Agefi Immo 18

NUMÉRO 18 | DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SADESIGN PICTURES CRÉATIVITÉ IMMOBILIERÀ L'HEURE DES CUISINES PHOTOGRAPHIE D'ART QUOI DE NEUF CHEZ NAEF? LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS LHUOXMEE& 9HRMCTG*ihddaj+[L\I

Goûtez au bonheurde devenir propriétaire!

EDITOEn couverture LHUOXMEE&DE SKI LODGE© Adresse rotofrank Chers lecteurs, avec de multiples chambres, deRéf. 10587246 grandes terrasses, une superbewww.istockphoto.com Qu'est-ce que le luxe? piscine et un vaste parc. Livrez-vous à ce petit jeu qui Mais alors, qui a raison? TEAM ÉDITION consiste à demander à vos proches Tout le monde, bien sûr, car la no- ce qu'est, à leurs yeux, le luxe tion de luxe réside à la fois dansEditeur Agefi SA ultime. Vous serez surpris par l'objet, l'instant et le lieu. Son17 rue de Genève - 1003 Lausanne la diversité des réponses… alchimie dépend de la conjonc-Tél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 00 Pour les uns, ce sera une grosse cylindrée vêtue tion de ces trois éléments, répartis de manière person-www.agefi.com de cuir et de chromes avec le capot rouge pourvu nelle en fonction des goûts et des priorités de chacun.Direction d'un cheval noir cabré. Pour d'autres, le luxe prendra Et surtout, contrairement aux idée reçues, le luxe neOlivier Bloch - [email protected] la forme d'une montre dotée de pistons et d'en- se mesure pas à l'aune des sommes dépensées pourDirecteur de la publication grenages dont la noblesse tient à sa complexité l'atteindre...Franck Peyssonneaux - [email protected] et aux savoir-faire des horlogers. Je vous souhaite une excellente lecture de ceRéalisation & création maquette Certains évoqueront les arômes boisés d'un verre de numéro «Luxe & Home», et vous adresse, au nomNicolino Rende - [email protected] vieux bordeaux ou le doux plaisir de la fumée d'un de toute l'équipe d'Agefi Immo, mes vœux les plusPhilippe Caubit - www.tylerstudio.com havane. Mais en dehors de ces quelques cas, la chaleureux pour l'année 2016.Assistante de production majorité vous répondra à peu près toujours la mêmeAlejandra Izquierdo Pedreño - [email protected] chose: le luxe serait d'avoir une belle propriétés, Alors… joyeuses fêtes!Directeur adjoint, développementsLionel Rouge - [email protected] Franck PeyssonneauxResponsable Marketing Directeur de la PublicationKhadija Hemma - [email protected]é - administrationCarole Bommottet - [email protected] Chevalley - [email protected] Peyssonneaux - [email protected]étaire de rédactionRémy Haas - [email protected] Maquelin (responsable)Rachel Isoz (assistante)Tél. 021 331 41 [email protected]é SuisseSakina Boulkesrane (GE - VD)Tél. 079 172 43 [email protected] Candusso (VS - FR - NE)Tél. 079 529 00 [email protected] Nicollier (Hors-Captif)Tél. 079 934 10 [email protected]é FranceAffinity Media53 rue de Maubeuge F-75009 Paris, FranceTél. +33 (0)1 53 05 94 [email protected]é AllemagneMercury Publicity (Deutschland) GmbHSeifgrundstrasse 2D 61348 Bad Homburg v. d. H.Tél: +49 6172 9664 [email protected]é BénéluxMediacontact InternationalAvenue Brugmann 157B-1190 Bruxelles, BelgiumTél. +32 (0)2 343 43 [email protected]é Grande-BretagnePrime Media International31, Old Compton StreetGB-London, W1D 5JTTél. +44 207 [email protected]é ItalieStudio Villa Media Promotion S.r.lVia Luca Comerio 1I-20145 Milano, ItalieTél. + 39 (0)2 311 [email protected] PrintingParutions11 x par anTirage12’000 exemplairesDiffusionNaville SA. Vente en kiosque 5 francs(TVA 2,5% incluse)Copyright©La rédaction décline toute responsabilité pour les manuscritset photos qui lui sont envoyés directement. Les textes des jour-nalistes hors de la rédaction ne peuvent engager la responsa-bilité du magazine. Toute reproduction, même partielle, desarticles et illustrations publiés est interdite, sauf autorisationécrite de la rédaction.ISSN 2296-8733 3 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

SOMMAIREÀ L'HEURE DES CUISINES YELLOWKORNER 150 ANS D'ART MÉCANIQUEDÉCORATION BUSINESS EVENTDESIGN PAGE 8 18PICTURES PAGE 14 MÉTIER PAGE 16QUOI DE NEUF CHEZ NAEF? GENÈVEBUSINESS PAGE 18 COLOGNY - FLORISSANT - SATIGNY… PAGE 29CRÉATIVITÉ IMMOBILIERVAUD FRIBOURG MONTAGNEBUCHILLON - LAUSANNE - MIES... CHARMEY - FRIBOURG ... CRANS-MONTANA - VERBIER - VILLARS-SUR-OLLON…IMMOBILIER PAGE 51 IMMOBILIER PAGE 65 IMMOBILIER PAGE 69IMMOBILIER COMMERCIAL PROMOTIONS CARINE CIANFARANICHAMBÉSY - GENÈVE... PAGE 79 VAUD - FRIBOURG - VALAIS… PAGE 83 CONFIDENCES PAGE 90IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAITDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 4

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DÉCORATIONDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 8

DÉCORATION Snaidero - Loft-dettaglio-rovere-canyon - www.snaidero.comÀ L'HEURE DES CUISINES DESIGN 9 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

DÉCORATIONSUS AUX IDÉES REÇUES: LES CUISINES NE SONT PAS EXCLUSIVEMENT DES Quelle que soit sa configuration, vous pouvez aujourd'hui trouver le modèle de cuisineESPACES FROIDS ET IMPERSONNELS RÉSERVÉS AUX CÉLIBATAIRES ENDURCIS qui correspondra le mieux à vos exigences sans pour autant dépenser une fortune.OU AUX COUPLES SANS ENFANTS PRIVILÉGIANT LES REPAS À EMPORTER, BIEN Côté design, là aussi les professionnels déploient leur énergie à concevoir des cuisinesAU CONTRAIRE… aux allures plus élégantes les unes que les autres et qui répondent à la tendance. Des cuisines contemporaines qui affichent des lignes à la fois pures et graphiques jouantAutrefois pièce dédiée à la préparation des repas, souvent dissimulée, la cuisine avec les matières et les couleurs selon le style que vous souhaitez instaurer. Ainsi, lesest aujourd'hui le cœur de la maison. On y mange, on y raconte sa journée, on façades s'habillent de bois proposé dans une vaste gamme d'essences et de finitions,y fait ses devoirs… et bien sûr, on y prépare les repas. Les cuisinistes, pour ces d'inox, ou encore de laque disponible dans des centaines de coloris. La palette desraisons, et pour nous faciliter la vie au quotidien, multiplient les équipements, couleurs demeure sage, quel que soit les matériaux. Les teintes s'articulent aujourd'huijouent et conjuguent les matériaux pour un aspect esthétique encore plus éla- autour des tons naturels: noir, gris, brun et taupe. En revanche, les couleurs plus vivesboré. Cuisine au style urbain, cuisine design, courant le long d'un mur, ouverte, comme le rouge ou le bleu qui pourraient être intéressantes sur des matériaux acryliquesavec îlot central ou spécial petit espace, la cuisine est la pièce que l'on privilégie brillants, peinent à s'imposer. Choisissez des nuances plus foncées pour les meublesde plus en plus lorsqu'on songe à en changer. Aujourd'hui, concevoir une bas, et plus claires pour des placards en hauteur afin d'atténuer l'effet visuel du meublecuisine personnalisée qui combine fonctionnalité, esthétisme et convivialité n'est haut. Les fabricants multiplient aussi les détails qui feront toute la différence, commeplus une question de budget mais une question de place dans le logement. Et les les poignées, les aménagements intérieurs des tiroirs afin d'optimiser le rangement etprofessionnels l'ont bien compris. C'est la raison pour laquelle les fabricants les plans de travail déclinés dans une multitude de matériaux composites ou non commedéveloppent aujourd'hui des gammes de plus en plus compactes avec des solu- le quartz reconstitué, l'acrylique, la pierre bleue, le granit, le Corian… pour vous offrirtions de rangement astucieuses : des placards qui exploitent chaque centimètre la combinaison à la fois, la plus personnalisé, la plus originale et la plus esthétique.carré et des portes sous toutes leurs formes, qui se poussent, se soulèvent, Côté performances, les cuisinistes collaborent avec les plus grandes marques afin de vousse rabattent et se glissent, contribuant à rendre les cuisines plus fonctionnelles proposer des appareils électroménagers à la pointe des dernières technologies. Certainstout en leur donnant une vraie personnalité. même innovent avec des appareils connectés pour toujours plus de fonctionnalité etCuisine en I, cuisine en L, cuisine en U, cuisine en longueur, cuisine ouverte… d'ergonomie. Si ces derniers sont trop visibles, choisissez-les dans les mêmes tonalitésla dimension pratique devient prioritaire. La cuisine doit être modulable et fonc- que le reste de la cuisine pour un effet de cohésion, même s'ils proviennent de marquestionnelle. différentes.L'îlot centrale gomme les frontières entre le fonctionnel et la détente. Il adoptetoute les formes: demi-cercle, rond, allongé, carré, en L… Les grands îlots Quel que soit le style de projet de cuisine et le budget qui lui est alloué, vous trouverezaccueillent généralement l'évier et les plaques de cuisson mais, dans une pièce sans doute le modèle qui correspondra à vos besoins dans la sélection des plus bellesplus petite, ils peuvent s'avérer plus pratiques, s'ils abritent uniquement des cuisines répertoriées chez les cuisinistes figurant dans cet article… Et pour ceux quiespaces de rangement et constituent un plan de travail supplémentaire pour faire ne souhaiteraient pas refaire entièrement l'aménagement de leur espace repas, maisla cuisine ou prendre un repas décontracté. Étant donné qu'ils ne requièrent plutôt épicer une cuisine un peu trop fade, pas de panique, il existe également uneni prises de courant ni tuyauterie, ils seront alors plus facile à installer. multitude d'astuces de décoration très faciles à appliquer!Lacanche - 83 signed FAHRENHEIT 2014A - www.lacanche.ch Novastyle - Italia ARMOUR - www.novastyle.chTek Cuisines - 30 AV7030 gold green - www.tekcuisines.ch Maisons du monde - Copenhague - www.maisonsdumonde.com/ch 10DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

DÉCORATION Snaidero - Frame - www.snaidero.com11 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

DÉCORATION SAVOIR-FAIRE ANCESTRAL DESIGN ANCRÉE DANS SON TERROIR ET FIÈRE DE SON HISTOIRE, LACANCHE FAIT PARTIE DE CES RARES ENTREPRISES À MISER SURLE DÉVELOPPEMENT À TAILLE HUMAINE. S’APPUYANT SUR UN SAVOIR-FAIRE ANCESTRAL TRANSMIS DE GÉNÉRATION EN GÉNÉRATION, ELLE FAIT LA FIERTÉ DE CEUX QUI Y TRAVAILLENT.Modèle COUSAERT HALLE 047 Dirk Cousaert Modèle COUSAERT HALLE 047 Dirk CousaertModèle Cluny Mandarine Modèle LEBORGNE 203 Alexander's Houses Fabienne DupontLes Ateliers de Lacanche sont situés dans le village éponyme, au cœur de la Bourgogne, pays Chaque piano commandé est entièrement fabriqué en France sur mesure, à l'unité,du vin et de la gastronomie, particulièrement riche en minerais, rivières et forêts. Favorable et porte le nom d'un village ou d'un grand cru de bourgogne: Cluny, Chagny, Saulieu...conjoncture qui a permis, à l’aube du XIXe siècle, l’éclosion des forges: fabrication d’ustensilesde cuisine, cocottes en fonte, gaufriers, fourneaux, devenue par la suite une tradition régionale. Options de cuisson, coloris de l'émail, finitions en acier, inox, fonte... seules les matières nobles sont utilisées. Réalisé sur commande, il faut savoir patienter deux à trois semainesEn 1796, Jacques-Etienne Caumartin reprend l’exploitation des forges qu’un fondeur du pour obtenir son fourneau car Lacanche ne possède pas de stock. Les assemblages sontDuc de Bourgogne fit construire au XVe siècle, et poursuit le développement du site par de manuels. La main de l'homme a encore sa place dans la fabrication.nouveaux investissements afin d’améliorer la qualité et accroître les capacités de productionde la fonderie. Toute la partie tôlerie est fabriquée à Lacanche, et l'émaillage du parementC’est sur le site d’origine que sont actuellement conçus et entièrement fabriqués les célèbres ainsi que l'intérieur des fours sont faits en France, en Alsace plus précisement. Lacanche«pianos gastronomes» Lacanche. a repris en 2002 l'Emaillerie Rhénane afin d'assurer la pérennité d'un savoir-faire qui transforme, grâce à une cuisson à 840°, la silice, l'oxyde métallique, l'argile, les pigments,En 1950, Lacanche emploie 600 personnes et c’est en 1982 qu’André Augagneur, qui a tra- en une inaltérable palette de couleurs. Les pièces sont acheminées en Côte-d'Or, où ellesvaillé pendant de longues années dans l’entreprise décide de la racheter et de proposer sont assemblées avant de passer au contrôle qualité.des modèles destinés aux particuliers. A cette époque, les pianos de cuisson Lacanche sontréservés aux professionnels avec la marque «Ambassade de Bourgogne». Les cuisinières Lacanche, outils précieux de la cuisine aux couleurs incomparables de l'émail, intenses et lumineuses, gardent en elles comme un secret bien gardé,Maison Fondée en 1796 le savoir-faire artisanal jalousement préservé.En 1992, son fils Jean-Jacques Augagneur, Directeur Général actuel de Lacanche, élargit lagamme grand public avec des modèles “hauts en couleur”. La créativité, les matières nobles, LACANCHE SUISSEle savoir-faire artisanal et la performance technologique professionnelle des éléments de Grand-Rue 55 - 1844 VILLENEUVE - Suissecuisson, en font rapidement “le must” des pianos de cuisson qui s'exportent désormais dans T. +41(0) 21 968 20 46 - [email protected] - www.lacanche.chle monde entier.DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 12

www.d-l.chSOYEZ SÛR D’OBTENIR ContactezLE MEILLEUR FINANCEMENT nous au : 0844 10 10 10FUTUR PROPRIÉTAIRE : Le taux le plus bas négocié entre le 30 novembre■ Calcul de potentiel d’achat■ Meilleurs taux du marché 1,61%et le 4 décembre 2015■ Conseil fiscal■ Gestion administrative À 15 ANSPROPRIÉTAIRE :■ Renouvellement hypothécaire■ Création de liquidités■ Calcul de pénalités de résiliation anticipée du prêt■ Nouvelle acquisitionINVESTISSEUR :■ Analyse de faisabilité■ Obtention de prêts maximum■ Evaluation des rendements brut et net■ Conseil et optimisation des prêts existants GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY NEUCHÂTEL FRIBOURGTél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10 Tél: +41 26 460 10 10 13 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

BUSINESS DE L'IMMOBILIERÀ LA PHOTOGRAPHIE DA’ RT PICTURESGalerie de Genève - 45, rue de la Fontaine – 1204 Genève – 022 311 02 02LA GALERIE GENEVOISE YELLOWKORNER MET À L’HONNEUR LES CLICHÉS L’élégante sobriété du lieu permet la mise en valeur des œuvres, parmi lesquellesDE MONTAGNE DU FRANÇAIS ALEXANDRE DESCHAUMES. DES OEUVRES celles de photographes célèbres comme Yann Arthus-Bertrand — premier grand nomÀ LA POÉSIE ENVOÛTANTE. à être séduit par le concept YellowKorner —, Slim Aarons ou encore Frank Horvat. Mais la sélection de 1'700 photos de la galerie genevoise comprend aussi le travailL’immobilier mène à tout, dit-on. Ce n’est pas Nicolas Grange, administrateur de la d’artistes plus contemporains, tels que Matthieu Ricard, le célèbre moine bouddhisterégie Grange, qui dira le contraire puisqu’il a ouvert avec Nicolas Klaus — propriétaire et interprète français du Dalaï Lama, et d'autres photographes moins connus maisdu magasin Aux Beaux-Arts Perrier — la galerie YellowKorner dans la Vieille-Ville, à prometteurs.Genève. L’histoire commence à Bordeaux lorsque Nicolas Grange entre chez YellowKorner, Cet automne, Nicolas Grange et Nicolas Klaus ont choisi de présenter le travail duun peu par hasard. «Les photos exposées me plaisaient, notamment celles liées aux photographe haut-savoyard Alexandre Deschaumes, dont les photos de montagneanimaux et à la nature, raconte-t-il. J’en ai acheté pour moi et pour décorer l’agence. dégagent une étrange poésie. Musicien, Alexandre Deschaumes est venu à la photoLes clichés ont fait l’unanimité auprès des collabo- en 2002 par le biais de ses balades en forêts.rateurs. Parallèlement, nous avions une arcade à Très vite, il tombe amoureux de la nature etvendre, au 45 rue de la Fontaine, et comme l’affaire particulièrement de la montagne, qui le touchen’a finalement pas abouti, j’ai eu envie d’y installer par sa puissance et ses formes singulières.un espace YellowKoner. J’apprécie l’art et surtout «J'aurais de la difficulté avec la campagne et lesla photographie. Malheureusement, pour les ama- collines», confesse-t-il. Le jeune photographeteurs, le choix se résume souvent à des photos Ikea de 33 ans livre une vision onirique et majes-tirées à 300'000 exemplaires ou à des tirages tueuse de la nature, qui n’est pas sans rappellerlimités, mais dont les prix sont très élevés.» l’atmosphère des livres de Tolkien.Un constat dont Alexandre de Metz et Paul-Antoine Dès son ouverture, il y a tout juste un an, YellowBriat, deux Français passionnés de photos et diplô- Korner a remporté un vif succès auprès d’unmés d’HEC, ont tiré un concept original en créant public de tous les âges et de tous les styles.à Paris, en 2006, YellowKorner. L’idée est simple: «Nous avons neuf thèmes principaux, préciserendre la photo accessible au plus grand nombre Nicolas Klaus, mais ceux qui marchent le mieuxtout en conservant un caractère exclusif. Pour y par- De gauche à droite: sont la mode, les animaux et les villes. Nousvenir, les deux entrepreneurs ont choisi d’augmenter Nicolas Klaus, Annabelle Tatard-Eddjebi, le photographe Alexandre avons aussi une forte demande pour des photosle tirage des photos afin de faire baisser le prix de Deschaumes, Nicolas Grange, Aryana Harmonie Gyselinck et Juliet Lakhdari. de montagne, probablement en raison de notrevente des oeuvres proposées par le biais d’un réseau situation géographique.»de galeries YellowKorner qui sont aujourd’hui au nombre de quatre-vingt et réparties dans La sélection des oeuvres est faite, en commun, par Nicolas Grange et Nicolas Klaus.le monde entier. L’exclusivité des clichés est assurée notamment grâce à un nombre limité Un exercice aussi passionnant que délicat. «Il ne faut se laisser guider uniquementd’exemplaires disponibles pour chaque ville. Les tirages sont numérotés et fournis avec un par nos goûts, ce que nous avions un peu tendance à faire au début. Mais cela n’em-certificat d’authenticité. Les photos sont proposées dans un ou plusieurs formats allant de 24 pêche pas les coups de coeur! Nous choisissons parfois des photos un peu folles,x 36 cm à 150 x 225 cm. A chacun d’eux correspond une limitation particulière d’exemplaires. même si nous savons qu’elles prendront davantage de temps à trouver un acquéreur.»La galerie genevoise est habillée de noir, à l’image de la maison-mère parisienne, Des projets sont en cours et des galeries YellowKorner devraient voir le joursituée dans le Marais et agencée par l’architecte Gérard Barrau, connu pour avoir travaillé à Nyon, Lausanne et Verbier.notamment pour Sephora et pour la Fnac. Odile HabelDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 14



EVENT REUGE150 ANS D'ART MÉCANIQUE MÉTIERLA MANUFACTURE DE MUSIQUE MÉCANIQUE SUISSE A CÉLÉBRÉ 150 ANS DE PASSION, LE 7 OCTOBRE 2015, DANS LE BERCEAU DEL’INDUSTRIE HORLOGÈRE, À SAINTE CROIX. LA MANUFACTURE DE MUSIQUE MÉCANIQUE SUISSE A CÉLÉBRÉ 150 ANS DE PASSION, LE 7 OCTOBRE 2015, DANS LE BERCEAU DE L’INDUSTRIE HORLOGÈRE, À SAINTE CROIX.12 3 351. Reuge - 150 ans Reuge Movement — 2. Reuge - Savoir faire Clavier — 3. Reuge - 150 ans Olbia — 4. Reuge - 150 ans Olbia Closeup — 5. Reuge - 150 ans Mecanic BirdUne soirée exceptionnelle, un spectacle «son et lumière» au sein des futurs locaux qui accueil- la boîte à musique, lui conférer un statut d'objet d’art, sensibiliser une clientèle esthèteleront les ateliers dès l’été 2016. La manufacture reçoit à cette occasion les amoureux de l’art avec des créations très contemporaines, tels étaient les défis de la Manufacture helvétiquemécanique, des clients aux institutionnels et journalistes mais aussi toute la population de la Reuge à l'aube du 21e siècle. Grâce aux efforts conjugués de toute l’équipe, la boîte àrégion. Tous témoignent de leur enthousiasme pour ces gardiens de la tradition, ces entre- musique mécanique est transposée dans un monde résolument moderne. La Maisonpreneurs téméraires, ces ambassadeurs de l’énergie suisse. Les 150 ans d’existence de Reuge Reuge, fière de ses racines continue de produire des modèles traditionnels mondialementsont en effet rythmés parl’appétit insatiable de ses dirigeants pour l’innovation, clef de voûte connus – des réalisations en marqueterie symbolisant d'une part un savoir-faire de hautde la longévité de l’entreprise. vol et d’autre part une qualité d'exécution jamais égalée. Elle a aussi réussi à façonner des œuvres d'art, lui donnantCréée en 1865 à Sainte Croix, La Maison Reuge confectionne ainsi la place qu’elle mérite auprès d'une clientèle plus jeune.des montres de poche déjà munies de mouvements musicaux. Une invitation à redécouvrir une tradition devenue tendance...».Son fondateur, Charles Reuge, œuvre au perfectionnement de lasonorité des boîtes à musique: amélioration des lames et du rem- Forte de cette ouverture au monde, la maison est mandatéeplissage du cylindre. La technique complexe consiste à retrans- pour des commandes spéciales par des personnalités issues ducrire un morceau de musique d’un piano à 6 ou 7 octaves sur un monde politique, des affaires, du spectacle ou encore religieux.cylindre mécanique miniaturisé de 36, 72 ou 144 lames. A l’écoute des attentes de ses prestigieux clients, Reuge met àLa conception du mouvement compte plus d’une quinzaine leur service tout son talent pour façonner des objets empreintsd’opérations, autant de compétences précises. Détenteurs d’une de leur culture.expertise unique et exceptionnelle, les artisans sont formés ausein des ateliers. En effet, la transmission de la précision et de De grandes marques de luxe telles que Ferrari, Harry Winston,l’amour du geste s’accomplit autour des établis, de génération Vertu, Baccarwat souhaitent bénéficier de ce savoir-faire. Certainesen génération. La fascination des objets mécaniques conduit autres optent pour la co-création de boîtes à musiqueles dirigeants successifs à développer des mouvements d’excep- sensationnelles, comme Lancôme pour le parfum «La vie esttion, à l’image du mouvement Cartel. Ce concentré de savoir- Reuge Lancome - La vie est belle Belle» ou encore la série de «Music Machine» développée avec lafaire (144 lames) offre 4 mélodies par cylindre, soit 5'000 Marque indépendante horlogère MBandF. Cette activité de per-goupilles, chacune vérifiée manuellement par un artisan. Lorsque les cloches et tambours sonnalisationreprésenteplusdelamoitiéduchiffred’affairesdel’entrepriseetdémontreuneviennent s’ajouter au mouvement, les cylindres jouent à la manière d’un véritable orchestre fois encore le rayonnement international de la Manufacture de Sainte Croix.symphonique, intensifiant l’émotion. La stratégie d’excellence renforce le caractère exclusif dela marque, et dès lors, cet artisanat d’art séduit, notamment les amateurs de Haute Horlogerie. Reuge demeure ainsi la seule entreprise au monde capable de perpétuer la prodigieuse fabrication de boîtes à musique mécaniques. Les 150 ans de la Manufacture célèbrent sonSi la tradition artisanale est au cœur du mouvement, Reuge poursuit sa quête créative extraordinaire histoire mais aussi le savoir-faire passionné de ses artisans, qui continueen redessinant ses lignes, offrant ainsi une sonorité optimisée. L’écrin devient lui aussi d’émouvoir les amateurs éclairés.un territoire d’expression: nouveaux concepts de design et matériaux inédits… Ces innova- REUGE SA - Rue des Rasses 26 - 1450 SAINTE-CROIX - Switzerlandtions donnent naissance à des œuvres d’art micro-mécaniques, tel que le modèle Arche. T. +41(0) 24 455 22 22 - +41(0) 24 455 22 12 - F. +41(0) 24 455 22 00Comme le souligne Kurt Kupper, Directeur Général de Reuge: «Révolutionner l'image de www.reuge.comDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 16

Une sélection de nos biensThônex Cartigny VandoeuvresGenève - Eaux-Vives Mies FerreyresLutry Brent/Montreux Crans-Montana 022 809 06 48 Genève - Mies - Rolle - Morges - Yverdon - Bussigny - Lausanne - Lutry - Vevey - Montreux - Fribourg - Sion - Crans-MontanaParis - Monaco - London - Brussels - Lisbon - Moscow - Los Angeles - New York - Miami - St. Barts - Mauritius www.barnes-suisse.com

BUSINESS12 356DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 1. A louer 3’000 m² - Bureaux – Genève – Malagnou - construction 2014 – label Minergie 2. Claudine Orange assistante, Olivia Siger courtière, Patrick Peyrot responsable Investissement & Commercial, Karen Requet gestionnaire de projet. 3. A louer 300 m² – Bureaux – Genève -Tranchées – Rez-inférieur et ses espaces sur cour 4. Vendu – immeuble de bureaux – Genève-Carouge – usine convertie en un espace administratif 5. A louer 2’400 m² - bureaux – Genève-Eaux-Vives – rénovation 2014 – label Minergie 6. A louer 900 m² - bureaux – Genève – Philosophes – divisible dès 100 m² 7. Vendu – immeuble résidentiel – Genève – Eaux-Vives – cession d’actions 8. A louer 1'400 m² – Bureaux – Genève-Corraterie - unique 18

4 BUSINESS7 QUOI DE NEUF CHEZ NAEF? CRÉATIVITÉ NAEF INVESTISSEMENT & COMMERCIAL SE DOTE D'UNE NOUVELLE IDENTITÉ VISUELLE EN LIGNE AVEC LES CODES INSTITUTIONNELS DU GROUPE. LE LOGO REVISITÉ MET EN SCÈNE UN IMMEUBLE À TROIS ÉTAGES, SYMBOLISANT LES COMPÉTENCES CLÉS DE L'ENTITÉ ET SON EXPERTISE EN MATIÈRE DE TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES. «Le temps était venu de différencier l’identité visuelle du département Investis- sement & Commercial de celle de notre groupe. Ce nouveau logo se veut une représentation graphique des caractéristiques nécessaires à cette activité: confiance, sécurité et stabilité illustrées par la couleur bleu foncé volontairement prédominante. Sur la droite, la stylisation d’un immeuble permet d'identifier rapidement notre domaine d'activité. Deux autres couleurs viennent compléter la charte graphique: le gris est synonyme de fiabilité, de professionnalisme et de qualité, tandis que le rouge rappelle notre leadership, ainsi que notre appartenance au groupe Naef. Nous sommes ravis de dévoiler cette nouvelle identité visuelle qui reflète une fois encore l’ADN de Naef, conjuguant tradition et modernité\", explique Brigitte Chausse-Marini, responsable marketing de Naef Immobilier.» Des besoins spécifiques En adoptant cette nouvelle identité visuelle, Naef Investissement & Com- mercial affirme, dans le contexte immobilier actuel, ses valeurs et ses com- pétences. En effet, si les investisseurs font aujourd'hui preuve d'un intérêt marqué pour l'immobilier d’investissement, la situation conjoncturelle, due en grande partie à la politique des taux d'intérêt bas, ne permet pas de satisfaire une demande toujours croissante. Une réalité s'impose: les inves- tisseurs sont nombreux, les objets rares et le marché contracté. 8 19 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

Qualité, stabilité, fiabilité et professionnalisme sont BUSINESS répondre aux exigences d’un marché qui n’absorbealors les maîtres-mots pour répondre aux besoins de plus les grandes surfaces. Une stratégie de loyerscette clientèle spécifique, à la recherche de profession- Patrick Peyrot échelonnés et de gratuités nous a également permisnels, aptes à la conseiller et à l'accompagner tout au de maintenir la valeur locative du bâtiment à longlong du processus de transaction. terme. La deuxième étape a consisté à accompagner le propriétaire tout au long de la commercialisationNaef Investissement & Commercial se positionne jusqu’à la vente de l’immeuble», explique Patrickainsi incontestablement comme l'un des leaders dans Peyrot.»ce secteur d’activités.«Notre équipe propose des prestations complémen- Les prestations de Naef Investissement &taires sur mesure en fonction de l’affectation des Commercialsurfaces, des besoins et des objectifs de rendement. Par ailleurs, les compétences disponibles au seinOutre les immeubles résidentiels, les investisseurs se du groupe Naef telles que l'expertise immobilièretournent également vers les biens d’investissement (Acanthe SA), le bureau d’architecture (Alios SA),commerciaux, en particulier les bâtiments adminis- la gérance, le conseil juridique et la communicationtratifs. L'immobilier commercial constitue à ce titre (Naef Immobilier SA) viennent compléter les pres-un marché spécifique en raison de sa réactivité aux tations déjà efficientes de Naef Investissement &changements de l'environnement économique et Commercial.juridique», précise Patrick Peyrot, responsable de NaefInvestissement & Commercial. Enfin, des affiliations (CEI, USPI, RICS) et des réseaux partenaires confirmés tels que CourtiersNaef Investissement & Commercial regroupe des Partenaires à l'échelle régionale, Kuoni, Muellerprofessionnels spécialisés dans les deux segments de & Partner au niveau national et BNP Paribas Realmarché que sont l'investissement (immeubles de ren- Estate à l'international permettent d'assurer undement) et l'immobilier commercial. «Pour illustrer rayonnement par-delà les frontières suisses.cette double compétence, je citerais un exemple: nousavons conseillé au propriétaire d’un immeuble entière- NAEF INVESTISSEMENT & COMMERCIALment vacant et anciennement loué à un seul locataire, Avenue Eugène-Pittard 14-16 - 1211 Genève 17de segmenter son bien en plusieurs lots, afin de mieux T. +41(0) 22 839 37 61 - [email protected] - 2’500 m² de bureaux, rénové et divisé, intégralement reloué à différentes entreprisesDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 20

21 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

CHRONIQUELE TAUX TECHNIQUEDES ASSwUwRw.Ad-lN.chCES-VIE FINANCEMENT COMME ANNONCÉ DANS LES MÉDIAS ET SUR NOTRE SITE INTERNET, LA FINMA (AUTORITÉ FÉDÉRALE DE SURVEILLANCE DES MARCHÉS FINANCIERS) A RÉCEMMENT ACTUALISÉ LE TAUX TECHNIQUE MINI- MUM POUR L’ASSURANCE SUR LA VIE. CELUI-CI PASSE À 0,75 %, DÈS LE 1ER JANVIER. POUR MÉMOIRE, CE TAUX SE SITUAIT À 1,25 % DEPUIS 2013 AVANT D’ARRIVER À UN NOUVEAU PLANCHER AUJOURD’HUI. Mais, en fait, qu’est-ce que le taux technique? Il s’agit du rendement financier minimum que la compagnie d’assurance s’engage à verser pour un contrat, pendant toute sa durée, tenant compte du coût du risque, des frais d’acquisition et d’administration et une anticipation des rendements futurs.SOYEZ SÛR D’OBTENIR ContactezCompte tenu de cette baisse des rendements, une «parade» consiste à se nous au :tourner vers des produits plus dynamiques que les assurances-vie tradi-LE MEILLEUR FINANCEMENT 0844 10 10 10tionnelles. La plupart des compagnies proposent dorénavant un certain nombre de ces solutions innovantes; la majeure partie d’entre elles, liées à des index boursiers et cela, soit en 3ème pilier lié A soit en 3ème pilier libre B.FUTUR PROPRIÉTAIRE : Dans le cadre d’un financement immobilier avec un amortissement indirect par police d’assurance, il faudra choisir une prévoyance sûre■ Calcul de potentiel d’achat proposant une épargne garantie contractuellement à terme. Les valeurs■ Meilleurs taux du marché de rachat devront également être garanties. En sus de ces garanties, toutes■ Conseil fiscal les perspectives de rendement participatives aux marchés financiers■ Gestion administrative peuvent augmenter la prestation finale de manière significative, surtout pour des durées de contrat relativement longues.PROPRIÉTAIRE : Il faudra également porter attention aux couvertures d’assurance■ Renouvellement hypothécaire telles que:■ CréaPtiaorDnSLtéd|pCehoanlniseqeLiulasniedzn,iatfdiénmasninciestmraetnetuirm-dmiroebcitleieurr de - capital en cas de décès constant ou croissant■ Calcul de pénalités de résiliation anticipée du prêt - exonération de la prime en cas d’invalidité suite à une maladie ou un accident - rente en cas d’incapacité de gain.Le■tauNx oleuplvues bllaes naégcoqciué ilassietmioanine du à 15 ans Finalement, la souplesse liée à un produit d’assurance se doit d’être étudiée. 1,61%30 novembre au 4 décembre 2015: La plupart proposent la possibilité de passer d’une prévoyance liée à uneINVESTISSEUR : prévoyance libre et vice versa. Ceci est particulièrement approprié dans le cas d’une cessation d’activité lucrative, d’un départ à l’étranger,■ Analyse de faisabilité d’un divorce, etc. Et, en ce qui concerne un financement immobilier,■ Obtention de prêts maximum la mise en location de l’objet précédemment destiné à usage de logement■ Evaluation des rendements brut et net principal, par exemple. WW W.D–L.CH Il est maintenant également possible, suivant les conditions du contrat,■ Conseil et optimisation des prêts existants de suspendre le paiement des primes pendant quelques années lors d’une cessation temporaire d’activité, comme un congé maternité prolongée ou une année sabbatique! Rappelons que, pour une déduction fiscale valable d’un 3ème pilier lié A pour l’année fiscale 2015, le versement doit impérativement parvenir à l’institution de prévoyance, au plus tard le 31 décembre. C’est donc le moment d’y penser! Les conseillers de DL peuvent préparer pour vous un comparatif des meilleurs produits du marché, en fonction de votre situation. GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY NEUCHÂTEL FRIBOURGTél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10 Tél: +41 26 460 10 10DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 22

NOUVELLERÉSIDENCE À PULLY AVEC SUPERBE VUE SUR LE LACCOMMERCIALISATION JANVIER 2016 POUR PLUS D’INFORMATIONS 021 711 1009

CHRONIQUE I.LIFE UN PÔLE DE RÉFÉRENCE RENCONTRE LE PROJET I.LIFE OUVRIRA SES PORTES EN MARS 2016. CE TOUT NOUVEAU CONCEPT COMMERCIAL A POUR OBJECTIF DE CRÉER LE PÔLE DERÉFÉRENCE DE L’HABITAT EN SUISSE ROMANDE. REGROUPANT TOUS LES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER SUR UN SEUL SITE, I.LIFE DEVIENDRA LE LIEU DE RENCONTRE INCONTOURNABLE POUR LA CONSTRUCTION, LA TRANSFORMATION OU L’AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR. À QUELQUES SEMAINES DE L’OUVERTURE OFFICIELLE, ENTRETIEN AVEC LE CONCEPTEUR ET PROPRIÉTAIRE DE CE PROJET AVANT-GARDISTE.Agefi Immo: Comment est née l’idée A chaque fois qu’une personne a une questioni.Life? qui concerne ce domaine, elle vient nous voirByron Baciocchi: Cette idée a germé ou alors elle nous appelle. En permanence,il y a maintenant 6 ans en visitant un spé- nous allons proposer des animations pourcialiste de la construction en Suisse. J’ai les parents et les enfants afin qu’ils viennenttrouvé que les prix étaient très élevés et que nous visiter en famille à tout moment.le service n’était pas à la hauteur de ce quej’attendais en matière de conseil. Pour moi, AI: En fait, l’idée était de constitueril s’agissait d’un simple showroom où le client une grande équipe?se débrouille tout seul pour aménager son BB: Bien sûr, avec comme objectif de fairelogement. gagner beaucoup de temps à nos futurs clients. Généralement, un achat immobilierAI: Partant de ce constat, vous vous nécessite plus de 6 mois alors que chez i.Lifedites alors qu’il y avait de la place pour cela se fera en quelques semaines.la concurrence?BB: Effectivement. Car comme les clients AI: En terme d’innovation, pour per-sont mal conseillés, il y a une forte frustra- mettre à vos visiteurs de se projetertion. Ajouté à cela des coûts supplémentaires dans leur futur logement, vous faitesen raison d’achat d’objets inadaptés à leur la part belle à la réalité augmentée?futur logement, je me suis donc dit qu’il BB: Effectivement, nous avons investi dansfallait replacer le client au centre de toutes les la haute technologie avec la mise en placeattentions et lui apporter une information d’une cave immersive. Il s’agit de quatreadaptée et de qualité. énormes écrans, un au sol, un à gauche, l’autre à droite et le dernier en face deAI: À cet instant, comment imaginiez- vous. Cela vous donne le sentiment de vousvous votre valeur ajoutée? retrouver dans votre futur appartement,BB: En agrégeant dans le même lieu les à l’identique. Ce qui est très intéressantprofessionnels du bâtiment et les clients. avec cette technologie, c’est que vous évitezJe veux proposer une expérience unique où les clients mécontents car au moment de lales clients vont pouvoir visiter, en réalité livraison de l’appartement, ils retrouventaugmentée, leur intérieur mais aussi choisir Byron Baciocchi - CEO et propriétaire exactement ce qu’ils ont choisi. Ce qui n’estl’ensemble des matériaux de leur futur habitat pas le cas aujourd’hui avec la vente sur plan.très facilement. Il suffira à chaque client depasser quelques heures dans l’enceinte d’i.Life pour choisir son bureau AI: Pourquoi avoir choisi le site de Littoral Parc?d’architecte, l’assureur, le banquier, en passant par le choix du parquet ou de la BB: Parce qu’il y a déjà des enseignes pour l’habitat dans cette zone. Je pensepeinture, sans oublier le vendeur d’alarme et le mobilier d’intérieur. pour ma part que la concurrence est saine et qu’elle est génératrice de traficTout sera réuni sous le même toit. supplémentaire. C’est d’ailleurs dans cet état d’esprit que j’ai réuni sous le même toit différents corps de métier spécialisés dans le bâtiment, complé-AI: Concrètement, comment le concept se matérialise? mentaires mais qui peuvent aussi être concurrents. Et vous verrez que ceBB: Tous les corps de métier de l’immobilier sont présents dans le même lieu. concept aura de l’écho. C’est dans cet esprit que j’ai conçu des shops in shopNous apportons un service ultra-complet en faisant découvrir à nos clients des sur place, à l’image d’un salon spécialisé afin de proposer une gamme deoutils qu’ils ne connaissent encore pas aujourd’hui. L’idée est simple: offrir produits la plus complète possible aux visiteurs. Au total, les clients auront20'000 m2 de showroom pour que les clients puissent choisir tout ce dont ils ont une offre de plus de 500 marques disponibles dans toute l’enceinte grâcebesoin pour leur futur habitat. Je prends un exemple concret: si vous êtes en notamment à la venue d’une enseigne comme Made In Design.train de discuter d’un certain type de revêtement de sol avec votre architecte etque vous voulez vous rendre compte concrètement à quoi cela ressemble, et bien AI: Et vous avez souhaité que les clients ne repartent pas directementil vous suffit de monter à l’étage chez le vendeur de parquet pour vous faire une avec leurs meubles, pourquoi?idée. Jusqu’à présent cela n’était pas possible ailleurs. BB: En effet, ils seront directement livrés chez eux. Nous trouvons cette démarche beaucoup plus fonctionnelle pour les clients qui ainsi ne s’encombrentAI: Combien d’entreprises avez-vous réussi à réunir? plus avec leurs achats.BB: Au total, plus de quarante. En plus de cela, nous avons aussi fait venird’autres services comme un fitness, une crèche ou encore une chaîne de restau- AI: Combien de visiteurs attendez-vous par jour?rants très innovante. Vous ne portez jamais les produits que vous allez consommer BB: Vu le trafic journalier et surtout le week-end, nous estimons entre 3'000sur place ou à emporter. Tout se passe à l’aide d’un robot qui vous apporte la et 4'000 visiteurs par semaine dans le complexe i.Life. Nous aurons le seulcommande en caisse une fois celle-ci validée automatiquement via un compte où parking couvert de toute la zone commerciale. Enfin pour être visible depuisvous aurez préalablement inscrit vos coordonnées bancaires. la route cantonale, nous avons installé de très grands écrans sur la place centrale. Nous vous attendons nombreux lors de l’ouverture pour découvrirAI: Dans ce projet, vous mettez à profit toutes les dernières innovations le concept dès mars 2016.digitales, numériques, mais dans un lieu physique!BB: Exactement. L’idée est de devenir la référence en matière d’immobilier. Entretien réalisé par Jean ProdonDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 24

Nous réalisonsvos rêves immobiliers365 jours par an.Cette année encore, Naef Prestige a accompagnéses clients dans la vente et dans l’acquisition desplus belles propriétés en Suisse et à l’international.Grâce aux derniers outils informatiques et àl’implication d’un service international, nouspouvons presque concurrencer le Père Noël ! Découvrez toutes les raisons pour lesquelles tant de clients choisissent Naef Prestige | Knight Frank. Contactez-nous au +41 22 839 38 93 ou visitez notre site internet www.naef-prestige.ch

DCÉHCROORNAITQIUOEN USUFRUIT OU DROIT D'HABITATION? JURIDIQUECETTE QUESTION SE POSE SOUVENT LORSQU’UN PROPRIÉTAIRE IMMOBILIER Il diffère cependant de celui-ci sur trois points essentiels:SOUHAITE REMETTRE SA MAISON À UN OU PLUSIEURS DE SES ENFANTS Tout d’abord, il ne procure à son bénéficiaire qu’une jouissance limitéeTOUT EN S’ASSURANT DE POUVOIR Y VIVRE SA VIE DURANT. sur l’immeuble grevé, soit uniquement le droit de l’utiliser pour y habiter. Ensuite, en tant qu’il s’agit d’un droit éminemment personnel, son exerciceEn effet, seules ces deux institutions juridiques permettent, en droit suisse, ne peut être ni cédé, ni transmis.de concrétiser un tel souhait. Il convient dès lors de brièvement les exposer Enfin, le bénéficiaire d’un droit d’habitation ne devra en principe supporterci-après, tout en soulignant leurs similitudes et leurs différences. que les frais de réparations ordinaires d’entretien à l’exclusion notamment des impôts et des taxes en relation avec l’immeuble, des primes d’assurancesL’usufruit ainsi que des intérêts de la dette hypothécaire.Selon l’art. 745 CC, l’usufruit est la servitude qui confère en principe à son Il résulte de ce qui précède qu’un usufruit immobilier confère à son béné-bénéficiaire (l’usufruitier) un droit d’usage et de jouissance complet sur le ficiaire des droits plus étendus que ceux conférés par un droit d’habitationbien immobilier appartenant au propriétaire (le nu-propriétaire). mais qu’il est, en revanche, plus onéreux ; les charges devant être assuméesL’usufruit est, comme tel, incessible mais l’usufruitier pourra en principe par l’usufruitier étant plus importantes. Le choix entre la constitution d’unlibrement transférer l’exercice de son droit à un tiers. Cela signifie notam- usufruit ou d’un droit d’habitation dépendra dès lors principalement de lament que l’usufruitier pourra non seulement occuper lui-même la maison situation financière des parties et de leurs intérêts respectifs. Il conviendramais également la louer tout en percevant les revenus tirés de cette location. donc d’attentivement examiner ceux-ci et de les faire, cas échéant, examinerL’usufruitier n’a toutefois pas seulement des droits mais également des par spécialiste.devoirs. En effet, il devra en particulier conserver le bien immobilier en bonétat en s’acquittant notamment des frais de réparation et de réfection ordi- Afin d’éviter toute tension familiale, il semble, pour le surplus, opportunnaires d’entretien. Par ailleurs, il devra en principe également assumer le d’exposer les démarches envisagées à toute personne qui pourrait êtrepaiement des impôts et des taxes en relation avec l’immeuble, des primes concernée par la constitution de tels droits, soit en particulier tous lesd’assurances ainsi que des intérêts de la dette hypothécaire. En revanche, les héritiers.travaux plus importants, comme les réparations importantes ou les mesuresindispensables à la conservation du bien immobilier ainsi que l’amortissementde la dette hypothécaire resteront à la charge du nu-propriétaire. La constitutiond’un usufruit immobilier résulte généralement d’un contrat constitutif(soumis à la forme authentique) ou d’une disposition pour cause de mortportant legs de l’usufruit (pacte successoral, testament). Pour être valable, ildoit impérativement être inscrit au Registre foncier. De par son inscription,il devient opposable au nu-propriétaire ainsi qu’à tout nouvel acquéreurdu bien immobilier. L’usufruit s’éteint soit à l’échéance convenue, soit parrenonciation unilatérale ou conventionnelle ou enfin à la mort du bénéficiaire(cas le plus fréquent).Le droit d’habitation PIRKER+PARTNERS AVOCATSSelon les art. 776 al. 1 et 777 al. 2 CC, le droit d’habitation est la servitude 36 rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVEqui confère en principe à une personne déterminée le droit de demeurer,cas échéant avec ses proches, dans une maison ou d’en occuper une partie. T. +41(0)22 311 31 31Le droit d’habitation est très proche de l’usufruit de sorte que l’art. 776al. 3 CC le soumet expressément aux règles de l’usufruit, sauf dispositions [email protected] - www.pirker.chcontraires de la loi.BULLETIN D’ABONNEMENTAbonnez-vous ! NUMÉRO 05 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2014 CHF 5.- NUMÉRO 18 | DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA DESIGN PICTURES CRÉATIVITÉ IMMOBILIER À L'HEURE DES CUISINES PHOTOGRAPHIE D'ART QUOI DE NEUF CHEZ NAEF? LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉSJe m’abonne à l’AGEFI IMMO pour une année soit 45 francs pour 11 numéros.Nom : Prénom :Rue : NPA/Localité :Tél. : Date :Signature : LHUOXMEE& \"$-,((%.9: AI18_PABOCoupon-réponse à retourner à AGEFI SA, Magazine AGEFI IMMO, rue de Genève 17, 1003 Lausanne, T +41 21 331 41 01, [email protected]ÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 26



DÉCORATION

GENÈVE COLOGNY - FLORISSANT - SATIGNY…

GENÈVECOLLONGE-BELLERIVE VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC Située dans un havre de paix, entou- rée des champs et des vignes, sur une parcelle de 6'000 m2, bénéficiant d’une large variété d’arbres et de fleurs. Elle offre une surface habitable de 400 m2 et 550 m2 de surface utile. CHF 7'900'000.- Parking couvert pour 4 voitures Set in an oasis of peace, surrounded by fields and vineyards, on a plot of 6'000 m2 is this property. Enjoying a garden planted with a wide variety of flowers and trees, it offers a habitable surface of 400 m2 for a useful surface of 550 m2. CHF 7'900'000.- Parking space for 4 cars CONCHES SPACIEUSE VILLA Belle et lumineuse villa de plain-pied, proche de toutes commodités. Deux grands salons en enfilade avec cheminée, salle à manger, cuisine, 3 chambres, 4 salles d’eau. Sous-sol entièrement excavé avec grand studio indépendant. Garage de 36 m2 Surface habitable: 250 m2 Surface de la parcelle: 2'829 m2 Réserve de droit à bâtir: env. 500 m2 CHF 8'300'000.- Close to all amenities, beautiful and luminous, single-storey villa with a line of 2 large lounges with fireplace, a dining room, a kitchen, 3 bedrooms, and 4 bathrooms. Fully-excavated basement with a large, independent studio flat. Garage of 36 sqm Living area: 250 sqm Land: 2,829 sqm With rights to build some additional 500 sqm CHF 8,300,000.- BERNARD NICOD. . . .Av. Gare des Eaux-Vives 2 1207 GENÈVE Nahid Sappino T. +41(0)22 718 08 08 www.bernard-nicod.chDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 30

GENÈVECOLOGNY DANS UN HAVRE DE PAIX Vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Spacieux salon avec cheminée, salle à manger, 6 chambres à coucher, 6 salles d’eau. Garage pour 2 voitures Surface habitable: env. 250 m2 Parcelle: 1'425 m2 Réserve de droit à bâtir: env. 100 m2 Prix sur demande Exceptional views of the lake and mountains. Spacious lounge with fireplace, dining room, 6 bedrooms, and 6 bathrooms. 2-car garage. Living area: approx. 250 sqm Land: 1,425 sqm Remaining building rights for approx. 100 sqm Price on requestGENÈVE - CENTRE SOMPTUEUX APPARTEMENT Appartement d’exception de 8 pièces entièrement rénové en 2007 dans un immeuble haussmannien. Spacieuses pièces de réception en enfilade avec cheminée et vue panoramique sur la rade et le Mont- Blanc, 3 chambres à coucher, 4 salles d’eau. Studio indépendant, cave, grenier aménageable, place de par- king intérieure. Surface habitable appartement: 315 m2 Surface habitable studio: 26 m2 Prix sur demande In a Haussmannian building is this exceptional, 8-room apartment fully renovated in 2007. Offering a line of spacious reception rooms w/fireplace & panoramic view of the bay & Mont- Blanc, 3 bedrooms, 4 bathrooms, an independent studio flat, cellar, developable attic & indoor parking space. Living area appartment: 315 sqm Living area for the studio flat: 26 sqm Price on request BERNARD NICOD. . . .Av. Gare des Eaux-Vives 2 1207 GENÈVE Nahid Sappino T. +41(0)22 718 08 08 www.bernard-nicod.ch31 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVEDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 32

GENÈVE COLLONGE BELLERIVE MARBRE ET RAFFINEMENT Superbe maison de Maîtres, d'une surface utile d’environ 1'000 m2, édifiée sur une parcelle d'environ 3'000 m2, dans un environnement calme et hautement sécurisé. Le bâtiment d'habitation se compose de quatorze pièces, réparties sur deux niveaux hors-sol et un sous-sol, dont un espace détente, bénéficiant d'un jour zénithal éclairant le bar et la piscine inté- rieure chauffée. Cet espace est complété par des vestiaires, un bain turc, une salle de douche, une salle de massage ainsi qu'une salle de repos. Ce niveau comprend également une salle polyvalente et un appartement de service de deux pièces (cuisine, chambre à coucher, salle de bains). Un ascenseur intérieur dessert les trois niveaux de la résidence. Une piscine extérieure chauffée et un pool house entièrement équipé agrémentent l’ensemble. Deux garages doubles complètent ce bien. Réf. 22968 – Prix sur demande Beautiful mansion with a floor space of around 1000m2 standing on a plot of approximately 3'000 m2, in a quiet and highly secure environment. The residence consists of fourteen rooms, on two floors and one basement, including a relaxation area with skylights illuminating the bar and the in- door heated swimming pool. This area also contains the changing rooms, a Turkish bath, a shower room, a massage room and a relaxation room. In addition, there is a multi-purpose room, a two-room service apartment (kitchen, bedroom, bathroom). An indoor lift serves all three floors of the residence. Also features an outdoor heated pool and a fully fitted pool house. A 2-car garage completes this property. Ref. 22968 – Price on request . . .BORY IMMOBILIER Avenue de Rosemont 8 CP 6313 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 www.bory.ch33 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE GENÈVE - L'INSOLITE GENÈVE Au calme absolu, cet idyllique apparte- ment se trouve à proximité immédiate du VESSY centre-ville et offre une surface hab. de 212 m² ainsi qu'une terrasse de 108 m2. L’accès au parking se fait par un ascen- seur à voiture qui desservira votre étage en quelques secondes. L'appartement situé au 3ème niveau se compose d'un hall d'entrée, d'une buanderie, de 3 chambres, de 2 salles d’eau, d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une salle à manger et d'une véranda. Cave et 2 pl. de parking Réf. 25747 – CHF 3'900'000.- In absolute quiet, this idyllic apart- ment is located in close proximity to the city centre and offers a living area of 212 sqm, and a terrace of 108 sqm. Vehicular access to onsite parking is via a car lift which will serve your floor in seconds. Located on the third level, the apartment consists of an entrance hall, a laundry room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, an equipped kitchen, a lounge, a dining room, and a veranda. Cellar, and 2 parking spaces Ref. 25747 – CHF 3,900,000.- L'APPARENTE INSOUCIANCE Dans un environnement calme et familial, cette maison se situe en bout de chemin, sur une parcelle d’env. 4000 m2. La maison offre un magnifique jardin et une partie forêt. Construite en 2000, elle dispose d'un espace de vie de 330 m2 hab. Vous apprécierez les volumes des réceptions, la cuisine contemporaine, le bureau et les 4 chambres ainsi que son sous-sol de 130 m2. Double garage. Réf. 25989 – CHF 4’500’000.- Located in a quiet, family environ- ment, at the end of a way is this house on a plot of approx. 4,000 sqm, offering a magnificent garden and a portion of forest. Built in 2000, it offers a living area of 330 sqm. You will enjoy the volumes of the recep- tion rooms, the contemporary kit- chen, office room and 4 bedrooms, as well as the house's 130-sqm base- ment. Double garage. Ref. 25989 – CHF 4,500,000.- . . .BROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 1227 CAROUGE T. +41(0)22 908 24 00 www.brolliet.chDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 34

GENÈVECOLOGNY PRIVACITÉ ET TRANQUILLITÉ Villa individuelle de 9 pièces de 390 m2 utiles sise sur 2 niveaux plus sous-sol Un art de vivre tout en douceur et confort, c'est ce qui vous attend dans cette maison individuelle très bien entretenue située à Cologny, côté Gradelle. Salon spacieux avec che- minée, salle à manger, cuisine, suite parentale, quatre autres chambres, bureau. Toutes les pièces de jour s'ouvrent sur la terrasse, le jardin et la piscine. Prix: nous consulter Of 2 levels plus basement is this 9-room, detached villa with its 390-sqm useful area An all sweet and comfortable art of living is what awaits you in this very well-kept, detached house located in Cologny, on the Gradelle side. Spacious lounge with fireplace, dining room, kitchen, master bedroom suite, 4 other bedrooms, and study room. All living quarters open onto the terrace, garden and swimming pool. Price: contact usFLORISSANT AU CŒUR DE LA CITÉ Propriété de maître bâtie en 1900, rénovée en 2009 670 m2 habitables reflétant soin, goût et raffinement et offrant 13 pièces réparties sur 4 niveaux. Vastes pièces de réception, cuisine professionnelle, 6 chambres, 8 salles d’eau, espace détente-sport, cave à vin, buanderie et chambre froide. Dépendance de 80 m2, système de vidéo-surveillance. Garage de plus de 40 m2 + 20 places de parking extérieures. Réf. 23835 Prix sur demande 1900-built & 2009-renovated mansion Living area of 670 sqm, reflecting care, taste & refinement. 13 rooms on 4 levels. Vast reception rooms, profesionnal kitchen, 6 bedrooms & 8 bathrooms, sport-relaxation area, wine cellar, laundry & cold rooms and outbuilding of 80 sqm. Video surveillance system. Garage of over 40 sqm + 20 outdoor parking spaces. Ref. 23835 Price on request ® ® CI EXCLUSIVE PROPERTIES. . . .Cours de Rive 7 1211 GENÈVE T. +41(0)22 319 89 15 [email protected] www.ci-exclusive-properties.com35 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE COLOGNYMAGNIFIQUE APPARTEMENT Geneva's most exceptional view, magnificent apartment in a luxury residence inMagnifique appartement dans une résidence de luxe sur Cologny offrant la Cologny. The residence offers a swimming pool, and gym facilities that are avai-vue la plus exceptionnelle de Genève. La résidence dispose d’une piscine, lable to residents. The apartment offers 4 bedrooms, including 2 with dressingde salles de sport qui sont à disposition des résidents. L’appartement offre: room and bathroom, a shower room, a large living room with fireplace, an office4 chambres à coucher, dont deux avec dressing et salle de bains, une salle de room, and a dining room with kitchen. Plenty of indoor parking spaces nicelydouches, un grand séjour avec cheminée, bureau, salle à manger avec cuisine. complete this exceptional property.plusieurs places de parking intérieur agrémentent ce bien exceptionnel. Ref. CH-10199-NR – Price: Contact usRéf. CH-10199-NR – Prix: nous consulter PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.chDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 36

GENÈVECOLOGNYMAGNIFIQUE APPARTEMENT W/ excptnl lake view, superb aprtmnt in luxury residence in Cologny. This gated hasMagnifique appartement dans une résidence de luxe sur Cologny offrant une vue excep- pool, 2 gyms, on-site caretaker & is protected by security agency 24/24. W/ lvng area oftionnelle sur le Lac. Cette résidence sécurisée dispose d’une piscine, de deux salles de sport, + 400 sqm, aprtmnt comprises 6 bdrms - w/ drssng rm & bthrm, incl. master w/ study,un gardien est toujours sur place et agence de sécurité 24/24. L’appartement offrant une large lvng rm w/ fireplace & dining rm, & large ktchn. Plenty of indr prkng spcs compl.surface habitable de plus de 400 m2, composé de 6 chambres à coucher avec dressing et salle this excptnl object.de bains, dont Master avec son bureau, un grand séjour avec cheminée et salle à man-ger, grande cuisine. Plusieurs places de parc intérieur agrémentent ce bien d’exception. Ref. CH-NR-10208 – Price: Contact usRéf. CH-10208-NR – Prix: nous consulter PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.ch 37 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE HERMANCE PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L'EAU Située sur la rive gauche du lac Léman, à Hermance, dans un écrin de verdure, cette propriété datant de 1879 se compose de treize pièces entièrement rénovées. Lumineuse, pieds dans l'eau, elle est implantée au coeur d'un parc de 11'000 m², au calme absolu. Réf. CH_10173_FQ — Price on request Located in a green setting, on Lake Geneva's left bank, in Hermance is this bright and light, 1879, lake- front property consisting of 13 fully- renovated rooms, in the heart of an 11,000-sqm park, in absolute quiet. Ref. CH_10173_FQ — Price on request PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.chDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 38

GENÈVEGENÈVE PROPRIÉTÉ À VÉSENNAZ Dans un écrin de verdure, sur une vaste parcelle arborée d'environ 5’850 m². La maison dispose d'une surface habi- table d'environ 400 m2 se distribuant sur 3 niveaux, plus sous-sol: vaste cuisine, salon / salle à manger, second salon avec cheminée, bibliothèque, 5 spacieuses chambres à coucher, 4 salles de bains, salle de jeux. Une belle cour d'entrée et une dépendance pour le personnel complètent ce superbe ensemble. Réf. CH-10152-NR — Prix sur demande Located in a green setting, on a vast, woo- ded plot of about 5,850 sqm is this house offering a living area of about 400 sqm distributed on 3 levels, plus basement: vast kitchen, lounge / dining room, second lounge with fireplace, library room, 5 spacious bedrooms, 4 bathrooms, and a games room. A beautiful entrance cour- tyard and an outbuilding for the staff complete this superb property. Ref. CH-10152-NR — Prix sur demande PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.ch39 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE GENÈVE PLACE DE LA NAVIGATION Appartement de 75 m² dans immeuble ancien avec beaucoup de charme. Parquet, belle hauteur sous plafond, Salon avec balcon et cheminée, cuisine ouverte, salle de bains, toilettes invités et 2 chambres sur cour au calme absolu. Possibilité de location d’un parking à l’hôtel Kempinski Réf. CH_10179_FQ — CHF 850'000.- 75-sqm apartment in old building with lots of charm. Parquet flooring, beautiful, high- ceilinged rooms, lounge w/ balcony & fireplace, open kitchen, bathroom, guest toilets & 2 bedrooms overlooking the courtyard in absolute quiet. Possi- bility of renting a parking space at the Kempinski Hotel. Ref. CH_10179_FQ — CHF 850,000.- PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.chDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 40

GENÈVECOLLONGE - BELLERIVE DANS QUARTIER RÉSIDENTIEL Dans le quartier résidentiel de Collonge - Bellerive, Rive gauche du lac de Genève, cette magnifique propriété orientée plein sud bénéficie d'une surface utile d'envi- ron 1'000 m², répartis sur 3 niveaux, desservis par un ascenseur. Réf. CH_10154_NR — Prix sur demande In the residential area of Collonge- Bellerive, on the left bank of Lake Geneva is this magnificent, full south- facing property benefiting from a useful surface of approx. 1,000 sqm, on 3 floors, accessible by lift. Ref. CH_10154_NR — Price on request PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.ch41 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE GENÈVE APPARTEMENT BANQUET Unique au 8e étage, avec une vue exception- nelle sur le Lac, la Cathédrale et le jet d’eau. L’ensemble est en cours de rénovation donc les finitions à déterminer par le preneur selon ses goûts personnels. Sur plus de 400 m², l’appartement offre: hall d’entrée, deux cuisines, salle à manger, salon de réception, salon privatif et bibliothèque, grand balcon côté lac, 5 chambres avec salle de bains et dressing, Cave, rangements. Possibilité de louer deux places de parking. Réf. CH_10111_FQ — Prix sur demande Located on the 8th floor with an exceptional view of the lake, cathedral, and Jet d'Eau fountain is this unique apartment currently under renovation, and to finish to the buyer's choice. With a surface area of over 400 sqm, the apartment offers an entrance hall, 2 kitchens, a dining room, reception room, private lounge and library room, large balcony on the lake side, 5 bedrooms with bathroom and dressing room, a cellar, and storage. Possibility of renting 2 parking spaces. Réf. CH_10111_FQ — Prix sur demande PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.chDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 42

GENÈVE SPLENDIDE PARCELLEANIÈRES Entrez dans un écrin de verdure pieds-dans-l’eauCORSIER Face au lac, pieds-dans-l'eau, ce splen- dide terrain de 3'735 m2 joliment arbo- rée dans un environnement calme à l'abri des regards et dans un écrin de ver- dure, vous offre des panoramas excep- tionnels sur le lac et les Alpes. Cette par- celle est agrémentée d’une rampe pour bateaux, d’un pavillon de 30 m2 et d’un accès privatif au lac. Possibilité de construire une maison d'env. 750 m2. Vente en SI Réf. V0419GE — Prix sur demande Step into an outstanding green setting by the lakeside Facing the lake, in a quiet, secluded environment is this splendid, prettily- wooded, lakefront land of 3,735 sqm in an outstanding green setting. Offering exceptional panoramas of the lake and the Alps, this plot features a boat ramp, a 30-sqm pavilion, and private access to the lake. Possibility to build a house of approx. 750 sqm. For sale by real-estate professionals. Réf. V0419GE — Prix sur demande BELLE PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE Belle propriété contemporaine avec vue lac Cette villa des années 90 sur 3 niveaux jouit d’une situation exceptionnelle au calme. De 347 m2 hab., elle bénéficie de matériaux nobles et de finitions soi- gnées. De grandes baies vitrées donnant sur le jardin et le lac confèrent une belle luminosité aux espaces de vie. Le jardin de 1'860 m2 est magnifiquement arboré et entièrement clôturé. Garage extérieur pour 2 voitures, dépendance servant d’atelier, ponton et corps-mort. Réf. V0417GE — Prix sur demande Beautiful, contemporary property with lake view This '90s villa on 3 levels enjoys an excep- tional, quiet location. With a living area of 347 sqm, it benefits from noble materials and meticulous finishes. Large bay win- dows overlooking the garden and the lake give a beautiful light to the living areas. The garden of 1,860 sqm is magnificently wooded and fully fenced. Outdoor garage for 2 cars, outbuilding used as a works- hop, mooring platform and post. Ref. V0417GE — Prix sur demande . . .JOHN TAYLOR31Bis rue des Bains 1211 GENÈVE 8 T. +41(0)22 809 08 11 www.john-taylor.com43 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE GENÈVEMAGNIFIQUE APPARTEMENT SURPLOMBANT LA TREILLE Situated in the heart of the Old Town, in a magnificent 18th Century registe- red building, this 265 m² apartment with 3 meters high ceilings has a specta-Situé au coeur de la Vieille-Ville, dans un magnifique immeuble classé du 18e siècle sur- cular view on Les Bastions and Place Neuve. The apartment has been partlyplombant la Treille et la Place-Neuve, cet appartement d’une surface PPE de 265 m², avec renovated. A parking space in the inside courtyard could be rented, by theune hauteur sous plafond de plus de trois mètres, offre une vue dégagée et imprenable sur condominium, to the buyer.les Bastions et la place Neuve. L'appartement a été partiellement rénové. Une place deparking dans la cour intérieure pourra être louée par la copropriété à l'acquéreur de ce bien. Réf. 26208 — CHF 6,500,000.-Réf. 26208 — CHF 6'500'000.- . . .GRANGE & CIE SA21-23, chemin de Grange-Canal 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.chDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 44

GENÈVESATIGNY MAGNIFIQUE TRIPLEX DE 8 PIÈCES Au cœur du vignoble genevois, dans le paisible hameau de Choully et à 15 minutes en train de la gare Cornavin, situé dans une maison de village, ce ravissant triplex dispose d’une sur- face intérieure de 228 m², réparti sur 3 niveaux avec au total 5 chambres à coucher. Une terrasse et un jardin d’environ 56 m² orientés plein sud sont accessibles depuis le séjour et une terrasse est accessible depuis la cuisine. Un garage aménagé et une place extérieure complètent ce bien. Réf. 25752 — CHF 1'950'000.- Situated in the heart of the Geneva vineyards, in the peaceful hamlet of Choully and 15 minutes away by train from the main station of Cornavin, charming triplex apartment in a village house. With a living space of 228 m² the apartment is divided into three sto- reys comprising 5 bedrooms. The south facing terrace and the garden of 56 m² are accessible from the living room and kitchen. A garage and an outdoor parking complete this property. Ref. 25752 — CHF 1,950,000.-COLOGNY - PARC APPARTEMENT D'EXCEPTION Appartement de 4 pièces de grand standing entièrement rénové situé au 4ème étage du prestigieux immeuble de Cologny Parc. D’une surface PPE de 121 m² et balcon d’angle de 30 m², il offre un cadre de vie idéal. Rénové en 2009 avec les dernières technologies et la climatisation, il est complété par une cave aménagée et une place de parking en sous-sol. Une belle piscine intérieure est à la disposition des habi- tants de l’immeuble. Réf. 26192 — CHF 1'700'000.- Situated on the 4th floor of the prestigious building of Cologny Park, this apartment has a living space of 121 m² with a corner balcony of 30 m² and offers an ideal life style. The apartment was renovated in 2009 and is equipped with the latest technologies as well as air-conditioning. A fitted cellar and a parking space are located in the base- ment. Beautiful indoor swimming pool for the residents of the building. Ref. 26192 — CHF 1,700,000.- . . .GRANGE & CIE SA21-23, chemin de Grange-Canal 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch45 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE SPLENDIDE PROPRIÉTÉ VILLAGEOISE TROINEX Implantée sur une belle parcelle agrémen- tée d’une piscine avec un extraordinaire TROINEX dégagement sur terrain agricole, cette pro- priété se trouve dans un village à proximité immédiate de Carouge. Datant du XVIIIe siècle, la bâtisse d’une surface habitable de 600 m2 environ a été entièrement restaurée en 2007 avec des matériaux de très belle qualité. Elle est composée de trois étages à vivre avec de beaux volumes, un appartement indépendant et un sous- sol entièrement excavé. Réf. 26276 — Prix sur demande Magnificent 18th-century village pro- perty. Standing on a beautiful plot with a swimming pool and an extraordinary view of agricultural land, this property is located in a village close to Carouge. It has approx. 600 sq. m. living area and was entirely restored in 2007 with very fine-quality materials. The property comprises three floors with fine volumes, a self-contained apart- ment and an entirely excavated base- ment floor. Ref. 26276 — Price on request MAISON DE MAÎTRE AUTHENTIQUE Cette ravissante construction du XVIIIème siècle a été entièrement rénovée avec goût en 2009. L’ensemble de la maison est aménagé dans des tons élégants et sobres adaptés à l’élégance de la maison. Les sols sont en pierre ou en bois massif. Une cour en gravier avec un muret en pierres anciennes rappelle le charme prestigieux de cette propriété qui béné- ficie de plus de 5000 m² de terrain qui mène à la rivière. Ref. 21050 — Prix sur demande This superb 18th-century building was fully and tastefully renovated in 2009. The entire house is elegant and understated, in harmony with the style of the property. A gravel courtyard with an old low stone wall adds to the charm of this prestigious property, which also benefits from more than 5000 m² of land that leads to the river. Réf. 21050 — Prix sur demande NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK. . . . .Route de Florissant 57 CP 30 1211 GENÈVE 17 T. +41(0)22 839 38 93 [email protected] www.naef-prestige.chDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 46

GENÈVE DOMAINE D'EVORDES TROINEX Magnifique bâtisse de charme au cœur d’un paradis de verdure à seulement 7 kmLACONNEX du centre-ville. Environnement calme, intime et vue dégagée sur le Salève. Par- faitement entretenu, ce bien a bénéficié de nombreux travaux de rénovation le rendant techniquement irréprochable. Anciennement étable disposant d’un vo- lume exceptionnel (1’311 m3). Partie habita- tion 270 m2 redistribuée, espaces généreux et finitions de haut standing. Vaste cour d’accueil, grand garage double, annexe. Prix sur demande Located in the heart of a verdant paradise, just 7 km from the city centre is this magni- ficent building of charm in a quiet, intimate setting with open view of the Salève. A former stable with an exceptional volume of 1,311 m3, the perfectly-maintained pro- perty has received numerous renovations, making it technically impeccable. Resi- dential section of 270 sqm redistributed, generous spaces, and luxury finishes. Vast courtyard, large 2-car garage, and annexe. Price on request SUPERBE VILLA HAUT STANDING Vaste parc. 2’051 m2 bien arborisés offrant un cadre intime et verdoyant. Construction 1981 puis totalement rénovée en 2007. Matériaux nobles, finitions en parfait état d’entretien. Surface 335 m2 hab. soit 5 chambres, 5 salles de bains + studios indépendants. Axes autoroutiers à 5 km. Grande cour 6 véh., garage double et grande piscine. Prix sur demande Vast, well-wooded, 2,051-sqm park offering an intimate, green setting. Built in 1981 & totally renovated in 2007. Noble materials & finishes in pristine condition. Living area of 335 sqm: 5 bedrooms, 5 bathrooms + separate studio flats. 5 km from motorway access points. Large, 6-car courtyard parking, 2-car garage & large swimming pool. Price on request VEYRAT-SARASIN SA. . .Av. Industrielle 4-6 - 1227 CAROUGE / Rte de Crassier 7 - 1262 EYSINS / Voie du Chariot 3 - 1003 LAUSANNE H.Veyrat +41 (0)78 681 71 41 www.veyrat-sarasin.ch47 DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVEDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 48

GENÈVE GENÈVE HÔTEL PARTICULIER RÉSIDENTIEL - SIS 8, RUE SAINT-VICTOR 4 appartements libres et à rénover Cet hôtel particulier d’exception se situe dans le prestigieux quartier des ambassades à Genève. Erigé au 19ème siècle par le célèbre architecte John Camoletti, la bâtisse résidentielle de style Louis XIII offre une surface utile de plus de 850 m2 comprenant 4 appartements. L’espace intérieur jouit d’un caractère d’époque privilégiant de vastes pièces de réception en enfilade agrémentées de leurs cheminées, de hauteur sous plafond imposante et d’une luminosité généreuse. Actuellement libre de tout occupant, l’édifice bénéficie d’une autorisation en force permettant des transformations telles que la réalisation d’un ascenseur ou l’embellissement de sa façade en pierre de taille. Destiné à un connaisseur, cet objet rare constitue un investissement patrimonial de premier ordre. INVESTISSEMENTS PATRIMONIAUX Réf. 72672 4 free apartments to refurbish Located in Geneva's prestigious embassy area is this exceptional, 19th century mansion built by the famous architect John Camoletti. The residential building of Louis XIII style offers a useful surface of more than 850 m2 consisting of 4 apartments. The interior space has an old feel to it and favours a line of vast reception rooms with their fireplaces, imposing high ceilings, and ample light. Currently occupant-free, this building benefits from an authorization — still in force to date — allowing transformations such as a lift installation or the stone facade embellishment. Destined for the connoisseur, this first-rate rarity is a great investment. PROPERTY INVESTMENTS Ref. 72672 GENÈVE DOMAINE DU CHÂTAIGNIER . .Chemin de la Petite-Voie 1A CH-1294 GENTHOD GENÈVE T. +41(0)79 204 15 24 [email protected] DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

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