Bosphorus City - Genel Durum raporu

DURUM RAPORU

DURUM TESPİT RAPORU Türkiye’nin ilk, dünyanın sayılı konsept konut projelerinden biri olan Bosphorus City, İstanbul Boğazı’nı ve Boğaz yaşamını Küçükçekmece’ye taşıyor. 246.000 metrekarelik bir alanda konumlanan Bosphorus City, Küçükçekmece - Halkalı bölgesinde yer alan nezih bir projedir. PROJE ADI SİNPAŞ GYO BOSPHORUS CITY MAHİYETİ KONUT - AVM - RESIDENCE VERİLEN HİZMET GÜVENLİK GÜVENLİK PERSONEL SAYISI 32 RİSK DERECESİ YÜKSEK TESİS ÖZELLİKLERİ KONUT/AVM/CAFE/REST./YAPAYGÖL 1 DURUM TESPİT RAPORU

Mevcut Durum - Oluşabilecek Risk ve Tehlikeler Önlem - Öneriler 1 GÜVENLİK HİZMETİ Durum : Güvenlik hizmeti SWAT GÜVENLİK EĞİTİM VE KORUMA HİZMETLERİ A.Ş. tarafından hizmet satın almak suretiyle yürütülmekte olup 10.08.2020 tarihine kadar 2 yıllık sözleşmesi bulunmaktadır. Swat güvenlik firmasının faaliyet izin belgesi, mali mesuliyet sigortası, siteye ait valilik özel güvenlik izin belgesi ve Özel güvenlik şubeye ait personel bildirimleri dos- yada mevcut olup personele ait sigorta bildi- rimleri dosyada bulunmamaktadır. Yönetim- den fotokopisi çekilerek güncel hali dosyada bulundurulacaktır. 2 SİTEYE GİRİŞ VE ÇIKIŞLAR Durum : Sitenin 4 ana girişi bulunmakta ancak bir tanesi yönetim kurulu kararıyla kapatıldığından 3 adet Ana giriş kapısı ile hizmet vermektedir. Site giriş kapısının araçlar için bariyer ve OGS sistemi, yayalar için turnike- ler mevcut olmasına rağmen veri tabanı güncellenemediğinden sağlıklı olarak kullanılamadığı ve yayalar ile araçların kayıtlarının henüz yapılamadığı görüldü. Mevcut sistem bir an önce faaliyete geçirilerek giren ve çıkanların kayıtlarının sağlıklı tutulması gerekmektedir. 2

3 KÖR NOKTALAR Tespit : Köprülerin olduğu bölümleri kameralar görmemektedir. Oluşabilecek olum- suz durumlarda olaya müdahale için veya daha sonra takip aşamasında delil açısından yetersiz kalınacaktır. Kör noktalar ve bu gibi yerlere özellikle meydanlara zoom objektifli speed dome kamera montajının yapılması uygun olacaktır. 4 DEDEKTÖRLER Tespit : Otoparklarda bulunan dedektörlerin bazılarının çalışmadığı görülmüştür. Otoparklar kapalı ve basık alanlar olduğu için bu bölgelerde oluşabilecek yangın, yoğun duman ve gaz birikmelerinde dedek- törler aktif olmadığı için temiz hava sistemi devreye girmeyecek bölgedeki duman veya gazın tahliyesi gerçekleşmeyecektir. Bu nedenle arızalı dedektörler tesbit edilerek acilen onarılmalıdır. 5 LEVHALAR Tespit : Acil çıkış yön tabelalarının ve aydınlatmalarının bazı bölgelerde çalışmadığı veya yerinden koptuğu için görevini yapamadığı görülmüştür. Acil çıkış yön tabelaların tamamı kontrol edi- lerek arızalılar onarılmalı, kopanlar yenilen- meli, olmayan noktalara da lüzumu dahilin- de yenisi yaptırılarak asılmalıdır. 3 DURUM TESPİT RAPORU

6 ACİL DURUM VE TOPLANMA ALANLARI Tespit : Acil durum toplanma alanlarının binaların çok yakınlarında konuşlandırıldığı ve olası bir deprem anında bu bölgeye toplanacak olan insanların yıkıntılardan zarar görebilecekleri görülmüştür. Toplanma noktası olarak belirlenen alan binadan güvenli bir uzaklıkta olmalıdır. Toplanma noktası oluşturmanın altında yatan asıl amaç çalışanların ve ziyaret- çilerin acil durum tehlikelerinden uzak bir alanda güvenli şekilde toplanmasını sağlamaktır. Bu nedenle lobi veya ön kapının hemen önü olarak belirlenen top- lanma alanı uygun bir çözüm değildir. Bu nedenle yeniden belirlenmelidir. Tespit : Ayrıca bloklarda acil durum toplanma yerlerine en basit şekilde nasıl gidil- diğini gösteren acil durum krokilerinin olmadığı görülmüştür Toplanma noktası olarak belirlenen alan binadan güvenli bir uzaklıkta olmalıdır. Toplanma noktası oluşturmanın altında yatan asıl amaç çalışanların ve ziyaret- çilerin acil durum tehlikelerinden uzak bir alanda güvenli şekilde toplanmasını sağlamaktır. Bu nedenle lobi veya ön kapının hemen önü olarak belirlenen top- lanma alanı uygun bir çözüm değildir. Bu nedenle yeniden belirlenmelidir. Tespit : Binaların herhangi bir deprem esnasında yıkılma ihtimaline göre belirlen- memiş olan toplanma bölgelerinin mesafelerinin yakın olması yıkıntı tehlikesi risk alanındadır. Yangın veya deprem gibi acil durumlar düşünüldüğünde bina duvarlarının çökme ihtimaline karşı binanın yüksekliğinin en az 1,5 katı bir mesafede olması önerilir. Ayrıca toplanma alanı elektrik hatları, trafik veya farklı tehlike kaynaklarının olduğu alanlarda olmamalıdır. Yapılacak işin türüne bağlı olarak, patlama riski veya kimyasal tehlikelerin mevcut olduğu alanlarda acil durum toplanma noktası daha uzak bir alan- da oluşturulabilir. 4

7 CCTV KAMERA SİSTEMLERİ Tespit : CCTV kamera sisteminin çevrede ve otoparklarda her noktaya hakim olmadığı, kör noktalar olduğu tesbit edildi. Site içi belirli noktalarda speed dome kameraların olmadığı tespit edilmiştir. Kamera sistemi komple ele alınarak kör nokta kalma- yacak şekilde düzenlenmelidir. Tespit : CCTV kamera sisteminin halihazırda mevcut ekranlarda bir sıralamasının olmadığı. Giren aracın 3-4 ekran sonra başka bir kameradan izlendiği ve araçların giriş istikametine göre sıralı kameralardan takip edilemediği tespit edildi. CCTV sisteminin teknik personel tarafından yeniden ele alınarak tüm kameraların araç ve yayanın girdiği andan çıkıncaya kadar SIRALI kameralardan ve ard arda ekranlar- dan izlenerek takip edilecek şekilde düzen- lenmesi gerekmektedir. Tespit : CCTV odasında kablolar çok dağınık ve ortada olup bir örümcek ağı gibi olmuş durumdadır. Kabloların tamamının tava ya da kanal içine alınması gerekmektedir. Sarkan kablolar ise makaron ile birleştirilmeli ve bir düzen sağlanmalıdır. 5 DURUM TESPİT RAPORU

Tespit : CCTV kamera tek personel ile izlendiği görüldü. CCTV sisteminin yalnız bir personel ile 12 saat dikkatli bir şekilde izlenme ihti- mali yoktur. İnsan beyninin dikkat süresi buna yeterli değildir. Kaldı ki bu siste- min tamamı en az 2 personel ile 6 saatlik vardiyayı geçmeyecek şekilde dikkatli izlenedilir. Personel sayısı artırılmalıdır. Tespit : CCTV odasının çok dağınık olduğu, personelin bazılarının burada giyinip elbiselerini ekranların arkasında bıraktığı, ikram malzemelerinin ortada ve düzensiz olduğu görüldü. Mouse eksikliği mevcut. Personele dolap temin edilerek açıkta malzeme kalmayacak şekilde ortadan kaldırılmalıdır. Ayrıca burada çay kaynatılması düşünülüyorsa personel için mal- zeme koyacak yer ve lavabo yapılmalı veya çay malzemeleri kaldırılmalıdır. 8 RİSKLİ EŞYALAR Tespit : Otoparklarda sahipsiz yangına sebebiyet verebilecek eşyalar görülmüştür Bu eşyaların bazılarının yangın dolaplarının yakınına konulduğu ve olası bir yangın durumunda yangın dolabına ulaşımı zorlaştırdığı tespit edilmiştir. Otoparklarda araçlar ve yangın tüpleri haricinde hiçbir mobilya ya da özel eşya bulundurulmayacak. Otoparklar ardiye gibi kullanılmayacaktır. Bu eşyalar derhal boşaltılmalı. 6

9 YANGIN Tespit : Yangın hidrantlarının yerini gösteren tabelaların olmadığı ve bundan dolayı araçların yangın hidrantlarının önüne park ettiği görüldü Park etmek sureti ile hidranta erişimi zorlaştırdığı ve ayrıca hidrantların kırmızı olan rengini hava şartlarından dolayı kaybet- tiği görülmüştür. Levhalar monte edilerek, hidrantların kırmızı renge boyanması gerekir Tespit : Yangın hidrantlarının bazıları araç arkalarına, bazıları da araca uzak yerlere monte edilmiş. Yangın tehlikesi anında, ilk müdahalede söndürülemeyen yangınlara dışarıdan müdahale edebilmek, yangın mahallinin dış yüzeyini soğutmak, yangının çevre- ye taşmasını önlemek ve yangın mahalline gelen itfaiye gruplarına su takviyesi yapması ana görevleridir. Bu nedenle önü açık ve aracın yaklaşacağı yerlere inşaa edilmesi gerekmektedir. 7 DURUM TESPİT RAPORU

Tespit : Yangın algılama sistemi ve sprink’ lerinin bazı bölgelerde aktif olmadığı görülmüştür. Oluşabilecek bir yangın durumunda sprink’lerin üzerinde bulunan emniyet ka- pakları sökülmediği için sprink’ lerin belirli bir ısıya geldikten sonra patlaması gecikecek ve yangına müdahale süresi uzayacaktır. Sistemin onarılarak aktif edilmesi gerekir. Tespit : Otoparklarda 50 kg yangın söndürücülerin olmadığı görülmüştür. Acil durumlarda kullanılmak üzere kapalı otoparklarda araç yangını ihtimaline karşı, duruma göre her 100 veya 200 metre² alana1 adet 50 kg’lık tekerlekli yangın tüpü konulması gerekmektedir 10 RİSKLİ KABLOLAR Tespit : Bazı bölgelerde açıkta elektrik kabloları olduğu kablolarının uçlarının rast- gele izole edildiği ve bu kabloların yağmurlu havalarda kaçak yaparak yakınında bulunanlara zarar verebileceği tespit edilmiştir. Kabloların tamamının, kanal, boru, tava ya da makaron içine alınarak ıslah edil- mesi gerekir. Yağmur görecek yerlerde ise ek yerlerinin iyi izole edilerek kutu(- buat) içine alınmak suretiyle elektrik kaçakları önlenmelidir. 8

Hem arıza olmasın, hem de tehlike arzetme- sin diye kabloların tamamı kanal,ya da tava içine alınmalı. Dıgıtal amaçla kullanılan sarkan kablolar ise makaron içine alınarak düzenlen- melidir 11 YAPAY GÖL Tespit : Yapay göl etrafında düşmeleri engellemek için herkangi bir duvar ya da korkuluk olmadığı görüldü. Suyun derin olması nedeniyle özellikle çocukların düşme riski mevcut. Ayrıca göletin etrafında yeterli derecede uyarı tabelalasının bulunmadığı görülmüştür. Görüntüyü bozmayacak korkuluk monte edilerek ikaz levhalarıyla desteklen- melidir. 12 KONTROLSÜZ NOKTALAR Tespit : Sitenin Ortaköy diye tabir edilen bölümünden sitenin her tarafına rahatlıkla kontrolsüz olarak geçiş yapılabildiği ve bunun güvenlik zafiyeti olduğu görülmüştür. Bu bölgelere kartlı geçiş sistemi konularak gelen misafirlerin kontrolünün sağlanacağı tespit edilmiştir. 9 DURUM TESPİT RAPORU

Tespit : Site çevresi ve giriş kapılarının olduğu bölümlerde jiletli tel çekildiği fakat bunun yetersiz olduğu, bazı bölgelerde ise hiç tel olmadığı görüldü. Bu bölgelerde site içerisine usulsüz giriş yapılabileceğinden jiletli tel üstü vane ile kapatılması gerekir. Dış kısmının yüksek olduğuna bakılmaksızın jiletli tel çekilmelidir. Tespit : Sitenin girişlerinde blunan bariyer sisteminin kollarının alt tarafında engel- leyici saçakların olmadığından dolayı site sakinlerinin bariyer altından geçmeye çalıştığı görülmüştür. Bariyerlere hayvan giriş-çıkışlarının engellenmesi ve çocukların altından geçer- ken yaralanmalarını engellemek amacıyla saçak yapılması uygun olacaktır. 10

Tespit : Site sakinleri ve gelen misafirlerin kullanmakta olduğu turnike sisteminin arızalı olduğu ve güvenlik zafiyeti oluşturduğu, ayrıca turnikenin yan tarafında bulnan çitin alçak olması sebebiyle üzerinden atlanıp site sınırlarına geçiş yapılabileceği görülmüştür. Turnikenin onarılarak kullanıma açılması gerekir. Ayrıca sitedeki tüm çitler yükseltilmelidir. 13 SIĞINAK ALANLARI Tespit : Sığınakların içerisinde blnan lavaboların arızalı veya hiç olmadığı, bazı sığınakların eşyalarla dolu olduğu, ayrıca sığınakların içinde acil durum kitlerinin olmadığı görülmüştür. Sığınakların acil durum için kullanılacak halde bulundurulması zorunldur. Bu nedenle tüm özel ve atık eşyaların çıkartılması, arızalı yerlerin onarılması ve bu alanların acil durumda yaşanır bir yer haline getirilmesi zaruridir. 11 DURUM TESPİT RAPORU

14 ACİL DURUMLAR Tespit : Sitede deprem, yangın gibi acil durumlarda insanları yönlendirme amaçlı kullanabileceği bir anons sisteminin olmadığı görülmüştür. Sığınakların acil durum için kullanılacak halde bulundurulması zorunldur. Bu nedenle tüm özel ve atık eşyaların çıkartılması, arızalı yerlerin onarılması ve bu alanların acil durumda yaşanır bir yer haline getirilmesi zaruridir. Tespit : Sitenin büyük olması ve alt katların perde beton olmasından dolayı otopark, asansör, sığınak ve sitenin diğer kapalı bölümlerinde cep telefonu ve telsiz gibi iletişim araçlarının çekim gücü sağlamadığı görülmüştür. GSM operatörleri ile görüşülüp baz istasyonu üzerinden katılım yapmaları sağ- lanabilir. Ayrıca tesiz için röle sistemi kurulması telsizlerin her bölgede çekmesini sağlayacak ve olası acil durumlarda daha net bir iletişim sağlanmasına yardımcı olacaktır. 12

15 GENEL DURUMLAR Tespit : Bina giriş kapılarının hidrolikleri verimli çalışmadığı için bazı blokların kapı- larının kapanmadığı görülmüştür. Kapıların doğru bir şekilde hareket etmesi ve şifre sistemlerinin kullanılabilmesi için tam kapanması gerekmektedir. Bu nedenle arızalı hidrolikler onarılmalı veya değiştirilmelidir. Tespit : Bazı balkonlardan saksıların düştüğü görülmüştür. Saksıların düştüğü anda oluşabilecek ölüm ve yaralanmalara sebebiyet verebileceği görülmüştür. Balkon ve camlara asılan, tehlike arz eden çiçek ve saksılar yönetim tarafından kaldırtılmalıldır. Tespit : Sitenin iç taraf ve otoparklaının bazı bölümlerinde aydınlatma olmadığı için karanlık kaldığı tespit edilmiştir. Çevre aydınlatma ve ortak kullanım olan kapalı alanlarda aydınlatmanın yeterli olmaması, bazı usulsüzlüklere ve içeriye sızmaları kolaylaştıracağı için kör noktaların aydınlatılması gerekmektedir. 13 DURUM TESPİT RAPORU

Tespit : 62 ve 63. blokların 1.kat yangın çıkışlarının olduğu balkonlarda korkuluk bulunmadığı görülmüştür. 62 ve 63. blokların 1.kat yangın çıkışlarının olduğu balkonlarda ve bazı balkonlarda korkuluk olmadığı tespit edilmiştir. Bunun da düşerek yaralanmalara sebebiyet vereceği için ya korkuluk yapılmalı ya da uyarı tabelası konularak kapıların killit altına alınması gerekmektedir. Tespit : Süs havuzlarının etrafında korkuluk olmadığı için çocukların düşebileceği, suyun içinde blunan aydınlatma kablolarında oluşabilcek bir kaçağın çarpılmalara sebebiyet verebileceği tespit edilmiştir. Havuzların etrafına korkuluk yapılarak aydınlatma kabloların alttan ya da suyun dışından götürülmesi sağlanmalıdır. Tespit : Site içerisinde bulunan aydınlatma kutularının bazılarının kapaklarının açık olduğu ve elektrik çarpmalarına sebebiyet verebileceği tespil edilmiştir. Bu tür yerlerin teknik personel tarafından kontrol edilerek kilit altına alınması gerekmektedir. 14

Tespit : Site girişlerinde bulunan merdivenlerin mesafesinin geniş olduğu ve arasın- da trabzanların olmadığı görülmüştür. Yaşlı insanların destek almaları için trabzan konulması uygun olacaktır. Tespit : Site içerisinde B ve D girişlerinde bulunan bölmeler, geceleri farkedilmeyek kadar belirsizdir. Maddi hasarlı trafik kazalarına sebep olabileceği tespit edilmiştir. Bu alanın yükseltilmesi ve ya ikaz levhalarının sürücünün dikkatini çekecek yüksekliğe getirilmesi gerekmektedir. 15 DURUM TESPİT RAPORU

Tespit : Site genelinde ortak alanları besleyen jeneratörlerin yetersiz kaldığı, elekt- rik kesintilerinde bazı blokların asansörlerinin çalışmadığı tespit edilmiştir. Bu asansörler ya diğer jeneratörlerden beslenmeli veya asansörleri de çalıştıracak jeneratörü tedarikine gidilmedi ya da sadece ortak alanları besleyecek şekilde tadilata gidilmelidir. Tespit : Site içerisinde bulunan oto yıkama, restaurant ve cafelere gelen müşteriler site için güvenlik zafiyeti oluşturmaktadır. Özellikle oto yıkamaya gelen araç sahip- lerinin, araçlarıyla site içerisinde dolaştıkları tespit edilmiştir. Oto yıkamacıların duruma müdahalede bulunması sağlanmalı ya da iş yerinden sonra bariyer konularak yabancı araçlar otomatik kontrolle içeriye sokulmalıdır. Belirtilen alanlara gelen kişilerin sitede rahatlıkla dolaşması risk teşkil etmektedir. 16

16 GÜVENLİK PERSONELİ Tespit : Aynı kulübede görev yapan aynı firmaya ait iki personelin kıyafetlerinin farklı olduğu görüldü. İki kıyafet de onaylı olsa da aynı yerde görev yapan personellerin kıyafetleri aynı olacak şekilde takip edilmelidir. Tespit : Güvenlik kulübelerinde dolap olmadığı için personel özel eşyalarını, elbise ve çantalarını camlara asarak hem görüntüyü kapattığı, hem de görüntü kirliliği oluşturduğu görüldü. Her kulübeye dolap temin ederek veya personele özel eşyalarını koyabileceği bir yer tahsis ederek kulübelerdeki bu kirlilik kaldırılmalıdır. Tespit : Güvenlik personelinin bazılarının kimlik kartı takmadığı görüldü. 5188 sayılı yasaya göre kimlikli personelin kimlikleri görünür şekilde taşımaları gerekmektedir. Persone uyarılmalıdır. Tespit : Güvenlik kulüblerinde ağzı açık ve büyük çöp sepetleri olduğu görüldü. Çöp sepeti olabilir ancak tezgah altlarında ve ağzı kapaklı çöp sepetleri bulun- durulması hem hijyen, hem görüntü açısından daha uygun olacaktır. Tespit : A Kapısının güvenlik kulübesindeki bilgisayarın yan kapaklarının açık olarak kullanıldığı görüldü. Elektrik çarpma riski ve cihaz ömrü açısından olumsuz olup görüntü kirliliği yaratmaktadır. Kasanın kullanılmaması veya orjinal hali ile muhafaza edilmesi gerekmektedir. 17 DURUM TESPİT RAPORU

Tespit : Güvenlik kulüblerinin bakımsız ve boyasız olduğu görüldü. Girişte siteyi temsil edeceği için boya ve badana gibi tadilatlarının giderilmesi uygun olacaktır. Tespit : 246.000m² alan üzerine kurulu olan bir yerin güvenliği için giriş kapıları dışında 1 adet genel devriye, 1 adet Ortaköy devriyesi olmak üzere 2 adet personelden devriye hizmeti alındığı ve bunun da yetersiz olduğu görüldü. Devriyeler en az 2’şer kişi olmalı ve bir olay anında tek personel bocalamamalı. Özellikle AVM bölgesindeki devriyenin 2 kişi olarak gezmesi caydırıcı etki yaratacaktır. Tespit : Site güvenlik kulübelerinde tuvalet ve lavabo bulunmadığı için personel ihtiyaç giderme konusunda sürekli görev yerinden ayrılmak durumunda kalmakta, 1 personel sadece ihtiyaç giderme konusunda değiştiricilik yapmaktadır. Güvenlik kulüblerine tuvalet ve lavabo yapılarak, diğer personel de devriye hizmetinde değerlendirilebilir. Tespit : Diyafon sistemi mevcut ve tüm dairelere monte edilmiş ancak, bazı daire- lerle teknik arıza ve çalışmalar nedeniyle irtibat sağlanamadığı görüldü. Arızalar giderilerek sistem faal hale getirilecek. 18

17 KADRO MEVCUT ÖNERİLEN TOPLAM 32 44 GÜVENLİK MÜDÜRÜ 1 1 GÜV. VARDİYA AMİRİ 3 3 DEVRİYE AMİRİ (GÜNDÜZ) 1 1 GÜVENLİK PERSONELİ 27 39 Tespit : Her bir vardiyadaki personel sayısı yetersiz olup 3 vardiya halinde aşağıdaki şekilde planlanması ve kadro artırımına gidilmesi etkin görev için daha iyi olacağı değerlendirilmiştir. 1 / 3 VARDİYA SİSTEMİ GÜV. VARDİYA AMİRİ 1 GÜVENLİK PERSONELİ 13 Mesai saatlerinde 1 güvenlik müdürü olarak planlanmaktadır. 18 SONUÇ Tespit : Bosphorus City sitesinde sespit edilen bazı eksiklikler bu dökümanda belirtilmiştir. Yaşam kalitesinin arttırılması açısından, tespit edilen konular risk teşkil etmektedir. Dünyanın sayılı mimarilerinden olan Bosphorus City’de, bahsedilen risklerin giderilmesi veya kısmi olarak yerine getirilmesi sonucunda 1.Derece güvenlik zafiyeti oluşacağını, bunun sonucunda hırsızlık, sabotaj, suikast, yangın, yara- lanma ve ölüme sebebiyet verilebilecektir. Aksaklıkların giderilmediği taktirde site güvenli siteler kapsamında değerlendirilemeyecektir. 19 DURUM TESPİT RAPORU



Caldiva Tesis Yönetim Hizmetleri Ltd Şti. Yenişehir Mahallesi Osmanlı Bulvarı No:11 Aeropark Plaza A Blok / 44 Kurtköy-Pendik İstanbul / caldivamedya