200107_TOL_ซื้อบ้านอย่าลืมถาม_single_page

คำำ�นำำ� “ถ้า้ รู้อ�้ ย่า่ งนี้�้ ไม่น่ ่า่ พลาดเลย” คุณุ เคยได้ย้ ินิ คำ�ำ นี้�้ จากคนใกล้ต้ ัวั คุณุ ที่ซ�่ ื้อ�้ บ้า้ น หรือื คอนโดกันั ไปแล้ว้ บ้า้ งไหมครับั ? คำ�ำ สั้น�้ ๆที่บ�่ อกได้ถ้ ึงึ อาการเชิงิ ตัดั พ้อ้ ท้อ้ ใจ ที่ท�่ ีีมงาน พวกเราได้ย้ ินิ กันั บ่อ่ ยครั้้ง� หลังั จากได้ฟ้ ังั ประสบการณ์จ์ ากผู้ท�้ ี่ซ�่ ื้อ�้ บ้า้ นกันั ไปแล้ว้ และ อาจจะพลาดในเรื่อ� งราวต่า่ งๆไป เช่น่ การไม่ไ่ ด้ว้ างแผนการเงินิ ล่ว่ งหน้า้ ไม่ไ่ ด้เ้ ตรีียมตัวั รับั มืือกับั ปัญั หาที่อ�่ าจจะเกิดิ ขึ้น�้ ระหว่า่ งซื้อ�้ โครงการอยู่�ในพื้น�้ ที่น�่ ้ำ��ำ ท่ว่ ม เพื่่อ� นบ้า้ นต่อ่ เติมิ มั่่ว� ซั่ว� หรือื ข้อ้ เสนอสุดุ พิเิ ศษของโครงการที่อ�่ าจจะต้อ้ งแลกกับั อะไรบางอย่า่ ง ซึ่ง� ปัญั หา เหล่า่ นี้ห�้ ลายๆเคสที่ส�่ อบถามมา เกิดิ จากความเผลอ ลืืมตัวั ในช่ว่ งบรรยากาศความดีีใจ ที่ก�่ ำ�ำ ลังั จะได้บ้ ้า้ นหลังั ใหม่จ่ ากน้ำ��ำ พักั น้ำ��ำ แรง ทำ�ำ ให้เ้ ราลืืมถามประเด็น็ สำ�ำ คัญั ในกระบวนการ ขั้น� ตอนการซื้อ้� ก็็เป็น็ ได้้ “ซื้อ�้ บ้า้ น อย่า่ ลืืมถาม” เลยกลายมาเป็น็ ที่ม�่ าของหนังั สืือเล่ม่ นี้�้ ที่พ�่ วกเราอยาก จะมาแชร์ป์ ระสบการณ์์ ของผู้ท�้ ี่เ�่ คยพลาดไปแล้ว้ และไม่อ่ ยากให้ค้ นที่จ�่ ะซื้อ�้ บ้า้ นหรือื คอนโด ต้อ้ งเจ็บ็ ใจกับั ความเจ็บ็ ปวดเดิมิ ๆ ทีีมงานบรรณาธิกิ าร นักั วิเิ คราะห์อ์ สังั หาฯ ของเรา เลยได้ร้ ่ว่ มมืือกันั ค้น้ หาคำ�ำ ตอบ พร้อ้ มวิธิ ีีการเตรีียมตัวั รับั มืือก่อ่ นที่จ�่ ะซื้อ�้ บ้า้ น และคอนโด เพื่่อ� ที่จ�่ ะได้ไ้ ม่ต่ ้อ้ งเสีียใจหลังั จากจ่า่ ยเงินิ ไปหลักั แสน หลักั ล้า้ นบาทครับั สุดุ ท้า้ ยนี้�้ ทางทีีมงาน ThinkofLiving.com หวังั ว่า่ หนังั สืือเล่ม่ นี้�้ จะเป็น็ ประโยชน์์ แก่ท่ ุุกท่่านที่�่กำำ�ลังั จะซื้อ�้ บ้้านหรืือคอนโด ได้อ้ ย่่างสบายใจผ่า่ นเนื้�อ้ หาประสบการณ์์ ที่�พ่ วกเราไปเจอมา และฝากติิดตามเป็็นกำ�ำ ลัังให้้พวกเราในครั้้�งต่่อๆไปด้ว้ ยนะครับั ด้ว้ ยความเคารพ ทีีมงาน Thinkofliving.com

CONTENTS ถนนในหมู่่�บ้้านที่�่เราจะซื้�้อ ผมจะซื้้�อบ้้านในทำำ�เล แบ“บเน2ปีโ้ิค้ิดค�เัรรปันีีงยทรแกกาะตวตาวู่น่รู่อ่า์ลแจ์โออฮจอกง้ม้งดจจทวีไอ่า่ด่า่�ผก้ดจ้หมรจอรจถืืรดอิะไิงซรมคื้่แ้�อถ่ไรัลดไับ้้ด้ว้”้?้ ทมีีารงถผท่ี่่า�่ไนม่่ไใชด่้่ล้รูู้้�ูกสึึกบ้ไ้ามน่ม่ปาลใอช้ด้เปภ็ั็นัย ที่่�เคยน้ำำ��ท่่วม “ถนเลนยภโาครระจงำำ�กยาอรมแจ”้้งคืวื่อ่าอเปะ็ไ็นรคะ? P. 34 “มีีวิิธีีดููยัังไงว่่าจะ P. 6 ท่่วมอีีกไหม?” แล้้วแต่่ละ โครงการ “เขารัับมืือ กัันอย่่างไร?” P. 16 “จขเ้นร้าาแงแทบล้บ้าะนจนิตะิต่ยิื่อ่ิจ่�นเะตมทิำาิมำ�บอผ้ิ้าะิดไนรกเไรดฏา้้บหอ้้ายมูง่�่แาคยล้ะ”้ว? เพื่่�อนบ้้าน “เอาบ้้านเดี่่�ยวมา โครงการโทรมหมดแล้้ว.. เปิิดบริิษััท” จนเราเดืือดร้้อน เพื่่� อนบ้้าน ทั้้�งจอดรถขวางและส่่งเสีียงดััง มีีวิิธีีจััดการอย่่างไรได้้บ้้างครัับ? “ไม่่จ่่ายค่่าส่่วนกลาง” ทางนิิติิจะทำำ�อย่่างไรได้้บ้้าง? P. 50 P. 76 P. 66 “Shop ในคอนโด” คอ“มีรีนขะ้โ้อบทดี่เบ�่จสทีีอจี่ย�่สดออนดระใถจไอรัจเัตไปะห็โซ็นืมน้�้อคมใัหรัตั้ิับ้ ิ”? คอนโดที่่�จะซื้้�อ เป็็นของ Developer มีี 300 ยููนิิต แต่่ให้้ลิิฟต์์ หรืือ เป็็นพื้้�นที่่�ส่่วนกลาง P. 92 ของลููกบ้้านครัับ? และ มาแค่่ 2 ตััวเอง รายได้้จากการปล่่อยเช่่า “จะรอลิิฟต์์นานไหม”? จะไปอยู่�่ที่่�ใคร? P. 100 P. 84

โฉนด(คอนโด) คอนโดสามารถ “เจาะผนััง” อ“พะืเ้ไค้� นครลพไอดัม้ันง้บป้โห้าดรนมง้ะำดกคำ��ัรเะันั่ล?่�ว”ย “พื้�้ นที่�่งอกขึ้�้น” เพื่่�อ Built-In เฟอร์์นิิเจอร์์ ตอนสร้้างเสร็็จ P. 128 โครงการเรีียก หรืือ “ทุุบผนััง” เก็็บเงิินเพิ่่� มครัับทำำ�ยัังไงดีี เพื่่� อกั้้�นห้้องใหม่่ได้้ไหม? P. 108 P. 112 ผ“มสยึกึาจดำ่ม่ำ�าหลาย้ัทร้อังชถา้งผ้างท่คไำ่อืโปำ�ืนคนไแดแรดค้่งล้ด่า้้ก้วว2้วนไาย์ปรเ์คหดขจืือรอืะาือนยนคโใดหรัมับ่่”? คอนโดที่่�ผมผ่่อนดาวน์์อยู่่� ผมผ่่อนดาวน์์คอนโด เพิ่่�งแจ้้งว่่า “มีีการเปลี่่�ยนแบบ มาแล้้ว 2 ปีี แต่่ “สร้้างไม่่เสร็็จ” P. 144 และปรับั ราคาขึ้น้� ” จนผมกู้้�ไม่่ผ่า่ น และต้้องทำำ�เรื่่�องคืืนห้้อง อยากรู้้� ตามกำำ�หนด ผมสามารถ ว่่าทำำ�แบบนี้้�ได้้ด้้วยหรืือครัับ? “ขอเงิินคืืน” ได้้ไหม? P. 154 P. 168 คอนโดผ่่อนดาวน์์กัันกี่่�งวด อเยรแาาต่กส่ไซามื่้ม่�้อมีาีคเรงอิถินนเ“โหดกู้ล้�ืรเือกาิคแินตา”่่ง2ไหด้้ล้อ้ไ้ห้างนม? โครงการเรีียกผมไปโอนรัับห้้อง งวดละเท่่าไหร่่ และถ้้าเรา ก่่อนตรวจ Defect “กู้้�ไม่่ผ่่าน” ทางโครงการจะ P. 188 “คืืนเงิินดาวน์์” ให้้ไหมคะ? พร้้อมเสนอเงื่่�อนไขโปรโมชััน “Free All” ลดค่่าใช้้จ่่าย P. 174 ได้้เป็็นแสนเลย ควรจะเอาดีีไหมครัับ? P. 194

พิมพภ์ รณ์ รัตนคนึงธรรม ถนนในหมู่่�บ้า้ นที่เ�่ ราจะซื้�อ้ มีีรถที่�่ไม่่ใช่ล่ ููกบ้า้ นมาใช้้ เป็น็ ทางผ่า่ นได้้ รู้้�สึึกไม่่ปลอดภัยั เลย โครงการแจ้ง้ ว่่าเป็น็ “ถนนภาระจำำ�ยอม” คืืออะไรคะ? 6|

ถนนภาระจ ำำ�ยอม แปลงที่ด�่ ินิ ตาบอดของชาวบ้า้ น ทางเข้า้ –ออก โครงการ ทางเข้า้ –ออก โครงการ ถนนสาธารณะประโยชน์์ เรื่่�องถนนภาระจำำ�ยอมเป็็นปััญหาที่่�โครงการมัักจะไม่่ได้้แจ้้งให้้ทราบตั้้�งแต่่ต้้น อย่า่ งแฟนเพจที่�่ Inbox มาถามเรื่อ�่ งนี้้ก� ็เ็ ล่า่ ไปเครีียดไปเหมืือนกันั เราจะให้เ้ ขามาเล่า่ ให้เ้ พื่อ�่ นๆ ฟังั ซักั หน่อ่ ยจะได้ร้ ะวังั กันั ไว้้ แฟนเพจ : ผมไปจองบ้า้ นในโครงการหมู่�่ บ้า้ นแห่ง่ หนึ่ง�่ แปลงที่ด�่ ินิ เป็น็ รููปสี่เ�่ หลี่ย�่ มผืืนผ้า้ ในผังั ก็ม็ ีีถนนหลักั อยู่�่ ตรงกลางหมู่�่ บ้า้ นตามปกติิ และสองฝั่ง�่ ของถนนเป็น็ ซอยย่อ่ ยๆ แต่ล่ ะซอยก็จ็ ะมีีบ้า้ น 4 - 8 หลััง ไปจนสุดุ โครงการ ..ผ่่านไป 3 เดืือน โครงการ ก็เ็ รีียกไปตรวจบ้า้ น ผมถึึงมีีโอกาสเข้้าไปดููโครงการสักั ทีี แต่ก่ ลับั สัังเกตเห็น็ ว่า่ มีีคน ที่ไ�่ ม่ใ่ ช่ล่ ููกบ้า้ นใช้ถ้ นนหลักั ของโครงการผ่า่ นเข้า้ -ออก คนกลุ่�มนี้้ค� ืือ ชาวบ้า้ นที่อ�่ ยู่อ�่ าศัยั บนที่ด�่ ินิ ด้า้ นหลังั โครงการที่เ่� ป็น็ ที่ด�่ ินิ ตาบอด ซึ่ง�่ ที่ด�่ ินิ โครงการนั้้�นติิดภาระจำ�ำ ยอมให้้ คนกลุ่�มนี้้�เข้้าออกด้้วย เจอแบบนี้้แ� ล้้วจะโอนดีีไหมครับั Admin : สำ�ำ หรับั คำ�ำ ถามว่า่ โอนได้ไ้ หม? ก็ค็ งต้อ้ งบอกว่า่ ลองสอบถามโครงการก่อ่ น ว่่ามีีวิิธีีจััดการอย่่างไรกัับชาวบ้้านที่่�ผ่่านเข้้าออก เพื่่�อดููว่่าแฟนเพจเองจะโอเคกัับวิิธีี จัดั การของโครงการหรืือเปล่า่ เพราะถนนภาระจำ�ำ ยอมจะมีีความเสี่่�ยงต่า่ งๆ ตามมา ดังั นี้้ค� ่่ะ |7

เสี่่�ยงที่่�ถนนจะเสีียหายง่่ายขึ้้�น เนื่่�องจากมีีผู้้�ใช้้ ผ่่านเข้้าออกมากขึ้้�นซึ่่�งตามสิิทธิิของการจดภาระ จำำ�ยอมนั้้�น ชาวบ้้านที่่�มาขอใช้้เป็็นทางผ่่านต้้องเสีีย ค่่าใช้้จ่่ายให้้กัับโครงการเหมืือนกัันนะ เพื่่�อให้้ใช้้เป็็น ค่่าบำำ�รุุงรัักษาถนน และการใช้้เป็็นทางผ่่านต้้องทำำ�ให้้ ถนนของโครงการเสีียหายน้้อยที่ส�่ ุุดด้ว้ ย ความเป็็นส่่วนตััวลดลง แน่่นอนว่่าการแชร์์ถนน ให้้กัับชาวบ้้านใช้้ย่่อมทำำ�ให้้เรารู้้�สึึกเสีียความเป็็น ส่ว่ นตัวั ไป และยังั ทำ�ำ ให้รู้้�สึกถึึงความไม่ป่ ลอดภัยั อีีกด้ว้ ย ซึ่ง�่ ในส่่วนนี้้ก� ฎหมายไม่่ได้้กำ�ำ หนดอะไร เพื่่อ� ช่่วยเรื่อ�่ งนี้้� สัักเท่่าไหร่่ เพีียงแต่่บอกว่่า โครงการสามารถขอย้้าย พื้้�นที่่�ภาระจำำ�ยอมไปส่่วนอื่่�นได้้ แต่่ยัังคงต้้องให้้แปลง ที่ด�่ ินิ ด้า้ นในเข้า้ ออกได้เ้ หมืือนเดิมิ เราก็อ็ าจจะลองถาม โครงการดููว่า่ สามารถย้า้ ยพื้้น� ที่ภ�่ าระจำ�ำ ยอมไปไว้ส้ ่ว่ นอื่น�่ ที่ไ่� ม่่ใช่่ถนนหลัักของโครงการแทนได้้ไหม แต่ส่ ่่วนใหญ่่ แล้ว้ ยากค่ะ่ เพราะผังั โครงการถููกออกแบบมาหมดแล้ว้ ความเสี่่�ยงที่่�จะเป็็นภาระจำำ�ยอมตลอดไปเพราะ กฎหมายของการจดภาระจำำ�ยอมนี้้� เป็็นเรื่่�องที่่�ไม่่ได้้มีี จำำ�กััดระยะเวลา ตราบใดที่่�แปลงที่่�ดิินด้้านในยัังคง ใช้ง้ านอยู่�่ ตลอด ไม่ไ่ ด้ท้ ิ้้ง� ร้า้ งไปนาน 10 ปีี ภาระจำ�ำ ยอม ก็็จะยัังคงอยู่่�อย่่างนั้้�น หรืือจนกว่่าที่่�ดิินแปลงด้้านใน เหล่่านั้้�นจะมีีถนนตััดผ่่าน ไม่่จำำ�เป็็นต้้องใช้้ทางภาระ จำ�ำ ยอมอีีกแล้้ว จึึงจะสิ้้�นสุดุ ภาระผููกพันั นี้้ไ� ด้น้ ะ 8|

ถนนภาระจ ำำ�ยอม แปลงที่ด�่ ินิ ตาบอดของชาวบ้า้ น ทางเข้า้ –ออก โครงการ ประตููเข้า้ ออกซอย ที่โ�่ ครงการติดิ ตั้ง�้ เพิ่่ม� ให้ท้ ุกุ ซอย ทางเข้า้ –ออก โครงการ ถนนสาธารณะประโยชน์์ การจััดการอย่า่ งที่เ่� คยเห็็นในโครงการอื่่�นๆ ก็ค็ ืือ ทำ�ำ ประตููเล็็กกั้้�นในแต่่ละซอย เพิ่่ม� เติิม เพื่่อ� ให้้เกิิดความปลอดภัยั กับั ผู้�ที่่อ� ยู่อ�่ าศัยั ในโครงการมากขึ้�น และชาวบ้้าน ที่ผ�่ ่า่ นเข้า้ ออกก็ต็ ้อ้ งติดิ สติ๊๊ก� เกอร์์ /ใช้้ Key Card /ใช้ร้ ะบบ RFID เช่น่ เดีียวกับั ลููกบ้า้ น เพื่่�อป้้องกัันไม่่ให้้คนแปลกหน้้ามาเนีียนเข้้าโครงการได้้ง่่ายๆ ถ้้าโครงการมีีการ จััดการที่่�ดีีให้้ ก็็ลองพิิจารณาดููว่่าเรายอมรัับได้้ไหมนะ จริิงๆ แล้้วอัันนี้้�เป็็นแค่่เคส ตััวอย่่างที่่�ยกมาเล่่าสู่่�กัันฟัังเท่่านั้้�น ยัังมีีเรื่่�องจริิงที่่�เคยเกิิดขึ้้�นในแบบอื่่�นๆ อีีก ที่เ�่ ราจะขอมาแชร์์ให้้เพื่อ�่ นๆ ได้ท้ ราบกัันค่่ะ |9

กรณีี : Developer ทำ�ำ 2 โครงการติดิ กันั ใช้ถ้ นน ภาระจำำ�ยอมร่่วมกัันแต่่ชื่�่อโฉนดของถนนภาระ จำำ�ยอมยัังคงเป็น็ ของ Developer กรณีีแบบนี้้�เจอบ่่อยเลย คืือ ถนนภาระจำ�ำ ยอมที่ด�่ ินิ ของโครงการ Developer ต้้องการพััฒนาที่ด่� ิินผืืนใหญ่่ รอพัฒั นาในอนาคต จึึงต้้องการแบ่่งที่่�ดิินเพื่่�อพััฒนาเป็็น 2 โครงการ แต่ท่ ีีนี้้แ� ปลงที่ด�่ ินิ ดันั อยู่ใ�่ นซอย ถนนสาธารณะประโยชน์์ ทำำ�ให้้โครงการตััดสิินใจซื้้�อแปลงที่่�ดิิน ด้้านหน้้าซอยเพื่่�อเปิิดทางเข้้าและจด ให้้ถนนนี้้�เป็็นภาระจำำ�ยอมกัับทั้้�ง 2 โครงการซึ่ง�่ โฉนดของถนนภาระจำ�ำ ยอมนั้้น� ไม่่ได้้โอนให้้เป็็นของทั้้�ง 2 โครงการนะ Developer ยัังคงเป็็นเจ้้าของอยู่่� กรณีีนี้้ � มีีความเสี่ย�่ งคืือ เจ้า้ ของบ้า้ นในหมู่�่ บ้า้ นทั้้ง� หมดจะไม่ม่ ีีสิทิ ธิใิ นถนนภาระ จำำ�ยอมนั้้�น อย่่างถ้้าถนนเกิิดเสีียหาย เป็็นหลุุมเป็็นบ่่อ เราต้้องการซ่่อมแซมถนน ก็ไ็ ม่ส่ ามารถที่จ�่ ะไปบังั คับั ให้้ Developer จัดั การได้้ แม้ว้ ่า่ เราจะเสีียค่า่ ดููแลรักั ษาถนน ให้เ้ ขาก็ต็ าม ดููเหมืือนเราจะตกเป็น็ แต้ม้ รอง แต่ก่ รณีีแบบนี้้ก� ็ไ็ ม่น่ ่า่ จะมีีปัญั หาอะไรมากนักั เพราะ Developer เขาต้้องรัักษาชื่่�อเสีียงของบริิษััทอยู่่�แล้้วหล่่ะ แต่่ถ้้าในอนาคต Developer ยกเลิกิ ทางภาระจำ�ำ ยอมนี้้ข�ึ้น� มาจริงิ ๆ ก็ส็ ามารถรวมตัวั ไปขอเปิดิ ทางออกได้้ แล้้วก็ค็ งต้อ้ งจ่า่ ยค่า่ เปิิดทางภาระจำ�ำ ยอมให้แ้ ก่่ Developer ไปตามระเบีียบนะ 10 |

กรณีี : Developer ทำ�ำ 2 โครงการติดิ กันั โดยจด ถนนให้้ที่่�ดิินบางส่่วนของโครงการแรก เป็็นทาง ภาระจำ�ำ ยอม เพื่�่อเปิดิ ทางเข้า้ -ออก ให้ก้ ับั โครงการที่่� 2 ทางเข้า้ –ออก ทางเข้า้ –ออก กรณีีนี้้จ� ะต่า่ งกับั เคสที่แ�่ ล้ว้ นิดิ หน่อ่ ย โครงการ 1 โครงการ 2 แต่่มีีความวุ่ �นวายตามมาที่่�ต่่างกััน คืือ Developer ไม่่ได้้เป็็นเจ้้าของถนนภาระ ถนนภาระจำ�ำ ยอม จำ�ำ ยอมแต่ถ่ นนเส้น้ นี้้ก� ลายเป็น็ กรรมสิทิ ธิ์์� ของที่ด�่ ินิ ในโครงการแรกที่จ�่ ดภาระจำ�ำ ยอม ถนนสาธารณะประโยชน์์ ไว้้ให้้โครงการ 2 ใช้้ได้ด้ ้้วย ซึ่่ง� ส่ว่ นใหญ่่ แล้ว้ ตอนขายโครงการแรกเขาจะไม่บ่ อก เราหรอกว่่าจะมีีโครงการด้้านในเพิ่่�มขึ้ �น บางทีีเพิ่่�มขึ้้�นมาอีีก 2, 3 โครงการ กลายเป็น็ ว่่าทางเข้้า-ออกของโครงการ เรามีีรถมาร่ว่ มใช้ก้ ันั หนาแน่น่ มาก ทั้้ง� ๆที่�่ ตอนขายไม่่ได้้แจ้้งอะไรเลย กรณีีแบบนี้้�จะมีีความวุ่�นวายของการจััดการในอนาคต เพราะหากโครงการที่่� 2, 3 ที่อ�่ ยู่ด�่ ้า้ นในต้อ้ งการปรับั ถนน เช่น่ เปลี่ย�่ นช่อ่ งจราจร หรืือต้อ้ งการลดช่อ่ งถนน เพื่่�อทำำ�เป็็นที่่�จอดรถของ Visitors ก็็ต้้องได้้รัับความยิินยอมจากโครงการแรกด้้วย หรืือหากโครงการแรกจะจััดการอะไรบริิเวณถนน ก็็ติิดกฎหมายที่่�ว่่าห้้ามทำำ�อะไร ก็ต็ าม..ที่�จ่ ะทำำ�ให้ป้ ระโยชน์ใ์ นการใช้ท้ ี่ภ�่ าระจำำ�ยอมของลููกบ้า้ นโครงการด้า้ นในลดลง หรืือแค่ส่ ะดวกน้อ้ ยลงก็ไ็ ม่ไ่ ด้แ้ ล้ว้ นะ จะจัดั การอะไรสักั ทีีจึึงต้อ้ งเป็น็ เรื่อ�่ งที่ท�่ ุกุ โครงการ ต้้องคุยุ กันั รอมติริ ่่วมกััน ต้้องใช้้เวลานานหน่่อยค่ะ่ | 11

กรณีี : เราต้้องแชร์์ที่่ด� ินิ ในโครงการที่่�จดเป็็นถนน ภาระจำ�ำ ยอมให้้ชาวบ้า้ นเข้้าออกด้ว้ ย ทางเข้า้ –ออก ทางเข้า้ –ออก ถนนสาธารณะประโยชน์์ อาคาร A อาคาร B ถนนภาระจำ�ำ ยอม เนื่อ�่ งจากเคสนี้้ท� ี่ด�่ ินิ ของโครงการเป็น็ แปลงยาว ซึ่ง�่ ถนนทางเข้า้ โครงการเป็น็ ถนน ภาระจำำ�ยอม ที่�ม่ ีีชาวบ้้านใช้ถ้ นนเส้้นนี้้�เป็น็ ทางเข้้าบ้้านอยู่ก�่ ลุ่�มหนึ่�ง่ เมื่�อ่ Developer ซื้้อ� ที่่�ดินิ มาแล้้วจึึงติิดภาระจำ�ำ ยอมมาด้ว้ ย ข้อ้ เสีียของเคสนี้้จ� ะรุนุ แรงแค่ไ่ หนขึ้น� อยู่�่ กับั ว่า่ ชาวบ้า้ นที่เ�่ ราต้อ้ งแชร์ท์ างเข้า้ ออก ด้ว้ ยเป็น็ ใคร และมีีพฤติกิ รรมอย่า่ งไร บางเคสเป็น็ บ้า้ นพักั อาศัยั เหมืือนกันั ก็ด็ ููเรีียบร้อ้ ยดีี ไม่ม่ ีีปัญั หาอะไร แต่บ่ างเคสก็ก็ ลายเป็น็ ร้า้ นค้า้ ร้า้ นอาหาร ก็็จะมีีรถมาจอดตลอดแนว ถนนภาระจำำ�ยอม ทำำ�ให้้การเข้้า-ออกโครงการไม่่สะดวกก็็มีี ทั้้�งๆ ที่่�โครงการเรา เป็็นเจ้้าของที่่�ดิิน แต่่การจััดการหน้้างานจริิงๆ ก็็ลำำ�บากเหมืือนกััน และยัังทำำ�ให้้ ความปลอดภัยั ความเป็็นส่ว่ นตัวั ในการพัักอาศััยลดลงด้ว้ ย ถ้้าเจอทางเข้า้ โครงการ ประมาณในผังั นี้้ � ก็็ให้้ เอ๊๊ะ!! กันั สักั นิดิ แล้้วลองถามเซลล์ด์ ููเลยนะคะ 12 |

ควรทำำ�อย่า่ งไรเมื่�อ่ ต้้องการซื้้อ� โครงการที่่�ติิดภาระจำำ�ยอม 1. สอบถามโครงการให้้ชััดเจนว่่าเป็็นภาระจำำ�ยอมกรณีีไหน เป็็นกรณีีที่่�เราต้้อง แชร์์ที่่�ดิินให้้กัับผู้้�อื่่�นเข้้า-ออก หรืือ ผู้้�อื่่�นต้้องจำำ�ยอมให้้เราผ่่านทาง เพื่่�อจะได้้ถาม รายละเอีียดให้้ถููกต้อ้ ง กรณีีแรก หากโครงการเราเป็็นฝ่่ายจำำ�ยอมให้้ที่่�ดิินแปลงอื่่�นเข้้าออก เราควร ถามรายละเอีียด ดังั นี้้� ภ าระจำ�ำ ยอมนั้้น� จดให้ก้ ับั ที่ด�่ ินิ ด้า้ นในกี่แ�่ ปลง เพื่อ�่ มาชั่ง� ใจดููว่า่ เรารับั ได้ไ้ หมที่จ�่ ะเสีีย ความเป็น็ ส่ว่ นตัวั และความปลอดภัยั ของโครงการไปในระดับั ที่เ�่ รารับั ได้ห้ รืือเปล่า่ ขนาดทางภาระจำ�ำ ยอมคืือขนาดเท่า่ ไหร่่ เพื่อ�่ ให้รู้้�ว่าขอบเขตของภาระจำ�ำ ยอมอยู่�่ ตรงไหน เราจะได้ร้ ักั ษาสิทิ ธิใิ นที่ด�่ ินิ ได้ถ้ ููกต้อ้ ง ถามรายละเอีียดเรื่อ�่ งการเก็บ็ ค่า่ ใช้จ้ ่า่ ยจากแปลงที่ด�่ ินิ ด้า้ นในว่า่ มีีข้อ้ ตกลงกันั อย่า่ งไร เพื่�อ่ ใช้เ้ งิินส่ว่ นนี้้�ในการดููแลรัักษาถนนภาระจำ�ำ ยอม กรณีีที่่� 2 หากแปลงที่่�ดิินอื่่�นต้้องจำำ�ยอมให้้เราใช้้เป็็นทางผ่่าน เราควรรู้้� รายละเอีียดดัังนี้้� มีีการจดบันั ทึึกข้อ้ ตกลงการเป็น็ ภาระจำำ�ยอมอย่า่ งเป็น็ ทางการหรืือยังั เพืื่อ�่ เช็ค็ ให้้ มั่่น� ใจว่่าทางโครงการใช้เ้ ส้น้ ทางนี้้เ� ป็็นทางเข้า้ -ออกได้้อย่่างแน่น่ อนไหม ทางโครงการจะต้อ้ งเสีียเงินิ ค่า่ ดููแลรักั ษาถนนให้ก้ ับั เจ้า้ ของที่ด�่ ินิ เท่า่ ไหร่่ เพราะนั่่น� หมายความว่า่ เงินิ ส่่วนนี้้�จะถููกเก็็บรวมอยู่�ใ่ นค่่าส่ว่ นกลางโดยอัตั โนมััติิ ขนาดทางภาระจำ�ำ ยอมคืือขนาดเท่า่ ไหร่่ เพื่อ�่ ให้รู้้�ว่าขอบเขตของภาระจำ�ำ ยอมว่า่ เรา สามารถใช้พ้ ื้้น� ที่ถ�่ นนตรงไหนได้บ้ ้้างตามกฎหมาย | 13

เงื่อ� นไขในการซ่อ่ มแซมถนนหรืือปรับั ปรุงุ ถนนเป็น็ อย่า่ งไร ใครจะเป็น็ ผู้�ออกค่า่ ใช้จ้ ่า่ ย และใครเป็็นผู้้�ดำ�ำ เนินิ การ เจ้า้ ของที่ด�่ ินิ มีีความยิินยอมหรืือไม่่ ต้อ้ งสอบถามให้รู้้�ว่ามีีแปลงที่ด�่ ินิ ข้า้ งเคีียงแปลงไหนที่ม�่ าร่ว่ มแชร์ถ์ นนภาระจำ�ำ ยอม กัับโครงการเราด้ว้ ยรึึเปล่่า เพื่�อ่ ให้้รู้�ว่าเราต้้องแชร์์ถนนกัับใครบ้า้ ง จำ�ำ นวนกี่�่แปลง เพราะจะส่ง่ ผลต่อ่ ความเป็น็ ส่ว่ นตัวั ของโครงการและการเสื่อ�่ มสภาพของถนนด้ว้ ยนะ มีีที่ด�่ ินิ แปลงไหนเป็น็ ภาระจำำ�ยอมให้ก้ ับั โครงการเราบ้า้ ง อันั นี้้ค� วรรู้้�ไว้เ้ พื่อ�่ ใช้ใ้ นการ ตัดั สินิ ใจ หากต้อ้ งขอทางภาระจำ�ำ ยอมหลายแปลงเพื่อ�่ จะเปิดิ ทางเข้า้ ออก ก็เ็ ป็น็ ไป ได้ว้ ่า่ การดููแลจัดั การถนนภาระจำ�ำ ยอมก็จ็ ะมีีความลำ�ำ บากมากขึ้น� เพราะต้อ้ งมีีผู้้�ร่ว่ ม ตัดั สิินใจหลายฝ่่าย  มีีเงื่อ� นไขอะไรที่ก�่ ำ�ำ หนดไว้เ้ ป็น็ พิเิ ศษ ซึ่ง�่ จะส่ง่ ผลกระทบต่อ่ การอยู่อ�่ าศัยั ในอนาคต หรืือไม่ ่ ซึ่ง่� บางทีีมีีเงื่�อ่ นไขต่่างๆ ที่ต�่ กลงกัันไว้เ้ ป็น็ พิเิ ศษแต่่เราไม่ท่ ราบค่ะ่ 2. Recheck ด้้วยตััวเอง โดยเราสามารถเอาเลขโฉนดทั้้�งหมดของโครงการ ไปสอบถามที่�่สำำ�นักั งานที่�ด่ ิิน ทางเจ้้าหน้า้ ที่จ่� ะสามารถเช็็คให้เ้ ราได้เ้ ลยว่า่ แปลงที่ด่� ิิน ของโครงการเรานั้้น� มีีติดิ ภาระจำ�ำ ยอมตรงไหนหรืือไม่่ และนอกจากนี้้เ� รายังั เช็ค็ ได้ด้ ้ว้ ย ว่่าที่่�ดิินของโครงการเรานั้้�นมีีทางเข้้าออกที่่�เชื่่�อมกัับถนนสาธารณะประโยชน์์รึึเปล่่า หรืือว่า่ เป็น็ ที่ด�่ ินิ ตาบอดแล้ว้ ต้อ้ งใช้ท้ างภาระจำ�ำ ยอมของแปลงที่ด�่ ินิ อื่น�่ ในการเข้า้ ออกอยู่�่ และหากต้อ้ งใช้ถ้ นนภาระจำ�ำ ยอมจริงิ ๆ ยังั สามารถรู้�ได้เ้ ลยว่า่ ถนนนั้้น� เป็น็ ของคนไหน 14 |

ถนนสาธารณะ ที่ด�่ ินิ ตาบอด สรุปุ ให้เ้ ข้า้ ใจง่า่ ยๆ ภาระจำ�ำ ยอม เป็น็ หลักั การทางกฎหมายที่ต�่ ้อ้ งการให้ท้ ุกุ แปลง ที่ด�่ ินิ มีีทางเข้า้ ออกได้เ้ สมอ หากเจ้า้ ของที่ด�่ ินิ แปลงไหนเป็น็ ที่�่ ‘ตาบอด’ คืือ เป็น็ แปลง ที่ิ��ดินิ ที่ต�่ ิิดกับั ที่�่ดิินของคนอื่่น� ทั้้�งหมด ไม่่ได้ต้ ิดิ กัับถนนสาธารณะเลย ก็ม็ ีีสิทิ ธิใิ นการ ขอให้้แปลงที่่�ดิินข้้างเคีียงแบ่่งที่่�ดิินออกมาเพื่่�อจดเป็็นถนนภาระจำำ�ยอม ให้้กัับ แปลงที่่�ตาบอดผ่่านทางได้้ จนกว่่าแปลงที่่�ดิินนั้้�นจะมีีทางเข้้าออกที่่�เชื่่�อมกัับถนน สาธารณะ แต่่จะได้เ้ ป็็นทางคนเดิินหรืือทางรถยนต์์ผ่า่ นก็ต็ ้้องอยู่�ท่ ี่ต�่ กลงกันั อีีกทีี การจดภาระจำ�ำ ยอมนั้้น� ทำ�ำ ได้ท้ ี่ก�่ รมที่ด�่ ินิ นะ และเมื่อ�่ จดไปแล้ว้ เนี่ย�่ ก็จ็ ะเป็น็ ภาระ ผููกพัันติิดไปกัับที่่�ดิินเลย เช่่นถ้้า Developer เคยจดภาระจำำ�ยอมไว้้บนแปลงที่่�ดิิน ของหมู่่�บ้้าน พอขายให้้กัับลููกบ้้านทั้้�งหมดแล้้ว ลููกบ้้านก็็จะได้้รัับที่่�ดิินที่่�ติิดภาระ จำำ�ยอมไปด้ว้ ย ความน่่ากลัวั มัันอยู่่�ตรงนี้้�แหละว่่า หากเราไม่รู่้�มาก่่อนว่่าโครงการที่่� เราจะซื้้อ� ติดิ ภาระจำ�ำ ยอม พอซื้้อ� มาแล้ว้ ภาระนั้้น� ก็จ็ ะตกมาอยู่่�กับั เรา นอกจากนี้้�ยังั มีีกรณีีที่่�แปลงที่่�ดิินของโครงการเป็น็ ที่ด�่ ินิ ตาบอดซะเอง แล้้วต้อ้ ง ไปขอที่�ด่ ิินแปลงข้้างๆ ให้เ้ ปิิดทางเข้า้ ออก แล้้วทีีนี้้จ� ะมีีอะไรการัันตีีเรื่่�องทางเข้้าออก ของเราได้้บ้้างว่่าจะเป็็นแบบตอนที่่�เพิ่่�งซื้้�อมาใหม่่ๆ ได้้ตลอดไป ก็็ต้้องหาคำำ�ตอบ ให้้ได้้ก่่อนรัับโอนบ้้าน ปััญหาเหล่่านี้้�เจ้้าของโครงการเขาไม่่ค่่อยบอกกัันหรอก เราต้้องสอบถามเอง และสัังเกตดีีๆ นะคะ | 15

ภสั รนิ ไทยพสิ ทุ ธกิ ลุ ผมจะซื้�อ้ บ้า้ นในทำ�ำ เลที่�่เคยน้ำำ�� ท่ว่ ม “มีีวิธิ ีดี ููยังั ไงว่่าจะท่่วมอีีกไหม?” แล้้วแต่่ละโครงการ “เขารับั มืือกัันอย่่างไร?” 16 |

ขอบคณุ ภาพประกอบจาก www.thaiwpc.com จากคำำ�ถามที่�่ว่่า ถ้้าซื้�้อบ้้านในทำำ�เลที่�่เคยมีี น้ำ�ำ�ท่่วม มีีวิิธีีดููยัังไงว่่าจะโดนน้ำำ��ท่่วมอีีกไหม? คำำ�ตอบคืือมีีโอกาสที่่จ� ะเกิดิ น้ำ�ำ�ท่่วมขึ้้น� ได้้ ทง้ั นตี้ อ้ งพจิ ารณาถงึ ทำ� เล สภาพแวดลอ้ ม และปจั จยั อน่ื ๆ เนอ่ื งจากนำ�้ ทว่ มเปน็ ปรากฎการณ์ท์ างธรรมชาติทิี่�ไม่ส่ ามารถหลีกี เลี่�ยงได้้ แต่ส่ ามารถลดความรุนุ แรงและ วางแผนรัับมืือเพื่�อบรรเทาความรุุนแรงและผลกระทบได้้ ซึ่่�งแต่่ละโครงการจะมีีวิิธีี ในการรับั มือื แตกต่า่ งกันั ไปนั่�นเอง | 17

หลายๆคนเมอ่ื คดิ จะซอื้ บา้ นอาจจะมคี วามกงั วลใจและมคี ำ� ถามเกดิ ขน้ึ วา่ ซอ้ื บา้ น ในทำ� เลไหนนำ�้ ไมท่ ว่ ม? หรอื ถา้ จะซอ้ื บา้ นในทำ� เลทเ่ี คยมนี ำ�้ ทว่ ม แลว้ นำ�้ จะทว่ ม อกี หรอื ไม?่ เราจะขอตอบโดยแยกออกเปน็ 2 กรณคี อื ทำ� เลทน่ี ำ้� ไมท่ ว่ ม เราสามารถ ศกึ ษาไดจ้ ากการคน้ หาขอ้ มลู ในอดตี วา่ ทำ� เลนเี้ ปน็ พนื้ ทร่ี บั นำ้� หรอื ไม ่ ซงึ่ โชคดที มี่ หี ลาย หนว่ ยงานไดท้ ำ� การวจิ ยั และรวบรวมขอ้ มลู ทเ่ี ปน็ ประโยชนอ์ ยพู่ อสมควร และสามารถ ลงพน้ื ทสี่ ำ� รวจสภาพแวดลอ้ มรอบๆโครงการได้ ส่วนค�ำถามท่ีว่าถ้าซื้อบ้านในท�ำเลที่เคยน�้ำท่วมแล้วจะท่วมอีกหรือไม่ อย่างที่ ได้ก้ ล่า่ วไปข้า้ งต้น้ ว่า่ มีโี อกาสจะเกิดิ น้ำำ��ท่ว่ มขึ้�นได้ ้ ถ้า้ คุณุ อยากซื้�อบ้า้ นในทำำ�เลเหล่า่ นี้้� ด้้วยเหตุุผลหลายๆอย่่างเช่่น มีีราคาที่�ไม่่สููงมาก อยู่�ในทำำ�เลที่�คุ้�นชิิน หรืือ ชื่่�นชอบ การออกแบบของโครงการ สิ่่�งที่่�ต้อ้ งคำำ�นึงึ ถึงึ ก็ค็ ือื การออกแบบโครงการว่า่ มีมี าตรฐาน ในการป้อ้ งกันั น้ำำ��ท่ว่ มหรือื ไม่แ่ ละอย่า่ งไร ซึ่ง�่ ในทุกุ ๆข้อ้ ที่�กล่า่ วมาเราจะมาลงรายละเอียี ด กัันอีกี ครั้�ง ตามหััวข้อ้ ด้้านล่า่ งค่่ะ 18 |

ถา้ ยอ้ นกลบั ไปเมอื่ ปี 2554 เหตกุ ารณท์ เ่ี ปน็ ความเจบ็ ปวดของคนมบี า้ นในชว่ ง เวลานน้ั คงหนไี ม่พ้นปญั หาอุทกภัยคร้ังรนุ แรงที่สุดเป็นประวตั ิการณ์ ท่ีทำ� ให้มผี ู้เสยี ชีวี ิติ และบาดเจ็บ็ หลายราย บ้า้ นเรือื นนับั หมื่�นหลังั ได้ร้ ับั ความเสียี หายและต้อ้ งจมอยู่� ในน้ำำ��เป็น็ เวลานานหลายเดือื น และเมื่�อน้ำำ��ลดลงแล้ว้ ก็ต็ ้อ้ งทำำ�การฟื้น�้ ฟูสู ภาพของที่�อยู่� อาศัยั ที่�ทั้�ง เปื่่อ� ย ผุพุ ังั เป็น็ เวลานาน ผ่า่ นมาจนถึงึ ปัจั จุบุ ันั หากเรามีโี อกาสได้ผ้ ่า่ นไป ยัังพื้�นที่�ที่�เคยได้ร้ ัับน้ำำ�� ถ้า้ สังั เกตดีๆี จะเห็น็ ว่า่ บ้า้ นบางหลังั ยังั คงทิ้�งร่อ่ งรอยของน้ำำ��ท่ว่ มในครั้�งนั้�นเอาไว้้ ทั้�งจากคราบบนผนังั และความเสียี หายต่า่ งๆ จากเหตุกุ ารณ์น์ ้ำำ��ท่ว่ มใหญ่ใ่ นปีี 2554 นั้้�น ส่ง่ ผลให้้ “น้ำำ��ท่ว่ ม” กลายเป็น็ ปัจั จัยั หลักั ในการพิจิ ารณาทำำ�เลซื้�อบ้า้ นพื้�นที่�เสี่�ยงภัยั น้ำำ��ท่ว่ ม ได้ร้ ับั ความนิยิ มลดลงทัันตาเห็็น และส่่งผลให้้คอนโดมิิเนียี มมีีความนิยิ มมากขึ้�น | 19

ขอบคณุ ภาพประกอบจาก www.thaiwpc.com สาเหตุที่ท�ำให้เกิด “น้�ำท่วม” น้ันเกิดข้ึนได้จากหลายปัจจัยทั้งปัจจัยจาก ธรรมชาติ เชน่ พายุ ลมมรสมุ และ ปจั จยั ทางกายภาพ เชน่ พนื้ ทปี่ า่ ไมท้ จ่ี ะสามารถ รับนำ�้ ไดล้ ดลง ในสว่ นของพื้นที่กรงุ เทพมหานคร มศี กั ยภาพการปอ้ นน�้ำเขา้ สูร่ ะบบ สูบและอุโมงค์ระบายน้�ำไม่สมดุลกับศักยภาพของระบบสูบและอุโมงค์ รวมไปถึง ปจั จัยจากปญั หาในการบริหารจดั การนำ้� ต่างๆ ทำ� ใหเ้ ราไม่สามารถฟันธงได้ 100% วา่ พน้ื ทไี่ หนจะไมเ่ กดิ เหตกุ ารณน์ ำ�้ ทว่ ม อยา่ งไรกต็ ามเราสามารถเรยี นรจู้ ากอดตี และ วางแผนเพ่ือป้องกันปัญหาอุทกภยั ได้ 20 |

ซอ้ื บา้ นอย่างไร ศกึ ษาขอ้ มูลเกยี่ วกับท�ำเล ใหห้ ่างไกลน�้ำท่วม ศกึ ษาลกั ษณะทางกายภาพของท�ำเล ลงพ้ืนทส่ี �ำรวจ มองยอ้ นอดีต พิ จารณาการออกแบบ การออกแบบตัวบ้าน ซือ้ บา้ นอยา่ งไร ใหห้ า่ งไกลน้�ำท่วม 1. ศึกษาหาขอ้ มลู เก่ียวกบั ท�ำเล หากเราอยากได้้บ้้านที่ �ไม่่มีีปััญหาน้ำำ��ท่่วมมากวนใจหรืืออาจจะเคยประสบพบเจอกัับ เหตุกุ ารณ์น์ ้ำำ��ท่ว่ มมาก่อ่ น ทำำ�เลถือื เป็น็ ปัจั จัยั ที่่�สำำ�คัญั อันั ดับั ต้น้ ๆในการพิจิ ารณาทีเี ดียี วค่ะ่ วิิธีีที่ �จะดููว่่าทำำ�เลที่ �เรากำำ�ลัังจะตััดสิินใจซื้ �อบ้้านนั้ �นอยู่ �ในพื้ �นที่ �เสี่ �ยงที่ �จะเกิิดเหตุุการณ์์ น้ำำ��ท่่วมหรืือไม่่ สามารถทำำ�ได้ด้ ัังนี้� | 21

ศึกษาลักษณะทางกายภาพของท�ำเล ก่่อนตััดสิินใจซื้�อบ้้าน เราควรสำำ�รวจว่่าทำำ�เลนั้�นๆ อยู่�ในพื้�นที่่�สููงหรืือต่ำำ�� ซึ่่�งถ้้าเราไม่่ทราบถึึงลัักษณะ ภููมิิประเทศก็็สามารถตรวจสอบได้้จาก แผนที่�แสดง ระดัับความสููงต่ำำ��ของพื้ �นที่ �ซึ่่�งมีีหลายหน่่วยงานได้้ทำำ� ขึ้�นมาค่ะ่ โดยทั่�วไปแล้ว้ ทำำ�เลที่�อยู่�ในพื้�นที่่�สูงู จะมีคี วาม เสี่�ยงต่อ่ การถูกู น้ำำ��ท่ว่ มน้อ้ ยกว่า่ พื้�นที่�ที่�อยู่่�ต่ำำ�� หรือื ถ้า้ จะ ท่ว่ มก็ท็ ่ว่ มน้อ้ ยกว่า่ และมีโี อกาสที่�จะแห้ง้ เร็ว็ กว่า่ เนื่�องจาก น้ำำ��จะไหลจากที่่�สููงลงสู่่�ที่่�ต่ำำ�� แต่่ก็็ไม่่ได้้เป็็นสิ่ �งที่ �การัันตีี ว่า่ น้ำำ��จะท่ว่ มหรือื ไม่ท่ ่ว่ มทำำ�เลนั้�นๆได้โ้ ดยตรง เพราะเรา ต้อ้ งพิจิ ารณาถึึงสิ่�งขวางกั้�นทางน้ำำ��ด้ว้ ยค่ะ่ และถึงึ แม้ว้ ่า่ ทำำ�เลของโครงการที่�เราสนใจจะไม่ไ่ ด้อ้ ยู่�ในพื้�นที่่�ต่ำำ��แต่ถ่ ้า้ โครงการอยู่ �ในตำำ�แหน่่งที่่�ต่ำำ��กว่่าที่่�ดิินโดยรอบก็็อาจจะ ทำำ�ให้เ้ กิดิ น้ำำ��ท่่วมขัังได้้ค่่ะ ลงพ้ืนทส่ี ำ� รวจ เราควรสำำ�รวจว่า่ ทำำ�เล นั้�นๆ เวลาที่�เกิดิ ฝนตกหนักั มีนี ้ำำ��ท่ว่ มขังั หรือื ไม่ ่ มีนี้ำำ��ขังั มากน้้อยเพีียงใด เมื่�อมีี น้ำำ��ขัังแล้้วระบายน้ำำ��ได้้เร็็ว หรือื ไม่่ โดยอาจจะเลือื กไป โครงการในช่ว่ งเวลาที่�ฝนตก โดยไม่่ต้้องนััดล่่วงหน้้า เพื่�อให้เ้ ห็น็ สภาพที่�แท้จ้ ริงิ ขอบคณุ ภาพประกอบจาก thaicontractor.com 22 |

ขอบคณุ ภาพประกอบจาก www.thaiwpc.com การสำำ�รวจนี้�แนะนำำ�ให้ส้ ำำ�รวจทั้�งตัวั โครงการเองและสภาพแวดล้อ้ มรอบโครงการ ทั้�งถนนใหญ่่ ถนนซอย ย่่านที่�โครงการนั้�นๆตั้�งอยู่่� ตลอดจนถึึงปากทางเข้้าโครงการ และเราควรเข้าไปสอบถามข้อมูลกับคนในพื้นที่ว่า บริเวณนี้เคยมีน้�ำท่วมหรือไม่ ถา้ มที ว่ มหนกั ขนาดไหน นำ�้ ระบายเรว็ หรอื ไม่ เปน็ ตน้ เพอ่ื ประกอบกบั การตดั สนิ ใจ ด้วยคะ่ และอกี จุดหนึง่ ทต่ี อ้ งสังเกตเวลาที่เราลงไปส�ำรวจพ้ืนที่คือคราบนำ�้ ท่วม ถา้ ทำ� เลนน้ั เคยมนี ำ้� ทว่ มหนกั ๆตามผนงั หรอื สง่ิ ปลกู สรา้ งอาจจะยงั มคี ราบนำ�้ ทว่ ม หลงเหลอื ไวใ้ ห้เหน็ ได้ | 23

มองยอ้ นอดีต เขตที่รอด เขตที่่�น้ำำ��ท่ว่ มมาก อีกหน่ึงช่องทางในการพิจารณา จากน�ำ้ ทว่ ม และท่ว่ มนาน ว่าท�ำเลน้ันๆจะน�้ำท่วมหรือไม่คือการ ย้อนกลับไปดูเหตุการณ์ในอดีตช่วง ทุ่งครุ ตลงิ่ ชนั วิกฤตการณ์น้�ำท่วมปี 2554 ซึ่งถ้าดู ราษฎร์บูรณะ ทวีวฒั นา จากแผนผังในรูปแล้วจะเห็นว่าจาก 50 คลองสาน บางพลัด เขตในกรงุ เทพฯ มเี พยี ง 12 เขต เทา่ นน้ั ป้อมปราบศตั รพู า่ ย บางแค ท่ีเหลือรอดจากมวลน�้ำมาได้ และอีก ภาษเี จรญิ 12 เขตท่ีได้รับความเสียหายมากท่ีสุด ราชเทวี หนองแขม ซึ่งเป็นเขตท่ีมีน้�ำท่วมมากและท่วมนาน วงั ทองหลาง ดอนเมอื ง ก่อให้เกิดความเสียหายเรื้อรังให้กับ บางเขน ตัวบา้ นและผู้อยอู่ าศัย สรปุ ไดด้ ังน้ี พญาไท สายไหม วัฒนา หลักส่ี สาทร จตจุ กั ร สวนหลวง คลองสามวา ปทุมวนั บางนา 24 |

และอีกหนึ่งช่องทางท่ีน่าสนใจที่เราสามารถตรวจสอบพ้ืนที่น�้ำท่วมท้ังใน กรงุ เทพฯ และตา่ งจังหวดั ไดค้ ือ http://flood.gistda.or.th ทจ่ี ะมกี ารเก็บสถิติพน้ื ที่ น�้ำทว่ มเป็นรายปใี หเ้ ราเอาข้อมูลไปใช้ประกอบการตัดสินใจได้ เมื่�อเราหาข้้อมููลจากเหตุุการณ์์ ในอดีีตแล้้วพบว่่า โครงการที่�เราสนใจ ตั้ �งอยู่ �ในพื้ �นที่ �เสี่ �ยงก็็หมายความว่่าพื้ �นที่ � ดัังกล่่าวอาจจะมีีความเป็็นไปได้้ว่่าจะมีี โอกาสเกิดิ น้ำำ��ท่ว่ ม แต่ก่ ็ไ็ ม่เ่ สมอไปนะคะ เพราะเราอาจจะต้้องพิิจารณาปััจจััยอื่ �นๆ ประกอบด้้วยเช่่น ในบางเขตต้้องกลาย เป็็นพื้�นที่�ทางผ่่านของน้ำำ��เพื่�อระบายลงสู่�ทะเล เป็็นต้้น อย่่างไรก็็ตามถึึงแม้้ว่่า โครงการจะตั้�งอยู่�พื้�นที่�เสี่�ยงน้ำำ��ท่ว่ มก็ต็ าม แต่ถ่ ้า้ ทางโครงการมีกี ารบริหิ ารจัดั การและ รับั มือื กัับน้ำำ��ท่่วมเป็น็ อย่า่ งดีี มีีการออกแบบโครงการให้ส้ ามารถแก้ป้ ััญหาน้ำำ��ท่่วมได้้ โครงการที่�เราจะเลือื กซื้�อก็็มีีแนวโน้้มที่�จะปลอดภััยจากน้ำำ��ท่ว่ มได้เ้ ช่่นเดียี วกััน | 25

2. พิจารณาจากการออกแบบ การออกแบบโครงการ หลังจากเหตุการณ์ในปี 2554 น้ัน บ้านแนวราบหลายโครงการก็ได้มีการ ออกแบบเพ่ือป้องกันและลดความรุนแรงของเหตุการณ์น�้ำท่วม ซึ่งสามารถท�ำได้ หลายวิธิ ีี เช่น่ การถมดินิ ปรับั ระดับั ให้พ้ื้�นที่�ภายในโครงการหรือื ถนนโครงการสูงู กว่า่ ถนนสาธารณะ รวมไปถึงึ การทำำ�รางระบายน้ำำ��หรือื ทำำ�คันั ดินิ กั้�นน้ำำ��รอบโครงการ การเพิ่�ม ระบบบ่่อสููบระบายน้ำำ��ในโครงการ รวมไปถึึงการออกแบบรั้�วโครงการให้ม้ ีโี ครงสร้า้ ง ที่�แข็ง็ แรง ด้า้ นล่า่ งเป็น็ รั้�วคอนกรีตี ทึบึ กันั น้ำำ��เข้า้ ทั้�งระดับั ใต้ด้ ินิ และผิวิ ดินิ ถ้า้ โครงการ มีีการออกแบบเหล่่านี้้�ก็็จะสามารถช่่วยป้อ้ งกันั น้ำำ��ท่่วมได้อ้ ีกี ทางหนึ่�ง นอกจากนี้�ทาง โครงการเองก็็ควรมีีระบบหรืืออุุปกรณ์์ที่�ใช้้ในการแก้้ปััญหาน้ำำ��ท่่วม เช่่น ระบบ แจ้้งเตืือนภััย ปั๊๊�มน้ำำ��สำำ�รอง มีีการเตรีียมกระสอบทรายเพื่ �อใช้้เป็็นกำำ�แพงรอบ โครงการ เป็็นต้้น 26 |

สรุปการออกแบบ เพื่อป้องกนั น�้ำทว่ มในโครงการมดี ังนี้ ภายนอกโครงการ ภายในโครงการ ก�ำแพงรั้วโครงการ ระดับน�้ำ ถนนภายในโครงการ 0.5เมตร ดิน คานคอดิน ภายนอกโครงการ แผ่นคอนกรีตกนั น�้ำซมึ การปรับระดับดินถามภายในโครงการ การท�ำรั้วรอบโครงการ ระดบั น�้ำ ภายในโครงการ ภายนอกโครงการ เนนิ ยกระดบั การท�ำเนนิ หลงั เต่า การเสริมคนั ดนิ ประตูระบายนำ�้ หมนุ ปิด/เปดิ ภายในโครงการ ทอ่ ระบายน้ำ� ภายนอกโครงการ ทอ่ ระบายน�้ำภายในโครงการ การท�ำระบบระบายน�้ำในโครงการ การท�ำก�ำแพงป้องกนั น�้ำ | 27

ตัวอย่างโครงการท่ีมีการวางแผน รับมือกับน�้ำท่วมท�ำให้รอดพ้นจาก วกิ ฤตการณไ์ ปได้ ไมว่ า่ จะเปน็ การกอ่ คนั ดนิ ยกสงู ประมาณ 2 เมตรรอบโครงการ ในตัวหมู่บ้านยังมีแนวกระสอบทรายสูง 1 เมตรเหมือนเป็นก�ำแพงรอบโครงการ ป้องกันไว้อกี ช้ัน ในจดุ เฝา้ ระวังยงั มีการ ติดต้ังเครื่องสูบน�้ำเตรียมพร้อมไว้ท�ำให้ น้ำำ��ไม่ส่ ามารถไหลเข้า้ ท่ว่ มหมู่่�บ้า้ นได้้ ซึ่ง่� สามารถป้้องกัันความเสีียหายที่ �จะเกิิด ขึ้�นกัับตััวบ้้านและโครงการได้้ โดยจะมีี ความลำำ�บากเพีียงแค่่การเดิินทางไปยััง พื้ �นที่ �อื่ �นๆซึ่�่งทางโครงการนี้้�ก็็ได้้จััดรถ รัับ-ส่่งเพื่ �ออำำ�นวยความสะดวกให้้กัับ ลููกบ้้านค่ะ่ ขอบคณุ รปู ภาพและขอ้ มลู จาก www.sanook.com 28 |

อกี หนง่ึ ตวั อยา่ งทเ่ี รามกั จะเหน็ กนั ไดใ้ นโครงการทวั่ ๆไปคอื การปรบั ระดบั ถมดนิ หรือการท�ำเนินเสริมบริเวณทางเข้าด้านหน้าโครงการให้สูงกว่าถนน การท�ำรั้ว โครงการชนิดทึบน�้ำเพิ่มปั๊มน้�ำในบ่อสูบน้�ำรวมถึงการออกแบบให้มีสวนบริเวณหน้า โครงการ ซง่ึ สวนนจ้ี ะมคี วามชนั และยกระดบั สงู ขน้ึ เรอ่ื ยๆ ซงึ่ จะทำ� หนา้ ทเ่ี หมอื นเปน็ ก�ำแพงกนั น้ำ� นน่ั เอง ร้ัว สวนหน้าโครงการ น�ำ้ ทว่ มนอกโครงการ | 29

การออกแบบตัวั บ้า้ น สำำ�หรัับตััวบ้้านเองก็็มีีการออกแบบ เพื่�อป้อ้ งกันั น้ำำ��ท่ว่ มเช่น่ เดียี วกันั ซึ่ง�่ ทำำ�ได้้ โดยการยกระดับั ที่�จอดรถและระดับั พื้�นดินิ ในบ้้านให้้สููงกว่่าระดัับถนนโครงการ ถ้้ายกระดัับตััวบ้้านสููงกว่่าลานจอดรถ ได้้อีีกชั้�นก็็ยิ่�งดีี และควรมีีการเดิินราง ระบายน้ำำ��รอบบ้้าน รวมถึึงระบบระบายน้ำำ�� บ่่อพัักน้ำำ��ควรมีีวาล์์วปิิดเปิิดเพื่�อป้้องกััน น้ำำ��เข้้าจากภายนอก และควรแยกสายเมนของระบบไฟฟ้้าระหว่่างชั้�นบนกัับชั้�นล่่าง ตู้ �ไฟ สวิิตช์์หรืือปลั๊๊�กควรอยู่ �ในระดัับที่่�สููงพอและมั่ �นใจว่่าจะปลอดภััยจากน้ำำ��ท่่วม ซึ่ง่� น่่าจะอยู่�ที่�ระดัับ 80-100 เซนติเิ มตร เป็็นต้น้ ค่่ะ 30 |

สรปุ การออกแบบ เพื่อป้องกนั น�้ำท่วมตวั บ้านมีดังนี้ 70mm ยกระดับที่จอดรถและระดับพื้นดินในบ้านให้สูงกว่าระดับ ถนนโครงการ ยกระดับตวั บา้ นสูงกว่าลานจอดรถ ค วรมกี ารเดนิ รางระบายนำ้� รอบบา้ น บอ่ พกั นำ้� ควรมวี าลว์ ปดิ เปดิ เพอื่ ปอ้ งกนั นำ้� เขา้ จากภายนอก ควรแยกสายเมนของระบบไฟฟ้าระหว่างชน้ั บนกบั ชนั้ ล่าง ตู้ไฟ สวิตช์หรือปล๊ักควรอยู่ในระดับที่สูงพอที่จะปลอดภัย จากนำ้� ท่วม | 31

32 |

ทั้งหมดนี้เป็นข้อมูลในการเลือก ท่ีอยู่อาศัยให้ห่างไกลน�้ำท่วม เราจะได้ ไม่ต่ ้อ้ งมานั่�งเสียี ใจและซ่อ่ มแซมภายหลังั เพราะน้ำำ��ท่ว่ มถือื เป็น็ ปัญั หาใหญ่ท่ี่�เมื่�อเกิดิ ขึ้ �นแล้้วทำำ�ให้้มีีความเสีียหายต่่อบุุคคล และทรััพย์์สิินซึ่�่งอาจจะทำำ�ให้้เราเสีียเงิิน และเสียี เวลา พาลไปจนถึงึ อาจจะทำำ�ให้เ้ รา ไม่่มีีความสุุขในการอยู่่�บ้้านเลยก็็เป็็นได้้ การหาข้้อมููลและสอบถามเรื่ �องเหล่่านี้ � ก่อ่ นตัดั สินิ ใจซื้�อบ้า้ นจึงึ เป็น็ สิ่�งที่่�สำำ�คัญั ค่ะ่ | 33

คณุ ธรรม ค�ำ ลอื ทาวน์โ์ ฮมที่ผ�่ มจะซื้้�อ โครงการแจ้ง้ ว่่าจอดรถได้้ 2 คันั แต่ล่ องจอดจริิงแล้้ว “เปิดิ ประตููออกจากรถไม่่ได้”้ แบบนี้้เ� รีียกว่่าจอดได้ห้ รืือครัับ? 34 |

เรื่อ�่ งนี้เ�้ ป็น็ ปัญั หาสำ�ำ คัญั ของคนซื้อ�้ โครงการประเภททาวน์โ์ ฮมเลยนะครับั เพราะ บางทีีกว่่าเราจะเจอโปรดัักส์์บ้้านที่่�ทำ�ำ เลดีี การออกแบบโครงการและฟัังก์์ชัันก็็ถููกใจ เราหมดทุกุ อย่า่ ง แต่ส่ ุดุ ท้า้ ยก็อ็ าจมาจบตรงที่่� “ที่จ�่ อดรถกว้า้ งไม่พ่ อ” หรืือจอดรถที่่� เราขับอยู่ในปจั จบุ ันไมไ่ ด้ซะอยา่ งง้ั น “ดงั นน้ั คณุ ต้องเลอื กแล้วล่ะ ระหว่าง.. หาบ้านใหม่ท่จี อดรถเราได้ แต่ถูกใจน้อยลง กับขายรถทง้ิ แล้วซื้อคันใหม่ เพ่ือทจ่ี ะไดอ้ ยู่บ้านทเ่ี ราชอบ” ใชค่ รบั ...นั่นคือความจรงิ ทหี่ ลกี เลย่ี งไมไ่ ด้ เพราะคงไมม่ อี ะไรทเ่ี พอรเ์ ฟคตรงใจ เราไปหมดซะทุกอย่าง แต่ปัญหาเหล่านี้เราสามารถป้องกัน และมีวิธีคาดการณ์ ล่วงหนา้ ได้หลายวิธีครบั ขอขอบคณุ รปู ภาพจากโครงการ URBANIO วภิ าวด-ี แจง้ วฒั นะ จาก Ananda ซื้อบ้าน อย่าลืมถาม | 35

จะรไู้ ดอ้ ยา่ งไร วา่ จอดรถพอไหม? อย่างแรกเลยคือ เวลาเราจะไปซื้อโครงการ ประเภทนี้ ถ้าใครท่ีมีรถยนต์มากกว่า 1 คันอยู่แล้ว เราสามารถขบั รถไปทโี่ ครงการทงั้ 2 คนั (อาจไปกบั แฟน หรือเพอ่ื นกไ็ ด)้ แลว้ ลองจอดรถในบา้ นดทู งั้ 2 คนั เลยครบั ว่าท่ีจอดพอหรือเปล่า และสามารถเปิดประตูลงจากรถ ไดส้ ะดวกไหม ซึง่ จะเปน็ วิธีท่เี ห็นผลชัดเจนมากที่สุด แต่ส�ำหรับใครที่ยังไม่มีรถยนต์ส่วนตัว หรืออาจมีแผนท่ีจะซื้อในอนาคตอยู่ ในใจอยแู่ ลว้ เราสามารถกะระยะความกวา้ งของรถร่นุ นั้นๆ กับความกว้างทีจ่ อดรถ ของตวั บา้ นไดค้ รบั วา่ มีความเหมาะสมและใชง้ านไดส้ ะดวกหรือไม่ โดยสง่ิ ทเ่ี ราตอ้ ง ทราบและตอ้ งท�ำความเขา้ ใจกอ่ นกค็ ือ ขนาดหนา้ กวา้ งของทาวนโ์ ฮมเปน็ ขนาดเทา่ ไร และสามารถจอดรถแบบไหนไดบ้ า้ งครบั 36 |

ขอขอบคณุ รปู ภาพจากโครงการ Verve เพชรเกษม จาก SC Asset ซ่ึงโดยทั่วไปแล้วขนาดหน้ากว้างของทาวน์โฮมท่ีมีขายอยู่ในท้องตลาด จะมี ต้ังแต่ขนาดเล็กสุดอยู่ที่ 4 เมตร ไปจนถึงที่ผู้เขียนเคยเห็นใหญ่สุดคือ 10 เมตร เลยครับ แต่ในที่นี้ผมขอยกตัวอย่างเฉพาะทาวนโ์ ฮมทม่ี หี นา้ กวา้ ง 5 - 6 เมตร เทา่ นั้น เพราะเปน็ ความกวา้ งทมี่ ขี ายอยมู่ ากที่สดุ และเปน็ ระยะที่สามารถจอดรถได้ 2 คนั ซ่งึ เปน็ ปัญหาของค�ำถามท่เี กิดข้ึ นในบทนี้น่ั นเองครับ รวมถึงจะคัดเฉพาะทาวน์โฮมระดับ Segment : Economy - Upper Class ของ ThinkofLiving หรืออย่ใู นช่วงราคา 2 - 5 ล้านบาท ซงึ่ เป็นระดับ Segment ที่คนส่วนใหญ่สามารถจับต้องได้มากที่สุดเท่าน้ั นนะครับ จะเป็นอย่างไรบ้างน้ั น เราไปชมกันเลยดีกวา่ ครับ | 37

Developer ตัวอยา่ งโครงการ หนา้ กวา้ ง (m.) รปู ประกอบ AP บา้ นกลางเมือง 5 รามอินทรา-วัชรพล นารายณ์ FLORA 5 พรอ็ พเพอตี้ ตวิ านนท์ Land & Indy 5 Houses รงั สติ -คลอง 2 Ananda Urbanio 5.5 วภิ าวดี-แจ้งวฒั นะ พฤกษา Patio 5.5 AP พระราม 9 – 5.5 พฒั นาการ Pleno สุขสวสั ด์ิ 70 Sansiri Siri Place 5.7 พฤกษา ราชพฤกษ์ – 5.7 รัตนาธิเบศร์ The Connect บางนา – สวุ รรณภมู ิ 38 |

Developer ตวั อย่างโครงการ หนา้ กว้าง (m.) รูปประกอบ สมั มากร Sammakorn 5.7 Avenue 5.7 6 ชัยพฤกษ์ – วงแหวน Q House Gusto ดอนเมือง – สรงประภา เอเซยี ถือห้นุ Dhepa จ�ำกัด รามค�ำแหง 118 NC Group บา้ นฟ้า ทาวนน์ ี่ 6 ป่นิ เกลา้ – ดอนหวาย จากตารางข้างต้นนี่เปน็ แค่ตัวอย่างส่วนหนงึ่ เทา่ นั้นนะครับ ซง่ึ ตวั ผู้เขยี นเองได้ ลองรวบรวมข้อมูลทาวน์โฮมที่ ThinkofLiving เราเคยท�ำรีวิวมากว่า 50 โครงการ แล้วก็พบวา่ ทาวน์โฮมแบบหน้ากว้าง 5.7 และ 5.5 เมตร ค่อนข้างเปน็ ที่นิยม และ มีจ�ำนวนโครงการมากที่สุดในท้องตลาด รองลงมาจะเป็นแบบหน้ากว้าง 5 เมตร ส่วนทาวนโ์ ฮมทหี่ น้ากวา้ ง 6 เมตร เราจะไม่คอ่ ยไดพ้ บเหน็ กนั บ่อยนกั ครับ ซึ่่�งโดยทั่่�วไปหากอ้้างอิิงตามพระราชบััญญััติิควบคุุมอาคาร พ.ศ.2522 ฉบัับ ปรับั ปรุงุ 2558 จะระบุไุ ว้ช้ ัดั เจนว่า่ ที่่จ� อดรถสำ�ำ หรับั 1 คััน จะต้อ้ งเป็น็ พื้้น� ที่่�สี่่�เหลี่่ย� ม ผืืนผ้า้ ที่่ม� ีีขนาดความกว้า้ งไม่น่ ้อ้ ยกว่า่ 2.5 เมตร และความยาวไม่น่ ้้อยกว่า่ 5 เมตร ดัังนั้�นทาวน์์โฮมที่่�มีีหน้้ากว้้าง 5 เมตร หลายๆโครงการจึึงมัักโฆษณาเอาไว้้ว่่า “สามารถจอดรถได้้ 2 คััน” ทั้้�งที่่�ความจริิงแล้้วหากลองพิิจารณาดีีๆ ยัังมีีอีีก หลายปััจจััยด้ว้ ยกัันครัับ ที่่�ทำ�ำ ให้เ้ ราไม่ส่ ามารถนำ�ำ รถเข้้าจอด 2 คันั ตััวอย่า่ งเช่่น | 39

รูปแบบฟงั กช์ นั บางโครงการถูกออกแบบมาเพ่ือ ของบ้าน เน้นพื้นที่ใช้สอยในบ้าน และมีท่ีจอดรถ แค่ 1 คนั เทา่ น้ั น ใหจ้ อดไดส้ บายๆ ไมต่ อ้ ง เบยี ดกบั ใครเลย และอาจมพี ื้นทเ่ี หลอื อกี เลก็ นอ้ ยใหพ้ อจอดรถมอเตอรไ์ ซค์ หรือ ท�ำสวนเล็กๆดา้ นหนา้ ไดอ้ ีกดว้ ยครบั 40 |

© rastaman777 / Adobe Stock ขนาดและ ส�ำหรับทาวนโ์ ฮมหน้ากว้าง 5 เมตร อาจจอดรถ ความกวา้ ง เล็กอยา่ ง Eco Car ไดแ้ บบ 2 คนั พอดีๆ แตถ่ า้ จอดรถ ของตวั รถ ทมี่ ขี นาดใหญม่ ากกวา่ นี้ กอ็ าจเปน็ การจอดแบบเบยี ดๆ แตล่ ะรนุ่ และเปิดิ ประตูเู ข้า้ -ออกรถได้ไ้ ม่ส่ ะดวกนักั นะครับั เลวร้า้ ย ที่่ส� ุดุ คืือ จอดรถคันั ที่่� 2 ไม่ไ่ ด้เ้ ลย ต้อ้ งนำ�ำ รถไปจอดหน้า้ บ้า้ น และเกิดิ ปัญั หาจอดรถล้ำ��ำ พื้้น� ที่่บ� ้า้ นคนอื่น�่ จนกลายเป็น็ ปััญหาระหว่า่ งเพื่่อ� นบ้้านกันั มานัักต่อ่ นัักแล้้วครับั ดังน้ั นส่ิงที่เราต้องรู้เป็นล�ำดับต่อมาก็คือ ขนาด ของรถแตล่ ะรนุ่ นั่นเอง จะเปน็ อยา่ งไรบา้ ง เราไปชมกนั เลยครับ | 41

กลมุ่ Brand Size รูปประกอบ กลุ่ม A Suzuki Celerio 3.60 x 1.60 กลุม่ B Nissan March 3.78 x 1.67 Mitsubishi Mirage 3.80 x 1.67 Honda Brio 3.64 x 1.68 Mazda2 4.32 x 1.69 Toyota Vios 4.42 x 1.70 Honda City 4.44 x 1.70 Nissan Tiida 4.25 x 1.70 Toyota Yaris Ativ 4.23 x 1.73 Susuki Swift 3.84 x 1.74 Nissan Almera 4.50 x 1.74 Nissan Juke 4.14 x 1.77 Mazda CX-3 4.28 x 1.77 Honda HRV 4.29 x 1.77 Mitsubishi Lancer 4.62 x 1.77 Toyota Corolla Altis 4.63 x 1.78 จากตารางนี้ผ�้ มได้ร้ วบรวมยี่่ห� ้อ้ รถยนต์ย์ อดนิยิ ม ที่่ค� ิดิ ว่า่ คนส่ว่ นใหญ่น่ ่า่ จะคุ้้�นเคย และมีีใช้ง้ านกันั อยู่�เกืือบทุุกๆบ้้าน ซึ่่ง� ผมสามารถแบ่ง่ ออกเป็น็ 4 กลุ่�มใหญ่่ๆด้้วยกันั ตามขนาดความกว้้างของตัวั รถดัังนี้ค�้ รัับ กลุ่่�ม A ความกว้า้ งขนาดไม่เ่ กินิ 1.69 เมตร กลุ่ม B ความกวา้ งขนาด 1.70 - 1.79 เมตร กลุ่ม C ความกว้างขนาด 1.80 - 1.89 เมตร กลุ่่�ม D ความกว้้างขนาดมากกว่่า 1.90 เมตร 42 |

กลุม่ Brand Size รูปประกอบ กล่มุ C Toyota CH-R 4.36 x 1.80 กลุ่ม D Honda Civic 4.65 x 1.80 Mazda 3 4.46 x 1.80 MG ZS 4.31 x 1.81 Mercedes - Benz C-Class 4.69 x 1.81 BMW 3 Series 4.71 x 1.83 Chevlolet Captiva 4.66 x 1.84 Nissan Teana 4.89 x 1.84 Toyota Camry 4.89 x 1.84 Mercedes - Benz E-Class 4.92 x 1.85 Honda Accord 4.88 x 1.86 BMW Series 5 4.91 x 1.86 Volvo S90 4.96 x 1.88 Lexus LS 5.23 x 1.90 BMW Series 7 5.24 x 1.90 Mercedes - Benz S-Class 5.27 x 1.91 ซง่ึ ผลปรากฏวา่ รถกลมุ่ C เปน็ ประเภทรถทม่ี มี ากที่สดุ ในทอ้ งตลาด โดยเฉพาะ ขนาดหน้ากว้าง 1.80 และ 1.84 เมตร รองลงมาคือ รถกลุ่ม B ขนาดหน้ากว้าง 1.77 และ 1.70 เมตรตามล�ำดับครับ ซึ่งตรงจุดนี้ผมสังเกตเห็นความคล้ายกันกับ เรื่อ่� งขนาดหน้า้ กว้า้ งของทาวน์โ์ ฮมที่่เ� ราได้รู้้้�ก่อนหน้า้ นี้ ้� คืือหน้า้ กว้า้ ง 5.7 เมตร ที่่เ� ป็น็ ขนาดใหญ่่เป็็นอัันดัับสองจะมีีจำำ�นวนเยอะและเป็็นที่่�นิิยมในท้้องตลาดมากที่่�สุุด รองลงมาคืือ 5.5 และ 5 เมตรตามลำ�ำ ดัับ ถ้้าเป็็นเช่่นนั้้�นเราก็็ลองมาดูกู ัันดีีกว่่าครับั ว่า่ ขนาดหน้้ากว้้างของรถแต่่ละกลุ่�ม จะเหมาะกับั ทาวน์โ์ ฮมแบบไหนบ้้าง | 43

© www.goodcarbadcar.net เราจะรไู้ ด้อย่างไรวา่ รถขนาดไหน เหมาะท่จี ะจอดทาวน์โฮมหน้ากว้างเทา่ ไหร?่ วิธีท่ีเราจะรู้ได้ง่ายที่สุดเลยคือ 2 3 “การค�ำนวณ” ซ่ึงก่อนหน้านี้ผมได้ กล่มุ ? กล่มุ ? รวบรวมระยะของรถรนุ่ ตา่ งๆมาใหท้ กุ คน ได้ทราบแล้ว ต่อมาเราต้องรู้อีกว่าการ 1 จอดรถมีระยะอะไรทเี่ ราตอ้ งค�ำนงึ ถงึ อกี และจะมผี ลกบั การจอดรถของเราอยา่ งไร บา้ งครบั 44 |

ความกว้างของ โดยทั่วไปแล้วชื่อเรียกหน้ากว้างของทาวน์โฮม พื้นทจี่ อดรถท่ี จะเป็นการนับระยะตามขอบเขตที่ดินจริงๆ ซ่ึงจะรวม พื้นที่ในเสาหรือก�ำแพงร้ัวบ้านด้วยครับ โดยก�ำแพงรั้ว แท้จรงิ ท่ัวไปจะหนาประมาณ 20 เซนติเมตร ซึ่งจะแบ่งคร่ึง กนั ระหวา่ งบา้ น 2 หลงั ทอี่ ยตู่ ดิ กนั คนละ 10 เซนตเิ มตร แสดงวา่ ยนู ติ ทอ่ี ยตู่ รงกลางซง่ึ เปน็ แปลงมาตรฐานทม่ี ีรวั้ อยู่ 2 ดา้ น จะตอ้ งหกั พื้นทอี่ อกไปทงั้ หมด 20 เซนตเิ มตร ออกจากความกวา้ งของตวั บา้ น เชน่ บา้ นหนา้ กวา้ ง 5 เมตร กจ็ ะเหลอื พื้นทจี่ อดรถไดจ้ รงิ ๆคือ 4.8 เมตร เปน็ ตน้ ครบั ระยะเปิดประตู เทา่ ทผี่ มไดล้ องหาขอ้ มลู มา หวั ขอ้ นี้ไมม่ มี าตรฐาน ข้างรถ ที่ก�ำหนดมาแน่ชัดนะครับว่าจะต้องเว้นกว้างเท่าไหร่ บา้ งกบ็ อกวา่ 70 เซนตเิ มตร บา้ งกบ็ อกวา่ 1 เมตร ดงั นั้น ผมจงึ ขอทดลองดว้ ยตวั เองกบั รถทบ่ี า้ นของผมทงั้ 2 คนั ผลทไ่ี ดค้ ือ ผมตอ้ งใชร้ ะยะกวา้ งประมาณ 55 เซนตเิ มตร ในการเปดิ ประตลู งจากรถ ซง่ึ เปน็ ระยะที่คนหนุ่ กลางๆ ทั่่ว� ไปจะสามารถเปิดิ ออกและลงจากรถได้พ้ อดีีๆ (ถ้า้ เป็น็ คนผอมหรืือคนตัวั ใหญ่ก่ ็อ็ าจ +/- อีีกสักั 10 เซนติเิ มตร) ดังั นั้้น� ผมจะขอยึดึ ตัวั เลขนี้เ้� ป็น็ เกณฑ์ใ์ นการคำ�ำ นวณพื้้น� ที่่�การจอดรถในบทนี้้�ต่อ่ ๆไปด้้วยนะ ระยะความกวา้ ง อย่่างที่่�รู้้�กัันแล้้วครัับว่่ารถแต่่ละยี่่�ห้้อมีีขนาด ของตัวรถ แตกต่า่ งกันั ออกไป แล้ว้ ถ้า้ เราจอดรถ 2 คันั รวมกันั ล่ะ่ ทั้้ง� แบบขนาดเดีียวกัันและต่่างขนาดกัันจะเป็็นอย่่างไร ถ้้าเรามีีรถแบบนี้�้อยู่ �แล้้วเราจะเหมาะกัับทาวน์์โฮม หน้้ากว้า้ งแบบไหน เราไปชมพร้้อมๆกันั เลยดีีกว่่าครัับ | 45

ทาวนโ์ ฮมหนา้ กว้าง 5 เมตร เปน็ ขนาดหนา้ กวา้ งทเ่ี ลก็ ที่สดุ ทเี่ ราน�ำมาพจิ ารณากนั ในวนั นี้นะครบั ซง่ึ เมอื่ ลอง ค�ำนวณดูแลว้ ก็ปรากฏวา่ แม้แต่รถขนาดเลก็ ที่สุดหนา้ กวา้ ง 1.6 เมตร 2 คนั ก็ยัง เหลอื ระยะเปดิ ประตูไมถ่ ึง 55 เซนติเมตร ตามเกณฑ์ที่ผมไดต้ ้ังเอาไว้ก่อนหน้านี้ แตถ่ ามวา่ แลว้ จอดไดม้ ยั๊ ? ค�ำตอบคือ “ไดค้ รบั ” เพราะที่ระยะ 50 เซนตเิ มตร ผมมองว่ายังสามารถเปิดประตูลงจากรถได้แบบพอดีๆตัวครับ แต่อาจติดปัญหา ส�ำหรับคนที่ตวั ใหญ่ๆอยูส่ ักหนอ่ ยนะ a). 53 53 53 cm. cm. cm. A A 1.60m 1.60m 4.8m b). c). 50 50 50 49 49 49 cm. cm. cm. cm. cm. cm. A B A A 1.60m 1.70m 1.67m 1.67m 4.8m 4.8m 46 |

ทาวน์โ์ ฮมหน้า้ กว้า้ ง 5.5 เมตร เมื่่�อที่่�จอดรถกว้้างเพิ่่�มขึ้น� ทำ�ำ ให้้สามารถจอดรถได้้หลากหลายประเภทมากขึ้น� และยัังเปิิดประตููลงจากรถได้้สะดวกอีีกด้้วย นี่่�จึึงเป็็นหนึ่่�งในทาวน์์โฮมที่่�ได้้รัับความ นิยิ มมากในท้อ้ งตลาดนั่่น� เองครัับ a). b). 61 61 61 57 57 57 cm. cm. cm. cm. cm. cm. B B B B 1.70m 1.77m 1.80m 1.80m 5.3m 5.3m c). d). 55 55 55 54 54 54 cm. cm. cm. cm. cm. cm. C C CC 1.80m 1.84m 1.84m 1.84m 5.3m 5.3m | 47

a). 60 60 60 cm. cm. cm. CC 1.84m 1.84m 5.5m b). 59 59 59 ทาวน์โฮมหน้ากว้าง cm. cm. cm. 5.7 เมตร CC เป็นระยะทาวน์โฮมที่สามารถจอด รถขนาดใหญ่ ทม่ี ีความกวา้ ง 1.90 เมตร 1.84m 1.90m จ�ำนวน 2 คันได้ จงึ ไมแ่ ปลกเลยครับที่ จะเป็นหน้ากว้างทาวน์โฮมที่ได้รับความ 5.5m นิยมมากที่สุดในท้องตลาด เพราะ สามารถเผ่ือส�ำหรับการจอดรถ Luxury c). Car ท่ีเราอาจมีแพลนการซื้อในอนาคต ได้นั่นเองครบั 57 57 57 cm. cm. cm. DD 1.90m 1.90m 5.5m 48 |

© www.hondanews.com ทีนี้ผมว่าเราน่าจะได้ค�ำตอบของค�ำถามในบทนี้แล้วนะครับ ว่าเพราะอะไร... เมื่อซื้อทาวน์โฮมมาแลว้ ถึง “จอดรถ 2 คนั ไม่ได้” นน่ั กค็ งเปน็ เพราะ คณุ อาจซื้อ บ้านที่มีหน้ากว้างไม่เหมาะสมกับขนาดความกว้างของรถที่คุณมีอยู่ เมื่อจอดรถ แลว้ เหลอื ระยะเปดิ ประตขู า้ งรถนอ้ ยเกนิ ไป และไมเ่ พยี งพอตอ่ การใชง้ านจรงิ ๆน่ั นเองครบั ทางแกค้ ือจะตอ้ งเลอื กบา้ นทม่ี หี นา้ กวา้ งมากกวา่ นั้นอกี สกั หนอ่ ย จากเดมิ ทเี่ ปน็ หน้ากว้างแค่ 5 เมตร กอ็ าจขยับขึ้นมาเปน็ 5.5 หรือ 5.7 เมตร เพราะเป็นหน้า กวา้ งที่สามารถรองรบั ขนาดรถตา่ งๆทม่ี อี ยใู่ นทอ้ งตลาดสว่ นใหญไ่ ด ้ รวมถงึ จะมพี ื้นท่ี เหลอื ให้ใชง้ านได้สะดวกอีกด้วยครับ ซ่ึงผมก็หวังว่าเนื้อหา ข้อมูล และวิธีคิดต่างๆในบทนี้ จะช่วยให้อีกหลายๆคน ที่ก�ำลงั จะซื้อทาวนโ์ ฮม และก�ำลงั เผชญิ กับปญั หาเหลา่ นี้อยู่ จะสามารถตัดสนิ ใจได้ อย่างถูกต้องมากข้ึ นนะครับ | 49