Agefi Immo 16

NUMÉRO 16 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 BUSINESS PAGE 20CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA UNE DÉCÉNNIE POUR SODEMCO URBANISME PAGE 14 PARC HENTSCH PORTRAIT PAGE 94 AMINA HASANOVIC HLOIFME&E IMMOBILIER PAGE 27 LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS 9HRMCTG*ihddaj+[B\G

en plein cœurdu Bourgd’Aubonne

EDITOEn couverture (page 8) HLOIFME&ECASCADE DESIGN 32 Bd de la Bastille, 75012 Paris Chers lecteurs, ces dernières semaines d'uneT. +33 (0)1 44 68 10 60 grande prudence dans leurswww.cascade-bain.com Laissez-moi vous conter, une prédictions. Il semble bien que fois n'est pas coutume, un personne ne veuille s'engager TEAM ÉDITION apologue: «Il était une fois une et prédire ce que sera le marché forêt enchantée. Un jour, un économique international àEditeur Agefi SA énorme incendie éclate au milieu l'horizon d'un, deux ou trois ans.17 rue de Genève - 1003 Lausanne des arbres centenaires. Du sous-bois jusqu'au La Suisse, avec ses particularités et ses contra-Tél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 00 plus haut des cimes, des flammes gigantesques dictions, avec son âme et son patrimoine,www.agefi.com dévastent tout. Réfugiés sur une colline, les tout comme le colibri de notre fable, pourraitDirection animaux de la forêt, apeurés et tétanisés, bien avoir son rôle à jouer dans l'aventure.Olivier Bloch - [email protected] assistent au désastre. Seul un minuscule oiseau Car la Confédération a confirmé dans laDirecteur de la publication s'agite en tous sens: c'est un colibri vert et bleu, tempête son statut de cas à part du villageFranck Peyssonneaux - [email protected] un oiseau-mouche qui fait des allers-retours, planétaire, notamment pour son marchéRéalisation & création maquette remplissant son bec de quelques gouttes d'eau immobilier, d'une solidité que nombre deNicolino Rende - [email protected] qu'il va recracher sur les flammes. Un tatou, ses voisins lui envient. Réputée pour sesPhilippe Caubit - www.tylerstudio.com gros mammifère à carapace, excédé par cette stations de ski ultra-chics et ses vallées auxAssistante de production agitation, lui dit: “Tu es fou? Qu'est-ce que tu villages de charme, la Suisse peut en effetAlejandra Izquierdo Pedreño - [email protected] imagines? Ce n'est pas avec ces trois gouttes miser sur un patrimoine ubain unique auDirecteur adjoint, développements que tu vas éteindre le feu!” Le colibri lui répond: monde, avec à la clé un marché qui demeureLionel Rouge - [email protected] “Non, je le sais! Mais je fais ma part.”» Les équilibré. Jetez, pour vous en convaincre, unResponsable Marketing analystes financiers, qu'ils soient européens, coup d’œil aux pages qui suivent...Khadija Hemma - [email protected] asiatiques ou américains, ont fait preuve Alors… bonne lecture !Comptabilité - administrationCarole Bommottet - [email protected] Franck PeyssonneauxPatricia Chevalley - [email protected] Directeur de la PublicationTraductionChristophe Peyssonneaux - [email protected]étaire de rédactionRémy Haas - [email protected] Maquelin (responsable)Rachel Isoz (assistante)Tél. 021 331 41 [email protected]é SuisseSakina Boulkesrane (GE - VD)Tél. 079 172 43 [email protected] Candusso (VS - FR - NE)Tél. 079 529 00 [email protected] Nicollier (Hors-Captif)Tél. 079 934 10 [email protected]é FranceAffinity Media53 rue de Maubeuge F-75009 Paris, FranceTél. +33 (0)1 53 05 94 [email protected]é BénéluxMediacontact InternationalAvenue Brugmann 157B-1190 Bruxelles, BelgiumTél. +32 (0)2 343 43 [email protected]é Grande-BretagnePrime Media International31, Old Compton StreetGB-London, W1D 5JTTél. +44 207 [email protected]é ItalieStudio Villa Media Promotion S.r.lVia Luca Comerio 1I-20145 Milano, ItalieTél. + 39 (0)2 311 [email protected] PrintingParutions11 x par anTirage12’000 exemplairesDiffusionNaville SA. Vente en kiosque 5 francs(TVA 2,5% incluse)Copyright©La rédaction décline toute responsabilité pour lesmanuscrits et photos qui lui sont envoyés directement.Les textes des journalistes hors de la rédaction nepeuvent engager la responsabilité du magazine. Toutereproduction, même partielle, des articles et illustrationspubliés est interdite, sauf autorisation écrite de larédaction.ISSN 2296-8733 3 OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

SOMMAIREELLE SORT DE L'OMBRE GENÈVE VAUDDÉCORATION COLOGNY - HERMANCE - VÉSENAZ… LAUSANNE - MONTREUX - YENS...DESIGN PAGE 8 16IMMOBILIER PAGE 27 IMMOBILIER PAGE 47VALAIS PAGE 63 FRIBOURG PAGE 67AYENT - GRIMISUAT - SION… ATTALENS - LIEFFRENS - RUE...IMMOBILIER IMMOBILIERNEUCHÂTEL MONTAGNE AILLEURSCORTAILLOD - MONTZÉLLION - NEUCHÂTEL… CHAMPÉRY - VILLARS-SUR-OLLON... FRANCE...IMMOBILIER PAGE 69 IMMOBILIER PAGE 73 IMMOBILIER PAGE 77IMMOBILIER COMMERCIAL PROMOTIONS AMINA HASANOVICABONNE - GENÈVE… PAGE 79 VAUD - VALAIS… PAGE 85 CONFIDENCES PAGE 94IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAITOCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 4

acheter unbien sans rienconnaître àl’immobilierréserve desmauvaisessurprisesle nouveau portail immobilier quine vous propose que le meilleur. ex TAZ-communicATion.ch clu Les biens en location paraissentLes biens sélectionnés en exclusivité pendant 5 jourspour leur qualité sur immobilier.ch

www.homeplus.chCOLOMBIER-SUR-MORGESLA FERME ET LA VILLA LES 2 DERNIERS LOTS !CUARNENSDUPLEX 5.5 PIÈCES AU GRAND CALMEIMPOSSIBLE DE 20TROUVER LE BIENDE VOS RÊVES ? MINUTEShome+ recherche a été créée DE LAUSANNEpour vous, n’attendez plus !www.homeplusrecherche.ch

LE SENTIERVOTRE BONHEUR À LA VALLÉE DE JOUXLES DERNIERS APPARTEMENTSDÈS CHF DU PROMOTEUR455’000.- À L’A C Q U É R E U RMORGES P U L LY Notre service home + développement conseille etAPPARTEMENT 3.5 PIÈCES SPLENDIDE ATTIQUE assiste les maîtres de l’ouvrageVUE LAC ET ALPES 170 M2, VUE LAC institutionnels et privés dans leur souhait de valoriser un projet deVA L A I S - S I O N / S A I N T- L É O N A R D construction ou de rénovation. Notre champ d’activité recouvreV I L L’A P PA RT 5 . 5 P I È C ES , 1 6 8 M 2 tous les différents domaines de l’immobilier, des locaux administratifs CHF aux appartements en PPE. 590’000.- ! Notre équipe ultra spécialisée+ sur www.homeplus.ch dispose des connaissances, du savoir- faire, de l’expérience et des contacts indispensables pour une réussite sans faille. Notre expérience ainsi qu’une parfaite intégration dans le tissu économique local nous permet d’appréhender chaque projet dans sa globalité. Par un contrôle qualitatif strict, home + développement conçoit et assure des lieux de vie adaptés aux besoins de leurs occupants. BÉNÉFICIEZ DE L’ E X P É R I E N C E ! C O N TA C T home plus sàrl route de l’Etraz 26 1173 Féchy +41 (0)22 364 61 31 [email protected] www.homeplus.ch genève féchy lausanne sierre paris

DÉCORATION Splinter Works, Vessel Art Tube - www.splinterworks.co.uk 8OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

DÉCORATIONLA BAIGNOIRE SORT DE L'OMBRE DESIGN 9 OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

DÉCORATION Cascade, Falper - www.cascade-bain.comSYMBOLE DE BIEN-ÊTRE ET DE DÉTENTE, LA BAIGNOIRE INSPIRE LESDESIGNERS ET S'INSCRIT AU CENTRE DE TOUTE LES RÉFLEXIONS.ELLE DEVIENT ALORS ÎLOT ET PIÈCE MAÎTRESSE DE LA SALLEDE BAINS. EFFET DE MODE OU SIGNE EXTÉRIEUR DE RICHESSE?TENDANCE DU MOMENT OU NOUVELLE FAÇON DE PLONGER DANSLE GRAND BAIN? LA BAIGNOIRE, C'EST TOUTE UNE HISTOIRE...La baignoire n'est pas une invention récente. Les Grecs et les Romainsen utilisaient déjà, en pierre ou en métal. En effet, dès le 1er siècle av. J.-C.,les Romains avaient l'habitude de fréquenter les bains, publics ou privés, demanière très régulière. Au Moyen Âge, la pratique du bain est tout d'abordtrès courante. Les villes d'Europe comptent de nombreux bains publics oùse rendent les citadins tandis que les plus pauvre se contentent de la rivière.C'est à partir de la Renaissance que les médecins en déconseillent la pratique,persuadés que celle-ci profite à la propagation de maladies. À cette époque,on se lave seulement le visage et les mains. Les plus riches masquent lesodeurs avec du parfum et autres cosmétiques. La baignoire en bois a fait sonapparition au Moyen Âge mais elle existe depuis longtemps au Japon oùprendre un bain est une tradition ancestrale. Elle permet de se détendreet d'accéder à l'épanouissement personnel tout en purifiant son corps.Les Japonais n'entrent dans le bain brûlant qu'une fois lavés et rincés.Commence alors un moment de relaxation, voire même de méditation intense. Petit à petit, le bain retrouve une place dans la vie des populations. Jandelle, Marie Antoinette - www.jandelle.com Splinter Works - www.splinterworks.co.ukOCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 10

VOIRÀ TRAVERSTOUTES LES FACETTESDU BONHEURCARRÉ BLEU, CRÉATEUR DE BLEUCARRÉ BLEU SUISSE OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOMENicollier Paysages & Piscines SACh. du Rhône 133 • 1926 FullyRue de Bossey 68 • 1256 TroinexTel 0848 848 150 • Fax 0848 848 [email protected] • www.carrebleu.ch www.carrebleu.ch 11

DÉCORATIONLa peur de contagion par l'eau s'amenuise et la notion d’hygiène s'installe avec Résistantes et beaucoup plus isolantes que les baignoires en acier émaillée, cellesles Lumières. Les salles de bains privées font leur apparition dans les hôtels en fonte émaillée durent plus longtemps, tiennent chaud et gardent leur éclat auparticuliers tandis que les bains publics et les lavoirs accueillent les plus pauvres. fil du temps. Une aussi belle baignoire se mérite, elle n'est certes pas à la portée deIl faut désormais éduquer les populations les plus laborieuses afin de leur toutes les bourses et est difficile à transporter, mais les efforts à fournir pour la menerapprendre à prendre soin de leur corps et ainsi, de leur santé. La science progresse jusqu’à la salle de bains valent le coup!grâce, notamment, aux travaux de Louis Pasteur sur les microbes. La douche Le bois, matériau naturel et écologique par excellence s'apprécie aussi de plus en plusquant à elle est inventée à la fin du XIXe siècle. Ce n'est qu'au XXe siècle que ces sur les baignoires. Parfaitement étanche, les fabricants prennent soin d'enduire lenouvelles manières de prendre soin de soi se généralisent et que les habitations matériau de plusieurs couche de mélaminé (un vernis utilisé dans l'aéronavale) etcommencent à accueillir des bains et des douches privées. Petit à petit, le bain offrent des modèles souvent design. Les baignoires en bois ont l'avantage de retenirdevient donc synonyme de détente et de bien-être. La salle de bains tend à la chaleur et d'avoir un abord plus doux et plus chaud, même en plein hiver. Cellesdevenir un lieu où l'on s'accorde du temps. Outre ses vertus en termes qui sont en bois massif retiennent encore mieux la chaleur. D'un fabricant à l'autre,d'hygiène, le bain se rapproche peu à peu de l'idée de plaisir. Un changement les essences de bois varient, elles peuvent être en Iroko (un bois africain) en mélèze,radical quand on considère les mentalités des populations il y a encore peu en Kambala, en Teck ou en Acacia. En bois brut ou vernis, de forme ronde ou ovale,de temps! elle peuvent durer de 15 à 20 ans et cela, sans traitement initial de la surface.Avec la démocratisation du bain et la multiplication des salles de bains Nous vivons aujourd'hui dans des appartements de plus en plus petits, et la surfaceprivées, la baignoire attise un intérêt nouveau. Elle passe d'une simple bassine de la salle de bains en fait souvent les frais. Inspirées du concept de la baignoireen bois ou en zinc à un véritable objet déco, sculpté ou peint. Les baignoires sabot, les baignoires de petite taille se multiplient pour correspondre à toutes lessur pieds apparaissent. Le piètement fait l'objet d'attentions particulières. surfaces. Plus courtes,mais aussi plus profondes, elles permettent d'avoir le corpsOn en trouve de toutes les formes et pour tous les goûts: baignoires à bulles, plongé dans l'eau mais pas de s'allonger.balnéo ou encore baignoires à chromothérapie… Les baignoires prennent des Les baignoires anciennes, quant à elles, reviennent sur le devant de la scèneformes très contemporaines, les lignes sont pures, les matériaux, immaculés. depuis quelques années, et s'intègrent dans tous les styles de déco de salle de bains.Véritable élément d'esthétique et de confort, la baignoire îlot conquiert de plus Si elles viennent souligner avec brio les intérieurs classique-chic, elles peuventen plus les aficionados de déco, au détriment des autres formes existantes - également apporter une note de fantaisie dans d'autres décorations et leur esthé-rectangulaire, ronde ou d'angle. tisme théâtral peut se décliner en décalé. On n'hésite plus aujourd'hui à les peindreComme elle ne nécessite pas de mur d'appui, contrairement à une baignoire pour jouer avec les couleurs et faire ressortir les effets de matière de la fonte. Il y a unclassique, elle peut adopter des formes diverses et constituer le clou du petit coté “paresse luxueuse” dans les baignoires anciennes que j'adore: qui n'a jamaisspectacle de votre salle de bains. Laissez-vous donc tenter par les nombreux rêvé de se prélasser, enfoncé(e) dans une demi-bouteille de bain moussant, dans leschoix de design qu'elle offre et faites-vous tout simplement plaisir! courbes arrondies d'une baignoire ancienne aux pieds en forme de patte de lion etDisponibles en divers matériaux (bois, émail, fonte, résine ou le plus souvent à la robinetterie de cuivre ou de faïence? On s'y croirait presque là, hein?acrylique), elle peut adopter une forme ronde, ovale, rectangulaire... Vous l'avez compris, la baignoire sort de l'ombre, on la pose, elle s'expose, le bainSi vous souhaitez succomber au charme de la baignoire en fonte émaillée, vous devient expérience, et la baignoire objet d'exception, riche en sensations. Alors,vous sentirez comme une princesse dans votre salle de bains! Cette dernière si vous aviez perdu l'espoir de pouvoir profiter un jour d'une baignoire, vous avezimpose d'emblée son style. En effet, d'un poids plus lourd que les autres, elle maintenant quelques pistes pour remédier à cette situation, selon vos envies…est massive et stable. Elle craint moins les rayures et s'entretient facilement. et votre budget.Missoni, one aquamass - www.aquamass.comOCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 12

DÉCORATION Cascace, Hammam-Sauna Arety - www.cascade-bain.com13 OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

don’tdoordinarywww.batterseapowerstation.co.uk

investir dans un projet unique à londresau cœur de Londres :un nouveau quartier se construitau sud de la tamise, à quelques minutesde Chelsea et WestminsterUn des projets immobiliersles plus importants au monde4’000 logements haut de gamme250 boutiques, bars et restaurantsBureaux pour 10’000 personnesnouvelle station de métroarchitectes de la phase 3 :Gehry Partners et Foster + Partners renseignements: Georges Kiener, directeur Barnes Suisse +41 (0)22 809 06 71 [email protected] www.barnes-suisse.com

IMMO NEWS1 2 346 5 8 7 1 Parc, vue détail - ©photo: Marcus_VeithOCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 2 28 Juin 1930, Inauguration du Stade Charmilles - ©photo: Editions_Slatkine 3 Benedict Hentsch - ©photo: Marcus_Veith 4 Elna - ©photo: Luca_Fascini 5 Match Servette - ©photo: SuperServette.ch 6 EH2 - ©photo: Luca_Fascini 7 The Residence et Pic Pic - ©photo: Marcus Veith 8 Parc - ©photo: Marcus_Veith 9 Parc, vue aérienne - ©photo: Parc_Hentsch 16

IMMO NEWS 9 PARC GUSTAVE & LÉONARD HENTSCHUN NOUVEAU POUMON DE VERDUREURBANISMELE 28 JUIN DERNIER, LES CLEFS DU PARC GUSTAVE & LÉONARD qui a piloté l’ensemble des réalisations entre 2010 et 2015 – ont fait appel auxHENTSCH ONT OFFICIELLEMENT ÉTÉ REMISES PAR SON DONATEUR bureaux d’architectes les plus réputés de Suisse romande car, selon BénédictBÉNÉDICT HENTSCH À LA VILLE DE GENÈVE, REPRÉSENTÉE PAR Hentsch, “la qualité de vie passe par la qualité du bâti”.ESTHER ALDER. APRÈS 12 ANNÉES DE TRAVAUX, L'INITIATEUR DU “L’objectif de ce projet était non seulement d’offrir aux habitants du quartierPROJET A CONVIÉ, LORS D'UNE JOURNÉE D'INAUGURATION, LES un nouvel espace public de qualité, favorisant l’échange et la mixité sociale,GENEVOIS À VENIR DÉCOUVRIR DANS UNE AMBIANCE FESTIVE CE NOUVEAU mais aussi de le penser globalement. Nous avons donc cherché à l’intégrer dansPARC PUBLIC SITUÉ SUR L'EMPLACEMENT DE L'ANCIEN STADE DES son environnement tout en réalisant de nouveaux logements. Le but: ramenerCHARMILLES, AINSI QUE L'ENSEMBLE INDUSTRIEL TAVARO, RÉHABILITÉ la densité et l’urbanisme du quartier à des proportions plus humaines”, indiqueET TRANSFORMÉ EN IMMEUBLES D'HABITATION ET D'ACTIVITÉ. Benoît Genecand. Cette intervention aura ainsi permis d’abaisser la densité de cette zone à un taux de 2,3.Venant s’additionner aux 20% d’espaces verts que compte déjà la ville de Genève,les 3,8 hectares du Parc Gustave & Léonard Hentsch offrent un nouveau poumon Intégrés au projet, les bâtiments du fabricant de machines à coudre Elna,de verdure à un quartier des Charmilles en manque de respiration. Le bâti l’ancienne usine Pic-Pic et son extension, ainsi que l’immeuble administratifconstruit dans les années 90 en témoigne, atteignant par endroits un taux de de la marque, ont été transformés en logements et en surfaces d’activités.densité de 3,3. Mais les lignes de force qui ont présidé à la création de ce nouveau Le projet a également été enrichi d’une construction supplémentaire de 140parc vont bien au-delà d’un simple carré engazonné. habitations sur l’emplacement de l’ancienne tribune ouest du stade.En effet, dès l'origine, le projet a été pensé par ses concepteurs comme un tout Au final, le nouveau site propose près de 250 nouveaux appartements, dont 150cohérent. “Nous avons réfléchi à la meilleure manière de réaliser un espace en PPE - une rareté à Genève - et 100 à loyers contrôlés par l’état. “Pas moinspublic alliant esthétique et qualité, tout en intégrant la réhabilitation de de 700 personnes se retrouvent aujourd’hui dans ce nouveau cadre qui tend àl’ensemble industriel Tavaro, à l’abandon depuis la disparition de l’entreprise en démontrer qu’il est possible de respecter la qualité de vie de l’individu en milieu1995, et jouxtant les terrains de l’ancien stade”, précise Bénédict Hentsch. urbain”, souligne Bénédict Hentsch.Ce projet est donc la concrétisation d’une vraie vision. Pour le mener à bien, le Parmi les bâtiments transformés ou réalisés, les ateliers Tavaro ont été réhabilitésdonateur et son équipe de projet – Jean-Claude Jacquet qui a travaillé de 2003 à en centre événementiel, et l’ancienne manufacture d’automobiles Pic-Pic en2010 au reclassement des parcelles en zone de développement et Benoît Genecand 35 lofts d’habitation, tous deux par le bureau d’architectes ris_chabloz. 17 OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

IIMMMMOO NNEEWWSSEn lieu et place de l’extension Pic-Pic, un immeuble de 72 logements signé Richter Dahl Vue du Parc - ©photo: Marcus_VeithRocha & Associés a été réalisé. Quant au bâtiment administratif Elna, il avait déjà faitl’objet d’une rénovation en 2004 par TJCA Architecture. “Aujourd’hui, le pourtourdu Parc compte cinq réalisations, porteuses d’une identité propre et d’un caractèrefort. Mais loin de créer des oppositions, l’ensemble s’est construit dans l’harmonie”,précise Kenneth Ross de Richter Dahl Rocha & Associés; un bureau également impliquédans les aménagements du Parc et la construction de deux parkings souterrains(en tout 348 places) dédiés aux bâtiments de la zone industrielle réhabilitée.“Oui, il est possible de construire un immeuble de 146 mètres de long, sans que samasse n’envahisse le paysage.” C’est en ces termes que Jacques Roulet entre en ma-tière lorsqu’il parle du bâtiment LMI. Cette réalisation explore également un nouveauconcept d’habitat: le logement à mixité intégrée (LMI). Une idée lancée par AntoineRis du bureau d’architectes ris_chabloz, âprement défendue par Bénédict Hentsch etdéveloppée par BR architectes associés. Le concept consiste à intégrer à l’appartementune pièce supplémentaire et indépendante de 20 m2 s’adaptant à toutes les étapes devie de ses habitants. Travail à domicile, logement d’un aîné, d’une fille au pair ou d’unadolescent, cette formule s’adapte à toutes les évolutions de la cellule familiale sans quecelle-ci ne doive, à chaque changement de cap, déménager ou réaménager son espace.Une nouvelle vision de l’habitat qui pourrait faire des émules.Réunir les différentes populations sur un même espace qui puisse fonctionner ets'adapter à tous les usages, a constitué la base du projet du Parc imaginé par le bureaud’architectes et paysagistes Hüsler & Associés. “Le Parc a pour vocation la mixité sociale.Nous l’avons créé pour que des individus de tous horizons créent des relations dans unenvironnement naturel”, explique le chef de projet Emmanuel Graz. Chaque élémentqui le constitue forme autant de possibilités de rencontres : les terrasses d’eau, l’aire dejeux mais aussi les cheminements, une promenade desservant également les bâtiments.“La création de la place de jeux à l’intérieur du Parc résume parfaitement l’objectifque nous poursuivions: un projet graphique qui s’intègre dans le paysage, des jeuxqui doivent permettre aux enfants de tout âge et de toutes conditions d’échanger, deséquipements sportifs pour attirer adolescents, adultes et seniors de l’EMS voisin”,conclut Emmanuel Graz.Vue détail - ©photo: Marcus_Veith La gestion du Parc sera prise en charge par la ville de Genève par l’intermédiaire de deux de ses services, le SEVE (Service des espaces verts) et le VVP (Voirie-Ville propre), avec cinq postes équivalents à temps plein. Une occasion de rappeler que les concepteurs s’étaient fixés comme objectif de réaliser un parc dont les frais de maintenance seraient le plus bas possible. Le coût d’entretien au m2 est ainsi inférieur à la moyenne en ville. Le mobilier urbain a également été pensé en termes de longévité, préférant la pérennité des matériaux comme le béton, l’acier, l’aluminium ou la pierre, au bois qui vieillit mal, notamment pour la place de jeux dont tous les équipements, y compris sportifs, sont résistants aux intempéries. Un soin particulier a également été apporté au respect des normes de confort et d’utilisation. A titre d’exemple, les terrasses d’eau ont été conçues pour rester ludiques sans présenter de risque propre aux bassins profonds. Descendant de l’une des grandes familles genevoises, Bénédict Hentsch aura donc mis toute son énergie à transformer les terrains qui accueillaient la mythique pelouse du Servette FC en parc public. Il aura également mené en paral- lèle la réhabilitation de tout un pan de l’histoire industrielle genevoise. Sa donation du Parc à la Ville de Genève représente dans ce cadre un double hommage: à sa ville et à sa famille, dont l’apport à la cité, la finance et le sport, dépasse largement ces 3,8 hectares de verdure. “Mon père Léonard comme mon grand-père Gustave sont intimement liés à l’histoire de ce site. A l’histoire de Servette notamment. Mon grand-père y a joué et sa fondation – la Fondation Hippomène — dont j’ai hérité de la présidence en 1993 assurait la gestion des terrains du club. Voilà comment un héritage vous emmène parfois malgré vous dans de grands projets”. Et de conclure: “lorsqu’une solution a été trouvée pour construire un nouveau stade à la Praille, j’ai promis de faire de ce lieu un parc public. Je suis un homme de parole, j’ai tenu mon engagement et je suis fier d’offrir aujourd’hui ce nouveau morceau de ville aux Genevois”. Benedict Hentsch - ©photo: Marcus_VeithOCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 18

www.d-l.chSOYEZ SÛR D’OBTENIR ContactezLE MEILLEUR FINANCEMENT nous au : 0844 10 10 10FUTUR PROPRIÉTAIRE : Le taux le plus bas négocié du■ Calcul de potentiel d’achat 1,40%28 septembre au 2 octobre 2015■ Meilleurs taux du marché■ Conseil fiscal À 10 ANS■ Gestion administrativePROPRIÉTAIRE :■ Renouvellement hypothécaire■ Création de liquidités■ Calcul de pénalités de résiliation anticipée du prêt■ Nouvelle acquisitionINVESTISSEUR :■ Analyse de faisabilité■ Obtention de prêts maximum■ Evaluation des rendements brut et net■ Conseil et optimisation des prêts existants GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY NEUCHÂTEL FRIBOURGTél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10 Tél: +41 26 460 10 10 19 OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

IMMO NEWSOCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 20

IMMO NEWSUNE DÉCÉNNIEPOUR SODEMCO BUSINESSSODEMCO, QUI FÊTE SES 10 ANS CETTE ANNÉE, A RÉCEMMENT INAUGURÉ SESNOUVEAUX LOCAUX À GENÈVE, LAUSANNE ET SION. PARALLÈLEMENT, L’AGENCE A LANCÉUN NOUVEAU SERVICE, RETAIL & DÉVELOPPEMENT, COMPLÉTANT AINSI SON OFFRE. “J’ai commencé seul et aujourd’hui, nous sommes 14, se souvient Italo Triacca, Administrateur de Sodemco. Au début, j’étais spécialisé dans le cour- tage et le conseil, mais peu à peu, je me suis diversifié au fur et à mesure de la demande des clients.” C’est ainsi que l’agence vient de lancer un service dédié au retail et au développement commercial. “Nous offrons désormais l’ensemble des presta- tions immobilières. En ce qui concerne les centres commerciaux, il s’agit d’un secteur très particulier. Il faut, bien sûr, trouver la situation géographique adéquate, mais surtout, avoir les contacts avec différentes enseignes en Europe et dans le monde. Nous avons ces compétences.” Malgré la morosité économique, le marché des surfaces commerciales et des bureaux se maintient, surtout dans lesItalo Triacca - Administrateur Sodemco centres-villes. La situation est plus nuancée pour les restaurants et les bars qui souffrent de la concurrence.“Si l’on fait une moyenne, résume Italo Triacca, on peut parler d’une correction de l’ordre de 25 à 30% pourles loyers des bureaux. La baisse est plus modérée pour les surfaces commerciales. La tendance à Genève estla même que dans le canton de Vaud et le Valais.”Ce tassement du marché s’explique d’une part, par une offre globalement supérieure à la demande en raisondes nombreuses constructions qui ont vu le jour ces dernières années; d’autre part, par la volonté des pro-priétaires de relouer le plus rapidement possible. “Ce recul du marché incite aujourd’hui les investisseurs àdavantage de prudence. Plus personne ne se lance dans la construction de bureaux si les baux d’au moins deuxtiers des surfaces ne sont pas au préalable signés.”Malgré une certaine tension du marché, les propriétaires genevois ne sont pas pour autant encore prêts àtransformer leurs surfaces commerciales vacantes en logements, en dépit de l’acceptation par le peuple en juindernier de l’assouplissement de la loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habi-tation (LDTR) qui leur en donne désormais la possibilité. “Cet aménagement de la loi est positif, mais il estcertain que de telles transformations ne sont pas simples d’un point de vue purement technique, et demandentde gros investissements. Les loyers ne sont pas soumis à la LDTR, ce qui est favorable aux transformations,mais leur niveau sera forcément élevé pour permettre au propriétaire de rentabiliser ses investissements.Or, dans la conjoncture actuelle, les appartements à plus de 4000.- francs par mois sont difficiles à louer.Les transformations ne devraient pas concerner plus de 5 à 10% des surfaces de bureaux, ce qui n’est toutefoispas négligeable dans la situation de pénurie chronique de logements que Genève connaît.”En revanche, le marché des biens de rendement, l’un des secteurs de prédilection de Sodemco, affiche unebonne tenue avec une forte demande de la part d’investisseurs suisses, allemands, français, israéliens etrusses. Si, comme le constate Italo Triacca, “les taux négatifs sont un facteur déterminant pour les grandsinvestisseurs”, leur impact positif se fait également sentir sur le marché des villas et appartements jusqu’àun million de francs, notamment dans le canton de Vaud.“Il y a encore un potentiel de développement important en raison de procédures plus simples et plus rapidesqu’à Genève, et du prix du terrain qui est environ 20% moins élevé. En Valais, les projets de construction sontnombreux, mais parfois mal adaptés aux attentes des éventuels acheteurs, et la loi Weber sur les résidencessecondaires pèse également sur le marché.” Dans le cadre de son développement, Sodemco a cette année démé-nagé ses bureaux genevois — fidèle au quartier des Acacias depuis la création de la société — afin de s’installerdans un espace plus vaste à l’architecture contemporaine. A Lausanne, l’agence s’est déplacée à Ouchy et,à Sion à la rue du Grand-Pont; et l’équipe locale a été renforcée afin de répondre à une demande croissante.Mais la philosophie reste cependant la même.“J’aime l’humain, la rencontre, l’échange, souligne Italo Triacca, toute mon entreprise repose sur ces valeurs.Mon objectif est d’apporter une plus-value à chaque transaction, et pour y parvenir, il est impératif de connaîtreses clients. Sodemco s’inscrit dans le long terme.” Odile Habel SODEMCO IMMOBILIER Rue de Noirettes 20 - 1227 CAROUGE T. +41(0)58 733 00 00 www.sodemco.ch21 OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

CHRONIQUEACQUÉRIR SON BIENIMMOBILIER SUR PLAN www.d-l.chFINANCEMENT L’ACQUISITION SUR PLAN PEUT SE FAIRE SOUS DEUX FORMES BIEN DISTINCTES; SOIT LA VENTE SOUS FORME DE QUOTE-PART TERRAIN, SOIT LA VENTE À TERME. L’ACQUISITION EN QUOTE-PART TERRAIN Cette méthode se pratique lorsqu’il s’agit d’une construction d’une nouvelle propriété par étage (PPE). L’objet (appartement et/ou lot) à acquérir va représenter une certaine part de la construction totale, le plus souvent exprimée en millième de la parcelle de base, soit de l’immeuble complet. Dans cette situation, lorsque l’acte d’achat est signé auprès du notaire, l’acheteur devient propriétaire à raison de sa part en millième du terrain, représentant la quote-part terrain. Les frais d’acquisition Pour cette forme d’acquisition, les frais d’achat sont calculés (exception faite sur Fribourg et Neuchâtel) sur la valeur de la quote-part terrain et non pas Contactezsur la valeur finale de l’objet, ce qui représente une économie non négligeable. nous au :Relevons toutefois qu’il y a lieu la plupart du temps de s’acquitter SOYEZ SÛR D’OBTENIR d’intérêts sur le crédit de construction. 0844 10 10 10LE MEILLEUR FINANCEMENTLes intérêts du crédit de construction En cas de paiement par acomptes, il est nécessaire de recourir à un financement bancaire, soit un crédit de construction. Les intérêts, appelés “intérêts intercalaires”, peuvent être complétés par une commission trimestrielle de 0,25%. Tous deux se paient en fonction de l’utilisation de la limite du crédit et généralement, de manière trimestrielle. Ces intérêts sont inclus dans le calcul du financement, afin d’éviter de devoir les payer en sus du loyer actuel.FUTUR PROPRIÉTAIRE : La consolidation■ Calcul de potentiel d’achat A la fin de la construction, l’établissement financier procède à la consolidation,■ Meilleurs taux du marché cette dernière étant la transformation du crédit de construction en prêt hypothécaire. Afin d’assurer le futur loyer, la plupart des établissements■ Conseil fiscal financiers proposent de réserver les taux d’intérêts généralement d’un maximum de 12 mois, voire 24 mois, avant la consolidation. Une majoration■ Gestion administrative sur le taux appelée «Forward» est ajoutée au taux d’intérêt du jour.PROPRIÉTAIRE : LA VENTE À TERME Cette forme d’acquisition est faite par le paiement d’un acompte variant■ Renouvellement hypothécaire généralement entre 5% et 20% du prix d’achat lors de la signature de l’acte de vente à terme. Le solde est réglé au moment de la livraison du bien■ Création de liquidités immobilier, soit au transfert de propriété.Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de■ Calcul dDeL |pCéonnsaeliilstéens fdineanrcéemsielnitaitmimoonbialienrticipée du prêt Les frais d’achat sont calculés sur le prix total de l’immeuble et sont plus ■ Nouvelle acquisition à 10 ans élevés qu’en cas d’acquisition en quote-part terrain. Généralement, aucun financement hypothécaire n’est nécessaire pour le paiement de l’acompte de Le taux le plus bas négocié départ (10-20% du prix d’achat), celui-ci correspondant souvent à l’apport de fonds propres exigés. Il n’y a donc aucun intérêt débiteur à régler.INVESTISSEUR : 1,40%la semaine du 28 septembre au 2 octobre 2015■ Analyse de faisabilité En conclusion: Précisons encore que, dans certains cas, il est possible que l’acquisition sur plan se pratique via l’achat d’une quote-part terrain et que le solde■ Obtention de prêts maximum du prix d’achat soit à régler à la livraison de l’objet. Cette forme d’achat permet■ Evaluation des rendements brut et net de bénéficier des avantages sur les frais d’acquisition, puisque ces derniers sont■ Conseil et optimWisWaWtio.Dn–dLe.CsHprêts existants calculés sur la quote-part terrain, mais sans devoir s’acquitter des intérêts inter- calaires, étant donné que l’institut financier décaisse les fonds uniquement à la fin des travaux. GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY NEUCHÂTEL FRIBOURGTél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10 Tél: +41 26 460 10 10OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 22

Quand le meilleur de l’immobilier s’associe augolf professionnel, aux portes de BarceloneA deux pas de Gérone et des plages de la Costa Brava se trouve un luxueux domaine de golfqui n’a pas son pareil. Mêlant design éblouissant et architecture d’avant-garde, les villas etappartements de luxe font face au plus prestigieux parcours de golf en Espagne.Une destination idoine pour les meilleurs joueurs du monde.Avec en toile de fond la palpitante Barcelone.À partir de 385.000 €PGA Catalunya Resort soutient la Fédération Residents Clubroyale espagnole de golf afin d’amenerla Ryder Cup 2022 en Catalunya. www.pgacatalunya.comPour plus d’informations ou prendrerendez-vous, téléphonez au +41 (0)22 518 31 73,ou visitez le site [email protected] +41 (0)22 518 31 73

CHRONIQUELE DROIT DE SUPERFICIEQUELS AVANTAGES ET POUR QUI? JURIDIQUELE DROIT D’AVOIR OU DE FAIRE DES CONSTRUCTIONS SUR LE FONDS D’AUTRUI, CONNU EN DROIT SUISSE, SOUS LE NOM DE DROIT DE SUPERFICIE, EST UNE PRATIQUE JURIDIQUE DONT L’INTÉRÊT S’EST DÉVELOPPÉ CES DERNIÈRES ANNÉES. CETTE FORMULE EST ÉGALEMENT PRÉSENTE ET UTILISÉE À L’ÉTRANGER (SOUS UNE FORME PLUS OU MOINS SIMILAIRE), COMME PAR EXEMPLE EN FRANCE QUI CONNAÎT LE “BAIL EMPHYTÉOTIQUE” ET EN ANGLETERRE QUI PRATIQUE LE “LEASEHOLD” FRÉQUEMMENT.Selon l’art. 779 al. 1 du Code civil suisse Le droit de superficie ne comporte toutefois(CC), le droit de superficie est la servitude pas que des avantages pour le propriétaireen vertu de laquelle une personne (le du terrain, mais également pour celui quisuperficiaire) a le droit d’avoir ou de faire construit ou acquiert le bâtiment.des constructions sur le terrain d’autrui En effet, si vous êtes un entrepreneur ou(le superficiant) et d’en devenir le seul et une personne physique ayant le désir d’ac-l’unique propriétaire. La constitution d’un quérir ou de construire un bâtiment, res-tel droit permet donc de dissocier la pro- pectivement une maison, à moindres frais,priété du terrain de la propriété de la ou aux fins de l’exploiter ou l’habiter, le droitdes construction(s) immobilière(s) qui s’y de superficie peut être une option intéres-trouvent, en faisant ainsi échec au principe sante pour vous.dit de l’accession énoncé à l’art. 667 CC. Tout d’abord, les fonds propres et lesLe droit de superficie peut être constitué, frais d’achat que vous devrez débourserpar acte authentique, en servitude fon- pour l’acquisition ou la construction decière (c’est-à-dire en faveur du proprié- votre bâtiment, respectivement votre mai-taire actuel d’un terrain) ou en servitude son, seront bien moins élevés qu’en caspersonnelle (c’est-à-dire en faveur d’une d’acquisition traditionnelle, puisque vousou plusieurs personnes déterminées). n’aurez pas besoin d’acquérir égalementEn pratique, le droit de superficie est la propriété du terrain. Toutefois, si lesgénéralement constitué en servitude frais d’acquisition seront moins élevés,personnelle car cela permet, si le droit de superficie est distinct et permanent les coûts fixes annuels seront supérieurs puisque vous devrez vous acquittez de la(soit cessible, transmissible et établi pour 30 ans au moins, mais au maximum rente, comme un loyer.pour 100 ans) de l’immatriculer au registre foncier. Par ailleurs, en cas d’extinction du droit de superficie ou d’exercice du droit dePar son immatriculation, le droit de superficie acquiert les caractéristiques retour anticipé par le superficiant, vous ne perdez pas les investissements que vousjuridiques d’un immeuble pour toute la durée de son existence et pourra donc être avez effectués puisque celui-ci devra généralement vous verser une indemnitécédé et grevé à son tour de droits de gages ou de servitudes. équitable, que vous pourrez, comme précédemment mentionné, définir d’avance.Si vous êtes une collectivité publique ou un privé propriétaire d’un terrain que vous Enfin, il n’y a aucune raison de craindre l’exercice d’un droit de retour anticipé parsouhaitez valoriser sans bourse délier, l’octroi d’un droit de superficie à un tiers le superficiant dans le cas où vous comptez respecter vos obligations, ce d’autantpeut être la solution idéale pour vous. plus que seule une violation grave de celles-ci pourrait justifier une telle mesureEn effet, en contrepartie du droit d’avoir ou de faire des constructions, (ex: vous dépassez les limites fixées dans le contrat de constitutif, vous construisezle superficiaire vous versera une rente, soit une sorte de loyer (sous la forme d’un un immeuble d’un caractère autre que ce qui était prévu, vous n’exploitez ou n’en-versement unique ou, cas le plus fréquent en pratique, sous la forme d’annuités ou tretenez pas l’immeuble comme vous vous étiez engagé à le faire, etc.).d’autres montants périodiques), en fonction de ce qui a été librement convenu entre Au vu de ce qui précède, le droit de superficie peut constituer une alternativeles parties. véritablement intéressante à la vente ou à l’acquisition d’un bien en pleineAutre avantage pour vous, à l’échéance du droit de superficie, vous acquerrez la propriété, qu’il vaut la peine de d’examiner ou de faire examiner par un spécialiste,pleine propriété des constructions érigées sur votre terrain, généralement en contre- en particulier si vous vous trouvez dans l’une des situations décrites ci-dessus.partie du versement d’une indemnité équitable au surperficiaire, dont le montantpourra également être librement déterminé entre les parties. Enfin, vous ne serez Ingrid Cueva Molnar et Christian Pirker, avocats.pas dépourvu de tout moyen de défense dans le cas où le superficiaire violerait grave-ment ses obligations. En effet, vous pourrez, le cas échéant, exiger “le retour anticipé” PIRKER+PARTNERS AVOCATSdu droit de superficie en contrepartie, là aussi d’une indemnité équitable, laquelle 30 rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVEpourra toutefois être réduite en fonction de la faute du superficiaire. T. +41(0)22 311 31 31 [email protected] - www.pirker.chBULLETIN D’ABONNEMENTAbonnez-vous ! NUMÉRO 05 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2014 DESIGN PAGE 20 NUMÉRO 16 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA UNE DÉCÉNNIE POUR SODEMCO URBANISME PAGE 14Je m’abonne à l’AGEFI IMMO pour une année soit 45 francs pour 11 numéros. PARC HENTSCHNom : Prénom : PORTRAIT PAGE 94Rue : NPA/Localité :Tél. : Date : AMINASignature : HASANOVIC HLOIFME&E IMMOBILIER PAGE 27 LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS \"$-,((%.9:Coupon-réponse à retourner à AGEFI SA, Magazine AGEFI IMMO, rue de Genève 17, 1003 Lausanne, T +41 21 331 41 01, [email protected] 24 AI16_PABOOCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

Une sélection de nos biensChêne-Bougeries Genève Collonge-BelleriveLa Capite Founex MollensEpalinges Blonay Crans-Montana 022 809 06 48 Genève - Mies - Rolle - Morges - Yverdon - Bussigny - Lausanne - Lutry - Vevey - Montreux - Fribourg - Sion - Crans-MontanaParis - Monaco - London - Brussels - Lisbon - Moscow - Los Angeles - New York - Miami - St. Barts - Mauritius www.barnes-suisse.com

CHRONIQUELE DÉVELOPPEMENT DURABLE EST PRIMORDIAL RENCONTRELE MARCHÉ IMMOBILIER SUISSE CONTINUE D’AFFICHER UNE BONNE TENUE, SOUTENU PAR DES TAUX D’INTÉRÊT TRÈS BAS, COMME LE SOULIGNE CHRISTIAN REY DE RUDDER, PRÉSIDENT DE GROUP REY. UN EFFORT IMPORTANT EST PORTÉ AU DÉVELOPPEMENT DURABLE.Agefi Immo: L’Office fédéral de Par ailleurs, on oublie que cesla statistique (OFS) a récemment procédures et ces retards entraînentannoncé une progression du inévitablement, in fine, un surcoûtnombre de logements vacants en pour l’acheteur ou le locataire.Suisse au 1er juin de cette année. La rénovation devrait également jouerComment faut-il interpréter cette un rôle important à Genève puisque lenouvelle? parc immobilier compte entre 3'000 etChristian Rey de Rudder: 4'000 immeubles datant d’avant 1947.Au 1er juin, il y avait 51'172 logementsvacants, soit 1,19% du parc de AI: Vous évoquiez l’éco-quartierlogements de l’ensemble du pays, ce qui de Meyrin. Aujourd’hui, un pro-représente sur un an une hausse de 12% jet doit-il obligatoirement avoirou 5'424 logements vacants. Mais la une dimension “développementsituation est complètement différente durable”?selon les cantons et les régions. A Genève, CRDR: Je dirais qu’il y a deux aspects.le taux de logements vacants a en effet D’abord, les matériaux qui sont de plusprogressé cette année par rapport à l’an- en plus naturels avec, par exemple,née dernière, mais il reste cependant ex- une large utilisation du bois et detrêmement bas, atteignant 0,41% contre peintures contenant des grains naturels0,39% en 2014. Globalement, le marché et non synthétiques. La crèche Ellacontinue à bien se maintenir d’autant Maillart, que nous venons de réaliser àplus que les institutionnels sont très de- Genève, dans le quartier de Plainpalais,mandeurs en raison des taux d’intérêts est bien représentative de cettenégatifs qu’on leur demande. On constate tendance puisque nous avons largementun réel regain d’intérêt pour l’investisse- privilégié le bois.ment immobilier depuis quelques années On constate aussi cette tendanceface à la volatilité des marchés boursiers. dans la rénovation où l’on fait le plusSur le long terme, un bien immobilier possible le choix de matériaux naturels.reste une valeur sûre. Ensuite, il y a l’aspect sociétal desLe taux de propriétaire a longtemps été projets. Dans les années 90, beaucoupbas en Suisse, mais aujourd’hui on sent de programmes immobiliers étaienttrès clairement, surtout chez les jeunes construits autour d’une place centralecouples, que devenir propriétaire fait qui évoquait celle d’un village.partie d’un projet de vie. Et cela, malgré Aujourd’hui, la réflexion va plus loin.la prudence dont font preuve les banques Les écoles polytechniques avec les-en matière de financement. Mais, une quelles nous collaborons, notammentfois encore, le niveau des taux d’intérêts Christian Rey de Rudder - Président de Group Rey celle de Lausanne, travaillent beaucoupest une belle incitation à l’achat. sur le “vivre ensemble”. Les habitants veulent des activités proches de leur lo-AI: Certaines régions de Suisse devraient-elles connaître un fort gement, une intégration villageoise… De manière générale, on sent l’envie d’êtredéveloppement à court ou moyen terme? plus proche de la nature. Les personnes veulent un balcon ou un appartement avecCRDR: La région de Suisse orientale, autour de Saint-Gall, devrait se un petit jardin. Il est regrettable que les autorités empêchent souvent la créationdévelopper avec plusieurs réalisations immobilières; elle a un retard à de balcons pour des raisons de surfaces habitables. Il faudrait revoir ces modes decombler par rapport à la partie centrale du pays. Fribourg devrait presque calcul. Ainsi, l’un des axes de développement de notre groupe pour les nouveaux pro-suivre la même tendance. Le Jura, en revanche, qui avait déjà connu un jets immobiliers est la recherche de la concordance des lieux de travail et de résidence.développement important grâce notamment aux groupes horlogers devraitentrer dans une phase de stabilisation. AI: Mais la densification du territoire souhaitée par les milieux im-A Genève, le développement devrait se poursuivre, de gros efforts ayant été four- mobiliers est-elle compatible avec cette approche de développementnis pour rattraper le retard chronique de manque de logements. Des chantiers durable?importants comme celui de l’eco-quartier des Vergers à Meyrin permettront CRDR: Oui, augmenter un peu les normes actuelles permettrait de densifier sansde mettre prochainement 1300 appartements sur le marché dans cette région. pour autant créer de grands ensembles ou abîmer l’environnement. Je pense,La situation est en train de s’améliorer, mais le principal problème réside dans par exemple, aux surélévations qui s’intègrent parfaitement dans la ville.la durée entre l’acceptation d’un projet et l’ouverture du chantier. Le processus A Genève, en face de l’Organisation Mondiale du Commerce (OMC), laest encore trop souvent freiné par des recours abusifs. Il faut même se poser surélévation de trois étages de petits immeubles permet de créer 50 logements,la question de savoir s’il ne serait pas judicieux d’imaginer une autre voie que ce qui n’est pas négligeable. Par ailleurs, suivant les cas, les loyers sont souventcelle des tribunaux, aujourd’hui complètement saturés, pour traiter les recours. gelés pour une période de 10 ans. Odile HabelOCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 26

IMMOBILIERGENÈVE COLOGNY - HERMANCE - VÉSENAZ…

GENÈVEBERNARD NICODAv. Gare des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVENahid Sappino - T. +41(0)22 718 08 08www.bernard-nicod.chBERNARD NICOD PRÉGNY-CHAMBÉSYAv. Gare des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVE Villa de style contemporainNahid Sappino - T. +41(0)22 718 08 08 Rénovée et agrandie en 2007 avecwww.bernard-nicod.ch des matériaux haut de gamme, offrant un spacieux salon avec cheminée / salle à manger, grande cuisine avec salle à manger, bureau, 6 chambres, 6 salles d’eau. Garage, couvert pour deux voitures. Surface habitable: env. 320 m2 Surface utile: env. 500 m2 Surface parcelle: 1'321 m2 CHF 5'600'000.- Contemporary-style villa Renovated and enlarged in 2007 with upscale materials, it offers a spacious lounge with fireplace / dining room, a large kitchen with dining room, a study room, 6 bedrooms, and 6 bathrooms. Garage, and 2-car carport Habitable surface: approx. 320 sqm Useful surface: approx. 500 sqm Land: 1,321 sqm. CHF 5,600,000.- EAUX-VIVES En plein coeur de Genève Propriété du début du XXème siècle, rénovée entièrement en 2008 et entourée d’un joli jardin arboré. Salon avec cheminée, salle à manger avec véranda, 4 chambres à coucher, 4 salles d’eau. Surface habitable: 350 m2. Surface utile: 400 m2. Surface des parcelles: 732 m2. CHF 3'650'000.- Right in the heart of Geneva Surrounded by a pretty, wooded garden is this early 20th - century property. Fully renovated in 2008, it offers a lounge with fireplace, a dining room with veranda, 4 bedrooms, and 4 bathrooms. Habitable surface: 350 sqm. Useful surface: 400 sqm. Land parcels of 732 sqm. CHF 3,650,000.-OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 28

GENÈVE COLOGNY Elégante propriété avec vue panora-BERNARD NICOD mique sur le lac et les montagnesAv. Gare des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVE Construite au début du XXème siècle,Nahid Sappino - T. +41(0)22 718 08 08 jouissant de spacieuses pièces dewww.bernard-nicod.ch réception avec de hauts plafonds. 6 chambres à coucher, 6 salles d’eau.BERNARD NICOD Dépendance de 87 m2 avec vue lac.Av. Gare des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVE Piscine avec pool house.Nahid Sappino - T. +41(0)22 718 08 08 Garage pour 4 voitures.www.bernard-nicod.ch Surface habitable: env. 500 m2 Surface utile: env. 600 m2 29 Surface parcelle: env. 2'700 m2 Prix et notice sur demande Elegant property with panoramic view of the lake and mountains Built in the early 20th century, this elegant property enjoys spacious, high-ceilinged reception rooms, 6 bedrooms, 6 bathrooms, an 87-sqm outbuilding with lake view, a swimming pool w/ pool house, and a 4-car garage. Habitable surface: approx. 500 sqm Useful surface: approx. 600 sqm Land: approx. 2,700 sqm Price and information on request VANDŒUVRES Dans un havre de paix avec vue sur le Mont-Blanc Elégante propriété de 12 pièces au charme d’antan. Spacieux salon avec cheminée et bibliothèques, véranda, salle à manger en enfilade, cuisine. 6 chambres, 5 salles d’eau. Abri pour 2 voitures. Garage. Surface habitable: env. 619 m2. Parcelles: env. 6300 m2. Réserve de droit à bâtir: env. 440 m2. CHF 12'000'000.- in a peaceful haven with view of Mont-Blanc Exuding yesteryear's charm, elegant, 12-room property offering a spacious lounge w/ fireplace & bookshelves, a veranda, an adjoining dining room, a kitchen, 6 bedrooms, 5 bathrooms. A 2-car carport, and a garage. Living area: approx. 619 sqm. Plots: approx. 6,300 sqm. Remaining building rights: approx. 440 sqm. CHF 12,000,000.- OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE BORY IMMOBILIER Avenue de Rosemont 8 - CP 6313 - 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 www.bory.ch CHAMPEL A deux pas du parc Bertrand Superbe appartement de 121 m2 à proximité du parc Bertrand récem- ment rénové avec des matériaux haut de gamme. Ce lumineux 5 pièces en attique dispose de nombreux range- ments incorporés et d’une terrasse aménagée en jardin suspendu et positionnée en pignon d’immeuble avec un accès direct depuis toutes les pièces. Un objet de qualité implanté dans un environnement calme et privilégié. Cave et box double en sous- sol complètent ce bien. Réf. 24348 — CHF 3'000'000 Close to parc Bertrand Splendid 121 sq.m. flat next to the Parc Bertrand, recently renovated with high- end materials. This bright, 5-room attic enjoys several integrated storage units and a terrace arranged as a hanging garden and situated on the gable with direct access from every room. It is a quality piece of property, located in a peaceful and privileged environment. Included in the property are an under- ground cellar and a double garage. Ref. 24348 — CHF 3,000,000OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 30

GENÈVEBORY IMMOBILIERAvenue de Rosemont 8 - CP 6313 - 1211 GENÈVE 6T. +41(0)22 708 12 30www.bory.ch HAUTERIVE - COLOGNY Propriété d’exception Exceptionnelle propriété de Maître située sur le coteau de Cologny, bénéficiant d’une situation privilé- giée aux portes de la ville, avec vue sur le lac et un parc arboré d’envi- ron 18'700 m2 sur lequel sont érigés notamment une maison de Maîtres du XIXe, une dépendance, un bel- védère et des aménagements en ter- rasse. La propriété a été édifiée par la famille Ador qui a empreint l’histoire internationale de Genève. Réf. 24766 — Prix sur demande Exceptional property Exceptional mansion on the hillside of Cologny, enjoying a unique loca- tion at the gates of the city, with a view on lake Geneva and a wooded park of about 18’700 sq.m. on which are also erected a 19th century man- sion, an outbuilding, a belvedere and terrace facilities. The property was built by the Ador family which has left a strong mark on the history of Geneva, specifically at the interna- tional level. Ref. 24766 — Price upon request31 OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEBROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGET. +41(0)22 908 24 00www.brolliet.chBROLLIET SA VIEILLE-VILLEAv. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGE L’élégance investieT. +41(0)22 908 24 00 Elégant et lumineux appartement dewww.brolliet.ch 115 m² en parfait état. Il est composé d'un spacieux séjour avec cheminée, d'une cuisine entièrement équipée avec espace repas, d'une chambre à coucher avec deux dressings et d'une salle d'eau. Une cave à vin et une cave en sous-sol complètent ce bien. Réf. 25416 — CHF 3'200'000.- Elegance embodied In pristine condition is this elegant & light, 115-sqm apartment comprising a spacious living room w/ fireplace, a fully-equipped kitchen w/ dining area, a bedroom w/ 2 dressing rooms & a bathroom. An underground wine cellar and cellar complete this property. Ref. 25416 — CHF 3,200,000.- GENÈVE Une évidence Cet appartement traversant est situé dans un immeuble de haut standing, à proximité du centre de Florissant. Au 6ème étage, composé de 5 pièces, son espace de vie de 144 m2 et ses balcons offrent une situation calme et verdoyante. L'appartement se trouve en bon état d'usage, toute- fois une remise au goût du jour est à prévoir. Ses volumes, sa distribution et sa luminosité sont ses principaux atouts. Cave et garage en sous-sol. Réf. 25863 — CHF 2'050'000.- The obvious choice Located in a luxury building, in close proximity to the centre of Florissant is this dual-aspect apartment on the 6th floor. Consisting of 5 rooms, its 144-sqm living space and balconies offer a quiet and green situation. The apartment, in good usage condition, is, however, in need of modernisa- tion. Its volumes, layout and light are its main assets. Complete with a cellar and underground garage. Ref. 25863 — CHF 2,050,000.-OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 32

GENÈVEBROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGET. +41(0)22 908 24 00www.brolliet.ch COLOGNY At the height of elegance This magnificent property with all amenities was completely renovatedAu paroxysme de l’élégance in 2007 with high-quality materials. It consists of 4 bedrooms with dressingCette magnifique propriété bénéficiant de toutes les commodités a été rénovée room, 4 bathrooms, a lounge with fireplace and access to the terrace, a diningen 2007 avec des matériaux de grande qualité et se compose comme suit: room, a living room and an equipped kitchen with access to the veranda.4 chambres avec dressing, 4 salles d'eau, salon avec cheminée et accès à la A magnificent, landscaped garden & a 2-car garage complete this property.terrasse, salle à manger, séjour et cuisine équipée avec accès à la vérandasécurisée. Un magnifique jardin paysagé et un garage pour deux voitures Ref. 25653 — CHF 5,700,000.-complètent ce bien.Réf. 25653 — CHF 5'700'000.- 33 OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEBROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGET. +41(0)22 908 24 00www.brolliet.ch GRAND-LANCY It lacks only one thing...and that is you Built in 2000 and completely renovated with quality materials in 2010, thisIl ne lui manque qu’une chose…vous beautiful, Key West-style house offers a living space of approx. 225 sqm onConstruite en 2000 et entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux de several floors. Erected on a plot of over 570 sqm far from prying eyes, this housequalité, cette belle maison de style Key West offre un espace de vie d’environ will charm you with its elegant simplicity, and beautiful finishes. Garage.225 m2, répartis sur plusieurs niveaux. Erigée sur une parcelle de plus de 570 m2à l’abri des regards, cette maison vous charmera par son élégante sobriété et la Ref. 25873 — CHF 2,300,000.-beauté de ses finitions. Garage.Réf. 25873 — CHF 2'300'000.-OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 34

GENÈVEJOHN TAYLOR31Bis rue des Bains - 1211 GENÈVE 8T. +41(0)22 809 08 11www.john-taylor.comJOHN TAYLOR CONCHES31Bis rue des Bains - 1211 GENÈVE 8T. +41(0)22 809 08 11 La beauté des espaceswww.john-taylor.com En bordure de champs agricoles, cette propriété est nichée au coeur 35 d'un terrain > à 5’000 m2 magni- fiquement arboré et offrant une intimité inégalée. Orientée plein Sud, la villa de 1960 a été agrandie en 1968. Elle profite de 475 m2 hab. sur 2 niveaux. Les volumes sont exceptionnels et un agrandissement d'environ 150 m2 est possible. Garage de 81 m2 + sous-sol d'environ 250 m2. V0253GE — Prix sur demande The beauty of spaces Bordering agricultural fields, this property is nestled in the heart of a magnificently-wooded land of over 5,000 sqm, offering unparalleled intimacy. With its full south-facing aspect, the 1960 villa was expanded in 1968. Benefiting from a living area of 475 sqm on 2 levels, its volumes are exceptional and an expansion of about 150 sqm is possible. Garage of 81 sqm + basement of approx. 250 sqm. V0253GE – Price on request GENÈVE Superbe duplex en attique Ce magnifique duplex séduit par ses volumes importants, sa générosité en luminosité et sa terrasse de 130 m2 offrant un e magnifique vue à 360° sur Genève, le Jura et le jet d'eau. L'appartement se situe juste à coté de l'école internationale, du centre ville et des commerces. Son exposition Est-Ouest permet de bénéficier d'un ensoleillement optimum à toute heure de la journée. Réf. V0399GE — CHF 4’500’000.- Magnificent penthouse in duplex This magnificent duplex seduces by its important volumes, its generosity in luminosity and its terrace of 130 m² offering a magnificent view to 360° on Geneva, Jura and the Geneva water jet. The apartment is just situated in quoted by the international school, by the city center and by the businesses. Its East-west exposure allows to benefit from an optimal period of sunshine at any time of the day. Ref. V0399GE — CHF 4,500,000.- OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE GRANGE & CIE SA 21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch COLOGNY - TERRAIN AVEC VUE SUR LE LAC Prestigious address, exceptional location and absolute peace, are the main features of this land overlooking the lake. With a surface of over 2,600 m2, thisAdresse prestigieuse, situation exceptionnelle et tranquillité absolue sont les property offers a panoramic and unobstructed view of the lake and bay. Locatedprincipales caractéristiques de ce terrain surplombant le lac. D'une surface de in a 'lakeshore' zone — (CUS 0.2), it will allow the construction of a villa of overplus de 2600 m2, ce bien offre une vue panoramique et imprenable sur le lac et 525 m2. Built in the 60s, a 700 m2 villa — in need of complete renovation orla rade. Situé en zone \"Rives du Lac\", (CUS 0.2), il permettra la construction demolition and rebuild — currently stands on the land.d'une villa de plus de 525 m2 habitables. Une villa de 700 m² construite dans lesannées 60, nécessitant une rénovation complète ou une démolition en vue d’une Ref. 25501 — CHF 9,800,000.-nouvelle construction, est actuellement présente sur le terrain.Ref. 25501 — CHF 9,800,000.-OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 36

GENÈVE CHOULEX - MAISON DE CHARME En plein cœur de Choulex, magni-GRANGE & CIE SA fique maison datant de 1890, restaurée21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE et rénovée en 1998 avec grand jardinT. +41(0)22 707 10 50 et terrasse. Sur 3 niveaux, elle offrewww.grange.ch un vaste hall d'entrée, 2 salons avec cheminée, une salle à manger, uneGRANGE & CIE SA grande cuisine avec son espace repas,21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE un wc visiteurs ainsi que 6 chambresT. +41(0)22 707 10 50 à coucher, dont une avec cheminée etwww.grange.ch salle de bains, ainsi que 2 salles d'eau. Grenier aménageable d’environ 100 m2. 37 Réf. 25966 — CHF 4’500’000.- In the very heart of Choulex, splendid house from 1890, renovated and restored in 1998 with large gar- den and terrace. Spread over 3 floors, it comprises 2 large reception rooms with fireplace, a dining room, a large kitchen, a guest toilet, 6 bedrooms — one of which has a fireplace and a bathroom — and 2 showers. Convertible 100 m2 attic. Ref. 25966 — CHF 4,500,000.- HERMANCE - UN HAVRE DE PAIX Magnifique propriété d’environ 350 m² sur une parcelle de 3'600 m², offrant une belle vue sur le lac. Rénovée avec goût elle comprend, au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un salon, une cuisine / salle à manger avec cheminée, 2 chambres, une salle de douche et un wc visiteurs. A l’étage, suite avec salle de bains et dressing, espace bureau et terrasse. Au rez inférieur, une chambre avec entrée indépendante, une salle de douche complète et une kitchenette. Réf. 25967 — CHF 4'600'000.- Located on a 3,600 m2 plot with a splendid lake view, this beautiful property offers a living space of 350 m2. Renovated with great taste, it comprises, on the ground floor, a living, a kitchen / dining room with fireplace, 2 bedrooms, a shower and a guest toilet. On the upper floor, master bedroom with bathroom and dressing, office space and terrace. The lower ground floor offers a room with independent access, a shower and a small kitchen. Ref. 25967 — CHF 4,600,000.- OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEMOSER VERNET & CIE, VALORISATIONS IMMOBILIERES SAChemin Malombré 10 - CP 129 - 1211 GENEVE 12T. +41(0)22 839 09 47www.mvvi.ch PETIT-SACONNEX Lumineux 7 pièces Dans un cadre verdoyant et à proxi- mité immédiate des commerces et des transports publics, bénéficiant d’une surface PPE de 154 m² + 3 loggias totalisant 25 m². Grand séjour avec salle à manger, cuisine équipée avec coin repas, 4 chambres, 2 salles de bains. Annexes: une cave et un box. CHF 1'645'000.- Luminous, 7-room condo Located in a green setting and in close proximity to shops and public transport is this 7-room-of-154-sqm condo + 3 loggias totalling 25 sqm. Large living room with dining room, equipped kitchen with dining area, 4 bedrooms and 2 bathrooms. Annexes: a cellar and lock-up garage. CHF 1,645,000.-MOSER VERNET & CIE, VALORISATIONS IMMOBILIERES SAChemin Malombré 10 - CP 129 - 1211 GENEVE 12T. +41(0)22 839 09 47www.mvvi.ch CHAMPEL Spacieux 7 pièces En plein cœur de Champel, situé au 4ème étage d’un immeuble de 1970, d’une surface PPE de 177 m² + 18 m² de loggias. Grand hall d’entrée, cuisine équipée, salle à manger et séjour en enfilade, 3 chambres, dressing, 2 salles d’eau. Annexes: une cave et un box. CHF 1'970'000.- Spacious, 7-room condo Right in the heart of Champel on the 4th floor of a 1970 building, 7-room- of-177-sqm condo + 18 sqm of loggias. Large entrance hall, equipped kitchen, dining room w/ adjoining living room, 3 bedrooms, a dressing room and 2 bathrooms. Annexes: a cellar & lock-up garage. CHF 1,970,000.-OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 38

GENÈVEMOSER VERNET & CIE, VALORISATIONS IMMOBILIERES SAChemin Malombré 10 - CP 129 - 1211 GENEVE 12T. +41(0)22 839 09 47www.mvvi.ch VÉSENAZ Duplex de 7 pièces Situé en pignon d’un bel immeuble construit en 2005, d’une surface PPE de 190 m2 + 170 m2 de terrasses et jardin. Hall d’entrée avec armoires, cuisine équipée, salon / salle à manger, 4 chambres, 3 salles d’eau. Annexes: une cave et une place de parking intérieure. CHF 2'100'000.- 7-room duplex Located in a beautiful, 2005-built building is this gable-roofed, condo apartment of 190 sqm + 170 sqm of terraces and garden. Entrance hall w/cupboards, equipped kitchen, lounge / dining room, 4 bedrooms and 3 bathrooms. Annexes: a cellar and indoor parking space. CHF 2,100,000.-MOSER VERNET & CIE, VALORISATIONS IMMOBILIERES SA CORSIERChemin Malombré 10 - CP 129 - 1211 GENEVE 12T. +41(0)22 839 09 47 Charmante maison sur 2 niveauxwww.mvvi.ch Située au calme, en bordure d’une zone agricole, bénéficiant d’une 39 parcelle de 1'060 m² avec une jolie échappée sur le lac et d’une surface habitable de 115 m². Cuisine avec coin à manger, salon avec cheminée, 3 chambres, une salle de bains, sous- sol. Piscine extérieure, garage pour une voiture. Travaux de rénovation à prévoir. CHF 1'950'000.- Charming, 2-level house Quietly located on the edge of an agricultural zone, this house enjoys a 1,060-sqm plot with a pretty glimpse of the lake and a 115-sqm living area. Kitchen with dining corner, lounge with fireplace, 3 bedrooms, a bathroom and a basement. Outdoor swimming pool and 1-car garage. Renovation works to be planned. CHF 1,950,000.- OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK Route de Florissant 57 - CP 30 - 1211 GENÈVE 17 T. +41(0)22 839 38 93 [email protected] - www.naef-prestige.ch NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK COLLONGE-BELLERIVE Route de Florissant 57 - CP 30 - 1211 GENÈVE 17 T. +41(0)22 839 38 93 Intimité et calme au cœur d'une [email protected] - www.naef-prestige.ch région prisée Cette belle résidence a été rénovée et décorée en 2013 par un décorateur de renommée internationale. Avec près de 459 m² de surface utile, cette maison est superbement répartie avec une double réception, une grande salle à manger formelle, une bibliothèque richement ornée et une cuisine gourmet entièrement équipée. A l'étage se trouvent cinq chambres à coucher avec une paisible vue sur les jardins. Le parc de plus de 5'507 m² offre un envi- ronnent privé et paisible. Réf. 23111 — Prix sur demande Intimacy and quiet in the heart of a prized region This beautiful residence was renovated and decorated in 2013 by an internationally- renowned designer. With nearly 459 sqm of useful surface, this house is superbly distributed with a double reception room, a large, formal dining room, a richly-ador- ned library room and a fully-equipped, gourmet kitchen. Upstairs are 5 bedrooms with a peaceful view of the gardens. The park of over 5,507 sqm offers a private and peaceful environment. Ref. 23111 — Price on request VANDŒUVRES Appartement contemporain de haut standing Ce magnifique appartement se situe dans une prestigieuse résidence entièrement sécurisée établie dans un parc de plus de 10'000 m² avec piscine intérieure. Cet appartement de haut standing est de style contemporain et épuré. Il dispose de deux grandes terrasses et bénéfi- cie d’une surface habitable de plus de 220 m². Régulièrement entretenu, l’appartement ne nécessite aucuns travaux. Il est équipé d’un système d’alarme et bénéficie d’une surveil- lance régulière. Un bien d’exception qui saura séduire les plus exigeants! Réf. 25675 — CHF 6'000'000.- Luxury, contemporary apartment This magnificent apartment is situated in a prestigious, entirely-secured residence located in a park of over 10,000 sqm with indoor swimming pool. Of contemporary and sleek style, this high-end apartment offers a living area of over 220 sqm and 2 big terraces. Regularly maintained, the apartment needs no work, is equipped with an alarm system and benefits from regular surveillance. An exceptional property that will seduce the most demanding clientele! Ref. 25675 — CHF 6,000,000.-OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 40

GENÈVE COLOGNYSODEMCO IMMOBILIER Cette maison d’une surface habitable deRue de Noirettes 20 - 1227 CAROUGE 280 m2 s’étend sur deux niveaux, auquelT. +41(0)58 733 00 00 s’ajoute la surface du sous-sol. Le rezwww.sodemco.ch accueille un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée, unSODEMCO IMMOBILIER dressing et des toilettes. Au premier étage seRue de Noirettes 20 - 1227 CAROUGE trouvent la suite parentale, trois chambresT. +41(0)58 733 00 00 communicantes, deux salles de bains et unwww.sodemco.ch bureau. Le sous-sol est équipé avec une chambre à coucher, salle de douche, buan- 41 derie, cave et les divers locaux techniques. Le jardin est agrémenté d’une terrasse et d’une piscine. Un garage box et des places de parc complètent ce bien. CHF 6'900'000.- With a 280-sqm living area plus the base- ment surface area, this house spreads over two levels. The ground floor is home to a lounge with fireplace, a dining room, a fitted kitchen, a dressing room, and toilets. On the first floor are the master bedroom suite, three connecting bedrooms, two bathrooms, and an office room. The base- ment is equipped with a bedroom, shower room, laundry room, cellar and various machine rooms. The garden is nicely com- pleted with a terrace and swimming pool. A lock-up garage and parking spaces com- plete this property. CHF 6,900,000.- QUARTIER LES CHARMILLES Loft comprenant 5 chambres à coucher sur plusieurs niveaux situé dans un magnifique bâtiment industriel datant du début du siècle. Au vu de la situation, la terrasse se trouvant sur le toit offre une vue magnifique sur la ville de Genève. Ce bien se situe au sein d’une résidence de haut standing mettant à disposition un service de conciergerie hôtelière, une salle de sport équipé, un spa avec sauna / hammam / jacuzzi / salle de massage et une cave à vin climatisée avec un espace dégustation. Prix sur demande Located in a magnificent, industrial building dating back to the early century is this 5-bedroom, loft apart- ment on several floors. Given its situation, the rooftop terrace offers a magnificent view of the city of Geneva. And, all this is in a high-end residence providing a hotel concierge service, an equipped gym, a spa area with sauna / steam bath / Jacuzzi / massage room and an air-conditioned, wine cellar with tasting area. Price on request OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE STOFFEL IMMOBILIER Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 [email protected] - www.stoffelimmo.ch STOFFEL IMMOBILIER VÉSENAZ Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 Spacieuse villa mitoyenne [email protected] - www.stoffelimmo.ch Située dans un parc privatif d'env. 13'000 m2 avec piscine. Rénovée en 2008 et 2012, elle offre une surface hab. de 158 m2, 272 m2 utiles répartis sur 4 niveaux. De 6 pièces, elle dispose d'un salon avec sortie sur terrasse et jardin, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, de 2 salles d'eau et d'une grande pièce dans les combles. Parcelle de 284 m2 et 2 garages en sous-sol. Réf. 1731 — CHF 1'920'000.- Spacious, semi-detached villa Located in a private park of approx. 13,000 sqm with swimming pool is this spacious, semi-detached villa renovated in 2008 and 2012. With a 6-room-of-158-sqm habitable sur- face for a 272-sqm useful surface on 4 levels, it offers a lounge with exit onto the terrace and garden, an equipped kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms and a large room in the attic. Plot of 284 sqm and 2 under- ground garages. Ref. 1731 — CHF 1,920,000.- MEINIER Spacieux appartement contem- porain Se trouvant au cœur du village de Meinier dans un environnement calme, situé au dernier étage d'un immeuble construit en 2006, il offre une surface hab. de 200 m2. Il se compose d'un séjour avec cheminée et sortie sur grande terrasse, d'un espace bureau, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, 2 salles d'eau et d'une mezzanine. Cave + 2 places de parking au sous-sol. Réf. 1721 — CHF 3'150'000.- Spacious, contemporary apartment Located in the heart of the village of Meinier in a quiet environment, on the top floor of a 2006-built building, it offers a 200-sqm living area with a living room with fire- place and exit onto large terrace, an office space, an equipped kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a mezzanine. Cellar + 2 underground parking spaces. Ref. 1721 — CHF 3,150,000.-OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 42

GENÈVE COLOGNY Grand appartement duplex attiqueSTOFFEL IMMOBILIER Situé dans un quartier résidentiel,Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG proche de la future gare du CEVA.T. +41(0)22 349 12 49 Aux 7ème et 8ème étages, il offre [email protected] - www.stoffelimmo.ch vue dégagée et dispose d'une surface habitable de 335 m2. De 7 pièces, il seSTOFFEL IMMOBILIER compose d'un salon avec cheminée,Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG d'une salle à manger, de 4 chambresT. +41(0)22 349 12 49 et de 3 salles d'eau. Grande [email protected] - www.stoffelimmo.ch ensoleillée de 24 m2, 2 petits balcons, une cave et 2 garages. 43 Réf. 1728 — CHF 3'850'000.- Large duplex penthouse apartment Located in a residential area, close to the future CEVA train station is this large duplex penthouse apart- ment. On the 7th and 8th floors, it offers an open view and a 7-room-of- 335-sqm living area consisting of a lounge with fireplace, a dining room, 4 bedrooms, and 3 bathrooms. Large sunny terrace of 24 sqm, 2 small balconies, a cellar and 2 garages. Ref. 1728 — CHF 3,850,000.- VÉSENAZ / LA CAPITE Spacieuse maison de style \"town- house\" Avec vue dégagée sur le lac et le Jura, elle offre env. 230 m2 habitables et env. 280 m2 utiles. Cuisine équipée, salon avec cheminée, salle à manger, 4 chambres, 4 salles d’eau ainsi qu’une mezzanine dans les combles. Tous les niveaux sont desservis par un ascen- seur privatif. Une terrasse-jardin pay- sagée et un garage double en sous-sol complètent l’ensemble. Réf. D 1731 — CHF 2'380'000.- Spacious, townhouse-style house With an open view of the lake and the Jura, this spacious, townhouse- style house has a habitable surface of approx. 230 m2 for a useful surface of approx. 280 m2. It consists of an equipped kitchen, a lounge with fire- place, a dining room, 4 bedrooms, 4 bathrooms, and a mezzanine in the attic. All floors are serviced by a private lift. A landscaped terrace- garden and an underground two-car garage complete the package. Ref. D 1731 — CHF 2,380,000.- OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEOCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 44

GENÈVE Domaine du Châtaignier, 1A Chemin de la Petite-Voie CH-1294 GENTHOD - GENÈVE T. +41(0)79 204 15 24 GENÈVE [email protected] HÔTEL PARTICULIER RÉSIDENTIEL - SIS 8, RUE SAINT-VICTOR 4 appartements libres et à rénover Cet hôtel particulier d’exception se situe dans le prestigieux quartier des ambassades à Genève. Erigé au 19ème siècle par le célèbre architecte John Camoletti, la bâtisse résidentielle de style Louis XIII offre une surface utile de plus de 850 m2 comprenant 4 appartements. L’espace intérieur jouit d’un caractère d’époque privilégiant de vastes pièces de réception en enfilade agrémentées de leurs cheminées, de hauteur sous plafond imposante et d’une luminosité généreuse. Actuellement libre de tout occupant, l’édifice bénéficie d’une autorisation en force permettant des transformations telles que la réalisation d’un ascenseur ou l’embellissement de sa façade en pierre de taille. Destiné à un connaisseur, cet objet rare constitue un investissement patrimonial de premier ordre. INVESTISSEMENTS PATRIMONIAUX Réf. 72672 4 free apartments to refurbish Located in Geneva's prestigious embassy area is this exceptional, 19th century mansion built by the famous architect John Camoletti. The residential building of Louis XIII style offers a useful surface of more than 850 m2 consisting of 4 apartments. The interior space has an old feel to it and favours a line of vast reception rooms with their fireplaces, imposing high ceilings, and ample light. Currently occupant-free, this building benefits from an authorization — still in force to date — allowing transformations such as a lift installation or the stone facade embellishment. Destined for the connoisseur, this first-rate rarity is a great investment. PROPERTY INVESTMENTS Ref. 7267245 OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEVERBEL SABd. des Tranchées 8 - 1206 GENÈVET. +41(0)22 807 33 [email protected] - www.verbel.chChampel — Sublime appart. de 7 pces aux volumes généreux, rénové avec des Carouge — Appartement traversant de 5 pces en PPE de 124 m2. Etage élevématériaux de qualité. Proche des commodités, des transports et des écoles, sa avec vue dégagée. Bel ensoleillement dû à sa double exposition est-ouest.situation est recherchée. Cave + place de parc intérieure. Réf. 65044 – CHF 3'500'000.- Un balcon, une cave et un box complètent ce bien. Réf. 80710 – CHF 1'290'000.-Champel — Renovated with quality materials, sublime, 7-room apartment with Carouge — Located on a high floor with an open view and lots of sunshine due togenerous volumes. Close to amenities, transport and schools, in a sought-after its double, east-west orientation is this pretty, 5-room-of-124-sqm, dual-aspect condo.location. Cellar + indoor parking space. Ref. 65044 – CHF 3,500,000.- A balcony, cellar, and lock-up garage complete this property. Ref. 80710 – CHF 1,290,000.-Crans-Près-Céligny – Jouissant d'une situation exceptionnelle, avec une vue superbe sur le lac et le Collex — Ferme de village rénovée de 8 pces au charme certain, entourée de champs.Mt-Blanc, cette villa de 330 m2 hab. ne manquera pas de vous séduire. Parcelle de 1056 m2 entretenue. Une Elle offre 5 chambres, une belle terrasse avec fontaine et 3 places de parc extérieures.piscine chauffée, un garage double et 4 places ext. complètent de bien. Réf 65638 – CHF 4'500'000.- Elle est idéale pour une famille. Réf. 79257 – CHF 1'990'000.-Crans-Près-Céligny – Exceptionally located with a superb view of the lake and Mt-Blanc, Collex — Surrounded by fields,renovated, village farmhouse of 8 rooms. With lotsthis villa with a living area of 330 sqm will not fail to seduce you. Maintained plot of 1,056 sqm. of charm, it offers 5 bedrooms, a beautiful terrace with a fountain, and 3 outdoorA heated swimming pool, a 2-car garage, and 4 outdoor parking spaces complete this property. parking spaces. It is ideal for a family. Ref. 79257 – CHF 1,990,000.-Ref.65638 – CHF 4,500,000.-Genève - Champel — Appartement de 5 pièces + 1 chambre de bonne proche du Petit-Saconnex — Avec une belle vue dégagée sur la ville et le Vuache, procheParc Bertrand. Traversant, lumineux et bien exposé, il bénéficie de 3 balcons et 2 caves. des organisations internationales, cet appartement en étage élevé de 4 pces enTrès soigné, il nécessite un léger rafraîchissement. Réf 83117 — CHF 1'890'000.- PPE dispose de 131 m2 avec balcon, cave et box. Réf. 79708 – CHF 1'480'000.-Geneva - Champel — Close to Parc Bertrand, 5-room apartment + 1 maid's room. Petit-Saconnex — Located close to the international organizations with a beautiful,Spacious, high celling, perfectly located, it benefits from 3 balconies & 2 cellars. Very neatly open view of the city and the Vuache, this pretty high floor, 4-room condominiumkept, it is in need of modernisation. Ref 83117 — CHF 1,890,000.- apartment of 131-sqm balcony, cellar and lock-up garage. Ref. 79708 – CHF 1,480,000.-OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 46

IMMOBILIERVAUD LAUSANNE - MONTREUX - YENS...47 OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBERNARD NICODAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNEBalázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 [email protected] - www.bernard-nicod.chPréverenges — Superbe penthouse 196 m2 pond. situé dans un quartier Bourg-en-Lavaux — Magnifique projet d’architecture contemporaine. Vuerésidentiel calme et verdoyant. Vue panoramique imprenable lac et Alpes. à couper le souffle sur le lac et les Alpes. Tous les app/villas sont livrés. 5 lotsFinitions haut de gamme. Construction 2009. Réf. 15-101-82 — CHF 1'650'000.- restants de 145 à 268 m2. Réf. 13-103-99 — CHF 1'220'000.-Préverenges — Located in a quiet & green residential area, superb, 2009-built Bourg-en-Lavaux — Magnificent project of contemporary architecture.penthouse w/ a 196-sqm weighted floor area, unobstructed, panoramic view of Breathtaking view of the lake & the Alps. All villas & aprtmnts have been delivered.the lake & the Alps, and high-end finishes. Ref. 15-101-82 — CHF 1,650,000.- 5 lots remaining of 145-to-268-sqm. Ref. 13-103-99 — From CHF 1,220,000.-Lausanne — Bel appartement 4.5 pièces profitant d'un ensoleillement maxi- Pully — Charmante villa en plein centre orientée Sud. Très jolie vue Alpes et unmum. Rénové en 2014. Jolie vue Alpes et Léman. Proche du Parc du Devin et de dégagement lac. Proximité immédiate des commodités. Garage box, 1 place couv.toutes les commodités (Pont de Chailly). Réf. 15-101-53 — CHF 820'000.- + une cour d’accueil. Réf. 15-102-65 — CHF 1’850'000.-Lausanne — Beautiful, 4.5-room aprtmnt enjoying maximum sunshine. Pully — W/ very pretty view of the Alps & partial lake views, lovely, south-facingRenovated in 2014. Pretty view of the Alps & Lake Geneva. Close to Parc du Devin villa right in the town centre. Immediate proximity to amenities. Lock-up garage,& all amenities (Pont de Chailly). Ref. 15-101-53 — CHF 820,000.- covered parking space + courtyard. Ref. 15-102-65 — CHF 1,850,000.-Quartier sous-gare — Rare attiquedans un magnifique immeuble érigé en 1913. Situation St-Sulpice — Venez découvrir la plus belle vue de St-Sulpice! Magnifique app.privilégiée au centre de l’un des plus prestigieux quartiers de Lausanne à quelques minutes à 213 m2. Petite copropriété de 6 lots située à proximité immédiate des Hautes-pied de la gare. Finitions au choix. Réf. 14-101-50 — CHF 2'180'000.- Ecoles et des commodités. Finitions au choix. Réf. 14-103-32 — CHF 2'260'000.-In the 'sous-gare' area — Rare penthouse in a magnificent, 1913 building. St-Sulpice — Come discover St-Sulpice's prettiest view! Magnificent, 213-sqmPrivilegedly located in the centre of 1 of Lausanne's most prestigious areas, a few minutes' aprtmnt in a small, 6-unit, condo complex in close proximity to schools of higherwalk to the train station. Finishes at choice. Ref. 14-101-50 — CHF 2,180,000.- edu & amenities. Finishes at buyer's choice. Ref. 14-103-32 — CHF 2,260,000.-OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 50

VAUD LAUSANNE / QUARTIER FLORIMONT Immeuble exceptionnel construit au débutBERNARD NICOD du XXe siècle par le célèbre architecte EugèneAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNE Jost, ayant notamment pour œuvres le Beau-Balázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 44 Rivage Palace de Lausanne ou encore [email protected] - www.bernard-nicod.ch Montreux Palace. Il possède une sublime piscine intérieure avec sauna. Nous vousBERNARD NICOD proposons 7 magnifiques appartements à laAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNE vente, venez les visiter sans tarder!Balázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 [email protected] - www.bernard-nicod.ch Lot 1 (rdc/1er) 87 m2 — CHF 1'020'000.- Lot 3 (1er) 156 m2 — CHF 1'920'000.- 51 Lot 4 (2ème) 155 m2 — CHF 2'070'000.- Lot 5 (2ème) 165 m2 — CHF 2'270'000.- Lot 6 (3ème) 320 m2 — CHF 5'450'000.- Lot 8 (4ème) 167 m2 — CHF 2'470'000.- Lot 9 (5ème) 458 m2 — CHF 6'670'000.- Built in the early 20th century by the famous architect Eugène Jost — whose works notably include Lausanne's Beau-Rivage Palace or the Montreux Palace, this excep- tional building offers a sublime indoor swimming pool with sauna. We offer 7 magnificent apartments for sale. Please, come visit them as soon as possible! Plot 1 (Gd floor/1st) 87 sqm — CHF 1,020,000.- Plot 3 (1st): 156 sqm — CHF 1,920,000.- Plot 4 (2nd): 155 sqm — CHF 2,070,000.- Plot 5 (2nd): 165 sqm — CHF 2,270,000.- Plot 6 (3rd): 320 sqm — CHF 5,450,000.- Plot 8 (4th): 167 sqm — CHF 2,470,000.- Plot 9 (5th): 458 sqm — CHF 6,670,000.- PERROY Propriété avec plage privative Moderne villa individuelle entiè- rement rénovée avec goût et des matériaux de grande qualité. Elle offre tranquillité, privacité absolue et des espaces généreux. Orien- tation plein Sud. Environ 300 m2 habitables idéalement distribués sur deux niveaux. Piscine chauffée, jacuzzi. Garage double + 2 places couvertes. Réf. 15-102-66 — CHF 4'200'000.- Property with private beach Fully renovated with taste and high- quality materials, this modern, detached villa offers tranquillity, absolute privacy, and generous, full south-facing spaces. Living area of approx. 300 sqm, ideally distributed on two levels. Heated swimming pool & jacuzzi. Double garage + 2 covered parking spots. Ref. 15-102-66 — CHF 4,200,000.- OCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBERNARD NICODRue de la Gare 11 - 1110 MORGESPeter Oscarsson - T. +41(0)21 804 79 79www.bernard-nicod.chSt-Prex - Belle situation au calme et proche lac — Villa jumelle de A 2 min. de Morges — Charmante villa/appartement dans cadre verdoyant. Distribuéstanding, 200 m2, spacieuse, gds volumes, 4 chambres dont une avec accès sur 3 niveaux + sous-sol, 225 m2, 4 chambres à coucher + poss. d’en créer 1 suppl. Terrasse,indépendant. Très belle vue lac depuis étage. Réf. V15-312-30 — CHF 1'890'000.- garage box + 1 pl. ext. Proche transports publics. Réf. V15-312-25 — CHF 1’170'000.-St-Prex - Beautiful, quiet location near lake — Spacious, luxury twin villa 2 min. from Morges — Charming villa/apartment in green setting. Distributed on 3of 200 sqm, with large volumes, and 4 bedrooms - one with independent access. levels + basement, 225 sqm, 4 bedrooms + poss. to create an extra one. Terrace, lock-upVery beautiful lake view from floor. Ref. V15-312-30 — CHF 1,890,000.- garage + 1 outdoor prkng space. Close to public transport. Ref. V15-312-25 — CHF 1,170,000.-Begnins - Magnifique! — Au calme et sans vis-à-vis, vue dégagée. Duplex, A 10 min. de Morges - Calme et spacieux — 175 m2, 4,5 pces, création 2 ch5,5 pces, 230 m2, finitions haut de gamme dressings, terrasses, spa, fitness... suppl. possible. Grand jardin privatif avec véranda, terrasse SO, grande cave/Box et pl. couverte en sus. Réf. V15-311-25 — CHF 1’800'000.- atelier. Garage double et pp ext en sus. Réf. V15-311-20 — CHF 925'000.-Begnins - Magnificent! — Quietly-located & unoverlooked, 5.5-room-of-230-sqm 10 min. from Morges - Calm & spacious — 4,5-room-of-175-sqm unit w/ poss.duplex w/ open view, high-end finishes, dressing rooms, terraces, spa & fitness facilities... of creating 2 extra bdrms. Large, private garden w/ veranda, SW terrace, large cellar/Lock-up gar. & covered prkng space, extra. Ref. V15-311-25 — CHF 1,800,000.- workshop. 2-car gar. & outdr prkng space extra. Ref. V15-311-20 — CHF 925,000.-Denens - Situation exceptionnelle — Vue époustouflante lac, montagnes et Préverenges - Espaces et volumes — Très proche de la plage, plafondchâteau de Vufflens. Calme total. Près de 400 m2, parc. + de 5’000 m2. Volumes cathédrale 9 m, 7 ch, bureau, double salon, salle à manger, cheminées, piscine,Rénovations à prévoir. Réf. V15-312-31 — CHF 4'000'000.- sous-sol complet, à découvrir absolument! Réf. V15-312-31 — Prix < 4MDenens - Exceptional location — Breathtaking view of the lake, mountains Préverenges - Spaces and volumes — Very close to beach, 9-metre highand château de Vufflens. Total quiet. Nearly 400 sqm, park of over 5,000 sqm. cathedral ceiling, 7 bdrms, study room, double lounge, dining room, fireplaces,Volumes! Renovations to be planned. Ref. V15-312-31 — CHF 4,000,000.- pool, full basement, an absolute must see! Ref. V15-312-31 — Price < 4MOCTOBRE - NOVEMBRE 2015 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 52