เอกสารประกอบการประชุม CCM-2-66

86

87

88

วาระที่ 4.5 จดั จ้างทาความสะอาดเคร่ืองปรบั อากาศสว่ นกลาง

นิติบคุ คลอาคารชุด กรู๊ฟ คอนโด รัชดา - พระราม 9 วาระท่ี 4.5 จัดจ้างทาความสะอาดเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง ตามท่ีฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ได้จัดทาแผนการทาความสะอาดเครื่องปรับอากาศประจาปี คือ 6 เดอื น/ครั้ง แต่เน่ืองจากฝา่ ยบริหาร ไดต้ รวจเช็คเป็นประจาทุกเดอื นทาให้สามารถดาเนินทาความสะอาดเครื่องปรับอากาศส่วนกลางปีละ 1 คร้ังได้ตามความเหมาะสม ดงั นั้น ฝ่ายบริหารอาคารฯ ขอพจิ ารณาอนุมัตทิ าความสะอาดเคร่ืองปรับอากาศส่วนกลางปี 2566 จานวน 5 เคร่ือง เพ่ือบารุงรกั ษา และยดื อายกุ ารใชง้ านตามรอบบารุงรกั ษาประจาปี โดยฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้ดาเนินการเปรียบเทียบใบเสนอราคา ดังนี้ BEST AIR SERVICE เอส พี เซอร์วิส ชุม่ ชืน่ แอร์บา้ น ราคา / รวมท้ังสิน้ ลาดับ รายการ จานวน หนว่ ย หมายเหตุ ขนาด 12,000 BTU ราคา / รวมทั้งสน้ิ ราคา / รวมท้ังสิ้น 1 หอ้ ง Co-Meeting ชัน้ 8 หนว่ ย หนว่ ย 1 400.00 400.00 450.00 450.00 500.00 500.00 ขนาด 21,500 BTU 2 ห้องสานักงานนิตบิ ุคคลฯ (1 เคร่ือง) 4 480.00 1,920.00 500.00 2,000.00 500.00 2,000.00 ห้องออกกาลงั กายชัน้ 8 (1 เครื่อง) 2,320.00 2,450.00 2,500.00 ลอ๊ บบี้ชนั้ 1 (2 เครอื่ ง) 171.50 175.00 2,621.50 2,675.00 รวมเปน็ เงิน 30 วัน 20 วัน เครดติ 30 วนั เครดิต 30 วัน ภาษมี ูลคา่ เพมิ่ 7% 162.40 รวมเปน็ เงินท้งั ส้นิ 2,482.40 การรับประกนั 30 วนั การชาระเงิน เครดิต 15 วนั หมายเหตุ : ปี 2565 จัดจา้ งทาความสะอาดเครอ่ื งปรบั อากาศสว่ นกลางจานวน 8 เครอื่ ง โดย BEST AIR SEVICE ค่าใช้จา่ ย 4,200.00 บาท ปี 2566 ไม่ได้ดาเนินการจานวน 3 เคร่ืองดังนี้ 1. เคร่อื งปรบั อากาศห้อง Co-Kitchen เนอื่ งจากผู้รับเหมาซัมซงุ เจ้าของผลติ ภัณฑ์แจง้ ท่อน้ายาร่วั 2. เครอื่ งปรบั อากาศห้องโยคะชั้น 1 เนือ่ งจากก่อนสง่ มอบห้องโครงการได้ทาความสะอาดให้แลว้ 3. เครอื่ งปรบั อากาศบริเวณลอ็ บบ้ีช้ัน 1 (หน้าเคาน์เตอร์บาร์) เนื่องจากไม่ไดใ้ ชง้ านบ่อย และมีการเปิดสลบั กันอีก 2 ตัว บรหิ ารงานโดยบริษทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั 89

90

91

92

93

94

วาระท่ี 4.6 จัดจา้ งบารงุ รักษาไฟฟ้าประจาปี 2566

นิติบุคคลอาคารชดุ กรู๊ฟ คอนโด รัชดา - พระราม 9 วาระท่ี 4.6 จัดจา้ งบารุงรักษาไฟฟ้าประจาปี 2566 ตามเอกสารรายงานผลกระทบสงิ่ แวดลอ้ ม (สวล.) ระบุให้การบารงุ รักษาไฟฟ้าอย่างน้อยปีล่ะ 1 ครงั้ ซึ่งถ้าหากไม่ไดม้ ีการบารงุ รกั ษา อาจจะทาให้อปุ กรณใ์ นตู้ระบบไฟฟ้าทางานไม่เตม็ ประสทิ ธิภาพ และเสีย่ งตอ่ การเกิดไฟฟ้าลดั วงจร หากอปุ กรณ์ที่อยใู่ นตู้ระบบไฟฟ้า มีปัญหาค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงแกไ้ ขคอ่ นข้างสงู โดยฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ไดจ้ ัดแผนการบารุงรักษาไฟฟ้าภายในอาคารดงั น้ี 1. บารุงรักษาตู้ MDB ห้องไฟฟ้าจานวน 1 ตู้ โดยช่างอาคารและทีมสนับสนุน 2. ห้องไฟฟ้าตามชั้นพักอาศยั จานวน 8 ห้อง โดยช่างอาคารและทีมสนับสนุน 3. หม้อแปลงจานวน 1 ตวั อยู่ในระยะรับประกันของ บจก.ไทย แม็กเวล บารุงรักษาฟรี ดงั นั้น ฝา่ ยบริหารอาคารฯ ขอคณะกรรมการพิจารณาบารงุ รักษาไฟฟ้าประจาปี 2566 งบประมาณ 5,000.- บาท เพื่อเป็นค่าเดนิ ทาง แก่บุคคลภายนอก (ช่างอาคารจากโครงการใกล้เคยี ง) เข้ามาช่วยสนับสนุนการบารงุ รักษาไฟฟ้าภายในโครงการประจาปี 2566 ตอ่ ไป หมายเหตุ : ปี 2565 จัดจ้างบารุงรักษาไฟฟ้าประจาปี โดย บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเม้นท์ คา่ ใช้จ่าย ราคา 20,736.60 บาท (รวมภาษีมูลคา่ เพ่ิมแลว้ ) ปี 2566 ฝา่ ยบริหารอาคารฯ ตั้งประมาณเพื่อบารงุ รักษาโดยช่างอาคารและทีมสนับสนุน เน่ืองจากปี 2565 เป็นปีแรกท่ี เข้ามาบรหิ าร ทีมช่างอาคารยังไม่ทราบระบบไฟฟ้าภายในโครงการ รวมถึงงบประมาณท่ีไม่มีสภาพคลอ่ ง ที่ประชมุ มีมติ ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... บริหารงานโดยบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จากดั 95

วาระท่ี 4.7 จัดจา้ งตรวจสอบอาคารยอ่ ยประจาปี 2566

นิติบุคคลอาคารชุด กรู๊ฟ คอนโด รัชดา - พระราม 9 วาระท่ี 4.7 จัดจ้างตรวจสอบอาคารย่อยประจาปี 2566 เน่ืองจาก ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ไดต้ รวจสอบพบว่าเอกสารใบรบั รองการตรวจสอบอาคาร (ร.1) หมดอายุ ในวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2567 นั้น โดยกฎหมายกาหนดให้มีการตรวจสอบอาคารย่อยปีละ 1 ครั้ง และตรวจสอบอาคารใหญ่ 5 ปี /ครั้ง ซึ่งหากไม่ไดด้ าเนินการ ตามท่ีกฎหมายกาหนดเจ้าของอาคารจะมีบทลงโทษจาคุกไม่เกนิ 3 เดอื น หรือปรับไม่เกนิ 60,000 บาท หรอื ท้ังจาทั้งปรับ และโทษ ปรับอกี วันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัตใิ ห้ถูกต้อง โดยในปี 2566 โครงการ กรู๊ฟ คอนโด รชั ดา - พระราม 9 อยูใ่ นรอบการตรวจสอบอาคารย่อย ดงั นั้น ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ขอคณะกรรมการพิจารณาตรวจสอบอาคารย่อยประจาปี 2566 เพ่ือให้เป็นตามท่ีกฎหมายกาหนด โดยฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ได้ดาเนินการเปรยี บเทียบใบเสนอราคามาดังนี้ บจก.เอน็ จิเนยี ริ่ง พลสั วัน บจก.ซเี ค เอน็ จิเนยี รงิ่ โซลูช่นั บจก.ควอลติ ี้ บิวดิง ออดิท ลาดบั รายการ จานวน ค่าบริการตรวจสอบอาคารตาม พรบ. ราคา / หนว่ ย รวมท้ังส้ิน ราคา / หนว่ ย รวมทง้ั สนิ้ ราคา / หนว่ ย รวมทัง้ สนิ้ 1 ควบคมุ อาคาร พ.ศ.2522 มาตรา 32 ทวิ 1 6,000.00 6,000.00 7,000.00 7,000.00 8,000.00 8,000.00 ขอบเขตงานบริการตรวจสอบอาคาร 1. ตรวจสอบความม่ันคงแข็งแรงของอาคาร 2. ตรวจสอบระบบาและอุปกรณป์ ระกอบอาคาร 3. ตรวจสอบสมรรถนะของระบบและอุปกรณ์ 6,000.00 7,000.00 8,000.00 ต่างๆ ของอาคาร 420.00 490.00 560.00 6,420.00 7,490.00 8,560.00 4. ตรวจสอบระบบบรหิ ารจดั การความปลอดภัย เครดติ 30 วนั เครดติ 30 วัน เครดติ 30 วนั 5. จดั ทารายงานพรอ้ มลงนาม 6. จดั สง่ รายงานตน้ ฉบบั 7. ประสานสง่ รายงานและขอใบ ร.1 8. ชาระค่าธรรมเนยี มการขอใบ ร.1 รวมเปน็ เงนิ ภาษมี ลู คา่ เพมิ่ 7% รวมเป็นเงนิ ทง้ั ส้นิ การชาระเงนิ หมายเหตุ : ปี 2565 จดั จ้างตรวจสอบอาคารย่อย โดยบจก.ซเี ค เอ็นจิเนียรง่ิ โซรชู ั่น ราคา 7,490.00 บาท (รวมภาษีมูลคา่ เพ่ิมแลว้ ) บรหิ ารงานโดยบริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั 96

97

98

99

100

วาระท่ี 4.8 จดั จ้างเปล่ยี นไมค้ า้ ยนั ต้นไมจ้ านวน 22 ตน้

นิติบคุ คลอาคารชุด กรู๊ฟ คอนโด รัชดา - พระราม 9 วาระท่ี 4.8 จัดจ้างเปล่ียนไม้ค้ายันต้นไม้จานวน 22 ต้น เน่ืองด้วย ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ได้ตรวจสอบพบต้นไม้ใหญ่ภายในโครงการเริ่มมีสภาพเอนเอยี งจากลมพายุ เน่ืองจากไม้ค้ายัน ตน้ ไม้ใหญ่มีสภาพผุพงั ตามอายกุ ารใช้งาน ส่งผลให้ต้นไม้ภายในล้มตายหากเจอพายุรนุ แรง รวมถึงความปลอดภัยภายในโครงการดว้ ย ดังนั้น ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ขอคณะกรรมการพิจารณาเปลย่ี นไม้ค้ายนั ตน้ ไม้ภายในโครงการจ้านวน 22 ตน้ เพ่ือป้องกนั ต้นไม้ใหญ่ ล้มตายจากพายลุ มและฝน โดยฝ่ายบริหารอาคารฯ ไดด้ า้ เนินการเปรียบเทียบใบเสนอราคามาดังนี บจก.เจพเี อ็มเอส 2017 บจก.ม่อนหลวง2553 บจก.มงคลธนะชยั ลาดับ รายการ จานวน รวมทั้งส้นิ ราคา / หนว่ ย รวมท้ังสนิ้ ราคา / หนว่ ย รวมท้ังสิ้น ราคา / หนว่ ย 16,500.00 ค่าบรกิ ารท้าไม้ค้ายัน ทรงกระโจม 22 550.00 12,100.00 650.00 14,300.00 750.00 1 ความสงู 2.20 เมตร รวมเปน็ เงิน 12,100.00 14,300.00 16,500.00 ภาษมี ูลคา่ เพมิ่ 7% 847.00 1,001.00 1,155.00 รวมเปน็ เงินท้งั สิ้น 12,947.00 15,301.00 17,655.00 การชาระเงิน เครดิต 15 วนั เครดติ 15 วัน เครดติ 15 วัน ท่ีประชุมมีมติ ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................... บรหิ ารงานโดยบรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอร์ตี มาเนจเมนท์ จ้ากดั 101

102

103

104

วาระที่ 5 อ่นื ๆ