Agefi Immo 15

NUMÉRO 15 | SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SADESIGN AUTHENTIQUE JURIDIQUE IMMOBILIERHISTOIRES D'ENFANCE... AU-DELÀ DU SON ENTREPRISE GÉNÉRALE LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS LHUOXMEE& 9HRMCTG*ihddaj+[L\P

en plein cœurdu Bourgd’Aubonne

EDITOEn couverture (page - 24) LHUOXMEE&NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANCKRue du Lac 23 - 1800 VEVEY Chers lecteurs, son tuba et ses palmes et auT. +41(0)21 318 77 18 bureau avec des tongs… quitte àwww.naef-prestige.ch Au moment d’écrire ces quelques mettre des chaussettes les jours lignes, une chose est sûre, les de neige! Enfin, si le spleen de la TEAM ÉDITION vacances sont finies. Je viens routine nous assaille, c'est que encore une fois de vérifier mon le moment est venu de penserEditeur Agefi SA calendrier et après le mois à nos prochaines vacances.17 rue de Genève - 1003 Lausanne d'août, incontestablement vient le mois de S'informer sur de possibles destinations etTél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 00 septembre. Les parasols sont pliés, les seaux, passer des heures sur Airbnb ou TripAdvisor,www.agefi.com pelles et râteaux sont rangés et les derniers ça change les idées et ça fait rêver.Direction coquillages ont été ramassés. Les cigales se sont Ah… le rêve! Justement, arrêtons de rêver unOlivier Bloch - [email protected] tues, les bouteilles de rosé s'éloignent, les jours instant en admettant qu'il nous reste encoreDirecteur de la publication raccourcissent à vue d’œil et les soirées entre amis onze mois avant de vivre à nouveau la mêmeFranck Peyssonneaux - [email protected] en terrasse ou au fond du jardin sont bel et bien expérience estivale. Alors ne laissons pas leRéalisation & création maquette terminées. Dans les allées des supermarchés, spleen nous envahir et mettons à profit cetteNicolino Rende - [email protected] crèmes solaires et jouets pour la plage ont été rentrée pour concrétiser de nouveaux projets.Philippe Caubit - www.tylerstudio.com remplacés par des piles de cahiers tout neufs, Un nouvel emploi, une nouvelle voiture, uneAssistante de production des cartables, des stylos, des feutres, toutes ces nouvelle cuisine ou alors, un nouveau logement?Alejandra Izquierdo Pedreño - [email protected] fournitures qu'il va falloir acheter pour la rentrée Profitons-en, les offres ne manquent pas en cetteDirecteur adjoint, développements des classes... rentrée de l'immobilier, deuxième temps fort deLionel Rouge - [email protected] Alors, que pouvons-nous imaginer pour étirer l'année en matière de transactions et de ventesResponsable Marketing quelque peu le plaisir des vacances? de logements neufs. Avec des taux d’intérêtKhadija Hemma - [email protected] Tout d'abord, et tant que ce sera possible, nous qui restent toujours très attractifs, la périodeComptabilité - administration mangerons dehors… le midi - quand les soirées demeure plus que jamais favorable auxCarole Bommottet - [email protected] seront trop fraîches sur les bords du Léman -, acquéreurs. Il suffit de parcourir les pagesPatricia Chevalley - [email protected] quitte à troquer notre rosé estival pour un vin à venir pour en convenir.Traduction chaud! On se rendra à la piscine avec son masque, Alors… bonne lecture!Christophe Peyssonneaux - [email protected]étaire de rédaction Franck PeyssonneauxRémy Haas - [email protected] Directeur de la PublicationAbonnementsJessica Maquelin (responsable)Rachel Isoz (assistante)Tél. 021 331 41 [email protected]é SuisseSakina Boulkesrane (GE - VD)Tél. 079 172 43 [email protected] Candusso (VS - FR - NE)Tél. 079 529 00 [email protected] Nicollier (Hors-Captif)Tél. 079 934 10 [email protected]é FranceAffinity Media53 rue de Maubeuge F-75009 Paris, FranceTél. +33 (0)1 53 05 94 [email protected]é BénéluxMediacontact InternationalAvenue Brugmann 157B-1190 Bruxelles, BelgiumTél. +32 (0)2 343 43 [email protected]é Grande-BretagnePrime Media International31, Old Compton StreetGB-London, W1D 5JTTél. +44 207 [email protected]é ItalieStudio Villa Media Promotion S.r.lVia Luca Comerio 1I-20145 Milano, ItalieTél. + 39 (0)2 311 [email protected] PrintingParutions11 x par anTirage12’000 exemplairesDiffusionNaville SA. Vente en kiosque 5 francs(TVA 2,5% incluse)Copyright©La rédaction décline toute responsabilité pour lesmanuscrits et photos qui lui sont envoyés directement.Les textes des journalistes hors de la rédaction nepeuvent engager la responsabilité du magazine. Toutereproduction, même partielle, des articles et illustrationspubliés est interdite, sauf autorisation écrite de larédaction.ISSN 2296-8733 3 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

SOMMAIREHISTOIRES D'ENFANCE... AU-DELÀ DU SON GENÈVEDÉCORATION ZOOM COLOGNY - FLORISSANT - VANDŒUVRES...DESIGN PAGE 8 15AUTHENTIQUE PAGE 12 IMMOBILIER PAGE 30VAUD PAGE 64 VALAIS PAGE 88LAUSANNE - MONTREUX - VEVEY... BOUVERET - MONTHEY...IMMOBILIER IMMOBILIERFRIBOURG NEUCHÂTEL MONTAGNEFRIBOURG... CORTAILLOD - GORGIER... LE SEPEY - VERBIER - VILLARS SUR OLLON...IMMOBILIER PAGE 92 IMMOBILIER PAGE 96 IMMOBILIER PAGE 100IMMOBILIER COMMERCIAL PROMOTIONS BARDIYA LOUIEAUBONNE - GENÈVE... PAGE 106 GENÈVE - VALAIS - VAUD... PAGE 114 CONFIDENCES PAGE 122IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAITSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 4

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B LO NAYBELLE PROPRIÉTÉ DE 560 M2 HABITABLESPARCELLE 3’500 M2, À DÉCOUVRIR ABSOLUMENTOBJET A la base d’home+ recherche seRARE ! trouve un constat à première vue déconcertant : dans un marché quiB O UGY-V I L L A R S L AVAU X connaît une pénurie d’offres de biens immobiliers de qualité face àSPLENDIDE PROPRIÉTÉ NEUVE VUE PLONGEANTE SUR LE LAC une demande pourtant croissante,VUE À COUPER LE SOUFFLE DOMAINE VIGNERON RARE acheter en Suisse romande est devenu nettement plus difficile etS T- C I E R G E S aléatoire que de vendre.PROPRIÉTÉ FIN DU 19ÈME SIÈCLE FINI LE TEMPS PERDU, SIMPLIFIEZ-VOUS LA VIE ! ENSEMBLE BUCOLIQUE ! Transformez votre achat en une démarche efficace et agréable, en bénéficiant de nos nombreux avantages. Après définition d’un cahier des charges précis, nous effectuons tout le travail de recherche en mettant à la disposition de notre clientèle nos compétences et notre connaissance du marché pour trouver le bien de ses rêves. Nous garantissons une intervention de qualité et une transparence totale. www.homeplusrecherche.ch C O N TA C T home plus sàrl route de l’Etraz 26 1173 Féchy +41 (0)22 364 61 31 [email protected] www.homeplus.ch+ sur www.homeplus.ch genève féchy lausanne sierre paris 7 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

DÉCORATIONSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 8

DÉCORATIONHISTOIRESD'ENFANCE ... DESIGN TEN LIFT - KIDS PLANET - kidsplanet.ch 9 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

Lit enfant - DECOCLICO - www.decoclico.fr DÉCORATIONLit caravane - KIDS PLANET - www.kidsplanet.ch LA CHAMBRE D’ENFANT N’EST PAS UNE PIÈCE COMME LES AUTRES. C’EST UN LIEU OÙ SE FORGE L’IDENTITÉ ET QUI DOIT ÉVOLUER EN MÊMESticker phosphorescent guirlande d'ampoules On Off - DECOCLICO - www.decoclico.fr TEMPS QUE SON OCCUPANT. COMMENT RÉUSSIR SON COUP ET EN FAIRE UN ENDROIT DE RÊVE? ASTUCES ET SUGGESTIONS, DU MOBILIER À LAChambre d'enfant - MAISONS DU MONDE - www.maisonsdumonde.com DÉCORATION POUR OFFRIR À VOTRE ENFANT UN ESPACE TOUT EN DOUCEUR ET EN TRANQUILLITÉ.SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 Comment choisir les couleurs et les accessoires de décoration pour une chambre d’enfant? Tout d’abord, privilégiez des couleurs pastel apaisantes ou celles, plus sombres telles que le taupe ou le violet qui vous permettront ensuite de sélectionner des objets d'ornement très colorés. Ces couleurs, qualifiées d' “intemporelles”, feront que votre enfant ne s'en lassera pas et que vous pourrez les conserver au fil des ans. Pour le décor des murs, vous pouvez choisir avec lui des stickers, posters ou cadres amusants et chamarrés pour un effet très vitaminé. N’oubliez pas de prévoir des coffres et de belles boîtes de rangement. Pensez bien à ne pas trop acheter de mobilier surtout si l’espace est réduit, votre enfant se chargera lui-même d’investir sa chambre avec tous ses jouets. En même temps que les enfants, le lit évolue et suit son rythme de croissance en connaissant divers changements. Après le lit bébé, place au lit tiroir, au lit évolutif, au lit superposé ou en mezzanine. Les modèles de lit d’enfant sont nombreux et présentent tous des avantages, allant de l’atout gain de place à l’aspect multifonction avec bureau et étagères intégrés, en passant par un modèle personnalisé comme un lit cabane. Décorez le lit avec des coussins, doudous, peluches et draps colorés qui se marieront à merveille avec les couleurs sobres que vous aurez choisies pour les murs. N’oubliez pas une jolie veilleuse pour la nuit. Pour le bureau, il convient de ne pas considérer ce dernier uniquement comme un espace pour “faire ses devoirs”, mais comme un endroit où votre enfant pourra exprimer toute sa créativité. Le bureau doit être assez grand pour lui permettre de s’y sentir à l’aise, avec des rangements et un éclairage de qualité pour le confort visuel. Vous pouvez aussi récupérer un ancien meuble qui fera office de bureau dans un esprit vintage. Pour avoir une chambre toujours ordonnée, pensez bien à placer placards, coffres à jouets et autres commodes à portée de main de vos enfants afin de les inciter à ranger. Vous pouvez disposer de coffres ou de caisses de différentes couleurs pour conférer un aspect ludique au rangement. Préférez-les munis de roulettes, pour qu’ils puissent être glissés sous le lit et apporter un réel gain de place. Vous pouvez également installer un coussin ou un petit matelas sur ces coffres, en fonction de leur grandeur, et leur donner ainsi une fonction double de siège et de rangement. Évoquons maintenant l’importance de la luminosité. Au quotidien, il est important que votre enfant bénéficie d’une source de lumière homogène dans sa chambre. Vous pouvez, d’une part, opter pour une suspension placée au centre de la pièce. En effet, un bon éclairage de plafond permet d’illuminer suffisamment l’espace. Autre solution, optez pour un variateur de lumière qui s’adaptera au mieux à l’éclairage naturel de la pièce. Pour les enfants qui débordent d’imagination et ont peur du noir ainsi que des monstres cachés sous le lit, vous pouvez tenter de les rassurer en optant pour une veilleuse qui les accompagnera durant leur sommeil. Dans ce cas, favorisez une lumière douce inférieure à 20 watts qui les mettra en confiance et surtout, n’hésitez pas à choisir des veilleuses de forme ludique qui leur plairont. Dès 6 ans, votre enfant manifestera sans doute la volonté de jouer ou lire dans son lit. Dans ce cas, ces activités demandent un éclairage tout particulier. Préconisez alors une lumière assez forte pour y voir clair, mais pas trop puis- sante non plus pour évitez d’agresser les yeux avant le coucher (60 watts). Optez pour une lampe de chevet ou une liseuse placée à proximité du lit afin qu’il soit en total autonomie pour l’allumer et l’éteindre à sa guise. Enfin, une lampe de bureau est nécessaire pour faire ses devoirs après l’école. Une bonne visibilité est essentielle pour travailler face à son bureau. Vous choisirez donc un modèle inclinable et orientable, à l’instar des lampes d’architecte, afin d’éviter les zones d’ombre. Parents, pourquoi se compliquer la vie? Pensez dès la conception de la chambre à utiliser des tissus pratiques à entretenir, lavables en machine et infroissables. Le revêtement de sol doit, quant à lui, être facile à nettoyer et résistant aux taches. Optez pour un plancher stratifié ou un revêtement synthétique, mais dans tous les cas, évitez la moquette qui est, dans une chambre d’enfant, un véritable nid à saleté, poussière et allergies. Pour plus de confort et pour donner un aspect chaleureux à ce sol voué à devenir un terrain de jeu, vous pourrez placer, ici et là, des tapis moelleux et colorés… à fixer avec du ruban adhésif double face, ceci afin d'éviter les bobos!!! 10

DÉCORATION Chambre d'enfant - AM PM - www.laredoute.ch/am-pm 11 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

ZOOM MusicMachine 3 - Chrome 12SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015

ZOOM«AU-DELÀ DU SON» AUTHENTIQUE13 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

ZOOM Lorenzo Pellegrini - Tree gathererFABRICANT DE BOÎTES A MUSIQUE DEPUIS UN SIÈCLE ET DEMI, REUGE ESTPLUS QUE JAMAIS AU DIAPASON. UNE COLLECTION CONTEMPORAINE ETAUDACIEUSE, UN ART ANCESTRAL INÉGALÉ ET UN POSITIONNEMENT DANSLE TRÈS HAUT DE GAMME, LA MANUFACTURE SUISSE FREDONNE UN AIRDE SUCCES.Reuge ou la Mélodie du Bonheur. Tout débute en 1865, lorsque Charles Reuge s'ins-talle à Sainte-Croix, dans les montagnes du Jura pour entreprendre la fabricationde montres de poche avec mouvement à musique. Vingt ans plus tard, son fils Al-bert ouvre un comptoir de boîtes à musique. On passe alors d'un atelier à une véri-table entreprise artisanale.En 1929, Albert, Guido et Henri Reuge, troisième génération de la dynastie, in-ventent la fixation de ski “Kandahar”, permettant ainsi à la firme de surmonter lacrise économique de l'époque et de tenir le cap. Entre 1930 et 1960, Reuge reprendson activité principale et s'industrialise. Guido Reuge renoue avec la fabrication deboîtes à musique, persuadé que cette activité possède un avenir dans le domaine duluxe et du cadeau haut de gamme. Il relance également la production des montresde poche musicales. Puis il rachète en 1960 la marque parisienne Bontems, grandespécialiste des automates et des oiseaux chanteurs mécaniques. En 2000, il faitégalement l’acquisition de son principal fournisseur de boîtes en bois, Arte Intarsio,en Italie. Reuge maîtrise ainsi la fabrication complète de la boîte à musique inter-prétant les plus grands compositeurs, de Brahms à Vivaldi, en passant par Mozart.L'entreprise, qui compte aujourd'hui plus de 70 employés, se positionne au sommetdu marché des boîtes à musique. Tout d'abord grâce à ses mouvements comportant36, 72 ou 144 lames et pouvant jouer jusqu'à 20 mélodies différentes sur plusieurscylindres! Ensuite, avec ses cages et tabatières à oiseaux mécaniques reproduisantleur chant de façon très réaliste, ainsi que l'horlogerie avec les réveils, les montres-bracelet et les montres de poche musicales avec ou sans automate tels que des oi-seaux ou des petits personnages.Dans les années 80, en période de crise, Reuge concentre son savoir-faire sur lesmouvements d'exception et laisse la fabrication de petits mouvements à la concur-rence asiatique. Le précepte de Reuge se résume en deux mots: temps et amour del'art. En effet, la production d'une boîte à musique nécessite, à elle seule, près de troismois de travail et la maîtrise de plus de 34 métiers d’artisans, de l'ébéniste au mar-queteur en passant par l'arrangeur, l’étampeur ou encore le trempeur. Une virtuositéet un savoir-faire méticuleux qui font de la boîte Reuge l'un des cadeaux les plusofferts aux diplomates, têtes couronnées ou célébrités de passage en Suisse. Reuge,seul fabricant au monde de grands mouvements à musique doit sa position de lea-der au professionnalisme de ses faiseurs de musique et à la passion de ses artisans.Emblème d'une autre époque, la musique mécanique a parfois du mal à trouversa place sur un marché ou CD et autre mp3 règnent en maître. Mais Reuge tient MusicMachine 2 - Black MusicMachine 3 - Chrome FaceSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 14

ZOOMla note, notamment grâce à Kurt Kupper, ancien dirigeant de la manufacturehorlogère Hublot, qui a repris les rênes de la société en septembre 2006. Ce chefd'orchestre a insufflé un réel vent de modernité, d'audace et d'ouverture sur lapetite entreprise. Reuge se recentre ainsi sur son savoir-faire et se consacre àce que la manufacture sait faire de mieux : la musique mécanique. L'entreprisethématise ses collections et les diffuse sur un réseau de 300 points de vente àtravers le monde. La collection contemporaine est nommée “Studio”. Elle incarnele futur et offre un vrai laboratoire conceptuel s'inspirant du monde du sporttandis que “1865” se tourne vers le passé avec une ligne classique rendant hom-mage à la grande tradition Reuge. “Lounge”, quant à elle, affiche des produitscontemporains, véritables objets décoratifs. En parallèle, Reuge a entériné desaccords avec la romancière britannique J. K. Rowling afin de décliner ses boîtesà musique pour enfants et autres orchestrions à l’effigie de Harry Potter.En 2015, une nouvelle collection extrêmement audacieuse et novatrice nommée“MusicMachine 3” (MM3) voit le jour. Cette dernière est inspirée de La Guerredes Étoiles, souvenez-vous, ce film culte qui a traversé le temps et les généra-tions. Qui pourrait ne pas se souvenir du vol effréné des chasseurs TIE de la flotteimpériale, partis en guerre contre l'Alliance ? Inspiré par un chasseur TIE,la “MusicMachine3” prouve que Dark Vador et “la Force” ont profondément marquéet fasciné le fondateur de MB&F, le designer Maximilian Büsser. Si la MM3 apparaîtprête à sillonner le vide silencieux de l'espace, c'est dans l'atmosphère dense de laterre qu’elle propage ses sons, qu'elle déploie sa véritable force. Les ailes verticales àcroisillons supportent et protègent deux cylindres musicaux jouant trois mélodieschacun: les thèmes de la Guerre des Étoiles, Mission Impossible et James Bond, àdroite; du Parrain, de Furyo et d'Amicalement Vôtre, à gauche. Ces ailes latéralesont également un rôle essentiel dans la propagation des vibrations sonores desclaviers vers la caisse de résonance, naturellement amplificatrice, manufacturéepar JMC Lutherie.Alors que la MM3 semble venir d'une galaxie futuriste très lointaine, sesorigines sont plutôt anciennes et bien plus proches de nous. Cette ”MusicMachine 3”comprend tous les éléments traditionnels d'une boîte à musique mécanique hautde gamme, développée et manufacturée d'après un design MB&F par Reuge.La musique de la MM3 est produite par deux mouvements indépendants, montés àl'arrière des deux sections. Chacun possède sa clé de remontage déguisée enréacteur, son barillet, son cylindre horizontal à picots et son clavier à lames ac-cordé à la main, note par note. Les cylindres jouent chacun trois mélodies. Unrégulateur à air en forme de ventilateur circulaire contrôle la vitesse de rotationou le tempo de chaque cylindre. Pour que le MM3 soit symétrique, Reuge a rompuavec les règles conventionnelles des boîtes à musique et construit deux mouvementsen miroir l'un de l'autre.MusicMachine 2 - White SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME 15

ZOOM REUGE - Tuning REUGE - FixingSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 Il a fallu inverser complètement l'architecture du mouvement et la forme des composants de sorte que l'un des cylindres tourne dans le sens des aiguilles d'une montre et l'autre, en sens opposé. La  “MusicMachine3” n'a pas seulement l'apparence d'un engin issu d'une civilisation avancée, elle est aussi musicalement avant-gardiste. La plupart des boîtes à musique amplifient le son à travers une caisse en bois, comme le font les guitares et les violons. La MM3 a été conçue pour transmettre les vibrations musicales des claviers à la caisse de résonance en passant par les ailes verticales latérales. L'amplificateur en bois naturel a été développé par Jeanmichel Capt de JMC Lutherie, dans la Vallée de Joux, au coeur du pays horloger suisse. Que la MM3 soit avec vous! Music Machine 3 est une édition limitée à 99 exemplaires: 33 exemplaires avec finition blanche 33 avec surface chromée 33 avec finition noire REUGE SA Rue des Rasses 26 - 1450 SAINTE-CROIX - Switzerland T. +41(0) 24 455 22 22 - +41(0) 24 455 22 12 - F. +41(0) 24 455 22 00 www.reuge.com 16

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CHRONIQUELES INDEMNITÉS DE SORTIED’UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE www.d-l.ch FINANCEMENT LORS DE LA RÉSILIATION ANTICIPÉE D’UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE À TAUX FIXE AVANT ÉCHÉANCE, L’ÉTABLISSEMENT FINANCIER FERA VALOIR UNE INDEMNITÉ. CETTE DERNIÈRE EST SOUVENT CONSÉQUENTE SUIVANT LA DURÉE RÉSIDUELLE DU PRÊT ET LES TAUX EN VIGUEUR SUR LE MARCHÉ LORS DE LA RUPTURE DU CONTRAT. CECI EST D’AUTANT PLUS VRAI DEPUIS L’ANNONCE DE LA BNS DU 15 JANVIER 2015 DE L’INTRODUCTION DES TAUX NÉGATIFS QUI ONT UN EFFET DIRECT SUR LE CALCUL DU COÛT DE CETTE INDEMNITÉ DE SORTIE. VOYONS MAINTENANT COMMENT CETTE DERNIÈRE EST CALCULÉE. Calcul de la pénalité avec taux positifs Taux client, fixé pour une durée de 10 ans___________________ 3,85% (du 1er octobre 2007 au 30 septembre 2017) Taux de refinancement de la banque au moment de la réservation___2,50% ContactezMarge de la banque sur l’entier de la durée du taux fixe__________ 1,35% nous au :Rendement sur le marché des capitaux pour la durée restante_____0,25%SOYEZ SÛR D’OBTENIR 0844 10 10 10Différence pour la banque A) Sur son taux de refinancement (2,50% - 0,25%)______________2,25%LE MEILLEUR FINANCEMENT(perte pour la banque) B) Sur le taux client (3,85% - 2,50%)_______________________1,35% (manque à gagner) Total perte + manque à gagner__________________________3,60% (différence totale) Soit une pénalité de CHF 36'000 sur un prêt de CHF 500'000 et une durée résiduelle de 2 ans.FUTUR PROPRIÉTAIRE : Calcul de la pénalité avec taux négatifs■ Calcul de potentiel d’achat Rendement sur le marché des capitaux pour la durée restante____-0,75%■ Meilleurs taux du marché Différence pour la banque A) Sur son taux de refinancement (2,50% - (- 0,75%))____________ 3,25%■ Conseil fiscal (perte pour la banque) B) Sur le taux client (3,85% - 2,50%)_____________________1,35%■ Gestion administrative (manque à gagner) Total perte + manque à gagner__________________________4,60%PROPRIÉTAIRE : (différence totale) Soit une pénalité de CHF 46'000 sur un prêt de CHF 500'000■ Renouvellement hypothécaire et une durée résiduelle de 2 ans.■ CréaPtairoSntéDdpLhe|anCleoiqnDsueefiifledsriertanrédfis,naadnmceinmisetnrtatiemumr-odbirileiecrteur de Comme le prouve cet exemple, le mode de calcul de l’institution financière,■ Calcul de pénalités de résiliation anticipée du prêt s’il tient compte de l’intérêt négatif ou non, influence directement la pertinence d’une résiliation anticipée d’un prêt en vigueur pour en contracter ■ Nouvelle acquisition à 5 ans un nouveau avec un taux plus bas. La prise en compte de l’impact fiscal ne devra, en outre, pas être occultée. Le taux le plus bas négocié Notre nouveau site internet vous permet de calculer vous-même le montant1,05%la semaine du 31 août au 4 septembre 2015 d’une pénalité indicative. Ceci dit, seul le montant communiqué par votreINVESTISSEUR : banque fera foi.■ Analyse de faisabilité■ Obtention de prêts maximum Il est également à noter que certaines banques n’acceptent la résiliation anticipée qu’en cas de vente du bien, même si le débiteur est prêt à verser■ Evaluation des rendements brut et net une indemnité. Aussi, la plupart des établissements offrent des taux variables■ Conseil et optimWisaWtiWon.Dd–eLs.CpHrêts existants ou Libor faisant l’objet d’un contrat cadre de 1, 3 ou 5 ans dont la résiliation est aussi sujette à indemnité. GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY NEUCHÂTEL FRIBOURGTél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10 Tél: +41 26 460 10 10SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 18

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CHRONIQUEENTREPRISE GÉNÉRALE AVANTAGES ET RISQUES JURIDIQUE NOMBRE D’ACQUÉREURS RECOURENT AU SERVICE D’UN ENTREPRENEUR GÉNÉRAL, EN PARTICULIER LORSQU’ILS ACQUIÈRENT UN BIEN SUR PLAN.Dans ce cas de figure, les acquéreurs signent un contrat avec une seule et unique Le propriétaire pourra toujours éviter l’inscription d’une hypothèque légale en fournissantentreprise, l’entrepreneur général, qui aura la charge de livrer une habitation à l’entrepreneur, respectivement l’artisan, des sûretés suffisantes, par exemple sous«clé en main”, au prix et dans le délai convenu. Ce système a l’avantage de décharger les forme de garantie bancaire, d’assurance ou encore en consignant une certaine somme.propriétaires des difficultés liées au choix et à la gestion des différentes entreprises, le pro- L’inscription de l’hypothèque doit être obtenue au plus tard dans les quatre mois quicessus étant souvent complexe et semé d’embûches jusqu’à la livraison de la construction. suivent l’achèvement des travaux, soit dès la livraison. Si seuls des travaux de finitionLe prix étant fixé d’avance, ce système peut conférer, en fonction de l’entreprise choisie, doivent encore être exécutés, le délai cessera en principe de courir.une garantie financière pour les acheteurs. L’entrepreneur général s’engage aussi souvent S’il n’existe pas de mécanismes permettant d’éviter de manière absolue l’inscriptionau respect des délais de livraison et accepte ce faisant, d’inclure des pénalités d’un montant de telles hypothèques, certaines vérifications et l’adjonction de clauses dans le contratnon négligeable en cas de retard. d’entreprise générale peuvent s’avérer très utiles.Si cette solution peut faciliter le processus de construction des non-initiés, il faudra que Tout d’abord, vous pouvez convenir dans le contrat que vous passez avec l’entrepreneurles acheteurs soient vigilants sur leurs propres actes durant le chantier et dans le choix principal, que vous paierez directement le ou les sous-traitants mandaté(s) avec effetde leur cocontractant. Tout d’abord, chaque ajout ou modification du projet en cours de libératoire et que ce paiement s’imputera sur le prix.route fera en principe l’objet de plus-values, au prix proposé par l’entreprise, souvent Si une telle clause n’est pas insérée, il vous faudra être très attentifs aux moindressans concurrence possible, raison pour laquelle il convient de réfléchir et de tout décider réclamations des sous-traitants qui indiqueraient ne pas avoir été payés par l’entrepre-en amont - quitte à prendre conseil auprès d’un architecte tiers, lequel pourra d’ailleurs neur principal et cas échéant, avec l’accord de ce dernier, les payer directement.répondre à vos questions sur le descriptif. Il convient ensuite de se renseigner préalable- Il vous faudra en outre vous renseigner sur votre cocontractant en obtenant, aument sur la santé financière et la réputation de l’entreprise générale. Payer deux fois sa préalable et dans la mesure du possible, des renseignements sur sa situationmaison ou son appartement est effectivement un risque auquel peuvent être exposés des financière et sa réputation auprès des Offices des poursuites et faillites du lieu de sonpropriétaires ayant notamment recours aux services d’un entrepreneur général. siège. Le client obtiendra en principe souvent également des informations auprès deEn effet, le risque majeur pour les propriétaires est que l’entreprise générale choisie l’établissement bancaire octroyant votre crédit hypothécaire.ne s’acquitte pas des factures des différents corps de métier engagés sur le chantier. Il pourra également s’avérer utile de vous renseigner sur les éventuelles autres promotionsDans ce cas de figure, ces derniers sont protégés par le mécanisme de l’hypothèque légale en cours menée par la même entreprise. Il ne faut pas hésiter à demander à l’entreprisedes artisans et des entrepreneurs. des références et les consulter. Plus l’entreprise sera sereine, plus elle sera disposéeL’hypothèque légale est un droit de gage immobilier qui peut être inscrit par les à fournir ce type de renseignement.artisans ou les entrepreneurs employés à la construction ou à la destruction d’un De même, il est également souhaitable d’exiger la fourniture d’une garantie de bonnebâtiment, voire ayant uniquement fourni un travail non incorporé au bien-fonds, comme exécution et de bonne fin des travaux afin que l’ouvrage devant être livré comporte bienla pose d’échafaudage ou la fourniture d’une grue, dans le but de garantir le paiement les propriétés fixées dans le contrat. Il s’agit d’une garantie bancaire ou d’assurancede leurs prestations. payable à première réquisition, qui représente généralement entre 5 et 10% de la valeurLa demande d’inscription d’une hypothèque légale sera toujours dirigée contre le du contrat. Enfin, il est recommandé de n’effectuer les derniers paiements qu’à conditionpropriétaire de l’immeuble sur lequel le travail a été fourni ou en présence d’un droit de de recevoir une confirmation que tous les sous-traitants ont été payés.superficie contre le bénéficiaire de celui-ci, quand bien même aucun contrat n’aurait étéconclu entre eux. En tout état, il sera conseillé de faire étudier attentivement le contrat et le descriptif deSeul est, en effet, déterminant le fait que l’entrepreneur, respectivement l’artisan, ait l’ouvrage par des professionnels (architectes, constructeurs, avocats), avant de le signer,fourni du travail ou du matériel sur le fonds du propriétaire. car les obligations des uns et des autres peuvent diverger fortement d’une entrepriseCela a pour conséquence que la personne qui verra son bien grevé d’un tel gage, pourra générale à l’autre.ne pas être débitrice de la créance de l’entrepreneur ou de l’artisan.Dès lors, si, comme dans notre exemple, l’entrepreneur mandaté ne paye pas les factures PIRKER+PARTNERS AVOCATSdu sous-traitants – pour quelle que raison que ce soit – malgré les paiements faits par le 30 rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVEpropriétaire, ce dernier s’expose au risque de payer deux fois ou, en tout état, de voir son T. +41(0)22 311 31 31bien grevé de manière provisoire par un droit de gage. [email protected] - www.pirker.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 20

Une sélection de nos biensCartigny Cologny HermanceLa Capite Crans-près-Céligny Lussy-sur-MorgesSt-Saphorin La Tour-de-Peilz Crans-Montana 022 809 06 48Genève - Mies - Rolle - Morges - Yverdon - Bussigny - Lausanne - Lutry - Vevey - Montreux - Sion - Crans-MontanaParis - Monaco - London - Brussels - Lisbon - Moscow - Los Angeles - New York - Miami - St. Barts - Mauritius www.barnes-suisse.com SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME 21

CHRONIQUELES TAUX NÉGATIFSIMPACTENT PEU L'IMMOBILIER RENCONTRELE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER DEVRAIT RESTER STABLE À LA RENTRÉE. MALGRÉ LES TAUX D’INTÉRÊT, LA BAISSE MODÉRÉE DES PRIX RÉSIDENTIELS SE POURSUIT COMME LE REMARQUE CLAUDE BAGNOUD, MEMBRE DE LA DIRECTION GÉNÉRALE DE LA BANQUE CANTONALE DE GENÈVE.Agefi Immo: Quelle est votre AI: Quel est aujourd’hui l’impactanalyse du marché immobilier des taux d'intérêt à zéro, voiregenevois pour la rentrée de négatifs, sur le secteur immobilier?septembre? Le marché de l’immobilier est peuClaude Bagnoud: A priori, comme touché par les taux négatifs. Cesles trains de mesures réglementaires derniers n’ont pas réussi à inverser laet le niveau actuel des taux d’inté- tendance de la baisse modérée desrêt au plus bas historique sont déjà prix résidentiels. Les catalyseurs debien pris en compte, la rentrée de choc ne sont pas présents, hausseseptembre ne devrait pas voir une rapide des taux d’intérêt et dutendance marquée. Il est intéressant chômage, même si l’emploi peut sede constater qu’au 2e trimestre 2015, détériorer dans les prochains mois.la population résidente du canton deGenève poursuit sa forte progression AI: Les nouvelles lois concernant le(+0,5%) par rapport à fin mars 2015. financement d’un logement pèsent-La difficulté d’appréciation de elles sur le marché?l’évolution du contexte économique CB: Le volant anticyclique et les normesenvironnant rend toutefois la prévi- minimales imposés dans l’octroi desion délicate. crédits hypothécaires sont déjà largement escomptés dans le niveauAI: Quels sont les types de biens des prix du marché aujourd’hui.les plus recherchés? Le durcissement des normes n’ex-CB: Pour la résidence principale, plique pas à lui seul le repli des prix.nous constatons une demande très Il convient également de considérersoutenue dans les logements PPE à l’environnement économique complexeprix contrôlés. La situation singulière ainsi que les incertitudes liées au votedes taux d’intérêt d’une part et l’envi- du 9 février 2014 notamment.ronnement économique d’autre part,poussent de nombreux propriétaires AI: Selon certains acteurs deimmobiliers à rester dans le marché l’immobilier, des banques se livrentde l’immobiler de rendement sans à une réévaluation des biens hypo-vendre; les acheteurs pour ce type de thécaires. Qu’en est-il réellement?biens sont nombreux. CB: La réévaluation des biens hypothécaires répond à des règlesAI: Qu'en est-il de l'immobilier précises propres à chaque établissementde bureaux? A-t-on encore de actif dans le financement hypothécaire.grandes surfaces inoccupées? La BCGE reste prudente et conservatriceCB: Il est intéressant de constater dans son modèle d’affaires. Ces règlesque les chiffres de l’OCSTAT tiennent compte du taux d’avancemontrent que les taux de vacance et de la date d’expertise concernée.à Genève ont baissé pour ce type Claude Bagnoud - Responsable Entreprises et Clients institutionnels La situation de marché actuelle n’a pas,de biens entre 2013 et 2014. Ceci Banque cantonale de Genève en ce sens, accéléré notre processusest d’autant plus remarquable que de réévaluation des biens hypothé-les surfaces totales disponibles ont, caires.quant à elles, augmenté. Ce segment de marché doit être analysé avec prudencedurant les prochains mois, car les surfaces disponibles demeurent importantes AI: Genève est-elle toujours aussi attractive pour les ressortissants étran-et de gros projets restent à venir. gers souhaitant s’y installer? CB: Le vote du 9 février 2014 d’une part, la réflexion liée à la fiscalité desAI: Des surfaces commerciales ont-elles déjà été transformées en personnes morales d’autre part, ont introduit un élément d’incertitude dans lelogements, comme le permet la nouvelle loi? marché pour les prochains mois. Néanmoins, il est toutefois intéressant de consta-CB: La loi est trop récente pour disposer déjà d’exemples. Il est toutefois intéres- ter que le solde migratoire reste particulièrement dynamique et cette tendancesant de rappeler que cette transformation de surfaces commerciales en logements confirme l’attractivité de Genève et sa région durant le 1er semestre 2015. Il fau-implique que le propriétaire ne soit pas étranger, car la LFAIE n’a pas changé. dra observer l’évolution de la compétitivité fiscale de notre canton sur le plan in-Le coût de cette transformation restera important et le cadre réglementaire ternational. En effet, aujourd’hui plus qu’hier, l’environnement, cadre propice audes baux ne justifiera pas dans tous les cas l’investissement financier. développement de notre région doit être préservé. Propos recueillis par Virginia AubertSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 22

Quand le meilleur de l’immobilier s’associe augolf professionnel, aux portes de BarceloneA deux pas de Gérone et des plages de la Costa Brava se trouve un luxueux domaine de golfqui n’a pas son pareil. Mêlant design éblouissant et architecture d’avant-garde, les villas etappartements de luxe font face au plus prestigieux parcours de golf en Espagne.Une destination idoine pour les meilleurs joueurs du monde.Avec en toile de fond la palpitante Barcelone.À partir de 385.000 €PGA Catalunya Resort soutient la Fédération Residents Clubroyale espagnole de golf afin d’amenerla Ryder Cup 2022 en Catalunya. www.pgacatalunya.comPour plus d’informations ou prendrerendez-vous, téléphonez au +41 22 518 31 73,ou visitez le site [email protected] +41 22 518 31 73

IMMO NEWS Montreux/Fontanivent – Propriété de Maître (Réf. 25189) 24SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015

IMMO NEWSNAEF IMMOBILIER OUVRE À VEVEY IMMOBILIER NAEF IMMOBILIER, LEADER DU MARCHÉ IMMOBILIER ROMAND, POURSUIT SON EXPANSION RÉGIONALE EN OUVRANT UNE NOUVELLE AGENCE À VEVEY. UNE DÉMARCHE QUI CONFIRME LA SOLIDE IMPLANTATION GÉOGRAPHIQUE DU GROUPE ET SA PARTICIPATION ACTIVE AU TISSU ÉCONOMIQUE LOCAL.De gauche à droite: Sébastien Rota, Responsable des ventes Vevey, Nathalie Del Mastro, Assistante des ventes Veveyet Michel Maillard, Directeur des agences de Lausanne et VeveySituée à la rue du Lac 23 en plein cœur de Vevey, la nouvelle agence Naef cultivera, à son tour, lesvaleurs chères au groupe: l’expertise, l’écoute proactive et la présence sur le terrain. «Cette ouvertures’inscrit dans notre stratégie de développement sur la Riviera et le Chablais, une région privilégiéeau regard de son exceptionnelle situation géographique. De par notre expérience centenaire, nousapportons une réelle plus-value en matière de conseil et de maîtrise de l’ensemble des compétencesimmobilières telles que la gérance, l’administration de PPE et le courtage» précise Michel Maillard,Directeur des agences Naef de Lausanne et Vevey.L’ouverture de ce nouveau bureau s’inscrit en outre dans la continuité puisque Naef ImmobilierLausanne était déjà présent sur la Riviera. L'objectif est de développer davantage les activités etde proposer des services plus exhaustifs dans cette région. «Pour être crédibles, souligne MichelMaillard, nous devions réunir la connaissance du marché, l’expérience du terrain et un réseau local enplus des outils développés par Naef. Nous y avons travaillé et ce projet s’est maintenant concrétisé».Pour Sébastien Rota, «enfant du pays» spécialisé depuis près de 15 ans dans le courtage immobi-lier local et international et aujourd’hui responsable des ventes Naef Riviera, il s’agit là «d’un atoutprimordial dans cette région. Nous renforçons nos activités de courtage tant pour les objets résiden-tiels que pour les biens d'exception, très recherchés par une clientèle internationale, grâce à NaefPrestige Knight Frank. En effet, notre partenariat avec le leader de l'immobilier de luxe Knight Frankà l’international et nos expertises combinées nous permettent aujourd'hui de répondre aux attentesd'investisseurs, ainsi que d'acquéreurs étrangers avec un professionnalisme confirmé».Renforcée par l’arrivée de Nathalie Del Mastro en tant qu’assistante, cette nouvelle équipe decourtage réunit les compétences professionnelles et les qualités humaines indispensables à l’accueilet l’accompagnement des clients.25 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

IMMO NEWSVitrine de l’agence de VeveyLes Monts-de-Corsier – Propriété de Maître (Réf. 19131) Montreux - Appartement de 7,5 pièces (Réf. 25569)Villars-sur-Ollon – Chalet Tourbillon (Réf. 25588) Si la priorité est donnée au courtage à l’agence de Vevey, celle-ci est également active dans la gérance locative et l’administration de copropriétés,SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 deux secteurs où Naef Immobilier Lausanne jouit d'une reconnaissance de longue date sur la Riviera. «Avec l’agence Naef de Vevey, nos clients profiteront d'un nouveau service de proximité et d'un accompagnement personnalisé. A ce jour, ils étaient habitués à une grande liberté et autonomie dans la ges- tion et le reporting assurés par nos soins. Une présence physique locale leur rappelle que nous sommes une enseigne immobilière ayant pignon sur rue, avec des personnes bien réelles». Dans un avenir proche, l’agence veveysanne a également pour objectif de participer activement au développement de la région, notamment par le biais de pilotage de promotions immobilières. NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK Rue du Lac 23 - 1800 VEVEY T. +41(0)21 318 77 18 [email protected] www.naef-prestige.ch 26

Mr Brainwash_Jimi Hendrix_Hôtel N‘vY27 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

EN BREFUN ACTIONNAIRE UNIQUE CHEZ CGI IMMOBILIERAbdallah Chatila COMMUNIQUÉ 24.08.15 — À LA SUITE DE LA VENTE PAR CHARLES SPIERER ET JEAN- JACQUES MÉROZ DE LEURS PARTS, ABDALLAH CHATILA, JUSQU’ALORS ACTIONNAIRE MINORITAIRE À RAISON DE 48 % DU CAPITAL DE CGI IMMOBILIER, DEVIENT ACTIONNAIRE UNIQUE. Il rejoint le conseil d’administration, qui restera présidé par Charles Spierer. «Je me réjouis de pouvoir poursuivre et développer ma collaboration aussi bien avec Charles Spierer, qu’avec Teresa Astorina, directrice générale, les cadres et les collaboratrices et collaborateurs de CGi Immobilier, dont j’apprécie les compétences et l’expérience », a déclaré Abdallah Chatila dans un communiqué diffusé lundi. CGi Immobilier, créée en 1950, est l’une des plus importantes agences immobilières sur le marché de Suisse occidentale. Spécialisée dans la vente, la gérance et les projets immobiliers, elle a son siège à Genève et est également présente à Zoug et Londres.PHILIPPE SOLARI REPREND RÉGIE FONCIÈRE COMMUNIQUÉ31.08.2015 — LE GROUPE FRANÇAIS NEXITY CÈDE LA RÉGIE FONCIÈRE Philippe SolariÀ PHILIPPE SOLARI. L’ACTIONNARIAT DE LA SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRECRÉÉE À GENÈVE REVIENT DONC À 100% EN MAINS SUISSES.LA RÉGIE TROUVE UN NOUVEAU SOUFFLE ET VOIT DÉJÀ SON PORTE-FEUILLE SOUS GESTION AUGMENTER SIGNIFICATIVEMENT.Fondée en 1952 par René Favre et Alexandre Hauchmann et acteur historique délégué de Colliers AMI, administrateur délégué de la régie Brolliet, puisdu marché immobilier de la région genevoise, Régie Foncière avait été reprise administrateur délégué de Julian et consultant senior au sein d’un family office.en 2001 par Nexity. Le premier opérateur en France des métiers de l’immobilier Avec l’entrée en fonction de son nouvel administrateur, Régie Foncière a vu sonrésidentiel et d’entreprise a décidé de céder sa structure suisse pour se concentrer état locatif augmenter de 5% grâce à de nouveaux clients qui lui ont confiésur ses activités en France, en Belgique, en Allemagne, en Pologne, en Italie et en leur bien. Philippe Solari précise que «la taille moyenne de l’entreprise permetEspagne. une plus grande souplesse. Cette approche dynamique de la relation clientèleActive dans la région lémanique, principalement à Genève, Régie Foncière permet d’offrir des prestations sur mesure qui sont particulièrement appréciées.propose des prestations dans quatre domaines: la gestion locative d’immeubles et Je considère la Régie Foncière comme un banquier privé de l’immobilier.»villas, la gestion de PPE, la vente et le courtage et enfin, la gestion de résidencesd’étudiants. Pionnière dans ce dernier domaine, l’entreprise gère aujourd’huitrois résidences à Genève et Lausanne en partenariat avec l’EPFL. Ellesupervise environ 500 lits et le service hôtelier pour une clientèle majoritairementinternationale. Ses équipes constituées de 25 collaborateurs gèrent aujourd’huiun état locatif d’environ 85 millions. Philippe Solari, son nouvel administrateuret propriétaire, qualifie la régie de «société à taille humaine qui place la notionde service au coeur de son métier. La proximité avec la clientèle est l’axe centralde notre fonctionnement car elle favorise une écoute et une personnalisation desprestations, une gestion efficace et effective qui in fine, favorisent la satisfactionet la fidélisation aussi bien des propriétaires que des locataires».Agé de 52 ans, Philippe Solari est au bénéfice d’une formation hôtelière complétéepar sept années au sein de la direction d’hôtels cinq étoiles de renom enSuisse et à l’étranger. Il a ensuite transposé son expérience et son approche duservice à la clientèle au monde de l’immobilier. Durant les 18 dernières années, il asuccessivement occupé les postes de sous-directeur de la régie Naef, administrateurBULLETIN D’ABONNEMENTAbonnez-vous ! NUMÉRO 05 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2014 CHF 5.- NUMÉRO 15 | SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA DESIGN AUTHENTIQUE JURIDIQUE IMMOBILIER HISTOIRES D'ENFANCE... AU DELÀ DU SON ENTREPRISE GÉNÉRALE LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉSJe m’abonne à l’AGEFI IMMO pour une année soit 45 francs pour 11 numéros.Nom : Prénom :Rue : NPA/Localité :Tél. : Date :Signature : LHUOXMEE& \"$-,((%.9: AI15_PABOCoupon-réponse à retourner à AGEFI SA, Magazine AGEFI IMMO, rue de Genève 17, 1003 Lausanne, T +41 21 331 41 01, [email protected] - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 28

www.d-l.chSOYEZ SÛR D’OBTENIR ContactezLE MEILLEUR FINANCEMENT nous au : 0844 10 10 10FUTUR PROPRIÉTAIRE : Le taux le plus bas négocié du■ Calcul de potentiel d’achat 1,05%31 aoûtau 4 septembre 2015■ Meilleurs taux du marché■ Conseil fiscal À 5 ANS■ Gestion administrativePROPRIÉTAIRE :■ Renouvellement hypothécaire■ Création de liquidités■ Calcul de pénalités de résiliation anticipée du prêt■ Nouvelle acquisitionINVESTISSEUR :■ Analyse de faisabilité■ Obtention de prêts maximum■ Evaluation des rendements brut et net■ Conseil et optimisation des prêts existants GENÈVE NYON LAUSANNE VEVEY NEUCHÂTEL FRIBOURGTél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10 Tél: +41 26 460 10 10

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GENÈVE COLOGNY APPARTEMENT D’EXCEPTION Dans une copropriété de haut standing de la fin du XXe siècle, idéalement situé sur les coteaux de Cologny. Entièrement rénové en 2008, il dispose de 400 m2 surface habitable, une belle terrasse de 190 m2 et offre une vue imprenable sur la rade, le lac Léman et les montagnes. Dépôt avec armoires, box pour 3 voitures. Prix et notice sur demande Exceptional apartment in a high-end, late 20th-C. Condominium complex. Ideally located on the hillsides of Cologny and completely renovated in 2008, it offers a living area of 400 sqm, a beautiful, 190-sqm terrace, and an unobstructed view of the bay, Lake Geneva, and the mountains. Storage room with cabinets and 3-car lock-up garage. Price and information on request . . . .BERNARD NICODAv. Gare des Eaux-Vives 2 1207 GENÈVE Nahid Sappino T. +41(0)22 718 08 08 www.bernard-nicod.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 32

GENÈVECONCHES SPACIEUSE VILLA Belle et lumineuse villa de plain- pied, proche de toutes commodités. Deux grands salons en enfilade avec cheminée, salle à manger, cuisine, 3 chambres, 4 salles d’eau. Sous- sol entièrement excavé avec grand studio indépendant. Garage de 36 m2. Surface habitable: 250 m2. Surface de la parcelle: 2'829 m2. Réserve de droit à bâtir: env. 500 m2. CHF 8'300'000.- Close to all amenities, beautiful and luminous single-storey villa with a line of two large lounges with fireplace, a dining room, a kitchen, 3 bedrooms and 4 bathrooms. Fully-excavated basement with a large, independent studio apartment. Garage of 36 sqm. Living area: 250 sqm. Land: 2,829 sqm. With rights to build some additional 500 sqm. CHF 8,300,000.- BERNARD NICOD. . . .Av. Gare des Eaux-Vives 2 1207 GENÈVE Nahid Sappino T. +41(0)22 718 08 08 www.bernard-nicod.ch33 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE CHAMANTE MAISON VILLAGEOISE JUSSY Ancien corps de ferme du XVIIIe siècle, rénové en 2004, présentant COLOGNY une surface habitable d’environ 220 m2 répartis sur 3 niveaux. Com- posé de 7 pièces, dont 3 chambres à coucher, ce bien offre un cadre de vie spacieux et chaleureux grâce à ces beaux volumes, aux poutres appa- rentes et au parquet d’époque dans le séjour. Une jolie cour de 60  m2 et 2 places de parking extérieur com- plètent cet objet. Réf. 25413 CHF 2'250'000.- With a living area of approx. 220 sqm on 3 levels, this former, 18th C. farmhouse was renovated in 2004. Comprised of 7 rooms including 3 bedrooms, this property offers a spacious and warm living environ- ment thanks to its beautiful volumes, exposed beams and period parquet flooring in the living room. A pretty, 60-sqm courtyard and 2 outdoor parking spaces complete this property. Ref. 25413 CHF 2,250,000.-­ BELLE MAISON AVEC PISCINE Propriété, présentant un excellent potentiel, implantée sur une parcelle de plus de 2'200  m2 agréablement arborisée, conférant calme et intimité. Située à proximité du village, l'habita- tion comprend 10 pièces, constituées notamment de belles pièces de réception en enfilade et de 5 chambres à coucher. Une piscine avec poolhouse, un pavillon ainsi qu'un garage pour 2 voitures agrémentent cet objet. Réf. 25654 Entre CHF 4’000’000.- et 8’000’000.- Located on a pleasantly-wooded plot of over 2,200 sqm, giving it calm and intimacy is this property with great potential. Located in close proximity to the village, this home includes 10 rooms, with notably a line of beautiful reception rooms and 5 bedrooms. A swimming pool with pool house, a pavilion as well as a 2-car garage nicely complete this property. Ref. 25654 Between CHF 4,000,000.-­and 8,000,000.- ­ . . . .BORY IMMOBILIERAvenue de Rosemont 8 CP 6313 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 www.bory.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 34

GENÈVEVANDOEUVRESSPACIEUSE VILLA AVEC PISCINE Built in 2002 on a 1,400-sqm plot, located in a quiet, residential area, this beautiful property offers a house with a living area of approx. 275 sqm, 5Belle propriété construite en 2002 sur une parcelle de 1'400  m2, située dans bedrooms and spacious living areas, offering undeniable qualities toun quartier résidentiel calme, avec une maison d’environ 275  m2 habitables. accommodate a family. In the basement, the development of a studio flat isLes 5 chambres à coucher et les spacieuses pièces à vivre offrent des qualités made possible thanks to a very large, multi-purpose room, providing necessaryindéniables pour accueillir une famille. Au sous-sol, l'aménagement d'un studio utility connections for a possible kitchen. With a south-westerly aspect, the wellest envisageable grâce à une très grande salle polyvalente, offrant les raccorde- wooded-garden features a heated swimming pool and large terrace. A 2-carments nécessaires pour une éventuelle cuisine. Orienté sud-ouest, le jardin bien garage completes this property.arboré est agrémenté d'une piscine chauffée et d'une grande terrasse. Un garagepour 2 voitures complète ce bien. Ref. 25353 — Between CHF 4,000,000.-­and 8,000,000.-­­Réf. 25353 — Entre CHF 4’000’000.- et 8’000’000.- . . . .BORY IMMOBILIERAvenue de Rosemont 8 CP 6313 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 www.bory.ch 35 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE AU PAROXYSME DE L'ÉLÉGANCE COLOGNY Cette magnifique propriété bénéfi- ciant de toutes les commodités a été COLOGNY entièrement rénovée en 2007 avec des matériaux de grande qualité. La propriété se compose de 4 chambres avec dressing, 4 salles d'eau, un salon avec cheminée et accès à la terrasse, une salle à manger, un séjour et une cuisine équipée avec accès à la véranda. Un magnifique jardin pay- sagé et un garage pour 2 voitures complètent ce bien. Réf. 25653 — CHF 4’900’000.- This magnificent property with all amenities was completely renovated in 2007 with high-quality materials. It consists of 4 bedrooms with dres- sing room, 4 bathrooms, a lounge with fireplace and access to the terrace, a dining room, a living room and an equipped kitchen with access to the veranda. A magnificent, landscaped garden & a 2-car garage complete this property. Ref. 25653 — CHF 4,900,000.- SIMPLEMENT UNIQUE Adresse prestigieuse, situation ex- ceptionnelle et tranquillité absolue sont les principales caractéristiques de ce terrain surplombant le lac. D'une surface de plus de 2600 m2, ce bien offre une vue panoramique et imprenable sur le lac et la rade. Situé en zone \"Rives du Lac\", (CUS 0,2), il permettra la construction d'une villa de plus de 525 m2 habitables. Réf. 25501 — Prix sur demande A prestigious address, exceptional location & absolute peace are the main features of this land overloo- king the lake. With a surface area of over 2,600 sqm, this property offers a panoramic & unobstruc- ted view of the lake & bay. Located in the 'lakeshore' zone — CUS 0,2, it will allow the construction of a villa of over 525 sqm habitable. Ref. 25501 — Price on request . . .BROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 1227 CAROUGE T. +41(0)22 908 24 00 www.brolliet.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 36

GENÈVE L'ÉLÉGANCE INVESTIE SATIGNY Ce magnifique appartement en duplex de 360 m2 PPE bénéficie d’un envi-VANDŒUVRES ronnement exceptionnel au sein du château Barillet, au coeur d’un magnifique parc de 12'000 m2 agrémenté de beaux arbres, d’une belle vue sur le vignoble Genevois, d’un espace barbecue ainsi que de divers jeux pour les enfants. 2 caves et 3 pl. de parking complètent ce bien d'exception. Réf. 25589 — CHF 2'480'000.- Within the château Barillet, this magnificent, duplex, condo apartment of 360 sqm benefits from an excep- tional environment, in the heart of a magnificent, 12,000-sqm park with beautiful trees & view of the Geneva vineyards, a barbecue area as well as various games for children. 2 cellars & 3 parking spaces complete this exceptional property. Ref. 25589 — CHF 2,480,000.- QUESTION D'ÉLÉGANCE Situé dans une luxueuse résidence sécurisée bénéficiant d'un parc de 10'000 m2 et d'une piscine intérieure, cet appartement, d'une surface hab. de 230 m2, comprend 7 pieces dont de belles réceptions, 3 chambres, belles terrasses et 3 pl. de parking. Cet appartement, tant raffiné qu’élégant, vous séduira par la qualité de son architecture, son environnement et sa vue dégagée. Réf. 25660 — Prix sur demande Located in a luxury & safe residence with a 10,000-sqm park & indoor pool, this apartment with a 230-sqm living area consists of 7 rooms including beautiful reception rooms, 3 bedrooms, nice terraces and 3 underground parking spaces. It is as refined as elegant & will seduce you with the quality of its architecture, setting & open view. Ref. 25660 – Price on request . . .BROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 1227 CAROUGE T. +41(0)22 908 24 00 www.brolliet.ch37 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVEVANDŒUVRES PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE A 5 minutes du centre de Genève et à proximité des écoles Moser et Internationale, très belle propriété de 500 m² sur trois niveaux dans le cadre paisible et verdoyant de Vandoeuvres. Réf. CH_10044_FQ — CHF 4’950’000.- Located 5 minutes from downtown Geneva in close proximity to the Moser and International schools is this very beautiful, 500-sqm-on- 3-level property in the peaceful, green setting of Vandoeuvres. Ref. CH_10044_FQ — CHF 4’950’000.- PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 38

GENÈVEGENÈVE APPARTEMENT QUAI GUSTAVE ADOR Sur le Quai Gustave Ador, au centre ville de Genève, dans un immeuble ancien de standing, appartement à rénover de 164 m² habitables. Vue exceptionnelle sur le lac et le jet d'eau. Il comprend un hall d'entrée, une réception avec séjour, salle à manger, bureau, cuisine, 3 chambres et 2 salles de bain, 2 caves et un grenier. Balcon. Réf. CH_10137_OP — Prix sur demande Located on the Quai Gustave Ador, in downtown Geneva, in an old, luxury building is this apartment w/ a 164-sqm living area, awaiting renovation. W/ an exceptional view of the lake & Jet d'Eau fountain, it comprises of an entrance hall, reception w/ living room, dining room, study room, kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 cellars, an attic & balcony. Ref. CH_10137_OP — Price on request PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.ch39 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVECOLLONGE-BELLERIVE PROPRIÉTÉ COLLONGE-BELLERIVE Dans le quartier résidentiel de Collonge-Bellerive, Rive gauche du lac de Genève, cette magnifique propriété orientée plein sud bénéficie d'une surface utile d'environ 1'000 m², répartis sur 3 niveaux, desservis par un ascenseur. Réf. CH_10154_NR — Prix sur demande In the residential area of Collonge- Bellerive, on the left bank of Lake Geneva is this magnificent, full south-facing property benefiting from a useful surface of approx. 1,000 sqm, on 3 floors, accessible by lift. Ref. CH_10154_NR — Price on request PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 40

GENÈVEGENÈVE APPARTEMENT PARC BERTRAND Appartement ancien aux magnifiques volumes situé au 4ème étage d'un bel immeuble en pierres de taille donnant directement sur le Parc BERTRAND au coeur de Genève. Ce bel appartement de caractère avec moulures cheminées et belle hauteur sous plafond est traversant et comprend 275 m² habitables. Il offre de très beaux volumes et une vue dégagée sur le parc. Hall d'entrée salon et salle de séjour avec cheminée donnant sur le parc salle à manger et cuisine équipée. 4 chambres et 2 salles de bains. Caves. Réf. CH_10119_OP — Prix sur demande Located on the 4th floor of a beautiful, stone building overlooking Parc BERTRAND is this old apartment w/magnificent volume spaces, in the heart of Geneva. With moul- dings, fireplaces & beautiful, high-ceilinged rooms, this beautiful, character apartment is dual-aspect & offers a living area of 275 sqm, very beautiful volume spaces, an open view of the park, an entrance hall, lounge & living room with fireplace over- looking the park, a dining room & equip- ped kitchen. 4 bedrooms & 2 bathrooms. Cellars. Ref. CH_10119_OP — Price on request PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.ch41 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE COLOGNY VILLA AVEC VUE COLLINE DE COLOGNY Magnifique propriété d'agrément d'une surface habitable totale de 959 m², composée d'une grande villa sur trois niveaux, comprenant 8 chambres et salles de bains, piscine intérieure et spa, deux réceptions. Parcelle de 3146 m² en surplomb du lac Léman avec vues panoramiques. Garage pour trois véhicules. Parfait état d'entretien. Ref. CH_10012_FQ — Prix sur demande On the hills of Cologny - With a total living area of 9​​ 59 sqm, this magni- ficent leisure property consists of a large, 3-level villa comprised of 8 bedrooms and bathrooms, an in- door swimming pool and spa, and 2 reception rooms. Plot of 3,146 sqm, overlooking Lake Geneva, with panoramic views. 3-car garage. In pristine condition. Ref. CH_10012_FQ — Price on request PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 42

GENÈVEHERMANCE PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L'EAU Située sur la rive gauche du lac Léman, à Hermance, dans un écrin de verdure, cette propriété datant de 1879 se compose de treize pièces entièrement rénovées. Lumineuse, pieds dans l'eau, elle est implantée au coeur d'un parc de 11'000 m², au calme absolu. Réf. CH_10173_FQ — Prix sur demande Located in a green setting, on Lake Geneva's left bank, in Hermance is this bright and light, 1879, lake- front property consisting of 13 fully- renovated rooms, in the heart of an 11,000-sqm park, in absolute quiet. Ref. CH_10173_FQ — Price on request PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.ch43 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE VESENAZ APPARTEMENT DUPLEX Face au lac, dans un immeuble récent et de grande qualité, un magnifique duplex au 2ème et dernier étage. Cet appartement en parfait état comprend 2 chambres avec salles de bains, un séjour donnant sur un grand balcon de 15 m² et belle mezzanine de 66 m². Places de parking dans l'immeuble, cave et cave à vin. Réf. CH-10151-OP — CHF 2'000 000.- Located in a recent, high-quality building is this magnificent, lake- facing, 2nd-and-top-floor duplex apartment. In pristine condition, it comprises of 2 bedrooms with bathrooms, a living room giving onto a large, 15-sqm balcony, and a beautiful 66-sqm mezzanine. Parking spaces in the building, cellar and wine cellar. Ref. CH-10151-OP — CHF 2,000,000.- PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 44

GENÈVEGENÈVE APPARTEMENT CHÂTEAU BANQUET Unique. Au 8ème étage, avec une vue excep- tionnelle sur le Lac, la Cathédrale et le jet d’eau. L’ensemble est en cours de rénova- tion donc les finitions à déterminer par le preneur selon ses goûts personnels.Sur plus de 400 m², l’appartement offre: Hall d’en- trée, deux cuisines, salle à manger, salon de réception, salon privatif et bibliothèque, grand balcon côté lac, 5 chambres avec salle de bains et dressing, Cave, rangements. Possibilité de louer deux places de parking. Réf. CH_10111_FQ — Prix sur demande Located on the 8th floor with an exceptional view of the lake, cathedral, and Jet d'Eau fountain is this unique apartment currently under renovation, and to finish to the buyer's choice. With a surface area of over 400 sqm, the apartment offers an entrance hall, 2 kitchens, a dining room, reception room, private lounge and library room, large balcony on the lake side, 5 bedrooms with bathroom and dressing room, a cellar, and storage. Possibility of renting 2 parking spaces. Ref. CH_10111_FQ — Price on request PROPRIÉTÉS EMILE GARCIN. . . . .1 chemin du Nant d'Argent 1223 COLOGNY T. +41(0)22 700 16 53 M. +41(0)79 861 09 08 [email protected] www. emilegarcin.ch45 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE CHÊNE-BOUGERIESVE NVTI AE G E R MAISON DU DÉBUT DE SIÈCLEEN Magnifique propriété à Chêne-Bougeries, au calme, quartier très recherché. Parcelle 2'200 m2. Maison du début du siècle, beaucoup de cachet. Très beau potentiel, travaux de rénovation à prévoir. Vente en viager mi-occupé mi-libre. Le 1er, 2ème et 3ème étages peuvent être habités par l'acquéreur. Valeur vénale: CHF 5'800'000.- Prix de vente: Bouquet de CHF 3'500'000.- et rente de CHF 17 '500.- Rente pour 2 Femmes 85 ans: CHF 7'500.- et 83 ans: CHF 10'000.- Droit d'occupation à vie par F: 85 ans Magnificent property in Chêne-Bougeries. Quietly located, in very sought-after area. Plot of 2,200 sqm. Early-century house with lots of character. Very high potential, renovation works to be planned. Half- occupied, half-free life annuity. The pur- chaser can live on the 1st, 2nd and 3rd floors. Market value: CHF 5,800,000.- Sale price: Entrance fee of CHF 3,500,000.- and monthly annuity payment of CHF 17,500.- for 2 ladies Lady aged 85: CHF 7,500.- and lady aged 83: CHF 10,000.- Lifetime occupancy right for the lady aged 85 CONCHESVE NVTI AE G E R PROPRIÉTÉ EN VIAGER OCCUPÉEN Belle maison individuelle d'environ 200 m2 datant des années 1930 sur parcelle de 1400 m2. 5 chambres, 2 salles de bains, 2 wc, cuisine, double séjour et petite salle à manger. Ter- rasse, beau jardin arboré, très calme. Chauffage au gaz. Belles possibilités d'agrandissement. Droit d'habitation exclusif à vie de la propriétaire sur maison et parcelle (Femme de 97 ans). Valeur vénale: CHF 3'600'000.- Prix de vente: CHF 3'300'000.- Dating back to the 30s, beautiful, detached house of approx. 200 sqm. Located on a plot of 1,400 sqm, it offers 5 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets, a kitchen, double living room and small dining room. Terrace, beautiful, wooded garden — very quiet. Gas heating. Great expansion possibilities. Exclusive lifetime occu- pancy right of the house and land, for the she-owner — a lady aged 97. Market value: CHF 3,600,000.- Price: CHF 3,300,000.- IMMO-VIE-AGÉE . . . . .Avenue Général-Guisan 9 1180 ROLLE S. Reynier T. +41(0)78 635 58 57 [email protected] www.immo-vie-agee.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 46

GENÈVE AU CŒUR DE LA CITÉFLORISSANT Propriété de maître bâtie en 1900 et rénovée en 2009 COLOGNY 670 m2 habitables reflétant soin, goût et raffinement. 13 pièces réparties sur 4 niveaux. Vastes pièces de réception. 6 chambres, 8 salles d’eau. Cuisine profession- nelle. Espace détente-sport. Cave à vin. Buanderie. Chambre froide. Dépendance de 80 m2. Système de vidéo-surveillance. Garage de plus de 40 m2 + 20 places de parking extérieures. Réf. 23835 Prix sur demande 1900-built & 2009-renovated mansion Living area of 670 sqm, reflecting care, taste & refinement. 13 rooms on 4 levels. Vast reception rooms. 6 bedrooms & 8 bathrooms. Professional kitchen. Sport-relaxation area. Wine cellar. Laundry & cold rooms. Outbuilding of 80 sqm. Video surveillance system. Garage of over 40 sqm + 20 outdoor parking spaces. Ref. 23835 Price on request LUXE SURPLOMBANT LE LAC Magnifique vue panoramique sur le lac Léman Villa individuelle de 12 pièces sur 3 niveaux. 650 m2 utiles. Spacieux séjour avec cheminée. Salle à manger avec jardin d’hiver. 6 chambres, 5 salles d’eau. Piscine. Garage pour 2 voitures. Portail automatique. Réf. 25406 Prix sur demande Magnificent, panoramic view of Lake Geneva 12-room-on-3-level, detached house. 650 sqm of useful surface. Spacious living room with fireplace. Dining room with conservatory. 6 bedrooms and 5 bathrooms. Swimming pool. 2-car garage. Automatic gates. Ref. 25406 Price on request ® ® CI EXCLUSIVE PROPERTIES. . . .Cours de Rive 7 1211 GENÈVE T. +41(0)22 319 89 15 [email protected] www.ci-exclusive-properties.com47 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE ANIÈRESPROPRIÉTÉ PIEDS DANS L’EAU Sitting on the commune of Anières, in a quiet and residential area, this water front property offers a stunning panoramic view on the shores of the lake from Geneva to Nyon. ItSituée sur la commune d’Anières, cette propriété offre une vue imprenable et panoramique benefits from absolute privacy thanks to the very nicely wooded 5’000 m2 plot. The housesur les rives du lac. La parcelle de plus de 5’000 m2, joliment arborée, lui confère une has great volumes with a living surface of approximately 1’000 m2. A large entrance hallprivacité absolue. La maison offre de magnifiques volumes sur une surface habitable distributes 2 living rooms with a fireplace and a dining room. This floor also comprises ad’environ 1’000 m2. Un vaste hall d’entrée distribue des pièces de réception en enfilade dont kitchen, 5 bedrooms, 4 bathrooms, many dressings and terraces. The lower ground floor2 salons avec cheminée et une salle à manger. Ce niveau compte également une cuisine, which offers great space and comprises a splendid inside swimming pool and a fitness5 chambres à coucher, 4 salles d’eau, de nombreux dressings et terrasses. Le rez inférieur est hammam. Ref. 22037 — Price on demandnotamment aménagé par une splendide piscine intérieure ainsi qu’un fitness avec hammam.Réf. 22037 — Prix sur demande . . .GRANGE & CIE SA21-23, chemin de Grange-Canal 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 48

GENÈVE MAISON DE CARACTÈRE MEINIER Au cœur d’un charmant hameau de la commune de Meinier, cette propriétéRIVE-DROITE est située au calme absolu. Elle bénéficie d’un parc de plus de 9’000 m2 en partie en zone agricole désassujettie. La demeure offre une surface habitable de plus de 400 m2. Le rez-de-chaussée est distribué par de belles pièces de réception avec cheminée. Aux étages, 8 spacieuses chambres à coucher et 6 salles d’eau. Une belle cour avec garages complète ce bien. Réf. 17466 — CHF 5'200’000.- In the heart of a charming hamlet of the commune of Meinier, this property sits in a quiet and disturbance free area. It offers a park of over 9,000 m2, in a partly agricultural zone. The house offers generous living space on a surface of​​ over 400 m2. The ground floor comprises beautiful reception rooms with a fireplace. Upstairs, 8 large bedrooms and 6 ba- throoms. The very nicely wooded garden comprises a tennis court. A beautiful courtyard with garages completes this property. Ref. 17466 — CHF 5,200,000.- TRÈS BEL ATTIQUE TRIPLEX A proximité des Organisations Interna- tionales, magnifique appartement attique triplex de 401 m2 offrant une belle vue sur le lac et 110 m2 de terrasses-balcons. Salon, salle à manger, cuisine, chambre avec dressing et salle de bains, petit salon et wc visiteurs. A l’étage inférieur, 3 chambres et 3 salles d’eau. En attique, grande pièce avec salle de bains s’ouvrant sur une terrasse de 75 m2. Un accès direct donne sur la piscine de la copropriété. Box, parking et 2 caves. Réf. 22354 — CHF 4’980'000.- Close to International Organizations, this stunning triplex attic apartment offers a living area of 4​​ 01 m2 and 110 m2 of balconies-terraces overlooking the lake. Living room, dining room, kitchen, bedroom with dressing and bathroom, small living and guest toilets. The lower floor comprises 3 bedrooms and 3 bathrooms. The attic offers a large room with bathroom, which opens onto a 75 m2 terrace. Direct and independent access to the condominium’s pool located on the roof of the building. Lock-up garage, parking and 2 cellars. Ref. 22354 — CHF 4,980,000.- . . .GRANGE & CIE SA21-23, chemin de Grange-Canal 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch49 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVERIVE GAUCHE VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC Exceptionnel!! Villa de plain pied d’environ 200 m2 à rénover et agrandir, sur une parcelle d'environ 3800 m² en zone villa et jouissant d'une vue à couper le souffle sur le lac Léman et la chaîne du Jura. Agrandissement possible de 300 m² habitables hors sous-sols et annexes. Garage. Réf. V0388GE — Prix sur demande Exceptional!! Single-storey villa of approx. 200 sqm, to renovate and expand, on a plot of approx. 3,800 sqm in villa zone, enjoying a breathta- king view of Lake Geneva & the Jura mountains. Possibility of expanding 300 sqm habitable excluding base- ments & annexes. Garage. Ref. V0388GE — Price on requestMALAGNOU / CONTAMINES CONFORT ET LUXE Situé au 5e étage de l'une des plus luxueuses résidences de la rive gauche, ce vaste appartement de 340 m² dispose d’une terrasse de 41 m². Vue dégagée sur la ville et les montagnes environnantes ainsi qu'une exposition plein Sud lui assurent une luminosité hors du commun. Prestations haut de gamme. Réf. V0384GE — Prix sur demande Located on the 5th floor of one of the left bank's most luxurious residences is this vast, 340-sqm apartment offering a 41-sqm terrace. An open view of the city and of the surrounding mountains as well as a full south-facing exposure allow for extraordinary light throughout. Luxuriously appointed. Ref. V0384GE — Price on request . . .JOHN TAYLOR31Bis rue des Bains 1211 GENÈVE 8 T. +41(0)22 809 08 11 www.john-taylor.comSEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 — AGEFI IMMO LUXE&HOME — © AGEFI IMMO 2015 50