pubblici e per la realizzazione È confermato il mantenimento per il di aree dismesse di proprietà pubblica. di nuove strutture, ancorché destinati 2019 dell’aliquota IVA ridotta del Il credito di imposta è pari al 65% a soggetti concessionari. 10% (passerà al 13% dal 2020) e delle erogazioni effettuate e compete: Il credito di imposta spettante nella dell’aliquota IVA ordinaria del 22% • a persone fisiche/enti non commer- misura del 65% delle erogazioni libe- (passerà al 25,2% nel 2020 e al 26,5% ciali nel limite del 20 per cento del rali in denaro è ripartito in tre quote dal 2021). reddito imponibile; annuali di pari importo ed è ricono- • a soggetti titolari di reddito di impresa sciuto alle persone fisiche/enti non Imposta pubblicità nel limite del 10 per mille dei ricavi annui commerciali nel limite del 20 per A decorrere dal 2019, è prevista la fa- Il credito è altresì riconosciuto qualora cento del reddito imponibile ed ai sog- coltà in capo ai Comuni di aumentare le erogazioni liberali in denaro siano de- getti titolari del reddito di impresa nel fino al 50% le tariffe dell’imposta stinate a soggetti concessionari o affida- limite del 10 per mille dei ricavi an- sulla pubblicità per le superfici supe- tari dei beni oggetto di tali interventi. nui. riori al metro quadrato e le frazioni di Il credito è ripartito in tre quote an- esso si arrotondano a mezzo quadrato. nuali di pari importo e, per i soggetti Rifinanziamento Sabatini ter titolari di reddito di impresa, è utiliz- È previsto il rifinanziamento della c.d. IMU e TASI zabile esclusivamente in compensa- “Sabatini-ter” per il periodo 2019-2024. È consentito ai Comuni di confermare zione nel modello F24. Fattura elettronica anche per gli anni 2019 e 2020 la consumatori finali stessa maggiorazione della Tasi già di- Erogazioni liberali ristruttura- È previsto che le fatture elettroniche sposta per gli anni 2016-2018 con de- zione impianti sportivi emesse nei confronti di consumatori libera del consiglio comunale. È riconosciuto un credito di imposta, finali sono rese disponibili dai servizi Si ricorda che la Legge di Stabilità 17

2016 aveva tenuto ferma limitata- È stata confermata la riduzione della l’acquisto di mobili e di grandi elet- mente agli immobili non esenti la pos- detrazione al 50%, sancita dalla legge trodomestici di classe non inferiore sibilità per i Comuni di adottare la di bilancio 2018, per le spese relative ad A+ (ovvero ad A per i forni) fina- maggiorazione dell’aliquota Tasi fino all’acquisto e posa in opera di finestre lizzati all’arredo dell’immobile allo 0,8 per mille nella stessa misura comprensive di infissi e all’acquisto oggetto di ristrutturazione, l’agevola- prevista per gli anni precedenti, con e posa in opera di schermature solari, zione è ora riconosciuta anche per le delibera del consiglio comunale. nonché alla sostituzione di impianti spese sostenute nel 2019, limitata- Inoltre, riguardo all’Imu, si segnala di climatizzazione invernale con im- mente agli interventi di recupero che la riduzione del 50% della base pianti dotati di caldaie a condensa- iniziati a decorrere dal 1° gennaio imponibile IMU prevista per gli im- zione con efficienza almeno pari alla 2018. La detrazione, da ripartire tra mobili concessi in comodato d’uso a classe A. gli aventi diritto in dieci quote annuali parenti in linea retta che li utilizzano di pari importo, spetta nella misura come abitazione principale, è ricono- Prorogata la detrazione IRPEF del 50% delle spese sostenute e va sciuta, in caso del decesso del como- del 50% per spese di recupero calcolata su un ammontare non supe- datario, al relativo coniuge in del patrimonio edilizio riore a 10mila euro per unità presenza di figli minori. È prorogata, con riferimento alle immobiliare, considerato, per gli spese sostenute fino al 31.12.2019, la interventi effettuati nel 2018 o per Prorogata la detrazione detrazione IRPEF del 50% per gli in- quelli iniziati nel 2018 e proseguiti Irpef/Ires per spese terventi volti al recupero del patrimo- nel 2019, al netto delle spese 2018 per di risparmio energetico nio edilizio residenziale di cui all’art. le quali si è fruito della detrazione. È prorogata relativamente alle spese 16-bis, comma 1, del DPR 917/1986, sostenute fino al 31.12.2019, la detra- nel limite massimo di spesa di Prorogata la detrazione zione IRPEF/IRES spettante in rela- 96.000,00 euro per unità immobiliare. d’imposta “Bonus Verde” zione agli interventi di riqualificazione È stato prorogato fino al 31/12/2019 energetica degli edifici esistenti di cui Prorogata la detrazione il “bonus verde”, la detrazione Irpef alla L. 296/2006. su acquisto di mobili del 36% (calcolata su un ammontare È stato prorogato fino al 31 dicembre ed elettrodomestici massimo di spese non superiore a 2019 il termine previsto per avvalersi Viene prorogato, con riferimento alle 5mila euro per unità immobiliare a della detrazione d’imposta nella mi- spese sostenute nel 2019, il c.d. uso abitativo), che era stata introdotta sura maggiorata del 65%, introdotta “bonus mobili”. per il solo 2018 dalla precedente legge per le spese sostenute a partire dal 6 Per quanto riguarda il “bonus di bilancio. giugno 2013. La misura di detrazione mobili”, ossia la detrazione spettante Gli uffici dell’associazione sono a di- al 65% riguarda gli interventi di ri- - a chi già fruisce del “bonus ristrut- sposizione per gli approfondimenti sparmio energetico c.d. “qualificato”. turazioni” in misura maggiorata - per del caso. 18

TEL. 051 232790 AFFIDATI ALL’UPPI 051 222258 ATTESTAZIONE FAX 051 279340 CONTRATTI DI LOCAZIONE A CANONE CONCORDATO Sono stati sottoscritti nuovi accordi territoriali per la stipula dei contratti di locazione a canone concordato. L’U.P.P.I., quale firmataria dell’accordo, è abilitata a dare assistenza nella corretta sottoscrizione dei contratti di locazione ed a rilasciare l’apposita attestazione di rispondenza, necessaria all’ottenimento delle agevolazioni fiscali. Chiama per fissare il tuo appuntamento.

SPEETTCOIARLEETAEBCITNAICROE GIANLUCA TARUFFI E ROBERTO ALUISINI dT Dal tessutaio Arriva la primavera: rinnoviamo i colori di casa Con un semplice cambio di tende e tessuti ogni casa ritrova nuovi colori e nuove atmosfere. A volte i luoghi abituali di foggia e colori delle tende e dei drappi umore rendendo più accogliente e per- casa finiscono con il sem- di casa. L’arrivo della bella stagione è sonale ogni stanza. brarci meno ariosi e ade- sicuramente uno dei momenti più Anche la camera da letto e il bagno si guati rispetto a prima: adatti per rinnovare e rinfrescare possono trasformare con semplici toc- stanze e angoli che hanno bisogno di chi di colore e con il disegno di nuove meno adatti al nostro umore e alla no- nuova vita. trame per lenzuola e asciugamani: ba- Il colore della luce che si modifica at- sta solo scegliere quelli che ci trasmet- stra voglia di novità. tono gli stati d’animo che ci piacciono di più: dal relax più intimo all’allegria Per rinfrescare un arredamento non è più contagiosa. Scegliere i tessuti, le trame, i colori e le fogge è anche un esercizio creativo che aiuta da subito a sentirsi bene e propositivi. Insomma: avendo a disposizione ne- gozi davvero specializzati in tessuti, e con l’aiuto di personale davvero esperto in materia, trasformare la casa e la sua atmosfera diventa un gioco serio ed appagante. necessario stravolgere tutto e ridefinire traverso quello delle tende, nuovi cu- *Gianluca e Roberto dal 1983 sono i mobili e la loro posizione, tinteggiare scini e nuovi rivestimenti su divani e titolari e motori creativi del Tessutaio, di nuovo le pareti o altro: basta sem- poltrone, bastano questi elementi per storico negozio bolognese di stoffe per plicemente cambiare tessuti, trame, trasformare una casa e anche il nostro la casa, e per l’abbigliamento. L’as- sortimento disponibile per tende e ten- daggi è in grado di soddisfare anche negozi e attività commerciali. Il Tes- sutaio ricerca le trame più originali e fogge e lavorazioni particolari. È spe- cializzato anche in tappezzeria per condomini di pregio. 20



SETTORE CLAUDIO CONTINIFISCALE Commercialista in Bologna Cedolare secca al 21% sulle locazioni dei negozi La Legge di bilancio 2019 recepisce le richieste dell’Uppi L a “cedolare secca” è un’im- commerciale quali: ticipatamente rispetto alla scadenza posta opzionale che sostitui- • Categoria C2 (magazzini e locali di naturale”. sce l’Irpef e relative deposito) addizionali, la cui applica- • Categoria C6 (stalle, scuderie e ri- Altre limitazioni messe) di tipo oggettivo zione (finora ammessa solamente alle • Categoria C7 (tettoie chiuse ed La tassazione dei canoni di locazione aperte). con l’applicazione della cedolare locazioni di immobili ad uso abitativo, Per quello che concerne posti auto, secca al 21% incontra anche ulteriori autorimesse, cantine, questi potreb- limitazioni di tipo oggettivo, oltre e pertinenze, locate a soggetti non im- bero beneficiare della cedolare secca quella riguardante la categoria cata- solamente nel caso in cui siano perti- stale. prenditori e non esercenti arti e pro- nenze dell’immobile ad uso negozio Infatti, non solo il beneficio è circo- principale. scritto alle unità immobiliari aventi fessioni) consente di evitare il cumulo Per esercitare l’opzione la superficie categoria catastale C/1, ma un ulte- complessivamente locata non può ec- riore limite riguarda l’elemento di- dei redditi da fabbricati con gli altri cedere i 600 metri quadrati considerati mensionale. al netto delle pertinenze che possono La nuova cedolare secca potrà essere redditi assoggettati ad irpef. essere magazzini, garage, posti auto, applicata esclusivamente ai canoni di cantine. locazione delle unità immobiliari di Finalmente, dopo pressanti richieste Sono esclusi, per espressa disposi- superficie fino a 600 metri quadrati; i zione normativa, i contratti in corso metri quadrati delle pertinenze non da parte della nostra associazione, la alla data di entrata in vigore della vengono considerati ai fini del limite legge di Bilancio 2019 (1° gennaio di cui sopra. Legge di bilancio 2019 (articolo 1, 2019). È stata introdotta anche una norma an- Quali tasse sostituisce? comma 59, Legge 145/2018) ha tielusiva secondo cui coloro i quali L’imposta piatta sugli affitti commer- hanno contratti in essere alla data del ciali, al pari di quella sulle unità im- esteso la possibilità di accedere al re- 15 ottobre 2018 non possono aderire mobiliare a destinazione abitativa, al nuovo regime. In tal modo viene sostituisce le seguenti imposte: gime della cedolare secca anche per evitata la risoluzione strumentale del • Irpef contratto. Si legge infatti: “tale regime • Addizionale regionale e Addizionale la tassazione del reddito derivante non è applicabile ai contratti stipulati comunale (per la parte derivante dal nell’anno 2019, qualora al 15 ottobre reddito dell’immobile) dalla locazione di locali commerciali, 2018 risulti già in essere un contratto • Imposta di registro (compresa quella non scaduto, tra i medesimi soggetti e su risoluzione e proroga del contratto con applicazione dell’aliquota del per lo stesso immobile, interrotto an- di locazione) 21%. Il nuovo regime opzionale interesse- rebbe le sole nuove locazioni perfe- zionate nel 2019 da persone fisiche, e non, quindi dalle società, che deten- gono gli immobili in questione nella sfera privata al di fuori dell’esercizio di imprese, arti e professioni. Le unità immobiliari soggette sono quelle distinte in catasto con la se- guente categoria catastale: • Categoria C1 (negozi e botteghe) e, se congiuntamente locate, le relative pertinenze Ne sono escluse le altre categorie che molto spesso sono utilizzate in ambito 22

• Imposta di bollo (compresa quella, SCARICA LA se dovuta, sulla risoluzione e sulle NUOVISSIMA proroghe) APP DELL’UPPI In caso di cessione del contratto, an- che parziale, saranno dovute l’impo- GRATUITAMENTE sta di registro e l’imposta di bollo. SUL TUO Come aderire alla Cedolare SMARTPHONE secca sugli affitti di negozi O TABLET A partire dal 2019 sarà possibile ri- chiedere l’opzione per la cedolare Basterà accedere ai negozi virtuali tramite il pro- secca presentando il modello RLI en- prio smartphone o tablet per diventare un buon tro trenta giorni dalla decorrenza del proprietario di casa e per tutelare i propri interessi. contratto che solitamente coincide con la data di stipula. Da oggi potrete scari- care gratuitamente l’ap- Chi può aderire alla cedolare plicazione contenente secca del 21% per i negozi tutti i riferimenti delle I soggetti che possono aderire al re- Sedi UPPI d’Italia, la gime della cedolare secca sono le per- sone fisiche che possiedono rivista Nazionale e le l’immobile a titolo privato. notizie flash che vi terranno aggiornati Locazioni Stagionali o transito- sulle ultime novità rie o brevi del pianeta casa. La nuova cedolare si potrà applicare anche per le locazioni transitorie o L’applicazione co- brevi, per cui sarà possibile presentare munica automatica- opzione anche, ad esempio, per locare mente la Sede negozi per periodi brevi, durante l’e- UPPI più vicina a state o l’inverno per attività stagionali cui l’associato po- e periodiche. Rientrano nell’applicazione anche i trà telefonare o contratti di durata inferiore ai 30 scrivere diretta- giorni e anche quelli non soggetti a re- mente. gistrazione. Nel caso della cedolare secca sui ne- Difendi la tua casa ed ASSOCIATI all’UPPI!! gozi, il conduttore potrà agire anche nell’esercizio di imprese. Fattispecie particolari: contratto di locazione con più proprietari Se ci sono più locatori, ognuno di loro può scegliere di applicare la cedolare o meno. Se non tutti optano per la ce- dolare deve essere pagata l’imposta di bollo sul contratto ed i locatori che non applicano la cedolare devono pa- gare – in solido con il conduttore – l’imposta di registro, calcolata sulla parte del canone che corrisponde alla propria quota di possesso in quanto vale la displina generale. Tuttavia re- sta la rinuncia all’aggiornamento del canone a qualsiasi titolo.

SETTORE CLAUDIO CONTINIFISCALE Commercialista in Bologna Bonus mobili ed elettrodomestici 2019: proroga a tutto il 31/12/2019 C on la Legge di Bilancio • Come fare i pagamenti Detrazione Irpef per l’acquisto 2019 è stata prorogata an- • Quali documenti conservare di mobili ed elettrodomestici che la detrazione irpef del Secondo quanto previsto dalla Legge 50% riguardante l’ acquisto Bonus mobili 2019: cos’è? di Bilancio 2019, si potrà beneficiare Il bonus Irpef del 50% per chi acqui- della detrazione Irpef del 50% ed en- di mobili ed elettrodomestici. Cer- sta mobili o elettrodomestici spetta tro il limite di spesa di 10.000 euro, esclusivamente a seguito di lavori di anche per acquisti di mobili o elet- chiamo di fare un riassunto pratico, ristrutturazione in appartamento o in trodomestici effettuati a partire dal 1° parti comuni di edifici condominiali. gennaio 2019. Non cambiano le regole utile a chiarire i principali punti. Tra i requisiti richiesti è necessario che per beneficiarne: gli acquisti dovranno la data di inizio dei lavori di ristrut- essere effettuati in relazione ad immo- • Cos’è il bonus mobili 2019 turazione preceda quella dell’acquisto bili oggetto di ristrutturazione edilizia. dei mobili o degli elettrodomestici. • Detrazione Irpef per l’acquisto di mo- È previsto un massimale di spesa di Bonus mobili 2019: come fun- 10.000 euro per gli acquisti effettuati a ziona e quando si può avere? bili ed elettrodomestici partire dal 1° gennaio e fino al 31 di- Come funziona la detrazione fiscale cembre 2019 esclusivamente a seguito per chi acquista mobili o grandi elet- • Bonus mobili 2019: come funziona di lavori per i quali è ammessa la frui- trodomestici? zione del bonus ristrutturazioni nel 2019. Per il 2019 è confermato che tra i re- e quando si può avere? • Bonus mobili 2019: per quali lavori di ristrutturazione? • Esempi lavori di ristrutturazione • Bonus mobili 2019: ecco per quali acquisti spetta • Detrazione fiscale in 10 rate di pari importo 24

quisiti richiesti per beneficiare del bo- mitosi, se è stato dichiarato lo stato di lizzazione di recinzioni, muri di cinta nus mobili, vi è l’aver effettuato lavori emergenza; e cancellate, costruzione di scale in- di ristrutturazione edilizia o manuten- • restauro, risanamento conservativo terne, sostituzione dei tramezzi interni zione dell’immobile. Lo sconto fiscale e ristrutturazione edilizia, riguardanti senza alterazione della tipologia del- spetta sia per l’acquisto di mobili nuovi interi fabbricati, eseguiti da imprese l’unità immobiliare. che per l’acquisto di elettrodomestici di costruzione o ristrutturazione im- • ristrutturazione edilizia: modifica di classe non inferiore alla A+; la de- mobiliare e da cooperative edilizie che della facciata, realizzazione di una trazione è ammessa anche per l’acqui- entro 18 mesi dal termine dei lavori mansarda o di un balcone, trasforma- sto di forni di classe A. vendono o assegnano l’immobile; zione della soffitta in mansarda o del La detrazione spetta anche quando i • manutenzione ordinaria, manuten- balcone in veranda, apertura di nuove beni acquistati sono destinati ad arre- zione straordinaria, restauro e risana- porte e finestre, costruzione dei servizi dare un ambiente diverso dello stesso mento conservativo, ristrutturazione igienici in ampliamento delle superfici immobile oggetto di intervento edili- edilizia su parti comuni del condomi- e dei volumi esistenti. zio. nio. • restauro e risanamento conserva- In merito agli appartamenti privati si tivo: adeguamento delle altezze dei so- Bonus mobili 2019: per quali ricorda che non spetta il bonus mobili lai nel rispetto delle volumetrie esi- lavori di ristrutturazione? in caso di manutenzione ordinaria, stenti, ripristino dell’aspetto L’Agenzia delle Entrate ha più volte come tinteggiatura di pareti e soffitti, storico-architettonico di un edificio. chiarito quali sono i lavori di ristrut- sostituzione di pavimenti, sostituzione Per le parti comuni di edifici condo- turazione che danno diritto al bonus di sanitari o rifacimento di intonaci in- miniali il bonus mobili spetta anche mobili, che saranno in vigore anche terni. in caso di lavori di manutenzione or- per gli acquisti effettuati nel 2019. Il bonus mobili 2019 viene ricono- dinaria, come: Di seguito riproponiamo tutti i casi in sciuto soltanto quando la data di inizio • tinteggiatura pareti e soffitti, sostitu- cui è riconosciuta la detrazione Irpef della ristrutturazione precede l’acqui- zione di pavimenti, sostituzione di in- del 50% per la spesa di acquisto di sto dei beni. fissi esterni, rifacimento di intonaci, mobili ed elettrodomestici: sostituzione tegole e rinnovo delle im- • manutenzione straordinaria, re- Esempi lavori di ristrutturazione permeabilizzazioni, riparazione o so- stauro e risanamento conservativo, ri- che danno diritto al bonus stituzione di cancelli o portoni, ripa- strutturazione edilizia su singoli ap- mobili razione delle grondaie, riparazione partamenti. I lavori di manutenzione Il bonus mobili 2019 può essere ri- delle mura di cinta ordinaria su singoli appartamenti (per chiesto, per i singoli appartamenti o esempio, tinteggiatura di pareti e sof- parti condominiali, nel caso di lavori Bonus mobili 2019: fitti, sostituzione di pavimenti, sosti- delle seguenti tipologie: ecco per quali acquisti spetta tuzione di infissi esterni, rifacimento • manutenzione straordinaria: instal- Dopo aver chiarito quali sono i requi- di intonaci interni) non danno diritto lazione di ascensori e scale di sicu- siti necessari per richiedere il bonus al bonus; il cambio della caldaia dà di- rezza, realizzazione dei servizi igienici, mobili 2019 cerchiamo di capire ritto al bonus mobili; sostituzione di infissi esterni con mo- quali sono mobili ed elettrodome- • ricostruzione o ripristino di un im- difica di materiale o tipologia di in- stici per i quali si ha diritto alla mobile danneggiato da eventi cala- fisso, rifacimento di scale e rampe, rea- detrazione del 50% sulla spesa, entro 25

i limiti di 10.000 euro. denti, il bonus mobili può essere ri- dito. Non danno diritto alle detrazioni Una lista esemplificativa degli acquisti chiesto per un importo massimo di gli acquisti pagati con assegni, contanti di arredi ed elettrodomestici che danno 10.000 euro di spesa; le agevolazioni e altri mezzi di pagamento. diritto a beneficiare della detrazione consistono in una detrazione del 50% Come precisato dallAgenzia delle En- del bonus mobili è stata fornita dal- del costo sostenuto, da ripartire in 10 trate nella circolare n. 7/2016, se il pa- l’Agenzia delle Entrate e di seguito ri- rate tra gli aventi diritto. gamento è disposto con bonifico ban- portiamo alcuni utili esempi: Si ricorda che il limite dei 10.000 euro cario o postale, non è necessario • mobili e arredi: ad esempio letti, ar- riguarda la singola unità immobiliare, utilizzare quello (soggetto a ritenuta) madi, cassettiere, librerie, scrivanie, comprensiva delle pertinenze, o la appositamente predisposto da banche tavoli, sedie, comodini, divani, pol- parte comune dell’edificio oggetto di e Poste S.p.a. per le spese di ristruttu- trone, credenze, materassi, apparecchi ristrutturazione. razione edilizia. di illuminazione; Quindi, il contribuente che esegue la- Stesse modalità devono essere osser- • elettrodomestici di di classe ener- vori di ristrutturazione su più unità im- vate per il pagamento delle spese di getica non inferiore alla A+ (A per i mobiliari avrà diritto più volte al be- trasporto e montaggio dei beni. forni): ad esempio frigoriferi, conge- neficio. Si precisa inoltre che in caso di paga- latori, lavatrici, asciugatrici, lavasto- mento con carte di credito o carte viglie, apparecchi di cottura stufe elet- Come fare i pagamenti per di debito la data di pagamento è indi- triche, forni a microonde, piastre richiedere il bonus mobili? viduata nel giorno di utilizzo della riscaldanti elettriche, apparecchi elet- Oltre ai requisiti indicati nell’articolo, carta da parte del titolare (indicata nella trici di riscaldamento, radiatori elet- è bene ricordare che per beneficiare ricevuta di transazione) e non nel trici, ventilatori elettrici, apparecchi del bonus mobili 2019 è fondamentale giorno di addebito sul conto corrente. per il condizionamento. eseguire i pagamenti nelle modalità indicate dall’Agenzia delle Entrate. Documenti da conservare Detrazione fiscale in 10 rate di La detrazione sugli acquisti di mobili Così come è importante rispettare le pari importo è riconosciuta per pagamenti con bo- modalità di pagamento indicate è al- Come già indicato nelle righe prece- nifico, carta di debito o carta di cre- trettanto fondamentale la conserva- zione dei documenti ovvero: NEWS: TASSO INTERESSI LEGALI • ricevuta del bonifico; • ricevuta di avvenuta transazione (per Con Decreto Ministeriale del 12/12/18, è stato fissato allo 0,8% il tasso i pagamenti con carta di credito o di degli interessi legali in vigore dal 1° gennaio 2019. debito); Nel prossimo numero della rivista pubblicheremo la tabella di determi- • documentazione di addebito sul conto nazione dei valori di usufrutto e nuda proprietà ai fini dei trasferimenti corrente; immobiliari. • fatture di acquisto dei beni, riportanti la natura, la qualità e la quantità dei beni e dei servizi acquisiti. 26







FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna Proroga Bonus “sistemazione a verde” 2019 I nterventi agevolabili e im- zione connesse all’esecuzione degli termini di presentazione della dichia- porto della detrazione. interventi. razione dei redditi. Per l’anno 2019 viene prorogata la detrazione dall’Irpef lorda Modalità di pagamento Applicazione di alcune disposizioni pari al 36% delle spese sostenute (nel Per poter usufruire della detrazione, è previste per gli interventi di recu- limite massimo di 5mila euro) per le necessario che il pagamento delle pero edilizio seguenti tipologie di interventi eseguiti spese venga effettuato attraverso stru- Il legislatore ha stabilito che al “bonus su unità immobiliari a uso abitativo: menti idonei a consentire la tracciabi- verde” vengano applicate alcune delle • sistemazione a verde di aree scoperte lità delle operazioni (ad esempio, bo- disposizioni specificamente previste private di edifici esistenti, unità immo- nifico bancario o postale). per la detrazione delle spese relative biliari, pertinenze o recinzioni, impianti agli interventi di recupero del patrimo- di irrigazione e realizzazione pozzi; Ripartizione temporale nio edilizio (in particolare, si tratta di • realizzazione di coperture a verde e della detrazione quelle contenute nei commi 5, 6 e 8, di giardini pensili. La detrazione, che va effettuata dal- articolo 16-bis, Tuir). Pertanto, anche l’Irpef lorda, è ripartita in dieci quote con riferimento al nuovo bonus fiscale: A chi spetta il bonus annuali costanti e di pari importo • se gli interventi che danno diritto Hanno diritto alla detrazione i contri- nell’anno di sostenimento delle spese all’agevolazione vengono realizzati su buenti che possiedono o detengono, e in quelli successivi. unità immobiliari residenziali adibite sulla base di un titolo idoneo, l’im- promiscuamente all’esercizio dell’arte mobile sul quale sono effettuati gli in- Interventi su condomìni o della professione ovvero all’eserci- terventi e che hanno sostenuto le re- Il bonus verde spetta anche per le zio dell’attività commerciale, la de- lative spese. spese sostenute per interventi eseguiti trazione spettante è ridotta del 50% sulle parti comuni esterne degli edifici • la detrazione è cumulabile con le Limite di spesa condominiali, fino a un importo mas- agevolazioni già previste sugli immo- La detrazione spetta fino a un ammon- simo complessivo di 5mila euro per bili oggetto di vincolo da parte del tare complessivo delle spese non su- unità immobiliare a uso abitativo. Codice dei beni culturali e del pae- periore a 5mila euro (il limite si rife- In questo caso, ha diritto alla detra- saggio (cfr Dlgs 42/2004), ridotte nella risce alla singola unità immobiliare a zione il singolo condòmino nel limite misura del 50% uso abitativo). Conseguentemente, la della quota a lui imputabile a condi- • in caso di vendita dell’unità immo- detrazione massima è di 1.800 euro zione che la stessa sia stata effettiva- biliare sulla quale sono stati realizzati (36% di 5.000) per immobile. mente versata al condominio entro i gli interventi, la detrazione non utilizzata in tutto o in parte è trasferita, per i ri- Limite temporale manenti periodi di imposta, salvo di- Il legislatore ha prorogato il bonus per verso accordo delle parti, all’acquirente il solo anno 2019. persona fisica dell’unità immobiliare. In caso di decesso dell’avente diritto, Ulteriori spese agevolabili la fruizione del beneficio fiscale si Rientrano nel novero delle spese per trasmette, per intero, esclusivamente le quali spetta la detrazione anche all’erede che conserva la detenzione quelle di progettazione e manuten- materiale e diretta del bene. 30

TEL. 051 232790 AFFIDATI ALL’UPPI 051 222258 DICHIARAZIONE FAX 051 279340 DI SUCCESSIONE Non è necessario il notaio Tariffe agevolate Consulenza sulla redazione dei testamenti Deposito fiduciario testamenti Riunioni di usufrutto Pratiche successorie Anche al vostro domicilio Chiama per fissare il tuo appuntamento.

FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna Detrazioni spese per risparmio energetico (Ecobonus 2019) L a Legge di Stabilità per il potrà applicare una percentuale di de- tuti autonomi per le case popolari; 2019 ha prorogato fino al trazione pari al 65%. • possibilità di cessione del credito 31 dicembre 2019 la detra- Sempre riguardo agli impianti di cli- anche per interventi di riqualificazione zione fiscale per gli inter- matizzazione, la Legge di bilancio energetica effettuati sulle singole 2018 ha previsto che la detrazione sul unità immobiliari. venti di risparmio energetico, meglio risparmio energetico si applichi in per- Una novità è l’applicazione dell’eco- centuale pari al 65% anche per la so- bonus in ambito condominiale per conosciuto come “Ecobonus” . stituzione con impianti dotati di ap- lavori sulle parti comuni o che inte- parecchi ibridi, costituiti da pompa ressino tutte le unità di cui si compone Negli scorsi anni questa detrazione di calore integrata con caldaia a con- il condominio. In questo caso cambia densazione, assemblati in fabbrica ed la data di scadenza delle agevolazioni veniva altresì chiamata detrazione espressamente concepiti dal fabbri- – che è il 31 dicembre 2019 per le sin- cante per funzionare in abbinamento gole unità abitative – ed è spostata al IRPEF 65%, ma, a decorrere dal tra loro o con generatori d'aria calda a 31 dicembre 2021 per quanto ri- condensazione. guarda i condomini. 2018, la percentuale di detrazione per Sono invece esclusi dall’ecobonus gli impianti di climatizzazione invernale il risparmio energetico non è più fissa. dotati di caldaia a condensazione con efficienza inferiore alla classe A. Infatti è stata ridotta al 50% la per- Dal 1° gennaio 2018 è poi introdotto un nuovo intervento detraibile con centuale di detrazione per: ecobonus con percentuale di detra- zione al 65%: l’acquisto e la posa in • l’acquisto e posa in opera di serra- opera di micro-cogeneratori in sosti- tuzione di impianti esistenti. menti comprensivi di infissi; La detrazione è ammessa per spese so- stenute nel 2019, fino a un valore mas- • l’acquisto e posa in opera di scher- simo di detrazione (attenzione, non di spesa) di 100.000 euro. mature solari; È però necessario che l’intervento con- duca a un risparmio di energia primaria • la sostituzione di impianti di clima- complessivo pari almeno al 20%. Altre novità per l’ecobonus confermate: tizzazione invernale con impianti do- • estensione della detrazione agli Isti- tati di generatori alimentati da bio- masse combustibili; • la sostituzione di impianti di clima- tizzazione invernale con impianti do- tati di caldaie a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal regolamento delegato (UE) n.811/2013 della Com- missione del 18 febbraio 2013. Solo nel caso in cui l’intervento si ac- compagni alla contestuale installa- zione di sistemi di termoregolazione evoluti, appartenenti alle classi V, VI oppure VIII di cui alla comunicazione della Commissione 2014/C 207/02, si 32

La percentuale di detrazione, è del spettano i requisiti del Dm 11 marzo Spesa max: 120.000 euro 70% nel caso di operazioni che inte- 2008. Anni di recupero: 10 ressino più del 25% della superficie Scadenza: 31/12/2019 disperdente dell’edificio, e del 75% Detrazione: 65% Generatori a biomasse se si migliora la prestazione energetica Spesa max: 92.307,69 euro Scende al 50% la detrazione su acqui- estiva e invernale almeno pari alla Anni di recupero: 10 sto e posa in opera di impianti alimen- qualità media di cui al Dm 26 giugno tati da biomasse combustibili come le 2015. Micro-cogeneratori stufe a pellet. Tornando ad analizzare la posizione Chi sostituisce gli impianti esistenti Scadenza: 31/12/2019 dei singoli proprietari, ci si potrebbe con micro-cogeneratori può richiedere Detrazione: 50% chiedere se valga la pena di richiedere una detrazione Irpef e Ires del 65%, a Spesa max: 60.000 l’ecobonus o se non sia più agevole condizione che in questo modo si ab- Anni di recupero: 10 restare nell’ambito di quello standard, bia un risparmio di energia primaria dato che le percentuali per gli inter- pari almeno al 20%. Tende solari venti più comuni – sostituzione di in- Scadenza: 31/12/2019 Scende al 50% anche la detrazione per fissi e caldaie – sono scese al 50%. Detrazione: 65% chi acquista e posa sistemi di scher- Inoltre, bisogna ricordare anche il fatto Spesa max: 153.846,15 euro matura solari per proteggere la propria che l’ecobonus impone di rispettare i Anni di recupero: 10 casa dal calore. requisiti di prestazioni minime imposti Scadenza: 31/12/2019 dalla normativa e di inviare per via Pannelli solari Detrazione: 50% telematica all’Enea entro 90 giorni La detrazione sulle spese per l’instal- Spesa max: 120.000 euro dalla fine dei lavori. A favore dell’e- lazione di pannelli solari per l’acqua Anni di recupero: 10 cobonus, però, ci sono due aspetti: il calda è confermata al 65%. fatto che l’ecobonus abbia un limite Scadenza: 31/12/2019 Caldaie a condensazione di spesa dedicato – che dunque an- Detrazione: 65% Nel caso delle caldaie a condensa- drebbe ad aggiungersi ai 96.000 euro Spesa max: 92.307,69 euro zione, la normativa distingue tra: del bonus ristrutturazioni – e il fatto Anni di recupero: 10 • Nuove caldaie sotto la classe A: che l’ecobonus è detraibile anche Scadenza: 31/12/2019 dall’Ires oltre che dall’Irpef, quindi Domotica Detrazione: 50% interessa anche le imprese (ditte indi- La detrazione riguarda l’ acquisto di Spesa max: 96.000 euro viduali associazioni e società). dispositivi multimediali per il con- Anni di recupero: 10 Vediamo nel dettaglio detrazioni e mas- trollo da remoto degli impianti di ri- •Nuova caldaia in classe A simali relativi ai principali interventi: scaldamento, climatizzazione e acqua Scadenza: 31/12/2019 Coibentazioni calda. Detrazione: 50% È confermata al 65% la detrazione per Scadenza: 31/12/2019 Spesa max: 60.000 euro le spese di coibentazione di strutture Detrazione: 65% Anni di recupero: 10 opache verticali e orizzontali che ri- Spesa max: non specificata •Nuova caldaia in classe A unita a si- Anni di recupero: 10 stemi di termoregolazione evoluti – classe V, VI, VIII –, con impianti ibridi Scaldacqua costituiti da pompa di calore integrata Chi decide di sostituire uno scaldac- con caldaia a condensazione e con ge- qua tradizionale con uno a pompa di neratori di aria calda a condensazione. calore può usufruire della detrazione Scadenza: 31/12/2019 del 65%. Detrazione: 65% Scadenza: 31/12/2019 Spesa max: 46.153,85 euro Detrazione: 65% Anni di recupero: 10 Spesa max: 46.153,84 Si ricorda che le opere rientranti nella Anni di recupero: 10 detrazione fiscale per risparmio ener- getico, oltre a prevedere il pagamento Finestre tramite bonifico bancario “specifico” Scende al 50% la detrazione Irpef e (con indicazione dei codici fiscali Ires per chi sostituisce finestre e infissi delle parti in causa), sono soggette a rispettando i requisiti del Dm 11 comunicazione all’ Enea, comunica- marzo 2019 zione che dovrà essere effettuata per Scadenza: 31/12/2019 via telematica entro 90 giorni dal col- Detrazione: 50% laudo dell’ intervento. 33

FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna SISMA BONUS: defiscalizzazione interventi preventivi di messa in sicurezza C he cos'è il Sismabonus? x 3) Sisma bonus condominii: fino 31 • sisma bonus con detrazione fino dicembre 2021, per gli interventi di all'85% se il passaggio è di due classi. Il sismabonus è una detra- riduzione rischio sismico effettuati sulle parti comuni dei condomini e in- Come funziona il sisma bonus zione d’ imposta che con- tero edificio, spetta: Requisiti • sisma bonus con detrazione del Innanzitutto va detto che per fruire sente di fruire di un notevole beneficio 75% se gli interventi portano al pas- della nuova detrazione fiscale che fa saggio di una classe inferiore; salire lo sconto Irpef dal 50% al 70 e fiscale su interventi di adeguamento sismico degli immobili. 1) Bonus terremoto: per le spese so- stenute in relazione all'adeguamento antisismico degli edifici ricadenti nelle zone 1 e 2, altissima e alta pericolosità sismica, è prevista una detrazione pari al 50% delle spese per un soglia mas- sima di spesa di 96 mila euro da sud- dividere in 5 quote annuali di pari im- porto a partire dall'anno in cui si sono sostenute le spese. 2) Sismabonus: fino al 31 dicembre 2021, le persone fisiche e le imprese che effettuano interventi di riduzione di rischio sismico di immobili rica- denti nelle zone 1, 2 e 3, di cui all'or- dinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3274 del 20 marzo 2003, pubblicata nel supplemento or- dinario n. 72 alla Gazzetta Ufficiale n. 105 dell'8 maggio 2003, potranno ottenere i seguenti benefici: • sisma bonus con detrazione spese al 70%: se c'è il passaggio ad una classe inferiore di rischio terremoto; • sisma bonus con detrazione all'80% se i lavori determinano la ri- duzione di 2 classi di rischio. 34

80% per le case e al 75% e all'80% tale da permettere ai condomini inca- 2017 fino al 2021, che è valido sia per per i condomini, occorre che: pienti, di poter fruire dell'agevola- i condominii che per le abitazioni sin- • I lavori di adeguamento sismico zione, le modalità di concessione e gole e le attività produttive e si può siano effettuati entro il 31 dicembre cessione del credito saranno chiarite detrarre, e quindi recuperare, in 5 anni 2021; dall'Agenzia delle Entrate. anziché in 10. • I lavori eseguiti determinino una ri- La detrazione sisma bonus prima e duzione di rischio sismico di 1 classe seconda casa, spetta a tutti i cittadini Sisma bonus:quali sono le zone o 2 classi; che eseguono interventi di adegua- 1, 2 e 3? Elenco comuni a rischio • Gli interventi antisismici siano ese- mento sismico sull'abitazione, sia essa sismico guiti su: immobili residenziali, anche adibita ad abitazione principale che a L'Italia è un paese altamente sismico. non abitazione principale, immobili seconda casa. Storicamente, le aree più a rischio si- adibiti ad attività produttiva e condo- • Per fruire dell'agevolazione sisma smico sono quelle che si trovano minii. bonus, occorre che l'immobile sia ubi- lungo gli Appennini, dall'Appennino Gli immobili oggetto di intervento e cato all'interno della zona 1, 2 o 3 e Umbro-marchigiano alla Sicilia detrazione, devono essere ubicati che i lavori di adeguamento, siano tali orientale, per questo motivo che il nelle zone 1, 2 e 3 di cui all'ordinanza da determinare una riduzione del ri- Governo italiano ha affidato all'Isti- del Presidente del Consiglio dei Mi- schio sismico di 1 o 2 classi. Per cui, tuto Nazionale di Geofisica e Vulca- nistri n. 3274 del 20 marzo 2003, pub- maggiore è la riduzione del pericolo nologia (INGV) la creazione di una blicata nel supplemento ordinario n. terremoto, e maggiore è la detrazione mappa, in continuo aggiornamento, 72 alla Gazzetta Ufficiale n. 105 dell'8 fruibile, visto che se il rischio di riduce con la classificazione sismica dell'I- maggio 2003. di 1 classe, spetta un a detrazione pari talia, distinta in determinate zone ac- La spesa massima agevolabile non al 70%, mentre se lo si riduce di 2 comunate dallo stesso rischio si- deve superare i 96.000 euro, ivi com- classi, la detrazione è pari all'80%. smico. prese le spese effettuate per la classi- • Il tetto di spesa per la nuova detra- Con l'ordinanza del Presidente del ficazione e verifica sismica degli im- zione è fissato a 96.000 euro, nelle Consiglio dei Ministri n. 3274 del 20 mobili. Lo sconto sisma bonus, deve quali vi rientrano come spese detrai- marzo 2003, si è poi provveduto a essere recuperato non in 10 anni ma bili, anche quelle per la classificazione raggruppare in 4 categorie diverse, il in 5 quote annuali di pari importo. Il e verifica sismica. rischio sismico dei comuni italiani, credito d'imposta può essere ceduto a • Va ricordato, inoltre, che il sisma bo- sulla base non solo della frequenza e soggetti terzi o all'impresa, in modo nus è fruibile a partire dal 1° gennaio della violenza dei terremoti ma anche del cd. PGA, ovvero, il picco di ac- celerazione al suolo [g], usato per va- lutare l'ampiezza del moto sismico. In base a tale provvedimento, per- tanto, ecco quali sono le zone 1, 2 e 3 a rischio sismico: • Zona 1 - Sismicità alta: è quella a più alta pericolosità sismica, dove cioè si possono verificare forti terre- moti e comprende 708 comuni, tra cui quelli dove si sono registrati gli ultimi terremoti più forti (Abruzzo, Friuli, Campania, Calabria, Marche, Lazio) [PGA oltre 0,25g.] • Zona 2 - Sismicità media [PGA fra 0,15 e 0,25g], vi rientrano 2.345 Co- muni in cui potrebbero verificarsi ter- remoti abbastanza forti; • Zona 3 - Sismicità bassa [PGA fra 0,05 e 0,15g], vi rientrano i Comuni che potrebbero essere soggetti a ter- remoti modesti. • Zona 4 - Sismicità molto bassa [PGA inferiore a 0,05g], è la meno esposta al verificarsi di eventi si- smici. 35



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Consulenze UNO SPORTELLO in materia di catasto DEDICATO A VOI • Ricerche proprietà Un vero aiuto operativo per risolvere ogni problema pratico: • Planimetrie conciliazioni,cessazioni,proroghe,adeguamenti e altro ancora: • Visure oltre alla gestione del rapporto con colf e badanti. • Rettifiche errori Servizi Consulenze di conciliazione in materia di successioni tecniche alternative di risoluzione delle controversie • Dichiarazioni di successione anche in altre città Sportello vulnerabilità • Riunioni usufrutto statica degli edifici • Deposito fiduciario testamenti • Consulenza sulla redazione fornisce un monitoraggio degli im- di testamenti mobili con eventuali interventi tecnici in caso di crepe sospette. Consulenze in materia Amministrazioni di infortunistica immobiliari stradale e condominiali • Danni materiali innovativo servizio di amministrazione • Danni morali immobiliare. • Danni biologici • Danni esistenziali Colf e badanti Ricerca • Valutazioni medico legali inquilino Assunzioni e cessazioni di lavoro Calcolo Contabilità annuale (buste paga con verifica patrimoniale canone contributi TFR) e reddituale. concordato Chi assume una colf o una badante, Affida all’UPPI Servizio “Prima casa” sia italiana che straniera, deve prov- la gestione del tuo vedere a darne comunicazione al contratto di locazione è stato creato per coloro che si ac- centro per l’impiego competente, i- cingono a diventare proprietari im- scrivendo il lavoratore domestico an- Il servizio di gestione contratto mobiliari per la prima volta. che agli enti previdenziali (Inps e prevede: verifica giuridicoamministra- All’UPPI essi potranno trovare la giu- Inail). tiva del contratto e classificazione se- sta assistenza per evitare di compiere condo il tipo di normativa. errori nel corso dell’acquisto. Con i lavoratori extracomunitari il da- tore di lavoro è inoltre tenuto a stipu- Aggiornamento ISTAT Prima di aprire un lare il contratto di soggiorno e pre- del contratto bed & breakfast sentarlo presso lo sportello per l’im- migrazione della Prefettura. - calcolo dell’ISTAT alla scadenza All’UPPI si potranno ottenere le infor- contrattuale; mazioni necessarie per intraprendere Il datore di lavoro che omette o anche - calcolo della relativa imposta questa attività per chi possiede un solo ritarda queste comunicazioni di registro; immobile. obbligatorie va incontro alle sanzioni - predisposizione del Mod. F24 per il amministrative e civili previste. pagamento dell’imposta; - pagamento dell’imposta tramite ban- ca o posta; - calcolo convenienza cedolare secca 39

Invio delle comunicazioni Tessera di disdetta ai conduttori del condominio (su espressa richiesta della proprietà) È stata istituita la tessera tramite RACCOMANDATA A.R. che permette di iscrivere all’Associazione anche Risoluzione anticipata del contratto di locazione il Condominio. - predisposizione della comunicazione Servizio al competente Ufficio delle Entrate; di intermediazione - invio della comunicazione con il per vendite Mod. F24 pagato al competente Uf- e locazioni ficio delle Entrate.; - invio di copia di quanto sopra al lo- catore tramite RACCOMANDATA A.R. - eventuale servizio di incasso loca- I NOSTRI PARTNER zione PER VOI - predisposizione della comunicazione al conduttore con evidenziato il ca- Poter contare su servizi Imprese edili none aggiornato, richiesta di rim- importanti e su aziende ed artigiane borso dell’imposta di registro di com- selezionate: selezionate petenza del conduttore e trasmis- un altro aiuto sione di copia del Mod. F24; invio di UPPI agli associati. eseguono lavori di manuten- della stessa comunicazione tramite RACCOMANDATA A.R.; zione, riparazione e ristruttura- - invio di copia di quanto sopra al lo- catore tramite RACCOMANDATA zione su immobili e relativi im- A.R.; pianti a prezzi concorrenziali. Opzione e/o revoca cedolare secca - esercizio dell’opzione per i contratti in corso - comunicazioni all’Agenzia delle En- trate - comunicazioni ai conduttori in rela- zione alle opzioni esercitate Proroga del contratto di locazione - predisposizione della comunicazione al competente Ufficio delle Entrate; - invio della comunicazione con il Mod. F24 pagato al competente Uf- ficio delle Entrate; - invio di copia di quanto sopra al lo- catore tramite RACCOMANDATA A.R.; 40

L’ASSISTENZA Assistenza legale Aggiornamento ISTAT e i nostri avvocati assistono gli associati compilazione nelle controversie. mod. F24 Assistenza fiscale Essere sempre in linea con l’ade- guamento del canone di locazione i nostri commercialisti forniscono tutte secondo i parametri ISTAT e non le consulenze su tasse, imposte e a- sbagliare più nella compilazione del gevolazioni fiscali, relative al settore modello di versamento. immobiliare e curano i ricorsi in Com- missione Tributaria. Dichiarazione dei redditi Dichiarazione dei redditi Modello730 e Modello Unico Dichiarazioni e calcoli I.M.U. UPPI fornisce assistenza completa nella presentazione e nella stesura della dichiarazione dei redditi con l’esperienza di chi da quarant’anni aiuta le persone a non perdersi nel mare delle normative. Osservatorio Centro studi immobiliare è il laboratorio giuridico-fiscale, istituito per studiare l’evoluzione costituito appositamente del mercato immobiliare per l’approfondimento (compravendite e locazioni) delle problematiche riguardanti e per fornire sondaggi e statistiche. il settore immobiliare. 41

LE PRATICHE Pratiche I.M.U. La nuova imposta comunale I.M.U. colpisce i beni immobili. Occorrerà procedere ad una attenta ricognizione degli immobili (terreni e fabbricati, anche rurali). Rivolgiti a noi per non incorrere in sanzioni pecuniarie Ti assisteremo provvedendo ai calcoli e a verificare la tua situazione cata- stale richiedendo visure e planimetrie per gli immobili in tutta Italia. Avere la certezza del miglior Dichiarazioni Pratiche detrazione modo di agire per ogni tipo di successione IRPEF 50% di pratica legata alla casa: da quelle per testamenti e • Consulenza sulla redazione Consulenza sulle detrazioni per ri- successioni fino a quelle per strutturazione: massimali, aliquota in le detrazioni di legge. dei testamenti corso. • Deposito fiduciario testamenti Pratiche detrazione IRPEF 65% • Riunioni di usufrutto Consulenza sulle detrazioni • Pratiche successorie per risparmio energetico. Una vera e propria segreteria I CONTRATTI a disposizione per compila- zione, stesura e registrazioni Contratti di comodato ed impianti ad energia rinnovabile; dei contratti e di tutte le cer- • Progettazione di impianti tificazioni. Certificazione ad energia rinnovabile energetica (fotovoltaico, ecc.) Contratti e sicurezza nei • Consulenza in materia di locazione luoghi di lavoro di Sicurezza nei luoghi di lavoro abitativa a canone e tematiche collegate libero o concordato • Elaborazione di Analisi ed adeguamenti alla nuova energetiche su edifici ed impianti; normativa (Testo Unico Contratti di locazione • Elaborazione di Certificazioni della Sicurezza D. lgs. 9 aprile ad uso commerciale energetiche e attestati di 2008, n. 81, elaborazione del qualificazione energetica; documento di valutazione dei Registrazione • Pratiche per l’ottenimento rischi, piani di emergenza, ecc.;) contratti presso delle Tariffe incentivanti • Consulenza in materia l’Agenzia delle Entrate per impianti fotovoltaici di Prevenzione Incendi 42

CON UPPI LIBERA LA TUA CASA DALLA MORSA La casa è un bene prezioso ac- Il Governo italiano ha deciso di pe- quistato con i risparmi di nalizzare ancora una volta i piccoli una vita che sono proprietari, ossatura sana dell’Italia, stati fortemente saccheggiando i sacrifici di una vita. tassati dalle imposte sui Il bene casa è in pericolo, le nor- redditi. mative burocratico - legislative e fi- scali che pesano su di essa (TA.RI, Il proprieta- TA.SI, IRPEF, PASSI CARRAI, IVA, REGISTRO, IMU) costringono i pro- rio ha la grossa re- prietari a pagare anche dove non c’è reddito, ma solo perdita, lo Stato di sponsabilità e Diritto non c’è più. incombenza di man- Organizziamoci per protestare al fine di ottenere una drastica ridu- tenere in efficienza zione dell’imposizione fiscale sulla casa e la possibilità di dedurre dal l’immobile e per farlo oc- reddito tutte le spese sostenute per manutenzioni. corrono risorse e capitali, ma le Difendiamoci dalla voracità del fisco. leggi italiane insieme alla pesante tassazione imposta sugli immobili rendono difficile, se non impossibile, Avere una casa sembra essere questo compito. un lusso e non più la necessità primaria di ogni individuo. Le tasse colpiscono la casa pesan- UPPI agisce in concreto per temente e la legislazione italiana vi- evidenziare e fermare una tas- gente non tutela il proprietario, ma lo sazione ormai altissima. punisce. E SCARICA L’APP @UPPIBologna www.uppi-bologna.it DELL’UPPI Il sito internet dell’UPPI di Bologna è attivo con aggiornamenti costanti. UPPI Bologna Potranno essere consultati: i servizi offerti dall’associazione, le sue finalità ed altre notizie utili per i proprietari di immobili. Per messaggi di posta elettronica: [email protected] La nostra mailing list Vuoi essere informato tempestivamente su tutte le novità riguardanti la proprietà immobiliare e le attività dell’Associazione? Iscriviti alla mailing list dell’UPPI di Bologna. Invia una mail ad [email protected] con: • i tuoi dati • il tuo numero di iscrizione all’Associazione • la tua autorizzazione all’invio 43

LE SEDI DELL’UPPI PER LA PROVINCIA DI BOLOGNA SEDE PROVINCIALE IMOLA Via Emilia, 1 Bologna, Via Testoni, 1/B Tel. e Fax 0542 28.885 Tel. 051 23.27.90 Dal lunedì al venerdì Fax 051 27.93.40 dalle ore 9,00-12,30 e 15,30-19,30 www.uppi-bologna.it Sabato solo su appuntamento [email protected] [email protected] Dal lunedì al venerdì dalle ore 9,00 - 12,00 e 14,00 - 18,00 PIANORO Chiuso giovedì mattina Loc. Rastignano, Via Mattei, 9 Tel. 051 74.174.45 - Fax 051 74.17.446 DELEGAZIONI Previo appuntamento [email protected] BOLOGNA ZONA LEVANTE Via Vizzani, 72/F PIEVE DI CENTO Tel. 051 99.13.415 - Fax 051 30.01.07 CASTELLO D’ARGILE - CENTO Dal lunedì al venerdì Loc. Pieve di Cento, Via Gramsci, 74 dalle ore 9,00 - 13,00 e 14,00 - 16,00. Tel. 051 97.57.65 Dopo le ore 16,00 previo appuntamento Dal lunedì al venerdì [email protected] dalle 9,00 alle ore 13,00 e dalle 15,00 alle 20,00 Sabato dalle 9.00 alle 13,00 e dalle 15,00 alle 18,00 ANZOLA DELL’EMILIA Previo appuntamento telefonico Via Emilia,118/B [email protected] Tel. e Fax 051 73.44.22 Dal lunedì al venerdì PORRETTA TERME dalle ore 10,00 - 12,20 e 16,00 - 19,00 GRANAGLIONE Previo appuntamento GAGGIO MONTANO [email protected] LIZZANO IN BELVEDERE CASTEL DI CASIO CASALECCHIO DI RENO NORD CAMUGNANO Via Caravaggio, 36 Via Mazzini, 177 - Porretta Terme Tel. 051 43.99.088 - Fax 051 43.90.661 Tel. e Fax 0534 21.227 Previo appuntamento telefonico Previo appuntamento [email protected] [email protected] CASALECCHIO DI RENO SUD SAN GIOVANNI IN PERSICETO ZOLA PREDOSA - SASSO MARCONI Via Guardia Nazionale, 21 Via Guglielmo Marconi, 126 - Casalecchio di Reno Tel. e Fax 051 82.39.96 Tel 051 57.01.66 - Fax 051.61.30.076 Dal lunedì al venerdì Dal lunedì al venerdì dalle ore 9,00 - 12,00 e 15,00 - 16,00 dalle ore 10,00 - 12,00 e -15,00 - 18,00 [email protected] Previo appuntamento [email protected] SAN LAZZARO DI SAVENA Via Emilia, 219 CASTEL MAGGIORE - GRANAROLO DELL’EMILIA Tel. 051 71.62.286 - Fax 051 05.44.959 ARGELATO Lunedì e mercoledì dalle ore 15,30 - 19,00 Piazza Amendola, 2 - Castel Maggiore Previo appuntamento Tel. 051 63.20.872 - Fax 051 58.26.23 [email protected] Martedì e giovedì dalle ore 15,30 - 19,00 Previo appuntamento VALSAMOGGIA [email protected] BAZZANO - CRESPELLANO - MONTEVEGLIO CASTELLO DI S. - SAVIGNO CASTEL SAN PIETRO TERME Loc. Bazzano, Via Zanasi, 23 Via Meucci, 25/A Tel./Fax 051 83.37.17 Tel./Fax 051 0872310 - Cell. 348 2808202 Dal lunedì al venerdì dalle 8,30 alle ore 12,30 Dal lunedì al venerdì Pomeriggio solo previo appuntamento telefonico dalle ore 9,20-12,00 e 15,00-18,00 [email protected] Sabato su appuntamento [email protected]



FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna Detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni: prorogate le condizioni di maggiore favore Le richieste dell’ Uppi sono state accolte L e detrazioni fiscali del 50% l’immobile oggetto di detrazione, ovvero, caso di Contratto Preliminare, l’age- Irpef per le spese sostenute usufrutto, uso, abitazione o superficie; volazione spetta se il promissario ac- dal contribuente per inter- • Nudi proprietari; quirente è stato immesso nel possesso venti di restauro, manuten- • Locatari e comodatari con contratto dell’immobile, condizione che dovrà regolarmente registrato all’ Agenzia risultare nel preliminare, e se esegue zione, messa in sicurezza dell'immobili Entrate; gli interventi a proprio carico. • Soci di cooperative; Hanno diritto alla detrazione anche i residenziali e relative pertinenze che, • Imprenditori individuali se l’immo- contribuenti che eseguono lavori in bile non è ad uso strumentale; economia; in questo caso le spese da in mancanza della proroga sarebbero • società semplici, in nome collettivo, portare a detrazione dalla dichiarazione in accomandita semplice e soggetti dei redditi annuale saranno limitate ai state abbassate al 36% , con un massi- equiparati, imprese famigliari, sempre costi di acquisto dei materiali utilizzati. su immobili non strumentali. male ridotto ad euro 48.000, sono state • Familiare convivente con il proprie- Bonus ristrutturazioni 2019: tario o possessore dell’immobile og- elenco lavori edili agevolabili prorogate grazie alle pressanti richieste getto dell’agevolazione: La Detrazione spettante a coloro che • coniuge; effettuano ristrutturazioni edilizie per della nostra organizzazione nazionale. • parenti entro il terzo grado; tutto il 2019, è pari al 50% da ripartire • affini entro il secondo grado sempre in 10 quote annuali di pari im- A seguito delle nuove disposizioni Puo’ fruire del beneficio anche il pro- porto, a partire dall’anno in cui si sono missario acquirente dell’ immobile in sostenute le spese. contenute nella Legge di Bilancio possesso di contratto preliminare Elenco lavori ammessi: (compromesso) di compravendita re- • Lavori per interventi di manutenzione 2019, i contribuenti, potranno benefi- gistrato all’ Agenzia delle Entrate. In straordinaria, opere di restauro e risa- namento conservativo , ristrutturazione ciare ancora della detrazione 50% delle edilizia effettuati in ciascuna unità im- mobiliare residenziale di qualsiasi ca- spese sostenute e pagate con bonifici tegoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze. specifici, effettuate fino al 31 dicembre • I lavori per interventi di manuten- zione ordinaria sono ammessi all’age- 2019, con un limite massimo di 96.000 volazione solo se riguardano le parti comuni degli edifici residenziali. euro per ciascuna unità immobiliare. • Lavori per interventi atti alla rico- Oltre alla proroga bonus ristruttura- zioni per tutto il prossimo anno, com- presa la detrazione bonus mobili ed elettrodomestici, ci sono altre novità tra cui l'estensione della detrazione al 50% del bonus ristrutturazioni ricono- sciuto anche ai lavori di rifacimento e mantenimento del verde. Di seguito un riassunto delle principali regole che, in caso di esecuzione delle opere , dovranno essere accuratamente approfondite. Il bonus ristrutturazioni spetta a: • Proprietari di Immobili; • Titolari di diritti reali di godimento sul- 46

struzione o al ripristino dell’immobile stico, di risparmio energetico non qua- mobili per il periodo necessario all’ef- danneggiato, se danneggiati a seguito lificato, maggiori misure di sicurezza fettuazione degli interventi di recupero di calamità naturali, per le quali sia statica e antisismica degli edifici, ese- edilizio, non sono detraibili. stato dichiarato lo stato di emergenza. cuzione di opere interne. • Lavori relativi alla realizzazione di au- L’agevolazione spetta per tutti gli in- Bonus ristrutturazioni documenti torimesse, realizzazione di posti auto terventi riguardanti il risparmio ener- I documenti che servono per usufruire pertinenziali, anche di proprietà comune. getico mediante l’utilizzo di fonti rin- delle agevolazioni fiscali con il bonus • Lavori finalizzati all’abbattimento novabili quali: ristrutturazioni edili sono: delle barriere architettoniche (ascen- • Impianti fotovoltaici per l’energia • Comunicazione ASL: il contribuente sori, montacarichi, montascale). elettrica: solo se la produzione di ener- deve inviare tramite raccomandata A/R Tutti gli interventi volti a garantire una gia alternativa è per uso domestico, una comunicazione all'Azienda sani- maggiore mobilità interna ed esterna per l’illuminazione, alimentazione di taria locale competente per territorio all’abitazione per le persone portatrici apparecchi elettrici. contente le seguenti informazioni: ge- di handicap gravi. L’agevolazione non • Misure antisismiche e opere di messa neralità del committente dei lavori e spetta per l’acquisto di schermi touch- in sicurezza statica: devono essere rea- ubicazione degli stessi, la natura del- screen, computers, per i quali spetta lizzati sulle parti strutturali degli edifici l’intervento da realizzare, i dati iden- una detrazione Irpef del 19%. o complessi di edifici collegati strut- tificativi dell’impresa che esegue i la- • Interventi di bonifica dall’ amianto e turalmente e comprendere interi edi- vori con esplicita assunzione di di sicurezza domestica. Per la sicurezza fici. Se riguardano i centri storici, de- responsabilità rispetto agli obblighi domestica, non spetta la detrazione per vono essere eseguiti sulla base di previsti dalla legge in materia di sicu- le spese sostenute per l’acquisto di elet- progetti unitari e non su singole unità rezza sul lavoro e contribuzione e data trodomestici (salvo che siano acquistati immobiliari. Spese necessarie per ot- di inizio dell’intervento di recupero. in concomitanza con interventi di ri- tenere la certificazione di sicurezza • Domanda di accatastamento (se l’im- strutturazione agevolati), e apparecchi dell’edificio . mobile non è ancora censito) con dispositivi di sicurezza, mentre Importante: nel caso in cui gli inter- • Ricevute di pagamento dell’Ici e IMU, spetta sulla riparazione o sulla sostitu- venti effettuati rientrino sia nelle age- qualora l’immobile ne sia assoggettato zione del tubo del gas o la riparazione volazioni previste per il risparmio ener- • Se gli interventi riguardano le parti di una presa malfunzionante. getico che in quelle previste per le comuni di edifici residenziali: occorre Tra le spese agevolabili rientrano ristrutturazioni edilizie, il contribuente avere la Delibera dell’assemblea che anche: può fruire, per le medesime spese, sol- ha approvato l’esecuzione del lavori • Spese per l’installazione di apparec- tanto dell’uno o dell’altro beneficio fi- con la tabella millesimale di riparti- chi di rilevazione di presenza di gas scale, rispettando gli adempimenti spe- zione delle spese • Spese per il montaggio di vetri anti- cificamente previsti in relazione a • Dichiarazione di consenso del pos- infortunio ciascuna di esse. sessore dell’immobile all’esecuzione • Spese per l’installazione del corri- dei lavori mano Bonus ristrutturazioni: • Concessioni, autorizzazioni e ove non • Lavori volti a garantire la sicurezza spese edili detraibili previste dalla Legge, dichiarazione so- della casa da furti, aggressioni o se- Le spese di ristrutturazione agevolabili stitutiva dell’atto di notorietà sulla questri di persona: dal bonus ristrutturazioni sono quelle quale indicare la data di inizio dei la- • Rafforzamento, sostituzione o instal- sostenute dai contribuenti per l’esecu- vori e attestare che gli interventi rea- lazione di cancellate e recinzioni zione dei lavori, ma vi sono anche altre lizzati rientrano tra quelli agevolabili. • Grate Finestra tipologie che sono agevolabili, ovvero • Installazione di Porte blindate o le spese effettuate per: Pagamenti rinforzate • Progettazione e Prestazioni profes- I pagamenti, a pena di decadenza del • Sostituzioni Serrature sionali connesse; beneficio, dovranno essere effettuati • Serramenti: installazione di rilevatori • Per la messa a norma di Impianti tramite bonifico bancario o postale che di apertura e di effrazione Elettrici e a metano; deve necessariamente contenere i se- • Saracinesche • Acquisto Materiali; guenti dati: • Tapparelle metalliche con bloccaggi • Compenso per la Certificazione di • Causale del versamento • Vetri antisfondamento conformità dei lavori; • Codice fiscale del soggetto benefi- • Casseforti a muro • Perizie e sopralluoghi; ciario della detrazione • Telecamere a circuito chiuso colle- • IVA, imposta di bollo e i diritti pagati • Codice fiscale o numero di partita Iva gate con centri di vigilanza privati per le concessioni, per le autorizzazioni dell’impresa destinataria del pagamento • Antifurti e le denunzie di inizio lavori; Per i necessari approfondimenti, i con- • Lavori per la cablatura degli edifici, • Oneri di urbanizzazione . sulenti dell’Uppi sono a completa di- di limitazione dell’inquinamento acu- • Le spese di trasloco e custodia dei sposizione. 47

FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna Bonus ristrutturazioni: prorogato al 1° aprile l’invio dei dati all’Enea Per i lavori iniziati nel 2018, la comunicazione va inviata entro il 1 aprile 2019 È stato pubblicato online il sito Bilancio 2018 e in vigore anche nel del lavoro effettuato. per l’invio della comunica- 2019, è rivolto soltanto ad alcune ti- L’obbligo di comunicazione ENEA zione ENEA sui lavori di pologie di lavori. dei lavori che danno diritto al bonus ristrutturazione effettuati a Sono stati pubblicati i dettagli tecnici per le ristrutturazioni edilizie è pre- e operativi sulla comunicazione visto per tutti i lavori ultimati a partire partire dall' anno 2018. Per alcune ti- ENEA per il bonus ristrutturazioni dal 1° gennaio 2018. Interessati dal- 2018, e quello che è chiaro e che l’a- l’adempimento e dall’invio della do- pologie di lavori che accedono alla de- dempimento riguarderà esclusiva- cumentazione saranno quindi tutti i mente i lavori che comportano un ri- contribuenti che hanno sostenuto spese trazione del 50% bisognerà rispettare sparmio energetico. Così come già ammesse alla detrazione del 50% nel previsto per l’Ecobonus, al fine di be- corso dell’anno, ma limitatamente a la scadenza di 90 giorni dal collaudo neficiare della detrazione fiscale pari specifiche categorie di lavori. al 50% delle spese sostenute, sarà ob- La trasmissione dei dati all’ENEA è per l’invio dei documenti. Per i lavori bligatorio inviare un’apposita comu- obbligatoria per gli interventi edilizi nicazione contenete i dettagli tecnici e tecnologici riportati in tabella. già conclusi l’invio della comunica- zione ENEA dovrà avvenire entro l’1 aprile 2019, stante la proroga del ter- mine inizialmente fissato al 19 febbraio 2019 (con miniproroga al 21/2). L’obbligo, introdotto dalla Legge di Componenti Tipo di intervento e tecnologie • Riduzione della trasmittanza delle pareti verticali che delimitano gli ambienti riscaldati dall’ esterno, dai vani Strutture edilizie freddi e dal terreno; • riduzione delle trasmittanze delle strutture opache orizzontali e inclinate (coperture) che delimitano gli am- Infissi bienti riscaldati dall’esterno e dai vani freddi; • riduzione della trasmittanza termica dei Pavimenti che delimi- tano gli ambienti riscaldati dall’esterno, dai vani freddi e dal terreno Impianti tecnologici Riduzione della trasmittanza dei serramenti comprensivi di infissi che delimitano gli ambienti riscaldati dal- Elettrodomestici l’esterno e dai vani freddi (solo se collegati ad un intervento di recupero • Installazione di collettori solari (solare termico) per la produzione di acqua calda sanitaria e/o il riscaldamento del patrimonio edilizio degli ambienti; iniziato a decorrere dal • sostituzione di generatori di calore con caldaie a condensazione per il riscaldamento degli ambienti (con o 1° gennaio 2017) senza produzione di acqua calda sanitaria) o per la sola produzione di acqua calda per una pluralità di utenze ed eventuale adeguamento dell’impianto; • sostituzione di generatori con generatori di calore ad aria a condensazione ed eventuale adeguamento dell’impianto; • pompe di calore per climatizzazione degli ambienti ed eventuale adeguamento dell’impianto; • sistemi ibridi (caldaia a condensazione e pompa di calore) ed eventuale adeguamento dell’impianto; • microcogeneratori (Pe<50kWe); • scaldacqua a pompa di calore; • generatori di calore a biomassa; • installazione di sistemi di contabilizzazione del calore negli impianti centralizzati per una pluralità di utenze; • installazione di sistemi di termoregolazione e building automation; • installazione di impianti fotovoltaici • Forni; frigoriferi; lavastoviglie; piani cottura elettrici; lavasciuga; lavatrici 48