Pelaksanaan Konstruksi Izzara Apartemen

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 1 PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMEN METODE BARIKADE PENANGANAN BANJIRMAMPU REDAM TINGGINYA PERMUKAAN AIR PT. PP PERSERO PTTb.kPP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT2Hak cipta dilindungi oleh Undang-Undang.Dilarang mengutip atau memperbanyakSebagian atau seluruh isi buku ini tanpa seizinTertulis dari PT PP (Persero), Tbk.Penyusun : Ir. Y. Robin HSEditor : Yunus AryantoKoleksi Foto : Yunus Aryanto Dokumentasi Tim Proyek Izzara ApartmentDesain Sampul dan Layout : Heri MulyantoPendukung Kegiatan : R. Yuda Indrawan, Salim Said, SE, Rudy Jakaria, STPT PP (Persero), TbkNovember 2015 PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 3 BERKARYAMEMBANGUN BANGSA PT. PP PERSERO Tbk PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT4DAFTAR ISI VIII Selayang Pandang X Sekelumit Sejarah PT. PP (Persero) Tbk. IZZARA ‘BINTANG” APARTEMEN SUKSES MEMBANGUN BANGSA DI KAWASAN SELATAN JAKARTA XIV Pendahuluan “ LEBIH BAIK, LEBIH CEPAT DAN LEBIH MURAH “ TIDAK SEKEDAR SLOGAN BIASA Bab 1 | LATAR BELAKANG PEMBANGUNAN 2 PERKEMBANGAN 5 GTU SIMATUPANG 7 A CUTTING URBAN APARTEMEN DI MISED USE SEBUAH DEVELOPMENT. JAKARTA SELATAN KESEMPURNAAN UPSCALE HOME KIAN MENGGELIAT DESAIN 8 PIONIR PT. PP 10 KINERJA SELESAIKAN LIMA PT PP (PERSERO) TBK. LANTAI BASEMENT MEMBUAT “ BINTANG” IZZARA SEMAKIN BERSINAR 11 Data Teknis PekerjaanPT. PP PERSERO Tbk

Bab 2 | TARGET PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT34 MENGHASILKAN MUTU KERJA 5 TERBAIK, “ LEBIH BAIK, LEBIH CEPAT DAN LEBIH MURAH” 77 APLIKASI SMARTDECK SOLUSI PERCEPATAN PELAKSANAAN48 KONSEP PENEMPATAN FASILITAS PENDUKUNG PROYEK (SITE PLAN)52 PEKERJAAN GALIAN UNTUK BASEMEN LIMA LANTAI Bab 3 | PROJECT QUALITY PLAN SEBAGAI PROSES STANDAR KUALITAS PEKERJAAN87 A. COMPANY POLICY B. RODA MANAJEMEN MUTU C. IMPLEMENTASI RODA PDCA 87 C. IMPLEMENTASI RODA PDCA PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT6 Bab 4 | PENGELOLAAN SDM, MITRA KERJA DAN OPTIMALISASI PERALATAN106 IMPROVEMENT PENGELOLAAN SDM107 PENGELOLAAN MITRA KERJA112 PENGELOLAAN PERALATAN KERJA Bab 5 | URnEgAgLuISlADSaI lTaAmRGKEeTtePpEaLtAaKnSWANaAkAtuN, KEOfisNieSnTRsiUBKiSayI a dan Mutu Terbaik 125 KESESUAIAN TIMELINE TERHADAP MATER SCHEDULE 126 PROGRESS PELAKSANAAN PEKERJAAN KONSTRUKSI PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 7 Bab 6 | KRoEmALitISmAeSnI HdSaEnPKRoOnGsiRsAteMnDsiAMN eQwUuAjLuITdYkaQnOZNeTrRoOALcident140 REALISASI HSE PROGRAM146 LUBANG BIOPORI148 WASTE MANAJEMEN UNTUK SUBKONTRAKTOR DAN NSC MEWUJUDKAN PROYEK BERSIH, RAPI DAN SEHAT151 REALISASI QUALITY QONTROL Bab 7 | RANGKUMAN METODE KHUSUS DAN INOVASI PELAKSANAAN KONSTRUKSI164 PERENCANAAN MASS CONCRETE DI TOWER 2 IZZARA APARTEMEN186 INOVASI DEWATERING SOLUSI MEREDAM NAIKNYA AIR TANAH191 INOVASI PELAT METAL DECK MENGATASI MASALAH TENAGA KERJA192 - INOVASI KEPALAAN KOLOM - INOVASI BEKISTING SHAFT194 METODE BARIKADE PENANGANAN BANJIR SOLUSI CERDAS PROSES PELAKSANAAN KONSTRUKSI197 Galeri Foto203 Penutup MENGINTEGRASIKAN SELURUH ASPEK LINGKUP PEKERJAAN PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT8Selayang PandangIZZARA ‘BINTANG” APARTEMEN DI KAWASAN SELATAN JAKARTASebagai kawasan bisnis, koridor Simatupang, Jakarta Selatan, tidak pernah mengkhianati perannya. Tetap setia pada karakternya: agresif, riuh, fenomenal, dan selalu menjanjikan sebagai pusat bisnis paling prestisius. Posisinya yang strategis serta didukung ketersediaan lahan memadai, menjadikan area TB. Simatupang sebagai salah satu incaran pebisnis untuk mengembangkan sayap perusahaannya. Peluang bisnis inilah yang memantik PT Grage Trimitra Usaha (GTU) membangun apartemen strata tittle, Izzara. Hunian jangkung yang menempati lokasi di pinggir Jalan TB. Simatupang Kav 16-17, ini dirancang modern dan eksklusif karena terintegrasi dengan kawasan  mixed used  Sima Izzar yang merangkum ruang perkantoran dan ritel. Izzara yang berarti “ Bintang “ dalam bahasa Spanyol, dibangun di atas lahan seluas 1,7 hektar dari total 3,5 hektar. Terdiri dari 2 Tower, yaitu Izzara North (28 lantai) dan Izzara South (31 lantai), merangkum sebanyak 485 unit. Izzara South, dirancang hanya berupa unit dengan 2 dan 3 bedroom, dilengkapi semi private lift, serta balkon di setiap unitnya. Sementara unit di Izzara North menggunakan common lift dengan tipe 1 dan 2 bedroom. Kedua tower ini diposisikan menghadap utara dan selatan. Konsep ini dirancang agar kondisi bangunan lebih teduh dan langsung terpapar pemandangan Bukit Salak yang bisa dilihat saat udara cerah di arah selatan. Kelebihan lain, apartemen Izzara berkonsep ramah lingkungan (green concept). Dari 1,7 hektar lahan Izzara, hanya 20% untuk fisik bangunan. PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 9Selebihnya, difungsikan sebagai ruang terbuka hijau apartemen ber-tagline “A cutting urbandan fasilitas pendukung seperti dua kolam renang development Upscale home”  ini dibangunbesar,  fitness center, jogging track dan  taman oleh kontraktor BUMN berpengalaman danbermain anak. berkompeten dalam mengerjakan proyek –proyek Dalam proses pelaksanaan konstruksi, high rise building, yaitu PT. PP (Persero), Tbk. PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT10Sekelumit Sejarah PT. PP (Persero) Tbk.SUKSES MEMBANGUN BANGSAPT. Pembangunan Perumahan (Persero), Tbk. atau lebih dikenal dengan nama dalam pembangunan berbagai macam konstruksi PT. PP (Persero), Tbk. didirikan dengan nama gedung dan konstruksi sipil di seluruh wilayah NV Pembangunan Perumahan berdasarkan Akta tanah air Indonesia. No. 48 pada tanggal 26 Agustus 1953 dengan usaha bisnis (core business) di bidang jasa konstruksi. Sejak Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 63 pertama kali berdiri hingga saat ini, PT.PP (Persero), tahun 1961, NV Pembangunan Perumahan Tbk. telah menunjukan eksistensinya sebagai berubah nama menjadi PN (Perusahaan Negara) kontraktor utama yang memiliki pengalaman Pembangunan Perumahan. Kemudian berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 39 tahun 1971, PN Pembangunan Perumahan berubah namaPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 11menjadi PT Pembangunan Perumahan (Persero), PT. PP (Persero), Tbk. menempuh diversifikasiyang dikuatkan dengan Akta No. 78 tanggal 15 usaha, diantaranya usaha sewa Ruang KantorMaret 1973 dengan kegiatan usaha inti perusahaan di Plaza PP dan pengembangan usaha Realti diini di bidang Jasa Konstruksi. Konstruksi gedung Kawasan Cibubur. Selain itu PT PP (Persero), Tbk.yang telah dibangun PT.PP (Persero), Tbk. antara membentuk beberapa anak perusahaan denganlain: gedung perkantoran, hotel apartement, rumah menggandeng mitra dari dalam dan luar negerisakit, universitas/sekolah, pusat perbelanjaan, di antaranya PT. PP-Taisei Indonesia Construction,gedung kesenian, dan lain-lain. PT. Mitracipta Polasarana dan PT. Citra Waspphutowa. Pada saat didirikan pertama kali, PT. PP (Persero),Tbk. mendapat tugas membangun Perumahan Di tahun 2014 - 2015, pelbagai proyekPejabat Semen Gresik Tbk, anak Perusahaan Bapindo prestisius berhasil dikerjakan oleh PT. PP (Persero),di Gresik. Setelah berkembang, PT.PP (Persero), Tbk. diantaranya Ruas Bawen-Polosiri (Paket 3.2 Ruasmendapat kepercayaan untuk membangun proyek- Polosiri-Sidorejo), Reklamasi Mandala City dan Stproyek besar seperti Hotel Indonesia, Ambarrukmo Moritz di Makassar, Jembatan Holtekamp, RuasPalace, dan sebagainya. Bangunan Hotel Kenyam Mugi dan Mimika Sport Complex di Papua,Indonesia tinggi 14 tingkat dengan 427 kamar, pembangunan Pelabuhan Kuala Tanjung, Oneyang merupakan bangunan tertinggi pertama di Otium Residence Antasari di Jakarta, ManhattanIndonesia diselesaikan oleh PT.PP (Persero), Tbk. Greenland, dan Apartemen Gunawangsa dipada tahun 1962 ketika ia masih berusia muda. Surabaya, Jawa Timur, Center Business District (CBD) Karawaci di Banten, Jawa Barat, Casia Dalam kurun waktu lebih dari 5 (lima) dekade, Condotel di Bintan, pengerjaan Jalan Sibolga-BatasPT. PP (Persero), Tbk. telah menjadi pemain utama Tapsel di Sumatera Utara, Apron Bandara Ahmaddalam bisnis Konstruksi Nasional. Berbagai mega Yani di Semarang, Jawa Tengah, Gedung Jasa Margaproyek Nasional dikelola dan dikerjakan oleh di Jakarta, Rumah Budaya Indonesia di Dili, TimorPT. PP (Persero), Tbk. Pada saat awal tahun 1991, Visi Dan Misi Perusahaan Misi : Untuk menjadi Pemimpin Bisnis Konstruksi dan Investasi dengan Memberikan Keunggulan Ditambahkan Nilai kepada stakeholder. Visi : Menyediakan Jasa Konstruksi dan melakukan investasi untuk memberikan nilai tambah kepada Stakeholder didukung oleh Struktur Keuangan Sehat, Efisien, Inovatif, Program Hijau sebagai salah satu keunggulan kompetitif, Visi Global dan juga memiliki Karyawan Sejahtera. PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT12Leste serta Pembangunan GTU Simatupang Mixed Makna Visi dan Misi PerusahaanUse Jakarta. Visi Perseroan dibangun atas tiga komponen Selain itu, dalam rangka mewujudkan Visi penting yang saling berkaitan, yaitu bisnisuntuk menjadi perusahaan konstruksi dan utama, nilai tambah dan pemangkuinvestasi terkemuka yang memberikan nilai kepentingan. Dengan melakukan kegiatantambah kepada Stakeholders serta menyikapi bisnis utama, Perseroan berupaya menciptakansituasi kompetisi semakin tinggi, PT PP (Persero) nilai tambah tinggi yang akhirnya dapatTbk. berkomitmen menerapkan Good Corporate bermanfaat bagi pemangku kepentingan.Governance (GCG) atau Tata Kelola Perusahanyang baik. GCG akan berjalan baik dan optimal Berbekal pengalaman dan kompetensinyaapabila seluruh insan di perusahaan ini memiliki dalam bidang jasa konstruksi tersebut ditambahnilai-nilai yang melekat pada diri masing-masing. pula kesiapan Sumber Daya Manusia (SDM) danBahkan, sebagai penyempurnaan dari Budaya peralatan kerja sangat memadai membuktikanPerusahaan yang telah ada, maka manajemen betapa keseriusan PT. PP (Persero), Tbk. sebagaiperusahaan telah merumuskan nilai-nilai salah satu BUMN yang terus komitmen dan konsistenperusahaan yang disingkat dengan sebutan tidak hanya untuk memajukan perusahaan dan“PPEDGES”. Di sisi lain, sebagai perusahaan yang karyawan, terpenting pula ikut berpartisipasi secarabergerak dalam usaha jasa konstruksi dan investasi, maksimal dalam pembangunan bangsa IndonesiaPT PP (Persero) Tbk. menetapkan kebijakan secara menyeluruh dan berkesinambungan.dibidang kualitas, keselamatan & Kesehatan Kerja(K3) dan Lingkungan yang berlaku bagi selkuruhunit di Perusahaan.Performance • Efektif dalam Bekerja • Tidak Cepat Puas dan selalu Melakukan Perbaikan • Selalu Berusaha Mewujudkan Tujuan PerusahaanProfessionalism   • Disiplin (Tepat Waktu, Tepat Janji, Tertib) • Proaktif, Gesit dan Fleksibel • Tanggung Jawab, Taat Hukum, Taat Peraturan dan Taat Kode Etik Perusahaan tanpa Benturan KepentinganExcellence • Cermat dan TelitiDetermination • Menghasilkan Layanan / Produk Berkualitas Tinggi • Selalu Berusaha mencapai Kinerja Maksimal dengan memperhatikan Keselamatan Kerja dan Lingkungan • Kerja Keras (Pantang Menyerah dan Tanggung Jawab) • Memiliki Kebulatan Tekad dan Kegigihan • Fokus dalm Bekerja dan TegasGenuineness • Berpiki Inovatif dan Kreatif • Jujur dan Transparan • Memiliki Pola Pikir Global dan KewirausahaanEficiency • Efisien dalam BekerjaSatisfaction • Peduli terhadap Biaya • Bersyukur dan Berjiwa Besar • Fokus pada Kepuasan Pelanggan • Toleransi, Sopan Santun dan Saling HormatPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 13 Bisnis Utama : PTPP memiliki lima pilar bisnis Indonesia’s Top 100 Most Valueable Brands yang utama, yaitu Konstruksi, EPC, Investasi, Properti diselenggarakan oleh Majalah SWA dan Brand & Lain-lain Finance,  Penghargaan Investor Awards 2014 sebagai Emiten Terbaik 2014, Penghargaan Medali NIlai Tambah : Fokus nilai tambah dari lima pilar bisnis adalah Penjualan, laba dan ROE yang Emas dalam Kategori Building Construction untuk tinggi Proyek Pembangunan Gedung Kementerian PU di Stakeholder : Nilai tambah tinggi yang Jakarta dengan implementasi “Green Construction”, bermanfaat bagi pemangku kepentingan, yaitu Penghargaan  Best of The Best Award  2014 dari Pemegang Saham, Pemerintah, Karyawan, Forbes Indonesia, Penghargaan dalam ajang MNC Pelanggan, partner dan Lingkungan. Awards 2015 sebagai The Best Listed Company Tak ayal, hasil jerih payah, perjuangan dan kerja Construction Sector, Penghargaan  Living Legendkeras tersebut menghasilkan pelbagai penghargaan Company Award 2015 “Marketeer of The Yeardan apresiasi dari banyak pihak, diantaranya adalah Jakarta 2015 - sector: Construction” dari Markplus Inc, serta penghargaan Investor Awards 2015 sebagai Top Performing Listed Companies 2015. PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT14Pendahuluan“ LEBIH BAIK, LEBIH CEPAT DAN LEBIH EKONOMIS“ TIDAK SEKEDAR SLOGAN BIASADalam kurun waktu lebih dari pelaksanaan pembangunan termasuk juga polusi suara, seperti 5 (lima) dekade, sejak didiri- kebisingan yang terjadi selama kan pada Agustus tahun Izara Apartemen yang berada proses konstruksi  dan dampak sosial bagi lingkungan di sekitar di lokasi strategis Jakarta Selatan proyek Izzara Apartemen.1953, PT. PP (Persero), Tbk. telah dan dibangun diatas lahan Pelaksanaan pembangunan Izzara Apartemen memang tidakmenjadi pemain utama dalam seluas 3.5 hektar ini memi- mudah, prosesnya penuh tan- tangan dan kendala, baik dari sisibisnis konstruksi dan pilar pent- liki penilaian sangat tinggi. teknis maupun non teknis. Akan tetapi, PT. PP (Persero) Tbk seb-ing dalam proses pembangunan Perancangan arsitektur pada proyek agai kontraktor utama selalu ter- motivasi untuk tidak menjadikanbangsa Indonesia. Pelbagai proyek ini diciptakan agar selaras dengan hal tersebut suatu penghambat pekerjaan, tantangan dan kendalaprestisius tersebar dihampir selu- lingkungan alam dan didasarkan ke- adalah hal “lumrah” dalam suatu proses pekerjaan konstruksi yangruh wilayah penjuru tanah air, ter- pada bisa dicarikan solusi terbaik.masuk pembangunan dua tower Undang-Undang Lingkungan Sikap ini menyempur- nakan jiwa profesionalitas kerjaIzzara Apartemen yang menjadi yang diterbitkan oleh Pemerintah untuk terus berkomitmen menghasilkan suatu mutu kerjasatu kesatuan pembangunan GTU Indonesia. Sebagai pionir penerapan terbaik dengan ketepatan waktu, biaya dan mutu. Ditambah pula,Simatupang Mixed Use di koridor konsep green construction (kon- kesiapan para SDM maupun pera- latan kerja mampu menopangSimatupang, Jakarta Selatan. struksi hijau) yang identik dengan seluruh kegiatan selama proses konstruksi berlangsung. Sehingga,Proyek pembangunan sustainbilitas di Indonesia, tentunya slogan atau moto “ Lebih Baik, Lebih Cepat dan Lebih Ekonomis “Apartemen Izzara sejalan dengan peran PT PP (Persero), Tbk. dalam tidak sekedar slogan belaka.perkembangan zaman yang impelementasi konsep ramah ling- Moto tersebut menjadi pendo- rong dan memacu PT. PP (Persero),semakin canggih dan modern. kungan mampu menterjemah ke- Tbk. beserta Tim Proyek untuk terus melakukan inovasi, baik pe-Kebutuhan masyarakat mengalami inginan PT. Grage Trimitra Usaha kerjaan struktur, arsitektur mau-peningkatan dipelbagai aspek (GTU) selaku owner.kehidupan, salah satunya adalah Gerakan konstruksi hijau dikebutuhan lahan untuk hunian Proyek Izzara Apartemen telahdemi peningkatan kesejahteraan menghasilkan sebuah proseshidup. konstruksi yang peduli padaBerada di lokasi strategis, Izzara lingkungan hidup serta memberiApartemen diharapkan mampu kan nilai tambah pada lingkunganmemenuhi kebutuhan masyarakat di sekitarnya. Hal ini diwujudkandi wilayah Jakarta Selatan dan PT. PP (Persero), Tbk. dalamsekitarnya akan hunian yang sarat bentuk pengendalian terhadapnilai-nilai modernitas, namun tidak pengaruh negatif pada saat prosesmeninggalkan faktor kenyamanan konstruksi, seperti pengendaliandan keamanan. terhadap  kualitas udara, air danDi sisi lain, terkait metode tanah yang tercemar di lingkungankontrol kualitas (Quality Control) proyek.dan kinerja konstruksi di Indonesia, Pengendalian efek negatifPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 15pun mechanical electrical (M/E). Oleh sebab itulah, dengan seluruh Tim Proyek yang telahMenjadi tantangan di lapangan bekerja keras bersama-sama untukadalah bukan saja bagaimana me- berbagai keunggulan konsep mewujudkan sebuah hasil kerjanyelesaikan permasalahan teknis terbaik.tapi bagaimana permasalah- bangunan, lalu kehandalanan teknis itu bisa diselesaikan se- Penyusuncara lebih ekonomis dan efisien metode kerja, kreatifitas dandari segi waktu. Hal tersebut Ir. Y. Robin HSsangat penting, sehingga pada inovasi yang dilakukan Timpelaksanaannya Tim Proyek PT. Project ManagerPP (Persero), Tbk. selalu berupaya Proyek selama proses pekerjaanmencari metode dan inovasi yangtepat untuk mempercepat proses serta menjawabberbagai tantanganpelaksanaan. selama proses pelaksanaan, Di proyek Izzara Apartemen,Tim Proyek PT. PP (Persero), Tbk. PTPP(Persero),Tbk. mendokumen-telah melakukan beberapaterobosan penting lain yang mampu tasikan seluruh kegiatan proyekmenjadi jawaban terhadapberbagaipermasalahandilapangan, Izzara Apartemen dalam bentukseperti aplikasi smartdeck sebagaimaterial ramah lingkungan dan pembuatan buku.pembuatan dewatering pada saatpekerjaan galian basemen Membuka kembalidilaksanakan. Pekerjaan galian inipenuh tantangan, karena lembar demi lembar perjalananPT PP (Persero), Tbk.harus menyelesaikan pekerjaan sejarah pelaksanaan kegiatan5 lantai basemen yang totalkedalamannya mencapai – 20.20 Tim Proyek PT. PP (Persero), Tbk.m dan tujuh core wall. Patutdibanggakan, dalam menyelesaikan proyekpembuatan 5lantai basemen Izzara Apartemen mulai dari tahapmerupakan“ pionir” persiapan hingga proses konstruksi.proyek pertamaPT. PP (Persero), Diharapkan dengan terbitnyaTbk menyelesaikanpekerjaan basemen buku ini dapat menjadi sumbersebanyak 5 lantai. pengetahuan dan inspirasi khususnya bagi generasi muda atau seluruh karyawan yang bernaung di PT. PP (Persero), Tbk. didalam mengerjakan proyek-proyeknya di kemudian hari dan berguna bagi pelaku dunia konstruksi Indonesia pada umumnya. Di sisi lain, buku ini juga sebagai bentuk dedikasi dan penghargaan kepada PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT16 PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 1 BAB I LATAR BELAKANG PEMBANGUNAN PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT2 LATAR BELAKANG PEMBANGUNAN1. PERKEMBANGAN APARTEMEN pada karakternya, agresif, riuh, fenomenal, dan DI JAKARTA SELATAN selalu menjanjikan sebagai pusat bisnis paling KIAN MENGGELIAT prestisius. Pertumbuhan properti, baik gedung Bertambahnya jumlah populasi penduduk,perkantoran, ritel maupun hunian di wilayah khususnya kalangan menengah keatas jugaJakarta memang cukup pesat. Jakarta Selatan mempengaruhi maraknya pembangunan hunianmisalnya, hingga saat di dinilai memiliki pasar vertikal. Bahkan dari data Collier Internationalsangat potensial di DKI Jakarta.  Potensi ini bisa Indonesia menyebutkan, berdasarkan riset tahunterlihat dari jumlah semakin banyak proyek hunian lalu ada 18 proyek atau sekitar 34 persen darivertikal yang menawarkan berbagai keunggulan.  total pasokan 15.068 unit apartemen di Jakarta sepanjang tahun 2014 berada di Jakarta Selatan. Meskipun penjualan properti sempat mengalamikonsolidasi (penurunan) pada awal 2014, namun Kawasan ini diproyeksikan masih menjadimenginjak tahun 2015 wilayah selatan Jakarta ini primadona, mengingat dalam periode tahun 2014tidak pernah mengkhianati perannya. Tetap setia – 2015 Jakarta Selatan tetap menjadi pemasok unit apartemen paling besar dengan presentasiPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 3mencapai 31 persen dari total 45.184 unit yang seperti tol lingkar luar Jakarta (Jakarta Outer Ringsaat ini sedang dalam tahap konstruksi. Selain Road/JORR) yang terkoneksi dengan tol dalam kotapasar lokal, Jakarta Selatan masih diminati pasar lalu MRT.ekspatriat karena fasilitas internasional di kawasanini sangat memadai. Kemudian masih memiliki fasilitas publik yang lengkap, dan kondisi lingkungan yang relatif tertata Secara umum, ada beberapa alasan yang dengan baik dan asri. Tak heran jika koridor inimembuat kawasan Jakarta Selatan sangat diminati. menjadi kawasan yang strategis untuk hunian.Antara lain wilayah ini dekat dengan gerbang utama Apalagi, wilayah Jakarta Selatan merupakanIndonesia, yakni Bandara Udara Internasional wilayah yang padat akan komunitas sehinggaSoekarno-Hatta. Lalu memiliki aksesibilitas menjadikan kawasan ini sebagai pusat bisnismemadai yang ditunjang kelengkapan infrastruktur maupun entertainment. PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT4 Lebih jauh kedalam, dari sekian kawasan yang depan adalah apartemen dan perhotelan.terhubung dengan jalur lingkar (ring road) Jakarta, Bahkan, pertumbuhan harga dan pasar propertikoridor TB Simatupang, Jakarta Selatan tampilsebagai yang terdepan dan mewujud sebagai di koridor Simatupang dinilai mendekati pasarkawasan komersial dengan perkembangan paling kawasan pusat bisnis (central Business distric)pesat.  Simatupang adalah distrik bisnis yang di area segitiga emas, Jakarta.  Disamping itu,melahirkan gelombang kebutuhan baru, seperti kehadiran proyek infrastrukur pada gilirannyaapartemen dan hotel. Tren yang bakal mencuat juga turut menyulut kesemarakan bisnis properti,tahun ini setelah “euforia” perkantoran, di masa salah satunya dampak pembangunan jalan tol dan proyek MRT.Perkembangan Apartemen Tahun 2014PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 52. GTU SIMATUPANG berat semakin memberikan semangat dan kesan MIXED USE SEBUAH betapa pentingnya pembangunan GTU Simatupang KESEMPURNAAN DESAIN Mised Use bagi perkembangan dunia konstruksi di Jakarta khususnya dan Indonesia pada umumnya. Dibalik kukuhnya dinding beton danteriknya panas matahari, ratusan pekerja gigih Dalam perencanannya, GTU Simatupangmenyelesaikan beberapa pekerjaan konstruksi yang Mixed Use yang dikembangkan PT Grage Trimitramenjadi tanggung-jawabnya. Lalu lalang kendaraan Usaha (GTU) sebuah perusahaan yang bergerak di bidang Industri Real Estate dalam skala cukup besarPerkembangan Apartemen Tahun 2015 PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT6di Indonesia, memiliki arti cukup penting dalam terdiri dari produk perkantoran, hotel, tempatmenjawab kebutuhan bagi masyarakat ibu kota tinggal, komersial yang dikembangkan menjadiJakarta, khususnya kawasan selatan dan sekitarnya satu kesatuan atau minimal dua produk propertiyang semakin modern, baik fungsi perkantoran, yang dibangun dalam satu kesatuan. Konsep iniritel maupun hunian - dalam hal ini apartemen – menjawab kebutuhan akan optimalisasi return padayang dirancang menjadi satu kesatuan lokasi (mixed suatu lahan untuk pengembangan produk properti.use). Salah satu keuntungan dari adanya konsep mixed use adalah masyarakat dapat melakukan aktivitas Konsep Mixed-Use Development adalah yang beragam dalam satu lokasi, sehingga dapatsuatu pengembangan produk properti yangPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 7mencapai aksesibilitas yang cepat yang sangat construction), dimana PT. PP (Persero), Tbk.diperlukan untuk meningkatkan efisiensi waktu. menjadi pionir.Dari disinilah, konsep deferensiasi produk serta adabeberapa macam produk dapat ditawarkan. 3. A CUTTING URBAN DEVELOPMENT Konsep ini juga menjawab permasalahan UPSCALE HOMEpengembangan properti pada suatu wilayahataupun perkotaan. Isu-isu permasalahan perkotaan Sejalan dengan perkembangan zaman yangyang kerap muncul dalam hal pengembangan semakin canggih dan modern, kebutuhaninfrastruktur dan properti, yaitu Keterbatasan masyarakat mengalami peningkatan di berbagaiLahan & Nilai Lahan (Sistem Pertanahan & Harga aspek kehidupan, salah satunya adalah kebutuhanPatokan), Keterbatasan Sumber Daya (Alam, lahan untuk hunian demi peningkatan kesejahteraanManusia, Buatan), Peraturan (Pertanahan, Zoning hidup. Sebagai ibukota Negara Indonesia, KotaRegulation), Tata Nilai Perkotaan (Keteraturan dan Jakarta merupakan pusat perekonomian, bisnisKetertiban), Urbanisasi, Penyediaan Prasarana dan pendidikan di. Tentunya, hal ini memicu wargaDasar (Air, Listrik, rumah) dan Jumlah Penduduk diberbagai daerah migrasi ke Jakarta. Sehingga,Yang Besar. Jakarta mengalami peningkatan jumlah penduduk setiap tahunnya, terutama daerah Jakarta Selatan. Kawasan Simatupang dianggap salah satukawasan yang dapat mendukung diterapkannya Dengan semakin bertambahnya jumlahkonsep Mixed Use, karena memiliki kriteria yang penduduk dan peningkatan ekonomi, berimbasdapat menunjang aktivitas dan kepentingan lainnya, kepada kebutuhan hunian bagi masyarakat Jakarta.letaknya yang strategis dan didukung oleh fungsi Kedua faktor tersebut telah menggiring sebagiankawasan dan pencapaian yang mudah menjadikan besar warga Jakarta dan sekitarnya untuk memilihkonsep mixed use GTU Simatupang merupakan jenis hunian yang dapat menampung karaktersalah satu pilihan di kota Jakarta. penghuninya, simple, dinamis dan modern. Salah Di sisi lain, pelaksanaan pembangunan GTUSimatupang Mixed Use yang berada di lokasistrategis Jakarta Selatan dan dibangun diatas lahanseluas 3.5 hektar memiliki penilaian sangat tinggiterkait metode kontrol kualitas (Quality Control)dan kinerja konstruksi di Indonesia. Perancanganarsitektur pada proyek ini diciptakan agar selarasdengan lingkungan alam dan didasarkan kepadaUndang-Undang Lingkungan yang diterbitkan olehPemerintah Indonesia. Diperkirakan, GTU Simatupang Mixed Use akanmenjadi gedung termutakhir dalam fisik bangunanmaupun penerapan program ramah lingkungan.Peran PT. PP (Persero), Tbk. selaku main kontraktordalam impelementasi konsep proyek juga harusmendukung program tersebut, sesuai sejarahperkembangan konsep bangunan hijau (green PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT8satunya, hunian vertikal atau apartemen. kolam renang, pusat kebugaran, taman bermain Di Jakarta Selatan, tepatnya di koridor anak-anak, koneksi wifi internet berkecepatan tinggi, layanan concierge 24 jam, tempat parkirSimatupang Kav 16-17, pembangunan Izzara basement yang cukup dan parkir valet sertaApartemen mampu menjawab kebutuhan pemandangan indah ke arah kota dan cakrawalamasyarakat modern tersebut. Sebagai kawasan pegunungan semakin memberikan nilai lebih bagibisnis, koridor Simatupang, Jakarta Selatan memang Izzara Apartemen. Tidak berlebihan memang, jikatidak pernah mengkhianati perannya. Tetap setia Izzara yang berarti “bintang“ dalam bahasa Spanyolpada karakternya: agresif, riuh, fenomenal, dan menjadi bintang sesungguhnya dalam hunianselalu menjanjikan sebagai pusat bisnis paling vertikal di wilayah Jakarta Selatan dan sekitarnya.prestisius. Posisinya yang strategis serta didukungketersediaan lahan memadai, menjadikan area 4. PIONIR PT. PP Simatupang sebagai salah satu incaran pebisnis SELESAIKAN LIMA untuk mengembangkan sayap perusahaannya. LANTAI BASEMEN Izzara Apartemen merupakan komponen Selain memiliki fasilitas modern, pembangunanresidensial dari Sima Izzar, sebuah mixed use Izzara Apartemen juga memiliki kelebihan daridevelopment yang termasuk didalamnya Prime sisi desain lantai bangunan. Tidak saja jumlahOffice Tower, pusat belanja dan rekreasi, lantai bangunan cukup tinggi, dimana Tower 1, 28Izzara Apartemen disiapkan untuk memenuhi lantai dan Tower 2, 31 lantai, namun ketersediaanpertumbuhan kebutuhan profesional dan basemen sebanyak lima lantai basement yangekspatriat yang semakin berkembang di area difungsikan sebagai parkir dan penunjangsekitar. Apartemen ber-tagline “A cutting urban kebutuhan lain bagi para penghuni. Jumlahdevelopment upscale home”  ini, juga mengincar basement di Izzara Apartemen mungkin bisapasangan maupun keluarga muda, karena menjadi salah satu pendobrak konsep basemenmenyediakan ukuran unit yang luas. untuk perkembangan properti, terutama bangunan tinggi di wilayah Jakarta. Bagi PT. PP (Persero) Selain berada di lokasi strategis dan Tbk. sendiri yang dipercaya sebagai penyediaberkembang, beragam fasilitas Izzara Apartemen jasa, pekerjaan basemen menjadi tantangan danmengakomodir segala kebutuhan bagi penghuni. motivasi tersendiri untuk mewujudkan hasil terbaikDibangun di atas lahan seluas 1,7 hektar dari total sebagai bukti komitmen dan profesionalitas kerja.3,5 hektar, konsep tapak dirancang dua masa Memberikan bukti bukan janji dengan kerja keras,bangunan yang merangkum hampir 485 unit, Tower jujur dan penuh dedikasi.1 (Izzara South) seluas 32131,4 m2 (1 lantai ground,26 lantai, 1 atap), Tower 2 (Izzara North), 41718,62 Pembangunan basemen pada gedungm2 (1 lantai ground, 29 lantai, 1 atap) dan setiap bertingkat memang menjadi semakin populer saattower memiliki 5 lantai basemen. Untuk konsep ini seiring dengan ketersedian lahan yang terbatasunit, Izzara South dirancang berupa unit dengan 2 serta kebutuhan akan lahan parkir juga semakindan 3 bedroom, dilengkapi  semi private lift,  serta meningkat akibat bertambahnya jumlah kendaraan.balkon di setiap unitnya, sementara unit di Izzara Basemen (struktur bawah tanah) merupakan suatuNorth menggunakan common lift dengan tipe 1 dan upaya untuk mengatasi permasalahan tersebut.2 bedroom. Dalam pengertiannya, basement adalah sebuah Dengan taman yang luas dan fasilitasyang menunjang gaya hidup modern, seperti duaPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 9tingkat atau beberapa tingkat dari bangunan yang selama proses pelaksanaan konstruksi. Jumlahkeseluruhan atau sebagian terletak di bawah lantai basemen terdiri dari lima lantai dengantanah. Basemen adalah ruang bawah tanah yang kedalaman total mencapai -20.20 meter. Pekerjaanmerupakan bagian dari bangunan gedung. Pada basemen sebanyak lima lantai ini bisa dikatakanmasa ini basemen dibuat sebagai usaha untuk merupakan proyek pertama yang dilaksanakanmengoptimalkan penggunaan lahan yang semakin oleh PT PP (Persero), Tbk dan menjadi pionir untukpadat dan mahal. proyek selanjutnya. Dalam proses pekerjaan lantai basemen di Oleh sebab itulah, PT PP (Persero) Tbk denganproyek Izzara Apartemen, Tim Proyek PT PP kompetensi SDM dan peralatan kerja memadai,(Persero), Tbk cukup mendapatkan tantangan membuat metode kerja khusus sebagai acuan dalam PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT10pelaksanaan di lapangan. PT. PP (Persero), Tbk. Sesuai visinya untuk “menjadi perusahaamenyadari pekerjaan konstruksi basemen konstruksi dan investasi terkemuka di Indonesiamemerlukan kriteria tersendiri dalam desain maupun yang berdaya saing Internasional” PT. PP (Persero)dalam tahapan pelaksanaan konstruksi. Untuk tahapan terus fokus dalam lima pilar bisnis yang meliputi jasapelaksanaan, metode konstruksi yang digunakan konstruksi, engineering, procurement constructionmemiliki pengaruh cukup besar dalam penerapan (EPC), property, investasi (bidang infrastruktur danmetode pekerjaan struktur secara keseluruhan. hal pembangkit listrik) dan bisnis pra cetak. Denganini dikarenakan basemen merupakan proses pertama dukungan dari program pemerintah yang tertuangdari pembangunan gedung bertingkat yang memiliki dalam Master Plan Percepatan dan Perluasantingkat kesulitan cukup tinggi. pertumbuhan Ekonomi Indonesia (MP3EI) serrta berbekal keunggulan yang dimiliki PT. PP (Persero) Dalam pelaksanaan konstruksi basemen di proyek meyakini bahwa seluruh strategi Perseroan dapatIzzara Apartemen, Tim Proyek PT PP (Persero) Tbk. mendukung pencapaian pertumbuhan yangmengedepankan metode kerja yang efektif dan efisien. berkelanjutan.Pada saat pekerjaan galian dilaksanakan, Tim ProyekPT PP (Persero), Tbk membuat tiga langkah (step) Alhasil, dalam kurun waktu lebih dari 5 (lima)metode kerja. Step pertama melakukan penggalian dekade, sejak didirikan pada Agustus tahun 1953,sampai elevasi B2 -7.00 (2 Basemen), lalu step kedua PT. Pembangunan Perumahan (Persero), Tbk.galian dilanjutkan untuk South Tower sampai elevasi atau disingkat dengan PT PP (Persero), Tbk. telahB5 -17.5 m (Untuk Area Tower 1 & 2). Galian Area menjadi pemain utama dalam bisnis konstruksiPodium sampai elevasi sedalam -15.00, sedangkan dan pilar penting dalam proses pembangunanstep tiga sampai elevasi -20.20 untuk bottom mass bangsa Indonesia. Pelbagai proyek prestisiusconcrete (Area Tower 1 & Tower 2). Selama pekerjaan tersebar dihampir seluruh wilayah tanah airgalian dilakukan juga harus memperhatikan pekerjaan Indonesia, termasuk pembangunan dua towerlain yang dilakukan simultan dan parallel, yaitu Izzara Apartemen yang menjadi satu kesatuanpekerjaan ground anchor dan pekerjaan dewatering. pembangunan GTU Simatupang Mixed Use di koridor Simatupang, Jakarta Selatan yang4. KINERJA PT PP (PERSERO) TBK. dikembangkan oleh PT Grage Trimitra Usaha (GTU). MEMBUAT “ BINTANG ” IZZARA SEMAKIN BERSINAR Pembangunan Izzara Apartemen tentunya sejalan dengan perkembangan zaman yang Berbekal pengalaman dan kompetensinya semakin canggih dan modern. Kebutuhandalam bidang jasa konstruksi ditambah pula masyarakat mengalami peningkatan dipelbagaikesiapan Sumber Daya Manusia (SDM) dan aspek kehidupan, salah satunya adalahperalatan kerja sangat memadai, membuktikan kebutuhan lahan untuk hunian demi peningkatanbetapa keseriusan PT. PP (Persero), Tbk. sebagai kesejahteraan hidup. Berada di lokasi strategis,salah satu kontraktor BUMN yang terus komitmen Izzara Apartemen yang berarti “ bintang “ dalamdan konsisten berpartisipasi secara maksimal dalam bahasa Spanyol, diharapkan mampu memenuhidunia konstruksi di Indonesia. Nilai-nilai perusahaan kebutuhan masyarakat di wilayah Jakarta Selatanyang terkandung didalam misi-nya untuk menjadi dan sekitarnya akan hunian yang sarat nilai-nilaipemimpin bisnis konstruksi dan investasi dengan modernitas, namun tidak meninggalkan faktormemberikan keunggulan ditambahkan nilai kepada kenyamanan dan keamanan.stakeholder tidak sekedar slogan belaka. Selaku main kontraktor yang dipercaya GTU untuk mengemban tugas penting ini, tentunyaPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 11PT PP (Persero), Tbk. menyadari benar bahwa Izzara Kepercayaan GTU selaku owner kepadaApartemen bukan sebuah bangunan apartemen PT PP (Persero), Tbk. tidak mudah seperti“ biasa ” namun menjadi “bintang” sebenarnya membalikan telapak tangan, namun melaluiuntuk fungsi hunian di kawasan selatan Jakarta perjuangan cukup berat. Proses tender terbatasdan sekitarnya. Keterlibatan PT PP (Persero), yang diikuti oleh beberapa kontraktor BUMNTbk. Dengan etos kerja yang dimiliki, akan selalu memotivasi PT PP (Persero) Tbk menjadi pemenangmemberikan sinar cahaya bagi Izzara Apartemen tender dan memberikan hasil kerja terbaik.itu sendiri, baik pada saat proses pelaksanaankonstruksi maupun ketika bangunan tersebut Setelah melewati beberapa proses evaluasi,sudah beroperasional. PT PP (Persero Tbk. ditunjuk oleh GTU sebagai pemenang tender. Selain memiliki referensi proyek high rise building, GTU selaku owner meyakini bahwa dengan visi dan misinya, PT PP (Persero) Tbk. mampu menyelesaikan proyek prestisius ini dengan ketepatan waktu, biaya dan mutu. Meskipun tidak mudah, penuh tantangan dan kendala, namun sebagai kontraktor BUMN berskala nasional PT. PP (Persero) Tbk. mampu menghasilkan kualitas kerja optimal, baik dari sisi ketepatan waktu maupun biaya. Penerapan metode konstruksi di proyek yang dilengkapi SDM berpengalaman mengerjakan proyek-proyek konstruksi bangunan tinggi dan peralatan kerja memadai menyempurnakan sikap profesionalitas kerja serta mendorong PT PP (Persero), Tbk. untuk terus melakukan inovasi disetiap lingkup pekerjaan, baik pekerjaan struktur, arsitektur maupun mechanical electrical (M/E). Pada pelaksanaan pembangunan, PT PP (Persero) Tbk. juga mengepankan konsep green construction (konstruksi hijau) yang identik dengan sustainbilitas dan mengedepankan keseimbangan antara keuntungan jangka pendek terhadap resiko jangka panjang. Selaku pionir penerapan konsep konstruksi hijau di Indonesia, PT PP (Persero) Tbk. terus memberikan sosialisai tentang pentingnya konstruksi hijau di setiap proyek yang dilaksanakan. Konsep yang  tidak merusak kesehatan, keamanan dan kesejahteraan masa depan.  Perencanaan konstruksi  hijau di proyek Izzara Apartemen menghasilkan desain sistem bangunan yang efisien dalam menggunakan  energi, material PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT12yang dapat diperbaharui, didaur ulang, dan lingkungan di sekitarnya. Kepedulian prosesdigunakan kembali  serta mendukung  konsep konstruksi pada lingkungan hidup diwujudkan olehefisiensi energi.  Selain itu, terobosan sistem PT. PP (Persero), Tbk. dalam bentuk pengendalianpelaksanaan konstruksi juga memperkenalkan terhadap pengaruh negatif pada saat prosesmaterial yang mengurangi ketergantungan dunia konstruksi, seperti pengendalian terhadap kualitaskonstruksi pada  pemakaian  material kayu  sebagai udara, air dan tanah yang tercemar di lingkunganperancah. proyek. Pengendalian efek negatif termasuk  juga polusi suara, seperti kebisingan yang terjadi Pada tahap konstruksi, gerakan green konstruksidi Proyek Izzara Apartemen menghasilkan sebuahproses konstruksi yang peduli pada lingkunganhidup dan memberikan nilai tambah padaPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 13 dan 3 bedroom, dilengkapi  semi private lift,  serta balkon di setiap unitnya. sedangkan tower 2 (Izzara North) terdiri dari 1 lantai ground, 31 lantai, 1 atap menggunakan common lift dengan tipe 1 dan 2 bedroom. Dalam proses pelaksanaan konstruksi, apartemen ber-tagline “A cutting urban development Upscale home”  ini juga mengimplementasikan berkonsep ramah lingkungan (green concept). Dari 1,7 hektar lahan Izzara Apartemen, hanya 20% untuk fisik bangunan. Selebihnya, difungsikan sebagai ruang terbuka hijau dan fasilitas pendukung seperti dua kolam renang besar,  fitness center, jogging track dan taman bermain anak. Kelebihan lain yang menjadi penyempurnaan konsep bangunan adalah ketersediaan 5 basement sebagai area parkir dan tujuh core wall yang berfungsi untuk pemenuhan fasilitas private bagi penghuni. 5. DATA TEKNIS PEKERJAANselama proses konstruksi  dan dampak sosial bagi Izzara Apartemen merupakan komponenlingkungan di sekitar proyek Izzara Apartemen. residensial dari Sima Izzar, sebuah mixed use development yang termasuk didalamnya Prime Menilik konsepnya, proyek pembangunan Izzara Office Tower, pusat belanja dan rekreasi tujuannyaApartemen dirancang dengan dua tower bangunan adalah untuk memenuhi pertumbuhan kebutuhanyang berdiri diatas lahan seluas 1.7 hektar dari professional, ekonomi dan ekspatriat yang semakintotal 3.5 hektar lahan keseluruhan. Tower I (Izzara berkembang di area Jakarta Selatan dan sekitarnya.South) terdiri dari 1 lantai ground, 28 lantai dan 1atap dan dirancang hanya berupa unit dengan 2 Dengan area taman sangat luas dan fasilitas yang menunjang gaya hidup modern, Izzara Apartemen memiliki total area bangunan mencapai 114.990m2. Konsep tapak dirancang dua masa bangunan bergaya arsitektur modern, bangunan nampak kokoh dan dinamis merangkum hampir 485 unit, Tower 1 (Izzara South) dengan 1 lantai ground, 28 lantai dan 1 atap, Tower 2 (Izzara North), 1 lantai ground, 31 lantai, dan 1 atap. Masing-masing tower bangunan tersebut memiliki tujuh core wall dan lima lantai basement (-20.20m). Izzara Apartemen merupakan salah satu bangunan yang memiliki jumlah lantai basemen terbanyak di kawasan Jakarta. Untuk PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT14 PT PP (Persero), Tbk. sebagai kontraktor utama pekerjaan lima lantai basemen baru pertama kali dilaksanakan, sehingga proyek Izzara Apartemen bisa dikatakan menjadi suatu kebanggaan tersendiri. Dengan kelebihan fasilitas dan metode konstruksinya, tidak berlebihan memang, jika Izzara Apartemen menjadi bintang sesungguhnya dalam hunian vertikal di wilayah Jakarta Selatan dan sekitarnya. 2. Risk Management Manajemen resiko atau risk management yag diimplementasikan PT. PP (Persero), Tbk di proyek Izzara Apartemen merupakan pendekatan terstruktur dalam mengelola ketidakpastian yang berkaitan dengan tantangan dan kendala selama proyek berlangsung. Pengembangan strategi untuk mengelolanya dan mitigasi1. Project Over view Construction GTU @Simatupang Mixed Use Name Of Project Jl. TB Simatupang Kav. 16-17 Cilandak, South Jakarta PT. Grage Trimitra Usaha Location 28 Floors + 5 Basement (Tower 1) Owner 31 Floors + 5 Basement (Tower 2) Total Floor Rp 345.000.000.000,- Lumpsum Fixed Price Initial Contract Price 755 Days (Okt 1st 2013 - Okt 25th 2015) Type of Contract Time for Completion 365 days (Maintenance) Defects Notification Period 5% Performance Security 10% Total Advance Payment 5% Percentage of Retention 20.368,16 m2 Total Area of Building PT. Kandu Construction Management PT. Atelier 6 Structure Structure Consultant PT. Wiratman Architecture Consultant PT. Meltech Consultindo Nusa M/E Consultant PT. Rekagriya Mitra Buana Quantity Surveyor PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 15resiko dengan menggunakan pemberdayaan/ 2. Site Planpengelolaan sumberdaya. Menghindari resiko,mengurangi efek negatif resiko, dan menampung Sebelum melaksanakan pembangunan, Timsebagian atau semua konsekwensi resiko tertentu. Proyek PT. PP (Persero), Tbk, merencanaan SiteMulai dari uraian lingkup kerja yang tertuang dalam Plan di lahan yang akan dibangun. Penempatan-kontrak, analisa resiko, kemungkinan-kemungkinan penempatan kegiatan saling terkait satu sama lain,yang terjadi serta mitigasi pengelolaan resiko. sehingga memudahkan dalam mobilisasi peralatanDibawah ini adalah tabel Risk Management di kerja dan material, traffic keluar masuk kendaraanproyek Izzara Apartemen. proyek maupun kendaraan pribadi. Pengaturan site plan ini dibuat sudah berdasarkan kepada hasilNO URAIAN RESIKO KEMUNGKINAN MITIGASIA Kontrak VO Tidak diakui SOP, Mengajukan VO (sebelum Deal tidak Dilaksanakan dahulu kerja dahulu) SBO Menunggu addendum NSC Material Rusak Tidak menunggu addendum / Parsial bisa Material Hilang ditagihkanB Harga Dolar / Inflasi Menyediakan gudang khusus menjalankan komitmen VO cair 1 bulan Fee 7 + 3 % kemudian Kenaikan Biaya Menunjuk sub kont untuk mengerjakan SBO dibawah koordinasi PP Contigency resiko Mengajukan Preliminaris Fee koordinasi 10 % include pph Terlibat dalam seleksi Sub kon Diluar prelim Kewenangan dalam penentuan progress NSC Mutu dan kwalitas / perbaikan tetap by NSC Mengajukan eskalasi/ kontrak PC RateC Resiko Kegagalan Galian Akibat Cuaca tidak ada Galian buang kedalam lokasi buangan lokasi buangan OwnerD Keterlambatan Beton Terlambat akibat Koordinasi dengan proyek lain Man Power Ground anchor (owner) Dokumentasi aktivitas, notifikasi ke pihak Peralatan (perancah) owner (resiko kegagalan struktur, resiko Pengiriman tidak keterlambatan dan klaim overhead) lancar Membuat batching plant independent Tidak memenuhi kebutuhan Merubah methode (konvensional diganti dengan metal deck), mengikuti program Tidak memenuhi standarisasi DVO II untuk treatment pekerja kebutuhan Merubah methode (menggunakan table form untuk podium) dan penggunaan PCH khusus dengan PT. PJAKeterangan : Risk Management PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 16 survey lokasi proyek pada saat pekerjaan persiapan 3. Layout bangunan dilakukan. Mulai dari penempatan kantor proyek, kantor owner, batching plan, kantor marketing, Layout bangunan Izzara Apartemen terdiri jembatan permanen, rebar stock yard, rebar dari dua Tower, yaitu Tower I memiliki 28 lantai bangunan dan Tower II, 31 lantai. Dalam desain fabrication, formwork stock yard, passenger hoist, perencanaan, kedua tower tersebut merupakan portal gate hingga boundary line project. komponen residensial dari Sima Izzar, sebuah SITE PLAN E A. SITE OF B. OWNER B TC1 R=50m C. BATCHI D. MARKET PH1 E. PERMAN P O D IU M REBAR REBAR FORMW PASSAN PORTAL BOUND C TOWER 2 A PH2 TC2 R=70mN D E A. SITE OFFICE PP (Basement 1) B. OW NER & CM OFFICE (Basement 1) Keterangan : Site Plan Izzara Apartemen C. BATCHING PLANT D. M ARKETING OFFICE A . BS IT E O F F IC ET CP1PR(=B5a0sme m e n t 1 ) E. PERM ANENT BRIDGE B. OW NER & CM OFFICE (Basement 1) REBAR STOCK YARD PH1 REBAR FABRICATION FORMWORK STOCK YARD C. BATCHING PLANT PASSANGER HOIST PORTAL GATE D. M ARKETING OFFICE BOUNDARY LINE PROJECT E . P E RPMO DAINUEMN T B R ID G E REBAR STOCK YARD TC2 R=70m R E BTAORWFEARB2R IC A T IO N F O R M W O RAK S T O C K Y A R D PH2 PASSANGER HOIST PORTAL GATE BOUNDARY LINE PROJECT D PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 17mixed use development yang termasuk didalamnya pusat kebugaran. taman bermain anak-anak,prime office tower dan pusat belanja dan rekreasi. koneksi wifi internet berkecepatan tinggi, layananPembangunan Izzara Apartemen disiapkan untuk concierge 24 jam, tempat parkir basement yangmemenuhi pertumbuhan kebutuhan profesional cukup dan parkir valet. Serta pemandangan indahdan ekspatriat yang semakin berkembang di area ke arah kota dan cakrawala pegunungan semakinsekitar. menambah senangnya hidup di sini, seperti halnya kemudahan untuk berangkat ke tempat kerja tanpa Dengan taman yang luas, dan fasilitas yang merasakan kemacetan seperti di pusat kota.menunjang gaya hidup modern: dua kolam renang,FFICE PP (Basement 1) TOWER 1R & CM OFFICE (Basement 1) NG PLANT TING OFFICE NENT BRIDGE S T O C K Y A R D LAYOUT F A B R IC A T IO NWORK STOCK YARD NGER HOIST L GATE ARY LINE PROJECT TOWER 2Tampak Persepektif Kedua Tower Izzara Apartemen Keterangan : Site Plan Kedua Tower Izzara Apartemen PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT184. Data Teknis ProyekGeneral Data Description Tower 2 top +123.00 Tower 2 FC 30Building Function Apartment FC 35 – 45Bottom Elevation Floor -17.50 m (Basement 5) FC 35 – 50Top Elevation Building Tower 1 top +111.00 FC 35 – 50Concrete Properties Raft & Pile Cap Beams & Plate Tower 1Rebar Steel Properties Column & Shear Wall Retaining WallFloor & Area/Floor < D10 BJTP 24 Fy = 240 MPa > D10 BJTD 40 Fy = 400 Mpa Podium 5 Basement Floor 6.030 m2 28 Floors 1.186 m2 31 Floors 1.388 m2 Ground Floor 6.030 m2 Roof Floor 1.186 m2 Roof Floor 1.388 m2 114.990 m2Total Area of BuildingRAPK 5. RAPK1 NAMA PROYEK : APARTEMENT IZZARA GTU2 DVO/CABANG : II/33 KODE PROYEK 23 13 074 LOKASI PROYEK : J l. TB . S ima tupa ng K a v 1 5 -1 6 C ila nda k J a ka rta5 PEMILIK PROYEK : PT. GRAGE TRIMITRA USAHA6 JENIS PROYEK : BANGUNAN GEDUNG7 MASA PELAKSANAAN : 2 4 ( dua puluh e mpa t ) bula n ka le nde r.8 MASA PEMELIHARAAAN : 365 HARI KALENDER9 NILAI KONTRAK : Rp. 379.500.000.000,00 PERIJINAN NK + PPN - PERIJINAN : Rp. 0,0010 NK - PPN - PERIJINAN - BIAYA LANGSUNG PROYEK : Rp. 379.500.000.000,00 - BIAYA PENYUSUTAN - BUNGAN BANK : Rp. 345.000.000.000,00 - BIAYA POKOK PENJUALAN ( RAPK ) : Rp. 305.350.198.504,00 88,51% thd NK-PPN-Prov Sum thd NK-PPN-Prov Sum : Rp. 0,00 0,00% thd NK-PPN-Prov Sum thd NK-PPN-Prov Sum : Rp. 1.700.000.000,00 0,49% : Rp. 89,00% 307.050.198.504,00 - PPH FINAL : Rp. 10.350.000.000,00 3,00% thd NK-PPN-Prov Sum11 RAP TOTAL ( TERMASUK PPH ) : Rp. 317.400.198.504,00 92,00% thd NK-PPN-Prov Sum12 PORSI OUTSOURCING THD RAPK : Rp. 420.695.759.902,00 137,01% thd RAPK13 CASH FLOW : Rp. : Rp. 488.881.131.430,26 ( B L P + P P h F ina l + P P N W a pu ) - Droping Cash + Pph Final KMK/SCF+PPN Wapu 68.185.371.528,26- Drop Cash : 2 1 .3 0 8 .6 26 .5 52 ,00 :- Drop Pph final KMK & SCF : 4 .8 0 7 .1 6 8.9 86 ,0 6 :- Drop PPN W apu : 4 2 .0 6 9 .5 75 .9 90 ,20 : 10.350.000.000,00- Pot PPh Final Owner : Rp. 410.345.759.902,00- Dropping NCL : Rp.- SKBDN/LC : 1 2 9 .4 0 9 .9 31 .1 50 ,00 :- SKBDN/LC Ktrk payung : 1 2 0 .6 9 6 .8 62 .5 50 ,00 :- KMK : 1 5 5 .0 7 2 .1 27 .4 52 ,00 :- SCF : 5 .1 6 6 .8 3 8.7 50 ,0 0 : PT. PP ( Persero) Tbk Construction & InvestmentPT. PP PERSERO Tbk

SITE PLAN PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT b. Site Plan 19 E A. SITE OFFICE PP (Basement 1) B. OW NER & CM OFFICE (Basement 1) B TC1 R=50m C. BATCHING PLANT D. MARKETING OFFICE PH1 E. PERMANENT BRIDGE P O D IU M REBAR STOCK YARD REBAR FABRICATION FORMW ORK STOCK YARD PASSANGER HOIST PORTAL GATE BOUNDARY LINE PROJECTC TOWER 2 A TC2 R=70m PH2 DLAcY. OLayUoTut Bangunan PT. PP ( Persero) Tbk Construction & Investment TOWER 1 TOWER 2 PT. PP ( Persero) Tbk Construction & Investment PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT206. Administrasi Kontrak 002/SPP/GTU-PP/SAP/X/2013 Rp 345.000.000.000,- (-PPN) No Kontrak Lumpsum Fixed Price Nilai Kontrak Progress Bulanan Tipe Kontrak 730 Hari (1 Okt 2013 - 30 Sep 2015) Sistem Pembayaran 365 Hari Waktu Pelaksanaan 5% Masa Perawatan 10% Jaminan Pelaksanaan 5% Uang Muka Retensi7. Lingkup Pekerjaan menyatukan seluruh bored pile yang ada, main Pelaksanaan pembangunan proyek Izzara structure building (concerete dan reinforcement),Apartemen, sesuai dokumen kontrak PT PP swimming pool, dan steel work.(Persero), Tbk, mengerjakan tiga lingkup pekerjaanutama, yaitu pekerjaan struktur, pekerjaan Pada saat mengerjakan galian tanah untukarsitektur dan pekerjaan mechanical electrical pembuatan lima lantai basemen sedalam -20.20m,(M/E). Ketiga lingkup kerja tersebut harus Tim Proyek PT PP (Persero), Tbk. perlu menerapkandirampungkan PT PP (Persero), Tbk dengan mutu metode kerja yang efektif dan efisien dari segikerja terbaik. Pekerjaan struktur menjadi tantangan ketepatan waktu maupun biaya. Sedangkantersendiri, dimana pekerjaan arsitktur meliputi, pekerjaan brick wall, painting, ceiling, railing, aluminium louvre dan PT PP (Persero), Tbk harus menyelesaikan canopy. Untuk pekerjaan mechanical electricalpekerjaan beberapa pekerjaan penting, seperti (M/E) PT. PP (Persero), Tbk dipercaya untukpekerjaan earthwork (penggalian tanah), merampungkan pekerjaan plumbing.raft foundation, sebuah pondasi massif yang LINGKUP PEKERJAAN STRUCTURE ARCHITECTURE PLUMBING PLUMBING EARTH WORK (105.000 m3) BRICK WALL PAINTING ME & MAIN EQUIPMENT RAFT FOUNDATION (13.000 m3) CEILING (NSC) RAILING MAIN STRUCTURE BUILDING ALLUMUNIUM LOUVRE CANOPY CONCRETE : 53.400 m3 SANITAIR TOILET REINFORCEMENT : 8.032 ton (MATERIAL SBO) SWIMMING POOL STEEL WORK DWALL & BOR PILE FAÇADE PRECAST (DIRECT CONTRACTOR BY OWNER) (DIRECT CONTRACTOR BY OWNER) GROUND ANCHOR WINDOW WALL FAÇADE (DIRECT CONTRACTOR BY OWNER) (DIRECT CONTRACTOR BY OWNER) LIFT (DIRECT CONTRACTOR BY OWNER)Keterangan : Selain pekerjaan struktur dan M/E, PT PP (Persero), TBk juga melaksanakan pekerjaan arsitektur. PT. PP ( Persero) Tbk Construction & Investment PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 21O9R.GSATNRIUZAKTTIUORNOCRHGAARTNISASI PROYEK PROJECT MANAGER Y. ROBIN HS QC OFFICER SHEO OFFICER KURDIVAN SRI HARYANTA STAFF QC DOC. CONTROL SAFETY SUVERVISOR SECURITY ERWIN PRIBADI UMAR DHANI • AKNAN • TUSINO • BADUA SULAIMAN • ANDRIANSYAH • ABU BAKAR • SAMIDJO • HERI SETIAWAN • CHAIRUN • AGUSTINUS TIWA • MISNUN • KARTIMAN SEM SOM SOM NSC SAM YUDA INDRAWAN SARTONO AGUS PATAR SALIM POP M ETODE LOGISTIK GSP STRUKTUR GSP ARSITEKTUR TOOLS & MECHANIC ENGINEER NSC ACOUNTING RUDY SUROSO SUDARNIANTO ARDHIKA SARKUJI • ARIF M ORIN• DONI • ASHRAL• ADRIAN DRAFTER PENBAR SPV REBAR SPV FINISHING STAFF ADM  IMAM A. SOFYAN M ARLON • MOELYANTO • HARMANTO SUPERVISOR REM I QS  ANGGA • MIRTA • JAKI • SANDAI• INDRA SPV FORMWORK • IWAN • RONI • TAUFAN• SUPRIYANTO • SUYADI • LAMBERTUS • TRIYONO • RICO SPV CONCRETING SURVEYOR • DIDIK • SULIDIN • SHOLEH • PENDIK SURVEYOR • MUH. SHOLEH • GALANG Struktur organisasi di proyek Izzara Apartemen A. PROJECT MANAGER (PM)dibuat seefektif dan seefisien mungkin. Dengan Membawahi :kompetensi yang dimiliki, para SDM yang terlibat 1. Site Engineering Manager (SEM)merupakan pilihan tepat untuk mewujudkan 2. Site Operation Manager (SOM)secara bersama-sama sebuah hasil kerja terbaik. 3. Site Administration Manager (SAM)Penempatan personil disesuaikan dengan bidangnya 4. Safety Health & Environment Officer (SHEO)masing-masing, sehingga mampu menjabarkan 5. Quality Control Officer (QCO)lingkup kerja yang menjadi tanggungjawabnya 6. Quantity Survey Officer (QSO)secara maksimal. Etos kerja dari personil SDMjuga menunjang percepatan-percepatan proyek, Fungsi :melakukan berbagai inovasi dan kreatifitas padasaat proses konstruksi dilaksanakan, baik pekerjaan 1. Penanggung jawab tercapainya tujuanstruktur, arsitektur maupun mechanical electrical Proyek (Quality, Cost, Delivery, Safety dan(M/E) yang menjadi lingkup pekerjaan PT. PP Morale).(Persero), Tbk. 2. Pengelola dan bertanggung jawab seluruh Berikut ini adalah uraian mengenai peranan sumber daya sehingga efektif dan efisiendan tugas masing-masing personil sesuai dengan guna tercapainya sasaran/ tujuan di unitnya.struktur organisasi di atas: 3. Penanggung jawab terlaksananya Sistem Manajemen Mutu ISO-9001:2000, OHSAS 18001:1999 dan Sistem Manajemen Lingkungan 14001:2004 PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT22Tugas : - Shop Drawing - Perhitungan konstruksi yang diperlukan 1. Membuat Rencana Anggaran dan kegiatan - Rencana Anggaran perencanaan yang lain (Review Doc., Spec. - Safety Plan Hitung kembali dan Metode Pelaksanaan). - Schedulling 2. Membuat laporan-laporan Proyek 2. Mempresentasikan Rencana Anggaran (mingguan, bulanan dsb). untuk disahkan. 3 Melakukan seleksi dan negosiasi dengan Sub Kontraktor dan Supplier sesuai dengan 3. Menangani Tugas - Tugas : prosedur yang berlaku. - Engineering (termasuk Administrasi Kontrak) 4. Mengadakan komunikasi dengan klien/ - Administrasi keuangan, personalia & umum. perencana/ pengawas dalam bidang-bidang - Operasi Lapangan (Quality Plan, teknis operasionil. Production Plan dan Safety Plan) 5. Membuat laporan penutupan Proyek. 6. Melaksanakan pengawasan ; 4. Membina hubungan kerja dengan : - Terhadap Mutu Produk melalui jadwal - Owner inspeksi - Konsultan Perencana/ Pengawas - Terhadap Biaya - Mitra Kerja : - Terhadap cash in dan cash out (termasuk - Supplier WIP) - Sub Kontraktor - Terhadap pelaksanaan Safety Patrol - Mandor dan Safety Meeting - Terhadap Progress Fisik 5. Melaksanakan rapat mingguan atau rapat - Terhadap pendatangan material bulanan internal dan external. - Terhadap Jadwal pendatangan dan maintenance peralatan 6. Mengadakan evaluasi terhadap : 7. Menyiapkan Job List sesuai dengan - Progress fisik tahap pekerjaan untuk keperluan Project - Biaya Manager. - Quality 8. Membina staf dilingkungan unitnya guna - Standart peningkatan kinerjanya dalam mendukung visi - Moral dan Maintenance Perusahaan. 7. Membuat rencana tindak lanjut/ corrective Bertanggung Jawab : action terhadap penyimpangan yang terjadi. Bertanggung jawab langsung kepada Project Manager atas terlaksananya dengan baik tugas 8. Membina SEM, SOM, SAM guna yang diberikan. peningkatan kinerjanyaB. SITE ENGINEERING MANAGER (SEM)Fungsi :Penanggung jawab bidang perencanaan teknisdan pengendalian operasionilnya (Quality, Cost,Delivery dan Safety). 1. Membuat Perencanaan Operasionil meliputi ; - Quality Plan - Site Installation - Metode PelaksanaanPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 23C. SITE OPERATION MANAGER (SOM) D. SITE ADMINISTRATION MANAGER (SAM)Fungsi :Penanggung jawab dalam pengelolaan operasi fisik Fungsi :pelaksanaan Proyek (Quality, Cost, Delivery danSafety) Penanggung jawab masalah-masalah Keuangan,Tugas : Akuntansi/ pembukuan dan unsur-unsur Umum1. Mengadakanpengecekantransaksi-transaksi dan SDM Proyek. pelaksanaan Proyek, mengkompilasikan dan membandingkan dengan rencana semula. Tugas :2. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan 1. Melakukan pencatatan berkas-berkas mutu yang direncanakan. transaksi ke dalam media pembukuan (jurnal dll) secara benar dan tepat waktu3. Menghentikan pelaksanaan pekerjaan jurnal dll) secara benar dan tepat waktu. yang tidak memenuhi standart mutu yang ditetapkan. 2. Melakukan penelitian kembali untuk meyakinkan kebenaran/ ketepatan yang telah dilakukan.4. Mengkoordinir General Superintendentmelakukan pengecekan terhadap 3. Secara periodik membuat laporan-laporanpengukuran-pengukuran prestasi yang telah ditetapkan, dimintakan pengesa-mandor,tenaga kerja harian dll. hannya pada pejabat yang berwenang dan mengirimkannya kepada pihak-pihak yang5. Mengkoordinir General Superintendent memerlukan sesuai prosedur yang berlaku. untuk membuat SPK ke mandor . 4. Sebagai anggota tim yang melaksanakan6. Mengkoordinir General Superintendent opname kas dan sediaan secara periodik. membuat SPP, BPB, Bon Penerimaan dari mandor. 5. Mencocokkan buku Bank dan rekening koran yang diterima dari Bank.7. Meneliti dan mensahkan tagihan- tagihan mandor dan sub kontraktor yang 6. Melakukan verifikasi seluruh dokumen berhubungan dengan volume fisik dan harga transaksi pembayaran. satuan. 7. Mengurus masalah-masalah perpajakan dan8. Melaksanakan kompilasi dan klasifikasi asuransi. terhadap realisasi pelaksanaan pekerjaan dan transaksi-transaksi tersebut tidak 8. Melaksanakan penutupan Proyek secara melebihi/ bertentangan dengan rencana administratif. semula baik volume maupun biayanya. 9. Mengendalikan Kas Bon / Uang Muka/ Kas Kecil.9. Membina dan melatih ketrampilan 10. Menyiapkan, mengevaluasi, mengikuti para tukang dan mandor dan menilai kemampuannya sesuai standar atau tidak. realisasi dan meng-update rencana penerimaan dan pengeluaran Proyek.10. Melaksanakan pengujian-pengujian 11. Menerima berkas-berkas tagihan dari pihaklaboratoris yang diperlukan guna luar, memeriksa kelengkapan |dokumenmeyakinkan bahwa pekerjaan sudah tagihan dan tanda terima.dilaksanakan mutu yang dikehendaki. 12. Merencanakan dan kemudian melaksanakan pembayaran.11. Membina GSP guna peningkatan kinerjanya 13. Melaksanakan penagihan kepada pihak luar dalam mendukung visi perusahaan. atau pemberi Tugas atas prestasi Proyek yang telah dicapai.Bertanggung Jawab : 14. Melaksanakan pengadministrasian keuanganBertanggung jawab langsung kepada Project dan melaksanakan pencatatan mutasiManager atas terlaksananya dengan baik tugas keuangan secara khusus.yang diberikan. 15. Melaksanakan pencatatan uang muka, pengurusan jaminan Bank dan utang piutang lain, mengurus Bank garansi sesuai kewenangannya. 15. Melaksanakan pencatatan uang muka, pengurusan jaminan Bank dan utang piutang lain, mengurus Bank garansi sesuai kewenangannya. 16. Mengelola cek, uang tunai serta surat-surat berharga yang dimiliki proyek. 17. Mengurus masalah-masalah kepegawaian seperti ; kebutuhan tenaga kerja Proyek, asuransi-asuransi lain yang diper-syaratkan dalam Proyek dan lain-lain. PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT24 18. Mengurus kebutuhan alat-alat kantor, Wewenang : akomodasi dan perjalanan dinas bagi personal Menetapkan nilai kualitas di Proyek Proyek. Bertanggung Jawab : Bertanggung jawab langsung kepada Project 19. Laporan-laporan secara periodik antara lain ; Manager atas terlaksananya TUGAS yang telah Laporan Personalia Proyek, Laporan Inventaris diberikan dan Peralatan Proyek, Laporan Kegiatan Keamanan Proyek. F. SAFETY, HEALTH & ENVIRONMENT OFFICER (SHEO) Fungsi : 20. Menyusun masalah-masalah di bidang Sebagai Officer dalam mengelola K3 dan umum yang lain. Lingkungan di Proyek. 21. Bertanggung jawab terlaksananya Sistem Tugas : Management Mutu ISO-9001:2000, OHSAS 18001:1999 dan Sistem Manajemen 1. Mengelola informasi up to date ke Cabang Lingkungan 14001:2004 dan Proyek 22. Membina staf di lingkungan unitnya guna 2. Melakukan pembuatan dokumentasi proyek peningkatan kinerjanya dalam mendukung sampai dengan penyerahan proyek. visi Perusahaan. 3. Melakukan evaluasi atas NCR, CAR dan Bertanggung Jawab : Customer Complaint yang terbit di Proyek Bertanggung jawab langsung kepada ProjectManager atas terlaksananya dengan baik TUGAS 4. Menganalisis pengukuran SHEyang diberikan. 5. Menganalisis pencapaian aplikasi safety danE. QUALITY CONTROL OFFICER (QCO) lingkungan Fungsi : 6. Menganalisis dan memonitor program kerja Sebagai Officer dalam mengelola pengendalian Proyekmutu di Proyek. 7. Merencanakan dan melaksanakan Audit Tugas : OHSAS 18001:1999 dan ISO 14001:2004 1. Mengelola informasi uptodate ke Cabang dan 8. Melaksanakan training OHSAS 18001:1999 Proyek ddan ISO 14001:2004 2. Melakukan pembuatan dokumentasi proyek 9. Mendampingi auditor intern dan ekstern sampai dengan penyerahan proyek. dalam melaksanakan audit bidang K3 dan 3. Melakukan evaluasi atas NCR, CAR dan Lingkungan. Customer Complaint yang terbit di Proyek 10. Mempresentasikan hasil pelaksanaan pengendalian Sistem Manajemen K3 OHSAS 4. Menganalisis pengukuran Quality Product 18001:1999 dan pelaksanaan pengendalian 5. Menganalisis pencapaian kualitas Sistem Manajemen Lingkungan ISO 6. Menganalisis dan memonitor program kerja 14001:2004 Proyek Wewenang : 7. Merencanakan dan melaksanakan Audit ISO Menetapkan nilai K3 dan Lingkungan di Proyek Bertanggung Jawab : 9001:2000. Bertanggung jawab langsung kepada Project 8. Mendampingi auditor intern dan ekstern Manager atas terlaksananya TUGAS yang telah diberikan. dalam melaksanakan audit bidang mutu. 9. Melaksanakan training ISO 9001:2000. 10. Memonitor pelaksanaan Inovasi Proyek 11. Mengusulkan tindakan perbaikan mutu kepada Project Manager untuk ditindaklanjuti oleh SOM 12. Mempresentasikan hasil pelaksanaan pengendalian mutu dan pelaksanaan SMM ISO 9001:2000 di manajemen review proyekPT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 25LOKASI PEMBANGUNAN IZZARA APARTMENT1. Tinjauan Geografis di koridor Simatupang dinilai mendekati pasar kawasan pusat bisnis (central Business distric) di Pembangunan Izzara Apartemen yang menjadi area segitiga emas, Jakarta.satu kesatuan konsep Mixed Use GTU Simatupang,Jakarta Selatan, berada di lokasi sangat strategis. Dari sisi lingkungan proyek, sebagai satuMemiliki aksesibilitas memadai yang ditunjang kesatuan konsep Mix Used Simatupang GTU, proyekkelengkapan infrastruktur seperti tol lingkar luar Izzara Apartemen berdekatan langsung denganJakarta (Jakarta Outer Ring Road/JORR) yang proyek gedung perkantoran yang dikerjakan olehterkoneksi dengan tol dalam kota dan MRT dalam kontraktor lain. Selain itu tepat di pintu gerbangKoridor TB. Simatupang tampil sebagai distrik bisnis proyek Izzara Apartemen, terdapat eksisting Kaliyang melahirkan gelombang kebutuhan baru, Krukut yang sudah terlihat semakin dangkal danseperti hunian jangkung apartemen. sempit. Jika musim hujan, sering mengakibatkan banjir. Hal ini terjadi pula pada saat pelaksanaan Lingkungan sosial di sekitar proyek, memiliki pembangunan, dimana air yang berasal darifasilitas publik lengkap dan relatif tertata dengan kali Krukut hampir menggenangi seluruh lokasibaik dan asri sehingga di masa depan koridor ini proyek. Permasalan ini menjadi tantangan bagimenjadi kawasan yang strategis untuk hunian. Tim Proyek PT. PP (Persero), Tbk. dalam melakukanHal ini didukung bahwa, wilayah Jakarta Selatan proses pekerjaan, namun tidak berarti masalah banjirmerupakan wilayah yang padat akan komunitas menjadi momok menakutkan, namun justru menjadisehingga menjadikan kawasan ini sebagai pusat motivasi untuk membuat metode-metode kerjabisnis maupun entertainment, seperti kawasan yang dapat memberikan solusi secara maksimal.Lebak Bulus, Pondok Indah maupun Kemang.Bahkan, pertumbuhan harga dan pasar propertiKeterangan : Lokasi eksisting Kali Krukut dalam perencanaan site plan Izzara Apartement PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT26 Keterangan : Ases keluar masuk kendaraan berdekatan langsung dengan proyek bangunan lain Keterangan : Akses masuk menuju proyek Izzara Apartemen GTU dari jalan TB. Simatupang PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 272. Perencanaan Transportasi di Koridor Simatupang Rencana pembangunan infrastruktur jalan pemenuhan kebutuhan transportasi darat bagisebagai pendukung kebutuhan transportasi sebagian masyarakat di wilayah selatan Jakartamasyarakat, seperti pembangunan jalan bebas dan sekitarnya. Apabila pembangunannya berhasilhambatan (jalan tol) Cinere-Jagorawi (Cijago) yang dirampungkan, diyakini akan dapat menguraimelewati Jalan Antasari melalui TB. Simatupang, kemacetan di Jakarta Selatan. Dan tentu saja,lalu pembangunan mass rapid transit (MRT) dan ini menjadi nilai lebih bagi para penghuni Izzarajalan layang busway Koridor 13. Proyek-proyek Apartemen, penyewa perkantoran maupuninfrastruktur tersebut dibangun tidak hanya untuk pengunjung Simatupang GTU. Keadaan ini akanmenyelesaikan kemacetan di Jalan TB Simatupang, membuat area sekitar Jalan TB Simatupang tumbuhJakarta Selatan, namun terpenting adalah sebagai menjadi pusat perkantoran baru di Jakarta.PROJECT LOCATION and EXISTING CONDITION 3 CONSTRUCTIONHIGH WAY PLANNING 2 AREA 1 32U1 HIGH WAY PLANNINGKeterangan : Lokasi Proyek dan Kondisi Eksisting PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT28 PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 29Sikap profesionalitas kerja yang tinggimendorong PT PP (Persero), Tbk. melakukaninovasi disetiap lingkup pekerjaan. PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT30 PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 31 BAB 2 TARGET PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT32 TARGET PELAKSANAAN PEMBANGUNANMENGHASILKAN MUTU KERJA Proses tender terbatas yang diikuti oleh beberapa“LEBIH BAIK, LEBIH CEPAT DAN kontraktor BUMN memotivasi PT PP (Persero), Tbk.LEBIH EKONOMIS” menjadi pemenang tender dan memberikan hasil kerja terbaik. Setelah melewati beberapa proses Pembangunan proyek Izzara Apartemen evaluasi, PT PP (Persero Tbk. yang ditunjuk oleh GTUmenjadi hunian janggung terbaik di wilayah sebagai pemenang tender selain memiliki referensiJakarta dan sekitarnya, baik dari sisi lokasi, proyek high rise building dengan hasil kerja baik,fasilitas, maupun desain bangunan. Kepercayaan juga meyakini bahwa dengan visi dan misinya, PTGTU selaku owner kepada PT PP (Persero), Tbk PP (Persero) Tbk. mampu menyelesaikan proyektidak mudah, tidak seperti membalikan telapak prstisius ini dengan ketepatan waktu, biaya dantangan, namun melalui perjuangan cukup berat. mutu.PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT 33 Pelaksanan proyek Izzara Apartemen “ Tantangan di lapangan adalahmemang memerlukan solusi cerdas terkait bukan saja bagaimana menyelesaikankesiapan metode kerja yang akan diaplikasikan permasalahan teknis tapi bagaimanasebagai penunjang keberhasian proyek. permasalahan teknis itu bisa diselesaikanPT. PP (Persero), Tbk, sebagai penyedia jasa secara lebih ekonomis dan efisien,juga menyadari beberapa metode kerja yang sehingga pada pelaksanaannyaakan diterapkan tidak hanya mengenai teknis Tim Proyek PT. PP (Persero), Tbk.pelaksanaan konstruksi, namun sisi sosial selalu berupaya mencari metode dan inovasi yang tepat untuk mempercepat proses pelaksanaan”. PT. PP PERSERO Tbk

PELAKSANAAN KONSTRUKSI IZZARA APARTEMENT34 PT. PP PERSERO Tbk