La prima rivista dedicata allo stile di vita nel Golfo dei Poeti e Cinque Terre Ambienti & Dimore N.4 / ANNO 2 / MAGGIO 2022 / EURO 25 INTERVISTA HOME STAGING CASE DA COPERTINA La casa è perfetta Homefullness: la Una casa che racconta solo se presentata nel tendenza d’arredo di la storia: La Villa modo giusto! più significativa dell’Ammiraglio del 2022
LE PERSONE PRIMA DELLE CASE La Fenice Immobiliare di Ciucci Matteo Via Vittorio Veneto 123/125, 19124 La Spezia (SP) solo su appuntamento +39 0187 484949 [email protected]
4 A&D MAG 2022 N.4 EDITORIALE STRATEGIE RIQSILUUCAMLLIISIEFUNIRCTAAEZ:PILEOARNE Ancora oggi si ha un’idea sbagliata adatto, permettendogli di massimizzare il dell’agente immobiliare e del suo ruolo. guadagno. L’agente immobiliare non dovrebbe più Questo, almeno, è il concept che è alla essere solo un mediatore tra offerta e base della nostra Agenzia Immobiliare La richiesta. Fenice, che si declina in diverse tipologie di intervento. In questo articolo vogliamo raccontarti un caso studio, per farti capire quale dovrebbe Ma ora lasciati raccontare la storia di essere il ruolo dell’agente e come, grazie questa casa e di come siamo riusciti a alle sue nuove competenze, può ottenere riqualificarla, portando un utile immediato veramente dei grandi risultati. al proprietario... Il ruolo che l’agente immobiliare oggi Protagonista un appartamento degli dovrebbe assumere è quello di un anni ‘60 che non era per nulla un consulente vero e proprio. luogo moderno. Dovrebbe essere colui che segue il cliente, Al contrario le finiture erano abbastanza che lo indirizza verso il mercato e lo aiuta datate e l’intero appartamento era a definire e individuare l’interlocutore più bisognoso di manutenzione.
N.4 MAG 2022 A&D 5 Giusto per darti un’idea di quello che ci siamo trovati davanti quando abbiamo messo piede in casa: • graniglie come pavimento, • porte di legno con vetrate, • bagno con boiler elettrico. Ma non solo... Le tubature esterne erano ben visibili, sui muri si notavano degli strati di pittura mal gestiti dagli inquilini e, come se non bastasse, del mobilio lasciato dal vecchio inquilino. Insomma una tipica casa degli anni 60 che non era mai stata restaurata, un ambiente caotico ed esteticamente invivibile. Questa condizione non ottimale della casa e il suo aspetto malmesso avevano contribuito a renderlo un immobile che da anni risultava improduttivo di
6 A&D MAG 2022 N.4 reddito. Anzi gravava sull’economia del proprietario per le spese di gestione come IMU (con aliquota massima in quanto sfitto), condominio. Nessuna strategia, né da privato né tanto meno tramite agenzia, aveva portato dei risultati, soprattutto perché era stata fatta una valutazione di prezzo troppo alta rispetto al mercato. Questo è quello che succede quando le persone non studiano bene il contesto in cui operano e non riescono a rendersi appetibili sul mercato di riferimento. Quando il proprietario si è rivolto a noi, dopo aver analizzato nel dettaglio la sua situazione e quello che poteva essere il suo potenziale con alcune modifiche, gli abbiamo proposto una strategia che ci ha dato degli ottimi risultati! La strategia vincente prevedeva un investimento che permettesse di “riqualificare” la casa. La valorizzazione della proprietà poteva avvenire seguendo due potenziali strade: 1 - Mantenere la proprietà e investire per alzare la qualità delle finiture e raggiungere una clientela referenziata in locazione. 2 - Investire sulla proprietà per alzare la qualità della proposta immobiliare, vendere
N.4 MAG 2022 A&D 7 prima e ad un prezzo maggiore margine di trattativa! Il proprietario ha scelto la seconda e L’acquirente, visitando la casa, ha trovato la “riqualificazione”, in questo caso, una soluzione pronta per essere vissuta, aveva l’obiettivo di aumentare il valore senza sorprese né spese impreviste da dell’appartamento attraverso: affrontare. - L’inserimento di pavimenti moderni e di Il proprietario, invece, non solo si è finiture più attuali; liberato di un immobile che gli causava - Il potenziamento degli impianti esistenti, un’importante perdita, ma ha realizzato sempre nell’ottica di incontrare il gusto del un ottimo profitto rispetto all’investimento mercato di riferimento. sostenuto. Nella pratica, la strategia applicata è stata: Sicuramente sono state di fondamentale importanza l’immagine pulita, la 1 - Dare un taglio più moderno con la descrizione chiara e dettagliata sui siti e creazione di un open space sui portali immobiliari. 2 - Rifacimento del bagno e della cucina in Come anche le scelte di materiali chiave moderna e di arredo allineate alle esigenze 3 - Potenziamento degli impianti esistenti e caratteristiche della clientela di 4 - Ripresa di muri ammalorati e riferimento, studiata e selezionata prima tinteggiatura della vendita. 5 - Sostituzione di porte e posa pavimenti moderni Anche la soluzione chiavi in mano, 6 - Creazione di una tavola di idee di colori pronta da abitare, ha attirato molto i di arredo potenziali acquirenti. 7 - Allestimento mobilio temporaneo per Infatti appena è stato pubblicato fare fotografie di dettaglio emozionale l’annuncio, abbiamo ricevuto tantissime 8 - Pubblicità con foto e video professionali richieste per visitarla. Beh se ti stai chiedendo che risultati Questa casa aveva un prezzo vantaggioso abbiamo ottenuto, puoi trovare le tue rispetto alle altre proposte in zona, perché risposte nelle prossime righe... simile ad appartamenti ubicati nella stessa via ma che dovevano essere ristrutturati La vendita è stata immediata e senza completamente.
8 A&D MAG 2022 N.4 Proprio come era questa casa prima di ovviamente, rientrava nel target di averci commissionato l’incarico! riferimento per cui era stata studiata la riqualificazione dell’immobile, ovvero nella Di conseguenza, la nostra proposta potenziale clientela individuata e per la risultava ottimale rispetto alle altre che quale è stato cucito ad hoc il progetto, a erano fuori prezzo di mercato e senza partire dalla sua fase iniziale. nessun intervento di sistemazione interna o fotografica. Che dire...Obiettivo raggiunto...E nel migliore dei modi! La prima visita si è conclusa già con una proposta vincolata in termini brevissimi allo Giunti al termine di questo articolo, ci sblocco di una situazione personale, che sentiamo di dirti che: purtroppo non ha concesso di portare a - l’ascolto delle esigenze e delle termine la trattativa. necessità della proprietà La vendita però è avvenuta alla seconda - la corretta valutazione dell’immobile visita effettuata. - l’individuazione del mercato di Anche in questo caso si è conclusa con una riferimento proposta immediata per non rischiare di - le strategie per intercettarlo con la perdere l’appartamento, dato che l’immobile massima soddisfazione per il cliente aveva riscosso un importante interesse sono le caratteristiche e le competenze anche in altri potenziali acquirenti. che dovrebbe avere oggi il “consulente immobiliare” perfetto. L’investimento del proprietario sulla casa prima di venderla ha portato in Così come abbiamo fatto noi che con la termini economici la realizzazione di un consulenza e l’analisi del contesto uniti ad plus di notevole importanza, passando un piccolo investimento siamo riusciti a da una perdita ad una realizzazione di rendere l’appartamento interessante per il reddito sulla propria casa. mercato di riferimento, portando un utile Come detto poc’anzi è stata venduta senza immediato al proprietario! margine di trattativa perché sono state messe in atto delle azioni e delle strategie mirate che l’hanno resa una proposta di mercato interessante. La cliente che ha acquistato la casa,
N.4 MAG 2022 A&D 9 Laura è consulente e assistente ai servizi immobiliari ed esperta dell’abitare la casa. Lavora in agenzia immobiliare e si occupa del supporto ai clienti nel passaggio da una casa ad un’altra. Conosce le persone, sa come parlare con loro e comprende molto velocemente cosa fare in ogni occasione. In questa rivista ha una rubrica fissa dedicata agli affitti e alle case.
10 A&D MAG 2022 N.4 4 12 EDITORIALE UNA CASA CHE RACCONTA Strategie su misura per il LA STORIA: LA VILLA cliente: la riqualificazione D E L L’A M M I R A G L I O 20 26 LA VALORIZZAZIONE, INTERVISTA UNO STRUMENTO AL Ogni casa ha bisogno della sua strategia! SERVIZIO DEL CLIENTE INDICE 32 40 LA RESIDENZA RUBRICA COLORE DELL’ARMONIA, IL MIX PERFETTO TRA Tendenze di interior design COMFORT E NATURA 2022 per una casa da vivere
N.4 MAG 2022 A&D 11 48 54 L’ESTATE ALLE CIN- RUBRICA QUE TERRE TRA PA- HOME STAGING NORAMI MOZZAFIA- TO ED ESPERIENZE Homefullness: la tendenza INDIMENTICABILI d’arredo di più significativa del 2022 60 66 LA VILLA IMMERSA I N T E R V I S TA NELLA NATURA CHE AMMIRA La casa è perfetta LA MAESTOSITÀ solo se presentata nel DEL MARE modo giusto! 70 RUBRICA INTERIOR DESIGN Interior designer e agen- zia immobiliare: possono collaborare insieme?
12 A&D MAG 2022 N.4 DCSEHTLEOLURR’AINAAMAC: CMLCOAAIRNSVATAIGALLLLIAAO La nostra casa parla di noi, del nostro stile protagoniste e di centrale importanza nella e delle nostre abitudini e poi ci sono case storia d’Italia e d’Europa a partire dal XV che hanno fatto la storia... secolo e fino al XVIII secolo. Si tratta di una storia che si trova diretta- La Villa dell’Ammiraglio si trova a San mente nei libri di scuola e che racconta Giuliano Terme a Pisa e custodisce i di un’antica famiglia fiorentina di origine racconti e i segreti della famiglia de’ toscana, che si rese una delle dinastie Medici...
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14 A&D MAG 2022 N.4 Era la seconda metà del XVI secolo quan- neo tutto in stile tipicamente fiorentino. do Giulio de’ Medici, figlio naturale di Ales- Tutto contribuisce a rendere omaggio alla sandro de’ Medici, fece costruire questa magnificenza della casata fiorentina, le villa che divenne la sua residenza dal 1563, due torrette alle estremità della facciata o quando venne nominato dallo zio Cosimo il grande stemma mediceo in marmo, con Ammiraglio della flotta medicea a porto Pi- la croce di Cavalieri di Santo Stefano e la sano (Livorno) e dell’Ordine dei cavalieri di corona granducale, che si trova sopra al Santo Stefano e arriva fino ai giorni nostri. portone principale e che conduce all’inter- no. Questa magnifica villa, che viene attribuita ai Buontalenti o al Francavilla, si presenta Entrare in questo luogo vuol dire entra- su due piani con l’aggiunta di uno sotterra- re in un libro di storia!
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16 A&D MAG 2022 N.4 L’ampia pianta rettangolare ospita al suo unica letteralmente a spasso nel tempo. interno un grande salone con un camino Tutto ambientato nel XVI secolo e soprat- in pietra serena con stemma mediceo, da tutto in una località ancor più storica come cui dipartono gli altri ambienti, con soffitti San Giuliano Terme, conosciuta antica- lignei o affrescati, e una doppia rampa di mente come Aquae Pisanae. scale per il piano superiore. Due delle sale presenti sono a volta e sono Con i suoi spazi interni, esterni e sotterra- dipinte da un pittore pisano ignoto nel XIX nei possiamo tranquillamente affermare secolo. che questa Villa è il sogno di chi vuole distaccarsi dal mondo per un periodo, Ogni angolo fa parte di un passato che liberarsi dallo stress e depurarsi completa- contribuisce a dare un valore inestima- mente dalle difficoltà della “vita reale”. bile alla villa... Ma anche per chi vuole far vivere questa A completare questa maestosa soluzione esperienza sensoriale e all’insegna del c’è il parco che circonda la villa per ben benessere a persone che vorrebbero sog- settemila metri quadrati e possiede nume- giornare nella villa per brevi periodi. rosi alberi secolari. Immergersi nella Villa Dell’Ammiraglio Dagli anni settanta del XX secolo la villa è ti permetterà infatti di vivere un sogno, stata acquistata da una famiglia Spezzina nella storia, ad occhi aperti. che si è impegnata in un restauro comple- to dopo decenni di abbandono. PER QUANTO SIAMO ABITUATI A VEDERE DELLE DIMORE STORICHE, POCHISSIME DI QUESTE HANNO A CHE FARE CON LA BELLEZZE DELLA VILLA DELL’AMMIRAGLIO. Secondo noi questa casa è per tutte quelle persone che vogliono vivere un’esperienza
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N.4 MAG 2022 A&D 19 È possibile visitare questa casa prenotando un appuntamento con l’agenzia La Fenice Immobiliare al 0187 484949. Ti assicuriamo che resterai senza parole nel visitare questa Villa immersa nella natura e ricca di storia italiana.
20 A&D MAG 2022 N.4 LA VALORIZZAZIONE, UNO STRUMENTO AL SERVIZIO DEL CLIENTE Durante questi anni in agenzia ci è capitato Per farti capire quanto è vero quello che ti spesso di vedere delle case messe in abbiamo detto vogliamo raccontarti cosa vendita con alto potenziale ma che non abbiamo fatto per un nostro cliente e come erano valorizzate. siamo riusciti ad ottenere un risultato che Purtroppo l’esito finale non è mai andava al di sopra delle sue aspettative. quello sperato dal proprietario e questi appartamenti stanno lì per diversi mesi, Il proprietario di casa voleva vendere un in alcuni casi anche anni, prima di essere appartamento in una costruzione recente venduti. che era in buonissime condizioni e in più aveva diversi comfort come un posto auto Quando basterebbe solo studiare privato e una cantina comodissima che era una strategia ad hoc che riesca a fare accessibile con l’ascensore. emergere le qualità della casa. In una sola parola: valorizzarle! Eppure, nonostante tutti questi aspetti positivi, per più di un anno non si è
N.4 MAG 2022 A&D 21 trovato un acquirente. nostro cliente stava ottenendo, ovvero: il potenziale dell’immobile non era Purtroppo a penalizzare la vendita era un percepito e la casa non riusciva a errore piuttosto comune che ancora oggi trovare un acquirente interessato a viene fatto sia dai proprietari che decidono comprarla. di vendere la loro casa da soli che da agenzie a cui interessa solo prendersi Questo era esattamente il quadro della l’incarico e non il risultato finale. situazione quando il proprietario ha deciso Questo errore è presentare la casa di rivolgersi a noi... ai possibili acquirenti con parte del mobilio dei proprietari. In realtà anche in precedenza voleva affidarci l’incarico, ma siccome desiderava Oltre al fatto che era proposta con una ricavare una cifra maggiore rispetto alla valutazione di prezzo troppo alta rispetto nostra valutazione, ha preferito procedere al mercato. in autonomia. In quel caso avevamo deciso di non Proporre una casa con queste “falle” proseguire con l’incarico e quando, anni porta esattamente a quello che il dopo, si è ripresentato da noi, si è scusato prima dopo
22 A&D MAG 2022 N.4 per non averci dato subito fiducia e si è di cliccare sull’annuncio e tanto meno di lasciato guidare dai nostri consigli mirati e visionare la casa di persona. dalle strategie che ci avrebbero portato ad ottenere il risultato voluto. Dopo il nostro intervento si è invertita questa tendenza, suscitando un ABBIAMO STUDIATO interesse reale nei potenziali clienti. NUOVAMENTE LA CASA, LA SITUAZIONE E DEFINITO Nello specifico abbiamo ci siamo occupati QUALE POTEVA ESSERE di: UNA STRATEGIA VINCENTE: 1 - Smantellare e allestire con mobili in LA VALORIZZAZIONE! cartone la cucina 2 - Eliminare e inserire mobilio temporaneo, Dato che questa casa era in una palazzina più bello e moderno nelle altre stanze di recente costruzione e con finiture 3 - Tinteggiare l’appartamento per dare una in buono stato, abbiamo suggerito al rinfrescata e più luminosità ai muri e alla proprietario alcune accortezze da attuare casa e la realizzazione di un “set temporaneo” 4 - Creare la tavola di idea di colori di per poter dare l’idea ai potenziali clienti di arredo e valutare quelli confacenti al tipo di come sarebbe vivere in quel piccolo, ma appartamento interessante bilocale. 5 - Fotografare in modo da avere materiale Ovviamente tra i suggerimenti c’era quello di dettaglio emozionale di togliere una parte di mobilio e abbiamo 6 - Pubblicizzare con foto e video proposto una soluzione che il proprietario professionali ha subito accettato. La vendita è avvenuta dopo la prima L’investimento consigliato e le modifiche visita di una nostra cliente in quanto attuate ci hanno permesso di far emergere è stata proposta ad una persona che il potenziale di quella deliziosa e luminosa stava cercando una casa con quelle casa. caratteristiche. Dato che i colori utilizzati e il mobilio I tempi di vendita sono stati brevissimi sovradimensionato non lo facevano perché le abbiamo proposto questa emergere né dal vivo e né tramite le foto sul soluzione che era confacente alle sue web. richieste e perfetta per lei. Di conseguenza nessuno aveva voglia Infatti, subito dopo averla visionata dal vivo
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24 A&D MAG 2022 N.4 è scattato il desiderio di acquistarla! della passione che mettiamo, ha deciso di affidarci la locazione del suo delizioso Siamo rimasti estremamente soddisfatti di bilocale. questa vendita perché la cliente finale ci ha Anche in questo caso alla prima visita confessato di essere stata subito a suo agio è stato affittato a clienti selezionati con con noi e di essersi sentita ascoltata perché estrema cura e referenziati, ottenendo siamo riusciti a capire e proporle una casa un risultato su un risultato! che rispondesse alle sue aspettative. Ma, oltre ad aver realizzato la vendita Questo è successo perché la cliente si è alla prima visita, la cliente che ha sentita sostenuta e affiancata durante il suo acquistato la casa ha arredato percorso di acquisto, è rimasta soddisfatta l’immobile sulla linea di arredi che erano di tutto il processo e, come si dice in termini stati proposti durante “l’allestimento tecnici, si è fidelizzata. temporaneo”. Peraltro la cliente stessa, una volta Ma il lavoro non è terminato qui... raccontata la storia della casa, ci disse che l’aveva vista in foto prima dell’allestimento La cliente entusiasta del nostro modo ma che non le era piaciuta e mai sarebbe di approcciare al lavoro, dell’amore e andata a vederla. prima dopo
N.4 MAG 2022 A&D 25 Sbagliando...dato che la casa era una strategia studiata su misura, dato assolutamente la stessa, ma era solo che quelle “preconfezionate” non presentata in modo diverso, senza rendere funzionano mai. giustizia al suo valore. Questo é esattamente quello che facciamo Anche in questo caso non ci siamo noi e che ci porta ad avere risultati come limitati ad un ruolo di mediazione, che questi: appartamentino interessante è ormai obsoleto per il mercato attuale, ma invenduto, che è stato venduto ma abbiamo studiato una strategia su immediatamente (alla prima visita) con misura per il cliente. l’allestimento di un set temporaneo per Questo ci ha permesso di portare un rappresentare un risultato finale e una risultato immediato e soddisfacente per giusta strategia! tutti: proprietario e acquirente. INVESTIRE SULLA Noi de La Fenice siamo dell’idea che PROPRIETÀ PER ALZARE LA oggi un agente immobiliare debba offrire QUALITÀ DELLA PROPOSTA competenze molto più ampie di quanto IMMOBILIARE, SIGNIFICA facesse qualche anno fa. VENDERE PRIMA E AD UN Deve essere disponibile ad ascoltare PREZZO MAGGIORE. il cliente, in grado di capirne le sue esigenze ed applicare, volta per volta, E questi sono i risultati di cui andiamo fieri!
26 A&D MAG 2022 N.4 INTERVISTA OGNI CASA HA BISOGNO DELLA SUA STRATEGIA! Chi non è un esperto del mercato Ecco perché in questo articolo vogliamo immobiliare spesso si trova a pensare farti capire quanto è importante che ogni che siccome una strategia ha portato un casa abbia la propria strategia disegnata risultato, come ad esempio la vendita, allora su misura. sia quella giusta da applicare sempre. E vogliamo farlo tramite le parole di un Ecco...Questo è un grosso sbaglio! nostro cliente, Bernardo, nonché ormai ex proprietario della casa che è stata venduta Non solo perché le case sono tutte nel caso studio che ti abbiamo raccontato diverse tra di loro e ognuna ha le proprie nell’editoriale! peculiarità, ma anche perché non tutte sono destinate alle stesse persone! Ora lasciamo raccontare a lui la sua esperienza... Sarebbe come cercare di vendere un libro per bambini a una signora adulta Sono Bernardo e sono un dentista e docente appassionata di biografie e autobiografie di di un corso di odontotecnici. personaggi che hanno fatto la storia. Ho 57 anni e possiedo diverse soluzioni immobiliari. Un bel flop, non credi?
N.4 MAG 2022 A&D 27 Ma andiamo per gradi... sfratto, affidando a loro l’incarico. Era la fine del 2019 quando finalmente A dir la verità inizialmente ero un riesco a tornare in possesso di uno dei miei po’ scettico per la tipologia di casa appartamenti a seguito di uno sfratto. e demoralizzato (per non usare altro Mi rendo conto che questa situazione mi ha termine) a causa delle situazioni passate, portato via un sacco di tempo e di denaro. ma ho deciso comunque di fidarmi di Noto anche che questa casa aveva i costi loro... superiori ad altre mie proprietà, come le spese mensili del condominio che erano più Durante alcune visite cordiali e di saluto elevate rispetto alle altre. in agenzia, Laura mi ha spiegato che stavano attuando alcune nuove modalità Fatti questi calcoli, sento l’esigenza di di approccio al mondo immobiliare e rivedere un po’ le mie posizioni immobiliari che stavano frequentando un corso di e analizzare qualche possibile scenario da formazione per fornire alla clientela nuovi mettere in pratica. strumenti. Dopo quasi un anno passato tra visite Cose che mi hanno incuriosito molto e, a private e agenzie che mi contattavano maggior ragione, ho deciso di approfondire (talvolta proponendomi potenziali clienti l’argomento. interessati per la posizione) decido di recarmi alla Fenice... Ho trovato in Laura una persona molto Noto subito una sostanziale differenza diretta, diciamo che non le manda a rispetto alle altre agenzie, sia verso di me dire, e mi ha consigliato di investire che in relazione ai miei progetti. assolutamente sulla mia proprietà. Data la sua esperienza riteneva che venderla Mi vengono riservati degli appuntamenti nello stato in cui era, mi avrebbe fatto dedicati per l’analisi delle mie situazioni perdere ulteriori soldi... immobiliari. Mi sarei dovuto accontentare di cifre Hanno ascoltato le mie preferenze ed che io non volevo nemmeno prendere in esigenze e anche un po’ i miei sfoghi sui considerazione. valori del mercato... Mi sono sentito capito e da qui ho preso la A dir la verità mi sentivo di stare in un decisione di passare da una perdita ad un punto morto, come se non avessi molte guadagno sull’appartamento liberato dallo alternative.
28 A&D MAG 2022 N.4 Laura mi ha proposto due strade che Nonostante ciò il lavoro si svolge, anche secondo lei potevano essere quelle giuste da se a singhiozzi, con cura e precisione. prendere: E il risultato è più che soddisfacente! 1. La rivalutazione finalizzata alla locazione con un livello di referenza più alto degli Finito di sistemare tutto all’interno della casa inquilini e averla fotografata in nuove vesti, partiamo 2. La riqualificazione mirata per la vendita con la pubblicità. a un preciso segmento del mercato, che È inutile dire che in agenzia arrivano subito avrebbero individuato attraverso un’analisi e parecchie richieste di visita. un metodo di lavoro da loro collaudato. Ma prima della pubblicità sui portali, una Spinto dalla grinta di Laura e dal suo cliente entrata in agenzia è stata attratta essere diretta e determinata, scelgo da una foto dell’immobile che era stata di lasciarmi guidare dai loro consigli e appena messa nella loro vetrina. le lascio carta bianca sia nel propormi Questa signora ha avuto un tale interesse le sue scelte di gusto e di arredi che per quella casa che da subito ha mostrato la nel propormi le loro collaborazioni con sua volontà di vederla dal vivo. professionisti di settore. L’entusiasmo è stato tale da voler procedere immediatamente all’acquisto per non Decido che la strada che volevo perderla. intraprendere era quella di vendere la casa e quindi partiamo con l’operazione di Essendo attenti a tutto, a soddisfare venditori riqualificazione. e acquirenti, Matteo e Laura hanno deciso di esaminare la situazione personale della Ma come accade alcune volte nella vita potenziale cliente e durante il colloquio ci sono alcuni eventi che non possiamo preventivo alla proposta, si sono resi conto prevedere, come la pandemia, e che spesso che purtroppo non era possibile concludere ostacolano i nostri piani. l’acquisto. Ci siamo quindi ritrovati a dover affrontare alcune problematiche come l’assenza di Questo ci ha fatto perdere la possibilità personale incaricato a causa di quarantene di vendere la casa alla prima visita. e malattie, la mancanza di materiali, l’attesa Ma stranamente non ero più delle forniture e la difficoltà di dover allineare demoralizzato, anzi avevo piena fiducia il budget stabilito con la disponibilità delle nel lavoro di Laura e in quello che forniture. sarebbe stato il risultato finale.
N.4 MAG 2022 A&D 29 Infatti, dopo solo qualche giorno dalla Sì, alla ragazza è piaciuta talmente tanto pubblicazione on-line, si è presentata una la casa che non ha chiesto neanche di ragazza interessata alla casa e ha deciso di poter trattare sul prezzo! vederla. Durante la visita è rimasta colpita in quanto Questo per me significava concludere “pronta all’uso”, mai abitata e appena tutto entro un mese e mezzo, terminare sistemata... l’anno in corso chiudendo l’annualità delle imposte gravanti sulla casa e incassare un Subito dopo vengo contattato guadagno su una casa che mi aveva solo dall’agenzia per passare a ritirare la fatto “penare”... proposta che presentava la cifra piena Così, con grande felicità ho terminato richiesta e tempi brevissimi di rogito. l’anno con un grosso impiccio in meno! Entusiasta del loro lavoro e avendo un altro immobile tornato a mia disposizione, ho subito pensato di fare la stessa operazione. A seguito di un altro sopralluogo mi è stato consigliato un altro tipo di intervento. Non essendo tutte le situazioni uguali, ognuna ha bisogno di una strategia mirata e creata su misura sull’immobile. Questo a dimostrazione che ogni caso e ogni casa è diversa e anche se io ero euforico di iniziare un’altra operazione sulla linea dell’esperienza precedente, mi sono dovuto “arrendere” e fidarmi nuovamente della Fenice! Non che la cosa mi sia dispiaciuta, dato il grande risultato ottenuto!
30 A&D MAG 2022 N.4 PARALUMI FAVATI La casa è l’espressione del proprio gusto e del proprio stile. Il filo conduttore del mio lavoro è la creazione di ambienti che riflettano lo stile di vita di chi lo abita. Laboratorio Artigiano & Complementi d’arredo Via Sant’Agostino, 9 - 19121 La Spezia (SP) Telefono: 334 2818308 Mail: [email protected]
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32 A&D MAG 2022 N.4 LA RESIDENZA DELL’ARMONIA, IL MIX PERFETTO TRA COMFORT E NATURA Oggi più che mai sappiamo quanto è immersa dal verde è difficile non pensare importante vivere in una casa con tutti i a un casolare antico e rustico invece di comfort, moderna e spaziosa. una nuova, ristrutturata e accogliente. Essere costretti a stare in casa ci ha fatto capire quanto è bello poter stare all’aria Eppure una soluzione c’è e si chiama aperta e tutti abbiamo desiderato avere Residenza dell’Armonia! una casa con un grande giardino in cui fare delle lunghe e rilassanti passeggiate. La Villa è situata nella periferia di Vezzano Ligure sulle alture del Golfo Allo stesso modo quando abbiamo dei Poeti, in zona panoramica e ripreso a vivere la normalità, i nostri ritmi totalmente circondata da un giardino frenetici e le città hanno ricominciato di ben 1.681 mq. ad affollarsi, abbiamo sognato avere un nostro angolo di pace in cui poterci Piante, alberi e magnifici fiori sono fuori rilassare. dalla finestra e fanno da cornice a un panorama mozzafiato che affaccia sulle Non è un’impresa facile trovare una casa colline e sui graziosi borghi vicini. moderna in una posizione panoramica, A completare questa oasi di bellezza che non necessiti di ristrutturazioni. naturale c’è anche un piccolo laghetto Infatti quando si pensa a una casa dove sguazzano felici anatre e paperelle.
N.4 MAG 2022 A&D 33 Niente è lasciato al caso! La sua posizione dominante e immersa nel verde, oltre a regalare un paesaggio Nel giardino è presente anche un incantevole, permette di sentirsi a stretto pergolato con un ampio spazio per contatto con la natura e ritrovare se chi desidera lasciarsi abbracciare stessi. delicatamente dai raggi del sole appena fuori da casa o semplicemente rilassarsi Un luogo magico in cui il trambusto respirando la freschezza dell’aria e la della città diventa solo un brutto e delicata e avvolgente fragranza dei fiori. vecchio ricordo.
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36 A&D MAG 2022 N.4 Un ulteriore punto a favore è il Anche qui sono presenti 2 bagni, entrambi parcheggio privato in cui poter lasciare con doccia, un locale tecnico e una l’auto senza giri immensi per cercare lavanderia. parcheggio. É inutile dirti che questa casa è perfetta sia per una coppia che vuole LA RESIDENZA concedersi un rifugio dalla mondanità DELL’ARMONIA È UNA della città e vuole cambiare il suo SOLUZIONE PERFETTA, stile di vita che per una famiglia più DA SEMBRARE IRREALE! numerosa che vuole passare dei periodi in piena tranquillità e godere dell’amore È molto spaziosa, infatti si estende su dei propri cari. una superficie commerciale di 222 mq, divisa in 2 piani. Sai cosa rende tanto speciale questa Villa? Dopo aver passato l’ingresso esterno, Nel costruirla i suoi proprietari hanno curato anch’esso minuziosamente, curato ogni singolo dettaglio, donandole al piano terra ci accoglie un comodo uno stile unico ed introvabile nel territorio soggiorno dove invitare i propri Ligure. cari a trascorrere delle giornate in Ti dico solo che in tutte le stanze è un ambiente moderno e dal design presente il parquet! raffinato, e che non ha nulla da invidiare a un resort. La sua posizione dominante ti permette di avere una vista incantevole sulle colline e Segue un’ampia sala da pranzo con sui graziosi borghi vicini. angolo cottura e le camere da letto: una matrimoniale e una singola. A completare questo piano c’è sia un bagno con doccia che un bagno di servizio funzionale e accogliente destinato agli ospiti. Scendendo per le scale interne ci ritroviamo al piano 1 sottostrada che vede una graziosa taverna con soggiorno, angolo cottura e altre due stanze.
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N.4 MAG 2022 A&D 39 Vieni a scoprire dal vivo questa Villa da Sogno! Contattaci allo 0187 484949 e prenota subito la tua visita, non te ne pentirai. Rimarrai di stucco nel vedere per la prima volta la vista incantevole che permette la posizione sopraelevata della villa e lo stile elegante e raffinato che pervade ogni angolo della casa.
40 A&D MAG 2022 N.4 RUBRICA COLORE TENDENZE DI INTERIOR DESIGN 2022 PER UNA CASA DA VIVERE Gli ultimi due anni li abbiamo passati famiglia. prevalentemente tra le mura di casa nostra. Questo ha fatto sì che la nostra percezione In questo articolo vediamo dunque quali rispetto all’ambiente casa sia mutata sono le tendenze di interior design 2022 radicalmente, tanto da volerla vivere capaci di caratterizzare ambienti armoniosi pienamente e nel migliore dei modi e, allo stesso tempo, funzionali. possibili. Abbiamo capito quanto è importante avere 1. SPAZI MULTIFUNZIONALI una casa organizzata, dove ogni spazio ha un suo ruolo, e che ci permetta di stare Dobbiamo dirlo: è stato il cruccio per molti! bene in qualunque momento della giornata. Crearsi uno spazio in casa per lavorare o per permettere di fare la didattica a Non ci interessa più come appare, ma ci distanza ha messo in pensiero molte interessa quanto possa accoglierci in un persone. caldo abbraccio. Le nostre case non erano strutturate per Niente più case “museo”, ma ambienti accoglierci 24 ore su 24, ma ci siamo da vivere, da ottimizzare, dove poter adeguati... condividere momenti della giornata in sintonia con gli altri componenti della Oggi, i nostri ambienti comprendono degli spazi multifunzionali che possono
accoglierci per vari momenti della giornata aspetto o una funzione diversa da quella in maniera versatile, dallo studio al gioco, originaria, dando sfogo alla creatività. dal lavoro allo sport. Anche nel 2022 la tendenza a riutilizzare è Lo scopo è quello di ottimizzare i nostri ancora forte e lo sarà sempre di più in ottica angoli di casa in modo confortevole ed di ridurre gli sprechi. esteticamente accattivante. Investiamo per renderla piacevole sotto tutti 3. SOSTENIBILITÀ E i punti di vista e per viverla di più. MATERIALI NATURALI 2. RICICLO CREATIVO E Sempre più attenti all’ambiente che ci OGGETTI VINTAGE circonda, siamo consapevoli che la natura ha bisogno del nostro aiuto. Abbiamo imparato ad apprezzare in Ecco che, anche nell’interior design, casa nostra oggetti vintage, comprati di vogliamo utilizzare materiali naturali, seconda mano o anche recuperati da chi non trattati, che non creino un impatto non li voleva più. negativo sull’ambiente. Li abbiamo sistemati ed abbinati con stile ad altri elementi della casa. Evitiamo decisamente l’impiego di vernici sintetiche, introduciamo legni naturali, In alcuni casi abbiamo dato loro anche un eliminiamo la plastica, ecc.
42 A&D MAG 2022 N.4 Piccoli gesti per avvicinarci alla salute della Come? Terra, ma anche alla nostra. Vediamolo insieme! 4. RICHIAMO A LUOGHI INASPETTATI, SPESSO - Impianti e aree verdi in casa NATURALI Siamo sempre più propensi a riportare la natura in casa. Anche se abbiamo imparato a vivere di Ci piace accogliere le piante in aree più la nostra casa, ad adattarla alle nostre completamente verdi e avere angoli esigenze, la nostra mente ci porta altrove. interamente dedicati alla natura. Sentiamo sempre l’esigenza di fare viaggi, Composizioni floreali o richiami tropicali, respirare aria pura, godere di fresche con piante di diverse dimensioni, che serate. tengono in vita la nostra voglia di contatto E quando non possiamo, cerchiamo di con la natura. ricreare l’atmosfera di quei momenti tra le E le abbiniamo a colori nati dalle foreste, mura di casa. con l’utilizzo di carte da parati o materiali come il bambù. Foto, colori, oggetti d’arredo, materiali, Tutto deve contribuire a ricreare un piante che richiamano i nostri luoghi ambiente piacevole, come il sedersi in preferiti, i nostri momenti di vita esterni. soggiorno e avere la sensazione di respirare E questa tendenza è caratterizzata anche aria pura. da quel fenomeno detto biofilia. 5. BIOFILIA E L’ATTRAZIONE - Grandi finestre per creare continuità VERSO LA NATURA con l’esterno Un altro elemento che aiuta a favorire il Il ritorno alla natura, il bisogno di contatto contatto con l’esterno è la presenza di con essa. grandi vetrate. Sempre più persone si ritrovano a cercare Nelle nuove architetture, sempre di più è di avere momenti a contatto con l’essenza presente il vetro come unico elemento di del nostro Pianeta. divisione tra interno ed esterno, soprattutto Cerchiamo aria, cerchiamo il verde, quando dall’altra parte si ha come sfondo la cerchiamo il fresco del bosco o le onde natura. del mare e vogliamo riportarli a casa il più Che sia una terrazza, che sia un giardino possibile, ricreando ambienti naturali, sia o una distesa di alberi, la voglia di per colori che per materiali utilizzati. sentirsi uniti a questa è forte e l’utilizzo
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44 A&D MAG 2022 N.4 di vetrate a tutta parete favorisce questo Questo avviene anche attraverso i colori ricongiungimento. che assumono un ruolo centrale nel 2022. - Forme organiche e meno spigolose - Verde smeraldo e Blu scuro: i grandi Per abbracciare ulteriormente la natura, la protagonisti della casa riproponiamo non solo attraverso i materiali Primeggia in assoluto il verde smeraldo e i colori, ma anche grazie alle forme. che, nella sua brillantezza, richiama la Elementi tondeggianti sono più in armonia speranza. con la natura, sia nell’arredamento che negli Non manca però il blu, più verso una oggetti di design. sfumatura medio scura del turchese, Per le tendenze 2022, di contro, sono che ricorda ambienti aperti come il cielo e banditi elementi spigolosi o a punta. il mare. 6. COLORI DI TENDENZA Questi colori possono essere protagonisti NELL’INTERIOR DESIGN assoluti negli arredi o, differentemente, 2022 possono fare da sfondo attraverso elementi di design contestualizzati in ambienti dove Come abbiamo visto, la tendenza è il colore naturale della terra e del legno primeggiano. quella di tornare alla natura e renderla protagonista in casa nostra.
N.4 MAG 2022 A&D 45 - Very peri, per un tocco di vitalità Come vedi, la natura echeggia nei nostri Non possiamo dimenticarcene, del Color ambienti e le tendenze di design per il Pantone 2022. 2022 continueranno a proporci elementi Il Very Peri ha iniziato a fare tendenza ancor d’arredo che ci possano legare ad essa. prima che lo rendessero noto. Si tratta di una tonalità vivace che stimola Tu, quanta natura hai portato in casa tua? a rinascere, a passare oltre il biennio Se ancora non lo hai fatto concediti un concluso. angolo relax, un piccolo giardino in o Anche se lo trovo un colore “difficile”, fuori casa, in cui concederti delle ore per alcuni elementi di design dal color Very staccare la spina e rilassarti in mezzo alla Peri possono essere contestualizzati natura. armoniosamente. Te lo meriti!
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N.4 MAG 2022 A&D 47 Sono Giglia e mi occupo di valorizzazione tissimo: sia che tu debba arredare, vendere immobiliare. Lavoro con le agenzie immobi- casa o farti pubblicità, ti aiuto a trovare quel- liari, gestisco la loro comunicazione social, lo giusto e raggiungere il tuo obiettivo. presento al meglio le case da vendere ma Se sei su questa pagina è perché hai vo- soprattutto faccio crescere il loro brand. glia di cambiare, perché ti serve un po’ di Sì perché è importante che la tua attività creatività e non sai da dove partire, perché abbia un’identità unica. hai voglia di fare la differenza. Io sono come Amo le cose fatte con gusto, non mi piaccio- te, la prima a cercare sempre nuove idee, no le persone che si accontentano. amo guardare ed esplorare tutto quello che Mi occupo anche di migliorare la tua casa, è bello e fatto con gusto. renderla più bella ed accogliente. Penso che la casa sia un luogo che merita Amo il colore che è il mio strumento guida. ll rispetto e che sia in continua evoluzione, un colore è un mezzo di comunicazione poten- po’ come noi.
48 A&D MAG 2022 N.4 L’ESTATE ALLE CINQUE TERRE TRA PANORAMI MOZZAFIATO ED ESPERIENZE INDIMENTICABILI Le Cinque Terre sono una delle destinazioni Le Cinque Terre, sono caratterizzate da una turistiche italiane più ambite. costa rocciosa a picco sul mare incastonata Ogni anno attraggono moltissimi turisti, tra il mare e i monti ed offre alcuni scorci italiani e stranieri, per la loro atmosfera interessanti come calette e piccole spiagge. surreale e la loro bellezza naturale. Quindi, chi volesse trascorrere le Questi borghi favolosi non sono solo il proprie vacanze estive in questa zona luogo prediletto da visitare in autunno o in potrà contare non solo su un bel mare, primavera, in cui fare lunghe passeggiate ma anche su un’offerta culturale e per le stradine caratteristiche o escursioni, naturalistica davvero interessante. restano la meta preferita anche durante l’estate per chi è in cerca di una fuga Sicuramente uno dei migliori posti in cui romantica, rilassante o per chi cerca ammirare il tramonto è Riomaggiore, con una vacanza all’insegna del relax e della il suo piccolo porticciolo e le sue case tranquillità. dipinte secondo la tradizione ligure è in grado di regalare paesaggi che non E dato che siamo prossimi proprio all’estate, hanno eguali. vediamo insieme cosa offre questa terra per organizzare al meglio la tua vacanza. Che tu decida di perseguire percorso a piedi attraverso un sentiero o tramite una tour
N.4 MAG 2022 A&D 49 in barca, vivrai sicuramente delle emozioni da fine marzo fino ad inizio novembre e indimenticabili. non si fermano a Corniglia poiché questo è l’unico villaggio senza accesso al mare. Se vuoi scoprire le Cinque Terre dal mare e ammirare la costa, ti consigliamo le gite Le Cinque Terre ti permettono di in battello. esplorare la bellissima costa e i Suggeriamo di acquistare un biglietto pittoreschi borghi della zona dalla giornaliero o pomeridiano e visitare i paesi, comodità di una barca privata e sotto la in particolare Portovenere, una meta guida di un equipaggio esperto. imperdibile situata nel Golfo dei Poeti vicino A seconda del tour che decidi, ci sarà a La Spezia. anche l’opportunità di scendere e visitare Dopo aver passeggiato nel centro puoi fare questi incantevoli villaggi o fare un aperitivo tappa a prendere il pesto tipico del posto direttamente in barca. nel negozio Bajeicò o altri prodotti tipici e D urante tutta la giornata, avrai l’opportunità poi fermarti ad ammirare la splendida vista di fermarti a fare un tuffo rinfrescante, sull’isola della Palmaria. nuotare e fare snorkeling in alcune delle baie incontaminate e protette lungo la costa. I battelli, infatti, collegano i porti di La Spezia e Portovenere ai cinque villaggi e Levanto, Se il mare è calmo, puoi anche noleggiare
50 A&D MAG 2022 N.4 un kayak o una canoa a Riomaggiore, dintorni offrono una delle più grandi reti goderti l’atmosfera del luogo ed sentieristiche d’Italia. esplorare le coste fantastiche e le acque Uno dei percorsi che ti lasceranno di stucco cristalline dell’area marina protetta. sarà quello che va dal paese di Volastra a È bellissimo vedere i villaggi dal mare, 335 metri di altezza fino a Corniglia. ammirare le bellissime grotte e luoghi È un’escursione bellissima perché vedrai altrimenti inaccessibili da terra. panorami mozzafiato e potrai scorgere anche viste sugli altri paesi tra vigneti e Ci sono anche opzioni che prevedono una terrazzamenti. una guida turistica che ti farà scoprire questo La sua durata è di circa 2 ore, abbastanza meraviglioso tratto di costa e la spiaggia di impegnativa e nell’ultimo tratto del Guvano. percorso c’è un fitto bosco, una vera I più avventurosi possono continuare fino a boccata d’aria nelle calde giornate estive. Riomaggiore, mentre per un’avventura serale Quindi non dimenticarti di mettere in valigia puoi provare l’opzione tramonto con sosta in scarpe da ginnastica o trekking, borraccia una baia con inclusi vino e snack. per l’acqua e crema solare! Entrambe le esperienze sono rivolte per partecipanti di tutti i livelli e includono l’uso Come detto poc’anzi Corniglia è l’unico delle principali attrezzature. paese delle Cinque Terre che non è situato direttamente sul mare e, di Le Cinque Terre piacciono tantissimo conseguenza, l’unico non raggiungibile anche agli escursionisti. via mare. Se hai del tempo a disposizione i Sorge sulla cima di un promontorio roccioso
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