Síntesis Municipal de San Miguel - Subregión de San Miguel

PDT SAN MIGUELFunción de las Vías Secundarias Art. 144. Las  vías  Secundarias  tienen  como  función  el  movimiento  de  grandes  volúmenes  de tráfico  de  paso  entre  algunos  centros  generadores  secundarios  de  la  ciudad;  distribuye  el  tráfico  desde las  Vías  Primarias  hacia  las  colectoras  y  las  locales.  Son  las  que  están  capacitadas  para  un  TPDA  de quinientos  a  dos  mil  vehículos,  equivalentes  a  un  THMA  de  sesenta  a  ciento  ochenta  vehículos.  En  una carretera  secundaria  se  espera  un  nivel  de  servicio  con  flujo  estable,  destinada  a  la  intercomunicación entre ciudades y poblados con flujo mixto, con una velocidad aproximada de 80 Km./H. Función de las Vías Colectoras o Carretera Terciaria y Estructural Art. 145. Las  Vías  Colectoras,  o  carretera  Terciaria  y  Estructural,  tienen  como  función  la distribución del tráfico de una o más urbanizaciones al resto de la ciudad; distribuyendo el tráfico de las vías  primarias  o  secundarias  hacia  las  vías  de  circulación  menor.  Son  las  que  están  capacitadas  para  un TPDA de cincuenta o doscientos vehículos equivalentes a un THMA de seis a veinticuatro vehículos. Para carretera  terciaria  con  superficie  de  rodamiento  de  tierra,  se  tiene  un  flujo  de  tránsito  estable,  una velocidad aproximada de 60 Km./H y está destinada a la comunicación entre poblados. Las  Carreteras  Terciarias  Modificadas:  Son  las  que  están  capacitadas  para  un  TPDA  de  200  a  500 vehículos  equivalentes  a  un  THMA  de  24  a  60  vehículos.  Una  carretera  terciaria  modificada  posee  un nivel de servicio estable, con una velocidad aproximada de 70 Km./H y designada a la intercomunicación de poblados mixtos. Los  Caminos  Rurales  A,  los  cuales  se  detallan  en  el  documento  del  Plan  de  Desarrollo  Territorial  de  la Subregión de San Miguel. Los  Caminos  rurales:  Son  aquellos  que  están  capacitados  para  un  TPDA  de  10  a  50  vehículos, equivalentes  a  un  THMA  de  0  a  6  vehículos.  Los  caminos  rurales,  poseen  un  nivel  de  servicio  estable destinado  a  la  comunicación  entre  caseríos  y  cantones  con  velocidades  aproximadas  de  50  Km./H  y  no aptas para flujo mixto. De los Derechos de Vía y Zona de Retiro de las Vías de Circulación Mayor  Art. 146. Los  Derechos  de  vía  y  la  zona  de  Retiro  de  las  Vías  de  Circulación  Mayor  serán  los siguientes: a)  Vía  Expresa,  o  carretera  Especial  que  tendrá  un  derecho  de  vía  de  50  metros;  una  zona  de  retiro  en área urbana de 10 metros y de 30 metros en área urbanizable. b) Vía Primaria, la cual deberá contar con un derecho de vía de 40 m., además de disponer de una zona de retiro de 7.5 m en área urbana y de 15 m. En área urbanizable. c) Vía Secundaría, la cual deberá contar con un derecho de vía de 27 m. y con una zona de retiro de 5 m. en área urbana y de 10 m. en área urbanizable. Página 50  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL     d) Vía Colectora, o carretera Terciaria y Estructural y carreteras terciarias modificadas que deberá contar con  un  derecho  de  vía  de  24  m.  y  con  una  zona  de  retiro  de  5  m.  tanto  en  área  urbana  como  en  área urbanizable.  e)  Los  Caminos  Rurales,  con  6.0  metros  de  ancho  de  vía  y  3.0  metros  de  ancho  de  rodamiento  en  los puentes.  Prohibición de Construcción en Zona de Retiro Art. 147. La Zona de Retiro, está destinada a ornamentación, visibilidad y futura ampliación, en la cual  no  se  permitirá  ningún  tipo  de  construcción.  Dicha  zona  se  medirá  a  partir  del  límite  exterior  del derecho de vía correspondiente o líneas de verja.    Capítulo VIII   De Las Vías de Circulación Menor   Del Sistema Vial de Circulación Menor y sus Clases Art. 148. Todo  proyecto  de  desarrollo  urbano  deberá  contar  con  un  Sistema  Vial  de  Circulación Menor, cuyos componentes, de acuerdo a su magnitud, podrán ser de tres clases: Vías Locales. Vías de Reparto  y  Vías  de  Acceso,  las  cuales  deberán  ser  construidas  por  el  urbanizador  siguiendo  los lineamientos, características, jerarquías y funciones establecidas en el Plan Local respectivo. Prohibido Desarrollo Vial que Obstruya Acceso Art. 149. En ningún caso se permitirá el desarrollo vial que obstruya el acceso, la continuidad y la integración del tráfico local a las Vías de Circulación Mayor. Reserva del 40% de Longitud para Circulación Vehicular Art. 150. En  proyectos  de  parcelaciones  habitacionales,  por  lo  menos  el  40  por  ciento  de  la longitud de las vías de Circulación Menor tendrá que ser reservado a la circulación vehicular.   Capítulo IX  De la Zona de Retiro, Calle Marginal y Accesos.   Requisito de Calle Marginal en Vías Expresas y Otras Art. 151. Las  Vías  Expresas  o  Carreteras  Especiales  y  las  Vías  Primarias  deberán  contar  con  una calle Marginal. Cuando un proyecto de parcelación  o construcción tenga como único acceso alguna de estas vías, proyectadas o existentes, su habitación quedará condicionada a la construcción, por parte del constructor, de la calle marginal correspondiente, independientemente de la disposición de los lotes.  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 51 

PDT SAN MIGUEL Requisito de Zona de Retiro y su Destino Art. 152. Todos los lotes frente a Vías de Circulación Mayor consistentes en Autopista de Peaje, o Carretera  Terciaria  y  Estructural  y  Carreteras  Terciarias  Modificadas,  Vía  secundaria,  y  Vía  colectora, deberán  contar  con  una  zona  de  retiro  que  estará  destinada  a  ornamentación,  visibilidad  y  futura ampliación, en la cual no se permitirá ningún tipo de construcción. Engramado y Arborización de los Arriates en Todas las Vías de Fraccionamiento Art. 153. Los  arriates  en  todas  las  vías  de  los  fraccionamientos  deberán  contar  con  su correspondiente  engramado  y  arborización,  utilizando  especies  de  árboles  que  no  dañen  la infraestructura  ni  obstaculicen  la  visual  de  los  conductores  de  vehículos;  dichos  arriates  serán interrumpidos en las esquinas, en los tramos correspondientes a las curvas. Por ningún motivo se permitirá el uso de la acera o del arriate para el estacionamiento. Refugios con que debe contar las Urbanizaciones Mayores de 5,000 Habitantes Art. 154. Las  urbanizaciones  de  más  de  5,000  habitantes  deberán  de  contar  con  un  mínimo  de  4 refugios  destinados  a  las  paradas  de  transporte  colectivo,  estratégicamente  ubicados,  en  un  radio  de influencia  de  cada  300  metros  para  asegurar  la  efectiva  comunicación  entre  las  diferentes  zonas  de proyectos y sus alrededores. De la Calle Marginal con que deben contar las Parcelas frente a las Vías   Art. 155. Las Parcelas frente a Vías Expresas o Carretera Especial, Arterias Primarias y Secundarias deberán  contar  para  su  acceso  con  una  calle  marginal  paralela  a  dicha  vía.  Ningún  lote  podrá  tener acceso  directo  a  la  calle  marginal,  debiendo  contar  la  parcelación  con  un  solo  acceso  común.  Para  que pueda  disponerse  de  lotes  frente  a  la  calle  marginal,  éstos  deberán  de  tener  una  dimensión  mínima  de 250 m2. Polígonos Industriales No Tendrán Acceso a Sistema de Circulación Mayor Art. 156. Los  polígonos  industriales  no  deberán  tener  acceso  directo  al  sistema  de  Circulación Mayor por medio de una  Vía Local. Este deberá hacerse por medio de una  calle marginal, con un solo acceso de entrada y a uno de salida. Acceso de los Complejos Comerciales e Institucionales Ubicados en Arterias de Circulación Mayor Art. 157. Cuando  los  complejos  comerciales  e  institucionales  se  ubiquen  sobre  Arterias  de Circulación  Mayor,  su  acceso  deberá  hacerse  por  medio  de  una  calle  marginal.  Todos  los  accesos deberán  proveerse  de  los  elementos  de  canalización  direccional  necesarios  para  evitar  la  incorporación perpendicular de los mismos.   Página 52  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL      TÍTULO VI  De las Sanciones   Capítulo I  De las Sanciones Administrativas y Penales  De las Sanciones Administrativas y Penales Art. 158. Toda persona natural o jurídica con domicilio en el Municipio de San Miguel que cometa infracciones  contra  las  disposiciones  establecidas  en  la  presente  ordenanza  municipal  y  las  leyes  y reglamentos relacionados en este instrumento jurídico, será sancionada con multa, decomiso, clausura y servicios  comunitarios  en  su  caso,  sin  perjuicio  de  la  responsabilidad  civil  o  de  la  sanción  penal  que pueda corresponder en el caso de las personas naturales.        Criterios de Aplicación de las Sanciones a los Infractores Art. 159. Los criterios que se utilizarán para la aplicación de las sanciones administrativas son dos: Gravedad de la infracción cometida y la capacidad económica del infractor, sin que el monto de la multa pueda exceder de ocho salarios mínimos mensuales para el comercio, de acuerdo al Art. 128 del Código Municipal. Consecuencias Penales y Civiles de los Actos Ilícitos Cometidos Art. 160. Las  consecuencias  penales  y  civiles  de  los  actos  ilícitos  cometidos  por  los  infractores  e infractoras  se  encuentran  establecidos  en  el  Título  X  del  Código  Penal,  que  se  refiere  a  los  delitos relativos  a  la  ordenación  del  territorio  y  a  los  delitos  relativos  a  la  naturaleza  y  el  medio  ambiente, regulados desde el Art. 253 hasta el Artículo  263 del mismo cuerpo normativo.   Capítulo II  De los Procedimientos Administrativos Sancionatorios   Procedimientos Administrativos Sancionatorios Generales y Específicos Art. 161. Para  hacer  efectiva  las  sanciones  establecidas  en  la  presente  ordenanza  municipal  se aplicarán  los  procedimientos  administrativos  establecidos  en  los  artículos  131  al  134  del  Código Municipal,  excepto  los  procedimientos  especiales  que  se  regulan  en  las  leyes  siguientes:  Ley  del  Medio Ambiente, Ley Forestal, Ley de Áreas Naturales Protegidas y Ley de Conservación de la Vida Silvestre.    INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 53 

PDT SAN MIGUELProcedimientos Administrativos Sancionatorios Especiales  Art. 162. Dependiendo  de  las  infracciones  que  se  cometan  contra  las  disposiciones  legales establecidas contra las leyes siguientes: Código Municipal, Ley del Medio Ambiente, Ley Forestal, Ley de Áreas  Naturales  Protegidas  y  Ley  de  Conservación  de  la  Vida  Silvestre,  así  se  aplicará  el  procedimiento administrativo sancionatorio que corresponde a cada una de las leyes antes mencionadas.    Capítulo III  De los Recursos Administrativos y Judicial   De los Recursos Administrativos  Art. 163. De toda resolución emitida por las autoridades municipales y/o los funcionarios públicos municipales,  así  como  de  las  autoridades  y/o  funcionarios  que  aplican  las  leyes  mencionadas  en  el artículo  anterior,  las  personas  naturales  o  jurídicas,  tendrán  derecho  a  interponer  los  recursos  legales establecidos en las mismas leyes.     Del Recurso Judicial Contencioso Administrativo   Art. 164. Una  vez  agotadas  todas  las  instancias  administrativas,  las  personas  naturales  y  jurídicas podrán interponer Recurso Contencioso‐Administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo de la Corte Suprema de Justicia.   TÍTULO VII  Capítulo I   Disposiciones Generales  Autoridades Responsables de Aplicar la Presente Ordenanza Municipal Art. 165. Las autoridades responsables de aplicar la ordenanza municipal serán en primer término el Concejo Municipal de San Miguel, luego los funcionarios siguientes: El Jefe de la Unidad de Catastro, el Jefe  de  la  Unidad  Ambiental  Municipal,  el  Jefe  de  Servicios  Municipales  y  demás  personal  técnico  y administrativo que por delegación del señor Alcalde Municipal tenga que realizar funciones relacionadas con el ordenamiento territorial y el desarrollo urbano y rural del Municipio. Coordinación con Otras Autoridades para la Aplicación de la Ordenanza Municipal Art. 166. El Concejo Municipal de San Miguel deberá coordinar con otras autoridades públicas con el objeto de facilitar la aplicación de la presente ordenanza municipal, principalmente con las siguientes Página 54  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL     instituciones: La Oficina Regional de la Fiscalía General de la República, la Oficina Regional de San Miguel de  la  Dirección  General  de  Ordenamiento  Forestal,  Cuencas  y  Riego  del  Ministerio  de  Agricultura  y Ganadería, Oficina Regional de San Miguel del Ministerio de Obras Públicas, Delegación Regional de San Miguel  de  la  Corte  de  Cuentas  de  la  República,  Subgerencia  del  Viceministerio  de  Vivienda  y  Desarrollo Urbano,  Secretaría  de  Cultura,  Delegación  Departamental  de  la  Policía  Nacional  Civil  y/o  la  Delegación Local de la Policía Nacional Civil si fuere el caso. Todas las instituciones tienen sede en la ciudad de San Miguel.      Mecanismos de Divulgación de la Ordenanza Municipal y la Participación Ciudadana      Art. 167. El  Concejo  Municipal,  antes  de  la  entrada  en  vigencia  del  presente  Decreto  Municipal, divulgará el contenido del mismo al personal técnico, administrativo y de servicios del Municipio y luego de  ser  publicado  en  el  Diario  Oficial  a  todos  los  sectores  claves  de  la  localidad,  utilizando  los  diversos medios de comunicación social que tenga a su disposición el gobierno local. El  Concejo  Municipal  podrá  utilizar  para  los  efectos  de  divulgación  de  la  ordenanza  municipal,  los mecanismos de participación ciudadana que se establecen el Art. 116 del Código Municipal vigente.  Regulación Supletoria  Art. 168. Todo  no  lo  previsto  en  la  presente  ordenanza  municipal,  será  regulado  por  las disposiciones  establecidas  en  los  Tratados  Internacionales  suscritos  por  el  Estado  Salvadoreño  y  por  las leyes secundarias relacionadas en el Art. 3 de esta ordenanza municipal.  Coordinación Intermunicipal e Interinstitucional  Art. 169. Con  el  objeto  de  dar  cumplimiento  a  las  disposiciones  constitucionales  y  legales  y coordinar  los  esfuerzos  locales  y  nacionales,  el  gobierno  local  de  San  Miguel  deberá  relacionarse  con otros  municipios,  con  entidades  públicas  y  privadas  y  organismos  regionales,  nacionales  e internacionales.     Incorporación de Planes Parciales, Planos y Otros Documentos Art. 170. Se entenderán incorporados a la presente Ordenanza Municipal los Planes de Desarrollo Urbano,  Planos, Mapas y Anexos que correspondan al Municipio de San Miguel, que se contienen en el Plan del Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano y Rural de la Subregión de San Miguel.   Reglas Básicas Para Cumplir la Presente Ordenanza Municipal   Art. 171. Para efectos de obtener el cumplimiento de las disposiciones establecidas en la presente ordenanza municipal, el Concejo Municipal de San Miguel deberá implementar las medidas siguientes: a) Informar  oportunamente  a  los  destinatarios  de  la  ordenanza  municipal  por  los  diversos  medios  de comunicación  social  que  estén  disponibles  para  el  Municipio;  b)  Persuadir  a  los  destinatarios  de  la ordenanza municipal, haciendo ver a los vecinos y vecinas los beneficios que pueden recibir al respetarla y observarla; c) Dar seguimiento, a través de una comisión que se nombre al efecto, el cumplimiento de  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 55 

PDT SAN MIGUELla  presente  normativa;  y  d)  Reaccionar  en  forma  inmediata  cuando  los  destinatarios  infrinjan  la normativa, estableciendo la sanción administrativa que corresponda.  Actualización de la Presente Ordenanza Art. 172. La ordenanza municipal se mantendrá vigente hasta que no se reforme o derogue total o parcialmente  de  acuerdo  al  Plan  de  Desarrollo  Territorial  de  la  Subregión  de  San  Miguel,  sin  embargo dependiendo de la dinámica en aspectos importantes del Plan, que tiene una vida útil de quince años, se podrá reformar este instrumento jurídico previamente.   Capítulo II  Disposición Transitoria    Vigencia de la Ordenanza Municipal Art. 173. La  presente  Ordenanza  Municipal  entrará  en  vigencia  ocho  días  después  de  su publicación en el Diario Oficial     Dado  en  el  Salón  de  Sesiones  de  la  Alcaldía  Municipal  de  San  Miguel  a  los  _____  días  del  mes  de __________ de dos mil ______.  F.                  F.               Ángel Rolando Gómez Córdova  José Wilfredo Salgado García            Síndico    Alcalde Municipal         F.                  F.               José Antonio Durán  Omar Aníbal Ruiz Morales          2° Regidor Propietario  1er. Regidor Propietario         F.                 F.               Moisés Alcides González  Jacobo Antonio Martínez                                       4° Regidor  Propietario  F.                   3° Regidor Propietario                                              Marvin William González Martínez      6º Regidor Propietario F.                 Olme Remberto Contreras                                            5° Regidor  Propietario                                               F.                 F.               Arnoldo de Jesús Arriaza Silva  José Antonio Reyes Peña                                          8º Regidor Propietario        7º Regidor Propietario                                             Página 56  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL      F.                 F.             Hugo Ernesto Aparicio Borjas                                      Oscar William Wembesg Hernández    9º Regidor Propietario                                                    10º Regidor Propietario    F.                 F.                Mario Ernesto Portillo Arévalo                                    Eduardo Reyes Zelaya      11º Regidor Propietario                                               12º Regidor Propietario F.                 F.                            María Reyna Isabel Granados Villalta       Norma Alicia Martínez de Martínez                      2ª Regidora Suplente     1ª Regidora Suplente                                            F.                   William Bladimir Flores Hernández     4° Regidor  Suplente  F.                 Wilmer Alexander Lizama                                                     3er. Regidor Suplente                                             F.              José Ángel Zetino   Secretario Municipal   INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 57 

PDT SAN MIGUELAnexo 1‐ A‐Mapa Normativo Usos del Suelo en el Municipio de San Miguel Página 58    INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL       Anexo 1‐ B‐Mapa Normativo Usos del Suelo en la ciudad (Urbano y Urbanizable) de San Miguel   INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 59 

PDT SAN MIGUELAnexo 2. Mapa de Ubicación de Planes Parciales y Zonas Urbanas del núcleo urbano de San Miguel    INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII Página 60 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL P  Anexo 3. Mapa de Delimitación d INFORME FINAL

PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL   del centro histórico de San Miguel   L: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 61 

PDT SAN MIGUELAnexo 4. Desarrollo de Planes Parciales Código  Área (Ha)  FICHA DE PLAN PARCIAL      PPHB‐1  800.63      Ubicación: Municipio de San Miguel  Descripción  Usos Predominantes Suelo  Urbanizable  destinado  a  uso  residencial,  con  Habitacional de Baja Densidad viviendas de baja densidad. El  ámbito  de  este  Plan  Parcial  limita  al  norte  con  el  Usos Complementarios tramo del Anillo Intermedio proyectado; al sur, con el tramo del anillo periférico proyectado; al este, con el  Comercio, servicios y equipamientos urbanos. tramo del anillo periférico proyectado; y al oeste, con la calle que conduce al Cantón Monte Grande.  Equipamiento Previsto Dentro  de  su  ámbito  territorial,  se  ubica  un asentamiento  calificado  como  Suelo  Urbano  Este  Plan  Parcial  aporta  una  cesión  de  suelo  de Consolidado;  un  asentamiento  calificado  como  Suelo  104.00 Ha., para un Parque Fluvial, cercano a la zona Urbano  No  Consolidado;  y  las  instalaciones  de  la  de  protección  del  Río  Grande  de  San  Miguel,  el  cual Universidad de El Salvador.  constituirá un paseo natural de alto valor paisajístico, Al costado oriente es atravesado por el Río Grande de  de recreo para visitantes y ciclistas. San  Miguel.  El  Plan  Parcial  deberá  considerar  las zonas de protección reglamentarias. Condicionantes y Observaciones El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  urbanos  de  nivel  local,  los cuales  estarán  centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos existentes. Se podrán realizar desarrollos de vivienda de baja densidad, así como también usos mixtos del suelo con comercio y servicios de escala local. Se podrá promover la vivienda unifamiliar y en altura, así como condominios horizontales y verticales. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con la red vial de las urbanizaciones vecinas y la red vial nacional. Se deberá tomar en cuenta los Suelos Urbanos consolidados y los asentamientos rurales considerados como Suelo Urbano No consolidado, para que estos suelos y los nuevos puedan consolidarse de manera estructurada. No  se permitirá  el  acceso directo  sobre  los  anillos  viales, por  lo  que  se deberá construir  calles  marginales  y carril de desaceleración para acceder a los proyectos que contemple el Plan.    Página 62  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL       FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel  PPHB‐2  455.82   Descripción  Usos Predominantes Suelo  Urbanizable  destinado  a  uso  residencial,  con   viviendas unifamiliares de baja densidad.   Habitacional de Baja Densidad El ámbito de este Plan Parcial limita: al noreste, con la prolongación de la 2° avenida norte; al sureste, con el  Usos Complementarios tramo  del  anillo  intermedio  proyectado;  al  noroeste, con  el  tramo  del  anillo  periférico  proyectado;  y  al  Comercio, servicio y equipamientos urbanos. suroeste, con la Carretera Panamericana CA02. Dentro de su ámbito territorial se ubica Suelo Urbano  Equipamiento Previsto no Consolidado. Es  atravesado  en  su  parte  noreste  por  el  Río  Grande  Este  Plan  Parcial  contempla  la  cesión  de  suelo  de de  San  Miguel,  y  en  su  parte  central  por  la  antigua  57.51Ha.,  para  un  Parque  Urbano  Subregional, carretera al Municipio de Quelepa.  ubicado  en  la  bifurcación  del  anillo  periférico,  el  cual  integrará  mobiliario,  juegos,  senderos,  zonas  verdes,  baños  públicos,  y  área  de  esparcimiento  en  un  solo  espacio. Condicionantes y Observaciones El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  urbanos  de  nivel  local,  los cuales  estarán  centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos existentes. Se  podrán  realizar  desarrollos  de  vivienda  de  baja  densidad,  así  como  también  usos  mixtos  del  suelo  con comercio  y  servicios  de  escala  local.  Se  podrá  promover  la  vivienda  unifamiliar  y  en  altura,  así  como condominios horizontales y verticales. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con la  red  vial  de  las  urbanizaciones  vecinas  y  la  red  vial  nacional.  Se  deberá  tomar  en  los  asentamientos  rurales considerados como Suelo Urbano No consolidado, para que estos suelos y los nuevos puedan consolidarse de manera estructurada. No  se permitirá  el  acceso directo  sobre  los  anillos  viales, por  lo  que  se deberá construir  calles  marginales  y carril de desaceleración para acceder a los proyectos que contemple el Plan.    INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 63 

PDT SAN MIGUEL  FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel  PPHB‐3  427.02  Descripción  Usos Predominantes Suelo  Urbanizable  destinado  a  uso  residencial,  con   viviendas unifamiliares de baja densidad.   Habitacional de Baja Densidad El  ámbito  territorial  de  este  Plan  Parcial  limita:  al norte, con el tramo de anillo periférico proyectado; al sur, con el tramo de anillo intermedio proyectado; al  Usos Complementarios este,  con  el  tramo  de  la  carretera  proyectada  entre anillo intermedio y anillo periférico; y al oeste, con la  Comercio, servicio y equipamientos urbanos. prolongación de la 2° Av. Norte. Dentro  de  su  ámbito  territorial,  se  ubica  un  Equipamiento Previsto asentamiento  calificado  como  Suelo  Urbano Consolidado.  Este  Plan  Parcial  contempla  la  cesión  de  suelo  de Su  suelo  es  atravesado  de  oeste  a  sur  por  el  Río  73.85 Ha. para un parque lineal subregional, ubicado Grande  de  San  Miguel.  El  Plan  Parcial  deberá  contiguo  al  anillo  periférico,  el  cual  constituirá  un considerar las zonas de protección reglamentarias.  espacio  que servirá de amortiguamiento ambiental y  paisajístico en la Subregión.  Condicionantes y Observaciones  El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  urbanos  de  nivel  local,  los cuales  estarán  centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos existentes.  Se  podrán  realizar  desarrollos  de  vivienda  de  baja  densidad,  así  como  también  usos  mixtos  del  suelo  con comercio  y  servicios  de  escala  local.  Se  podrá  promover  la  vivienda  unifamiliar  y  en  altura,  así  como condominios horizontales y verticales. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con la red vial de las urbanizaciones vecinas y la red vial nacional.  No  se permitirá  el  acceso directo  sobre  los  anillos  viales, por  lo  que  se deberá construir  calles  marginales  y carril de desaceleración para acceder a los proyectos que contemple el Plan.   Página 64  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL       FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel  PPHB‐4  401.39  Descripción  Usos Predominantes Suelo  Urbanizable  destinado  a  uso  residencial,  con  Habitacional de Baja Densidad viviendas unifamiliares de baja densidad. El  ámbito  territorial  de  este  Plan  Parcial,  limita:  al  Usos Complementarios norte, con el tramo de anillo periférico proyectado; al sur,  con  el  tramo  de  anillo  periférico  proyectado;  al  Comercio, servicio y equipamientos urbanos. este,  con  la  calle  que  conduce  a  Santa  Rosa  de  Lima;  y  al  oeste,  con  el  tramo  de  calle  proyectado  entre   Equipamiento Previsto anillo intermedio y anillo periférico.rte Dentro de su ámbito territorial, se ubica una zona de  Este  Plan  Parcial  contempla  de  cesión  de  suelo  de Suelo Urbano no Consolidado.  73.05  Ha.,  para  la  construcción  de  un  parque  urbano  lineal  subregional,  ubicado  contiguo  al  anillo  periférico,  el cual constituirá un espacio  que servirá  de  amortiguamiento  ambiental  y  paisajístico  en  la  Subregión. Condicionantes y Observaciones  El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  urbanos  de  nivel  local,  los cuales  estarán  centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos existentes. Se  podrán  realizar  desarrollos  de  vivienda  de  baja  densidad,  así  como  también  usos  mixtos  del  suelo  con comercio  y  servicios  de  escala  local.  Se  podrá  promover  la  vivienda  unifamiliar  y  en  altura,  así  como condominios horizontales y verticales. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con la red vial de las urbanizaciones vecinas y la red vial nacional. Se los asentamientos rurales considerados como Suelo  Urbano  No  consolidado,  para  que  estos  suelos  y  los  nuevos  puedan  consolidarse  de  manera estructurada. No  se permitirá  el  acceso directo  sobre  los  anillos  viales, por  lo  que  se deberá construir  calles  marginales  y carril de desaceleración para acceder a los proyectos que contemple el Plan.     INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 65 

PDT SAN MIGUEL  FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel  PPHB‐5  174.77  Descripción  Usos Predominantes Suelo  Urbanizable  destinado  a  uso  residencial,  con   viviendas unifamiliares de baja densidad.   Habitacional de Baja Densidad El ámbito territorial de este Plan Parcial, limita al norte, con la carretera Panamericana CA01 a San  Usos Complementarios Salvador; al sur, con la Colonia Ciudad Pacifica;  al este, Avenida las Conchas;  y al oeste, con el tramo  Comercio, servicio y equipamientos que conecta carretera Panamericana CA01  a San Salvador y tramo de anillo periférico proyectado. Su territorio en la parte central es atravesado por la  Equipamiento Previsto carretera antigua al Municipio de Quelepa.  Este  Plan  Parcial  contempla  de  cesión  de  suelo    de   17.58  Ha.  para  equipamiento  de  un  parque  urbano   subregional,  ubicado  en  la  bifurcación  del  anillo  periférico,  el  cual  incluirá  dentro  de  su  espacio  mobiliario,  juegos,  senderos,  zonas  verdes,  baños  públicos y áreas de esparcimiento. Condicionantes y Observaciones  El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  urbanos  de  nivel  local,  los cuales  estarán  centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos existentes. Se  podrán  realizar  desarrollos  de  vivienda  de  baja  densidad,  así  como  también  usos  mixtos  del  suelo  con comercio  y  servicios  de  escala  local.  Se  podrá  promover  la  vivienda  unifamiliar  y  en  altura,  así  como condominios horizontales y verticales. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con la  red  vial  de  las  urbanizaciones  vecinas  y  la  red  vial  nacional.  Los  asentamientos  rurales  considerados  como Suelo  Urbano  No  consolidado,  para  que  estos  suelos  y  los  nuevos  puedan  consolidarse  de  manera estructurada. No  se permitirá  el  acceso directo  sobre  los  anillos  viales, por  lo  que  se deberá construir  calles  marginales  y carril de desaceleración para acceder a los proyectos que contemple el Plan.  Página 66  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL        FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel  PPHM‐1  513.31  Descripción  Usos Predominantes Suelo  Urbanizable  destinado  a  uso  residencial,  con   viviendas unifamiliares de media densidad.   Habitacional de Media Densidad El  ámbito  territorial  de  este  Plan  Parcial,  limita  al norte con el Tramo de Anillo Periférico Intermedio; al sur,  con  el  tramo  del  anillo  periférico  proyectado;  al  Usos Complementarios este,  con  la  calle  a  Monte  Grande;  y  al  Oeste,  con  la  Comercio, servicio y equipamientos Calle al cantón El Amate. Dentro  de  su  ámbito  territorial  se  ubica  un asentamiento  calificado  como  Suelo  Urbano  Equipamiento Previsto Consolidado;  y  un  área  de  suelo  considerada  como Suelo Urbano no Consolidado.  Este  Plan  Parcial  aportará  una  cesión  de  suelo  de   89.00    Ha.  destinado  a  un  Parque  Urbano  Lineal  Subregional,  ubicado  contiguo  al  anillo  periférico,  el  cual  constituirá  un  espacio    que  servirá  de  amortiguamiento  ambiental  y  paisajístico  en  la  subregión. Condicionantes y Observaciones  El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  urbanos  de  nivel  local,  los cuales  estarán  centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos existentes. Se  podrán  realizar  desarrollos  de  vivienda  de  media  densidad,  así  como  también  usos  mixtos  del  suelo  con comercio  y  servicios  de  escala  local.  Se  podrá  promover  la  vivienda  unifamiliar  y  en  altura,  así  como condominios horizontales y verticales. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con la red vial de las urbanizaciones vecinas y la red vial nacional. Se deberá tomar en cuenta los Suelos Urbanos No consolidados, para que estos suelos y los nuevos puedan consolidarse de manera estructurada. No  se permitirá  el  acceso directo  sobre  los  anillos  viales, por  lo  que  se deberá construir  calles  marginales  y carril de desaceleración para acceder a los proyectos que contemple el Plan.   INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 67 

PDT SAN MIGUEL  FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel  PPHM‐2  164.40  Descripción  Usos Predominantes Suelo  Urbanizable  destinado  a  uso  residencial,  con   viviendas unifamiliares de media densidad.   Habitacional de Media Densidad El  ámbito  territorial  de  este  Plan  Parcial  limita:  al norte, con el tramo del anillo intermedio proyectado; al  sur,  con  Lotificación  Santana  y  Colonia  Altos  del  Usos Complementarios Hato  Nuevo;  al  este,  con  la  lotificación  Cumbres  de Hato  Nuevo;  y  al  oeste,  con  el  Río  Grande  de  San  Comercio, servicio y equipamientos Miguel. Dentro  de  su  ámbito  territorial,  se  ubica  un  área  de  Equipamiento Previsto Suelo Urbano no Consolidado. El territorio es atravesado en la parte oeste por el Río  Este  Plan  Parcial  contempla  de  cesión  de  suelo  de Grande  de  San  Miguel.  El  Plan  Parcial  deberá  21.00  Ha.  para  la  construcción  de  un  Parque  Fluvial, considerar las zonas de protección reglamentarias.  ubicado  cerca  de  la  zona  de  protección  del  Río  Grande  de  San  Miguel,  el  cual  constituirá  un  paseo  natural  de  alto  valor  paisajístico,  de  recreo  para  visitantes y ciclistas. Condicionantes y Observaciones El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  urbanos  de  nivel  local,  los cuales  estarán  centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos existentes. Se  podrán  realizar  desarrollos  de  vivienda  de  media  densidad,  así  como  también  usos  mixtos  del  suelo  con comercio  y  servicios  de  escala  local.  Se  podrá  promover  la  vivienda  unifamiliar  y  en  altura,  así  como condominios horizontales y verticales. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con la red vial de las urbanizaciones vecinas y la red vial nacional. Se deberá tomar en cuenta los Suelos Urbanos No consolidados, para que estos suelos y los nuevos puedan consolidarse de manera estructurada. No  se permitirá  el  acceso directo  sobre  los  anillos  viales, por  lo  que  se deberá construir  calles  marginales  y carril de desaceleración para acceder a los proyectos que contemple el Plan.   Página 68  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL         FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel  PPHM‐3  120.32  Descripción  Usos Predominantes Suelo  Urbanizable  destinado  a  uso  residencial,  con   viviendas unifamiliares de media densidad.   Habitacional de Media Densidad El  ámbito  territorial  de  este  Plan  Parcial,  limita:  al norte, con la calle Veracruz y calle a Cantón el Amate;  al  sur  y  oeste,  con  el  tramo  de  anillo  intermedio  Usos Complementarios proyectado;  y  al  este,  con  la  Lotificación  Santana  y Colonia Milagro de La Paz.  Comercio, servicio y equipamientos Dentro  de  su  ámbito  territorial  se  ubica  un  Equipamiento Previsto asentamiento  calificado  como  Suelo  Urbano Consolidado y un asentamiento calificado como Suelo  Este  Plan  Parcial  contempla  de  cesión  de  suelo  de Urbano No Consolidado.  12.13  Ha.  para  la  dotación  de  un  parque  urbano  subregional,  el  cual  incluirá  dentro  de  su  espacio  mobiliario,  juegos,  senderos,  zonas  verdes,  baños  públicos y áreas de esparcimiento.  Condicionantes y Observaciones  El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  urbanos  de  nivel  local,  los cuales  estarán  centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos existentes. Se  podrán  realizar  desarrollos  de  vivienda  de  media  densidad,  así  como  también  usos  mixtos  del  suelo  con comercio  y  servicios  de  escala  local.  Se  podrá  promover  la  vivienda  unifamiliar  y  en  altura,  así  como condominios horizontales y verticales. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con la red vial de las urbanizaciones vecinas y la red vial nacional. Se deberá tomar en cuenta los Suelos Urbanos No consolidados, para que estos suelos y los nuevos puedan consolidarse de manera estructurada. No  se permitirá  el  acceso directo  sobre  los  anillos  viales, por  lo  que  se deberá construir  calles  marginales  y carril de desaceleración para acceder a los proyectos que contemple el Plan.   INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 69 

PDT SAN MIGUEL  FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel  PPHM‐4  55.64  Descripción  Usos Predominantes Suelo  Urbanizable  destinado  a  uso  residencial,  con   viviendas unifamiliares de media densidad.   Habitacional de Media Densidad El ámbito territorial de este Plan, limita: al norte, con la Colonia Ciudad Pacifica;  al sur, con la calle que  Usos Complementarios conduce al Cantón el Amate; al este, con un tramo del anillo intermedio proyectado; y al oeste, con el  Comercio, servicio y equipamientos tramo que conecta carretera Panamericana CA01  a San Salvador, y tramo de anillo periférico proyectado.  Equipamiento Previsto Dentro  de  su  ámbito  territorial,  se  ubica  un  área  de  Este  Plan  Parcial  contempla  de  cesión  de  suelo  de Suelo Urbano no Consolidado.  5.66  Ha.  para  la  dotación  de  un  parque  urbano  subregional,  el  cual  incluirá  dentro  de  su  espacio Una porción de terreno se ve afectada por riesgos de  mobiliario,  juegos,  senderos,  zonas  verdes,  baños flujos de escombros.  públicos y áreas de esparcimiento.  Condicionantes y Observaciones  El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  urbanos  de  nivel  local,  los cuales  estarán  centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos existentes. Se  podrán  realizar  desarrollos  de  vivienda  de  media  densidad,  así  como  también  usos  mixtos  del  suelo  con comercio  y  servicios  de  escala  local.  Se  podrá  promover  la  vivienda  unifamiliar  y  en  altura,  así  como condominios horizontales y verticales. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con la  red  vial  de  las  urbanizaciones  vecinas  y  la  red  vial  nacional.  Se  deberá  los  asentamientos  rurales considerados como Suelo Urbano No consolidado, para que estos suelos y los nuevos puedan consolidarse de manera estructurada. No  se permitirá  el  acceso directo  sobre  los  anillos  viales, por  lo  que  se deberá construir  calles  marginales  y carril de desaceleración para acceder a los proyectos que contemple el Plan.  Página 70  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL        FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel  PPHM‐5  207.24  Descripción  Usos Predominantes Suelo  Urbanizable  destinado  a  uso  residencial,  con   viviendas unifamiliares de media densidad.   Habitacional de Media Densidad El ámbito territorial de este Plan Parcial, limita: al norte, con la Quebrada el Jalacatal;  al sur, con la prolongación de la 8ª. Calle Poniente; al este, con la  Usos Complementarios Colonia Chaparrastique, Colonia Montecarlo y Lotificación San José; y al oeste, con la Avenida las  Comercio, servicio y equipamientos Conchas y su prolongación hasta Carretera Panamericana.  Equipamiento Previsto Dentro  de  su  ámbito  territorial  se  ubica  un asentamiento  calificado  como  Suelo  Urbano  Este  Plan  Parcial  contempla  de  cesión  de  suelo  de Consolidado;  y  una  zona  calificada  como  Suelo Urbano No Consolidado.  26.20  Ha.  para  la  dotación  de  un  parque  urbano  subregional,  el  cual  incluirá  dentro  de  su  espacio   mobiliario,  juegos,  senderos,  zonas  verdes,  baños   públicos  y  áreas  de  esparcimiento,  cesión  de  suelo  que está compartida con el PPHB‐5. Condicionantes y Observaciones El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  urbanos  de  nivel  local,  los cuales  estarán  centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos existentes. Se  podrán  realizar  desarrollos  de  vivienda  de  media  densidad,  así  como  también  usos  mixtos  del  suelo  con comercio  y  servicios  de  escala  local.  Se  podrá  promover  la  vivienda  unifamiliar  y  en  altura,  así  como condominios horizontales y verticales. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con la  red  vial  de  las  urbanizaciones  vecinas  y  la  red  vial  nacional.  Se  deberá  tomar  en  cuenta  los  asentamientos rurales  considerados  como  Suelo  Urbano  No  consolidado,  para  que  estos  suelos  y  los  nuevos  puedan consolidarse de manera estructurada  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 71 

PDT SAN MIGUEL    FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel  PPHA‐1  189.85  Descripción  Usos Predominantes Suelo  Urbanizable  destinado  a  uso  residencial,  con   viviendas unifamiliares de alta densidad.  Habitacional de Alta Densidad El  ámbito  territorial  de  este  Plan  Parcial  limita:  al norte, con la prolongación 6° calle oriente; al sur con  Usos Complementarios la  urbanización    La  Pradera  y  lotificación  Getsemaní; al  este,  con  la  calle  que  conecta  con  la  carretera  Comercio, servicio y equipamientos Panamericana  CA‐01  y  prolongación  6°  calle  oriente y; al oeste, con el Río Grande de San Miguel.  Equipamiento Previsto Dentro  de  su  ámbito  territorial,  se  ubican  terrenos calificados como suelo urbanizable, un área calificada  Este  Plan  Parcial  contempla  de  cesión  de  suelo    de como Suelo Urbano No Consolidado.  24.00 Ha. para equipamiento de un parque Fluvial, el El Plan Parcial es atravesado en su parte oeste por el  cual  constituirá  un  paseo  natural  de  alto  valor Río  Grande  de  San  Miguel,  por  lo  que  se  deberá  paisajístico, de recreo para visitantes y ciclistas.  considerar las zonas de protección reglamentarias Condicionantes y Observaciones El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  urbanos  de  nivel  local,  los cuales  estarán  centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos existentes. Se podrán realizar desarrollos de vivienda de alta densidad, así como usos mixtos del suelo con comercio y servicios de escala local. En cuanto a su estructura urbana, éste podrá promover la vivienda unifamiliar y en altura. Así como impulsar la construcción de proyectos de vivienda social. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con la red vial de las urbanizaciones vecinas la red vial nacional. los asentamientos rurales considerados como Suelo Urbano No consolidado, para que estos suelos y los nuevos puedan consolidarse de manera estructurada.    INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII   Página 72 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL        FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel  PPHA‐2  74.36  Descripción  Usos Predominantes Suelo  Urbanizable  destinado  a  uso  residencial,  con   viviendas unifamiliares de alta densidad.  Habitacional de Media Densidad El  ámbito  territorial  de  este  Plan  Parcial,  limita:  al norte,  con  la  Colonia  Milagro  de  La  Paz;  al  sur  y  al  Usos Complementarios oeste,  con  el  tramo  de  anillo  intermedio  proyectado;  al este, con la Colonia Guatemala 2 y Lotificación Las  Comercio, servicio y equipamientos Lomitas. Dentro  de  su  ámbito  territorial,  se  ubica  un  área  de  Equipamiento Previsto Suelo Urbano no Consolidado.  Este Plan Parcial contempla de cesión de 7.54 Ha. de   suelo  para  la  dotación  de  un  Parque  Urbano  Subregional de tipo lineal, que constituye un área de   amortiguamiento ambiental y paisajístico. Condicionantes y Observaciones El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  urbanos  de  nivel  local,  los cuales  estarán  centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos existentes. Se podrán realizar desarrollos de vivienda de alta densidad, así como usos mixtos del suelo con comercio y servicios de escala local.  En cuanto a su estructura urbana, éste podrá promover la vivienda unifamiliar y en altura. Así como impulsar la construcción de proyectos de vivienda social. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con la red vial de las urbanizaciones vecinas y la red vial nacional. Se deberá tomar en cuenta los Suelos Urbanos No consolidados, para que estos suelos y los nuevos puedan consolidarse. No  se permitirá  el  acceso directo  sobre  los  anillos  viales, por  lo  que  se deberá construir  calles  marginales  y carril de desaceleración para acceder a los proyectos que contemple el Plan.   INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 73 

PDT SAN MIGUEL  FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel  PPCO‐1  118.54  Descripción  Usos Predominantes Suelo  urbanizable,  destinado  para  uso  comercial  y  Comercial y de servicios. Residencial en los niveles financiero,  así  como  otro  tipo  de  servicios:  hoteles,  superiores. restaurantes,  oficinas,  locales  comerciales,  áreas verdes,  instituciones  bancarias  y  crediticias,  entre  Usos Complementarios otras. Se puede permitir vivienda en altura. El ámbito territorial del presente Plan Parcial limita al  Institucionales y recreativos. norte  con  el  tramo  del  Anillo  Verde  Metropolitano  Equipamiento Previsto proyectado  y  el  PPHB‐4;  al  sur,  con  el  Río  Grande  de San  Miguel  y  el  UA‐3;  al  este,  con  la  zona  rural  del Municipio  de  San  Miguel  y  al  oeste  con  el  tramo  del Anillo Verde Metropolitano proyectado y la UA‐2.  Este Plan Parcial aporta una cesión de suelo de 18.42  Ha.,  para  un  parque  urbano  subregional,  el  cual  incluirá  dentro  de  su  espacio  mobiliario,  juegos,  senderos,  zonas  verdes,  baños  públicos  y  áreas  de  esparcimiento. Condicionantes y Observaciones  El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  urbanos  de  nivel  local,  los cuales  estarán  centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos existentes. Los  usos  comerciales  y  de  servicios  deberán  contar  con  sus  propios  sistemas  de  tratamiento  de  aguas residuales antes de verterlas a la red de alcantarillado u otro receptor. Se podrán realizar desarrollos de vivienda en altura, así como también usos mixtos del suelo con comercio y servicios de escala local. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con los otros desarrollos existentes y los planes parciales vecinos, y la red vial local y nacional.                                           Página 74  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL        FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel y Municipio de Quelepa  PPL‐1  18.57  Descripción  Usos Predominantes El  uso  previsto  para  este  Plan  Parcial  será  el  de   actividades  económicas,  logísticas,  servicios  y   Logístico equipamiento regional. Este  Plan  está  ubicado  entre  los  municipios  de  San Miguel  y  Quelepa,  al  costado  sur  de  la  Carretera  Usos Complementarios Panamericana  CA01,  donde  actualmente  existe  una concentración de distribuidoras de mercancías desde  Comercio, servicio y equipamientos y  para  otras  regiones.  Cumplirá  con  la  función  de brindar una eficaz  respuesta de servicios y comercios privados y públicos conexos a dichas actividades, que además  permitan  una  planificación  ordenada  del  Equipamiento Previsto territorio de la subregión en una ubicación idónea.   Este  Plan  Parcial  contempla  de  cesión  de  suelo    de  3.20  Ha.  para  la  dotación  de  un  Parque  Urbano  Subregional de tipo lineal, que constituye un área de  amortiguamiento ambiental y paisajístico. Condicionantes y Observaciones  El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  necesarios  para  el  buen funcionamiento del área. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con la red vial, y el respeto de vía de la carretera Panamericana CA01.  Este  plan  parcial  contempla  la  ampliación  y  localización  de  infraestructuras  para  la ubicación  de actividades logísticas ligadas al abastecimiento, almacenamiento y distribución de mercancías, servicios básicos, servicios básicos de infraestructura, y aquellos usos industriales que por sus específicas características deben ubicarse en estrecha conexión con la infraestructura existente en el área.    INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 75 

PDT SAN MIGUEL  FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel   PPL‐2  40.69  Descripción  Usos Predominantes Limita  al  norte  con  la Carretera  Panamericana  CA01;   al sur, con el Río Papalón; al este, con suelo Rural del   Logístico municipio  de  San  Miguel;  y  al  oeste,  con  Río  El Papalón. Suelo  destinado  a  actividades  logísticas  ligadas  al  Usos Complementarios abastecimiento,  almacenamiento  y  distribución  de mercancías,  servicios  básicos  y  servicios  de  Comercio, servicio y equipamientos infraestructura,  en  función  de  los  usos  industriales del  entorno,  y  en  apoyo  al  Puerto  de  La  Unión,  que por  sus  específicas  características  deben  ubicarse  en estrecha conexión con la infraestructura existente en  Equipamiento Previsto el área. Este  territorio  cuenta  como  límite  oeste  el  río  Este  plan  proporciona  la  cesión  de  terreno  de  4.42 Papalón.  El  Plan  Parcial  deberá  considerar  las  zonas  Ha.  para  un  Parque  Urbano  Subregional,  el  cual de protección reglamentarias  incluirá  dentro  de  su  espacio  mobiliario,  juegos,  senderos,  zonas  verdes,  baños  públicos  y  áreas  de  esparcimiento. Condicionantes y Observaciones  El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  necesarios  para  el  buen funcionamiento del área. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con la red vial, y el respeto de vía de la carretera Panamericana CA01.  Este  plan  parcial  contempla  la  ampliación  y  localización  de  infraestructuras  para  la ubicación  de actividades logísticas ligadas al abastecimiento, almacenamiento y distribución de mercancías, servicios básicos, servicios básicos de infraestructura, y aquellos usos industriales que por sus específicas características deben ubicarse en estrecha conexión con la infraestructura existente en el área.   Página 76  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL       FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (Ha)      Ubicación: Municipios de San Miguel, El Carmen y Yayantique  PPDF‐1    Descripción  Usos Predominantes Suelo destinado a renovación urbana y densificación.   El  ámbito  territorial  del  presente  plan  parcial,  se  Habitacional de alta, media y baja densidad. ubica  en  el  núcleo  incipiente  conformado  por asentamientos  rurales  de  los  cantones  de  San Antonio Silva (San Miguel), Los Amates (Yayantique) y  Usos Complementarios El Caulotillo (El Carmen). Se  ubica  entre  la  Carretera  Panamericana  CA01  a  La  Comercio, servicio, equipamientos y áreas verdes. Unión, y las carreteras que conducen a San Alejo. Se  encuentra  atravesado  por  los  Ríos  Chiquito  y  El  Equipamiento Previsto Mono.  El  Plan  Parcial  deberá  considerar  las  zonas  de  Este  plan  proporciona  la  cesión  de  terreno  de  25.10 protección reglamentarias  Ha. de un Parque Urbano Subregional, el cual incluirá Al  sur  de  la  Carretera  Panamericana  se  presentan  dentro  de  su  espacio  mobiliario,  juegos,  senderos, algunas zonas susceptibles a inundaciones.  zonas  verdes,  baños  públicos  y  áreas  de  esparcimiento. Condicionantes y Observaciones  Este  Plan  Parcial,  mediante  la  densificación,  favorece  el  uso  eficiente  del  suelo  urbano  y  de  expansión, mediante  la  articulación  de  usos  residenciales  con  la  red  de  centralidades  que  comparten  un  mismo  tejido urbano,  garantizando  cohesión  social  y  mayor  eficacia  en  la  gestión  del  territorio.  Es  importante  también  la generación de espacio público y equipamientos de acuerdo a la densidad. La  renovación  y  densificación  del  territorio  disminuye  los  desplazamientos,  generando  mayor  productividad urbana;  y  favorece  la  reutilización  de  infraestructuras,  buscando  lograr  una  transformación  socio  económica real de los territorios donde interviene.  El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  urbanos  de  nivel  local,  los cuales  estarán  centralizados  en  sitios  estratégicos  para  articular  los  suelos  urbanizables  con  los  desarrollos existentes.  Los  usos  comerciales  y  de  servicios  deberán  contar  con  sus  propios  sistemas  de  tratamiento  de aguas residuales antes de verterlas a la red de alcantarillado u otro receptor. Se podrán realizar desarrollos de vivienda en altura, así como también usos mixtos del suelo con comercio y servicios de escala local. El Plan Parcial deberá asegurar la continuidad de la red vial estructurante, garantizando el tránsito de paso con los otros desarrollos existentes y los planes parciales vecinos, y la red vial local y nacional.   INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Página 77 

PDT SAN MIGUEL FICHA DE PLAN PARCIAL  Código  Área (ha)      Ubicación: Municipio de San Miguel  PPI‐1  67.96  Descripción  Usos Predominantes Suelo destinado a uso Industrial, lo que proporciona a   la Subregión un área para este rubro.     Industrial Se  ubica  en  el  sector  suroriente  de  la  ciudad  de  San Miguel,  al  costado  sur  de  la  Carretera  Panamericana CA01. Dicha  concentración  de  actividades  industriales  se enmarca  en  la  propuesta  del  sector  de  actividades  Usos Complementarios económicas, de potenciar el desarrollo industrial de la Subregión;  pretende  en  el  corto  plazo,  poseer  una  Comercio, servicio y equipamientos estrategia  de  incentivo  de  inversiones  en  la  zona;  en el  mediano  plazo,  conformar  el  polígono  de actividades industriales; y en el horizonte del 2024, la zona  industrial  consolidada  en  función  de Centroamérica  por  la  cercanía  de  3  ciudades  Equipamiento Previsto importantes:  San  Salvador,  Tegucigalpa  y  León‐Chinandega  y  además  del  mercado  fuera  de  Este  Plan  Parcial  concede  una  cesión  de  terreno  de  7.50  Ha.,  para  la  dotación  de  un  Parque  Fluvial,  el Centroamérica a través del puerto de La Unión.  cual  constituirá  un  paseo  natural  de  alto  valor  paisajístico, de recreo para visitantes y ciclistas. Condicionantes y Observaciones El  Plan  Parcial  deberá  contar  con  todos  los  servicios  básicos  y  los  equipamientos  necesarios  para  el  buen funcionamiento del área. Es un objetivo de este Plan Parcial en convertir la zona en un foco de atracción industrial y zona de servicios tomando en cuenta la localización estratégica en el contexto nacional e internacional.  Por lo que también se hace necesario la intensificación de flujos de personas, bienes y servicios, por mejoras en la conectividad regional.  Página 78  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL P  Anexo 5‐Matriz de compatibilidad de usos del suelo urbano y urbanizab     MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS ACTIVIDAD ECONÓMICA  VIVIENDA  Usos Habitacionales  Vivienda en edificación unifamiliar  Vivienda en edificación multifamiliar   Usos Económico‐Industriales  Lotificación habitacional  Usos Comerciales  Instalaciones logísticas y al servicio del transporte de m Grandes establecimientos industriales  Almacenes e industria en general  Talleres domésticos en vivienda unifamiliar  Centros comerciales con o sin oficinas: grandes superfi de 1 ha)  Centros comerciales con o sin oficinas: superficies med m2 a 1 ha)  INFORME FINAL

mercancías  ble  PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL  icies (más  Suelo Urbano Consolidado  Suelo  dias (3000  Urbano  Suelo Urbano No Consolidado L: ANEXO COMPONENTE VIII  ZONIFICACIÓN DEL SUELO Habitacional de densidad Página 79  alta  Para Actividad  Suelo Urbanizable  Habitacional de densidad  Habitacional  media  Habitacional de densidad  Para Actividad Económica    baja  Uso logístico  Uso Industrial  Uso comercio‐servicios‐ oficinas  Uso Turístico 

    MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS  Comercio local y servicios personales  Pequeños talleres y almacenes de venta  Venta de materiales de construcción  Venta de vehículos y maquinaria  Talleres de reparación de vehículos y maquinaria hasta Talleres de reparación de vehículos y maquinaria de m 1,000 m2  Central de abastos y bodega de acopio (mayoristas) ACTIVIDAD  Oficinas y servicios profesionales  ECONÓMICA  Otros Usos de Servicios propios  Restaurantes, bares y cafeterías  del medio urbano  Espectáculo y ocio (cines, discotecas)  Hoteles, Alojamientos  Centros de Convenciones  Página 80 

a 1,000 m2  Suelo Urbano Consolidado  Suelo  más de  Urbano  Suelo Urbano No Consolidado INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Para Actividad  Suelo Urbanizable  ZONIFICACIÓN DEL SUELO PDT SAN MIGUEL Habitacional de densidad  Habitacional  alta  Habitacional de densidad  Para Actividad Económica  media  Habitacional de densidad  baja  Uso logístico  Uso Industrial  Uso comercio‐servicios‐ oficinas  Uso Turístico 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL P       MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS EQUIPAMIENTOS  TRANSPOR TE  Usos turísticos  Complejos turísticos  Usos de Transporte  Conjuntos turístico‐habitacionales  Instalaciones para el turismo rural (cabañas, campame Deportivos  turísticos, hoteles aislados, etc).  Educativos  Sanitarios y Asistenciales  Embarcaderos e instalaciones complementarias  Aeródromos e instalaciones complementarias  Gasolineras e instalaciones complementarias  Grandes Centros Deportivos Especializados  Canchas y Polideportivos  Estadios  Albercas  Parvularia y Educación Primaria  Educación Media y Superior  Educación especial  Hospitales  Centro/Unidad de Salud  INFORME FINAL

L: ANEXO COMPONENTE VIII  entos  PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL  Suelo Urbano Consolidado  Suelo  Urbano  Suelo Urbano No Consolidado Página 81  Para Actividad  Suelo Urbanizable  ZONIFICACIÓN DEL SUELO Habitacional de densidad  Habitacional  alta  Habitacional de densidad  Para Actividad Económica    media  Habitacional de densidad  baja  Uso logístico  Uso Industrial  Uso comercio‐servicios‐ oficinas  Uso Turístico 

    MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS  Emergencias  Asistencia Social (Asilos, Orfanatos, etc.)  Guarderías EQUIPAMIENTOS  Culturales y Religiosos  Bibliotecas y Centros de Exposiciones   Instituciones Religiosas  Institucional o Administración  Locales de Entretenimiento  Pública  Centros Comunitarios, Centro Cívicos y Culturales.   Funerarios  Oficinas de Gobierno y de la Justicia  Alcaldía, administración local  Defensa, Bomberos, y otras dotaciones.   Centros penitenciarios y otras dotaciones de gran impa Cementerios  Página 82 

acto.  INFORME FINAL: ANEXO COMPONENTE VIII  Suelo Urbano Consolidado  Suelo  Urbano  Suelo Urbano No Consolidado  Para Actividad  Suelo Urbanizable  ZONIFICACIÓN DEL SUELO PDT SAN MIGUEL Habitacional de densidad  Habitacional  alta  Habitacional de densidad  Para Actividad Económica  media  Habitacional de densidad  baja  Uso logístico  Uso Industrial  Uso comercio‐servicios‐ oficinas  Uso Turístico 

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL P      MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS  Áreas abiertas  y Recreativas  Servicios Funerarios  Grandes Parques Urbanos o Regionales  Transporte terrestre   Parques y zonas verdes locales  y abasto  Áreas Abiertas, zonas verdes ecológicas y senderos  Terminal de buses e instalaciones complementarias Uso Predominante  Mercados de abastecimiento local  Central de abastos y bodega de acopio (mayoristas)  Uso Complementario  Uso Prohibido  INFORME FINAL

  Suelo Urbano Consolidado  Suelo  PARA LA SUBREGION DE SAN MIGUEL    Urbano L: ANEXO COMPONENTE VIII  Suelo Urbano No Consolidado  ZONIFICACIÓN DEL SUELOPágina 83  Habitacional de densidad  Para Actividad  Suelo Urbanizable  alta  Habitacional  Habitacional de densidad  media  Para Actividad Económica    Habitacional de densidad  baja  Uso logístico  Uso Industrial  Uso comercio‐servicios‐ oficinas  Uso Turístico