DRAFT รายงานการประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 3-2566 Re.3

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 รายงานการประชุม คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรเี มยี ร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 วันเสาร์ ที่ 20 พฤษภาคม 2566 เวลา 18.00 น. ณ หอ้ งประชุม ช้ัน 27 อาคารศุภาลยั พรเี มยี ร์ เพลส และออนไลน์ คณะกรรมการทเี่ ขา้ ประชุมฯ 1. คณุ กอ้ งกิตต์ พงศไ์ พบูลย์ ประธานกรรมการ ประชมุ แบบออนไลน์ 2. คณุ มณฑล วสุวานิช รองประธาน 3. คุณชาตรี เฮงพฒั นา กรรมการ 4. คุณจินตนา ลกี ิจวฒั นะ กรรมการ 5. คุณณัฐวุฒิ อนนั ต์วรณชิ ย์ กรรมการ คณะกรรมการทไี่ มไ่ ดเ้ ข้าประชุมฯ 1. คุณสวุ รรณา วอ่ งวาณชิ กรรมการ รายช่ือฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ทเี่ ข้าร่วมประชมุ 1. คุณอดิสร นาคอ้น ผ้จู ัดการฝา่ ยปฏิบัตกิ าร 2. คุณวัลลี มะหงั สา ผู้จัดการฝ่ายอาคารฯ 3. คณุ สร้อยสุดา มลู รัตน์ ผูจ้ ดั การฝ่ายบญั ชี ประชุมแบบออนไลน์ 4. คณุ บรรดษิ ฐ์ ครสวรรค์ ผ้จู ัดการฝ่ายวิศวกรรม ประชุมแบบออนไลน์ 5. คณุ พรรณศกั ด์ิ อินวงษ์ หวั หน้าช่างอาคาร ประชุมแบบออนไลน์ 6. คณุ จิตราพร ไทยนอ้ ย ธุรการบัญชี 7. คุณปวณี ์นชุ ราชวงษ์ ธุรการ ประชุมแบบออนไลน์ เรมิ่ ประชมุ เวลา 18.15 น. เมื่อคณะกรรมการบริหารเข้าร่วมครบองค์ประชุม 4 ท่านนับว่ามากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการท้ังหมด 6 ท่าน จึงขอเปิดประชุมตามระเบยี บวาระการประชมุ ดังตอ่ ไปน้ี วาระที่ 1 ประธานแจง้ เพ่ือทราบ ผู้จัดการอาคารตัวแทนฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้นำเสนอคณะกรรมการทุกท่านในท่ีประชุมแต่งต้ังประธาน คณะกรรมการและรองประธาน ในทปี่ ระชุมพจิ ารณา คณุ ก้องกิตต์ พงศ์ไพบลู ย์ ประธานกรรมการ คุณมณฑล วสุวานิช รองประธาน ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 1

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 วาระท่ี 2 พจิ ารณารับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการคร้งั ที่ 2/2566 ฝ่ายบริหารจัดการฯ นำเสนอรายงานการประชุมคณะกรรมการ คร้ังท่ี 2/2566 ประชุมเม่ือวันศุกร์ ที่ 24 มีนาาคม 2566 ให้ทป่ี ระชมุ คณะกรรมการ ฯ พจิ ารณารบั รองการพิจารณาของทป่ี ระชมุ ท่ีประชุมรับทราบรายงานการประชุมฯ และ มีมติ รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการ คร้ังที่ 2/2566ประชุม เมอื่ วันศกุ ร์ ท่ี 24 มีนาาคม 2566 โดยไมม่ กี ารแกไ้ ข มตทิ ป่ี ระชมุ เห็นชอบตามการพจิ ารณาในทป่ี ระชมุ ฯ วาระที่ 3 รายงานผลดำเนนิ การของฝ่ายบริหารอาคาร 3.1 รายงานบญั ชี - การเงนิ ประจำเดอื น เมษายน 2566 ฝา่ ยบรหิ ารจดั การฯ ไดร้ ายงานสถานะบญั ชี ประจำเดอื น เมษายน 2566 ดังน้ี เงนิ ฝากธนาคารคงเหลือยกมา 12,445,295.35 บาท บาท กระแสเงินสดรับ 258,786.22 บาท บาท กระแสเงนิ สดจ่าย 219,402.00 บาท เงนิ ฝากธนาคารคงเหลือยกไป 12,405,911.13 บาท บาท รายละเอียดเงินฝากธนาคาร ณ 30 เมษายน 2566 บาท เงินใช้หมุนเวยี น บาท บาท เงินสดยอ่ ย 15,000.00 บาท ธนาคารไทยพาณชิ ย์ บญั ชีออมทรัพย์ (234-201347-8) 1,615,808.83 บาท ธนาคารสงเคราะห์ บญั ชีออมทรพั ย์ (019-11-005787-9) 904,675.30 บาท ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮา้ ส์ บญั ชีเงนิ ฝากประจำ #527-2-08727-8 29,378.00 เงินกองทุน ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บญั ชีเงินฝากประจำ #502-3-01330-2(12M) 7,638,022.45 ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮา้ ส์ บัญชีเงนิ ฝากประจำ #502-3-01330-2(12M) 2,000,000.00 เงนิ ค้ำประกันมิเตอร์ไฟฟ้า ธนาคารไทยพาณชิ ย์ บญั ชีเงินฝากประจำ #234-1000171-1 (6M) 242,410.77 เงนิ กองทุนสโมสร เงินกองทนุ สโมสร 0.00 เงินฝากธนาคารคงเหลือ ณ 30 เมษายน 2566 12,445,295.35 ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 2

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 การพิจารณาของทปี่ ระชมุ คณะกรรมการฯ รบั ทราบและไมม่ คี วามเห็นตอ่ รายงานบญั ชีการเงนิ ประจำเดือนเมษายน 2566 มติท่ีประชมุ รบั ทราบสถานะการเงินประจำเดอื นเมษายน 2566 3.2 รายงานของฝา่ ยบริหารอาคาร ฝ่ายบรหิ ารจัดการฯ ได้รายงานให้ทป่ี ระชมุ รบั ทราบผลการดำเนินงานของฝ่ายบริหารจดั การฯ ไดแ้ ก่ งานด้านธุรการ- เอกสาร พร้อมรายงานด้านดูแลอาคาร งานด้านการจัดการคู่สัญญาต่าง ๆ เช่น แม่บ้าน รปภ. คนสวน และได้แจ้ง คณะกรรมการฯเรอ่ื งสถิติการใชไ้ ฟฟ้า นำ้ ประปา สถานะผพู้ กั อาศยั รวมถงึ สถานะการรบั สต๊กิ เกอร์จอดรถ • สถานะเรยี กเก็บค่าสว่ นกลางประจำปี 2565 (รอบวันที่ 01/08/2565-31/07/2566) รายละเอยี ด ณ วนั ท่ี 15 พฤษภาคม 2566 ดงั นี้ ยอดเรยี กเก็บค่าสว่ นกลาง 8,115,153.00 บาท ยอดคา่ ส่วนกลางทชี่ ำระแลว้ 8,100,036.00 บาท ยอดคงเหลอื ค้างชำระ 15,117.00 บาท คิดเปน็ เปอร์เซ็นต์ ชำระเรยี บรอ้ ยแล้ว(%) 99.81 % (จำนวนชำระเรยี บร้อยแล้ว 364 หอ้ งชดุ ) • สถานะเรียกเก็บค่าเบี้ยประกันภัยอาคารประจำปี 2565 (รอบวันที่ 05/08/2565-05/08/2566) รายละเอียด ณ วันที่ 15 พฤษภาคม 2566 ดงั นี้ ยอดเรียกเกบ็ คา่ เบี้ยประกันภัยอาคาร 285,600.00 บาท ยอดเบยี้ ประกันภัยอาคารที่ชำระแล้ว 261,241.63 บาท ยอดคงเหลอื ค้างชำระ 24,358.37 บาท คิดเปน็ เปอร์เซน็ ต์ ชำระเรียบร้อยแล้ว(%) 91.47 % (จำนวนชำระเรียบร้อยแลว้ 332 หอ้ งชดุ ) ▪ งานบรกิ ารด้านรักษาความปลอดภัย เน้นย้ำการตรวจสอบเรื่องการจอดรถภายในอาคารชุดให้เป็นไปตามระเบียบการจอดรถที่จะต้องเป็นรถที่มี สต๊ิกเกอร์ และบัตรจอดรถเท่าน้ันจึงจะสามารถเข้าจอดในอาคารได้ และสัญญาปัจจุบันของบริษัท รักษาความ ปลอดภัย วีเอ็ม อินเตอร์การ์ด กรุ๊ป จำกัด เร่ิมเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2566 ได้มีการจัดระเบียบเร่ืองการจอดรถและ ได้เก็บรายได้จากรถที่จอดเกินเวลาทำให้มีรายได้ ณ วันท่ี 15 พฤษภาคม 2566 รายรับค่าที่จอดรถเป็นจำนวนเงิน 8,640.00 บาท ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 3

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 ▪ งานรักษาความสะอาด เน้นย้ำในเร่ืองการทำความสะอาดส่วนกลางในจุดท่ีลูกบ้านใชบ้ ริการตลอดเวลาเช่น ลิฟต์ ปุ่มกดภายในลฟิ ต์ โถงลาน จอดรถ หอ้ งออกกำลงั กาย ซักพรมห้องออกกำลังกาย ฯลฯ ขดั ล้างประจำเดือนจัดระเบยี บการเกบ็ ขยะใหเ้ รยี บร้อย ▪ งานดูแลสวน ตดั แต่งกิ่งไม้ที่รอบ ๆอาคาร เพื่อป้องกันงู หรือสัตว์เลื้อยคลานเข้าห้องพักอาศัยของท่านเจ้าของร่วมและทำกิจกรรม ปลกู ผักปลอดสารพษิ บนชน้ั ดาดฟ้าและจดั ทมี สว่ นกลางเขา้ พ้นื ท่ีตัดแตง่ กิ่ง วนั ท่ี 4 พฤษภาคม 2566 ทีผ่ า่ นมา ▪ งานด้านกำจดั ปลวกและแมลง บริการกำจดั ปลวก มด แมลงสาบ หนู ยงุ ตรวจเช็คเดือนละครั้ง รวม 12 คร้ังเข้าดำเนินการฉดี พน่ เรยี บร้อยแล้วเม่ือวันที่ 4 พฤษภาคม2566 ท่ผี ่านมา มผี ู้ใช้บรกิ ารฉดี แมลงจำนวน 9 หอ้ ง 3.3 รายงานผลและรบั รองการดำเนินงานขออนมุ ัติทางไลน์ครั้งทผ่ี ่านมา 1. รายงานผลใหม่ฮคั ฯเขา้ พ้นื ท่แี ก้ไขทอ่ บริเวณใต้เซเวน่ จากการเข้าพ้ืนที่ของบริษัทใหม่ฮัคฯ ทางช่างท่ีเข้าพื้นที่ได้ทำการต่อท่อเสร็จเรียบร้อยแล้ว ในการดำเนินการได้ทำ การว่างท่อระนาบพน้ื บนแท่นปูนละได้มยี ึดซับพอร์ตท่อเพ่ือรับนำ้ หนัก ในสว่ นของตัวเชอ่ื มใช้แคลมป์รดั ท่อ และตอ่ ท่อสำหรับ งานระบบทอ่ น้ำประปา (PPR) Polypropylene เชื่อมกบั ทอ่ กลั วาไนซ์ Galvanized เมือ่ วนั ท่ี 18 มนี าคม 2566 ทผ่ี ่านมา 2. รายงานผลการชา่ งอาคารทำการตรวจเช็คหวั อปุ กรณ์ตรวจจบั ควันไฟ (Smoke Detector) ช่างอาคารทำการตรวจเช็คอุปกรณต์ รวจจบั ควันไฟ พื้นที่ส่วนกลางท้งั หมดเนื่องจากมีฝุ่นจับทำใหม้ ีการแจ้งเตือนมายังหอ้ ง ช่างโดยทางช่างอาคารไดท้ ำความสะอาดอปุ กรณต์ รวจจบั ควันไฟ เรยี บร้อยเมือ่ วนั ท่ี 22 มนี าคม 2566 ท่ผี ่านมา 3.รายงานผลการติดตง้ั ราวจับทางขนึ้ อาคารด้านหนา้ บริษัท ศักด์ิสิทธิ์ อัลลอยฯ ได้เข้าพ้ืนท่ีเพ่ือติดตั้งราวสแตนเลสตรงบันไดหน้าร้าน 7-11 พร้อมทั้งช่างอาคารได้ ตรวจเชค็ ความเรียบรอ้ ยและความแขง็ แรง เรียบรอ้ ยเม่อื วนั ที่ 25 มนี าคม 2566 ทผ่ี ่านมา 4.รายงานผลการตดิ ต้ังลกู บดิ ประตูทางออกช้นั 29 พรอ้ มติดหชู ้างเพื่อล็อคประตู จากการประชุมคณะกรรมการเม่ือคืนท่ีผ่านมา มีคอมเม้นท์จากท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศยั ชั้น29 ในการใช้พื้นท่ี ดังกล่าว ประธานคณะกรรมการจึงปรึกษาหารือในที่ประชุมร่วมกับฝ่ายบริการจัดการฯ โดยให้ดำเนินการเปิดประตูช้ัน29 เช่นเดิมเพ่ือให้สามารถออกไปยังทางเช่ือมสระว่ายน้ำได้ตามปกติ เพิ่มเติมเก่ียวกับเวลาในการใช้ประตูให้เปิด-ปิดพร้อมกับ สระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายเวลาเปิดให้บริการ 05.00 น. เวลาปิด 23.00 น และทำการประชาสัมพันธ์ให้ท่านเจ้าของ ร่วมและผ้พู กั อาศยั ทราบอีกครั้ง ดำเนนิ การเรียบร้อย เมือ่ วันที่ 25 มีนาคม 2566 ทผี่ ่านมา ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 4

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 5.รายงานผลบรษิ ทั ใหม่ฮัคฯ ได้เข้าแก้ไขจุดท่อทีย่ งั รั่วจากท่ีแก้ไขไปเม่ือวนั ที่ 18 พฤษภาคม 2566 ทผี่ า่ นมา เม่ือวนั ท่ี 18 มีนาคม 2566 ทผ่ี า่ นมา ทางบริษัท ใหม่ฮัคฯ ได้เข้าแกไ้ ขท่อท่แี ตกใตร้ า้ นเซเว่น โดยการเปลย่ี นท่อกลั วา ไนซ์ Galvanized เป็นท่อน้ำประปา (PPR) Polypropylene ทางช่างอาคารได้ตรวจเช็คหลังจากการซ่อมเมื่อวันที่ 19 มีนาคม 2566 พบว่ายังมีน้ำรั่วซึมอยู่จึงได้แจ้งทางบริษัท ใหม่ฮัคฯ ทำการแก้ไขและในวันนี้วันท่ี 25 มีนาคม 2566 บริษัท ใหม่ฮัคฯ ได้เข้าแก้ไขจุดท่อที่ยังรั่วอยู่ หลังจากการแก้ไขน้ำหยุดไหลแล้ว(แต่ได้ตรวจสอบพบจุดน้ำซึมตรงข้อต่อตรงเหนือจุด ตรงทแ่ี ก้ไข. อีกจดุ ) 1.ช่างอาคารจะแกไ้ ขเบือ้ งตน้ เพ่ือไม่ใหน้ ้ำซมึ ในวันที่ 26 มนี าคม 2566 2.วิธกี ารแกไ้ ขเบอื้ งต้นช่างอาคารจะนำกาวเชือ่ มอุดรอยร่วั ดว้ ย Epoxy 6.รายงานผลการเติมเคมถี งั ดับเพลงิ บรษิ ทั อำนวยการดับเพลงิ ฯ เขา้ พืน้ ท่ีส่งถังดับเพลิงจำนวน 88 ถัง บริษัท อำนวยการดับเพลิงฯ เข้าพื้นที่ส่งถังดับเพลิงจำนวน 88 ถัง ครบเรียบร้อยแล้วจากการตรวจสอบเกจวัด แรงดันที่เสียจำนวน 39 ถัง ได้ทำการเปลี่ยนเกจวัดแรงดันเรียบร้อยแล้ว ท้ังน้ีถังดับเพลิงได้นำส่งครบและตรวจเช็คเรียบร้อย แล้วชา่ งอาคารนำถงั ดับเพลิงทุกๆถังเกบ็ ในตูท้ ี่เดมิ พรอ้ มใชง้ าน เมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2566 ทีผ่ า่ นมา 7.รายงานผลชา่ งอาคารแก้ไขท่อใตร้ ้านเซเวน่ แก้ไขจุดใหมท่ ่ตี รวจสอบพบ หลังจากตรวจสอบพบมีรอบรั่วจุดใหม่ ช่างอาคารจะแก้ไขเบื้องต้นเพ่ือไม่ให้น้ำซึมวิธีนำกาวเช่ือมอุดรอยรั่วด้วย Epoxy ดำเนินการเรียบรอ้ ยแล้ว เมอ่ื วันท่ี 26 มนี าคม 2566 ท่ผี า่ นมา 8.รายงานผลบรษิ ัท เฟริ ์สไมล์ จำกัด เขา้ พ้นื ท่ีติดต้งั (คูส่ ัญญาเช่าพน้ื ทตี่ ิดตงั้ อินเตอรเ์ นต็ ) เนื่องจาก บริษัท เฟิร์สไมล์ จำกัด (คู่สัญญาเช่าพ้ืนท่ีติดต้ังอินเตอร์เน็ต) เข้าพื้นท่ีตั้งน่ังร้านเพื่อเดินสายเพ่ิมเติมจาก ข้อมูลท่ีได้รับมีผู้ใช้บริการเพิ่มข้ึนทำให้เจ้าหน้าท่ี เข้าติดต้ังสายเพื่อรองรับการใช้งานในอนาคต ฝ่ายบริหารจัดการฯได้ให้ เจ้าหน้าท่ี ท่ีเข้ามาหน้างานชะลอการติดตั้งไว้ก่อนจนกว่าจะมีการชำระค่าเช่าพน้ื ที่ให้เป็นปัจจุบันซึ่งมกี ารค้างชำระอยู่ 2ปีคือ ปี 2564และ2565 เป็นจำนวนเงิน 20,000 บาท ทางเจ้าหน้าที่เข้าพ้ืนที่เม่ือวันที่ 3 เมษายน 2566 ที่ผ่านมา หากมีการชำระ ค่าเช่าพ้ืนที่เรียบร้อยแล้วให้ทางผู้เกี่ยวข้องส่งแผนเข้าดำเนินการมายังนิติบุคคลฯ และติดตั้งสายเพ่ือรองรับการใช้งานใน อนาคตตอ่ ไป 9.รายงานผลสรุปรายรับเช่าพื้นที่ ร้าน Food Truck ตามท่ีได้หารายได้จากการเช่าพ้ืนที่ส่วนกลางมีรายได้เพิ่มเติม เม่ือวันท่ี 1 มีนาคม 2566 มีการเช่าพ้ืนท่ีสำหรับร้าน Food Truck ไดเ้ ข้าจำหน่ายอาหารตามวันเวลาท่ีกำหนดคือ วนั จันทร์,วันพุธ,วันศุกร์ฝ่ายบริหารจดั การฯขอทำการสรปุ ค่าเช่า พื้นท่ีดังกลา่ ว ซง่ึ มีรถท่ี จำหนา่ ยอาหารชำระคา่ เชา่ พ้ืนที่ 500 บาท/คัน ต้ังแต่วันท่ี 1 มีนาคม 2566ถึงวันท่ี 31 มีนาคม 2566 ไดช้ ำระเงินเขา้ บัญชนี ติ ิบคุ คลฯเจา้ หนา้ ทบี่ ัญชีได้ทำการออกใบเสรจ็ ให้เรียบร้อยแล้ว เป็นจำนวนเงนิ ทงั้ สิ้น 12,000 บาท ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 5

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 10.รายงานผลการตดิ ตงั้ ไฟฉกุ เฉนิ 2 ตวั ช่างอาคารได้ทำการติดตั้งไฟฉุกเฉินตัวใหม่ทดแทนตัวเดิมที่ไม่สามารถใช้งานได้จำนวน 2 ตัว เรียบร้อย เมื่อวันที่ 4 เมษายน 2566 ทผี่ ่านมาตดิ ต้งั หอ้ งลฟิ ต์และบันหนไี ฟ ST2 11.รายงานผลการสบู บ่อSLP (Sludge pump)ด้านหนา้ อาคาร เจ้าหน้าท่ีพนักงานกรุงเทพมหานคร เข้าดูดตะกอนบ่อบำบัด SLP (Sludge pump) จำนวน12คิว(250x12=3,000) เพ่ือท่ีจะติดต้ังป๊ัมสูบตะกอน(Sludge pump) ใหม่ เน่ืองจากตอนนี้ตะกอนที่ดูดไปยังเหลืออยู่อีกมากพอสมควร ช่างอาคาร ร่วมกับวิศวกรรมส่วนกลางพร้อมคุณก้องกิตต์ได้ตรวจเช็คปั๊มท่ีใช้งาน อยู่ 1 ตัวว่าสามารถทำการสูบน้ำได้หรือไม่ พบว่าป๊ัม ทำงานแต่นำ้ ไมล่ ดลง สาเหตุท่ีพบ ตะกอนเยอะไม่สามารถเอาปั๊มตัวใหม่ลงได้ ปั๊มตัวท่ีอยู่ในบ่อทำงานได้ปกติแต่ไม่สามารถดูดตะกอนได้ เพราะมคี วามหนาแนน่ มาก ท่อส่งน้ำคาดวา่ น่าจะตันเบ้ืองตน้ ไดแ้ นะนำแนวทางแก้ไขเพื่อให้สามารถใช้งานไดเ้ ป็นปกติดงั นี้ ▪ ตดั ทอ่ เพอ่ื ดวู า่ น้ำไหลหรอื ไม่ ▪ เปิดปั๊มเพื่อดูว่าท่อท่ตี ัดนำ้ ไหลหรอื ไม่ (ในสว่ นนช้ี ่างอาคารเป็นผู้ดำเนนิ การ) เมอ่ื วันที่ 5 เมษายน 2566 ทผี่ ่านมา 12.รายงานผลการตรวจสอบกล้องวงจรปิด บริษัท ด๊อกเตอร์ สตาร์ท เข้าบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance) และแก้ไขกล้องในลิฟต์ตัวท่ี 3 แก้ไขสัญญาณภาพในลิฟต์ตัวท่ี 3 ดับสาเหตุสายแลนชำรุด ( แก้ไขเรียบร้อย ) ปรับเวลากล้องให้ตรงตามเวลาปัจจุบัน ดำเนนิ การเรยี บรอ้ ยเมื่อวนั ที่ 12 เมษายน 2566 13.รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วมประจำปี 2566 การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี2566 จัดข้ึนบริเวณช้ัน27 เจ้าของร่วมท่ีเข้าร่วมประชุมและผู้รับมอบ ฉันทะผู้เข้าร่วมประชุม ซึ่งคิดเป็นอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางได้ 3,853.60 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ จากอัตราส่วน กรรมสิทธ์ทิ ้ังหมด 10,000 อตั ราส่วนกรรมสทิ ธิ์ คิดเปน็ รอ้ ยละ 38.54 % เมอ่ื วันที่ 23 เมษายน 2566 ทผ่ี า่ นมา สรุปงบประมาณค่าใช้จา่ ยในการดำเนินการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วมประจำปี 2566 1) เบกิ งบประมาณในการจดั งานประชมุ ใหญ่ จำนวน 50,000 บาท 2) ค่าใชจ้ ่ายทัง้ หมดทใี่ ช้ไป จำนวน 21,013.92 บาท คงเหลอื 28,986.08 บาท ▪ งบสนับสนุนการจัดประชุมใหญ่ จากบริษัทรักษาความปลอดภัยวี เอ็ม อินเตอร์การ์ดกรุ๊ป จำกัด จำนวน 5,000 บาท ▪ บริษัท เบทเทอร์ สแตนดาร์ด (ไทยแลนด์) จำกัด (บริษัท รักษาความสะอาด) สนับสนุนน้ำด่ืม จำนวน 10 แพค็ ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 6

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 ▪ รา้ นA-cup สนบั สนุนเครอ่ื งด่ืม จำนวน 50 แกว้ ▪ สรุปรายจ่ายในการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 ทั้งหมดเป็นจำนวนเงิน 16,013.92 บาท ฝ่ายบริหารจัดการฯได้ทำการคืนเงินทดลองจ่ายค่าจัดประชุม จำนวน 28,986.08 บาท + 5,000บาท =33,986.08 บาท (ดำเนนิ การฝากเขา้ บัญชีนติ ิบคุ คลฯเรียบร้อยแล้ว) เมือ่ วันที่ 1 พฤษภาคม 2566 ท่ีผ่านมา 14.รายงานผลผู้รบั เหมาเข้าพื้นทวี่ ัดประตเู พอ่ื ตดิ ต้ังประตอู ัตโนมตั ิ (ทางเข้าอาคาร) บริษัท อาร์ม คอร์ปอเรชั่น ท่ีจะทำประตูอัตโนมัติ Lobby ได้เขา้ ดูหน้างาน พร้อม ทำใบเสนอราคารายละเอียดแบบ ประตใู หม่อีกรอบเพ่ือให้คณะกรรมการพจิ ารณา เมือ่ วนั ท่ี 4 พฤษภาคม 2566 ทผ่ี ่านมา 15.รายงานผลช่างอาคารพร้อมวิศวกรรมส่วนกลางเข้าพื้นทลี่ า้ ง Strainer PRV ทีมช่างอาคารพร้อมกับวิศวกรรมส่วนกลางได้ทำการล้างทำความสะอาดอุปกรณ์กรองน้ำ ที่ช่วยดักเศษฝุ่นละออง ไม่ให้เข้าไปอุดตันในท่อ (Strainer PRV) จำนวน 4 ชั้น เรียบร้อยแล้วช่วยลดปัญหาแรงดันน้ำในท่อที่สูงเกินกว่ากำหนดเป็น สาเหตุของปัญหาการร่ัวซึม เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 ที่ผ่านมา จากการล้างทำความสะอาดพบเศษท่อและเศษตะกอน บรเิ วณในทอ่ ขณะทำการลา้ งคาดว่ามาจากการเปลยี่ นท่อ PPR ที่ผ่านมา 16.รายงานผลช่างอาคารดำเนินการแก้ไขสายไฟทช่ี อ็ ต และติดต้งั คล่ืนระนาบชลอความเรว็ ชา่ งอาคารตดิ ต้ังยางชะลอความเร็วด้านขา้ งอาคาร เนื่องจากบรเิ วณด้านลา่ งเปน็ ทอ่ สายไฟขณะท่มี ีรถวิ่งผา่ นทำใหท้ ่อ แตก สายไฟได้รับความเสียหาย ทีมช่างอาคารดำเนินการโดยไม่มีค่าใช้จ่ายดำเนินการเรียบร้อยแล้วเม่ือวันท่ี 8 พฤษภาคม 2566 ท่ีผา่ นมา 17.รายงานผลการแก้ไขระบบแจ้งเตอื นเหตเุ พลงิ ไหม้ (Fire Alarm) ฝา่ ยวิศวกรรมร่วมกับทีมช่างอาคาร แก้ไขระบบแจ้งเตือนเหตุเพลงิ ไหม้ (Fire Alarm) โดยวันน้ี (11/5/2566) ได้เข้า ไปเปล่ยี น เดินสายพรอ้ มติดตั้งอปุ กรณต์ รวจจบั ความร้อน (Heat detector) ห้อง 60/1 ชน้ั 30 แล้ว ✓ ชั้น2 normal (แก้ไขปกตแิ ล้ว) ชัน้ 8 normal (แก้ไขปกตแิ ลว้ ) ✓ ชน้ั 9 normal (แก้ไขปกติแล้ว) ช้ัน16 normal (แก้ไขปกติแลว้ ) ✓ ชัน้ 17 normal (แก้ไขปกติแล้ว ชั้น20 normal (แกไ้ ขปกตแิ ล้ว) ✓ ชน้ั 25 normal (แก้ไขปกตแิ ลว้ ) ชัน้ 28 normal (แกไ้ ขปกตแิ ลว้ ) ✓ ช้ัน30 normal (แก้ไขปกติแล้ว) หลังจากทดสอบระบบแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้ (Fire Alarm) แล้ว ระบบ พรอ้ มใช้งานไดเ้ ปน็ ปกติ เป็นการจบงาน ระบบแจง้ เตือนเหตเุ พลิงไหม้ (Fire Alarm) เฟส 3 อยา่ งสมบรู ณ์ หมายเหตุ : เฟส 1= เปลยี่ นแผงวงจรกลางเพ่อื ควบคมุ การทำงาน (Mainboard) ทหี่ อ้ งควบคมุ (Control) แล้ว ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 7

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 เฟส 2= เปล่ียนสว่ นของโปรแกรมท่ใี ช้สำหรบั กำหนดตวั แปร (Module) และเช็คสายทุกชน้ั เฟส 3= เปลี่ยนอปุ กรณต์ รวจจับความรอ้ น(Heat detector) ภายในหอ้ งลกู บา้ นและในพนื้ ทสี่ ว่ นกลาง ทุกชั้นซ่ึงมรี ายละเอยี ดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานดงั นี้ ▪ เมื่อวนั ที่ 25 กรกฎาคม 2564 ค่าบริการซอ่ มแซมตู้ควบคุมระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้อาคาร ( Ground Fault loop1,Power monitor) เป็นจำนวน 46,800 บาท ▪ เม่ือวันท่ี 25 กรกฎาคม 2564 ค่าบริการซ่อมแซมตู้ควบคุมระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้อาคาร (CPU2- 640E,KDM-R2) เป็นจำนวน 72,800 บาท ▪ เมื่อวันท่ี 25 ตุลาคม 2564 ค่าส่ังซื้ออุปกรณ์ ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ เดือน กันยายน 2564 เป็นจำนวน 11,770 บาท รวมค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนเงินท้ังสิ้น 131,370.00 บาท (หน่ึงแสนสามหมื่นหนึ่งพันสาม ร้อยเจ็ดสบิ บาท) การพิจารณาของท่ีประชมุ คณะกรรมการฯ ไดร้ ับรองการรายงานผลและรบั รองการดำเนนิ งานขออนมุ ตั ิครั้งท่ีผา่ นมาท้ังหมด 17 รายการ มติที่ประชุม คณะกรรมการฯ รับทราบการรายงานผลและรับรองการดำเนนิ งานขออนมุ ัติคร้งั ทผี่ ่านมาท้ังหมด 17 รายการ วาระท่ี 4 เรอ่ื งพิจารณาอนมุ ัติ 4.1 พิจารณาอนุมัตจิ ัดซ้อื เคมีภณั ฑ์สระวา่ ยนำ้ สรปุ สาระสำคญั เนือ่ งจากปรมิ าณผงกรอง เกลอื และคลอลีนสำหรับบำรุงรักษาสระวา่ ยน้ำที่มอี ยปู่ ัจจบุ ันเหลือนอ้ ย อาจไม่เพียงพอต่อ การใช้งาน ฝ่ายบริหารจัดการฯ จึงประสานงานไปยังผู้ให้บริการจัดจำหน่ายผงกรองและคลอลีนและนำเสนอต่อคณะ กรรมการฯ ท้งั หมด 3 รายดงั น้ี 1.บรษิ ัท นารา เคมีภณั ฑ์ และอุปกรณ์ จำกัด เสนอราคา 12,785.43 บาท (รวมภาษีมูลคา่ เพิม่ ) 2.บรษิ ทั ออลคลนี แอนด์ เอน็ จิเนียริง่ จำกัด เสนอราคา 14,819.50 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพ่ิม) 3. บรษิ ัท พลู ชอ็ พนแี อนดน์ า เสนอราคา 15,194.00 บาท (รวมภาษมี ูลค่าเพ่มิ ) ฝ่ายบริหารจัดการฯ ขอมติในที่ประชุม คัดเลือกผู้ให้บริการจำหน่ายเคมีภัณฑ์ผงกรอง เกลือและคลอลีน สำหรับ บำรงุ รกั ษาสระวา่ ยน้ำ การพิจารณาของท่ปี ระชุม ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 8

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 คณะกรรมการร่วมกันพิจารณาและได้มีมติให้จัดซ้ือเคมีภัณฑ์สระว่ายน้ำเนื่องจากเคมีภัณฑ์ที่มีอยู่ปัจจุบันเหลือน้อย อาจไม่เพียงพอต่อการใช้งานโดยอนุมัติจัดซื้อกับทางบริษัท นารา เคมีภัณฑ์ และอุปกรณ์ จำกัด เสนอราคา 12,785.43 บาท (รวมภาษมี ลู ค่าเพิ่ม) มติท่ปี ระชุม เห็นชอบตามการพิจารณาในที่ประชุมให้จัดซ้ือเคมีภัณฑ์สระว่ายน้ำกับทางบริษัท นารา เคมีภัณฑ์ และอุปกรณ์ จำกดั เสนอราคา 12,785.43 บาท (รวมภาษีมูลคา่ เพิ่ม) 4.2 พิจารณาอนมุ ัตงิ านซิลซ่อมแซม (ห้องทนี่ ้ำรว่ั ซมึ ) เพม่ิ เตมิ สรุปสาระสำคญั สบื เน่ืองจากที่ผ่านมามีการซ่อมรอยร้าวจำนวน 26 ห้องชุดและได้รับการแจ้งปัญหาจากท่านเจ้าของรว่ มหลงั จากที่มี การสำรวจไปเพ่ิมเติมจากคร้ังท่ีผ่านมา ฝ่ายบริหารจัดการฯจึงได้ทำการรับเรื่องและส่งทีมช่างอาคารขึ้นตรวจสอบความ เสยี หายจากรอยรา้ วพบว่าไดร้ ับผลกระทบจากน้ำรวั่ ซมึ บรเิ วณรอยร้าวด้านนอกอาคารเพ่ิมเตมิ อกี จำนวน 21 ห้อง ดงั นี้ 60/6 60/7 60/10 60/27 60/30 60/37 60/55 60/62 60/70 60/85 60/79 60/82 60/93 60/112 60/142 60/162 60/181 60/186 60/245 60/278 60/335 การพจิ ารณาของที่ประชุม คณะกรรมการฯร่วมกันพิจารณาและมีมติให้ฝ่ายบรหิ ารจัดการฯเพิม่ เติมข้อมูลรายละเอียดในการพิจารณาโดยให้ทำ การหาผู้รับเหมางานโรยตัวซ่อมแซมรอยร่ัวซึมเทียบราคาจัดจ้าง 3 รายแนบรายละเอียดการทำงานสัญญารวมถึง ได้ มอบหมายให้ช่างอาคารสำรวจพ้ืนท่ีสว่ นกลางเพม่ิ เตมิ เช่น ผนงั ช้นั 27,29,30 ฯลฯ บริเวณที่ได้รับความเสียหายจากรอยร้าวทำ ใหน้ ้ำรั่วซึมเข้าภายในอาคาร พร้อมทั้งให้เพ่ิมงานจดั ทำหลังคาบริเวณบันไดทางข้ึนชั้น 27 เสนอราคาเทยี บ 3 ราย เพ่อื ให้งาน ทั้ง 2 อย่างดำเนินไปควบคู่กันและประหยัดงบประมาณค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ให้ทำการปรับปรุงแก้ไขนำส่งข้อมูลทาง ไลน์กลุ่มคณะกรรมการพิจารณาอีกครั้งและได้ความอนุเคราะห์จากทางคณะกรรมการจะนำเคร่ืองบินโดรนเพื่อเข้าสำรวจ พ้ืนท่ีและก่อนทำการสำรวจประชาสัมพันธ์ให้ท่านเจ้าของร่วมทราบเพ่ือเตรียมตัวปิดม่าน หน้าต่าง และบริเวณระเบียงใน ช่วงเวลาทีม่ กี ารบินสำรวจ มตทิ ี่ประชุม คณะกรรมการฯ เห็นชอบตามในท่ีประชุมฯ ท้ังน้ี คณะกรรมการได้อนุเคราะห์นำเคร่ืองบินโดรนเพ่ือเข้าสำรวจพ้ืนที่ รอยร้าวรอบนอกอาคารฯ สำหรับห้องชุดที่ได้รับแจ้งปัญหาน้ำรั่วซึมจากภายนอกอาคารสาเหตุมาจากรอยร้าวด้านนอก และ คณะกรรมการไดม้ อบหมายให้ฝ่ายบริหารอาคารฯ เปรียบเทยี บผู้รับเหมาสำหรบั การซ่อมแซมรอยร้าวอย่างน้อย 3 ราย โดยมี ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 9

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 รายละเอียดขนาดพ้ืนท่ีท่ีได้รับความเสียหายจากรอยร้าวทำให้น้ำรั่วซึมภายนอกอย่างละเอียดเพ่ือให้คณะกรรมการพิจารณา ดำเนนิ การต่อไป ในส่วนงานของการเปล่ียนหลังคาบันไดทางขั้นช้ัน 27 ให้ผู้รับเหมาที่เข้ามาสำรวจพ้ืนท่ีซ่อมแซมรอยร้าวให้นำเสนอ ราคารวมไปดว้ ยเพ่ือให้ได้ราคาท่ีเหมาะสมกับเนือ้ งาน 4.3 พิจารณาอนมุ ตั ิติดตั้งประตเู ลอ่ื นอัตโนมตั ิ (ทางเขา้ อาคาร) สรุปสาระสำคัญ จากการประชมุ คณะกรรมการครง้ั ท่ี 7/2565 ทีผ่ ่านมามกี ารนำเสนอ ผู้รบั เหมา 3 รายในการเสนอราคา ดังน้ี 1. บรษิ ทั อทู่ อง อลมู เิ นยี ม แอนด์ กลาส ไมเ่ สนอราคาต่อเนื่องจากรอพจิ ารณาค่อนข้างใช้ระยะเวลานานทางร้าน จึงขอไมร่ บั งานน้ีเพราะมีงานตอ่ คิวรอทางรา้ นอยหู่ ลายควิ 2. บริษทั Autopass solutions รปู แบบไม่ชัดเจนและมคี า่ ใชจ้ า่ ยในการออกแบบ 3.บรษิ ัท อารม์ คอร์ปอเรชั่น จำกดั เสนอรปู แบบตามที่ตอ้ งการและไม่มีค่าใช้จ่ายในการออกแบบ และได้นำเรื่องการติดตั้งประตูเลื่อนอัตโนมัติ (ทางเข้าอาคาร) เข้าท่ีประชุมใหญ่เพื่อขอมติซึ่งได้รับคะแนนเสียงข้าง มากของเจ้าของร่วมท่ีเข้าร่วมประชมุ ทั้งหมด จากผู้เข้าร่วมประชุมท้ังหมด 3,853.60 อัตราส่วนกรรมสทิ ธิ์) มีผลคะแนนลงมติ 3,017.21 คะแนนเสียง (อัตราส่วนกรรมสิทธิ์) คิดเป็นร้อยละของผู้มาประชุม 78.29% การพิจารณารูปแบบจึงนำเสนอ คณะกรรมการพจิ ารณารายละเอียดแตล่ ะแบบ 3 แบบรายละเอยี ดราคาดงั น้ี รปู แบบท่ี 1 เสนอราคา 66,300.00 บาท (ไม่รวมภาษีมูลคา่ เพมิ่ ) รปู แบบท่ี 2 เสนอราคา 90,860.00 บาท (ไม่รวมภาษีมลู ค่าเพ่ิม) รปู แบบที่ 3 เสนอราคา 68,100.00 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิม่ ) การพจิ ารณาของทป่ี ระชุม สืบเน่ืองจากการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 ท่ีผ่านมามีการแจ้งให้ท่านเจ้าของร่วมทราบเก่ียวกับ การติดต้ังประตูอัตโนมัติทางเข้าอาคารในส่วนของรูปแบบและรายละเอียดทางท่านเจ้าของร่วมได้ให้อำนาจคณะกรรมการ เป็นผู้คดั เลือกแบบในการตดิ ตงั้ สำหรับประโยชน์การติดตั้งประตูอตั โนมัติลดการเปิดประตูโดย รักษาความปลอดภัยและให้มี เวลาในการตรวจสอบกล้องวงจรปิด และให้ความช่วยเหลือ เจ้าของร่วมตรวจสอบผู้มาติดต่อ การปิด-เปิดประตูทำได้อย่าง รวดเร็ว มีระบบกันหนีบ และตรวจจบั การเคลอ่ื นไหว คณะกรรมการมีมติให้ฝ่ายบริหารจัดการฯนำเสนอรูปแบบเก่ียวกับการติดตั้งประตูอัตโนมัติทางเข้าอาคารในที่ประชุม คณะกรรมการมีการคัดเลือกรูปแบบที่3 รายละเอียดคือ รื้อกระจกบานเดิมออก 2 บานทำประตูบานสไลด์ตามแบบท่ีทาง บริษัท อาร์ม คอร์ปอเรชั่น จำกัด ได้เสนอมาใช้เวลาทำงานโดยประมาณ 2 วันทำการเป็นจำนวนเงินท้ังสิ้น 72,867.00 บาท ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 10

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) เง่ือนไขการดำเนินงานคือมัดจำ 50% ก่อนทำการติดต้ังและจ่าย 50% หลังการติดต้ังเสร็จรับประกัน ระบบอตั โนมตั หิ นงึ่ ปีงานกระจกหนึ่งปีรับประกันติดต้งั 6 เดอื น เข้าพนื้ ท่ีเพ่ือตรวจสอบทโ่ี ครงการฟรี 6 เดือน มติที่ประชมุ คณะกรรมการฯ เห็นชอบตามการพิจารณาในที่ประชุมพิจารณาอนุมัติติดต้ังประตูอัตโนมัติรูปแบบที่ 3เป็นจำนวน เงินท้ังส้ิน 72,867.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพ่ิม) และมอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯประชาสัมพันธ์เข้ากลุ่ม Open Chat เพือ่ แจ้งข้อมลู ใหท้ า่ นเจา้ ของร่วมทราบ 4.4 พจิ ารณาอนมุ ัตขิ อเบกิ เงนิ กองทุนเพื่อใช้จ่ายการดำเนินการของนติ ิบุคคลฯ สรปุ สาระสำคญั ฝ่ายบญั ชีแจ้งเพิ่มเติมเก่ียวกับการประมาณการค่าใช้จ่ายและยอดเงนิ คงเหลือในบัญชีหมุนเวียน ธนาคารไทยพาณิชย์ จะไม่พอค่าใชจ้ า่ ยท่จี ะตอ้ งจา่ ยประจำเดอื น เน่ืองจากได้มีการนำเงินจากบัญชี 234-2013-47-8 ไปคนื เงนิ กองทุนที่ได้ยืมมาใช้ จ่ายตามหนังสือเลขท่ี Memo-006/65 จำนวนเงิน 2,000,000.00 บาท(สองล้านบาทถ้วน) คืนบัญชีเงนิ กองทุน เมื่อวันท่ี 27 กันยายน 2565 แลว้ นนั้ จงึ ต้องขออนุมัติเบกิ เงนิ เพือ่ เปน็ ค่าใช้จ่ายในการจัดการและบริหารทรพั ย์ส่วนกลางท้ังเป็นเงินสำรอง จ่ายค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวต้ังแต่เดือน พฤษภาคม- สิงหาคม 2566 จนกว่านิติบุคคลฯจะเรียกเก็บค่าส่วนกลางประจำปี 2566 ได้ เพื่อให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของข้อบงั คับนิติอาคารชุดศุภาลัย พรเี มียร์ เพลส ในนามผูจ้ ัดการนติ ิอาคารชุดศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส ขอให้คณะกรรมการพิจารณาเบิกจ่ายเงินกองทุนตามข้อบังคับข้อ7(5) ซึ่งคณะกรรมการไม่นอ้ ยกว่ากึ่งหนึ่งของ คณะกรรมการท้ังหมด เบิกถอนเงนิ กองทนุ บัญชีธนาคารธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เลขท่ี 502-3-01330-2 มาใช้จ่ายตาม วตั ถปุ ระสงคด์ ังกล่าวขา้ งตน้ เป็นจำนวนเงิน 2,000,000.00 บาท(สองลา้ นบาทถ้วน) ไปยังบญั ชคี ่าใช้จ่ายธนาคารไทยพาณิชย์ บัญชเี ลขท่ี 234-2013-47-8 ขออนุมตั ิถอนเงินกองทุนสำหรับใช้หมนุ เวียนในนติ ฯิ ธนาคารไทยพาณชิ ย์ บัญชอี อมทรพั ย์ #234-201347-8 ณ วันที่ 30 เมษายน 2566 1,615,808.83 บาท หัก คา่ ใช้จา่ ยคา้ งจา่ ย (597,935.17) บาท เช็คคา้ งจ่าย (1,013,474.21) บาท ประมาณการค่าใช้จา่ ย 4 เดือน (พ.ค.-ส.ค.2566) (3,527,649.42) บาท คงเหลอื (3,523,249.97) บาท คา่ ใชจ้ า่ ยต่อเดือน 881,912.36 บาท เงนิ สดเพียงพอสำหรับสำหรบั ดำเนนิ งาน (4) เดือน ดงั น้ันฝ่ายบรหิ ารจดั การฯขอเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนมุ ัตถิ อนเงนิ กองทุนทีน่ ำฝากอยูท่ ธี่ นาคาร แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 11

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 เป็นจำนวนเงิน 2,000,000.00 บาท (สองล้านบาทถ้วน) การพิจารณาของทปี่ ระชุม คณะกรรมการร่วมกันพิจารณาและได้มีมติให้จัดทำหนังสือเวียนให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ลงนามพร้อมท้ัง นำเสนอคณะกรรมการทุกท่านลงนามเพ่ือขออนุมัติเบิกเงินกองทุนเพ่ือใช้จ่ายในการดำเนินนิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย พรีเมียรเ์ พลส จำนวนเงิน 2,000,000.00 บาท (สองลา้ นบาทถว้ น) พร้อมท้ังเม่ือมีสภาพคล่องของการบรหิ ารจดั การแล้วใหท้ ำ การคนื เงนิ จำนวนดังกลา่ วกลับคืนไปยังบญั ชีกองทุนธนาคารธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เลขท่ี 502-3-01330-2 มตทิ ่ปี ระชมุ เห็นชอบตามการพิจารณาในทีป่ ระชุมให้จดั ทำหนงั สอื เวียนให้ผู้จัดการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ ลงนามพร้อมท้งั นำเสนอ คณะกรรมการทุกท่านลงนามจำนวนเงิน 2,000,000.00 บาท (สองล้านบาทถ้วน) พร้อมท้ังเม่ือมีสภาพคล่องของการบริหาร จัดการแลว้ ให้ทำการคนื เงินไปยังบญั ชีกองทุนธนาคารธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮา้ ส์ เลขท่ี 502-3-01330-2 ตอ่ ไป 4.5 พจิ ารณาอนุมตั เิ ช่าพ้ืนทสี่ ่วนกลางกำหนดเงือ่ นไขและอัตราคา่ เช่าพ้นื ทีป่ อ้ มขาวด้านหน้าอาคาร สรุปสาระสำคัญ ฝ่ายบริหารจัดการฯได้ทำการติดตามเรื่องเช่าพ้ืนท่ีป้อมขาวด้านหน้าทางเข้าอาคาร กับทางร้านไอศกรีมมะพร้าว กระทสิ ด อา้ งถึงมติการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วมประจำปี 2566ที่ผ่านมา วาระที่ 10 พิจารณาใหค้ ณะกรรมการมีอำนาจ ในการปรับเปล่ียนอัตราค่าเช่าพ้ืนท่ีส่วนกลาง ในที่ประชุมมีมติเห็นชอบให้คณะกรรมการมีอำนาจในการปรับเปล่ียนอัตราค่า เช่าพื้นที่ส่วนกลางเป็นระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 มีมติ จนถึงรอบการ ประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ มประจำปี 2567 ตามการพิจารณาของที่ประชุมในข้อ 1 และ ข้อ 2 ท้ังนี้ทางผู้เช่าพ้ืนท่ีร้านไอศกรีมมะพร้าวกระทิสดได้แจ้งขอเช่าพ้ืนท่ีตามข้ันรายปีเน่ืองจากมีความจำเป็นในการเข้า ตกแต่งปรับปรงุ พื้นท่ีป้อมขาวด้านหน้าอาคารทางผู้เช่าพ้ืนที่เป็นผู้ทำการตกแต่งเก็บสายไฟพร้อมท้ังออกค่าใช้จ่ายท้ังหมดจึง ทำให้มีค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเพิ่มข้ึนจึงขอย่ืนความประสงค์ดังกล่าวเพื่อให้คณะกรรมการพิจารณาเสนอรายละเอียดค่าเช่า พื้นท่ีดังนี้ ▪ วางเงินคำ้ ประกัน 32,000 บาท คา่ เชา่ ปีที่1 เดือนละ 16,000 บาท ▪ วางเงินค้ำประกันเพ่มิ เตมิ 4,000 บาท คา่ เช่าปีท่ี 2 เดือนละ 18,000 บาท ▪ วางเงนิ ค้ำประกันเพ่มิ เตมิ 4,000 บาท คา่ เช่าปีท่ี 3 เดือนละ 20,000 บาท การพจิ ารณาของทปี่ ระชุม คณะกรรมการร่วมกันพิจารณาและได้มีมติให้เป็นหลักการดำเนินงาน ทำสัญญาเช่าพ้ืนท่ีป้อมขาวด้านหน้าอาคาร ระยะเวลา 2 ปีเพื่อใหร้ ะยะเวลาของสัญญาสอดคล้องกบั วาระของคณะกรรมการในอัตราค่าเชา่ เดือนละ 18,000 บาทวางเงิน ค้ำประกนั ค่าเช่าพ้นื ทีเ่ ปน็ จำนวนเงนิ 36,000.00 บาท (สามหมน่ื หกพนั บาทถว้ น) ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 12

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 มติที่ประชมุ เห็นชอบตามการพิจารณาในท่ีประชุมเช่าพ้ืนท่ีป้อมขาวด้านหน้าอาคารระยะเวลา 2 ปีในอัตราค่าเช่าเดือนละ 18,000 บาทวางเงนิ ค้ำประกนั คา่ เช่าพ้ืนทเ่ี ป็นจำนวนเงิน 36,000.00 บาท (สามหมื่นหกพันบาทถว้ น) วาระท่ี 5 เรือ่ งอนื่ ๆ(ถา้ มี) 5.1 ปรึกษาหารอื เรอ่ื งอตั ราคา่ ทีจ่ อดรถ สรปุ สาระสำคญั สืบเนื่องจากวันที่ 6 พฤษภาคม 2566 ท่ีผ่านมาฝ่ายบริหารจัดการฯได้มีการประชาสัมพันธ์แจ้งให้ท่านเจ้าของร่วม ทราบและกำหนดให้รับตราประทับบ้านเลขที่ ซึ่งกำหนดให้รับได้ต้ังแต่บัดนี้จนถึง 31 พฤษภาคม 2566 และเริ่มใช้ตรา ประทับตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2566 เปน็ ต้นไป ได้มีคำแนะนำจากท่านเจา้ ของร่วมเกี่ยวกับเรื่องการจอดรถภายในอาคารท้ังน้ี ฝา่ ยบริการจัดการฯ ได้รวบรวมเร่ืองที่ทา่ นเจา้ ของรว่ มมีคำแนะนำเสนอคณะกรรมการพิจารณาท่ีทปี่ ระชุม ▪ ต้องการเพมิ่ เวลาจอดรถของผู้มาตดิ ต่อ ▪ ตอ้ งการใหล้ ดอัตราคา่ ทจ่ี อดรถ ▪ ตอ้ งการให้จดั หาที่จอดรายเดอื น เพ่ือให้ท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยภายในอาคารชุดศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส มีพื้นท่ีในการจอดรถและจัดระเบียบให้อยู่ใน ความเรียบร้อยคณะกรรมการฯจึงร่วมกนั พิจารณาในที่ประชุมครั้งที่6/2565 วนั ศุกรท์ ่ี 23 กันยายน 2565 ที่ผา่ นมาเร่ืองการ จอดรถดังนี้ 1. กำหนดให้ใช้ 1 ห้องชุดมีสิทธิ์จอดค้างคืนชั่วคราวได้ 4 วันต่อเดือนอนุญาตเฉพาะเจ้าของร่วมและผู้เช่าอาศัย เท่านนั้ (อ้างถึงมตทิ ปี่ ระชุมคณะกรรมการคร้ังท1ี่ /2563 ลวท. 19 มกราคม 2563 ) 2. ร้านค้าสามารถจอดไดไ้ มเ่ กนิ 2 ชวั่ โมง (ต้องมตี ราประทบั นติ ิเทา่ น้ัน) 3. กรณีไมม่ ตี ราประทับปรับชว่ั โมงละ 100 บาท เศษช่ัวโมงคดิ เป็น 1 ชั่วโมง 4. จอดเกนิ 2 ชั่วโมงคดิ อัตราค่าบริการชั่วโมงละ 100 บาท เศษชั่วโมงคิดเป็น 1 ชวั่ โมง 5. กรณีคา้ งคนื คิดอตั ราค่าบรกิ าร 2,400 บาทตอ่ วนั (ตามคู่มือผ้พู กั อาศยั ) 6. กรณีบัตรหายคดิ อัตราค่าปรบั 100 บาทรวมถงึ ตอ้ งทำการจา่ ยตามชว่ั โมงทไี่ ดเ้ ขา้ พ้ืนท่ี การพจิ ารณาของท่ีประชุม ฝ่ายบริหารจัดการได้สำรวจข้อมูลพ้ืนท่ีข้างเคียงพร้อมทั้งรายงานคณะกรรมการทุกท่านทราบเรื่องอัตราค่าที่จอดรถ คณะกรรมการร่วมกันพิจารณาในท่ีประชุมอนุมัติเรื่องการคำนวณคดิ อัตราการจอดรถโดยสรปุ รายละเอียดตามที่ท่านเจา้ ของ ร่วมไดม้ คี ำแนะนำดังน้ี 1. จอดฟรี 2 ชว่ั โมง 30 นาที (มตี ราประทับ) 2. นาทีท่ี 31-45 คดิ ราคา 25 บาท 3. นาทีท่ี 46-60 คิดราคา 25 บาท สรปุ คือทกุ 15นาทคี ดิ ราคา 25 บาท 4. กรณไี ม่มีตราประทับช่วั โมงละ 100 บาท เศษช่วั โมงคิดเป็น1ชั่วโมง ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 13

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 คณะกรรมการมอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯ ติดต่อระบบบันทึกผู้มาติดต่อพ้ืนท่ี (JUST-ID) เพื่อสอบถามข้อมูลในการ เขียนโปรแกรมสามารถคำนวณระยะเวลาในการจอดรถตามทไี่ ด้นำเสนอไปข้างต้นได้หรอื ไมแ่ ละรายงานผลทางคณะกรรมการ ให้ทราบอีกครงั้ เพือ่ นำมาประชาสมั พนั ธ์ใหท้ ่านเจ้าของรว่ มและผู้พักอาศยั ทราบ พร้อมทง้ั กำหนดเร่มิ การปฏิบตั ใิ นลำดบั ต่อไป และในส่วนของท่านเจ้าของร่วมท่ีมีการแนะนำเร่ืองให้จัดหาพื้นที่จอดรถรายเดือนทางคณะกรรมการให้ฝ่ายบริหาร จดั การสำรวจการจอดรถภายในอาคารสำหรับพ้ืนท่ีจอดรถเวียนเพ่ือเก็บสถิติการจอดรถรวมถึงการปล่อยเช่าพ้ืนที่ในการจอด รถรายเดือนในอนาคต ซึ่งปัจจุบันการจอดรถมีพ้ืนท่ีตามเอกสาร อ.6 ระบุท่ีจอดรถทั้งหมด 296 คัน จากห้องชุดมีท้ังหมด 365 ห้องชดุ ประกอบไปดว้ ยที่จอดรถ FIX 202 คนั ท่ีจอดรถ FLOAT 94 คนั มตทิ ี่ประชมุ คณะกรรมการฯ เห็นชอบตามการพิจารณาในที่ประชุมให้ฝ่ายบริหารจัดการติดต่อระบบบันทึกผู้มาติดต่อพื้นท่ี (JUST-ID) เพ่ือสอบถามข้อมลู ในการเขียนโปรแกรมคำนวณอัตราค่าที่จอดรถ และรายงานใหค้ ณะกรรมการทราบอีกครั้งผ่าน ช่องทางไลน์กลุม่ คณะกรรมการ ▪ จอดฟรี 2 ชวั่ โมง 30 นาที (มตี ราประทบั ) ▪ นาทที ี่ 31-45 คดิ ราคา 25 บาท ▪ นาทีที่ 46-60 คิดราคา 25 บาท สรุปคือทุก15นาทคี ิดราคา 25 บาท ▪ กรณไี มม่ ีตราประทับชั่วโมงละ 100 บาท เศษชั่วโมงคดิ เปน็ 1ชั่วโมง 5.2 พิจารณาหาแนวทางการปฏบิ ตั ิงานของ บรษิ ัท รกั ษาความปลอดภยั วี เอม็ อนิ เตอร์การด์ กร๊ปุ จำกัด สรปุ สาระสำคัญ สบื เนอื่ งจากปัจจุบัน ยังไม่มีการลงนามสัญญาจ้างบรษิ ัท รักษาความปลอดภัย วี เอ็ม อินเตอร์ การ์ด กรุ๊ป เน่ืองจาก ทางพนักงานยังไม่สามารถปฏบิ ัติงานตามท่ีกำหนดได้อย่างเท่าท่ีควรจึงนำเสนอคณะกรรมการเพื่อพิจารณาหาแนวทางในการ ปฏิบัติงานของพนักงานรักษาความปลอดภัยว่าเห็นสมควรให้ดำเนินการปฏิบัติงานและลงนามสัญญาระยะสั้นหรือไม่ เช่น ลงนามสญั ญา 3,6 เดอื น หรือตามความสมควรของมติคณะกรรมการ จากท่ีผ่านมาการปฏิบัติงานพบความบกพรอ่ งของพนักงาน เช่น หลับยาม ทิง้ จุด สูบบหุ ร่ีในพื้นทีห่ ้ามสูบ ไม่แลกบัตร ผู้มาติดต่อ และเปิดไม้กั้นโดยไม่แลกบัตรผู้มาติดต่อ ฝ่ายบริหารจัดการฯจึงเสนอคณะกรรมการพิจารณาแนวทางการ ปฏบิ ัตงิ านของ บรษิ ทั รกั ษาความปลอดภยั ฯ การพิจารณาของทป่ี ระชุม คณะกรรมการในที่ประชุมพิจารณามีมติให้ฝ่ายบริหารจัดการฯนำส่งร่างสัญญาบริการรักษาความปลอดภัย ของ บริษัท รักษาความปลอดภัย วี เอ็ม อินเตอร์ การ์ด กรุ๊ป ผ่านช่างทางไลน์กลุ่มคณะกรรมการอีกคร้ังและ นำเร่ืองแจ้งให้ทาง ผู้เกี่ยวข้องของบริษัทรักษาความปลอดภัยทราบในการลงนามสัญญาจัดจ้างเป็นระยะเวลา 3 เดือนเพ่ือประเมินการทำงาน ของพนักงานจากทผ่ี ่านมายังมกี ารไดร้ ับเรื่องร้องเรียนจากผ้พู กั อาศยั ในการทำงานของพนักงาน มติท่ีประชมุ คณะกรรมการฯ เห็นชอบตามการพิจารณาในที่ประชุมจัดส่งร่างสัญญาบริการรักษาความปลอดภัย ของบริษัท รักษาความปลอดภัย วี เอ็ม อินเตอร์ การ์ด กรุ๊ป ผ่านช่างทางไลน์กลุ่มคณะกรรมการอีกคร้ัง และแจ้งลงนามสัญญาจัดจ้าง เป็นระยะเวลา 3 เดอื นเพื่อประเมินการทำงานของพนักงาน ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 14

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 5.3 พิจารณารบั รองรา่ งรายงานการประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของรว่ มประจำปี 2566 สรปุ สาระสำคัญ สืบเนื่องจากการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 ณ บริเวณหน้าห้องประชุมช้ัน 27 อาคารชุด ศุภา ลัย พรีเมียร์ เพลส วันอาทิตย์ที่ 23 เมษายน 2566 เวลา 09.10 น.ฝ่ายบริหารจัดการฯได้สรุปข้อมูลวาระการประชุมและ จดั ทำรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญ ประจำปี 2566 วาระท่ี 1 ประธานแจ้งเพอื่ ทราบ วาระท่ี 2 พจิ ารณารับรองรายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2565 วาระท่ี 3 รายงานผลการดำเนินงานของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ในรอบปีทผี่ า่ นมา วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองงบดลุ สิ้นสดุ ณ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2565 วาระที่ 5 พจิ ารณาแต่งตงั้ ผตู้ รวจสอบบญั ชีและกำหนดคา่ ตอบแทนประจำปี 2566 วาระท่ี 6 พิจารณางบประมาณค่าใชจ้ ่ายและแผนงานประจำปี 2566 วาระที่ 7 พิจารณาแต่งตง้ั คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ (ครบวาระ) วาระที่ 8 พจิ ารณาแต่งต้ังผจู้ ัดการนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ (ครบวาระ) วาระท่ี 9 พิจารณาอนุมตั คิ า่ ใชจ้ ่ายเกินงบประมาณประจำปี 2566 วาระท่ี 10 พิจารณาใหค้ ณะกรรมการมอี ำนาจในการปรับเปล่ียนอัตราค่าเชา่ พื้นทีส่ ่วนกลาง วาระที่ 11 พิจารณาอนุมตั ิรูปแบบและงบประมาณดำเนินการติดต้ังหลงั คาจดุ รบั -ส่งและทางลาดขน้ึ อาคาร วาระที่ 12 พิจารณาอนุมัตวิ ิธีการประชมุ ใหญเ่ จา้ ของรว่ มและการประชุมใหญ่วิสามญั เจ้าของรว่ มผา่ นสื่ออเิ ลก็ ทรอนกิ ส์ วาระที่ 13 พจิ ารณาเรอื่ งอ่นื ๆ (ถา้ ม)ี การพิจารณาของที่ประชุม ฝ่ายบริหารจัดการฯ นำเสนอรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 ประชุมเมื่อวันอาทิตย์ท่ี 23 เมษายน 2566 ให้ที่ประชุมคณะกรรมการ ฯ พิจารณารับรองการพิจารณาของท่ีประชุมโดยไม่มีการแก้ไข และได้รายงานผล การนำส่งรายงานดงั กล่าวทส่ี ำนักงานท่ดี นิ กรงุ เทพมหานคร สาขาพระโขนง 1.จดแจ้งคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ และผู้จัดการนติ ิบุคคลอาคารชดุ 2.ย่ืนใบประกอบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงข้อบังคับนิติบุคคลฯ เรื่องวิธีการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมและการ ประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วมผ่านสอื่ อิเลก็ ทรอนิกส์ 3.ยน่ื จดขอ้ ปฏิบตั แิ ละหลกั เกณฑ์ตามข้อบังคับนิติบคุ คลอาคารชดุ ศุภาลยั พรีเมยี ร์เพลส มติที่ประชุม เห็นชอบตามการพจิ ารณาในท่ีประชุมฯ 5.4 ปรึกษาแนวทางดำเนินการกรณีชดเชยความเสยี หายตน้ เหตจุ ากสว่ นกลาง สรปุ สาระสำคญั เนื่องจากท่ีผ่านมาท่านเจ้าของร่วมมีการเคลมประกันภัยอาคาร โดยความเสียหายต้นเหตุจากส่วนกลาง แต่ไม่ สามารถทำการเคลมประกันได้ เพราะเงื่อนไขในการเคลมประกันต้องมีความเสียหายจากการพิจารณาของประกันภัยอาคาร ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 15

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 30,000 บาทข้ึนไปในแต่ละคร้ังและทุกครั้งสำหรับความสูญเสียหรือเสียหายท่ีเกิดจากภัยเนื่องจากน้ำต่อทรัพย์สินส่วนกลาง และหรือต่อหอ้ งชดุ และต่อผูเ้ รยี กรอ้ งแต่ละราย ในสว่ นความเสยี หายนัน้ ตกอยภู่ ายใต้ความรับผดิ ส่วนแรก (UNDER DD) ตาม กรมธรรม์ประกันภัยและไม่สามารถชดใช้ค่าสินไหมฯ ให้กับทางท่านเจ้าของร่วมได้ ประกอบไปด้วยห้องชุดเลขท่ี 60/21,60/41,60/56,60/306 การพิจารณาของท่ีประชมุ คณะกรรมการร่วมกันพิจารณาและได้มีมติให้ช่างอาคารจัดหาผู้รับเหมาซ่อมแซมบริเวณที่ได้รับความเสียหายจาก ส่วนกลางที่สามารถดำเนินการซ่อมได้เช่น ซ่อมฝ้า ผนัง ทาสี เก็บให้อยู่ในสภาพเดิมโดยจัดหาช่างที่สามารถรับงานคร้ังเดียว แต่ทำการซ่อมได้ในห้องที่ได้รับผลกระทบเพ่ือประหยัดค่าใช้จ่าย ในส่วนห้องท่ีได้รับผลกระทบจากส่วนกลางที่ฝ่ายบริหาร จัดการฯได้ทำการซ่อมไปแล้วปัญหาน้ำหยดแล้วเข้าสู่สภาวะปกติ จะไม่สามารถเยียวยาค่าเสียหายย้อนหลังได้หลังจากที่ได้มี การซ่อมไปแล้วข้างต้น รวมถึงกรณีท่ีท่านเจ้าของร่วมทำการซ่อมแซมจุดดังกล่าวใหม่หลังจากท่ีฝ่ายบริหารจัดการฯได้มีการ ซ่อมไปแล้วก่อนหนา้ น้ี มติที่ประชมุ คณะกรรมการฯ เห็นชอบตามการพิจารณาในที่ประชุมให้ช่างอาคารหาผู้รับเหมาเข้าพื้นท่ีประเมินความเสียหายใน การซ่อมพรอ้ มทง้ั เก็บงานให้อยู่ในสภาพปกติโดยนำเสนอคา่ ใชจ้ ่ายใหค้ ณะกรรมการพิจารณาอกี คร้ัง 5.5 ปรึกษาหารือเร่ืองการชำระคา่ ประกันผลงานให้กบั บรษิ ทั ใหมฮ่ ัค เอ็นจเิ นยี ริ่ง จำกดั สรุปสาระสำคัญ เน่ืองจาก บริษัท ใหม่ฮัค เอ็นจิเนียร่ิง จำกัด ได้ย่ืนขอคืนเงินค้ำประกันผลงานซ่ึงครบกำหนด 2 ปี นับต้ังแต่วันส่ง มอบงานทั้งหมด การรับประกันผลงาน ตามเง่ือนไขที่ระบุ เป็นระยะเวลา 10 ปี สำหรับท่อน้ำและ 5 ปี สำหรับวาล์ว,ท่อน้ำ และอปุ กรณป์ ระกอบ ผวู้ ่าจา้ งหกั จากค่าจา้ งงวดแตล่ ะงวด นับต้ังแต่วนั ทผี่ ูว้ า่ จา้ งรับมอบงาน ในแต่ละงวด งวดที่ 1 เป็นจำนวนเงินไม่รวมกาษมี ลู คา่ เพม่ิ 37,000.00 บาท งวดท่ี 2 เปน็ จำนวนเงนิ ไม่รวมภาษมี ูลค่าเพ่ิม 55,500.00 บาท งวดที่ 3 เปน็ จำนวนเงินไมร่ วมกาษีมูลค่าเพิม่ 55,500.00 บาท งวดท่ี 4 เป็นจำนวนเงินไม่รวมกาษมี ลู ค่าเพม่ิ 55,500.00 บาท งวดที่ 5 เปน็ จำนวนเงินไม่รวมภาษีมลู คา่ เพมิ่ 55,500.00 บาท งวดที่ 6 เป็นจำนวนเงนิ ไม่รวมภาษมี ลู ค่าเพิม่ 55,500.00 บาท งวดที่ 7 เปน็ จำนวนเงินไม่รวมภาษีมูลค่าเพิม่ 55,500.00 บาท ผู้ว่าจ้างจะคืนเงนิ คำ้ ประกันผลงานใหแ้ ก่ผรู้ บั จ้าง เม่ือครบกำหนด 2 ปี นับแต่วันส่งมอบงานทั้งหมด โดยไม่มดี อกเบ้ีย รับประกันผลงานตั้งแต่วันท่ี 24 เมษายน 2564 ถึงวันท่ี 23 เมษายน 2574 ตามเงื่อนที่ระบุไว้ในสัญญาเลขที่ 11./2563 ว่า ด้วยเร่ืองคืนเงินประกันผลงานร้อยละ 10 ของค่าจ้างทั้งหมดเมื่อครบกำหนดตามระยะเวลากำหนด 2 ปีนับตั้งแต่วันส่งมอบ งาน โดยสง่ั จ่ายเช็คให้กบั นายใหม่ สุวรรณโชติ เป็นจำนวน 370,000.00 บาท (สามแสนเจด็ หมนื่ บาทถว้ น) ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 16

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 3/2566 การพจิ ารณาของทีป่ ระชมุ คณะกรรมการร่วมกนั พิจารณาและได้มีมติให้ช่างอาคารเก็บขอ้ มูลบันทึกภาพถ่ายทอ่ ที่มอี ย่ปู ัจจุบันเพอื่ จัดเก็บไว้เป็น หลักฐานและเป็นข้อมูลของการดำเนินงานดังกล่าวประกอบการพิจารณาของคณะกรรมการผู้มีอำนาจลงนามเช็คเพ่ือจ่ายคืน เงินคำ้ ประกนั ผลงานดังกล่าวต่อไป มตทิ ี่ประชมุ คณะกรรมการฯ เห็นชอบตามการพิจารณาในท่ีประชุมให้ทำการเก็บข้อมูลบันทึกภาพถ่ายของท่อที่มีอยู่ในปัจจุบัน เพ่ือเป็นหลักฐานในการจัดเก็บข้อมูลและลงนามเช็คจ่ายคืนเงินค้ำประกันผลงานตามสัญญาเลขท่ี 11/2563 เม่ือวันท่ี 8 ตุลาคม 2563 ที่มีเงื่อนไขการชำระเงินประกันผลงานให้แก่ผู้รับจ้าง เมื่อครบกำหนด 2 ปี นับแต่วันส่งมอบงานทั้งหมด โดย ไม่มีดอกเบี้ย ซ่ึงการรับประกันผลงานตั้งแต่วันท่ี 24 เมษายน 2564 ถึงวันที่ 23 เมษายน 2574 ตามเงื่อนไขท่ีระบุ เป็น ระยะเวลา 10 ปี สำหรบั ท่อน้ำและ 5 ปี สำหรบั วาล์ว,ทอ่ นำ้ และอปุ กรณ์ประกอบ 5.6 กำหนดวนั ประชุมคณะกรรมการ คร้ังท่ี 4/2566 สรปุ สาระสำคัญ กำหนดการประชุมคณะกรรมการครงั้ ถดั ไปโดยให้คณะกรรมการเลือกวนั การประชุมเพื่อรายงานผลการดำเนินการที่ ผา่ นมาใหค้ ณะกรรมการทราบ การพิจารณาของทป่ี ระชมุ คณะกรรมการร่วมกันพิจารณาให้ฝ่ายบริหารจัดการฯแจ้งกำหนดประชุมกับทางคณะกรรมการอีกครั้งผ่านช่องทาง ไลน์และให้ประชมุ อกี คร้ังในเดอื นกรกฎาคม 2566 มตทิ ่ีประชมุ คณะกรรมการฯ เห็นชอบตามการพิจารณาในทีป่ ระชมุ แจง้ คณะกรรมการอกี ครัง้ ผ่านช่องทางไลน์ ปดิ ประชุม เวลา 22.45 น. ลงช่ือ......................................................... ลงช่อื ..................................................... ( คณุ วัลลี มะหงั สา ) ( คุณอดสิ ร นาคอ้น ) ผู้บนั ทกึ รายงานการประชุมฯ ผู้ตรวจสอบรายงานการประชุมฯ ลงช่ือ............................................................... ลงชื่อ ........................................................ บรษิ ทั ออมนิ แมนเนจเม้นท์ จำกัด โดยคณุ ณัฐธนนท์ แพรวพราววงศ์ (คุณกอ้ งกติ ต์ พงศ์ไพบูลย์) ประธานกรรมการนติ ิบคุ คลฯ ศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส เป็นผกู้ ระทำการแทนในฐานะผู้จดั การนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่ือ....................................ประธานกรรมการ. Page | 17