Pelaksanaan Konstruksi Izzara Apartemen

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 35lingkungan dan sisi lokasi proyek tidak kalah sangat disadari oleh PT Grage Trimitra Usaha (GTU)menantangnya dengan pekerjaan teknis konstruksi selaku owner dan tidak disebabkan oleh kinerjaitu sendiri. Perlahan namun pasti pelbagai PT PP (Persero) Tbk bertanggungjawab untuktantangan ini mampu diatasi dengan hasil optimal, menyelesaikan proyek Izzara Apartemen.baik dari sisi mutu pekerjaan, manajemen proyek,kepedulian terhadap lingkungan serta penerapan Tim Proyek PT. PP (Persero), Tbk mulaigreen construction yang telah menjadi standar mengerjakan struktur basemen hingga bangunanperusahaan. atas, dimana pekerjaan pondasi bawah sudah selesai dikerjakan oleh kontraktor lain melalui pihak Terpenting pula, setiap SDM yang terlibat owner. Di sisi lain, pada saat pelaksanaan juga perlumemahami bahwa proyek Izzara Apartemen harus melakukan koordinasi secara menyeluruh dengandilaksanakan dengan jiwa professional yang tinggi, pihak kontraktor lain yang sedang melaksanakansebagai upaya memberikan tindakan nyata untuk proses penyelesaian proyek Sima Office Tower,mewujudkan visi bersama. Setiap perjalanan atau baik sirkulasi kendaraan dan alat berat maupunproses pembangunan proyek Izzara Apartemen pelaksanaan konstruksi.dimulai dari sebuah langkah kecil guna mencapaikepada tujuan akhir, yaitu; mewujudkan sebuah Sesuai site plan, proyek Simma Office Towerbangunan Izzara Apartemen yang terbaik, optimal berada tepat di depan pintu gerbang utama proyek,dari sisi metode kerja maupun penerapan green sedangkan Izzara Apartemen berada di bagianconstruction. Ungkapan “ Lebih Baik, Lebih Cepat belakang. Kedua bangunan, baik Simma Officedan Lebih Ekonomis “ yang menjadi motivasi para Tower maupun Izzara Apartemen dibangun secaraSDM terus dijadikan patokan dalam pelaksanaan paralel dan menjadi satu kesatuan konsep mixedpembangunan. Kelebihan lain yang menjadi use.penyempurnaan konsep bangunan adalahketersediaan 5 basemen sebagai pionoir PT. PP Kendala ini oleh PT. PP (Persero), Tbk tidak(Persero), Tbk. menjadi hambatan pelaksanaan, namun menjadi motivasi untuk bekerja lebih baik dan lebih Tanggungjawab yang diemban Tim Proyek PT PP cepat dibandingkan proyek lain. Dua bangunan(Persero), Tbk. di proyek Izzara Apartemen terbagi tower Izzara Apartemen, yaitu Tower Satu (29dalam tiga lingkup kerja utama, yaitu struktur (earth lantai) dan Tower Dua (31 lantai) dikerjakan dengan metode kerja yang mampu mempercepatwork, raft foundation, concrete/reinforcement, pelaksanaan, menghemat biaya serta hasil terbaik. Hal ini dibuktikan PT PP (Persero), Tbk denganswimming pool, steel work), arsitektur (brick wall, mengaplikasikan beberapa inovasi percepatanpainting, ceiling, railing, aluminium louvre, dan proyek, seperti penggunaan material smartdeckcanopy) dan mechanical electrical (plumbing). serta menempatkan batching plan di lokasi proyek.Sesuai dokumen kontrak, progress pekerjaansudah dimulai pada 1 Oktober 2013 dan selesai 25 Dari sisi non teknis, selaku pionir penerapanOktober 2015. konsep green konstruksi (konstruksi hijau) di Indonesia, tim Proyek PT PP (Persero) Tbk. di proyek Disebabkan beberapa faktor non teknis, Izzara Apartemen juga mengimplementasikanterutama terkait lokasi proyek serta pelaksanaan konsep konstruksi hijau. Konsep yang tidak merusakpembangunan untuk gedung lain yang berada di kesehatan, keamanan dan kesejahteraan masadepan lokasi maka jadwal penyelesaian proyek depan. Perencanaan konstruksi hijau di proyek IzzaraIzzara Apartemen memerlukan penambahan waktu Apartemen menghasilkan desain sistem bangunankerja hingga Februari 2016. Penambahan waktu ini PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT36yang efisien dalam menggunakan  energi serta suara, seperti kebisingan yang terjadi selama prosesmendukung  konsep efisiensi energi.  Selain konstruksi  dan dampak sosial bagi lingkungan diitu, terobosan sistem pelaksanaan konstruksi sekitar proyek Izzara Apartemen.juga memperkenalkan material yangmengurangi ketergantungan dunia konstruksi jumlah lantai basement di Izzara Apartemenpada pemakaian material kayu sebagai perancah. mungkin bisa menjadi salah satu pendobrak konsep basemen untuk perkembangan properti, Gerakan green construction di Proyek terutama bangunan tinggi di wilayah Jakarta.Izzara Apartemen menghasilkan sebuah proses Bagi PT PP (Persero) Tbk sendiri yang dipercayakonstruksi yang peduli pada lingkungan hidup sebagai penyedia jasa, pekerjaan basemendan memberikan nilai tambah pada lingkungan menjadi tantangan dan motivasi tersendiri untukdi sekitarnya. Kepedulian proses konstruksi pada mewujudkan hasil terbaik sebagai bukti komitmenlingkungan hidup diwujudkan oleh PT. PP (Persero), dan profesionalitas kerja. Memberikan bukti bukanTbk. dalam bentuk pengendalian terhadap janji dengan; kerja keras, jujur dan penuh dedikasi.pengaruh negatif pada saat proses konstruksi,seperti pengendalian terhadap  kualitas udara, air A. JENIS DAN PERUNTUKAN PROYEKdan tanah yang tercemar di lingkungan proyek.Pengendalian efek negatif termasuk  juga polusi Konsep desain Izzara Apartemen dirancang menjadi bangunan hunian apartemen yang bersatuPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 37dengan fasilitas bangunan lain dalam konsep beberapa desain dan volume pekerjaan, namunmissed use. Konsep ini merupakan suatu bentuk proyek yang menjadi icon bangunan “jangkung”pengembangan produk properti yang terdiri di wilayah Jakarta Selatan dan sekitarnya ini dapatdari produk perkantoran, hotel, tempat tinggal, diselesaikan dengan optimal.komersial yang dikembangkan menjadi satukesatuan atau minimal dua produk properti yang Koordinasi proyek juga dilakukan dalamdibangun dalam satu kesatuan. agenda Rapat Mingguan yang dipimpin oleh Project Manager dan dihadiri seluruh tim proyek, Konsep ini menjawab kebutuhan akan baik engineering, lapangan maupun administrasi.optimalisasi  return  pada suatu lahan untuk Dengan agenda; review permasalahan yang lalu,pengembangan produk properti. Disinilah adanya rencana kerja mingguan, ketidaksesuaian yangkonsep deferensiasi produk serta ada beberapa belum close, ketidaksesuaian baru, complainmacam produk yang dapat ditawarkan. Konsep ini pelanggan dan progress pekerjaan.juga cukup menjawab permasalahan pengembanganproperti pada suatu wilayah ataupun perkotaan. Pada uraian kontrak, PT PP (Persero), Tbk. melaksanakan tiga lingkup pekerjaan, yaitu struktur Jika menilik konsepnya, proyek pembangunan (Earth Work; 105.000 m3, Raft Foundation; 13.000Izzara Apartemen dirancang dengan dua tower m3, Main structure Building Concrete: 53.400 m3,bangunan yang berdiri diatas lahan seluas 1.7 Rinforcement; 8.032 ton, Swimming pool, Steel Work),hektar dari total 3.5 hektar lahan keseluruhan. arsitektur (Brick Wall, Painting, Ceiling, Railing,Tower I (Izzara South) terdiri dari 1 lantai ground, 28 Aluminium Louvre, Canopy) dan mechanical electricallantai dan 1 atap dan dirancang hanya berupa unit (plumbing). Beberapa pekerjaan lain, seperti Dwalldengan 2 dan 3  bedroom, dilengkapi  semi privatelift, serta balkon di setiap unitnya. sedangkan tower & Bore Pile, Ground Anchor, Façade Precast, Wall2 (Izzara North) terdiri dari 1 lantai ground, 31 Façade, Lift dan ME & Main Equipment dikerjakanlantai, 1 atap menggunakan common lift dengan oleh kontraktor lain melalui owner.tipe 1 dan 2 bedroom. Pekerjaan struktur cukup menjadi tantangan Izzara Apartemen juga mengimplementasikan bagi Tim Proyek PT PP (Persero), Tbk. dimanakonsep ramah lingkungan (green concept). Dari 1,7 jumlah basement sedalam total – 20.20 meterhektar lahan Izzara Apartemen, hanya 20% untuk menjadi proyek pertama (pionir) PT PP (Persero)fisik bangunan. Selebihnya, difungsikan sebagai mengerjakan basemen sebanyak lima lantai.ruang terbuka hijau dan fasilitas pendukung seperti Pekerjaan ini tidak mudah, karena perlu ketepatandua kolam renang besar,  fitness center, jogging metode kerja yang digunakan, baik terkaittrack dan taman bermain anak. keadaan tanah eksisting, penggunaan alat berat serta dampak sosial yang ditimbulkan terhadapB. DESKRIPSI TEKNIS lingkungan sekitar proyek. PELAKSANAAN PROYEK Jika metode kerja yang diaplikasikan tidak Konsep proyek Izzara Apartemen mengacu tepat, maka akan berpengaruh kepada jadwalkepada kontrak kerja yang disepakati antara PT. penyelesaian proyek. Di sisi lain, selama pekerjaanPP (Persero), Tbk. selaku penyedia jasa dengan galian dilakukan harus memperhatikan pekerjaanPT. Grage Trimitra Usaha (GTU). Akan tetapi, lain yang dilakukan simultan dan parallel,dalam pelaksanaanya terjadi beberapa perubahan yaitu pekerjaan ground anchor dan pekerjaanskedjul kerja yang disesuaikan dengan kondisi dewatering.dan kebutuhan di lapangan, perlu pengubahan Selain metode dewatering, percepatan lain yang dilakukan PT. PP (Persero), Tbk. adalah aplikasi PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT38 smartdeck yang merupakan salah satu produk decking baja terbaru. Dengan metode ini selain bisa memangkas jumlah pekerja di lapangan yang semakin hari terasa sulit didapat juga bisa menghemat biaya, memberikan keleluasaan dalam merancang desain dengan ketepatan ukuran, mudah dalam proses pemasangan serta aman. Deking smartdek, digunakan sebagai pengganti bekisting dan tulangan bawah (tulangan lapangan) serta memiliki daya rentang yang baik, sehingga penggunaan penopang, beton dan tulangan lebih efisien. Pengecoran pelat lantai relatif lebih cepat, karena tidak perlu menunggu beton mengering lebih lama dan tidak ada pekerjaan bongkar bekisting/cetakan beton. Untuk penentuan jumlah penopang desain floordek (smartdek) sebagai bekisting sudah didukung oleh analisis perhitungan yang akurat serta memenuhi kaidah-kaidah teknik yang benar dalam perancangan standard batasPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 39desain struktur baja cetak dingin. Sistem ini juga PT. PP (Persero), Tbk menyadari bahwa proyekmenjadi implementasi dari gerakan green material, Izzara Apartemen tidak sekedar bangunan fasilitasdimana sebisa mungkin meminimalisasi pemakaian berstandar “biasa”, namun memiliki beragammaterial kayu. kelebihan yang mampu menjadi salah satu “ icon “ hunian jangkung di kawasan Jakarta Selatan danC. KONSEP UMUM PELAKSANAAN sekitarnya, sehingga pada proses pelaksaannya KONSTRUKSI IZZARA APARTEMEN harus dilaksanakan dengan cermat, detail dan komprehensif. Dalam rangka menjamin pelaksanaan agar lebihbaik, cepat dan lebih ekonomis pada saat proses Secara garis besar, konsep umum pelaksanaankonstruksi dilaksanakan, maka PT PP (Persero), proyek Izzara Apartemen yang dilaksanakan olehTbk. membuat konsep dasar pelaksanaan sebagai PT. PP (Persero), Tbk adalah :pedoman selama proses konstruksi berlangsung.Konsep ini digunakan sejak awal pelaksanan 1. Lokasi dan Kondisi Eksisting Proyek(pekerjaan persiapan) hingga kontruksi berakhir.Konsep yang dibuat tidak hanya untuk diaplikasikan Lokasi Izzara Apartemen yang berada di Jalanpada pekerjaan struktur, mechanical electrical TB. Simatupang merupakan wilayah strategis danmaupun pekerjaan plumbing, namun juga padat kendaraan serta berada didalam kesatuanbagaimana menghadirkan sebuah proses konstruksi konsep pembangunan mixed used Simatupangyang berwawasan lingkungan (green building), GTU yang berkaitan dengan pekerjaan lain. Olehgreen construction serta green material. sebab itulah, maka Tim Proyek PT. PP (Persero), Tbk berupaya membuat manajemen lalulintas (traffic management) seefektif mungkin, baik untukTTRraAficFkFMICanaMgeAmeNntAGEMENTJL. TB SIMATUPANG Out In Exit and Entrance ProjectCONSTRUCTION AREA LABOUR QUARTER Exit and Entrance Project PT. PP ( Persero) Tbk Construction & InvestmenPtT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT40PROJECT LOCATION and EXISTING CONDITION 3 CONSTRUCTIONHIGH WAY PLANNING 2 AREA 1 32U1 HIGH WAY PLANNINGkendaraan material maupun kendaraan alat berat, baik roda dua maupun roda empat, sehingga sangatseperti truck maupun excavator. Traffic managemen diperlukan metode traffic management untukdi proyek Izzara Apartemen perlu mendapatkan memberikan ruang gerak optimal pada saat exit danperhatian khusus serta perencanaan matang, karena entrance. Jalur utama exit dan entrance berada dipada saat pekerjaan galian basemen dilaksanakan Jalan TB. Simatupang, Kav. 16 – 17, Jakarta Selatanmembutuhkan kendaraan berat sangat banyak dan menuju arah Lebak Bulus, Pondok Indah maupunvolume tanah sangat besar. Oleh sebab itu, lalulintas Jalan Tol Lingkar Luar Jakarta.kendaraan berat harus memiliki ruang gerak yangoptimal agar pekerjaan galian dapat rampung sesuai 2. KonsepTrafficManagementMaterialjadwal yang direncanakan. Untuk Kayu dan Material Alat Berat Kondisi eksisting lokasi proyek Izzara Apartemen Dua tower Izzara Apartemen yang menjadimerupakan lahan kosong yang sebagian besar kesatuan konsep GTU Simatupang berada di satumasih berkondisi tanah dan berada tepat di level lahan dengan fasilitas bangunan lain, seperti Simabawah ruas Jalan TB. Simatupang, Jakarta Selatan. Office (gedung perkantoran) dan fasilitas komersial.Selain itu juga, terdapat Kali Krukut yang sering Bangunan tersebut terletak tepat didepan pintumenyebabkan banjir. masuk gerbang utama proyek GTU Simatupang. Sedangkan perencanaan posisi untuk dua tower PT. PP (Persero), Tbk. menyadari sepenuhnya, Izzara Apartemen yang fungsikan sebagai hunianbahwa posisi proyek sangat menentukan aksesibilitas berada di sisi belakang. Posisi ini sangat tepat, selaindalam pelaksanaan pekerjaan. Terletak di lokasi memberikan kenyamanan, juga mengoptimalkansangat strategis dan berkembang, lalu lintas di koridor dari segi keamanan bagi para penghuni.Jalan TB Simatupang-pun cukup padat kendaraan,PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 41 Pada saat pelaksanaan konstruksi, PT PP lebih efektif dan maksimal. Pekerjaan pengecoran dilaksanakan pada malam hari, setelah melewati (Persero), Tbk membuat traffic management jam-jam sibuk rutinitas kantor dan sekolah. Selain itu, untuk menjaga kondisi lingkungan proyek tetapTRAkFhuFsIuCs MuntAukNmAaGterEiaMl kEayNu TdaMn AmTatEerRialIAalLat berat lainnya di dalam area lokasi proyek dapatketerangan :1. Supply material besi,kayu dan material berat lainnya menggunakan trailer dilaksanakan sesuai jadwal yang disepakati2. Truck material masuk ke lokasi seperti ilustrasi gambar. Digunakan 1 akses pintu bagian depan melalui Jalan TB. Simatupang.3. Material besi diangkut ke lokasi stock yard besi dengan menggunakan Tower crane dan tenaga manual4. Lokasi stock & los besi diletakkan di posisi yang terjangkau oleh TC.TRAFFIC MANAGEMENT MATERIAL3. Traffic Management Material Untuk Truck Mixer PT. PP ( Persero) Tbkketerangan : Construction & Investment1. Traffic management untuk truck mixer pada saat pengecoran seperti gambar disamping2. Truck Mixer masuk melalui Jalan TB. Simatupang. Karena Jalan akses ke proyek merupakan sangat padat kondisi lalu lintasnya, maka jadwal pengecoran diatur dengan seksama sesuai dg persetujuan yang disepakati (dapat dilakukan malam hari)3. Truck mixer sebelum meninggalkan lokasi proyek harus melewati cleaning pit supaya sisa-sisa beton tidak berceceran dijalan hal ini untuk menjaga kebersihan jalan yang dilewatinya. PT. PP PERSERO Tbk PT. PP ( Persero) Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT Traffic Sign Traffic Officer42TRAFFIC MANAGEMENT SIGNTraffic Managemen Sign Jalur masuk ke lokasi proyek Gerbang proyek Traffic Officer Keep Always Cleanbersih, maka truck mixer sebelum meninggalkan sePbePTle.ukmCPeorPjnpasra(otnrsuPecestpioerknross&nieasIprtnroavuen)kssTtiminbseieknltamnjeuntjnaydai tahap awallokasi proyek harus melewati cleaning pit agar sisa- dimulai, olehsisa beton tidak berceceran dijalan. sebab itu pekerjaan persiapan harus diprogramkan 3. Pekerjaan Persiapan Titik Awal Proses Pelaksanaan Konstruksi secara cermat agar pada saat pelaksanaan dapat Sebelum proses pelaksanaan konstruksi dimulai, PT. berjalan maksimal. Beberapa jenis pekerjaanPP (Persero), Tbk harus memulai beberapa pekerjaanpersiapan yang menyangkut konsep site manajemen persiapan meliputi;proyek, seperti merencanakan pengaturan site,penempatan fasilitas proyek, penempatan peralatan A. Pekerjaan Survey dan Pengukurandan perlengkapan site. Pekerjaan ini harus dilakukan Pekerjaan survey dan pengukuran lokasi proyekdengan tepat agar pelaksanaan pekerjaan konstruksiberjalan lancar dan dapat meminimalkan gangguan yang akan dikerjakan penting dilakukan olehapapun, baik sisi teknis maupun non teknis. PT PP (Persero), Tbk. di proyek Izzara Apartemen. Proses ini untuk menentukan atau menandai Konsep pekerjaan persiapan dilakukan setelah bidang/posisi proyek yang akan dilaksanakan sesuaiPT. PP (Persero), Tbk. dinyatakan sebagai pemenang gambar perencanaan, terutama pengukuran tanahtender dan ditunjuk oleh PT. Grage Trimitra topografi eksisting. Hal ini mencakup mengukurUsaha (GTU) selaku owner untuk melaksanakan dan menentukan ukuran, bentuk, kemiringanpembangunan Izzara Apartemen dengan hasil bidang tanah, lokasi jalan, pagar, posisi dan situasioptimal, baik sisi ketepatan waktu pelaksanaan, bangunan yang sedang dilaksanakan pihak lain,maupun ketepatan biaya. kondisi lingkungan sekitarnya maupun sarana penunjang lainnya. PT PP (Persero), Tbk selaku kontraktorPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 43menggunakan lokasi yang akurat dari hasil survey Berada di lokasi Mixed Use dimana pada posisidan pengukuran lokasi yang ada di atas dan di bagian depan gerbang masuk proyek melewatisekitar bidang tanah yang akan dikembangkan di pelaksanaan proyek yang dilakukan pihak lain,lokasi proyek. Tim surveyor PT. PP (Persero), Tbk. maka PT. PP (Persero), Tbk harus mensiasati alurmenyediakan semua sudut, garis, dan penanda mobilisasi kendaraan. Melakukan koordinasiketinggian yang penting untuk proses konstruksi dengan pihak GTU selaku owner terkait pembuatanselanjutnya guna memastikan agar seluruh sarana jembatan sebagai akses masuk menuju lokasipenunjang berada pada lokasi yang sesuai dengan proyek Izzara Apartemen. Pembuatan jembatandenah perencanaan. Termasuk menentukan titik- menuju proyek penting dilakukan karena terkaittitik batas araea proyek untuk pembuatan alur dengan mobilisasi kendaraan material maupunpagar proyek dan penentuan koordinat proyek perlengkapan dan peralatan menuju ke proyek.Izzara Apartemen yang akan dibangun. D. Pagar Proyek dan Pos KeamananB. Kantor Proyek (Direksi Keet) Meskipun letak proyek Izzara Apartemen berada Meskipun bekerja di sebuah proyek yang erat di bagian belakang, namun penempatan gerbangkaitannya dengan pekerjaan keras, kotor, panas dan proyek yang dibuat menyatu dengan pos keamananbising, namun Tim Proyek PT. PP (Persero), Tbk. menjadi bentuk pengawasan secara menyeluruhmembuat kantor proyek sebaik mungkin, sehingga terhadap lalulalang pekerja proyek, tamu hinggasecara psikologis para karyawan yang bekerja dapat kendaraan proyek dan kendaraan pribadi. Posisifokus mengerjakan setiap item pekerjaan yang gerbang proyek direncanakan pada posisi yangditugaskan. Kantor proyek PT. PP (Persero), Tbk langsung menuju jalan utama dan mudah diakses.dibuat sesuai slogan “green building“, sehingga Karena fungsinya sebagai pengamanan, maka pagarmampu menciptakan rasa nyaman dan aman bagi proyek dibuat kokoh dan tidak mudah roboh.para pekerja. Kantor proyek ini dilengkapi denganmeja security, ruang pimpinan, ruang tamu, ruangkerja staf, ruang meeting, musholla, dapur dantoilet.C. Jembatan Temporary Proyek E. Area Pembersihan Kendaraan Berat PT PP (Persero), Tbk juga membuat area untuk pembersihan kendaraan berat, seperti dump truk pengangkut tanah maupun kendaraan berat lainnya, sehingga ketika kendaraan-kendaraan tersebut keluar dari area proyek, mobil tersebut tidak berdampak kepada kotornya jalan sekitar, jalan lingkungan maupun jalan protokol. PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT44F. Kebutuhan Penerangan dan Air di Lokasi Kerja Air kerja ini digunakan untuk keperluaan air saat Setiap perpotongan dari garis hitam putus- pekerjaan curing dan kebutuhan untuk pekerjaan struktur maupun arsitektur lainnya.putus adalah lampu neon dengan perkiraan areayang dilayani satu lampu adalah 5.0x5.0 m. Kurang Pada proyek ini air kerja menggunakan airlebih diperlukan lampu neon @ 36 W x 2. dewatering sebagai sumber supply air untuk temporary konstruksi. Kabel listrik dan lampu sorot digunakan padamalam hari atau pada lokasi yang gelap. Dibuat 4. KONSEP PENEMPATANdengan sistem paralel dengan pusat tenaga berasal FASILITAS PENDUKUNGdari PLN. PROYEK (SITE PLAN) Lampu sorot diletakkan di sisi-sisi bangunan dari Didalam perencanaan site plan, Tim Proyek PT.bagian luar maupun pada bagian dalam. Dengan PP (Persero), Tbk menempatkan beberapa fasilitaslampu sorot 500 W. Sedangkan untuk pekerjaan pendukung pelaksanaan pekerjaan berkaitan satupengecoran tiap lantai terdapat lampu sorot sama lain, sehingga pada saat proses pembangunanmovable yang dapat dipindahkan sesuai lokasi yangdikerjakan.PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 45Keterangan : Instalasi Kebutuhan lampu dan air kerja PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT46setiap lingkup pekerjaan dapat berjalan efektif dan perlengkapan peralatan kerja juga dirancangefisien, baik untuk kegiatan owner selaku pemilik, seoptimal mungkin, dari mulai kegiatan keamananPT. P (Persero), Tbk sebagai kontraktor utama (pos sekuriti), gudang PP, stock yard besi, gensetmaupun kantor NSC dan sub kontraktor. dan gudang peralatan hingga membuat jalan akses kantor marketing. Di bawah ini adalah perencanaan Selain itu, pendukung kegiatan proyek yang site selama proses pembangunan berjalanberkaitan dengan produksi material hinggaAS. SIiTteEInIsNtaSllaTtAionLLMAaTssICOonNceret 12 Keterangan:11 1. Kantor Kontraktor10 2. Kantor Marketing 3. Tower Crane9 7 4. Concrete Pump (4 on + 1 back up) 8 56 5. Truck Mixer 6. Jalan Keluar (Jembatan Marketing) 4 7. Jalan Masuk (Jembatan Temporary) 8. Antrian Truck Mixer Siap Cor + 3 2 1 Pencampuran Integral 9. Antrian Mixer 10. Tenda Slump Test & Pengecekan Suhu 11. Antrian Mixer 12. Flag Man (Masuk/Keluar Proyek) PT. PP ( Persero) Tbk Construction & InvestmentPT. PP PERSERO Tbk

SITE INSTALLATION PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 47 In Keterangan: 4 3CP5 2 1. Kantor Kontraktor 6 2. Pos Satpam 7 3. Jalan Masuk (Jembatan Temporary) 7 4. Antrian Truck Mixer Siap Cor + Pencampuran Integral CP1 CP2 CP3 5. Tower Crane CP4 6. Jalan Keluar (Jembatan Marketing) 7. Truck Mixer CP 1-4. Concrete Pump On 5 CP 5. Concrete Pump Back Up 1BK. SOiteNMDaInSaIgeOmKenTtOBER 2014 PT. PP ( Persero) Tbk Construction & Investment 9 7 KETERANGAN : 1. KANTOR MARKETING TOWER 1 2. KANTOR PP 3. KANTOR OW NER & MK 10 11 4. KANTOR NSC 5. BATCHING PLANT PODIUM 6. KANTOR PIONIR 7. JEMBATAN TEMPORARY PROYEK 6 8. JEMBATAN AKSES MARKETING 9. JEMBATAN PERMANENT (PROSES PENGERJAAN) TOWER 2 8 10. RAMP & SEBAGIAN PODIUM (PROSES PENGERJAAN) 11. SISA GALIAN PODIUM (PROSES PENGERJAAN) 54 2 = STOCK YARD BEKISTING = JALAN AKSES KANTOR MARKETING 3  KONDISI SAAT INI UNTUK AKSES KELUAR MASUK 1 PROYEK MASIH MENGGUNAKAN JEMB ATAN TEMPORARY PROYEK.  AKSES BUANG AN TAN AH KE BELAKANG MELEW ATI JALAN AKSES MARKETING. PT. PP ( Persero) Tbk Construction & Investment PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT48KONDISI DESEMBER 2014 9 KETERANGAN : 7 1. KANTOR MARKETING 2. KANTOR PP DI LANTAI B1 TOW ER 2 (NOVEMBER) TOWER 1 3. KANTOR OW NER & MK 4. KANTOR NSC 12 5. BATCHING PLANT 6. KANTOR PIONIR 10 11 7. JEMBATAN TEMPORARY PROYEK 8. JEMBATAN AKSES MARKETING PODIUM 9. JEMBATAN PERMANENT (SELESAI DIKERJAKAN) 8 10. RAMP & SEBAGIAN PODIUM (SELESAI SAMPAI GF)6 11. SISA GALIAN PODIUM (SELESAI) 12. JALAN INFRASTRUKTUR SELSESAI DIKERJAKAN TOWER 2 = POS SECURITY 2 = GUDANG PP54 = STOCK YARD BESI 12 = PASSANGER HOIST 3 = FABRIKASI BESIKONDISI JANUARI 2015 = GENSET & GUDANG PERALATAN 9 = POMPA STATIONARY (KODOK) 7 = STOCK YARD BEKISTING TOWER 1 14 = JALAN AKSES KANTOR MARKETING 12  KONDISI BULAN DESEMBER UNTUK AKSES 13 11 KELUAR MASUK PROYEK MASIH MENGGUNAKAN 10 1 JEMBATAN TEMPORARY PROYEK. PODIUM6  AKSES BUANGAN TANAH KE BELAKANG MELEW ATI JALAN AKSES MARKETING. TOWER 2  TOW ER 2 = LANTAI 12 2  TOW ER 1 = LANTAI 6  PODIUM = LANTAI GF54 PT. PP ( Persero) Tbk 12 ConsKtEruTEcRtioANnG&ANIn:vestment 15 1. KANTOR MARKETING 3 2. KANTOR PP DI LANTAI B1 TOW ER 2 3. KANTOR OW NER & MK 4. KANTOR NSC 5. BATCHING PLANT 6. KANTOR PIONIR 7. JEMBATAN TEMPORARY PROYEK 8. JEMBATAN AKSES MARKETING (DIBONGKAR) 9. JEMBATAN PERMANENT 10. RAMP & SEBAGIAN PODIUM 8 11. SISA PODIUM (DLM PENGERJAAN) 12. JALAN INFRASTRUKTUR 13. AKSES JALAN INFRA. (B1-GGF) MULAI DIKERJAKAN 14. AREA KOLAM RENANG DIKERJAKAN (PANCANG) 15. AREA COOLING TOW ER MULAI DIKERJAKAN = POS SECURITY = GUDANG PP = STOCK YARD BESI (DI GF) = PASSANGER HOIST = FABRIKASI BESI (DI GF) = GENSET & GUDANG PERALATAN = POMPA STATIONARY (KODOK) = STOCK YARD BEKISTING (DI GF)  KONDISI BULAN JANUARI UNTUK AKSES KELUAR MAS UK PROYEK (TAM U M ARKE TING & AKTIFITAS 1 PROYEK) DIALIHKAN MELALUI JEMBATAN PERMANENT.  PARKIR TAM U MARKE TING DIUSULKAN DI LANTAI GF TOW ER 2.  TOW ER 2 = LANTAI 16  TOW ER 1 = LANTAI 9 PT. PP ( Persero) Tbk Construction & InvestmentPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 49KoKnOdisNi MDaISreIt M201A5RET 2015 9 KETERANGAN : 7 1. KANTOR MARKETING 2. KANTOR PP DI LANTAI B1 TOW ER 2 8 3. KANTOR OW NER & MK (PINDAH KE LT. B1 PODIUM) 4. KANTOR NSC TOWER 1 14 5. BATCHING PLANT 6. KANTOR PIONIR12 7. JEMBATAN TEMPORARY PROYEK 8. JEMBATAN PEDESTRIAN MULAI DIKERJAKAN 13 11 9. JEMBATAN PERMANENT 10 10. RAMP BANGUNAN 3 PODIUM 11. SISA PODIUM (SELESAI SAMPAI GF)6 12. JALAN INFRASTRUKTUR 13. AKSES JALAN INFRASTRUKTUR (B1-GF) SELESAI TOWER 2 14. STRUKTUR KOLAM RENANG SELESAI 15. AREA COOLING TOW ER SELESAI 2 = POS SECURITY54 = GUDANG PP = STOCK YARD BESI (DI GF) 12 1 15 = PASSANGER HOIST = FABRIKASI BESI (DI GF)KoKnOdisNi MDeISi 2I0M15EI 2015 = GENSET & GUDANG PERALATAN 9 = POMPA STATIONARY (KODOK) 7 = STOCK YARD BEKISTING (DI GF) TOWER 1 8  KONDISI BUL AN M ARE T UNTUK AKSES KELUAR 1210 MAS UK PROYEK (TAM U M ARKE TING & AKTIFITAS PROYEK) MELALUI JEMBATAN PERMANENT. 11 14  PARKIR TAM U MARKE TING DIUSULKAN DI LANTAI GF6 TOW ER 2. 3 PODIUM  TOW ER 2 = LANTAI 24  TOW ER 1 = LANTAI 15 TOWER 2 PT. PP ( Persero) Tbk 2 Construction & Investment54 KETERANGAN : 1. KANTOR MARKETING 10 1 2. KANTOR PP DI LANTAI B1 TOW ER 2 15 3. KANTOR OW NER & MK DI LANTAI B1 PODIUM 4. KANTOR NSC 5. BATCHING PLANT 6. KANTOR PIONIR 7. JEMBATAN TEMPORARY PROYEK DIBONGKAR 8. JEMBATAN PEDESTRIAN (PROSES PENGERJAAN) 9. JEMBATAN PERMANENT 10. JALAN INFRASTRUKTUR 11. AKSES JALAN INFRASTRUKTUR (B1-GF) 12. AREA KOLAM RENANG 13. BANGUNAN PENGHUBUNG MULAI DIKERJAKAN = POS SECURITY = GUDANG PP = STOCK YARD BESI (DI GF) = PASSANGER HOIST = FABRIKASI BESI (DI GF) = GENSET & GUDANG PERALATAN = POMPA STATIONARY (KODOK) = STOCK YARD BEKISTING (DI GF)  KONDISI BULAN MEI 2015 STRUKTUR TOW ER 1 & 2 SUDAH SELESAI  BANGUNAN PENGHUBUNG MULAI DIKERJAKAN  TOW ER 2 = LANTAI ATAP  TOW ER 1 = LANTAI 22 PT. PP ( Persero) Tbk Construction & Investment PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT50 KONDISI OKTOBER 2015Kondisi Oktober 2015 6 KETERANGAN : TOWER 1 5 1. KANTOR MARKETING ADA 10 2. KANTOR NSC 8 3. BATCHING PLANT 4. KANTOR PIONIR 5. JEMBATAN PEDESTRIAN 6. JEMBATAN PERMANENT 7. RAMP & PODIUM 8. JALAN INFRASTRUKTUR 9. AKSES JALAN INFRASTRUKTUR (B1-GF) 10. AREA KOLAM RENANG 11. BANGUNAN PENGHUBUNG 12. COOLING TOW ER  BANG UNAN TEMPO RARY S UD AH TIDAK (KANTOR PP, KANTOR MK, KANTOR OW NER) 7 11 9 PODIUM4 TOWER 232 8 1 12 PT. PP ( Persero) TbkPEKERJAAN GALIAN UNTUK BASEMENT LIMACLoAnsNtruTcAtioIn & Investment Secara umum, konsep pekerjaan galian tanah berikutnya. Melalui hasil survey di lapangan, makayang akan difungsikan sebagai lantai basement Tim Proyek menyimpulan untuk membuat metodesebanyak lima lantai ini dibuat tiga langkah “barikade penanggulangan banjir”. Inti barikadepengerjaan. Pekerjaan galian menjadi tantangan banjir sangat mengikat, mulai dari prediksi banjirpelaksanaan di proyek Izzara Apartemen, karena yang datang melalui curah hujan maupun aliranselain harus menggali tanah hingga kedalaman kali krukut. Kondisi eksisting kali krukut berada 18-20,20 meter perlu pula mengaplikasikan metode meter diatas lahan basemen, jika curah hujan tinggidewatering untuk meredam air tanah ke permukaan dapat merendam keseluruhan lantai basemen sertatanah yang sedang digali. lingkungan proyek. Pelaksanaan pekerjaan galian di proyek Tim Proyek membuat level jalan hinggaIzzara Apartemen cukup kompleks dan perlu basemen 1 disekeliling lahan yang akan dibangun,mengedepankan sisi lingkungan, terlebih yaitu sisi timur dan sisi selatan. Sementara itu,berada tepat didepan Kali krukut yang rawan pada bottom basemen 1 dibuat jalan perkerasanbanjir. Perencanaannya harus optimal dan saling untuk penanggulangan banjir. Basemen I sendirimengikat, karena akan berlanjut kepada pekerjaan merupakan area untuk pondasi tiang pancang.PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 51Metode barikade banjir pada akhirnya mampu sampai elevasi B5 -17.5 m (Untuk Area Tower 1 &meminimalisasi banjir secara maksimal yang 2) dan Step 3 : Galian dilanjutkan untuk sampaiterbukti pada saat musim hujan bulan Desember elevasi -20.20 untuk bottom mass concrete (Area2014 lalu, hampir seluruh lokasi proyek dan jalan Tower 1 & Tower 2). Galian basemen dibuat sepertiutama TB Simatupang terendam banjir, namun trap tangga agar memudahkan jangkauan kerja alathanya sedikit volume air yang masuk kedalam dan akses (mobilisasi) kendaraan berat, sepertilokasi basemen Izzara. excavator (9 unit) dan dump truck yang mencapai ratusan unit. Setelah metode barikade banjir dan manajemencurah hujan (prediksi) rampung, maka Tim Proyek Agar efektif dan efisien dalam segi waktu, Timmulai merencanakan pelaksanaan pekerjaan Proyek membuat metode terkait jalan masukgalian. Pekerjaan galian harus dilakukan mengikuti dan keluar dump truck pengangkut galian. Totalalur zonanya, karena ada pekerjaan potong bor kedalaman galian untuk 5 lantai basemen mencapaipile, sehingga akses dari excavator tidak terganggu – 20. 20 meter, sedangkan volume galian 120 andengan tiang-tiang bor pile. Sehingga pekerjaan ribu kubik. Sebagian galian tanah dimanfaatkantersebut bisa dilakukan overlapping. untuk pengurukan lahan dibagian belakang bangunan Izzara (60 %) dan karena terkait oleh Tahap kerja dibuat 3 langkah : Step 1 : Dilakukan waktu pelaksanaan maka sebagian tanah galianpenggalian sampai elevasi B2 -7.00 (2 Basement), dibuang keluar lokasi proyek (40 %).Step 2 : Galian dilanjutkan untuk South TowerGAAL. ISAitNe PTeAkNeArjaHan Galian Tanah 1 4 6 Keterangan : 5 1. Buangan tanah ke luar To w e r 1 2. Buangan tanah ke dalam (Area PDAM) 3. Ramp7 Podium 3 4 . Je m b a ta n Te m p o ra ry 5. W ashing Bay 2 6. Kali Krukut 7. On Site Batching Plant 8. Rumah W arga 9. Kantor Kontraktor 8 To w e r 2 9 PT. PP ( Persero) Tbk Construction & Investment PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT52PEKBER. PJAekAeNrjaGaAn LGIaAlNianSTLaEnPg1kah 1PODIUM Galian tanah KETERANGAN ditinggal Step 1 : Dilakukan penggalian sampai elevasi Step 1 B2 -7.00 (2 Basement). Galian Sam pai B2 (-7.00) Ramp dibuat sampai level Galian Step 1 -7.00 TOWER 2 (2 Basement). Zone 3 Zone 2 Zone 1 Tanah diloading keluar site, dengan terlebih dahulu dibersihkan di Washing Bay. Lokasi axis U-Y/18-21 tidak digali dahulu digunakan sebagai parkir concrete pump pada saat pekerjaan mass concrete. Untuk area galian tanah dibagi menjadi 3 zona untuk masing-masing Tower, karena masih ada pekerjaan Ground Anchor yang dilakukan oleh kontraktor lain (Direct Contract By Owner), sehingga pekerjaan galian dan Ground Anchor bisa dilakukan overlapping. Pekerjaan galian dimulai dari Zone 1 untuk masing-masing Tower. Pelaksanaan pekerjaan Galian langkah I ini dahulu digunakan sebagai parkir concrete pumpdiimplementasikan untuk kedua tower, baik tower pada saat pekerjaan mass concrete.I maupun tower II dengan uraian sebagai berikut: Untuk area galian tanah dibagi menjadi 3 Step 1 : Dilakukan penggalian sampai elevasiB2 -7.00 (2 Basement). Ramp dibuat sampai level zona untuk masing-masing Tower, karena masihGalian Step 1 -7.00 (2 Basement). Tanah diloadingkeluar site, dengan terlebih dahulu dibersihkan ada pekerjaan Ground Anchor yang dilakukandi Washing Bay. Lokasi axis U-Y/18-21 tidak digali oleh kontraktor lain (Direct Contract By Owner), sehingga pekerjaan galian dan Ground Anchor bisa dilakukan overlapping.PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 53PEKERJAAN GALIAN GROUND ANCHORDW DW 60.180.3 DW 60.2DW 80.4 DW 60.3 DW 80.3 Galian Layer per Layer Ground Anchorage DW 60.3 45º Fase 1 Fase 2 Galian Utama Basement (Tahap 1 Fase 3 samapai 2 Basement) Galian tanah sisi Dwall dilakukan setelah Ground Anchorage selesai di stressing Keterangan : Fase galian utama basemen Tahap IPEKERJAAN GALIAN SISI DWALL (UNTUK PEK. GA) Top Level (-4.00) 45º 45ºLevel Bsm 2 (-7.00) Level Bsm 2 (-7.00) Galian Utama (STEP 1 sampai 2 Bsmnt) Galian sisi Dwall disisakan 4 m untuk area Ground Anchorage Layer 1 dikerjakan oleh PT. Indopora kerja Ground Anchorage Layer 1. PT. PP melanjutkan galian tengah sampai Basement 2 di elevasi -7.00Level Bsm 2 (-7.00) 45º Level Bsm 3 (-10.50)Setelah Ground Anchorage layer 1 selesai di Stressing Ground Anchorage layer 2 dikerjakan oleh PT. Indoporagalian tanah sisi Dwall bisa dilanjutkan sampai elevasi PT. PP melanjutkan galian tengah sampai Basement 3 diLayer 2. elevasi -10.50Keterangan : Galian Basemen level II PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT54Keterangan : Foto Pekerjaan Galian Langkah 1 C. Pekerjaan Galian Langkah 2 dan Tower 1 dibuang melalui ramp ini. Untuk area galian tanah dibagi menjadi 3 Langkah 2 : Galian dilanjutkan untuk SouthTower sampai elevasi B5 -17.5 m (Untuk Area Tower zona untuk masing-masing Tower, karena masih1 & 2). Galian Area Podium sampai elevasi -15.00. ada pekerjaan Ground Anchor yang dilakukanLokasi axis U-Y/18-21 tidak digali dahulu digunakan oleh kontraktor lain (Direct Contract By Owner),sebagai parkir concrete pump pada saat pekerjaan sehingga pekerjaan galian dan Ground Anchor bisa dilakukan overlapping.mmPeaEsnKsucEjuoRneJclAerevAtaesN.i DBGi5bAu(-aL1tI7rA.a5Nm0)p.SGdTaaErliiPaenl2etvaansaihB2To(w-7e.0r02) KETERANGAN Step 2 : Galian dilanjutkan untuk South Tower sampai elevasi B5 -17.5 m (Untuk Area Tower 1 & 2). Galian Area Podium sampai elevasi - 15.00 Galian tanah Lokasi axis U-Y/18-21 tidak digali dahulu ditinggal digunakan sebagai parkir concrete pump pada saat pekerjaan mass concrete RAMPPODIUM Dibuat ramp dari elevasi B2 (-7.00) menuju elevasi B5 (-17.50) TOWER 2 Galian tanah Tower 2 dan Tower 1 dibuang Zone 3 Zone 2 Zone 1 melalui ramp ini. Untuk area galian tanah dibagi menjadi 3 zona untuk masing-masing Tower, karena masih ada pekerjaan Ground Anchor yang dilakukan oleh kontraktor lain (Direct Contract By Owner), sehingga pekerjaan galian dan Ground Anchor bisa dilakukan overlapping.PT. PP PERSERO Tbk PT. PP ( Persero) Tbk Construction & Investment

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 55PEKERJAAN GALIAN SISI DWALL (UNTUK PEK. GA) Level Bsm 3 (-10.50) Ground Anchorage layer 3 dikerjakan oleh PT. IndoporaSetelah Ground Anchorage layer 2 PT. PP melanjutkan galian tengah sampaiselesai di Stressing galian tanah sisi elevasi -15.50Dwall bisa dilanjutkan sampai elevasiLayer 3. -15.50 Setelah Ground Anchorage layer 3 selesai di Stressing galian tanah dilanjutkan sampai galian finish raft foundation elevasi -20.20 -15.50 Finish Galian -20.20Keterangan : Galian Basemen Level IIIKeterangan : Foto Pelaksanaan galian Step II PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT56 D. Pekerjaan Galian Langkah 3 mengikuti alur zonanya, karena ada pekerjaan Step 3 : Galian dilanjutkan untuk sampai elevasi potong bor pile, sehingga akses dari excavator tidak-20.20 untuk bottom mass concrete (Area Tower terganggu dengan tiang-tiang bor pile. Sehingga pekerjaan tersebut bisa dilakukan overlapping.1P&EKTEoRwJeAr A2)N. PGekAeLrjIaAanNgSaTliaEnP h3arus dilakukanPODIUM KETERANGAN Step 3 : Galian dilanjutkan untuk sampai elevasi -20.20 untuk bottom mass concrete (Area Tower 1 & Tower 2) Pekerjaan galian harus dilakukan mengikuti alur zonanya, karena ada pekerjaan potong bor pile, sehingga akses dari excavator tidak terganggu dengan tiang-tiang bor pile. Sehingga pekerjaan tersebut bisa dilakukan overlapping. RAMP TOWER 2 Zone 3 Zone 2 Zone 1 PT. PP ( Persero) Tbk Construction & InvestmentPEKERJAAN GALIAN STEP 3 ± 6± 6 MM KETERANGAN Step 3 : Setelah Mass Concrete area Tower dilakukan penggalian area diluar Tower sampai level Basement 5 Ramp diperpanjang sampai level Galian Basement 5 ± 15 m Pekerjaan Ground Anchorage (by PT. Indopora) mengikuti alur STEP 3 Step 3 Galian Sam pai 5 Basem ent SOUTH TOWER Raft Foundation selesaiPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 57Keterangan : Foto Pelaksanaan Galian Step IIIE. Konsep Dewatering Meminimalisasi Kenaikan Air Tanah Untuk melaksanakan  pekerjaan basemen Untuk mengatasi permasalahan tersebut, timterbanyak lima lantai yang telah didesain oleh Proyek PT PP (Persero), Tbk menerapkan metodetim perencana proyek Izzara Apartemen, maka dewatering (pemompaan). Alhasil, dengan metodepekerjaan penggalian tidak dapat dihindarkan. dewatering, pekerjaan galian dapat dilaksanakanApabila permukaan air tanah lebih tinggi dari optimal. Selain itu, pekerjaan basement lima (5)rencana lantai basement, maka pemompaan harus lantai di proyek Izzara Apartemen bisa dikatakandilakukan sebagai upaya untuk pengeringan lahan pioneer bagi PT PP (Persero), Tbk, karena selamaagar memungkinkan pelaksanaan konstruksi. ini belum pernah melaksanakan pekerjaan lantaiTerlebih, di lokasi proyek, terdapat Kali krukut basemen lebih dari empat (4) lantai. Meskipunyang mengalir di sepanjang sisi bangunan yang terdapat kendala dan perpanjangan waktusedang dilaksanakan. Oleh karena itu, sebelum pelaksanaan, namun bukan berasal dari kinerja PTgalian tanah untuk basemen dimulai tim Proyek PT. PP (Persero), TBk. Kendala disebabkan oleh faktorPP (Persero), Tbk sudah mempersiapkan konsep non teknis, dimana pada saat pekerjaan galianpekerjaan pengeringan agar air  tanah yang ada basement ada beberapa item pekerjaan yangtidak mengganggu proses pelaksanaan basement. belum diselesaikan oleh kontraktor lain. PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT58 Dewatering  merupakan suatu pekerjaan yang yang siap mendukung pekerjaan galian. 10 buahdiperlukan untuk mengeringkan lahan galian titik dewatering (6 buah untuk pizometer, 3 buahdi bawah muka air tanah dan untuk mengatasi recharging, 4 buah pompa permukaan) berkapasitasgaya  uplift  selama masa konstruksi  basement. pompa 400 lt/menit (5PK) dioperasikan oleh PT PPPekerjaan  dewatering  oleh PT PP (Persero), Tbk. (Persero), Tbk. selama 24 jam dan selama pekerjaanmutlak diperlukan sampai bangunan selesai atau basement rampung dikerjakan.berat konstruksi bangunan dapat mengimbangigaya uplift. Selain itu metode dewatering  jugaberfungsi untuk menanggulangi bila terjadigenangan pada konstruksi basemen atau pondasi,baik akibat air hujan ataupun rembesan air tanah.  Untuk memaksimalkan pekerjaan galian danmeminimalisasi sekecil mungkin kemnungkinannaiknya air tanah, rembesan air maupun akibatair hujan, maka PT. PP (Persero), Tbk. menyiapkan10 titik dewatering di proyek Izzara ApartemenPT. PP PERSERO Tbk

DEWATERING PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 59 PZ 5 PZ 6 DW 10 DW 9 DW 8 DW 5 PZ 4 DW 7 RC 3 DEWATERING (10 bh) DW 6 PP 4 DW 4 PIZOMETER (6 bh) DW 1 PP 1 RECHARGING (3 bh) POMPA PERMUKAAN (4 bh) PZ 3 PP 2 PZ 1 3 bh 400 lt/menit, 1 bh 3000 lt/menit RC 2 PP 3 DW 3Kapasitas Pompa Dewatering 400 DW 2lt/menit (5 PK)Ket : Titik Penempatan Dewatering RC 1 PZ 2DEWATERING PT. PP ( Persero) Tbk Construction & InvestmentElv. Existing ( - 3,00 m )MAT ( - 6,05m ) Rencana elevasi Rencana elevasipenurunan air ( - 24.3 m) Galian ( -23,3 m ) POTONGAN A-A’ 30 mKet: Konsep Rencana Pemompaan Dewatering PT. PP ( Persero) Tbk Construction & Investment PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT60FOTO PELAKSANAAN TAMPAK ATAS TAMPAK ATASFOTO PELAKSANAAN PT. PP ( Persero) Tbk Construction & InvestmentPEMASANGAN PRECSAT SUMP PIT HASIL PENGECORAN PT. PP ( Persero) Tbk Construction & InvestmentPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 61F. Konsep Perencanaan Pekerjaan Mass Concrete Untuk memberikan sisi efisiensi waktu, efektif Sebelum pekerjaan pengecoran betondalam pelaksanaan dan menghasilkan mutu dengan volume besar ini dimulai, terlebih dahulubeton terbaik, maka tim Proyek PT PP (Persero), PT PP (Persero), Tbk sebagai kontraktor utama perluTbk menerapkan metode mass conctere pada merencanakan dengan sebaik mungkin terkait alur corsaat pekerjaan pengecoran. Secara teori, metode beton, sirkulasi truck mixer pengangkut beton, tenagamass concrete adalah segala volume beton kerja serta kepastian akan terpenuhinya volumedengan dimensi yang cukup besar, sehingga material beton yang dibutuhkan dalam pengecoranperlu pengendalian thermal tehadap panas yang mass concrete dalam waktu yang telah ditetapkan.ditimbulkan oleh proses hydrasi semen. Dari segi lingkungan PT PP (Persero), Tbk juga Kebutuhan volume beton yang besar (150.000 menyiapkan sebaik mungkin fasilitas pendukungm3) terhadap pekerjaan cor beton yang dilakukan kegiatan, misalnya penerangan, perlindunganPT. PP (Persero), Tbk. di proyek Izzara Apartemen, dari cuaca ekstrim seperti hujan dan panasmaka sistim kerjanya dilakukan bersambung tanpa terik matahari serta jalan akses ke proyek dapathenti. Sistim ini sebagai upaya untuk menghindari digunakan oleh kendaraan pengangkut beton padakeretakan beton. waktu pengecoran beton yang sudah dijadwalkan.LAYOUT 12 K KETERANGAN : 13 14 L 1 TOP LANTAI KERJA EL. -18.500 15 M 2 BERM LT. KERJA EL. -18.500 KE EL. -20.200 N 3 TOP LANTAI KERJA EL. -20.200 16 O 4 BERM LT. KERJA EL. -20.200 KE EL. -22.34017 5 TOP LANTAI KERJA EL. -22.340 P 6 BERM LT. KERJA EL. -20.200 KE EL. -18.650 7 TOP LANTAI KERJA EL. -18.650 Q 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 S T U VW X Y ZKeterangan : Pembagian zona pekerjaan mass concrete PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 62SITE INSTALLATION 3 Keterangan: In 4 2 6 1. Kantor KontraktorCP5 7 2. Pos Satpam 3. Jalan Masuk (Jembatan 7 CP1 Temporary) 4. Antrian Truck Mixer Siap Cor + CP2 Pencampuran Integral CP3 5. Tower Crane 6. Jalan Keluar (Jembatan CP4 Marketing) 5 7. Truck Mixer CP 1-4. Concrete Pump On CP 5. Concrete Pump Back Up 1Keterangan : Denah rencana pelaksanaan mass concretePOURING CONCRETE STEP PIPA CP 1 PIPA CP 2 PIPA CP 3 PIPA CP 4 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 A4 B4 C4 D4 A3 B3 C3 D3 A2 B2 C2 D2 A1 B1 C1 D1 Batas Tahapan Cor Batas Stop Cor Integral Kristalin 512 4 Zona 2 3Zona 1 Zona 2 Zona 2 Arah PengecoranKeterangan : Kriteria penerimaan betonPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 63STOP COR & CAKAR AYAM STOP COR KAWAT HARMONIKA KAWAT HARMONIKAPOTONGAN MELINTANG CAKAR AYAM RAFT PONDASI POTONGAN MEMANJANG STOP COR CAKAR AYAM KAWAT HARMONIKA + KAWAT AYAM KAWAT HARMONIKA + KAWAT AYAM Tenda TerpalKeterangan : Potongan Raft Pondasi dan kawat harmonicaTENDA MASS CONCRETE Tenda Terpal dipasang diatas lokasi m ass concrete Flashing terpal Sum pit tem porary Tenda Terpal Air di sum pit akan dipom pa m enuju ke kali krukutKeterangan : tenda terpal lokasi mass concrete PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT64 Berbagai inovasi ini dilakukan oleh PT PP penambahan admixture untuk mengendalikan(Persero), Tbk, sehingga pekerjaan mass concrete setting time dan workability, jadwal dan haridapat dilaksanakan dengan metode kerja yang pengecoran dengan mempertimbangkan kondisiterbaik dan menghasilkan kualitas pekerjaan beton lalu lintas dan lamanya pengecoran, pengendalianyang baik tanpa keretakan dan sesuai dengan mutu thermal dengan pemasangan thermocouple wirebeton yang direncanakan. untuk monitoring temperatur beton. Dasar Teori Mass Concrete yang digunakan PT PP F. Pekerjaan Struktur(Persero), Tbk di proyek Izzara Apartemen meliputi,persiapan mass concrete, kriteria penerimaan Terkait pekerjaan struktur, PT. PP (Persero),beton on site, kontrol kualitas beton. Berdasarkan Tbk mengedepankan mutu beton dan mutu besi.ACI 2007 : mass concrete adalah segala volume Mutu keduanya (beton dan besi) sangat penting,beton dengan dimensi yang cukup besar sehingga karena akan terkait dengan kekuatan struktur ituperlu pengendalian thermal terhadap panas yang sendiri dikemudian hari. Untuk Mutu beton, PTditimbulkan oleh proses hydrasi semen. Mutu ; fc PP (Persero), Tbk mengacu kepada pengukuran30, Fly Ash Max ; 15 %. Slump ; 12 ± 2 cm. Suhu suhu beton segar, pengukuran slump beton danBeton Segar 32⁰ C . Rencana volume beton Tower pengambilan benda uji. Pengambilan benda uji2 = 5.860 m³. dilakukan setiap 100 m3 untuk 17 truk mixer yang diambil 1 set (5 benda uji). Dimana dua benda uji Bagian beton di permukaan yang mendingin untuk umur 7 hari, dua benda uji untuk umur 28lebih cepat oleh pelepasan panas di udara hari dan satu benda uji cadangan.mengalami kontraksi dan menjadi kekanganterhadap pengembangan volume beton bagiandalam yang panas. Beberapa hal penting yang harus diperhatikanpada saat pelaksanaan mass concrete di proyekIzzara Apartemen adalah ; supply / pemasukanbeton yang continue, kecepatan pengecoran yangmemadai, jenis dan kapasitas peralatan yangmemadai, kecukupan tenaga kerja pengecoran,urutan pengecoran yang tepat sehingga terhindardari cold joint, desain mix beton yang sesuai, perluPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 65 Sedangkan Mutu Besi harus mengacu kepada factor; pemotongan panjang dan jumlah sample benda uji sesuai dengan spesifikasi pengujian, pemberian tanda tiap 5 cm pada sampel (sebagai pembanding perubahan panjang setelah uji kuat tarik), pengambilan dan pengujian sampel setiap 25 ton untuk nomor leburan, satu ukuran dan satu kelas baja yang sama (2 sampel uji tarik dan 2 sampel untuk uji tekuk). Selanjutnya bila hasil pengujian sebelumnya baik, maka akan diambil setiap 100 ton untuk 1 kali pengujian dengan jumlah sampel yang sama. Lalu penempatan sampel pada alat uji kuat tarik dan mulai pengujian, pembaca gerak jarum hingga tulangan putus dan hasil uji laboratorium ini akan dibandingkan dengan SNI untuk besi tulangan beton sebagai kriteria penerimaan kualitas material. G. Zonning Pekerjaan Struktur Zoning pekerjaan struktur di proyek Izzara Apartemen dibuat agar pekerjaan disetiap tower lantainya lebih terarah dan sesuai denganZONING PEKERJAAN STRUKTUR B5-B1 12 K M O B5 - B1 13 L N P 14 Q NO ZONE LUAS VOLUME 15 ZONE 4 ZONE 5 ZONE 6 SUB - ZONE BETON 18 16 m2 m317 19 1 Zone 1 (Tower 2) 648 236 20 2 Zone 2 (Tower 2) 570 207 ZONE 7 ZONE 8 ZONE 9 3 Zone 3 (Tower 2) 414 151 513 183 21 513 183 4 Zone 4 (Tower 1) 22 5 Zone 5 (Tower 1) 23 6 Zone 6 (Tower 1) 513 183 24 7 Zone 7 (Podium) 715 152 25 8 Zone 8 (Podium Ramp) 800 170 1.355 288 26 27 9 Zone 9 (Podium) ZONE 1 ZONE 2 ZONE 3 28 T O T A L 6.041 1.755 29 30 31 32 S T U VW X Y Z PT. PP ( PKeerts:eZroon)inTgbPkekerjaan Struktur B5-B1 Construction & Investment PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT66ZONING PEKERJAAN STRUKTUR GROUND FLOOR 12 K Ground Floor 13 14 L LUAS VOLUME 15 M N 1617 ZONE 4 O Q ZONE 9 NO ZONE SUB - ZONE BETON P m2 m3 ZONE 5 ZONE 6 18 1 Zone 1 (Tower 2) 648 307 19 2 Zone 2 (Tower 2) 570 270 20 3 Zone 3 (Tower 2) 414 196 21 4 Zone 4 (Tower 1) 513 239 513 239ZONE 8 22 5 Zone 5 (Tower 1) 513 239 715 198 ZONE 7 ZONE 8 ZONE 9 800 221 1.355 375 6 Zone 6 (Tower 1) 556 221 23 788 302 1.194 459 7 Zone 7 (Podium) 8.579 3.264 24 25 8 Zone 8 (Podium Ramp) ZONE 10 26 9 Zone 9 (Podium) ZONE 1 ZONE 2 ZONE 3 27 10 Zone 10 (Ramp Luar 28 Bangunan) 29 11 Zone 11 (Lagoon) 30 12 Zone 12 (Kolam Renang) 31 32 T O T A L S T U VW X Y ZKet : Zoning Pekerjaan Struktur Ground Floor PT. PP ( Persero) Tbk Construction & InvestmentZONING PEKERJAAN STRUKTUR 1ST – 2ND FLOOR 12 K 13 14 L 15 M N 1617 O 1st - 2nd Floor P ZONE 4 Q LUAS VOLUME ZONE 6 SUB - ZONE BETON ZONE 5 NO ZONE m2 m3 18 195 19 1 Zone 1 (Tower 2) 546 180 121 20 2 Zone 2 (Tower 2) 504 130 147 21 3 Zone 3 (Tower 2) 339 130 171 ZONE 7 22 4 Zone 4 (Tower 1) 379 1.073 23 5 Zone 5 (Tower 1) 428 24 6 Zone 6 (Tower 1) 379 25 26 7 Zone 7 (Podium) 488 27 28 TOTAL 3.063 29 ZONE 1 ZONE 2 ZONE 3 30 31 32 S T U VW X Y ZKet : Zoning Pekerjaan Struktur 1st- 2 ND PT. PP ( Persero) Tbk Construction & InvestmentPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 67ZONING PEKERJAAN STRUKTUR TYPICAL FLOOR 12 K M O Q Typical Floor VOLUME 13 L N P BETON 14 LUAS 15 ZONE 4 ZONE 5 ZONE 6 NO ZONE SUB - ZONE m3 16 m2 20117 18 1 Zone 1 (Tower 2) 546 19 2 Zone 2 (Tower 2) 504 186 20 3 Zone 3 (Tower 2) 339 125 21 4 Zone 4 (Tower 1) 379 139 22 5 Zone 5 (Tower 1) 428 157 23 6 Zone 6 (Tower 1) 379 139 24 ZONE 1 ZONE 2 ZONE 3 25 TOTAL 2.575 948 26 27 28 29 30 31 32 S T U VW X Y Z KePt T: .ZPoPnin( gPePreskeerroja)aTnbSktruktur Lantai Tipikal Construction & InvestmentSEDIAAN BEKISTING SIKLUSMATERIALSEDIAAN MATERIAL ZONE 2 ZONE 1 2 ½ LANTAI Keterangan : Siklus sediaan material PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT68perencanaan desain struktur. Zoning strukturyang tepat di proyek Izzara Apartemen ternyatamampu membantu kelancaran pelaksanaan danflow pengadaan sumber daya yang terkait yaitubekisting, besi tulangan dan beton ready mix. Untuk zonning pekerjaan struktur B5-B1terdapat delapan (8) zoning, zonning pekerjaanstruktur ground floor dua belas (12) zoning, zonningpekerjaan struktur lantai 1 dan lantai 2 ada tujuh(7) zoning, dan enam (6) zonning pekerjaan strukturlantai tipikal. A. Urutan Pekerjaan Struktur Urutan pekerjaan struktur di mulai dari H1 hinggaH7. Dimana pada H1 setelah pengecoran lantaidilakukan lalu meletakan panel bekisting disisi kolomyang akan dipasang beri jarak untuk akses pekerjaanbesi. Lalu pasang precast pembesian kolom denganbantuan tower crane (TC). Pasang seling untukmenjaga posisi pembesian agar tidak roboh.URUTAN PEKERJAAN (H1 SETELAH COR LANTAI) TIANG RAILING JARAK ANTAR TIANG 3m BESI Ø2‘’ BESI Ø1 ¾ ‘’DENAH A DI COR 100 150 BESI Ø1 ¾ ‘’ TIANG RAILING PLAT LANTAI STR BESI Ø2‘’ TAMBANG PLASTIK 1 BETON PLAT LANTAI STR DECKINGPOTONGAN A1. SETELAH PENGECORAN LANTAI, PASANG SAFETY RAILING HORIZONTALKet : Konsep H1 setelah pekerjaan cor lantai PT. PP ( Persero) Tbk PT. PP PERSERO Tbk Construction & Investment

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 69 PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT70 URUTAN PEKERJAAN (H1 SETELAH COR LANTAI) TC 2 SELING SELING2. SETELAH PENG EC O R AN LANTAI,LETAKAN PANEL BEKISTING DI SISIKOLOM YANG AKAN DIPAS ANG, BERIJARAK UNTUK AKSES PEKERJA BESI3. PASANG PREC AS T PEMBESIAN KOLOMDENG AN BANTUAN TC. PASANG SELINGUNTUK ME NJ AG A POSISI PEMBESIANAGAR TIDAK ROBOH.Keterangan : Konsep H1 setelah pekerjaan cor lantai PT. PP ( 3Persero) Tbk Construction & InvestmentKeterangan: Konsep H1 setelah pekerjaan cor lantai PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 71Keterangan : Konsep H3-H6 setelah pekerjaan cor lantai Keterangan : Konsep H7 setelah pekerjaan cor lantai PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT72 Lalu pada H3 hingga H6 mulai memasang kerja, tidak profesionalnya tata kelola manajerialperancah dan bodeman balok, pembesian balok, antara pihak-pihak yang terlibat dalam proyektembering balok, bekisting plat lantai, pembesian konstruksi serta lemahnya pengawasan/supervisi.plat lantai, pengecoran balok dan plat lantai. Bagaimanapun juga, jika bangunan dari segiSetelah seluruhnya terpasang dilakukan ceck list kekuatan dan kekakuan tidak berfungsi makasebelum pekerjaan pengecoran dilaksanakan. Pada fungsi lainnya pasti juga terganggu. PentingnyaH7 baru dilaksanakan pengecoran balok dan plat peran struktur sangat diperhatikan oleh Tim PT.lantai. PP (Persero), Tbk, sehingga perlu dibuat langkah- langkah pencegahan kegagalan struktur. Oleh B. Pencegahan Kegagalan Struktur (structural karena itu perlu diantisipasi secara cermat.failure) Di proyek Izzara Apartemen, Tim Proyek Pekerjaan strukur menjadi elemen penting PT. PP (Persero), Tbk secara cermat berupayadalam menopang kedudukan bangunan,erlebih bangunan beringka tinggi seperti IzzaraApartemen. Dibutuhkan sebuah struktur yangkokoh selama bangunan itu berdiri dan difungsikan.Kegagalan bangunan dan kegagalan konstruksidapat disebabkan oleh faktor teknis maupunfaktor non teknis. Faktor teknis terjadi karenaadanya penyimpangan proses pelaksanaanyangtidak memenuhi spesifikasi teknis yang disepakatidalam kontrak, sedangkan faktor nonteknis lebihdisebabkan karena proses pra kontrak (Bidding)maupun tidak kompetennya badan usaha, tenagaPT. PP PERSERO Tbk

PENCEGAHAN KEGAGALAN STRUKTUR PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 73KOLOM Kerapatan panel bekisting balok- Kerapatan antar panel pada sudut bekisting- Cek kerapatan & kerataan sam bungan panel. Bekisting kepalaan kolom- D udukan bekis ting ditutup adukan m ortar. Panel bekisting dilumasi dg oli- Jarak antar sabuk kolom diperpendek.- Kebersihan perm ukaan plywood dan pelum asan.- P em bers ihan kepala kolom dgn benar.BALOK & PLAT- Kerapatan antar panel pada sudut bekisting- Cek kerapatan & kerataan sam bungan panel.- Jarak siku diperpendek m enjadi 60 cm .- Diberi perkuatan dengan form tie dari besi ulir dia16 m m untuk balok h > = 70 cm sejarak 60 cm- Jarak penjepit balok (dari besi ulir dia 16 m m )diperpendek m enjadi 60 cm .- Cek jarak pem besian sesuai shop drawing- Pastikan elevasi balok & lantai sudah sesuai denganshop drawing PT. PP ( Persero) Tbk KeCteonrastnrugcatinon:&PIennvecsetgmaehnat n Kegagalan StrukturQUALITY TARGET PEKERJAAN BETONSudut kolom tajam & tidak geripis Sudut dibawah kepala kolom tajam Permukaan kolom rata & warna seragamKaki kolom tidak keropos dan tidak geripis PT. PP ( PKeerts:eQruoa)liTtybTkarget Pekerjaan beton Construction & Investment PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 74QUALITY TARGET PEKERJAAN FLOOR HARDENERPermukaan rata dan halus Permukaan rata dan halusKeterangan : Quality Target Pekerjaan Floor Hardener PT. PP ( Persero) Tbk Construction & InvestmentPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 75mengantisipasi dalam mencegah kegagalan strukturdikemudian hari, terutama setelah bangunandiserahterimakan kepada owner. Untuk kolom,diantaranya mengecek kerapatan dan kerataanantar panel pada sudut, dudukan bekisting ditutupadukan mortar dan jarak antar sabuk kolomdiperpendek. Lalu untuk balok dan plat, diberiperkuatan dengan formite dasri besi ulir diameter16 mm untuk balok h = 70 cm sejarak 60 cm danmengecek jarak pembesian sesuai shop drawing.APLIKASI SMARTDECKSOLUSI PERCEPATANPELAKSANAAN Penggunaan plat lantai komposit baja danbeton metode  bondek  (smartdck) di proyekIzzara Apartemen menjadi alternatif pilihan tepatoleh PT. PP (Persero), Tbk untuk mendapatkanhasil pekerjaan terbaik. Sistemnya, yaitu besitulangan bagian bawah dihilangkan dan tugasnyadigantikan oleh plat bondek, dengan metode iniada penghematan pekerjaan pembesian sekaligusbekisting lantai. PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT76Selain dari segiwaktu juga jauh lebihcepat pengerjaanya jikadibanding dengan sistemkonvensional yang selamaini menggunakan tripleksebagai bekisting/strukturplat lantai, metodebondek juga sebagaiupaya merealisasikankonsep green material/material dan bahan yangbewawasan lingkunganserta mengurangiketergantungan bahankayu. Perubahan sistimbekisting plat lantai darikonvensional menjadismartdeck berhasilmereduce pemakaian kayuFLOOR FORMWORK P erubahan s ystem bekisting plat lantai dari konvensional m enjadi s m artdec k berhasil mereduce: 1. Pemakaian kayu sebesar 40% 2. Jum lah tenaga kerja sebes ar 20% Keuntungan pemakaian metal deck 1. Mempersingkat waktu pekerjaan 2. Easy H andling 3. S ebagai pengganti tulangan lentur pada pelat 4. S alah satu bentuk penerapan “G reen C onstruction”  M engurangi penggunaan m aterial bekisting kayu  M engurangi m asalah sam pah pada proyek  Lokasi proyek m enjadi lebih bersih PT. PP ( Persero) Tbk Construction & InvestmentPT. PP PERSERO Tbk

BEAM FORMWORK PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 77 Bekisting balok prefab Keuntungan : 1. Mempersingkat waktu pekerjaanCOLUMN FORMWORK 2. Salah satu bentuk penerapan “G reen C onstruction”  M engurangi penggunaan m aterial bekisting kayu  Mengurangi masalah sampah pada proyek  Lokasi proyek m enjadi lebih bersih PT. PP ( Persero) Tbk Construction & Investment M aterial bekisting terbuat dari plat baja dengan rangka hollow yang disatukan oleh waller double C N PBekisting kolom prefabs Keuntungan : 1. Mempersingkat waktu pekerjaan 2. Salah satu bentuk penerapan “G reen C onstruction”  M engurangi penggunaan m aterial bekisting kayu  Mengurangi masalah sampah pada proyek  Lokasi proyek m enjadi lebih bersih PT. PP ( Persero) Tbk Construction & Investment PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT78sebesar 40%, dan jumlah tenaga kerja sebesar 20%. Izzara mengadopsi gaya arsitektur modern. Kesan Secara umum, keuntungan pemakaian ini diperkuat dengan perpaduan warna (painting) yang cukup mencolok dan terlihat dinamissmartdeck adalah, mampu mempersingkat waktu dibandingkan bangunan lain disekitar Jalan Tb.pekerjaan, easy handling, sebagai pengganti Simatupang. Namun, gaya bangunan tersebuttulangan lentur pada pelat, salah satu bentuk tetap menampilkan kesan nyaman dan kokoh padapenerapan “Green Construction”, mengurangi dinding-dinding strukturnya. Perencanaan fasadepenggunaan material bekisting kayu, mengurangi yang menjadi satu kesatuan pekerjaan finishingmasalah sampah pada proyek dan lokasi proyek arsitektur ini harus dilaksanakan dengan tenaga-menjadi lebih bersih. Material bekisting terbuat tenaga terampil dalam bidang finishing arsitekturdari plat baja dengan rangka hollow yang disatukan maupun interior.oleh waller double CNP. Itulah sebabnya PT. PP (Persero), Tbk selaku 1. Pelaksanaan Arsitektur kontraktor utama memiliki komitmen untuk menyelesaikan pekerjaan finishing sebaik mungkin, Secara umum, dua tower bangunan apartemenKeterangan : Tampak dan Potongan Bangunan PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 79rapi dan mendetail. Selain berkoordinasi denganGTU sebagai pemilik, PT PP (Persero), TBK jugamelakukan konsultasi dengan PT. Wiratman selakukonsultan arsitektur. Secara umum, pekerjaanarsitektur yang dilaksanakan PT. PP (Persero), Tbkdi proyek Izzara Apartemen meliputi berbagai jenispekerjaan; yaitu brick wall, painting, ceiling, reiling,aluminium lourve dan pemasangan canopy pasadebangunan. Setiap item finishing bangunan, bahandan material yang digunakan adalah pilihan terbaikyang sesuai dengan konsep bangunan modern. Karena bagaimanapun fasad bangunan(eksterior) akan menjadi daya tarik bagi setiap matayang memandang.TAMPAK BANGUNAN Desain Arsitektur Kedua Tower Izzara ApartemenKeterangan : Perencanaan finishing fasade bangunan IzzarPaT. PP ( Persero) Tbk Construction & Investment PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT803. Pekerjaan Plumbing (stempel) yang dikendalikan oleh seorang pengendali dokumen. Terdapat tiga bagian hold, yaitu Hold 1, Hold 2dan Hold 3. Pekerjaan untuk ketiga hold tersebut Sehingga, target mutu pekerjaan plumbingharus dilaksanakan sesuai shop drawing yang dapat tercapai, yaitu: pipa bersih, klem terpasangdikeluarkan oleh konsultan mekanikal elektrikal. seragam & rapih, Tidak bocor pada floor drain, Sambungan rapih & tidak bocor, PenggantungBahkan, PT. PP (Persero), membuat kebijakan di terpasang kuat, terpasang pada tiap belokan pipa.proyek, bahwa seluruh Shop Drawing yang beredardiprCoy.2ek. PEhaKrEuRs JAmAeNmiPlikLiUMstaBtuINs Gpengendalian Hold Point 1 Kriteria Keterimaan1. Posisi Persiapan → Sesuai shop drawing Hold Point 2 Setelah penggantung terpasang1. Posisi → Sesuai shop drawing2. Kekuatan → Penggantung terpasang kuat Setelah pipa terpasang Hold Point 3 → Pipa terpasang rapih & bersih1. Kebersihan → Warna pipa sesuai jenisnya2. Finishing pipa → Sambungan rapih & tidak bocor3. Sambungan Target Mutu 1. Pipa bersih 2. Klem terpasang seragam & rapih 3. Tidak bocor pada floor drain 4. Sambungan rapih & tidak bocor 5. Penggantung terpasang kuat, terpasang pada tiap belokan pipaC.2. PEKERKJeAteAraNngaPnL:UPeMkerBjaIaNnGPlumbing PT. PP ( Persero) Tbk Construction & InvestmentKlem terpasang rapi Ruang shaft bersihKlem terpasang rapi Klem terpasang rapiKeterangan : Detail pemasangan klem harus terpasang rapi dan bersihPT. PP PERSERO Tbk

C.2. PEKERJAAN PLUMBING PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT Gantungan pada 81 belokan pipa Sambungan rapi tidak bocorSambungan rapi tidak bocor Cover clean out Floor TrapeC.3. PEKERJAANSambungan rapi tidak bocor WATERPROOFING Tidak bocor pada floor drain Keterangan : Sambungan pipa harus rapi dan tidak bocor Kriteria Keterimaan Hold Point 1 Persiapan1. Material → Sesuai approval owner2. Permukaan dasar → Permukaan dasar rata, bersih & bebas dari noda minyak Hold Point 2 Setelah terpasang1. Finishing permukaan → Terpasang merata pada seluruh permukaan Target Mutu 1. Permukaan rata & mulus 2. Tidak bocorKeterangan : Pekerjaan Waterproofing PT. PP ( Persero) Tbk Construction & Investment PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT82 PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 83 BAB 3 PROJECT QUALITY PLAN SEBAGAI PROSES STANDAR KUALITAS PEKERJAAN PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT COMPANY PO84 PROJECT QUALITY PLANSEBAGAI PROSES STANDAR KUALITAS PEKERJAAN Tiga lingkup pekerjaan yang dilaksanakan proyek.Tim Proyek PT. PP (Persero), Tbk di proyek Izzara Secara garis besar, Quality Plan bertujuanApartemen harus memiliki standar kualitas kerjaterbaik, tidak saja pekerjaan struktur dan arsitektur, mengidentifikasi dan menetapkan standar mutunamun juga pekerjaan mechanical electrical yang relevan bagi proyek dan merumuskan strategi(M/E). Untuk itulah Tim Proyek PT. PP (Persero) pencapaiannya untuk memastikan proyek danTbk membuat konsep dan program quality plan pekerjaan yang dihasilkan dapat memehuhi standaryang menjadi acuan selama proses pelaksanaan mutu yang dapat diterima.berlangsung. Quality Plan ini diharapkan memenuhi aspek-aspek sebagai berikut; sebagai  proses Quality Plan di proyek Izzara Apartemen mengidentifikasi standar kualitas yang relevandikembangkan oleh PT. PP (Persero), TBk untuk dengan proyek yang sedang dikerjakan, sebagaimemastikan mutu dari hasil pelaksanaan proyek, proses menganalisa dan menetapkan standardan mengatur bagaimana pengawalan mutu (QA) kualitas yang ingin dicapai proyek dan sebagai proses merencanakan strategi pencapaian kualitas.dan pengontrolan mutu (QC)  selama pelaksanaanPT. PP PERSERO Tbk