Immo Dossier Contrôles qualité des travaux PRÉSENTATION GÉNÉRALE Société créée en 1954 dans sa forme initiale et transformée en 1993 en So- ciété d’Economie Mixte et placée sous la tutelle du Ministère des Infrastruc- tures Economiques et du ministère de l’économie et des finances de Côte d’Ivoire, le Laboratoire du Bâtiment et des Travaux Publics (LBTP) est un organisme d’études, de contrôle et de recherche dans le domaine du génie civil, du bâtiment, de l’économie d’énergie et du contrôle industriel. Fort de plus de 60 ans d’expériences acquises, le LBTP a développé une expertise dans plusieurs domaines dont celui de la sécurité des infrastructures. Il s’agit notamment des Etudes géotechniques (sols et fondations), contrôle qualité, contrôle SECUREL, audit de la plomberie sanitaire, audit énergé- tique, formations professionnelles entre autres. ACTIVITÉS DU LBTP Le Laboratoire du Bâtiment des Travaux Publics a pour missions principales d’apporter son expertise aux bureaux d’études techniques en mettant à leur dis- position des données relatives aux sols d’assises pour la conception des routes, ponts, aéroports, ports, voies ferroviaires et bâtiments, d’effectuer des études de sols pour déterminer le type de fondations appropriés, d’assurer la sécurité des installations électriques, des équipements industriels et de l’économie d’énergie des bâtiments. IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 51
Immo Dossier Le LBTP contribue également au déve- défis de construction, de développement et loppement des nouveaux matériaux de également sur des équipements de pointe construction, à la modernisation des in- pour la réalisation de ses missions » dit-il non sans exprimer sa fierté de voir son entreprise honorée, en novembre 2005, comme « Centre Technique Sectoriel de référence dans l’espace UEMOA » par l’Organisation des Nations Unies pour le Développement Industriel (ONUDI). « Depuis Décembre 2016, le LBTP est le 1er Laboratoire Ivoirien du BTP certifié ISO. » conclut-il. frastructures de transport et à la forma- Une responsabilité qui incite le LBTP à tion aux techniques de contrôle qualité. se doter davantage de moyens maté- Selon M. KOUASSI Jean Claude, Direc- riels à la pointe des technologies et de teur Général du LBTP « le Laboratoire du ressources humaines performantes et Bâtiment et des Travaux Publics de Côte hautement qualifiées. Le LBTP, c’est d’Ivoire qui est un établissement d’études, donc aujourd’hui un label, une réfé- d’essais, de Contrôle, de Recherche et de rence en matière des contrôles quali- Formation intervient aussi bien en Côte tés y compris celui des matériaux de d’Ivoire dans le domaine des Travaux Pu- construction. Vous avez besoin de pro- blics, du Bâtiment, de l’Economie d’éner- téger vos familles et vos biens contre gie et du Contrôle Industriel que dans la les électrisations, les électrocutions Sous-région. Le LBTP s’appuie sur un per- et les incendies d’origine électrique, sonnel compétent qui tient tous les grands adressez-vous à LBTP-SECUREL qui est là, à votre service. RF 52 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Immo Dossier LBTP (LABORATOIRE DU BATIMENT ET DES TRAVAUX PUBLICS) 27 21 21 23 00 27 21 21 23 01 [email protected] [email protected] lbtp.org IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 53
Immo adresses AYUF IMMOBILIER/ AYUF HOLDING Promoteur agréé - Gestionnaire immobilier agrée Architecture éphémère (chapiteaux- garden-stan) 04 BP 2729 Abidjan 04, Côte d’Ivoire Cel : 07 07 95 95 95 Web : www.ayuf.net - www.ayuf.ci NS IMMOBILIER Agent immobilier - Entreprise de construction. Prestataire de services. NS Immobilier : entreprise spécialisée dans l’Im- mobilier et la Construction. Une agence qui accompagne les personnes à faire leur démarche administrative afin d’être sûr d’avoir tous leur papier foncier en règle. Cocody Angré, Abidjan, Côte d’Ivoire Tél : 27 22 00 48 70 Mobile : 07 09 70 00 95 E-mail : [email protected] Web : www.nsimmobilier.com OPES HOLDING Promotion immobilière en Côte d’Ivoire. Vallon, rue des jardins-Abidjan, Côte d’Ivoire Cel : 27 22 53 73 16 E-mail : [email protected] Web : www.opesholding-sa.com C’est votre espace, l’espace réservé à toute entreprise ou tout aménageur foncier évoluant dans le sec- teur de l’écosystème immobilier ivoirien. A un tarif étudié, donnez de la visibilité à votre carte de visite dans le référentiel de l’immobilier en Côte d’Ivoire (L’Immobilier Magazine). Alors contactez-nous pour y figurer. Tel : (+225) 27 22 26 07 39 ou 07 07 32 31 52.
@Photo DR Immo conseils & astuces @Photo DR Tout savoir sur les briques écolo BTCS BTCS, ces briques du futur… Connaissez-vous les briques pleines en terre compressée autobloquant (BTC) à base de terre +ciment cou- ramment appelées « briques écolo- giques en Blocs de Terre Comprimée et Stabilisée (BTCS) » ? Mieux que les briques ordinaires (parpaings), ce sont de nouveaux matériaux très écologiques, de plus en plus utilisés dans la construction des maisons en Côte d’Ivoire. Incursion dans l’uni- vers des spécialistes du BTCS au bord de la lagune Ebrié... Résistantes, imperméables et écolo- giques, ces briques en géo-béton ou briques en BTCS s’emboîtent facile- ment pendant le montage et sont dis- ponibles en différentes dimensions et couleurs. Plus besoin de faire le crépis- sage, l’enduit ou le carrelage de votre mur, car ces briques en Terre Compres- sée et Stabilisée résistent naturellement IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 55
Immo conseils & astuces vants : Brique btc pleine 15 / 200 fcfa l’unité, Brique btc pleine 18 / 250 fcfa l’unité et Brique btc pleine 22 / 300 fcfa l’unité. Ces briques écologiques de très bonne qualité pour vos constructions, nécessi- tant moins de ciment (4 - 10%), soit 90- 96% de matériau naturel, ont également @Photo DR à l’humidité et à la pluie. Le rapport de nombreux autres avantages tels qualité-prix est également à leur avan- qu’une bonne isolation thermique. Elles tage. En effet, les coûts d’acquisition assurent une imperméabilité, émettent des briques en BTCS sont relativement moins de CO2 (lutte contre le réchauf- moins chers par rapport aux parpaings fement climatique) et permettent aux ordinaires comme l’illustre ce tableau maîtres d’ouvrage une bonne réduction indicatif que nous vous avons conçu à du délai de construction. Ces briques l’issue de notre randonnée auprès des peuvent durer plus de 100 ans avec zéro spécialistes de ces matériaux de plus en fissure. Quelques adresses de spécia- plus prisés en Côte d’Ivoire. listes du BTCS en CI 07 88 26 84 59 07 49 88 00 64 01 03 72 87 21 Et dans le secteur de la construction RF en BTCS les tarifs affichés sont les sui- 56 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Immo conseils & astuces Comment valoriser son terrain En Afrique beaucoup de personnes pos- sèdent des biens fonciers. La matière grise est présente. En termes d’idées on retrouve souvent les mêmes choses : construction maison, immeubles mais la plu- part du temps nous ne nous posons pas les bonnes questions pour valoriser notre foncier. La Valorisation signifie pour moi : comment gagner plus d’argent efficacement sur le long terme tout en optimisant les dé- penses. Je compare le foncier à un véhicule. Mais pour gagner la course, il vous faut un bon pilote. L’ingénierie Immobilière de EMO Gestion Technique se met en marche pour vous per- mettre d’être 1er sur la ligne d’ar- rivée. Pour valoriser son foncier il est important de comprendre les be- soins, enjeux du client et l’écosys- tème immobilier de la Côte d’Ivoire. Quel est son projet ? Quels sont nos besoins ? Le mot étude de marché n’est pas assez connu dans nos co- des en Afrique. Pourtant c’est essentiel dans nos projets. Cela nous permet de voir ce qui est déjà existant dans la zone où l’on souhaite faire son projet. On se rend souvent compte que si l’étude de marché est bien réalisée, une autre idée plus perspicace arrive 58 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
freepik.com dans le même temps. Un de mes clients peur de demander conseils à des archi- a construit un immeuble dans la ville tectes, des spécialistes ou à EMO ges- d’Abidjan pour faire du logement. Nous tion technique dans ce domaine. lui avons suggéré de ne pas se précipi- ter pour faire des commerces au RDC Avant de valoriser son terrain, nous de- de son bâtiment comme mobile money, vons regarder la transformation du pays. pressing, alimentation. Aujourd’hui il Abidjan se métamorphose dans tous nous remercie tous les jours car il a suivi les domaines : routes, ponts, construc- nos conseils pour valoriser sa construc- tions, plantations. Nous devons donc tion grâce à notre étude de marché. penser dans nos projets de valorisation Une crèche a été installée sur les com- à la mise en place de services annexes merces du RDC et figurez-vous que ce comme crèche, coworking, école de sont les locataires et propriétaires de service, de restauration… Le télétra- cet immeuble qui utilisent le plus ce sys- vail est venu bousculer les codes et tème de garde. nos habitudes. Les coûts des matières premières dans la construction sont en Mais une étude de marché ou d’oppor- augmentation (ciment…). Il est impor- tunité ne suffit pas pour valoriser son tant de bien réfléchir dans la valorisation terrain. Vous devez faire appel en plus à de nos terrains. Une valorisation signifie un architecte ou AMO (Assistant à Mai- également : trise d’Ouvrage). Ils seront capables de concevoir vos plans et d’optimiser au ▪ Etude de marché ou d’opportunité maximum l’espace de vos terrains. Je ▪ Benchmark vois encore trop d’erreurs dans notre ▪ Business plan domaine où on dessine des plans sans ▪ Financement bancaire ou fond propre penser au dimensionnement des ré- seaux ou VRD. L’une des conséquences L’ingénierie Immobilière de EMO est que l’espace du terrain est mal ex- Gestion Technique est à votre dispo- ploité. On ne peut plus se permettre ce sition à Abidjan Cocody II Plateaux genre d’anomalie au vu du prix du m² en face de Sococé pour vous accom- en Côte d’Ivoire. Le prix du foncier aug- pagner dans la valorisation de vos mente sans cesse. Il ne faut pas avoir terrains. IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 59
Immo Lucarne A la découverte d’Oswald Kouamé l’Ivoirien du Japon «Je veux aider mes compatriotes à faire du business au Japon» @Google.fr
Immo Lucarne Oswald Kouamé est sans doute Bien que résidant depuis plus d’une l’un des Ivoiriens, sinon l’Ivoirien décennie au Japon, il est souvent dans le plus connu au Japon. Cet homme son pays d’origine la Côte d’Ivoire qu’il multidimensionnel est à la fois musi- œuvre à mieux faire connaitre au Pays cien, chanteur, chorégraphe, homme du Soleil levant. Il y a un mois, il a dé- d’affaires et que sais-je encore ! Il est placé le maire de Gifu, une importante le Fondateur du Groupe N’zassa, (mé- ville du centre du Japon à la tête d’une lange en langue akan) une entreprise forte délégation, pour venir découvrir la qui exerce plusieurs activités : étude Côte d ‘Ivoire et établir avec les entités la langue japonaise, restauration, régionales et communales ivoiriennes, événementiel, immobilier, consul- des jumelages. En effet avoue t-il, les ting, pour ne citer que celles-là. Japonais ne connaissent pas assez la Côte d’Ivoire. Pour eux, le pays du ca- cao c’est le Ghana voisin et non la Côte d’Ivoire. Et pour cause, le chocolat que les Nippons aiment tant manger, est importé du Ghana. Contrairement à la Côte d’Ivoire, le Ghana a entrepris de- puis les premières années de son indé- pendance, la transformation industrielle de son cacao. Il y a donc un important travail à faire de la part des Ivoiriens pour mieux faire connaître leur pays. Culture, gastronomie, musique, jumelage, affaires, tourisme, for- mation… des clés pour s’ouvrir les portes du Japon Oswald Kouamé a ses recettes pour rapprocher davantage les deux pays. La culture est un puissant moyen de rapprochement entre les populations, rappelle t-il. La Côte d’Ivoire qui a de IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 63
Immo Lucarne grandes richesses cultu- faitement formés à cette fin. relles et touristiques, doit « La formation au Japon est mettre à profit ces inesti- l’une des plus développées au mables atouts pour mieux monde ». L’homme dit dis- se faire connaître des Ja- poser d’un carnet d’adresse ponais, estime Oswald suffisamment fourni qu’il Kouamé. L’attiéké, produit pourrait mettre à la disposi- phare de la Côte d’Ivoire tion de ses compatriotes qui est très apprécié des Japo- aimeraient faire des affaires nais, révèle t-il. Il conseille au Japon. Pour la jeunesse aux autorités ivoiriennes de qui serait tentée par l’aven- faire de cet aliment natio- ture, à savoir l’immigration nal, un véritable produit in- clandestine, Oswald Kouamé dustriel à l’instar du café et prévient : « Le Japon n’est pas du cacao : « Des restaurants un pays d’immigration comme japonais servent de l’attiéké. ceux de l’Europe occidentale. Gérard un chef cuisinier ivoi- On n’y va pas pour se ‘’cher- rien tient au Japon un res- cher’’, mais pour aller étudier taurant très fréquenté » affirme t-il. et acquérir une très bonne formation. Il y a des ingénieurs ivoiriens en informatique La musique ivoirienne aussi est très pri- qui ont étudié au Japon et y sont restés, sée par les Japonais. « Il y a des endroits et travaillent dans de grosses boîtes de au Japon où des morceaux ivoiriens sont renommée internationale ». L’institut de joués ». S’agissant du commerce, l’Ivoi- langue japonaise, le seul de la sous ré- ro-Japonais conseille aux hommes d’af- gion, à en croire Oswald Kouamé a jus- faires ivoiriens de s’intéresser surtout tement pour objectif de former les Ivoi- aux machines et appareils de pointe riens et des Africains qui veulent aller dont les Japonais sont de grands fa- étudier au Japon. L’enseignement est bricants. Les appareils japonais sont dispensé par des Japonais et un Ivoi- d’une très haute qualité technologique. rien, Cyprien Gnahoui, qui a fait toute sa Mais prévient-il, il ne suffit pas de venir formation au Japon. La maîtrise de la acheter ces appareils et ces machines langue est l’une des clés pour étudier ou et oublier le volet maintenance. Sur ce faire du business au japon, dira t-il. point il suggère l’envoie en formation de techniciens ivoiriens qui seront par- Charles d’Almeida 64 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Immo numéros utiles URGENCES 185 180 SAMU Sapeurs- Pompiers 110 184 Police Réanimation 120 07 01 10 15 Ambulance Renseigne- ments 66 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
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