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SOMMARIOAbitare Informati. House Organ Sogno di Natale 6Unione Piccoli Proprietari Immobiliari Editoriale 8Area Metropolitana Bolognese L’U.P.P.I al SAIE 2016 14n. 4 Trimestrale - DICEMBRE 2016 - Anno XXDirettore Responsabile: Claudio Contini I° Forum Nazionale delle Associazioni storicheDirettore Editoriale: Claudio ContiniProgetto grafico: 15della proprietà immobiliare e dell’amministrazione condominialeArcobaleno Pubblicità - Bologna In arrivo una bastonata per i proprietari di casa 18Stampa: Disegno di legge di Stabilità 2017 20MIG - Moderna Industrie Grafiche Srl Locazioni turistiche tramite i siti internet 26Ufficio Pubblicità: Per rilanciare il mercato 28Arcobaleno Pubblicità Manovra di bilancio 2017: approvato il decreto legge 30Bologna - Tel. 051320424 Sono detraibili gli oneri per adeguamenti antisismici 33Registrato al Tribunale di Bologna in data TUTTI I SERVIZI UPPI 3712/12/1995. nr. 6510 Registro Stampa. SPECIALE: CONVENZIONI UPPI 40-41 I CONTATTI UPPI L’abolizione di Equitalia Per ogni richiesta e infor- e la “rottamazione”delle cartelle esattoriali 48 mazione sui servizi forniti Animali di famiglia nella coppia che scoppia 50 dall’UPPI, per appuntamenti Diritto di prelazione del conduttore 52 e ogni altra comunicazione: Se l’inquilino non va via non si può cambiare la serratura 54 È possibile pagare gli ultimi canoni di locazione con la caparra? 57 Area Metropolitana Quesiti On line 58 Bolognese Diagnosi e certificazioni energetiche 62 Via Testoni, 1/B Rumori in condominio: ecco come cambierà la normativa 64 40123 Bologna Quando Bologna navigava sull’acqua: il canale Reno 66 Tel. 051 232790 Quattro mesi di Teatro 76 051 222258 LE RUBRICHE Fax 051 279340 [email protected] Agenda dei fornitori per la casa 4 www.uppi-bologna.it INVESTCASA: annunci immobiliari 10 Gli orientamenti dei giudici 34 ORARI D’APERTURA: dal lunedì al venerdì Affidati all’UPPI: novità nei servizi ore 9-12 • 14-18 17-25-29-49-52-56-77-79 Condominio: Domande e Risposte 12 Hugo Pratt e Corto Maltese: 50 anni di viaggi nel mito 80
Agenda dei fornitori per la casaAGENZIE DI PULIZIE ANTIFURTI IMPRESE EDILI Casa • UfficioDIABLO SERVICE CIACCIO CASA SECURSYSTEMBologna e provincia Via della Filanda, 2 - BolognaTel. 051 6218509 - 340 2911651 Bologna Tel. 051 6151301 - 051 6178281335 7799126 - 329 4283531 Tel. 051 0419130 - 800 944714 339 4988426www.diablopulizie.it [email protected] www.ciacciocasa.itwww.diablopuliziebologna.it AUTOSPURGHI PORTE E FINESTREASCENSORIMONTASCALE VENTURI AUTOSPURGHI CASTELLARIMARIBO-SIMA ascensori Via Zanini, 2-4 Via A. Zanolini, 29 - Bologna Anzola dell’Emilia (Bo) Tel. 348 7551851 - 335 243332Via del Triumvirato, 15/2 - Bologna Tel. 051 731110 - 800 010815 www.castellari-porte-finestre.itTel. 051 381938 - Fax 051381942 www.paginegialle.it/venturi-06www.maribosimaascensori.it PRONTO [email protected] ELETTRODOMESTICI Vendita e assistenza VENTURI AUTOSPURGHIAMMINISTRAZIONICONDOMINIALI C.A.T.R.E. s.r.l. Via Zanini, 2-4 Anzola dell’Emilia (Bo) Tel. 051 731110 - 800 010815ANNA MARIA ARIENTI Via Mondo, 66 - Bologna www.paginegialle.it/venturi-06 Tel. 051 505863 - 051 505082Via Barberia, 22 - Bologna www.catreelettrodomestici.com RISTRUTTURAZIONITel. 051 228727 - 051 267631Fax 051 225392 GIARDINIERI CIACCIO [email protected] ZAMBON MAURIZIO Via della Filanda, 2 - Bologna Tel. 051 6151301 - 051 6178281RAG. FIORINI ELISA & C. Via San Donato, 54 - Budrio (Bo) 339 4988426 Tel. 338 9607978 www.ciacciocasa.itVia Luca della Robbia, 1/D - BolognaTel./Fax 051 6369913 IMPIANTI [email protected] [email protected] VETRERIA GIORGI IDRONOVASTUDIO MONTI Via Nicolò Dall’Arca, 6 - Bologna Via Larga, 15/6C - Bologna Tel. 051 356189Via A.Costa, 149/A - Bologna Tel. 051 533992 www.vetreriagiorgi.itTel. 051 434785 www.idronova-bo.it335 6755808 - 349 4160812 TERMOIDRAULICAwww.studioamministrativomonti.it TERMOIDRAULICA CRISTOFORI IDRONOVASTUDIO PAGANELLI Via Panigale, 24/E-F - Bologna Via Larga, 15/6C - BolognaVia Caravaggio, 36 Tel. 051 435145 Tel. 051 533992Casalecchio di Reno (Bo) www.termoidraulicacristofori.it www.idronova-bo.itTel. 051 4399088Fax 051 4390661 IMPIANTI TERMICI TERMOIDRAULICAwww.paganellisnc.com CRISTOFORI ECO TERMO LOGIC Via Panigale, 24/E-F - Bologna Via Tolmino, 54 - Bologna Tel. 051 435145 Tel. 051 781196 - 051 563535 www.termoidraulicacristofori.it www.ecotermologic.it [email protected] Sede Provinciale di Bologna HERA ENERGIE Via Testoni, 1/B - 40123 Bologna Via Tolmino, 54 - Bologna Tel. 051 232790 - 051 222258 Tel. 051 560633 www.heraenergie.it Fax 051 2793404
Polizia di Stato 113 L’Agenda dei fornitori per la casa:Vigili del fuoco 115Guardia di finanza 117 le aziende ed i tecniciSoccorso sanitario 118 selezionati da Abitare InformatiCorpo forestale 1515Telefono Azzurro 19696Comune di Bologna 051.219.31.11Numero unico 112emergenze 051.3131 803.713.666Guardia 803.713.900Medica 803.500 051.266626Pronto InterventoHera GasPronto InterventoHera AcquaSegnalazioneGuasti EnelPolizia MunicipaleCentrale Radio Operativa 5
SognoS entivo da un per godere della raccolta festa degli spinta da un soffio; ed io, rimasto per pezzo sul capo altri; mi trattenevo un poco in ognuna, terra come una macchia nera, divenni inchinato tra le poi auguravo: la sua ombra e lo seguii. braccia come - Buon Natale - e sparivo... Sparirono a un tratto le vie della città: l’impressione Ero già entrato così, inavvertitamente, Gesù, come un fantasma bianco splen- d’una mano lieve, nel sonno e sognavo. E nel sogno, per dente d’una luce interiore, sorvolava quelle vie deserte, mi parve a un tratto su un’alta siepe di rovi, che s’allun- in atto tra di ca- d’incontrar Gesù errante in quella gava dritta infinitamente, in mezzo a stessa notte, in cui il mondo per uso una nera, sterminata pianura. E dietro, rezza e di protezione. Ma l’anima mia festeggia ancora il suo natale. Egli an- su la siepe, egli si portava agevol- dava quasi furtivo, pallido, raccolto mente me disteso per lungo quant’egli era lontana, errante pei luoghi veduti in sé, con una mano chiusa sul mento era alto, via via tra le spine che mi e gli occhi profondi e chiari intenti trapungevano tutto, pur senza darmi fin dalla fanciullezza, dei quali mi spi- nel vuoto: pareva pieno d’un cordoglio uno strappo. intenso, in preda a una tristezza infi- Dall’irta siepe saltai alla fine per poco rava ancor dentro il sentimento, non nita. su la morbida sabbia d’una stretta Mi misi per la stessa via; ma a poco a spiaggia: innanzi era il mare; e, su le tanto però che bastasse al bisogno che poco l’immagine di lui m’attrasse così, nere acque palpitanti, una via lumi- da assorbirmi in sé; e allora mi parve nosa, che correva restringendosi fino provavo di rivivere, fors’anche per un di far con lui una persona sola. A un a un punto nell’immenso arco dell’o- certo punto però ebbi sgomento della rizzonte. Si mise Gesù per quella via minuto, la vita come immaginavo si leggerezza con cui erravo per quelle tracciata dal riflesso lunare, e io dietro vie, quasi sorvolando, e istintivamente a lui, come un barchetto nero tra i dovesse in quel punto svolgere in essi. m’arrestai. Subito allora Gesù si sdop- guizzi di luce su le acque gelide. piò da me, e proseguì da solo anche A un tratto, la luce interiore di Gesù Era festa dovunque: in ogni chiesa, in più leggero di prima, quasi una piuma si spense: traversavamo di nuovo le ogni casa: intorno al ceppo, lassù; in- nanzi a un Presepe, laggiù; noti volti tra ignoti riuniti in lieta cena; eran canti sacri, suoni di zampogne, gridi di fanciulli esultanti, contese di gio- catori... E le vie delle città grandi e piccole, dei villaggi, dei borghi alpe- stri o marini, eran deserte nella rigida notte. E mi pareva di andar frettoloso per quelle vie, da questa casa a quella,6
di Natalevie deserte d’una grande città. Egli giore pomposamente parato, con gli il mondo... Cerco un’anima, in cui ri-adesso a quando a quando sostava a officianti tra una nuvola d’incenso. Al vivere: potrebbe esser la tua comeorigliare alle porte delle case più caldo lume dei cento candelieri d’ar- quella d’ogn’altro di buona volontà.umili, ove il Natale, non per sincera gento splendevano a ogni gesto le bru- - La città, Gesù? - io risposi sgomento.divozione, ma per manco di denari sche d’oro delle pianete tra la spuma - E la casa e i miei cari e i miei sogni?non dava pretesto a gozzoviglie. dei preziosi merletti del mensale. - Otterresti da me cento volte quel che- Non dormono... - mormorava Gesù, - E per costoro - disse Gesù entro di perderai – ripeté Egli levando la manoe sorprendendo alcune rauche parole me - sarei contento, se per la prima dal mio petto e guardandomi fisso cond’odio e d’invidia pronunziate nell’in- volta io nascessi veramente questa quegli occhi profondi e chiari.terno, si stringeva in sé come per acuto notte. - Ah! io non posso, Gesù... - feci, dopospasimo, e mentre l’impronta delle un- Uscimmo dalla chiesa, e Gesù, ritor- un momento di perplessità, vergo-ghie restavagli sul dorso delle pure nato innanzi a me come prima posan- gnoso e avvilito, lasciandomi cader lemani intrecciate, gemeva: - Anche per domi una mano sul petto riprese: braccia sulla persona.costoro io son morto... - Cerco un’anima, in cui rivivere. Tu Come se la mano, di cui sentivo inAndammo così, fermandoci di tanto vedi ch’ìo son morto per questo principio del sogno l’impressione sulin tanto, per un lungo tratto, finché mondo, che pure ha il coraggio di fe- mio capo inchinato, m’avesse dato unaGesù innanzi a una chiesa, rivolto a steggiare ancora la notte della mia na- forte spinta contro il duro legno delme, ch’ero la sua ombra per terra, non scita. Non sarebbe forse troppo angu- tavolino, mi destai in quella di balzo,mi disse: sta per me l’anima tua, se non fosse stropicciandomi la fronte indolenzita.- Alzati, e accoglimi in te. Voglio en- ingombra di tante cose, che dovresti E qui, è qui, Gesù, il mio tormento!trare in questa chiesa e vedere. buttar via. Otterresti da me cento volte Qui, senza requie e senza posa, debboEra una chiesa magnifica, un’immensa quel che perderai, seguendomi e ab- da mane a sera rompermi la testa.basilica a tre navate, ricca di splendidi bandonando quel che falsamente stimimarmi e d’oro alla volta, piena d’una necessario a te e ai tuoi: questa città, i Luigi Pirandelloturba di fedeli intenti alla funzione, tuoi sogni, i comodi con cui invanoche si rappresentava su l’altar mag- cerchi allettare il tuo stolto soffrire per 7
editoriale La proprietà immobiliare richiede certezzeS ulla situazione istituzionale del nostro È inconcepibile che i delinquenti, una volta incarce- Paese gravano, oramai da tempo, rilevanti rati, vengano, invocando (e chi lo dimostra?) buone incertezze; e se una situazione di incer- condotte, vedano ridurre drasticamente le pene; tezza è preoccupante in sé, lo è ancor di • Liberalizzare e semplificare: questo significa in-più in una fase in cui la recessione economica e il trodurre maggiore concorrenza e maggiori possi-disagio sociale continuano a permanere acuti e l’in- bilità, soprattutto per i giovani, di decollaretera Europa è impegnata in un difficile sforzo volto professionalmente, di mettersi in gioco, di emer-a coniugare l’obiettivo del risanamento con quello gere. Il mercato ingessato da vincoli, autorizzazionidel rilancio della crescita e dell’occupazione. e balzelli, è sempre stato sinonimo di malaffare.Abbiamo due grandi emergenze interconnesse: • Va rilanciato il mercato immobiliare attraverso• la sfera istituzionale richiede azioni urgenti per una consistente riduzione del carico fiscale, iniquoriforme in grado di assicurare stabilità e ravvivare e strisciante. Siamo riusciti a bloccare la riformaquei principi di civismo e di etica che rappresentano del Catasto e che non si tenti di reintrodurla! L’il collante indispensabile di ogni società e il presup- abolizione delle imposte sulla c.d. “prima casa”,posto del suo successo in tutti gli ambiti di attività; da noi ottenuta dopo strenue proteste, non è suffi-• la sfera economica e sociale richiede riforme in ciente. Gli immobili sfitti devono essere esentati dagrado di coniugare il risanamento dei conti pub- qualsiasi imposta, così come lo devono essere que-blici con il rilancio della crescita economica. gli immobili occupati da inquilini “morosi”. La ce-Occorre un Governo autorevole che sappia operare dolare secca, da noi richiesta, ed ottenuta, per ora,efficacemente su entrambi i fronti, nella consape- sugli immobili abitativi, dovrebbe essere estesa an-volezza che dare risposte alla prima emergenza è che agli immobili commerciali. Occorre estenderein qualche modo anche precondizione per affron- le agevolazioni fiscali anche ai contratti di loca-tare la seconda. zione “concordati” stipulati nei Comuni non ad alta Occorre un Governo capace di farsi interprete tensione abitativa, posto che in quei Comuni le dif-delle esigenze dei cittadini, che ascolti le istanze di ficoltà a locare hanno contorni insormontabili.chi vive quotidianamente a contatto con la realtà: La nostra Associazione vuole essere veicolo di pro-• Va rafforzato il sistema delle infrastrutture; mozione delle istanze dei propri iscritti e si pone,• Va riformata la Giustizia, sia quella Civile che da sempre, quale interlocutore autorevole nei con-quella Penale, in quanto le lungaggini giudiziarie fronti delle pubbliche Istituzioni, affinché la pro-che ci caratterizzano, tengono lontani gli investi- prietà immobiliare possa essere salvaguardata.menti esteri e immobilizzano cittadini ed imprese; Chiediamo a tutti i nostri Associati di rinnovare la• Va rafforzata l’ azione su istruzione, innovazione propria iscrizione anche per l’ anno 2017, per so-e ricerca, anche migliorando le relazioni tra im- stenere la preziosa azione che da oltre 50 anniprese, università e sistema della ricerca pubblica; diffondiamo a tutela della piccola proprietà immo-• Vanno potenziate, senza esclusione di colpi, le biliare.misure per stimolare il mercato del lavoro;• Va garantita la sicurezza dei cittadini, introdu- Claudio Continicendo, cosa oramai sparita, la certezza della pena. Segretario Generale UPPI Bologna8
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DeR Domande e Risposte La parola all’esperto a cura del Rag. Fausto Monti ESCAVAZIONI NEL SOTTO- in senso orizzontale (cioè come larghezza e detto negozio è stato affittato per l’attività SUOLO CONDOMINIALE lunghezza), è quello spazio occupato e cir- “pasta fresca” per cui necessita la creazione condato dalle fondamenta e dai muri peri- di una canna fumaria esterna in aderenza Un condomino ove abito, proprietario di un metrali del caseggiato; in senso verticale alla facciata condominiale. L’amministratore appartamento posto al piano terra, ha di- (cioè come profondità), è quello immedia- mi ha comunicato che se non vi è il consenso sposto all’interno di un suo locale sempre tamente al di sotto di tale area superficiaria; unanime dei condomini non è possibile per di Sua proprietà ed adibito a magazzino a- di conseguenza i condomini sono compro- due motivi: Il primo perché la facciata è vente una altezza dal suolo di cm 200,00, prietari non della superficie a livello di cam- condominiale ed il secondo perché verrebbe uno scavo di cm. 50 giustificando tale lavoro pagna (che, a causa dello sbancamento e alterato l’aspetto architettonico del fabbri- come opera necessaria per eliminare l’umi- della costruzione del fabbricato, è venuta a cato. Sarebbe gradito un suo pensiero in dità. Sarebbe gradito un suo pensiero in mancare), bensì dell’area di terreno sita in merito. In attesa porgo cordiali saluti. merito. In attesa saluti cordialmente profondità -sottostante cioè la superficie alla base del fabbricato-sulla quale posano le Sig. Giuliani Enzo Fiori Marcello fondamenta dell’immobile. Alla luce di quanto sopra, risulta evidente che lo spazio È molto triste che ancora vi siano amministratori In merito all’argomento da Lei esposto La sottostante al suolo su cui sorge l’edificio, che per esigenze difensive dei condomini in Suprema Corte ha stabilito che, in tema di posto tra i muri maestri, i pilastri o altre realtà difendano una tesi errata e convalidata parti comuni di un immobile in condominio, opere che integrano le fondazioni e fino a da innumerevoli sentenze della Cassazione. il termine “edificio” riguarda l’intero manu- tale livello, rientra nel concetto di sottosuolo. Come prima cosa necessita un regolare progetto fatto, dalle fondamenta al tetto, inclusi quindi Tale spazio, in virtù del combinato disposto da presentare al comune.Onde evitare polemiche anche i vani scantinati compresi tra le fon- dell’art. 1117 e dell’art. 840 cod. civ. e della è bene che la canna fumaria sia posizionata a damenta stesse, mentre la locuzione “suolo fondamentale funzione di sostegno del ca- non meno di 75 cm da finestre o balconi e che su cui sorge l’edificio” deve intendersi non seggiato, deve considerarsi oggetto di pro- detta canna abbia le misure normali di una come superficie a livello del piano di cam- prietà comune. Pertanto ritengo che il con- canna esalazione. Se le condizioni sono queste pagna, scavata per la posa delle fondamenta, domino abbia commesso un abuso per cui Ella può mettere in opera la canna fumaria e ma come porzione di terreno su cui viene a sarebbe stato bene informare i condomini in nessuno potrà imporle la rimozione. Riassu- insistere l ‘intero fabbricato e più specifica- una apposita assemblea. Sarebbe stato pure mendo: l’installazione da parte di un condomino tamente la parte inferiore di esso, secondo necessario che il condominio fosse stato re- di una canna fumaria in appoggio al muro pe- un’accezione diversa da quella di cui all’art. lazionato da uno strutturista con assunzione rimetrale di un edificio condominiale, è ammessa 840 cod. civ. (il cui riferimento è invece alla di piena responsabilità. Spero di essere stato in base all’uso della cosa comune che ogni sola superficie esposta all’aria). In altre esauriente e porgo cordiali saluti. condomino può fare e prevista dall’art. 1102 e parole il termine “suolo” su cui sorge l’edi- Studio Monti SRL - Centro Gestione Stabili come tale non richiede né di interpellare né il ficio, con riferimento al quale l’art. 1117, n. consenso degli altri condomini. Distinti saluti l, cod. civ. stabilisce una presunzione di co- CANNA FUMARIA Studio Monti SRL - Centro Gestione Stabili munione, va inteso come area di terreno de- A SERVIZIO limitata in senso orizzontale e verticale, sulla DI ATTIVITÀ PRIVATA Ulteriori chiarimenti quale poggia il pavimento del pianterreno e potranno essere richiesti agli insiste, sviluppandosi in altezza, la parte Sono proprietario di un negozio in un con- Uffici UPPI - Via Testoni, 1/B - Bologna fuori terra dell’intero edificio. In particolare, dominio di 15 appartamenti. Recentemente12
BOLOGNA CARPI FERRARA REGGIO EMILIAPiazza dei Martiri, 1/2 Via Fassi, 52/56 Piazza Castello, 6 Viale Timavo, 87/DTel. 051 249140/248718/240794 Tel. 059 683335 Tel. 0532 202140 Tel. 0522 453285BOLOGNA CASTELFRANCO EMILIA FORLì RIMINIVia Mengoli, 34 (di fianco all’ASL) Corso Martiri, 124 Via Regnoli, 101 Via Gambalunga, 67Tel. 051 304656 Tel. 059 928950 Tel. 0543 35984 Tel. 0541 54295BOLOGNA CENTO MODENA ROVIGOVia Emilia Ponente, 16/2 Corso Guercino, 35 (Corte del teatro) V.le Menotti, 15-17-19 Corso del Popolo, 357Tel. 051 310523 Tel. 051 903550 (angolo L.go Garibaldi) (angolo Via Toti) Tel. 059 239152 Tel. 0425 27172BOLOGNA CESENASan Lazzaro di Savena Via Finali, 6 (Palazzo Barriera) MODENA SASSUOLOVia Emilia, 251/D Tel. 0547 21573 Via Giardini, 11 Viale Gramsci, 15/ATel. 051 452619 Tel.059 245060 Tel. 0536 884860 FAENZAADRIA Via Oberdan, 38/A RAVENNACorso Mazzini, 78 (di fronte al parco) Piazza Kennedy, 24Tel. 0425 908283 Tel. 0546 621027 (Galleria Rasponi) Tel. 0544 35366
L’U.P.P.I. al SAIE 2016P iù di 8.000 visitatori, 60 stata molto apprezzata dai visitatori La presenza dei dirigenti nazionali (il espositori, tra aziende e che spesso si intrattenevano con loro Presidente Nazionale Avv. Bruyère e realtà associative, disposti per porre quesiti e chiedere informa- il Presidente dell’UPPI International su una superficie di 2.500 zioni sul “pianeta casa”. Avv. Nerio Marino) ha dato lustro ai Locazione, fisco, condominio: mille le convegni organizzati da Italia Casa chemq, 50 convegni tematici sviluppati domande a cui i nostri legali, i tecnici hanno sviluppato su vari fronti i temi e i consulenti condominiali si sono im- della riforma del Condominio e dellanell’arco di 4 giorni. Sono questi i nu- pegnati a dare risposte il più possibile contabilizzazione del calore nei con- chiare ed esaustive. domini.meri di CondominioItalia Expo, la Scambi di idee, lamentele sulla buro- Il successo della nostra presenza nei crazia imperante e sulla morsa fiscale giorni del SAIE 2016 si è evidenziatomanifestazione internazionale andata sulla casa da sempre considerato bene anche con le numerose richieste di rifugio e oggi tartassato in ogni angolo: iscrizione alla nostra Associazione ein scena dal 19 al 22 ottobre scorsi a l’UPPI si è mostrata, come sempre, vi- l’attenzione dimostrataci ci sprona a cina al proprietario immobiliare e di- continuare nella strada intrapresa.Bologna Fiere, in concomitanza con il sponibile ad aiutarlo in ogni incom- benza. La RedazioneSaie 2016 e durante la quale l’UPPI èstata protagonista con un proprio standall’interno del Padiglione 31 e con l’in-tervento dei propri dirigenti nazionaliin numerosi dibattiti.La presenza dei nostri consulenti e col-laboratori durante i giorni di Fiera è
I° FORUM NAZIONALE DELLE ASSOCIAZIONI STORICHE DELLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE E DELL’AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE.Formazione, giudici di pace, contabilizzazione: proficuo dibattito a CondominioItalia Expo.F ormazione degli ammini- del Condominio. Davanti a un foltis- zia, Cosimo Maria Ferri, intervenuto stratori di condominio, simo pubblico, il dibattito, in alcune in diretta Skype e messo sotto il fuoco cause condominiali asse- fasi particolarmente acceso, ha visto di fila delle associazioni, alle quali - gnate ai giudici di pace, con- confrontarsi il Presidente Nazionale dopo aver comunque difeso il valore dell’UPPI, Gabriele Bruyère (affian- della Riforma del condominio - ha ga-tabilizzazione del calore obbligatoria cato dal presidente di UPPI Internatio- rantito la piena disponibilità ad aprire nal, Nerio Marino); Giuseppe De Pa- appositi tavoli di discussione, pur ma-a partire dal 31 dicembre 2016. squale, presidente Anaip; Giuseppe nifestando qualche scetticismo circa Bica, presidente Anammi; Andrea To- l’effettiva possibilità di trovare in tempiQueste le tematiche protagoniste del I lomelli, presidente Alac; Matteo Rez- brevi soluzioni alternative, e soprattutto zonico, presidente Confappi; l’avvo- univoche, ai problemi sollevati. A par-Forum nazionale delle Associazioni cato Massimo Libri, vicepresidente tire, appunto, dalla formazione. della Confederazione dei Giudici diStoriche della Proprietà Immobiliare Pace; e Hans Paul Griesser, presidente La formazione degli amministra- di Ancca. Una sorta di arena, che in tori di condominioe dell’Amministrazione Condominiale prima battuta ha aperto virtualmente le porte al Sottosegretario alla Giusti- Su quest’ultimo versante, tre sonoandato in scena, con l’innovativo for-mat del talk show, nel pomeriggio divenerdì 21 ottobre a BolognaFiere, nel-l’ambito di CondominioItalia Expo,la manifestazione internazionale orga-nizzata da Il Condominio Editrice edalle testate Italia Casa e Quotidiano
state le criticità espresse dagli inter- sinteticamente agli ospiti e alla foltis- interpretazione e che non cesserà di farvenuti al dibattito: in primis, l’assenza sima platea i contenuti della misura, e discutere, come si è già capito durantedi controlli sulla qualità e sulla validità ponendo l’accento su un cambia- il Forum, con l’accalorato scambio didei corsi, moltiplicatisi dopo l’entrata mento, a suo dire, più formale che so- vedute tra il presidente Confappi, Silvioin vigore della legge 220/2012 e del stanziale, tanto che, “per buona parte Rezzonico, e il presidente di Ancca,relativo Decreto, e sovente organizzati a gestire le cause in materia condo- Hans Paul Griesser.da realtà imprenditoriali terze, attratte miniale saranno, alla fine, gli stessidal nuovo business ma impreparate giudici che le hanno affrontate fino ad Il confrontosulla figura professionale dell’ammi- ora, anzi, ulteriormente specializzatinistratore di condominio e sulle com- e formati”. Affermazioni che, tuttavia, Quali che ne saranno gli effetti e lapetenze che essa è chiamata ad acqui- non hanno convinto i presidenti delle possibilità di incidere concretamentesire; in seconda battuta, la verifica associazioni, seriamente preoccupati sulle misure nell’occhio del ciclone,sull’effettiva frequenza dei corsi di non solo che gli ex giudici di pace il Forum ha avuto il merito di aggre-formazione (iniziale e periodica) da non abbiano sufficiente competenza gare in un unico contesto le principaliparte degli stessi amministratori, in per districarsi in una materia com- associazioni del mondo condominialequasi tutti i casi delegata ai soli condò- plessa e delicata quale quella condo- e della proprietà immobiliare. Almenomini; infine, la natura medesima della miniale, ma anche che ne scaturisca quelle che, come rimarcato da Gio-legge, che continua a garantire la pra- un’ondata di ricorsi tale da ingolfare vanni Caldarone - event manager ditica della professione anche ai cosid- ulteriormente un apparato giudiziario CondominioItalia Expo - nell’inter-detti “improvvisati” nella fattispecie già attualmente inefficiente. vento di apertura del convegnoin cui amministrino i condomini in cui “Hanno raccolto costruttivamenteabitano. Una situazione che, a detta La contabilizzazione l’invito a confrontarsi sul futuro delladi tutti i presidenti presenti, se da una professione di amministratore condo-parte non favorisce l’emancipazione E di certo non promette di rendere più miniale e sulle sue svariate ripercus-dell’amministratore condominiale da fluida la situazione un’altra controversia sioni, sia sul comparto immobiliare,quella cosiddetta condizione di “Do- che presto farà avvertire i propri effetti: sia sulla vita quotidiana di milioni dipolavorismo” che la ha storicamente, l’entrata in vigore dell’obbligo di con- condòmini in Italia”.in buona parte, caratterizzata, e che si tabilizzazione in ambito condominiale Realtà, quelle intervenute, che per lasperava la Riforma potesse sovvertire, a partire dal prossimo 31 dicembre. Una prima volta sono state chiamate a con-dall’altra parte non offre alcuna tan- misura - ricordiamolo - introdotta dal frontarsi con la formula del talk show,gibile tutela ai condòmini, generando Decreto 102/2014 di recepimento della il che ha contribuito a tenera altissimaulteriore conflittualità. Direttiva europea sull’efficienza e che l’attenzione della platea e a generare ora, a due mesi dalla sua entrata in vi- un dibattito proficuo e incalzante: ilI giudici di pace gore, numerose associazioni chiedono primo passo sulla strada di un cam- di prorogare. Sul punto è stato partico- biamento che magari sarà soltanto par-E qui è stato inevitabile il collega- larmente incisivo l’avvocato Bruyère, ziale, magari non accontenterà tutti,mento con il secondo argomento caldo Presidente Nazionale dell’UPPI, che ha ma di certo gioverà a molti: ammini-del Forum: quello relativo alla riforma posto l’accento, oltre che sull’aspetto stratori condominiali, proprietari didella magistratura. Un fuoco polemico economico, sulle lacune del provvedi- case e, non da ultimi, i condòmini.sul quale l’avvocato Massimo Libri mento legislativo. Una norma, in effetti,ha cercato di gettare acqua spiegando che presta il fianco a diversi errori di Ufficio Stampa UPPI16
TEL. 051 232790 SONO IN CORSO 051 222258 LE ISCRIZIONI PER L’ANNO 2017FAX 051 279340 PERCHÉ ISCRIVERSI? Per poter usufruire delle consulenze dei migliori professionisti (avvocati, notai, commercialisti, ingegneri, geometri, ecc.) Per poter ottenere tutti i servizi che l’UPPI offre: assistenza nella stipula di contratti di locazione, assistenza fiscale, adempimenti presso Enti Pubblici o Agenzia delle Entrate, ecc. Per essere costantemente informati sulle ultime novità fiscali e legali riguardanti la nostra casa tramite la rivista trimestrale “Abitare Informati” che si invia gratuitamente a casa degli Associati. SOTTOSCRIVI LA QUOTA ASSOCIATIVA PER L’ANNO 2017!!Chiama per ogni informazione.
In arrivo una batosta per i proprietari di casa Indispensabile la proroga per la contabilizzazione e la termoregolazioneI n difesa di una proprietà immo- 2012/27/UE stabilisce un quadro co- Necessario quindi, volenti o nolenti, biliare, che continua ad essere mune di misure per la promozione ed imprescindibile un rinvio del ter- colpita in maniera decisamente della efficienza energetica nell’Unione mine indicato nel 31/12/2016 non solo non più tollerabile, le associa- Europea al fine di garantire il conse- per potere permettere una corretta as-zioni che la rappresentano, e partico- guimento dell’obiettivo 20-20-20 entro sunzione delle delibere condominiali,larmente l’UPPI, non possono che con- il 2020 (ridurre del 20C% le emissioni ma anche una corretta compenetra-tinuare nella richiesta di una reale di gas serra ed il fabbisogno di energia zione tra la normativa de qua ed i re-diminuzione della pressione fiscale, primaria, soddisfare il 20C% dei con- golamenti di condominio non essendovero cappio al collo dei proprietari di sumi energetici con fonti rinnovabili), pacifico, così come da qualcuno as-casa, anche per evitare che altri nuovi ma non si comprende cosa abbia a che sunto, che la normativa italiana sa-balzelli mascherati da l’Europa lo vedere con la promozione della effi- rebbe “imperativa” proprio alla lucevuole o l’Europa ce lo impone - bal- cienza energetica la installazione entro del fatto che essa non si applica a tuttizelli voluti anche e soprattutto da lobby il 31/12/2016 di contatori individuali i cittadini: non si applica infatti aglidi imprenditori che hanno intravisto per la misurazione del consumo di ca- impianti autonomi, o laddove ci sianonella installazione delle valvole ter- lore o raffreddamento o di acqua calda “impedimenti di natura tecnica”.mostatiche e nella contabilizzazione per ciascuna unità immobiliare a cia- È il caso, ad esempio, di case riscaldatedel calore un notevole business – col- scun radiatore solo se tecnicamente da pannelli radianti o da termoconvet-piscano indiscriminatamente coloro possibile ed efficiente in termini di co- tori. Il punto dolens è che in un mo-che sono (viene proprio da dire “sfor- sti (art. 9 comma 5 lettera b). mento di difficoltà economiche qualetunatamente) proprietari di una casa. Peraltro la questione non è così sem- l’attuale, secondo una simulazione delL’UPPI ha pertanto voluto, e concor- plicistica posto che la nostra legisla- Sole 24 Ore, per un appartamento didato con altre associazioni della pro- zione in materia di condominio è assai 80 mq dotato di 6 caloriferi servonoprietà immobiliare e con l’Anaci, la complessa e che appare quindi neces- 1.055 euro di spesa per installare lemanifestazione che si è tenuta a Roma sario potere coniugare le disposizioni valvole termostatiche (in media siil 27 Ottobre scorso, alla presenza del sul condominio con l’aspetto tecnico tratta di un’operazione che costa 120Sen. Maurizio Gasparri, Vice Presi- per l’applicazione di questa direttiva. euro a calorifero), oltre i costi per ade-dente del Senato, e dell’On. StefanoFassina perché è un dovere imprescin-dibile per le organizzazioni di categoriamaggiormente rappresentative dellaproprietà immobiliare la difesa controun provvedimento che non può essereottemperato entro il termine del 31 Di-cembre 2016 da tutti i proprietari dicasa, quale è quello previsto dal Dlgs141/2016 correttivo del Dlgs102/2014. Vero è che la Direttiva18
guare le pompe di circolazione del- non fossero toccati dalla Direttiva Eu- tere applicare in modo più tecnico el’impianto condominiale da portata ropea. Non senza tenere presente che razionale la direttiva in riferimento allafissa a variabile. Si può usufruire della proprio il Dlgs 102/2014 nelle dispo- nostra legislazione e alla particolaredetrazione fiscale del 65% - in dieci sizioni di cui all’art. 13 disponeva conformazione delle nostre case, lad-anni - solo se assieme ai contabilizza- espressamente che l’ENEA in colla- dove si chiede solo tempo per poteretori si cambia l’impianto di riscalda- borazione con le associazioni di cate- ottemperare e, ad esempio, compieremento esistente con impianti dotati di goria, con le associazioni dei consu- il lavoro di informazione necessariocaldaie a condensazione o con pompe matori doveva predisporre un alle famiglie sia da parte delle asso-di calore ad alta efficienza o con im- programma triennale di informazione ciazioni dei proprietari che di quellepianti geotermici a bassa entalpia. In e formazione finalizzato “a promuo- degli amministratori di condominio.questi casi il limite di spesa detraibile vere e facilitare l’uso efficiente dell’e- La legge di stabilità 2016 è già all’e-(per ogni contribuente) è di 30.000 nergia” e, tra l’altro a stimolare com- same del Parlamento potrebbe conte-euro, ma sempre in dieci anni. portamenti dei dipendenti pubblici a nere agevolmente un provvedimentoSe, invece, i contabilizzatori sono in- ridurre i consumi energetici della pub- di proroga dovuto alle carenze dellestallati senza che sia sostituito, inte- blica amministrazione, ad educare gli Stato in ordine al proprio provvedi-gralmente o parzialmente, l’impianto studenti delle scuole di ogni ordine e mento legislativo alle quali è lo Statodi riscaldamento, o qualora questo sia grado all’uso consapevole dell’ener- che deve supplire e non i proprietarisostituito con uno che non presenta le gia, a sensibilizzare le famiglie in par- di casa. Allora di concerto con le as-caratteristiche tecniche richieste per ticolare quelle che vivono in condo- sociazioni si può prevedere non soloaccedere all’Ecobonus, le relative minii rispetto ai benefici delle diagnosi di mantenere fede a quanto dispostospese sono ammesse alla detrazione energetiche e rispetto ad un uso con- dal provvedimento legislativo ma didel 50% per le ristrutturazioni edilizie, sapevole dell’energia, a favore la par- potere esporre proposte focalizzatesempre in dieci anni. tecipazione delle Banche e degli istituti sulla necessità di supportare la direttivaIl rischio, più che concreto, è che i pro- finanziari al finanziamento degli in- europea con le problematiche italianeprietari di casa si dovranno quindi sob- terventi di miglioramento dell’effi- e rendere in tal modo realmente effi-barcare di una spesa ingente, i cui ri- cienza energetica, a sensibilizzare le cace e razionale la necessaria riduzionesultati peraltro si sconteranno imprese e i clienti domestici all’uso dei consumi energetici.solamente tra circa 6 anni. efficiente dell’energia, a promuovere Nel caso la legge di stabilità 2016 siCiò che sconcerta è il citato art. 9 della programmi di formazione per la qua- facesse carico di quanto sopra non siDirettiva Europea che fa riferimento lificazione dei soggetti che operano potrebbe che esprimere un generalespecifico ai condominii e agli edifici nell’ambito dei servizi energetici e de- apprezzamento per lo sforzo del Go-polifunzionali e che, specificatamente gli installatori di elementi edilizi con- verno nel predisporre una manovrail Titolo II del DLgs 102/2014 art. 1 nessi all’energia. espansiva, che intenda sostenere la di-comma 2 specifica che la proposta di Non consta che tutto questo sia stato rettiva europea e il necessario miglio-interventi riguarda gli edifici privati e fatto, soprattutto l’educazione degli ramento della efficienza energetica epubblici, ma per gli edifici pubblici il studenti e, per quanto ci interessa, la del risparmio energetico che potrà av-termine è il 2020 (art. 5) e non sono sensibilizzazione delle famiglie e la venire nel rispetto del provvedimentopreviste ovviamente sanzioni mentre partecipazione delle Banche al finan- legislativo emesso, ma con l’indispen-nulla si sa sugli edifici polifunzionali ziamento degli interventi. Questo si- sabile ausilio delle associazioni di ca-dello stato che sono interessati dalla gnificava un lavoro immane che pre- tegoria dei proprietari e degli ammini-normativa come i condominii. vedeva lo stanziamento di un 1 milione stratori (come peraltro previsto nelInfine le sanzioni, specifica l’art. 16 di euro per ciascuno degli anni 2015, provvedimento stesso) depositarie didel predetto DLgs sono irrogate gene- 2016 e 2017. conoscenze e istanze utili e essenzialiricamente dalle Regioni (comma 14), Nessuna associazione di categoria dei per individuare misure efficaci per sen-o addirittura nei casi specificatamente proprietari e degli amministratori di sibilizzare ed educare i proprietari diprevisti direttamente dal Ministero condominio è stata interessata, e non casa, come previsto e voluto nel prov-dello sviluppo economico, o dalla Au- si sa a chi e dove siano finiti i suddetti vedimento legislativo, tenendo contotorità per l’energia elettrica, il gas e il fondi stanziati nel provvedimento. Ma anche delle esigenze degli stessi pro-sistema idrico senza alcuna specificità le sanzioni incombono sulla testa dei prietari di casa. L’UPPI le altre asso-in merito. Non possiamo pertanto che condomini e degli stabili in condomi- ciazioni di categoria non chiedono laportare avanti questa nuova battaglia nio, mentre, si ripete, non sono previste luna del pozzo, ma solo, come sempre,verso un provvedimento che anche sanzioni per gli edifici pubblici. As- una tutela maggiore dei proprietari disotto il profilo della costituzionalità surdo. Né si vede come l’Europa po- casa anche nell’interesse del paese.nutre dubbi e perplessità, e che non trebbe essere intransigente tanto dacommina, come al solito, sanzioni per sanzionare comunque l’Italia, in caso Avv. Gabriele Bruyèregli immobili dello Stato, quasi questo di una proroga necessaria al fine di po- Presidente Nazionale UPPI 19
FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna Disegno di legge di Stabilità 2017 Le principali disposizioni fiscaliI l Parlamento, mentre scriviamo, che compongono l’edificio. Queste “bonus mobili”, ossia della detrazione sta esaminando, per la defini- detrazioni sono estese anche agli isti- del 50% delle spese sostenute per l’ac- tiva approvazione, la manovra tuti autonomi per le case popolari, co- quisto di mobili e grandi elettrodome- finanziaria per l’ anno 2017, ar- munque denominati, per gli interventi stici di classe energetica elevata, fi-ticolata e ricca di novità. Di seguito, realizzati su immobili di loro proprietà nalizzati all’arredo della singola unitàuna sintesi dei più importanti inter- adibiti a edilizia residenziale pubblica; immobiliare, ovvero delle parti co-venti tributari • Introduzione di una detrazione d’im- muni di edifici residenziali oggetto di posta del 50%, fruibile in cinque rate interventi di recupero del patrimonioBonus ristrutturazioni, rispar- annuali di pari importo, con riferi- edilizio iniziati a decorrere dal 1° gen-mio energetico, riqualificazione mento alle spese sostenute per l’ado- naio 2016.antisismica, acquisto mobili zione di misure antisismiche su edi- fici ricadenti nelle zone sismiche ad Credito d’imposta per le strut-• Proroga al 31 dicembre 2017 del ter- alta pericolosità (zone 1, 2 e 3), per il ture ricettivemine entro il quale sostenere le spese periodo compreso tra il 1° gennaioper gli interventi di recupero del pa- 2017 e il 31 dicembre 2021 e per un Proroga e potenziamento del creditotrimonio edilizio per poter beneficiare importo complessivo pari a 96.000 d’imposta a favore delle imprese al-della detrazione d’imposta al 50% su euro per unità immobiliare per cia- berghiere per interventi di ristruttura-un importo massimo di 96mila euro scun anno. La detrazione è innalzata zione edilizia, manutenzione straordi-per unità immobiliare; al 70%, ovvero all’80%, a seconda se naria, restauro e risanamento• Per gli interventi di riqualificazione gli interventi comportano il passaggio conservativo o finalizzati all’elimina-energetica, proroga della detrazione a una o due classi di rischio inferiori; zione delle barriere architettoniche.nella misura potenziata al 65% fino se gli interventi riguardano le parti co- L’agevolazione, incrementata nellaal 31 dicembre 2017, in generale, e muni di edifici condominiali, la de- misura del 65%, spetta pure per i pe-fino al 31 dicembre 2021, se le opere trazione spetta nella misura del 75%, riodi di imposta 2017 e 2018 ed èriguardano le parti comuni degli edi- ovvero dell’85%, in base all’entità del estesa agli agriturismo.fici condominiali. Per queste ultime, miglioramento della classe di rischioil bonus è innalzato al 70%, se hanno ed è calcolata su un ammontare delle Super-ammortamenti per benia oggetto l’involucro dell’edificio con spese non superiore a 96.000 euro strumentali nuoviun’incidenza superiore al 25% della moltiplicato per il numero delle unitàsuperficie disperdente lorda, ovvero immobiliari dell’edificio. Tra le spese Proroga sino al 31 dicembre 2017 (ov-al 75%, se sono finalizzate a miglio- detraibili per la realizzazione degli in- vero fino al 30 giugno 2018, a condi-rarne la prestazione energetica inver- terventi antisismici vengono incluse zione che entro la precedente data l’or-nale ed estiva, e si applica su un im- anche quelle effettuate per la classifi- dine risulti accettato dal venditore eporto complessivo di spesa non cazione e verifica sismica degli im- sia avvenuto il pagamento di accontisuperiore a 40.000 euro moltiplicato mobili; in misura pari ad almeno il 20% delper il numero delle unità immobiliari • Proroga al 31 dicembre 2017 del costo di acquisizione) dell’agevola-20
zione riguardante gli investimenti in (fino al periodo in corso al 31 dicem- duali e le società di persone in regimebeni materiali strumentali nuovi (am- bre 2020). di contabilità semplificata, della de-mortamento maggiorato del 40%). Ampliato l’ambito di applicazione del terminazione del reddito e del valoreInoltre, per i beni funzionali alla tra- bonus, per favorire le attività di ricerca della produzione netta secondo il cri-sformazione tecnologica e/o digitale, e sviluppo svolte da imprese che ope- terio di cassa, in sostituzione del cri-la maggiorazione è riconosciuta nella rano sul territorio nazionale in base a terio della competenza.misura del 150% (“iper ammorta- contratti di committenza con impresemento”), mentre per i beni immateriali residenti o localizzate in altri Stati Introduzione del gruppo Ivastrumentali funzionali alla trasforma- membri dell’Unione europea, neglizione tecnologica spetta la maggiora- Stati aderenti all’accordo sullo Spazio A partire dal 1° gennaio 2018, è pre-zione ordinaria del 40%. economico europeo o in Stati inclusi vista la possibilità di esercitare l’op- nella white list (Dm 4 settembre zione per la costituzione di un gruppoCredito d’imposta per le attività 1996). Iva da parte più soggetti (almeno due)di ricerca e sviluppo Prevista, poi, l’ammissibilità al credito esercenti imprese, arti o professioni, d’imposta delle spese relative a tutto stabiliti nel territorio dello Stato perModificata la disciplina del credito il personale impiegato in attività di ri- cui ricorrano determinati vincoli di ca-d’imposta in favore delle imprese che cerca e sviluppo, sia altamente quali- rattere finanziario, economico e orga-effettuano attività di ricerca e svi- ficato sia tecnico. nizzativo.luppo. Si prevede che il credito d’im- Innalzato da 5 a 20 milioni di europosta sia riconosciuto nella misura dell’importo massimo del beneficio Trasferimenti immobiliari nel-unica del 50% delle spese sostenute annuale riconoscibile a ciascun desti- l’ambito di vendite giudiziariein eccedenza rispetto alla media degli natario.investimenti in ricerca e sviluppo rea- Potenziata la disciplina che prevedelizzati nei tre periodi d’imposta pre- Regime di cassa per i contri- l’esenzione dalle imposte di registro,cedenti a quello in corso al 31 dicem- buenti in contabilità semplificata ipotecaria e catastale proporzionali perbre 2015, disponendone, gli immobili acquistati all’asta, sosti-contestualmente, la proroga di un anno Introduzione, per le imprese indivi- tuite da imposte fisse nella misura di Le fasi della ristrutturazione: ci puoi trovare in: - Contatto con il Cliente Via della Filanda 2 - uffici & show room interno - Sopralluogo accurato per capire la tipologia - Presentazione del preventivo al Cliente, senza impegno Tel. 051-6151301 Fax 051-6120424 - Dimostrazione grafica del progetto in 3D - Scelta e presentazione dei materiali, delle tinte, ecc. Via della barca 21 - show room parquet - Direzione lavori Tel. 051-6178281 Fax 051-6120592 - Controllo qualità del montaggio degli arredi e della posa dei vari materiali MATERIALI DIRETTAMENTE DALLA FABBRICAPREVENTIVI E SOPRALLUOGHI GRATUITI 051.6178281PROMOZIONIRistrutturazione CASA completa Ristrutturazione BAGNO completa Ristrutturazione CUCINA completa in omaggio FINESTRE Veka Softline 75 in omaggio TERMOARREDO Irsap Novo in omaggio DEPURATORE acqua [email protected] - www.ciacciocasa.it 21
pendentemente dalla tipologia di start- up innovativa beneficiaria. Viene modificata anche la disciplina agevolativa per i soggetti che inve- stono in Pmi innovative. Più in parti- colare, viene eliminata la differenza di trattamento in relazione all’anzia- nità della Pmi e viene disposta, ai fini dell’autorizzazione comunitaria da ri- chiedersi a cura del ministero dello Sviluppo economico, l’attuazione nel rispetto degli Orientamenti sugli aiuti di Stato destinati a promuovere gli in- vestimenti per il finanziamento del ri- schio.200 euro ciascuna. Si prevede, infatti, nicali e agrari alla formazione della Perdite fiscali di imprese neo co-che il regime agevolato trovi applica- base imponibile Irpef e delle relative stituite partecipate da societàzione agli acquisti effettuati fino al 30 addizionali. quotategiugno 2017, a condizione che gli im-mobili siano rivenduti entro cinque Società di gestione dei fondi co- Per stimolare e incentivare gli inve-anni (non più due). muni d’investimento stimenti in start-up da parte di società quotate, si prevede la cessione delleDeducibilità canoni di noleggio Le società di gestione dei fondi co- perdite prodotte nei primi tre esercizia lungo termine muni d’investimento vengono escluse di attività di nuove aziende a favore dal novero dei soggetti cui si applica di una società quotata, che detengaModifica della disciplina della dedu- l’addizionale Ires del 3,5%. Viene una partecipazione nell’impresa ces-cibilità dei canoni di noleggio a lungo inoltre ripristinata la deducibilità, ai sionaria pari almeno al 20 per cento.termine per gli autoveicoli utilizzati fini Ires e Irap, nella misura del 96%da agenti o rappresentanti di commer- del loro ammontare, degli interessi Agevolazioni per investimenti acio, con innalzamento dei relativi li- passivi sostenuti dalle predette società. lungo terminemiti di deduzione. Agevolazioni per gli investimenti Allo scopo di incentivare determinateRiduzione canone tv nelle start-up e nelle Pmi inno- categorie di investimenti, viene pre- vative visto un regime di esenzione dei red-Per il 2017, la misura del canone di diti di capitale e dei redditi diversi diabbonamento alla televisione per uso Stabilizzazione e rafforzamento, a par- natura finanziaria (con esclusione diprivato viene ridotta a 90 euro (nel tire dal 2017, della disciplina fiscale quelli connessi alle negoziazione o2016 è pari a 100 euro). di favore prevista per i soggetti che alla detenzione di partecipazioni qua- investono in start-up innovative. In lificate) derivanti da investimenti aBlocco aumenti aliquote particolare, viene raddoppiato, portan- lungo termine (durata almeno quin- dolo a 1 milione di euro, il limite mas- quennale) effettuati dai risparmiatoriProroga di un anno (anche per il 2017) simo di investimento su cui calcolare fiscalmente residenti in Italia, daglidel blocco degli aumenti dei tributi e la detrazione d’imposta per i soggetti enti di previdenza obbligatoria (cassedelle addizionali attribuiti alle regioni Irpef. Viene aumentato a tre anni il previdenziali) e dalle forme di previ-e agli enti locali con legge dello Stato. termine del mantenimento dell’inve- denza complementare. stimento.Imprenditori agricoli professio- In luogo delle attuali differenti ali- Incentivi per rientro in Italia dinali e coltivatori diretti quote, viene fissata al 30% - sempre a ricercatori residenti all’estero decorrere dal 2017 - la misura dell’a-Per il triennio 2017-2019 viene pre- gevolazione tanto per la detrazione La disposizione intende rendere per-vista, a favore dei coltivatori diretti e dall’imposta per i soggetti Irpef (in manente la previsione agevolativadegli imprenditori agricoli professio- luogo dell’attuale 19%) quanto per la volta a favorire il rientro di docenti enali iscritti alla previdenza agricola, deduzione dal reddito per i soggetti ricercatori residenti all’estero. L’age-la non concorrenza dei redditi domi- Ires (in luogo dell’attuale 20%), indi- volazione è destinata a soggetti italiani e stranieri che abbiano svolto una22
comprovata attività di ricerca all’e- residenza nel territorio dello Stato e le persone fisiche che trasferiscono lastero e che decidano di trasferirsi in si impegnano a rimanervi. Per tali sog- propria residenza in Italia possono op-Italia, acquisendone la residenza fi- getti, il reddito di lavoro dipendente tare, al ricorrere di specifiche condi-scale e consiste nell’esclusione dalla prodotto in Italia concorre alla forma- zioni, per l’assoggettamento a un’im-formazione del reddito di lavoro au- zione del reddito complessivo limita- posta sostitutiva dei redditi prodottitonomo o dipendente del 90% degli tamente al 50% del suo ammontare. all’estero.emolumenti derivanti dall’attività di Inoltre, per evitare discriminazioni ericerca o docenza svolta in Italia. L’in- ampliare il novero dei beneficiari, Premio di produttività e welfarecentivo si applica nel periodo d’im- l’accesso è esteso anche ai cittadini di aziendaleposta in cui il ricercatore o il docente Stati, diversi da quelli appartenentidiviene fiscalmente residente in Italia all’Unione europea, con i quali sia in Viene modificato il regime di tassa-e nei tre successivi, a condizione che vigore una convenzione per evitare le zione dei premi di risultato. In parti-la residenza permanga qui. doppie imposizioni in materia di im- colare, si prevede l’incremento da poste sul reddito ovvero un accordo 2.000 a 3.000 euro – ovvero a 4.000Regime speciale per lavoratori sullo scambio di informazioni in ma- euro nel caso di coinvolgimento pari-impatriati teria fiscale. tetico dei lavoratori nell’organizza- zione del lavoro – dell’ammontare deiViene rafforzata ed estesa ai lavoratori Regime speciale per talune cate- premi di risultato soggetti a impostaautonomi, a partire dal 2017, la dispo- gorie di nuovi residenti sostitutiva dell’Irpef e relative addi-sizione fiscale di favore, a carattere zionali, nella misura del 10 per cento.temporaneo, per i lavoratori che rive- Per favorire gli investimenti in Italia Inoltre, è ampliata la platea dei desti-stono una qualifica per la quale sia ri- da parte di soggetti non residenti, natari del regime di tassazione agevo-chiesta alta qualificazione o specia- viene previsto, in alternativa alla di- lato mediante l’innalzamento dalizzazione o che rivestano ruoli sciplina ordinaria, un regime fiscale 50mila a 80mila euro della soglia mas-direttivi e che, non essendo stati resi- speciale applicabile a talune categorie sima di reddito di lavoro dipendente,denti in Italia nei cinque periodi di di soggetti in base al quale, in deroga di cui devono essere titolari i soggettiimposta precedenti, trasferiscono la al principio della tassazione mondiale, beneficiari nell’anno precedente 23
quello di percezione dei premi. Mo- matica dei corrispettivi nonché presso guarda i beni che risultano dal bilanciodifiche vengono apportate anche alla qualsiasi soggetto passivo Iva, laddove relativo all’esercizio in corso al 31 di-disciplina dell’opzione per il “welfare l’acquisto sia documentato con fattura, cembre 2015 e ancora presenti nel bi-aziendale”. i cui dati sono trasmessi telematica- lancio successivo. Il riconoscimento mente all’Agenzia delle Entrate. fiscale dei maggiori valori avvieneNo tax area pensionati mediante il versamento di una imposta Imposta sul reddito d’impresa sostitutiva pari al 16% sui beni am-No tax area più elevata per i pensionati mortizzabili e al 12% sugli altri beni.under 75, ai quali vengono estese le Introduzione dell’imposta sul reddito È consentito affrancare il saldo di ri-stesse detrazioni oggi spettanti ai pen- d’impresa (Iri) per gli imprenditori in- valutazione derivante dalla iscrizionesionati con almeno 75 anni di età. dividuali e le società di persone com- dei maggiori valori mediante un’im- merciali (Snc e Sas) in contabilità or- posta sostitutiva del 10 per cento.Erogazioni liberali in favore de- dinaria. Previa opzione, il redditogli Istituti tecnici superiori d’impresa di tali soggetti non concor- Assegnazione o cessione di beni rerà più, ai fini Irpef, alla formazione ai soci ed estromissione dei beniViene introdotta la possibilità di fruire del reddito complessivo, ma sarà tas- dall’impresa individualedi detrazioni d’imposta e di deduzioni sato con la medesima aliquota (24%)dal reddito d’impresa per le erogazioni prevista ai fini Ires, mentre le somme Viene ampliato l’ambito temporaleliberali effettuate a favore degli Istituti che l’imprenditore (o i soci della so- delle disposizioni per la fruizionetecnici superiori di cui al Dpcm 25 cietà di persone) ritrae dall’impresa dell’assegnazione o cessione agevo-gennaio 2008. vengono tassate, ai fini Irpef, come lata di alcuni tipi di beni ai soci (ora reddito ordinario soggetto alla pro- possibile fino al 30 settembre 2017).Norme antielusive e di contrasto gressività propria del tributo. Al con- Replica anche per l’estromissione age-all’evasione tempo, tali somme sono deducibili dal volata dei beni dal patrimonio dell’im- reddito d’impresa. La nuova disci- prenditore individuale; la chance ri-• Nella disciplina della circolazione plina, favorendo la patrimonializza- guarda i beni posseduti al 31 ottobrein regime sospensivo di prodotti sot- zione delle imprese, si pone in conti- 2016, estromessi dal 1° gennaio al 31toposti ad accisa, viene inserita una nuità con l’Ace. maggio 2017.disposizione che prescrive l’obbligodi dotarsi di sistemi di tracciamento Rivalutazione di terreni, parte- Modifiche alla disciplina Iva(posizione e misurazione delle quan- cipazioni e beni d’impresa sulle variazioni dell’imponibiletità scaricate) per le autobotti e le bet- o dell’impostatoline impiegate per il trasporto su Riapertura dei termini per ridetermi-strada e marittimo di carburanti che nare il valore dei terreni a destinazione Viene modificata la disciplina Iva con-non hanno ancora assolto l’accisa agricola ed edificatoria e delle parte- cernente le variazioni dell’imponibile• Vengono introdotte alcune modifiche cipazioni in società non quotate pos- o dell’imposta. In particolare, sialla disciplina dei depositi fiscali di seduti dalle persone fisiche per ope- abroga la disposizione del comma 4prodotti energetici razioni estranee all’attività di impresa, dell’articolo 26 Dpr 633/1972, per pre-• In previsione della futura istituzione società semplici, società ed enti a esse vedere la possibilità di emettere notadi una lotteria nazionale collegata agli equiparate, enti non commerciali per di variazione, nelle ipotesi di assog-scontrini o alle ricevute fiscali rila- i beni che non rientrano nell’esercizio gettamento a procedura concorsualesciati, si prevede che l’esercente deve di impresa commerciale. Il 30 giugno del cessionario/committente, soltantoinserire nello scontrino o nella ricevuta 2017 rappresenta il nuovo termine en- al momento dell’appurata infruttuositàil codice fiscale del cliente, su richiesta tro il quale redigere e giurare la perizia della procedura stessa.di quest’ultimo espressa prima che l’o- di stima nonché versare l’imposta so-perazione venga effettuata stitutiva (dell’8%) o la prima rata, nel Detrazione spese scolastiche• Si prevede l’introduzione, dal 1° caso si opti per il pagamento rateale;gennaio 2018, di una lotteria nazio- il 1° gennaio 2017 è il nuovo termine Viene modificata la disciplina dellanale, cui possono partecipare le per- di riferimento per il possesso dei ter- detrazione d’imposta del 19% relativasone fisiche che risiedono in Italia e reni e delle partecipazioni oggetto alle spese per la frequenza di scuoleche acquistano beni o servizi fuori dal- della rideterminazione del valore. dell’infanzia e della scuola secondaria,l’esercizio di attività di impresa, arte Nuova opportunità di rivalutazione an- prevedendone l’applicazione su un im-o professione. L’acquisto deve avve- che per i beni d’impresa, strumentali porto annuo non superiore a 640 euronire presso commercianti al minuto (o e non, esclusi quelli alla cui produ- per il 2016, a 750 euro per il 2017 e aesercenti attività assimilate) che ab- zione o al cui scambio è destinata l’at- 800 euro a decorrere dal 2018, perbiano optato per la trasmissione tele- tività d’impresa. La rivalutazione ri- alunno o studente.24
Agrigento OLTREAlessandria 100 SEDIAncona AL TUOAosta SERVIZIOArezzoAscoli Piceno L’iscrizione all’UPPI di BolognaAsti dà diritto a ricevere gratuitamenteAvellino consulenze pressoAvezzano e Marsica le altre sedi provinciali dislocateBari sul territorio nazionaleBassano del GrappaBenevento Merano SalernoBergamo Messina SassariBologna Mestre SavonaBolzano Milano SienaBrescia Modena SiracusaBrindisi Napoli TarantoCagliari Novara TeramoCampobasso Oristano TorinoCaserta Padova TrapaniCatania Palermo TrentoCatanzaro Parma TrevisoChieti Pavia TriesteComo Perugia UdineCosenza Pesaro VareseCremona Pescara VeneziaCuneo Pisa VercelliFermo Pistoia VeronaFerrara Pordenone VicenzaFirenze PratoFoligno Ravenna UPPI con teFrosinone Reggio CalabriaGenova Reggio Emilia Ovunque in ItaliaGorizia Rieti una consulenza dedicata.Grosseto RiminiImperia Roma Sempre.L’Aquila RossanoLa SpeziaLatinaLecceLivornoLuccaMacerataMantovaMassaMatera
FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna Locazioni turistiche tramite i siti internet Scattano i controlli della guardia di finanzaL ’ Agenzia delle Entrate sta fiscale, è opportuno fare qualche mente collegate e con spazi familiari monitorando gli affitti turi- cenno alla normativa civilistica. condivisi”; stici tra privati, fenomeno in Il Codice del turismo annovera tra le • le unità abitative ammobiliate ad forte aumento, finalizzato attività di locazione turistica: uso turistico, definite come ”strutture,alla concessione in locazione per brevi • gli esercizi di affittacamere, definiti case o appartamenti, arredati, e dotatiperiodi, di camere o interi apparta- come strutture ricettive composte da di servizi igienici e di cucina auto-menti: un giro d’affari che spesso camere ubicate in più appartamenti, nomi, dati in locazione ai turisti, nelsfugge alle maglie del fisco, svincolato ammobiliati, nello stesso stabile, nei corso di una o più stagioni, con con-da ogni normativa o regola e che trova quali sono forniti alloggi ed eventual- tratti aventi validità non inferiore ariscontro soprattutto su internet. I fi- mente servizi complementari; sette giorni e non superiore a sei mesinanzieri spiegano che chi vuole fiscal- • i bed and breakfast, definiti come consecutivi senza la prestazione di al-mente fare le cose correttamente deve “strutture ricettive a conduzione ed cun servizio di tipo alberghiero”.emettere la ricevuta e denunciare l’in- organizzazione familiare, gestite datroito nella dichiarazione dei redditi. privati in forma non imprenditoriale, Trattamento fiscaleMa tra i tanti che dal punto di vista fi- che forniscono alloggio e prima cola-scale sono corretti, ve ne sono altret- zione utilizzando parti della stessa Dal punto di vista fiscale è possibiletanti che incassano l’affitto in nero. unità immobiliare, purché funzional- classificare il reddito da locazione se-Il rischio, oltre all’evasione fiscale,per le forze di polizia è anche quello LOCAZIONI TURISTICHEdel mancato controllo di chi soggior-nerà in quel appartamento per uno o I n Toscana nuove regole per Airbnb: chi affitta per 90 giorni all’annopiù giorni. In rispetto della legge an- sarà considerato albergatore!titerrorismo, infatti, chi si occupa di I tempi si fanno più duri per chi affitta con Airbnb. La Regione Toscanaaccoglienza ha l’obbligo di inviare all’ ha varato il nuovo testo unico sul turismo. D’ora in poi chiunqueautorità di Pubblica Sicurezza la lista locherà una camera o un appartamento dovrà informare il Comune didei suoi ospiti e i riferimenti dei do- riferimento su quanti spazi mette a disposizione, per quanti posti lettocumenti di identità. Ma da quanto con- e chi li utilizza. Pertanto, al pari degli alberghi, scatterà l’obbligo dista, molti privati che affittano per po- comunicare le presenze turistiche anche per chi affitta tramite il notochi giorni o per poche settimane portale, diffuso in tutto il mondo.appartamenti o stanze, non ottempe- Altra novità: se l’affitto di una camera risulterà di durata superiore airano a questo adempimento esponen- 90 giorni nell’arco di un anno, il proprietario sarà incasellato nella ca-dosi, così, a forti sanzioni. tegoria dell’attività imprenditoriale, il ché comporterà l’ obbligo di aprire una partita Iva e di assoggettare il reddito alle normali regole sulAspetti civilistici reddito d’ impresa.Prima di affrontare la disciplina delle La Redazionelocazioni turistiche dal punto di vista26
condo tre diverse tipologie: stione immobiliare e non di presta- giuntivi alberghieri, ma che non ab-• reddito fondiario; zione di servizi alberghieri. biano i requisiti di professionalità e• reddito diverso; Tuttavia, non essendo presente uno organizzazione e che non siano svolte• reddito d’impresa. specifico parametro di legge, non è in maniera abituale.Ma quali sono gli elementi caratteri- possibile assumere un determinato Le locazioni turistiche ricadenti nellastici che fanno ricadere il reddito de- ammontare di reddito o di compensi categoria dei redditi fondiari, po-rivante da locazioni turistiche tra i come elemento cardine ai fini di veri- tranno essere assoggettate, ricorren-redditi fondiari piuttosto che tra le ficare il requisito della professiona- done i presupposti, al regime opzio-altre tipologie? Un elemento fonda- lità. nale di tassazione della c.d. “cedolarementale può essere rappresentato dalle Prendendo come riferimento il parere secca” che prevede l’applicazione diprestazioni di servizi accessori, come fornito dall’amministrazione finan- un’ imposta proporzionale sostitutivaad esempio la consegna e la sostitu- ziaria: di Irpef, delle addizionali regionale ezione della biancheria, o ancora il rior- “il concetto di professione abituale si comunale e delle imposte di registrodino dei locali dati in uso. concretizza nel momento in cui le e di bollo.L’assenza di questi servizi infatti, clas- unità abitative locate o a disposizione L’applicazione della cedolare seccasificati come aggiuntivi, consente di per la locazione siano superiori a 2 e comporta che i canoni tassati con l’im-annoverare i proventi da locazione tu- siano accompagnate dai sopracitati posta sostitutiva sono esclusi dal red-ristica come redditi fondiari. servizi accessori più il requisito di dito complessivo e, di conseguenza,Un ulteriore elemento di distinzione professionalità ed organizzazione”. non rilevano ai fini della progressivitàaffinché i redditi da locazione turi- In questo caso l’attività sarebbe pro- delle aliquote IRPEF.stica siano classificabili come redditi duttiva di redditi d’impresa, art. 55 L’opzione per tale regime spetta esclu-di natura fondiaria, riguarda il con- del TUIR, e in capo al contribuente sivamente al locatore titolare del di-cetto di organizzazione e professiona- sorgerebbe la soggettività ai fini IVA. ritto di proprietà o di altro dirittolità. Infatti la locazione deve essere Sono classificabili invece nei redditi reale di godimento sull’immobile,svolta senza tali requisiti, che se fos- diversi, art.67 comma 1, lett. i del per contratti di locazione aventi ad og-sero invece presenti, configurerebbero TUIR, tutte le attività di locazione tu- getto immobili ad uso abitativo e re-l’eventuale esistenza di una attività ristica che abbiano massimo 2 ap- lative pertinenze locati per finalità abi-d’impresa, seppur di semplice ge- partamenti e che offrano i servizi ag- tative. 27
FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna Per rilanciare il mercato L’U.P.P.I. chiede l’estensione dei “canoni concordati” e della “cedolare secca” alle locazioni commercialiL ’ U.P.P.I. chiede da tempo tano ingenti quote di “invenduto”; che un’economia in crescita garanti- l’estensione dei contratti c.d. puntare sull’incentivo all’affitto alle sce. La cedolare secca associata al ca- “concordati” e l’introdu- imprese come leva per la ripartenza none concordato anche per le loca- zione del sistema impositivo degli investimenti e del commercio, zioni commerciali, potrebbe essereopzionale della “cedolare secca”, an- può davvero fare da volano alla nostra quell’incentivo. Credibile, perchéche per le locazioni diverse da quelle economia. chiaro, semplice da comprendere e giàabitative. Si permetterebbe in questo Se alla fiducia nella ripresa condivisa sperimentato in un settore analogomodo ai locatori di usufruire del re- da imprese e famiglie e ai timidi se- (quello residenziale). Stabile nelgime fiscale della cedolare secca, qua- gnali positivi di crescita del PIL, si tempo, perché una misura che stimolilora conveniente, alternativo a quello associa un incentivo credibile, stabile gli investimenti deve rassicurare chidella tassazione progressiva Irpef, con nel tempo e concreto (che impatta po- ne beneficerà del fatto che non varieràun consistente risparmio impositivo. sitivamente fin da subito sulle poten- di anno in anno. Concreto, perché unInoltre gli imprenditori, tramite il “ca- zialità di generare reddito per le im- affitto più basso può determinare unanale concordato”, avrebbero accesso prese), un eventuale piccolo costo per capacità reddituale sostanzialmente di-alle locazioni ad un costo inferiore a l’Erario potrebbe in breve tempo es- versa alle aziende che ne beneficiano.quello di mercato. Defiscalizzare e in- sere riassorbito dal maggiore gettito Questo intervento sarebbe importantecentivare il mercatoimmobiliare per le anche per la nostraimprese, significa far società, perché ogniripartire gli investi- bar che si apre al pub-menti. Ecco la leva blico, ogni insegnaper ogni vera ripresa che si illumina, ognieconomica che si ri- negozio che si inau-spetti. Il mercato im- gura, ogni serrandamobiliare è da sem- che si alza crea movi-pre, nel nostro Paese, mento nelle nostrel’ingranaggio della città e nei nostri paesi.macchina economica Stimolare il commer-che mette in moto i cio e la piccola im-consumi interni: oggi prenditoria permetteè gravemente lento e di creare coesione so-affaticato, ma un suo ciale. Permette di ri-nuovo innesco può far dare vita ad un quar-ripartire l’intero si- tiere. Permette di farstema. Le imprese di sentire meno soli i cit-costruzione lamen- tadini e più presidiata e viva una strada.28
TEL. 051 232790 AFFIDATI ALL’UPPI 051 222258 GESTIONEFAX 051 279340 CONTRATTI DI LOCAZIONEIl servizio di gestione del Proroga del contratto di locazionecontratto prevede: - predisposizione della comunicazione al competenteVerifica giuridicoamministrativa Ufficio delle Entrate;del contratto e classificazione - invio telematico della comunicazione al competentesecondo il tipo di normativa. Ufficio delle Entrate; - invio di copia di quanto sopra al locatore tramite RACCOMANDATA A.R.;Aggiornamento ISTAT del contratto Invio delle comunicazionie rinnovo annuale: di disdetta ai conduttori- calcolo dell’ISTAT alla scadenza contrattuale; (su espressa richiesta della proprietà)- calcolo della relativa imposta di registro; tramite RACCOMANDATA A.R.- versamento dell’imposta tramite banca o posta;- predisposizione della comunicazione al conduttore Risoluzione anticipata del con evidenziato il canone aggiornato, richiesta di contratto di locazione rimborso dell’imposta di registro di competenza del conduttore e trasmissione di copia del versamento; - predisposizione della comunicazione al competente invio della stessa comunicazione tramite RACCO- Ufficio delle Entrate; MANDATA A.R.; - invio telematico della comunicazione al competente- invio di copia di quanto sopra al locatore tramite Ufficio delle Entrate RACCOMANDATA A.R.; - invio di copia di quanto sopra al locatore tramite RACCOMANDATA A.R.;Opzione e/o revoca cedolare secca Nuovo servizio di gestione globale del contratto di locazione- esercizio dell’opzione per i contratti in corso- comunicazioni all’Agenzia delle Entrate - incasso diretto dei canoni di locazione- comunicazioni ai conduttori in relazione alle opzioni - servizio pronto intervento per manutenzioni esercitate e riparazioni - controllo solvibilità inquilinoChiama per fissare il tuo appuntamento.
FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna Manovra di bilancio 2017: approvato il decreto leggeI l Decreto-legge 193 del 2016, delle funzioni relative alla riscossione Restano fermi gli ordinari termini di collegato alla manovra di bilan- nazionale, potrà utilizzare le banche versamento dell’imposta dovuta in cio per il 2017, è stato pubbli- dati e le informazioni cui già è auto- base alle liquidazioni periodiche ef- cato nella Gazzetta ufficiale rizzata ad accedere. Gli stessi dati e fettuatedel 24 ottobre scorso. Nel provvedi- le medesime informazioni potranno La comunicazione è presentata anchemento sono contenute numerose di- essere utilizzate da Agenzia delle en- nell’ipotesi di liquidazione con ecce-sposizioni di carattere fiscale di rile- trate-Riscossione per l’esercizio dei denza a credito. Sono esonerati dallavante importanza. propri compiti istituzionali. presentazione i soggetti passivi non obbligati alla presentazione della di-Soppressione di Equitalia Misure per il recupero chiarazione annuale Iva o all’effettua- dell’evasioneA decorrere dal 1° luglio 2017, Equi-talia, attuale agente delle riscossione, L’articolo 4 del decreto contiene di-viene soppressa, con lo scioglimento verse disposizioni finalizzate al recu-di tutte le società facenti parte del pero dell’evasione fiscale, soprattuttogruppo. A partire dalla stessa data, l’at- in materia di Iva.tività di riscossione nazionale sarà riat- In primo luogo, viene riscritta latribuita all’Agenzia delle Entrate e sarà norma relativa alla comunicazionesvolta da un ente strumentale, deno- delle operazioni rilevanti ai fini Ivaminato Agenzia delle entrate-Riscos- (articolo 21 Dl 78/2010). In base allasione, che sarà sottoposto all’indirizzo nuova formulazione, i soggetti passivie alla vigilanza del ministro dell’Eco- trasmettono telematicamente all’A-nomia e delle finanze. L’Agenzia delle genzia delle Entrate, entro l’ultimoentrate sarà chiamata a monitorare co- giorno del secondo mese successivostantemente l’attività del nuovo ente a ogni trimestre, i dati di tutte le fatturepubblico economico, secondo principi emesse nel trimestre di riferimento edi trasparenza e pubblicità. L’ente, do- di quelle ricevute e registrate (com-tato di autonomia organizzativa, patri- prese le bollette doganali), nonché imoniale, contabile e di gestione, assu- dati delle relative variazioni.merà la qualifica di agente della Viene inoltre introdotto un nuovoriscossione, con i relativi poteri. adempimento, prevedendo che i me- desimi soggetti trasmettano, entro gliPotenziamento della riscossione stessi termini e con le stesse modalità, una comunicazione dei dati contabiliA partire dal 1° gennaio 2017, l’A- riepilogativi delle liquidazioni perio-genzia delle entrate, per l’esercizio diche Iva (articolo 21-bis Dl 78/2010).30
zione delle liquidazione periodiche, • le comunicazioni dei dati dei con- ficativa modifica anche con riguardosempre che, nel corso dell’anno, non tratti stipulati dalle società di leasing. agli effetti derivanti dalla presenta-vengano meno le condizioni di eso- Inoltre, a partire dall’anno d’imposta zione di una dichiarazione integrativanero. in corso al 31 dicembre 2017, è sop- sui termini di decadenza per l’accer-Con riferimento ai nuovi adempi- pressa la comunicazione black list, tamento. Si precisa, infatti, che la po-menti, ai soggetti che hanno realizzato mentre per la dichiarazione Iva, il ter- stergazione dei termini opera con ri-nell’anno precedente un volume di af- mine di presentazione, a decorrere dal guardo “ai soli elementi” oggettofari non superiore a 50mila euro, è ri- 2017, viene fissato tra il 1° febbraio e dell’integrazione.conosciuto un credito d’imposta pari il 30 aprile (resta invariato il terminea 100 euro per il relativo adeguamento per la dichiarazione 2016, da presen- “Rottamazione” delle cartelletecnologico (articolo 21-ter Dl tare entro febbraio 2017). Equitalia78/2010). Si interviene anche sul re- Novità anche per quanto riguarda gligime sanzionatorio, prevedendo che: obblighi formali relativi all’estrazione Collegata alla soppressione di Equi-• per l’omessa o errata trasmissione delle merci dai depositi Iva, a decor- talia, è la “rottamazione delle cartelle”,dei dati di ogni fattura, si applica la rere dal 1° aprile 2017 (viene infatti ossia la definizione agevolata deisanzione di 25 euro, con un massimo riscritto il comma 6 dell’articolo 50- ruoli.di 25mila euro (non si applica la di- bis del Dl 331/1993). Relativamente ai carichi inclusi insposizione relativa al concorso di vio- ruoli, affidati agli agenti della riscos-lazioni e alla continuazione) Dichiarazione dei redditi sione negli anni dal 2000 al 2015, i• per l’omessa, incompleta o infedele integrativa a favore debitori possono estinguere il debitocomunicazione delle liquidazioni pe- senza corrispondere le sanzioni in-riodiche Iva, si applica una sanzione Il decreto interviene anche sulla di- cluse in tali carichi e gli interessi dida 5mila a 50mila euro. sciplina della dichiarazione integra- mora ovvero le sanzioni e le sommeLe disposizioni relative alle nuove co- tiva, ampliando le ipotesi in cui è am- aggiuntive dovute sui contributi pre-municazioni trimestrali Iva si appli- messo emendare la dichiarazione. videnziali.cano dal 1° gennaio 2017. Dalla stessa Infatti, fatta salva l’applicazione delle Pertanto, in sede di definizione age-data sono soppressi: sanzioni e la possibilità del ricorso al volata, il debitore dovrà versare le• gli elenchi Intrastat degli acquisti di ravvedimento operoso, le dichiara- somme affidate all’agente della riscos-beni e delle prestazioni di servizi ri- zioni dei redditi, dell’Irap e dei sosti- sione a titolo di capitale e interessi, lecevute tuti d’imposta possono essere integrate somme maturate a favore dell’agente per correggere errori od omissioni, della riscossione, a titolo di aggio e di “compresi quelli che abbiano deter- rimborso delle spese per le procedure minato l’indicazione di un maggiore esecutive, nonché di rimborso delle o di un minore reddito o, comunque, spese di notifica della cartella di pa- di un maggiore o di un minore debito gamento. d’imposta ovvero di un maggiore o di Il versamento agevolato potrà essere un minore credito”. eseguito in un’unica soluzione o in Si interviene anche sulla disciplina quattro rate (sulle quali sono dovuti dell’utilizzo in compensazione del cre- gli interessi nella misura stabilita dito emergente dalla dichiarazione in- dall’articolo 21, comma 1, Dpr tegrativa a favore. In base alle nuove 602/1973). disposizioni, infatti, la compensazione Per poter beneficiare della “rottama- è ammessa anche se la dichiarazione zione”, il contribuente è tenuto a pre- integrativa è stata presentata oltre il sentare, entro il 90° giorno successivo termine di presentazione della dichia- alla data di entrata in vigore del Dl razione dell’anno successivo. In que- 193, un’apposita dichiarazione all’a- sto caso, però, il credito può essere gente della riscossione. utilizzato “per eseguire il versamento L’agente della riscossione comuni- di debiti maturati a partire dal periodo cherà, entro 180 giorni, l’ammontare d’imposta successivo a quello in cui complessivo delle somme dovute per è stata presentata la dichiarazione in- la definizione, nonché quello delle sin- tegrativa”. gole rate, e il giorno e il mese di sca- Modifiche analoghe sono introdotte denza di ciascuna di esse. anche per quanto concerne la dichia- Il mancato, insufficiente o tardivo pa- razione Iva. gamento dell’unica rata o di una di L’articolo in esame apporta una signi- esse determina la decadenza dalla de- 31
finizione agevolata. Potranno beneficiare della “rottama- zione” anche i debitori che hanno già pagato parzialmente, anche a seguito di provvedimenti di dilazione emessi da Equitalia, purché risultino adem- piuti tutti i versamenti con scadenza dal 1° ottobre al 31 dicembre 2016. Sono esclusi dalla definizione agevolata: • le somme dovute a titolo di recupero di aiuti di Stato • i crediti derivanti da pronunce di condanna della Corte dei conti • le multe, le ammende e le sanzioni pecuniarie dovute a seguito di prov- vedimenti e sentenze penali di con- danna • le sanzioni amministrative per vio- lazioni al Codice della strada. Riapertura dei termini della pro- cedura di collaborazione volon- taria Vengono riaperti i termini per la vo- luntary disclosure, vale a dire la pro- cedura di collaborazione volontaria in base alla quale i contribuenti possono regolarizzare gli investimenti illecita- mente detenuti all’estero e gli impo- nibili di fonte italiana, beneficiando di una riduzione delle sanzioni previ- ste per le violazioni in materia di mo- nitoraggio fiscale. È possibile avvalersi della “voluntary- bis” sino al 31 luglio 2017, a condi- zione che il contribuente che presenta l’istanza non l’abbia già presentata in precedenza, anche per interposta per- sona. Si dovrà procedere al versa- mento di quanto dovuto (a titolo di imposte, ritenute, contributi, interessi e sanzioni) entro il 30 settembre 2017, senza possibilità di avvalersi della compensazione. Il versamento potrà avvenire in un’unica soluzione o in tre rate mensili di pari importo (la prima, comunque, entro il 30 settem- bre 2017). Le violazioni sanabili sono quelle commesse fino al 30 settembre 2016. Possono accedere alla nuova voluntary anche soggetti diversi da quelli tenuti agli obblighi di monitoraggio (persone fisiche, enti non commerciali e società semplici ed equiparate).32
SETTORE RAG. ANDREA CASARINI FISCALE Presidente Provinciale UPPI BolognaSono detraibili gli oneri per adeguamenti antisismiciI cedimenti strutturali causati dai moto, tutte le case distrutte tranne la strutturali di classe e sopraelevazione. terremoti, sono dovuti in gran vostra? È una sorta di assicurazione parte dal peso che la struttura contro i terremoti: prevenire è meglio Sisma bonus fino all’85%: ecco portante dell’edificio deve sop- che curare. In base al DM 14/1/2008, importi e novità in corso di ap-portare durante l’evento sismico. I ca- hanno l’obbligo di adeguamento le co- provazionerichi della struttura portante, infatti, pas- struzioni con valore strategico ovverosano da una situazione statica, a tutti quegli edifici che ricoprono im- Uno degli aspetti più rilevanti delle mi-dinamica, improvvisa, ed è questo che portanti funzioni di protezione civile sure messe in atto dal Governo per age-ne favorisce il crollo. Per intenderci: in caso di terremoto (ospedali, ca- volare le spese per il miglioramentocon un evento sismico sussultorio il serme, municipi, scuole, centrali ope- della casa è il Sisma bonus, l’agevola-peso della copertura si moltiplica in base rative del 118, etc.). zione prevista per le misure di adegua-all’intensità dell’evento stesso ed i muri Per i proprietari di immobili questo mento antisismico. La detrazione Irpefportanti dovranno supportare maggior tipo di intervento è in molti casi fa- partirà dal 50% e potrà aumentare nelpeso in base all’intensità e durata del- coltativo, mentre è reso obbligatorio caso in cui l’edificio venga miglioratol’evento. Con un evento ondulatorio, il in caso di ampliamento attraverso di due classi di rischio. Nello specifico,peso della copertura viene ripartito tra opere strutturalmente connesse, cam- è previsto che lo sconto possa aumen-strutture portanti che possono cedere a bio di destinazione d’uso e variazioni tare al 70% o all’80% per le case e dalseconda dell’intensità del sisma. 75% all’85% per i condomini e l’im- porto massimo per il quale si può ri-Come difendersi chiedere il Sisma bonus è di 96.000 euro. Quindi riassumendo:Innanzi tutto, il primo intervento, nella • Possibilità di detrazione anche allegeneralità dei casi, sarebbe quello di seconde case e alle attività produttive;legare le quattro pareti portanti, quindi • Estensione del diritto al bonus anchecostruire un cordolo in acciaio all’al- per chi si trova in zona sismica 3;tezza del o dei solai, proprio per ren- • Detrazione in 5 anni e non più 10;dere l’edificio dinamico e capace di • Possibilità di chiedere il bonus perassorbire il sisma. Il secondo passo interventi di classificazione e verificasarebbe quello di alleggerire il tetto e sismica;la copertura, realizzando, se necessa- • Estensione dell’agevolazione ai con-ria, una struttura più leggera rispetto domini.a quella precedente. Questi interventi Lo sconto Irpef del Sisma Bonus ri-già sarebbero sufficienti ad aumentare guarderà le spese sostenute per l’ade-la sicurezza antisismica dell’intero guamento di immobili situati in zoneedificio ed a proteggere le nostre pro- ad alta pericolosità sismica e dureràprietà. Vi immaginate, dopo un terre- dal 2017 al 2021. 33
Rrubrica Gli orientamenti dei giudici Appuntamento con le normeA cura dell’ avvocato ROSALIA DEL VECCHIODelegazione UPPI di Castel Maggiore - Granarolo dell’Emilia - ArgelatoC on questa rubrica l’UPPI supposti necessari per chiedere ed ot- guarda solo il piano terra, allora non fornisce ai lettori tem- tenere la revisione delle tabelle mil- potrà essere esteso per analogia anche pestive notizie sulle in- lesimali. ai piani superiori: consentita, quindi, terpretazioni giurispru- l’attività di pizzeria. Pizzeria in condominio? denziali in materie che interessano la La Cassazione dice si. Impugnazione di delibera Quesito. Se il regolamento condomi- Quesito. È annullabile la delibera as- casa ed il territorio. niale vieta l’apertura di una pizzeria sunta se il condomino non ha potuto al piano terra, la si può aprire al visionare adeguatamente la documen-Condominio primo piano? tazione contabile? Il verbale di as- La risposta della Cassazione (Sen- semblea può essere contestato?Revisione delle tabelle millesimali tenza n. 21307/2016). Sì.Quesito. Se le infiltrazioni dal sotto- Secondo la Corte per capire se talesuolo rendono il locale inutilizzabile: attività sia consentita in condominiosi può chiedere la revisione delle ta- occorrerà fare riferimento al regola-belle millesimali? mento condominiale. Non solo. TaleLa risposta della Cassazione (Sen- regolamento dovrà essere interpretatotenza n. 19797/2016). No. cercando di ricostruire l’originariaI valori dei millesimi possono essere volontà dei contraenti-condomini eriveduti e modificati, anche nell’in- quindi facendo riferimento al signi-teresse di un solo condomino, solo ficato letterale delle espressioni enei casi seguenti: delle parole utilizzate nel contratto,• quando risulta che sono conse- alla luce però dell’intero contestoguenza di un errore; contrattuale. Bisogna quindi evitare• quando, per le mutate condizioni di interpretazioni estensive, soprattuttouna parte dell’edificio è notevol- quando si fa riferimento all’indivi-mente alterato il rapporto originario duazione di beni e a loro limitazionitra i valori dei singoli piani o porzioni circa le destinazioni d’uso. Se quindidi piano. Se le condizioni mutate nel regolamento sono inserite una se-dell’immobile non incidono sulla sua rie di espresse limitazioni, allora sa-consistenza reale e sulle caratteristi- ranno applicabili solo queste. Se ilche obiettive rilevanti ai fini del cal- divieto di attività commerciale ri-colo del valore delle singole porzionidi piano, allora non sussistono i pre-34
La risposta del Tribunale di Bolo- dall’amministratore, aveva intimato Famigliagna (sentenza Dott.ssa Arceri loro di “guardarli” ma di “non toc-2122/2016). Si, in entrambi i casi. carli” accusando i richiedenti della Che cos’è la “materal preference”?Il Tribunale di Bologna con questa possibilità che nel corso di tale atti- La Maternal preference è il criteriopronuncia ha ribadito quanto già vità i documenti venissero mano- secondo il quale i giudici ermelliniespresso da consolidata giurispru- messi, e pretendendo che gli stessi nella scelta del genitore collocatariodenza in materia. potessero svolgere tale attività sotto di figli in età scolare e prescolare“La violazione del diritto di ciascun sorveglianza, in tal modo assumendo danno preferenza alla madre salvo ilcondomino di esaminare a sua richie- un atteggiamento fortemente ostile e caso in cui questa risulti palesementesta, secondo adeguate modalità di di fatto ostacolante. La prova di tale sfornita di adeguate capacità geni-tempo e di luogo, la documentazione fatto è stata fornita in causa con la toriali, educative e di accadimento.attinente ad argomenti posti all’or- produzione di registrazione trascritta Il caso di cui alla sentenza di Cas-dine del giorno di una successiva as- e con la testimonianza di altra con- sazione n. 18087/2016.semblea condominiale determina domina presente in assemblea che ha Due coniugi con bambini molto pic-l’annullabilità della delibera succes- confermato le circostanze contestate coli si separano. In un primo mo-sivamente approvata, riguardante la all’amministratore. E, proprio al ri- mento le parti trovano un accordo persuddetta documentazione in quanto, guardo, si evdenzia che la sentenza l’affidamento condiviso con egualla lesione del suddetto diritto al- in esame ha ribadito che il verbale di tempo che i bambini avrebbero do-l’informazione incide sul procedi- assemblea non ha alcun valore pro- vuto trascorrere sia presso la madremento di formazione delle maggio- batorio privilegiato e, quindi, come che presso il padre. La madre, du-ranze assembleari (richiamo a Cass. è accaduto nel caso in esame, può es- rante la separazione, si trasferisce in2003 n. 13350).” Ed ancora: “..il sere contestato, in merito ad autenti- un’altra città per motivi di lavoro.comportamento dell’amministratore cità e fedeltà, con ogni mezzo. L’ex marito chiede, allora, che i bam-che, a richiesta dei condomini, neghi bini gli siano affidati in via esclusivaa questi ultimi l’accesso alla docu- Locazione in quanto quella distanza gli avrebbementazione contabile in sede di ap- impedito di poterli vedere con laprovazione del consuntivo determina Risoluzione anticipata del con- stessa frequenza.l’invalidità della delibera di appro- tratto di locazione La decisione della Corte. La Cassa-vazione data la violazione da parte Quesito. Quali azioni spettano al pro- zione si è espressa condividendo edella’mministratore dell’obbligo di prietario se l’inquilino disturba la ribadendo i principi in forza dei qualirendiconto..” (Cass. 11940 del 2003). quiete ed il riposo degli altri condo- stabilimento e trasferimento dellaNel caso di specie i condomini pre- mini violando il regolamento condo- propria residenza e sede lavorativasenti in assemblea avevano richiesto miniale? costituiscono oggetto di libera deci-di visionare i documenti ed il Presi- La risposta del Tribunale di Monza sione dell’individuo, espressione didente dell’assemblea, in ciò avallato (sentenza 07.09.2016 n. 2395). Si alla diritti fondamentali di rango costitu- risoluzione del contratto di locazione. zionale. Pertanto, il coniuge separato Nel caso in esame il proprietario che intende trasferire la sua residenza aveva svolto domanda di risoluzione lontano da quella dell’altro coniuge anticipata del contratto di locazione non perde per ciò l’idoneità ad avere a causa del ripetuto mancato rispetto in affidamento i figli minori o ad es- del regolamento di condominio che serne collocatario. prevedeva il divieto di adibire i locali Il giudice deve limitarsi a valutare se ad uso abitazione ed a “..qualsivoglia sia più funzionale all’interesse della altro uso che possa turbare la tran- prole il collocamento presso uno o quillità dei condomini…” con divieto l’altro genitore, anche se questo in- “..dopo le ore 23 di suonare, cantare ciderà negativamente sulla quotidia- e di far funzionare apparecchi radio nità dei rapporti con l’altro. Il prima- e grammofoni salvo il consenso dei rio interesse, ribadisce la Corte, è condomini vicini”. sempre quello morale e materiale dei Orbene, il Tribunale di Monza ha ac- bambini, e vista la loro tenera età è colto la domanda del proprietario ed stato ritenuto condivisibile il criterio ha ordinato all’inquilino, che si era della Maternal preference (preferenza difeso assumendo come “esagerate” materna), collocandoli presso la ma- le contestazioni rivoltegli, il rilascio dre anche se, come nel caso in esame, immediato dell’immobile libero da il padre aveva eccellenti capacità ge- persone e cose. nitoriali 35
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E CONVEN PER I SOCI Approfittate delletante opportunità di risparmio presso le aziende amiche di UPPI Per usufruire dei vantaggi promozionali delle attività convenzionate è necessario esibire la tassera di socio UPPI in corso di validità nel momento in cui si richiede la merce, la prestazione professionale o il servizio acquistato. La promozione è estesa anche ai familiari dei soci UPPI. Si prega di leggere attentamente le condizioni riportate in ogni singola promozione. Queste convenzioni per i soci UPPI sono valide fino al 31 marzo 2017.
ECCO LE NUOVENZIONI ESCLUSIVE UPPI E I LORO FAMILIARIASSICURAZIONI CALZATURE uomo donna bambino CCEENNTTRRIIAACCUUSSTTIICCII PORTA LA SCONTO SCONTO TUA POLIZZA 20% 20% AUTO... Sconto non valido nei periodi promozionali Sconto valido per gli associati UPPI ...la confronteremo e sulla merce già scontata. e per i loro familiari e sarai tu stesso a notare la differenza. CALZATURE ITALIANE ED EUROPEE Piazza dei Martiri 1/2 - Bologna In regalo un simpatico gadget. Via Mengoli, 34 - Bologna Via B. Marcello, 9/D - BolognaVia Marzabotto, 30 - San Lazzaro di Savena (Bo) Via Emilia Ponente, 16/2 - Bologna Tel. 051 452030 CTel. 051 470884 Via Emilia, 251/D - San Lazzaro di Savena (Bo) Numero Verde 800213330 - Cell. 3472693518 [email protected] www.escalzature.it - Es Calzature www.maicocentriacustici.it CENTRI DENTISTICI ORTOPEDIA OOTTTTIICCOO SCONTO SCONTO SCONTO 15% 20% 25% SU TUTTI I TRATTAMENTI E Lo sconto è applicato su qualsiasi articolo Valido sull’acquisto di montature, lenti oftalmiche,PREZZO BLOCCATO DETARTRASI 35 €. acquistato. Non valido su articoli già in sconto. occhiali da vista, occhiali da sole, lenti a contatto, Laboratorio specializzato in realizzazioni su misura Sconto valido per i soci UPPI e loro familiari. liquidi, stazioni barometriche. di busti • tutori • plantari. Ausili a noleggio. Non valido se in corso ci sono altre Viale Carlo Pepoli, 84 - Bologna Consegna a domicilio. Convenzionato USL. Via Mazzini, 105/C - Bologna iniziative promozionali. Via Matteotti, 2/E - Bologna Via Bellaria, 22/F - Bologna Numero Verde 800959564 Tel. 051 0974351 Via Matteotti, 28/E - Bologna Tel. 051 357057 PARAFARMACIA www.ortopediabellaria.it [email protected] - Ottica Vidoni RISTORANTE - PIZZERIA RRIISSTTOORRAANNTTEE -- PPIIZZZZEERRIIAA SCONTO SCONTO SCONTO 15% 20% 20%Sconto non valido su prodotti già in promozione. SUL CONTO TOTALE DEL TAVOLO. SUL CONTO TOTALE DEL TAVOLO. Rivenditore ufficiale merchandising Da utilizzare a pranzo e a cena tutti i giorni tranne Da utilizzare a pranzo e a cena tutti i giorni BOLOGNA CALCIO. il venerdì, il sabato sera, nel periodo delle festività tranne il sabato sera, nel periodo delle festività natalizie e pasquali. Non utilizzabile e cumulabile Via Tito Carnacini, 65 natalizie e pasquali. Non utilizzabile ec/o Centro Comm.le Meraville - Bologna non cumulabile con altre iniziative promozionali. con altre iniziative promozionali. Tel. 051 6211901 Via Marco Emilio Lepido, 7/C - Bologna Via Arno, 20 - Bologna www.risparmiainfarmacia.it Tel. 051 6415336 C Tel. 051 461035 www.ristoranterandagio.it Napoleone da nelloCONVENZIONI UPPI 2016
Invio delle comunicazioni Tessera di disdetta ai conduttori del condominio (su espressa richiesta della proprietà) È stata istituita la tessera tramite RACCOMANDATA A.R. che permette di iscrivere all’Associazione anche Risoluzione anticipata del contratto di locazione il Condominio. - predisposizione della comunicazione Servizio al competente Ufficio delle Entrate; di intermediazione per vendite - invio della comunicazione con il e locazioni Mod. F24 pagato al competente Uf- ficio delle Entrate.; - invio di copia di quanto sopra al lo- catore tramite RACCOMANDATA A.R.- eventuale servizio di incasso loca- I NOSTRI PARTNER zione PER VOI- predisposizione della comunicazione al conduttore con evidenziato il ca- Poter contare su servizi Imprese edili none aggiornato, richiesta di rim- importanti e su aziende ed artigiane borso dell’imposta di registro di com- selezionate: selezionate petenza del conduttore e trasmis- un altro aiuto sione di copia del Mod. F24; invio di UPPI agli associati. eseguono lavori di manuten- della stessa comunicazione tramite RACCOMANDATA A.R.; zione, riparazione e ristruttura-- invio di copia di quanto sopra al lo- catore tramite RACCOMANDATA zione su immobili e relativi im- A.R.; pianti a prezzi concorrenziali.Opzione e/o revocacedolare secca- esercizio dell’opzione per i contratti in corso- comunicazioni all’Agenzia delle En- trate- comunicazioni ai conduttori in rela- zione alle opzioni esercitateProroga del contrattodi locazione- predisposizione della comunicazione al competente Ufficio delle Entrate;- invio della comunicazione con il Mod. F24 pagato al competente Uf- ficio delle Entrate;- invio di copia di quanto sopra al lo- catore tramite RACCOMANDATA A.R.;42
L’ASSISTENZAAssistenza legale Aggiornamento ISTAT ei nostri avvocati assistono gli associati compilazionenelle controversie. mod. F24Assistenza fiscale Essere sempre in linea con l’ade- guamento del canone di locazionei nostri commercialisti forniscono tutte secondo i parametri ISTAT e nonle consulenze su tasse, imposte e a- sbagliare più nella compilazione delgevolazioni fiscali, relative al settore modello di versamento.immobiliare e curano i ricorsi in Com-missione Tributaria.Dichiarazione dei redditiDichiarazione dei redittiModello730 e Modello UnicoDichiarazioni e calcoli I.M.U.UPPI fornisce assistenza completanella presentazione e nella stesuradella dichiarazionedei redditi con l’esperienza di chi daquarant’anni aiuta le persone a nonperdersi nel mare delle normative.Osservatorio Centro studiimmobiliare è il laboratorio giuridico-fiscale,istituito per studiare l’evoluzione costituito appositamentedel mercato immobiliare per l’approfondimento(compravendite e locazioni) delle problematiche riguardantie per fornire sondaggi e statistiche. il settore immobiliare. 43
LE PRATICHE Pratiche I.M.U. La nuova imposta comunale I.M.U. colpisce i beni immobili. Occorrerà procedere ad una attenta ricognizione degli immobili (terreni e fabbricati, anche rurali). Rivolgiti a noi per non incorrere in sanzioni pecuniarie Ti assisteremo provvedendo ai calcoli e a verificare la tua situazione cata- stale richiedendo visure e planimetrie per gli immobili in tutta Italia.Avere la certezza del miglior Dichiarazioni Pratiche detrazionemodo di agire per ogni tipo di successione IRPEF 50%di pratica legata alla casa:da quelle per testamenti e • Consulenza sulla redazione Consulenza sulle detrazioni per ri-successioni fino a quelle per strutturazione: massimali, aliquota inle detrazioni di legge. dei testamenti corso. • Deposito fiduciario testamenti Pratiche detrazione IRPEF 65% • Riunioni di usufrutto Consulenza sulle detrazioni • Pratiche successorie per risparmio energetico.Una vera e propria segreteria I CONTRATTIa disposizione per compila-zione, stesura e registrazioni Contratti di comodato ed impianti ad energia rinnovabile;dei contratti e di tutte le cer- • Progettazione di impiantitificazioni. Certificazione energetica ad energia rinnovabileContratti e sicurezza nei (fotovoltaico, ecc.)di locazione luoghi di lavoro • Consulenza in materiaabitativa a canone di Sicurezza nei luoghi di lavorolibero o concordato • Elaborazione di Analisi e tematiche collegate energetiche su edifici ed impianti; ed adeguamenti alla nuovaContratti di locazione normativa (Testo Unicoad uso commerciale • Elaborazione di Certificazioni della Sicurezza D. lgs. 9 aprile energetiche e attestati di 2008, n. 81, elaborazione delRegistrazione qualificazione energetica; documento di valutazione deicontratti presso rischi, piani di emergenza, ecc.;)l’Agenzia delle Entrate • Pratiche per l’ottenimento • Consulenza in materia delle Tariffe incentivanti di Prevenzione Incendi per impianti fotovoltaici44
CON UPPILIBERA LA TUA CASADALLA MORSA La casa è un bene prezioso ac- Il Governo italiano ha deciso di pe- quistato con i risparmi di nalizzare ancora una volta i piccoli una vita che sono proprietari, ossatura sana dell’ Italia, stati fortemente saccheggiando i sacrifici di una vita. tassati dalle imposte sui Il bene casa è in pericolo, le nor- redditi. mative burocratico - legislative e fi- scali che pesano su di essa (TA.RI, Il proprieta- TA.SI, IRPEF, PASSI CARRAI, IVA, REGISTRO, IMU) costringono i pro- rio ha la grossa re- prietari a pagare anche dove non c’è reddito, ma solo perdita, lo Stato di sponsabilità e Diritto non c’è più. incombenza di man- Organizziamoci per protestare al fine di ottenere una drastica ridu- tenere in efficienza zione dell’imposizione fiscale sulla casa e la possibilità di dedurre dal l’immobile e per farlo oc- reddito tutte le spese sostenute per manutenzioni. corrono risorse e capitali, ma le Difendiamoci dalla voracità del fisco. leggi italiane insieme alla pesante tassazione imposta sugli immobili rendono difficile, se non impossibile,Avere una casa sembra essere questo compito.un lusso e non più la necessitàprimaria di ogni individuo. Le tasse colpiscono la casa pesan-UPPI agisce in concreto per temente e la legislazione italiana vi-evidenziare e fermare una tas- gente non tutela il proprietario, ma losazione ormai altissima. punisce. u SCARICA L’APP DELL’UPPI@UPPIBologna www.uppi-bologna.it Il sito internet dell’UPPI di Bologna è attivo con aggiornamenti costanti. Potranno essere consultati: i servizi offerti dall’associazione, le sue finalità ed altre notizie utili per i proprietari di immobili. Per messaggi di posta elettronica: [email protected] La nostra mailing listVuoi essere informato tempestivamente su tutte le novità riguardanti la proprietà immobiliare e le attività dell’Associazione? Iscriviti alla mailing list dell’UPPI di Bologna. Invia una mail ad [email protected] con: • i tuoi dati • il tuo numero di iscrizione all’Associazione • la tua autorizzazione all’invio 45
LE SEDI DELL’UPPIPER LA PROVINCIA DI BOLOGNASEDE PROVINCIALE CASTEL SAN PIETRO TERME Via Meucci, 25/ABologna, Via Testoni, 1/B Tel./Fax 051 0872310 - Cell. 348 2808202Tel. 051 23.27.90 Dal lunedì al venerdìFax 051 27.93.40 dalle ore 9,20-12,00 e 15,00-18,00www.uppi-bologna.it Sabato su [email protected] [email protected] lunedì al venerdìdalle ore 9,00 - 12,00 e 14,00 - 18,00 IMOLA Via Emilia, 1DELEGAZIONI Tel. e Fax 0542 28.885 Dal lunedì al venerdìBOLOGNA ZONA LEVANTE dalle ore 9,00-12,30 e 15,30-19,30Via Vizzani, 72/F Sabato solo su appuntamentoTel. 051 99.13.415 - Fax 051 30.01.07 [email protected] lunedì al venerdìdalle ore 9,00 - 13,00 e 14,00 - 16,00. PIANORODopo le ore 16,00 previo appuntamento Loc. Rastignano, Via Mattei, [email protected] Tel. 051 74.174.45 - Fax 051 74.17.446 Previo appuntamentoANZOLA DELL’EMILIA [email protected] Emilia,118/BTel. e Fax 051 73.44.22 PIEVE DI CENTODal lunedì al venerdì Via Provinciale Cento, 8dalle ore 10,00 - 12,20 e 16,00 - 19,00 Tel. 051 68.61.262Previo appuntamento Dal lunedì al venerdì[email protected] dalle ore 9,30 - 12,30 e 16,00 - 19,00 [email protected] Garibaldi, 26 PORRETTA TERMETel. e Fax 051 0828435 Via Mazzini, 177Dal lunedì al venerdì Tel. e Fax 0534 21.227dalle ore 9,00 - 12,00 e 15,00 - 17,00 Previo [email protected] [email protected] DI RENO NORD SAN GIOVANNI IN PERSICETOVia Caravaggio, 36 Via Guardia Nazionale, 21Tel. 051 43.99.088 - Fax 051 43.90.661 Tel. e Fax 051 82.39.96Previo appuntamento telefonico Dal lunedì al venerdì[email protected] dalle ore 9,00 - 12,00 e 15,00 - 16,00 [email protected] DI RENO SUDZOLA PREDOSA - SASSO MARCONI SAN LAZZARO DI SAVENAVia Guglielmo Marconi, 126 - Casalecchio di Reno Via Emilia, 219Tel 051 57.01.66 - Fax 051.61.30.076 Tel. 051 71.62.286 - Fax 051 05.44.959Dal lunedì al venerdì Lunedì e mercoledì dalle ore 15,30 - 19,00dalle ore 10,00 - 12,00 e -15,00 - 18,00 Previo appuntamentoPrevio appuntamento [email protected]@gmail.com Siamo uniciCASTEL MAGGIORE - GRANAROLO DELL’EMILIAARGELATO L’UPPI è l’unica associazione sindacalePiazza Amendola, 2 a carattere nazionale di proprietari immobiliariTel. 051 63.20.872 - Fax 051 58.26.23Martedì e giovedì dalle ore 15,30 - 19,00 Il Ministero del Lavoro e delle PolitichePrevio appuntamento Sociali, con il protocollo n. 15/[email protected] del 15/12/2004 ha riconosciuto l’UPPI Unione Piccoli Proprietari Immobiliari come Associazione sindacale a carattere nazionale ai sensi della Legge 311/73.
LEGALESETTORE AVV. BEATRICE BERTI Delegazione UPPI Imola L’abolizione di Equitalia e la “rottamazione” delle cartelle esattorialiC on l’approvazione della le cartelle iscritte a ruolo negli anni interessi di mora, sanzioni e somme Legge di Stabilità 2017, e dal 2000 al 2015. aggiuntive dovute sui contributi e del successivo decreto Anche chi ha in corso rateizzazioni premi previdenziali. legge collegato, già pub- potrà aderire ma non potrà recuperare Entro 15 giorni dalla pubblicazione quello che ha già versato. Inoltre, ri- del decreto, Equitalia pubblicherà iblicato sulla Gazzetta Ufficiale, l’a- spetto ai piani rateali in corso do- moduli per aderire alla rottamazione. vranno essere rispettati tutti i versa- Il contribuente potrà aderire entro ilbolizione di Equitalia è diventata menti con scadenza dal 1° ottobre al 21 gennaio 2017, novanta giorni dalla 31 dicembre 2016. Il ricalcolo della pubblicazione del decreto. Al mo-realtà. In particolare, a partire dal 1 nuova cartella “scontata” terrà conto mento della richiesta potrà scegliere di quanto è stato già versato come ca- di pagare l’importo dividendolo inluglio 2017 le società del gruppo Equi- pitale e interessi legali, aggio e quote quattro rate. pagate a titolo di rimborso delle spese Entro il 22 giugno 2017, il concessio-talia non esisteranno più, saranno per possibili procedure esecutive e nario della riscossione dovrà comuni- quelle di notifica della cartella di pa- care a chi ha aderito l’importo com-sciolte e cancellate dal registro delle gamento. plessivo dovuto e le singole rate, con Sarà possibile usufruire dello sconto la data di scadenza di ciascuna. Leimprese. L’attività di riscossione sarà anche per l’Iva a patto però che l’im- prime due rate saranno pari ciascuna posta non riguardi il pagamento al- ad un terzo del dovuto, le ultime duepertanto svolta dal un nuovo ente stru- l’importazione. Non vale invece per ad un sesto. le multe Ue (aiuti di Stato), le con- Sulle rate saranno calcolati gli inte-mentale, nominato “Agenzia delle En- danne della Corte dei conti e tutte le ressi ma è facoltà del contribuente pa- sanzioni dovute a provvedimenti pe- gare in un’unica soluzione. In ognitrate-Riscossione”, il cui statuto sarà nali di condanna. Oltre all’importo do- caso, le prime tre rate dovranno co- vuto inizialmente resta da pagare l’ag- munque essere versate entro il 15 di-messo a punto da Palazzo Chigi.entro gio al concessionario della riscossione. cembre 2017, la quarta entro il 15 Anche le multe stradali potranno es- marzo 2018. In caso di mancato pa-il 30 aprile 2017. sere rottamate, ma in questo caso ver- gamento o di pagamento parziale o ri- ranno tolte solamente le sanzioni. tardato di una sola rata, tornano a scat-Pur non conoscendo ad oggi quali sa- La rottamazione cancella sanzioni e tare sanzioni e interessi delle vecchie interessi di mora, ma l’importo origi- cartelle.ranno i poteri riconosciuti al nuovo nario della tassa non pagata va versato Il pagamento può avvenire tramite do- per intero. Non saranno poi rimborsate miciliazione su conto corrente banca-agente della riscossione, quello che le somme già versate a Equitalia, an- rio, bollettini precompilati o diretta- che prima della definizione agevolata, mente presso gli sportelli delappare molto più interessante per il come sanzioni, interessi di dilazione, concessionario della riscossione.contribuente è conoscere la sorte dellecartelle esattoriali finora emesse. Or-bene, le stesse, sempre in virtù del ri-chiamato decreto, saranno “rotta-mate”. Di fatto si dà la possibilità aicontribuenti morosi di sanare le pro-prie pendenze cancellando sanzioni einteressi di mora. La rottamazione valeper tutte le cartelle, non solo per quelledi Equitalia. Potranno cioè essere pa-gate senza interessi e sanzioni anchele iscrizioni a ruolo fatte dagli altriconcessionari, da quelli siciliani aquelli degli enti territoriali che hannoscelto altre società.Sono interessate dal provvedimento48
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