Yangma Island Tourism Resort Concept Planning

3.3.2 山体天际线控制 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 西部 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 建议降层或建议拆除的建筑 虫娘娘山 帽山 建议降层或建议拆除的建筑 牟平渔港监督 居民楼 中部 建议降层或建拆议 除的建筑 建议降层或建议拆除的建筑 万通养老公寓 农村商业银行 居民楼 养马岛中学 安德利专家公寓 养马岛旅游度假区管理委员会 东部 透山率 15% 控制线 参考《烟台市中心城区山体绿线保护规划》，并参考历 透山率 30% 控制线 史上养马岛的影像及 8 个村庄历史建筑的分布情况，建 透山率 50% 控制线 议将对养马岛的透山率控制在 50%；对高于 50% 控制线 透山率 70% 控制线 的多层建筑，建议进行降层或逐步拆除，显山露水、恢 复养马岛的历史风貌。 51

3.4 养马岛总体定位 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 3.4.1 各轮规划对养马岛的定位 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 规划名称 编制时间 总体定位 52 烟台滨海一线旅游发 2017 区域文化以昆嵛山道教（全真派）道养文化为主线，以生态文化、秦皇养马文化、田园文化为支撑，以优越的岛、岸、 展规划初稿 村、山、林生态为基底，打造世界级道养文化新高地。 烟台市历史文化名城 2013.07 整体保护养马岛的人文环境和自然环境，突出海岛民俗风情和田园风光。 保护规划 2011.12 养马岛以其良好的自然资源和硬朗俊美的礁石岸线代表了中国北方海岸的独特形象。将养马岛定位为北方国家海岸公 烟台养马岛概念规划 园。 养马岛后海地区景观 2011 后海功能定位：风光观赏、海崖相融、休闲体验、动静相宜、自然与人文相得益彰。 规划 后海规划目标：以滨海复合旅游带为载体，将后海地区建设成为养马岛最具特色和吸引力的核心景区之一，依托礁滩 风光，打造环渤海地区知名的旅游休闲目的地。 烟台养马岛海水浴场 功能定位：海滨休闲、沙滩拓展、海上娱乐、综合服务。 及周边地区景观规划 2010.12 规划目标：以滨海复合旅游带为载体，将海水浴场及周边地区建设成为养马岛最具特色和吸引力的核心景区之一，依 托礁石、沙滩、海景风光，打造成为山东省具有旅游休闲、度假购物等功能复合的特色度假胜地。 烟台牟平区养马岛及 2010.02 面向东北亚的高尚休闲体验中心，半岛城镇群的新兴功能节点，牟平服务经济的增长极，独具海岛特色、海湾美景， 前海控制性详细规划 集商务、娱乐、度假、颐养、居住等多功能为一体的北方特色水城。 山东省烟台市养马岛 2009 总体定位：立足养马岛的基础，彰显养马岛的特色，顺应并引领旅游市场潮流，着力将养马岛建成一个国际性高端商 旅游度假区总体规划 务平台、建成一个浪漫温情吉祥的情感家园、建成一个大众休闲运动健康乐园、建成一个世界马文化休闲中心与马产 业创意基地、建成一个烟台海岛旅游母岛与山东滨海线路服务基地，最终建成国家级国际性海岛旅游度假区。 功能定位：打造中国北方商务休闲第一岛，构建国际性、高品位、综合型的海岛商务旅游度假地。 牟平区旅游产业发展 2009 按此规划，旅游业被提到第三产业发展的龙头、实现产业结构优化升级的引领产业和牟平区重点培育的新兴经济产业 总体规划 的高度。建成国际知名的高端休闲度假地，中国著名的度假目的地，服务于山东半岛城市群乃至更大范围内其他城市 的休闲度假、康体运动、商务会议、宗教文化旅游目的地，山东省旅游线路及黄金海岸上的重要节点。 牟平区域发展战略规 2008 按照国际滨海旅游的标准打造环渤海地区最具吸引力的休闲度假“国家海岸”，重点面向环渤海地区和日韩海外市场 划（东部新城） 的国际性休闲度假基地，重点发展高端私家海滩和滨海度假区。 养马岛控制性详细规 目标定位：发挥养马岛固有优势，建设高标准、配套齐全的国内一流海岛旅游度假区，并跻身于国家级旅游度假区行 划 2008.06 列之中。 旅游产业项目开发规划：规划建设集旅游观光、参与体验、休闲娱乐、美味餐饮、商业购物于一体的综合性旅游度假区。 规划目标： 烟台牟平前海地区控 2008.04 1．建设具有生态保护和观光娱乐功能的滨海旅游度假区。打造牟平旅游产业的新亮点。 制性详细规划方案 2．建设以山、海、岛为主题的高品质居住社区，通过旅游房地产业推动牟平经济新发展。 规划核心理念：马跃鸣海，龙脉天成——利用天然水系和丘陵，强化自然优势，提升岛、岸整体价值。 烟台海岸带总体规划 2006 按此规划，烟台海岸带将打造成面向全国和东北亚地区的黄金旅游带（东北亚的“特色”海岸带、环黄渤海的“精品” 海岸带、山东省的“示范”海岸带、烟台市社会经济发展的核心地带），规划目标是建设成为生态海岸、都市海岸和 魅力海岸。其中养马岛要通过与内陆之间的湾区的改造，使其成为未来烟台市的海上运动中心。 烟台十一五发展规划 2005 按此规划，烟台养马岛旅游度假区以建设城市近郊型旅游度假目的地、高水平的省级旅游度假区、城市海上运动中心、 海岛度假活动中心、高水准的旅游娱乐活动中心为目标。打造成中国著名的“休闲海岸”。 烟台市旅游产业发展 总体规划 2001 按此规划，形成“一廊一区”的旅游战略分区以及四大旅游板块、二十个旅游组团的空间格局，养马岛要摒弃原来的 山东省旅游发展总体 2000 发展模式，转向面对市区人口休闲游憩需求的建设，开发重点转至里蹦岛一带。 规划 将着力发展成为国内重要的旅游目的地，尤其是要依托美丽的岛屿和经典的文化景区构建强势的旅游产品。

3.4.2 养马岛的定位 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 马 黑泥滩 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 独特的“养马之岛” 一岛三滩 + 以礁滩海景和古村渔港为看点 因马而兴，以马为名 赶海胜地 = 以赶海、民俗和宗教文化为体验 古村 宗教 以马术和亲水运动为特色 的近郊海岛旅游度假区 八个传统村落 新禅寺 “海上运来的村庄” 老教堂 53 东西三官庙 民国风情犹在 道教“清净派”发源地 商贾富甲烟台

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 3.5 总体规划策略 重塑入口风貌 更新前海岸线 入口处天马广场起到门户形象的作用。作为全岛的交通枢纽，为游客自驾上岛的必经之路。 保护后海景观 其现状景观特色不明显，对游客吸引力不足。 规划将天马广场与两侧村庄 -- 张家庄、洪口村结合形成大组团。开发广场东侧浅泥滩。景村 挖掘村落文化 融合，凸显色彩主题，彰显地域文化特色。 重塑入口风貌 打造特色渔港 景村融合 → 五彩张家庄 + 舌尖上的洪口 打造特色渔港 烟台作为一个港口城市，大多数渔港已被城市化侵蚀，保有原貌的渔港十分罕见，欲寻访旧时渔 村风貌十分困难。 规划对西庙江码头进行整治提升，将其转变为最具有烟台“古早味”的码头，打造成感受体验渔家 生活的大本营，妈祖信仰的集中体现地。 贯通水路 → 烟台最具“古早味”的渔港 挖掘村落文化 传统村落是养马岛的一大特色。岛上八个村庄保留了一大批历史建筑，且各具特点；从山东荣成 以“压舱石”形式带到养马岛的石块奠定了石屋的基础，也创造了“用船运来的古村”的传说。 以往各版规划大多希望通过拆迁腾空村落、用于开发。本次规划“反其道而行之”，以村落为文化 挖掘的重点，通过策划一批与村落主题紧密相连的旅游项目，力求实现村落的复兴。 挖掘文化 → 文化领衔 保护遗产 一村一品 54

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 更新前海岸线 保护后海景观 保护后海景观 后海岸线为全岛的海景精华所在。由于现为车行快速路，且停车场地缺乏。自驾上岛游客多驾 车通过，不会停留观景。造成游览时间过短且造成了尾气污染，破坏岸线风貌。 规划将后海岸线改为非机动车慢行绿道，禁止车行，体现生态环保理念，保护景观风貌。并完 善服务设施，延长游客停留时间。 限制车行 → “慢行后海“休闲健身绿道 挖掘村落文化 更新前海岸线 东侧前海岸线开发较早，现代化程度较高，现有大量已建成不可移动建筑。且孙家疃原有民居具 重塑入口风貌 有历史文化意义，有保护价值。总体风貌改造难度较大。 打造特色渔港 规划保护原有传统村落，成立国学院，打造民俗特色文化产品。同时对前海岸区注入水上运动元 素，再利用废弃建筑，开展多样的户外运动及水上运动，建立现代化的体育运动营地。 体育注入 → 健康养生岛，水上运动大本营 55

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 3.5.1 前海片区功能重塑 渔 马 浪踏（水浪上运崖动区） 西侧码头区着力于体现渔家文化，保护传 马场区借助原有马匹资源，结 御（马马文化场主题区） 东侧海湾进行整合提升，打造高端休闲 统港口风貌，可安排渔民出海体验等活动。 合当地历史，提升开发马文化。 度假区。保护孙家疃村落，打造民俗特 高处设置灯塔、禅寺等景点，岸边增设海 在马场基础上，引入马术表演、 彩 色文化产品，与国学院、道教养生相结 鲜大排档、美食一条街等，与对岸龙湖片 赛马、马车巡游等新旅游项目， 合。更新旧酒店群，作为水上运动基地； 区对接。 激发场地活力。 在滨海开展多样化水上运动及户外运 动，满足中产阶级高端休憩的需求。 旧渔港 （五古村彩休滩闲区） （渔码头体验区） 入口区整治建筑外立面，丰富建筑 色彩，维护精致城市化景观。于滩 涂区安排赶海拾贝等参与性活动， 增添游玩趣味性。结合张颜山染坊 历史，引入主题教育及体验活动。 结合养马岛大画家杨先让，策划“中 原画家村”故事。 56

3.5.2 后海片区整体提升 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 根据《养马岛后海景观规划》，后海地区规划结构为“一带二核、四轴四区”，包括二核： Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 秦风崖片区、碧螺滩片区，以及四区：陡崖连石片区、月牙湾片区、狗妖十八洞片区和獐 岛片区。规划建议，结合后海沿线的违章建筑及环境整治，将各景区对面的零散用地转化 獐岛盘龙湾景点 为景区的商业服务场所，设置一系列骑行驿站、咖啡馆等旅游服务设施。 碧螺滩片区 - 鲸风崖景点 碧螺滩片区 - 鲸风崖景点 骏马滩景点 自行车骑行驿站 公共卫生间 咖啡店 / 茶室 建设骏马滩单车驿站 现状 现状 57

3.5.3 绿道串联前海与后海 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 “五彩滩”片区小环线 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong “旧渔港”片区小环线 秦风崖景区 踏（水浪上运崖动区） 高尔夫 洪口赶海体验 陡崖连石景区 张家庄五彩古村 佛兴禅寺 中原“画家村” 天马广场 莒岛灯塔 杨家庄渔家村 养马渔港 御（马马文化场主题区） （五古村彩休滩闲区） 月牙湾景区 水上运动基地 孙家疃 旧渔港 碧螺滩景区 马埠崖马术村 海滨浴场 （渔码头体验区） “踏浪崖”片区小环线 “御马场”片区小环线 赛马场 驼子 58

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 3.6 土地利用规划图 益 寿 路 富 龙海北路 岛 0 100 300 500 1000m 路 规 林 划 海 三 路 路 孙 兴岛路 家 疃 路 驼 游 游 峰 乐 乐 北 路 路 路 鸿宇路 兴岛路 财 天 规 图例 源 马 划 路 路 一 一类居住用地 路 行政办公用地 楚 安德利度假村 中小学用地 齐 洪 医疗卫生用地 路 滨 文物古迹用地 路 商业用地 娱乐康体用地 兴岛路 交通场站用地 文化设施用地 安全设施用地 体育用地 友 防护绿地 社会福利用地 谊 港口用地 宗教用地 水域 商务用地 烟台路阳机械工程有限公司 城市道路用地 供应设施用地 路 养马岛针织厂 公园绿地 广场用地 兴岛路 环 军事用地 农林用地 岛 其它非建设用地 后 路 西 端 路 59

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 3.7 岛内交通组织图 十八洞景区站益 獐岛自行车驿站 寿 獐岛站 3.7.1 近期交通组织 路 路 近期，规划对养马岛的交通进行疏 林 解，主要完成如下几个任务： 海 （1）设立张家庄、洪口两个电瓶车 路 孙家疃自行车驿站 换乘点。自驾车游客到达岛上后， 路 路 海滨浴场站 将机动车停放并换乘电瓶车环岛。 后 碧螺滩站 （2）除换乘点外，设置水村、獐岛、 十八洞、碧螺滩、秦风崖、陡崖连 驼 马埠崖自行车驿站 石 6 个电瓶车站。电瓶车可采用公 骏马滩自行车驿站 峰 交化运行方式，同时支持招手停车、 按铃下车。 路 （3）洪口以东的环岛前路及整个后 水村站 海环岛后路，禁止机动车通行，延 长游线时间。 岛天 岛 前 （4）利用村庄，设置张家庄、马埠崖、 秦风崖站 孙家疃、獐岛、骏马滩、陡崖连石、 西庙江 7 个自行车驿站，为骑行爱 马 好者提供修车补胎和餐饮休憩等服 务。共享单车上岛的，也要求集中 中 归并停放在这些驿站，否则予以禁 陡崖连石自行车驿站 入。 原 环 陡崖连石站 路 路 兴 岛 洪口电瓶车换乘站 西庙江自行车驿站 张家庄自行车驿站 张家庄电瓶车换乘站 停车场 环 电瓶车站 机动车道 单车驿站 电瓶车道 慢行道路 60

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 3.7.2 中期交通组织 十八洞景区站益 獐岛自行车驿站 寿 獐岛站 中期，除完成近期规划的任务外， 建议将 S207 省道调整为养马岛旅游 路 路 度假区内部道路，逐渐消解其机动 林 车交通功能。原绕行兴岛路的电瓶 海 车道，可改线至 S207 省道段，并将 原兴岛路段落设置为慢行道，供骑 行 / 徒步爱好者使用。 路 孙家疃自行车驿站 路 路 海滨浴场站 后 碧螺滩站 驼 马埠崖自行车驿站 骏马滩自行车驿站 峰 路 水村站 岛天 岛前 岛 洪口电瓶车换乘站 秦风崖站 马 中 路 兴 陡崖连石自行车驿站 原 环 陡崖连石站 路 张家庄自行车驿站 张家庄电瓶车换乘站 停车场 环 电瓶车站 西庙江自行车驿站 机动车道 单车驿站 西庙江站 电瓶车道 慢行道路 S207 省道建议转为养马岛内部道路 61

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 3.7.3 远期交通组织 十八洞景区站 獐岛自行车驿站 益 獐岛站 远期，全面禁止机动车上岛，弱化 养马岛大桥交通功能。所有进岛游 路 寿 客将机动车停放在养马岛大桥以南 林 路 地块的旅游停车场，并在该处换乘 海 电瓶车进岛。该地块将成为养马岛 远期停车场及电瓶车换乘点 的入口服务区；外迁岛民可在该地 路 孙家疃自行车驿站 块从事商业活动，获取就业机会。 远期岛外停车场及电瓶车换乘点示意图 路 路 海滨浴场站 养马岛岛内交通简化为 5 种： 后 碧螺滩站 （1）电瓶车（环岛）； （2）自行车； 驼 马埠崖自行车驿站 （3）徒步； 骏马滩自行车驿站 峰 （4）骑马（局部段落）； （5）水上交通（局部）。 路 水村站 岛天 岛前 秦风崖站 岛 洪口电瓶车换乘站 马 机动车道 电瓶车道 中 路 慢行道路 停车场 陡崖连石自行车驿站 电瓶车站 兴 单车驿站 原 张家庄自行车驿站 环 陡崖连石站 张家庄电瓶车换乘站 路 环 西庙江自行车驿站 西庙江站 62

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 3.7.4 水上交通组织 路 益 獐 林 寿 象 在岛内设置两处码头，分别承担不 路 同的水上交通功能。 海 岛 （1）西庙江码头 路 岛方 位于岛屿西侧，主要用于停放岛民 路 方向 的渔船，同时承担养马岛与烟台各 路 向 码头的水上交通联系。可开通的线 路有养马岛 - 烟台山、养马岛 - 马山 后 寨、养马岛 - 渔人码头等。 （2）水村码头 驼 位于岛屿东南侧，主要用于停放游 峰 艇、快艇及各类水上运动所用船只。 路 承担养马岛 - 里蹦岛、养马岛 - 象岛、 养马岛 - 獐岛的水上交通线路，同时 岛天 岛 水村码头 也是水上运动用船只的母港。 前 里 蹦 岛· 方 向 马 马 山寨方 向 中 原 路 岛 环 路 兴 环 西庙江码头 63

3.8 居民点社会调控专项研究 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 3.8.1 现有搬迁方案研究 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 根据《养马岛旅游度假区棚改实施方案（讨论稿）》提出的搬 模拟安置后小高层（11F） 迁安置方案，全养马岛 8 个村平房宅基地面积为 352840 平方 对山体天际线的影响（马埠崖 - 孙家疃） 64 米，独居楼有效面积 116733.2 平方米（宅基地 + 建筑面积 - 首层面积），群居楼建筑面积 34267.85 平方米。按安置社区 模拟安置后小高层（11F） 容积率按不超过 1.5 计算，建设 505587.665 平方米安置房， 对山体天际线的影响（洪口村） 至少需要 337058.44 平方米（505.59 亩）土地。《方案》提 出用于安置的区域有 3 处。一是位于孙家疃村和马埠崖村之间 空闲地约 206 亩；二是位于洪口村建源置业土地 74.14 亩；三 是位于黄家庄村和中原村之间空闲地面积约 255 亩。上述土地 合计 535.14 亩。 8 个村庄分别安置在规划的 3 个组团社区中，集中居住。每个 社区分别为 8 个村配套建设办公、社区服务、商业贸易等建筑 及设施。其中，孙家疃村、马埠崖村为一个组团，安置在 A 社 区中（206 亩地块）；驼子村、洪口村为一个组团，安置在 B 社区中（74.14 亩地块，尚缺 23.72 亩需拆迁解决）；西 4 村 为一个组团，安置在 C 社区中（255 亩地块）。 腾空 8 个村庄后，原村庄用地转变为商服用途，作为旅游项目 的建设用地。 模拟安置后小高层（11F） 对山体天际线的影响（中原村 - 黄家庄）

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 填海区拟建建筑影响评价 养马岛东南侧的填海区（原为养虾池）曾被作为岛民集中安置的 模拟兴建高层建筑（11-26F）对 用地。规划对该区域的用地条件和拟建建筑可能产生的影响进行 山体天际线的影响 了评价，并模拟了建筑建设对该区域天际线的影响。 模拟兴建多小高层及多层建筑 根据模拟情况，无论是高层建筑还是小高层建筑，都会对该区域 （7-11F）对山体天际线的影响 的天际线造成显著影响。考虑到养马岛大桥西南侧安置地块的存 在，规划建议，不将该区域作为居民安置的首选地；控制该区域 开发强度，甚至考虑开挖水道、复原该区域的海湾景观，结合“水村” 建设，形成养马岛富有特色的水上度假区。 模拟兴建低层（1-3 层）建筑对 山体天际线的影响 65

养马岛桥南地块拟安置情况 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 桥南地块设计情况 根据北京杰地亚建筑咨询有限公司编制的《烟台牟平养马岛 大桥南侧地块项目规划设计方案》，养马岛大桥西南侧地块 划分为 A/B/C 三个区，A 区主要布置欧式风格商业街，B/C 两区为法式风格住宅。 本地块中可用于安置的是 B、C 两区地块。其中 B 区占地 97.65 公顷，建筑面积为 24.20 万平方米（含地下建筑面积）， 由 18-32 层的高层建筑组成，容积率 2.06，可提供 1584 套 住宅。 C 地块占地 14.08 公顷，建筑面积为 35.42 万平房子（含地 下建筑面积），由 26-32 层的高层建筑组成，容积率 2.19， 可提供 1984 套住宅。 规划建议 （1）考虑到桥南地块是距离养马岛最近的安置区域，建议 利用地块东北角，设置为游客服务的停车场（可设置于地下） 和电瓶车换乘场； （2）A 地块的商业建议向东北角地块延伸，为前往养马岛 旅游、度假的市民、游客提供商业服务。 66

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 3.8.2 方案 1：控制规模、引导更新、岛外居住、岛上创业 基本原则 1. 控制村庄规模、疏解村庄人口。 烟台市省级传统村落名单 养马岛现有 8 个村庄，共有居民 2905 户、7656 人，其中 （2）建设控制区，即保护建筑及历史建筑相对零散的区域，允许 批次 龙口市诸由观镇西河阳村 入选村落 数量 外出打工者 1238 人，人均年收入 14109 元。从人口年龄 对非历史建筑进行翻建，根据与历史建筑的距离关系，建筑檐口 一 招远市张星镇奶子场村 莱阳市万第镇后石庙村 20 个 分布来看，0-14 岁的儿童 912 人（11.9%），15-64 岁的 高度控制在 4-6 米。 招远市张星镇界沟姜家村 莱阳市万第镇梁家夼村 5559 人 (72.6%)，65 岁以上 1185 人（15.5%）。近年来养 二 招远市张星镇口后王家村 栖霞市臧家庄镇马陵冢村 25 个 马岛的人口增长比较慢，但有 900 多户大龄青年居民户需 （3）风貌协调区，无保护建筑及历史建筑的区域，允许集中翻盖 招远市张星镇石棚村 栖霞市苏家店镇后寨村 要宅基地建房，而岛上用地已十分紧张，建设集合住宅， 旧房，建筑檐口高度控制在 6 米，适当提高容积率；原有多层建筑， 三 招远市张星镇川里林家村 牟平区姜格庄街道办事处里口山村 18 个 难免对岛屿风貌产生破坏。同时，岛上的交通、教育和医 逐步降层或拆除处理。对新建筑进行严格的风貌控制，保证不对 四 招远市张星镇上院村 海阳市郭城镇肖家庄村 10 个 疗等基础设施也难以承载更多的人口。因此，应控制村庄 养马岛整体历史风貌造成破坏。 招远市张星镇北栾家河村 海阳市郭城镇北朱村 规模、限制人口流入，并鼓励居民向岛外搬迁。 招远市辛庄镇徐家疃村 莱州市三山岛街道办事处王贾村 张家庄、洪口两村靠天马广场地块，建筑檐口高度和容积率可适 招远市蚕庄镇山后冯家村 莱州市城港路街道办事处朱旺村 2. 择优申报历史文化名村或传统村落，严格保护历史建筑 当放宽。 莱阳市照旺庄镇五处渡村 莱州市虎头崖镇朱流村 风貌。 莱阳市照旺庄镇西赵格庄村 招远市辛庄镇磁口村 4. 鼓励合理更新利用，大力发展乡村旅游。 莱阳市万第镇儒林泊村 招远市张星镇口后韩家村 截止至 2017 年 4 月，烟台市共公布四批 73 个省级传统村落。 莱阳市吕格庄镇大梁子口村 招远市张星镇马格庄村 依次为招远市（15 个）、栖霞市（13 个）、莱州市（12 个）、 2017 年 12 月 28 日，住建部印发《住房城乡建设部关于将北京等 栖霞市唐家泊镇东三叫村 龙口市芦头镇庵夼村 莱阳市（11 个）、龙口市（6 个）、海阳市（6 个）、牟平 10 个城市列为第一批历史建筑保护利用试点城市的通知 （建规 栖霞市苏家店镇前寨村 龙口市徐福街道办桑岛村 区（4 个）、蓬莱市（3 个）、福山区（3 个），是整个山 [2017]245 号）》，公布了第一批历史建筑保护利用试点城市名单， 栖霞市苏家店镇林家村 龙口市兰高镇镇沙村 东省传统村落最多的市。养马岛建筑遗产分布集中、等级、 烟台市名列其中。 栖霞市苏家店镇曹高家村 牟平区龙泉镇马家都村 类型和价值都比较高，应大力推动孙家疃、马埠崖、黄家 莱州市郭家店镇小黄泥沟村 蓬莱市北沟镇北林院 庄三个历史遗存丰富的村落申报省级、国家级历史文化名 根据《烟台市历史文化名城保护规划》的要求，结合《通知》， 莱州市驿道镇刘家洼村 蓬莱市北沟镇王格庄村 村或传统村落。其余五个村庄，可进行适当更新。 建议对岛上历史建筑进行详细的建档、挂牌并分级保护。明确保 莱州市驿道镇初家村 海阳市朱吴镇乐畎村 护历史建筑的外观风貌、合理利用内部，植入现代文明、提高使 莱州市朱桥镇大尹家村 海阳市朱吴镇北洛村 3. 赋予村庄主题，区分发展类型；以村为单位，采用不同 用功能，鼓励利用岛上历史建筑开办创意空间、咖啡馆、特色餐饮、 招远市张星镇丛家村 海阳市辛安镇北马家村 的开发、补偿和安置方式。 民宿等利用方式，探索历史建筑功能合理与可持续利用模式及路 莱州市朱桥镇紫罗姬家村 径。 莱州市金城镇后坡村 栖霞市松山街道办朱元沟村 结合历史文化名村 / 传统村落申报工作，对各村庄，划定 莱州市永安街道办海庙于家村 招远市张星镇仓口陈家村 核心保护区、建设控制区、环境协调区，建议采取如下不 莱州市沙河镇西杜家村 海阳市郭城镇战场泊村 同策略解决居民安置问题： 牟平区龙泉镇河北崖村 龙口市石良镇庵下吴家村 蓬莱市潮水镇费东村 福山区回里镇土峻头村 （1）核心保护区，即文物、保护建筑及历史建筑集中的区域， 栖霞市苏家店镇赵格庄村 福山区回里镇善疃村 不允许翻建旧房。采用集中征迁安置方式，产权人可选择 栖霞市苏家店镇大蔡家村 莱阳市万第镇护驾崖村 货币安置（1 : 1.2)、岛外房屋安置 (1 : 1.5) 或混合安置的方式。 栖霞市唐家泊镇西三叫村 莱阳市照旺庄镇黄埠寨村 莱州市金城镇城后万家村 莱阳市姜疃镇凤头村 龙口市黄山馆镇馆前后徐家村 栖霞市松山街道办事处母山后村 招远市张星镇北于家子村 栖霞市苏家店镇苗家村 牟平区龙泉镇狮子夼村 莱阳市姜疃镇地北头村 栖霞市桃村镇铁口村 莱阳市万第镇小院村 福山区回里镇刘家庄村 5. 逐渐形成岛外居住 + 岛上创业的模式。 随着养马岛旅游的开发，推进养马岛岛民生活方式的转变。年轻 岛民逐渐迁移到养马岛大桥以南地块居住；鼓励利用原有房屋或 租赁岛民房屋，开办民宿、手工艺品商店、特色餐饮等；鼓励外 来资本采用租赁、合股等方式参与经营，带动岛屿经济发展。 67

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 范例：孙家疃村安置方案 以孙家疃村为例。该村目前总容积率 0.21， 通过前述方式计算，可翻盖房屋建筑占地 面积约 9869.4 平方米，容积率仅 0.17。 若新建筑为局部二层（主体翻盖为 2 层、 厢房为 1 层），则增加建筑面积约 7895.5 平方米，容积率提升到 0.31，按户均 100 ㎡计算，可容纳 78 户大龄青年居住。 目前养马岛有大龄青年 900 多人。考虑 到孙家疃是全岛历史建筑数量最多的村 庄，采用这种局部“微更新”方式，大部分 大龄青年的安置问题可在岛内解决。 翻盖建筑可采用现代材料、传统形式，其 色彩、高度、体量等不能对岛上历史风貌 造成影响。对群居楼等，予以拆除，居民 安置到岛外。 岛上现状建筑高度对比情况（均为 1 层） 核心保护范围 平房 独居楼 群居楼 建设控制区 风貌协调区 村名 户数 土地面积 房产面积 户数 土地 房产面积 首层面积 户数 土地面积 房产面积 需要进行风貌整治的建筑 孙家疃 373 74 面积 3871.36 88 保护建筑 / 历史建筑 可进行整体或集中翻盖的建筑 67360 31409.47 27660 12636.31 4540 6456.15 建筑更新后意向图（局部 2 层） 68

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 3.8.3 方案 2：先东后西，全部搬迁 孙家疃村 农村居民点调控（近期） 马埠崖村 调控类型包括搬迁型、缩小型、控制型三种基本类型。 近期首先搬迁天马广场东侧洪口、驼子两个较小的村庄。 其中驼子村紧邻赛马场，建议收储作为备用地；洪口村靠近天 马广场，建议与张家庄共同建设为养马岛的商业服务中心。 马埠崖、孙家疃两个村庄，禁止新迁入户、禁止新建房屋，鼓 励居民搬迁、逐步缩小村庄规模。 对西侧杨家庄、黄家庄、中原、张家庄加以控制，禁止新迁入户、 禁止新建房屋、鼓励居民搬迁。 驼子村 平房 独居楼 群居楼 洪口村 村名 土地 面积 孙家疃 户数 土地面积 房产面积 户数 房产面积 首层面积 户数 土地面积 房产面积 马埠崖 张家庄村 驼子 373 67360 31409.47 74 27660 12636.31 3871.36 88 4540 6456.15 洪口 316 54606.67 24179.64 65 3602.09 105 4300 5757.64 中原村 张家庄 189 34146.67 15602.46 16 17113.33 10677.26 1706.44 48 2146.67 中原 255 20708.21 52 4057.5 120 9480 4160 黄家庄 221 42240 17584.74 23 2500 3326.36 2053.05 32 1380 5505.61 杨家庄 290 46273.33 21785.98 47 3480.44 16 1006.67 2664.16 黄家庄村 合计 227 45466.67 19986.21 37 15066.67 10110.15 3288.51 12 213.33 杨家庄村 补偿 141 39846.67 24 2780.68 134 4726.67 1676 面积 2012 10292 338 3140 3994.82 24840.07 555 27993.33 948.29 22900 161548.71 7100 352840 7466.67 7913.11 34267.85 5413.33 5234.76 3633.33 4007 81993.33 57899.77 352840 115053.03 37694.635 控制型村庄 备注 有效宅基地面积（土地面积） 有效宅基地面积 + 有效房产面积 - 首层面积 有效房产面积 缩小型村庄 =81993.33+57899.77-24840.07=115053.03 ×1.1=34267.85×1.1=37694.635 搬迁型村庄 69

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 农村居民点调控（中期） 孙家疃村 中期，建议搬迁天马广场东侧的马埠崖、孙家疃两个村庄。 其中孙家疃村区域旅游服务接待设施集中，建议调整为商业用 地，开发具有特色的主题民宿、温泉酒店等。原孙家疃村居民 仍可持有部分民宿产权，以返租形式参与运营。 马埠崖村靠近赛马场，规划结合赛马场主题建设为“马术主题村”， 并将用地调整为商业用地。原马埠崖村村民可持有部分房屋产 权，以返租形式参与运营。 马埠崖村 平房 独居楼 群居楼 村名 户数 土地面积 房产面积 户数 土地 房产面积 首层面积 户数 土地面积 房产面积 面积 孙家疃 373 74 3871.36 88 张家庄村 马埠崖 316 67360 31409.47 65 27660 12636.31 3602.09 105 4540 6456.15 驼子 189 54606.67 24179.64 16 1706.44 48 4300 5757.64 中原村 洪口 255 34146.67 15602.46 52 17113.33 10677.26 4057.5 120 2146.67 张家庄 221 20708.21 23 2053.05 32 9480 4160 中原 290 42240 17584.74 47 2500 3326.36 3480.44 16 1380 5505.61 黄家庄 227 46273.33 21785.98 37 3288.51 12 1006.67 2664.16 黄家庄村 杨家庄 141 45466.67 19986.21 24 15066.67 10110.15 2780.68 134 213.33 杨家庄村 合计 2012 39846.67 338 24840.07 555 4726.67 1676 补偿 10292 3140 3994.82 27993.33 948.29 面积 22900 161548.71 7100 352840 7466.67 7913.11 34267.85 5413.33 5234.76 3633.33 4007 81993.33 57899.77 352840 115053.03 37694.635 控制型村庄 备注 有效宅基地面积（土地面积） 有效宅基地面积 + 有效房产面积 - 首层面积 有效房产面积 缩小型村庄 =81993.33+57899.77-24840.07=115053.03 ×1.1=34267.85×1.1=37694.635 搬迁型村庄 70

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 农村居民点调控（远期） 远期，建议搬迁杨家庄、黄家庄、中原及张家庄村，全部安 置至养马岛大桥西南侧地块，或另行择址。 其中杨家庄村、黄家庄村；洪口村靠近天马广场，建议与张 家庄共同建设为养马岛的商业服务中心。 平房 独居楼 群居楼 村名 户数 土地面积 房产面积 户数 土地 房产面积 首层面积 户数 土地面积 房产面积 面积 孙家疃 373 74 3871.36 88 张家庄村 马埠崖 316 67360 31409.47 65 27660 12636.31 3602.09 105 4540 6456.15 驼子 189 54606.67 24179.64 16 1706.44 48 4300 5757.64 中原村 洪口 255 34146.67 15602.46 52 17113.33 10677.26 4057.5 120 2146.67 张家庄 221 20708.21 23 2053.05 32 9480 4160 中原 290 42240 17584.74 47 2500 3326.36 3480.44 16 1380 5505.61 黄家庄 227 46273.33 21785.98 37 3288.51 12 1006.67 2664.16 黄家庄村 杨家庄 141 45466.67 19986.21 24 15066.67 10110.15 2780.68 134 213.33 杨家庄村 合计 2012 39846.67 338 24840.07 555 4726.67 1676 补偿 10292 3140 3994.82 27993.33 948.29 面积 22900 161548.71 7100 352840 7466.67 7913.11 34267.85 5413.33 5234.76 3633.33 4007 81993.33 57899.77 352840 115053.03 37694.635 控制型村庄 备注 有效宅基地面积（土地面积） 有效宅基地面积 + 有效房产面积 - 首层面积 有效房产面积 缩小型村庄 =81993.33+57899.77-24840.07=115053.03 ×1.1=34267.85×1.1=37694.635 搬迁型村庄 71

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 安置总量测算 孙家疃村 根据岛内居民住宅（不限于村集体经济组织成员）测量登记结果，8 个村居民 马埠崖村 住宅当中，平房宅基地面积为 198353.3 平方米，独居楼有效面积 85852.69 平 方米（宅基地 + 建筑面积 - 首层面积），群居楼建筑面积 24067.34 平方米。 驼子村 按照《关于印发牟平区棚户区改造安置与补偿实施意见的通知》（烟牟政发 [2016]46 号）规定，安置面积共 308273.37 平方米。 洪口村 安置社区所需面积测算 张家庄村 安置社区容积率按不超过 1.5 计算，建设 308273.37 平方米安置房，至少需要 中原村 205515.58 平方米（308.27 亩）土地。 黄家庄村 安置成本测算 杨家庄村 按安置面积 308273.37 平方米、安置 1701 户计算，安置成本为 15.77 亿元（未 包含临时经营性补助、街道速迁奖励费）。 151053.95 万元（征收房屋货币补偿单价 0.49 万元 ×308273.37 平方米）+ 奖 励费 5273.1 万元（1701 户 ×（搬迁费 1000 元 + 奖励费 1 万元 + 装修补助费 2 万元）+ 临时安置补助费元 1387.23 万元（308273.37 平方米 ×15 元 / 月平方 ×3 个月）=15.77 亿元。 安置成本平衡 按《烟台市人民政府办公室关于公布烟台市城区国有建设用地基准地价的 通知》（烟政办发〔2014〕43 号文）的规定，如腾空土地属于商服用途， 每亩土地收益为 180.09 万元。养马岛棚改安置成本 15.77 亿元，需要出让 875.7526 亩土地。养马岛东侧 4 个村村集体共有 2020.36 亩土地（详见附表） 可供盘整，完全可满足棚改需要。 养马岛居民安置建议方案 根据前述分析结果，规划提出养马岛居民的初步安置方案： （1）养马岛大桥东侧四村（洪口、驼子、马埠崖、孙家疃）先搬迁，总安 置面积 308273.37 平方米。迁出居民全部安置在养马岛大桥西南侧地块。 （2）在马埠崖、孙家疃和水村区域开办的马术主题酒店、道教养生主题酒 店、水村特色民宿等，上述四村村民可以土地补偿金折面积入股（1 : 0.8）， 参与经营。使用村民原有房屋开展旅游，村民对原有房屋有优先租赁权。 （3）居民可以采用岛外 + 岛内共同补偿的方式。岛内按 1 ： 0.8 补偿面积， 岛外按 1 ： 1.2 补偿面积。 72

4 4分区策划 IDEAS

4.1 “彩”——“五彩滩”古村休闲区 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 7 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 天马广场起到门户形象的作用，作为全岛的交通枢纽，为游客自驾上岛的必经之路。入岛主干 道直接连通北部高尔夫球场，可达后海秦风崖景区。 本片区前岛部分主要由天马广场，浅海滩涂、中心道路及张家庄，洪口村组成。主要旅游项目 为“五彩张家庄”与“舌尖上的洪口”， 次要旅游项目为面向亲子家庭的赶海拾贝活动。 五彩张家庄 张颜山（1862-1941），字忠桂，号继广，祖籍养马岛张家庄。幼年家贫，十五岁时打赤脚到烟台泰生东学生意， 甚的东家所赏识。之后东家见市场不景气，将泰生东折归张经营，代销德国狮马牌颜料。 1914 年第一次 世界大战爆发，国内的颜料奇缺，该商号获得狮马牌颜料的专售权，成为独家经营商业，在此期间，净 获利 200 万银元，并在青岛，济南，上海等地增开商号，一跃成为牟平首富。后来于 1938 年张赴天津， 1941 年逝于上海。 张颜山生前曾作了些有益地方的事情，如建牟平恤养院，资助烟台张裕公司扩充酿酒 厂，还在村里办小学等。 结合岛上著名商人张颜山的历史，抓住“色彩”的主题，与建筑相结合，整治建筑外立面时，将色彩融入其中， 形成彩色建筑群。在张家庄内可设美术写生基地，染坊体验区，开发染布体验，纹样制作等活动。 6 5 3 4 82 1 9 3 1 天马广场 4 城市街区 7 秦风崖景区 2 张氏宗祠 5 洪口美食 8 “泰生东”染坊体验区 3 赶海拾贝 6 高尔夫球场 9 中原“画家村” 将“色彩”主题与建筑物、体验活动相结合 74

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 典型案例：意大利“五渔村” 五渔村（Cinque terre) 位于意大利利古里亚大区 (Liguria) 拉斯佩齐亚省海沿岸地区，村名分别为蒙泰罗索、韦尔纳扎、科尔尼利亚、马纳罗拉及里 奥马焦雷。这五个村庄都依山傍海，俯瞰着地中海的北岸。 村子在山脚的悬崖下，公路在山上，几处长长的台阶穿村而过，把小村与外面的世界连接起来。小村的布局就象是经画家之手安排一样，不管从哪 个角度看过去都象幅构图完美的风景画。房子色彩大都明艳，且喜好壁画装饰。那是遵照严格的透视画出的以假乱真的窗框、阳台、廊柱、雕像等 装饰，原本平面的墙体因此变得凸凹有致。 最西端的小码头里停着许多五颜六色的渔船， 环抱着码头的山坡上满是五颜六色的房子， 两者的倒影联手，把码头里的海水染成了万花筒般斑斓。 海岸是周围城市老百姓们的海边天堂。一到周末他们就往汽车后备厢里塞上各种玩意，拖家带口地往这里奔。海滩是朝南的，从早到晚都有很好的 阳光。除了在海滩上晒太阳、游泳、打排球、踢足球、看书等常规休闲，这里还可以玩潜水或者帆船，沿着山海之间的风景如画的小路徒步也是许 多人热衷的活动。如果不喜喧闹，村口高处有幽静的观景台，橄榄树的树影下有简单而舒适的长椅。你可以静静地呆在那里看书、看海、发呆。如 果觉得干晒太阳缺点趣味，海滩边的小街上有很多小酒吧和冰激凌店之类，可以边吃边喝边晒。 码头的渔船与房子相映成趣 村庄坐拥海湾 游人的闲暇生活 75

4.1.1 中原“画家村” 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 杨先让教授是中原村人，又是杨子平的后代，在村中可广泛的以他的版 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 画作为装饰，并以此作为契机引艺术家、画家入村。策划在村中以杨先 让故居及周边建筑一同建设”养马岛民间版画美术馆“，效仿乌镇，邀请 杨先让 1930 年生于山东省牟平养马岛。曾任中国美术家协会版画艺术委员会副主任、中国 杨先让夫妇回岛定居（或定期休养），并广泛搜集他们的作品，在中原 民间美术学会常务副会长。杨先让教授师从徐悲鸿、李苦禅，也是陈丹青、徐冰等著名画家 村展出。中原村的村庄环境也大量采用他的版画为装饰手段，并通过杨 的老师；他热爱故乡，自号”岛里人“，以 88 岁高龄仍然回到养马岛省亲、扫墓。他又是杨 先让教授一家广泛邀请画家、学生前来写生、小住。 子平烈士的侄子，杨家的家族史也是一部传奇。 吸引艺术家 / 画家 / 学生入村 村民墙绘 画家进村 海画货商直店销铺 写生学生 养马岛民间版画艺术馆 村中可广泛使用杨先让版画作为装饰 画家村 76

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 4.1.2 “五彩”张家庄 张颜山 养马岛商业文化的集中体现 五彩张家庄——张家庄环境整治 民国 9 年（1920），养马岛黄家庄黄守贤请大连建筑公司建筑一幢式样别致的“德国房”；养马岛镇 张家庄目前有省级文保单位——养马岛张氏宗祠，为传奇商人张颜山的祖居地。据岛 黄家庄、张家庄、驼子和孙家疃等村少数富豪人家建筑楼房。 民回忆，该祠堂即由张颜山捐巨资建设。 张颜山（1862-1941），字忠桂，号继广，祖籍养马岛张家庄。幼年家贫，十五岁时 ——《牟平县志》·民宅建筑 打赤脚到烟台“泰生东”学生意，甚得东家所赏识。之后东家见市场不景气，将泰生东 折归张经营，代销德国狮马牌颜料。 1914 年第一次世界大战爆发，国内的颜料奇缺， 清末至民国年间，养马岛人经营杂粮店、海鲜店、茶叶店、酒馆、棉布行、绸缎庄、鞋帽店、药店、 该商号获得狮马牌颜料的专售权，成为独家经营商业，在此期间，净获利 200 万银元， 杂货铺、五金店、煤炭、颜料、竹行等业户 65 家，从业人员盛期达 580 人以上，其中埠外经营者 并在青岛，济南，上海等地增开商号，一跃成为牟平首富。张颜山于 1938 年张赴天津， 500 人左右。 1941 年逝于上海。 张颜山生前曾作了些有益地方的事情，如建牟平恤养院，资助烟 台张裕公司扩充酿酒厂，还在村里办小学等。 黄家庄村人黄守棠在烟台开办“协茂号”、协茂栈，经营布袋、涤子、花线、带子等小杂货，发展壮 规划对张家庄主干道两侧及村内水泥墙面建筑进行整治，通过拉毛、弹涂等增加细节、 大后向其他城市发展，遍布天津、大连、上海、哈尔滨等。 丰富建筑色彩，并与张家庄染坊“五彩”主题相呼应，远观蔚然成片，形成养马岛具有 吸引力的景观。 驼子村人林志洲在海州任粮谷组合商行经理、商会会长、盐务局局长，是最有经济实力、有影响 的人物。 张家庄张氏宗祠现状 孙家疃村人邹积福在青岛开设裕福棉布社，资金雄厚。 ——《养马岛志》·商贸 77

张家庄街道整治效果图 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 张家庄村庄现状 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 建筑立面设计参考 78

4.1.3 “泰生东”染坊 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 张家庄为著名颜料商人张颜山的出生地，现有张氏宗祠等历 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 史遗存。可以从“颜料”入手策划，布置相关活动，体现五彩张 家庄的主题。 印染体验活动 建议征用张家宗祠西侧、北侧老民居建筑，建设“泰生东”染坊， 重现一代巨商张颜山的风采。规划染坊体验区，安排染布体验， 纹样制作等活动；同时可设美术写生基地，吸引各高校美院 学生前来实习，布置涂鸦墙、装置艺术等创意元素。 运用色彩元素装点村落，景村融合。形成地域性文化景观。 张家庄村内的老民居现状 “泰生东”染坊意向图 写生活动 79

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 4.1.4 养马岛爱国主义教育基地 策划利用中原村及西侧地块，建设“养马岛爱国主义教育基地”。 具体内容包括： （1）中原村杨子平烈士纪念馆 中原村系为牟平最早的共产党员——杨子平烈士的出生地。 养马岛杨子平烈士故居 养马岛烈士陵园（杨子平墓所在地） 策划修复杨家老宅，建设“杨子平烈士纪念馆”。在宅墙及周边 刘宠像 环境中，可使用如下装饰：船（祖上经营船业发家）；布（其 父杨翼之在朝鲜开设布匹商号，始创“裕盛栈”）；颐中烟草公 司标牌（杨子平工作单位）；子平商行（自设公司）；《国 联调查团报告书》碑刻（杨子平向李顿揭露日军伪满洲国阴谋） 等。 （2）养马岛国防园 养马岛烈士陵园 策划建设“养马岛国防园”，占地约 3 公顷。邀请驻岛炮营、 爱国主义教育线路 烟台警备区等部队定期前来组织、开展活动；与烟台市的各 中小学建立合作关系，每年学校的春、秋游活动可以选择养 养马岛炮营 杨子平烈士故居 马岛进行；同时结合杨子平墓、养马岛烈士陵园、由驻岛部 烟养台马警岛备国区防园 队组织，开展军训、入团、入党活动等。 爱国主义教育线路 国防园平时还可提供素质拓展、团建等，对外运营。 （3）爱国主义教育游线 形成养马岛“爱国主义教育游线”，从养马岛国防园，经过杨子 平烈士故居，再经过养马岛烈士陵园，到达后海刘宠像广场。 “重走烈士路”活动 养马岛红色文化的集中体现 养马岛国防园 杨子平烈士纪念馆 军训 / 拉练（驻岛部队负责） 刘宠像（廉政宣誓） 80

4.1.5 洪口“五彩滩” 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 从张家庄到洪口是养马岛“三滩”之一的泥滩段。这里渔船遍布 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 滩涂、星罗棋布，十分壮观。滩涂也是赶小海、感受”海上采摘“的 好地方。 养马岛滩涂特色的集中体现 策划在张家庄至洪口段的滩涂，结合张家庄“五彩”主题，将 赶海拾贝 渔舟唱晚 滩涂上的渔船刷成各种颜色，一方面可以保证渔船的耐腐蚀能 力，另一方面也能组成一道海湾中独特的风景线。 海货直销 捕蟹体验 洪口村外、养马岛大桥东侧滩涂上的渔船 五彩滩彩色渔船意向图 四类活动 81

4.2 “渔” ——“旧渔港”渔码头体验区 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 8 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 11 烟台作为一个历史悠久的港口城市，大多数旧渔港已被城市化，保有原貌的渔港十分罕见。 2 7 目前，养马岛有西庙江码头、洪口码头两处渔港，其中西庙江码头较好地保留了旧渔港原有风貌，同时又 位于岛屿西侧航道上，便于开展水上交通活动。 5 6 规划对西庙江码头进行整治提升，将其转变为烟台最具有““古早味””的码头，打造成体验传统渔家生活的大 3 4 本营、妈祖信仰的集中体现地、祭海仪式的主要承载地。设置安排特色鱼市、水上餐厅，打造一个现捞海 鲜餐饮购买点，吸引对渔家文化感兴趣的游人。 1 82 10 1 西庙江码头广场 10 渔民出海体验 2 养马岛灯塔 3 商业街 4 三官庙 5 海鲜大牌档 6 西庙江渔市街 7 杨家庄渔家民俗村 8 佛兴禅寺 9 水上餐厅

典型案例：香港离岛 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 离岛在全港十八个行政区中，离岛区占地最广，人口最少。全区由二十多 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 个大小岛屿组成，离岛区 遍布香港的南面及西南面。 离岛渔村 大澳、长洲、南丫岛这些昔日著名的渔村及养鱼场，今天已成为出名的旅 游热点。大屿南拥有独特的海岸风貌、各种天然景致、美丽的沙滩、幽深 的树林，是郊游度假的首选。自七十年代后期开始，愉景湾逐渐发展为全 面规划的私人市郊住宅区，具备完善的消闲设施，包括人工沙滩及高尔夫 球场。 离岛区的酒楼食肆主要分布在梅窝、南丫岛、长洲、坪洲各地，游客可在 当地的食肆中品尝到各式各样的美味海鲜。离岛的度假屋主要集中在大屿 的梅窝、贝澳、长沙和塘福，以及长洲沿岸一带。酒店则位于梅窝银矿湾 和长洲东湾，提供海景客房供游客入住。 83

4.2.1 西庙江码头整治提升 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 养马岛岛内有西庙江码头和洪口码头 , 即便是很简易但仍然是往返人员与货物的集散地。 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 20 世纪 60 年代 , 驻岛部队在龙门港 ( 西庙江 ) 北岸 , 修建一小型军用码头 , 码头可停靠 200 吨级左右单船。1979 年 5 月 , 县建港指挥部在原军用码头西侧 , 始建有东西长 808 米的渔港码头 ,1980 年 11 月建成 , 可停靠渔船 , 西部为货运码头 , 货场 古早味码头——西庙江 4000 平方米。 2003 年以后 , 农业部黄海渔政总队船只在此码头泊靠。 最具“古早味”的渔码头； 规划对西庙江码头进行整治提升，将其转变为最具有烟台“古早味”的码头。 感受渔家生活的大本营； 独一无二的水上大排档； 妈祖信仰的集中体现地； 西庙江码头停泊的渔船及码头现状 西庙江码头防波堤现状 84

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 西口码头 东口码头 夹河码头 八角码头 ？养马岛码头 海昌渔人码头 大季家码头 渔市街 祭海活动 水上渔市 水上航线 85

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 4.2.2 西庙江渔市街 该项目位于环岛路西端。以渔港文化为核心、以渔网、渔船、海鲜、美食建设带有“古早味” 的商业街，包括特色商铺、海鲜餐厅、特产小吃店、手工艺品店等体验养马岛风情的商 业片区；保留一部分修造船厂的厂房，引入艺术，与工业遗产结合形成具有特色的街区。 渔市街全长约 700 米，占地约 6 公顷。 西庙江码头入口现状 西庙江鱼市街意向图 86

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 4.2.3 “西江月”水上海鲜餐厅 西庙江是养马岛渔船归港的主要停泊地和避风港。规划在傍晚、夜间渔船归港后， 围绕港湾中的一搜定制古木帆船——烟台大风船，形成“西江月”水上海鲜餐厅及龙门 港海鲜大排档。 同时建议恢复西庙江码头至对岸的渡口航线，市民可通过航线往返，直接到达海鲜餐 厅 / 海鲜排挡区。 烟台大风船 “西江月”水上海鲜餐厅意向图 龙门港水上海鲜大排档 87

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 4.2.4 养马灯塔 选择码头北侧亭子山，建设养马灯塔。该位置可以远眺烟台市、龙门港、养马岛大 桥三个方向，同时也作为归港渔船的指引。 建议将养马灯塔设置为 B 类二级灯塔（占地面积不大于 1300 ㎡）。同时在灯塔顶部 建设独一无二的“灯塔旅馆”；让游客体验守塔人的生活。在灯塔底部建设“灯塔餐厅”， 为登塔游客提供餐饮、休憩和特色纪念品售卖等服务。 灯塔餐厅意向 守塔人小屋居住体验 马山寨视廊 养马岛大桥视廊 龙门港视廊 养马灯塔建议选址地现状 养马灯塔建设意向图 88

4.2.5 渔家生活体验 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong “渔人码头”的概念来自于旧金山的渔人码头，那里原来是渔民出海捕鱼的港口，而在失 去了码头功效后，经过商业包装，形成了有独具特色的休闲、文化地段。 ●修整码头景观：泊满渔船的码头，即是出海捕鱼的港口，也形成特色的景观，游客可 以在这里直接买海鲜回去，肥美而新鲜。 ●美食海鲜广场：尊重渔港历史的同时，融入了现代商业的味道。既有售卖新鲜海产品 的综合市场，又有现买现吃的海鲜大排档，海鲜餐厅，满足人们对鲜味的各种追求。 出海当渔民 , 游客登上船头就不再是游客了，而是出海作业的渔民了，也不再是袖 手旁观，而是要身体力行，参与到行船、下网、捕捞和收获的全过程中去了。体验 了渔民的生活，感受登船、出海、撒网、捕鱼，尽享欢乐气氛。 随渔民船只亲自出海打渔，闻着海水的腥味儿，品尝亲手捕获的鱼、虾、蟹，伴着海风， 那鲜味儿就更加浓郁了。 随后在船上可以现场烹调，刚刚捕上来的大虾成了桌上的佳肴，每位游客都能品尝 到原汁原味的海鲜。 89

4.3 “马 ”——“御马场”马文化主题区 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 5 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 4 公元前 219 年秋，秦始皇御驾东征，经过烟台看见海中有一座小岛，岛上水草丰美，骏马呈祥，把这里御封为“皇 宫养马岛”，并下令各地选马派员，进岛养马驯马，专供御用，养马岛由此得名。因此，岛上马文化的体现 23 不可或缺。 6 规划将原养马场与驼子村、马埠崖形成组团。借助现有马匹资源，在原专业赛马场的基础上，延长马道与 两个村落贯通；提升完善面向非专业人群的马术俱乐部、马术学校等，开设丰富多样的马文化体验活动； 1 在交通、住宿等各方面融入马文化主题，重新激发场地活力。 1 马术俱乐部 6 马术比赛 2 环村跑马道 3 岛上农场 4 马术村 5 第二马场 90

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 4.3.1 提升“马”的氛围 提升“马”氛围四大策略 岛上现状 后海雕塑 假马多，真马少； 马归山 “放马归山”，在西侧的西 天马广场 圈养多，活动少。 马下海 大山、东侧虫娘娘山等位 圈养马匹 养马岛，有名无实。 马进村 置放养马匹，让游人在登 圈养马匹 马上红 山过程中可以看到悠然漫 养马岛赛马场先后举办过 1985—1987 年 步、吃草的骏马。使“马” 度的全国马术赛、1987 年度的国际马联障 的主题贯穿游览全程。 碍赛，1988 年度的全国摩托车场地赛和全 山地散养马匹区 国射箭冠军赛、1987 年度的六运会马术比 赛，1989 年度的少年足球赛等 11 次有影 在养马岛大桥东侧滩涂 响的大型体育比赛。1995 年 5 月 1 日起开 区散养马匹，让游客上 始举办现代赛马，观众可参与有奖竞猜。 岛即见马，迅速融入到 景区的氛围之中与“养马” 2002 年“五一”旅游黄金周，中心成功地举 岛主题相呼应。 办了中国烟台养马岛首届马文化节。2005 年“五一”旅游黄金周，又成功地举办了“2005 滩涂散养马匹区 中国少数民族艺术周”活动。2009 年 6 月 18 日至 24 日成功得承办了全国现代五项 养马岛呈狭长的东西走 冠军赛总决赛。2009 年 10 月 23 日至 27 向，旧时常以马为交通 日承办了中华人民共和国第十一运会现代 工具，村中许多人家墙 五项的马术障碍赛及跑射联项比赛。 上都有拴马桩。策划环 村马道，重现“村中走马” 尽管有如此之多的成绩，养马岛的赛马场 景象，让游客骑着马从 仍难以避免走向衰败。目前赛马场仅有的 村中穿过，体验别样文 活动是成人入场骑马一圈（1600 米），收 环村马道 化。 费 30 元。这里也是全养马岛唯一一处能 见到真马的地方。岛上“假马”数量远多于 利用“网红经济”，引入马 真马，游客慕“马”名而来，上岛却不见马。 术市集、马术巡游，以 及结合岛上烂尾酒庄开 马术市集 展“马术 + 红酒”推介等， 吸引对马术活动感兴趣 的年轻人。 马术巡游 马术 + 红酒 91

4.3.2 赛马场转型提升 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 承办马术赛事 养马岛赛马场占地约 450 亩，东西看台面积 2260 平方米，可同时容纳 4500 人观看马 术比赛，比赛场地建有 1600 米国际标准赛道，120 米 ×60 米障碍赛场，置有国际先进 设施，可承办国际标准的各项大型比赛。目前，赛马场有旅游用马、速度赛马近 20 匹。   规划对赛马场进行转型提升，积极筹措资金，提档升级赛马场硬件设施，为承接国际 国内重大赛事夯实硬件基础。同时抓住马彩即将放开的大好机遇，积极衔接，力争养 马岛进入国家首批试点赛场。争取承办重大赛事的举办权，提升养马岛的国内国际声誉。 马友俱乐部 马术作为西方世界的一众贵族运动，今年来在白领阶层中流行起来。马术运 动对身体十分有益，也能让人更加自信，增强人对复杂环境的应变能力。 赛马场可以建立完善马术俱乐部，在无赛事使用场地时，为马术爱好者提供 骑马、养马体验、寄养马匹、组织马友活动等服务，使本地及周边马术爱好 者不出远门就可以享受到这项贵族运动。 92

4.3.3 驼子、马埠崖环村马道 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 结合马埠崖“马术村”的定位，建设环绕驼子村、马埠崖村的走马 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 道，将马术运动从赛马场内延伸到赛马场外。 骑马走村可由专门教练带领指导，安全范围内既能体验骑马乐 93 趣，又能感受村庄氛围，沿途经过马术俱乐部、牧场、民居， 丰富体验感受。 环马埠崖村、驼子村跑马道示意图

拓展马道 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 将马道拓展至海边湿地公园及水村区域，游客可以骑马直接到 达海边，与马一同戏水踏浪。 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 可开展沙滩竞马、骑马冲浪等活动。将“马”与“海”的主题相结合， 形成海滨特色骑马休闲区域。 94 延伸海滨马道示意图

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 4.3.4 马埠崖马术村 马术主题宾馆 骏马礼宾服务 马埠崖村传说原为秦始皇下令散养马之处。 马术表演 马匹饲喂 在养马岛马埠崖村南有陷马崖：是一个高近三丈，长约十二丈 的峭壁陡崖，崖下有一方形近三亩的地段，是齐腰深的污泥， 马车巡游 污泥之上又长满了芦苇杂草，人畜至此易下陷。相传，昔日秦 始皇曾下令士兵在此养马（散养），待用马时，就将马驱赶至 崖下，马陷污泥，不能自拔，于是士兵们套绳索于马颈，然后 牵出驯而用之。陷马崖之名由此而得。由于长期的风化作用和 海水几千年的冲刷，现在污泥不复存在，仅陷马崖旧痕尚存。 规划将马埠崖转化为马术主题村，在片区内建设马术主题酒店， 村内新增马主题景观小品，利用各种马的元素，包括建设马术 广场进行马术表演。村内各处设置马车游览点，游客随时可选 择乘坐马车游览片区。 马术主题酒店为客人推出「骏马礼宾」服务，不仅居住专享马 车房，并安排马术俱乐部的礼宾人员将于此与宾客见面 , 并安排 宾客骑马绕行公园。酒店室内为客人提供服务 , 并将这种服务推 广至室外和马背上。 马埠崖马术村 95

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 马力小镇 规划建立复合式别墅生活小区，占地约 2 公顷，上层为住宅，下层包含了马舍、停车场、菜地等。 住宅 小镇主要以马车来运载客人，让住在别墅区的居民、游客，以一种别致的出行方式体验生活。 马舍 菜地 人与马畜的排泄物可以为菜地提供肥料，菜地为住户及马匹提供有机食物。 形成良性循环的人工生态系统，体现环保理念。 96

4.3.5 马术学校 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 第二马场 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 马术学校 策划于马埠崖马术村设置马术学校，开设面向非专业人士的骑马体验，名马鉴赏，马术礼仪、马球体验等休闲课程， 及基础的障碍赛马、竞速赛马、盛装舞步训练课程。 假期安排中小学生马术夏令营，让学员认识马匹，学习马匹的身体结构，并安排骑乘练习，从最基本的牵马开始至小 学员能够独立骑乘控制马匹，全面感受马术带来的快乐和魅力。马背上唤起小学员们潜藏的自信心和增强面对挑战和 失败的勇气，感受真正的骑士精神。 马埠崖马术村 《周礼·保氏》中写到“养国子以道，乃教之六艺：一曰五礼，二曰六乐， 三曰五射，四曰五御，五曰六书，六曰九数。”“六艺”即周王朝贵族要 求学生掌握的六种技艺，其中“御”指的便是骑乘之术。 将马术学校课程与国学教育相结合，在教学体系中引入传统礼仪与骑射教 学，使孩子在身体力行中，修身养性，感受统筹的智慧，体味中华文化的 精髓。 97

山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 4.3.6 马文化体验活动 提升原有马术俱乐部，完善俱乐部的各项设施，增加趣味马背娱乐活动，如 安排表演团定期开展表演，如花样马术、古战场骑兵作战、模拟经典电影情 传统弓射箭，花样马术，骑马踏浪，马术风筝等，打破以往单调的活动形式。 节等，组建马背乐队等特色演艺活动，形成养马岛独有特色。丰富游客娱乐 需求。 面向社会广泛招收志愿者，请志愿者们协助饲养马匹，帮助马洗澡，清理马 安排工作者穿着戏服骑马巡逻，马车接送往返行人，全天候常态化在马场区进行，体 场等。让人们有机会近距离参与到照料马的活动中来。 现此片区特色。 98

4.3.7 马主题婚礼策划 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 马队迎亲 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 在西方童话故事中，”白马王子“一直是女孩子心中美好爱情的代名词，象征着理想 婚纱摄影 的爱人；在东方传统习俗中，“骑着高头大马去迎亲”也是婚礼中最令人期待的环节。 “郎骑竹马来，绕床弄青梅”，马是中国古代嫁 马似乎一直都是爱情与婚礼中的重要元素。 娶中重要的交通工具，也成了情感的特殊象征。 嫁衣、白马、良人……是每个女子心底最甜蜜的 策划在岛上安排用于迎亲的马队，可以同时适应中式婚礼与西式婚礼的需要。在岛上 愿望与遐想。 举办的婚礼将成为一道独特的风景线。 如今，婚纱照的取景纷繁多样，许多新婚恋人也 乐意邀马儿一起拍摄。当马儿走进婚纱照里，不 仅风景美如画，更诠释着一丝情愫，一种浪漫。 可在岛上利用马匹资源安排婚纱摄影取景地，提 供拍照背景，吸引新人前来。 99

4.4  “浪”——踏浪崖水上运动区 山东烟台养马岛旅游度假区概念规划 62 Conceptual Planning for YangMa island, YanTai, ShanDong 1 对东侧海湾进行整合提升，与獐岛片区、狗妖十八洞片区贯通，改造利用原有酒店、招待所资源，着力于打 7 造面向中产阶级的集“餐饮、住宿、休闲、游玩”等为一体的高端休闲度假区。 ·沿海岸线排布户外运动营地，结合地形地貌情况划分攀岩区、露营区、水上运动区、潜水区、游泳区等。与 现有素质拓展基地相结合，丰富运动项目，形成综合性体育旅游产品。 ·西侧孙家疃村保护原有村落民俗文化，与三官庙相结合，提升国学院特色。 ··南侧填海造陆区域在解决村民安置问题的同时，建设高端水上别墅区，采用船只通行的新型交通方式。“东 方水城”· ··獐岛区域开发水上婚礼、水下摄影等项目，引入婚庆产品产业链。 11 3 4 10 8 9 5 1 獐岛小教堂 7 室内运动基地 1 号 2 狗妖十八洞 8 室内运动基地 2 号 3 民俗文化村 9 水上运动区 4 三官庙 10 道心国学院 5 海水浴场 11 道家养生中心 6 日月园深海温泉 100