Plan De Desarrollo Territorial Para La Subregión Metropolitana De San Salvador

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO          Insertar Esquema 30  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     515   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO          Insertar Esquema 31  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     517   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO          Insertar Esquema 32    VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     519   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO          Insertar Esquema 33  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     521   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO          Insertar Esquema 34  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     523   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        2.6.11 Lineamientos iniciales de intervención.     Es  claro  que  las  zonas  más  aptas  a  densificar  son  los  extremos  oriente  y  poniente  de  la  mancha  urbana  del  municipio.  Pueden  tener  un  protagonismo  como  ejes  de  amarre  y  de  integración  de  todo  el  corredor  con  el  centro  de  municipio.  Está  dinámica  de  ciudad  dejará  que  San  Marcos  deje  de  ser  utilizada  como  dormitorio  de  San  Salvador,  y  se  vuelva  una  ciudad integral.     Las zonas que ameritan intervención más apremiante son las del sector al nor‐poniente de la  Colonia  El  Carmen  1  y  el  sector  oriente  de  la  ciudad  en  la  zona  de  las  Colonias  Gálvez  y  Los  Alpes 2.     Se  observa  bastante  bien  que  las  zonas  aptas  para  urbanizar  están  sumamente  limitadas,  y  que  no  hay  muchas  alternativas  en  las  tierras  con  pendientes  hasta  el  15%.  Sin  embargo,  si  fuera  absolutamente  necesario,  existen  algunos  sectores  de  áreas  abiertas  exteriores  con  pendientes  hasta  del  30%  que  con  ciertas  restricciones  pueden  ser  consideradas  como  urbanizables,  siempre  y  cuando  no  sean  parte  de  ninguna  área  natural  protegida  ni  de  riesgos.     Pareciera  además  que  este  esquema  indica  un  corredor  bastante  claro  entre  los  extremos  menos  densos  de  la  ciudad  de  San  Marcos,  y  la  actividad  del  centro  la  misma.  El  tercer  elemento  que  este  esquema  sugiere  es  el  nodo  turístico  en  el  Parque  Balboa  y  el  Parque  Nacional  de  la  Familia,  junto  con  la  actividad  comercial/culinaria  que  se  da  sobre  la  calle  de  los Planes de Renderos y su respectivo mirador.    Es  claro  que  San  Marcos  tiene  muchísimo  potencial  geo‐estratégico  por  su  categoría  de  Portal  de  Entrada  al  gran  San  Salvador  para  todos  los  viajantes  que  vienen  del  aeropuerto  internacional, así como su valiosa cercanía al corazón de San Salvador. Además, las vistas que  ofrece, tanto al Cerro San Jacinto como al Cerro Loma Larga son bellísimas, y todo esto le da  un  gran  valor  y  potencial  de  convertirse  en  una  zona  habitacional  de  alta  y  media  densidad  con buena calidad de vida, que además ofrezca todos los servicios para que pueda funcionar  como  una  ciudad  integral,  mediante  los  adecuados  proyectos  de  mejora,  renovación  y  densificación urbana estratégicos.    VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     525   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO          Insertar Esquema 35  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     527   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO          Insertar MAPA Usos del Suelo San Marcos  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     529   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        2.7 DIAGNÓSTICO URBANÍSTICO DE LAS ÁREAS URBANAS  DEL AMSS: MUNICIPIO DE SOYAPANGO    2.7.1 Referencias geográficas    Soyapango está ubicado al sur‐este de la Subregión Metropolitana de San Salvador y a 4.5 km  al  este  de  la  ciudad  de  San  Salvador.  Es  uno  de  los  14  municipios  que  forma  parte  del  Área  Metropolitana de San Salvador (AMSS) desde el año 1987 y está ubicado al oriente de ésta.    En  el  Esquema  n.°  1,  se  observa  que  este  municipio  tiene  una  posición  estratégica  con  respecto a la Región y al AMSS por su localización en el umbral oriental del AMSS, siendo el  tercer municipio de entrada a la ciudad de San Salvador por el costado oriente pasando por  San  Martín,  así  como  por  el  norte  del  AMSS  pasando  por  Tonacatepeque.  Tiene  un  rol  importante  en  la  estructura  del  AMSS  ya  que  concentra  la  mayor  parte  de  las  industrias  del  país y alberga a la segunda población más grande; aquí se genera y demanda trabajo para los  habitantes de la Región.     En  el  Esquema  n.°  2,  se  visualiza  los  límites  del  municipio  y  se  describe  así:  al  norte  por  el  municipio de Ciudad Delgado y Tonacatepeque; al E por Ilopango; al S por Santo Tomas y San  Marcos;  y  al  O  por  San  Salvador  y  Ciudad  Delgado.  Se  localiza  entre  las  coordenadas  geográficas  siguientes:  13º44´42    LN  (extremo  septentrional)  y  13º39´58    LN  (extremo  meridional);  89º06´57    LWG  (extremo  oriental)  y  89º10´16    LWG  (extremo  occidental).  Tiene una extensión de 2846.89 hectáreas y está situada a 625 msnm.    Para  su  administración  el  municipio  se  divide  en  8  cantones:  El  Limón,  El  Tránsito,  Venecia,  Prusia, El Cacao, Buenavista, El Guaje y El Matazano; los cuatro primeros localizados al N de  la calle conocida como Agua Caliente, el quinto está ubicado entre esa calle y el Bulevar del  Ejercito,  y  los  tres  últimos  al  sur  de  dicho  bulevar;  actualmente  éstos  se  encuentran  ocupados  por  urbanizaciones  y/o  lotificaciones  y  son  considerados  actualmente  por  la  Dirección General de Estadísticas y Censo como urbanos.      El centro urbano de este municipio se divide en 5 Barrios: San Antonio, El Rosario, El Calvario,  Concepción  y  El  Progreso.  Las  fiestas  patronales  las  celebran  el  13  de  junio  en  honor  a  San  Antonio y el segundo domingo de octubre en honor a la Virgen del Rosario.      VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     531   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO                  esquema 1       VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     533   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        ESQUEMA 2  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     535   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        2.7.2 Condicionantes físicas    Los rasgos orográficos más significativos del municipio son el Cerro de San Jacinto con 1,152  msnm, localizado al sur del municipio; y,  el sector de la finca Chantecuan, a su costado norte.     En  la  parte  central  de  Soyapango,  el  rasgo  orográfico  más  cercano  es  el  cerro  Santa  Rosa,  ubicado al norte del centro del municipio y a 695 msnm; otros cerros son el Mirador con 867  msnm,  los  cerros  Dreyfus,  con  952  msnm  (junto  al  límite  con  San  Salvador)  y  Hesperia,  con  938 msnm.     El “Cerro San Jacinto”,  está situado a 3.1 km al sur‐oeste de la ciudad de Soyapango, su cima  sirve  de  mojón  al  límite  que  divide  a  los  municipios  de  Soyapango,  San  Marcos  y  San  Salvador.    Riegan  el  municipio  de  Soyapango  los  7  ríos  siguientes:  Las  Cañas,  Acelhuate,  Tapachula,  Chantecuán,  El  Sauce,  Sumpa  y  Chagüite;  las  quebradas:  El  Arenal,  Aposento  y  otras  sin  nombre.     De éstos los principales son: Las Cañas y El Acelhuate; el primero nace como colector de las  aguas  de  la  vertiente  NE  del  cerro  San  Jacinto,  y  constituye  el  límite  entre  Soyapango  e  Ilopango y Tonacatepeque, recibe las aguas de los ríos: Chantecuán, El Sauce, Zapotitán, Los  Plátanos, Sumpa; y las quebradas las Pavas y Arenal Seco. La longitud de su recorrido dentro  del municipio es de 5.5 km; y el segundo, se forma en el municipio de San Salvador y hace su  entrada en el de Soyapango, a 2.3 km al oeste de su ciudad, con un recorrido en dirección de  sur  a  norte.  Su  curso  sirve  de  límite  entre  Soyapango,  Ciudad  Delgado  y  San  Salvador;  tiene  como  afluentes  principales  el  río  Tapachula  y  la  quebrada  El  Arenal.  La  longitud  de  su  recorrido dentro del municipio es de 3.5 km.    Debido  al  crecimiento  poblacional,  comercial  e  industrial  estas  fuentes  presentan  un  alto  índice  de  contaminación  por  los  residuos  industriales  y  aguas  residuales  que  se  vierten  en  estos  sin  tratamiento  alguno.  Así  mismo,  la  indiscriminada  extracción  de  arena  del  río  Las  Cañas ha ocasionado derrumbes e inundaciones de las zonas habitacionales que colindan con  éste poniendo en riesgo a sus residentes, especialmente en época de invierno.    El área urbana de este municipio, presenta una topografía semiplana que es menor del 15%,  al  sur  tiene  pendientes  de  más  del  15%  que  van  de  onduladas  a  montañosas  conforme  va  ascendiendo al Cerro de San Jacinto.      VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     537   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO              Bis (esquema de condiciones físicas)    VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     539   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        2.7.3 Evolución histórica y generalidades del municipio    Soyapango  fue  reconocido  como  pueblo  por  la  corona  española  en  el  año  de  1,543.  Esta  palabra es de origen Nahuat y está descompuesta en “SOYAT” o “ZUYAT”, que significa Palma  Tropical  y “PANGO”  que  significa  Valle o  Llano,  traduciéndose  en  “LUGAR  DE  LAS  ESCOBAS  DE PALMA” o  “LLANO DE LAS PALMERAS”.       Según  datos  de  la  municipalidad,  en  el  año  de  1,800  Soyapango  tenía  un  solo  acceso  desde  San  Salvador  el  cual  era  conocido  como  el  camino  a  Soyapango  y  tenía  una  población  de  1,200 hab; para el año 1,900, tenía un crecimiento con tendencia al sur‐poniente a través de  la  que  era  en  esa  época  la  calle  a  Soyapango  (actualmente  conocida  como  calle  a  Agua  Caliente).  En  1,969  se  urbaniza  la  parte  norte  sobre  la  calle  a  Agua  Caliente,  alrededor  del  núcleo  central  donde  se  localiza  la  Iglesia,  la  Plaza  y  la  Alcaldía;  y  al  sur  del  Bulevar  del  Ejercito Nacional, donde la ocupación del suelo es prioritariamente industrial lo que propicio  la  construcción  de  viviendas  para  la  población  que  emigraba  del  interior  del  país  y  venían  a  trabajar a las industrias establecidas a lo largo de ese bulevar.     La ciudad de Soyapango desde su asentamiento inicial está caracterizada por su crecimiento  horizontal  e  irregular,  a  partir  de  una  única  calle  de  oriente  a  poniente  (av.  Roosevelt)  y  a  través de la cual se genero el crecimiento urbano inicial de la ciudad, y una calle en sentido  norte‐sur (calle a Tonacatepeque) hoy conocida como la 4ta. Av. Norte‐Sur. En 1,969 cuando  Soyapango obtiene el titulo de ciudad, su extensión comprendía desde el antiguo cementerio  hasta  el  Ingenio  Prusia,  pasando  por  la  finca  Guadalupe  donde  ahora  está  la  colonia  del  mismo  nombre,  luego  el  Cementerio  Principal,  la  Iglesia  El  Calvario,  su  calle  principal,  la  Iglesia San Antonio, hasta concluir finalizando con el Grupo Escolar Antonio José Cañas y una  de  las  primeras  lotificaciones  de  esa  época  denominada  Barrio  El  Progreso.  Esta  descripción  corresponde del rumbo Oriente a Poniente, porque del rumbo Norte ‐ Sur solamente había  una  calle,  la  antigua  vía  que  conducía  a  Tonacatepeque  y  al  Guayabal,  las  otras  calles  como  por  ejemplo  la  6ª  avenida,  2ª  avenida,  3ª  avenida  eran  calles  cerradas,  de  no  más  de  400  metros  de  longitud;  y  la  1ª  avenida  Norte,  que  ahora  esta  comunicada  con  las  nuevas  Urbanizaciones desarrolladas en los terrenos que fueron de la Hacienda Venecia. 47     Según  los  datos  de  censos  elaborados  por  DIGESTYC  Soyapango  ha  crecido  de  2,730  hab  en  1,980  a  241,403  hab  en  2,007.  Si  comparamos  la  población  de  Soyapango  del  Censo  año  1,992 de 261,122 hab, con respecto al censo año 2,007 de 241,403 hab, vemos que ha tenido  un decrecimiento de ‐7.6%, es decir ha perdido población, lo anterior indica que en lugar de  haber  inmigración  hacia  el  ámbito  de  San  Salvador  y  municipios  aledaños  como  se  venía  observando  antes  del  año  1,992,  se  produce  el  fenómeno  de  la  emigración  a  los  Estados  Unidos  y  el  crecimiento  del  ámbito  hacia  otras  municipalidades  que  ofrecen  ventajas  en  materia de viviendas especialmente hacia los municipios del Valle de San Andrés. Se observa                                                         47 Reseña Histórica de la Ciudad de Soyapango (Raíces y Estampas), Profesora Tomasa de Zetino,   VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     541   

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        en  el  cuadro  siguiente  que  en  el  período  de  1,961  a  1,971,  Soyapango  tuvo  un  crecimiento  acelerado  que  corresponde  al  momento  en  que  este  municipio  se  integra  a  la  dinámica  metropolitana de San Salvador. En el epígrafe 0.0301, Volumen I, se presenta un Esquema de  Crecimiento de Suelo Urbano    CUADRO 2.15 EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN MUNICIPIO DE SOYAPANGO A PARTIR DE 1890  Año  Población Total  Período  Tasa de crecimiento  Tasa de  anual del Municipio  crecimiento anual  de la Subregión 1,890  2,730  ‐ ‐ ‐  1,930  5,536  1,890‐1,930 1.8% 2.0%  1,950  9,530  1,930‐1,950 2.8% 2.0%  1,961  20,440  1,950‐1,961 7.2% 3.7%  1,971  43,158  1,961‐1,971 7.8% 4.5%  1,992  261,122  1,971‐1,992 9.0% 3.5%  2,007  241,403  1,992‐2,007 ‐0.5% 0.3%  Fuente: Guillermo Dawson (1,890) citado por Jorge Lardé y Larín, y Censos Nacionales de 1,930 a 2,007     Actualmente  Soyapango  ha  crecido  con  nuevas  urbanizaciones  hasta  llegar  a  sus  límites  municipales;  los  resultados  del  censo  año  2,007,  indican  que  el  área  urbana  de  este  municipio es el segundo con mayor población urbana después de San Salvador, con 241,403  y 316,090 hab respectivamente; esta población representa el 100% de la población total del  municipio ya que por su desarrollo urbano no existe población rural lo que indica que es un  municipio esencialmente urbano.     Por otro lado, la población del municipio de Soyapango representa el 14.20 % de la población  total  de  la  subregión  Metropolitana  de  San  Salvador  y  el  15.4%  de  la  población  total  del  AMSS (de donde soyapango forma parte).      Un  dato  importante  de  las  cifras  del  Censo  de  2,007  es  la  anulación  al  crecimiento  incontrolado  de  la  población  del AMSS,  por  lo  que  se  puede  pensar  que  ya  no  se requiere  áreas  de  expansión  sino  más  bien  mejorar  la  calidad  de  vida  urbana  del  municipio.  Si  comparamos las proyecciones de DIGESTYC 2,007 de 299,275 hab con la población del censo  en ese mismo año de 241,403, vemos que el incremento esperado del 24% no se dio.    La densidad poblacional bruta de Soyapango es de 85 hab/ha que equivale a 8,461 hab/km2,  concentradas en toda la ciudad, a excepción del sur de la misma en el Cerro de San Jacinto.     Este  municipio  es  el  segundo  con  mayor  densidad  a  nivel  de  área  metropolitana,  a  nivel  de  Sub Región Metropolitana y a nivel nacional.        542     EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     VMVDU  

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        2.7.4 Patrimonio cultural según la Secretaría de Cultura    La  Dirección  Nacional  de  Patrimonio  Cultural,  entidad  responsable  de  este  tema,  reconoce  para el municipio de Soyapango un centro histórico formado por 9 manzanas delimitadas al  norte por la 1ra. c/poniente‐oriente y la c/Franklin Delano Roosevelt Poniente‐Oriente; al sur  por la 2da. c/poniente‐oriente; al oriente por la 4ta. av. norte y la 8ta. av. Sur; y al poniente por  la 1ra. av. norte y pasaje sin nombre.    En  esta  área  se  reconocen  6  inmuebles  con  valor  patrimonial,  y  8  más  en  su  perímetro,  haciendo  un  total  13  inmuebles  en  el  núcleo  urbano;  así  mismo,  tiene  inventariado  4  inmuebles  aislados  con  valor  cultural.  Uno  de  los  inmuebles  más  representativos  de  este  municipio es la Iglesia San Antonio, con características de la época colonial, ubicado sobre la  calle Roosevelt Poniente frente al edificio de la Alcaldía Municipal; el resto de inmuebles del  Centro  Histórico  son  edificaciones  mayormente  de  un  solo  nivel  de  adobe,  bajareque  o  lámina  con  estructura  de  madera  y  techo  de  teja,  las  cuales  se  encuentran  deterioradas  y  donde se realizan actividades de uso comercial y habitacional. De los inmuebles antiguos con  valor  histórico  y  arquitectónico,  que  se  localizan  fuera  del  Centro  Histórico  se  puede  mencionar el casco de la Hacienda Venecia, que se localiza al norte del centro de Soyapango  y el Castillo de Soyapango, al poniente del centro de Soyapango, aunque cabe mencionar que  su construcción es del año 1,960.     El Centro Histórico se estructura así, a partir de donde se fundó la ciudad con su traza urbana  original  y  los  inmuebles  antiguos,  así  como  donde  se  realiza  por  tradición  y  costumbre  el  recorrido  de  las  procesiones  de  Semana  Santa  y  de  otras  festividades  religiosas  que  identifican a los ciudadanos con su ciudad.       VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     543   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO                                      Insertar 1 hoja centro histórico secretaria de cultura en pdf VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     545   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        2.7.5 Esquemas informativos    • Construido vs no construido    En el Esquema n.° 3, se observa que la mancha urbana construida cubre el 78.93% del área  total  del  municipio,  considerando  las  unidades  de  análisis  denominadas  sectores,  equipamientos estructurantes, otras dotaciones singulares y los espacios abiertos interiores,  por lo tanto, no se visualizan los espacios verdes abiertos que se encuentran ocluidos dentro  del suelo urbanizado.     La mancha urbana construida la conforman 5 bloques urbanos claramente fragmentados por  ejes viales estructurantes así: Ciudad Crédisa‐Matazano al sur del Bulevar;  la zona industrial  entre  el  Bulevar  del  Ejército  y  la  antigua  calle  Panamericana  (c/Agua  Caliente);  el  bloque  comprendido  entre  c/Agua  Caliente  y  la  Autopista  Este‐Oeste;  y  el  último  al  norte  de  esa  autopista  y  hasta  el  límite  municipal  con  Tonacatepeque  e  Ilopango,  estos  bloques  están  ocupados con asentamientos humanos consolidado por urbanizaciones, comercio, industrias,  equipamientos estructurantes y otras dotaciones singulares.     La mancha rural representa el 21.07% del espacio abierto exterior formada por los suelos No  urbanizables según la normativa de OPAMSS,  suelos de Máxima Protección y  de Desarrollo  Restringido, localizados en el cerro de San Jacinto y hasta el límite municipal.    • Huella urbana y red vial estructurante     En  el  Esquema  n.°  4,  se  observa  que  la  huella  urbana  está  condicionada  a  la  red  vial  estructurante  de  la  ciudad  de  la  cual  depende,  en  Soyapango  predominan  las  conexiones  este‐oeste ya que las norte‐sur son muy desfavorables en su comunicación. Así, el sistema de  redes  conectivas  que  posibilitan  los  recorridos  y  los  contactos  entre  las  actividades  del  municipio de Soyapango,  desde donde reside  la población hasta sus fuentes de trabajo, de  servicios,  de  recreación  u  otra  actividad  urbana,  está  estructurada  por  3  ejes  viales  fundamentales  (vía  Expresa)  que  conecta  a  este  municipio  con  su  entorno  y  tiene  una  dinámica supra‐local que va más allá del municipio, el AMSS, la Región y hasta el país, y son:    Dos vías Expresa en el sentido Oriente‐Poniente y una de circulación Mayor:    1) La autopista Este‐Oeste, es una vía rápida de tres carriles en cada sentido, conocida  como  carretera  de  oro,  que  comunica  a  Soyapango  con  Ilopango  en  el  oriente  y  al  occidente con Ciudad Delgado. Siendo una vía rápida de cuatro carriles. Y conecta con  la carretera Troncal del Norte.   2) El  Bulevar  del  Ejército,  de  2  carriles  en  cada  sentido,  donde  se  localiza  la  actividad  industrial  más  grande  del  país.  Comunica  el  centro  de  San  Salvador  con  la  zona  oriental del país pasando por Ilopango y el Aeropuerto Internacional de Ilopango.  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     547   

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        3) La  antigua  carretera  Panamericana,  conocida  como  calle  a  Agua  Caliente,  que  comunica a Soyapango con San Salvador pasando por el puente del Río Acelhuate que  es su límite municipal con la capital del país.   En el sentido poniente‐oriente, tiene además la calle antigua a Ciudad Delgado la cual bordea  a  la  Ciudadela  Don  Bosco  y  al  Colegio  Arrupe,  también  conduce  al  puente  \"Las  Mulas\",  conectando a Ciudad Delgado.    Una vía de Circulación Mayor en el sentido de Norte‐Sur:    4) La 4ta.  av. Sur, de doble sentido, que conecta el Bulevar del Ejército con la Autopista  Este‐Oeste que viene de Ilopango y que ahí tiene una salida; pasando por el redondel  de  Unicentro  ésta  se  convierte  en  calle  a  Tonacatepeque.  Esta  vía  tiene  un  fuerte  nivel  de  congestionamiento  por  la  actividad  comercial  que  ahí  se  desarrolla  y  que  se  incrementa  por  ser  una  calle  alterna  para  el  tráfico  de  paso  que  viene  de  oriente  al  occidente del país.     La  zona  de  Ciudad  Credisa  tiene  su  acceso  directo  a  través  del  Bulevar  del  Ejército  en  el  sentido  este  y  en  su  interior  se  conecta  con  calles  y  avenidas  locales  que  no  guardan  una  jerarquía vial y deben de salir nuevamente al Bulevar para trasladarse a la huella urbana del  municipio.  En  la  zona  del  Matazano  la  situación  se  repite  ya  que  a  pesar  de  tener  calles  internas  frente  a  las  de  la  zona  de  Credisa,  éstas  están  fragmentadas  por  lo  que  la  huella  urbana  no  continúa  a  ese  otro  bloque  urbano.  Toda  la  huella  urbana  del  sur  del  Bulevar  del  Ejército esta interrumpida por la vía férrea que la atraviesa en el sentido este‐oeste teniendo  un tejido mixto con topes de calles que no dan una continuidad vial a ésta zona.    La  huella  urbana  es  muy  parecida  en  todos  los  sectores  de  la  ciudad,  ya  que  tienen  en  su  interior  una  serie  de  ramales  anchos  y  estrechos,  ejes  rectos  y  en  diagonal  que  se  han  adaptado  en  sus  desarrollos  habitacionales,  al  catastro  urbano;  sin  embargo,  las  conexiones  se  han  reducido  en  gran  cantidad  al  observar  numerosas  calles,  pasajes  y  callejones  sin  salida. Esta interpretación ha ocasionado el aislamiento de algunos nodos domésticos, sobre  todo en las colindancias con el municipio de Ilopango al noreste de la ciudad. Esta situación  disminuye  las  oportunidades  de  conformar  una  red  urbana  que  proporcione  accesibilidad  a  todos los sectores del municipio y su entorno.     Existe  una  vía  proyectada  por  PLAMADUR  para  conectar  Soyapango  con  Ilopango  y  San  Martín  que  se  llama  Bulevar  Las  Pavas  la  que  se  ha  construido  parcialmente  por  el  urbanizador  cuando  se  construyo  la  Urbanización  Montes  de  San  Bartolo  y  la  colonia  San  José,  la  cual  es  una  alternativa  de  conectividad  entre  esos  municipios  que  aún  no  se  efectuado ya que requiere de un puente sobre el Río Las Cañas. La conectividad vial oriente‐ poniente está bien conectada no así la norte‐sur.     548     EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     VMVDU  

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        También está conectado de poniente a oriente a través de una línea férrea en desuso que es  utilizada por comunidades marginales, esta vía atraviesa todo el AMSS.       • Huella urbana y red dotacional estructurante     El Esquema n.° 5, muestra la ubicación de la red dotacional estructurante de Soyapango que  va  desde  la  Universidad  Don  Bosco,  el  complejo  deportivo  Don  Bosco,  el  colegio  Padre  Arrupe,  todos  al  sur  de  la  autopista  EO;  y  el  Hospital  Lamatepec  del  ISSS,  todos  sobre  el  Bulevar  del  Ejército,  y  el  equipamientos  recreativo  Teleférico  (actualmente  sin  funcionar).  Esta red dotacional y la red vial antes vista forman el tejido urbano de la ciudad.     Sin embargo estas dotaciones estructurantes  no han crecido como  ha crecido la  ocupación  del  suelo  habitacional  y  no  todas  éstas  son  accesibles  a  la  población  ya  que  tienen  accesos  restringidos. Por otro lado se carece de algunos de los servicios regionales que demanda este  municipio  que  es  el  segundo  de  mayor  población  a  nivel  nacional  después  de  San  Salvador,  como la dotación de un teatro, parques temáticos, polideportivos, estadio,  etc., por lo que  deben desplazarse a San Salvador para satisfacer esta demanda.     Existen  otras  dotaciones  estructurantes  al  interior  del  municipio  como  las  oficinas  gubernamentales  del  Ministerio  de  Agricultura  y  Ganadería,  MAG;  el  Hospital  Nacional  General  y  Psiquiatría;  los  Viveros  DUA;  la  Alcaldía  Municipal  de  Soyapango;  la  Dirección  General  de  Gráficos;  y,  el  rastro  municipal  contiguo  a  la  comunidad  Morazán,  que  le  pertenece y es administrado por la Alcaldía Municipal de San Salvador.     Se muestra también en el esquema, la red completa de equipamientos locales como:     − 6 Puestos de la Policía Nacional Civil (PNC), están localizados en las colonias: Ciudad  Credisa,  El  Limón,  El  Matazano,  Las  Margaritas,  Santa  Eduviges,  Sierra  Morena  y  una  Unidad  de  Emergencia  911  en  la  colonia  Los  Santos;  este  equipamiento  es  fundamental  en  el  ámbito  social  ya  que  Soyapango  se  percibe  como  un  territorio  controlado por las maras y pandillas juveniles y afectado por violencia social. Además  de  la  PNC,  en  la  seguridad  pública  interviene  el  Cuerpo  de  Agentes  Metropolitano  (CAM) que está a cargo de la Alcaldía Municipal de Soyapango. − 52 casas comunales, administradas por la Alcaldía Municipal.  − Dos cementerios públicos sobresaturaos sobre la Calle Rooselvelt Oriente  y está en  proceso de autorización uno más en ciudad Crédisa − Polideportivo Carlos El Famoso Hernández, y otras instalaciones de canchas de futbol  y basquetbol, muchas de estas instalaciones no reciben mantenimiento por parte de  la  municipalidad  y  carecen  de  la  infraestructura  adecuada  para  recrearse  o  se  encuentran en malas condiciones.   − Tiene 145 instituciones educativas de las cuales 58 son públicas y 87 privadas.  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     549   

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        − 3 Unidades de Salud: una en la colonia Guadalupe, otra en la colonia Amatepec, y la  tercera en la colonia San Fernando, frente a Unicentro.   Estas  dotaciones estructurantes son muy limitadas  para  la demanda de  la población y para  un  sector  de  la  misma,  por  otro  lado  se  carece  de  algunos  de  los  servicios  regionales  como  una  Universidad  pública,  Polideportivo,  teatro,  parques  temáticos,  etc.,  por  lo  que  la  población se desplazarse a San Salvador para satisfacer esta demanda.     Se destaca en este municipio un potencial importante para generar dinámicas de destino con  el  resto  de  municipios  del  AMSS  y  con  la  región  oriental  del  país,  ya  que  esta  ciudad  se  caracteriza    por  tener  la  mayor  zona  industrial  el  país  y  por  ser  la  segunda  zona  de  gran  expansión habitacional, desarrollada a lo largo de los dos importantes ejes infraestructurales:  el Boulevard del Ejército y de la Autopista Este‐Oeste; otro potencial sería la reactivación del  Teleférico de San Jacinto ya que tiene una posición geoestratégica por ser un paso obligado  del oriente al poniente del país.       • Huella urbana y red de espacios libres arbolados     Se  reseña  en  el  Esquema  n.°  6,  la  red  de  espacios  abiertos  internos  separada  de  la  red  de  espacios  abiertos  externos,  que  grafiada  es  en  realidad  la  red  de  espacios  libres  arbolados  encerrados en el municipio incluyendo quebradas  y otras zonas libres como plazas o grandes  espacios abiertos sin construir.    Los espacios abiertos internos en este municipio se concentran al norte de la ciudad y están  relacionados  con  las  zonas  arboladas  del  rio  Las  Cañas  en  el  límite  poniente  y  por  los  afluentes de varios ríos como El Limón, La Estacada, El Sauce, Tapachula, Sumpa, por lo que  en su conjunto presentan continuidad y significan un enorme potencial para suturar la ciudad  y  así  lograr  un  mayor  aprovechamiento  del  territorio  y  conformar  desarrollos  más  equilibrados  que  ayuden  a  contrarrestar  la  disfuncionalidad  que  actualmente  presentan.  Al  sur de la ciudad, se encuentran muy pocos espacios libres arbolados que están ocluidos entre  los espacios edificados, pero perfectamente podrían funcionar como elemento unificador de  conexión entre redes blandas que conecten con los principales equipamientos estructurantes  y  lugares  de  interés.  De  esta  manera  se  puede  romper  con  los  efectos  causados  por  los  bordes artificiales que no permiten la permeabilidad visual del peatón.    El  municipio  tiene  una  zona  de  reserva  ecológica  que  es  la  Finca  CHANTECUAN  (en  náhuatl  \"la cueva de la fiera\"), con una extensión de 42 manzanas de terreno, ubicada contiguo a la  urbanización San Antonio y limita con la urbanización San Ramón, que conduce a la carretera  antigua  a Tonacatepeque,  donde el  Concejo Municipal  tiene  proyectado  realizar  un  Parque  Ecológico. Otra reserva forestal (privada) con las que cuenta el municipio es El Guaje, que se  ubica  en  la  falda  oriental  del  cerro  San  Jacinto  en  el  Cantón  El  Guaje,  la  que  es  considerada  como zona boscosa, compuesta de café y otras especies de árboles.   550     EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     VMVDU  

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        Por  otro  lado,  hay  un  déficit  importante  en  los  espacios  abiertos  interno  denominado  equipamiento  recreativo    a  nivel  de  colonias/urbanización/reparto/lotificación  ya  que  antes  del año 1,990 no se exigía la donación de estas zonas verdes a las municipalidades por lo que  los urbanizadores volvían a utilizarla para construir más viviendas o las vendían para otro uso  diferente al que se había definido en el permiso de parcelación. Estas áreas generalmente se  localizan en suelos marginales y no de manera centrada ni continua con las áreas verdes de  los  desarrollo  habitacional  colindantes.  Muchas  de  estas  instalaciones  no  reciben  mantenimiento por parte de la municipalidad y carecen de la infraestructura adecuada para  recrearse o se encuentran en malas condiciones físicas.      Uno de los principales problemas detectados en este diagnóstico es la falta de espacios libres  arbolados  que  conecten  las  distintas  zonas  de  la  ciudad,  que  fomenten  la  convivencia  ciudadana y la interacción social, que contribuya a la identidad colectiva de sus habitantes y  fortalezca el sentido de pertenencia. El esquema demuestra claramente la falta de redes de  espacios libres arbolados principalmente en la parte central del municipio.       • Sectores y estructura morfológica    Siguiendo la metodología de toma de datos, conformación de redes básicas y delimitación de  “sectores  de  análisis”,  se  establecieron  en  Soyapango  91  unidades  de  análisis  demarcadas  por  elementos  estructurantes  como  ejes  viales,  equipamientos,  áreas  abiertas,  etc.,  que  contienen información temática del sector, con el fin de encauzar ágilmente el diagnóstico y  potenciales sus propuestas.       Al  analizar  el  Esquema  n.°  7,  se  observa  que  Soyapango  tiene  un  territorio  bastante  homogéneo,  aunque  muy  fragmentado  y  densificado,  que  fue  creciendo  de  manera  espontanea  a  partir  del  centro  ciudad  hasta  su  límite  municipal  o  hasta  sus  bordes  con  vías  estructurantes  que  han  influenciado  en  ese  crecimiento  (Bulevar  del  Ejército,  calle  a  Agua  Caliente, Autopista Este‐oeste). Es así, como la ciudad fue creciendo a partir de la cuadricula  española  del  centro  ciudad  hasta  perder  su  morfología  regular,  sin  una  planificación  que  protegiera  los  asentamientos  habitacionales  de  los  suelos  con  riesgos  de  deslizamientos  e  inundaciones  (suelos  localizados  al  costado  poniente  del  municipio  que  colindan  con  la  trayectoria del Río Las Cañas, y al sur del mismo municipio al pie del cerro de San Jacinto) y  los de alta calidad ambiental.     El fragmento del tejido urbano y la discontinuidad vial ponen en valor el carácter negativo de  los  bordes  (naturales  y  artificiales)  y  la  ausencia  de  sendas  peatonales  en  cada  uno  de  los  sectores urbanos, que han ido creciendo sin estructuración de acuerdo a la demanda y oferta  de  viviendas,  dependiente  de  la  estructura  catastral  y  sin  esfuerzo  de  reparcelación  integrada,  y  a  la  traza  vial  que  la  condiciona  (dejando  calles  inconclusas,  múltiples  intersecciones, giros a la izquierda y vías angostas) ó hasta donde sus elementos naturales o  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     551   

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        límites  municipales  se  los  ha  permitido.  Los  obstáculos  naturales  del  municipio  (el  Río  Las  Cañas y Arenales, Cerro San Jacinto) y artificiales (Bulevar del Ejercito, Autopista Este‐oeste,  calle  antigua  a  Agua  Caliente,  calle  a  Tonacatepeque)  no  son  superados  y  se  consolidan  formando  una  barrera  que  fragmenta  el  tejido  urbano,  las  calles  no  tienen  salida  y  no  hay  paso  vehicular  lo  que  provoca  congestionamiento  en  las  pocas  vías  principales  de  la  ciudad,  que  no  han  sido  diseñada  para  absorber  esos  volúmenes  de  tráfico,  producto  de  la  localización de industrias y servicios que conlleva a la posibilidad de tener empleo.      • Usos del suelo     Uso Residencial    En  el  Esquema  n.°  8,  se  puede  observar  que  el  uso  predominante  de  este  municipio  al  igual  que la mayoría del AMSS es el residencial. En Soyapango el 50.31% del total del suelo urbano  es  uso  residencial,  de  donde  predomina  la  vivienda  unifamiliar  adosada  de  alta  densidad.  Aquí  residen  empleados  de  las  industrias  y  servicios  prioritariamente  que  encuentran  una  alternativa a su nivel de ingresos económicos.     Este  predominio  de  uso  del  suelo  habitacional,  evidencia  los  desequilibrios  territoriales  existentes y el funcionamiento de esta ciudad como “ciudad dormitorio”.    Uso comercial/servicios/oficina    El centro de la ciudad constituye la centralidad de la a actividad comercial a nivel municipal, a  lo  largo  de  la  4ta    Av.  Sur  y  Av.  El  Rosario  entre  el  Hiper  Paiz  y  la  Alcaldía  en  dirección  a  UNICENTRO, se estructura un corredor comercial de pequeños negocios y algunas oficinas de  profesionales.  La  dinámica  económica  de  este  municipio  es  mayor  en  el  Bulevar  del  Ejercito  que en el propio centro histórico de la ciudad debido al comercio en gran escala que tiene el  municipio con 3 grandes centros comerciales: Plaza Soyapango, Plaza Mundo, el  Hiper Paiz y  Unicentro;  ahí  se  ha  desarrollado  mucho  dinamismo  comercial  que    detiene  el  transporte  público y lo convierte en un problema de congestionamiento no solo a nivel local sino a nivel  del  AMSS.  En  relación  a  este  uso,  el  2.98%  del  suelo  total  urbano  es  comercial  y  está  considerado dentro del suelo de sectores    Industria    La  concentración  de  la  industria  a  lo  largo  del  Bulevar  del  Ejercito  tiene  sus  inicios  desde  la  propuesta de Metroplan 80 de trasladar la industria localizada en San Salvador a ése Bulevar,  trayendo consigo la construcción de viviendas de alta densidad que demandaban de nuevos  servicios  y  equipamiento,  lo  que  vino  a  acelerar  el  proceso  de  crecimiento  de  la  ciudad  de  Soyapango.  552     EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     VMVDU  

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        En  este  municipio  se  desarrolla  la  actividad  industrial  más  fuerte  del  país  con  más  de  230  industrias  entre  medianas  y  grandes,  y  es  uno  de  los  municipios  de  más  alta  contaminación  ambiental.  La  migración  de  empresas  industriales  como  la  Coca  Cola  hacia  otros  municipios  periféricos  (Nejapa)  constituyen  una  demanda  de  suelos  urbano  de  bajo  costo  y  de  conectividad favorable para el transporte que se demanda.   El  uso  industrial  representa  actualmente  el 9.95%  del  suelo  total  urbano  y  está  compuesto  por  el  9.86%  de  suelo  industrial  de  sectores  y  0.09%  en  suelo  industrial  estructurante.  Esta  actividad  la  representan  mayormente  las  industrias  ubicadas  sobre  el  Bulevar  del  Ejército  como:  Amanco,  Coca  Cola,  LIDO,  DIANA,  Laboratorio  López,  entre  otras;  así  mismo,  tiene  industria  dispersa  que  con  la  expansión  de  la  ciudad  han  quedado  inmersa  en  ella,  como  INCO, contiguo a la colonia San Carlos 2 y a la colonia La Floresta; INSA, contiguo a la colonia  San Antonio; ADOC frente a la colonia Santa Rita. El uso logístico estructurante representa el  0.27 % del suelo total urbano.    Equipamientos y dotaciones públicas   En Soyapango tres grandes equipamientos estructurantes y hay muy pocos a nivel local, por  lo que éste suelo representa el 7.68% del suelo total urbano y está ocupado principalmente  por la Universidad Don Bosco, el Hospital, y las instalaciones del Ministerio de Ganadería.    En el cuadro siguiente, se visualiza un uso desequilibrado del suelo urbana ya que predomina  el uso habitacional con 50.31% del suelo urbano total, el 2.98% es suelo comercial y el 9.86%  es  uso  industrial,  calculados  en  los  sectores  definidos  como  unidades  de  análisis.  Aunque  se  observe un buen porcentaje de áreas abiertas internas con un 28.24% éstas corresponden a  las  zonas  de  ríos  y  quebradas  ubicadas  al  norte  del  municipio  por  lo  que  el  déficit  de  áreas  verdes  recreativas  se  mantiene  ya  que  no  existe  equipamientos  públicos  recreativos  estructurantes.      De  la  superficie  total  del  municipio  el  78.93%  corresponde  al  suelo  urbano  y  el  21.07%  pertenece  al  suelo  rural  que  deben  ser  reservados  para  la  protección  y  conservación  de  los  pocos  recursos  naturales  importantes  para  el  futuro  sostenible  de  la  Región,  así  como  prohibir  la  construcción  en  zonas  de  alta  vulnerabilidad  de  deslizamiento  que  están  identificadas muy bien por la municipalidad.     El total de suelo urbano de Soyapango es de 2,252 ha, que representa el 78.93%,  del suelo  total  del  municipio,    y  el  suelo  rural  es  de  601  ha,  que  representa  el  21.07%  del  suelo  de  Soyapango. Por otro lado, el 21.07% es suelo que corresponde a las Áreas abiertas externas y  el  28.24%  a  las  Áreas  abiertas  internas,  ésta  última  está  ocupada  por  toda  los  recursos  hidrográficos superficiales que tiene el municipio.         VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     553   

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        CUADRO 2.16 USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SOYAPANGO  Suelo urbano   Superficie % sub  % sobre total suelo  ha total urbano  Sectores de vivienda  1,133 78.95 50.31  Sectores de comercio  67 4.67 2.98  Sectores de industria  222 15.47 9.86  Sectores logísticos  13 0.91 0.58  Sub total sectores  1,435 100.00%   Equipamientos estructurantes 173 95.58 7.68  Comercio estructurante  00 0  Industria estructurante  2 1.10 0.09  Logístico estructurante  6 3.31 0.27  Sub  total  elementos  181 100.00%   estructurantes Áreas Abiertas Internas  636 ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 28.24  TOTAL SUELO URBANO  2,252 ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 100.00%    % sobre total  Municipio  Áreas Abiertas Externas  601 ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐   TOTAL SUELO RURAL  601 ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 21.07  TOTAL SUELO URBANO  2,252 ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 78.93  SUPERFICIE TOTAL MUNICIPIO 2,853 ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 100.0%         Fuente: Elaboración propia      • Tipología de viviendas y densidad    En Soyapango el uso del suelo predominante es el habitacional al igual que la mayoría de los  municipios del  AMSS. Las urbanizaciones/repartos/colonias han ido en aumento producto de  las  demandas  de  viviendas  para  la  clase  trabajadora  de  las  industrias  o  para  personas  que  viene  a  trabajar  a  San  Salvador  y  encuentran  en  Soyapango  viviendas  accesibles  a  sus  ingresos  económicos  por  ser  suelos  de  bajo  costo.  La  concentración  de  desarrollo  habitacionales  por  densidad  y  tipología  se  observan  en  El  Esquema  n.°  9.  De  los  suelos  definidos  en  sectores  el  uso  residencial  representa  el  78.95%  del  total;  localizándose  los  de  alta densidad aledaña a la vía férrea y a ambos lados de la vía Expresa Autopista Este‐Oeste.  La  tipología  unifamiliar  adosada  representa  el  94.6%  del  total  del  uso  residencial,  la  aislada  representa el  4.1%  y  en  menor  presenta es  la  vivienda  en  altura  con 1.7%  del  total  de  uso  habitacional.     Las  1,068  ha  de  vivienda  unifamiliar  adosada  son  grandes  urbanizaciones  como  Ciudad  Credisa, Urbanización Sierra Morena, Urbanización Prados de Venecia, Urbanización Montes  de San Bartolo , entre otros; las 46 ha de unifamiliar aislada son asentamientos de precarias  condiciones  mayormente  como  la  colonia  Cabrera,  comunidad  Alemania  y  otros  554     EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     VMVDU  

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        asentamientos aislados en suelos marginales de la ciudad; y, las 19 ha de vivienda en altura  de  dos  o  tres  pisos  están  localizadas  al  sur  del  Bulevar  del  Ejército  en  el  Centro  Urbano  Amatepec, Reparto Atonal, Urbanización Altos del Cerro, condominio Montecristo.      CUADRO 2.17 SUPERFICIE DE VIVIENDA POR TIPOLOGIA, MUNICIPIO DE SOYAPANGO   Altura   Unifamiliar adosada  Unifamiliar aislada  Total  ha  %  ha  % ha % ha  % 19.00  1.7  1,068  94.2 46 4.1 1,133  100    Fuente: Elaboración propia     Las densidades habitacionales predominante del municipio de Soyapango es la densidad alta  de 400 hab/ha y en menor cantidad la densidad media de 200 hab/ha, según la normativa del  AMSS. Se tienen un mínimo número de viviendas de densidad baja que están ubicadas en el  cerro de San Jacinto.                                              • Tejido Urbano    El  tejido  urbano  es  una  estructura  de  complejidad  organizada  que  existe  sobre  todo  en  el  espacio  entre  grupos  de  actividades  humana  (lugar  de  trabajo,  una  residencia,  un  conjunto  de tiendas o una banca) interactuados y conectadas con elementos visuales necesarios para  la orientación y para la creación de una imagen coherente del ámbito urbano.     Soyapango al igual que Ilopango tiene su tejido urbano fragmentado por las dos vías expresas  que  atraviesa  el  municipio  de  oriente  a  poniente  y  que  lo  parte  en  3  manchas  con  tejidos  urbanos  desordenados  con  tramas  urbanas  diferentes  que  no  tienen  conexión  vial  y  entrecortada  por  la  vía  férrea,  por  masa  vegetales  y  por  líneas  de  ríos  o  quebradas,  perdiendo la continuidad y la jerarquía vial según se avanza hacia los límites municipales.    En  el  Esquema  n.°  10,  se  observa  los  diferentes  tejidos  urbanos  presente  en  Soyapango,  el  cual  es  muy  variado  ya  que  se  podría  decir  que  no  ha  existido  una  planeación  integral  de  la  ciudad,  los  tejidos  urbano  sobresaliente  en  este  municipio  es  el  irregular  mixto,  lineal  con  retorno y reticular, a pesar de las interrupciones generadas por los ejes viales estructurantes  (Bulevar del Ejercito y Autopista Este‐Oeste) el tejido continua irregular, lineal o reticular; el  primero,  se  observa  en  los  desarrollos  como  la  colonia  San  José,  colonia  Las  Flores,  colonia  Bella Vista y colonia Los Andes; y, el segundo en el Condominio Credisa, Urbanización Sierra  Morena, colonia San José y Urbanización El Limón, donde las conexiones visuales se reducen  en gran cantidad porque se tienen calles y pasajes sin salida.     Este  municipio  tiene  una  cantidad  importante  de  tejido  urbano  reticular,  que  es  el  que  más  claridad genera para el usuario de la ciudad por sus múltiples conexiones entre los grupos de  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     555   

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        actividad  humana,  sin  embargo  están  saturados  de  nodos  domésticos  (viviendas)  sin    nodos  sociales  (múltiples  actividades)  que  se  conecten  a  una  red  de  espacios  abiertos  y  que  identifiquen al ciudadano con su sector por lo que no ha habido una gestión urbanística en la  ciudad,  éstos  tejidos  se  localizan  en  la  colonia  Los  Santos,  Bosques  de  Prusia,  Prados  de  Venecia, que es el. Se observa en menor intensidad el tejido urbano disperso.     Falta en los sectores con tejido irregular mixto y lineal con retorno y en esencia en todos los  sectores  de  suelo  urbano  una  legibilidad  de  su  tejido  urbano,  ya  que  no  hay  referencia,  orientación  o  presencia  de  puntos  fijos  en  la  trama  urbana  que  sean  significativos para  los  habitantes  de  este  municipio.  La  plaza  central  frente  a  la  Iglesia  (que  está  totalmente  bloqueada  de  comercio)  y  los  alrededores  del  redondel  frente  a  UNICENTRO  son  los  únicos  espacios públicos que sirvan de punto de encuentro al ciudadano y de identidad, por lo que  amerita  regenerar  vecindarios  existentes,  alterando  y  aumentando  sus  conexiones  entre  los  grupos de actividades humanas.   556     EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     VMVDU  

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO            Esquema 3  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     557   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        ESQUEMA 4  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     559   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        ESQUEMA 5  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     561   



PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PARA LA SUBREGIÓN METROPOLITANA DE SAN SALVADOR  DIAGNÓSTICO        ESQUEMA 6  VMVDU    EPYPSA‐LOTTI‐LEÓN SOL     563