Immo brèves-actu CONSTRUCTION UN ATELIER POUR LA PRODUCTION MASSIVE ET SÉCURISÉE DES ACTES Du 7 au 13 novembre 2022, à l’initia- banisme (DU) et la Direction de la To- tive du ministère en charge du Loge- pographie et de la Cartographie (DTC), ment et de l’Urbanisme, s’est tenu cinq procédures portées par la Direction un atelier d’examen et de validation du Domaine Urbain (DDU) / Service des du dernier lot des procédures revues Actes Spécifiques (SAS) et la Direction dans le cadre des travaux de réingé- du Logement et de l’Aménagement nierie en matière de gestion du foncier Foncier (DLAF), cinq procédures por- urbain et de délivrance des actes. tées par la Direction du Domaine Urbain (DDU) / Centre Opérationnel Domanial Au nombre de 16, ces procédures re- (COD) et la Direction des Affaires Juri- vues, étaient les dernières à valider pour diques et du Contentieux (DAJC). Les aboutir à l’optimisation recherchée dans activités de réingénierie constituent une le traitement des dossiers en vue de leur étape majeure dans la mise en place du alignement aux impératifs de simplifi- Système Intégré de Gestion du Foncier cation et de transformation digitale du Urbain (SIGFU), car elles permettent foncier urbain, afin est de produire ra- d’asseoir les procédures qui serviront pidement et quantitativement des actes à l’analyse des spécifications fonction- sécurisés. Ces 16 procédures revues nelles du système et qui seront implé- sont réparties comme suit : six procé- mentées. dures portées par la Direction de l’Ur- IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 51
Immo brèves-actu UN FORUM INTERNATIONAL D’ÉCHANGES SUR L’URBANISATION DES VILLES AFRICAINES « Le foncier frein ou levier de la de ce document. Pour le ministre, ces transformation urbaine », tel est réformes et actions devraient permettre le thème du forum international de mieux lutter contre la déstructuration d’échanges et de réflexions sur les de l’espace urbain, de renforcer le rôle problématiques de l’urbanisation des professionnels du secteur, de mieux des villes africaines à laquelle a pris encadrer l’occupation de l’espace ur- part le 10 novembre 2022, le mi- bain pour un meilleur développement nistre de la Construction du Loge- des villes au profit des populations. ment et de l’Urbanisme Bruno Koné. Les participants ont débattu sur la question du foncier ainsi que les mé- canismes de financements en Côte d’Ivoire. A cette occasion le ministre a rappelé que l’urbanisation peut être une opportunité pour l’Afrique et pour la Côte d’Ivoire en particu- lier, si elle est bien gérée. Il a énuméré les actions menées par le gouverne- ment pour assurer un cadre de vie sain et agréable aux populations. M. Koné a évoqué une série de mesures adoptées, notamment «la loi portant profession d’Architecte» qui encadre tous les as- pects liés à la cette profession et qui fait obligation à tous les maîtres d’ouvrage en milieu urbain de s’attacher les ser- vices d’un architecte assermenté. Il y a aussi la loi portant code de l’Urbanisme et du Foncier ainsi que de la Construc- tion et de l’Habitat et la mise en œuvre de la réforme de l’ACD qui a permis d’accélérer le processus de délivrance 52 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Immo brèves-actu PARAFISCALITÉ SUR DES MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION Parafiscalité sur des matériaux de construction : le projet de loi adopté en commis- sion LE PROJET DE LOI ADOPTÉ EN COMMISSION Le projet de loi portant ratification de dentiel sur la période 2021-2025, l’Etat l’ordonnance instituant des taxes sur doit débourser près de 1700 milliards de certains matériaux de construction au FCFA pour la purge des droits coutu- profit de l’habitat social a été adopté le miers et la réalisation des VRD primaires. 3 novembre 2022 par les députés de la Une somme difficile à supporter par le Commission des affaires Économiques gouvernement a souligné M. Sanogo. et Financières de l’Assemblée Nationale. C’est pour supporter une telle charge et Le ministre du Budget et du Porte- permettre aux économiquement faibles feuille de l’État Mamadou Sanogo qui de se loger décemment, que cette pa- avait à ses côtés son homologue de la rafiscalité a été initiée, a pour sa part Construction, du Logement et de l’Ur- précisé son homologue en charge du banisme, Bruno Nabagné Koné, a rap- Logement. Les députés de l’opposition pelé le contexte qui a justifié ce projet ont exprimé quelques réserves relatives de loi. Il a, entre autres, évoqué « l’ab- aux choix opérés par le gouvernement sence de financement du secteur de sur les produits à taxer (ciment, fer à l’habitat et le déficit en logements es- béton, marbre) dans le cadre de cette timé à 500.000. Le ministre en charge parafiscalité. Au terme des échanges, du Budget a fait savoir aux députés les parlementaires ont donné leur quitus que pour la réalisation des 150 000 lo- au projet de loi. gements prévus par programme prési- IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 53
Immo adresses BERES/ ARCHITECTE (DESIGN) Par L’Initiative BERES, nous envisageons d’accom- pagner nos clients sur les meilleurs services de Construction. M’Badon Riviera 4, Abidjan, Côte d’Ivoire Tél : 25 21 01 01 69 Cel : 05 84 70 49 99 E-mail : [email protected] GOSTORE/COMMERCE DE GROS ET DE DÉTAIL Vente de matériels d’aménagement de maisons : télévisons, canapés, matériels sanitaires) etc. Abidjan, Côte d’Ivoire Mobile : 05 86 26 29 49 E-mail : [email protected] Web : www.gostoreci.com MARKETING IMMOBILIER DE LUXE Marketing Immobilier de Luxe pensé pour vous : Maisons, terrains et appartements à vendre à Abidjan. Cocody Riviera FAYA, Abidjan, Côte d’Ivoire Cel : 05 64 12 76 47 E-mail : [email protected] C’est votre espace, l’espace réservé à toute entreprise ou tout aménageur foncier évoluant dans le sec- teur de l’écosystème immobilier ivoirien. A un tarif étudié, donnez de la visibilité à votre carte de visite dans le référentiel de l’immobilier en Côte d’Ivoire (L’Immobilier Magazine). Alors contactez-nous pour y figurer. Tel : (+225) 27 22 26 07 39 ou 07 07 32 31 52.
IMMO Portrait Siriki Sangaré Un touche-à-tout pour qui tout semble réussir
Immo Portrait Président Di- dère en Côte d’Ivoire comme l’un des recteur Gé- acteurs clefs du boom de l’immobilier, sa néral d’Opes réussite est bien la preuve qu’en Afrique Holding, Siriki aussi, les jeunes peuvent positivement SANGARE est une changer l’ordre des choses. « Le plus personnalité pu- important, c’est qu’ils comprennent qu’il blique, promoteur et n’y a pas que par la politique qu’on peut revendeur immobilier. réussir. Et qu’aujourd’hui, nous avons la H i e r dans le cacao, Siriki Sangaré possibilité de travailler parce que l’envi- a su opérer efficacement sa reconver- ronnement économique nous le permet. » sion dans l’immobilier. Un touche-à- tout, pour qui, tout semble réussir. L’autre secrète ambition de Siriki Sanga- ré est de révolutionner le secteur de l’im- «Le président Houphouët-Boigny disait : mobilier en Côte d’Ivoire. Le président on peut réussir à tous les postes, pourvu d’Opes Holding, par ailleurs président qu’on y mette du sien. Je suis ingénieur de la Chambre Nationale des Promo- de formation, c’est un métier pratique. Et teurs et Constructeurs agréés de Côte j’arrive à m’adapter facilement à toutes d’Ivoire (CNPCCI) et de la Fédération les situations», assure t-il. En effet Siriki des promoteurs immobiliers de l’Afrique Sangaré a fait des études en Génie Elec- de l’Ouest, (FPIAO), ne ménage aucun trique (Ingénieur en Électrotechnique) effort pour faire aboutir les projets qui à l’INSET de Yamoussoukro (INP-HB), lui tiennent à cœur. Il vient d’ailleurs de après des diplômes obtenus brillam- signer récemment une convention de ment à l’Université Nationale de Côte partenariat avec la Direction de l’Institut d’Ivoire. Il fit ses classes secondaires National de Formation des Agents de au lycée Moderne de Béoumi, puis au Santé (INFAS) qui porte sur la Construc- lycée Technique de Bouaké. Quand il tion de logements en location-vente au tombe la veste, c’est pour une visite de profit des agents de l’INFAS. chantier. «Tout cet endroit, c’était de la forêt, aujourd’hui vous voyez que les gens Profondément croyant et ayant une peuvent y habiter, les maisons sont sorties connaissance parfaite de l’écosys- de terre. C’est une fierté pour nous». tème immobilier ivoirien, Siriki Sangaré est également un bourreau du travail, Sa holding s’active à livrer d’ici peu, la convaincu que le fruit du travail partagé totalité de près de 500 logements so- avec les autres est la meilleure récom- ciaux pour un coût estimé à 4,5 milliards pense que l’on puisse avoir. de Fcfa. Ici, l’immobilier se porte à mer- veille, il est d’ailleurs facteur de crois- RF sance. Mais pour celui que l’on consi- 56 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
IMMO Dossier 58 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Immo Dossier CONTRÔLE DES TRAVAUX À LA DÉCOUVERTE DE LECAT ( L a b o r a t o i r e d ’ E s s a i s , d e C o n t r ô l e s , d ’A n a l y s e s e t d ’A s s i s t a n c e t e c h n i q u e ) Face à la recrudescence du LECAT c’est le 1er laboratoire privé du phénomène d’effondrement BTP certifié ISO 9001 V 2015 en Côte d’immeubles dans le District d’Ivoire dont l’expertise s’étend des d’Abidjan dont l’une des causes études géo risques aux contrôles qua- immédiates révélées par le CNDH, dans lité de ciment en passant par l’analyse son dernier rapport intitulé : « Le Res- et le contrôle d’acier, l’analyse, l’identi- pect des Prescriptions de Construction fication et la caractérisation des maté- des bâtiments » est le non-respect riaux de construction, le prélèvement des normes de construction, Immobi- et le contrôle de béton, le carottage de lier Magazine ouvre une lucarne sur les béton durci, l’étude et l’analyse des fon- structures de Contrôles de qualité qui dations d’ouvrage, le sondage SPT etc. existent en Côte d’Ivoire. Découvrons LECAT dispose d’un ensemble d’équi- l’une d’entre elles, le Laboratoire d’Es- pements de haut niveau ainsi qu’un per- sais, de Contrôles, d’Analyses et d’As- sonnel qualifié pour des essais in situ, sistance Technique (LECAT). mais également en laboratoire. IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 59
Immo Dossier tion et pliage d’acier, de fer à béton, de tuyaux PVC, la mesure de la résistance à la compression ou à la flexion du bé- ton, l’équivalent de sable etc. Bref, des essais labo granulats et de matériaux divers. Spécialiste de l’analyse et de la qualité des matériaux, LECAT veut ac- compagner les entreprises générales, les maîtres d’œuvre et les maîtres d’ou- vrage dans les contrôles qualités de leurs chantiers. L’entreprise offre des services de contrôle qualité des maté- riaux afin de s’assurer que les matériaux et leur mise en œuvre respectent les exigences normatives pour des travaux conformes aux règles de l’art. L’entre- prise vérifie la conformité des maté- riaux aux normes & cahier de charge et réglementations en vigueur. C’est ainsi que grâce à ces équipe- Elle dispose pour cela de compétences ments, LECAT conduit des analyses qu’elle veut mettre au service des opé- physico-chimiques de béton durci, des rateurs immobiliers, afin de mettre analyses chimiques de matériaux, des fin aux effondrements d’immeubles, études et calculs de structures. Ce comme c’est le cas depuis quelque Laboratoire fait également le contrôle temps dans le District d’Abidjan. Rap- qualité des matériaux, le prélèvement pelons que LECAT intervient également et écrasement de béton. Elle fait aus- dans la réalisation d’études d’impact en- si l’analyse de la résistance à la trac- vironnemental, de géotechnique, l’ex- pertise des structures et plan; suivi des travaux, assistance technique; analyse des eaux des sols et des hydrocarbures, Assistance en agriculture de précision ; études et investigation, recherche dé- veloppement et innovation. RF 60 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Immo Dossier ENCADRÉ LA VENTE SUR LE MARCHÉ DE MATÉRIELS NON-CONFORMES Il y a sur le marché des matériaux de construction qui ne sont pas conformes aux normes pres- crites ! Pour la seule année de 2020, 11 immeubles se sont effondrés dans le District d’Abidjan occasionnant des pertes en vie humaine et d’énormes dégâts matériels. Face à ces effondrements récurrents de bâtiments, le Conseil National des Droits de l’Homme (CNDH), conformément à son mandat de promotion et de protection des Droits des Ivoiriens, a donné l’alerte dans son tout dernier Rapport d’enquête intitulé « Le Respect des Prescriptions de Construction des bâtiments », dévoilant de graves manquements comme la vente sur le marché ivoirien de matériels non- conformes aux normes de construction prescrites par les usines. C’est le cas du fer à béton de mauvaise qualité. Les dimensions de fer requises sont les suivantes : 6, 8, 10, 11,12 et 14. Et pour mettre le pied dans le plat, le rapport d’enquête du CNDH soutient que plusieurs usines de fabrication de fer réduisent de quelques centimètres les dimensions et les vendent aux prix des dimensions réelles, autorisées. RF IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 61
Immo adresses AYUF IMMOBILIER/ AYUF HOLDING Promoteur agréé - Gestionnaire immobilier agrée Architecture éphémère (chapiteaux- garden-stan) 04 BP 2729 Abidjan 04, Côte d’Ivoire Cel : 07 07 95 95 95 Web : www.ayuf.net - www.ayuf.ci NS IMMOBILIER Agent immobilier - Entreprise de construction. Prestataire de services. NS Immobilier : entreprise spécialisée dans l’Im- mobilier et la Construction. Une agence qui accompagne les personnes à faire leur démarche administrative afin d’être sûr d’avoir tous leur papier foncier en règle. Cocody Angré, Abidjan, Côte d’Ivoire Tél : 27 22 00 48 70 Mobile : 07 09 70 00 95 E-mail : [email protected] Web : www.nsimmobilier.com OPES HOLDING Promotion immobilière en Côte d’Ivoire. Vallon, rue des jardins-Abidjan, Côte d’Ivoire Cel : 27 22 53 73 16 E-mail : [email protected] Web : www.opesholding-sa.com C’est votre espace, l’espace réservé à toute entreprise ou tout aménageur foncier évoluant dans le sec- teur de l’écosystème immobilier ivoirien. A un tarif étudié, donnez de la visibilité à votre carte de visite dans le référentiel de l’immobilier en Côte d’Ivoire (L’Immobilier Magazine). Alors contactez-nous pour y figurer. Tel : (+225) 27 22 26 07 39 ou 07 07 32 31 52.
Immo conseils & astuces @freepik.com Il existe aujourd’hui une multitude ner de l’éclat, il vous faut choisir une de peintures, chacune adaptée peinture dite « spéciale façade ». Il en à un type de support et/ou à un existe 4 différentes sortes : mais nous environnement. Pour la déter- parlerons aujourd’hui de la peinture miner, il est donc primordial de tenir hydro-pliolite : elle se compose de sol- compte de vos besoins, mais aussi des vants et se nettoie à l’eau et offre une contraintes liées à la mise en peinture bonne couvrance et une bonne durabi- (support bois, environnement exté- lité. Peinture acrylique : elle est conseil- rieur, humidité, etc.). Immo Mag vous lée pour les supports neufs, comme lors livre les deux astuces pour une façade de la construction d’une maison par élégante et protégée des salissures. exemple. Elle est capable de suppor- ter des conditions extrêmes comme en La peinture de façade bord de mer notamment. Des solutions prêtes à usage que Drocolor vous offre Pour rénover vos façades et leur redon- à travers ces deux produits innovants : UlTRACRYTEX et UlTRALATEX IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 63
Immo conseils & astuces Des façades élégantes et protégées une bonne durabilité, cette peinture des salissures avec ULTRACRYTEX acrylique en dispersion aqueuse offre du luxe à vos façades. Son atout impa- Vos façades sont les plus exposées à la rable ? Elle est également fongicide et météo, aux rayons UV du soleil, à la pluie algicide pour apporter le maximum de ou encore au vent. Ce sont des facteurs protection contre les champignons, les qui les fragilisent quotidiennement. Afin mousses, les algues et les parasites. de les protéger au mieux, la peinture hy- Alors, n’attendez plus, faites du bien à dropliolite ULTRACRYTEX de Drocolor vos extérieurs ! est idéale. Savez-vous pourquoi ? Les pliolites contenus à l’intérieur de cette Quel que soit votre choix, nous vous peinture permettent une résistance à conseillons de vous adresser aux pro- l’encrassement et une excellente adhé- fessionnels de Drocolor. Vous serez rence au support. ainsi certain d’offrir le meilleur à votre support. Des façades chanceuses avec ULTRALATEX Votre expert Peinture de qualité Premium et d’une Prochainement : Quels types de pein- durabilité exceptionnelle, vous avez tures pour le salon et la salle de bains l’occasion de redonner de l’éclat à vos ? façades avec ULTRALATEX de Droco- lor. Grâce à une bonne couvrance et 64 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Immo conseils & astuces L’INGÉNIERIE IMMOBILIÈRE EN CÔTE D’IVOIRE POURQUOI FAUT-IL ENTRETENIR NOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER J’entends sou- tion), vent dire: ‘‘ça ▪ La production calorifique (chaudière, sert à quoi ballon ECS) d’entretenir son ▪ Équipement terminaux (climatisation.) ▪ Air neuf (centrales de traitement d’air) patrimoine. Pour- ▪ Moyens de secours (système de sé- quoi dépenser sur curité incendie, extincteurs.) ce poste ?’’ EMO ▪ Étanchéité (toiture terrasses), etc... Gestion tech- nique va répondre Ces éléments techniques ont une à cette question gamme de maintenance à respec- pertinente. ter selon les recommandations du constructeur. Pour beaucoup d’entre Un patrimoine immobilier est le re- nous le terme entretenir signifie « dé- groupement d’un ou de plusieurs actifs pense d’argent donc perte de temps » (Maison, Immeuble, Centre Commer- L’entretien et la maintenance sont des ciaux, Hôtel, Hôpitaux etc.) qui peut termes réducteurs. Pour faire des éco- être détenu par des particuliers, des nomies sur un budget de dépenses sur fonds d’investissement, des États, des notre patrimoine immobilier, le réflexe entreprises privées, des Sociétés civiles est de diminuer ou supprimer la main- immobilières. Ce patrimoine immobilier tenance. Notre habitude est d’attendre a un coût financier important au vu du que la panne survienne ou que le pro- prix d’achat ou de la construction. Des blème soit visible avant d’agir. Faire la éléments techniques font partie inté- maintenance de manière préventive ne grante de votre patrimoine. En fonction fait pas partie de nos habitudes. Nous de la typologie de l’actif et de la super- sommes persuadés que l’unique mé- ficie vous pouvez retrouver les points thode est le correctif. On agit toujours suivants : en réaction et sans faire attention nous commençons progressivement à perdre ▪ La production frigorifique (climatisa- du temps et de l’argent car la plupart du temps notre patrimoine est gardé sur 66 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Immo conseils & astuces du long terme (plusieurs années ou dé- une économie de maintenance. Nous cennie) et la dégradation des éléments connaissons tous les moyens de trans- techniques commencent à se voir (ex : port (véhicule, car, moto, gbaka etc.) entretien des façades). Sur une vision Que va-t-il se passer si la maintenance à court terme oui effectivement cette n’est pas effectuée. Votre moyen de stratégie fait des économies mais à long transport va rouler sur le court terme terme cela vous demandera un inves- mais sur le long terme, vous aurez for- tissement financier important. Mon ex- cément des pannes ou de la casse pertise acquise au fil des années dans matérielle (moteur, courroie de distri- la gestion technique des patrimoines bution, pneu, plaquette de frein etc.…) immobiliers m’a montré qu’une autre Au lieu d’immobiliser le Gbaka pendant orientation existe. Elle s’appelle la po- une journée de maintenance, vous se- litique ou stratégie de maintenance rez dans l’obligation de l’immobiliser globale. Ce qui signifie que vous aurez plusieurs jours. Pensez-vous que le défini un budget d’entretien ou de main- conducteur de Gbaka va accepter cette tenance sur votre patrimoine immobilier. situation ? Et à un moment donné vous Vous devez anticiper ce poste en met- serez dans l’obligation de le remplacer tant en place des contrats d’entretiens de manière prématurée et cela sera un sur vos équipements techniques ou des investissement lourd, important et non équipes techniques en fonction de la prévu dans votre budget. Sur votre pa- typologie et de la superficie de vos ac- trimoine immobilier les coûts seront tifs immobiliers. Ce point vous permet- plus conséquents. Nous sommes donc tra de veiller à la bonne santé de votre libres de définir notre stratégie patrimo- patrimoine. Plus vos installations sont niale mais pour le valoriser vous savez entretenues, plus vous respectez, voir quoi faire. Il suffit de l’entretenir ou de augmentez la durée de vie de vos ins- prendre contact avec EMO GESTION tallations. Vous allez également mainte- TECHNIQUE, le spécialiste de l’Ingé- nir la valorisation de votre patrimoine car nierie Immobilière en Côte d’Ivoire qui si demain l’actif est à céder, le potentiel saura vous accompagner dans cette acquéreur ne pourra pas faire diminuer démarche afin de vous faire gagner de le prix de vente sur la partie technique l’argent sur votre politique patrimoniale. car il verra la qualité de votre entretien. Nos locaux sont situés Aux II Plateaux Il devra dans ce cas trouver un autre le- en face du centre commercial Sococé. vier financier pour baisser le prix d’achat et bon courage à lui. Maxime Assamoi CEO EMO Gestion Technique Entretenir son patrimoine signifie maintenir la valorisation de son patri- moine. Prenons un exemple simple sur IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 67
Immo numéros utiles URGENCES 185 180 SAMU Sapeurs- Pompiers 110 184 Police Réanimation 120 07 01 10 15 Ambulance Renseigne- ments 70 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
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