Editorial Editorial Fêtes de fin d’année : Quoi offrir ? L’année 2022 laisse glisser ses derniers jours comme des grains de chapelet entre les doigts d’un priant. C’est décembre, le vent de fête souffle sur la ville. Centres commerciaux, magasins, hô- tels, restaurants, rivalisent d’ingéniosité pour produire le meilleur impact décoratif. Guirlandes lumineuses, rideaux et stalactites lu- mineux, rennes en cristaux, grappes et étoiles lumineuses, tubes effet néon et que sais-je encore, produisent une cascade de lu- mières. La magie de Noël gagne aussi nos maisons où trône le sapin richement décoré de guirlandes, de boules, de figurines de lutins, de bonhommes de neige…Justement, parlant de maison, les fêtes de fin d’année sont aussi et surtout des occasions d’offrir des cadeaux. L’un des plus beaux cadeaux qu’un père de famille puisse offrir à son épouse et à ses enfants, n’est-ce pas un toit ? Grâce à Kiki Déco, non seulement la magie de Noël entre dans les maisons, mais aussi fait gagner des maisons. En souscrivant à la ‘’Tontine immobilière’’ un concept unique en Côte d’Ivoire, le rêve de devenir propriétaire devient réalité. joyeuses fêtes Edwige Phelipot Directrice Générale IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 3
Sommaire 6 Interview Mme Angèle Berment, DG du GROUPE IVOIRE Aménageur foncier 15 Question à un Expert Des panneaux solaires gratuits chez vous c’est possible! avec Mme DIABY Bassaran 22 IMMO finances La garantie de prêt immobilier et l’assurance de prêt immobilier 27 IMMO’rtel Plus qu’un palace, un monument 33 IMMO job 39 IMMO idées déco Oumar Diarrassouba Quelle décoration pour Noël ? Ferronnier
44 IMMO micro trottoir: Magazine mensuel Que pensez-vous de l’assurance multi- édité par: Kim & Co risque habitation ? Édition Directrice Générale: 50 IMMO brèves-actu Edwige PHELLIPOT Coordinateur: 55 Claude KOSSIGAN Siège de la rédaction: IMMO portrait Cocody Riviera Palme- raie Siriki Sangaré: 08 BP 2998 ABJ 08 Un touche-à-tout Tél: (+225) 27 22 26 pour qui 07 39 tout semble Dépôt légal: CSP en réussir cours Directeur de publica- 58 IMMO dossier tion: N’CHO Nimba À la découverte de LECAT Raymond François Rédacteur en Chef: 63 IMMO conseils & astuces Charles d’ALMEIDA Vos façades méritent le luxe ! 07.07.69.37.78 Maquette & Créa: 70 IMMO numéros utiles Franck MOZO POLICE SECOURS, SAMU, HÔPITAUX, Impression: Imprimerie AMBASSADES ... les Éditions d’Avenir / Tirage: 10.000 exem- Version Digitale plaires Scanner pour lire @IMMOBILIERMagazine sur votre Mobile
Interview Aménagement foncier à Abidjan Les ¾ des sites sont litigieux Directrice Générale Mme Angèle Berment, DG du GROUPE IVOIRE du Groupe Ivoire, une entreprise spécialisée dans l’aménagement foncier en Côte d’Ivoire, Mme Angèle Berment nourrit de grands projets immobiliers aussi bien à San Pedro, à la Baie des milliardaires, qu’à Bin- gerville avec la construc- tion de résidences de luxe et des appartements de haut standing. Immobilier Magazine est allé à la ren- contre de cette passionnée de l’immobilier. Mme la Directrice, qui êtes-vous et frères ivoiriens. que fait votre Groupe ? Nous intervenons dans le domaine de Je suis Mme Angèle Berment, Directrice l’aménagement foncier, de la promotion Générale de la société Groupe Ivoire. Je immobilière, de la gestion des biens, de suis dans le domaine du foncier, amé- la décoration et la rénovation. Quant au nageur. Après plus de 9 ans en France, Groupe Ivoire que je dirige, c’est une je suis rentrée en Côte d’Ivoire afin structure qui évolue dans tout ce qui d’apporter ma modeste contribution à touche à la construction, l’aménage- la construction de notre beau pays. Je ment foncier, la rénovation, la distribu- suis surtout revenue pour pouvoir créer tion. Nous touchons un peu à tout. Mais de l’emploi, pour avoir des projets et on exerce plus dans tout ce qui est avancer avec mes compatriotes. J’ai aménagement foncier, la construction donc pris sur moi de monter la Société et la promotion immobilière. C’est cela Groupe Ivoire pour travailler avec mes notre cœur de métier. 6 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Interview Depuis quand le Groupe Ivoire l’écosystème immobilier ivoirien. Toute- existe ? fois, la principale source des difficultés des aménageurs fonciers de notre pays Notre Groupe existe depuis 2015. Nous provient des propriétaires terriens. Ce sommes sur le terrain des aménageurs sont pourtant ceux-ci qui devraient être fonciers aussitôt après mon retour en logiquement nos premiers partenaires, Côte d’Ivoire. C’est un secteur d’acti- des partenaires sûrs. Mais la réalité est vités qui m’a toujours attirée, fascinée tout autre. Nos difficultés proviennent car j’ai toujours voulu être au service d’abord des propriétaires terriens qui des autres, contribuer à leur bonheur ne tiennent ni leur engagement ni leur en les aidant à réaliser leur rêve de pos- promesse. Les conventions de cession séder un bien immobilier. La profession de sites dûment signées sont aussitôt d’aménageur foncier est un peu un sa- foulées au pied le surlendemain. Nous cerdoce pour moi. rencontrons toutes sortes de difficultés pour avoir des conventions claires avec Quelles sont les difficultés que les eux. aménageurs fonciers rencontrent en Côte d’Ivoire ? Un aménageur foncier peut obtenir un site, mais tout de suite vous verrez un Bonne question ! Ce secteur est très tiers se présenter comme le cousin, difficile. Nous avons plusieurs difficul- pour faire une opposition, le neveu d’à tés. L’aménagement foncier n’est pas côté viendra également faire une oppo- efficacement structuré en Côte d’Ivoire. sition, après ce sera la tante qui viendra Cela ouvre évidemment la porte à de aussi s’opposer. Il n’y pas d’organisa- nombreux dysfonctionnements. Cer- tion. C’est cette pagaille qui nous cause tains sont engendrés par l’État qui n’ap- d’énormes préjudices, entrave la bonne précie pas encore à sa juste mesure exécution de nos activités. Notre sou- la contribution significative et surtout hait serait que l’État, à travers le Minis- le rôle des aménageurs fonciers dans tère de la Construction du Logement et de l’Urbanisme, amène les propriétaires terriens à respecter leurs engagements. Il n’y pas de cadre institutionnel pour amener les propriétaires terriens à si- gner des conventions fermes avec les promoteurs, des conventions claires, bien suivies et exécutées sous le regard de la loi. Aujourd’hui, nous n’avons pas de tels suivis, de telles garanties et cela cause d’énormes problèmes aux amé- IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 7
Interview nageurs fonciers qui ne sont après tout sont tous d’accord, à partir du moment que des investisseurs. où vous payez leurs droits de purge. Mais les problèmes surviennent lors du Souhaiteriez-vous l’intervention de partage. Vous trouverez toujours un ou l’État pour régler le problème de la deux qui viendront faire une opposition purge des droits coutumiers ? à la suite de ce partage. Pourquoi c’est tel village et pas tel autre ? Chaque fois Les aménageurs fonciers sont organi- qu’une chefferie change, la nouvelle qui sés. Ils ont des agréments délivrés par arrive remet en cause la signature de l’État qui les reconnait en tant que tels. la chefferie précédente ou du chef qui Il existe en outre une structure regrou- était là. Du coup nous n’en finissons pas pant les aménageurs fonciers reconnus avec les plaintes et les litiges…à régler par l’État. Mais il faut que l’État orga- devant la justice. Le même dossier peut nise les propriétaires terriens que sont rebondir plusieurs fois devant plusieurs les villageois. Si l’État n’arrive pas à les juges. A quel moment l’aménageur fon- organiser, cela pose problème. Une fa- cier qui a légalement acquis le site et mille peut être d’accord avec un projet, s’est acquitté des droits de purge peut- le père peut être d’accord et puis le frère il alors prendre possession de son site du père peut ne pas être d’accord. Nous pour démarrer ses travaux ? Voilà notre promoteurs, investisseurs comment fai- quotidien ! sons-nous pour le savoir ? Au début, ils 8 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Interview « Les ¾ des sites sont« litigieux à Abidjan C’est donc un problème purement administratif alors ? Bien sûr ! C’est pourquoi, nous souhai- des sites à Abidjan ont ces problèmes. tons que l’État y mette de l’ordre. Au Il faut donc que tout ce secteur soit niveau de l’État, il faut que le ministère réorganisé par l’État. Il faudrait que les de tutelle arrive à clarifier cela, surtout aménageurs fonciers se mettent en- au niveau des propriétaires terriens. Un semble pour porter ce problème devant village qui signe une convention avec les autorités. Nous faisons des investis- un promoteur immobilier ne peut pas sements importants mais nous n’avons se dédire après ou bien, le village voisin pas de garanties sur les sites qui ont ne peut pas revenir faire une opposi- pourtant des ACD. tion sur le site prétextant que le site en question lui appartiendrait. C’est l’État Pourquoi tous ces sites à Abidjan qui doit clarifier cela pour permettre aux sont-ils litigieux ? aménageurs fonciers de travailler serei- nement. Bref, nous avons énormément L’État doit se poser cette question et de problèmes dans le secteur du lotis- chercher à y remédier pour faciliter sement villageois en Côte d’Ivoire. C’est l’exercice des activités des aménageurs ce même Etat qui nous donne pourtant fonciers. Car, pour l’heure, nous les des règles à suivre jusqu’à l’obtention de aménageurs fonciers, nous nous sen- l’ACD. On ne peut donc pas comprendre que quelqu’un vienne remettre en cause ce même ACD. Tous les aména- geurs fonciers sont aujourd’hui fatigués par cette situation. Tu peux travailler jusqu’à obtenir ton ACD et te retrouver avec quelqu’un qui viendra demain re- mettre en cause cet ACD, ruinant tous les efforts et les investissements colos- saux consentis. Nous passons de ce fait plus de temps à courir devant la justice que de suivre l’exécution des travaux sur nos sites. Et tenez-vous bien les ¾ IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 9
Interview tons arnaqués. Nous ne savons plus à rogobité où nous avons également fait quel saint nous vouer. Que le Ministère des travaux de terrassement, les ou- de la Construction, de l’Urbanisme et vertures des voies etc. Pour en revenir du Logement soit un peu plus regardant au site de la Baie des milliardaires, je sur la situation que vivent les aména- voudrais indiquer que nous allons bien- geurs fonciers pour que nous puissions tôt préparer le site, faire les travaux de travailler en paix et que les conventions terrassement, les ouvertures des voies, signées soient respectées par toutes apprêter le terrain pour recevoir les pro- les parties y compris les chefferies vil- jets destinés à cette acquisition et cela lageoises. sur nos propres fonds avant d’aller à la recherche des partenaires financiers ici Quels sont les projets d’aménage- ou à l’étranger, afin de réaliser les pro- ment fonciers que votre entreprise jets haut de gamme destinés à cet ef- a conduits ? fet. Nous comptons par exemple y faire une promotion immobilière (des villas de Le Groupe Ivoire a fait des opérations luxe), un complexe hôtelier etc. d’aménagement foncier sur la ville de Grand-Bassam. Nous sommes mainte- Quel est votre regard sur la si- nant du côté de la Baie des milliardaires. tuation de l’immobilier en Côte Nous y avons obtenu un ACD sur 47 d’Ivoire ? hectares. Nous avons investi sur Djo- La situation de l’immobilier en Côte d’Ivoire a beaucoup évolué. Cela est indiscutable. Il faut reconnaitre qu’il y a eu une bonne évolution, même si beau- coup reste encore à faire pour améliorer les choses. Il y a beaucoup de change- ments portés par de nombreuses pro- motions immobilières, car notre pays reste un pays très attractif dans le do- maine de l’investissement immobilier. Je déplore simplement le fait que nos banques en Côte d’Ivoire n’accom- pagnent pas suffisamment les aména- geurs fonciers. Elles auraient pu être nos premiers soutiens, nos partenaires sûrs pour la réalisation de nos projets. Ici les taux d’intérêts des banques sont encore trop élevés. Les procédures 10 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Interview sont trop compliquées. Tu ne peux pas SMIG pour réviser leurs critères et aider solliciter un prêt de 50 millions de F CFA également le citoyen lambda à pouvoir à une banque qui va te demander un se construire son bien immobilier. Du dépôt à terme de 20 millions de F CFA coup les gens construisent mal avec avec les taux d’intérêt exorbitants. Cela leurs petites économies, parce que les servirait à quoi donc de solliciter un banques n’accompagnent pas alors tel prêt ? Ce qui fait que depuis que je que si elles le faisaient ce seraient les suis en Côte d’Ivoire, je n’ai jamais ob- entreprises homologuées qui s’en char- tenu de prêt pour travailler. On préfère geraient et les maisons seraient bien travailler sur fonds propres, mais on ne construites par des professionnels. Tout peut pas continuer ainsi, surtout quand le monde y gagnera. on part sur de gros projets nécessitant Quel est votre appel à vos collègues des investissements importants. Je aménageurs fonciers ? voudrais donc saisir cette occasion que vous m’offrez, pour lancer un appel aux C’est d’être solidaires, de se connaitre, banques en Côte d’Ivoire. Qu’elles nous de créer une plate-forme entre aména- aident en revoyant les conditions de geurs fonciers pour évoquer nos diffi- prêts pour nous accompagner effica- cultés et les faire connaitre aux autori- cement sur nos projets immobiliers. Ce tés. Se mettre ensemble pour demander que les banques demandent n’est pas à nos dirigeants qu’est-ce qu’on peut réaliste. Qu’elles tiennent compte du IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 11
Interview faire pour réorganiser ce secteur ? Tout construire avec nos matériaux locaux, le monde se lève aujourd’hui et s’auto- tout en apportant du haut standing. proclame soit aménageurs fonciers, soit Cela est possible. Abidjan, de toute fa- propriétaires terriens. C’est le règne de çon est saturée. l’anarchie ! Dans le fond, il faut qu’il y ait des règles, des procédures à suivre par Auriez-vous un appel à lancer ? tous, pour le bien de notre secteur d’ac- tivités. Le rêve de tout le monde n’est-il Je voudrais demander aux autorités pas d’avoir un chez soi ? Les aména- d’être plus regardant sur la situation des geurs fonciers font un travail formidable, aménageurs fonciers ivoiriens. Nos di- que l’État nous aide à aider les Ivoiriens, rigeants doivent également trouver les par nos projets immobiliers. moyens de combattre efficacement la grande corruption qui sévit malheureu- Votre Groupe aurait de grands sement dans le secteur de l’immobilier. projets vers San Pedro. Qu’en est- In fine, tous ces immeubles qui s’effon- il exactement ? drent, toutes ces flambées des prix des matériaux de construction, tous ces li- En effet! Notre pays regorge d’énormes tiges fonciers etc. ont une seule source potentialités touristiques qui ne de- : la corruption. Il faut la combattre pour mandent qu’à être mises en valeur. Et le développement de l’écosystème im- la zone du sud-ouest, notamment la mobilier ivoirien. Aux propriétaires ter- région de San Pedro est propice à la riens, je voudrais leur demander de res- réalisation de projets immobiliers d’en- pecter leur engagement. C’est vrai que vergure. Le Groupe Ivoire compte donc les terres sont les leurs. Ce sont leurs y développer des projets importants. propriétés mais qu’ils nous facilitent la C’est dans cette perspective que je m’y tâche. Qu’ils tiennent parole ! rends d’ailleurs très bientôt. Nous, en tant qu’entrepreneurs dans le secteur du bâtiment, nous devons nous y inves- tir pour développer ces zones touris- tiques dotées d’atouts énormes comme le Sénégal l’a si bien réussi. On peut y créer des hôtels, des villages clubs etc. pour développer les immenses poten- tialités touristiques de ces zones. C’est ce que nous avons en projet. Et surtout 12 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Interview A l’endroit de nos fidèles clients et futurs clients, je voudrais signaler que le Groupe Ivoire leur réserve des surprises pour 2023. Notre Groupe se lance bientôt dans la construction de résidences de luxe ainsi que la promotion immobilière sur Binger- ville, un immeuble de 22 appartements sur Bingerville également. Interview réalisée Par Raymond François Cocody, Angré 8ième tranche, Carrefour des banques. 04 BP 638 Abidjan 04 Courriel : [email protected] Tél : (+225) 27 22 50 68 52 Cel : (+225) 07 59 55 10 59 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 13
Question à un Expert Des panneaux solaires gratuits chez vous, c’est possible ! avec Mme DIABY Bassaran, DG de E2IE
Question à un Expert Ingénieure de conception en énergétique, Mme Bassaran Diaby découvre l’énergie solaire quand elle intègre l’Institut National Po- lytechnique Houphouët-Boigny (INP-HB) de Yamoussoukro. En 2016, elle crée l’Entreprise Ivoi- rienne d’Intégration Énergétique (E2IE) qui pilote de nombreux projets d’énergie solaire en Côte d’Ivoire et dans la sous-région. Elle a reçu de nombreux prix dont celui de meilleure entre- prise d’énergie solaire de la Côte d’Ivoire, ainsi que le prix WIA (Wo- men in Africa) de la meilleure en- trepreneuse de Côte d’Ivoire. Mme la Directrice quelle est l’expertise ‘‘ de E2IE et ses réalisations ? Depuis peu, nous proposons L’Entreprise Ivoirienne d’Intégration En- une nouvelle offre de leasing ergétique en abrégé E2IE évolue dans solaire qui permet aux clients de le domaine de l’énergie, principalement faire installer, sans le moindre l’énergie solaire photovoltaïque et l’ef- investissement, des panneaux ficacité énergétique. Nous intervenons comme un EPC (Ingénierie, Approvi- solaires sur leur toit. sionnement en équipements solaires et Construction) sur les domaines de compétences qui sont l’énergie solaire hors réseau avec le pompage solaire et les mini réseaux solaires, l’énergie solaire connectée au réseau avec les systèmes solaires plus batterie de stoc- kage et les systèmes solaires en auto- consommation.
Question à un Expert La mission d’E2IE est d’offrir les meil- équipements solaires qui reste encore leures solutions d’énergie propre pour cher du fait des taxes et des droits de permettre d’améliorer les conditions douanes à l’importation très élevés en de vie et la productivité paysanne et Côte d’Ivoire et la désinformation des favoriser le développement des pays populations car beaucoup d’Ivoiriens ne africains. En terme de réalisations, nous savent pas qu’ils ont le droit d’installer comptabilisons plus de 2 Mégawatts des panneaux solaires chez eux pour Crête de solaire installé correspondant leur propre alimentation électrique. précisément à une cinquantaine d’ins- tallations solaires pour les industriels , Quels sont les avantages d’avoir des les banques , les entreprises privées/ panneaux solaires dans sa résidence ? publiques, les institutions , les particu- Le coût est-il abordable ? liers et aussi pour l’électrification hors du réseau électrique, les centres com- Pour une habitation, une installation so- munautaires, les centres de santé et les laire représente un investissement inté- écoles. ressant pour réduire sa facture d’électri- Selon vous le pari de la transition éner- gétique vers l’énergie renouvelable peut-il être tenu en Côte d’Ivoire ? Quels en sont éventuellement les obstacles ? Avec l’engagement de l’État ivoirien cité. Elle permet de s’affranchir en partie d’augmenter la part des énergies re- ou totalement de l’électricité du réseau nouvelables dans le mix énergétique à nationale et donne aussi de la valeur 45% d’ici 2030 et des réglementations au logement en cas de vente. En plus, dans les énergies renouvelables prises l’énergie solaire n’engendre aucune tout récemment, nous sommes en bonne voie pour tenir le pari du déve- loppement des énergies renouvelables. Mais le pari de la transition énergétique avec les énergies renouvelables ne sera réussi qu’à condition de diminuer notre consommation d’énergie grâce à une meilleure efficacité énergétique de nos équipements et une certaine sobriété énergétique dans nos comportements pour éviter le gaspillage. Les obstacles majeurs sont le coût d’acquisition des IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 17
Question à un Expert émission directe de CO2. Malheureu- Un client qui voudrait du solaire chez sement, l’investissement pour acquérir lui, quelles sont les prestations que vos une installation solaire photovoltaïque équipes peuvent-elles lui fournir ? Tout client intéressé par nos presta- tions peut nous contacter via nos dif- férents sites internet ou via nos pages sur les réseaux sociaux. Nos équipes procèdent généralement comme suit : d’abord ils effectuent un audit du client qui permet d’évaluer son besoin en énergie solaire, puis une offre financière de la solution solaire est envoyée au client. Ensuite, nos équipes procèdent à l’installation en respectant les meil- leures pratiques en matière de sécurité et de qualité. Nous disposons d’un ser- vice après-vente composé de techni- ciens certifiés. Le SAV est gratuit du- rant toute la période de garantie de nos équipements solaires. Et la garantie est de 25 ans pour les panneaux solaires, de 5ans minimum pour les autres équi- pements avec en option une possibilité d’extension de la garantie. reste encore cher en Côte d’Ivoire mais Je voudrais remercier Immobilier Maga- sur le long terme cet investissement est zine pour l’intérêt porté à ma société. rentabilisé. C’est pour cette raison que Je voudrais aussi vous féliciter pour la nous recommandons aux particuliers de création de cette revue spécialisée qui se tourner vers des professionnels en fait la promotion des professionnels en énergie solaire. lien avec le secteur de l’immobilier et vous souhaiter mes vœux de succès. Interview réalisée Par Raymond François 18 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Chez mon Notaire QU’EST-CE QUE LA PRESCRIPTION ACQUISITIVE ? Le recours à un notaire dans les tran- @Google.fr sactions immobilières est absolument nécessaire. Parmi les professionnels du droit, il est le plus outillé en la matière. Saviez-vous que vous pouvez perdre la propriété d’un bien immobilier ou mobilier légalement acquis, lorsque vous l’abandonnez pendant une pé- riode donnée au profit d’une tierce personne qui s’en est occupée ? C’est ce qu’on appelle l’usuca- pion ou la prescription acquisitive. La prescription acquisitive encore ap- La Nature a horreur du vide pelée usucapion est le mécanisme juri- Si devant le tribunal, l’occupant prouve dique qui transforme l’usage non équi- suffisamment que pendant toute la pé- voque, paisible et continu d’un bien en riode où le propriétaire légal a abandon- possession opposable à tous à l’issue né son bien, il s’en était correctement de l’écoulement du délai de prescrip- occupé comme s’il en était le vrai pro- tion. La prescription acquisitive per- priétaire, le juge ne peut que lui donner met ainsi de déposséder le possesseur raison et lui attribuer cette maison ou du droit réel qu’il a sur un bien et de le cette plantation, si le temps prescrit est transférer à celui qui l’exerce de bonne arrivé. Même si le vrai propriétaire et (ou) foi et de manière continue, mais sans ses ayant-droits s’emmènent après le posséder de titre justificatif opposable, délai de prescription, munis de tous les après l’écoulement dudit délai. En guise papiers prouvant qu’ils en sont les vrais d’exemple, lorsqu’une personne s’ins- propriétaires, ils seront déboutés par le talle dans une maison inhabitée, ou une juge. Mais si le délai de 30 ans ou de plantation abandonnée l’entretient à ses 10 ans, (c’est selon la nature du bien), frais, y prend soin comme son propre n’est pas encore écoulé, le propriétaire bien et maintient ce bien en bon état légitime et (ou) ses héritiers, munis des pendant un certain nombre d’années titres de propriété, pourront lui ravir le (30 ans s’il s’agit d’un bien immobilier), bien. L’usucapion peut concerner tant il en devient de facto le propriétaire, un bien mobilier (l’usage d’un nom, même s’il ne dispose d’aucun papier d’une marque, d’un objet), qu’un bien attestant qu’il en est le vrai propriétaire. immobilier (un immeuble). Charles d’Almeida 20 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
IMMOfinances @Google.fr 22 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Immo finances En Côte d’Ivoire et partout ailleurs dans le monde, pour obtenir un prêt bancaire en vue d’acquérir la maison de ses rêves, il faut prouver à la banque que vous pourrez rembourser le prêt quelles que soient les circonstances. Deux types de garan- ties sont exigées par les banques pour octroyer un prêt immobilier. Il s’agit de la garantie de prêt immobilier et de l’assurance de prêt immobilier. La garantie de enchères afin de couvrir les frais en- prêt immobilier gagés par la banque. Il pourrait arriver que le fruit de la vente de l’hypothèque On l’appelle aussi la garantie d’emprunt ne couvre pas la somme prêtée par la ou encore garantie hypothécaire, car banque, dans ce cas, l’emprunteur reste prêt immobilier et hypothèque vont débiteur de l’établissement prêteur. A souvent de pair. La garantie hypothé- noter que l’hypothèque se fait de plein caire permet à la banque de récupérer gré par l’emprunteur par acte notarié son argent au cas où l’emprunteur n’est plus en mesure de rembourser le crédit L’assurance de immobilier. Dans ce cas, l’établissement prêt immobilier prêteur peut se saisir du logement que l’emprunteur est en train d’acquérir ou Elle est encore appelée assurance em- tout autre bien lui appartenant. Ces prunteur ou assurance de crédit. Elle est biens hypothéqués sont vendus aux IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 23
Immo finances souscrite en tant que garantie de prêt. Deux types d’assurance de prêts Elle assure l’emprunteur et l’organisme immobilier : le contrat d’assurance prêteur en cas de décès, d’invalidité, groupe et le contrat d’assurance in- d’incapacité et de risque de perte d’em- dividuel ploi, selon certains contrats. Aucune banque n’accorde de crédit immobilier, Le contrat d’assurance groupe sans demander à l’emprunteur de sous- crire à une assurance. Cette garantie L’assurance groupe, aussi appelée est primordiale surtout qu’il s’agit d’im- contrat d’assurance bancaire, est pro- portantes sommes d’agent payables posée par la banque qui accorde le sur plusieurs années 20 à 25 ans. prêt immobilier. Dans les faits, la banque a négocié avant le crédit immobilier A l’instar de la garantie hypothécaire, de l’emprunteur un partenariat avec l’assurance prêt-immobilier permet à un assureur pour tous ses clients. Ces la banque de récupérer son dû en cas contrats regroupent tous les risques d’imprévus qui empêchent l’emprun- auxquels peuvent faire face tous les teur de rembourser sa dette. Cette as- emprunteurs de cette banque. Chaque surance prévoit en effet que l’assureur client de la banque paye donc similai- prenne le relais de l’assuré qui ne peut rement le même coût d’assurance em- plus honorer ses engagements. L’em- prunteur. prunteur et sa famille peuvent être tran- quilles, ils ne seront pas dépouillés du Le contrat d’assurance individuel logement qu’ils habitent. Même en cas de décès de l’emprunteur, sa famille ne Le contrat d’assurance individuel est sera pas endettée. Il y a un cas excep- une assurance proposée par un courtier tionnel où l’emprunteur n’est pas obli- ou par un assureur directement. L’em- gé de souscrire à une assurance prêt prunteur peut donc s’assurer auprès immobilier. C’est lorsqu’il possède la d’un assureur autre que celui proposé somme totale du capital emprunté sur par la banque. Les tarifs des assurances un compte domicilié à la banque prê- individuelles sont souvent bien moins teuse. C’est ce qu’on appelle le nantis- chers que les assurances de groupe. sement. L’emprunteur qui ne veut pas Sauf que pour choisir une assurance souscrire à une assurance de prêt im- individuelle, il faut que celle-ci présente mobilier, peut aussi nantir un bien dont les mêmes garanties que l’assurance de la valeur équivaut au double du montant groupe. emprunté. Charles d’Almeida 24 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Immo adresses PHENICIA IMPORT/EXPORT Phenicia VGE : 07 48 68 68 68 Phenicia Angré 8ème Tranche : 07 07 01 56 61 Phenicia Treichville : 07 48 29 29 29 E-mail: [email protected] 2E2JS CONSTRUCTIONS Bâtiments et travaux Publics Construction immobilière - Assainissement Réseaux - Science - Génie civil Cocody, Abidjan, Côte d’Ivoire Tel : 27 22 40 94 09 Mobile : 07 07 00 17 92 E-mail : [email protected] Web : www.e2js.com BORI GROUP Portes - Cuisine - Sanitaires - Faïence - Meubles Revêtements etc. Société immobilière turque, spécialisée dans la fabrication et l’installation de porte blindée - Matériaux de construction Rue du canal. Zone 4, Abidjan, Côte d’Ivoire Cel: 0151696938 [email protected] Web : www.borigroups.com C’est votre espace, l’espace réservé à toute entreprise ou tout aménageur foncier évoluant dans le sec- teur de l’écosystème immobilier ivoirien. A un tarif étudié, donnez de la visibilité à votre carte de visite dans le référentiel de l’immobilier en Côte d’Ivoire (L’Immobilier Magazine). Alors contactez-nous pour y figurer. Tel : (+225) 27 22 26 07 39 ou 07 07 32 31 52.
IMMO’rtel L’HÔTEL IVOIRE : Plus qu’un palace, un monument @photoDR La rubrique ‘‘Immo’rtel‘‘ qui rappelle au bon souvenir des lecteurs, certains ouvrages dignes d’être classés au rang de monument, évoque dans ce numéro l’histoire de l’Hôtel Ivoire Avant l’indépendance de la Côte second, le ‘’Relais aérien’’ inauguré en d’Ivoire en 1960, Abidjan la ca- 1956, a aussi changé de nom pour de- pitale ne possédait que trois hô- venir en 1962 Le Grand Hôtel. Il est situé tels principaux : Au Plateau le quartier en contrebas du pont général de Gaulle. administratif, on en comptait deux : L’ancien président français y avait Le premier, Le Bardon, sis boulevard été reçu en compagnie de Félix Hou- de la République, a été rebaptisé vers phouët-Boigny. Le Grand Hôtel existe 1940 l’hôtel du Parc. Il est aujourd’hui toujours, mais il n’est Grand aujourd’hui transformé en galerie commerciale. Le que de nom, car de luxueuses 5 étoiles IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 27
Immo’rtel ont volé la vedette au vieil hôtel qui a ‘’Ducor Inter-Continental Hotel’’, l’une tout de même subi une cure de jou- des rares cinq étoiles de la sous région vence en 2014. Un lifting qui lui a per- à l’époque. Le complexe de 8 étages mis d’épingler une troisième étoile à son impressionnât le père de l’indépen- fronton. A Cocody, le seul important dance de la Côte d’Ivoire. Dans la bio- hôtel qu’il y avait dans cette commune graphie d’Houphouët-Boigny qu’il pu- dans les années 1950, était ‘’l’hôtel des blia en 2012, le journaliste et enseignant Relais aériens de Cocody’’ niché dans Frédéric Grah Mel a raconté comment la baie. Ce sont ses locaux qu’occupe le premier président ivoirien a eu l’idée depuis plusieurs décennies, la direction de construire le plus grand Hôtel de la du Bureau national d’études techniques Côte d’Ivoire. Subjugué par la beauté du et de développement) (Bnetd). palace, le président Houphouët a de- mandé à son hôte le président Tubman Doter le pays d’un hôtel qui symboli- de lui présenter le maître d’œuvre de ce sera le miracle ivoirien joyau architectural. Il mandate aussitôt Moshe Mayer, l’architecte israélien de venir réaliser à Abidjan une réplique du Ducor Inter-Continental, mais en plus L’hôtel Ducor de Monrovia avait tant Une vue aérienne de l’hôtel Ivoire fasciné Houphouët, qu’il a d’Abidjan @photoDR demandé sa réplique à Abidjan. grand et surtout en plus beau. Enta- @photoDR mée en 1961, la construction du bâti- ment central de l’Hôtel Ivoire s’acheva Houphouët-Boigny qui rêvait grand pour en 1963. Au niveau de la forme, les deux la Côte d’Ivoire, voulait doter Abidjan la hôtels ont de nombreuses similitudes. vitrine du pays, d’un hôtel digne de son Avec ses 14 étages, le bâtiment princi- rang. Lors de sa première visite offi- pal de l’Ivoire épouse comme le voulait cielle à Monrovia le 28 novembre 1960, Houphouët, la géométrie du Ducor : un à l’invitation de son homologue libérien Géant parallélépipède rectangle, sauf William Tubman, Félix Houphouët-Boi- gny avait été logé dans le très luxueux 28 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Immo’rtel que le palace abidjanais dépasse celui teurs Michael Jackson, Stevie Wonder, de Monrovia aussi bien en hauteur (14 Barry White, Johnny Halliday, Julien niveaux contre 8) qu’en capacité d’ac- Clerc... De grands dirigeants politiques, cueil (217 contre 105). Les sites, sur notamment Nelson Mandela d’Afrique lesquels sont bâtis les deux palaces du Sud, le Roi Juan Carlos d’Espagne, présentent aussi beaucoup de ressem- les présidents français Valéry Giscard blances. Alors que le Ducor trône sur d’Estaing et Jacques Chirac… Pour les une colline face à l’Océan Atlantique, Ivoiriens et beaucoup de visiteurs de la l’Ivoire surplombe quant à elle la baie Côte d’Ivoire, l’Hôtel Ivoire est un monu- lagunaire. Idem pour l’environnement ment à l’instar de la Tour Eiffel pour les dans lequel se trouvent les deux hôtels. Français ou du Big Ben, la célèbre tour Le contraste est frappant entre le luxe horloge du palais de Westminster, pour dans lequel baignent les deux établisse- les Britanniques. Le choix de la capitale ments et la modestie des moyens des ivoirienne comme siège de certaines populations qui les avoisinent. Tandis institutions africaines comme la BAD et que du haut de la colline sur laquelle il Air Afrique, serait en partie motivé par la est juché, le Ducor toise la misère am- présence de cet hôtel prestigieux d’une biante du bidonville de Wespoint, l’Ivoire grande capacité d’accueil. elle, exhibe sa splendeur à la face des villageois de Blokosso. Au niveau de la Le sombre épisode de la crise franchise, les deux établissements hô- teliers étaient administrés par le même A la fin des années 1980 jusqu’au début groupe : l’Intercontinental. 2000, le complexe va entamer son dé- clin. La crise économique qui a frappé Après la construction en 1969 d’une le pays sera aggravée par la crise po- tour de 24 niveaux dotée de 240 litique du début de l’année 2000. Les chambres et suites, l’hôtel Ivoire va manifestations de rue qui tournaient porter sa capacité d’accueil à quelque souvent à l’émeute avec leur cortège de 700 chambres et suites. Il surclassera violence, ne sont pas de nature à rassu- ainsi de loin le Ducor et deviendra l’un rer les touristes occidentaux, principaux des plus grands complexes hôteliers du clients de l’Ivoire. Mais le premier coup continent. L’Ivoire se paiera même le d’État militaire de l’histoire du pays en luxe de s’offrir une patinoire de glace, décembre 1999 et la crise militaro poli- du jamais vu jusque-là en Afrique sub- tique qui s’en est suivie en septembre saharienne. L’hôtel était devenu l’in- 2002, ont non seulement stoppé le flux contournable lieu de séjour de tous les de visiteurs, mais pire, ont contraint de happy few de passage à Abidjan. Des milliers de ressortissants occidentaux, célébrités tant du monde artistique que principaux clients de l’hôtel, a fuir la de la politique y ont séjourné. Les chan- Côte d’Ivoire. L’hôtel qui tournait malgré IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 29
Immo’rtel tout au ralenti, va plonger dans une lé- franchise du Groupe Accord via son en- thargie totale à partir des événements seigne Sofitel. Quant à l’hôtel Ducor qui de novembre 2004. Son esplanade fut avait tant fasciné Houphouët-Boigny, le théâtre d’une fusillade mortelle qui les multiples guerres libériennes, ont a coûté la vie à plusieurs manifestants depuis signé son arrêt de mort. De ce anti français. Le complexe sera vidé de joyau en ruine qui a tout l’air aujourd’hui ses derniers clients et occupé par les d’une catacombe, il ne reste que ses leaders des ‘’jeunes patriotes’’ de l’ex- vieux os en béton. Des pans de mur, président Laurent Gbagbo. Entre 2010 de robustes piliers encore debout, qui et 2015 l’Ivoire subira une profonde et témoignent, malgré leur mutisme, de la @photoDR coûteuse réhabilitation, au moins 100 période faste d’un palace. A regarder ce milliards de FCFA, qui lui redonnera son gâchis, on peut dire que l’hôtel Ivoire, ce lustre d’antan. D’autres travaux sont monument national l’a échappé belle. prévus avant la CAN 2023 qu’abrite la Côte d’Ivoire. Jadis administré par l’In- Charles d’Almeida tercontinental, l’hôtel est passé sous la 30 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Immo adresses BOYOOT IMMOBILIER-PROMOTEUR Service, conseil et expertise hors du commun sur le marché immobilier, innovant et ambitieux! Pierre & Marie Curie, Immeuble BoConcept Cel : 05 00 70 00 02 [email protected] Web : www.boyootimmobilier.com ORIBAT CÔTE D’IVOIRE Aménageur Foncier et un Promoteur Immobilier II Plateaux Boulevard Latrille, Carrefour les Os- cars, Cocody, Abidjan, Côte d’Ivoire Tél: 2722425787 E-mail: [email protected] Web: www.oribat.ci ADDOHA CÔTE D’IVOIRE Promoteur immobilier La société DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA. Premier opérateur immobilier côté à Bourse. Yopougon, Locodjo, Abidjan, Côte d’Ivoire Tél : 25 23 00 95 95 Web : www.addoha.ci C’est votre espace, l’espace réservé à toute entreprise ou tout aménageur foncier évoluant dans le sec- teur de l’écosystème immobilier ivoirien. A un tarif étudié, donnez de la visibilité à votre carte de visite dans le référentiel de l’immobilier en Côte d’Ivoire (L’Immobilier Magazine). Alors contactez-nous pour y figurer. Tel : (+225) 27 22 26 07 39 ou 07 07 32 31 52.
IMMO job IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 33
‘‘Immo job ‘‘ OUMAR DIARRASSOUBA Le métier est FERRONNIER dangereux,mais il me passionne. La ferronnerie est l’art de fabriquer des objets : portails, antivols, conteneurs, meubles et bien d’autres avec du fer. Les principaux outils du ferronnier sont entre autres, le chalumeau, la scie sau- teuse, la tronçonneuse métaux, le marteau, l’enclume… Oumar Diarrassouba a choisi ce métier dangereux qui semble pourtant le passionner. Nous l’avons surpris dans son atelier en plein cœur de Treichville. 34 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Immo job Ce matin, Oumar était en train té les études au Cours moyen 2ème année de fabriquer le support d’un (Cm2). J’étais déçu mais j’ai compris que auvent. Il manie avec dextéri- la situation financière des parents était té une meuleuse, un appareil instable. En 2013, je viens pour la pre- qui sert à polir ou à niveler le mière fois à Abidjan pour apprendre la fer. Le bruit strident et les étincelles qui ferronnerie », explique t-il. s’échappent de cet appareil électrique donne des frissons. Mais le ferronnier ne Tout petit qu’il était, Oumar affirme qu’il semble guère perturbé, il est certaine- aimait la compagnie des plus âgées que ment habitué à cette tâche. lui. C’est en regardant ces aînés manier Cependant il se le fer, qu’il a aimé le montre prudent, car métier. « J’ai aimé le il avoue que le mé- métier avant ma dé- tier est dangereux scolarisation. C’est et peut laisser de pourquoi j’ai très vite graves séquelles: appris le métier », de graves brûlures précise t-il. Oumar cutanées dues aux énumère quelques contacts avec le uns des objets qu’il fer chauffé à haute fabrique : chaises, température: atteintes auditives cau- fauteuils, portails, sées par les bruits du martelage, élec- tables, portes blindées, fenêtres, ser- trocution, explosion liée à l’utilisation du rures. Le ferronnier révèle que la pé- gaz sous pression etc. « Je suis conscient riode où son activité prospère le plus, de tous ces risques, c’est pourquoi, je suis est la fin de l’année et il s’en explique : « toujours sur mes gardes. Mais, après tout, A cette période des fêtes, les cambriolages c’est Dieu qui me protège », confie ce sont fréquents. Pour sécuriser leurs mai- jeune homme élancé de 26 ans, au teint sons ou leurs magasins, les propriétaires d’ébène, deuxième d’une famille de font beaucoup de commandes de portes quatre enfants. blindées ». Fils d’un agriculteur et d’une commer- La mauvaise foi de certains clients çante, il s’est lancé en 2013, dans la fer- nous porte préjudice ronnerie parce que son géniteur n’avait plus les moyens d’assurer ses frais de Oumar affirme que la satisfaction des scolarité. « Mon niveau est bas. J’ai arrê- clients après le travail livré, fait son plus grand bonheur. Cependant, déplore t-il : IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 35
Immo job Un travail d’équipe avant tout Oumar Diarrassouba debout à gauche avec son équipe jeune et dynamique « certains clients sont de mauvaise foi.» Ils niers, le métier est rentable et permet de rechignent à payer le montant conclu, mener une vie décente, reconnait Ou- alors que nous avons engagé des frais mar Diarrassouba. A l’issue de certains pour faire le boulot. Parfois nous sor- travaux, il avoue avoir entre 50.000F et tons perdants, à cause de certains im- 400.000 F de bénéfice : « Ce travail me prévus comme les coupures de courant passionne et me permet de nourrir ma fa- qui nous contraignent à aller louer un mille et bien sûr de construire une maison générateur à 20.000F par jour, pour res- chez moi à Odienné » pecter les délais. Malgré les difficultés auxquelles sont confrontés les ferron- Jessica MEDEBODJI 36 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
IMMO idées déco Photo DR IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 39
Immo idées Déco Quelle décoration pour Noël Noël est à nos portes, à cha- @Google.fr cun son sapin ! Qu’il soit naturel ou artificiel, peu im- porte, pourvu que chacun ait cet élément clé de la fête. Immo Idées Déco se met aussi dans le ton de la célébration, en vous donnant des conseils pour réussir un bel arbre de Noël. Quand faut-il installer son sapin et comment le décorer ? Quand faut-il installer son sapin et comment le décorer ? Selon la tradition chrétienne, le sapin Un sapin trop large, gêne le passage. doit être dressé au début du temps N’installez surtout pas un sapin synthé- de l’Avent qui est le 4e dimanche pré- tique près d’une source de chaleur, un cédant Noël, c’est-à-dire vers fin no- incendie peut vite survenir. vembre. Il restera jusqu’à la fête de l’Épiphanie le 6 janvier, jour où il sera La décoration : un élément enlevé. Les chrétiens orthodoxes eux, fondamental pour avoir un sapin plantent le sapin le 6 décembre, à la attrayant fête de Saint Nicolas. L’erreur que font certaines personnes, Comment doit-on dresser son est de vouloir donner dans l’ostenta- sapin ? tion. Pour cela, on surcharge le sapin, en y accrochant pêle-mêle une grappe C’est la grande question, car pour d’objets : boules, figurines de lutins, de réussir la décoration du sapin, il y a bonhommes de neige, d’oiseaux, de clo- des erreurs à éviter. La taille du sapin chettes, d’étoiles… Si on ajoute à cet en- doit être adaptée aux dimensions de la maison ou de l’appartement. Il ne sert à rien d’installer un sapin géant dans un studio ou dans un appartement dont il encombrera le salon. L’empla- cement du sapin est aussi important. 40 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Immo idées Déco semble un fil interminable de guirlandes, Comment habiller le socle du @Google.fr on obtient un objet hétéroclite qui res- sapin ? semble à tout, sauf à un sapin. La décoration du pied du sapin est Alors, comment disposer les d’une grande importance, car c’est là accessoires sur un sapin ? qu’on dépose les cadeaux des enfants la nuit du 24 décembre. Pour cela, il faut Commencez votre décoration par le y prendre grand soin. Le pied du sapin haut de l’arbre de Noël. Les premiers ac- peut être cessoires à placer sur le cimier du sapin mis dans sont les guirlandes lumineuses et non un joli lumineuses. Ensuite il faut accrocher les panier boules. Inutile d’en mettre plusieurs sur assez une même branche. Ne les mettez sur- large en tout pas au bout des branches au risque osier, ou que les plus lourdes fassent plier les en une branches. Suspendez ensuite les autres autre décorations plus légères (lutins, bon- matière hommes de neige, étoiles, 12 bougies végétale qui symbolisent les 12 mois de l’année comme etc.) jusqu’en bout de branche. Pour le rotin une décoration harmonieuse, choisis- très uti- sez un thème. Vous pouvez opter pour lisé en un sapin blanc ou doré ou traditionnel. Afrique Les sapins multicolores, ça rebute. Limi- et singu- tez-vous donc à trois couleurs au maxi- lièrement mum à savoir les teintes traditionnelles en Côte de Noël que sont le rouge, l’or et le d’Ivoire. Un sac en papier peut aus- blanc. Vous pouvez, pourquoi pas, choi- si faire l’affaire, tout comme du papier sir aussi un sapin monocolore, tout en kraft qui épouse bien la taille du pied du prenant soin bien sûr, de rompre la mo- sapin. Pour vêtir le socle du sapin, on notonie avec des décorations mates, peut aussi utiliser un tissu fin aux cou- brillantes ou à paillettes. Au cours de la leurs chatoyantes de Noël. Les cadeaux décoration, éloignez-vous de temps en qu’on y dépose peuvent être emballés temps, pour observer la disposition et dans un tissu en jute, de quoi apporter apprécier l’harmonie. une touche traditionnelle à la décora- tion. IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 41
Immo idées Déco @Google.fr Comment décorer la cime du @Google.fr sapin ? Outre le pied du sapin, le sommet est l’une des parties qui attire le plus les regards. Pour cela, il faut savoir choisir l’objet qui y trônera. Traditionnellement, c’est une étoile dorée qui y est placée, cependant, on peut innover en y instal- lant un grand nœud en velours rouge ou une étoile lumineuse. joyeux Noël ! 42 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
IMMO micro-trottoir @freepik.com 44 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Immo micro-trottoir Christiane Assié Deza Dago / Henri Nindjil /Commerciale Opérateur écono- /Informaticien « J’ai souscrit à cette mique «Cette assurance doit assurance » être accessible à tous» « Pour moi c’est une L’assurance multirisque Aujourd’hui nous habitation aide l’assu- priorité » ré à réparer les dégâts sommes exposés aux en cas de sinistre. J’ai L’assurance multirisque souscrit à cette as- habitation permet de dégâts des inondations, surance pour proté- sécuriser l’acquis d’un ger mes biens et cela propriétaire de biens des incendies, des vols me procure une cer- immobiliers. C’est né- taine tranquillité. Je la cessaire d’y souscrire, et bien d’autres. Avoir conseille aux uns et aux car on ne sait pas quand le sinistre survient. Pour une assurance pour autres. moi c’est une priorité, l’habitation est néces- un impératif. saire. Toutefois, son coût doit être accessible à tous (planteur, mé- canicien, entrepreneur, fonctionnaire etc.,). Il faut tenir compte du SMIG. IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 45
Immo micro-trottoir Florentin Kroya Yvanne Komenan /Assis- /Contrôleur de gestion tante de Direction « Cette assurance exclut les « Les banques obligent les pauvres. » créanciers à souscrire à cette Le niveau de vie ici, exclut beau- coup de personnes de cette assu- assurance » rance. Nous avons d’autres prio- rités qu’une assurance multirisque Dans toutes les banques, lorsque habitation qui n’est pas faite pour vous prenez un prêt immobilier, les pauvres. Pour moi les assu- l’assurance multirisque habitation rances santé, étude et vie sont plus est obligatoire puisque la maison importantes. C’est lorsqu’on est de l’emprunteur est hypothéquée nanti, qu’on a des biens de valeur au nom de la banque. C’est-à-dire dans sa maison, qu’on peut sous- que le bien immobilier appartient à crire à cette assurance. Mais celui la banque tant que le crédit n’est qui n’a qu’un poste téléviseur d’un pas remboursé. Ainsi, la banque autre âge et des fauteuils vétustes, oblige le créancier à souscrire à va faire quoi avec une assurance cette assurance. A titre individuel, contre le cambriolage ? Mieux un locataire peut assurer sa maison payer un ou une domestique pour pour protéger ses biens comme les bijoux, les pagnes, les objets de va- surveiller ses biens ! leur… 46 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
Immo micro-trottoir Serge Bosson Narcisse K. Kouassi Alexis Kouamé / /Assistant comptable /Conseiller Agent de sécurité « C’est quand le mal est « Une maison, c’est le « C’est utile, mais il fait, qu’on voit l’utilité travail de toute une vie faut souscrire chez un de cette assurance » : il faut l’assurer » assureur fiable » Il est important d’as- surer sa maison et ses L’assurance multirisque L’assurance multirisque biens contre les si- habitation est un produit habitation est néces- nistres. J’estime que vendu par les compa- saire, car elle couvre c’est un sacrifice qu’il gnies d’assurance, pour les dégâts en cas de faut faire. Malheureu- garantir les biens immo- sinistre. Malheureuse- sement, c’est lorsque le biliers qui coûtent extrê- ment, toutes les com- mal est fait, qu’on voit mement chers. C’est le pagnies ne sont pas l’utilité de cette assu- travail de toute une vie. crédibles. C’est lorsque Un incendie peut en- le sinistre survient rance. dommager l’habitation. que le souscripteur le Alors, la solution est constate. Pour toucher le dédommagement, d’assurer le bien. c’est tout un problème. Propos recueillis par Jessica MEDEBODJI IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022 47
IMMO brèves-actu UN NOUVEAU SIÈGE POUR LA MUTUELLE DES ARCHITECTES Le nouveau siège de la mutuelle ou décès au profit de ses membres par- des architectes situé dans l’en- ticipants et de leurs ayants droit. A titre ceinte de la maison des archi- accessoire, la mutuelle peut exercer toute tectes à Cocody a été présenté le 17 novembre 2022 par le président de activité ayant pour objet l’amélioration cette association M. Karamoko Djima. C’était l’occasion pour lui de présenter des conditions de vie et l’épanouissement les missions de la mutuelle, à savoir, la prévention des risques sociaux liés à des membres» a déclaré M. Karamoko la personne et à la réparation de leurs Djima. La mutuelle des architectes de conséquences. A ce titre, elle assure la Côte d’Ivoire entend par ailleurs me- couverture partielle ou totale du risque ner des activités économiques en vue maladie et/ou incapacité temporaire et/ d’améliorer les prestations dont béné- ficient les adhérents dans le strict res- pect de la réglementation en vigueur en la matière. 50 IMMOBILIER Magazine - Édition N°010 - Décembre 2022
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