Юрист компании. Ознакомительный номер

Журнал издает №4 Апрель 2021 Сотрудники портят договоры. Как разобраться с последствиями 20 Сайт журнала: law.ru Ошибки в договоре, Какие условия Как ответить из-за которых о расторжении на претензию, чтобы компании придется договора суд признает ее нельзя было оплачивать недействительными использовать неподходящий товар в споре 28 46 56 Электронная версия: e.law.ru



ЮК №4 1 СЛОВО РЕДАКТОРА Для юриста не бывает мелочей «Мы просто переподписали такой же договор на новый срок». Каждый из юристов не раз слышал это от сотруд- ников, когда те приходили за помощью из-за того, что в договоре напутали даты или просто забыли вписать, по их мнению, мелочи, от которых зависит, какую неу- стойку можно получить или будет ли работать обеспече- ние по договору. В этом номере инхаусы рассказали редакции неприят- ные истории, которые возникли из-за невнимательности сотрудников. А Анна Мазюк и Евгений Четырус разобра- лись с последствиями наиболее частых ошибок и подгото- вили памятки для сотрудников. Не забудьте передать их коллегам. 20 Недочеты в документах сыграют на пользу компании, когда она получает претензии от контрагента. Материал о том, как ответить на претензию, чтобы ее нельзя было использовать в споре, пригодится всем. 56 Интервью в этом номере с Алексеем Пешковым из Почты России. Алексей пришел в Почту России два с половиной года назад и за это время успел перестроить работу юротдела, а также поменять практику В С. 62 Мария Ивакина, главный редактор Пишите: [email protected]

2 Содержание 99 процентов Что нового поданных жалоб Судебная практика 8 Коллегия 10 12 по экономическим Законы и постановления 14 спорам ВС отклонила Выводы кассации 16 Предстоящие изменения 16 в 2020 году 14 Конференции и семинары Книги Договоры 20 Сотрудники портят договоры! Как разобраться с последствиями и пресечь эту практику Ошибки в договоре, из-за которых компании придется оплачивать неподходящий товар 28 Арендатор сделал ремонт в помещении. 34 Когда за него заплатит арендодатель Что поставщику добавить в договор, чтобы менять цену в одностороннем порядке 40 Какие условия о расторжении договора суд признает недействительными 46 Как упростить договорную работу 50 с помощью примерных условий Когда из-за нетрезвого состояния сотрудников компании придется платить неустойку 54

ЮК №4 3 Компания 56 62 Как ответить на претензию, чтобы ее нельзя 68 было использовать в споре 74 78 Алексей Пешков, Суды на нашей стороне в спорах 82 руководитель де- с госорганами, но не с Судебным партамента пре- департаментом при Верховном суде 84 тензионно-исковой 90 работы Почты Рос- Что изменилось в госзакупках 96 сии, рассказал, по ка- с 1 апреля ким делам юристам удалось преодолеть Что предпринять юристу, если компанией позиции ВАС и ВС, заинтересовалась полиция а также про спор с аэропортом За какие нарушения в рекламной Шереметьево, из-за рассылке оштрафуют на 500 тысяч которого юристам и как от этого защититься пришлось восста- навливать историю Когда подрядчику не нужна владения участком лицензия для работ, с советских при которых образуются отходы времен 62 Споры Ходатайство о привлечении Недочеты в ходатайствах, из-за которых суд откажется их удовлетворить в качестве третьего лица, Когда ссылка на недействительность не заявляющего сделки не сработает самостоятельных Как помешать оппоненту взыскать требований завышенную госпошлину 84 ? Как пользоваться ссылками на документы Для удобства чтения ссылки в тексте отмечены не цифрой, а частью номера документа.420 ГК Полные названия документов написаны на полях или внизу страниц. А40 Постановление АС 38-ФЗ Федеральный закон 420 ГК П. 3 ст. 420 ГК Московского окру- от 13.03.2006 №38-ФЗ 14 УК П. 1 ст. 14 УК га от 10.07.2015 «О рекламе» 26 ТК Абз. 3 ст. 26 ТК № А40-122482/14

4 Номер за пять минут 80 ДОГОВОРЫ процентам опрошенных Сотрудники портят договоры! Как разобраться юристов с последствиями и пресечь подобную практику приходится разбираться Юристы-инхаусы рассказали, какие ошибки чаще всего допу- с ошибками скают сотрудники, когда готовят или согласовывают договоры сотрудников — без проверки юрслужбы. Чаще всего сотрудники неправиль- но заполняют пустые графы в договоре, не проверяют сроки не юристов и другие условия, из-за чего в договоре появляются нестыков- ки. Также зачастую сотрудники не проверяют полномочия при подписании договора или невнимательно читают текст до- веренности, особенно когда компания долго работает с одни- ми и теми же контрагентами. К чему приводят такие ошибки и как юристам приходится разбираться с последствиями, рас- сказали в статье 20 СПОРЫ КОМПАНИЯ Ходатайство Как ответить на претензию, о привлечении чтобы ее нельзя было третьего лица использовать в споре Поможет правильно обо- Идеальный ответ на претензию тот, после сновать привлечение тре- которого контрагент не может ни ссы- тьего лица в дело, чтобы латься, что выполнил досудебный поря- у суда не было оснований док, ни заявить о перезапуске исковой отказать в удовлетворении давности. Как составить такой ответ, ходатайства 84 а также к чему придраться в претензии контрагента 56 Аренда Поставка Выводы кассации Арендатор сделал Что поставщику добавить Когда суд не отменит ремонт в помещении. в договор, чтобы менять цену штраф, даже если наказа- Когда за него заплатит в одностороннем порядке ли не по нужной статье арендодатель 34 40 12

ЮК №4 5 Алексей Пешков, руководитель депар- тамента претензион- но-исковой работы Почты России, рас- сказал, чем отли- чается его подход к работе от подхода, который был до его прихода в Почту России, как юристам удалось выиграть споры по госкон- трактам на отправку извещений гражда- нам и организациям по всей России, а так- же по каким делам Почте России уда- лось поменять судеб- ную практику «Суды встают на нашу сторону в спорах с госорганами, но не с Судебным департаментом при В С» 62 ДОГОВОРЫ КОМПАНИЯ Ошибки в договоре, из-за Что предпринять юристу, если которых придется оплачивать компанией заинтересовалась неподходящий товар полиция «Товар соответствует ГОС Там, Т У Даже если компания ничего не нарушила, и другим обязательным требовани- это не означает, что к ней не придет поли- ям» — если в вашем договоре постав- ция. Работаете с госзаказом, возник спор ки есть такой пункт, рискуете получить с контрагентом, произошел несчастный не тот товар, на который рассчитывали. случай или компания привлекла внима- Отказаться от него уже не получится, ние налоговой — вот неполный список придется оплачивать 28 ситуаций, когда может быть проверка 74 Госзакупки Предстоящие изменения Судебная практика Что изменилось в госзакупках Компании смогут Когда компанию нельзя ис- с 1 апреля получать судебные акты ключить из ЕГРЮЛ из-за и оформлять апостиль недостоверности сведений через Госуслуги 68 14 8



Что нового «Судебные акты можно будет получить через Госуслуги» Дарья Романова, шеф-редактор 14 Законы и постановления С помощью нового реестра компании смогут избежать штрафов Судебная практика Выводы кассации 10 12 Когда суд не отменит штраф, Когда компанию нельзя даже если наказали не по нужной исключить из ЕГРЮЛ статье 8

8 Что нового Судебная практика Когда суд не отменит штраф, даже если наказали не по нужной статье, и еще три вывода ВС из нового обзора Что случилось: Верховный суд выпустил новые разъяснения по работе во время пандемии. Есть две основные нормы, по которым нормы, это будет основанием для суда наказывают за нарушения мер во вре- прекратить производство по делу мя пандемии: часть 2 статьи 6.3 и ста- об административном правонарушении тья 20.6.1 КоАП. Проверяющие часто по статье 20.6.1 КоАП. Если же постанов- ошибаются при выборе, по какой норме ление по делу уже вынесли, но не успели наказывать компанию. До новых разъ- исполнить, его отменят. яснений суды часто принимали ссылки, что правонарушение квалифицирова- Кроме того, теперь органу или долж- ли неправильно, и прекращали произ- ностному лицу, которые составили водство по делу. Теперь Верховный суд протокол об административном право- разрешил судьям самим переквалифи- нарушении по статьям 6.3, 20.6.1 КоАП, цировать правонарушение со статьи 6.3 этот протокол или материалы дела на статью 20.6.1 КоАП. Указал: у составов не вернут, если в документе не указа- правонарушений из этих статей единый ли уникальный идентификатор начис- родовой объект посягательства. ления. УИН — это платежный реквизит, который состоит из 20 или 25 цифр. Он В обзоре ВС есть выводы и в пользу бывает только у платежей в пользу госор- компаний — для ситуаций, когда нака- ганов. Верховный суд указал: информа- зывают за нарушение региональных цию об УИН может восполнить судья актов об обязательных правилах пове- при рассмотрении дела. дения при введении режима повышен- ной готовности. Если такой акт отменят Источник: «Обзор по отдельным вопросам либо исключат из него «ковидные» судебной практики, связанным с применени- ем...», утв. Президиумом ВС 17.02.2021 Теперь суды будут чаще переквалифицировать нарушения по КоА П

ЮК №4 9 Верховный суд разъяснил, как рассчитывать срок давности по КоАП в упрощенном производстве Роспотребнадзор обратился в суд с заяв- мотивированное решение с пропуском лением о привлечении предпринимателя трехмесячного срока давности привле- к административной ответственно- чения к ответственности. Верховный суд сти, так как он не исполнил предписа- направил дело на новое рассмотрение. ние. Дело рассмотрели в упрощенном Датой принятия решения считается дата порядке. Первая инстанция и апелляция вынесения его резолютивной части, а его удовлетворили заявление, но кассация приняли в пределах исковой давности. отменила решения нижестоящих судов. Указала: первая инстанция вынесла Источник: определение ВС от 24.02.2021 по делу № А19-28787/2019 Дата подписания акта о взаимозачете не означает, что именно тогда прекратились обязательства Стороны договора подряда подпи- когда они стали способными к заче- сали акты зачета, где погасили взаим- ту, а не когда подписали акты о заче- ные требования. Подрядчик обратился те. Только до этого момента сторона, в суд с иском к заказчику о взыскании срок исполнения обязательства которой неустойки за просрочку оплаты, кото- наступил ранее, находится в просроч- рую начислил за срок до подписания ке и несет ответственность. Суды долж- актов. Три инстанции удовлетворили ны выяснить, когда наступили условия иск, но Верховный суд направил дело для прекращения обязательств зачетом. на новое рассмотрение. Указал: обяза- тельства сторон прекращаются тогда, Источник: определение ВС от 02.02.2021 по делу № А56-125654/2018 Компания не должна нести негативных последствий из-за того, что госорган не исполняет свои обязанности Росморречфлот отказался продать обще- участок, который находится в силу зако- ству участок. Общество обжаловало на в собственности РФ. Права на объек- отказ. Три инстанции отказали: госор- ты недвижимости, которые возникли ган не вправе распоряжаться участком, в силу закона, признаются юридически пока право собственности РФ на участок действительными при отсутствии их не зарегистрировано. Верховный суд госрегистрации. Кроме того, общество обязал госорган продать участок. Указал: не должно нести негативные послед- у общества в собственности есть соору- ствия от того, что госорган не выполняет жения, которые он использует как опе- обязанности по регистрации права феде- ратор морских терминалов в порту: они ральной собственности находятся на участке в границах порта. Значит, он вправе приватизировать этот Источник: определение ВС от 26.01.2021 по делу № А40-179436/2019

10 Что нового Законы и постановления С помощью нового реестра компаниям будет проще избежать штрафов Главное: компаниям разъяснят, какие требования они обязаны выполнять, а какие могут игнорировать. Правительство продолжает отменять о требованиях в сферах охраны труда, устаревшие нормативные акты и при- оказания услуг населению, аккредита- нимать новые в рамках регуляторной ции и управления многоквартирными гильотины. Цели реформы — создать домами. До 31 мая в реестре появится систему понятных требований к компа- информация о требованиях в области ниям и снизить риск административно- пожарной безопасности. го наказания. Для этого госорганы будут вести реестр обязательных требований. После того как Правительство актуали- зирует обязательные требования, сведе- В реестре можно будет узнать: в чем ния из реестра разместят на специальном суть обязательного требования; действу- публичном портале. ет оно или нет; на кого или на что рас- пространяется; как проверяющие будут Только за прошлый год количество оценивать его соблюдение; какими доку- обязательных требований к компаниям ментами или сведениями можно под- сократилось на 33 процента. Например, твердить его выполнение; какая будет постановлением от 03.02.2020 №80 Пра- ответственность за его нарушение. вительство отменило более 3,5 тыс. актов СССР. Также с 2021 года больше не дей- Вносить информацию в реестр будут ствуют старые требования, соблюдение органы контроля и надзора, а также которых оценивают во время контроль- те, которые выдают лицензии и дру- ных мероприятий Росреестра и при про- гие разрешения. Пока что реестр тести- верках за производством и оборотом руют. Запустить его в полном объеме алкогольной и спиртосодержащей с функцией индивидуальной настройки продукции. планируют до конца июля. До 30 апре- ля в реестре разместят сведения Источник: постановление Правительства от 06.02.2021 №128 В рамках регуляторной гильотины отменили три тысячи устаревших нормативных правовых актов

ЮК №4 11 Компании смогут избежать административной ответственности по новому основанию Проверяющие больше не смогут при- Некоторые из старых норматив- влекать компании к административной ных актов все же будут действовать, ответственности за то, что они наруши- а компании обязаны будут их соблю- ли требования устаревших норматив- дать. Список исключений Правитель- ных правовых актов, которые вступили ство определило в постановлении в силу до 2020 года и которые власти еще от 31.12.2020 №2467. В него вошли не успели отменить. Те дела об админи- акты, например, в сферах федерального стративной ответственности по уста- пожарного госнадзора, надзора в обла- ревшим требованиям, которые успели сти защиты прав потребителей. возбудить в отношении компании, долж- ны будут прекратить. Источник: Федеральный закон от 24.02.2021 № 29-ФЗ Электронную подпись можно будет получить дистанционно Теперь получить усиленную неквалифи- Компании используют неквалифи- цированную электронную подпись мож- цированную подпись, если по зако- но без визита в удостоверяющий центр. ну или договору не требуется другой Для этого у компании должна быть про- вид подписи. Например, такая подпись стая электронная подпись, ключ которой не подойдет для участия в торгах. Нужна получали лично. Еще одно необходимое будет квалифицированная подпись. условие: удостоверяющий центр дол- жен взаимодействовать с единой систе- Раньше неквалифицированную под- мой идентификации и организациями, пись можно было получить удаленно которые прошли оценку средств защиты только с помощью портала Госуслуг. информации. Источник: Федеральный закон от 23.06.2020 № 183-ФЗ ФНС объяснила, когда не нужно платить транспортный налог и как сэкономить на недвижимости Налоговая не вправе требовать транс- на имущество с учетом его кадастровой портный налог, если, несмотря на гос- стоимости, то есть в повышенном раз- регистрацию транспорта в ГИБДД, мере, на основании только разрешенно- в спорном периоде тот физически уже го использования земельного участка. не существовал. Например, автомобиль Инспекция должна оценить, для чего сгорел. Такой вывод ФНС опубликова- именно собственник использует зда- ла в обзоре позиций ВС и КС по имуще- ние, которое располагается на спорном ственным налогам за 2020 год. земельном участке Еще один полезный вывод: инспек- Источник: письмо ФНС от 15.02.2021 ция не вправе начислять компании налог № БС-4-21/1811@

12 Что нового Выводы кассации Когда компанию нельзя исключить из ЕГРЮЛ из-за недостоверности сведений Что сказала кассация: пояснила, из-за каких ошибок налоговой удастся оспорить исключение компании из реестра из-за недостоверного адреса. ЧИНОВНИКИ исполнения обязательств. Заказчик обра- тился к исполнителю с иском, пропустив При проверке юрадреса ИФНС этот срок. Суды отказали, так как заказ- должна запросить сведения чик нарушил установленный контрак- от руководителя общества том срок направления претензии. Суды признали ошибочным довод заказчи- ИФНС внесла в ЕГРЮЛ запись о пре- ка, что шестимесячный срок для направ- кращении деятельности общества из-за ления претензии ограничивает право недостоверности сведений о его адре- на судебную защиту. Указали: истец впра- се. Кредитор общества обратился в суд ве обратиться за судебной защитой — суд с заявлением о признании решения не может отказать в принятии или воз- об исключении недействительным. Суды вратить иск по такому основанию. удовлетворили заявление. Инспекто- Однако такая мера защищает ответчи- ры не опрашивали собственников поме- ка: продолжительность срока опреде- щений и других лиц, которые могли ляется исходя из разумности периода, располагать сведениями о нахождении в который он может собрать и сохранить общества по юрадресу. Из протокола доказательства. осмотра не следует, что инспектор в ходе обследования здания заходил в офис, Постановление АС Московского округа где зарегистрировано общество. ИФНС от 05.02.2021 по делу № А40-76414/2020 не представила информацию о вручении или невозможности вручения уведомле- ДОГОВОРЫ ния о необходимости подтвердить сведе- ния об адресе руководителю общества. Покупатель вправе вернуть товар, если сертификаты Постановление АС Волго-Вятского округа на него — поддельные от 20.02.2021 по делу № А28-4587/2020 По условиям договора поставки постав- ПРЕТЕНЗИОННЫЙ ПОРЯДОК щик был обязан передать вместе с това- ром сертификаты качества, однако Если не успели направить представил их в виде копий без печати претензию в срок, суд завода-изготовителя. Покупатель напра- не удовлетворит иск вил документы на экспертизу, которая показала, что сертификаты фальсифи- Стороны указали в госконтракте, что цированы. Покупатель вернул товар направлять претензии нужно в течение обратно, но деньги ему поставщик шести месяцев с момента, когда узна- ли о факте нарушения другой стороной

ЮК №4 13 не возвратил. Покупатель обратил- услуги оказали некачественно: исполни- ся в суд с иском к поставщику о взыска- тель пропустил срок давности по делу, нии неосновательного обогащения из-за где он представлял интересы заказчика, недопоставки товара, отсутствия необхо- и по этой причине суд отказал заказчику димой документации. Суды иск удовлет- в иске. Кроме того, акт оказанных услуг ворили. Указали: нет доказательств, что и счет заказчик получил только за восемь поставщик передал покупателю ориги- дней до предъявления иска в суд, а пре- нальные сертификаты в подтверждение тензию — вообще после подачи иска. качества поставленного товара. С учетом этого суды отказали в иске. Постановление АС Восточно-Сибирского округа Постановление АС Северо-Западного округа от 02.02.2021 по делу № А58-1723/2020 от 03.02.2021 по делу № А56-34722/2020 ДОГОВОРЫ ДОГОВОРЫ Суд снизит неустойку, Если после перевозки в вагоне чтобы истец не получил лежат остатки груза, это необоснованную выгоду не значит, что он груженый Подрядчик выполнил работы с просроч- Общество оформило к перевозке порож- кой, заказчик начислил ему неустойку ний вагон весом нетто 0 кг. В пути сле- в размере 44 млн руб. и обратился за ее дования обнаружилось, что в вагоне взысканием в суд. Суды снизили раз- есть металл в рулонах. РЖД начислили мер неустойки до 2 млн руб. Указали: обществу штраф за искажение сведений заявленная заказчиком неустойка явно о грузе, обратились в суд. Первая инстан- несоразмерна последствиям наруше- ция и апелляция удовлетворили иск, ния обязательства, поскольку он не пред- но кассация отказала. На вагон не рас- ставил в материалы дела доказательства пространяются требования, установ- причинения ущерба своим имуществен- ленные для грузов: штраф взыскивают ным интересам. Также не обосновал, за перевозку грузов, а не вагона. Объект какие негативные последствия повлекло договора перевозки — вагон. Общество нарушение подрядчиком срока выполне- оформило накладную верно: основы- ния работ. Взыскание неустойки в преду- валось на данных от РЖД. Грузом был смотренном договором размере могло вагон, а не остатки ранее перевозимого привести к тому, что заказчик получил груза, его масса указана в накладной вер- бы необоснованную выгоду. но и соответствует техпаспорту вагона Постановление АС Восточно-Сибирского округа Постановление АС Дальневосточного округа от 01.02.2021 по делу № А33-27645/2019 от 02.02.2021 по делу № А73-21902/2019 ДОГОВОРЫ 11% Представитель пропустил судебных актов по спорам из договора срок давности — значит, поставки кассация отменяет юруслуги некачественные или изменяет Стороны заключили договор оказания юридических услуг. Заказчик часть услуг не оплатил, исполнитель обратился за их взысканием в суд. Заказчик заявил, что

14 Что нового Предстоящие изменения Что нового 2 Суды будут индексировать в юридическом суммы взыскания по индексу сообществе потребительских цен Для индексации сумм, которые прису- Главное: еще больше услуг юристы дили выигравшей стороне, суд сможет смогут получать дистанционно. использовать индекс потребительских цен. Изменения коснутся только споров, 1 Компании смогут получать которые рассматривают по ГПК. судебные акты и оформлять апостиль через gosuslugi.ru Применять индекс суды смогут, Суды общей юрисдикции будут уве- если иного правила не будет в зако- домлять стороны о заседании еще не или договоре. Данные планируют и через единый портал Госуслуг. Уве- брать с официального сайта Росстата, он домления и копии судебных актов публикует их раз в месяц. будут посылать тем, кто зарегистриро- ван на Госуслугах. Бумажные извеще- Поправки подготовили, чтобы испол- ния пока что отменять не планируют, их нить постановление Конституционного будут направлять по почте участникам суда от 12.01.2021 № 1-П. В нем суд ука- процесса одновременно с документами зал, что в законе нет механизма индек- в электронной форме. сации взысканных сумм. Из-за этого участники процесса лишены возможно- Авторы проекта считают, что сей- сти индексировать сумму долга. час из-за технических ошибок судов и почтовых сотрудников участник про- Источник: regulation.gov.ru цесса может не получить вовремя повест- ку или судебное решение. Кроме того, 3 Директорам позволят избежать такая ситуация возможна, если сторо- ответственности за их решения на отсутствует по месту жительства Компаниям разрешат страховать риск или местонахождению. гражданско-правовой ответственно- сти топ-менеджеров за ущерб, который Через Госуслуги также можно будет последние могут причинить своими подать запрос, чтобы проставить решениями самим компаниям и третьим на документе апостиль. Новая процедура лицам. Поправки коснутся акционерных позволит компаниям заверять докумен- обществ и ООО. ты независимо от их местонахождения и без личного посещения госоргана. Новые правила позволят защитить Электронный апостиль будет снабжен от ответственности также членов совета QR-кодом и буквенно-цифровым кодом, директоров, правления, дирекций и дру- по которым можно будет проверить его гих лиц, которые могут влиять на дея- подлинность в специальном реестре. тельность компании, например, главбуха. Источники: законопроект №1108618-7 Сейчас компания может застраховать только собственный риск ответствен- ности. Заключать подобные договоры с собственным директором она не впра- ве. Сами же управленцы полисы прак- тически не покупают из-за того, что финансово не могут себе это позволить. Источник: regulation.gov.ru

ЮК №4 15 4 Компаниям придется брать ЦИФРА МЕСЯЦА еще одно согласие на обработку персональных данных 99% Чтобы обезличить персональные данные сотрудников или клиентов компании, поданных жалоб Коллегия придется оформлять отдельное согла- по экономическим спорам ВС сие на обработку. Кроме того, в согла- сии на обработку персональных данных отклонила в 2020 году можно будет указывать несколько целей, а не одну. С таким предложением высту- Источник: supcourt.ru пило Минцифры. 5 Госдума готовит поправки Обезличивание персональных дан- в Закон о банкротстве ных — это действия оператора, в резуль- В Закон о банкротстве внесут масштаб- тате которых без дополнительной ные изменения. Например, планируют информации становится невозможным усовершенствовать отбор арбитраж- определить принадлежность данных ных управляющих. Сейчас их в основ- конкретному лицу. ном назначает кредитор, они защищают его интересы и не несут почти никакой Обезличенные данные компании смо- ответственности за свою деятельность. гут обрабатывать свободно, без согласия Выбирать управляющих будут по объек- субъекта. Однако не смогут использо- тивным критериям с помощью специаль- вать иные сведения, действия и методы, но созданной балльной оценки. которые позволят определить принад- лежность персональных данных кон- Кроме того, в новой редакции закона кретному субъекту. Также нельзя будет планируют изменить количество и зна- в дополнение к обезличенным данным чение процедур банкротства, порядок передавать третьим лицам информацию, торгов по реализации имущества. Раз- которая позволит идентифицировать работчики считают, что изменения конкретного человека. позволят сократить сроки и издержки на проведение процедур банкротства Требования к обезличиванию и мето- ды, которые компания сможет использо- Источник: pnp.ru вать, установит Роскомнадзор. Источник: digital.gov.ru ФРАЗА МЕСЯЦА «Цифра наступает, теперь на правосудие» Юлий Тай, адвокат, управляющий партнер АБ «Бартолиус», к. ю. н. Источник: zakon.ru

16 Что нового Конференции и семинары Когда компания проверяют в компаниях, как исправить может документы и оспорить штрафы. Спи- не тестировать кер обратил внимание на ключевые работников дела, которые стоит изучить, если иде- на коронавирус те оспаривать предписание Роспотреб- надзора. Это два дела, которые дошли Что было: онлайн-конференция до Арбитражного суда Дальневосточно- «Изменения-2021. Новые правила го округа — № А59-2776/2020 и № А73- работы и как их выполнять» 6786/2020. В них суды сделали вывод, что Роспотребнадзор может выдать предпи- Организаторы: КСС «Система Кадры», сание о дополнительных мерах профи- ЮСС «Система Юрист» лактики, если на территории компании Спикеры: Эльвира Хасанова, старший есть очаги коронавирусной инфекции. юрист коллегии адвокатов «Делькреде- Если очагов нет, то нет и оснований ре»; Андрей Чумаков, соуправляющий выдавать предписание. Часто Роспо- партнер Lurye, Chumakov & partners; требнадзор формулирует предписания Евгений Крылов, главный редактор некорректно. Например, обязывает рабо- Системы Юрист, другие. тодателей протестировать сотрудников, которые контактировали с заболевшим Евгений Крылов рассказал про провер- коронавирусом коллегой. Суды призна- ки Роспотребнадзора: что в 2021 году ют: в этих случаях работодатель дол- жен освободить сотрудников от работы на время тестирования и не пускать в офис, пока работники не получат результаты теста. Оплачивать тестирова- ние организация не обязана Ближайшие события: выбор редакции 9 апреля, онлайн 14 апреля, онлайн 23 апреля, онлайн Изменения-2021: Как судиться Споры из договора новый Пленум ВС, в приказном поставки: какие онлайн-нотариусы и упрощенном доказательства и правила удаленки производствах в 2021 помогут выиграть суд Основные темы: как переход нота- Основные темы: как получить Основные темы: обмен докумен- риусов в онлайн упростил работу и оспорить судебный приказ, ка- тов в ходе исполнения договора: из- юристов. Что изменил Пленум ВС кие правила помогут выиграть за каких ошибок возникают споры, в поручительстве. Как новый закон спор, который суд рассматривает какие доказательства помогут вы- об удаленке изменил оформление в упрощенном порядке, как выйти играть, когда нет подписанных до- документов. из упрощенного производства. кументов, как изменилась практика. Организатор конференции: Организатор вебинара: Организатор вебинара: журнал «Юрист компании» ЮСС «Система Юрист» журнал «Юрист компании» conf.law.ru event.law.ru event.law.ru



18 Что нового Книги ОТВ. РЕД. И.Ю. АРТЕМЬЕВ, О.А. МОСКВИТИН, С.А. ПУЗЫРЕВСКИЙ, Ю.В. ЮДИНА Почему спорить по тарифам удобнее в ФАС, чем в суде Что в книге: комментарии к правовым актам ФАС в сфере газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, электроэнергетики, Т КО. У процедуры досудебного порядка раз- повысить глубину анализа, всесторон- решения споров в области тарифного ность и объективность решений и пред- регулирования, которую проводит ФАС, писаний. В любом случае заключения больше преимуществ, чем у судебного экспертов будут тщательно исследовать. порядка: это и короткие сроки, и специ- Поскольку для обоснованного и кор- ализация на тарифной тематике рассма- ректного тарифообразования важно тривающих спор лиц, и коллегиальность обобщить практику и ознакомить с нею принятия решений. Причем коллеги- бизнес, потребителей и органы регули- альность распространяется и на рассмо- рования, коллектив авторов выпустил трение отчетов об исполнении решений книгу «Правовые позиции ФАС России и предписаний ФАС, что способствует по вопросам тарифообразования. Прак- дальнейшему повышению прозрачно- тические комментарии». По словам сти и объективности процедуры. Пока Олега Москвитина, партнера КА «Мура- при рассмотрении споров не распро- нов, Черняков и партнеры» и одного странена роль независимых экспертов. из ответственных редакторов книги, она Однако в сложных ситуациях, при боль- направлена на решение этой задачи ших объемах исследуемых матери- алов независимая экспертиза может Издательство «Проспект», 2021

Договоры «Если не укажете требования к товару, заменить его не получится» Наталия Куприна, старший юрисконсульт АО «Фамадар Картона Лимитед» 28 Подготовка документов Как разобраться с последствиями того, что сотрудники портят договоры 20 Поставка Расторжение договора Из-за каких ошибок придется Какие условия о расторжении суд оплачивать неподходящий товар признает недействительными 28 46

20 Договоры Подготовка документов Сотрудники портят договоры! Как разобраться с последствиями и пресечь эту практику Евгений Четырус Анна Мазюк Заместитель главного редактора, к. ю. н. Юрисконсульт АО «Профсталь» Поможет: разобраться с проблемами, которые возникают из-за ошибок сотрудников при работе с договорами. В этой статье — готовые решения, как исправить ситуацию, ког- да сотрудники за спиной юрслужбы наделали ошибок с дого- вором. В чем чаще всего «косячат» сотрудники и с какими проблемами из-за этого приходится разбираться, нам рассказали юристы-инхаусы. Обязательно дочитайте статью до конца. Там документ, который поможет избежать подобных неприятностей с договорами. Вообще не думают, что пишут в договоре Даже если юрист проверил и утвердил проект договора или сам составил его с нуля, заинтересованным в нем сотрудникам остает- ся заполнить несколько пустых граф. Но юристы-инхаусы призна- ются, что ответственные за договор и с этим не всегда справляются. Например, неправильно вписывают размеры неустойки или штра- фов. В таком случае, если перепутали в большую сторону, компа- ния переплатит при своей просрочке. Указали в договоре меньший размер неустойки или штрафа, чем планировали, или забыли

ЮК №4 21 дописать «за каждый день просрочки», компания не получит ком- Чтобы не разбирать- пенсацию, на которую изначально рассчитывала. ся с ошибками коллег в работе с договора- ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ ми, раздайте им памят- ку с пояснениями, на что Олег, юрист компании тяжелого машиностроения обращать внимание. Го- товая памятка — в конце В контракте под миллион долларов в разделе «Ответственность этой статьи исполнителя» была предусмотрена неустойка 0,1 процента за пропуск сроков по этапам внедрения. Так вот, забыли дописать фразу «в день». Заметили, когда работы по внедрению уже заканчивали. Повезло, что исполнитель в итоге все сделал вовремя, но понервничать пришлось. Оказались в подобной ситуации — просите контрагента пере- А41Постановление Десятого подписать договор или заключить допсоглашение. Не убедите — ААС от 24.08.2020 по делу при просрочке сможете взыскать неустойку лишь в том размере, № А41-107682/19 который указали в договоре. А04 Постановление АС Если же сотрудники напутали и указали для вашей компании Дальневосточного окру- больший размер ответственности, чем планировали, в случае спора га от 13.05.2020 по делу ссылайтесь на статью 333 ГК. Суд уменьшит сумму неустойки, если № А04-4247/2019 докажете, что она несоразмерна последствиям нарушения.А41, А04 Не перечитывают договор перед подписанием Опытные юристы знают — чтобы исключить нестыковки в дого- воре, перед подписанием его надо перепроверить. Особенно это важно, если между подготовкой договора и его подписанием есть разрыв по времени. В таком случае условия договора о дате его окончания, оплаты, поставки вообще могут оказаться неакту- альными. Но сотрудники — не юристы не обращают внимание На что обратить внимание, когда переподписываете или меняете договор, чтобы исправить в нем ошибку Если переподписываете договор, защитят вас от ситуации, при которой сторон, которые сложились до его за- не забудьте отменить его первую вер- контрагент принесет в суд невыгод- ключения — с момента подписания сию. Для этого оформите соглашение ную для вас первую версию договора. договора № ___ от «__» ________ и напишите, что «стороны пришли 20__». Суд может применить обрат- к соглашению считать незаключенным Если меняете договор допсоглаше- ную силу и без такого условия исходя договор № ___ от «__» ________ нием, чтобы исправить ошибку, при- из общей воли сторон. Однако мы со- 20__». Не хотите составлять отдель- дайте соглашению обратную силу. ветуем не рисковать и прописать в со- ное соглашение — добавьте данный Для этого включите такой пункт: глашении, что распространяете его пункт в новый договор. Оба варианта «Условия дополнительного соглаше- на прежние отношения. ния распространяются на отношения Источники: постановление Семнадцатого ААС от 10.10.2018 по делу № А60-15443/2018, определение ВС от 01.02.2018 по делу № А40-204931/2016

22 Договоры 80 на подобные, по их мнению, мелочи и не перепроверяют усло- Подготовка документов процентам вия. Как итог — когда договор подписывают, сроки его действия опрошенных или исполнения обязательств либо уже прошли, либо скоро закон- юристов чатся. Компания не успевает вовремя исполнить обязательства приходится и попадает на неустойку либо договор становится вовсе бесполез- разбираться ным, например, если оформили обеспечение. с ошибками сотрудников — ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ не юристов Юлия, старший юрист компании из сферы производства Заключили договор поставки своей продукции. Чтобы подстраховать- ся от проблем с оплатой, оформили обеспечение — заключили с ИП договор поручительства. Договор поручительства составил юридический отдел, и предпо- лагалось, что договор подпишут в январе 2019 года. Конкретную дату не указали, но срок окончания договора поставили — 31 декабря 2019 года, так как договорились с поручителем, что он будет отвечать за покупателя один год. Но подписание договора затягивалось. В ито- ге, когда поручитель подписал договор, ответственный менеджер поставил дату заключения договора 01.12.2019, а дату окончания пору- чительства не перепроверил. Договор уже был подписан со сторо- ны поставщика. Компании часто так делают — подписывают договор, а дату ставят после подписания контрагентом. В январе 2020 года покупатель допустил просрочку оплаты това- ра, юридический отдел запросил у менеджера договор поручитель- ства и обнаружил, что срок его истек. Поэтому пришлось предъявлять требования только к покупателю. Суд мы выиграли, но решение суда до сих пор не исполнено, и денег мы пока не получили. ГК П. 2 ст. 314 ГК Если в договоре указали срок исполнения, который к моменту подписания уже истек, и контрагент отказывается менять усло- А76Решение АС Челябинской вия, применяйте правило о семидневном сроке, в который нужно области от 28.05.2018 исполнить требование. Например, в договоре указали срок постав- по делу № А76-38748/2017 ки «март 2021 года», договор поставки подписали 1 апреля 2021-го. Значит, срок не согласован, и поставщик должен поставить товар в течение семи дней, после того как об этом попросит покупатель.ГК Советуем не ждать, пока покупатель потребует передать товар, если вы на стороне поставщика. Иначе рискуете попасть в про- срочку — суд может посчитать, что исполнить требования нуж- но было в разумный срок с даты подписания договора.А76 В таком случае придется платить неустойку. Чтобы этого избежать, сами напишите покупателю, что готовы привезти товар или предоста- вить его для выборки — зависит от того, о каком способе доставки договорились.

ЮК №4 23 Если же в договоре вы — покупатель, письменно потребуйте поста- А76-1Постановление АС вить товар. Если по истечении семи дней после того, когда написа- Уральского округа ли, поставщик товар не передаст, начисляйте неустойку. от 25.10.2018 по делу № А76-38748/2017 Суд может признать договор несогласованным, если его под- писали в тот же день, в который по условиям договора нужно поставить товар. Когда даты подписания договора и поставки совпадают, суды считают, что возникает противоречие услови- ям добросовестности. В таком случае также применят правило пункта 2 статьи 314 ГК о семидневном сроке, в который нужно исполнить требование. Пример: в спецификации указали срок поставки продукции — февраль 2017-го. Договор подписали 28 февраля. Из-за того что поставщик привез товар только в июне, его обязали заплатить неустойку. Все три инстанции согласились с ответчиком-постав- щиком, что поставка в согласованные в спецификации сроки объективно невозможна. Однако суды решили, что исполнить обязанность по поставке компания должна была в течение семи дней начиная со дня, который следовал за крайним днем постав- ки. То есть новая дата поставки, по мнению судей, — 8 марта. За период с этого дня до момента, когда поставщик передал товар, суды взыскали неустойку.А76-1 Подписывают только последний лист в договоре Если в договоре пору- чительства сотрудники Не удивляйтесь, но далеко не все сотрудники вашей компании в кур- указали неправильную се, что в договоре нужно подписывать каждую страницу. Чтобы дату его окончания, из-за они соблюдали это правило, советуем им объяснить последствия. чего срок действия обе- Предупредите, что, если направить контрагенту уже подписанный спечения сократился, договор, он может заменить страницу, которую сотрудник забыл чтобы исправить ошиб- подписать или завизировать. В таком случае компания рискует, что ку, переподпишите до- контрагент перепишет пункты, и вам придется исполнять договор говор или продлите его на невыгодных условиях или доказывать подмену. срок допсоглашением. Других правовых спо- ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ собов продлить срок обеспечения, который Елизавета, начальник юридического отдела компании-сельхозпроизводителя установили в догово- ре, нет Было, что покупатель заменил лист в договоре, потому что он не был подписан. На том листе были условия об ответственности сторон. Их покупатель и подправил: для себя установил неустойку за про- срочку вместо 0,1 процента — 0,01, а для нас увеличил ее в десять раз до 1 процента. Так как мы сверяем экземпляры договора, то заме- тили это и написали об этом контрагенту. С тех пор больше с ним не работаем.

24 Договоры Увидели расхождение Попали в подобную ситуацию — сообщите контрагенту, что Подготовка документов в полномочиях, когда не будете исполнять договор на условиях, которые он указал договор уже подписа- в замененном листе. В случае судебного спора доказывайте, что ли, — сразу извещайте хотели заключить договор на иных условиях. Поможет в этом контрагента. Просите переписка с контрагентом, протокол разногласий, если оформля- переподписать договор, ли. Заявите о фальсификации, если готовы оплатить экспертизу. чтобы на стороне контр- агента было уполномо- Если договор уже начали исполнять на первоначальных условиях, ченное лицо. Запросите представьте подтверждающие документы, из которых будут видны доверенность намерения сторон. Например, помогут накладные, универсальный передаточный акт, иная первичка, претензии. В случае если до суда дело еще не дошло, решите, будете ли даль- ше сотрудничать с контрагентом. Посмотрите в договоре, какие там правила о расторжении. Если есть возможность вый- ти из договора, то прекратите отношения с данным контраген- том. Например, если это рамочный договор, по условиям которого без последствий можно перестать направлять заявки поставщику. Если в договоре контрагент ничего не подменил и на последнем листе после реквизитов стоит подпись, можете ничего не исправ- лять. Закон подписывать каждый лист договора не требует. Это обычай делового оборота и гарантия корректности догово- ра. Но если все же беспокоитесь и хотите подписать все страницы договора, попросите контрагента переподписать его с проставле- нием подписей на всех листах в колонтитулах. Чтобы предотвратить споры, посоветуйте ответственному сотруднику не только перепроверять подписи на всех страницах, но и нумеровать и прошивать договор, перед тем как отправить его контрагенту на подпись. Можете также сами визировать каждый лист договора. Тогда при проверке будет видно, заменял ли контр- агент листы. Если вашей подписи на листе нет — лист заменили. Не заморачиваются с полномочиями 78 процентов опрошенных нами инхаусов признались, что, если сотрудник работает с одними и теми же контрагентами, со време- нем перестает при подписании договора требовать от них доверен- ность и перепроверять полномочия. «Зачем, я же и так знаю, что все в порядке», — стандартный ответ. То же случается и при отгруз- ках товаров, передаче тары или результатов работ. Заканчивается это, как правило, одинаково — со стороны контрагента приходят неуполномоченные лица, а сотрудники это упускают и по привыч- ке без проверки полномочий отдают товар, тару или производят иное исполнение. В итоге компании приходится повторно испол- нять обязательства перед контрагентом.

ЮК №4 25 ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ Игорь, юрисконсульт компании из сферы общественного питания На склад нашей компании пришли два человека, представились, пока- зали паспорта, сказали, что они от одного из наших поставщиков, хотят забрать тару — пивные кеги. Ответственный за склад позвонил менеджеру, тот подтвердил: «Да, на этой неделе должны забирать кеги». В итоге тару отдали, доверенность даже не попросили пока- зать. Позже оказалось, что тару забрали посторонние. Потом пришли настоящие представители поставщика и потребовали вернуть пивные кеги. Пришлось платить. Единственное решение, если оказались в подобной ситуации, ког- ГК-1 Абз. 2 п. 2 ст. 182 ГК да тару или товар забрали неизвестные лица, которых контрагент не направлял, — писать заявление о мошенничестве. Возмещать ВС А32 Определение ВС контрагенту стоимость тары или поставлять ему товар вашей ком- от 11.03.2019 по делу пании все равно придется. № А32-24466/2017 Если же знаете, что лицо, которое выступило как представитель контрагента, действительно им и является, ссылайтесь, что полно- мочия следовали из обстановки.ГК-1 Что поможет это подтвердить, узнаете далее. При этом, если неуполномоченный сотрудник контрагента подписал договор, рискуете, что суд признает договор незаклю- ченным.ВС А32 Он также может признать договор заключенным в интересах подписанта. Аналогичные проблемы возникнут и в ситуации, когда сотрудник доверенность запросил, но не про- читал и в полномочиях не разобрался. ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ Александр, юрист компании из сферы легкой промышленности Во время переговоров с контрагентом добились, чтобы в договор включили отсрочку оплаты для нашей компании. Думали, что это победа. Перед тем как подписать договор, наш сотрудник запросил у представителя контрагента доверенность, увидел в ней слова «под- писывать договор поставки» и дальше читать не стал. Договор подпи- сали. И уже позже, когда поставщик не привез товар и пошел в отказ, узнали, что в доверенности было право только на подписание дого- воров со 100-процентной предоплатой. Дело дошло до суда, кото- рый услышал довод контрагента, что после заключения сделки он ее не одобрял. Суд признал заключение договора в пользу того лица, которое его подписало без соответствующих полномочий. Исполнить договор это лицо не смогло, в итоге пришлось прекращать отношения и с ним, и с контрагентом.

26 Договоры На сайте Если контрагент не соглашается переподписывать договор, попы- Подготовка документов тайтесь вынудить его подтвердить действие договора. Для этого Памятки придумайте, как сделать так, чтобы он одобрил сделку.ГК-2 Напри- для сотрудников мер, предложите контрагенту небольшую отсрочку или попро- скачайте на e.law.ru сите добавить в договор дополнительные реквизиты: новый адрес электронной почты. Если согласится, направьте на подпись допол- ГК-2 Ст. 183 ГК нительное соглашение об изменении условий договора. Подпи- шет — значит, подтвердит и основной договор. Еще одна проблема — контрагенты присылают вместо доверен- ностей внутренние приказы о наделении полномочиями. Пред- упредите сотрудников, что принимать такие приказы взамен доверенности нельзя. В случае спора контрагент может сказать, что не наделял полномочиями своего сотрудника. Если же компания привыкла работать именно с приказами и не готова отказываться от такой практики, предупредите сотрудников, чтобы проверяли текст приказа и смотрели, есть ли подпись директора. ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ Марина, начальник юридического департамента логистической компании Как-то раз пришел на согласование договор, а в нем в качестве под- тверждения полномочий подписанта с их стороны была не доверен- ность, а приказ по обществу. Связались с их юристом, и она очень долго убеждала, что приказ подтверждает полномочия и что все нор- мально. Своим — подразделению, которое заключало договор, — мы сказали, что приказ — это внутри общества, а доверенность для тре- тьих лиц, то есть для нас. И пока контрагент доверенность не прислал, договор мы не согласовывали. Не знаю, зачем контрагент так делал: может, обмануть хотели, а возможно, добросовестно заблуждались, но судьбу мы испытывать не стали. А19Постановление АС Вос- Если сотрудник вашей компании ограничился внутренним при- точно-Сибирского окру- казом от контрагента и не запросил доверенность, ссылайтесь, что га от 23.01.2020 по делу полномочия подписанта следовали из обстановки. Доверенность — № А19-11581/2019 это не единственный способ доказать, что полномочия были. А70 Постановление АС За- Кроме того, проверьте договор или иные документы, которые падно-Сибирского окру- подписал представитель контрагента. Если на них помимо подписи га от 18.02.2021 по делу он проставил печать, для суда это будет дополнительным доводом, № А70-18381/2019 что полномочия у подписанта все же были.А19, А70, А73 А73 Постановление АС Даль- Еще один вариант — в судебном разбирательстве подать ходатай- невосточного окру- ство о направлении запроса в Пенсионный фонд. В запросе нуж- га от 23.08.2016 по делу но спросить, платил или нет контрагент за подписанта страховые № А73-6171/2015 взносы как за сотрудника в тот период, когда последний получал приказ и подписывал документы с вашей компанией

ЮК №4 27 ПАМЯТКА ДЛЯ СОТРУДНИКОВ Что сделать, прежде чем подписать договор 1. Проверьте, чтобы на момент подписания договора не прошли сроки его исполнения. 2. Посмотрите, чтобы в договоре были заполнены пустые графы. 3. Проверьте, что указали не только размер 6.1. За нарушение сроков оплаты, неустойки, но и период, за который ее начисляют. предусмотренных п. 3,1 Договора, Поставщик вправе требовать 4. Пронумеруйте листы договора, если такой нумерации нет. с Покупателя уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1 (одной деся- той) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 5. Прошейте договор ниткой, тонким шнуром или лентой, свяжите их концы и заклейте на обратной стороне догово- ра отдельным бумажным квадратом. Проставьте печать, если есть, чтобы одна часть оттиска была на листе дого- вора, а другая — на приклеенном бумажном квадрате. 6. Подпишите все листы договора. Если подписывает директор, проверьте, что подпись стоит на каждом листе. ЧТО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ Не ставьте вместо подписи факсимиле, если условий об использовании факсимиле нет в договоре. Не подписывайте договор с представителем контрагента, у которого нет доверенности или полномочий подписывать конкретный договор*. * Если подписывает директор контрагента, доверенность не нужна.

28 Договоры Поставка Ошибки в договоре, из-за которых компании придется оплачивать неподходящий товар Наталия Куприна Cтарший юрисконсульт АО «Фамадар Картона Лимитед» Поможет: сформулировать условия о качестве в договоре поставки, чтобы потом не пришлось платить за ненужные или некачественные товары. «Товар соответствует ГОСТам, ТУ и другим обязательным требова- ниям» — если в вашем договоре поставки есть такой пункт, риску- ете получить не тот товар, на который рассчитывали. Отказаться от него уже не получится, придется оплачивать. Почему подобные пункты в договоре пора заменить и что упускают стороны, когда оформляют условия о качестве товара, узнаете из статьи. Забыли сослаться на нужные ГОСТы ЕАЭС Договор о Евразий- Стороны обычно включают в договор поставки такую формули- ском экономическом со- ровку о качестве товара: «соответствует обязательным требовани- юзе, подписан в г. Астане ям». При этом не учитывают, что сейчас обязательные требования 29.05.2014 устанавливают только технические регламенты,ЕАЭС а также неболь- шая часть ГОСТов: в отношении продукции, которую поставля- 162 ФЗ Ст. 4, 6 Федерально- ют по государственному оборонному заказу, для защиты гостайны го закона от 29.06.2015 и безопасности объектов атомной энергетики.162 ФЗ В остальных № 162-ФЗ «О стандар- случаях ГОСТы применяют добровольно. тизации в Российской Федерации»

ЮК №4 29 Если укажете, что продукция должна соответствовать обязатель- А43Постановление АС ным требованиям, суд сочтет, что она должна соответствовать тре- Волго-Вятского окру- бованиям техрегламента. Поэтому, если хотите, чтобы продукция га от 25.01.2021 по делу № А43-9239/2019 соответствовала требованиям ГОСТа, нужно прописать это в дого- воре. Например, суд заставил поставщика вернуть деньги, которые покупатель заплатил за оборудование. Такое решение принял из-за того, что оборудование не отвечало требованиям шести ГОСТов, соответствие которым поставщик гарантировал в договоре. Это обстоятельство покупатель подтвердил результатами экспертизы.А43 Если ГОСТ всего один или их несколько, но ключевые требова- ния к качеству в них не отличаются, в договоре можно не указывать реквизиты. Достаточно такой формулировки, как «соответствие ГОСТу». Но все же советуем ссылаться на конкретный ГОСТ — прописывать реквизиты, чтобы избежать споров, какие требования применимы к качеству товара. Так же поступайте, если для продук- ции существует несколько ГОСТов с разными требованиями. Ина- че суд отклонит довод, что контрагент поставил некачественный товар, и его придется оплатить. Пример: покупатель считал, что контрагент поставил ему нека- чественный товар. На этом основании обратился в суд, чтобы взы- скать 2,6 млн руб., которые заплатил поставщику. Две инстанции отказали в иске, поскольку в договоре не было ссылки на конкрет- ные ГОСТы и ТУ. Для спорного товара существует более деся- ти отечественных ГОСТов и ТУ в зависимости от составляющих Пример Заказчик Поставщик из практики Требовал обязать поставщика Подал встречный иск Доказать, вывезти некачественную про- с требованием взыскать что товар дукцию и взыскать с него плату с заказчика задолжен- не соответ- за ее хранение. ность по оплате в размере ствует ГОСТу, 596 тыс. руб. можно не толь- ко с помощью ПОБЕДА экспертизы, но и результа- Суды тами испытания при приемке, Первая инстанция отказала заказчику в иске, а встречный иск поставщи- если их про- водили аккре- ка удовлетворила. Пояснила: доказать, что товар некачественный, заказ- дитованные специалисты чик мог только заключением эксперта. Апелляция и кассация удовлетворили первоначальный иск, во встреч- ном отказали. Учли, что требования к качеству товара стороны пропи- сали в договоре. Товар должен был соответствовать требованиям ГОСТ Р 52189-2003. То, что он ГОСТу не соответствовал, заказчик подтвердил протоколом испытаний. Это надлежащее доказательство. Источник: постановление АС Уральского округа от 20.02.2019 по делу № А60-30025/2018

30 Договоры Требования к товару ого- компонентов. О сфере применения, каких-либо характеристиках Поставка варивайте в договоре или специальных требованиях к товару стороны не договарива- или спецификации, ином лись. Суды отметили: то, что покупатель не сообщил поставщику приложении. Можете со- о целях приобретения товара до покупки, является его собствен- слаться на конкретный ным предпринимательским риском.А82 стандарт или техниче- ские условия Если же на продукцию есть ТУ производителя и в догово- ре поставщик готов сослаться только на них, перед заключением А82Постановление Второго договора сверьте их содержание с нужным ГОСТом. Не сверите — ААС от 21.01.2021 по делу рискуете получить товар, который не устроит компанию по каче- № А82-6885/2020 ству. Например, предприниматель подписал договор с компанией, чтобы исполнить контракт с автовокзалом. По контракту товар А50 Постановление АС Ураль- должен был соответствовать ГОСТу, а по договору с компанией — ского округа от 14.01.2021 ТУ производителя. Из-за этого несоответствия автовокзал отказал- по делу № А50-37281/2019 ся принимать товар. Предприниматель попытался взыскать убытки с компании, однако три инстанции ему отказали. Суды учли, что требования к качеству товара в договоре отличались от условий контракта с автовокзалом.А50 Не уточнили собственные требования к товару Когда покупатели оговаривают в договоре или спецификации требования к товару, часто упускают важные для них характери- стики. Впоследствии из-за таких недочетов они не могут доказать, что товар некачественный, поскольку суды признают его соответ- ствующим договору. Например, суд согласился с тем, что товар соответствует техническим характеристикам, которые стороны согласовали в спецификациях. Тех требований к товару, о которых заявил покупатель, в договоре нет. Из-за этого покупатель не смог Когда требования к качеству товара в договоре можно не указывать Если есть технический регламент, требованиям техрегламента ТР Покупатель подтвердил это обстоя- товар должен ему соответствовать ТС 033-2013 по органолептиче- тельство результатами лабораторного независимо от того, сослались на не- ским показателям. В суде требовал исследования. го в договоре поставки или нет. Если взыскать с поставщика предопла- контрагент поставит товар, кото- ту, транспортные расходы и расхо- В другом деле из-за того, что грузо- рый требованиям техрегламента ды на лабораторные исследования подъемные машины не соответство- не соответствует, суд признает его бракованной партии — всего 529 тыс. вали требованиям техрегламента ТР некачественным. руб. Три инстанции иск удовлет- ТС 010/2011, покупатель через суд ворили. Суды учли, что партия принудил поставщика устранить не- Например, покупатель отказался при- молока не соответствовала обяза- достатки, взыскал с него штраф и су- нять партию молока на том осно- тельным требованиям техрегламента. дебную неустойку. вании, что она не соответствовала Источники: ст. 53 Договора о Евразийском экономическом союзе, подписан в г. Астане 29.05.2014, постановления АС Северо-Западного округа от 02.10.2019 по делу № А66-15976/2018 и АС Уральского округа от 16.10.2020 по делу № А76-31072/2019

ЮК №4 31 Если товар нужен для определенной цели, напишите об этом в договоре заставить поставщика заменить «некачественный» товар, взыскать А32Постановление АС Севе- с него пени и расходы на экспертизу.А32 ро-Кавказского окру- га от 23.09.2020 по делу В другом деле покупатель доказал, что товар — полиэтилено- № А32-43577/2019 вая пленка — не соответствовал условиям договора по ширине, поскольку эта характеристика была в договоре. Подтвердить, что А82-1Постановление АС стороны согласовали иные требования, поставщик не смог.А82-1 Волго-Вятского окру- га от 13.03.2019 по делу Если же товар технически сложный или уникальный, требова- № А82-962/2018 ния к нему нужно оговорить максимально подробно в самом дого- воре или приложить к нему технические характеристики, чертежи А70 Постановление АС За- и сослаться на них в тексте договора. Так, покупатель обратился падно-Сибирского окру- в суд, чтобы заставить поставщика заменить поставленные детали. га от 12.02.2019 по делу Утверждал, что поставщик должен был изготовить их по чертежам, № А70-10671/2016 которые покупатель направлял ему по электронной почте. Одна- ко три инстанции отказали в иске на том основании, что в договоре А82-2Постановление АС стороны не указали специальную сферу применения, цели приоб- Волго-Вятского окру- ретения, а также специальные требования к товару.А70 га от 13.03.2019 по делу № А82-962/2018 Кроме того, если планируете использовать товар для определен- ной цели, сошлитесь на это в договоре. Например, можно указать, Качественный товар — что упаковка предназначена для пищевой продукции, запчасти тот, который соответ- нужны для определенной марки машины, топливо будут использо- ствует договору. Если вать при больших морозах, а краску — во влажном климате. в договоре нет требо- ваний к качеству, ка- Пример: поставщик требовал взыскать с покупателя задолжен- чественным товаром ность по оплате товара, однако три инстанции отказали ему в иске. признают тот, который Суды учли, что в спецификации к договору стороны согласова- пригоден для целей, ли, что на пленке должна быть фотометка — специальный печат- для которых его обычно ный символ для того, чтобы фасовочное оборудование покупателя используют. автоматически определяло место, в котором заканчивается пленоч- Ст. 469 Г К ный пакет. Поставщик поставил товар без такой фотометки, зна- чит, товар некачественный.А82-2 Не включили условие о гарантийном сроке или сроке годности Часто стороны забывают прописать в договоре поставки гаран- тийные обязательства, то есть обязанность продавца устранить за свой счет недостатки, которые возникли до передачи товара

32 Договоры А76Постановление АС Ураль- покупателю. Если не установили гарантийный срок или порядок Поставка ского округа от 23.01.2019 его определения в договоре, предъявить требования к качеству по делу № А76-4766/2018 товара сможете в течение разумного срока. Какой срок считать раз- умным для конкретного товара, определит суд. Например, суд счел, ГК Ч. 2 ст. 477 ГК что разумный срок для рекламации по поводу некачественных А28Постановление АС ворот — четыре месяца с момента их продажи.А76 Однако для скры- тых недостатков суды считают предельным двухлетний гарантий- Волго-Вятского окру- ный срок.ГК, А28, А33 Если обратитесь с претензией после того, как га от 25.09.2020 по делу этот срок истечет, суд откажет в иске. № А28-3056/2019 А33Постановление АС Вос- Например, предприниматель купил у администрации муници- точно-Сибирского окру- пального района земельные участки для с/х производства, а затем га от 01.07.2019 по делу обратился в суд, чтобы вернуть 2,2 млн руб., которые за них запла- № А33-2630/2017 тил. Утверждал, что земельные участки не пригодны для сельского хозяйства из-за того, что частично заняты лесными насаждения- А57Постановление АС ми, солончаками и болотом, а также из-за существенных недостат- Поволжского округа ков почвы, устранять которые экономически невыгодно. Однако от 19.06.2020 по делу три инстанции отказали в иске, поскольку предприниматель при- № А57-12605/2019 нял спорные участки без замечаний и более двух лет не предъявлял администрации претензий по качеству.А57 А32-1Постановление АС Се- веро-Кавказского окру- В другом деле стороны согласовали, что гарантийный срок уста- га от 03.12.2020 по делу навливает изготовитель, а продавец указывает его в сервисной книж- № А32-44221/2018 ке. Благодаря этому суд указал, что покупатель вправе предъявить требования к качеству товара, а продавец обязан их удовлетворить. Гарантийный срок — это Из-за неисправностей, которые суд признал гарантийными случа- срок, в течение которого ями, продавцу пришлось заменить товар. Доказать, что недостатки товар пригоден для це- возникли после передачи товара покупателю, продавец не смог.А32-1 лей, в которых его обыч- но используют. Срок В течение гарантийного срока покупатель вправе предъявить годности — это период, требования к качеству товара, а продавец обязан удовлетворить по истечении которого их, если не докажет, что недостатки возникли уже после передачи товар нельзя использо- товара покупателю. После того как гарантийный срок истечет, уже вать по назначению. покупатель должен доказывать, что недостатки возникли по вине Ст. 470, 472 Г К продавца. Поэтому в договорах стоит проверить, какой срок указа- ли на товары длительного использования. Еще одна деталь, о которой стороны иногда забывают, — срок годности. По закону продавец должен поставить товар с таким расчетом, чтобы покупатель мог использовать его по назначению до того, как истечет срок годности. На практике компании часто не хватает оставшегося срока годности. Чтобы этого избежать, пропишите такой срок в договоре. ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ «Поставщик обязан поставить товар с оставшимся на момент поставки сроком годности не менее ______________________ от общего срока годности»



34 Договоры Аренда Арендатор сделал ремонт в помещении. Когда за него заплатит арендодатель Кирилл Буряков Татьяна Серегина Елена Цепкина Управляющий партнер Lex Borealis Старший юрист Lex Borealis Юрист Lex Borealis Чем поможет: вернуть деньги, которые вложили в объект аренды за время действия договора. Если в договоре не зафиксируете, кто оплачивает улучшения арен- дуемого помещения, или согласитесь на арендные каникулы вме- сто компенсации, арендодатель откажется возмещать расходы на ремонт, а суд встанет на его сторону. Читайте, как действовать до заключения договора и после того, как освободите помещения, чтобы вернуть вложенные в него средства. 623 ГКП. 2 ст. 623 ГК Стороны заранее оговорили размер компенсации или предусмотрели формулу расчета Если в договоре не будет обязанности арендодателя компенси- ровать затраты за произведенные улучшения, не сможете вернуть потраченные на них деньги. Кроме того, арендодатель должен заранее дать согласие на улучшения.623 ГК Хотя закон не преду- сматривает специальный порядок, по которому нужно получать согласие, пропишите его в договоре, в допсоглашении или закре- пите в электронной переписке, если договор предусматривает такой способ обмена сообщениями. Если заранее знаете, как буде- те улучшать помещение, и арендодатель это одобрил, зафиксируй- те его согласие, перечень будущих улучшений и порядок выплаты компенсации в договоре.

ЮК №4 35 ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ «Стороны признают необходимость улучшения состояния арендуемо- го объекта и проведения следующих работ: окраска стен, перенос элек- тророзеток и выключателей, установка межкомнатных перегородок, ________. При расторжении договора арендодатель обязуется ком- пенсировать арендатору документально подтвержденную стоимость таких улучшений». Закон позволяет установить в договоре обязанность арендодате- ля возместить стоимость любых улучшений, как отделимых, так и неотделимых. Однако арендодатель может не согласиться ком- пенсировать затраты арендатора, если только речь не идет об экс- клюзивном и дорогостоящем ремонте. Вместо компенсации арендодатели иногда предлагают снизить размер арендной платы. Отразите стоимость выполняемых работ в договоре и предусмо- трите формулу, по которой при досрочном расторжении догово- ра арендодатель компенсирует стоимость работ пропорционально фактическому сроку аренды. Например, если заключили договор аренды сроком на пять лет, но решили его расторгнуть через один год, значит, арендодатель должен компенсировать арендатору 4/5 стоимости ремонта. ПРИМЕР ФОРМУЛЫ Х = Z ×(1 – Y/YY), где Х — сумма, которую арендодатель обязан выплатить арендатору при досрочном расторжении договора; Y — фактический срок аренды; YY — срок аренды по договору; Z — стоимость произведенных арендатором улучшений. Как вернуть отделимые улучшения, если не требуете компенсацию за них Если арендодатель не возвращает банку демонтировать его имущество, восстановить небольшим ремонтом улучшения, доказывайте, что их мож- так как демонтаж повредит поме- за счет арендатора, улучшения нужно но отделить без вреда для имуще- щение. Банк обратился в суд с иском признать отделимыми. ства. Без таких доказательств вернуть об истребовании имущества из не- улучшения сложно. Причем суды мо- законного владения. Представил Суды признали внутренние и наруж- гут признать улучшения отделимыми, договор, по которому имущество ные блоки кондиционеров, вертикаль- даже если демонтаж произведут с по- представляет из себя модульную, ные жалюзи и конструкции кассового вреждением имущества. сборно-разборную конструкцию. За- узла отделимыми улучшениями, ключение эксперта также подтверди- поскольку их демонтаж возможен Пример: банк выселили из арендо- ло этот вывод. Суды удовлетворили без причинения ущерба помещению ванного помещения решением суда, иск. Указали: если после демонта- или же с незначительным восстанови- при этом арендодатель не позволил жа имущества помещение можно тельным ремонтом помещения. Источник: постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.03.2013 по делу № А42-7628/2011

36 Договоры ВАС П. 8 Информационного Если необходимо, укажите, что после прекращения договора смо- Аренда письма Президиума ВАС жете зачесть в счет арендных платежей стоимость неотделимых от 29.12.2001 №65 «Об- улучшений, которые произвели с согласия арендодателя за счет зор практики разрешения собственных средств. О таком праве арендатора высказывался еще споров, связанных с пре- ВАС.ВАС Иногда арендодатели договариваются о верхнем поро- кращением обязательств ге стоимости улучшений, что логично и уравновешивает баланс зачетом встречных одно- интересов сторон. родных требований» ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ «Арендатор вправе после прекращения договора аренды зачесть в счет арендных платежей стоимость неотделимых улучшений, произведен- ных с согласия арендодателя за счет собственных средств». Если хотите списать за- Арендодатель согласовал смету и подписал акт траты на неотделимые приема-передачи улучшений улучшения через амор- тизацию, заключайте Если есть разногласия с арендодателем о том, кто должен платить долгосрочный договор за улучшения помещения, соберите доказательства, что арендо- и выполняйте работы, датель предварительно согласовал улучшения или же одобрил их пока он действует. Амор- после окончания работ. Такими доказательствами могут быть под- тизацию начисляют писанные арендодателем письма, акты приема-передачи неотде- только в течение срока лимых улучшений с наименованием произведенных работ и их договора, во время дей- стоимости, а также сметы, акты о приемке работ, справки о стоимо- ствия которого произве- сти выполненных работ, акты согласования неотделимых улучше- ли улучшения ний или обследования имущества. Пример: общество арендовало электросетевой комплекс для пре- доставления услуг по передаче электроэнергии потребителям. Произвело там неотделимые улучшения и передало их арендодате- лю по актам приема-передачи. Согласно условиям договора, арен- додатель обязался возместить стоимость неотделимых улучшений, но не сделал этого. Общество обратилось в суд с иском о взыскании стоимости неотделимых улучшений. Арендодатель обратился со встречным иском об обязании привести объект аренды в первона- чальное состояние. Суды удовлетворили первоначальный иск, во встречном иске отказали. Согласно заключению экспертов, работы, которые про- извел арендатор, — это неотделимые улучшения имущества. Их демонтаж невозможен без негативных последствий, вреда для инженерных коммуникаций и конструкций объектов элек- тросетевого хозяйства. Демонтаж приведет к остановке работы объектов электроэнергетики и вызовет негативные последствия для потребителей, поскольку для них прекратится подача электри- ческой энергии.

ЮК №4 37 Признают ли суды текущий ремонт помещения неотделимыми улучшениями При ремонте возникнут неотделимые дооборудовали, модернизирова- возмещения стоимости работ, в том улучшения, если в результате работ ли. Такие улучшения нельзя отделить числе выполненных с согласия арен- изменились качественные характери- без вреда для имущества. додателя. Арендатор обязан произ- стики объекта, произошла его модер- водить текущий ремонт за свой счет, низация. Суды считают улучшениями Обычно при текущем ремонте ра- если иное не предусматривает закон реконструкцию, достройку, дообо- боты направлены на профилакти- или договор. рудование объекта. Улучшения из- ку возникновения или на устранение меняют технические характеристики недостатков, которые возникли В одном из дел суд отметил, в чем от- объекта, повышают его эксплуата- при использовании помещения. В про- личие улучшений от ремонта. Указал: ционные свойства, часто увеличива- цессе такого ремонта ликвидируют улучшение произошло, если вещь из- ют стоимость. ВАС в одном из дел мелкие повреждения и неисправ- менили так, что значительно улуч- признал неотделимыми улучшени- ности. Если после ремонта помеще- шилось ее состояние, полезность, ями результат работ в помещениях, ние не приобретает новых свойств, комфортабельность, внешний вид ранее не пригодных для эксплуата- его характеристики не повышаются, по сравнению с тем, в котором она бы- ции, который был связан не с заме- то неотделимые улучшения не возни- ла до передачи арендатору. Улучше- ной существовавших конструкций кают, даже если результат нельзя от- ния нужно отличать от ремонта, когда и систем, а с обустройством новых, делить без повреждения имущества. восстанавливают качественные харак- которых в здании не было. Объект Арендатор в этом случае по обще- теристики имущества, которые утра- му правилу не сможет потребовать тились в процессе аренды. Источники: постановления Президиума ВАС от 26.07.2011 по делу № А40-82583/09-6-663, АС Центрального округа от 16.10.2020 по делу № А84-4396/2019, п. 2 ст. 616 ГК Арендодатель не отрицал факта выполнения работ и их целе- А72Постановление АС сообразность, важность и необходимость, но указал, что с ним Поволжского округа произведенные улучшения не согласовали. Суды указали, что дока- от 08.06.2020 по делу зательства в материалах дела говорят об обратном. № А72-1074/2019 Арендатор представил письма арендодателя, сметы, акты прие- ма-передачи неотделимых улучшений с наименованием произве- денных работ и их стоимостью. Все эти документы арендодатель подписал без замечаний и разногласий. Суды установили, что пред- ставленные в материалы дела документы свидетельствуют как о предварительном разрешении арендодателя, так и о последу- ющем одобрении им произведенных улучшений арендованного имущества, не отделимых без причинения вреда имуществу.А72 Арендатор доказал, что 623 ГК-1 П. 1 ст. 623 ГК улучшения — неотделимые Если не закрепили в договоре, какие улучшения относятся к отде- лимым, а какие к неотделимым, арендодатель может отказать- ся компенсировать улучшения и заявить, что они отделимые. По общему правилу такие улучшения становятся собственностью арендатора и он может забрать их себе.623 ГК-1 Проведите экспер- тизу: если она установит, что улучшения неотделимые, обращай- тесь в суд с иском о взыскании компенсации. Суды считают: если демонтаж улучшений имущества приносит для него ущерб — это неотделимые улучшения. Если улучшения можно демонтировать

38 Договоры без ущерба — отделимые. При демонтаже неотделимых улучшений Аренда помещение существенно повреждается. Например, остаются следы от креплений, портится потолочное и половое покрытие в местах прилегания перегородок. Могут появиться отверстия в местах прокладки воздуховодов, посадочных мест внешних и внутрен- них частей системы кондиционирования, которые образуют- ся при демонтаже сплит-системы. В то же время кондиционеры, то есть их внутренние и наружные блоки, суды иногда признают отделимыми улучшениями, если можно демонтировать без ущер- ба помещению или с незначительным ущербом, который можно исправить с помощью небольшого восстановительного ремонта. В судебных актах встречаются пограничные случаи, когда неко- торые виды повреждений при демонтаже суд связывает с отдели- мыми улучшениями, а иногда — с неотделимыми. В каждом случае суд будет оценивать степень существенности повреждений Какие улучшения суды считают отделимыми и неотделимыми Что арендатор поменял в помещении Где смотреть пример Отделимые улучшения Постановление АС Волго-Вятского округа от 15.09.2020 по делу № А82-2992/2019 Установил систему вентиляции и освещения, подвесной потолок Постановление ФАС Московского округа от 13.03.2008 по делу № А40-28296/07-53-237 Оборудовал сейфовую комнату и систему охранно-пожарной Решение АС Свердловской области сигнализации от 08.10.2014 по делу № А60-20918/2014 Утеплил межпотолочное пространство, положил напольный лино- Постановление АС Московского округа леум, поставил электросчетчик, провел кабель, установил потолоч- от 06.05.2015 по делу № А40-151817/13 ные светильники и межкомнатные двери Постановление АС Уральского округа от 26.03.2019 по делу № А60-6480/2018 Установил фанкойлы — систему для охлаждения и нагревания воздуха Постановление АС Западно-Сибирского округа от 24.10.2019 по делу № А45-36541/2018 Добавил к основному арендованному оборудованию для очистки Постановление АС Поволжского округа воды дополнительное от 18.01.2021 по делу № А65-1005/2020 Неотделимые улучшения Постановление АС Волго-Вятского округа от 17.09.2020 по делу № А28-17280/2018 Установил встроенную сплит-систему кондиционирования воздуха Постановление АС Московского округа Сделал перепланировку и переоборудовал коммуникации, про- от 16.11.2020 по делу № А40-169052/2016 вел монтаж инженерных систем и работы по благоустройству Постановление АС Центрального округа территории от 26.02.2020 по делу № А62-5783/2018 Выложил наружные стены из газобетонных блоков, облицовал их с устройством металлокаркаса, провел монтаж оконных блоков, сделал полы из керамогранита и кровлю из металлочерепицы и про- филированного листа, провел изоляцию покрытий и перекрытий Достроил, дооборудовал, модернизировал, реконструировал и тех- нически перевооружил объект аренды Облицовал фасад, установил окна, двери ПВХ



40 Договоры Поставка Что поставщику добавить в договор, чтобы менять цену в одностороннем порядке Юлия Галуева Заместитель генерального директора по правовым вопросам Национальной юридической службы АМУЛЕКС Что в статье: формулировки для договора поставки и купли-продажи о цене, которые устроят обе стороны. Поставщик, который согласовал цену в договоре, может столк- нуться с тем, что поставлять по ней станет невыгодно. Например, если увеличится закупочная стоимость товара или повысятся цены на комплектующие. Чтобы не работать в убыток, придется дого- вариваться с покупателем, что поднимете цены в случае необходи- мости. Читайте в статье, какие формулировки добавить в договор и как в случае спора убедить суд, что были вправе изменить цену в одностороннем порядке. Перечень условий, при которых сможете изменять цену договора Укажите исчерпывающий список оснований, по которым будете вправе повысить цену. Так проще получить согласие покупателя на то, что измените условия договора в одностороннем поряд- ке. Кроме того, в случае спора докажете суду, что заранее пред- упредили контрагента о возможных обстоятельствах увеличения цены и тот согласился. Основаниями могут быть повышение

ЮК №4 41 закупочных цен на поставляемый товар или комплектующие для него, стоимости услуг по доставке или рост курса валюты по отношению к рублю. Для каждого договора такие основания разные, так как отражают специфику изготовления или приобре- тения конкретных товаров. ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ «Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке изменить цену поставляемого товара путем направления уведомления Покупате- лю о предстоящем изменении цены не позднее чем за ___ рабочих дней при возникновении следующих условий: — изменение курса (увеличение стоимости) доллара США по отно- шению к рублю РФ в соответствии с официальным курсом, установ- ленным ЦБ РФ на день заключения договора и на день подписания заявления об изменении цены, более чем на 5%; — изменения стоимости _________, ______________или __________, указанной на сайте ________________, по состоянию на день подписа- ния уведомления, по сравнению со стоимостью, действовавшей на день подписания договора». Пример: стороны указали в договоре поставки лифтов, что их цена А51 Постановление АС Даль- окончательная и ее можно пересмотреть, только если изменились невосточного округа техническая спецификация оборудования, состав и объем выпол- от 10.09.2018 по делу няемых работ или место поставки. В этом случае поставщик обязан № А51-2101/2018 письменно уведомить заказчика за 10 дней до изменения цен. Производитель оборудования сообщил заказчику о предстоящем повышении цен, тот с новыми ценами не согласился и направил поставщику отказ от договора в одностороннем порядке. Постав- щик в ответ гарантировал, что цену не изменит, но заказчик так и не оплатил аванс. Поставщик обратился в суд с иском о растор- жении договора. Суды удовлетворили иск. Указали: заказчик вовремя не предста- вил поставщику необходимые для заказа оборудования строитель- ные чертежи здания, планы, разрезы и сечения этажей. Поставщик не смог исполнить договор из-за неправомерного бездействия заказчика. Нарушение существенно, поскольку фактически лиши- ло стороны договора всего, на что они были вправе рассчитывать при его заключении. Кроме того, заказчик узнал об изменении отпускной цены оборудования от производителя, а не от постав- щика, который гарантировал договорную цену.А51 Добавляйте возможность одностороннего изменения цены, если у договора длительный срок, за который может измениться ситуа- ция на рынке. Причем для каждого вида правоотношений дли- тельный срок может различаться. Например, для поставки товара

42 Договоры В договоре можно уста- первой необходимости для потребителей длительным сроком Поставка новить, что цена увели- может быть и три месяца. Также обосновать увеличение можно, чится, если изменится если покупатель будет оплачивать цену не разово, а несколькими закон, который влияет платежами в течение длительного срока или платить за разные пар- на стоимость товара. На- тии товара, которые привозите по графику.508 ГК, А43 пример, повысится став- ка НДС: суды считают, Порядок определения новой цены что это не безусловное основание для пересмо- Если новую цену придется рассчитывать или определять, укажи- тра цены. те, каким образом, установите формулу или пример расчета. Даже Дело если порядок определения цены сложный и многоступенчатый, № А40-195903/2019 детально опишите его: не оставляйте согласование вопроса о цене на момент, когда договор частично исполнят и можно будет опре- 508 ГК Ст. 508 ГК делить затраты. Если товар не только продаете, но и производите, А43Постановление АС закрепите механизм расчета стоимости, чтобы в случае спора дока- зать законность требований об увеличении цены. Волго-Вятского окру- га от 14.10.2020 по делу Пример: стороны в договоре указали ориентировочную цену № А43-47952/2019 на продукцию. Установили, что она переводится в фиксированную за два месяца до даты поставки по фактическим затратам на покуп- А56Постановление АС Се- ные комплектующие изделия и сертификационные испытания. веро-Западного окру- Чтобы обосновать повышение цены, поставщик обязался предста- га от 11.10.2018 по делу вить подтверждающие документы. № А56-97950/2017 Покупатель оплатил аванс в размере 80 процентов от ориентиро- вочной цены, поставщик передал продукцию на основании товар- ной накладной, где указал фиксированную стоимость. Покупатель не перевел окончательный платеж, поставщик обратился в суд с иском о взыскании долга и пеней. Три инстанции удовлетворили иск. Указали: поставщик пред- ставил покупателю документы, которые подтверждают фактиче- ские затраты на изготовление продукции. В том числе заключение Военного представительства Минобороны, которое подтвердило обоснованность фиксированной цены расчетно-калькуляционны- ми материалами. Поставщик увеличил цену, так как повысились затраты на оплату покупных импортных комплектующих: покупа- тель опровергнуть это в суде не смог. Суды также указали: покупатель подписал товарную накладную и принял продукцию по предложенной поставщиком цене. То есть он фактически согласился с переводом ориентировочной стоимо- сти продукции в фиксированную, поскольку не заявил об отказе от ее приемки.А56 Закрепите, как документально будете подтверждать новую цену. Например, если определенный поставщик комплектую- щих повысит цены, то подтвердите это покупателю прайсом этого

ЮК №4 43 поставщика. Если укажете только право изменять цену, без поряд- ка подтверждения, в случае судебного спора будет сложно доказать обоснованность изменения. Срок предупреждения об изменении цены Согласуйте срок, в который предупредите покупателя, что меня- А39Постановление АС ете цену: период будет зависеть от конкретных правоотношений. Волго-Вятского окру- Например, поставщики, которые привозят продукты пита- га от 25.05.2020 по делу ния, бытовые товары или алкогольную продукцию, указыва- № А39-8133/2019 ют более короткие сроки. В одном из дел стороны договорились, что поставщик направляет покупателю новый прайс-лист в срок А11 Постановление АС не позднее пяти дней до начала действия документа.А39 Волго-Вятского окру- га от 06.02.2019 по делу В другом деле стороны установили в договоре, что цена за еди- № А11-2371/2018 ницу товара соответствует свободно-отпускной цене поставщика, которая действует на момент отгрузки товара покупателю, отра- А84Постановление АС жается в товарно-транспортной накладной при поставке това- Центрального окру- ра и считается согласованной сторонами. При этом поставщик га от 20.12.2017 по делу об изменении отпускных цен сообщал покупателю до момента № А84-1177/2017 отгрузки товара.А11 Договоритесь, что по- Чаще всего стороны устанавливают срок в 30 календарных дней. купатель сможет опла- Если соблюдете срок и порядок уведомления, который установили чивать товар в рассрочку в договоре, суд поддержит даже большое увеличение цены, напри- или с отсрочкой, изме- мер, до 20 процентов. нить количество или ас- сортимент товара, если Пример: по условиям договора поставщик был обязан письменно согласится на условие уведомить покупателя о намерении ввести в действие новые цены о праве поставщика в од- не позднее чем за 30 календарных дней до этого. Стороны согла- ностороннем порядке совали, что прайс-лист или спецификация с новыми ценами будет изменить цену неотъемлемой частью договора поставки. Через три месяца после заключения договора поставщик напра- вил покупателю извещение об изменении отпускных цен на товар, приложил к извещению скан прайс-листа. Поставил товар, поку- патель принял его, но не оплатил: потребовал разъяснить увеличе- ние стоимости товара на 20 процентов. Поставщик обратился в суд с иском к покупателю о взыскании долга. Три инстанции удовлетворили исковое заявление. Указали: по общему правилу можно пересмотреть цену товара, если сто- роны согласовали такую возможность в договоре. Поставщик изменил цену в соответствии с условиями договора. Он поменял прейскурант и направил в установленный сторонами срок оферту: письмо, прайс-лист, товарные и товаротранспортные накладные покупателю, который в ответ совершил конклюдентные дей- ствия — принял товар.А84

44 Договоры Большинство споров ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ Поставка по поводу оплаты товара «Продавец вправе изменить цену товара в одностороннем порядке, касаются того, что сто- уведомив Покупателя об этом путем направления ему Спецификации рона пытается изменить с новой ценой не позднее ____ рабочих дней до даты, с которой дей- цену в одностороннем ствует новая цена товара». порядке, хотя договор это запрещает В договоре можно также согласовать, что цена изменится в опреде- ленную дату или через определенный период времени, например через год. Чтобы договор был более сбалансированным для обе- их сторон, можно установить в нем ограничение количества повы- шений цены за определенный период, в частности не чаще одного раза в полугодие Не указывайте, <...> что повышение цены нужно со- 2. Цена Договора гласовывать, например, заклю- 2.1. Цена настоящего Договора представляет собой совокупность сто- чать допсоглаше- имости всего оборудования, поставляемого Покупателю, и составля- ние или протокол ет __________ (_____________) руб., в том числе НДС ___% — _____ согласования це- (_________) руб.. ны. Если контр- агент откажется 2.2. Стоимость каждой единицы оборудования согласована Сторонами подписывать та- в Спецификации (Приложение №1). кой документ, суд встанет 2.3. Оборудование поставляется партиями в соответствии с графи- на его сторону ком поставок (Приложение №2). Стоимость поставки каждой едини- цы оборудования в соответствующей партии включает в себя расходы, Установите ме- связанные с упаковкой, погрузкой, доставкой, разгрузкой оборудова- тодику расчета ния. Стоимость поставки не включает в себя установку и подключение новой цены, ес- оборудования. ли она зависит от изменения цен 2.4. Стоимость каждой единицы оборудования может быть изменена на комплектую- в одностороннем порядке Поставщиком не ранее чем через 150 кален- щие, от курса ва- дарных дней с даты заключения настоящего договора в следующих люты или других случаях: обстоятельств — увеличение стоимости комплектующих оборудования, а именно: __________________, _________________, ________________, приоб- ретаемых Поставщиком в ______________________, более чем на 5%; — введение дополнительных обязательных требований к Сертификации оборудования. <...>



46 Договоры Расторжение договора Какие условия о расторжении договора суд признает недействительными Ирина Савина Старший юрист правового департамента Фонда президентских грантов Чем поможет: оспорить невыгодный для себя пункт о выходе из договора. Стороны пытаются ограничить права контрагентов на расторже- ние договора в одностороннем порядке или наделить себя допол- нительными правами, чтобы без потерь выйти из сделки. Однако суды редко соглашаются с такими условиями: игнорируют их или признают недействительными. Какие положения включать в договор бессмысленно — узнаете из статьи. В договоре оказания услуг: о безусловной выплате компенсации и удержании оплаты ВАС 16 П. 4 постанов- Стороны вправе в договоре ограничить право на односто- ления Пленума ВАС ронний отказ, но суды следят, чтобы такое ограничение было от 14.03.2014 №16 правомерным, не ставило одну из сторон в более выгодное поло- «О свободе договора и ее жение. Например, не позволяло бы исполнителю одновремен- пределах» но не выполнять обязательство, не нести расходы и получить при этом значительную компенсацию. Хотя ВАС разрешил сто- А05 Постановление АС Се- ронам ограничивать право на односторонний отказ в том числе веро-Западного окру- установлением платы за него,ВАС 16 суды отмечают: не все условия га от 09.06.2018 по делу о последствиях одностороннего отказа правомерны.А05 Суды счита- № А05-3604/2014 ют недействительными следующие условия в договорах. Заказчик платит компенсацию за выход из договора. Суды считают: нельзя устанавливать положение, что заказчик безусловно

ЮК №4 47 выплатит компенсацию за одностороннее расторжение договора ВС А05 Определение ВС по его инициативе независимо от расходов исполнителя и достиг- от 08.10.2018 по делу нутых результатов.ВС А05 Указывают: условие о безусловной оплате № А05-3604/2014 компенсации — это санкция за отказ от услуг исполнителя.А40 В том числе если в договоре не установили, что компенсация — это сумма А40 Постановление АС за возмещение убытков исполнителю или за то, что для него насту- Московского окру- пили какие-то коммерческие или другие последствия.А49 га от 18.01.2017 по делу № А40-175127/15 Пример: конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением о признании недействительным пункта протокола- А49 Постановление АС поручения к договору об оказании юридической помощи между Поволжского округа должником и адвокатами. В пункте было следующее: если дове- от 20.02.2020 по делу ритель расторгает протокол-поручение в одностороннем порядке № А49-8123/2019 по причине, которая не связана с невыполнением или ненадлежа- щим выполнением поверенными своих обязанностей, то выплачи- А05-1Постановление АС Се- вает им вознаграждение в полном объеме. веро-Западного окру- га от 09.06.2018 по делу Суды удовлетворили заявление. Указали: исходя из буквального № А05-3604/2014 толкования условия должник ограничен в праве на одностороннее расторжение договора. Поскольку если он реализует такое право, 782 ГКП. 1 ст. 782 ГК то без получения для себя услуг будет обязан оплатить адвокатам А43Постановление АС сумму, которая не связана с компенсацией каких-либо их расхо- дов. Такая сумма — по сути штрафная санкция за реализацию свое- Волго-Вятского окру- го права. Условие существенно нарушает баланс интересов сторон га от 11.06.2019 по делу и противоречит закону, поскольку ограничивает право должника № А43-28258/2017 расторгнуть договор.А05-1 Ни в теории, ни в практи- Исполнитель удерживает плату за услуги. Суды признают ке окончательно не раз- ничтожным условие, что исполнитель удерживает сумму, кото- решен вопрос, можно рую заплатил заказчик в счет услуг, если тот отказался от договора ли внести в договор ока- в одностороннем порядке. зания услуг полный за- прет на односторонний Пример: стороны в одном из пунктов договора на оказание юри- немотивированный отказ дических услуг указали, что обязанность исполнителя считается или ограничить такой от- выполненной, а деньги, которые перечислили в счет оплаты услуг, каз. Большинство судов не возвращают, если заказчик необоснованно откажется от дого- квалифицируют условие вора в одностороннем порядке. Заказчик обратился в суд о призна- о полном лишении права нии пункта недействительным. на односторонний отказ как недействительное. Суды удовлетворили иск. Указали: заказчик вправе отказаться Дело № А40-175127/15 от договора, если оплатит исполнителю фактически понесенные им расходы.782 ГК Заказчик не обязан мотивировать, почему отказы- вается исполнять договор. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг нельзя ограничить соглаше- нием сторон. Отказ возможен в любое время: как до начала испол- нения услуги, так и в процессе ее оказания. Условие об удержании исполнителем средств, которые уплатил заказчик в счет услуг по договору, ограничивает его право расторгнуть договор, проти- воречит закону.А43

48 Договоры Суды считают: в дого- В договоре аренды: о несоразмерных последствиях Расторжение договора воры поручения также отказа от договора нельзя включать условие о безусловной выплате Стороны вправе менять цену договора аренды не чаще одного раза компенсации за одно- в год.614 ГК Арендаторы иногда отказываются подписывать докумен- стороннее расторжение ты о повышении размера арендной платы. Для таких случаев арен- договора. Исполнитель додатели устанавливают в договорах следующие условия. обязан вернуть предо- плату незамедлитель- Арендодатель расторгает договор, если арендатор не согла- но, за вычетом сумм сен с повышением цены. Если стороны включат в договор такое согласно расценкам условие, суд может посчитать его ничтожным. в отчете об исполнении поручения. Пример: стороны заключили допсоглашение к договору аренды. Дело Признали недействующим пункт, что по требованию арендодате- № А40-304983/2019 ля договор можно досрочно расторгнуть, если арендатор не согла- сен с повышением платы. Добавили пункт, что в случае досрочного 614 ГКП. 3 ст. 614 ГК расторжения договора по требованию арендодателя он выпла- тит арендатору неустойку. Участник арендодателя обратился в суд А72Постановление АС с иском о признании договора и допсоглашения недействительны- Поволжского окру- ми. Указал: сделки крупные, их заключили без одобрения общих га от 22.07.2019 по делу собраний участников арендодателя в ущерб его интересам. № А72-11007/2018 Три инстанции отказали. В деле есть протокол общего собра- ВС А65 Определение ВС ния участников об одобрении сделки. Участник знал бы об одо- от 15.11.2018 по делу брении, если бы действовал с надлежащей степенью заботливости № А65-233/2017 и осмотрительности и проявлял интерес к деятельности общества. Однако он ни разу не присутствовал на общем собрании. При этом суды указали: условие о праве арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае отказа арендатора от изменения арендной пла- ты было ничтожным. То обстоятельство, что стороны исключи- ли его из договора допсоглашением, не может свидетельствовать ни о нарушении закона, ни о нарушении прав арендодателя.А72 Арендодатель не только удерживает обеспечительный пла- теж, но и требует неустойку за отказ от договора. Суды крити- чески относятся к такому условию. В одном из дел указали: условие договора, что в случае его досрочного расторжения арендодатель не возвращает обеспечительный платеж и требует заплатить неу- стойку, — несправедливо. Такая мера ответственности наруша- ет баланс интересов сторон и несоразмерна потерям арендодателя из-за досрочного прекращения договора.ВС А65 Если арендодатель удерживает только обеспечительный пла- теж в качестве штрафа, суды могут согласиться с таким услови- ем. На основании статей 381.1, 421, 1102 ГК они указывают: если стороны согласовали в договоре, что в случае досрочного растор- жения договора по инициативе арендатора арендодатель удержи- вает обеспечительный платеж в полном объеме, то возвращать его не нужно. Это не будет неосновательным обогащением на стороне