Abitare informati marzo 2020 (1)

servizi energia Le nuove agevolazioni per il risparmio energetico Campagna del Gruppo Hera per l’installazione di pannelli solari negli impianti condominiali con produzione centralizzata di acqua calda ad uso sanitario. Studio di fattibilità Progettazione Fornitura e installazione impianto solare Collaudo e messa in servizio L’intervento viene eseguito senza esborso di denaro da parte dei condomini i quali dovranno semplicemente cedere il credito d’imposta generato dall’EcoBonus. Ilvaloreresiduodell’interventoverràretribuito alGruppoHeraaddebitandoalcondominio l’energiatermica,KWhtermici,prodottadal soleadunvalore,IVAcompresa,inferiore del5%rispettoaquellaprodottadallecaldaie. Dasubitoilcondominioinizia arisparmiareutilizzando l’acquacaldaprodottadalsole. Doposetteanniprevediamochel’impianto sisiatotalmenteripagatoevienequindi cedutogratuitamentealcondominLo. L’IMPIANTO SOLARE? LO PAGA IL SOLE! Per informazioni contatta il tuo amministratore di condominio o chiama direttamente per informazioni HERA SERVIZI ENERGIA Srl sede operativa di Bologna: Via Tolmino, 54 - Tel. 051.560633 e-mail [email protected] sito http//hse.gruppohera.it/



Abitare Informati. House Organ SOMMARIO Unione Piccoli Proprietari Immobiliari Area Metropolitana Bolognese Editoriale 6 L’UPPI nelle piazze italiane per protestare 8 n. 1 Trimestrale - MARZO 2020 - Anno XXIV È definitiva la Legge di Bilancio 2020 10 Direttore Responsabile: Claudio Contini Detrazione fiscale 90% «Bonus facciate» 14 Direttore Editoriale: Claudio Contini Detrazione spese per risparmio energetico (Ecobonus 2020) 16 Progetto grafico: Arcobaleno Pubblicità - Bologna Bonus mobili ed elettrodomestici 2020: Stampa: MIG - Moderna Industrie Grafiche Srl proroga a tutto il 31/12/2020 18 Ufficio Pubblicità: Proroga bonus “sistemazione a verde” 2020 20 Arcobaleno Pubblicità Detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni edilizie 24 Bologna - Tel. 051.32.04.24 Bonus ristrutturazioni: Registrato al Tribunale di Bologna in data 12/12/1995. nr. 6510 Registro Stampa. comunicazione preventiva all’Azienda Sanitaria Locale 26 Rivalutazione terreni e partecipazioni non quotate 28 I CONTATTI UPPI Bonus risparmio energetico: comunicazione all’Enea 30 Locazioni sicure ed affidabili con inquilini “garantiti” 31 Per ogni richiesta e infor- mazione sui servizi forniti Sisma Bonus: defiscalizzazione interventi preventivi dall’UPPI, per appuntamenti e ogni altra comunicazione: di messa in sicurezza 32 Dichiarazione dei redditi: nuove regole 34 Area Metropolitana TUTTI I SERVIZI UPPI 37 Bolognese Non è mai creatività sporcare i muri dei palazzi 46 Via Testoni, 1/B Locazioni abitative: spese di tinteggiatura 52 40123 Bologna La nullità delle delibere assembleari: sentenze recenti 56 Tel. 051 232790 Quesiti On-Line 58 Animali e condominio 62 051 222258 Deposito cauzionale nel contratto di locazione 64 Fax 051 279340 Stalking condominiale, quando si può denunciare 66 [email protected] www.uppi-bologna.it La formazione e l’aggiornamento ORARI D’APERTURA: dell’Amministratore condominiale 68 dal lunedì al venerdì ore 9-12 • 14-18 Gli edifici NZEB, ovvero il sogno di una bolletta energetica a costo zero 74 Anagrafe condominiale 76 LE RUBRICHE Agenda dei fornitori per la casa 4 Gli orientamenti dei giudici 48 Condominio: Domande e Risposte 78 Affidati all’UPPI: novità nei servizi 9-27-35-51-53-55-59-65-69-71 Etruschi. Viaggio nelle terre di Rasna 80



Agenda dei fornitori per la casa AGENZIE DI PULIZIE FALEGNAMERIE PORTIERATO E RESTAURO GUARDIANIA DIABLO SERVICE CONTROLLO ACCESSI CALASTRUCCI Via Panigale, 5/4 - Bologna GLAM Tel. 051 6218509 Via Bacchello, 1 SECURITY SERVICE Calderino di Monte San Pietro (Bo) 340 2911651 Tel. 051 6760519 Via del Lavoro, 71 335 7799126 - 329 4283531 www.calastrucci.com Casalecchio di Reno (BO) www.diablopulizie.it Tel. 051 6131650 www.diablopuliziebologna.it IMPIANTI TERMICI [email protected] AMMINISTRAZIONI ECO TERMO LOGIC PRONTO INTERVENTO CONDOMINIALI Via Tolmino, 54 F.LLI CAMPAGNA STUDIO MONTI Bologna Tel. 051 781196 Bologna e Provincia Via A.Costa, 149/A - Bologna Tel. 051 723027 Tel. 051 434785 051 563535 www.campagnasrl.com www.ecotermologic.it 335 6755808 - 349 4160812 [email protected] RISTRUTTURAZIONI www.studioamministrativomonti.it HERA ENERGIE CIACCIO CASA STUDIO PIRO Via Tolmino, 54 - Bologna Via della Barca, 21/3D - Bologna Via Alfonso Lombardi, 33/E - Bologna Tel. 051 560633 Tel. 051 6151301 - 051 6178281 Tel. 051 364014 http//hse.gruppohera.it/ www.ciacciocasa.it Cel. 335 6289328 Fax 051 373159 IMPRESE EDILI GIPS SYSTEM www.antoniopiro.it CIACCIO CASA Via del Fonditore, 16 - Bologna ARREDO Tel. 051 6920683 PER GLI ESTERNI Via della Barca, 21/3D www.gipssystem.com Bologna www.diablopuliziebologna.it CASA PIÙ Tel. 051 6151301 TENDE DA SOLE Via Guido Reni, 9 051 6178281 PERGOLATI Casalecchio di Reno (BO) www.ciacciocasa.it Tel. 051 6130810 CASA PIÙ www.casa-piu.it GIPS SYSTEM Via Guido Reni, 9 AUTOSPURGHI Via del Fonditore, 16 Casalecchio di Reno (BO) RICERCHE/PERDITE Bologna Tel. 051 6130810 Tel. 051 6920683 www.casa-piu.it F.LLI CAMPAGNA www.gipssystem.com Bologna e Provincia PORTE E FINESTRE Tel. 051 723027 www.campagnasrl.com CALASTRUCCI DISINFESTAZIONII Via Bacchello, 1 DERATTIZZAZIONI Calderino di Monte San Pietro (Bo) Tel. 051 6760519 SAFEMA www.calastrucci.com Via Riccardo Straccairi, 10 PIÙ SERRAMENTI Bologna Tel. 335 5228732 Via Fossolo, 48/9 - Bologna www.safema.com Tel. 051 492144 www.piuserramenti.it 4

NUMERO UNICO EMERGENZE 112 L’Agenda dei fornitori per la casa: Polizia di Stato - Carabinieri le aziende ed i tecnici selezionati da Abitare Informati Vigili del Fuoco - Soccorso Sanitario Polizia Municipale 051.266626 Centrale Radio Operativa Guardia di finanza 117 Guardia 051.3131 Medica Telefono Azzurro 19696 114 Numero emergenza 1515 per pericolo imminente bambini/adolescenti Corpo forestale Pronto Intervento 800.713.666 Hera Gas 800.713.900 Pronto Intervento 803.500 Hera Acqua Segnalazione Guasti Enel Comune di Bologna 051.219.31.11 5

editoriale Fondo Monetario Internazionale: “In Italia bisogna reintrodurre le tasse sulla prima casa” Ecco la proposta “originale” escogitata per risanare i conti pubblici! L ’ultima volta che fu introdotta la tassa sulla quasi un decennio. prima casa, nella specie l’Imu, è stato nel 2012, Già alla fine dello scorso anno siamo scesi nelle piazze quando Monti e i suoi “paludati bocconiani” , italiane con manifestazioni e raccolte di firme per prote- dopo impegnativi “studi di ingegneria finanzia- stare contro questo paventato incremento di prelievo. Vigileremo con la massima attenzione, affinché la classe ria”, non riuscirono a trovare altro che aumentare la pres- politica non sia tentata di assalire la proprietà immobiliare con ulteriori provvedimenti di esproprio “strisciante”. sione fiscale sugli immobili, aumentare le accise sui Claudio Contini carburanti e i prezzi delle sigarette (sigh!). Segretario Generale A seguito delle nostre proteste, nel 2015 fu finalmente tolta. Oggi potremmo ritrovarci nella medesima situazione; ser- vono risorse ingenti per contenere l’inarrestabile incre- mento del debito pubblico, e la soluzione, di nuovo geniale, sembra averla trovata il Fondo Monetario Internazionale che suggerisce una nuova tassa sulla prima casa. «Una moderna patrimoniale sulla prima casa»: è questa l’idea del Fmi per rendere più equo ed efficiente il sistema fiscale italiano. E così i proprietari immobiliari si dovreb- bero ancora una volta sobbarcare le incapacità dei politici, che per attirare consensi adottano scellerati provvedimenti, non ultimo l’ inutile, quanto dannoso, “reddito di cittadi- nanza”. La vecchia ICI generava entrate per 9 miliardi di euro; l’ IMU attuale genera oltre 22miliardi!! La tassazione immo- biliare non può sopportare ulteriori incrementi, che dareb- bero il colpo di grazia ad un settore in profonda crisi da 6



L’UPPI nelle piazze italiane per protestare Organizzate raccolte di firme in tutte le citta italiane. D opo l’Ocse, che sostiene circa la metà del gettito complessivo. tare l’eventuale ripartenza dell’econo- come in Italia sarebbe utile Queste imposte, oltre a favorire la con- mia per il nostro Paese, invece di pro- introdurre un’imposta pa- trazioni dei consumi, hanno già soffo- porre ricette e politiche economiche trimoniale, è il turno del cato qualsiasi forma di ripresa dell’e- che possano favorire la crescita eco- conomia, penalizzando i redditi delle nomica e aumentare la ricchezza degli FMI (Fondo Monetario Internazio- famiglie, l’occupazione e le imprese italiani. L’Italia non ha bisogno di ul- del settore che hanno già registrato teriori misure depressive per il settore nale) che propone di aumentare la una perdita di oltre 750.000 posti di immobiliare, ma, al contrario, sareb- lavoro. Negli ultimi 25 anni, inoltre, bero opportune politiche economiche pressione fiscale nel nostro paese l’incidenza sul Pil delle imposte pa- che prevedano misure strutturali di trimoniali nel nostro Paese è raddop- medio e lungo termine a favore del- reintroducendo le tasse sulla prima piata, e il gettito è al contempo au- l’immobiliare in grado di accelerare mentato di quasi 5 volte. la crescita economica del Paese. casa. La nostra associazione da tempo Non comprendiamo perché il FMI in- dichi politiche che potrebbero rallen- Ufficio Stampa UPPI sostiene che il settore immobiliare è oppresso da macigni fiscali e che nel nostro Paese c’è già una patrimoniale che si chiama Imu-Tasi, che vale 22 miliardi di euro l’anno ed incide su tutte le fasce sociali, oltre a garantire

TEL. 051 232790 AFFIDATI ALL’UPPI 051 222258 SONO IN CORSO FAX 051 279340 LE ISCRIZIONI PER L’ANNO 2020 PERCHÉ ISCRIVERSI? Per poter usufruire delle consulenze dei migliori professionisti (avvocati, notai, commercialisti, ingegneri, geometri, ecc.) Per poter ottenere tutti i servizi che l’UPPI offre: assistenza nella stipula di contratti di locazione, assistenza fiscale, adempimenti presso Enti Pubblici o Agenzia delle Entrate, ecc. Per essere costantemente informati sulle ultime novità fiscali e legali riguardanti la nostra casa tramite la rivista trimestrale “Abitare Informati” che si invia gratuitamente a casa degli Associati. SOTTOSCRIVI LA QUOTA ASSOCIATIVA PER L’ANNO 2020!! Chiama per fissare il tuo appuntamento.

FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna È definitiva la Legge di Bilancio 2020 Le principali disposizioni di interesse per il settore immobiliare L a Legge di Bilancio 2020 n. Unificazione disciplina IMU- Mentre, dal 1° gennaio 2022, viene 160/2019, è stata pubblicata TASI (art.1, co. 4-5 e 738-783) confermata l’esenzione totale dei sud- nella Gazzetta Ufficiale 304 La legge di Bilancio 2020 riscrive la detti immobili merce dalla “nuova del 30 dicembre 2019. disciplina delle imposte municipali IMU”, così come è stato previsto dal sul possesso immobiliare, unificando DL crescita (art.7-bis DL 34/2019, Di seguito si illustrano le misure fi- a decorrere dal 2020 le attuali IMU e conv. nella legge 58/2019). TASI (quest’ultima oggetto di defini- In generale, in ordine agli immobili scali d’interesse per il settore immo- tiva abolizione) nella cosiddetta d’impresa, viene confermata la dedu- “nuova IMU”. cibilità dell’ IMU relativa agli immo- biliare: dalla proroga annuale dei L’impianto generale della nuova im- bili strumentali nella misura del: posta ricalca sostanzialmente le regole • 50 % per il periodo d’imposta 2019. bonus edilizi (ristrutturazioni ed Eco- attuali, per quanto riguarda l’ambito • 60% per i periodi 2020 e 2021, soggettivo nonché gli immobili sotto- • 100% a decorrere dal periodo 2022. bonus) all’introduzione, solo per il posti a tassazione. L’aliquota di base è fissata all’8,6 per “Cedolare secca” per i contratti 2020, del bonus facciate, al manteni- mille, con facoltà dei comuni di azze- a canone concordato (art.1, co.6) ramento o innalzamento fino al 10,6 In tema di “cedolare secca”, la legge mento dello sconto in fattura per i soli per mille. di Bilancio interviene in via definitiva Per quanto riguarda gli immobili di sull’aliquota applicabile per i contratti lavori condominiali di risparmio ener- stretto interesse delle imprese del set- “a canone concordato” che, a decor- tore, viene innanzitutto confermato rere dal 2020, è fissata in misura ri- getico di importo pari o superiore a che i fabbricati costruiti per la vendita dotta al 10% (anziché al 15%). e non locati, continueranno a scontare Si ricorda, al riguardo, che il regime 200.000 euro. l’imposta con aliquota dell’1 per mille della “cedolare secca” è stato intro- (con possibilità di variazione dallo 0 dotto dal 2011 con riferimento alla lo- Clausola di salvaguardia IVA al massimo 2,5 per mille), così come cazione di abitazioni, e consente di (art.1. co.3) attualmente previsto ai fini TASI. “sottrarre” il reddito da locazione Viene prevista l’eliminazione, per il 2020, della cd “clausola di salvaguar- dia” che avrebbe comportato, dal prossimo anno, l’aumento dell’ali- quota IVA ordinaria dal 22% al 25,2%, e di quella ridotta dal 10% all’13%. Gli aumenti di IVA previsti dalla legge di Bilancio 2020 per gli anni 2021 e 2022, verranno rimodulati nel modo seguente: Aliquote IVA vigenti Aliquote IVA vigenti Aliquote IVA vigenti Aliquote IVA vigenti fino al 31 dicembre 2019 dal 1° gennaio 2020 dal 1° gennaio 2021 dal 1° gennaio 2022 10% 10% 12% 12% 22% 22% 25% 26,5% 10

dall’ordinario prelievo IRPEF, ivi Si ricorda che lo sconto viene rim- scadenza a fine anno ed, in particolare comprese le addizionali regionali e co- borsato all’impresa sotto forma di della: munali, per assoggettarlo ad un’impo- credito di imposta, da utilizzare in • detrazione per interventi di riqua- sta “secca” del 21% (per i contratti “a compensazione (tramite F24) in 5 lificazione energetica di singole canone libero”) o del 10% (in caso di quote annuali di pari importo, o da ce- unità immobiliari (cd. Ecobonus sin- contratti “a canone concordato”, rico- dere ai propri fornitori di beni e ser- gole unità), nel rispetto della rimodu- nosciuta inizialmente solo per il qua- vizi, con esclusione di ulteriori lazione delle aliquote riconosciute per driennio 2014 -2019), sostitutiva anche cessioni da parte di questi ultimi. singola tipologia di intervento, ope- dell’imposta di registro e di bollo. Rimane in ogni caso esclusa la ces- rata dalla legge 205/2017 (legge di Bi- sione ad istituti di credito e ad inter- lancio 2018). Eliminazione dello sconto in fat- mediari finanziari; Resta ferma l’applicabilità sino al tura (art.1, co.70 e 176) • viene abrogata per tutte le altre 31 dicembre 2021 dell’Ecobonus ri- La legge di Bilancio 2020 rivede fattispecie (Sismabonus ed Ecobonus guardante lavori energetici eseguiti l’ambito di applicazione dello sconto per interventi sulle singole unità im- su parti comuni condominiali e del in fattura per quel che riguarda gli in- mobiliari), per i quali tuttavia conti- Sismabonus, anch’esso in scadenza il terventi agevolabili con il Sismabonus nua a essere possibile la cessione del 31 dicembre 2021; e con l’Ecobonus. In particolare, dal credito di imposta, in alternativa alla • detrazione IRPEF per gli inter- 1° gennaio 2020, tale possibilità di fruizione diretta. venti di recupero edilizio delle abi- fruizione dei citati bonus fiscali, in tazioni, nella misura rafforzata al alternativa alla detrazione diretta, Credito d’imposta per il monito- 50% su un massimo di spese pari a ovvero della cessione del credito: raggio strutturale dei fabbricati 96.000 euro. • resta in vigore per i soli i lavori di (art.1, co.118) La proroga a tutto il 2020 riguarda an- risparmio energetico, per i quali Al fine di incrementare il livello di si- che: opera l’Ecobonus, di importo pari o curezza degli immobili, viene intro- - la detrazione del 50% per l’acquisto superiore a 200.000 euro effettuati dotto un credito d’imposta, ai fini di abitazioni facenti parte di edifici in- sulle parti comuni di edifici condo- delle imposte sul reddito, per le spese teramente ristrutturati da imprese (de- miniali. documentate relative all’acquisizione trazione da applicare sul 25% del In particolare, lo sconto continua, e predisposizione dei sistemi di moni- prezzo d’acquisto, sempre nel mas- dunque, ad essere consentito solo per toraggio strutturale continuo. simo di 96.000 euro). Resta fermo il i lavori di risparmio energetico, pur- Con decreto del Ministro dell’econo- recupero in 10 anni della detrazione ché qualificati come ristrutturazioni mia e delle finanze, da adottare entro spettante; importanti di primo livello, vale a novanta giorni dalla data di entrata in - la detrazione del 50% per l’acquisto dire quelli in cui venga interessato vigore della legge di Bilancio, ver- e realizzazione di box pertinenti alle l’involucro edilizio con un’incidenza ranno definiti i criteri e le procedure abitazioni; superiore al 50% della superficie di- per l’accesso al beneficio. • detrazione IRPEF per l’acquisto di sperdente lorda complessiva dell’edi- mobili ed elettrodomestici di classe ficio, e che interessino l’impianto Proroga Bonus edilizia e Ecobo- energetica elevata, finalizzati all’ar- termico per il servizio di climatizza- nus (art.1, co.175) redo dell’immobile oggetto di ristrut- zione invernale e/o estiva asservito al- Viene prevista la proroga sino al 31 turazione, che si applicherà ancora, l’intero edificio. dicembre 2020 dei bonus fiscali in per un importo massimo di spesa di 11

10.000 euro, nella misura del 50% cupero o restauro della facciata della facciata, su balconi o su orna- delle spese. esterna degli edifici siti nelle Zone menti e fregi. Anche per il 2020 la proroga del bo- Territoriali Omogenee A e B del DM L’agevolazione è fruibile soltanto nus mobili viene riconosciuta ai sog- 2 aprile 1968 n.1444. sotto forma di detrazione d’impo- getti che sull’abitazione da arredare Laddove l’intervento effettuato (ove sta, ripartita in 10 quote annuali di hanno avviato interventi, agevolati non sia di mera pulitura o tinteggia- pari importo, a decorrere dall’anno con il bonus edilizia, a decorrere dal tura esterna) di sostenimento delle spese e nei 9 1° gennaio 2019, escludendo quelli • influenzi dal punto di vista termico successivi. Pertanto, per tale agevola- iniziati antecedentemente a tale data. l’edificio zione non è ammessa né la cessione A questi è riconosciuto il bonus mobili • ovvero interessi più del 10% dell’in- del credito né lo sconto sul corrispet- sempre nel limite massimo di spesa di tonaco della superficie disperdente tivo. 10.000 euro, al netto delle spese even- lorda complessiva dello stesso, questo Si evidenzia, infine, che la disposi- tualmente già agevolate nel 2019. deve soddisfare i requisiti di cui al de- zione, pur non richiamando l’art.16bis Resta fermo che l’acquisto agevolato creto MISE 26 giugno 2015 e, in ter- del DPR 917/1986 – TUIR (cd. Bonus deve riguardare mobili o grandi elet- mini di trasmittanza termica, quelli di edilizia), fa un esplicito rinvio alle di- trodomestici di classe energetica non cui alla Tabella 2 del Decreto MISE sposizioni attuative recate dal DM inferiore ad A+ (A per i forni) e le ap- 26 gennaio 2010. 41/1998. Pertanto, ciò porta a ritenere parecchiature per cui è prevista l’eti- In questa ipotesi, inoltre, si appliche- che il beneficio si applichi ai soli im- chetta energetica. Allo stesso modo è ranno le disposizioni di cui ai co.3-bis mobili a destinazione residenziale confermata la ripartizione decennale e 3-ter dell’art.14 del DL 63/2013, ed a favore dei soli contribuenti del beneficio. convertito con modifiche nella legge IRPEF. Tale aspetto merita comun- 90/2013, relative al monitoraggio da que una precisa indicazione interpre- Eliminata la cessione del credito parte dell’ENEA del risparmio ener- tativa da parte dell’Amministrazione per i “lavori energetici” del Bo- getico effettivamente conseguito a se- finanziaria. nus Edilizia (art.1, co. 176) guito della realizzazione degli Viene abrogata la facoltà, per i con- interventi, nonché quelle relative alla Tracciabilità delle detrazioni tribuenti che beneficiano della de- decretazione attuativa circa i massi- d’imposta (art.1, co.679-680) trazione IRPEF del 50% spettante mali di costo specifici per singola ti- Viene previsto che, per fruire delle de- per i soli interventi di risparmio pologia di intervento, le procedure e trazioni IRPEF pari al 19%, ai sensi energetico effettuati su fabbricati alle modalità di esecuzione di con- dell’art.15 del TUIR e di altre dispo- abitativi, di optare per la cessione trolli a campione, sia documentali che sizioni normative (non specificate), del credito. in situ, eseguiti dall’ENEA. gli oneri devono essere pagati o con Tale possibilità, come noto, veniva ri- Ferme restando, comunque, le dispo- bonifico bancario o postale, oppure at- conosciuta nei confronti dell’impresa sizioni agevolative in materia edilizia traverso carte di debito, di credito e che ha eseguito l’intervento, o dei for- (il citato Bonus edilizia) e di riquali- prepagate, assegni bancari e circolari. nitori dei beni e servizi, con previ- ficazione energetica (cd. Ecobonus), sione di una sola ulteriore cessione l’agevolazione viene ammessa Estromissione dei beni d’im- sempre ai fornitori collegati ai lavori, esclusivamente per le spese relative presa (art.1, co.690) e con esclusione della cessione a isti- ad interventi sulle strutture opache Viene confermata anche per il 2020 la tuti di credito e intermediari finan- ziari. Si tratta esclusivamente dei lavori previsti dall’art.16-bis, co.1, lett.h, del DPR 917/1986–TUIR, fina- lizzati al conseguimento dei ri- sparmi energetici dell’abitazione. Bonus facciate (art.1, co.219-224) La legge di Bilancio introduce per il 2020 una detrazione del 90% per la ri- strutturazione delle facciate esterne degli edifici (Bonus facciate). Nel dettaglio, si tratta di una detra- zione del 90% riconosciuta in ragione delle spese documentate e sostenute per interventi (incluse la mera puli- tura o tinteggiatura esterna) di re- 12

disposizione che agevola l’estromis- L’esclusione dal patrimonio dell’im- Tale imposta sostitutiva deve essere sione dei beni posseduti dagli impren- presa deve essere effettuata dal 1° versata (o la prima rata nel caso di pa- ditori individuali al 31 ottobre 2019, gennaio 2020 al 31 maggio 2020, me- gamento rateale) entro il 30 giugno per esclusioni dal patrimonio dell’im- diante il pagamento di un’imposta so- 2020. presa effettuate dal 1° gennaio 2020 al stitutiva di IRPEF ed IRAP, con Si ricorda che, mediante la rivaluta- 31 maggio 2020, con pagamento di aliquota dell’8%, da versare in due zione, i possessori possono utilizzare un’imposta sostitutiva di IRPEF e rate con scadenza, rispettivamente, il nuovo valore dell’area come riferi- IRAP, in misura pari all’8%. In merito entro il 30 novembre 2020 e il 30 giu- mento (“nuovo valore d’acquisto”) ai si ricorda che la Legge di Stabilità gno 2021. fini del calcolo delle imposte sui red- 2016 aveva previsto la facoltà di L’imposta viene calcolata sulla diffe- diti (ossia della cd. “plusvalenza” – estromissione dei beni d’impresa, che renza tra il valore normale degli im- artt.67 e 68 del D.P.R. 917/1986 – consiste nell’esclusione dei beni im- mobili strumentali ed il relativo valore TUIR) e delle imposte d’atto dovute mobili (strumentali e non) dal patri- fiscalmente riconosciuto. in fase di cessione del terreno. monio dell’impresa a favore sia delle L’estromissione ha effetto dal periodo società (Snc, Sas, Srl, Spa, Sapa), sia d’imposta 2020 e si applicano, in Imposta sostitutiva su plusva- degli imprenditori individuali. quanto compatibili, le disposizioni re- lenze patrimoniali (art. 1, co. 695) Come già le Leggi di Bilancio 2017 e lativa all’assegnazione agevolata a Viene innalzata dal 20% al 26% l’ali- 2019, anche l’attuale Manovra inter- suo tempo disposta dalla Legge di quota dell’imposta sostitutiva dovuta viene su tale disciplina e reintroduce Stabilità 2016. sulle plusvalenze derivanti dalla ces- la facoltà di estromissione agevolata sione a titolo oneroso di beni immo- per i soli imprenditori individuali, e in Rivalutazione partecipazioni so- bili (escluse le aree edificabili) relazione ai beni immobili strumentali cietarie e terreni dei privati acquistati o costruiti da meno di 5 posseduti al 31 ottobre 2019. (art. 1 co.693-694) anni. In particolare, il venditore sog- Viene disposta un’ulteriore riapertura getto IRPEF, all’atto della cessione, dei termini per la rivalutazione delle richiede al notaio, in deroga alla disci- aree (edificabili o agricole) e delle plina di cui all’articolo 67, co.1, partecipazioni, possedute da privati lett.b), DPR 917/1986 – TUIR, l’ap- non esercenti attività commerciale, plicazione dell’imposta sostituiva oggetto, nel tempo, di diverse proro- sulla plusvalenza, che, diversamente, ghe. In particolare, viene nuovamente concorrerebbe alla determinazione del ammessa la possibilità di ridetermi- suo reddito imponibile tra i cd. “red- nare il valore d’acquisto dei terreni diti diversi” . edificabili ed agricoli posseduti da A seguito della richiesta, il notaio privati non esercenti attività commer- provvede anche all’applicazione e al ciale alla data del 1° gennaio 2020, versamento dell’imposta, ricevendo la mediante la redazione di una perizia provvista dal cedente. Il notaio comu- giurata di stima ed il versamento di nica altresì all’Agenzia delle entrate i un’imposta sostitutiva delle imposte dati relativi alle cessioni, secondo le sul reddito, pari, dal 2020, all’11% modalità stabilite dal Provvedimento dell’intero valore rivalutato delle aree. 12 gennaio 2007. 13

SETTORE CLAUDIO CONTINIFISCALE Commercialista in Bologna Detrazione fiscale 90% «Bonus facciate» Il beneficio fiscale è in vigore per il solo anno 2020 L ’articolo 1, commi da 219 a previste in materia edilizia e di riqua- vero non visibili dall’ esterno del fab- 224, della legge n. 160/2019 lificazione energetica, sono ammessi bricato. (Legge di bilancio 2020), al beneficio esclusivamente gli inter- Come per le agevolazioni di carattere prevede la detraibilità dall’ venti sulle strutture opache della fac- similare, la detrazione è ripartita in ciata, su balconi o su ornamenti e dieci quote annuali costanti e di pari imposta lorda sul reddito delle per- fregi. Rientrano nell’ambito di appli- importo da detrarre nell’anno di soste- cazione di tali disposizioni anche le nimento delle spese e in quelli succes- sone fisiche (Irpef) e delle società spese relative alla sola pulitura o tin- sivi. Non sono previsti limiti massimi teggiatura esterna, purché riguardanti di spesa, a differenza delle agevola- (Ires) nella misura del 90% delle le parti degli edifici sopra indicate. zioni già presenti in materia. Sono escluse le facciate interne, ov- Non è possibile la cessione del credito spese documentate relative agli inter- venti edilizi finalizzati al recupero o restauro della facciata degli edifici, sia residenziali che non residenziali, esi- stenti (esclusi quelli in costruzione). In particolare, i commi indicati intro- ducono la detraibilità dall’ Irpef del 90% delle spese documentate, soste- nute nel corso del 2020, relative agli interventi finalizzati al recupero o re- stauro della facciata esterna degli edi- fici esistenti ubicati nelle zone A o B indicate nel decreto del ministro dei Lavori pubblici n. 1444/1968. In base a tale decreto, per zone A) e B) devono intendersi le parti del ter- ritorio comunale interessate da agglo- merati urbani che rivestano carattere storico, artistico e di particolare pre- gio ambientale (i centri storici), com- prese le aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante degli ag- glomerati stessi e le parti del territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse dalle precedenti. Ferme restando le agevolazioni già 14

in fattura. decreto del ministero dello Sviluppo cantiere, alla quale andrà allegata la Le formalità burocratiche per fruire economico 26 gennaio 2010. In que- dichiarazione di responsabilità dell’ del beneficio sono quelle previste nel sto caso troveranno applicazione le di- impresa appaltatrice. regolamento di cui al decreto del mi- sposizioni in materia di risparmio In caso di lavori condominiali andrà nistro delle Finanze n. 41/1998. In energetico. redatto l’ apposito verbale di delibera particolare, il regolamento prevede Si ricorda che il beneficio spetta sia in della spesa; detto verbale dovrà essere che i soggetti che intendono avvalersi caso di edifici condominiali, che di effettuato anche nei condominii privi della detrazione d’imposta sono tenuti edifici singoli. Va sempre preventiva- di amministratore. a indicare nella dichiarazione dei red- mente inviata una raccomandata all’ Gli uffici dell’ associazione sono a di- diti i dati catastali identificativi del- Azienda Sanitaria competente per ter- sposizione per tutte le informazioni l’immobile e, se i lavori sono ritorio per dichiarare l’ apertura del del caso. effettuati dal detentore, gli estremi di registrazione dell’atto che ne costitui- ESCLUSI I NEGOZI sce titolo e gli altri dati richiesti ai fini DALLA CEDOLARE SECCA del controllo della detrazione e a con- servare ed esibire a richiesta degli uf- L’UPPI BOCCIA LA SCELTA DEL GOVERNO fici fiscali la relativa documentazione. Inoltre, il pagamento delle spese de- Con sconcerto l’U.P.P.I. rileva che la cedolare secca sulle locazioni dei traibili deve essere disposto mediante negozi non è stata prorogata nella legge di bilancio 2020 ed è assente dal bonifico bancario dal quale risulti la decreto Milleproroghe. Fin dal 2013 l’U.P.P.I. si è battuta per l’introduzione causale del versamento, il codice fi- dell’imposta sostitutiva, avanzando la necessità di una tassazione certa, scale del beneficiario della detrazione equa e trasparente anche per le locazioni ad uso diverso dall’abitazione. e il numero di partita Iva , ovvero il La cedolare secca ha rappresentato un grosso successo nella lotta all’eva- codice fiscale, del soggetto a favore sione, così come documentato dalla stessa nota al DEF che riporta, quale del quale il bonifico è effettuato. beneficio della sua introduzione, l’essere riuscita a dimezzare del 50,45% Ai fini dei controlli concernenti la de- l’evasione tributaria negli affitti abitativi. trazione, le banche presso le quali L’U.P.P.I. si chiede quale lotta all’evasione si pensi ragionevolmente di sono disposti i bonifici, trasmettono portare avanti se ci si priva di strumenti adeguati ed efficaci. Per il Go- all’ Agenzia delle Entrate in via tele- verno, nella persona del sottosegretario al MEF Maria Cecilia Guerra, si matica, i dati identificativi del mit- tratta di un problema di coperture. Eppure parliamo di poco meno di 160 tente, dei beneficiari della detrazione milioni di euro, che si ridurrebbero ulteriormente valutando anche l’im- e dei destinatari dei pagamenti. patto di ritorno che la cedolare secca avrebbe avuto nella conseguente La detrazione è disconosciuta in caso emersione del sommerso. Ben poca roba, inoltre, se si pensa che, per la di violazione dell’obbligo di indica- Difesa, è stato previsto di sbloccare oltre 7 miliardi di euro da destinarsi zione dei dati catastali in dichiara- a progetti nel settore militare e negli armamenti. Il Governo, insomma, zione, effettuazione di pagamenti fatica a trovare le coperture per investire nel settore immobiliare, che, in- secondo modalità diverse da quelle sieme al settore edile ed al loro indotto, è volano di buona parte dell’eco- previste, esecuzione di opere edilizie nomia italiana. difformi da quelle eventualmente co- A causa di questa politica colpevolmente miope l’Italia, nel secondo tri- municate, violazione delle norme in mestre del 2019, è risultata l’unico Paese dell’Eurozona nel quale i prezzi materia di tutela della salute e della si- delle case sono scesi, mediamente, infatti, negli altri Paesi salivano curezza sul luogo di lavoro. dell’1%. Alla preoccupazione economica si aggiunge anche quella per Tuttavia, nell’ipotesi in cui i lavori di l’affievolirsi di una tradizione culturale e sociale tipica del nostro Paese, rifacimento della facciata riguardino infatti, il rifiuto del Governo di snellire la tassazione sulla “casa”, anzi la interventi influenti dal punto di vista sua ormai conclamata volontà di utilizzare i piccoli proprietari immobiliari termico o che interessino oltre il 10% come “bancomat” per il mantenimento dell’equilibrio dei conti pubblici, dell’intonaco della superficie disper- ha causato, dal 2011 al 2016, stando ai dati ufficiali dell’Agenzia delle dente lorda complessiva dell’edificio, Entrate, una diminuzione della percentuale di famiglie che possiedono la gli interventi dovranno soddisfare i re- casa in cui sono residenti, passiamo, infatti, dal 79% del 2011, al 77,4% quisiti di cui al decreto del ministro del 2014, fino ad arrivare al 72,2% del 2016. Evidentemente l’aumento dello Sviluppo economico 26 giugno della tassazione e della complessità burocratica che ha generato una sva- 2015 e, con riguardo ai valori di tra- lutazione del valore del “mattone” ha reso questo tradizionale investimento smittanza termica, i requisiti di cui sempre meno appetibile. alla tabella 2 dell’allegato B al decreto del ministro dello Sviluppo econo- Il Presidente Nazionale UPPI mico 11 marzo 2008, aggiornato dal Avv. Gabriele Bruyère 15

SETTORE CLAUDIO CONTINIFISCALE Commercialista in Bologna Detrazione spese per risparmio energetico (Ecobonus 2020) L a Legge di Stabilità per il potrà applicare una percentuale di de- comuni o che interessino tutte le unità 2020 ha prorogato fino al trazione pari al 65%. di cui si compone il condominio, sca- 31 dicembre 2020 la detra- Sempre riguardo agli impianti di cli- drà il 31 dicembre 2021; la percentuale zione fiscale per gli inter- matizzazione, la Legge di bilancio di detrazione sale al 70% nel caso di 2018 ha previsto che la detrazione sul operazioni che interessino più del 25% venti di risparmio energetico, meglio risparmio energetico si applichi in per- della superficie disperdente dell’edifi- centuale pari al 65% anche per la so- cio, e al 75% se si migliora la presta- conosciuto come “Ecobonus” . stituzione con impianti dotati di zione energetica estiva e invernale apparecchi ibridi, costituiti da pompa almeno pari alla qualità media di cui Negli scorsi anni questa detrazione ve- di calore integrata con caldaia a con- al Dm 26 giugno 2015. densazione, assemblati in fabbrica ed Tornando ad analizzare la posizione niva altresì chiamata detrazione espressamente concepiti dal fabbri- dei singoli proprietari, ci si potrebbe cante per funzionare in abbinamento chiedere se valga la pena di richiedere IRPEF 65%, ma, a decorrere dal tra loro o con generatori d’aria calda a l’ecobonus o se non sia più agevole re- condensazione. stare nell’ambito di quello standard, 2018, la percentuale di detrazione per Sono invece esclusi dall’ecobonus gli dato che le percentuali per gli inter- impianti di climatizzazione invernale venti più comuni – sostituzione di in- il risparmio energetico non è più fissa. dotati di caldaia a condensazione con fissi e caldaie – sono scese al 50%. efficienza inferiore alla classe A. Inoltre, bisogna ricordare anche il fatto Infatti è stata ridotta al 50% la percen- Dal 1° gennaio 2018 è poi introdotto che l’ecobonus impone di rispettare i un nuovo intervento detraibile con requisiti di prestazioni minime imposti tuale di detrazione per: ecobonus con percentuale di detra- dalla normativa e di effettuare per via zione al 65%: l’acquisto e la posa in telematica la comunicazione all’Enea • l’acquisto e posa in opera di serra- opera di micro-cogeneratori in sosti- entro 90 giorni dalla fine dei lavori. A tuzione di impianti esistenti. favore dell’ecobonus, però, ci sono menti comprensivi di infissi; La detrazione è ammessa per spese so- due aspetti: il fatto che l’ecobonus ab- stenute nel 2019, fino a un valore mas- bia un limite di spesa dedicato – che • l’acquisto e posa in opera di scher- simo di detrazione (attenzione, non di dunque andrebbe ad aggiungersi ai spesa) di 100.000 euro. 96.000 euro del bonus ristrutturazioni mature solari; È però necessario che l’intervento con- – e il fatto che l’ecobonus è detraibile duca a un risparmio di energia primaria anche dall’Ires oltre che dall’Irpef, • la sostituzione di impianti di clima- complessivo pari almeno al 20%. quindi interessa anche le imprese (ditte L’ applicazione dell’ecobonus in am- individuali, associazioni e società). tizzazione invernale con impianti do- bito condominiale per lavori sulle parti Vediamo nel dettaglio detrazioni e tati di generatori alimentati da biomasse combustibili; • la sostituzione di impianti di clima- tizzazione invernale con impianti do- tati di caldaie a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal regolamento delegato (UE) n.811/2013 della Com- missione del 18 febbraio 2013. Solo nel caso in cui l’intervento si ac- compagni alla contestuale installa- zione di sistemi di termoregolazione evoluti, appartenenti alle classi V, VI oppure VIII di cui alla comunicazione della Commissione 2014/C 207/02, si 16

massimali relativi ai principali inter- Detrazione: 50% Spesa max: 96.000 euro venti: Spesa max: 120.000 euro Anni di recupero: 10 • Coibentazioni Anni di recupero: 10 - Nuova caldaia in classe A È confermata al 65% la detrazione per • Generatori a biomasse Scadenza: 31/12/2020 le spese di coibentazione di strutture Scende al 50% la detrazione su acqui- Detrazione: 50% opache verticali e orizzontali che ri- sto e posa in opera di impianti alimen- Spesa max: 60.000 euro spettano i requisiti del Dm 11 marzo tati da biomasse combustibili come le Anni di recupero: 10 2008. stufe a pellet. - Nuova caldaia in classe A unita a si- Scadenza: 31/12/2020 Scadenza: 31/12/2020 stemi di termoregolazione evoluti – Detrazione: 65% Detrazione: 50% classe V, VI, VIII –, con impianti ibridi Spesa max: 92.307,69 euro Spesa max: 60.000 costituiti da pompa di calore integrata Anni di recupero: 10 Anni di recupero: 10 con caldaia a condensazione e con ge- • Micro-cogeneratori • Tende solari neratori di aria calda a condensazione. Chi sostituisce gli impianti esistenti Scende al 50% anche la detrazione per Scadenza: 31/12/2020 con micro-cogeneratori può richiedere chi acquista e posa sistemi di scherma- Detrazione: 65% una detrazione Irpef e Ires del 65%, a tura solari per proteggere la propria Spesa max: 46.153,85 euro condizione che in questo modo si ab- casa dal calore. Anni di recupero: 10 bia un risparmio di energia primaria Scadenza: 31/12/2020 Si ricorda che le opere rientranti nella pari almeno al 20%. Detrazione: 50% detrazione fiscale per risparmio ener- Scadenza: 31/12/2020 Spesa max: 120.000 euro getico, oltre a prevedere il pagamento Detrazione: 65% Anni di recupero: 10 tramite bonifico bancario “specifico” Spesa max: 153.846,15 euro • Caldaie a condensazione (con indicazione dei codici fiscali Anni di recupero: 10 Nel caso delle caldaie a condensa- delle parti in causa), sono soggette a • Pannelli solari zione, la normativa distingue tra: comunicazione all’ Enea, comunica- La detrazione sulle spese per l’instal- - Nuove caldaie sotto la classe A: zione che dovrà essere effettuata per lazione di pannelli solari per l’acqua Scadenza: 31/12/2020 via telematica entro 90 giorni dal col- calda è confermata al 65%. Detrazione: 50% laudo dell’ intervento. Scadenza: 31/12/2020 Detrazione: 65% CONTRATTI DI LOCAZIONE A CANONE Spesa max: 92.307,69 euro CONCORDATO: L’UPPI SI SCHIERA Anni di recupero: 10 Nel prossimo mese di ottobre scadrà l’accordo territoriale per la determi- Domotica nazione delle tariffe riguardanti i contratti di locazione a “canone concor- La detrazione riguarda l’ acquisto di dato” nell’Area Metropolitana Bolognese. Nel corso degli ultimi due anni dispositivi multimediali per il con- il mercato immobiliare ha subito un notevole cambiamento e vi è forte trollo da remoto degli impianti di ri- difficoltà attuale nel reperimento di immobili destinati alla locazione. scaldamento, climatizzazione e acqua Vediamone le cause. calda. Preliminarmente va evidenziato che i prezzi delle locazioni sono abbon- Scadenza: 31/12/2020 dantemente aumentati rispetto a tre o quattro anni fa, e ciò è dovuto Detrazione: 65% senz’altro all’alto numero di immobili destinati alle locazioni turistiche Spesa max: non specificata brevi; altro motivo è che molti proprietari hanno locato secondo il “mercato Anni di recupero: 10 libero”, non ritenendo più convenienti le tariffe previste dall’accordo • Scaldacqua “concordato” attuale. È la cosiddetta “legge di mercato”: le abitazioni Chi decide di sostituire uno scaldacqua destinate alla locazione per famiglie e studenti sono diminuite e di conse- tradizionale con uno a pompa di calore guenza c’è più domanda ed il prezzo delle locazioni sale, e con esso sale può usufruire della detrazione del 65%. conseguentemente l’emergenza abitativa. I Comuni, per contrastare questa Scadenza: 31/12/2020 tendenza, dovranno utilizzare la leva fiscale riducendo, quindi, l’aliquota Detrazione: 65% IMU per chi affitta a canone concordato di almeno un 10%; simultanea- Spesa max: 46.153,84 mente dovrà essere previsto un incremento delle tariffe di non meno del Anni di recupero: 10 20%. Siamo sicuramente d’accordo sul fatto che il turismo costituisca un • Finestre filone molto importante per l’economia delle nostre zone, ma riteniamo Scende al 50% la detrazione Irpef e sia necessario riequilibrare la situazione, oggi fortemente sbilanciata e Ires per chi sostituisce finestre e infissi che, peraltro, ha forti implicazioni nel tessuto sociale. rispettando i requisiti del Dm 11 È auspicabile una regolamentazione delle locazioni turistiche, magari marzo 2008 consentendole a chi vive nell’appartamento destinato alla ospitalità breve. Scadenza: 31/12/2020 Andrea Casarini - Presidente Provinciale UPPI BOLOGNA 17

SETTORE CLAUDIO CONTINIFISCALE Commercialista in Bologna Bonus mobili ed elettrodomestici 2020: proroga a tutto il 31/12/2020 C on la Legge di Bilancio 10.000 euro per gli acquisti effettuati per chi acquista mobili o grandi elet- 2020 è stata prorogata an- a partire dal 1° gennaio e fino al 31 trodomestici? che la detrazione irpef del dicembre 2020 esclusivamente a se- Per il 2020 è confermato che tra i re- 50% riguardante l’ acqui- guito di lavori per i quali è ammessa quisiti richiesti per beneficiare del bo- la fruizione del bonus ristrutturazioni nus mobili, vi è l’aver effettuato lavori sto di mobili ed elettrodomestici. Cer- nel 2020. di ristrutturazione edilizia o manuten- zione dell’immobile. Lo sconto fi- chiamo di fare un riassunto pratico, Detrazione Irpef per l’acquisto scale spetta sia per l’acquisto di di mobili ed elettrodomestici mobili nuovi, che per l’acquisto di utile a chiarire i principali punti. Secondo quanto previsto dalla Legge elettrodomestici di classe non infe- di Bilancio 2020, si potrà beneficiare riore alla A+; la detrazione è am- • Cos’è il bonus mobili 2020 della detrazione Irpef del 50% ed messa anche per l’acquisto di forni di entro il limite di spesa di 10.000 euro, classe A. • Detrazione Irpef per l’acquisto di anche per acquisti di mobili o elet- La detrazione spetta anche quando i trodomestici effettuati a partire dal 1° beni acquistati sono destinati ad arre- mobili ed elettrodomestici gennaio 2020. Non cambiano le re- dare un ambiente diverso dello stesso gole per beneficiarne: gli acquisti do- immobile oggetto di intervento edili- • Bonus mobili 2020: come funziona vranno essere effettuati in relazione ad zio. immobili oggetto di ristrutturazione Bonus mobili 2020: per quali la- e quando si può avere? edilizia. vori di ristrutturazione? L’Agenzia delle Entrate ha più volte • Bonus mobili 2020: per quali lavori Bonus mobili 2020: come fun- chiarito quali sono i lavori di ristrut- ziona e quando si può avere? turazione che danno diritto al bonus di ristrutturazione? Come funziona la detrazione fiscale mobili, che saranno in vigore anche per gli acquisti effettuati nel 2020. • Esempi lavori di ristrutturazione Di seguito riproponiamo tutti i casi in cui è riconosciuta la detrazione Irpef • Bonus mobili 2020: ecco per quali del 50% per la spesa di acquisto di mobili ed elettrodomestici: acquisti spetta • manutenzione straordinaria, re- stauro e risanamento conservativo, ri- • Detrazione fiscale in 10 rate di pari strutturazione edilizia su singoli appartamenti. I lavori di manuten- importo zione ordinaria su singoli apparta- • Come fare i pagamenti • Quali documenti conservare Bonus mobili 2020: cos’è? Il bonus Irpef del 50% per chi acqui- sta mobili o elettrodomestici spetta esclusivamente a seguito di lavori di ristrutturazione in appartamento o in parti comuni di edifici condominiali. Tra i requisiti richiesti è necessario che la data di inizio dei lavori di ri- strutturazione preceda quella del- l’acquisto dei mobili o degli elettrodomestici. È previsto un massimale di spesa di 18

menti (per esempio, tinteggiatura di solai nel rispetto delle volumetrie esi- Si ricorda che il limite dei 10.000 euro pareti e soffitti, sostituzione di pavi- stenti, ripristino dell’aspetto storico- riguarda la singola unità immobi- menti, sostituzione di infissi esterni, architettonico di un edificio. liare, comprensiva delle pertinenze, o rifacimento di intonaci interni) non Per le parti comuni di edifici condo- la parte comune dell’edificio oggetto danno diritto al bonus; il cambio della miniali il bonus mobili spetta anche di ristrutturazione. caldaia dà diritto al bonus mobili; in caso di lavori di manutenzione or- Quindi, il contribuente che esegue la- • ricostruzione o ripristino di un im- dinaria, come: vori di ristrutturazione su più unità mobile danneggiato da eventi cala- • tinteggiatura pareti e soffitti, sostitu- immobiliari avrà diritto più volte al mitosi, se è stato dichiarato lo stato di zione di pavimenti, sostituzione di in- beneficio. emergenza; fissi esterni, rifacimento di intonaci, • restauro, risanamento conserva- sostituzione tegole e rinnovo delle im- Come fare i pagamenti per ri- tivo e ristrutturazione edilizia, ri- permeabilizzazioni, riparazione o so- chiedere il bonus mobili? guardanti interi fabbricati, eseguiti da stituzione di cancelli o portoni, Oltre ai requisiti indicati nell’articolo, imprese di costruzione o ristruttura- riparazione delle grondaie, ripara- è bene ricordare che per beneficiare zione immobiliare e da cooperative zione delle mura di cinta del bonus mobili 2020 è fondamentale edilizie che entro 18 mesi dal termine eseguire i pagamenti nelle modalità dei lavori vendono o assegnano l’im- Bonus mobili 2020: ecco per indicate dall’Agenzia delle Entrate. mobile; quali acquisti spetta La detrazione sugli acquisti di mobili • manutenzione ordinaria, manuten- Dopo aver chiarito quali sono i requi- è riconosciuta per pagamenti con bo- zione straordinaria, restauro e risana- siti necessari per richiedere il bonus nifico, carta di debito o carta di cre- mento conservativo, ristrutturazione mobili 2020 cerchiamo di capire quali dito. Non danno diritto alle detrazioni edilizia su parti comuni del condomi- sono mobili ed elettrodomestici per gli acquisti pagati con assegni, con- nio. i quali si ha diritto alla detrazione del tanti e altri mezzi di pagamento. Il bonus mobili 2020 viene ricono- 50% sulla spesa, entro i limiti di Come precisato dallAgenzia delle En- sciuto soltanto quando la data di inizio 10.000 euro. trate nella circolare n. 7/2016, se il pa- della ristrutturazione precede l’acqui- Una lista esemplificativa degli acqui- gamento è disposto con bonifico sto dei beni. sti di arredi ed elettrodomestici che bancario o postale, non è necessario danno diritto a beneficiare della detra- utilizzare quello (soggetto a ritenuta) Esempi lavori di ristruttura- zione del bonus mobili è stata fornita appositamente predisposto da banche zione che danno diritto al bonus dall’Agenzia delle Entrate e di seguito e Poste S.p.a. per le spese di ristruttu- mobili riportiamo alcuni utili esempi: razione edilizia. Stesse modalità de- Il bonus mobili 2020 può essere ri- • mobili e arredi: ad esempio letti, ar- vono essere osservate per il chiesto, per i singoli appartamenti o madi, cassettiere, librerie, scrivanie, pagamento delle spese di trasporto e parti condominiali, nel caso di lavori tavoli, sedie, comodini, divani, pol- montaggio dei beni. delle seguenti tipologie: trone, credenze, materassi, apparecchi Si precisa inoltre che in caso di paga- • manutenzione straordinaria: in- di illuminazione; mento con carte di credito o carte di stallazione di ascensori e scale di si- • elettrodomestici di di classe ener- debito la data di pagamento è indivi- curezza, realizzazione dei servizi getica non inferiore alla A+ (A per i duata nel giorno di utilizzo della carta igienici, sostituzione di infissi esterni forni): ad esempio frigoriferi, conge- da parte del titolare (indicata nella ri- con modifica di materiale o tipologia latori, lavatrici, asciugatrici, lavasto- cevuta di transazione) e non nel di infisso, rifacimento di scale e viglie, apparecchi di cottura stufe giorno di addebito sul conto corrente. rampe, realizzazione di recinzioni, elettriche, forni a microonde, piastre muri di cinta e cancellate, costruzione riscaldanti elettriche, apparecchi elet- Documenti da conservare di scale interne, sostituzione dei tra- trici di riscaldamento, radiatori elet- Così come è importante rispettare le mezzi interni senza alterazione della trici, ventilatori elettrici, apparecchi modalità di pagamento indicate è al- tipologia dell’unità immobiliare. per il condizionamento. trettanto fondamentale la conserva- • ristrutturazione edilizia: modifica zione dei documenti ovvero: della facciata, realizzazione di una Detrazione fiscale in 10 rate di • ricevuta del bonifico; mansarda o di un balcone, trasforma- pari importo • ricevuta di avvenuta transazione (per zione della soffitta in mansarda o del Come già indicato sopra, il bonus mo- i pagamenti con carta di credito o di balcone in veranda, apertura di nuove bili può essere richiesto per un im- debito); porte e finestre, costruzione dei ser- porto massimo di 10.000 euro di • documentazione di addebito sul vizi igienici in ampliamento delle su- spesa; le agevolazioni consistono in conto corrente; perfici e dei volumi esistenti. una detrazione del 50% del costo so- • fatture di acquisto dei beni, riportanti • restauro e risanamento conserva- stenuto, da ripartire in 10 rate tra gli la natura, la qualità e la quantità dei tivo: adeguamento delle altezze dei aventi diritto. beni e dei servizi acquisiti. 19

FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna Proroga bonus “sistemazione a verde” 2020 N el decreto Milleproroghe • sistemazione a verde di aree scoperte Limite di spesa 2020, prevista la proroga private di edifici esistenti, unità im- La detrazione spetta fino a un ammon- “dimenticata” mobiliari, pertinenze o recinzioni, im- tare complessivo delle spese non su- pianti di irrigazione e realizzazione periore a 5.000 euro (il limite si Interventi agevolabili e importo pozzi; riferisce alla singola unità immobi- della detrazione • realizzazione di coperture a verde e liare a uso abitativo). Per l’ anno 2020 viene prorogata la di giardini pensili. Conseguentemente, la detrazione detrazione dall’Irpef lorda pari al massima è di 1.800 euro (36% di 36% delle spese sostenute (nel li- A chi spetta il bonus 5.000) per immobile. mite massimo di 5.000 euro) per le Hanno diritto alla detrazione i contri- seguenti tipologie di interventi ese- buenti che possiedono o detengono, sulla Limite temporale guiti su unità immobiliari a uso abi- base di un titolo idoneo, l’immobile sul Il legislatore ha prorogato il bonus per tativo: quale sono effettuati gli interventi e che il solo anno 2020 hanno sostenuto le relative spese. 20

Ulteriori spese agevolabili sulle parti comuni esterne degli edi- l’agevolazione vengono realizzati su Rientrano nel novero delle spese per fici condominiali, fino a un importo unità immobiliari residenziali adibite le quali spetta la detrazione anche massimo complessivo di 5mila euro promiscuamente all’esercizio del- quelle di progettazione e manuten- per unità immobiliare a uso abitativo. l’arte o della professione ovvero al- zione connesse all’esecuzione degli In questo caso, ha diritto alla detra- l’esercizio dell’attività commerciale, interventi. zione il singolo condòmino nel limite la detrazione spettante è ridotta del della quota a lui imputabile a condi- 50% Modalità di pagamento zione che la stessa sia stata effettiva- • la detrazione è cumulabile con le Per poter usufruire della detrazione, è mente versata al condominio entro i agevolazioni già previste sugli immo- necessario che il pagamento delle termini di presentazione della dichia- bili oggetto di vincolo da parte del spese venga effettuato attraverso stru- razione dei redditi. Codice dei beni culturali e del pae- menti idonei a consentire la tracciabi- saggio (cfr Dlgs 42/2004), ridotte lità delle operazioni (ad esempio, Applicazione di alcune disposi- nella misura del 50% bonifico bancario o postale). zioni previste per gli interventi • in caso di vendita dell’unità immo- di recupero edilizio biliare sulla quale sono stati realizzati Ripartizione temporale Il legislatore ha stabilito che al “bo- gli interventi, la detrazione non utiliz- della detrazione nus verde” vengano applicate alcune zata in tutto o in parte è trasferita, per La detrazione, che va effettuata dal- delle disposizioni specificamente pre- i rimanenti periodi di imposta, salvo l’Irpef lorda, è ripartita in dieci quote viste per la detrazione delle spese re- diverso accordo delle parti, all’acqui- annuali costanti e di pari importo lative agli interventi di recupero del rente persona fisica dell’unità immo- nell’anno di sostenimento delle spese patrimonio edilizio (in particolare, si biliare. e in quelli successivi. tratta di quelle contenute nei commi In caso di decesso dell’avente diritto, 5, 6 e 8, articolo 16-bis, Tuir). la fruizione del beneficio fiscale si Interventi su condomìni Pertanto, anche con riferimento al bo- trasmette, per intero, esclusivamente Il bonus verde spetta anche per le nus fiscale: all’erede che conserva la detenzione spese sostenute per interventi eseguiti • se gli interventi che danno diritto al- materiale e diretta del bene. 21





FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna Detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni edilizie Prorogata la misura di maggior favore del 50%. Le richieste dell’ UPPI sono state accolte. L e detrazioni fiscali del 50% superficie; costi di acquisto dei materiali utilizzati. Irpef per le spese sostenute • Nudi proprietari; dal contribuente per inter- • Locatari e comodatari con contratto Bonus ristrutturazioni 2020: venti di restauro, manuten- regolarmente registrato all’ Agenzia elenco lavori edili agevolabili Entrate; La Detrazione spettante a coloro che zione, messa in sicurezza degli immo- • Soci di cooperative; effettuano ristrutturazioni edilizie per • Imprenditori individuali se l’immobile tutto il 2020, è pari al 50% da ripartire bili residenziali e relative pertinenze non è ad uso strumentale; sempre in 10 quote annuali di pari im- • società semplici, in nome collettivo, porto, a partire dall’anno in cui si sono che, in mancanza della proroga sareb- in accomandata semplice e soggetti e- sostenute le spese. quiparati, imprese famigliari, sempre Elenco lavori ammessi : bero state abbassate al 36% , con un su immobili non strumentali. Lavori per interventi di manutenzione • Familiare convivente con il proprie- straordinaria, opere di restauro e risa- massimale ridotto ad euro 48.000, sono tario o possessore dell’immobile oggetto namento conservativo , ristrutturazione dell’agevolazione: edilizia effettuati in ciascuna unità im- state ancora una volta prorogate grazie - coniuge; mobiliare residenziale di qualsiasi ca- - parenti entro il terzo grado; tegoria catastale, anche rurali e sulle alle pressanti richieste della nostra or- - affini entro il secondo grado loro pertinenze. Può fruire del beneficio anche il pro- I lavori per interventi di manutenzione ganizzazione nazionale. missario acquirente dell’ immobile in ordinaria sono ammessi all’agevola- possesso di contratto preliminare (com- zione solo se riguardano le parti comuni A seguito delle nuove disposizioni promesso) di compravendita registrato degli edifici residenziali. all’ Agenzia delle Entrate. In caso di Lavori per interventi atti alla ricostru- contenute nella Legge di Bilancio 2020, Contratto Preliminare, l’agevolazione zione o al ripristino dell’immobile spetta se il promissario acquirente è danneggiato , se danneggiati a seguito i contribuenti, potranno beneficiare stato immesso nel possesso dell’im- di calamità naturali, per le quali sia mobile, condizione che dovrà risultare stato dichiarato lo stato di emergenza. ancora della detrazione 50% delle nel preliminare, e se esegue gli inter- Lavori relativi alla realizzazione di venti a proprio carico. autorimesse, realizzazione di posti auto spese sostenute e pagate con bonifici Hanno diritto alla detrazione anche i pertinenziali, anche di proprietà co- contribuenti che eseguono lavori in e- mune. specifici, effettuate fino al 31 dicembre conomia; in questo caso le spese da Lavori finalizzati all’abbattimento delle portare a detrazione dalla dichiarazione barriere architettoniche (ascensori, 2020, con un limite massimo di 96.000 dei redditi annuale saranno limitate ai montacarichi, montascale). euro per ciascuna unità immobiliare. Oltre alla proroga del bonus ristruttu- razioni , compresa la detrazione bonus mobili ed elettrodomestici,vi è stata pure l’ estensione al 2020 del bonus verde e giardini. Di seguito un riassunto delle principali regole che, in caso di esecuzione delle opere , dovranno essere accuratamente approfondite. Il bonus ristrutturazioni spetta a: • Proprietari di Immobili; • Titolari di diritti reali di godimento sull’immobile oggetto di detrazione, ovvero, usufrutto, uso, abitazione o 24

Tutti gli interventi volti a garantire alternativa è per uso domestico, per mobili per il periodo necessario al- una maggiore mobilità interna ed e- l’illuminazione, alimentazione di ap- l’effettuazione degli interventi di re- sterna all’abitazione per le persone parecchi elettrici. cupero edilizio, non sono detraibili. portatrici di handicap gravi. • Misure antisismiche e opere di messa L’agevolazione non spetta per l’acquisto in sicurezza statica: devono essere rea- Formalità e adempimenti neces- di schermi touchscreen, computers, lizzati sulle parti strutturali degli edifici sari alla detrazione per i quali spetta una detrazione Irpef o complessi di edifici collegati strut- • Comunicazione all’Azienda Sanitaria del 19%. turalmente e comprendere interi edifici. Locale (ASL): il contribuente deve in- Interventi di bonifica dall’ amianto e Se riguardano i centri storici, devono viare tramite raccomandata A/R una di sicurezza domestica. Per la sicurezza essere eseguiti sulla base di progetti comunicazione all’Azienda sanitaria domestica, non spetta la detrazione unitari e non su singole unità immobi- locale competente per territorio, con- per le spese sostenute per l’acquisto liari. tente le seguenti informazioni: generalità di elettrodomestici (salvo che siano Spese necessarie per ottenere la certi- del committente i lavori e ubicazione acquistati in concomitanza con inter- ficazione di sicurezza dell’edificio . degli stessi, la natura dell’intervento venti di ristrutturazione agevolati), e Importante: nel caso in cui gli interventi da realizzare, i dati identificativi del- apparecchi con dispositivi di sicurezza, effettuati rientrino sia nelle agevolazioni l’impresa che esegue i lavori con e- mentre spetta sulla riparazione o sulla previste per il risparmio energetico splicita assunzione di responsabilità sostituzione del tubo del gas o la ripa- che in quelle previste per le ristruttu- rispetto agli obblighi previsti dalla razione di una presa malfunzionante. razioni edilizie, il contribuente può legge in materia di sicurezza sul lavoro Tra le spese agevolabili rientrano fruire, per le medesime spese, soltanto e contribuzione e data di inizio del- anche: dell’uno o dell’altro beneficio fiscale, l’intervento di recupero. • spese per l’installazione di apparecchi rispettando gli adempimenti specifi- • Domanda di accatastamento (se l’im- di rilevazione di presenza di gas camente previsti in relazione a ciascuna mobile non è ancora censito) • spese per il montaggio di vetri anti- di esse. • Ricevute di pagamento dell’Ici e infortunio IMU, qualora l’immobile ne sia as- • spese per l’installazione del corri- Bonus ristrutturazioni: spese edili soggettato mano detraibili • Se gli interventi riguardano le parti Lavori volti a garantire la sicurezza Le spese di ristrutturazione agevolabili comuni di edifici residenziali: occorre della casa da furti, aggressioni o se- dal bonus ristrutturazioni sono quelle avere la Delibera dell’assemblea che questri di persona: sostenute dai contribuenti per l’esecu- ha approvato l’esecuzione del lavori • rafforzamento, sostituzione o instal- zione dei lavori, ma vi sono anche con la tabella millesimale di ripartizione lazione di cancellate e recinzioni altre tipologie che sono agevolabili, delle spese. • Grate Finestra ovvero le spese effettuate per: • Dichiarazione di consenso del pos- • Installazione di Porte blindate o • Progettazione e Prestazioni profes- sessore dell’immobile all’esecuzione rinforzate sionali connesse; dei lavori. • Sostituzioni Serrature • Per la messa a norma di Impianti E- • Concessioni, autorizzazioni e ove • Serramenti: installazione di rilevatori lettrici e a metano; non previste dalla Legge, dichiarazione di apertura e di effrazione • Acquisto Materiali; sostitutiva dell’atto di notorietà sulla • Saracinesche • Compenso per la Certificazione di quale indicare la data di inizio dei • Tapparelle metalliche con bloccaggi conformità dei lavori; lavori e attestare che gli interventi rea- • Vetri antisfondamento • Perizie e sopralluoghi; lizzati rientrano tra quelli agevolabili. • Casseforti a muro • IVA, imposta di bollo e i diritti pagati • Telecamere a circuito chiuso collegate per le concessioni, per le autorizzazioni Pagamenti con centri di vigilanza privati e le denunzie di inizio lavori; I pagamenti, a pena di decadenza del • Antifurti • Oneri di urbanizzazione . beneficio, dovranno essere effettuati Lavori per la cablatura degli edifici, Le spese di trasloco e custodia dei tramite bonifico bancario o postale di limitazione dell’inquinamento acu- che deve necessariamente contenere i stico, di risparmio energetico non qua- seguenti dati: lificato, maggiori misure di sicurezza • Causale del versamento statica e antisismica degli edifici, ese- • Codice fiscale del soggetto benefi- cuzione di opere interne. ciario della detrazione L’agevolazione spetta per tutti gli in- • Codice fiscale o numero di partita terventi riguardanti il risparmio ener- Iva dell’ impresa destinataria del pa- getico mediante l’utilizzo di fonti rin- gamento. novabili quali: Per i necessari approfondimenti, i con- • Impianti fotovoltaici per l’energia e- sulenti dell’UPPI sono a completa di- lettrica: solo se la produzione di energia sposizione. 25

SETTORE CLAUDIO CONTINIFISCALE Commercialista in Bologna Bonus ristrutturazioni: comunicazione preventiva all’Azienda Sanitaria Locale Il mancato invio provoca la revoca dei benefici fiscali. L ’inizio dei lavori di ristrut- atti necessari e comporta una adeguata sotto la responsabilità esclusiva del turazione comporta una serie attenzione da parte delle figure coin- committente o del responsabile dei di adempimenti, soprattutto volte. Tra gli adempimenti più impor- lavori, che prescrive, prima dell’ini- in ordine alle problematiche tanti da osservare, c’è senz’altro la no- zio delle opere, la trasmissione all’A- tifica preliminare all’Azienda zienda sanitaria locale e alla Dire- legate alla sicurezza, che oltre ad una Sanitaria Locale. zione provinciale del lavoro La notifica preliminare all’Azienda territorialmente competenti di una no- dettagliata conoscenza delle norme di Sanitaria Locale è un obbligo posto tifica di apertura del cantiere. La nota informativa su ristruttura- regolazione di questo ambito, richiede zioni e agevolazioni fiscali sulla casa che l’Agenzia delle Entrate ha pub- una tempestività di esecuzione degli blicato, oltre a fare il punto aggiornato sulle tipologie e modalità di agevola- zioni per le ristrutturazioni, fornisce un elemento di chiarezza essenziale relativo alla regolarità della docu- mentazione da presentare anche in materia di sicurezza dei cantieri. Tra la documentazione da presentare per le agevolazioni è indicata la “Co- municazione all’Azienda Sanitaria Locale” costituita da raccomandata A/R (o ricevuta telematica per le Re- gioni che utilizzano sistemi informa- tivi). Emerge quindi, con evidenza, la conseguenza che la mancata pro- duzione di tale atto costituisce ele- mento di non regolarità della do- cumentazione presentata per le agevolazioni fiscali, che ne provoca la revoca. Gli uffici dell’ associazione sono a disposizione per l’ assistenza oppor- tuna. 26

TEL. 051 232790 AFFIDATI ALL’UPPI 051 222258 SERVIZI DI FAX 051 279340 RECUPERO CREDITI E RICHIESTE RISARCIMENTO DANNI Rivolgiti a noi con fiducia. La nostra esperienza deriva da 50 anni di attività • Morosità inquilini nel pagamento dei canoni locativi e spese condominiali • Richieste risarcimento danni da opere e lavori edilizi • Infortunistica stradale • Receupero danni da furto, atti vandalici, incendi, spandimento acqua e altri • Recupero crediti • Richieste danni a compagnie assicurative Gestione totale delle pratiche Rapidità e risultato Chiama per fissare il tuo appuntamento.

SETTORE CLAUDIO CONTINIFISCALE Commercialista in Bologna Rivalutazione terreni e partecipazioni non quotate La Legge di Bilancio 2020 riapre i termini per le agevolazioni. Con la rivalutazione si pagheranno meno imposte in caso di cessione L a Legge di Bilancio 2020, ha un’unica soluzione oppure in 3 rate porti non versati e dovuti saranno previsto la riapertura dei ter- annue di pari importo, con applica- iscritti a ruolo, salvo che il contri- mini per procedere alla riva- zione del tasso di interesse del 3% an- buente regolarizzi la sua posizione at- lutazione del valore delle nuo sulla II° rata e sulla III° rata, è traverso l’istituto del ravvedimento fondamentale poiché perfeziona la ri- operoso. partecipazioni non quotate e dei terreni valutazione. L’imposta sostitutiva va versata me- Tantoché, qualora il pagamento non diante modello F24 e gli eventuali in- posseduti alla data del 1° gennaio avvenisse entro la scadenza, il contri- teressi dovuti derivanti dalla scelta di buente decadrebbe dalla possibilità di pagare l’imposta a rate “seguono” il 2020, modificando l’articolo 2, calcolare la plusvalenza partendo dal codice tributo del bene a cui la rivalu- valore rideterminato; l’eventuale im- tazione si riferisce. Inoltre, nel mo- comma 2, D.L. 282/2002. porto versato tardivamente potrebbe dello F24 va indicato quale anno di essere recuperato solo mediante la pre- riferimento il 2020, ossia il periodo La possibilità riguarda i beni detenuti sentazione di una specifica istanza di d’imposta in cui si è verificato il pos- rimborso. Diversamente, se la prima sesso del bene. da persone fisiche, società semplici, rata dell’imposta sostitutiva viene cor- Si noti, infine, che l’imposta sostitu- rettamente pagata entro il 30 giugno tiva dovuta può essere compensata associazioni professionali o enti non 2020, ma verrà omesso il pagamento orizzontalmente con eventuali crediti delle rate successive, l’efficacia della precedentemente sorti, quindi, ad commerciali nella propria sfera istitu- rivalutazione non viene meno e gli im- esempio, con un credito Irpef. zionale. La rideterminazione del va- lore ha l’obiettivo di ridurre l’ammontare della plusvalenza impo- nibile, ai fini dell’Irpef quale reddito diverso, emergente dalla cessione della quota o del terreno posseduto. Di talché, la rivalutazione conviene a co- loro che detengono partecipazioni o aree edificabili con elevati plusvalori latenti e che hanno intenzione, prima o poi, di cederle. È stata stabilita un’ aliquota unica dell’ 11% La scadenza per il versamento dell’im- posta sostitutiva è stabilita al 30 giu- gno 2020. Lo stesso vale per l’asseverazione della perizia di stima, che dovrà pertanto avvenire entro il prossimo 30 giugno. È appena il caso di ricordare che la tempestività del versamento dell’im- posta sostitutiva, che può avvenire in 28



SSEETTTTOORREE CLAUDIO CONTINIFFIISSCCAALLEE Commercialista in Bologna Bonus risparmio energetico: comunicazione all’Enea L ’ENEA è l’ente statale pre- Strutture edilizie pianto; posto ai controlli fiscali sul • riduzione della trasmittanza delle • sostituzione di generatori con gene- bonus per il risparmio ener- pareti verticali che delimitano gli am- ratori di calore ad aria a condensa- getico bienti riscaldati dall’ esterno, dai vani zione ed eventuale adeguamento freddi e dal terreno; dell’impianto; Per alcune tipologie di lavori che ac- • riduzione delle trasmittanze delle • pompe di calore per climatizzazione strutture opache orizzontali e incli- degli ambienti ed eventuale adegua- cedono alla detrazione del 50% biso- nate (coperture) che delimitano gli mento dell’impianto; ambienti riscaldati dall’esterno e dai • sistemi ibridi (caldaia a condensa- gnerà rispettare la scadenza di 90 vani freddi; zione e pompa di calore) ed eventuale • riduzione della trasmittanza termica adeguamento dell’impianto; giorni dal collaudo per l’invio dei do- dei Pavimenti che delimitano gli am- • microcogeneratori (Pe<50kWe); bienti riscaldati dall’esterno, dai vani • scaldacqua a pompa di calore; cumenti. freddi e dal terreno • generatori di calore a biomassa; • installazione di sistemi di contabi- Sono stati pubblicati i dettagli tecnici Infissi lizzazione del calore negli impianti • riduzione della trasmittanza dei ser- centralizzati per una pluralità di e operativi sulla comunicazione ramenti comprensivi di infissi che de- utenze; limitano gli ambienti riscaldati • installazione di sistemi di termore- ENEA per il bonus ristrutturazioni dall’esterno e dai vani freddi golazione e building automation; • installazione di impianti fotovoltaici 2018, e quello che è chiaro e che l’a- Impianti tecnologici • installazione di collettori solari (so- Elettrodomestici dempimento riguarderà esclusiva- lare termico) per la produzione di ac- (solo se collegati ad un intervento di qua calda sanitaria e/o il recupero del patrimonio edilizio ini- mente i lavori che comportano un riscaldamento degli ambienti; ziato a decorrere dal 1° gennaio • sostituzione di generatori di calore 2017) risparmio energetico. con caldaie a condensazione per il ri- • forni; scaldamento degli ambienti (con o • frigoriferi; Così come già previsto per l’Ecobo- senza produzione di acqua calda sa- • lavastoviglie; nitaria) o per la sola produzione di ac- • piani cottura elettrici; nus, al fine di beneficiare della detra- qua calda per una pluralità di utenze • lavasciuga; ed eventuale adeguamento dell’im- • lavatrici zione fiscale pari al 50% delle spese sostenute, sarà obbligatorio inviare un’apposita comunicazione conte- nete i dettagli tecnici del lavoro ef- fettuato. Interessati dall’adempimento e dal- l’invio della documentazione sa- ranno quindi tutti i contribuenti che hanno sostenuto spese ammesse alla detrazione del 50% nel corso del- l’anno, ma limitatamente a specifiche categorie di lavori. La trasmissione dei dati all’ENEA è obbligatoria per i seguenti interventi edilizi e tecnologici. 30

SSEETTTTOORREE CLAUDIO CONTINIFFIISSCCAALLEE Commercialista in Bologna Locazioni sicure ed affidabili con inquilini “garantiti” Strategie in tempi di crisi economica per evitare la morosità L a morosità, oggi, in tempi sottoscritte da suoi familiari; se il lavorativa e reddituale, sia del con- di crisi economica, è diven- nuovo contratto, oltre ad essere più duttore, che di eventuali soggetti “ga- tata un vero e proprio pro- breve, avesse anche un peso fiscale ranti” dallo stesso presentati ai quali blema per i proprietari più ridotto, come hanno i canoni si farà sottoscrivere apposita “lettera “concordati” (in termini di Irpef o ce- di garanzia” con la quale essi si im- immobiliari. dolare, ma anche di Imu) quel pro- pegnano al pagamento, in solido col prietario manterrebbe inalterato il conduttore, di quanto dovuto in rela- Chi ha l’immobile libero rischia, proprio reddito effettivo. zione al rapporto locativo. La ricerca di un inquilino “garantito” Se siete alla ricerca di un inquilino e affittandolo, di affrontare il pro- è fondamentale quando si inizia un della miglior strategia per il vostro rapporto di locazione, proprio per reddito immobiliare, rivolgetevi a blema dei mancati pagamenti, e chi evitare di trovarsi di fronte a situa- noi per una consulenza, tenendo pre- zioni, certamente involontarie, ma si- sente che in sede di consulenza stu- lo ha già in locazione potrebbe tro- curamente economicamente dannose diamo i singoli casi concreti e tutte le per i proprietari. È, pertanto, consi- possibili soluzioni alternative, dalla varsi nelle condizioni di dover ge- gliabile effettuare preventivamente più conveniente fiscalmente, a quella una attenta “selezione” del poten- con la durata migliore, a quella con stire un inquilino che non riesce a ziale conduttore attraverso una ap- le maggiori garanzie per evitare la profondita disamina della situazione morosità. pagare il canone, se non si son prese, al momento di iniziare il rapporto, misure adeguate per evitare la moro- sità. Analizziamo la situazione e valu- tiamo come evitare la morosità, man- tenendo a reddito l’immobile, evitando anche di versare imposte su canoni non percepiti. Per farlo è necessaria una approfon- dita conoscenza delle varie tipologie contrattuali e della conseguente fi- scalità connessa. Una proposta da fare al proprio in- quilino in difficoltà, potrebbe essere quella di un canone più basso e fa- vorevole, ma per un periodo di tempo ridotto, variando tipologia contrattuale e ottenendo in cambio da quel conduttore determinate ga- ranzie contrattuali contro la moro- sità mediante , ad esempio, garanzie 31

FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna Sisma Bonus: defiscalizzazione interventi preventivi di messa in sicurezza Agevolabili tutti i tipi di immobili, anche quelli diversi dalle abitazioni. Detrazione in 5 anni. C he cos’è il Sisma bonus? duzione di 2 classi di rischio. nelle zone 1, 2 e 3 di cui all’ordi- Il sismabonus è una de- • Sisma bonus condominii: fino 31 nanza del Presidente del Consiglio trazione d’imposta che dicembre 2021, per gli interventi di dei Ministri n. 3274 del 20 marzo consente di fruire di un riduzione rischio sismico effettuati 2003, pubblicata nel supplemento or- sulle parti comuni dei condomini e in- dinario n. 72 alla Gazzetta Ufficiale notevole beneficio fiscale su inter- tero edificio, spetta: n. 105 dell’8 maggio 2003. La spesa • sismabonus con detrazione del massima agevolabile non deve supe- venti di adeguamento sismico degli 75% se gli interventi portano al pas- rare i 96.000 euro, ivi comprese le saggio di una classe inferiore; immobili. • sisma bonus con detrazione fino all’85% se il passaggio è di due • Bonus terremoto: per le spese so- classi. stenute in relazione all’adeguamento Come funziona il sisma bonus: Requisiti antisismico degli edifici ricadenti Innanzitutto va detto che per fruire della nuova detrazione fiscale che fa nelle zone 1 e 2, altissima e alta peri- salire lo sconto Irpef dal 50% al 70 e 80% per le case e al 75% e all’80% colosità sismica, è prevista una detra- per i condomini, occorre che: • I lavori di adeguamento sismico zione pari al 50% delle spese per un siano effettuati entro il 31 dicembre 2021; soglia massima di spesa di 96 mila • I lavori eseguiti determinino una ri- duzione di rischio sismico di 1 euro da suddividere in 5 quote annuali classe o 2 classi; • Gli interventi antisismici siano ese- di pari importo a partire dall’anno in guiti su: immobili residenziali, anche non abitazione principale, immobili cui si sono sostenute le spese. adibiti ad attività produttiva e condo- minii. • Sismabonus: fino al 31 dicembre Gli immobili oggetto di intervento e detrazione, devono essere ubicati 2021, le persone fisiche e le imprese che effettuano interventi di riduzione di rischio sismico di immobili rica- denti nelle zone 1, 2 e 3, di cui all’or- dinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3274 del 20 marzo 2003, pubblicata nel supplemento or- dinario n. 72 alla Gazzetta Ufficiale n. 105 dell’8 maggio 2003, potranno ottenere i seguenti benefici: - sismabonus con detrazione spese al 70%: se c’è il passaggio ad una classe inferiore di rischio terremoto; - sismabonus con detrazione all’80% se i lavori determinano la ri- 32

spese effettuate per la classificazione zione è fissato a 96.000 euro, nelle marzo 2003, si è poi provveduto a e verifica sismica degli immobili. Lo quali rientrano come spese detraibili, raggruppare in 4 categorie diverse, il sconto sisma bonus, deve essere recu- anche quelle per la classificazione e rischio sismico dei comuni italiani, perato non in 10 anni ma in 5 quote verifica sismica. sulla base non solo della frequenza e annuali di pari importo. Il credito • Va ricordato, inoltre, che il sisma della violenza dei terremoti ma anche d’imposta può essere ceduto a sog- bonus è fruibile a partire dal 1° gen- del cd. PGA, ovvero, il picco di acce- getti terzi o all’impresa, in modo tale naio 2017 fino al 2021, che è valido lerazione al suolo [g], usato per valu- da permettere ai condomini inca- sia per i condominii che per le abita- tare l’ampiezza del moto sismico. pienti, di poter fruire dell’agevola- zioni singole e le attività produttive e In base a tale provvedimento, per- zione, le modalità di concessione e si può detrarre, e quindi recuperare, tanto, ecco quali sono le zone 1, 2 e cessione del credito saranno chiarite in 5 anni anziché in 10. 3 a rischio sismico: dall’Agenzia delle Entrate. • Zona 1 - Sismicità alta: è quella a La detrazione sisma bonus prima e Sisma bonus: quali sono le zone più alta pericolosità sismica, dove seconda casa, spetta a tutti i cittadini 1, 2 e 3? Elenco comuni a rischio cioè si possono verificare forti terre- che eseguono interventi di adegua- sismico moti e comprende 708 comuni, tra cui mento sismico sull’abitazione, sia L’Italia è un paese altamente sismico. quelli dove si sono registrati gli ultimi essa adibita ad abitazione principale Storicamente, le aree più a rischio si- terremoti più forti (Abruzzo, Friuli, che a seconda casa. smico sono quelle che si trovano Campania, Calabria, Marche, Lazio) • Per fruire dell’agevolazione sisma lungo gli Appennini, dall’Appennino [PGA oltre 0,25g.] bonus, occorre che l’immobile sia Umbro-marchigiano alla Sicilia • Zona 2 - Sismicità media [PGA fra ubicato all’interno della zona 1, 2 o 3 orientale, per questo motivo che il 0,15 e 0,25g], vi rientrano 2.345 Co- e che i lavori di adeguamento, siano Governo italiano ha affidato all’Isti- muni in cui potrebbero verificarsi ter- tali da determinare una riduzione del tuto Nazionale di Geofisica e Vulca- remoti abbastanza forti; rischio sismico di 1 o 2 classi. Per cui, nologia (INGV) la creazione di una • Zona 3 - Sismicità bassa [PGA fra maggiore è la riduzione del pericolo mappa, in continuo aggiornamento, 0,05 e 0,15g], vi rientrano i Comuni terremoto, e maggiore è la detrazione con la classificazione sismica dell’I- che potrebbero essere soggetti a ter- fruibile, visto che se il rischio di ri- talia, distinta in determinate zone ac- remoti modesti. duce di 1 classe, spetta una detrazione comunate dallo stesso rischio • Zona 4 - Sismicità molto bassa pari al 70%, mentre se lo si riduce di sismico. [PGA inferiore a 0,05g], è la meno 2 classi, la detrazione è pari all’80%. Con l’ordinanza del Presidente del esposta al verificarsi di eventi si- • Il tetto di spesa per la nuova detra- Consiglio dei Ministri n. 3274 del 20 smici. 33

FISCALESETTORE CLAUDIO CONTINI Commercialista in Bologna Dichiarazione dei redditi: nuove regole Oneri detraibili solamente con pagamenti tracciabili: dal 2020 vietato il contante per poter usufruire del risparmio fiscale D etrazione spese mediche e Obbligo di pagamenti tracciabili mediante carte di credito/debito, ban- degli altri oneri detrai- per gli oneri detraibili comat, bonifico bancario, bonifico bili di cui all’art. 15 del Non cambia tanto la detrazione in sé postale, assegni. Naturalmente il pa- TUIR, e anche previste da ma è stato previsto l’obbligo del paga- gamento in contanti rimane ancora mento mediante strumenti tracciabili. possibile solo che in tal caso le spese altre disposizioni normative che pre- Detto in altro modo: per recupe- non saranno fiscalmente detraibili. rare le spese detraibili ai sensi del- A quali generi di spese si applica vedono la detrazione del 19%, solo l’art. 15 del Testo Unico delle l’obbligo di pagamenti Imposte sul Reddito (e altre dispo- tracciabili con pagamenti tracciabili: vietato sizioni normative) dall’1/1/2020 La norma che, ai soli fini della detra- non si possono più utilizzare i con- zione fiscale del 19%, vieta l’utilizzo l’uso del contante per poter usufruire tanti (col decreto Milleproroghe del contante, richiama tutte le spese forse la decorrenza verrà stabilita indicate nell’articolo 15/917 ma an- del risparmio fiscale. al 1/4/2020). che quelle previste da altre disposi- Serve necessariamente il pagamento zioni normative, per cui si tratta ad La Legge di bilancio 2020 cambia le esempio di spese per: • Interessi passivi mutui prima casa regole previste per il recupero delle • Intermediazioni immobiliari per abitazione principale spese detraibili (dal pagamento di • Spese mediche • Veterinarie quanto dovuto ai fini IRPEF), quali • Funebri • Frequenza scuole e università ad esempio le spese mediche ma non • Assicurazioni rischio morte • Erogazioni liberali solo queste. • Iscrizione ragazzi ad associazioni sportive, palestre, piscine ed altre strutture ed impianti sportivi • Affitti studenti universitari • Addetti all’assistenza personale nei casi di non autosufficienza • Abbonamenti ai servizi di trasporto pub- blico locale, regionale e interregionale 34

Per un approfondimento più analitico TEL. 051 232790 dell’elenco delle spese per le quali è 051 222258 necessario il pagamento con sistemi tracciabili è possibile consultare l’ar- FAX 051 279340 ticolo 15 del DPR 917/1986, ma il te- sto del comma 679 dell’articolo 1 AFFIDATI ALL’UPPI della legge di Bilancio richiama più genericamente anche “altre disposi- DICHIARAZIONE zioni normative”, quindi, se ne deve DEI REDDITI dedurre, tutte quelle per le quali è pre- MOD. 730 vista una detrazione d’imposta IRPEF E UNICO del 19% e – al contrario – rimangono escluse dall’obbligo le detrazioni di- MODELLO 730/2020 redditi 2019 verse da quelle del 19% ad esempio quelle per affitti di cui all’art. 16 del Chiama per fissare il tuo appuntamento. testo Unico che sono detrazioni fisse, non a percentuale. Il testo normativo fa riferimento a “detrazioni”, quindi sembrerebbero escluse dall’obbligo le spese che danno diritto a “deduzioni” dal reddito (si attendono chiarimenti). Eccezioni all’obbligo di pagamenti tracciabili Il testo della nuova norma aggiunge due eccezioni alla regola dei paga- menti tracciabili, precisando che l’ob- bligo del pagamento con sistemi tracciabili non si applica relazione alle spese sostenute per: • l’acquisto di medicinali e di dispo- sitivi medici, • prestazioni sanitarie rese dalle strutture pubbliche o da strutture private accreditate al Servizio sani- tario nazionale. Limitazione detrazione oneri per contribuenti con redditi superiori a 120.000 euro La legge di bilancio 2020 è intervenuta anche per limitare la detrazione (pur se le spese sono state sostenute con paga- menti tracciabili) ai soggetti percettori di redditi elevati: se il reddito del con- tribuente supera l’importo di 120.000 euro le detrazioni di cui all’articolo 15 del TUIR spettano “per la parte corri- spondente al rapporto tra l’importo di 240.000 euro, diminuito del reddito complessivo, e 120.000 euro…“. La disposizione è stata introdotta dal comma 629 dell’art.1. Il Decreto milleproroghe ha postici- pato l’entrata in vigore del provvedi- mento al 1/04/2020.



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Invio delle comunicazioni Tessera di disdetta ai conduttori del condominio (su espressa richiesta della proprietà) È stata istituita la tessera tramite RACCOMANDATA A.R. che permette di iscrivere all’Associazione anche Risoluzione anticipata del contratto di locazione il Condominio. - predisposizione della comunicazione Servizio al competente Ufficio delle Entrate; di intermediazione - invio della comunicazione con il per vendite Mod. F24 pagato al competente Uf- e locazioni ficio delle Entrate.; - invio di copia di quanto sopra al lo- catore tramite RACCOMANDATA A.R. - eventuale servizio di incasso loca- I NOSTRI PARTNER zione PER VOI - predisposizione della comunicazione al conduttore con evidenziato il ca- Poter contare su servizi Imprese edili none aggiornato, richiesta di rim- importanti e su aziende ed artigiane borso dell’imposta di registro di com- selezionate: selezionate petenza del conduttore e trasmis- un altro aiuto sione di copia del Mod. F24; invio di UPPI agli associati. eseguono lavori di manuten- della stessa comunicazione tramite RACCOMANDATA A.R.; zione, riparazione e ristruttura- - invio di copia di quanto sopra al lo- catore tramite RACCOMANDATA zione su immobili e relativi im- A.R.; pianti a prezzi concorrenziali. Opzione e/o revoca cedolare secca - esercizio dell’opzione per i contratti in corso - comunicazioni all’Agenzia delle En- trate - comunicazioni ai conduttori in rela- zione alle opzioni esercitate Proroga del contratto di locazione - predisposizione della comunicazione al competente Ufficio delle Entrate; - invio della comunicazione con il Mod. F24 pagato al competente Uf- ficio delle Entrate; - invio di copia di quanto sopra al lo- catore tramite RACCOMANDATA A.R.; 40

L’ASSISTENZA Assistenza legale Aggiornamento ISTAT e i nostri avvocati assistono gli associati compilazione nelle controversie. mod. F24 Assistenza fiscale Essere sempre in linea con l’ade- guamento del canone di locazione i nostri commercialisti forniscono tutte secondo i parametri ISTAT e non le consulenze su tasse, imposte e a- sbagliare più nella compilazione del gevolazioni fiscali, relative al settore modello di versamento. immobiliare e curano i ricorsi in Com- missione Tributaria. Dichiarazione dei redditi Dichiarazione dei redditi Modello730 e Modello Unico Dichiarazioni e calcoli I.M.U. UPPI fornisce assistenza completa nella presentazione e nella stesura della dichiarazione dei redditi con l’esperienza di chi da quarant’anni aiuta le persone a non perdersi nel mare delle normative. Osservatorio Centro studi immobiliare è il laboratorio giuridico-fiscale, istituito per studiare l’evoluzione costituito appositamente del mercato immobiliare per l’approfondimento (compravendite e locazioni) delle problematiche riguardanti e per fornire sondaggi e statistiche. il settore immobiliare. 41

LE PRATICHE Pratiche I.M.U. La nuova imposta comunale I.M.U. colpisce i beni immobili. Occorrerà procedere ad una attenta ricognizione degli immobili (terreni e fabbricati, anche rurali). Rivolgiti a noi per non incorrere in sanzioni pecuniarie Ti assisteremo provvedendo ai calcoli e a verificare la tua situazione cata- stale richiedendo visure e planimetrie per gli immobili in tutta Italia. Avere la certezza del miglior Dichiarazioni Pratiche detrazione modo di agire per ogni tipo di successione IRPEF 50% di pratica legata alla casa: da quelle per testamenti e • Consulenza sulla redazione Consulenza sulle detrazioni per ri- successioni fino a quelle per strutturazione: massimali, aliquota in le detrazioni di legge. dei testamenti corso. • Deposito fiduciario testamenti Pratiche detrazione IRPEF 65% • Riunioni di usufrutto Consulenza sulle detrazioni • Pratiche successorie per risparmio energetico. Una vera e propria segreteria I CONTRATTI a disposizione per compila- zione, stesura e registrazioni Contratti di comodato ed impianti ad energia rinnovabile; dei contratti e di tutte le cer- • Progettazione di impianti tificazioni. Certificazione ad energia rinnovabile energetica (fotovoltaico, ecc.) Contratti e sicurezza nei • Consulenza in materia di locazione luoghi di lavoro di Sicurezza nei luoghi di lavoro abitativa a canone e tematiche collegate libero o concordato • Elaborazione di Analisi ed adeguamenti alla nuova energetiche su edifici ed impianti; normativa (Testo Unico Contratti di locazione • Elaborazione di Certificazioni della Sicurezza D. lgs. 9 aprile ad uso commerciale energetiche e attestati di 2008, n. 81, elaborazione del qualificazione energetica; documento di valutazione dei Registrazione • Pratiche per l’ottenimento rischi, piani di emergenza, ecc.;) contratti presso delle Tariffe incentivanti • Consulenza in materia l’Agenzia delle Entrate per impianti fotovoltaici di Prevenzione Incendi 42

CON UPPI LIBERA LA TUA CASA DALLA MORSA La casa è un bene prezioso ac- Il Governo italiano ha deciso di pe- quistato con i risparmi di nalizzare ancora una volta i piccoli una vita che sono proprietari, ossatura sana dell’Italia, stati fortemente saccheggiando i sacrifici di una vita. tassati dalle imposte sui Il bene casa è in pericolo, le nor- redditi. mative burocratico - legislative e fi- scali che pesano su di essa (TA.RI, Il proprieta- TA.SI, IRPEF, PASSI CARRAI, IVA, REGISTRO, IMU) costringono i pro- rio ha la grossa re- prietari a pagare anche dove non c’è reddito, ma solo perdita, lo Stato di sponsabilità e Diritto non c’è più. incombenza di man- Organizziamoci per protestare al fine di ottenere una drastica ridu- tenere in efficienza zione dell’imposizione fiscale sulla casa e la possibilità di dedurre dal l’immobile e per farlo oc- reddito tutte le spese sostenute per manutenzioni. corrono risorse e capitali, ma le Difendiamoci dalla voracità del fisco. leggi italiane insieme alla pesante tassazione imposta sugli immobili Avere una casa sembra essere rendono difficile, se non impossibile, un lusso e non più la necessità primaria di ogni individuo. questo compito. UPPI agisce in concreto per evidenziare e fermare una tas- Le tasse colpiscono la casa pesan- sazione ormai altissima. temente e la legislazione italiana vi- gente non tutela il proprietario, ma lo punisce. E www.uppi-bologna.it @UPPIBologna Il sito internet dell’UPPI di Bologna è attivo con aggiornamenti costanti. UPPI Bologna Potranno essere consultati: i servizi offerti dall’associazione, le sue finalità ed altre notizie utili per i proprietari di immobili. Per messaggi di posta elettronica: [email protected] La nostra mailing list Vuoi essere informato tempestivamente su tutte le novità riguardanti la proprietà immobiliare e le attività dell’Associazione? Iscriviti alla mailing list dell’UPPI di Bologna. Invia una mail ad [email protected] con: • i tuoi dati • il tuo numero di iscrizione all’Associazione • la tua autorizzazione all’invio 43

LE SEDI DELL’UPPI PER LA PROVINCIA DI BOLOGNA SEDE PROVINCIALE IMOLA Via Emilia, 1 Bologna, Via Testoni, 1/B Tel. e Fax 0542 28.885 Tel. 051 23.27.90 Dal lunedì al venerdì Fax 051 27.93.40 dalle ore 9,00-12,30 e 15,30-19,30 www.uppi-bologna.it Sabato solo su appuntamento [email protected] [email protected] Dal lunedì al venerdì dalle ore 9,00 - 12,00 e 14,00 - 18,00 PIANORO Loc. Rastignano, Via Mattei, 9 DELEGAZIONI Tel. 051 74.174.45 - Fax 051 74.17.446 Previo appuntamento BOLOGNA ZONA LEVANTE [email protected] Via Vizzani, 72/F Tel. 051 99.13.415 - Fax 051 30.01.07 PIEVE DI CENTO Dal lunedì al venerdì CASTELLO D’ARGILE - CENTO dalle ore 9,00 - 13,00 e 14,00 - 16,00. Loc. Pieve di Cento, Via Gramsci, 74 Dopo le ore 16,00 previo appuntamento Tel. 051 97.57.65 [email protected] Dal lunedì al venerdì dalle 9,00 alle ore 13,00 e dalle 15,00 alle 20,00 ANZOLA DELL’EMILIA Sabato dalle 9.00 alle 13,00 e dalle 15,00 alle 18,00 Via Emilia,118/B Previo appuntamento telefonico Tel. e Fax 051 73.44.22 [email protected] Dal lunedì al venerdì dalle ore 10,00 - 12,20 e 16,00 - 19,00 PORRETTA TERME Previo appuntamento GRANAGLIONE [email protected] GAGGIO MONTANO LIZZANO IN BELVEDERE CASALECCHIO DI RENO NORD CASTEL DI CASIO Via Caravaggio, 36 CAMUGNANO Tel. 051 43.99.088 - Fax 051 43.90.661 Via Mazzini, 177 - Porretta Terme Previo appuntamento telefonico Tel. e Fax 0534 21.227 [email protected] Previo appuntamento [email protected] CASALECCHIO DI RENO SUD ZOLA PREDOSA - SASSO MARCONI SAN GIOVANNI IN PERSICETO Via Guglielmo Marconi, 126 - Casalecchio di Reno Via Guardia Nazionale, 21 Tel 051 57.01.66 - Fax 051.61.30.076 Tel. e Fax 051 82.39.96 Dal lunedì al venerdì Dal lunedì al venerdì dalle ore 10,00 - 12,00 e -15,00 - 18,00 dalle ore 9,00 - 12,00 e 15,00 - 16,00 Previo appuntamento [email protected] [email protected] SAN LAZZARO DI SAVENA CASTEL MAGGIORE - GRANAROLO DELL’EMILIA Via Emilia, 219 ARGELATO Tel. 051 71.62.286 - Fax 051 05.44.959 Piazza Amendola, 2 - Castel Maggiore Lunedì e mercoledì dalle ore 15,30 - 19,00 Tel. 051 63.20.872 - Fax 051 58.26.23 Previo appuntamento Martedì e giovedì dalle ore 15,30 - 19,00 [email protected] Previo appuntamento [email protected] VALSAMOGGIA BAZZANO - CRESPELLANO - MONTEVEGLIO CASTEL SAN PIETRO TERME CASTELLO DI S. - SAVIGNO Via Meucci, 25/A Loc. Bazzano, Via Zanasi, 70 Tel./Fax 051 0872310 - Cell. 348 2808202 Tel./Fax 051 83.37.17 Dal lunedì al venerdì Dal lunedì al venerdì dalle 8,30 alle ore 12,30 dalle ore 9,20-12,00 e 15,00-18,00 Pomeriggio solo previo appuntamento telefonico Sabato su appuntamento [email protected] [email protected]



SPECIALE NICOLA SANTILLOABITARE Gips System Non è mai creatività sporcare i muri dei palazzi S ono la piaga del decoro ur- allo stato originale un muro imbrattato toni, o in cemento. La corretta elimi- bano e offendono la vista non è sufficiente una semplice mano nazione dei graffiti si basa sulla scom- di qualunque persona dotata di colore stesa a pennello, ma serve posizione dei pigmenti colorati dal di un minimo senso este- invece un vero e proprio restauro, sia materiale di cui è composto il muro: ovviamene per palazzi antichi che mo- questo è il solo modo di cancellare in tico: graffiti, tag, e tutte le forme di derni. modo definitivo l’imbrattamento, Per fare in modo che il lavoro di puli- mentre invece una mano di colore co- “grafica” che imbrattano i muri delle tura non lasci traccia dei graffiti e dei prente non potrà mai eliminare la vista di quello che c’è ancora sotto, in primo città. colori usati, il primo passo è una ana- luogo per la reazione chimica tra il lisi approfondita del muro stesso: il coprente stesso e il colore dei graffiti. Anche sulle presunte opere artistiche materiale di cui è composto, la sua struttura, la sua datazione. Volendo ot- Affidarsi agli specialisti e alla a murales ci sarebbe da obiettare: per- tenere il miglior risultato di pulitura loro tecnologia non è possibile trattare allo stesso Una volta pulito il muro la fase suc- ché non sempre sono dipinte con ri- modo un muro in granito e uno in mat- cessiva è garantirsi la protezione da eventuali nuovi vandalismi e nuove cercatezza formale e personalità, e scritte, utilizzando materiali di ultima generazione: prodotti a base di resine hanno anche il difetto di togliere polimeriche, permanenti e antimac- chia, da stendere a pennello o a profondità al paesaggio urbano, ap- spruzzo sui muri, con azione idro e olio repellente in grado di risolvere i piattendo le vie di fuga dello sguardo. problemi di altri imbrattamenti e di facilitare e velocizzare la pulitura. A chi controbatte dicendo che anche Naturalmente tutte queste operazioni è bene che siano affidate a professio- gli antichi greci e romani dipingevano nisti della pulitura a restauro e della protezione e conservazione, dato che, i loro templi, si può rispondere che lo come abbiamo detto, non basta – e non serve – una semplice mano co- facevano per un senso del colore e che prente per eliminare i graffiti e per proteggere i muri delle nostre case dai non è possibile paragonare la sensibi- vandali del colore. lità sociale di 2.000 anni fa con quella contemporanea: nel XXI secolo i muri imbrattati delle città non sono ritenuti piacevoli e decorosi dalla maggior parte delle persone, oltre a danneg- giare la proprietà privata. Intervenire sul danno in modo scientifico Ma non tutto è perduto: con le mo- derne tecniche di ripristino e conser- vazione, adesso è possibile riportare i muri al loro stato originale e trattarli in modo da facilitare la pulizia in caso di successivi vandalismi. Per riportare 46



Rubrica Gli orientamenti dei giudici Appuntamento con le norme A cura dell’avvocato ROSALIA DEL VECCHIO Delegazione UPPI di Castel Maggiore - Granarolo dell’Emilia - Argelato C on questa rubrica l’UP- un’area di disponibilità esclusiva, PI fornisce ai lettori tem- poiché lederebbe il diritto di proprietà pestive notizie sulle in- degli altri su una parte comune del- terpretazioni giurispru- l’edificio (Cass. sentenza n. 33163 del 16/12/2019). denziali in materie che interessano Modifica delle tabelle millesimali la casa ed il territorio. Il quesito. Per modificare i millesimi di ripartizione delle spese condomi- Parti comuni niali occorre l’unanimità dei condo- Ripartizione spese Il quesito. Il vano scavato nel terra- mini? riscaldamento centralizzato pieno da un condomino ed annesso La risposta della Corte. No. I giu- Il quesito. Le spese di riscaldamento alla sua cantina è di proprietà esclu- dici hanno avuto modo di ribadire centralizzato con sistema di contabi- siva? che l’atto con il quale si approvino lizzazione possono essere ripartite in La risposta della Corte. No, si tratta le tabelle millesimali, nonché quello base ai millesimi di proprietà? di un bene condominiale. L’art. 1117 di revisione delle stesse, non hanno La risposta della Corte. No. Le c.c. infatti ricomprende fra le parti natura contrattuale. Di conseguenza, spese di riscaldamento, qualora in un comuni del condominio \"il suolo su la modifica delle tabelle non richiede condominio sia presente un impianto cui sorge l’edificio\". Oggetto di pro- il consenso unanime di tutti i condo- centralizzato con sistema di contaca- prietà comune è quindi anche la por- mini, ma è sufficiente la maggioranza lorie, devono essere suddivise in base zione di terreno su cui poggia l’intero qualificata prevista dall’art. 1136, se- ai consumi effettivi registrati dalle condominio ed anche la parte ad esso condo comma, c.c.. singole unità. sottostante. Pertanto qualora venga Tale orientamento è consolidato in La suddivisione di tali oneri invece ricavato un vano al di sotto dell’area giurisprudenza, infatti era stato già sulla base dei millesimi di proprietà superficiaria andrà considerato di espresso dalle Sezioni Unite nel 2010 è illegittima, a meno che nello stabile proprietà condominiale, a meno che con la pronuncia n. 18477 ed è stato non sia assente il sistema di contabi- non vi sia un titolo che ne attribuisca poi di recente confermato sempre lizzazione con contacalorie. Analo- la proprietà esclusiva ad uno o più dalle Sezioni Unite lo scorso anno gamente, non possono essere assunti condomini. con la sentenza 4135. Non si rinven- come criteri di riparto di tale spese Di conseguenza, nessun condomino gono invece al momento pronunce di le delibere regionali che prevedano può, senza il consenso dell’assem- segno contrario (Cass. ordinanza n. anche la ripartizione degli oneri di blea, procedere all’escavazione in 32439 del 11/12/2019). profondità nel terreno sottostante lo stabile condominiale per ricavarne 48